Helhedsplan for Omdannelse Af Dalum Papir - Og Tilstødende Arealer
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Helhedsplan for omdannelse af Dalum Papir - og tilstødende arealer Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 Kolofon TITEL: Helhedsplan for omdannelse af Dalum Papirfabrik og tilstødende are- aler UDARBEJDET AF: Byplan By- og Kulturforvaltningen, Odense Kommune DATO: Oktober 2017 ILLUSTRATIONER: Alle illustrationer s. 8 og 9 er udlånt af Dalum-Hjallese Lokalhistoriske Forening Kort og skitser er udarbejdet af Byplan, medmindre andet er angivet. Projektillustrationer til Dalum Papirfabrik er udarbejdet af C. F. Møller Projektillustrationer til arealerne øst for åen og til Fjernvarme Fyns are- aler er udarbejdet af Archidea Arkitekter. Bygherrerådgivning for ejerne: Årstiderne Arkitekter 2 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 Indholdsfortegnelse 1 // Indledning 1.1 Baggrund og opgave.....................................................................................................................6 1.2 Historik...........................................................................................................................................8 2 // Planlægning af området 2.1 Planlægning af området.............................................................................................................12 2.2 Detailhandel og Service...............................................................................................................13 3 // Potentialer og bindinger 3.1 Dalum Papir og Odense Ådal.......................................................................................................16 3.2 Vejadgang, Stier og Broer..........................................................................................................18 3.3 Landskabet - Landskabelige og rekreative muligheder.............................................................21 3.4 Landskabet - Bevarings- og naturbeskyttelsesinteresser.........................................................22 3.5 Hverdagsregn og klimatilpasning..............................................................................................24 Regnvandshåndtering på dalum papir........................................................................................26 3.6 Støjkilder......................................................................................................................................28 3.7 Jordforurening............................................................................................................................29 3.8 Eksisterende bebyggelses karakter.............................................................................................30 3.9 Spor i Landskabet..........................................................................................................................32 3.10 Opsamling.....................................................................................................................................34 4 // Dalum Papir i fremtiden 4.1 Overblik........................................................................................................................................38 4.2 Kommuneplanens retningslinier................................................................................................39 4.3 Overordnet skitse til det samlede område................................................................................40 4.4 Fabriksområdet - vest for åen.....................................................................................................42 4.5 Det grønne området - øst for åen..............................................................................................48 5 // Bilag 5.1 Beskyttelsesinteresser og byggelinjer........................................................................................56 3 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 Forord Dalum Papir - i denne plan også referet til som Dalum Papirfabrik eller papirfabrikken - udgør sammen med de tilstødende ubebyggede arealer mod øst og landskabet mod vest over 300.000 m2. Naboer til området er Dalum Kirke, Dalum Kloster, Fruens Bøge, Den Fynske Landsby samt villaområder i Dalum. Odense Å løber direkte gennem området fra syd mod nord og der er derfor knyttet store kulturhistoriske, landskablige, rekreative og biologiske interesser til området. Der er desuden en ræk- ke miljømæssige udfordringer knyttet til støjforhold, jordforurening og vandhåndtering. Helhedsplanen er ikke et bindende plandokument, men samler et bil- lede af områdets karakter og udfordringer og opstiller en række prin- cipper for byudvikling af området. Sidst i helhedsplanen vises mulige bebyggelsesplaner for de enkelte områder. Helhedsplanen er udarbejdet i dialog med de enkelte grundejere og skal fungere som grundlag for den kommende planlægning. 4 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 1 // Indledning 5 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 1.1 // Baggrund og opgave BAGGRUND Dalum Papir stoppede papirproduktionen i 2012, hvorefter salg dende arealer. Helhedsplanen giver et samlet overblik over om- og nedtagning af papirmaskinerne holdt området aktivt i en tid. rådets mange værdier såvel landskabelige, bymæssige som byg- Papirfabrikkens kraftværk, der ligger øst for åen, blev solgt fra ningsmæssige. Yderligere beskrives områdets udfordringer, der til Fjernvarme Fyn og producerer fjernvarme baseret på afbræn- overvejende har miljømæssig karakter. Værdier og udfordringer ding af træflis. Værket er planlagt til at være i drift endnu nogle udmøntes i en række principper for omdannelse af området og år, hvorefter det lukkes. en række mulige modeller for bebyggelse præsenteres. Papirfabrikken består af en mængde bygninger med stor variati- Ved en omdannelse af området er det vigtigt, at udvalgte byg- on i alder, udtryk, størrelse og tilstand. Området øst for kraftvær- ninger og industrispor bevares for at fortælle om områdets histo- ket er i dag ubebygget og karakteriseret ved græsarealer og blan- rie og bidrage til områdets fremtidige karakter. Ligeledes lægges det bevoksning. Vest for papirfabrikken på den modsatte side af der vægt på, at områdets landskabelige værdier og specielt om- Dalumvej er der ubebygget areal i landzone. kring Odense Ådal respekteres og indtænkes i en fremtidig om- dannelse af området. Fremadrettet ønskes en omdannelse af området med henblik på at bevare historiske spor, etablere attraktive familieboliger, og Der er store interesser for omdannelsen - fra ejernes side, men gerne enkelte serviceerhverv, og skabe en grøn, rekreativ sam- bestemt også fra områdets og byens borgere, der ønsker sig ad- menhæng med offentlig adgang fra nord til syd langs Odense Å. gang til området omkring Odense Å. Helhedsplanen er dermed også udtryk for de politiske valg, som By- og Kulturudvalget har HELHEDSPLAN truffet for udviklingen af det store område – herunder vægt på Nærværende helhedsplan rammesætter således den kommende familieboliger, der passer ind i Dalums struktur i øvrigt. planlægning for omdannelsen af Dalum Papirfabrik og de tilstø- odense bymidte odense ådal dalum dalum papir og tilstødende arealer Hjallese (6.a) Kort over Dalum Papirfabrik i relation til Odense bymidte og Odense Å som én af byens væsentligste grøn-blå strukturer. Den røde afgrænsning viser dét område, som helhedsplanen omfatter. 6 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 ejerforhold infrastruktur Dalumvej Svendborgbanen 31789 8000 39598 25601 11792 46281 75418 8672 11021 49543 Zachariasvænget 7864 Stenløsevej Nygade (Ill. 7.a.) Ejerforhold og arealstørrelser i m2. Gule are- (Ill. 7.b.) Papirfabrikken er i dag vejbetjent fra Dalumvej aler er kommunalt ejet - de resterende er privat ejet. af en indkørsel nær Odense Å, Fjernvarmecentralen er betjent af en indkørsel umiddelbart nord for Papirfa- brikken. De østlige arealer har adgang fra Zacharias- vænget. På de ubebyggede arealer findes ingen eksi- sterende vejstruktur. å e s en od (Ill. 7.c.) Luftfoto over området. Man ser hvordan fabrikken ligger i landskabet omkring Odense Å. Den hvide afgrænsning viser dét område, som helhedsplanen omfatter. 7 Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen 2017 1.2 // Historik DALUM PAPIRFABRIK SOM DRIVKRAFT I DALUM Sydvest for Odense, i Dalum Sogn nær landsbyen Hjallese, lå Da- Dalum Sogn krydses af landevejene fra Odense til købstæderne lum Mølle ved Odense Å (ill.x.x). Møllen hørte til Dalum Kloster Assens, Fåborg og Svendborg, hvilket spillede en væsentlig rol- og havde benyttet vandkraften fra åen siden 1100-tallet. Den før- le i forhold til rekruteringen af arbejdere til fabrikken, der kom ste vandmølle på stedet blev etableret af Benediktiner nonner- fra både nær og fjern og fra både land og by. Dalums indbyg- ne, da de i 1200-tallet flyttede fra Nonnebakken til Dalum. Det gertal steg markant, grundet fabrikkens eksistens og tilflyttende var på dette sted ved åen, at Dalum Mølles Papirfabrik A/S i 1874 arbejdere med tilhørende familier. I starten af 1900-tallet havde blev etableret. Møllen lå vest for åløbet og en gravet kanal førte Dalum sogn med 3789 indbyggere flere end i Odense. Arbejder- det opstemmede vand frem til møllen og derfra tilbage til åens boliger var afgørende for at tiltrække arbejdskraft og fabrikken hovedløb. Møllen lå omtrent lidt øst for nordenden af Hollæn- udviklede sig til en fabriksby, hvor arbejderne både arbejdede deriet fra 1913. Der er i dag ikke spor af møllen i området, men og boede. Løbende igangsattes en villabebyggelse rundt om fa- fabrikkens første turbine-bygning udnyttede også vandkraften i brikken og ved Fruens Bøge. Disse villaer blev primært bygget af møllekanalen