Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] einseitig angebautes 5½-Z.-Reihen-Einfamilienhaus mit gedecktem Sitzplatz und Garten nähe Landwirtschaftszone an der Dammstrasse 2 in 8442 Hettlingen ZH

Der Stadt so nah... räumt», dies weil neben der offenen Gardero- Hobby/Werkstatt mit Tageslicht zu finden. Hettlingen liegt nördlich von in be für Jacken und Mäntel auch ein geräumiger der hügeligen Gegend des südlichen Zürcher Schrank Platz für Schuhe, Taschen und vieles Der gemütliche Garten mit gedecktem Sitz- Weinlandes am Ostfuss der Irchelkette. Die mehr bietet. Die offene, helle Küche mit allen platz lädt in lauen Sommernächten zu geselli- Gemeinde Hettlingen grenzt im Nordwesten nötigen Geräten lässt «nichts anbrennen». Im gen Stunden ein. an , im Nordosten an Dägerlen, im hellen Ess-/Wohnbereich mit dem Cheminée Südosten an , im Süden an Winter- können Sie gemütliche Stunden mit Familie Kurzum ein praktisches Eigenheim mit Garten thur und im Westen an . und Freunden verbringen. in einer steuergünstigen Gemeinde. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Warten Sie Die einseitig angebaute Liegenschaft be- Die drei Zimmer im Obergeschoss können nicht länger. Rufen Sie uns an und vereinba- findet sich in einem ruhigen familienfreund- vielseitig genutzt werden. Schon der Grösse ren Sie einen Besichtigungstermin. lichen Quartier am Dorfrand von Hettlingen. wegen wird wohl das Schlafzimmer im Dach- Die Ortsinfrastrukturen (Einkaufen, Schulen geschoss für die Eltern reserviert sein. Im Bad etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. mit Badewanne/Dusche finden sich dann alle Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer wieder zusammen. Haustür. Im Untergeschoss, welches auch über eine Das Raumprogramm Aussentreppe erschlossen ist, sind der Tech- Der Eingangsbereich ist hell und «aufge- nikraum, ein Vorratskeller sowie ein Raum für

Philipp Niedermann

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Philipp Niedermann Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis

Mitglied Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. S.E.&O. von: Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Willkommen in Hettlingen ZH

Lebensqualität geniessen – Kapelle und es wurden alemannische Gräber abkühlen. Für viele Hettlingerinnen und Hett- Standortvorteile nutzen aus dieser Zeit gefunden. 1223 werden die Her- linger ist ‚freie Zeit‘ Mangelware. Vielleicht ist Das charmante Dorf am Tor des Zürcher Wein- ren von Hettlingen erstmals erwähnt, kyburgi- es aber darin begründet, dass sich Jung und landes ist Lebensmittelpunkt für rund 3‘100 sche Gefolgsleute, die im 1752 abgebrochenen Alt in den Vereinen engagiert. Die Hettlinger Menschen. Die ersten Besiedlungsspuren des Wasserschloss Hettlingen residieren. 1434 Vereine kennen jedenfalls kaum Nachwuchs- zum Bezirk Winterthur gehörenden Dorfs rei- erwirbt die Stadt Winterthur Hettlingen, in probleme. chen bis in die Jungsteinzeit zurück. Heute prä- dessen Besitz das Dorf bis zum Ende der alten Quelle: www.hettlingen.ch sentiert sich Hettlingen als moderne Gemeinde Herrschaft 1798 bleibt. 1857 wurde das Dorf mit hoher Lebensqualität für seine Bewohne- durch die Rheinfallbahn erschlossen. Heute ist Entfernungen rinnen und Bewohner. Die Qualität der Schulen das Dorf eine Agglomerationsgemeinde der Kindergarten/Primarschule: 1.1 km sowie die sehr gute verkehrstechnische An- Stadt Winterthur. Schwimmbad: 1.6 km bindung nach Winterthur und Zürich sind Fak- Einkaufen (Volg): 1.0 km toren, die nicht nur Familien mit Kindern von Bildung Bäckerei: 0.9 km Hettlingen überzeugen. Prägend für Hettlingen Kindergarten und Primarschule befinden sich in Bahnhof: 0.4 km sind ebenso die aktive Dorfgemeinschaft und Hettlingen. Anschliessend besuchen die Schü- Sekundarschule Seuzach: 4.3 km das damit verbundene vielfältige Vereinsleben. lerinnen und Schüler die Oberstufe in Seuzach. Einkaufen Seuzach: 4.1 km Die Mittelschulen befinden sich in Winterthur. Einkaufen Rosenberg Winterthur: 4.4 km Die Politische Gemeinde Hettlingen ist seit 1. Januar 2014 eine Einheitsgemeinde (Verei- Soziales Zusammenleben Anschlüsse nigung der Primarschul- und Politischen Ge- Soziales Zusammenleben wird in Hettlingen Autobahnanschluss W'thur-Ohringen: 3.9 km meinde). Daneben bestehen die eigenständige gross geschrieben. Das vielfältige Betreuungs- · Winterthur HB: 17 min refomierte Kirchgemeinde sowie die Sekundar- angebot schenkt Kindern wertvolle Erfahrun- · Zürich HB: 45 min schule und Römisch Katholische Kirche, welche gen im Umgang mit Anderen, gibt Eltern die gemeinsam mit anderen Gemeinden organi- Freiheit berufstätig zu sein und das Wissen, Bahnhof Hettlingen (S12, S33): 3 min siert sind. dass ihre Kinder in guten Händen sind. Winterthur HB: 6 min · Zürich-Flughafen: 28 min Geschichte Freizeit · Zürich HB: 34 min Die ersten Besiedelungsspuren in Hettlingen Hettlingen bietet mit seinem schönen Dorfkern, gehen auf die Jungsteinzeit zurück. Aus römi- der unberührten Natur und seinen Kulturstät- Steuern 2021 scher Zeit wurden in der Nähe der Kirche Reste ten eine perfekte Idylle zum Verweilen und Gemeinde ohne Kirche 96 % eines römischen Gutshofes gefunden. Um 700 Erkunden. Im schönen Freibad mit Grillmög- mit ref. Kirche 109 % gab es in Hettlingen eine frühmittelalterliche lichkeit und Kiosk kann man sich im Sommer mit kath. Kirche 109 %

2 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Grundstück, Gebäude und Lage Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft - map.geo.admin.ch https://map.geo.admin.ch/?lang=de&topic=ech&bgLayer=ch.swisstopo.p...

Wichtigste Merkmale ‚ Grundstück mit 388 m2 ‚ Wohnfläche: 208 m2 ‚ Wohnzone 2 / 35 ‚ Baujahr 1980 ‚ Ausbau Dachgeschoss 2010 ‚ gut besonntes Grundstück ‚ familienfreundliches Quartier ‚ am Dorfrand ‚ steuergünstige Gemeinde

Bauweise / Ausbau ‚ Doppelschalen-Mauerwerk, ‚ Satteldach, Tonziegel ‚ Türen: Holz ‚ Fenster: Holz/Alu, 2-fach-Verglasung, ‚ Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe © Daten:swisstopo ‚ Wärmeverteilung: Bodenheizung Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft - map.geo.admin.ch https://map.geo.admin.ch/?lang=de&topic=ech&bgLayer=ch.swisstopo.pixelkarte-farbe&layer... ‚ Treppe: Stahlwendeltreppe mit Teppich ‚ Bodenbelag EG: helle Platten ‚ Bodenbelag Zimmer DG: Laminat ‚ Bodenbelage Zimmer OG: Teppich ‚ Insektenschutz in allen Schlafzimmern ‚ Sonnenschutz: Rafflamellenstoren elektrisch betrieben ‚ Internet-Verkabelung in allen Zimmern ‚ div. Lichtquellen wie Deckenspots, Licht- schienen etc.

Erdgeschoss ‚ Entrée: eingebaute Garderobe mit Schrank, Schuhgestell ‚ Gäste-WC mit Klosomat ‚ Küche: weisse Fronten, Granitabdeckung, Keramik-Kochfeld, Backofen, Geschirr- spüler, Dampfabzug (V-Zug), viel Stauraum © Daten:swisstopo ‚ Wohnen/Essen: hell, Warmluft-Cheminée, Ausgang in den Garten

Obergeschoss ‚ Schlafzimmer: Täferdecken weiss lasiert, Teppich, Raufasertapete gestrichen ‚ Bad: Badewanne, Dusche mit Glaswand, Doppellavabo, WC, Echtholzbademöbel, Granitabdeckung, Spiegelschrank mit ind. Beleuchtung, Einbauschränkli,

Handtuchradiator 1 von 1 05.05.2021, 09:10

Dachgeschoss 1 von 1 05.05.2021, 09:03 ‚ Schlafzimmer (Ausbau 2010): hell, Täferdecken weiss lasiert, Kniestock- schränke, grosses elektrisches Dachflächen- fenster mit Beschattung und Insektenschutz ‚ Schlupf/Stauraum im Kniestock

3 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Grundstück, Gebäude und Lage

Untergeschoss ‚ Technik/Waschen, Wärmepumpenboiler ‚ Vorratsraum ‚ Hobby-/Werkstattraum mit Tageslicht ‚ Ausgang zum Garten

Garten ‚ gedeckter Sitzplatz mit Beschattung ‚ Sonnenstoren elektrisch betrieben ‚ Rasenfläche ‚ Abgang zum Keller

Parkplätze ‚ 1 Tiefgaragenplatz ‚ Besucherparkplätze

Miteigentum (je 1/11) ‚ Besucherparkplätze/Spielwiese mit Pingpong-Tisch (Bruggwiesenstrasse) ‚ Besucherparkplätze/Tiefgarage/ Tiefgarageneinfahrt/ Ueberdachung als Begegnungsplatz mit Sandkasten (Dammstrasse)

4 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Dachgeschoss

Schlupf 6 m2 Kniestock 1.7 m

Dach- Kniestock fenster 2.0 m

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

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Obergeschoss

Zimmer 1 13.5 m2

Zimmer 2 18.5 m2

Zimmer 3 12.0 m2

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

6 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Erdgeschoss

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

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Untergeschoss

Keller- abgang

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

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Impressionen

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Impressionen

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Lageplan Liegenschaft

Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 19.02.2021 14:39:16 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2694818.61,1266638.07]

11 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Lageplan Besucherparkplätze/Tiefgarage (Dammstrasse)

Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 10.05.2021 14:44:42 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2694819.41,1266644.54]

12 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Lageplan Besucherparkplätze (Bruggwiesenstrasse)

Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 10.05.2021 14:45:45 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2694819.15,1266650.49] 13 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Grundbuchauszug

14 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Grundbuchauszug

15 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Grundbuchauszug

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Gebäudeversicherung

Thurgauerstrasse 56 Postfach · 8050 Zürich T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20 [email protected] · www.gvz.ch

Thomas Lehmann Policen-Nr. 199'318 Dammstrasse 2 Gemeinde/Quartier Hettlingen 8442 Hettlingen Grundstück-Nr. 221.1330

29. Januar 2021

Übersicht Versicherungspolice

Eigentümerschaft Thomas Lehmann, Dammstrasse 2, 8442 Hettlingen Sandra Lehmann-Mercoli, Dammstrasse 2, 8442 Hettlingen

Versicherungssumme Total CHF 602'320 Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)

Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs- Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF

Hettlingen 221-00557 Dammstrasse 2 700 58'763 602'320 8442 Hettlingen 2020, Wohnhaus, Neuwert Erstellungsjahr: 1980 Schätzung vom 15.07.2008 Schätzgrund: Umbau

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DokType: POLC - 28.1.2021 16:00:01.547

17 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Zahlen und Fakten

Eckdaten Raumaufteilung / Flächen Untergeschoss: Erdgeschoss: Objekt: Reihen-Einfamilienhaus Vorplatz: 3.0 m2 5 ½ Zimmer Entrée: 9.3 m2 Technik/Waschen: 8.2 m2 Gäste-WC: 1.6 m2 Vorrat: 14.0 m2 Adresse: Dammstrasse 2 Küche: 12.0 m² Keller: 32.0 m2 8442 Hettlingen Wohnen/Essen: 32.0 m2

Kataster-Nr.: 1330 Gartensitzplatz: 15.0 m2 Grundstück: 388 m2 Garten mit Abgang zum Keller Vers.Nr.: 557 Baujahr: 1980 Obergeschoss: Kubatur GV: 700 m3 Total Wohnfläche: 129.8 m² GV-Neuwert: 602‘320 Vorplatz: 3.0 m2 Nebenflächen: 78.2 m2 Zimmer 1: 13.5 m2 Total: 208.0 m2 Kataster-Nr.: 1324 Zimmer 2: 18.5 m2 Grundstück: 430 m2 Zimmer 3: 12.0 m2 Miteigentumsanteil: 1/11 Bad/Dusche/WC: 7.8 m2

Kataster-Nr.: 1325 Dachgeschoss: Grundstück: 439 m2 Miteigentumsanteil: 1/11 Flur: 2.6 m2 Zimmer 4: 17.5 m2 Verkaufspreis/VB CHF 1‘320‘000.00 Nebenkosten Miteigentum: CHF 1000/Einheit Schlupf: 6.0 m2 inkl. 1 Tiefgaragenplatz

18 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected]

Ablauf / Verkauf

Besichtigung Nach Vereinbarung

Einzugstermin Nach Vereinbarung/Ende Sommer 2021

Verkaufspreis VB CHF 1‘320‘000.00

Das Kaufangebot ist zu richten an: Niedermann & Partner, Philipp Niedermann, Obermühlestrasse 1, 8450 Andelfingen.

Das Kaufangebot sollte den/die vollständigen Namen und Vornamen des/der Kaufinteressenten und die entsprechenden Angaben betreffend Geburts- datum, Bürgerort, Zivilstand und Wohnadresse, enthalten.

Das Kaufangebot muss zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank oder Versicherung eingereicht werden. Die veräussernde Partei behält sich das Recht vor, eine 2. Angebotsrunde durchzuführen oder das Höchstangebot anzunehmen. Das Angebot kann per Post oder per E-Mail eingesandt werden.

Verkaufsabwicklung Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder des/der Eigentümer, wird eine Reservationszahlung von CHF 25‘000.00 fällig. Die Restsumme ist bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grundbuchamt gemäss der Kaufpreisabwicklung laut Kaufvertrag zu zahlen.

Kaufvertrag Wesentliche Bestimmungen: Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Das Grundstück wird «wie gesehen» verkauft. Gewährleistung wird wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen.

Kontakt Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Herr Philipp Niedermann unter Telefon 079 414 31 17 oder per Mail: [email protected] gerne zur Verfügung.

Besondere Hinweise Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden. Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. S.E.&O.

Disclaimer Die Dokumentation wurde unter der Annahme erstellt, dass die Liegenschaft und deren Nutzen sämtlichen relevanten und derzeit gültigen Gesetzes- vorschriften entsprechen, soweit in der Dokumentation nichts anderes erwähnt ist. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenver- unreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Aussagen im Bericht zum Zustand einer bewerteten Baute beruhen auf einer Besichtigung. Der Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustandes zugrunde. Im Weiteren wurde die Beschaffenheit des Baugrundes nicht näher beurteilt. Diese Beschreibung ist kein vertragliches Dokument. Die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich und kön- nen jederzeit geändert werden. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Niedermann & Partner oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.

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