HAZENSTRAAT 8-BOVEN 1016 SP de begane grond van het gebouw alsmede De VvE van de in de doorrit onder de trap naar de De VvE Hazenstraat bestaat uit 2 leden, die bovenwoning gelegen berging, kadastraal beiden in hun eigen onderhoud voorzien. bekend gemeente Amsterdam, sectie E nummer Conform de akte van splitsing d.d. 27 oktober 9944 A-3, plaatselijk bekend als Hazenstraat 8 te 1993 komt alle onderhoud aan de buitengevel 1016 SP Amsterdam, uitmakende het 50/60ste ten laste van de eigenaar op de hoogte van onverdeeld aandeel in de gemeenschap. wiens appartement het betreffende gedeelte van de buitenmuur zich bevindt. Alle onderhoud Eigendomssituatie aan het dak, goten, afvoer van hemelwater Er is sprake van eigen grond, dus u bent geen e.d. komt ten laste van de eigenaar van de erfpacht canon verschuldigd. bovenwoning.

Omschrijving Indeling Moderne bovenwoning (72m2, conform Eigen entree op de begane grond met NEN 2580, 86m2 bruto) met een robuuste berging en meterkast (5 groepen, v.v. uitstraling, rustig gelegen in een aardlekbeveiliging). (De aanwezige aantrekkelijk deel van de . garage op de begane grond maakt geen onderdeel uit van de koop!) Het pandje is in 1993 onder architectuur gebouwd met gebruikmaking van Trap naar de eerste verdieping: overloop duurzame, onderhoudsarme materialen. met slaap/werkkamer en inbouwkast. Het gebouw wordt gekenmerkt door de Ook de Cv-installatie (Vaillant, 2010) is op grote ramen, het ruwe hout en het stalen deze verdieping gesitueerd. Naastgelegen raster waarachter de erkers en het balkon badkamer v.v. zwevend toilet, douchehoek, zich bevinden. Deze bovenwoning met designradiator en wastafel. eigen opgang bestaat uit 4 lagen, van elk Trap naar tweede verdieping: overloop met een kleine 20m2. slaap/werkkamer. Naastgelegen toiletruimte De bovenste laag – de woonkamer- met fonteintje. beschikt over een ruim balkon dat bereikt Trap naar derde verdieping: woonkeuken wordt middels openslaande deuren. Via met frans balkon en openslaande deuren. een vaste trap kom je bij het dakterras van De keuken is v.v. een natuurstenen waaruit je prachtige vergezichten hebt, o.m. werkblad met dubbele spoelbak en diverse op de Westertoren. apparatuur; Neff wasemkap, Whirlpool kookplaat en een Bosch oven. Ook de Daarnaast heb je de beschikking over 2 wasmachine kan in de keuken geplaatst slaapkamers, 2 toiletten, een badkamer, worden. een berging en een woonkeuken. Uiteraard Trap naar vierde verdieping: woonkamer is de woning voorzien van een eigen met openslaande deuren naar het balkon. Cv-installatie en dubbele beglazing. Dit Vaste trap naar het dakterras (niet vergund). is een uiterst comfortabele woning, op eigen grond gelegen, nabij de bekende 9 straatjes. Bent u inmiddels nieuwsgierig Kadastrale omschrijving geworden? Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning Neem gerust contact op voor een op de eerste, tweede, derde en vierde bezichtiging! verdieping, het trapportaal en de trap op Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in het oude centrum van Amsterdam tussen de , , en de . De omgeving van dit pand is uniek, midden in de Amsterdamse Jordaan met haar ontspannen sfeer en prachtige grachten. In de directe omgeving liggen diverse gezellige winkelstraatjes, zoals de Hartenstraat en de Wolvenstraat, beter bekend als “de 9 straatjes”. Deze negen schilderachtige straatjes die de grachten met elkaar verbinden zitten vol kleine winkeltjes, lunchrooms, restaurants en galerieën die meestal uniek zijn in hun soort.

Op slechts enkele minuten lopen, bevindt zich op de de bus- en tramhalte, met diverse lijnen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Parkeren De wachttijd voor een parkeervergunning is thans conform opgave van de gemeente Amsterdam 1 maand. Het is echter wel mogelijk om een overloopvergunning aan te vragen. Bijzonderheden

• Bovenwoning bestaande uit 4 lagen en een berging op de begane grond • Ruim balkon en dakterras (niet vergund) • 72,1m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580, 85,6m2 bruto • Bouwjaar 1993, dus optimale isolatiewaarden • Rustige centrumlocatie • Onderhoudsarme materialen: staal/aluminimum i.c.m. ruw hout • Oplevering in overleg, kan spoedig • Gehele woning voorzien van een houten vloer • Eigen grond, dus geen erfpachtsituatie • De parkeerplaats op de begane grond behoort niet tot het verkochte!

Plattegrond eerste en tweede verdieping Plattegrond derde en vierde verdieping Meetrapport Het kopen of verkopen van een woning is niet iets 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd woning tijdens de onderhandeling optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een zijn over aanvullende afspraken en ontbindende dat je tijdens het kopen of verkopen van een veranderen? bestaande woning niet. voorwaarden voordat de koopovereenkomst woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM- wordt opgemaakt. makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te b) Bij de aankoop van bestaande woningen beantwoorden. De meest voorkomende vragen verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: heeft de NVM voor je op een rij gezet. als potentiële koper ook het recht tijdens de gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van 1. Financieringsvoorbehoud. onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra bepaalde afspraken die een verkopende NVM- 2. Geen huisvestingsvergunning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt makelaar maakt met een geïnteresseerde koper 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige namelijk je eerdere bod. tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld keuring. Je bent pas in onderhandeling met de ver- de toezegging dat de koper een paar dagen 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek- kopende partij als deze reageert op je bod bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een garantie. door: 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de bod. De koper kan deze tijd gebruiken om 5. NVM No-Risk clausule. a) Een tegenbod te doen. onderhandeling het systeem van verkoop beter inzicht te krijgen in zijn financiering of b) Expliciet te melden dat jullie in wijzigen? de gebruiksmogelijkheden van de woning. De De koop komt pas tot stand op het moment dat onderhandeling zijn. NVM-makelaar zal in deze periode bij andere de koopovereenkomst door beide partijen is Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellen- geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Je bent dus nog niet in onderhandeling als de den die de vraagprijs bieden of benaderen, dat woning een optie rust. Een optie kun je niet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijk- verkopende makelaar zegt dat hij je bod het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. eisen. De verkoper beslist in overleg met de heidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail met de verkoper zal bespreken. Op dat moment kan de verkoper - op advies NVM-makelaar of dergelijke opties worden bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra van zijn makelaar – besluiten de biedings- gegeven. de verkoper en de koper de koopovereenkomst procedure te wijzigen in bijvoorbeeld een hebben ondertekend en de koper (en eventueel 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan inschrijvingsprocedure. In deze procedure de notaris) een afschrift van de overeenkomst met bezichtigingen als er al over een bod krijgen alle bieders een gelijke kans om een 8. Moet de makelaar met mij als eerste in heeft ontvangen, treedt voor de particuliere onderhandeld wordt? bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard onderhandeling als ik de eerste ben die koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of een afspraak maakt voor een bezichtiging? vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk afspraken na te komen, voordat de procedure Of als ik als eerste een bod uitbreng? alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal veranderd wordt. koop definitief rond, tenzij de ontbindende de verkoper waarschijnlijk graag willen weten Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen voorwaarden van toepassing zijn. of er meer belangstelling is. Ook mag er met met de verkopende makelaar met wie hij meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en in onderhandeling gaat. Vraag als koper de onderhandeld worden. Een NVM-makelaar onrealistisch hoge prijs vragen voor verkopende makelaar van te voren naar de 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. een woning? verkoopprocedure die gehanteerd wordt om de koper precies in? Vaak zal de verkopende NVM-makelaar teleurstelling te voorkomen. belangstellenden mededelen dat er al een bod De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM- De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar voor welke prijs hij zijn woning houdt in dat je als koper zonder opgaaf van NVM-makelaar doet geen mededelingen over wil verkopen. De koper kan onderhandelen over 9. Hoe komt de koop tot stand? redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden de prijs, maar de verkoper beslist. van drie dagen gaat in zodra een kopie van de kunnen uitlokken. Als verkoper en koper het eens zijn over de getekende koopovereenkomst aan de koper ter belangrijkste zaken - onder andere prijs, hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren 7. Wat is een optie? leveringsdatum, ontbindende voorwaarden dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de en eventuele afspraken over roerende zaken zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor verkoper de woning dan aan mij verkopen? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan gebruikt: afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als precies aangeven tot wanneer de bedenktijd Nee, de verkoper is niet verplicht de woning beide partijen de koopovereenkomst hebben loopt. dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft a) In juridische zin geeft een optie een partij ondertekend, komt de koop tot stand. bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden (in dit geval de koper) de keuze om door een als een uitnodiging tot het doen van een bod. eenzijdige verklaring een koopovereenkomst Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper met een andere partij (de verkoper) te sluiten. aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, Beide partijen zijn het dan eens over de voor- hebben in de koopovereenkomst, dan moet Veel mensen durven geen woning te kopen of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. waarden van de koop, maar de koper krijgt je dit meenemen in de onderhandelingen. Als voordat hun eigen huis verkocht is en stappen bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de koper krijg je niet automatisch een ontbindende daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze 17. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving dan kun je die overstap vaak wel maken. aankoopmakelaar voor rekening van de koper. van het hebben van o.a. een energielabel bij Deze worden over het algemeen verrekend via Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van De NVM No-Risk clausule is een ontbindende de eindafrekening die de notaris opmaakt. De het overdragen van de woning voor rekening een woning zonder een definitief energielabel voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de kosten van de verkopende makelaar zijn voor van de verkoper komen. Hierbij kun je denken kan door de Inspectie Leefomgeving en koper met dubbele lasten komt te zitten. rekening van de verkoper. aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper De notariskosten voor het vestigen van een worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete De koper kan de koop ontbinden als de verkoop hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor van maximaal € 405,- of om een last onder van zijn huidige woning onverwacht langer 14. Mag ik als koper advies van de rekening van de koper. dwangsom met de verplichting om alsnog een duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord verkopende makelaar verwachten? Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting te gaan met deze ontbindende voorwaarde koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van De verkopende makelaar vertegenwoordigt de welke kosten voor rekening zijn van verkoper en Meer informatie kunt u vinden op de website van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De voor verrassingen te komen staan. gaat gedurende die tijd door met de verkoop verkopende makelaar kan en mag daarom niet van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als 20. Wat zijn de marktontwikkelingsgegevens een andere koper, die onder gelijke voorwaarden je dus begeleiding en advies wilt tijdens het 18. Hoe wordt het aantal vierkante meters van de woningmarkt in mijn regio? het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, aankoopproces, dan is het verstandig zelf een van een woning bepaald? dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de aankopende NVM-makelaar in te schakelen. Op www.nvm.nl kun je bij de marktinformatie de koop definitief te maken óf om af te zien van de NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante recente verkoopcijfers uitgesplitst in vijf typen koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt meters van een woning te meten volgens een woningen vinden zowel per regio als voor geheel de verkoper vervolgens het huis aan de tweede 15. Wat zijn de tarieven voor de branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze Nederland. Je treft hier ook een technische koper. dienstverlening van NVM-makelaars? instructie beschrijft precies wat er wel of niet toelichting op de cijfers aan, zodat je weet welke wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte berekeningsmethode is toegepast. Ook kun je Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven van een woning of appartement. Hierbij wordt hier de historische marktinformatie voor heel 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn onderscheid gemaakt naar vier ruimten: Nederland en per regio vinden. Wil je meer eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, specifieke informatie dan is deze tegen betaling De NVM kent de Algemene Consumenten- die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de gang en meterkast. (mits beschikbaar) verkrijgbaar, vanaf € 150,-. Je voorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden samenstelling van het dienstenpakket dat je b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen via NVM voor professionele opdrachtgevers. De afneemt. Maak daarom een afspraak met een garage en zolder met vlizotrap. het invulformulier vermeld op www.nvm.nl bij meest recente voorwaarden zijn te vinden via NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon ‘Marktinformatie op maat’ of per mail via info@ www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via vrijblijvend gesprek over de gewenste dienst- en loggia. nvm.nl [email protected] of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. verlening. Zo kan hij een berekening voor je d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur De Algemene Consumentenvoorwaarden maken van de courtage. en losstaande garage. NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Naast de courtage kan de NVM-makelaar de 21. Heeft de NVM een modelkoopovereen- Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiks- komst voor mij beschikbaar? of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over oppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt het maken van deze kosten zal de makelaar gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De NVM heeft een modelkoopovereenkomst, 13. Valt de makelaarscourtage onder de afspraken met je maken. De buitenmuren worden niet meegemeten, de maar stelt deze alleen beschikbaar aan haar ‘kosten koper’? binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 leden. worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten 16. Heeft de makelaar recht op een je meer informatie over het bepalen van de Meer informatie? koper’ vallen: vergoeding na het intrekken van de gebruiksoppervlakte. Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die a) Overdrachtsbelasting. opdracht? komen kijken bij de aan- of verkoop van een b) Notariskosten, onder andere voor het woning. Wil je meer weten? Ga dan naar www. opmaken van de leveringsakte en het Op basis van de Algemene Consumenten- 19. Heeft mijn woning een energielabel nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar bij inschrijven ervan in het Kadaster. voorwaarden NVM heeft een NVM-makelaar nodig? jou in de buurt. Hij helpt je graag. recht op vergoeding van de gemaakte kosten. Naast bovengenoemde kosten kunnen er Daarnaast kan er, als dit in de opdracht tot Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de Wat is jouw mening? notariskosten zijn voor het opmaken en dienstverlening is afgesproken, een percentage verkoop en verhuur van een woning, op enkele Op funda.nl kun je je mening geven over jouw inschrijven van de hypotheekakte. Indien van het loon berekend worden. Dit wordt ook uitzonderingen na. Het energielabel voor ervaring met NVM-makelaars of lezen over de de koper een aankoopmakelaar heeft wel intrekkingskosten genoemd. woningen geeft met klassen en kleuren een bevindingen van anderen. We bedanken je alvast indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf voor je bijdrage. Verantwoording

Voorbehouden bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet de inhoud van deze verkoopbrochure noch in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, door de eigenaar, noch door de verkopend installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard van doorslaand of optrekkend vocht, maar voor onjuistheid van vermelde gegevens. De verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen bovenstaande zaken. etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen Asbest enkele aansprakelijkheid aanvaard. Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder Meldingsplicht verkoper andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of verwachten dat de informatie welke door hen onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele wordt verstrekt correct is. Er moet melding verwijdering van asbesthoudende materialen worden gemaakt van eventuele gebreken en dienen op grond van milieuwetgeving bijzondere omstandigheden. speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de Onderzoeksplicht koopakte opgenomen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek Erfdienstbaarheden Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl dient te verrichten naar de diverse zaken Indien er op de woning of het perceel die van belang zijn bij het nemen van de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op bouwtechnische staat van de woning, eventuele de koper en worden ze als bijlage behorend rechten en plichten die op de woning (of bij de koopakte, meestal in de vorm van het perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, Toelichtingsclausule NEN2580 (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. de complexe materie, met name waar het uw De Meetinstructie is bedoeld om een meer onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen eenduidige manier van meten toe te passen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te voor het geven van een indicatie van de nemen naar de bezichtiging(en). gebruiksoppervlakte.

Algemene ouderdomsclausule De Meetinstructie sluit verschillen in meet- Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit interpretatieverschillen, afrondingen of dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld beperkingen bij het uitvoeren van de meting. mogen worden aanzienlijk lager liggen dan

Onze adresgegevens

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Thuis in Vastgoed Piraeusplein 39 1019 NM Amsterdam t: 020 - 420 42 06 f: 020 - 420 56 04 [email protected] www.thuisinvastgoed.nl