Neuhofen an Der Krems | Im Huntnerfeld
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NEUHOFEN AN DER KREMS | IM HUNTNERFELD Symbolbild HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT FREIEM BLICK INS GRÜNE ... Bauen ist Vertrauenssache 1 Wohnen im Huntnerfeld - Neuhofen 5 Penny Markt und Bipa 9 NMS Neuhofen 13 Freibad 2 Bahnhof - Kematen und Neuhofen 6 Sparkasse Neuhofen u. Filiale Kematen 10 Landesmusikschule 14 Golfresort Kremstal 3 Nah & Frisch, Post Kematen 7 Kindergärten 11 Sportanlage Union Neuhofen 15 Kirchenwirt - Fam. Strigl 4 Spar 8 Volksschule Neuhofen 12 Sportanlage ASKÖ Kematen-Piberbach 16 Praktischer Arzt NEUHOFEN 5 IHR NEUES Haid AN DER KREMS 7 (10 km) ZUHAUSE 7 Ruhige Lage mit 2-Raum, 4-Raum- und traumhaftem Blick ins Grüne Dachterrassenwohnung 6 Mitten im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr Die Firma Brunner Bau errichtet im gelegen, entsteht im Süden des Gemeinde- 8 9 2 Süden der Gemeinde Neuhofen an der 16 gebietes von Neuhofen an der Krems, nahe Krems im Huntnerfeld ein technisch 7 des Ortszentrums von Kematen an der Krems wohl durchdachtes und mit hochwerti- 4 in einer traumhaften Ruhelage ein hochw- 16 gen Materialien ausgestattetes Mehr- ertiges Mehrfamilienhaus mit drei Eigentum- 10 familienhaus mit nur drei Wohnungen. 13 swohnungen. (eine 2-Raum, eine 4-Raum und eine Vom Baugrundstück im Huntnerfeld genießen 11 4-Raum-Dachterrassenwohnung) Sie einen herrlichen, freien Blick über die süd- westseitig angrenzenden Felder beziehun- Den beiden barrierefreien Erdgeschoss- Allhaming - A1 gsweise den dahinterliegenden Wald und (7 km) wohnungen ist jeweils ein großzügiger erreichen dennoch binnen Minuten verschie- süd- bzw. südwestseitiger Eigengarten dene Nahversorger wie mehrere Lebensmit- zugewiesen, der Wohnung im Oberge- telgeschäfte, eine Bäckerei, eine Postfiliale, schoss hingegen eine traumhaft große verschiedene Banken und Ärzte. Auch die ge- Dachterrasse. Zudem sind allen Woh- meindeeigenen Kinderbetreuungseinrichtun- nungen zwei Autoabstellplätze direkt gen von Kematen oder auch von Neuhofen vor dem Haus zugeordnet. an der Krems – von der Krabbelstube über mehrere Kindergärten bis hin zu einem Hort Durch die süd- bzw. südwestseitige Aus- – und Bildungseinrichtungen (Volksschule, richtung des Wohngebäudes genießen Neue Mittelschule) sind in nur wenigen Mi- Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse bis zum nuten und auch bequem mit öffentlichen Sonnenuntergang. Die Wohnungen 1 Ihr neues Zuhause! Verkehrsmitteln erreichbar. werden in Niedrigenergiebauweise Auch ist der Bahnhof von Kematen an der (< 45 kWh/m²a) errichtet und durch eine Krems (Haltestelle an der Pyhrnbahn) nur ca. Luft-Wasserwärmepumpe, kostengün- 1 km vom Baugrundstück entfernt und stellt stig und umweltfreundlich, beheizt. durch eine hohe Frequenz an Zügen, eine 16 hervorragende Verbindung nach Linz bzw. Piberbach Auf Wunsch können Sie von der hoch- (4 km) nach Selzthal/Graz sicher. Weiteres rundet 2 wertigen und vielfältigen Standarda- eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe usstattung abweichen und Ihre Wün- zum Baugrundstück mit Verbindungen nach 6 sche in die Planung und Umsetzung Traun/Linz und nach Bad Hall/Kirchdorf das miteinfließen lassen, um so Ihren indi- 15 3 gute Angebot an öffentlichen Verkehrsmit- 7 viduellen Wohn(t)raum zu verwirklichen. teln ab. Zudem gewährleistet der nahe Anschluss an 14 Die schlüsselfertige Ausführung bein- die Landesstraße („Kremstalstraße“, B 139) haltet die gesamte Abwicklung von der sowie der Autobahnanschluss in Allhaming Planung bis zur Schlüsselübergabe mit (ca. 7 km) eine optimale Verkehrsanbind- nur einem zentralen Ansprechpartner. Bad Hall ung an das Straßennetz. So erreichen Sie (9 km) beispielsweise mit dem Auto in nur 20 Mi- 12 Brunner Bau ist Ihr idealer Partner mit nuten die Bezirksstadt Wels und in 30 Mi- jahrzehntelanger Erfahrung und Hand- nuten die Landeshauptstadt Linz. schlagqualität. 2 ... Bauen ist Vertrauenssache ERHOLUNGSGEBIET NEUHOFEN AN DER KREMS & KREMSTALREGION VERKEHRS- SPORT UND NAH- VEREINS- ANBINDUNG FREIZEIT VERSORGER LEBEN Bahnhof Fußball, Golf, Tennis, Apotheke, Post, Alpenverein, ASKÖ Kematen an der Krems Tischtennis, Spar, Nah & Frisch, Kematen - Piberbach, - Pyhrnbahn Volleyball, Radfahren, Bäckereien, Unimarkt, Union Neuhofen, (ca. 900 m) Beachvolleyball, Penny Markt, Bipa, Freiwillige Feuerwehr, Freibad Kirchenwirt, Goldhaubengruppe, Autobahnauffahrt Sparkasse Neuhofen, Golf Resort Kremstal, Allhaming - A1 Raiffeisen, Tankstelle, Jugendfeuerwehr, (ca. 6 km) Friseur, Lagerhaus, Landjugend, Baumarkt, Tankstellen, Tennisverein, Bushaltestelle Installateur, Elektriker, Theatergruppe Kematen/Bahnhof- Sportgeschäft, strasse - Richtung Modegeschäft, Traun/Linz bzw. Bad Blumengschäft Hall/Kirchdorf (ca. 400 m) KINDER ÄRZTE GASTRO WANDER- / JOGGINGWEGE Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Genießen Sie Nutzen Sie viele Wan- mehrere Kindergärten, Zahnarzt, Kinderarzt, kulinarische Schman- der- und Joggingwege Volksschule, Mittel- Tierarzt kerl in den verschie- direkt vor der Haustüre schule, Hort densten Gasthäusern für Ihre persönliche Altenheim und Restaurants Fitness Landespflege- und Betreuungszentrum PERFEKTE INFRASTRUKTUR ... Bauen ist Vertrauenssache Symbolbild Symbolbild WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE UNSERE TOPAUSSTATTUNG schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz großzügige süd- bzw. südwestseitige Terrassen und südwestseitige Dachterrasse Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²a) süds- bzw. südwestseitig vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschosswohnungen innovatives Heiz- und Warmwasseraufberei- 2 Auto- bzw. Carportabstellplätze pro Wohnung tungssystem – Luftwärmepumpe direkt vor dem Haus Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein großer Kellerraum pro Wohnung für noch mehr Stauraum 3-fach Verglasung der Fenster große süd- bzw. südwestseitige Glasfronten mit Hebeschiebeüren im Wohnraum Rollläden bei allen Fenstern/Türen Zentralschließanlage Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) vollständige Elektroausstattung mit Designsys- tem “future linear” von Busch&Jaeger Alternative zu den Echtholzböden: Vinylböden Videogegensprechanlage große Auswahl an Feinsteinzeug Röhrenspan-Holzinnentüren und Holzzargen komplette sanitäre Einrichtung mit Marken- Terrassenbelag aus glattem Lärchenholz bzw. auf produkten Wunsch aus WPC Einhandmischer / Unterputzarmaturen optisch ansprechende Fassade durch Vor- und Rücksprünge 6 Originalfotos der Topausstattung siehe Seite 14f Symbolbild 460 / 1 ... Bauen ist Vertrauenssache PROJEKTÜBERSICHT BAUGRUNDSTÜCK 460 / 3 Wohnhaus 459 3 Wohnungen 460 / 7 / 4 TOP 3 Carport 5 Parkplätze 1 2 3 4 5 6 459/1 TOP 2 459 / 8 0 5 10 cm Vertragsgrundlage: M 1:200 Im Huntnerfeld 15 Neuhofen an der Krems Stand: 19.04.2017 Lageplan Lageplan TOP 1 Symbolbild 2-Raum-, 4-Raum- und eine Dachgeschosswohnung Top Geschoss Wohnfläche Terrasse Dachter- Eigengar- Keller- Autoab- Fixpreis* rasse ten raum stellplätze 1 EG 88 m² 31 m² - 205 m² 16 m² 2 285.000€ 2 EG 56 m² 19 m² - 69 m² 13 m² 2 189.000€ 3 EG/OG 123 m² - 46 m² - 22 m² 2 339.000€ * Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungs- Aussicht vom Baugrundstück Richtung Westen beschreibung inkl. Anschlusskosten und 2 PKW Abstellplätze. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die 8 Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44%) und Barauslagen. Bad Fliesen AR. WC Fliesen 6,25 m2 200 230 Fliesen 2,36 m2 1,86 m2 80 300 200 80 200 80 200 90 200 230 180 230 230 Kochen 110 VR. 200 Terrasse Terrasse - 220 Fliesen WPC WPC 6,86 m2 31,18 m2 Kinderzimmer 18,70 m2 Holz Essen 80 200 12,33 m2 - Eigengarten 2 Kinderzimmer 80 200 m Schlafzimmer Holz 91 Holz , Eigengarten 10,83 m2 Wohnen - Essen 12,88 m2 80 115 Wohnen Holz 25 Holz 28,22 m2 200 230 300 Schlafzimmer 230 Holz 180 12,27 m2 80 140 180 140 180 140 Diele 200 110 Fliesen 9,03 m2 220 80 200 80 115 Bad 80 200 WC VR. AR. Fliesen 200 140 Fliesen Fliesen Fliesen 6,24 m2 1,60 m2 5,80 m2 1,94 m2 90 200 ... Bauen ist Vertrauenssache 90 0 5 10 cm 200 230 0 5 10 cm 200 230 Top 1 - Erdgeschoss Top 2 - Erdgeschoss Bemerkungen: Bemerkungen: 2 Zimmerwohnung 56,12 m² 4 Zimmerwohnung 88,26 m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen TOP 1 vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- TOP 2 Terrasse 18,70 m² vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Terrasse 31,18 m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Garten ~ 69 m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Garten ~ 204 m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik 200 ERDGESCHOSS230 180 230 200 ERDGESCHOSS230 180 230 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik M 1:100 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 19.04.2017 Lageplan Stand 19.04.2017 Lageplan Terrasse Terrasse WPC WPC 31,18 m2 Kinderzimmer31,18 m2 Kinderzimmer