HAZENSTRAAT 8-BOVEN 1016 SP Amsterdam de begane grond van het gebouw alsmede De VvE van de in de doorrit onder de trap naar de De VvE Hazenstraat bestaat uit 2 leden, die bovenwoning gelegen berging, kadastraal beiden in hun eigen onderhoud voorzien. bekend gemeente Amsterdam, sectie E nummer Conform de akte van splitsing d.d. 27 oktober 9944 A-3, plaatselijk bekend als Hazenstraat 8 te 1993 komt alle onderhoud aan de buitengevel 1016 SP Amsterdam, uitmakende het 50/60ste ten laste van de eigenaar op de hoogte van onverdeeld aandeel in de gemeenschap. wiens appartement het betreffende gedeelte van de buitenmuur zich bevindt. Alle onderhoud Eigendomssituatie aan het dak, goten, afvoer van hemelwater Er is sprake van eigen grond, dus u bent geen e.d. komt ten laste van de eigenaar van de erfpacht canon verschuldigd. bovenwoning. Omschrijving Indeling Moderne bovenwoning (72m2, conform Eigen entree op de begane grond met NEN 2580, 86m2 bruto) met een robuuste berging en meterkast (5 groepen, v.v. uitstraling, rustig gelegen in een aardlekbeveiliging). (De aanwezige aantrekkelijk deel van de Jordaan. garage op de begane grond maakt geen onderdeel uit van de koop!) Het pandje is in 1993 onder architectuur gebouwd met gebruikmaking van Trap naar de eerste verdieping: overloop duurzame, onderhoudsarme materialen. met slaap/werkkamer en inbouwkast. Het gebouw wordt gekenmerkt door de Ook de Cv-installatie (Vaillant, 2010) is op grote ramen, het ruwe hout en het stalen deze verdieping gesitueerd. Naastgelegen raster waarachter de erkers en het balkon badkamer v.v. zwevend toilet, douchehoek, zich bevinden. Deze bovenwoning met designradiator en wastafel. eigen opgang bestaat uit 4 lagen, van elk Trap naar tweede verdieping: overloop met een kleine 20m2. slaap/werkkamer. Naastgelegen toiletruimte De bovenste laag – de woonkamer- met fonteintje. beschikt over een ruim balkon dat bereikt Trap naar derde verdieping: woonkeuken wordt middels openslaande deuren. Via met frans balkon en openslaande deuren. een vaste trap kom je bij het dakterras van De keuken is v.v. een natuurstenen waaruit je prachtige vergezichten hebt, o.m. werkblad met dubbele spoelbak en diverse op de Westertoren. apparatuur; Neff wasemkap, Whirlpool kookplaat en een Bosch oven. Ook de Daarnaast heb je de beschikking over 2 wasmachine kan in de keuken geplaatst slaapkamers, 2 toiletten, een badkamer, worden. een berging en een woonkeuken. Uiteraard Trap naar vierde verdieping: woonkamer is de woning voorzien van een eigen met openslaande deuren naar het balkon. Cv-installatie en dubbele beglazing. Dit Vaste trap naar het dakterras (niet vergund). is een uiterst comfortabele woning, op eigen grond gelegen, nabij de bekende 9 straatjes. Bent u inmiddels nieuwsgierig Kadastrale omschrijving geworden? Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning Neem gerust contact op voor een op de eerste, tweede, derde en vierde bezichtiging! verdieping, het trapportaal en de trap op Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in het oude centrum van Amsterdam tussen de Lijnbaansgracht, Looiersgracht, Lauriergracht en de Prinsengracht. De omgeving van dit pand is uniek, midden in de Amsterdamse Jordaan met haar ontspannen sfeer en prachtige grachten. In de directe omgeving liggen diverse gezellige winkelstraatjes, zoals de Hartenstraat en de Wolvenstraat, beter bekend als “de 9 straatjes”. Deze negen schilderachtige straatjes die de grachten met elkaar verbinden zitten vol kleine winkeltjes, lunchrooms, restaurants en galerieën die meestal uniek zijn in hun soort. Op slechts enkele minuten lopen, bevindt zich op de Elandsgracht de bus- en tramhalte, met diverse lijnen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Parkeren De wachttijd voor een parkeervergunning is thans conform opgave van de gemeente Amsterdam 1 maand. Het is echter wel mogelijk om een overloopvergunning aan te vragen. Bijzonderheden • Bovenwoning bestaande uit 4 lagen en een berging op de begane grond • Ruim balkon en dakterras (niet vergund) • 72,1m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580, 85,6m2 bruto • Bouwjaar 1993, dus optimale isolatiewaarden • Rustige centrumlocatie • Onderhoudsarme materialen: staal/aluminimum i.c.m. ruw hout • Oplevering in overleg, kan spoedig • Gehele woning voorzien van een houten vloer • Eigen grond, dus geen erfpachtsituatie • De parkeerplaats op de begane grond behoort niet tot het verkochte! Plattegrond eerste en tweede verdieping Plattegrond derde en vierde verdieping Meetrapport Het kopen of verkopen van een woning is niet iets 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd woning tijdens de onderhandeling optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een zijn over aanvullende afspraken en ontbindende dat je tijdens het kopen of verkopen van een veranderen? bestaande woning niet. voorwaarden voordat de koopovereenkomst woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM- wordt opgemaakt. makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te b) Bij de aankoop van bestaande woningen beantwoorden. De meest voorkomende vragen verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: heeft de NVM voor je op een rij gezet. als potentiële koper ook het recht tijdens de gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van 1. Financieringsvoorbehoud. onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra bepaalde afspraken die een verkopende NVM- 2. Geen huisvestingsvergunning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt makelaar maakt met een geïnteresseerde koper 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige namelijk je eerdere bod. tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld keuring. Je bent pas in onderhandeling met de ver- de toezegging dat de koper een paar dagen 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek- kopende partij als deze reageert op je bod bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een garantie. door: 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de bod. De koper kan deze tijd gebruiken om 5. NVM No-Risk clausule. a) Een tegenbod te doen. onderhandeling het systeem van verkoop beter inzicht te krijgen in zijn financiering of b) Expliciet te melden dat jullie in wijzigen? de gebruiksmogelijkheden van de woning. De De koop komt pas tot stand op het moment dat onderhandeling zijn. NVM-makelaar zal in deze periode bij andere de koopovereenkomst door beide partijen is Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellen- geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Je bent dus nog niet in onderhandeling als de den die de vraagprijs bieden of benaderen, dat woning een optie rust. Een optie kun je niet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijk- verkopende makelaar zegt dat hij je bod het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. eisen. De verkoper beslist in overleg met de heidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail met de verkoper zal bespreken. Op dat moment kan de verkoper - op advies NVM-makelaar of dergelijke opties worden bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra van zijn makelaar – besluiten de biedings- gegeven. de verkoper en de koper de koopovereenkomst procedure te wijzigen in bijvoorbeeld een hebben ondertekend en de koper (en eventueel 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan inschrijvingsprocedure. In deze procedure de notaris) een afschrift van de overeenkomst met bezichtigingen als er al over een bod krijgen alle bieders een gelijke kans om een 8. Moet de makelaar met mij als eerste in heeft ontvangen, treedt voor de particuliere onderhandeld wordt? bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard onderhandeling als ik de eerste ben die koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of een afspraak maakt voor een bezichtiging? vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk afspraken na te komen, voordat de procedure Of als ik als eerste een bod uitbreng? alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal veranderd wordt. koop definitief rond, tenzij de ontbindende de verkoper waarschijnlijk graag willen weten Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen voorwaarden van toepassing zijn. of er meer belangstelling is. Ook mag er met met de verkopende makelaar met wie hij meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en in onderhandeling gaat. Vraag als koper de onderhandeld worden. Een NVM-makelaar onrealistisch hoge prijs vragen voor verkopende makelaar van te voren naar de 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. een woning? verkoopprocedure die gehanteerd wordt om de koper precies in? Vaak zal de verkopende NVM-makelaar teleurstelling te voorkomen. belangstellenden mededelen dat er al een bod De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM- De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar voor welke prijs hij zijn woning houdt in dat je als koper zonder opgaaf van NVM-makelaar doet geen mededelingen over wil verkopen. De koper kan onderhandelen over 9. Hoe komt de koop tot stand? redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden de prijs, maar de verkoper beslist. van drie dagen gaat in zodra een kopie van de kunnen uitlokken.