Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] einseitig angebautes 5½-Z.-Reihen-Einfamilienhaus mit gedecktem Sitzplatz und Garten nähe Landwirtschaftszone an der Dammstrasse 2 in 8442 Hettlingen ZH Der Stadt so nah... räumt», dies weil neben der offenen Gardero- Hobby/Werkstatt mit Tageslicht zu finden. Hettlingen liegt nördlich von Winterthur in be für Jacken und Mäntel auch ein geräumiger der hügeligen Gegend des südlichen Zürcher Schrank Platz für Schuhe, Taschen und vieles Der gemütliche Garten mit gedecktem Sitz- Weinlandes am Ostfuss der Irchelkette. Die mehr bietet. Die offene, helle Küche mit allen platz lädt in lauen Sommernächten zu geselli- Gemeinde Hettlingen grenzt im Nordwesten nötigen Geräten lässt «nichts anbrennen». Im gen Stunden ein. an Henggart, im Nordosten an Dägerlen, im hellen Ess-/Wohnbereich mit dem Cheminée Südosten an Seuzach, im Süden an Winter- können Sie gemütliche Stunden mit Familie Kurzum ein praktisches Eigenheim mit Garten thur und im Westen an Neftenbach. und Freunden verbringen. in einer steuergünstigen Gemeinde. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Warten Sie Die einseitig angebaute Liegenschaft be- Die drei Zimmer im Obergeschoss können nicht länger. Rufen Sie uns an und vereinba- findet sich in einem ruhigen familienfreund- vielseitig genutzt werden. Schon der Grösse ren Sie einen Besichtigungstermin. lichen Quartier am Dorfrand von Hettlingen. wegen wird wohl das Schlafzimmer im Dach- Die Ortsinfrastrukturen (Einkaufen, Schulen geschoss für die Eltern reserviert sein. Im Bad etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. mit Badewanne/Dusche finden sich dann alle Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer wieder zusammen. Haustür. Im Untergeschoss, welches auch über eine Das Raumprogramm Aussentreppe erschlossen ist, sind der Tech- Der Eingangsbereich ist hell und «aufge- nikraum, ein Vorratskeller sowie ein Raum für Philipp Niedermann Ich freue mich auf Ihren Anruf! Philipp Niedermann Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis Mitglied Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. S.E.&O. von: Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Willkommen in Hettlingen ZH Lebensqualität geniessen – Kapelle und es wurden alemannische Gräber abkühlen. Für viele Hettlingerinnen und Hett- Standortvorteile nutzen aus dieser Zeit gefunden. 1223 werden die Her- linger ist ‚freie Zeit‘ Mangelware. Vielleicht ist Das charmante Dorf am Tor des Zürcher Wein- ren von Hettlingen erstmals erwähnt, kyburgi- es aber darin begründet, dass sich Jung und landes ist Lebensmittelpunkt für rund 3‘100 sche Gefolgsleute, die im 1752 abgebrochenen Alt in den Vereinen engagiert. Die Hettlinger Menschen. Die ersten Besiedlungsspuren des Wasserschloss Hettlingen residieren. 1434 Vereine kennen jedenfalls kaum Nachwuchs- zum Bezirk Winterthur gehörenden Dorfs rei- erwirbt die Stadt Winterthur Hettlingen, in probleme. chen bis in die Jungsteinzeit zurück. Heute prä- dessen Besitz das Dorf bis zum Ende der alten Quelle: www.hettlingen.ch sentiert sich Hettlingen als moderne Gemeinde Herrschaft 1798 bleibt. 1857 wurde das Dorf mit hoher Lebensqualität für seine Bewohne- durch die Rheinfallbahn erschlossen. Heute ist Entfernungen rinnen und Bewohner. Die Qualität der Schulen das Dorf eine Agglomerationsgemeinde der Kindergarten/Primarschule: 1.1 km sowie die sehr gute verkehrstechnische An- Stadt Winterthur. Schwimmbad: 1.6 km bindung nach Winterthur und Zürich sind Fak- Einkaufen (Volg): 1.0 km toren, die nicht nur Familien mit Kindern von Bildung Bäckerei: 0.9 km Hettlingen überzeugen. Prägend für Hettlingen Kindergarten und Primarschule befinden sich in Bahnhof: 0.4 km sind ebenso die aktive Dorfgemeinschaft und Hettlingen. Anschliessend besuchen die Schü- Sekundarschule Seuzach: 4.3 km das damit verbundene vielfältige Vereinsleben. lerinnen und Schüler die Oberstufe in Seuzach. Einkaufen Seuzach: 4.1 km Die Mittelschulen befinden sich in Winterthur. Einkaufen Rosenberg Winterthur: 4.4 km Die Politische Gemeinde Hettlingen ist seit 1. Januar 2014 eine Einheitsgemeinde (Verei- Soziales Zusammenleben Anschlüsse nigung der Primarschul- und Politischen Ge- Soziales Zusammenleben wird in Hettlingen Autobahnanschluss W'thur-Ohringen: 3.9 km meinde). Daneben bestehen die eigenständige gross geschrieben. Das vielfältige Betreuungs- · Winterthur HB: 17 min refomierte Kirchgemeinde sowie die Sekundar- angebot schenkt Kindern wertvolle Erfahrun- · Zürich HB: 45 min schule und Römisch Katholische Kirche, welche gen im Umgang mit Anderen, gibt Eltern die gemeinsam mit anderen Gemeinden organi- Freiheit berufstätig zu sein und das Wissen, Bahnhof Hettlingen (S12, S33): 3 min siert sind. dass ihre Kinder in guten Händen sind. Winterthur HB: 6 min · Zürich-Flughafen: 28 min Geschichte Freizeit · Zürich HB: 34 min Die ersten Besiedelungsspuren in Hettlingen Hettlingen bietet mit seinem schönen Dorfkern, gehen auf die Jungsteinzeit zurück. Aus römi- der unberührten Natur und seinen Kulturstät- Steuern 2021 scher Zeit wurden in der Nähe der Kirche Reste ten eine perfekte Idylle zum Verweilen und Gemeinde ohne Kirche 96 % eines römischen Gutshofes gefunden. Um 700 Erkunden. Im schönen Freibad mit Grillmög- mit ref. Kirche 109 % gab es in Hettlingen eine frühmittelalterliche lichkeit und Kiosk kann man sich im Sommer mit kath. Kirche 109 % 2 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Grundstück, Gebäude und Lage Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft - map.geo.admin.ch https://map.geo.admin.ch/?lang=de&topic=ech&bgLayer=ch.swisstopo.p... Wichtigste Merkmale Grundstück mit 388 m2 Wohnfläche: 208 m2 Wohnzone 2 / 35 Baujahr 1980 Ausbau Dachgeschoss 2010 gut besonntes Grundstück familienfreundliches Quartier am Dorfrand steuergünstige Gemeinde Bauweise / Ausbau Doppelschalen-Mauerwerk, Satteldach, Tonziegel Türen: Holz Fenster: Holz/Alu, 2-fach-Verglasung, Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe © Daten:swisstopo Wärmeverteilung: Bodenheizung Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft - map.geo.admin.ch https://map.geo.admin.ch/?lang=de&topic=ech&bgLayer=ch.swisstopo.pixelkarte-farbe&layer... Treppe: Stahlwendeltreppe mit Teppich Bodenbelag EG: helle Platten Bodenbelag Zimmer DG: Laminat Bodenbelage Zimmer OG: Teppich Insektenschutz in allen Schlafzimmern Sonnenschutz: Rafflamellenstoren elektrisch betrieben Internet-Verkabelung in allen Zimmern div. Lichtquellen wie Deckenspots, Licht- schienen etc. Erdgeschoss Entrée: eingebaute Garderobe mit Schrank, Schuhgestell Gäste-WC mit Klosomat Küche: weisse Fronten, Granitabdeckung, Keramik-Kochfeld, Backofen, Geschirr- spüler, Dampfabzug (V-Zug), viel Stauraum © Daten:swisstopo Wohnen/Essen: hell, Warmluft-Cheminée, Ausgang in den Garten Obergeschoss Schlafzimmer: Täferdecken weiss lasiert, Teppich, Raufasertapete gestrichen Bad: Badewanne, Dusche mit Glaswand, Doppellavabo, WC, Echtholzbademöbel, Granitabdeckung, Spiegelschrank mit ind. Beleuchtung, Einbauschränkli, Handtuchradiator 1 von 1 05.05.2021, 09:10 Dachgeschoss 1 von 1 05.05.2021, 09:03 Schlafzimmer (Ausbau 2010): hell, Täferdecken weiss lasiert, Kniestock- schränke, grosses elektrisches Dachflächen- fenster mit Beschattung und Insektenschutz Schlupf/Stauraum im Kniestock 3 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Grundstück, Gebäude und Lage Untergeschoss Technik/Waschen, Wärmepumpenboiler Vorratsraum Hobby-/Werkstattraum mit Tageslicht Ausgang zum Garten Garten gedeckter Sitzplatz mit Beschattung Sonnenstoren elektrisch betrieben Rasenfläche Abgang zum Keller Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz Besucherparkplätze Miteigentum (je 1/11) Besucherparkplätze/Spielwiese mit Pingpong-Tisch (Bruggwiesenstrasse) Besucherparkplätze/Tiefgarage/ Tiefgarageneinfahrt/ Ueberdachung als Begegnungsplatz mit Sandkasten (Dammstrasse) 4 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Dachgeschoss Schlupf 6 m2 Kniestock 1.7 m Dach- Kniestock fenster 2.0 m Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O. 5 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Obergeschoss Zimmer 1 13.5 m2 Zimmer 2 18.5 m2 Zimmer 3 12.0 m2 Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O. 6 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Erdgeschoss Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O. 7 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Untergeschoss Keller- abgang Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O. 8 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Impressionen 9