Mott Haven: Shaping the South Bronx Compiled By

Home , Grand Concourse (Bronx), South Bronx

Ariel Property Advisors Presents Mott Haven: Shaping the South Bronx Compiled by:

Analyst:

David Baruch 212.544.9500 ext. 36 [email protected]

the Br0nx Sales Team:

Jason M. Gold 212.544.9500 ext. 22 [email protected]

Scot Hirschfield 212.544.9500 ext. 16 [email protected]

Marko Agbaba 212.544.9500 ext. 32 [email protected]

Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 2 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

Introduction Mott Haven: Shaping the South Bronx

The South Bronx has been a hotbed for investment in recent years. There has been place- ment of both private and public funding for the redevelopment of the area. Mott Haven in par- ticular has seen the type of investment activity that would lead one to be very hopeful about the future of the area. Notable Institutional investors including The Chetrit Group, Somerset Partners, Savanna, and Hornig Capital Partners combined have committed over $400 million into the area. This influx of capital has made it a highly demanded neighborhood for smaller investors looking to capitalize on the massive incoming developments of the bigger players.

Only half way through 2015 there has been over $60 million in investment development sales in the South Bronx which is more than double what it was in the first half of 2014. Additionally, price per buildable square foot has grown from $41 in 2014 to $51 halfway through 2015 which represents a 25% increase from 2014.

This report presents an in-depth analysis of the developments in progress, why this area specif- ically has seen so much development activity, and what the future holds.

3 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 212.544.9500 || arielpa.comarielpa.com Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

Mott Haven DEvelopments

1. 2 SAINT ANN’S AVENUE

In late 2014, Fresh Direct broke ground on a new 423,530 square foot headquarters. With $130 million in public subsidy from the city to support the move, completion is expected in 2016.

2. 500 EXTERIOR STREET

Construction is ongoing by developer Harshad Patel for a nine story Holiday Inn Express. The nearly 32k square foot, 69-key hotel will have an underground garage.

3. 2477 3rd AVENUE

Being developed as a four story Comfort Inn with 37,194 square feet for 84 rooms, it is located just two blocks from a 175k square foot office development at 2417 3rd Avenue.

4. 558 GRAND CONCOURSE

The Landmarks Preservation Commission approved plans by Youngwoo & Associates to develop the Bronx General Post Office into retail, office, and restaurant space. The 159k square foot building was purchased for $19,000,00 in August 2014 and is located at the corner of Grand Concourse and East 149th Street.

5. 2417 3RD AVENUE

Hornig Capital Partners and Savannah purchased a 175k square foot class C office building with plans to invest $12 million in capital improvements. The owners hope to attract “commercial tenants who are looking to establish a place of business in this up-and- coming area.”

6. 198 EAST 135TH STREET

Cheskel Schwimmer of CGS Developers purchased the parcel for $15,470,000 in May 2015. Permits were filed in late August 2015 for a 25-story tower. The 352k square foot building will contain 465 units and roughly 6k square feet of commercial space on the ground floor.

7. 530 Exterior Street, 110 east 149th Street & 491 Gerard Avenue The assemblage will be developed by Monadnock Construction and Signature Urban Properties into a three tower complex. A 13-story building at 530 Exterior St will contain 157 units. 110 E 149th St on the corner of Gerard Ave will be developed into a 10-story, 152-key hotel spread over 88k square feet. Most recently, permits were filed for 491 Gerard Ave calling for 136 units over 131k square feet.

8. 23 BRUCKNER BOULEVARD

Located adjacent to The Clocktower, Carnegie Management plans to build a nearly 130k square foot residential building with 190 units.

9. 101 LINCOLN AVENUE & 2401 3RD AVENUE

The Chetrit Group and Somerset Partners purchased two properties for a combined $58,000,000. The developers plan to build a multi-tower complex of 25-story mixed-use market-rate apartment buildings. The sites currently have approximately 1.2 million square feet of development rights.

10. 329 EAST 132nd STREET

Plans were filed in August 2015 by JCAL Development for a 12 story, 58,106 square foot, 91 unit free market building. The property is located on the Harlem River waterfront between the Madison Avenue and 3rd Avenue Bridges.

Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TIBBETS BROOK PARK VALENTINEL AV YONKERS RACEWAY Mc LEAN AV

RIVERDALE AV N COLUMBUS AV VAN CORTLAND PARK AV SHERWOOD AV

S BROADWAY GARDEN ST NORTH AV NORTH

OAKLEY AV

NORMAN ROCK WELL BLVD PARK AV N HIGH ST

COLLEGE OF WEBSTER AV MT ST VINCENT W 263 ST ONYKERS AV SEDGEWICK AV SAW MILL RIVER PKWY OAK ST A GRAMATANAV E SDNEY AV A YONKERS N TERRACE AV RAY BROOK RD W 262 ST CARYL AV PELHAM HILLVIEW KIMBALL AV E PROSPECT AV FIFTHAV NEW YORK STATE THRUWAY RESERVOIR

PALISADE AV ELM AV HARRISON AV LOCKWOOD AV DELAFIELD AV LIEBIG AV

TYNDALL AV FIELDSTON RD SPENCER AV HILLVIEW AV HUXLEY AV STEVENS AV NORTH RIVERDALE UNION W 260 ST NORTH AV

BROADWAY

S 4 AV W 1 ST FR

A McLEAN AV S 6 AV W 259 ST KING AV AN V UNION AV KIMBALL AV K GLEN RD RIVER PARK WAY S 13 AV LIN S 14 AV RIVERDALE AV S 1 AV ARLINGTON AV W DELANO AV S 2 AV A MAIN ST T S 3 AV DELANO AV 2 S S 5 AV HUGUENOST ST W 256 ST W S 4 AV V E 3 ST S 7 AV

S 8 AV WAKEFIELD AV WOLFS LANE COX AV S 11 AV HENRY HUDSON PKWY S 12 AV W 254 ST

MOSHOLU AV E 242 ST ALEXANDER AV W 3 ST WOODLAWNSCOTT AV AV PENFIELD ST S 9 AV FIELDSTON RD VALLS AV SYLVAN AV 2 BRONX RIVER PKWY Wakeﬁeld ST OUEN ST McLEAN AV S 10 AV W 253 ST CARPENTER 241AV St WAVE HILL E 242 ST CRANFORD AV W 4 ST MOUNT E 241 ST VERNON

MAJOR DEEGAN EXPY E 240 ST E 241 ST S COLUMBUS AV B VAN B E 239 ST

KA PALISADE AV CORTLAND BRONX BL RICHARDSON AV W 5 ST E 238 ST MATILDA AV VAN CORTLAND TONA PARK VAN CORTLANDT PARKE NEREID AV MUNDY LA PARK E 237 ST S FLUTON AV W 250 ST WOODLAWN BULLARD AV VIREO AV WHITE PLAINS RD KEPLER AV

ONEIDA AV EAST SANFORD BLVD

H A E 235 ST 2 5 RIVERDALE AV NEREID AV PELHAMDALE AV WEBSTER AV Nereid Av BAYCHESTER AV V RIVERDALE FIELDSTON W SANFORD BLVD MAIN ST GROSVENOR AV E 233 ST W 3 ST MOSHOLU PKWY BROADWAY WAKEFIELD S 5 AV NEW

W 246 ST BYRON AV FULTON LN VAN CORTLAND EDSON AV W 246 ST E 236 ST PITMAN AV W 7 ST ROCHELLE GOLF COURSE ESPLANADE BUSSING AV GRACE AV ELY AV

DIGNEY AV BRUNER AV

LIVINGSTON AV 2 5 GUNTHER AV 233 St

FIEDSTON RD

FRANCIS ST WOLFS LN WOLFS

ELY AV MANHATN COLLEGE PKWY BOYD AV VAN CORTLAND BARNES AV W KINGSBRIDGEW 8 ST RD

MANHATTAN MANSION SECOR LN PKWY RIVER HUTCHINSON INDEPENDENCE AV WOODLAWN WICKHAMAV PELHAM PKWY E 233 ST COLLEGE CEMETERY EDENWALD AV MURDOCK AV 1 SETON AV W 237 ST DE REIMER AV BOSTON POST RD Van Cortlandt E 231 ST DURYEA AV BELL AV Park 242 St MOSHOLU WILDER AV W 236 ST GOLF COURSE MONTICELLO AV AMUNDSON AV PELHAM GREYSTONE AV MAJOR DEEGAN EXPY W 235 ST E 229 ST MANOR W 240 ST SPLIT ROCK RD RIVERDALE STRANG AV W 238 ST BRONX RIVER PKWY PARK WALDO AV SECOR AV C 4 2 5 C VAN CORTLANDT PARK AV W Eastchester PROVOST AV 1 Woodlawn BRONX BLVD 225 St E 233 ST HENRY HUDSON PKWY HARPER AV Dyre Av MC OWEN AVROPES AV JOHNSON AV 238 St GRENADA PL OXFORD AV VAN CORTLANDT PARK S WEBSTER AV ARLINGTON AV 5 MT TOM RD PALISADE AV NETHERLAND AV E 227 ST SETON IRWIN AV TIBBETT AV E 225 ST CORLEAR AV FALLS LIGHT ST W 231 ST RIVERDALE AV E 229 ST PELHAM BRIDGE ROAD LACONIA AV PARK FAIRFIELD AV BOSTON RD W 230 ST EWEN KINGSBRIDGE OLINVILLE E 222 ST HOLLERS AV PRATT AV PELHAMDALE AV INDEPENDENCE AV PARK CANNON PL EDENWALD

SEDGWICK AV BAINBRIDGE AV E 223 ST BROADWAY 2 5 WHITE PLAINS RD MAROLLA PL PALMER AV DYRE AV SPUYTEN BAILEY AV 219 St CONNER ST W 231 ST DE LAVALL AV ROMBOUTS AV W 234 ST E 225 ST DUYVIL Mosholu 4 E 216 ST E 219 ST NEW ENGLAND THRUWAY Pkwy BIVONA ST

1 231 St E GUN HILL RD BRONXWOOD AV PARK DR JOHNSON AV JEROME AV SCHIEFFELIN PL

FTINDEPENDENCE ST NEEDHAM AV PAULDING AV

JEROME MOSHOLU PKWY KAPPOCK ST BARNES AV MARBLE PARK PAUL AV E 223 ST HENRY HUDSON BRIDGE E 217 ST TILLOTSON AV KINGSBRIDGE AV RESERVOIR BRONX BLVD BOSTON RD NORWOOD BOLLER AV OLINVILLE AV HILL W 205 ST E 215 ST WILLIAMSBRIDGE WILLETT AV W 230 ST E 213 ST HEATH AV PLAYGROUND 5 Marble Hill OAKLEY ST 225 St VALENTINE EASTCHESTER RD Baychester Av EASTCHESTER PEARTREE AV PELHAM KINGSBRIDGE HARRIS NEEDHAM AV E 211 ST BAYCHESTER AV 1 VARIAN 2 5 WILLIAMSBRIDGE SPLIT ROCK PARK HICKS ST HOUSE PERRY AV GOLF COURSE HEIGHTS HULL AV Gun Hill Rd CO-OP CITY BLVD

W 225 ST RESERVOIR AV TILDEN ST DREISE LOOP DREISE HUTCHINSON RIVER PKWY INWOOD E 206 ST TILLOTSON AV E 222 ST BAKER D LACONIA AV HILL E GUN HILL RD BOSTON RD D FIELD Bedford Park Blvd 4 GRAND CONCOURSE PELHAM D PARK BROADWAY BRIDGE GOULDEN AV Lehman College Norwood 205 St SEYMOUR AV GIVAN AV BAY PARK KINGSBRIDGE TERR WILSON AV CORSA AV SEDGWICK AV W 197 ST BEDFORD PARK BLVD WALLACE AV Bedford Park Blvd HOLLAND AV HERBERT HLEHMAN ROSEWOOD ST BAYCHESTER AV B D E 204 ST FISH AV ISHAM COLLEGE WEBSTER AV BURKE AV PELHAM BRIDGE ROAD HUNTER SOAK DR DUNCAN ST FENTON AV PARK PARK TERR WEST W KINGSBRIDGE RD ISLAND CLAFLIN AV Inwood BARNES AV HAFFEN PELHAM ISHAM ST 207 St 9 AV 2 5 PARK GRACE AV A W 195 ST CO-OP CITY BLVD BAY PARK DYCKMAN Burke Av 1 BRIGGS AV PERRY AV BURKE AV HOUSE ELY AV BARTOW-PELL BRONXWOODAV HAMMERSLEY AV SEAMAN AV 215 St W 215 ST JEROME AV BRONX WICKHAM AV MANSION MICKLE AV Dyckman St A MARION AV BRUNER AV THE W 207 ST Kingsbridge Rd RIVER RADCLIFFAV Kingsbridge Rd ADEE AV EDSON AV BROADWAY W 204 ST GUNTHER AV CLOISTERS FOREST KINGSLAND AV 4 B D DECATUR AV 5 MUSEUM A ASCH LOOP WEBB AV BEDFORD COLDENAV Gun Hill Rd W 192 ST LACONIAAV HONEAV VERMILYEA AV TENTH AV PARK WHITE PLAINS RD BOUCKAV SHERMAN AV VALENTINE AV ARNOW AV YATESAV Bx12 to ACADEMY ST ST JAMES BAINBRIDGE AV 207 St W 190 ST BARTOW AV Orchard Beach INWOOD DYCKMAN ST 1 PARK

PEARSALLAV Summer only

PAULDINGAV RIVER SIDE DRIVE DEVOETERR LURTINGAV BARTOW AV 2 5 HERINGAV UNIVERSITY HEIGHTS BRIDGE POE WEBSTER AV THROOPAV Bx5 to ELLWOOD ST DEVOE 4 E 194 ST TENBROECKAV FORT W 206 ST Allerton Av E GUN HILL RD BAYCHESTER PARK Fordham Rd COTTAGE Orchard Beach TRYON NAGLE AV W FORDHAM ROAD B D E 193 ST NEW YORK GUNTHER AV Summer weekends only W 204 ST Fordham Rd WILLIAMS BRIDGE RD PARKRK 1 BOTANICAL MORGANAV

BOSTON RD FISHAV Dyckman St MAJOR DEEGAN EXPWY GARDEN LACONIA

CRUGERAV

HILLSIDE AV WOODHULLAV

WILSONAV W 201 ST FORDHAM PELHAM ORCHARD

FORT GERGE AV SEYMOURAV Pelham Pkwy 5 LORILLD PL BRUNERAV STILLWELL AV PINEHURST AV E 181 ST 4 GRAND CONCOURSE HOFFMAN ST N BRONX AND PELHAM PKWY GEORGE WASHINGTON BRIDGEWASHINGTON CABRINI BLVD W BURNSIDE AV ARTHUR AV WICKHAMAV Burnside Av TIEBOUT AV HUGHES ST ZOO A FORT WASHINGTON AV BROADWAY W 186 ST BELMONT AV ENTRANCE HEIGHTS WADSWORTH AV CAMBRELENG AV 181 St RIVER PARK WEBSTER AV BRONX AND PELHAM PKWY TOWERS BASSFORD AV PELHAM BEAUMONT AV SEMINOLE AV NORTH WIND CRESCENT AV BRONX PARKWAY Morris UNDERSEA 181 St YESHIVA MULINERAV NARRAGANSETT AV E 179 ST E 181 ST BRONX PARK E MORRIS HEIGHTS ST BARNABAS PARK Park LYDIG AV INSTITUTE GRORGE WASHINGTON 1 UNIVERSITY BELMONT TENBROECK AV E BURNSEID AV HOSPITAL 5 BRIDGE BUS STATION W 181 ST E 183 ST W TREMONT AV WHITE PLAINS RD KILROE ST E 182 ST BURR AV W 179 ST MATTHEWSAV CITY ISLAND AV SOUTHERN BLVD HOLLANDAV CONTINENTAL AV BRONX ZOO WALLACEAV NEILL AV W 178 ST E 178 ST BARNESAV A B D PARK AV BRADY AV E 196 ST Pelham INTERNATIONAL HERING AV 175 St BOGARTAV SEDGWICK AV JEROME AV Tremont Av ECHO PL WILDLIFE MIDDLETOWN Bay Park 2 5 YATES AV E 195 ST WASHINGTON AV 6 6 WASHINGTON BRIDGE 4 CONSERVATION WILLIAMSBRIDGE RD UNDERCLIFF AV Bronx - PELHAM BAY PELHAM GRAND AV E 176 ST BATHGATE AV CROTONA AV PARK Park East 176 St RHINELANDERHAIGHT AV AV MOUNT 3RD AV ZOO WILKINSON AV BAY PARK B D HONE AV ENTRANCE BRONXDALE AV PAULDING A EINSTEIN 174-175 St HOPE E 179 ST MACOMBS RD HOSPITAL UNIVERSITY AV E 180 ST RADCLIFF AV F HAVEN AV ST NICHOLAS AV E TREMONT AV F LA FONTAINE AV PELHAM Washington FOWLER AV DITMARS ST BROADWAY AUDUBON AV TOMLINSON AV RIVERSIDE DR BRONX PARK SOUTH HOBART AV BAY PARK Hts 168 St 4 MONROE AV CLAY AV MORRIS A C AMSTERDAM AV Mt Eden Av MORRIS PARK AV MULFORD AV CITY LURTHING AV PILGRIM AV WILLOW LN EDISON AV PARK MAYFLOWER AV CROTONA HUNT AV 168 St HIGHBRIDGE E MTEDEN AV EDWARD L GRANT HWY CLINTON AV Washington PROSPECT AV PARK WHITEPLAINS RD 1 PARK HUTCHINSON RIVER PKWY ISLAND Hts ZOO CROSS BRONX EXPY MAPES AV VAN NEST AV RD EASTCHESTER BUHRE AV COLDEN AV 6 6 W 168 ST E TREMONT AV ENTRANCE BOGART AV RICE INWOOD AV Buhre Av FORDHAM ST MARMION AV STADIUM SHAKESEARE AV MTEDEN PKWY E 174 ST TREMONT VAN PIERCE AV OGDEN AV TOWNSEND AV FAIRMOUNT PL WATERS PL UNIVERSITY AV HONEYWELL AV AMPERE AV DALY AV WEST 4 NEST VAN NEST AV ROBERTS AV W 165 ST CROTONA PARK N E 178 ST WESTCHESTER AV 170 St MOUNTCLAREMONT CROSS BRONX EXPY FORT WASHINGTON AV FARMS BRONXDALE AV 3RD AV SACKET AV 6 6 SCHOFIELD ST E 175 ST CHESBROUGHBLONDELL AV AV RESEARCHAV PARK Mddletown Rd W 158 ST C B D EDEN NELSON AV E 172 ST West Farms Sq VAN BUREN ST POPLAR ST 163 St W 163 ST ELLIOT PL 2 5 170 St JARVIS AV Amsterdam Av E Tremont Av E 180 St WESTCHESTER MIDDLETOWN RD WINTERS ST W 168 ST BOSTON RD MARCY PL E TREMONT AV KENNELWORTHHAV 2 5 ADAMS ST HIGH CLAREMONT PKWY ROEBLING AV E CLARK PL E 170 ST DEVOE AV SPENCER DR 157 St CLAY AV BRONX PELL ST BRIDGE CROTONA E TREMONT AV ZULETTE AV GILLESPIE AV E 169 ST FULLER ST Westchester Sq FINK AV COUNRY CLUB RD 1 MAJOR DEEGAN EXPWY RIVER ART W 167 ST PARK METROPOLITAN AV BUCK ST East Tremont Av WELLMAN AV W 157 ST E 168 ST E 171 ST WYATT ST KEARNEY AV 167 St HOLLYWOOD AV CENTER CROSBY AV HISPANIC CROTONA AV GUERLAIN ST MACLAY AV 6 CASTLEHILL AV 6 PILOT ST 4 2 5 MAITLAND AV COUNTRY MUSEUM DORSEY ST MARINE ST W 155 ST E 167 ST CROTONA E 174 St WHITEPLAINS RD DUDLEY AV VALHALLA DR B D FRISBY AV WESTCHESTER E TREMONT AV CLUB MANSION ST ST RAYMOND AV CAMPBELL DR CROTONA PARK E PARKCHESTER GLEBE AV SQUARE BUCKLEY ST 167 St GRAND CONCOURSE PARSIFAL PL CROTONA PARK S E 174 ST BEACH AV ARCHER ST HARRINGTON AV POLO PL MC CLELLAN ST EDWARDS AV ST NICHOLAS AV BOSTON RD CODDINGTON AV UNIVERSITY AV OGDEN AV UNIONPORT RD COMMERCE AV ROCHELLE ST SUMMIT AV JOHN COLLEGE AV CROSS BRONX EXPY TRATMAN AV C LA SALLE AV AGAR PL MULLALY FINDLAY AV E 170 ST WESTCHESTERROWE AV ST BELDEN ST 155 St TELLER AV PARK AV 3RD AV LOUIS NINE BLVD RAWLINGS AV BROADWAY 155 St HOE AV G CLAY AV 6 6 G ANDERSON AV PARK PURITAN AV B D WOODYCREST AV VYSE AV STARLING AV Zerega Av WATERBURY AV

BRYNT AV WOOD AB BRUCKNER BLVD GERARD AV JEROME AV MORRIS AV STARLINGHT ELLSWOORTH AV B WALTON AV E 172 ST E 174 ST ROSEDALE AV D E 168 ST BOONE AV E 164 ST LONGFELLOW AV PARK MC GRAW AV Castle 6 6 SHERDAN AV SOUTHERN BLVD SHERMAN AV HARROD AV FTELEY AV Hill Av GRANT AV E 167 ST BAISLEY ST FAIRFAX AV FAIRMOUNT AV 145 St BRONX BRONX RIVER Parkchester 6 6 STRATFORD AV COLONIAL ZAREGA AV MUSEUM JENNINGS ST E 177 St 1 D PARK MACOMBS DAM BRIDGE RIVER AV SCHUYLERVILLE OF THE ARTS E AMSTERDAM AV 6 E 161 ST JOYCE MORRISANIA NEWBOLD AV LAYTON AV AN M E 169 ST KILMER E 172 ST St Lawrence Av HUGH J ELLIS AV HOLLYWOOD AV WESTCHESTER AV GRANT A 2 5 BALCOM AV PARK E 165 ST FREEMAN ST CIRCLE B D Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx V 145 St Freeman St CROSS BRONX EXPY SERVICE ROAD HAVEMEYER AV LOGAN AV W 150 ST FULTON AV FRANKLIN AV BARKLEY AV BRADHURST AV 161 St 6 CONVENT AV YANKEE 4 Morison-Sound LELAND AV A C CONCOURSE COMMONWEALTH AV THIERIOT AV Yankee TAYLOR AV View Avs BEACH AV STADIUM HOME ST 6 ST LAWRENCE AV B D Stadium Elder Av VIRGINIA A E 157 ST VILLAGE HOME ST WILCOX AV BOSTON RD W 147 ST E 153 ST BRONX WASHINGTON AV WESTCHESTER AV HAVILAND AV CALHOUN AV 3 PUGSLEY AV BRUCKNER EXPY BROOK AV W 146 ST HOEAV Harlem COURTHOUSE VYSEAV E 166 ST WATSON AV VINCENT AV 148 St STEBBINS AV W 145 ST BOROUGH HALL 6 CLARENCE AV Mott Haven DEvelopments MORRISON AV V INTERVALE AV HUNTINGTONSWINTON AV AV LAFAYETTE AV Whitlock Av MANOR AV BLACKROCK AV E 167 ST BOYNTON AV WEST FARMS RD WARD AV ELDER AV

WHEELER AV EVERGREEN AV E TREMONT AV COLGATE AV GHATTERTON AV FRANZ E 161 ST E 162 ST E 165 ST CLOSE AV WATSON AV BRONX RIVER AV UNION 145 St WHITEPLAINS RD SIEGEL 2 5 PHILIP AV TIFFANY ST E 165 ST

FREDERICK DOUGLASS BLVD MAJOR DEEGAN EXPWY 3 UNDERHILL AV BRUCKNER EXPY PORT ST NICHOLAS AV DR RIVER HARLEM PARK Simpson St MORRIS AV HOLLYWOOD AV E 158 ST ROSEDALE AV EDISON AV W 140 ST E 163 ST FOXHURST QUIMBY AV BRUSH AV ST NICHOLAS 135 St CONCOURSE VILLAGE W UNION AV W 150 ST PROSPECT AV 2 5 SOUNDVIEW PARK 149 St ALDUS ST B C 145 ST BRIDGE MELROSE AV Intervale Av BRUCKNER EXPY STORY AV LOGAN AV Grand WHITLOCK AV Shuttle HERMANY AV LAFAYETTE AV SCHLEY AV W 137 ST ADAM CLAYTON POWELL Concourse bus late ELTON AV

SIMPSON ST FOX ST THROGS NEC EXPY SERVICE RD nights TINTON AV TURNBULL AV 2 4 THIRD AV H GRAND CONCOURSE EAGLE AV H W 135 ST STORY AV THIERIOT AV 7 5 WESTCHESTER AV E 163 ST MELROSE CAULDWELL AV TRINITY AV 2 5 ZAREGA AV ST RAYMONDS 4 LAFAYETTE AV RANDALL AV JACKSON AV FOREST AV Prospect Av

LONGFELLOW AV WHITTIER ST CASTLEHILL AV CEMETERY W 139 ST 2 E 151 ST DRAKE ST VIRGIL PL COURTLAND AV 6 6 E 156 ST RAINEY BRYANT AV Hunts FAILE ST HOMER AV E 149 ST OLMSTEAD AV SCHUYLER HILL STEBBINSAV

PARK Point Av PUGSLEY AV HARLEM 135 St LAFAYETTE AV NOBLE AV PERFORMING ARTS 3 Av - 149 St SEWARD AV 2 3 2 5 LONGWOOD LONGWOOD AV AND CURTURAL CENTER BALCOM AV 2 5 LONGWOOD BECK ST FOX ST HUNTS POINT AV CINCINNATUS AV EDGEWATER 7 AV 138 St UNDERHILL AV Jackson Av THE POINT BOLTON AV MADISON AV BRIDGE ARTS LELAND AV Grand WESTCHESTER AV DEWEY AV PARK Concourse GALLERY SOUND W 135 ST E 156 ST W 130 ST E 152 ST Longwood av VIEW 4 5 LEGGETT AV PARK AV 6 PARK RANDALL AV HUTCHINSON RIVER PKWY SERVICE RD AVENUE ST JOHN CASTLE HOLLYWOOD AV SAMPSON AV LINCOLN AN E 146 ST REVERE AV CANAL PL THIRD AV RANDALL AV HILL PROSPECT AV WHITEPLAINS RD QUINCY AV 125 St THROGS NECK E 138 ST BRINSMADE AV SOUTHERN BLVD TURNEUR AV MALCOM X BLVD (LENOX AV) 2 3 HOWE AV SPOFFORD AV TAYLOR AV SOUNVIEW AV WILLIS AV E 149 ST GARRISON AV SCREVIN AV TORRY AV LAWTON AV BROOK AV BARRY ST SOUTHERN BLVD LOCUST E 143 ST BRUCKNER EXPY HUNTS 6 6 ST MARYS GRINNELL PL LACOMBE AV 6 3 Av - 138 St PARK POINT MARTIN LUTHER KING BLVD 3 POINT E 177 ST GRAFF AV HARDING AV

HALLECK ST NORTON AV 6 THROGS NECK BLVD MOTT E 149 St MEAGHER AV RANDALL AV KEARNEY AV TRUXTON ST COSTER ST DAVIS AV MANIDA ST E 140 ST BARRETTO ST PARK AV 5 CASANOVA ST BALCOM AV

WORTHEN ST BUTTRICK AV HARDING AV TIFFANY ST DUPONT ST HUNTS POINT PATTERSON AV ROBINSON AV TRUXTON ST HOSMER AV HAVEN CRAVEN ST JACKSON AV BARRY ST LONGSTREET AV 125 St WALES AV ZEREGA AV 3 AV BRIDGE ST MARYS ST CONCORD AV PRODUCE MARKET NEWMAN AV 4 5 CLASONS EMERSON AV SCHURZ AV E 143 St 8 6 V AUSTIN PL OAK POINT AV GIEGERICH PL 6 6 BRUCKNER BLVD ALEXANDER AV Brook Av ST ANN’S AV St Mary’s St

LONGFELLOW AV POINT MT MORRIS PARK W 9 WILLIS AV E 142 ST MAJOR DEEGAN EXPWY PENNYFIELD AV TIERNEY PL 6 BRYANT AV O BRIEN AV BETTS AV E 128 ST E 149 ST FAILE ST

FOOD CENTER DRIVE I E 127 ST WHITTIER ST CASTLE I YPRESS A HUSSON AV STEPHENS AV PUGSLEY AV C E 141 ST E 138 ST EAST BAY AV HILL 10 6 HUNTS POINT AV BROOK AV Cypress Av PARK E 137 ST FERRY 5 AV GILDERSLEEVE AV E 126 ST POINT WILLIS AV BRIDGE PORT VIELE AV E 124 ST PARK SOUNVIEW AV E 135 ST

MORRIS BRIDGE NECK THROGS E 125 ST ST. ANN’S AV BARRETTO BRUCKNER EXPY 1 POINT CORNELL AV E 133 ST E 120 ST PARK RYAWA AV HUNTS POINT LWXINGTON AV SUNY MEAT MARKET CLASON E 138 ST MARITIME 3 AV POINT COLLEGE 6 6 TRIBOROUGH BRIDGE PARK PALADION AV FULTON 116 St E 132 ST 2 AVSmaller developments in progress FISH MARKET WILLOW AV WALNUT AV AT HUNTS POINT

1 AV LOCUST AV

E 116 ST TRIBOROUGH BRIDGE 6 6 BRONX WHITESTONE BRIDGE FORT 5 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com 110 St SCHUYLER

E 112 ST PLEASANT AV RANDALL’S E 110 ST M60 to ISLAND LaGuardia Airport J 6 6 J 103 St

1⁄ 2 Mi 1 Mi MILES Q44 to APPROXIMATE WALKING Flushing DISTANCE IN MINUTES 5 10 15 and Jamaica KILOMETERS Bronx Bus Map QBx1 to 1 Km 2 Km Flushing November 2006 Operated by © 2006 Metropolitan Transportation Authority Unauthorized duplication prohibited RIKERS MTA Bus Co. ISLAND 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TIBBETS BROOK PARK VALENTINEL AV YONKERS RACEWAY Mc LEAN AV

RIVERDALE AV N COLUMBUS AV VAN CORTLAND PARK AV SHERWOOD AV

S BROADWAY GARDEN ST NORTH AV NORTH

OAKLEY AV

NORMAN ROCK WELL BLVD PARK AV N HIGH ST

PALISADE AV ELM AV HARRISON AV LOCKWOOD AV DELAFIELD AV LIEBIG AV

TYNDALL AV FIELDSTON RD SPENCER AV HILLVIEW AV HUXLEY AV STEVENS AV NORTH RIVERDALE UNION W 260 ST NORTH AV

BROADWAY

S 4 AV W 1 ST FR

S 8 AV WAKEFIELD AV WOLFS LANE COX AV S 11 AV HENRY HUDSON PKWY S 12 AV W 254 ST

MAJOR DEEGAN EXPY E 240 ST E 241 ST S COLUMBUS AV B VAN B E 239 ST

ONEIDA AV EAST SANFORD BLVD

W 246 ST BYRON AV FULTON LN VAN CORTLAND EDSON AV W 246 ST E 236 ST PITMAN AV W 7 ST ROCHELLE GOLF COURSE ESPLANADE BUSSING AV GRACE AV ELY AV

DIGNEY AV BRUNER AV

LIVINGSTON AV 2 5 GUNTHER AV 233 St

FIEDSTON RD

FRANCIS ST WOLFS LN WOLFS

ELY AV MANHATN COLLEGE PKWY BOYD AV VAN CORTLAND BARNES AV W KINGSBRIDGEW 8 ST RD

1 231 St E GUN HILL RD BRONXWOOD AV PARK DR JOHNSON AV JEROME AV SCHIEFFELIN PL

FTINDEPENDENCE ST NEEDHAM AV PAULDING AV

PEARSALLAV Summer only

BOSTON RD FISHAV Dyckman St MAJOR DEEGAN EXPWY GARDEN LACONIA

CRUGERAV

HILLSIDE AV WOODHULLAV

WILSONAV W 201 ST FORDHAM PELHAM ORCHARD

A YOUNGAV PLAZA KINGSLANDAV BEACH 190 St E 184 ST FORDHAM GARDENS MACE AV HUTCHINSON RIVER PKWY E UNIVERSITY BRONXWOODAV E T JEROME AV SEDGWICK AV UNIVERSITY AV 4 LODOVICKAV UNIVERSITY E FORDHAM RD 183 St HUNTER AV E 189 ST BAKERAV BENNETT AV HEIGHTS AQUEDUCT AV AEST OLINVILLEAV MICKLEAV FORDHAM FENTONAV HENRY HUDSON PARKWAY BRONXWOOD O B D ESPLANADE WARNING AV 191 St ROBERTO TIEMANNAV 1 PETER JAY CLEMENTENT BRONX 182-183 St COMMUNITY SHARP STATE PA PARK GRAND A E 183 ST NY INSTITUTION ASTOR AV W 180 ST GUNTHERAV DAVIDSON AV SHORE ROAD COLLEGE DELANOYAV W 190 ST BOATHOUSE AV THIRD Pelham Pkwy MORRIS AV FOR THE BLIND W 179 ST E 184 ST 2 5 RD EASTCHESTER FORT GERGE AV SEYMOURAV Pelham Pkwy 5 LORILLD PL BRUNERAV STILLWELL AV PINEHURST AV E 181 ST 4 GRAND CONCOURSE HOFFMAN ST N BRONX AND PELHAM PKWY GEORGE WASHINGTON BRIDGEWASHINGTON CABRINI BLVD W BURNSIDE AV ARTHUR AV WICKHAMAV Burnside Av TIEBOUT AV HUGHES ST ZOO A FORT WASHINGTON AV BROADWAY W 186 ST BELMONT AV ENTRANCE HEIGHTS WADSWORTH AV CAMBRELENG AV 181 St RIVER PARK WEBSTER AV BRONX AND PELHAM PKWY TOWERS BASSFORD AV PELHAM BEAUMONT AV SEMINOLE AV NORTH WIND CRESCENT AV BRONX PARKWAY Morris UNDERSEA 181 St YESHIVA MULINERAV NARRAGANSETT AV E 179 ST E 181 ST BRONX PARK E MORRIS HEIGHTS ST BARNABAS PARK Park LYDIG AV INSTITUTE GRORGE WASHINGTON 1 UNIVERSITY BELMONT TENBROECK AV E BURNSEID AV HOSPITAL 5 BRIDGE BUS STATION W 181 ST E 183 ST W TREMONT AV WHITE PLAINS RD KILROE ST E 182 ST BURR AV W 179 ST MATTHEWSAV CITY ISLAND AV SOUTHERN BLVD HOLLANDAV CONTINENTAL AV BRONX ZOO WALLACEAV NEILL AV W 178 ST E 178 ST BARNESAV A B D PARK AV BRADY AV E 196 ST Pelham INTERNATIONAL HERING AV 175 St BOGARTAV SEDGWICK AV JEROME AV Tremont Av ECHO PL WILDLIFE MIDDLETOWN Bay Park 2 5 YATES AV E 195 ST WASHINGTON AV 6 6 WASHINGTON BRIDGE 4 CONSERVATION WILLIAMSBRIDGE RD UNDERCLIFF AV Bronx - PELHAM BAY PELHAM GRAND AV E 176 ST BATHGATE AV CROTONA AV PARK Park East 176 St RHINELANDERHAIGHT AV AV MOUNT 3RD AV ZOO WILKINSON AV BAY PARK B D HONE AV ENTRANCE BRONXDALE AV PAULDING A EINSTEIN 174-175 St HOPE E 179 ST MACOMBS RD HOSPITAL UNIVERSITY AV E 180 ST RADCLIFF AV F HAVEN AV ST NICHOLAS AV E TREMONT AV F LA FONTAINE AV PELHAM Washington FOWLER AV DITMARS ST BROADWAY AUDUBON AV TOMLINSON AV RIVERSIDE DR BRONX PARK SOUTH HOBART AV BAY PARK Hts 168 St 4 MONROE AV CLAY AV MORRIS A C AMSTERDAM AV Mt Eden Av MORRIS PARK AV MULFORD AV CITY LURTHING AV PILGRIM AV WILLOW LN EDISON AV Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx PARK MAYFLOWER AV CROTONA HUNT AV 168 St HIGHBRIDGE E MTEDEN AV EDWARD L GRANT HWY CLINTON AV Washington PROSPECT AV PARK WHITEPLAINS RD 1 PARK HUTCHINSON RIVER PKWY ISLAND Hts ZOO CROSS BRONX EXPY MAPES AV VAN NEST AV RD EASTCHESTER BUHRE AV COLDEN AV 6 6 W 168 ST E TREMONT AV ENTRANCE BOGART AV RICE INWOOD AV Buhre Av FORDHAM ST MARMION AV STADIUM SHAKESEARE AV MTEDEN PKWY E 174 ST TREMONT VAN PIERCE AV OGDEN AV TOWNSEND AV FAIRMOUNT PL WATERS PL UNIVERSITY AV HONEYWELL AV AMPERE AV DALY AV WEST 4 NEST VAN NEST AV ROBERTS AV W 165 ST CROTONA PARK N E 178 ST WESTCHESTER AV 170 St MOUNTCLAREMONT CROSS BRONX EXPY FORT WASHINGTON AV FARMS BRONXDALE AV 3RD AV SACKET AV 6 6 SCHOFIELD ST E 175 ST CHESBROUGH AV RESEARCHAV Transportation and Close PARK BLONDELL AV Mddletown Rd W 158 ST C B D EDEN NELSON AV E 172 ST West Farms Sq VAN BUREN ST POPLAR ST 163 St W 163 ST ELLIOT PL 2 5 170 St JARVIS AV Amsterdam Av E Tremont Av E 180 St WESTCHESTER MIDDLETOWN RD WINTERS ST W 168 ST BOSTON RD MARCY PL E TREMONT AV KENNELWORTHHAV 2 5 ADAMS ST HIGH CLAREMONT PKWY ROEBLING AV E CLARK PL E 170 ST DEVOE AV SPENCER DR Proximi157 St ty to Manhattan CLAY AV BRONX PELL ST BRIDGE CROTONA E TREMONT AV ZULETTE AV GILLESPIE AV E 169 ST FULLER ST Westchester Sq FINK AV COUNRY CLUB RD 1 MAJOR DEEGAN EXPWY RIVER ART W 167 ST PARK METROPOLITAN AV BUCK ST East Tremont Av WELLMAN AV W 157 ST E 168 ST E 171 ST WYATT ST KEARNEY AV 167 St HOLLYWOOD AV CENTER CROSBY AV HISPANIC CROTONA AV GUERLAIN ST MACLAY AV 6 CASTLEHILL AV 6 PILOT ST 4 2 5 MAITLAND AV COUNTRY MUSEUM DORSEY ST MARINE ST W 155 ST E 167 ST CROTONA E 174 St WHITEPLAINS RD DUDLEY AV VALHALLA DR B D FRISBY AV WESTCHESTER E TREMONT AV CLUB MANSION ST ST RAYMOND AV CAMPBELL DR CROTONA PARK E PARKCHESTER GLEBE AV SQUARE BUCKLEY ST 167 St GRAND CONCOURSE PARSIFAL PL CROTONA PARK S E 174 ST BEACH AV ARCHER ST HARRINGTON AV POLO PL MC CLELLAN ST EDWARDS AV ST NICHOLAS AV BOSTON RD CODDINGTON AV UNIVERSITY AV OGDEN AV UNIONPORT RD COMMERCE AV ROCHELLE ST Sandwiched between two of New York City’s busiestSUMMIT AVretail corridors,JOHN 125th Street in Harlem andCOLLEGE AV The CROSS BRONX EXPY TRATMAN AV C LA SALLE AV AGAR PL MULLALY FINDLAY AV E 170 ST WESTCHESTERROWE AV ST BELDEN ST 155 St TELLER AV PARK AV 3RD AV LOUIS NINE BLVD RAWLINGS AV BROADWAY 155 St HOE AV G Hub in the South Bronx, Mott Haven has been primed for redevelopment since it was rezoned mostCLAY AV 6 6 G ANDERSON AV PARK PURITAN AV B D WOODYCREST AV VYSE AV STARLING AV Zerega Av WATERBURY AV

WOOD AB BRUCKNER BLVD recently in 2009. Located just one stop and a 5 minute subway ride from the 125th Street / Lexington BRYNT AV GERARD AV JEROME AV MORRIS AV STARLINGHT ELLSWOORTH AV B WALTON AV E 172 ST E 174 ST ROSEDALE AV D E 168 ST BOONE AV Avenue station, Mott Haven provides easy access to ManhattanE 164 ST LONGFELLOW AV PARK MC GRAW AV Castle 6 6 SHERDAN AV SOUTHERN BLVD SHERMAN AV HARROD AV FTELEY AV Hill Av GRANT AV E 167 ST BAISLEY ST FAIRFAX AV FAIRMOUNT AV 145 St BRONX BRONX RIVER Parkchester 6 6 STRATFORD AV COLONIAL ZAREGA AV MUSEUM JENNINGS ST E 177 St 1 D PARK MACOMBS DAM BRIDGE RIVER AV SCHUYLERVILLE OF THE ARTS E AMSTERDAM AV 6 E 161 ST JOYCE MORRISANIA NEWBOLD AV LAYTON AV AN M E 169 ST KILMER E 172 ST St Lawrence Av HUGH J ELLIS AV HOLLYWOOD AV WESTCHESTER AV GRANT A 2 5 BALCOM AV PARK E 165 ST FREEMAN ST CIRCLE B D V 145 St Freeman St CROSS BRONX EXPY SERVICE ROAD HAVEMEYER AV LOGAN AV W 150 ST FULTON AV FRANKLIN AV BARKLEY AV BRADHURST AV 161 St 6 CONVENT AV YANKEE 4 Morison-Sound LELAND AV A C CONCOURSE COMMONWEALTH AV THIERIOT AV Yankee TAYLOR AV View Avs BEACH AV STADIUM HOME ST 6 ST LAWRENCE AV B D Stadium Elder Av VIRGINIA A E 157 ST VILLAGE HOME ST WILCOX AV BOSTON RD W 147 ST E 153 ST BRONX WASHINGTON AV WESTCHESTER AV HAVILAND AV CALHOUN AV 3 PUGSLEY AV BRUCKNER EXPY BROOK AV W 146 ST HOEAV Harlem COURTHOUSE VYSEAV E 166 ST WATSON AV VINCENT AV 148 St STEBBINS AV W 145 ST BOROUGH HALL 6 CLARENCE AV INTERVALE AV MORRISON AV V HUNTINGTONSWINTON AV AV LAFAYETTE AV Whitlock Av MANOR AV BLACKROCK AV E 167 ST BOYNTON AV WEST FARMS RD WARD AV ELDER AV

WHEELER AV EVERGREEN AV E TREMONT AV COLGATE AV GHATTERTON AV FRANZ E 161 ST E 162 ST E 165 ST CLOSE AV WATSON AV BRONX RIVER AV UNION 145 St WHITEPLAINS RD SIEGEL 2 5 PHILIP AV TIFFANY ST E 165 ST

SIMPSON ST FOX ST THROGS NEC EXPY SERVICE RD nights TINTON AV TURNBULL AV 2 4 THIRD AV H GRAND CONCOURSE EAGLE AV H W 135 ST STORY AV THIERIOT AV 5 WESTCHESTER AV E 163 ST MELROSE CAULDWELL AV TRINITY AV 2 5 ZAREGA AV ST RAYMONDS LAFAYETTE AV RANDALL AV JACKSON AV FOREST AV Prospect Av

LONGFELLOW AV WHITTIER ST CASTLEHILL AV CEMETERY W 139 ST E 151 ST DRAKE ST VIRGIL PL COURTLAND AV 6 6 E 156 ST RAINEY BRYANT AV Hunts FAILE ST HOMER AV E 149 ST OLMSTEAD AV SCHUYLER HILL STEBBINSAV

PARK Point Av PUGSLEY AV HARLEM 135 St LAFAYETTE AV NOBLE AV PERFORMING ARTS 3 Av - 149 St SEWARD AV 2 3 2 5 LONGWOOD LONGWOOD AV AND CURTURAL CENTER BALCOM AV 2 5 LONGWOOD BECK ST FOX ST HUNTS POINT AV CINCINNATUS AV EDGEWATER 7 AV 138 St UNDERHILL AV Jackson Av THE POINT BOLTON AV MADISON AV BRIDGE ARTS LELAND AV Grand WESTCHESTER AV DEWEY AV PARK Concourse GALLERY SOUND W 135 ST E 156 ST W 130 ST E 152 ST Longwood av VIEW 4 5 LEGGETT AV PARK AV The Hub 6 PARK RANDALL AV HUTCHINSON RIVER PKWY SERVICE RD AVENUE ST JOHN CASTLE HOLLYWOOD AV SAMPSON AV LINCOLN AN E 146 ST REVERE AV CANAL PL THIRD AV RANDALL AV HILL PROSPECT AV WHITEPLAINS RD QUINCY AV 125 St THROGS NECK E 138 ST BRINSMADE AV SOUTHERN BLVD TURNEUR AV MALCOM X BLVD (LENOX AV) 2 3 HOWE AV SPOFFORD AV TAYLOR AV SOUNVIEW AV WILLIS AV E 149 ST GARRISON AV SCREVIN AV TORRY AV LAWTON AV BROOK AV BARRY ST SOUTHERN BLVD LOCUST E 143 ST BRUCKNER EXPY HUNTS 6 6 ST MARYS LACOMBE AV PARK GRINNELL PL POINT 3 Av - 138 St POINT E 177 ST MARTIN LUTHER KING BLVD GRAFF AV HARDING AV

HALLECK ST NORTON AV 6 THROGS NECK BLVD MOTT E 149 St MEAGHER AV RANDALL AV KEARNEY AV TRUXTON ST COSTER ST DAVIS AV MANIDA ST E 140 ST BARRETTO ST PARK AV CASANOVA ST BALCOM AV

WORTHEN ST BUTTRICK AV HARDING AV TIFFANY ST DUPONT ST HUNTS POINT PATTERSON AV ROBINSON AV TRUXTON ST HOSMER AV HAVEN CRAVEN ST JACKSON AV BARRY ST LONGSTREET AV 125th Street 125 St WALES AV ZEREGA AV 3 AV BRIDGE ST MARYS ST CONCORD AV PRODUCE MARKET NEWMAN AV 4 5 CLASONS EMERSON AV SCHURZ AV E 143 St 6 V AUSTIN PL OAK POINT AV GIEGERICH PL 6 6 BRUCKNER BLVD ALEXANDER AV Brook Av ST ANN’S AV St Mary’s St

LONGFELLOW AV POINT MT MORRIS PARK W WILLIS AV E 142 ST MAJOR DEEGAN EXPWY PENNYFIELD AV TIERNEY PL 6 BRYANT AV O BRIEN AV BETTS AV E 128 ST E 149 ST FAILE ST

FOOD CENTER DRIVE I E 127 ST WHITTIER ST CASTLE I YPRESS A HUSSON AV STEPHENS AV PUGSLEY AV C E 141 ST E 138 ST EAST BAY AV HILL 6 HUNTS POINT AV BROOK AV Cypress Av PARK E 137 ST FERRY 5 AV GILDERSLEEVE AV E 126 ST POINT WILLIS AV BRIDGE PORT VIELE AV E 124 ST PARK SOUNVIEW AV E 135 ST

MORRIS BRIDGE NECK THROGS E 125 ST ST. ANN’S AV BARRETTO BRUCKNER EXPY POINT CORNELL AV E 133 ST E 120 ST PARK RYAWA AV HUNTS POINT LWXINGTON AV SUNY MEAT MARKET CLASON E 138 ST MARITIME 3 AV POINT COLLEGE 6 6 TRIBOROUGH BRIDGE PARK PALADION AV FULTON 116 St E 132 ST 2 AV FISH MARKET WILLOW AV WALNUT AV AT HUNTS POINT Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 6 1 AV LOCUST AV

E 116 ST TRIBOROUGH BRIDGE 6 6 BRONX WHITESTONE BRIDGE FORT 110 St SCHUYLER

E 112 ST PLEASANT AV RANDALL’S E 110 ST M60 to ISLAND LaGuardia Airport J 6 6 J 103 St

1⁄ 2 Mi 1 Mi MILES Q44 to APPROXIMATE WALKING Flushing DISTANCE IN MINUTES 5 10 15 and Jamaica KILOMETERS Bronx Bus Map QBx1 to 1 Km 2 Km Flushing November 2006 Operated by © 2006 Metropolitan Transportation Authority Unauthorized duplication prohibited RIKERS MTA Bus Co. ISLAND 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

7 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com 10

9 GARDEN ST

8 NORTH AV

NORMAN ROCK WELL BLVD A 7

N COLUMBUS AV WEBSTER AV

6 HARRISON AV

OAKLEY AV

LOCKWOOD AV

YONKERS SHERWOOD AV PARK AV AV FIFTH NORTH AV 5 TIBBETS RACEWAY BROOK PARK

N HIGH ST E SDNEY AV GRAMATAN AV GRAMATAN

MAIN ST

4 OAK ST E PROSPECT AV UNION AV ST HUGUENOST ELM AV N TERRACE AV

Mc LEAN AV ONYKERS AV

3 VAN CORTLAND PARK AV RAY BROOK RD VALENTINEL AV UNION

KIMBALL AV

RIVERDALE AV S BROADWAY S FR

STEVENS AV A S 4 AV AN LANE WOLFS V

K HILLVIEW S 6 AV 2 SEDGEWICK AV W 1 ST LIN E 3 ST SAW MILL RIVER PKWY RESERVOIR S 1 AV A S 2 AV B V S 3 AV NEW YORK STATE THRUWAY

S 5 AV S 4 AV S 13 AV T S 14 AV 2 S 1 W S 7 AV S 8 AV W 263 ST HILLVIEW AV COLLEGE OF CARYL AV RIVER PARK WAY MT ST VINCENT S 11 AV W 262 ST GLEN RD S 12 AV KIMBALL AV W 3 ST KING AV McLEAN AV S 9 AV

E 242 ST S COLUMBUSAV

WAKEFIELD AV S 10 AV LIEBIGAV PENFIELD ST PALISADE AV DELAFIELDAV

TYNDALLAV FIELDSTON RD W 4 ST SPENCERAV DELANO AV HUXLEYAV W DELANO AV ST OUEN ST MAIN ST BROADWAY CRANFORD AV W 260 ST COX AV

ALEXANDER AV WOODLAWN AV PELHAMDALE AV SCOTT AV CARPENTER AV EAST SANFORD BLVD

E 241 ST AV FLUTON S W 259 ST BRONX RIVER PKWY W 5 ST

McLEAN AV HENRY HUDSON PKWY MUNDY LA

RIVERDALE AV E 242 ST

ARLINGTONAV ESPLANADE E 241 ST RICHARDSON AV W 256 ST ELY AV A E 240 ST BRONX BL MATILDA AV W SANFORD BLVD W 3 ST FULTON LN NEREID AV

E 239 ST WHITE PLAINS RD S 5 AV KA BAYCHESTER AV LN WOLFS E 238 ST BULLARD AV ST FRANCIS MOSHOLU AV NEREID AV W 254 ST EXPY DEEGAN MAJOR TONA

SYLVANAV VALLS AV VALLS E 237 ST FIELDSTON RD VIREO AV W 7 ST PKWY RIVER HUTCHINSON C VAN CORTLANDT PARKE SECOR LN BOSTON POST RD H A KEPLER AV E 235 ST WEBSTERAV EDSON AV W 253 ST PELHAM PKWY ONEIDA AV BUSSING AV V PITMAN AV W 8 ST BYRON AV GRACE AV W KINGSBRIDGE RD WAVE HILL E 236 ST BRUNER AV E 233 ST DIGNEY AV PELHAM BRIDGE ROAD VAN CORTLAND GUNTHER AV SPLIT ROCK RD MT TOM RD PARK ELY AV

BOYD AV MURDOCK AV SETON AV DURYEA AV BELL AV

BARNES AV EDENWALD AV WICKHAMAV DE REIMER AV AMUNDSON AV W 250 ST MOSHOLU PKWY MONTICELLO AV PELHAMDALE AV PALISADE AV WILDER AV

E 233 ST MC OWENROPES AV AV SECOR AV SECOR

PROVOSTAV

E 231 ST

BROADWAY RIVERDALE AV RIVERDALE

VAN CORTLAND STRANG AV AV HARPER GROSVENOR AV GOLF COURSE WOODLAWN E 233 ST E 229 ST BOSTON RD HOLLERS AV W 246 ST CEMETERY LIGHT ST SETON PARK DR GRENADA PL FALLS W 246 ST

LIVINGSTON AV LIVINGSTON PARK

VAN CORTLAND PRATT AV BRONX RIVER PKWY

B CONNER ST FIEDSTON RD FIEDSTON MANSION E 227 ST E 229 ST MANHATN COLLEGE PKWY MOSHOLU AV DYRE LACONIA AV DE LAVALL AV NEW ENGLAND THRUWAY ROMBOUTS AV GOLF COURSE BRONX BLVD E 225 ST MAROLLA PL MANHATTAN PALMER AV

COLLEGE WEBSTERAV MAJOR DEEGAN EXPY BIVONA ST PELHAM INDEPENDENCEAV D E 222 ST E 223 ST SPLIT ROCK E 225 ST GOLF COURSE W 237 ST GREYSTONE AV TILLOTSON AV W 240 ST WHITE PLAINS RD SCHIEFFELIN PL NEEDHAM AV VAN CORTLANDT PARK AV W W 236 ST W 238 ST PEARTREEAV VAN CORTLANDT PARK S E 219 ST BOLLER AV WALDO AV BOSTON RD W 235 ST HUNTER BRONXWOOD AV E 223 ST HUTCHINSON RIVER PKWY ISLAND BAINBRIDGE AV BAINBRIDGE E 216 ST PAULDING AV PELHAM PELHAM BRIDGE ROAD RIVERDALE CO-OP CITY BLVD PARK BAY PARK BAYCHESTER AV TIBBETT AV JOHNSON AV OXFORD AV IRWIN AV

BARNES AV E 217 ST CORLEAR AV LOOP DREISE HENRY HUDSON PKWY ARLINGTON AV SEDGWICK AV NETHERLAND AV EASTCHESTER RD RIVERDALE AV CANNON PL OAKLEY ST E GUN HILL RD E 215 ST NEEDHAM AV PALISADE AV W 231 ST BRONX BLVD E 222 ST OLINVILLE AV E 213 ST HICKS ST BARTOW-PELL FAIRFIELD AV BROADWAY WILLETT AV EWEN JEROME AV TILLOTSON AV BAILEY AV MANSION W 230 ST PARK

MOSHOLU PKWY GIVAN AV BAYCHESTERAV W 234 ST E 211 ST W 231 ST WILLIAMSBRIDGE TILDEN ST BOSTON RD

INDEPENDENCE AV PAUL AV CO-OP CITY BLVD CITY CO-OP PLAYGROUND SEYMOUR AV CORSA AV LACONIA AV BURKE AV Bx12 to

FTINDEPENDENCE ST JEROME WILSON AV Orchard Beach PARK VALENTINE W 205 ST E GUN HILL RD Summer only C VARIAN PERRY AV HULL AV FISH AV HAFFEN RESERVOIR GRACE AV HOUSE FENTON AV PARK Bx5 to JOHNSON AV Orchard Beach

WALLACEAV HARRIS ELY AV Summer weekends only E 206 ST HOLLANDAV KINGSBRIDGE AV HEATH AV WICKHAM AV W 230 ST PARK HAMMERSLEY AV BRUNER AV DUNCAN ST EDSON AV KAPPOCK ST ASCH LOOP ROSEWOOD ST MICKLE AV E SOAK DR GUNTHER AV BARNESAV KINGSLAND AV BARTOW AV ORCHARD GRAND CONCOURSE HENRY HUDSON BRIDGE WEBSTER AV BURKE AV BEACH RESERVOIR AV E 204 ST

BEDFORD PARK BLVD AV BRONXWOOD

W 225 ST RADCLIFF AV RADCLIFF

GOULDEN AV BARTOW AV

BOUCK AV BOUCK ADEE AV AV LACONIA

W 197 ST AV COLDEN

SEDGWICKAV HERBERT HLEHMAN AV HONE KINGSBRIDGE TERR

COLLEGE GUNTHER AV

BRONX AV YATES E GUN HILL RD PERRY AV RIVER

BAKER BROADWAY BRIDGE AV PEARSALL FOREST ARNOW AV BRIGGS AV AV THROOP

FIELD CLAFLINAV RD PLAINS WHITE

HERING AV HERING MARION AV AV LURTING

TENBROECK AV TENBROECK HUTCHINSON RIVER PKWY

W KINGSBRIDGE RD AV PAULDING INWOOD AV MORGAN HILL W 195 ST A

DECATUR AV WOODHULL AV WOODHULL PARK AV FISH

JEROME AV HUNTER AV KINGSLAND AV KINGSLAND

9 AV WILLIAMS BRIDGE RD ISHAM PARK TERR WEST AV WILSON

SHORE ROAD LODOVICK AV LODOVICK

PARK AV YOUNG

ISHAM ST NORTH WIND BOSTON RD MACE AV VALENTINE AV UNDERSEA W 215 ST W 192 ST BAINBRIDGE AV

WEBB AV CRUGER AV CRUGER

MICKLE AV MICKLE INSTITUTE

TIEMANN AV TIEMANN DYCKMAN WEBSTER AV AV FENTON

ST JAMES NEW YORK KILROE ST DELANOY AV DELANOY

D HOUSE AV GUNTHER W 207 ST PARK STILLWELL AV

E 194 ST AV BRONXWOOD

W 190 ST BOTANICAL WARNING AV CITY ISLAND AV SEAMAN AV POE AV BRUNER W 204 ST GARDEN ESPLANADE

BROADWAY COTTAGE E 193 ST EASTCHESTER RD EASTCHESTER TENTH AV DEVOETERR

ASTOR AV AV WICKHAM THE AV SEYMOUR DEVOE

CLOISTERS VERMILYEA AV AV BAKER F PARK AV OLINVILLE MUSEUM SHERMAN AV FORDHAM NY INSTITUTION ACADEMY ST W FORDHAM ROAD BRONX AND PELHAM PKWY UNIVERSITY HEIGHTS BRIDGE FORDHAM UNIVERSITY FOR THE BLIND DYCKMAN ST W 206 ST PLAZA DITMARS ST E FORDHAM RD BURR AV

MAJOR DEEGAN EXPWY E 184 ST NAGLE AV W 204 ST E 189 ST BRONX AND PELHAM PKWY SEMINOLE AV ELLWOOD ST CONTINENTAL AV RIVER SIDE DRIVE N JEROME AV NARRAGANSETT AV E 196 ST FORT TRYON UNIVERSITY AV TENBROECK AV E 195 ST

W 201 ST LYDIG AV RK AV THIRD

PARK AV MULINER ZOO FORDHAM ST SEDGWICK AV AQUEDUCT AV AEST E 183 ST PELHAM HILLSIDE AV E 184 ST LORILLD PL ENTRANCE WILKINSON AV HOFFMAN ST ARTHUR AV BAY PARK BRONX PARK E HUGHES ST HERING AV BELMONT AV NEILL AV BRONX GRAND A T CAMBRELENG AV

DAVIDSON AV MORRIS AV RD PLAINS WHITE YATES AV O COMMUNITY AV MATTHEWS

BEAUMONT AV BRONX WILLIAMSBRIDGE RD

WALLACE AV WALLACE SCHOFIELD ST

ROBERTO AV HOBART

GRAND CONCOURSE AV BARNES BOGART AV BOGART NT W 180 ST COLLEGE PARK AV HOLLAND CLEMENTE E 181 ST TIEBOUT AV PA BASSFORD AV BRADY AV CRESCENT AV HAIGHT AV EINSTEIN PETER JAY STATE PARK W 179 ST WEBSTER AV RHINELANDER AV WILLOW LN

HOSPITAL AV EDISON

PILGRIM AV PILGRIM WINTERS ST MULFORD AV MULFORD

SHARP HONE AV AV MAYFLOWER BENNETT AV E 183 ST RICE BOATHOUSE ST BARNABAS BRONX ZOO PAULDING A BUHRE AV W BURNSIDE AV E 181 ST HOSPITAL SOUTHERN BLVD STADIUM PELL ST INTERNATIONAL PKWY RIVER HUTCHINSON E 182 ST RADCLIFF AV TOMLINSON AV E HENRY HUDSON PARKWAY W 190 ST FORT GERGE AV WILDLIFE BRONXDALE AV AMPERE AV CONSERVATION PILOT ST E BURNSEID AV FOWLER AV MARINE ST

E 179 ST PARK AV RESEARCH LURTHING AV RD EASTCHESTER RIVER PARK MORRIS PARK AV ROBERTS AV PARK AV ZOO BUCKLEY ST TOWERS CROTONA AV PINEHURST AV W 186 ST WESTCHESTER AV E 178 ST ENTRANCE VAN NEST AV WATERS PL WASHINGTON AV COLDEN AV G

KENNELWORTHH AV KENNELWORTHH ROCHELLE ST BROADWAY

CABRINI BLVD JARVIS AV W TREMONT AV HUNT AV BOGART AV BELDEN ST FORT WASHINGTON AV WADSWORTH AV ECHO PL BATHGATE AV SPENCER DR 3RD AV WHITEPLAINS RD PIERCE AV YESHIVA E 180 ST BRONX PARK SOUTH JEROME AV E 179 ST MIDDLETOWN RD BLONDELL AV COUNRY CLUB RD GEORGE WASHINGTON BRIDGE UNIVERSITY CHESBROUGH AV

LA FONTAINE AV ROEBLING AV AV KEARNEY E 176 ST GILLESPIE AV W 181 ST ZOO E TREMONT AV HOLLYWOOD AV SACKET AV ZULETTE AV CAMPBELL DR GRAND AV BRONXDALE AV SEDGWICK AV ENTRANCE CROSBY AV VALHALLA DR W 179 ST VAN NEST AV POPLAR ST WELLMAN AV POLO PL CLINTON AV PROSPECT AV GRORGE WASHINGTON UNDERCLIFF AV PARSIFAL PL BRIDGE BUS STATION W 178 ST MAPES AV FINK AV CROTONA MAITLAND AV AGAR PL WASHINGTON BRIDGE AV CLAY E TREMONT AV PARK MARMION AV DUDLEY AV

MACOMBS RD MONROE AV MONROE E TREMONT AV FULLER ST E TREMONT AV RAWLINGS AV UNIVERSITY AV HONEYWELL AVDALY AV BUCK ST HARRINGTON AV CROSS BRONX EXPY VAN BUREN ST

FAIRMOUNT PL E 178 ST METROPOLITAN AV MACLAY AV WESTCHESTER CODDINGTON AV SQUARE EDWARDS AV LA SALLE AV CASTLEHILL AV DORSEY ST FRISBY AV ADAMS ST BLVD BRUCKNER GLEBE AV ELLSWOORTH AV E MTEDEN AV E 174 ST ST RAYMOND AV CROSS BRONX EXPY COMMERCE AV PURITAN AV WATERBURY AV CROTONA PARK N BOSTON RD FAIRMOUNT AV E 175 ST DEVOE AV FAIRFAX AV D TRATMAN AV ST NICHOLAS AV MTEDEN PKWY ROWE ST EDWARD L GRANT HWY E TREMONT AV GUERLAIN ST WESTCHESTER AV E

WHITEPLAINS RD INWOOD AV BAISLEY ST AN AUDUBON AV 3RD AV BRONX HAVEN AV BROADWAY AMSTERDAM AV LAYTON AV WYATT ST A RIVER ART UNIONPORT RD TOWNSEND AV SHAKESEARE AV V

RIVERSIDE DR RIVERSIDE HIGHBRIDGE CLAREMONT CENTER MANSION ST E 172 ST BEACH AV ARCHER ST PARK HOLLYWOOD AV F PARK STARLING AV BARKLEY AV

CROTONA LOGAN AV OGDEN AV PARK WILCOX AV CLAREMONT PKWY ZAREGA AV UNIVERSITY AV W 168 ST CROSS BRONX EXPY BALCOM AV WOOD AB ELLIOT PL CROTONA AV CLAY AV MC GRAW AV E 174 ST CLARENCE AV E 170 ST E 171 ST VINCENT AV NELSON AV MARCY PL H CROTONA PARK E CALHOUN AV E CLARK PL ROSEDALE AV NEWBOLD AV E 174 ST ELLIS AV W 165 ST W 168 ST BOSTON RD HAVEMEYER AV BRUCKNER EXPY LAFAYETTE AV E 169 ST HOE AV FTELEY AV

VYSE AV HARROD AV E TREMONT AV CROTONA PARK S LOUIS NINE BLVD HUGH J E 168 ST BRYNT AV STARLINGHT CROSS BRONX EXPY SERVICE ROAD SWINTON AV FORT WASHINGTON AV PARK GRANT HUNTINGTON AV PHILIP AV BOONE AV W 163 ST STRATFORD AV CIRCLE W 167 ST LONGFELLOW AV HOLLYWOOD AV E 170 ST E 172 ST WESTCHESTER AV W 158 ST MAJOR DEEGAN EXPWY EDISON AV E 167 ST 3RD AV GRAND CONCOURSE SOUTHERN BLVD LELAND AV PARK AV VIRGINIA A HAVILAND AV COLLEGE AV THIERIOT AV SCHLEY AV FINDLAY AV TAYLOR AV TELLER AV E 172 ST PUGSLEY AV LOGAN AV COMMONWEALTH AV BEACH AV CLAY AV JENNINGS ST ST LAWRENCE AV WATSON AV MC CLELLAN ST THROGS NEC EXPY SERVICE RD BLACKROCK AV W 157 ST JOHN GHATTERTON AV E 168 ST V BRUSH AV OGDEN AV MULLALY MORRIS AV UNIVERSITY AV SUMMIT AV FREEMAN ST HISPANIC PARK LAFAYETTE AV W 155 ST E 169 ST ANDERSON AV BRUCKNER EXPY QUIMBY AV MUSEUM GERARD AV E 167 ST WHITEPLAINS RD WOODYCREST AV WALTON AV RANDALL AV SHERMAN AV GRANT AV SHERDAN AV WESTCHESTER AV MORRISON AV JEROME AV ST NICHOLAS AV UNDERHILL AV E 164 ST BRONX MANOR AV WATSON AV ST RAYMONDS SCHUYLER HILL MUSEUM HOME ST BOYNTON AV WARD AV STORY AV HERMANY AV CEMETERY PERFORMING ARTS

FRANKLIN AV ELDER AV

VYSE AV VYSE HOE AV HOE WHEELER AV FULTON AV TURNBULL AV OF THE ARTS HOME ST EVERGREEN AV ROSEDALE AV AND CURTURAL CENTER COLGATE AV ZAREGA AV RIVER AV E 165 ST CLOSE AV BROADWAY JOYCEM BALCOM AV BOSTON RD BRONX RIVER AV KILMER WEST FARMS RD DEWEY AV G E 161 ST STEBBINS AV INTERVALE AV E 167 ST VIRGIL PL PARK CASTLEHILL AV E 166 ST LAFAYETTE AV HOLLYWOOD AV MACOMBS DAM BRIDGE WASHINGTON AV HOMER AV E 165 ST COLONIAL THIERIOT AV BROOK AV REVERE AV PARK OLMSTEAD AV SEWARD AV SAMPSON AV Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx TIFFANY ST TIFFANY BRUCKNER EXPY E 177 ST YANKEE STORY AV QUINCY AV STADIUM E 165 ST PUGSLEY AV LAWTON AV I CINCINNATUS AV BRINSMADE AV

AMSTERDAM AV E 157 ST RD SERVICE PKWY RIVER HUTCHINSON BRONX WHITLOCK AV W 150 ST ALDUS ST HARDING AV E 153 ST E 162 ST COURTHOUSE MEAGHER AV E 161 ST THROGS NECK BLVD BRADHURST AV KEARNEY AV LONGSTREET AV BOROUGH HALL E 163 ST UNION AV PROSPECT AV NOBLE AV BOLTON AV rezoning UNDERHILL AV CONVENT AV ST SIMPSON GIEGERICH PL

FOX ST FOX LAFAYETTE AV LELAND AV W 147 ST GRAFF AV WHITTIER ST DRAKE ST RANDALL AV TIERNEY PL FRANZ LONGFELLOW AV HARDING AV W 146 ST E 158 ST MORRIS AV E 163 ST BALCOM AV SIEGEL BRYANT AV TURNEUR AV DAVIS AV PENNYFIELD AV TINTON AV BUTTRICK AV SCHURZ AV W 145 ST PARK WESTCHESTER AV FAILE ST MELROSE AV HOWE AV ROBINSON AV

MAJOR DEEGAN EXPWY DEEGAN MAJOR TORRY AV WHITEPLAINS RD HOSMER AV

EAGLE AV SCREVIN AV ELTON AV SOUND CONCOURSE VILLAGE W

THROGS NECK BRIDGE The 3 major rezonings of the past 10 years have altered the landscape of the area. It gave major TRINITY AV THIRD AV CAULDWELL AV RAINEY

HARLEM RIVER DR RIVER HARLEM VIEW EMERSON AV FOREST AV JACKSON AV HUNTS POINT AV RANDALL AV

developers and investors the vision for the future of the South Bronx. AV STEBBINS PARK PARK SOUNVIEW AV W 150 ST TAYLOR AV FREDERICK DOUGLASS BLVD LONGWOOD AV NORTON AV E 156 ST FOX ST THE POINT BECK ST 145 ST BRIDGE ST NICHOLAS AV W 140 ST GRAND CONCOURSE LONGWOOD ZEREGA AV M1-2 LACOMBE AV COURTLAND AV E 151 ST ARTS SUNY Shuttle R7-2 C4-4 GALLERYE 156 ST MARITIME ST NICHOLAS ADAM CLAYTON POWELLbus late MX: E 149 ST PARK W 137 ST nights LEGGETT AV PATTERSON AV NEWMAN AV COLLEGE M1-4/ SPOFFORD AV FERRY SHRWD C4-4 E 152 ST BETTS AV POINT R8A WESTCHESTER AV AVENUE ST JOHN CASTLE MX: HILL PARK W 135 ST W 139 ST C4-4 M1-4/ HUSSON AV SOUTHERN BLVD GARRISON AV FORT H R6A PUGSLEY AV PARK R6 PROSPECT AV BARRY ST O BRIEN AV STEPHENS AV HALLECK ST HUNTS POINT SCHUYLER BRUCKNER EXPY RANDALL AV GRINNELL PL COSTER ST PRODUCE MARKET MANIDA ST M1-2 BARRETTO ST CASANOVA ST MADISON AV BRIDGE C6-2A E 146 ST E 149 ST TRUXTON ST MX:M1-4/ PARK AV SOUTHERN BLVD R6A TIFFANY ST WORTHEN ST GILDERSLEEVE AV FOOD CENTER DRIVE THIRD AV SOUNVIEW AV J CRAVEN ST DUPONT ST TRUXTON ST LINCOLN AN OAK POINT AV BARRY ST LONGFELLOW AV 7 AV W 135 ST CANAL PL ourse WILLIS AV BROOK AV ST MARYS BRYANT AV WHITTIER ST R7-2/C2-4 MX:M1-4/ MX:M1-4/R7A PARK FAILE ST E 138 ST E 143 ST R7X HUNTS POINT AV CORNELL AV CLASON W 130 ST POINT

WALES AV JACKSON AV PARK CONCORD AV EAST BAY AV M1-4 AUSTIN PL E 140 ST ST MARYS ST BRONX WHITESTONE BRIDGE E 149 ST VIELE AV

MALCOM X BLVD (LENOX AV) V MX:M1-4/ E 142 ST HUNTS POINT MX: R7A ST ANN’S AV MEAT MARKET M1-3/ BARRETTO RYAWA AV R8 Lower Conc E 141 ST YPRESS A POINT MARTIN LUTHER KING BLVD ALEXANDER AV WILLIS AV C PARK AV 3 AV BRIDGE special mixed-use District PARK BRUCKNER BLVD MAJOR DEEGAN EXPWY E 138 ST FULTON Rezoning Area FISH MARKET E 137 ST BROOK AV AT HUNTS POINT E 128 ST E 127 ST E 135 ST BRUCKNER EXPY 10 MT MORRIS PARK W

ST. ANN’S AV WILLIS AV BRIDGEport morris E 138 ST Q44 to I E 126 ST E 133 ST Flushing and Jamaica E 124 ST 9 E 125 ST QBx1 to 5 AV Flushing E 132 ST WILLOW AV WALNUT AV Operated by LOCUST AV MTA Bus Co. E 120 ST TRIBOROUGH BRIDGE LWXINGTON AV 8 PALADION AV

3 AV Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 8

TRIBOROUGH BRIDGE

2 AV 1 Mi 7

1 AV

1 ⁄ 2 Mi E 116 ST 6 PLEASANT AV 15 2 Km E 112 ST M60 to LaGuardia MILES 10 Airport 5 1 Km E 110 ST APPROXIMATE WALKING 5 DISTANCE IN MINUTES KILOMETERS 4 J 3 B us Map Bronx 2 November 2006Transportation Authority Unauthorized duplication prohibited © 2006 Metropolitan 1 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

rezoning

Lower Concourse Rezoning

Objectives: - Provide opportunities for new residential development - Encourage the reuse of underutilized industrial land and lofts - Retain viable light industry - Create attractive new gateways into The Bronx - Better connect surrounding neighborhoods - Encourage the development of new affordable housing - Encourage grocery store access

Port Morris/Bruckner Boulevard Rezoning

Objectives: - Reflect the current mixed-use character of the area - Bring new uses to underutilized land and buildings - Enable existing residences to become conforming uses - Further the city’s housing initiative - Focus on improved waterfront access - Create a vibrant 24/7 neighborhood

P1-P8. Special Harlem River Waterfront District (SHRWD)

Objectives: - Modify the bulk regulations of the waterfront zoning provisions to ensure that development creates an attractive and inviting waterfront. Development of individual waterfront parcels governed by the plan triggers a requirement to build and maintain public access - The plan would also control building heights, massing, and FAR in order to facilitate orderly waterfront development - Eight development parcels have been identified

9 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

A A YONKERS PELHAM

NORTH RIVERDALE

MOUNT VERNON B VAN B CORTLAND PARK WOODLAWN

RIVERDALE FIELDSTON WAKEFIELD NEW ROCHELLE

PELHAM MANOR C C

KINGSBRIDGE OLINVILLE EDENWALD SPUYTEN DUYVIL

MARBLE HILL NORWOOD EASTCHESTER KINGSBRIDGE WILLIAMSBRIDGE HEIGHTS

D D

PELHAM BAY PARK

BEDFORD A PARK INWOOD BAYCHESTER

RK LACONIA PELHAM E GARDENS E T UNIVERSITY HEIGHTS FORDHAM O BRONXWOOD NT PA

N WASHINGTON HEIGHTS PELHAM PARKWAY MORRIS HEIGHTS BELMONT

MIDDLETOWN - PELHAM BAY PELHAM MOUNT BAY PARK HOPE F F

Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx MORRIS PARK CITY ISLAND

TREMONT VAN WEST NEST MOUNT FARMS EDEN WESTCHESTER Why now? HIGH BRIDGE COUNTRY CROTONA CLUB Most of Mott Haven is made up of industrial and commercial buildings. The recent rezonings paved PARKCHESTER G the way for the landscape to change in the coming years. G

BRONX RIVER C urrent Land Use Map SCHUYLERVILLE M MORRISANIA

CONCOURSE VILLAGE

UNION PORT FOXHURST SOUNDVIEW H H MELROSE

HARLEM LONGWOOD EDGEWATER PARK CASTLE HILL THROGS NECK HUNTS LOCUST POINT POINT MOTT HAVEN CLASONS POINT I I

PORT MORRIS

RANDALL’S ISLAND J Multi-Family Residence Commercial Use Industrial / Manufacturing J

1⁄ 2 Mi 1 Mi MILES APPROXIMATE WALKING Lower Concourse and Port Morris/Bruckner BlvdDISTANCE rezonings IN MINUTES will5 provide:10 15 Bronx Bus Map KILOMETERS 2 Km November 2006 1 Km © 2006 Metropolitan Transportation Authority Unauthorized duplication prohibited RIKERS ISLAND 8,0001 2800,000 SF3 160,0004 SF 5 6 7 8 9 10 residential units commercial space Hotel

Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 10 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

11 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

What is Driving the Development?

Major corridors such as East 138th Street, Bruckner Boulevard, and 3rd Av- enue are demanding well over $50 per square foot. Credit tenants such as Dunkin Donuts, Target, Best Buy, and Home Depot have already landed in the South Bronx. More are sure to follow with over 800k square feet of commercial development expected in the coming years.

Residential rents in the new developments such as the renovated Clock- tower are seeing over $30 per square foot. Other parts of The Bronx see rents in the low $20s.

Currently, there is only one hotel in Mott Haven, Opera House Hotel, which operates with room rates around $150 per night. There are at least 6 other hotels in development in the area. The demand for hotel rooms closer to Manhattan is driving developers to use land for what was once considered an unconventional use in the area.

Retail rents are over $50 Per Square Foot

Residential rents are over $30 Per Square Foot

$30 $23

South Bronx vs The Bronx

Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 12 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

13 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

Ariel Property Advisors | 212.544.9500 | arielpa.com | 14 Neighborhood Report | Mott Haven: Shaping the South Bronx

WHAT THE FUTURE HOLDS

As the transformation of the South Bronx con- tinues, the development of the waterfront, its close proximity to Northern Manhattan, rising rents, and the lack of hotel inventory will make for a bright future for the landscape of Mott Haven. Free market residential developments, hotels, and even office buildings will attract in- vestments from near and far to the once deso- late South Bronx. With all of this set in place, the future looks bright for this booming neighborhood.

15 | Ariel Property Advisors | 212.544.9500 212.544.9500 || arielpa.comarielpa.com Compiled by:

Analyst:

David Baruch 212.544.9500 ext. 36 [email protected]

the BRonx Sales Team:

Jason M. Gold 212.544.9500 ext. 22 [email protected]

Scot Hirschfield 212.544.9500 ext. 16 [email protected]

Marko Agbaba 212.544.9500 ext. 32 [email protected]

arielpa.com 122 East 42nd Street, Suite 1015, New York NY 10168 p. 212.544.9500 f. 212.544.9501

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guaran- tee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbi- trary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made above, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein.