Feldacher Reitnau
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Ihr Eigenheim in naturnaher Lage in Reitnau «Feldacher» ...Landidylle mit hohem Komfort und modernem Design Inhalt Reitnau Lage/Situationsplan Wohnqualität Pläne Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Attikageschoss Baubeschrieb Innen Aussen Untergeschoss Ausbaustandard Küche Ausbaustandard Bad Notizen Kontakt Reitnau «Feldacher» 10 Eigentumswohnungen an ruhiger Lage Reitnau, die südlichste Aargauer Gemeinde im Suhrental, liegt in einer offenen, idyllischen Gegend. Das auch heute noch landwirtschaftlich ge - prägte Dorf schmiegt sich an den Westhang des weiten Tals, eines sanft-hügeligen Seitenmoränenlandschaft. Traumhafte Ausblicke umfassen das fruchtbare Land mit seinen Äckern im Moos bis zur Suhre und reichen Obstkulturen in den Hanglagen. Nach Süden geht der Blick in die Inner - schweizer Alpen, nach Norden über die Endmoräne bis zum Jura. Erholsame Ruhe und gute Luftqualität tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Gegend ist mit abwechslungsreichen Wander- und Velowegen sehr gut erschlossen. Die grossen Städte Zürich, Basel, Bern und Luzern lassen sich mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichen. Die Buslinie stellt in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich den Anschluss ans Bahnnetz in Sur - see und Schöftland/Aarau sicher. In einer Distanz von rund 10 km liegen die Anschlüsse Sursee oder Reiden der A2 und Aarau West der A1. Reit - nau selbst ist durch ein engmaschiges Netz von Nebenstrassen erschlossen, doch führt keine Hauptverkehrsachse durch das Dorf. Reitnau, mit seinen 1'560 Einwohnern, bietet auch ein aktives Vereinsleben. Das Dorfbild prägen Bauernhäuser und Einfamilienhäuser, doch gibt es auch attraktive Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen. Den täglichen Bedarf kann man problemlos im Dorf decken. Dafür sorgen ein Dorfladen, eine Metzgerei und eine Reihe von Hofläden mit Direkt - verkauf landwirtschaftlicher Produkte. Ein erweitertes Sortiment findet sich in den Nachbardörfern. Das Dorf verfügt über eine Raiffeisenbank und eine Postagentur. Die zentral neben der reformierten Kirche gelegenen Schulhäuser gelten als diejenigen mit der schönsten Aussicht im Kanton und sind vom gan - zen Dorf her leicht und ohne Gefährdung durch den Strassenverkehr erreichbar. Die Kinderspielgruppe «Müüslinäscht» wird für Vorkindergarten - kinder von einem Verein betrieben. Zwei Kindergartenstufen, eine Primarschule sowie Klassen der Kreisschule Oberstufe «Oberes Suhrental» geniessen einen guten Ruf. Im Rahmen der Oberstufenreorganisation wurde die Bezirksschule in Schöftland konzentriert. Reitnau führt dafür eine regionale Oberstufenabteilung der Sekundarschule. Lage/Situationsplan Feldacher Wohnqualität Die Überbauung liegt am Rande der Bauzone, umgeben von idyllischen Wiesen in der Gemeinde Reitnau und bietet mit der überschaubaren Anzahl Wohnungen ein ruhiges und erholsames Ambiente. Die 3 1/2 und 4 1/2 Zimmer-Wohnungen sind an moderne Wohnungswünsche angepasst und erfüllen anspruchsvolle Erwartungen. Die ökologische Bauweise auf Holzkonstruktionsbasis, bietet natürlichen Wohnkomfort und ermöglicht ein angenehmes Raumklima. Die hervorragenden Isolationswerte der Wohnungen lassen viel Heizenergie sparen. Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet, alle Wohnungen, Keller und die Tiefgarage können über die Fahrstuhl - anlage und den Laubengang erreicht werden. Die Erdgeschosseinheiten verfügen über eigene Gärten, Heckenbepflanzung und Begrünung sorgen für Einfriedung und Sichtschutz. Die hohe Ausbaustandard in der Küche und Nasszellen ist eine Selbstverständlichkeit. Ausbau- und Änderungswünsche werden je nach Baufortschritt berücksichtigt. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Einstell - halle für 14 Fahrzeuge, Ab - stellplätze für Velos und die Räume für Heizung und Tech - nik. Besucherparkplätze ste - hen im Freien zur Verfügung. Grundriss UG M 1:150 Die Einstellhalle ist über zwei Sektionaltore erreichbar, wo - durch der zur Verfügung ste - hende Platz optimal genutzt wird. Die Kellerräume und die Fahrstuhlanlage sind von den beiden abgegrenzten Gara - genflächen gleichermassen zugänglich. AG OG EG UG Erdgeschoss Wohnung 1 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 4.8 m 2 Gedeckter Sitzplatz: 20.9 m 2 Wohnung 2 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 5 m 2 Gedeckter Sitzplatz: 20.9 m 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Grundriss EG: W1/W2 M 1:100 Wohnung 3 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 5 m 2 Gedeckter Sitzplatz: 20.9 m 2 Wohnung 4 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 4.8 m 2 Gedeckter Sitzplatz: 20.9 m 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Grundriss EG: W3/W4 M 1:100 Obergeschoss Wohnung 5 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 4.8 m 2 Gedeckte Terrasse: 20.9 m 2 Wohnung 6 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 5 m 2 Gedeckte Terrasse: 20.9 m 2 Wohnung 5 Wohnung 6 Grundriss OG: W5/W6 M 1:100 Wohnung 7 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 5 m 2 Gedeckte Terrasse: 19.5 m 2 Wohnung 8 3 1/2 Zimmer Wohnfläche: 96.2 m 2 Abstellraum: 4.8 m 2 Gedeckte Terrasse: 19.5 m 2 Wohnung 7 Wohnung 8 Grundriss OG: W7/W8 M 1:100 Attikageschoss Wohnung 9 Terrasse 4 1/2 Zimmer BF:134.7m2 Wohnfläche: 113.3 m 2 Terrasse: 134.7 m 2 Wohnung 9 Grundriss Attika: W9 M 1:100 Wohnung 10 4 1/2 Zimmer Terrasse BF:134.7m2 Wohnfläche: 113.3 m 2 Terrasse: 134.7 m 2 Wohnung 10 Grundriss Attika: W10 M 1:100 Baubeschrieb Innen Wohn- und Schlafräume schrank, Einloch-Mischarmatur, Spie - Wandschränke Bodenbeläge: Stabparkett, Eiche na - gelschrank mit Beleuchtung, Schrankelemente weiss beschichtet turell, mattversiegelt, Holzsockel weiss, Handtuchhalter 60 mm, alternativ keramische Platten Wandhängende WC (spülrandlos, inkl. Elektroinstallationen Wände: Mineralischer Abrieb 1.5 mm, WC-Sitz mit Absenkautomatik) mit Ein - Einer Vielzahl von Schalter und Steck - weiss gestrichen bau-Spülkasten, Rollenhalter dosen sowie ein Deckenanschluss in Decken: Gipsglattstrich, weiss gestri - Boden: keramische Platten allen Zimmern, Swisscom-Anschlüsse chen Wände: keramische Platten/ Abrieb ge - im Wohnzimmer und Schlafzimmer strichen Sitzplatz/Balkon mit Aussensteckdose Küche Decke: Gipsglattstrich, weiss gestrichen und Deckenanschluss Unterbau, Hoch– und Hängeschränke, Einbauleuchten im Entrée und in der Farbe: hellgrau, aussen und innen Me - Dusche/WC/Waschen Küche laminharzbeschichtet, Granit Arbeitsflä - Acryl-Duschtasse 100 x 90 cm, In allen Wohn- und Schlafräumen gibt che (20 mm), Black Lizard, Glaskeramik Einhebel-Brausenmischer mit Brause - es ein Raumthermostat und einen flächenbündig, Chromstahlbecken von schlauch und Wandbrausehalter, Re - Schalter für elektrische Verbundraffla - unten montiert, Rückwand in WSP- genbrause, Echtglas-Seitenwand mit mellen. Glanzdecor, Pfannen– und Flaschen - Pendeltür, Badetuchstange, Waschtisch Lüftung: Abluftanlage in auszüge, Kehrichtschrank mit mit Unterschrank, Einloch-Mischarma - Dusche/WC/Waschen über den Licht - getrennten Abfallbehältern, Schubladen tur, Spiegel mit Beleuchtung, schalter gesteuert in Kunststoff mit Vollauszügen WC wie in Dusche/WC beschrieben Schliessanlage Dusche/WC Waschen/Trocknen Sicherheitsschliessanlage mit einheitli - Geflieste, bodenebene Dusche mit einer Waschturm in Dusche/WC, chem Schlüssel für Haustür, Keller und Duschrinne, Grösse: 140 x 90 cm, im Attika im Abstellraum Briefkasten Einhebel-Brausenmischer mit Brause - schlauch und Wandbrausehalter, Re - Türen genbrause, Echtglas-Seitenwand, Kunstharz belegt, weiss mit Drückergar - Badetuchstange, Waschtisch mit Unter - nitur Baubeschrieb Aussen Fassade Sonnenschutz Aufzug Verputzte Aussenwärmedämmung, Sonnenstoren ca. 5.0 m x 2.5 m, elek - für 8 Personen mit 4 Haltestellen und 4 Steinwolle (mineralisch), Abrieb 2 mm trisch bedienbar Zugängen, Nutzlast 625 kg Fenster Dach Kunststofffenster 3-fach verglast Flachdach begrünt Umgebung Fensterbänke aus Aluminium Dachrand/Fallrohre aus Titanzink Spielplatz Rasenfläche mit Spielgeräten Eingangstüre Laubengang Metall-Glas-Türe Konstruktion aus feuerverzinktem Metall Strasse/Wege Die Oberfläche von denTreppenstufen Zugangswege mit Pflastersteinen, Wohnungstüre und dem Laubengang wird beschichtet. Zufahrtstrasse, Besucherparkplätze und Aluminium-Glas-Türe mit beidseitig flü - Die Begrenzung vom Treppenhaus wird Tiefgaragenein- und -ausfahrt mit gelüberdeckende Füllung, Edelstahl-Si - mit einem feuerverzinktem Streckmetall Asphalt cherheitsrosette aussen, integrierter abgeschlossen. Schutz gegen Aufbohren und Aushe - Staketengeländer, feuerverzinkt Bepflanzung beln, 3-fach Hakenverriegelung Heimische Pflanzen, Sträucher und Bäume Haustechnik Balkon/Abstellraum Geländer: Edelstahlkonstruktion mit Heizung Rasenflächen Glaseinsatz Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erd - Alle ebenen Flächen werden angesät. Boden: keramische Platten sonde, Warmwasser mit Hochleistungs- Beleuchtung: Deckenanschluss Register-Boiler, Fussbodenheizung mit Aussenbeleuchtung Untersichten weiss Raumthermostaten, individuelle Abrech - LED, 120 x 800 mm, extrudiertem Alu - nung minium Wetterschutz Verbundrafflamellenstoren mit Motoran - Wasser Briefkastenanlage trieb Individuelle Abrechnung Aluminium Baubeschrieb Untergeschoss Einstellhalle Kellerabteil Technikraum Bodenbelag Bodenbelag Bodenbelag Hartbeton Zementüberzug, grau gestrichen Zementüberzug, grau gestrichen Wände/Decke Wände/Decke Wände/Decke Beton, geschalt Sicht Typ 2, weiss ge - Kalksandstein, Beton,weiss gestrichen Kalksandstein, Beton, weiss gestrichen strichen Kellerabteil-Trennwände aus Spanplat - ten, 19 mm stark, beidseitig kunststoff - Türen Markierungen beschichtet, weiss Feuerhemmende EI30, Kunstharz be - Wand-/Stützenmarkierung,