toelichtingsnota inleiding 3. in uitvoering van GRS

1. beslissing tot opmaak Het GRS werd op 2 september 2010 goedgekeurd door de Deputatie.

De gemeente Wingene besliste voor een herzie- Onderhavig plan is een herziening van BPA Land- ning van het BPA Centrum Zwevezele en het BPA eigendommen, BPA Centrum Zwevezele en een Landeigendommen, deze beslissing dateert van gedeeltelijke herziening van BPA Bruggestraat. 23.06.2003. Het RUP wordt opgemaakt in uitvoering van het

De beslissing tot opmaak van het RUP Sportpark gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene.

Zwevezele dateert van 24.02.2003, dit RUP werd Vooreerst heeft het uiteraard de bedoeling een recent reeds opgemaakt en goedgekeurd. stedenbouwkundige uitwerking te geven aan de

Beide opdrachten, herziening BPA nr 3 Wijk Cen- doelstellingen bepaald in het GRS, teneinde deze trum Zwevezele (MB 09/06/1995) en herziening doelstellingen afdwingbaar te maken en te kunnen BPA Landeigendommen ( KB 01/04/1985 en MB fungeren als toetsingskader voor de aanvraag tot 15/04/1997) worden herzien tot één RUP ‘Cen- stedenbouwkundige vergunning. trum’ Zwevezele, het goedgekeurde RUP ‘Sport- park’ Zwevezele zal hier niet mee opgenomen worden door zijn recente goedkeuring.

2. motivering tot opmaak

Het BPA Centrum Zwevezele werd goedgekeurd bij MB 09/06/1995

Het BPA Landeigendommen werd goedgekeurd bij KB 01/04/1985 en bij MB 15/04/1997

De BPA’s bestaan uit woonzones, historisch gegroeide bedrijvigheid, gemeenschapsvoorzie- ningen zoals een rusthuis, een scholencomplex en andere aan de woonzone gerelateerde functies.

De voorschriften zijn verouderd en worden geac- tualiseerd om te voldoen aan de hedendaagse behoeften.

2 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Situering plangebied feitelijke ruimtelijke context In het noorden: de open ruimte en de woningen bron: orthofoto W.-Vl. (N.V. Eurosense, 2008) langs de Bruggestraat

1. situering In het oosten: de woningen langs Processiestraat, Rupsenstraat en de open ruimte langs de Zonne- bekestraat

1.1. Algemeen In het zuiden: de openruimte langs de Schoolstraat Als deel van het groter geheel behoort de nederzet- en de woningen langs de Meiboomstraat tingsstructuur van Wingene tot een gebied dat geken- In het westen: de open ruimte achter de Kasteel- merkt wordt door veel kernen en sterke historische straat verspreide bebouwing, te situeren in het midden van West-vlaanderen.

Zwevezele maakt deel uit van de gemeente Wingene De gemeente Wingene situeert zich tussen de vier steden Roeselare (ca. 16 km), Brugge (ca. 18 km), Torhout (ca. 10 km) en Tielt (ca. 8 km). Wingene staat, gezien haar ligging onder invloed van deze vier ste- den. Zwevezele en het westen van de gemeente zijn eerder gericht op Roeselare en Torhout.

1.2. Ruimtelijke afbakening van Zwe- vezele Het plangebied omvat ongeveer het hele hoofddorp Zwevezele.

In het zuiden wordt de kern afgebakend door de Pastorijstraat, de Rupsenstraat, de Zonnebekes- traat, de Schoolstraat en de Meiboomstraat.

Ten westen van de kern van Zwevezele vormt de Grote Beek een natuurlijke grens.

Het sportpark zorgt voor een duidelijke begrenzing van de kern.

Ten noorden van Zwevezele is de Lichtervel- destraat gensstellend.

Het plangebied wordt begrensd door:

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 3 2. bestaande ruimtelijke gesloten bebouwing in de assen vetrekkend uit het gebied wordt gekenmerkt door vele akker- en structuur Marktplein (de Lichterveldestraat, Bruggestraat, weilanden en verspreide hoevebouw. Pastorijstraat en Schoolstraat), langs deze assen zijn ook een aantal belangrijke centrumfuncties 2.2. natuurlijke structuur

2.1. nederzettingstructuur gevestigd. Banken, winkels, horeca en andere De beekvalleien zijn voor de natuurlijke structuur primaire voorzieningen komen sterk geconcen- dominante structurerende elementen en hebben 2.1.1. hoofddorp treerd voor binnen deze centrumbebouwing. De een bijzondere waarde. De Grote Beek, Jobeek is

Zwevezele ligt ten oosten van de Grote Beek, bebouwing bestaat in hoofdzaak uit 2 bouwlagen gelegen in de buurt van het plangebied en vormt maar de woonkern sluit er niet op aan. De kern met zadeldak met 1 of twee onderdakse bouwla- een natuurlijke grens. De valleien van de Jobeek, en het oudste gedeelte van Zwevezele bevinden gen. de Grote Beek, en de bovenloop van de ringbeek

zich tegen het huidige kasteelpark. De huidige Rond het marktplein komen meer en meer ap- en een aantal kleinere beken bevatten nog belang- structuur van het dorp is gegroeid vanuit de be- partementsgebouwen voor, die men qua schaal en rijke vochtige en natte gebieden.

bouwing rond het marktplein en langs de belang- voorkomen probeert te integreren in de aaneenge- In het Kasteelpark van Zwevezele komen een rijkste wegen (Bruggestraat, Lichterveldestraat sloten bebouwing. aantal elementen van ecologische infrastructuur,

en Pastorijstraat). De meer recente bebouwing De meest recente bebouwing van Zwevezele geconcentreerd voor. van Zwevezele bestaat uit kleinere verkavelingen bestaat uit verkavelingen en opvullingen tussen en en opvullingen tussen en langs de belangrijkste langs de belangrijkste wegen.

wegen. Het aantal woonlinten is eerder beperkt. Doordat

Zwevezele werd geselecteerd als structuuronder- een aantal grote binnengebieden werden opge- steunend hoofddorp. De kern telt ruim 2200 inwo- vuld, vormt Zwevezele een morfologishe eenheid ners en is net als de woonkern Wingene vrij goed met weinig uitlopers. De opvallendste woonlinten uitgerust: naast een ruim aanbod aan handels- en vinden we langs de Ricsteenweg en de Lichtervel- horecazaken is er het cultureel centrum ‘de wis- destraat. De lintbebouwing is beperkt gebleven sel’, twee basisscholen, containerpark, sportvoor- waardoor de vallei van de Grote beek opvallend zieningen, bibliotheek, ... goed gevrijwaard is gebleven.

2.1.2. algemeen 2.1.3. randen van het plangebied

De kern en het oudste gedeelte van Zwevezele Het plangebied is gelegen binnen de begren- bevinden zich in de nabijheid van het kasteel- zing van de Zeswegestraat, Lichterveldestraat, park, dat gelegen is op de plaats waar Zwevezele Bruggestraat, Processiestraat, Zonnebekestraat, ontstaan is. De huidige structuur van het dorp is Schoolstraat, Meiboomstraat en Kasteelstraat biologische waarderingskaart gegroeid vanuit de bebouwing rond het marktplein en langs de belangrijkste wegen (Bruggestraat, 2.1.4. Bouwkundig erfgoed landelijk Lichterveldestraat, Pastorijstraat, Schoolstraat, ...) gebied

Zwevezele heeft een duidelijke kernconfiguratie, In de dorpskern van Zwevezele bevinden zich met een centrumbebouwing. De centrumbebou- enkele gaaf bewaarde voorbeelden van panden wing in de kern bestaat hoofdzakelijk uit aaneen- die verschillende stijlen illustreren. Het landelijk

4 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Binnen het plangebied van onderhavig RUP is het 2.3. verkeersstructuur De huidige structuur van het dorp is gegroeid

Kasteelpark gekarteerd als een biologisch waar- De regio wordt ontsloten door twee wegen van in- vanuit het marktplein en langs de belangrijkste devol gebied. Het Kastelpark wordt behouden als ternationaal belang: de E40 en de E403. De N370 invalswegen (Bruggestraat, Lichterveldestraat en parkgebied binnen het RUP. vormt een belangrijke schakel in de diagonale Pastorijstraat). Zwevezele deint uit naar de N50.

In het zuiden van het plangebied ter hoogte van de verbinding tussen de E40 en de E403. De N50, Vanuit Zwevezele vertrekken verschillende wegen landbouwhoeve is een perceel gekarteerd als een regionale weg Brugge-Kortrijk, loopt parallel aan om de kern te verbinden met de buurgemeenten:

complex van biologisch minder waardevolle en de E403 en loopt dwars door Zwevezele. De Koolskampstraat richting Koolskamp (Ar-

waardevolle elementen. De ontwikkeling van de kern van Zwevezele en dooie)

De tuin van de pastorij en de achterliggende vooral Hille hangt nauw samen met de N50, de De Meiboomstraat richting Beveren (Roeselare)

percelen in de Tramstraat zijn gekarteerd als een historische verbindingsweg tussen Brugge en Kor- De Vannekestraat richting Ruddervoorde (oost- complex van biologisch minder waardevolle en trijk en de N370 die oostwest van Beernem over kamp)

waardevolle elementen. Deze tuin van de pastorij Wingene en Zwevezele naar Lichtervelde loopt. De Ricksteenweg, Vijfwegenstraat en Vrijgewei- wordt behouden, de achterliggende percelen zijn Hun impact heeft de morfologische structuur van destraat richting Torhout gelegen in woongebied en volgens het BPA reeds deze woonkernen sterk beïnvloed. Door de vlotte bestemd als 3 braakliggende percelen in het cen- ontsluiting voor het autoverkeer werd het wonen De kern van Zwevezele vertoont een typisch radiaal trum, te ontwikkelen met woningen . De percelen hier aantrekkelijk. wegennet waar verschillende wegen samenkomen.

zijn eveneens gelegen tussen reeds bebouwde Het plangebied is gelegen langs de gewestweg De overige straten, zowel binnen als buiten de kern,

percelen in het centrum van Zwevezele. †† N370 vak: Hille - Lichtervelde zijn in eerste instantie woonstraten die enkel dienen

Twee percelen gelegen in agrarisch gebied zijn †† N370z vak: Tramstraat Zwevezele als interne ontsluitingsweg en kunnen als lokaal be-

eveneens gekarteerd als een complex van biolo- Ten opzichte van de gewenste verkeers- en ver- schouwd worden. gisch minder waardevolle en waardevolle elemen- voersstructuur is de kern van Zwevezele centraal ten. gelegen, hierdoor is de bereikbaarheid optimaal. Binnen het voorliggend plan is er ook bediening met

In het westen van het plangebied, ter hoogte van het openbaar vervoer door lijn 21 Brugge-Zwevezele- de Waldreef is eveneens een perceel gelegen, Tielt, lijn 22 Roeselare-Ardooie-Zwevezele en lijn 28 gekarteerd als een complex van biologisch minder Beernem-Wingene-Zwevezele. waardevolle en waardevolle elementen.

In het oosten van het plangebied, ter hoogte van Volgende haltes liggen binnen het RUP Centrum: de Rupsenstraat is een perceel gelegen, gekar- halte Zwevezele Dorp teerd als biologisch waardevol. Dit perceel is halte Zwevezele Kasteelstraat privaat en gelegen in woongebied, aansluitend op halte Zwevezele Tramstation een reeds gerealiseerde verkaveling en woonom- geving. Voor het stimuleren van het openbaar vervoer is het belangrijk dat de looproutes naar de bovenstaande bushaltes veilig, toegankelijk en zo kort mogelijk wor- den gemaakt.

wegenkaart wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 5 2.4. agrarische structuur 2.5. landschappelijke structuur 2.5.2. GAS (Gewenste agrarische

De kern van het plangebied is aangeduid als een structuur)­ gebied met zeer lage waardering volgens de land- 2.5.1. Landschapsatlas

bouwtyperingskaart. Er zijn geen lijnrelicten, relictzones of ankerplaat-

Een aantal verspreide percelen binnen het plange- sen binnen het plangebied.

bied zijn aangeduid met een lage waardering. De Hoeve Zonnebekehoek, gelegen in het zuid-

In het zuiden van het plangebied zijn een aantal oosten van het plangebied is een puntrelict.

percelen aangeduid als een gebied met hoge Het plangebied sluit aan bij de bebouwde kom van waardering volgens de landbouwtyperingskaart. Zwevezele.

GAS-kaart (gewenste agrarische structuur)

landschapsatlas bron: universiteit Gent - vakgroep geografie, 2001

landbouwtyperingskaart

6 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Het grootste deel van het plangebied is geen Er is een woon- en verzorgingscentrum gelegen in Volgende percelen binnen het plangebied zijn agrarisch gebied op onderstaande GAS-kaart. In de Pastorijstraat. opgenomen in het register van verontreinigde

het westen van het plangebied, grenzend aan de In de Schoolstraat en de Pastorijstraat is een gronden of het Gronden- en Informatieregister.:

beek, blijft de agrarische bestemming behouden. school ingeplant. Bruggestraat 87 (2° afd. sectie B 596b3)

De eerste 50m woongebied met landelijk karakter In de Processiestraat is een kleine supermarkt Kasteelstraat 76 (2° afd. 842 t)

langs de Meiboomstraat wordt mee opgenomen in gelegen. Kruisstraat 11 (2° afd. sectie B 819g3 e, 819z2)

het woongebied. De hoeve Verstraete ( ter Cou- Verder is er in de kern van Zwevezele een dran- Lichterveldestraat 16 (2°afd. sectie E 855L5)

tere) is eveneens gelegen binnen de afbakening kencentrale, een airco bedrijf , schrijnwerkerijen, Lichterveldestraat 18 (2°afd. sectie E 855g7)

van het agrarisch gebied. De hoeve krijgt moge- ... deze bedrijven beschikken over verschillende Lichterveldestraat 20 (2°afd. sectie E 855k9)

lijkheden naar invulling en functiewijziging maar loodsen. Marktplein 8 (2° afd. ertoe B 796e)

behoud zijn agrarische bestemming. Tramstraat 10 (2° afd. sectoe B 751k)

Een deel van het agrarisch gebied, volgens de VLAREBO-activiteiten: er zijn twee bedrijven met Tramstraat 1a (2° afd. sectie B 596 t2) landbouwtyperingskaart met een hoge waardering, VLAREBO-activiteiten gekend in het plangebied..

is op de GAS-kaart aangeduid als een structu- bvba Houtbewerking Danny Masschelein, Pas- reel aangetast gebied (uitsluiten uit het agrarisch torijstraat 39, Zwevezele: het verder exploite- gebied), het gaat hier om de gronden van het kerk- ren, uitbreiden en wijzigen van een houtbewer- hof, de oude kippenstal en het achterste gedeelte kingsbedrijf

van de drankencentrale. Het terrein gelegen ten †† diverse houtbewerkingsmachines met een zuiden van de drankencentrale behoud zijn agrari- totaal vermogen van 225,4 kW

sche bestemming Verstraete Geert, Koolskampstraat 20, Zwe-

Een deel van het agrarisch gebied (landbouwgron- vezele: het verder exploiteren, uitbreiden en den rond ter hoogte van de Zonnebekestraat), met wijzigen van een rundveehouderij

een lage waardering volgens de landbouwtype- †† Opslag van 600 ton kunstmest

ringskaart, wordt op de GAS-kaart aangeduid als In het studiegebied zijn geen bedrijven of activitei- een niet gerealiseerd agrarisch gebied (opnemen ten gevestigd onderworpen aan de milieuvergun- in agrarisch gebied). Voor deze gronden wordt de ningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbe- agrarische bestemming behouden. voegdheid heeft.

Binnen een straal van 2 km rond het plangebied is 2.6. economische structuur een bedrijf gelegen met een seveso-inrichting, nv

In de kern zijn een aantal kleinhandelszaken Joris Ide, Hille 174, 8750 Wingene. gevestigd, al deze activiteiten zijn verenigbaar met hun woonomgeving, en stimuleren de menging 2.7. fysisch systeem

tussen wonen en handel. (horeca, kinderopvang, De bestaande bebouwing heeft een antropogene patisserie, elektro, bank, telefonie,kapper, ...) ondergrond.

Verder is er een aanwezigheid van medische voor- De randen van het plangebied, de niet-bebouwde zieningen zoals een dokter, kinesist, apotheker, ... delen, hebben een zandige bodem van droog en nat zand. Bodemkaart wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 7 2.8. toeristisch-recreatieve structuur juridische ruimtelijke bied’. In het BPA Landeigendommen werd het De bestaande recreatieve structuur: structuur woonuitbreidingsgebied omgezet naar agrarische Met de recreatieve structuur worden de voorzieningen zone. De bestemming wordt in onderhavig plan bedoeld die een rol spelen in de vrijetijsbeleving van 1. juridisch kader bevestigd. de eigenbevolking of die van de regio. Aan de zuidzijde van het plangebied is de open- De gemeente Wingene kent een sterk kerngebonden ruimte, volgens het gewestplan ‘agrarisch gebied’. recreatieve structuur. Bijna alle sport- en recreatieve 1.1. gewestplan Het Kasteelpark is gelegen in ‘parkgebied’. voorzieningen bevinden zich in en rond de twee hoofd- Ter hoogte van de sporthal en het sportpark is het dorpen Zwevezele en Wingene. gewestplan ingekleurd als zone voor ‘dagrecre- In het plangebied van Zwevezele bevinden zich vol- atie’, deze zone is reeds ingevuld met woongele- gende voorzieningen: genheden. Het gedeelte ‘dagrecreatie’ is in het

Chiro meisjes (Schoolstraat) RUP Sportpark reeds bestemd als recreatiezone.

Chiro Jongens (Rickvoetweg)

het Kasteelpark (Waldreef) 1.2. BPA’s

De Wissel: cultureel centrum (tramstraat)

Kinderopvang (Lichterveldestraat) In de buurt van het plangebied:

De mandebijters: terrein voor hondendressuur (Rickvoetweg)

Rickvrienden: voetbalterrein (Rickvoetweg)

Sportcentrum Zwevezele: sporthal en voetbalter- reinen, gelegen in het RUP Sportpark Zwevezele. gewestplan In Zwevezele is er een vrije kleuter- en basis- school. Er ontbreekt een interne voetgangersver-

binding tussen de kleuterschool de Vlieger en de Zwevezele maakt deel uit van het gewestplan basisschool de Regenboog, deze wordt gereali- Roeselare - Tielt (KB 17/12/1979). Het gewest- seerd in de nieuwe visie over de scholensites. plan werd gewijzigd bij MB 15/12/1998 waarbij de

Er is een uitleenpost van de bibliotheek in het reservatiestrook werd opgeheven en schrapping cultureel centrum van Wingene. woonuitbreidingsgebieden zodat de percelen de

De culturele infrastructuur in Zwevezele bestaat uit onderliggende bestemming ‘agrarisch gebied’ en BPA’s het Cultureel Centrum de Wissel, De Oude Wissel, ‘woongebied’ kregen. het dienstencentrum ACW en het Koetshuis.

De Kunstacademie en de lessen Muziek en Woord Het grootste deel van het plangebied is volgens Voor Zwevezele, de deelgemeente van Wingene wer- gaan door in één van de scholen in het centrum het gewestplan gelegen in ‘woongebied’. den volgende bpa’s goedgekeurd die betrekking heb-

van Zwevezele. In het zuidoosten van het plangebied is de zone ben op het plangebied:

De kern wordt gekenmerkt door vele actieve, tussen het Wilgenhof en de Schoolstraat volgens Het BPA nr 3 Wijk Centrum Zwevezele (MB socio-culturele verenigingen. het gewestplan gelegen in ‘woonuitbreidingsge- 09/06/1995) en het BP A Wijk Landeigendommen

8 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi (KB 01/04/1985 en MB 15/04/1997) bestaat uit 1.4. beschermde monumenten, land- eerste burcht laten bouwen. Volgens archeologi- woonzones en een zone voor gemeenschapsvoor- schappen en dorpsgezichten, sche bevindingen van 1985-1986 betrof het een zieningen. In onderhavig BPA heeft het grootste bouwkundig erfgoed waterburcht met een

deel als bestemming gemeentelijk sportpark en onregelmatige zeshoek als grondplan en daarbin- een deel als bestemming containerpark en depot 1.4.1. Archeologie nen een bron die de binnenwal voedde. Naast ten behoeve van de technische buitendiensten van Binnen het plangebied zijn reeds twee gebieden on- de funderingen werd ook een tweebogige brug Zwevezele. derzocht naar archeologie. Het Kasteel van Zweve- over de binnenwal opgegraven. Op 1 januari

Het grootste deel wordt herzien in het RUP Cen- zele in het Kasteelpark en de kerk van Zwevezele op 1582 wordt de burcht van de heer van Zwevezele trum, het ander gedeelte is reeds herzien in het het marktplein. Het plan heeft geen impact op het geplunderd en verwoest door de “Malcontenten” RUP Sportpark Zwevezele, namelijk de uitbreiding aanwezig archeologisch erfgoed. Over de andere die Spanje steunden. De heer, Lodewijk Luucx, van de sporthal, de speel en sportzones, zoals de gebieden binnen het plangebied zijn geen gegevens was nochtans zelf heel Spaansgezind. De ruïne, voetbalpleinen, uitbreiding met een derde voetbal- beschikbaar van eventuele archeologische vondsten. gekend als “’t Sterkst van Zwevezele” zal blijven plein en het groene deel van het sportpark staan tot circa 1600.

Aan de rand van het plangebied is het BPA Brug- Op grond van de zorgplicht, zoals bepaald in het De- Versterkt Kasteel: Dan laat zijn opvolger Jacob gestraat gelegen (MB 03/08/1998), waarvan een creet houdende Bescherming van het Archeologisch van Haveskercke een nieuw kasteel bouwen. Een beperkt gedeelte mee opgenomen wordt in het Patrimonium van 30 juni 1993 (BS 08-06- 1993), ge- afbeelding van 1677 toont duidelijk de opper- en RUP centrum. wijzigd bij decreet van 18 mei 1999 (BS 24-03-1999) neerhofstructuur met dubbele omwalling. De site en 28 februari 2003 (BS 24-03-2003) en de door België is toegankelijk via een dreef naar de Sint-Aldegon- 1.3. RUP’s ondertekende Europese Conventie van Malta moet de diskerk en een dreef aan de andere zijde die leidt Aan de grens met het plangebied is het RUP Sport- bouwheer in bepaalde gevallen de nodige tijd en finan- naar de Grote Beek. Het neerhof bestaat uit drie

procedure ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1:10.000 gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ...... ciële middelen voorzien voor het proefonderzoek en De Secretaris, De Burgemeester park Zwevezele, recent goedgekeurd. vrijstaande gebouwen in een U-vormige opstelling zegel der gemeente indien bij dit proefonderzoek relevante archeologische binnen een omwalling. Het kasteel zelf is afge- het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen van ...... tot ...... De Secretaris, De Burgemeester zegel der gemeente sporen worden aangetroffen een eventuele systemati- beeld als een meerlagig roodbakstenen volume

gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ...... sche opgraving van de bedreigde archeologische erf- met trapgevels, blauwe bedaking en een toren- De Secretaris, De Burgemeester zegel der gemeente art. 3 goedwaarden. vormig hoekvolume. Sinds 1770 is het kasteel van

7

. t

r datum aanpassing | fase datum aanpassing | fase a 7 art. dd-mm-jjjj Zwevezele niet meer bewoond. In 1784 wordt dan JJ Kasteel van Zwevezele: 73912/73860: de inboedel van het kasteel verkocht. Het gebouw art. 1 7 t. r tekenaar Lena Vereecke a datum opname BT 18-08-2009 onderlegger bron: CadMap 2008 art. 4 eigendom: art Meiboomstraat/Koolkampstraat/Wal- . blijft daarna leeg staan tot 1816 en raakt in een 7 disclaimer de ontwerper is niet verantwoordelijk voor de absolute ligging van de planelementen de nauwkeurigheid van de kaart wordt bepaald door de kwaliteit van de brongegevens dreef vervallen staat. De laatste erfgenaam van de e

b 05543

. legende i v w . w contour RUP Sportcentrum Zwevezele herziening w

w Nieuwe Tijden, 17de eeuw, Middeleeuwen, Late laatste heer van Zwevezele, baron en burggraaf

| privaat karakter

9 4

8 openbaar karakter 6

5 3

overkapping ) 0

7 5 Middeleeuwen, versterking Pecsteen is ondertussen burgemeester van de

. 0 ondergrondse constructie t ( gemeente WINGENE r art. 2 a x a f

gebruikspercelen |

1

7 art. 6 waterlopen 1 7

Ca 1850 stonden er gebouwen en een deel van gemeente geworden en heeft plannen om opnieuw 6 3

RUP Sportpark Zwevezele ) 0 5

0 a a

( plan_id: RUP_37018_214_04009_00001 art. 1: gemeentelijke sportcentrum r r t t l . . 7 e 7 t

| art. 2: sport en recreatie

e een walgracht. Nu is er enkel nog een deel van op het kasteel resideren. In 1816 wordt het kas- bestemmingsplan g g versie februari 2011 u art. 3: openlucht speel- en sportterreinen in overdruk r b ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN 0 MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) 1 art. 4: parkzone 3

8 NR. RP xxx/xxxxx/xxxx

Brussel, dd-mm-jjjj | art. 5: flexibele overdruk voor landschappelijke integratie 5 De Vlaamse minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening een walgracht teel, dat toen reeds 30 jaar leeg stond, gesloopt en 3 Dirk VAN MECHELEN n a

a art. 6: bestaande waterloop l e t t e z u art. 7: fiets- en voetgangersweg r n Waterburcht: Circa 1440 zou Jan vanden Rijne, gebruikt om de kleine omwalling mee te dempen. o r a b kl

in | k e r s e l

a zonegrens n u m m heer van Zwevezele, op de plaats van het voorma- Op de oude funderingen werd een nieuw landhuis o c r e t n RUP’ Sportpark Zwevezele i e s Schaal 1:1.000 m a a l 0 25 50 m v Geert Sanders David Vandecasteele Lynn Staelens lige opperhof van de hofstede “ter Coutere” een gebouwd - t

s coördinator

e cel ruimtelijke planning

w algemeen directeur en mobiliteit ruimtelijk planner

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 9 JJ Sint Algedonkerk: 70090/70252: Onderstaande selectie wenst de gemeente zeker te Geschiedenis. De school wordt in 1939-1940 opge- Marktplein behouden en niet te slopen. trokken net naast de oude gemeenteschool. Die be-

Middeleeuwen, volle middeleeuwen, religie: ca. Voor de publieke panden zijn een aantal specifieke stond volgens het kadaster uit een lang, iets dieper 900: Oprichting van de parochie Sint-Aldegondis voorschriften vastgelegd. liggend volume met een onderwijzerswoning aan de

door de abdij van Sint-Amands uit Gent op de De gemeente wenst geen specifieke voorschriften straat. In de mutatieschets van 1940 wordt de oude plaats van de vroegere Romeinse villa, de latere verordenend vast te leggen voor private panden. school omschreven als “gebouw zonder bestemming”. Germaanse nederzetting van Swibo en nog latere Voor de panden die opgenomen zijn op de inventaris De oorspronkelijke gemeenteschool ontstaat in 1828 mansus van Elnon. Een eerste vermelding van de van bouwkundig erfgoed is advies nodig van de erf- wanneer Isabella Bulcke, erfgename van pastoor Bul- parochie dateert van de 10de of begin 11de eeuw. goedcel bij een stedenbouwkundige- of sloopvergun- cke te zijner gedachtenis een huis laat bouwen met Het schip van de huidige kerk werd gesloopt om ning zoals wettelijk bepaald. de bedoeling het te schenken aan het Armenbestuur de straat ten westen van de kerk te verbreden. als “Arme leer- en werkschool” voor jongens en meis- Hierdoor kon een archeologisch onderzoek plaats JJ Publieke gebouwen jes. De rechterhelft van de woning wordt ingericht voor vinden: van een eerste Romaanse kerk kon het Bij gebouwen van een grotere schaal zoals gemeen- drie ongehuwde dochters en het linkergedeelte was volledige grondplan opgetekend worden, het schapsvoorzieningen of grootschalige woonprojecten een dubbel schoollokaal. Het legaat voorziet ook het bestond uit een eenbeukig schip met halfrond ge- wordt een visie uitgewerkt op niveau van het RUP., stichten van een kleine gemeenschap onder toezicht sloten koor, in het geheel 24m lang. Vermoedelijk Hierbij wordt eveneens rekening gehouden met de van de pastoor, namelijk drie ongehuwde vrouwen die te dateren in het laatste kwart van de 10de eeuw. ontstaansgeschiedenis van de dorpskom. werken als leerkrachten en verblijven in een deel van Waarschijnlijk werden de zijbeuken, dwarsschip, Het gaat hier over: het gebouw. Het kleine klooster krijgt de titel “Zusters

2 halfronde zijkoren en een groot hoofdkoor in de de kerk van Liefde van de Heilige Vincentius a Paolo”. Reeds

12de eeuw bijgebouwd. het gemeentehuis in 1835 waren er zoveel leerlingen dat er moest wor-

het standbeeld den uitgebreid: een tweede klaslokaal wordt 14 meter

1.4.2. beschermde monumenten, land- het Kasteelpark met het koetshuis dieper opgericht. In 1848 wordt de achterbouw uitge-

schappen en dorpsgezichten de parkmuur, het toeganghek en het badhuisje, breid in zuidwestelijke richting en worden de twee mid-

Binnen het plangebied van onderhavig GRUP zijn de locatie van het OCMW denklassen verhoogd met een verdieping. geen beschermde monumenten, landschappen en de pastorie Beschrijving. Bestaande uit hoog hoofdvolume en dorpsgezichten gelegen. Cultureel Centrum ‘de Wissel’ rechts aansluitend laag toegangsportaal. Voortuin af-

Kleuterschool ‘de vlieger’ gesloten door laag geelbakstenen muurtje, breed ge- 1.4.3. bouwkundig erfgoed De gemeente heeft beslist om uitspraken te doen over plaveid pad naar inkom. Op een oude foto is op het De gebouwen opgenomen op de inventaris van bouw- de publieke gebouwen of eigendommen waar plannen bakstenen muurtje rond de tuin nog een buisstalen ba- kundig erfgoed werden aangeduid op het plan be- zijn voor een project op grotere schaal aangezien de lustrade te zien. Hoofdvolume van dertien traveeën en staande toestand. bestemmingswijziging invloed kan hebben op het be- twee bouwlagen onder een schilddak (rode, mecha- Hieronder heeft de gemeente in samenspraak met de houd van het publieke erfgoed. nische pannen), breed overstekende gootlijst. Gele erfgoedcel een selectie gemaakt van belangrijke pan- baksteen en betonnen vensterregisters. Linkertravee den om te behouden. Deze panden dragen bij tot de Kleuterschool ‘de vlieger’ opengewerkt met een groot verticaal raam over de architecturale karakteriseren van de dorpskern van Gebouwd in 1939-1940 als “Nieuwe Gemeentelijke twee verdiepingen in vier verdeeld door betonnen stij- Zwevezele. Jongensschool”. len. Uitstekende betonnen console voor vlaggenmast. Laag toegangsportaal onder schilddak (rode, mecha-

10 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi nische pannen). Bestaande uit twee deuren in een be- Voormalig gemeentehuis opgetrokken in 1922. Heden 2001” op achterzijde sokkel. Geplaatst ter gelegen- tonnen omlijsting en een halfronde uitbouw onder plat in gebruik als OCMW. Hier bevonden zich zeker se- heid van afwerking van de herinrichtingswerken dak. De uitbouw is voorzien van een gemetselde plan- dert de 17de eeuw het gemeentehuis en de herberg tenbak die de halfronde omtrek volgt. Met daarboven “het oude gemeentehuis”. Tijdens beschietingen in zes oorspronkelijke ramen met horizontale geleding. oktober 1918 wordt het gebouw door Franse artillerie Twee bewaarde deels beglaasde deuren met horizon- verwoest. Eigenaar van het gebouw, de familie de Thi- tale geleding. Gele baksteen met witgeschilderd beton bault de Boesinghe laat een apart gemeentehuis en voor deuromlijsting. café herbouwen voor eigen rekening. Later worden de gebouwen verkocht aan de gemeente.

Parochiekerk Sint Aldegondis

Kasteelpark Het koetshuis in het Kasteelpark (Kasteelstraat blijft behouden, samen met het badhuisje, de parkmuur en het toegangshek, deze maken deel uit van de park- zone in het bestemmingsplan.

Gemeentehuis (voormalig) en herberg van (het Koetshuis oud gemeentehuis’,Marktplein 5

Parochiekerk toegewijd aan de Heilige Aldegondis. Georiënteerde kerk in verschillende bouwfasen gerea- liseerd: oostelijke traveeën zijn de oudste en klimmen op tot de 17de eeuw. Grootste deel van de kerk afge- broken en verruimd in 1962-1964 naar ontwerp van architect J. Haegebaert.

Fonteinbeeld ‘de carnavalversierders’ Volume van zes traveeën en twee bouwlagen onder Fonteinbeeld “DE CARNAVALSVIERDERS” (cf. in- een pannen schilddak. Samen met het kasteel circa scriptie aan voorzijde sokkel) naar ontwerp van de 1816 gebouwd. Oorspronkelijk voorzien van twee in- Beernemse beeldhouwer Jef Claerhout. Gesigneerd rijpoorten voor koetsen en rechts twee paardenstallen. “DIT KUNSTWERK VAN JEF CLAERHOUT/ 2-01- Thans in gebruik als vergaderlokaal. Verankerde bak- wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 11 steenbouw, geelbeschilderd boven een lage zwarte Cultureel Centrum “De Wissel” met ondermeer uit- traveeën en twee bouwlagen onder zadeldak (blauwe, plint. De gevel wordt geritmeerd door een aanwezig- leenpost Gemeentelijke Bibliotheek. Gebouwd in geglazuurde, mechanische pannen). Links aanslui- heid van rondbogen aanzettend op vlak uitgewerkte 1992-1994 naar ontwerp van architecten Jan Bous- tend recentere, lage poorttravee onder lessenaars- pilasters. De gevels zijn voorzien van deels aange- sauw en Stephan Debaeke. Op het terrein bevond dak. Verankerde, rode bakstenen lijstgevel openge- paste muuropeningen. zich voorheen de Rijksbasisschool gebouwd in 1962 werkt door rechthoekige muuropeningen onder strek. en verlaten in 1987. Het oude reftergebouw van deze Vernieuwd houtwerk. Linker zijgevel met rechthoekig Parkmuur en toegangshek school is heringericht als lokaal voor de jeugdvereni- venster in geveltop. Parkmuur en toegangshek tot kasteelpark (Kasteel- gingen K.L.J. en V.K.A.J Voor de lagere school de ‘Regenboog’ werd een mas- straat). Rode baksteenmuur verticaal geleed door terplan opgemaakt, waarbij een nieuwe invulling van middel van spaarvelden en onderbroken door het Pastorie van 1850 de site wordt voorgesteld. Deze wordt verder toege- smeedijzeren toegangshek tussen vierkante oranje- Sint-Aldegondisparochie, Kerkstraat 3. licht in het deel voor ontwerpend onderzoek. Voor een rode bakstenen pijlers met zandstenen topbekroning. eventuele sloop wordt op vergunningsniveau advies Badhuisje of ‘aubette’ gevraagd aan de erfgoed cel zoals wettelijk bepaald Zogenaamde “aubette” of badhuisje te dateren in de tweede helft van de 19de eeuw. Gelegen bij de brede Schoolstraat Lagere school ‘De Regenboog’ bocht van de buitenwal van het voormalige kasteel. De bewoners van het kasteel kwamen hier bij dageraad “a l’ aube” een bad nemen. Toegankelijk via een bak- stenen trap. Vierkant volume van een bouwlaag onder een tentdak (natuurleien) met twee schoorstenen en een smeedijzeren topbekroning. Geelgeschilderde bakstenen wanden opengewerkt door drie rondboog- vensters en een rondboogdeur. Bewaarde ramen met Pastorie gebouwd in 1850 in opdracht van E. H. Frans T-indeling en dubbele deur, beide met waaiervormige Hanseeuw en later geschonken aan de kerkfabriek roedeverdeling. Interieur met bad ingewerkt in de om “ten eeuwighen dage te dienen voor woning van vloer. Daaronder een stookruimte toegankelijk via en den heer pastoor van Swevezeele”. Deze pastorie laag deurtje aan de buitenzijde. vervangt de oude pastorie-herenhoeve in de Pasto- rijstraat. Oorspronkelijk met voortuin en smeedijzeren Schoolcomplex met plattegrond dat fasegewijs tot Cultureel Centrum ‘de Wissel’: hek die in 1977 werden verwijderd. Op een foto van stand is gekomen: op het primitief kadasterplan (circa begin 20ste eeuw is deze voortuin te zien en heeft de 1834) is hier een tweewoonst opgetekend. Vergroot in pastorie ramen met T-indeling op de verdieping en 1879 door toenmalig eigenaar de Zwevezeelse notaris dito ramen met grote roedeverdeling en luiken op de Amandus Vuylsteke. In 1903 zijn de begane grond. Het kadaster registreert de uitbreiding woningen eigendom van zuster Romanie Vancoillie, met het volume aan de linkerzijde en twee vrijstaande die ze laat vergroten en er een school inricht. In 1928 nutsgebouwen aan de rechterzijde in 1910. Links toe- wordt achteraan een klein gebouwtje opgetrokken. gang tot tuin, afgesloten door smeedijzeren hek tus- Ondertussen is de school eigendom van de VZW Ge- sen vierkante bakstenen pijlers. Dubbelhuis van vijf sticht Sint-Aldegonde. In 1948-1949 wordt de school

12 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi vergroot naar ontwerp van de Brugse architect Urb. D’ JJ Private woningen Historische hoeve “Ter Couttere” met historiek mini- Helft (cf. bouwvergunning). maal opklimmend tot de 17de eeuw. Huidig gebou- De school is niet meer kwalitatief en verouderd. Het De gemeente wenst in het RUP geen uitspraken te wenbestand dateert hoofdzakelijk uit de 19de is niet meer toegelaten, de bovenstaande verdieping doen over alle private woongelegenheden omdat de eeuw. Hoeve bestaande uit vrijstaande bestanddelen van het scholencomplex te gebruiken owv de slechte opmaak van het RUP geen invloed heeft op de be- georganiseerd rond een begraasd erf met hoogstam- toestand van het gebouw. De gemeente en de scho- staanszekerheid van deze woningen. boomgaard, grote linde voor het boerenhuis en brede lengroep hebben besloten de school af te breken en kasseistrook langs de gebouwen. Gekasseide oprit de straatgevel af te werken door middel van wonin- Wel bevinden zich in de kern van Zwevezele enkele aan de westzijde afgesloten door een gietijzeren hek. gen. Een nieuwe school wordt gebouwd, in de zone enkele gaaf bewaarde voorbeelden van panden die Smeedijzeren toegangspoortje aan de Koolskamp- voor gemeenschapsvoorzieningen. verschillende stijlen illustreren. Deze private wonin- straat tussen gietijzeren kolommen en een verhard gen werden geselecteerd en hebben een hogere erf- voetpad door de boomgaard naar het boerenhuis. goedwaarde. De erfgoedwaarde wordt hieronder be- De hoeve wordt opgenomen in een zone met erfgoed- sproken: waarde.

Hoeve ‘Ter Coutere’ Er worden specifieke voorschriften opgemaakt naar

Burgerwoning met nutsgebouwen, Marktplein 1 behoud van de hoeve. De bestemming van wonen

Villa van 1914, Pastorijstraat 17 blijft mogelijk. De hoeve zal kunnen verbouwd worden

Burgerwoning met nutsgebouw, Kerkstraat 2 tot verschillende wooneenheden, onder specifieke

Burgerwoning en voormalige kruidenierswinkel voorwaarden. Bruggestraat 12 Iedere woning wordt specifiek bekeken, naar voor-

Interbellumwoning, Bruggestraat 29 schriften en beleid. Voor de woningen met erfgoed-

Twee woningen en winkel naar ontwerp van Van waarde wordt het advies gevraagd aan ruimte en erf- Eeckhoutte, Bruggestraat 19-21 goed bij de aanvraag tot bouwvergunning.

Halfvrijstaande woning, Bruggestraat 23 De gebouwen met de meeste erfgoedwaarde

Woning, halfvrijstaand diephuis, Bruggestraat 45 worden behouden.

Burgerwoning van 1863, Bruggestraat 82 Burgerwoning met nutsgebouwen, Markt 1 Hoeve ‘Ter Coutere’, Koolskampstraat 20

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 13 Vrijstaande burgerwoning opklimmend tot midden Aangebouwd volume links. Witbepleisterd volume Vrijstaande villa in 1914 gebouwd na afbraak van achttiende eeuw. Achterliggende nutsgebouwen van drie traveeën en twee bouwlagen onder plat dak. drie lage arbeidershuisjes. Volgens het kadaster is de langsheen de Lichterveldestraat. Voortuin afgesloten Trapeziumvormige erkeruitbouw op verdieping geflan- bouwheer Felicie Declercq uit Koksijde, maar volgens door zwartgeschilderd smeedijzeren hek en dubbel keerd door twee ramen. Bewaarde witgeschilderde de literatuur is de woning gebouwd in opdracht van toegangspoortje op laag bakstenen muurtje. Pad ge- schuiframen en deels beglaasde, groengeschilderde dokter Jozef Verduyn. Tijdens de Eerste Wereldoorlog flankeerd door twee obeliskvormige taxusbomen. paneeldeur met smeedijzeren grille. Recente luifel. is hier de ‘Ortskommandatur’ ondergebracht. Voortuin afgesloten door smeedijzeren ketting en betonplaat Hoofdvolume met dubbelhuisopstand van vijf (ge- Achterliggende brouwerij. Gedateerd door middel tussen vierkante betonpijlertjes. Op een foto uit begin vel Marktplein) en twee traveeën (gevel Lichtervel- van jaarsteen boven deur “1863”. Roodbakstenen 20ste eeuw heeft de woning nog geen voortuin maar destraat) en drie bouwlagen onder een schilddak volume van zes traveeën en drie bouwlagen en een enkel een stoep in kasseien. Rechts van de woning is (blauwe, geglazuurde, mechanische pannen) met sier- halfverdiepte kelder onder een plat dak. Voor- en op de plaats van de huidige garage een ijzeren poort lijke bliksemafleider. Lijstgevel met als risaliet uitge- rechter zijgevel gecementeerd met schijnvoegen en tussen pijlers te zien. L-vormige plattegrond onder za- werkte middentravee met smeedijzeren balkonleuning geelgeschilderd. Verdieping met rondboogvensters. del- en schilddak met wolfseind (blauwe geglazuurde, voor middenvenster op de eerste verdieping. Bepleis- Rechthoekige vensters op begane grond. Vernieuwd mechanische pannen), dakkapel onder zadeldakje terd en witgeschilderd parement met bruine afwerking houtwerk naar oud model: kleine roedeverdeling op voorzien van opengewerkte windvaan. Bewaarde wit- voor de geriemde omlijsting van de muuropeningen, verdieping, T-indeling en grote roedeverdeling op be- geschilderde kroonlijst op uitgelengde modillons. Ver- boven een blauwhardstenen plint. De gevel wordt ho- gane grond. Eén bewaard raam namelijk met kleine, ankerde donkerrode baksteenbouw met parement in rizontaal belijnd door de witgeschilderde kroonlijst op metalen roedeverdeling. Bewaarde ruimte-indeling. oranje en witte baksteen en blauwe hardsteen voor modillons, de onderliggende geprofileerde band en de Achterliggende brouwerijschoorsteen. Ronde, rood- ornamentiek en plint, in bossage uitgewerkt. Rond- en geblokte kordonlijst op de eerste verdieping en vlakke bakstenen schacht met uitkragende kop voorzien van segmentbogige muuropeningen onder strek waarin onderbroken kordonlijst op de begane grond. Recht- belijning in witte baksteen. telkens een centrale sluitsteen. Twee linkertraveeën hoekige muuropeningen in geriemde omlijsting boven gevat in een segmentbogige traveenis. Blauwhard- geometrisch uitgewerkte imitatie-consoles. Cartouche Villa van 1914, Pastorijstraat 17 stenen onderdorpels halfrond uitgewerkt. Deels be- met vlinder boven deuropening. Bewaarde deels be- waarde ramen, telkens met bovenlicht voorzien van glaasde, paneeldeur met smeedijzeren grille, ramen groen kathedraalglas met kleine roedeverdeling en met T-indeling. onderlicht met wit kathedraalglas in kleine roeden. Op de verdieping drie nieuwe ramen naar oud model. Be- Hoofdvolume met gaaf bewaard interieur hoofdzake- waarde blauwgeschilderde dubbele, deels beglaasde lijk daterend van begin 20ste eeuw met een aantal ele- paneeldeur met smeedijzeren grille. menten uit de 18de eeuw. Bewaarde planindeling en afwerking: marmeren schouwen, houten lambrisering, Burgerwoning met nutsgebouw, Kerkstraat 2 marmeren vloertegels, dubbele paneeldeuren. Interi- Burgerwoning met achterliggend haaks nutsgebouw eur met bewaarde muurschilderingen in de gang: drie volgens het kadaster gebouwd in 1867 in opdracht van vergezichten op het centrum van Zwevezele gezien de Zwevezeelse notaris Amandus Vuylsteke. In 1896 van op de de Rick. Ze werden in 1929 aangebracht hield Henri Sengier-Lema, eerste schepen en burge- door de Zwevezeelse kunstschilder Leon Vandekerck- meester (1900-1904) te Zwevezele, hier een een han- hove. del in stoffen en kant. Ook in gebruik als voormalig

14 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi postgebouw in de jaren 1930. Op de begane grond omlijsting met centrale diamantkop onder geriemd mentbogige rollaag, bewaarde ramen met T-indeling zijn enkel de drie linker traveeën in oorspronkelijke kroonlijstje. Bewaarde eenvoudige voetenschraper. en vaste ramen ingevuld met groen glas-in-loodpane- staat bewaard. Op een foto van circa 1900 is de deur Linker zijgevel: op begane grond twee rechthoekige len, paneeldeuren aan weerszijden geflankeerd door twee vensters voor- muuropeningen onder betonnen latei en in gecemen- zien van persiennes. In de uiterst rechtse travee is een teerde vlakke omlijsting, op de verdieping rondboog- Beeldbepalend hoekpand, Bruggestraat 29 segmentboogpoort in een geriemde omlijsting te zien. venster met bewaard raam voorzien van T-indeling en Van het oorspronkelijke houtwerk is enkel de deur be- bovenlicht met mok en waaiervormige roedeverdeling. waard: op de foto zijn T-ramen met grote roedeverde- Achtergevel met rechthoekige muuropeningen onder ling en mok te zien. betonnen latei, bewaarde witgeschilderde ramen met T-indeling.

Burgerwoning en voormalige kruidenierswinkel Bruggestraat 12:

Beeldbepalend hoekpand gebouwd in 1920 in op- dracht van Adolf Degraeve, gemeenteontvanger. Voordien bevond zich hier de smidse Deblauwe. Aan- sluitende roodbakstenen tuinmuur langs de Kruis- Breedhuis van zes traveeën en twee bouwlagen on- straat. Volume onder schilddak (blauwe, geglazuurde, der schilddak (blauwe, geglazuurde, mechanische mechanische pannen) met dakvenster onder trapge- pannen), bewaarde houten kroonlijst op modillons. vel; bewaarde bliksemafleider. Rode gladde baksteen Verankerde, roodbakstenen volume met voorgevel in combinatie met witte baksteen voor doorgetrokken voorzien van decoratieve bepleistering onder andere boven- en onderdorpels, sluitstenen in ontlastings- geprofileerde kordonlijst, en blauwhardstenen plint. Gedateerd door middel van jaarankers in voorgevel boog. Blauwe hardsteen voor plint, balkonconsoles, Deels verbouwde begane grond. Licht getoogde “1910”. Gebouwd in opdracht van kruidenier René boven- en onderdorpels, en vensterstijlen in toren. muuropeningen met bewaarde witgeschilderde ramen Goormachtig-Verkest. Breedhuis van vier traveeën en Twee lijstgevels met op de hoek een rond torenvolume met T-indeling op verdieping, schuiframen en deels twee bouwlagen onder zadeldak (bruine, geglazuur- onder een ingesnoerde spits (natuurleien). Rechthoe- beglaasde paneeldeur met smeedijzeren grille op de de, mechanische pannen). Verankerde (sierankers) kige muuropeningen onder rondbogige ontlastings- begane grond. Op de verdieping muuropeningen in roodbakstenen gevel verticaal geleed door middel van boog, boogveld ingevuld met blauw-rood tegeltableau. een geriemde omlijsting centraal bekroond door flo- rondbogige traveenissen, waarvan twee uitlopend in Oorspronkelijke ramen met T-indeling (verdieping), en raal ornament, doorgetrokken onderdorpels per ven- een trapgeveltop. Rechtertravee met deuropening op vaste ramen (begane grond). Ramen met loodglas en ster ondersteund door voluutvormige consoles. Recht- verdieping afgesloten door smeedijzeren borstwering. centraal glas-in-loodpaneel met religieuze taferelen hoekige muuropeningen op begane grond in vlakke Rechthoekig geprofileerde muuropeningen onder seg- en spreuken. Toegangstravee op de verdieping be- wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 15 klemtoond door gebuikte, gietijzeren balkonleuning steenbouw van vier traveeën en twee bouwlagen on- Woning, halfvrijstaand diephuis, Bruggestraat 45 : op blauwhardstenen consoles. Gaaf bewaard interieur der plat dak met borstwering waarin ronde openingen met behouden marmeren schouwen, cementtegel- verwijzend naar patrijspoort. Rechthoekige vensters, vloer, houten en marmeren (gang) lambrisering, hoge poort en deuropening. Op verdieping erkeruitbouw in paneeldeuren. combinatie met terras onder betonnen luifels. Glas- in-loodtableau met wit figuurglas en opalineglas voor Twee woningen en winkel naar ontwerp van Van traphal (twee maal) behouden houtwerk. Eeckhoutte , Bruggestraat 19-21: Halfvrijstaande woning, Bruggestraat 23

Halfvrijstaand diephuis in kern daterend van vóór 1834, cf. weergave op het primitief kadasterplan. De woning wordt verbreed in 1897 wanneer de aanpa- lende woningen links worden gebouwd. Toenmalig Samenstel van twee woonhuizen en een winkelpand eigenaar was de Tieltse apotheker Lodewijk Wostyn- gebouwd in 1938-1940 in opdracht van weduwe Salens. Huidig uitzicht dateert vermoedelijk van deze Denoo en naar ontwerp van de Waregemse architect Halfvrijstaande woning gebouwd in de jaren 1950. Op- fase. In 1888 was hier herberg “de Zwarte Leeuw” on- Gentiel Van Eeckhoutte. Typisch materiaalgebruik en rit aan linkerzijde en aansluitend geelbakstenen tuin- dergebracht en later café “den Sportwereld”. Heden vormentaal verwijzend naar de zogenaamde “pakket- muur met blauwhardstenen plint en dekstenen, geo- horeca-functie. Oprit aan rechter zijde afgesloten door bootstijl” uit het interbellum: buisleuningen, afgeronde metrische smeedijzeren poort. Rechthoekig volume smeedijzeren hek. Dubbelhuis van drie traveeën en volumes en hoeken, gele Hollandse baksteen, dudok- in geel/ oranje baksteen onder schilddak met brede één bouwlaag onder zadeldak (rode, mechanische voeg, geglazuurde bruin- en zwartgeglazuurde kera- dakkapellen en sierlijke bliksemafleider. Brede, afge- pannen). Rode bakstenen klokgevel met simili-bezet- miektegels. Nr. 19 baksteenbouw van drie traveeën schuinde hoektravee op verdieping overgaand in dito ting voor geblokte omlijsting van vensters en deur en en drie bouwlagen onder plat dak. Winkelpui op de erkeruitbouw. Rechthoekige erker op verdieping in lin- voor imitatie hoekkettingen. Rechthoekige muurope- begane grond met centrale brede verdiepte toegang ker zijgevel. Rechthoekige muuropeningen met brede, ningen, vernieuwd houtwerk. geflankeerd door twee grote ramen. Daarboven recht- geriemde omlijsting in simili bij de voordeur breder en hoekige erkeruitbouw geflankeerd door smalle ven- kwartrond uitgewerkt. Bewaard houtwerk met getorste Burgerwoning van 1863, Bruggestraat 82 sters. Derde verdieping gevormd door plat volume met en vlakke stijlen. Rechter travee met op verdieping Burgerwoning gebouwd in 1863 in opdracht van mo- ronde hoek. Bewaard witgeschilderd houtwerk name- smeedijzeren balkonleuning lenmaker Celestinus Wybo. Vanaf 1882 in gebruik als lijk ramen met verticale indeling op de begane grond bakkerij van Jan Bethune. Later bewoond door de fa- met bovenlichten waarin groen figuurglas. Nr. 21 bak- milie Callens die lange tijd koster was te Zwevezele.

16 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Dubbelhuisopstand van vijf traveeën en twee bouw- Voor de overige woningen vermeld op de inventaris aangenomen. Het gebouw wordt in 1885 verlaten en lagen onder zadeldak (blauwe, geglazuurde, meha- van bouwkundig erfgoed doet de gemeente voorlopig de school verhuist naar de oude meisjesschool in de nische pannen). Gecementeerde en witgeschilderde gen uitspraken. Indien er op termijn een bouwaan- Pastorijstraat. In 1897 wordt de school omgevormd tot lijstgevel voorzien van imitatievoegen, kroonlijst op vraag en/of sloopvergunning wordt ingediend voor een brouwerij en worden ondermeer de vensters modillons boven een geriemde sierlijst en bloktand- één van deze woningen, vermeld op de inventaris van langs de Lichterveldestraat gedicht. In 1935 wordt de lijstje. Op begane grond rechthoekige muuropenin- bouwkundig erfgoed, zal hierover advies gevraagd brouwerij (“met electrieke motor”) uitgebreid met on- gen, bewaarde schuiframen met kleine roedeverdeling worden aan de cel ruimte en erfgoed, zoals wettelijk der meer gebouwen langs de Ricksteenweg. In 1948 in bovenlichten, oorspronkelijk beluikt (cf. duimen). bepaald. wordt achteraan de brouwerij een magazijn gebouwd. Rondboogvensters op verdieping met bewaarde ra- Verdere uitbreiding achteraan in 1949. In 1951 wordt men met T-indeling en kleine roedeverdeling in boven- Een groot aantal sites zijn aangeduid op historisch de loods links van de oude school gebouwd. licht. Verdieping benadrukt door doorgetrokken onder- kaartenmateriaal, maar zijn grondig verbouwd of in dorpels, geriemde doorgetrokken druiplijst en vlakke slechte staat, een voorbeeld hiervan is Brouwerij omlijsting. Callewaert in de Lichterveldestraat. De site is momenteel niet meer in goede staat. Struc- tureel is het eveneens moeilijk om de site te behouden en te gebruiken als wooneenheden of bedrijfsruimte. Onder ontwerpend onderzoek werd een mogelijke nieuwe invulling van de site uitgewerkt. In de stedenbouwkundige voorschriften worden voor- waarden opgelegd binnen deze zone, zodat de hoek- oplossing die het gebouw biedt vervangen wordt door een kwalitatief project, onder voorwaarden. Indien delen gesloopt worden zal hiervoor op vergun- ningen niveau de nodige sloop en/of stedenbouwkun- dige vergunningen aangevraagd worden en zal hier- voor advies gevraagd worden aan de erfgoedcel zoals wettelijk bepaald.

Geschiedennis Brouwerij Callewaert, Lichterveldestraat 19de-eeuwse site gekend als “Brouwerij Callewaert”. Het complex is fasegewijs tot stand gekomen. Vol- gens het kadaster gebouwd in 1879 als Vrije Jongens- school en aanpalend woonhuis (rechts) in opdracht van jonkheer Josephus de Thibault de Boesinghe, als gevolg van de schoolstrijd in datzelfde jaar. In 1884 wordt de school met 145 leerlingen door de gemeente wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 17 1.5. Habitat 1.6. VHA, Vlaams hydrologische atlas 1.7. Atlas der buurtwegen Er zijn geen vogelrichtlijnen, RAMSAR of habitatricht- Aan de rand van het plangebied loopt de Jobeek, ge- Binnen het plangebied zijn verschillende buurtwegen lijnen gelegen binnen of in de buurt van het plange- selecteerd als categorie 2. gelegen, het gaat hier zowel om Chemins als om Sen- bied. tiers.

Er werd een kaart opgemaakt die de bestaande toe- stand van de buurtwegen aangeeft. Sommige trage wegen zijn nog toegankelijk en ande- ren niet. Vervolgens wordt het netwerk van trage wegen in kaart gebracht en vertaald in het bestemmingsplan:

De bestaande trage wegen worden bevestigd.

De niet meer toegankelijke wegen worden indien mogelijk herstelt.

Nieuwe trage wegen en doorsteken worden toege- voegd.

De niet meer te herstellen trage wegen, worden afgeschaft door de gemeente.

VHA, Vlaams hydrologische atlas

18 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 19 planningscontext Het afstemmen van het ruimtelijk beleid en het Geopteerd wordt de aan het wonen gerelateerde milieubeleid op basis van het fysisch systeeHet gemeenschaps- en nutsvoorzieningen te concen- 1. op vlaams niveau bufferen van de natuurfunctie in het buitengebied. treren in de stedelijke gebieden en de kernen van het buitengebied. Voor de gemeenschapsvoor- 1.1.3. Bundelen en verweven zieningen wordt een maximale verweving met de

1.1. RSV Ook in de kernen van het buitengebied moet een woonfunctie nagestreefd. (p362) multifunctionele ontwikkeling en het verweven van De locatie voor de uitbreiding van de zone voor ge- 1.1.1. Algemeen functies en activiteiten voorop staan. (p405) meenschapsvoorzieningen in de kern, zoals het rust- Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ( RSV ) werd Onderhavig RUP voorziet in het verweven van func- huis en de scholengroepen van de gemeente Winge- op 23 september 1997 goedgekeurd door de Vlaamse ties. Verschillende gemeenschapsvoorzieningen op ne, verweven met de woonfunctie, kadert in deze optie Regering. Dit RSV bevat een informatief deel, waarin niveau van de kern, zoals sport- , jeugd en culturele van het RSV. de bestaande toestand van het Vlaamse grondgebied infrastructuur, worden immers verweven met het wo- wordt bestudeerd en een richtinggevend deel die de nen, en worden zo geconcentreerd nabij de kern, voor 1.1.4. Wingene is een specifiek econo- visie uitdrukt op de gewenste ontwikkeling van dit zelf- iedereen gemakkelijk bereikbaar. misch knooppunt de gebied. Tenslotte zijn er ook de bindende bepalin- Wingene is in het RSV geselecteerd als specifiek eco- gen die drie types kunnen omvatten. Bereikbaar houden van voorzieningen: Bijkomen- nomisch knooppunt.

Het RSV heeft als algemene visie: ‘ Vlaanderen, open de voorzieningen moet conform het principe van Doelstelling van het RSV hieromtrent is het verder en stedelijk ’. Deze stelling omvat een aantal ruimte- gedeconcentreerde bundeling worden voorzien in bundelen van economische activiteiten in de eco- lijke principes : de hoofddorpen en woonkernen (p407). nomische knooppunten.

De uitbreiding van gemeenschapsvoorzieningen bin- Er wordt voor geopteerd om nieuwe economische 1.1.2. Wingene behoort tot het buiten- nen onderhavig RUP, in de kern van Zwevezele, ka- activiteiten van regionaal belang en herlokalisatie gebied dert binnen dit principe. van bestaande regionale bedrijven te concentreren De belangrijkste doelstellingen van het RSV voor dit in de economische knooppunten. buitengebied zijn: Het verweven is het in elkaars nabijheid brengen Lokale bedrijventerreinen vangen de nieuwe en de

Het vrijwaren van het buitengebied voor de essen- van functies en activiteiten op een dusdanige wijze te herlokaliseren lokaal verzorgende bedrijven op. tiële functies ( landbouw, natuur, bos en wonen en dat er een ruimtelijke meerwaarde, vormen van werken op het niveau van het buitengebied ) synergie en een complementariteit ontstaat (p361) 1.1.5. Samenvattend

Het tegengaan van de versnippering van het Onderhavig RUP heeft een directe relatie met de In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wordt buitengebied. omliggende woonomgeving. Wonen, werken en ont- Wingene geselecteerd als specifiek economisch

Het bundelen van de ontwikkeling in de kernen spannen (sport, cultuur en jeugd en wonen) worden knooppunt. De kern behoort tot het buitengebied. van het buitengebied. met elkaar verweven. Naar het wonen toe betekent Woonondersteunende functies zoals handel en

Het inbedden van landbouw, natuur en bos in goed de nabijheid van verschillende sportinfrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen dienen verweven te gestructureerde gehelen. schoolvoorzieningen een meerwaarde. Er wordt zo worden met de woonfunctie in de kernen van het

Het bereiken van een gebiedsgerichte ruimtelijke binnen de kern ruimte open gelaten voor groen, speel- buitengebied.

kwaliteit in het buitengebied. ruimte, ... De uitbreiding van de gemeenschapsvoorzie- ningen is in de nabijheid van de kern. Er wordt voldaan aan de doelstellingen van het RSV.

20 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 1.1.6. Afbakening buitengebied 1.3. Atlas WU-gebied

In uitvoering van het RSV vindt voor het buitenge- Een aantal delen aangeduid in de atlas van de woon- bied een afbakening plaats van de agrarische, na- uitbreidingsgebieden zijn reeds bebouwd. tuurlijke en bosstructuur. Wingene werd ingedeeld in twee buitengebiedregio’s: Veldgebied Brugge- Meetjesland en Leiestreek.

Het grootste deel van de gemeente Wingene valt onder de Leiestreek. Het volledig agrarisch gebied wordt herbevestigd met uitzondering van de omge- ving van de Egemse Veldekens.

De afbakening heeft geen invloed op de kern van Zwevezele.

1.2. woningbouw- en woonvernieuwingsgebied Het grootste deel van het plangebied is gelegen in een woningbouwgebied.

atlas woonuitbreidingsgebied bron: RWO, 2007

woningbouw- en woonvernieuwingsgebied

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 21 2. Op provinciaal niveau 2.1.2. Wingene in het Provinciaal Ruim- zele opgewaardeerd tot structuurondersteunend telijk Structuurplan West-Vlaan- hoofddorp.

deren Vrijwaren van de structurerende heuvelruggen, 2.1. PRS Wingene is gesitueerd op het grensgebied tussen de open-ruimteverbindingen, beek- valleien en bos- ‘middenruimte’ en de ‘veldruimte’. Het afgebakende gebieden 2.1.1. Algemeen studiegebied is binnen de gemeente de feitelijke over- Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaan- gang tussen deze twee ‘ruimtes’ Veldruimte deren werd goedgekeurd bij MB van 06/03/2002. Deze deelruimte valt ruwweg samen met de zand- Het uitgangspunt van het PRS West-Vlaanderen is Middenruimte streek ten zuiden van Brugge. De structuur van

‘ruimte voor verscheidenheid’. Deze deelruimte rond de steden Roeselare, Tielt dit gebied wordt sterk bepaald door de ‘Veldge- Het PRS is opgevat als een beleidsplan gericht op en Torhout wordt gekenmerkt door een sterk bieden’, met bossen en dreven in een fijnmazig ‘ ontwikkeling en uitvoering, naast een beperkt aantal geïndustrialiseerde landbouw en een concentratie dambordpatroon’. Dit maakt het gebied interessant bindende bepalingen. van intensieve veeteelt. Deze sterke economische voor een versterking van de bosstructuur.

Binnen het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West- dynamiek zorgde voor een groot aandeel ver- Dit specifieke landschap heeft eveneens toeris- Vlaanderen zijn de kernen van Wingene en Zwevezele spreide ( zonevreemde ) bedrijvigheid en een vrij tisch-recreatieve potenties, mede door het groot geselecteerd als structuurondersteunende hoofd- ongestructureerd landschap. aantal kasteeldomeinen en openlucht- recreatieve dorpen. Gezien het belang van deze deelruimte voor de groene domeinen. De kernen zijn structuurondersteunend voor de woon- agrarische structuur op Vlaams Niveau, moet de en werkfuncties in het buitengebied en hebben boven- evolutie van deze activiteiten dan ook ingepast Voldoende mogelijkheden voor vrijetijsbesteding voor- lokaal een verzorgende rol. Dit wordt beoogd door het worden in dit “nieuwe landschap”. zien wonen en werken te bundelen en het uitwerken van Inwoners van West-vlaanderen moeten hun vrije mogelijkheden voor bestaande recreatie infrastruc- Samengevat zijn de volgende beleidsopties voor Win- tijd kwalitatief en dicht bij huis kunnen doorbren- tuur. (PRS RD p 211, 220 ) gene en voor het studiegebied van belang: gen.

Aanhaking van de R32 en de R34 op de E403, en De aanwezigheid van het Kasteelpark biedt een De beleidsdoelstellingen in het PRS West-Vlaanderen door de geleiding van de bovenlokale verkeers- aanbod aan recreatie voor de inwoners van Zwe- zijn: stromen via delen van de N36 en de N50 vezele, Wingene.

Het versterken van het bestaande kernenpatroon. Concentratie van dynamische activiteiten in de Aan de rand van het plangebied is de sporthal met

Een gebiedsspecifieke en functionele differentiatie stedelijke gebieden en de specifieke economische sportpark gelegen. van de nederzettingsstructuur. knooppunten

Het opwaarderen van het bestaande vergunde Het regelmatig verspreid rasterpatroon van kernen woonpatrimonium en woonomgeving. opwaarderen

Het voorzien in ruimte voor de eigen woonbe- Door de historisch gegroeide linten en verspreide hoefte. bebouwing is het kernenpatroon vervaagd in de deelruimte. De selectie van structuur-ondersteu- nende hoofddorpen zal het wonen en werken sterker bundelen. In deze gedachte werd Zweve-

22 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3. op gemeentelijk niveau won/ha voornamelijk in de hoofddorpen Wingene en 3.1.4. Bereikbaarheid en verkeersleef- Zwevezele). De behoefte aan bijkomende woongele- baarheid van de woonentiteiten genheden wordt in de hoofddorpen opgevangen. Ook waarborgen 3.1. GRS: Richtinggevend gedeelte: de behoefte aan mogelijk bijkomende (commerciële) De bereikbaarheid van de dorpen, met in het bijzonder voorzieningen/diensten wordt in het hoofddorp gecon- de diensten, moet gegarandeerd worden willen ze hun 3.1.1. Streven naar een aangenaam centreerd. centrumfunctie behouden. woon- en leefmilieu in de woo- Gestreefd wordt naar een zo gedifferentieerd mogelijk Deze bereikbaarheid kan gebeuren met de auto, het nentiteiten aanbod aan woningtypen. openbaar vervoer en de fiets. Zwevezele is een hoofdkern van Wingene, wat onder Gestreefd wordt naar een draagkrachtgevoelig even- Anderzijds dient doorgaand autoverkeer geconcen- meer betekent dat de woonactiviteit zoveel mogelijk wicht tussen de bestaande eengezinstypologieën en treerd te worden op de hoofdwegen, om de woonge- in de kernen gestimuleerd dient te worden. Naast de trend tot meergezinstypologieën (appartementen). bieden te vrijwaren van ongewenst autoverkeer. renovatie en vernieuwbouw, moet daarbij in de eer- (p24) Een gecontroleerd woonaanbod afgestemd op ste plaats naar inbreidingsmogelijkheden gezocht de woonbehoeften 3.1.5. Integraal waterbeheer worden. Door de aandacht voor woningdifferentiatie, Opvullen van de onbebouwde percelen langs De integratie van de milieuaspecten in de ruimte- inrichting van de publieke ruimte, evenwicht tussen uitgeruste wegen lijke ordening, en in het bijzonder de toepassing verschillende woonvormen, verkeersleefbaarheid, ... Ontwikkeling en afwerking van de bestaande en van een integraal waterbeheer, speelt eveneens creeërt men een aangenaam woon- en leefklimaat in bijna volledig gerealiseerde verkavelingen een belangrijke rol in het streefbeeld voor Win- de centra. Niet-uitgerust (landelijke) woongebieden gene. Deze basisvoorwaarden zullen ingeschre- Er dienen eveneens mogelijkheden gecreeërd om een ven worden in een integraal waterbeheersplan, oplossing te bieden voor enkele specifieke ruimtelij- 3.1.2. Ondersteunen van de economische dat opgesteld zal worden op basis van de fysische ke of juridische problemen. Uiteraard dient ook hier dynamiek en culturele structuur van de gemeente. Dit gestreefd te worden naar een aangenaam woon- en Wingene is een dynamische gemeente op het vlak van decreet legt een aantal verplichtingen op ivm de leefklimaat. industriële en ambachtelijke activiteiten. Geïsoleerde waterhuishouding,de watertoets De meeste verzorgende functies situeren zich ook in bedrijven moeten ruimtelijk worden ingpast. Daarbij Wingene en Zwevezele. Zwevezele beschiklt van- is het belangrijk om mogelijkheden en beperkingen 3.1.6. Afbakening en beleid (RD p 17) daag over een goed uitrustingsniveau wat gemeente- nauwkeurig af te bakenen door een aantal ruimtelijke Voor de kleine woonconcentraties die niet gelegen lijke voorzieningen betreft. Ook het handelsapparaat randvoorwaarden op te stellen. zijn in het woongebied met landelijk karakter vol- is er voldoende uitgerust. Deze voorzieningen vormen gens het gewestplan, is het aangewezen een ruim- een van de basiselementen voor een aantrekkelijke 3.1.3. Behoud en versterken van parkstructu- telijk uitvoeringsplan (RUP) op te maken. Door de woongemeente. In de eerste plaats moeten deze ren en natuurlijke structuur opmaak van een specifiek gebiedsgericht ruimtelijk voorzieningen in de kernen versterkt worden, daar- Het kasteelpark van Zwevezele, is een klein land- uitvoeringsplan kan verder gegaan worden dan naast kunnen er nieuwe initiatieven bijkomen om het schapselement dat geconcentreerd is in de kern van de huidige decreetsbepalingen voor zonevreemde verzorgend karakter van de kern te versterken. Zwevezele. De beekvallei functioneert als een natuur- woningen.

lijke en landschappelijke structuur. Alle woongebieden met landelijk karakter die niet (p23) Het voorzien van woningen dient te gebeuren De gemeente Wingene kent een sterk kerngebonden mee zijn opgenomen in een kern worden afge- volgens een duurzame woontypologie Dit betekent recreatieve structuur, er komen reeds een aantal re- bakend als kleine woonconcentratie/clusters en dat er gestreefd wordt naar hogere dichtheden (ca. 15 creatieve voorzieningen gebundeld voor. kunnen mogelijks uitgebreid worden wanneer een wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 23 bestaande woning morfologisch aansluit bij het De kleine woonconcentratie is niet gelegen in woon- 3.3.2. Ruimtelijke motivering landelijk woongebied. gebied met landelijk karakter volgens het gewestplan. In de goedkeuring van het GRS werd gesteld dat de Door de opmaak van dit RUP kan verder gegaan wor- voorgestelde lijst van de percelen vermeld op GRS RD 3.2. Bindend gedeelte den dan de huidige decreetbepalingen p17-18 niet kan weerhouden worden. Verder werd ge-

Opmaak RUP voor de kern van Zwevezele: herzie- Alle woongebieden met landelijk karakter die niet steld dat binnen een uitvoeringsplan de mogelijkheid ning van BPA Centrum en BPA Landeigendommen mee zijn opgenomen in de kern worden afgeba- bestaat om eventuele specifieke gevallen extra te mo- en uitbreiding Sportcentrum Zwevezele. Binnen kend als kleine woonconcentratie/wooncluster en tiveren. dit RUP valt ook de uitbreiding sportpark Zweve- kunnen mogelijks uitgebreid worden wanneer een zele en realiseren van betere landschappelijke bestaande woning morfologisch aansluit bij het De percelen gelegen in de Meiboomstraat worden ver- integratie van het sportpark. landelijk woongebied. der gemotiveerd aan de hand van een aantal ruimte-

Het RUP van het Sportpark werd reeds opgemaakt. Met woonconcentratie wordt bedoeld: een mini- lijke principes.

De rest van het plangebied wordt opgenomen in RUP maal aantal bewoonde vergunde zonevreemde De percelen sluiten aan bij de kern van Zwevezele Centrum (Zwevezele). woningen, gelegen binnen een afstand van 50 en vormen een afwerking naar de kern.

Opmaak RUP (Zwevezele) met prioriteit voor so- meter vanaf de rooilijn van een uitgeruste open- De percelen worden begrensd door de beek en de ciale huisvesting in binnengebied tussen School- bare weg, waarbij de afstand tussen de gevels van trage verbinding naar het sportpark.

straat/Kerkhof/Hoeve Verstraete/Koolskampstraat. de woonhuizen niet meer dan 30 meter bedraagt. Het agrarisch perceel ligt ingesloten tussen de Het plangebied wordt opgenomen in het RUP Centrum Bewoonde vergunde zonevreemde woningen, weg, en de verbinding naar het sportpark. Langs (Zwevezele). die net buiten de concentratie van zonevreemde beide zijden van de niet bebouwde kavels, zijn woningen gelegen zijn, kunnen mee opgenomen bebouwde kavels aanwezig. De naastliggende 3.3. Motivering percelen zone 3 worden wanneer de afstand tussen de concentra- agrarische zone ligt ingesloten tussen de kavels tie en de daarbuiten gelegen bewoonde vergunde langs de straatzijde en het sportpark met voetbal- 3.3.1. toetsing aan GRS woningen niet meer dan 70 meter bedraagt tussen pleinen.

Zwevezele is een hoofddorp, waar de lokale groei in- de gevels. Het nieuw in te planten voetbalveld (RUP Uit- zake wonen gebundeld wordt. Het ruimtelijk beleid is breiding Sportcentrum Zwevezele) zal aansluiten erop gericht de leefbaarheid te verhogen, de kwaliteit Binnen de woongebieden met landelijk karakter op het bestaande voetbalveld met speelheuvel, van de woonfunctie te verbeteren (woonomgeving en (gewestplan) zijn er nieuwe woningen mogelijk. speelplein en sporthal. woning) en groeimogelijkheden te bieden in de vorm Binnen de afbakening van de zonevreemde De bestaande bebouwing is ruimtelijk het laatste van bijkomende woongelegenheden (ter opvang van woonconcentraties zijn er behoudens specifiek te perceel van het kerngebied. de lokale behoefte). motiveren uitzonderingen, geen nieuwe woningen De beek vormt een duidelijke grens van de kern toegestaan. Als dergelijke uitzonderingsgeval- van Zwevezele.

De gronden zijn zonevreemde woningen/gronden of len op te nemen in een RUP en daarin verder Aan de overzijde van de Meiboomstraat zijn even- woonconcentraties die morfologisch aansluiten bij ruimtelijk te verantwoorden, worden voorgesteld: eens woningen gelegen, bestemd als woonge- een juridisch erkend woongebied van de kern. Bij de (GRS RD p18) Percelen langs de Meiboomstraat bied met landelijk karakter. Hier en daar komen herbestemming is het niet de bedoeling om een bij- (3percelen). verspreide zonevreemde woningen voor. komend juridisch bouwgrondaanbod te creeëren. De De 6 percelen gelegen langs de Meiboomstraat bouwgronden werden reeds notarieel aangekocht als sluiten aan op het woongebied. 3 percelen zijn bouwgrond. reeds bebouwd. De 2 eerste bebouwde percelen,

24 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi waarvan de gevels op een afstand van minder dan Gezien de ligging aansluitend bij het centrum en projectzone is gelegen in het binnengebied tussen 10m gelegen zijn tov de gevel van de naastlig- de vergunning van het meest exentrische perceel de Schoolstraat, het kerkhof, de hoeve Verstraete gende woning, gelegen in woongebied. wordt voorgesteld de tussenliggende percelen op en de Koolskampstraat. Het gaat om een stuk

Door de korte afstand tussen de bebouwing is te nemen in de woonzone. agrarisch gebied (1.3ha) dat ruimtelijk sterk inge-

het mogelijk deze twee percelen te bestemmen Betrokkenen waren indertijd overtuigd van hun sloten is door de bestaande bebouwing.

als woongebied. Het derde perceel is een aantal rechten en deden dan ook geen beroep op de op- Er worden eveneens een aantal diepe achtertui- meter verder gelegen en is vergund. vulregel die van toepassing was gezien de afstand nen meegenomen in de projectzone, deze kunnen

De drie tussenliggende percelen sluiten aan op tussen de gevels van aangrenzende woningen eventueel meegenomen worden bij de ontwikke- de bebouwde percelen. De zes percelen vormen minder dan 70m was. Pas bij latere bouwaanvra- ling van het woonreservegebied.

ruimtelijk één configuratie. gen in 1998 werd hun bouwvergunning geweigerd Deze ontwikkeling dient één ruimtelijk geheel te

De percelen gelegen in herbevestigd agrarisch Op 26/05/1956 werde een notariële akte opge- vormen met het woonreservegebied en dient in gebied worden niet meer gebruikt voor agrarische maakt voor 4 percelen bouwgrond, één van deze dezelfde fase ontwikkeld te worden.

doeleinden maar werden gekocht als bouwgrond perclen werd doorverkocht en op 4/10/1978 werd De achtertuinen zorgen de afwerking van het

De open ruimte wordt door het aansnijden van de de grondverkoop vastgelegd door de notaris ‘een woongebied en maken de overgang van woon- percelen, niet versnipperd. perceel grond, thans bouwgrond, volgens titel gebied naar de sociale woningen.

Percelen in de Meiboomstraat hebben een matige bekend bij kadaster in de Sectie E delen van num- Deze gronden sluiten ook aan bij de nabij het waardering volgens de landbouwtyperingskaart. mers 869/A en 867, voor een oppervlakte van 7a centrum gelegen hoeve Verstraete die een erf-

Bij bebouwing zullen de percelen ontsluiten via de 98 ca en sectie E nummer 869 L voor een zelfde goedwaarde heeft en waarvan diverse gebou- bestaande ontsluiting, Meiboomstraat. oppervlakte (de nodige stukken worden ter bewijs wen zich kunnen lenen tot ombouw naar aan in bijlage meegestuurd voor de plenaire vergade- het wonen gerelateerde functies.

3.3.3. Juridische motivering ring) Indien de tuinzones niet samen ontwikkeld wor- De percelen gelegen in de Meiboomstraat worden ver- den met de 1.3ha woonreservegebied kunnen der gemotiveerd aan de hand van een aantal juridi- 3.4. Woonreservegebied deze blijvend als tuinzone functioneren. sche principes. De overgangszone krijgt een wisselbestemming

De drie eigenaars kochten hun perceel op 3.4.1. Woonbeleidsplan RD en wordt grafisch aangeduid als overdrukzone.

26.05.1956 en 31.08.1960. In de notariële akte “Actieve” reserve te realiseren binnen deze planperi- Indien de achtertuinen meegenomen worden staat vermeld perceel bouwgrond. ode in functie van sociale huisvesting bij de ontwikkeling van het sociaal woonproject

Een vierde perceel gelegen naast de Grote Beek Wingene bevat een groot aantal woonentiteiten. heeft de projectzone voor sociale huisvesting werd verkocht op 11.12.1965 en bekwam een Deze nederzettingsstructuur kent naast een ze- een oppervlakte van 1.75 ha ipv 1.3 ha.

bouwvergunning voor een woning op 30.04.1970. kere hiërarchie ook een uitgesproken verscheiden- Gemeentelijke beleidssuggestie: In nieuwe projec-

De drie percelen zijn gelegen tussen de woning heid in haar voorkomen. Binnen de hoofddorpen ten dient vooral ingezet op een vermenging van aan de Grote Beek en het woongebied. In ver- Wingene en Zwevezele worden groeimogelijkhe- sociale huurwoningen en sociale kavels. Deze schillende stukken is er sprake van een verka- den gecreeërd door het aanduiden van woonreser- laatste dragen bij tot een sociale vermenging, velingsakkoord op 27.09.1956. Dit is evenwel vegebieden.(RDp9) kunnen sneller worden gerealiseerd dan sociale

nergens terug te vinden. Betrokkenen kunnen In de deelgemeente Zwevezele kan dicht bij het koopwoningen en zijn ook een valabel alternatief bewijzen dat ze op basis van notariële akte bouw- centrum en de scholen een woonreservegebied , voor jonge gezinnen. gronden hebben gekocht en betaald. aangeduid als projectzone ontwikkeld worden. De wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 25 3.4.2. Codex ruimtelijke ordening: Art In het beleidsplan wordt een beleidsprogramma op- Het wegprofiel van de Bruggestraat en Tramstraat 5.6.6. par.1: gemaakt waarin de verschillende actiedomeinen en werd teruggebracht tot 4.50 m met aan één kant In woonuitbreidingsgebieden, reservegebieden voor verantwoordelijkheden van de beleidsactoren worden een parkeerstrook, in beide straten geldt het woonwijken en woonaansnijdingsgebieden, wordt de geschetst en dit met 2010 als tijdshorizon. beperkt enkelrichtingsverkeer (waarbij fietsers in aanvraag van een sociale woonorganisatie voor een Naar aanleiding van de tweede generatie mobiliteits- tegenrichting toegelaten worden), de Bruggestraat stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van plannen, werd het spoor 2 opgestart, dit document is een éénrichtingsstraat naar de markt toe, in de woningen of een verkavelingsvergunning ingewilligd werd nog niet goedgekeurd. Tramstraat rijdt men in tegenovergestelde richting. indien voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaar- In de Bruggestraat zijn asverschuivingen uitge- den: De E 403 (afritten te Lichtervelde/Zedelgem- voerd als voorlopige maatregel, deze maatrege-

de gronden zijn niet gelegen in overstromings- Ruddervoorde) en de E40 (afrit Beernem) zijn de len moeten een permanent karakter krijgen door gebied twee wegen van het hoofdwegennet in de buurt herinrichting.

de gronden palen aan woongebied, al dan niet van Wingen. Primaire wegen van categorie twee plateau op het kruispunt Lichterveldestraat-Rick- met landelijk karakter (of aan een reeds ontwik- zijn het aansluitpunt Lichtervelde op de E403 en steenweg, Kasteelstraat (overgang vrijliggende- keld deel van een woonuitbreidingsgebied verbindingen Tielt-E403 (oprit Ardooie) en Tielt- aanliggende fietspaden)

het aangevraagde vormt geen betekenisvolle E40 (oprit Aalter). Door de herinrichting van de Markt van Zwevezele

aantasting van de natuurlijke kenmerken van De selectie van de secundaire wegen gebeurt in kregen de voetgangers meer plaats binnen het een speciale habitat- of vogelbeschermings- het PRS West-Vlaanderen. openbaar domein.

zone, of komt ondanks het sociaal karakter van Werd geselecteerd als secundaire weg, cate- In Zwevezele stellen zich geen parkeerproblemen.

de geplande activiteiten niet in aanmerking voor gorie II, N370 van de N50 Hille-Wingene tot de Openbaar vervoer: Er is een goeie busverbinding een afwijking N368 Beernem., de N370 van de N35b Lichter- van de lijn van het centrum van Zwevezele naar

de inrichtingsaspecten van het bouw- en verka- velde tot de N50 wingene. De hoofdfunctie van Wingene en de omliggende gemeenten. velingsproject zijn in overeenstemming met de de secundaire wegen categorie II is verzamelen stedenbouwkundige voorschriften en de goede op bovenlokaal en lokaal niveau. De inrichting 3.6. GNOP ruimtelijke ordening. is een 2x1 weg, niet noodzakelijk met een ge- In het kader van de milieuconvenant heeft Wingene scheiden verkeersafwikkeling, met doortochten een gemeentelijk Natuurontwikkelingsplan opgesteld. In het GRS werd het woonreservegebied reeds ge- in de bebouwde kom. Dit werd opgemaakt door Belconsulting in 1996. motiveerd. Het woonreservegebied voldoet aan de Daarnaast werden nog enkele verbindingen Met het opstellen van dit GNOP engageert de ge- voorwaarden omschreven in de codex ruimtelijke or- beschouwd als lokale wegen. De Ricksteenweg is meente zich tot het voeren van een gemeentelijk na- dening. Het woonreservegebied kan als projectzone geselecteerd als lokale weg I tuurbeleid. ontwikkeld worden voor het bouwen van woningen De zone 30 werd ingevoerd in het centrum van Het Kasteelpark Zwevezele, de bovenloop van de Jo- door een sociale woonorganisatie. Zwevezele. beek en de middenloop van de Grote beek werden af-

Het zone 30-gebied van Zwevezele wordt even- gebakend als Ecologisch Relevante Entiteiten. Deze 3.5. mobiliteitsplannen eens afgebakend met een aantal poorten: gebieden werden geselecteerd op basis van enerzijds

In 1997-1998 werd door Groep Planning het mobili- kruispunt Bruggestraat-Tramstraat de aanwezige natuurwaarde en anderzijds de potenti- teitsplan Wingene opgemaakt. Het werd in mei 1998 kruispunt Koolskampstraat-Marktplein ële natuurwaarden conform verklaard. kruispunt Lichterveldestraat-Bruggestraat- Marktplein

26 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Omzendbrief 2.1. Niet opgenomen in HAG, be- De opslagruimte van de drankencentrale werd stemd voor landbouw eveneens bestemd in het bestaande BPA. Het

Verantwoording voor de herbestemming van een aan- Aan de rand van het kerngebied is eveneens agra- terrein wordt reeds geruime tijd niet meer gebruikt tal percelen gelegen in herbevestigd agrarisch gebied risch gebied opgenomen in het het RUP wat niet voor de landbouw.

(conform de omzendbrief RO/2010/01). is herbevestigd, de percelen aan de Schoolstraat, Door middel van de functiewijziging wordt toegela- Onderzoek naar alternatieve locaties, de impact op de Zonnebekestraat. Deze percelen zijn nog steeds ten te stapelen in de voormalige kippenstallen, de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische in gebruik door de landbouw en behouden hun agrarische functie blijft. De kippenstallen liggen structuur en mogelijk flankerende maatregelen wor- agrarische bestemming. De percelen waren vol- echter geïsoleerd tussen de drankencentrale, het den hierin besproken. gens het gewestplan gelegen in woonuitbreidings- kerkhof en het woongebied. Het kippenbedrijf gebied. Door de opmaak van het bestaande BPA heeft zijn activiteit reeds een geruime tijd stopge- 1. Algemeen is dit woonuitbreidingsgebied geschrapt en werden zet. De oude kippenstallen worden al een geruime deze percelen bestemd als agrarisch gebied. tijd niet meer gebruikt voor de landbouw.

Delen van het plangebied van het voorliggend Deze bestemming wordt bestendigd in het RUP.

RUP ligt in herbevestigd agrarisch gebied (HAG). Achter de Kasteelstraat/Meiboomstraat zijn 3. Onderzoek naar alternatieve

Conform de herziene omzendbrief RO/2010/01 eveneens een aantal delen van percelen gelegen locaties betreffende de beleidsmatige herbevestiging van die niet zijn opgenomen in herbevestigd agrarisch de gewestplannen kunnen gemeenten op basis gebied, die hun agrarische bestemming behouden. Woonreservegebied

van goedgekeurde structuurplannen binnen de De kern van Zwevezele is beperkt. In het GRS herbevestigde agrarische gebieden, beperkte plan- 2.2. Opgenomen in HAG, niet be- van Wingene werd het woonreservegebied ningsinitiatieven nemen. stemd voor landbouw voorzien, zo dicht mogelijk tegen de kern. Het

Het kerkhof en de drankencentrale zijn gelegen woonreservegebied is gelegen achter het be- 2. Motivering in herbevestigd agrarisch gebied. Het kerkhof staande woongebied en tussen het kerkhof en de bestemd als gemeenschapsvoorzieningen werd bestaande hoeve. Het gebied is ontsluitbaar via De opmaak van het RUP kadert binnen de bestaande reeds bestemd in het bestaande BPA. Het kerk- de Schoolstraat. Er zijn geen andere locaties in kern van Zwevezele, waar een plan wordt opgemaakt hof wordt niet bebouwd. Het perceel wordt reeds de kern van Zwevezele waar het woonreservege- om de bestaande kern te optimaliseren. geruimte tijd niet meer gebruikt voor de landbouw. bied zich kan situeren, aangezien men op andere

Enkele percelen langs de Meiboomstraat zijn op- plaatsen de open ruimte gaat aantasten. De kern van het dorp wordt behouden en verder uit- genomen in herbevestigd agrarisch gebied, deze gebouwd. Deze kern omvat woningen, handelszaken, worden in het RUP bestemd als woongebied. De Bestaande hoeve bestaand historisch gegroeide bedrijven, een aantal braakliggende terreinen worden al een hele tijd De bestaande hoeve in de Koolskampstraat is gemeenschapsvoorzieningen zoals een rusthuis, 2 niet meer gebruikt door de landbouw. reeds gebouwd en is opgenomen op de lijst van scholensites, de lijn, het ocmw, een kerkhof. De bestaande hoeve gelegen in herbevestigd bouwkundig erfgoed. De gebouwen zijn bestaand, Ter inbreiding van de kern worden een aantal project- agrarisch gebied, wordt in het RUP bestemd als een andere locatie is niet af te wegen. zones gerealiseerd woongebied. Er worden een aantal voorwaarden Percelen in de Meiboomstraat

Er wordt eveneens een woonreservegebied gereali- opgelegd naar behoud van erfgoedwaarde. De De 6 percelen gelegen langs de Meiboomstraat seerd door de sociale bouwmaatschappij. Dit woonre- hoeve zal op korte termijn niet meer gebruikt wor- sluiten aan op het woongebied. 3 percelen zijn serve gebied werd besproken in het GRS. den voor de landbouw. reeds bebouwd. De 2 eerste bebouwde percelen, wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 27 waarvan de gevels op een afstand van minder dan herziening inhoud van verschillende BPA’s in de Het agrarisch perceel ligt ingesloten tussen de 10m gelegen zijn tov de gevel van de naastliggen- reeds bebouwde kern van Zwevezele weg, en de verbinding naar het sportpark. Langs de woning, gelegen in woongebied. Door de korte beide zijden van de niet bebouwde kavels, zijn afstand tussen de bebouwing is het mogelijk deze Bestaande hoeve: Ligging van het perceel: bebouwde kavels aanwezig. De naastliggende

twee percelen te bestemmen als woongebied. Het Het doel is om wonen en een breed gamma van agrarische zone ligt ingesloten tussen de kavels derde perceel is een aantal meter verder gelegen. activiteiten van vrije beroepen mogelijk te maken langs de straatzijde en het sportpark met voetbal- De bestaande bebouwing is ruimtelijk het laatste binnen de bestaande gebouwen die opgenomen pleinen.

perceel van het kerngebied. De beek vormt een zijn op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Het nieuw in te planten voetbalveld (RUP Uit-

duidelijke grens van de kern van Zwevezele. De Binnen onderhavige zone worden woningen en breiding Sportcentrum Zwevezele) zal aansluiten drie tussenliggende percelen sluiten aan op de activiteiten toegelaten die geïntegreerd kunnen op het bestaande voetbalveld met speelheuvel, bebouwde percelen. De zes percelen vormen worden binnen de structuur van de bestaande speelplein en sporthal.

ruimtelijk één configuratie. Andere locaties afwe- gebouwen, opgenomen op de inventaris van het De percelen gelegen in herbevestigd agrarisch gen is niet mogelijk. bouwkundig erfgoed, aangevuld met nieuwbouw gebied worden niet meer gebruikt voor agrarische van de bebouwde oppervlakte van de bestaande doeleinden maar werden gekocht als bouwgrond.

4. Impact op de ruimtelijke gebouwen die niet opgenomen zijn op de inven- Bij bebouwing zullen de percelen ontsluiten via de functionele samenhang van taris van het bouwkundig erfgoed. Woningen en Meiboomstraat.

de agrarische structuur vrije beroepen met een sterke architectuur kunnen Aan de overzijde van de Meiboomstraat zijn even- hier ingeplant worden. eens woningen gelegen, bestemd als woonge-

Woonreservegebied: Ligging van het perceel: Het perceel sluit aan bij de kern van Zwevezele bied met landelijk karakter. Hier en daar komen

Het perceel wordt begrensd door de bestaande en zorgt voor een overgang naar het open ruimte verspreide zonevreemde woningen voor.

woonzone langs de Schoolstraat en de Kools- gebied. De open ruimte wordt door het aansnijden van de

kampstraat, de bestaande hoeve en het kerkhof Het perceel is reeds bebouwd en wordt niet meer percelen, niet versnipperd. van Zwevezele. De agrarische zone ligt ingesloten gebruikt voor landbouwdoeleinden. Toch is het ge- Landbouwtyperingskaart :

tussen het kerkhof en het woongebied. Het perceel legen binnen HAG-gebied. Aangezien de bestaan- Percelen in de Meiboomstraat: Matige waardering

sluit aan bij de kern van Zwevezele. De nieuwe de gebouwen niet meer gebruikt worden kan men Woonreservegebied en hoeve: hoge waardering in te planten woningen zullen aansluiten op de dit deel van het plangebied beschouwen als een GAS-kaart:

bestaande woningen en de naastliggende hoeve zonevreemde toestand. Door de bestaande ge- Percelen in de Meiboomstraat en een deel van het met erfgoedwaarde. De projectzone zal aansluiten bouwen te behouden en een beperkte uitbreiding perceel van de hoeve: agrarisch gebied.

op de bestaande ruimtelijke structuur waardoor toe te laten, heeft de invulling van het plangebied Woonreservegebied, kerkhof en drankencentrale: een samenhangend geheel gecreeërd wordt geen invloed op de achterliggende open ruimte. structureel aangetast, uitsluiten uit agrarisch

binnen het plangebied. Aangezien het agrarisch De samenhang van de agrarische structuur wordt gebied. perceel reeds geïsoleerd ligt ten opzichte van de behouden zodat geen versnippering ontstaat. open ruimte, wordt de samenhang van de agrari- Percelen in de Meiboomstraat

sche structuur behouden en wordt versnippering De percelen sluiten aan bij de kern van Zwevezele tegengegaan. en vormt een afwerking naar de kern.

Binnen het plangebied is het onmogelijk een ge- De percelen worden begrensd door de beek en de schikt ruilgebied voor te stellen omdat het plan een trage verbinding naar het sportpark.

28 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 5. Mogelijk flankerende maat- In het structuurplan is de optie genomen om plan- gewestplan ingekleurd als woonuitbreidingsgebied. regelen voor de landbouw ningsinitiatief te nemen, gedeeltelijk in herbevestigd Dit woonuitbreidingsgebied is niet gerealiseerd. agrarisch gebied. Dit is opgenomen in de bepalingen Deze percelen krijgen een agrarische bestemming

De gronden die nog in gebruik zijn door de land- van het structuurplan (zie onderdeel MVT GRS). bij goedkeuring van het RUP.

bouw zijn geen verlies van het landbouwareaal De gemeente Wingene beschikt niet over gronden van een landbouwer. Conclusie die in aanmerking komen om het planologisch

De percelen worden bestemd als woonreservege- Binnen het plangebied is het niet mogelijk een ac- evenwicht te herstellen.

bied, kerkhof, opslagloods, te bebouwen perceel tie te ondernemen of een planologische ruil voor te Alle gronden zijn in private handen.

of hoeve, zoals bestemd in het GRS of reeds stellen. Wel zijn verschillende gronden in het RUP Mens en socio-organisatorische aspecten: Er is vastgelegd in het BPA. bestemd als agrarisch gebied, doch sluiten deze geen landbouwer die gronden moet inleveren,

Er zijn een aantal agrarische gebieden, binnen de aan bij de kern en zijn daarom niet gelegen in door het voorziene planningsproces.

kern van Zwevezele die niet opgenomen zijn in agrarisch gebied. Er zijn een aantal gronden ge- Water: De bijkomende verharding en/of gebou- het herbevestigd agrarisch gebied, maar toch hun legen in herbevestigd agrarisch gebied, waar een wen van het plangebied zal geen extra belasting agrarische functie behouden. nieuwe woonontwikkeling zal plaatsvinden. Er zijn veroorzaken naar het omliggend landbouwgebied.

De afbakening van het plangebied vormt een dui- eveneens een aantal gronden die reeds bebouwd Indien er waterbergende maatregelen vereist zijn, delijke grens van de kern van Zwevezele en vormt en in gebruik zijn door andere activiteiten dan de dan zal de waterbergende maatregelen gebeuren een overgang naar het agrarisch gebied, en de landbouw. Ook in de reeds geldende bpa’s kregen binnen de zones die de bijkomende belasting samenhangende open ruimte. sommige van deze gronden reeds bestemming, veroorzaken. los van de landbouw. Het woonuitbreidingsgebied

Er zijn een aantal gronden bestemd en in gebruik is reeds door middel van het BPA herbestemd naar door de landbouw die worden bestendigd en die agrarisch gebied. De gronden bestemd voor de niet gelegen zijn in herbevestigd agrarisch gebied. landbouw hebben een grotere oppervlakte dan de Deze gronden (grafisch aangeduid op bovenlig- gronden die bestemd worden als woongebied.

gende kaart) hebben een totale oppervlakte van Het noordelijk gelegen woonuitbreidingsgebied 5.5388ha en zijn gelegen achter de Meiboomstraat (gelegen in de tuinen van de rijwoningen langs en langs de Schoolstraat/Zonnebekestraat. de Bruggestraaat) zijn reeds door het bestaande

Er zijn een aantal gronden die niet bebouwd zijn BPA omgezet naar woongebied, deze bestemming en bestemd zijn als woon(reserve)gebied. Deze wordt bestendigd. gronden bevinden zich achter de Schoolstraat/

Koolskampstraat en langs de Meiboomstraat. De percelen waarop initiatieven genomen worden Deze gronden (grafisch aangeduid op bovenlig- zijn in private handen, hier is de landbouwacti- gende kaart) hebben een totale oppervakte van viteit reeds verdwenen of zal ze op korte termijn 1.8580 ha . ophouden, waardoor er geen verlies is van het

De gronden in herbevestigd agrarisch gebied, landbouwareaal van een landbouwer. De per- waarvan delen bebouwd zijn en delen niet be- celen waarop nog landbouwactiviteiten blijven, bouwd hebben een totale oppervlakte van 4.5217 worden bevestigd. Met andere woorden zijn er ha (grafisch aangeduid op bovenliggende kaart). wel een aantal percelen in het RUP volgens het wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 29 30 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 31 gewenste structuur Voornamelijk worden de meergezinswoningen in het verlengde van het Marktplein. Door zijn planopzet gesitueerd in artikel 1, de zone voor gesloten strategische lokatie is op de hoek van de site een bebouwing architecturaal accent toegelaten. De bestaande

1. concepten In de Kruisstraat worden geen meergezinswonin- brouwerij heeft eveneens een groter volume en gen toegelaten omdat dit een zijstraat is van de een ander gabariet dan de woningen in de directe Tramstraat en de Bruggestraat, dus geen uitloper omgeving. 1.1. Gedifferentieerd aanbod aan woning- van het marktplein. De Kruisstraat is te smal voor

typen het realiseren van kwalitatieve meergezinswonin- Om tegemoet te komen aan de vraag naar bijko- Gestreefd wordt naar een gevoelig evenwicht tussen gen met voldoende lichtinval mende percelen, wordt een aanbod gecreeërd: de bestaande eengezinswoning typologieën en de Het realiseren van nieuwe meergezinswoningen Opvullen van onbebouwde percelen langs trend tot meergezinstypologieën. is eveneens gekoppeld aan het voorzien van een uitgeruste wegen.

Bijkomende appartementsgebouwen kunnen minimum gevelbreedte. Het voorzien van een Ontwikkeling en afwerking van bestaande en enerzijds in de morfologisch dichtst bebouwde bredere gevel zorgt voor voldoende lichtinval. De bijna volledig gerealiseerde verkavelingen.

gebieden van Zwevezele regelgeving ingevolge de parkeerproblematiek bij Vrijliggende, niet uitgerust woongebieden, die

anderzijds op nader te bepalen strategische meergezinswoningen kan opgelost worden door ingesloten liggen.

locaties (zoals bepaalde knooppunten) overwogen het realiseren van een poort of doorgangscon- Bij de inrichting van bestaande en nieuwe woonge- worden. structie bij een brede gevel. Bij smalle gevels kan bieden dient er rekening te worden gehouden met hieraan niet voldaan worden. een aantal randvoorwaarden rond algemene es- Het aantal bouwlagen bij een (ver)nieuwbouw is thetiek en vormgeving, rond zuinig ruimtegebruik, contextueel op te vatten in functie van de bestaande Meergezinswoningen worden voorzien in de kern, ter landschappelijke integratie met de omgeving. en woningen in de omgeving. Op een aantal van deze hoogte van het marktplein en de uitlopers rond het waterbeheersing. strategische lokaties zijn reeds hogere bouwlagen ge- marktplein, een gedeelte van de de Lichterveldestraat, creeërd. Schoolstraat, Pastorijstraat en Bruggestraat. Dit zijn 1.2. Kernversterking

Hiervoor werden de uitlopers van de markt geselec- de dichtsbebouwde zones van het centrum, terug te Kernversterking door het ruimtelijk woonbeleid (zie teerd: vinden onder artikel 1 van de stedenbouwkundige projectzones ter versterking van de kern p 45-53)

Marktplein met in het verlengde het eerste deel voorschiften, aaneengesloten bebouwing met inbegrip Het BPA Centrum, BPA Landeigendommen en van de Schoolstraat en het eerste deel van de van meergezinswoningen. De meergezinswoningen een klein deel van het BPA Bruggestraat werd in Lichterveldestraat zijn toegelaten onder het gabariet van twee en een on- herziening gesteld. Dit om een geactualiseerd

het begin van de Bruggestraat derdakse bouwlaag. Rond het marktplein zijn zones Ruimtelijk uitvoeringsplan op te maken dat een aangeduid waar een bouwhoogte van drie en een on- efficiënt en samenhangend ruimtelijk beleid moet Het realiseren van meergezinswoningen werd niet derdakse bouwlaag is toegelaten. Dit om een hogere mogelijk maken over de hele kern van Zwevezele. gekoppeld aan het aantal bouwlagen, maar aan de dichtheid toe te laten rond het marktplein en de dichts- (behoeften voor de scholen, rusthuis, de sociale bestaande situatie waarbij meergezinswoningen voor- bijzijnde straten. Het gabariet is eveneens bepaald in huisvesting, de valorisatie van de hoeve Verstrae- komen in de dichtst bebouwde gebieden, de uitlopers functie van de bestaande woningen in de omgeving. te, ...) van het marktplein. Het aantal bouwlagen is bepaald Projectzone 6 op de hoek van de Lichtervel- in functie van de bestaande woningen in de omgeving. destraat en de Ricksteenweg is een strategische projectzone door zijn ligging op het kruispunt,

32 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 1.3. Versterken van groen karakter in de het Sportpark voorzien te worden op goed toegankelijke plaatsen

kern Het RUP sportpark Zwevezele maakt eveneens en dicht bij de ingang van het gebouw.

deel uit van het centrum van Zwevezele. Het ligt Zwevezele beschikt over een uitgebreid trage op wandelafstand van het Kasteelpark. wegennet. De kern van Zwevezele is sterk

Er zijn reeds sportvoorzieningen aanwezig in de doorwaadbaar voor voetgangers en fietsers. Via kern van Zwevezele. Deze bestaande voorzienin- verkorte doorsteken kan de fietser gemakkelijk de gen worden uitgebreid. Er wordt een volwaardig publieke functies bereiken.

sportpark gerealiseerd met sportzaal, cafetaria en Er zijn verschillende buslijnen voorzien in het cen- een polyvalente ruimte. Er zijn zowel binnen als trum van Zwevezele

buitenpleinen voorzien. Dit alles krijgt een land- lijn 21 Brugge-Zwevezele-Tielt

schappelijke inpassing langs de bestaande beek. lijn 22 Roeselare-Ardooie-Zwevezele

De langzame verkeersassen zorgen voor een lijn 28 Beernem - Wingene - Zwevezele verbinding met het Kasteelpark en het centrum van Zwevezele. Binnen het RUP liggen drie haltes:

halte Zwevezele Dorp

1.4. Herinrichten van publieke ruimte en halte Zwevezele Kasteelstraat

openbaar domein halte Zwevezele Tramstation

Een kwaliteitsvolle inrichting van het openbaar domein is belangrijk in functie van het totaalbeeld van de kern. Het centrum van Zwevezele is reeds aangepakt in functie van de verkeeersleefbaar- heid en -veiligheid: het plein/parkeerterrein aan de Groen in de kern kerk is heringericht en de parkeeromgeving van de sporthal werden heringericht. het Kasteelpark In Zwevezele moet doorgaand verkeer zoveel

Centraal in de kern van Zwevezele ligt het kas- mogelijk uit de kern worden gehouden. (bv door teelpark. Het park is nu reeds vrij toegankelijk en het creëren van poorten thv de Bruggestraat, de het kasteel wordt voor uiteenlopende doeleinden Meiboomstraat, de Ricksteenweg, de Koolskamp- gebruikt straat en de Lichterveldestraat)

Het Kasteelpark is structurerend op gemeentelijk niveau. In het Kasteelpark zijn speelconstructies 1.5. Stimuleren verschillende vervoers- aanwezig. modi

De Grote Beek met beekdepressies zijn erkend Er dienen voldoende fietsparkeerplaatsen voorzien omwille van hun ecologisch belang. Zij zijn te worden bij de zones voor gemeenschapsvoor- evenzeer structurerend op gemeentelijk niveau als zieningen in de kern van Zwevezele (cultureel cen- op Vlaams niveau. Er wordt gekozen om beide trum, scholensites, ...). De fietsstallingen dienen structuren te behouden en te versterken. wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 33 1.6. Behoud hoeve Verstraete als markant landbouw en aanverwante functies (hoveniers- gebouw via functiewijziging bedrijf, tuincentrum, ...

In de kern van Zwevezele zelf zijn geen beschermde opslag monumenten en/of dorpsgezichten. Er zijn wel een recreatie (inclusief horeca, kampeerboerderij, aantal gebouwen aanwezig die omwille van hun es- restaurant, café, ijssalon, bezoekerscentrum, thetische, culturele en/of erfgoedwaarde behoudens- manège, ... waardig zijn. aan huis gebonden beroepen zoals (individu- Deze gebouwen kunnen (bij herbestemming) ver- ele (para-)medische of therapeutische praktijk, bouwd en/of uitgebreid worden mits het oorspronkelij- dierenarts, ...) ke karakter zoveel mogelijk bewaard wordt (materiaal- medisch(verwant)’ dienstverlening (kuuroord, keuze en kleurgebruik, verhouding van de uitbreiding kine- en dokterspraktijk, ...) tov oorspronkelijke volume, bestaande omgeving, ...). overige dienstverlening (crèche, museum, kap- Belangrijk is het behoud van de hoeve Verstraete. perszaak, adviesbureau, computerservicebe- drijf, kunst- en antiekhandel, architectenbureau De hoeve Verstraete bestaande uit vijf gebouwen op- , onderwijs in de landbouwsector, ...) genomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed en ambachtelijke landbouwproduct verwerkende de naastliggende stallingen en loodsen, vormen sa- bedrijven (imkerij, zuivelverwerkerij, ...) men één gebouwencomplex met een ruimtelijk aan- overige kleinschalige ambachtelijke bedrijven eengesloten geheel. De losse bestanddelen vormen Kaart: Markante gebouwen hoeve Verstraete (houtverwerkingsbedrijven, pottenbakkerij, samen de ‘hoeve ter Coutere’. De site dient ingericht schilder, electricien, ...) te worden als één samenhangend geheel. De site heeft een beperkte ruimtelijke draagkracht

Vijf gebouwen werden opgenomen op de inventa- naar invulling voor economische activiteiten. In de gebouwen opgenomen in de inventaris van ris van bouwkundig erfgoed. De bespreking van Wel is er voldoende mogelijkheid naar functie wijziging bouwkundig erfgoed wordt één eengezinswoning toe- de inventaris is terug te vinden onder de juridische voor landbouwgerelateerde functies en functies com- gelaten. In de volledige zone is slechts één woning ruimtelijke structuur, 1.4. bouwkundig erfgoed plementair aan het wonen. Dit aangezien de site gele- toegelaten. Dit wil zeggen dat in de gebouwen niet

ten zuiden van het boerenhuis, bakhuis gen is op de overgang tussen de bestaande woonom- opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed

ten westen van het erf: stal/schuur met geïncor- geving, het te ontwikkelen woonreservegebied en de geen woning is toegelaten. Meergezinswoningen zijn poreerd wagenhuis openruimte in gebruik als landbouwactiviteit. niet toegelaten. Tijdelijke logies zijn wel toegelaten.

ten noordoosten van het erf: schuur Het is de bedoeling de woning te integreren binnen de

ten zuidoosten van het erf: ast Er kan een vergunning worden verleend voor het ge- de bouwvolumes met erfgoedwaarde met respect voor bruik van de gebouwen voor landbouw in de ruime zin: het bouwkundig erfgoed. De vloeroppervlakte kan een paardenhouderij, een manège, een dierenasiel of naast het wonen ingevuld worden met functies com- pension, een dierenartsenpraktijk, dierentherapie, kin- plementair aan het wonen, zoals hierboven vermeld. derboerderij. De nieuwe functie laat de erfgoedwaarde ongeschon- den of verhoogt deze. Beperkte uitbreiding is mogelijk In de gebouwen kunnen eveneens activiteiten worden met respect voor de erfgoedwaarde. toegelaten die complementair zijn aan het wonen

34 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi De gebouwen kunnen (bij herbestemming) verbouwd 1.7. beleidskader zonevreemde be- aansluitend op woonkernen en -korrels mogen en/of uitgebreid worden mits het oorspronkelijke ka- drijven bedrijven wel uitbreiden zolang ze verweefbaar rakter zoveel mogelijk bewaard wordt: materiaalkeuze blijven met de woonfunctie. en kleurgebruik, verhouding van de uitbreiding tov het Binnen het GRS werd een referentiekader voor be- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte oorspronkelijk volume, bestaande omgeving, ... stemmingswijziging en functiewijzigingen uitgewerkt. van de gewenste natuurlijke structuur

Het patrimonium dient maximale rechtszekerheid te Het denkkader van deze strategie geldt als gemeen- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte krijgen. telijke suggestie waarvan de uitvoering dient getoetst van de gewenste agrarische structuur

aan de geldende beleidskaders en juridische moge- de bereikbaarheid en mobiliteitsbehoeften van het Aan de gebouwen mogen geen ingrijpende werken lijkheden. zonevreemd bedrijf. worden uitgevoerd om de nieuwe functie te herber- Voor de (geïsoleerde) economische activiteiten in gen. Daarmee wordt bedoeld dat de functie gereali- het landelijk gebied wordt een structurele en werk- (Zonevreemde) geïsoleerde bedrijven moeten een seerd kan worden als de bestaande structuur van het bare strategie gecreeërd. Er wordt een globaal kader plaats krijgen binnen de bestaande configuratie. gebouw grotendeels benut wordt waarbij het gebouw vastgelegd bij de afweging van de geïsoleerde zone- De kippenstallen naast het kerkhof worden hieraan kan aangepast worden aan hedendaags comfort-, vreemde activiteiten. getoetst. energie- en milieu-eisen. 1.7.1. Via bestemmingswijziging De bedrijven worden geselecteerd en via een RUP Wijzigingen dienen op een kwalitatieve manier te ge- omgezet van agrarisch gebied volgens het gewestplan beuren. De site heeft veel potenties, een invulling en Wanneer de aard en het karakter van het bedrijf en de en het BPA naar commercieel ambachtelijke bedrijven ontwikkeling dient een meerwaarde te betekenen voor ruimtelijke draagkracht van de omgeving het toelaat volgens het RUP. de directe omgeving en dient zich in te passen in de moet het bedrijf voldoende ontwikkelings- en uitbrei- woon- en landschappelijke context (hoogte van de dingsmogelijkheden geboden worden. De kippenstallen worden niet meer agrarisch gebruikt nieuwe gebouwen, kleurgebruik, functie, ...) zodat de De problematiek van de geïsoleerde bedrijven dient maar doen dienst als opslag loods. Aangezien de kip- bestaande karakteristieke gebouwen niet worden ver- gebiedsgericht aangepakt te worden. Globaal wordt pen stallen niet meer agrarisch gebruikt worden, wordt drukt door nieuwe inplantingen en zo hun eigenheid ervan uitgegaan dat de bestaande vestigingen kun- deze site aanzien als een geïsoleerd zonevreemd be- binnen de ruimere omgeving verliezen. nen worden gehandhaafd en dat deze beperkt kun- drijf gelegen tussen de drankencentrale in ambachte- Minder waardevolle gebouwen kunnen gesloopt wor- nen uitbreiden zonder dat er nieuwe inplantingen mo- lijke zone, het kerkhof als gemeenschapsvoorziening den en herbouwd worden op minimum drie kwart van gelijk zijn. Op grond van gebiedsgericht onderzoek en de woonzone. De ligging van deze bedrijven wijst dezelfde plaats en binnen het bestaand bouwvolume,. en met inschatting van de beleidskrachtlijnen van de op een zone met een sterke verwevenheid tussen de Dit voor zover de herbouw een architecturale meer- hoofdruimte worden een gedifferentieerd beleid uitge- ambachtelijke bedrijven en de woonzone waarde betekent voor de site. De samenhang met de werkt. omgeving dient behouden en versterkt te worden. De selectiecriteria zijn:

De leegstaande (of toekomstig leegstaande) hoevege- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte bouwen kunnen via functiewijziging een nieuw gebruik van de gewenste nederzettingsstructuur: krijgen. Deze functiewijziging wordt toegepast bij de ligging ten opzichte van bestaande woonconcen- realisatie van ‘Hoeve Ter Coutere’, zodat deze site met traties. erfgoedwaarde een nieuwe invulling kan krijgen wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 35 2. ontwerpend onderzoek

2.1. Trage wegen

Zwevezele wordt gekenmerkt door een structuur van trage wegen. Er wordt gekozen om de trage wegen te behouden en zoveel als mogelijk te her- stellen zodat deze ten volle kunnen benut worden.

Om niet alleen het fietsverkeer maar ook het voetgangersverkeer te stimuleren moeten de af te leggen routes korter en aangenamer zijn dan voor de wagens. Oude kerkwegels en buurtwe- gen moeten, indien ze nog gebruikt worden, of interessante verbindingen vormen, opgewaardeerd worden. Dergelijke trage wegen kunnen daarom voor fietser en wandelaar een rustig alternatief bieden, veilig en ongestoord door het autoverkeer. De meeste paden zijn dan ook zowel nuttig voor de recreatieve als de functionele fietser en voet- gangers. Een opwaardering van trage wegen kan ook gepaard gaan met landschapsontwikkeling en -verfraaiing.

trage wegenkaart

36 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Kaart: Trage wegen

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 37 3. scenario’s De chirolokalen zijn eigendom van Vereniging Deca- nale werken van Tielt De Vieger en de Regenboog zijn eigendom van de 3.1. Masterplan scholensite Vereniging Katholieke Scholen van Zwevezele. Er werd door de gemeente Wingene een opdracht ge- geven aan Buro II voor de opmaak van een ruimtelijke Er wordt een globale visie gegeven op lange termijn visie voor de ontwikkeling van de centrumscholen ‘de voor de ruimtelijke ontwikkeling van het bouwblok Regenboog’ en ‘de Vlieger’ te Zwevezele. waarin de schoolgebouwen gelegen zijn. Tijdens de ontwerpfase werd deze studie grondig doorgesproken met de scholengroep. Het gewenst programma is ongeveer gelijk aan het bestaande programma. De ruimtelijke vsie omvat twee luiken: nuttige vloeroppervlakte

Het formuleren van een globale ontwikkelingsvi- ‘de Vlieger’’ de Regenboog: 2043m²

sie op lange termijn voor het bouwblok waarin de de Vlieger: 1276m²

centrumscholen gelegen zijn. De site ‘de Regenboog’ bestaat uit één groot bouwblok totaal 3319m²

De praktische toepassing van de ontwikkelde visie aan de straat, dat een lagere school, de administratie door middel van ontwerpend onderzoek voor de en een refter bevat. Een deel van het volume wordt De scholen hebben nood aan een refter, ruimte voor twee schoollocaties, met het oog op een kwalita- niet meer gebruikt. Aansluitend op de aanwezige groen, voor speelplaatsen, voor fietsenberging en tieve invulling ervan. (speel)ruimtes bevindt zich de parking voor leerkrach- voor parkeren. ten en een chirolokaal De sites maken deel uit van een groot bouwblok, dat Verder worden enkele functies opgenomen binnen de omsloten wordt door de Pastorijstraat, de School- site, deze kaderen in het concept ‘brede school’: straat, de Kastanjelaan, de Beukenlaan en de Berken- buitenschoolse kinderopvang: 400m² laan. In het bouwblok bevinden zich enkele smallere academie: 1000m² straatjes die onder meer de lerarenparking en de Chiro lokalen ontsluiten (zijstraat van de Pastorijstraat). De hoofdgebouwen van de school bevinden zich aan de rand van het bouwblok aansluitend bij de randbebou- wing. Het binnengebied bestaat uit diepe tuinen van de randbeouwing, eenkele loodsen, een klein bedrijf, een oude boomgaard en een stuk weiland.

Op de site ‘de Vlieger’ bevindt het hoofdgebouw zich aan de Pastorijstraat. Dit gebouw wordt gebruikt als kleuterschool. De overige gebouwen op het terrein huisvesten sportinfrastructuur, een refter, sanitair en ‘de Regenboog’’ een lokaal van de Chiro

38 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3.2. ruimtelijke visie en doelstellin- gen

In totaal werden 5 mogelijkheden onderzocht:

Behoud van de twee huidige sites

Samenbrengen van het programma op de huidige sote ‘de Regenboog’ en afstoten van de site ‘de Vlieger’

Beperken van de site ‘de regenboog (met moge- lijkheid voor een woonontwikkeling op het af te stoten gedeelte ) en behouden van de huidige site ‘de vlieger’

Samenbrengen van het programma op de beperk- te site ‘de regenboog’ (met mogelijkheid voor een woonontwikkeling op het af te stoten gedeelte) en afstoten van de site ‘de vlieger’

Samenbrengen van het programma op een klein deel van de site ‘de Regenboog’ (met mogelijk- heid voor een woonontwikkeling op het af te stoten gedeelte) en afstoten van de site de ‘Vlieger’

Eigendomsstructuur: Centrumscholen

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 39 Scenario’s Buro II

40 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Scenario’s Buro II

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 41 3.3. plankeuzes Na bespreking tussen de Buro II, WVI, de gemeente en de scholengroep werd beslist om de scholen te or- ganiseren op een deel van de site ‘Regenboog’ en een deel op de huidige locatie ‘de Vlieger’. Het gewenste programma zal op deze twee sites gerealiseerd wor- den. Reden voor deze keuzes zijn:

De mogelijkheid om voldoende open ruimte (speelplaatsen en groenvoorzieningen) aan te leggen voor de kinderen op het schoolterrein zelf, waardoor het relatief open karakter van het bin- nengebied kan behouden blijven.

Het financiële voordeel door het afstoten van een deel van de site ‘ de Regenboog voor een ontwik- keling van een woonproject

Het behoud van het waardevolle gebouw langs de ‘Pastorijstraat op de site ‘de Vlieger’

Een belangrijke voorwaarde voor de afbakening van het schoolterrein is de realisatie van een vlotte voetgangers- en fietsverbinding tussen beide sites.

Scenario’s Buro II

42 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3.4. Verdere uitwerking door archtectenvennootschap AVDK-aRCHITEC

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 43

VS 227-DE REGENBOOG-ZWEVEZELE PROJECTVOORSTELLING VERSIE 1 03/07/2012 Voorstel inplanting : architectenvennootschap AVDK- aRCHITEC

VS 227-DE REGENBOOG-ZWEVEZELE PROJECTVOORSTELLING VERSIE 1 03/07/2012

44 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3.5. Projectzones Zwevezele bevat een groot aantal woonentiteiten. De selectie van de projectzones werd bepaald aan Een scenario onderzoek naar de inzetbaarheid van de De nederzettingsstructuur kent naast een zekere de hand van een aantal ruimtelijke criteria: verschillende projectzones om de toekomstige ontwik- hiërarchie ook een uitgesproken verscheidenheid bereikbaarheid kelingen van de verschillende vrijliggende kavels en in haar voorkomen. Na onderzoek werden ver- aansluitend bij de kern binnengebieden te stimuleren. schillende projectzones aangeduid binnen de kern ontsluitingsmogelijkheid

van Zwevezele. doorwaadbaarheid

3.6. Projectzones ter versterking van Door het aanduiden van deze projectzones compactheid terrein

de kern worden groeimogelijkheden gecreeërd naar ruimtelijke context wooninbreiding. (zowel korte als lange termijn

Binnen een kern in het buitengebied dient men oplossingen) Voor de projectzones werden een aantal voor-

te streven naar differentiatie van de nederzet- kan een differentiatie gecreeërd worden. waarden naar ontwikkeling opgelegd:

tingstructuur, verdere verlinting en verspreide be- †† De behoefte aan bijkomende woningen wordt menging van typologieën afhankelijk van de bouwing wordt tegengegaan waardoor kan ingezet opgevangen in de hoofddorpen, waar ge- bestaande context van de omgeving

worden op mogelijk te verdichten gebieden, ge- streefd wordt naar een hogere dichtheid van differentiatie

legen in woongebied. De te verdichten gebieden ca. 15 wo/ha in de hoofddorpen Wingene en ontsluiting

werden geselecteerd en omgezet in projectzones. Zwevezele.. doorsteken voor voetgangers en fietsers

In de kern worden groeimogelijkheden gestimu- †† Ook de behoefte aan mogelijke bijkomende woonerfinrichting leerd door de mogelijkheid te laten, binnen het (commerciële) voorzieningen/diensten wordt woongebied, bijkomende woongelegenheden in het hoofddorp geconcentreerd. Er zijn geen meergezinswoningen toegelaten in de mogelijk te maken. door woningen omsloten gebieden. Door de ligging

Versterken van de kern door het voorzien van van de projectzones binnen het bestaande weefsel nieuwe woningen op een ruimtelijk verantwoorde zijn hier dus geen meergezinswoningen toegelaten. manier. Dit betekent in de eerste plaats het opzet- Om een evenwicht te hebben tussen één- en meer- ten van inbreidingsprojecten en het vernieuwen gezinswoningen worden de meergezinstypologieën van de bestaande woningen. Voor de inbrei- enkel toegelaten in de morfologisch dichtst bebouwde ding worden projectzones aangeduid binnen het gebieden en strategische locaties. In dit plangebied plangebied. Deze strategische lokaties lenen zich werd gekozen voor de uitlopers van de markt, waar ertoe verder te ontwikkelen. nu reeds meergezinswoningen aanwezig zijn (zie con-

Daarbij wordt in eerste instantie gedacht aan cepten 1.1.) het invullen van vrijliggende binnengebieden die Er is wel een differentiatie naar ééngezinswoningen volgens het gewestplan reeds in woongebied aangewezen (open, halfopen, gesloten bebouwing), gelegen zijn. binnen het gabariet van de bestaande omliggende wo-

Het invullen van deze bouwmogelijkheden dient ningen, 2 bouwlagen en een onderdakse bouwlaag. te gebeuren op een kwalitatieve manier. Dit betekent dat er gebouwd en verkaveld moet Kaart: Projectzones Indien nieuwe projectzones gerealiseerd worden, wor- worden rekening houdend met de toestand ter den deze bij vergunning getoetst aan bovenstaande plaatse. voorwaarden. wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 45 46 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi De kaart op de linker zijde geeft een globaal overzicht 3.6.1. Projectzone 5B en 5C In het binnengebied worden twee projectzones voor- van de verschillende projectzones ter versterking van gesteld voor grondgebonden woningen met tuin (ge- de kern. Er wordt op naastliggende schets een mogelijke invul- schakelde wooneenheden). De gele pijlen zijn de verbindingen voor traag verkeer ling gegeven van het bouwblok op lange termijn. De die de doorwaadbaarheid van de projectzones garan- ontwikkeling van de scholensite en de projectzones Structureren bereikbaarheid deren. Iedere zone is gemakkelijk bereikbaar voor mo- kan gefaseerd uitgevoerd worden. Hierbij wordt de Tussen de scholensite ‘de Vlieger’ en ‘de Re- torisch verkeer (oranje pijlen). inplanting voorzien van een nieuw schoolgebouw met genboog’ wordt een verbinding aangelegd voor De projectzones vormen een netwerk van groene zo- bijkomende voorzieningen (academie, kinderopvang, voetgangers en fietsers via de Lindenlaan / Eiken- nes en binnengebieden in het centrum van Zwevezele refter, ...) in het binnengebied van ‘de Regenboog’ hof. Aan het Eikenhof wordt een ‘kiss-and-ride’ op korte afstand van de markt en het park. achter de Schoolstraat. ingericht.

Langs de Schoolstraat wordt voorgesteld (meerge- Ten noorden en ten zuiden van de scholensite ‘de zinsw)woningen te voorzien, aansluitend op de be- Regenboog’ wordt een woonontwikkeling voorzien.

staande meergezinswoningen in de Schoolstraat. Aan de Pastorijstraat wordt een extra toegang voorzien, naast de toegang via de Schoolstraat. Projectzone 5B kan afzonderlijk ontwikkeld worden als woongebied. Deze toegang is eveneens bestemd voor voetgangers en fietsers. Via de Schoolstraat worden twee nieuwe toegangen voorzien

In het midden van de site ‘de Regenboog’ wordt een groenzone voorzien. Deze groenvoorziening kan worden gebruikt door de school, de Chiro en de toekomstige wooninbreiding.

Voor de scholensite ‘de Vlieger’ blijft het hoofdvo- lume behouden. het volume van de scholensite ‘de Regenboog’ wordt naar het midden van de site geschoven. Er wordt een nieuw woonvolume ingeplant, langs de Schoolstraat

Kaart: Voorstel Scholensite + projectzone 5B/C wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 47 3.6.2. Projectzone 5A Er worden op naastliggende schets, twee mogelijke invulling gegeven van projectzone 5A

Achter de bestaande bedrijven op de hoek van de Bruggestraat/Tramstraat (garage Reynaert/leeg- staande supermarkt)kan een projectzone ontwik- keld worden.

Tussen de projectzone is een fiets- en voetgan- gersverbinding mogelijk naar de Bruggestraat en de Krekelstraat.

De hoofdontsluiting voor motorisch verkeer dient aan te sluiten op de bestaande verkaveling, het plein als verbinding naar de Krekelstraat.

Motorisch verkeer naar de Bruggestraat is niet toegelaten.

Er wordt gestreefd naar een menging van typolo- gieën. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten. Er worden eengezinswoningen voorzien waarbij een zowel alleenstaande, halfopen, als gescha- kelde wooneenheden kunnen ingeplant worden.

48 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3.6.3. Projectzone 5D Via de Waldreef kan projectzone 5D ontsloten worden voor traag verkeer en motorisch verkeer. Een inrichtingsplan kan opgemaakt worden voor de in- richting van naastliggende diepe kavels die een kwa- litatieve invulling krijgen van eengezinswoningen met private tuinen/terrassen. Het geheel kan ingericht worden als een woonerf, waar het wonen primeert. In de inbreidingszone dienen woningen opgericht te worden met een dichtheid van minimum 15 wo/ha.

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 49 3.6.4. Projectzone 5E Tussen het Wilgenhof en de Rupsenstraat is project- zone 5E gelegen. De projectzone is ontsluitbaar voor motorisch en traag verkeer via het Wilgenhof. De projectzone ligt in het verlengde van de bestaande verkaveling. De naastliggende percelen langs het Wilgenhof en de Rupsenstraat zijn reeds ontsluitbaar door de bestaan- de weginfrastructuur. De percelen kunnen bebouwd worden met open en half open bebouwing, de zelfde typologie als de bestaande woningen in de ruimter omgeving. De achterliggende percelen worden ontsloten en als projectzone ontwikkeld. In de inbreidingszone dienen woningen opgericht te worden met een dichtheid van minimum 15 wo/ha.

50 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 3.6.5. Projectzone 5F

In naastliggende schets wordt via de Tramstraat, ter hoogte van het plein wordt de mogelijkheid geboden een projectzone te realiseren.

Het ontwerp van een projectzone die ontsluit via de Bruggestraat is eveneens toegelaten.

Er zijn drie projectzone, in de Tramstraat, op wandelaf- stand van elkaar. De projectzone 5F ligt eveneens op wandelafstand van de scholensite en de projectzones in de Schoolstraat.

Door de realisatie van de projectzone wordt een be- bouwde wand gecreeërd ter hoogte van het plein. De achterliggende zone dient als woonerf ingericht te worden. De menging van typologieen in het binnenge- bied zorgen voor een evenwicht tussen de bestaande gesloten en half open bebouwing,de open bebouwing langs het plein en de oude pastorie. De schaal van de omgeving zal evenwichtiger worden door het binnen- gebied te versterken.

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 51 3.6.6. Projectzone 6 De site van Brouwerij Callewaert in de Lichtervel- destraat is momenteel niet meer in goede staat. Struc- tureel is het eveneens moeilijk om de site te behouden en te gebruiken als wooneenheden of bedrijfsruimte. Naastliggend werd een mogelijke nieuwe invulling van de site uitgewerkt. In de stedenbouwkundige voorschriften worden voor- waarden opgelegd binnen deze zone, zodat de hoek- oplossing die het gebouw biedt vervangen wordt door een kwalitatief project. Het project is gelegen op een opvallende plek, op de kruising tussen de Lichterveldestraat, de Ricksteen- weg en de Zeswegenstraat. Het bebouwde volume van de huidige brouwerij accentueert de hoek. Het gebouw is gefaseerd tot stand gekomen, waar- door losse volumes op het terrein werden opgericht.

Het is belangrijk in het nieuwe een architecturaal ac- cent te voorzien op de hoek. Waarbij het bouwen op de rooilijn wordt geaccentueerd. Er kunnen één- of meergezinswoningen voorzien wor- den, waarbij een mix van grondgebonden woningen kan ontstaan. Er kan eveneens een groot volume opgericht worden, ter vervanging van het bestaande hoofdvolume. Het ontwerp dient één samenhangend geheel te vor- men, met één identiteit op schaal van de omgeving.

52 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 4. Woonreservegebied

Het woonreservegebied kan ontsloten worden voor motorisch verkeer via de Schoolstraat. Een doorsteek voor traag verkeer verbindt het woonreservegebied met projectzone B/C en de scholensite. Het woonreservegebied kan ontwikkeld worden door de sociale bouwmaatschappij, onder de voorwaarden voor sociale woningen. Er dienen minimum 15 wo/ha te worden opgericht. Zowel open, half open als geschakelde wooneenhe- den zijn toegelaten, onder de vorm van eengezinswo- ningen. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten. In naastliggende schets worden de woningen zuid ge- oriënteerd, zodat een optimale bezonning mogelijk is. De verkaveling heeft een groene buffer tov de open ruimte en de hoeve ‘ter coutere’ (hoge erfgoedwaar- de). De achtertuinen van bestaande woningen kun- nen eveneens mee opgenomen worden binnen de projectzone, de inrichting dient maximaal rekening te huiden met de bestaande ruimtelijke context, woonge- bied, zone met erfgoedwaarde en open ruimte.

De zone kan in fases ontwikkeld worden. Een deel van het woonreservegebied kan aansluiten bij het be- staande landbouwbedrijf of kan meegenomen worden in de ontwikkeling van het woonreservegebied.

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 53 toetsing 1.1. watertoetskaarten Op de erosiegevoeligheidskaart is het reliëf niet ero- Het decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003 be- siegevoelig. Enkele punten, in het westen van het 1. Watertoets paalt dat voor elk (ruimtelijk) plan de watertoets moet plangebied zijn erosiegevoelig. gebeuren, nl. nagaan of het plan geen schadelijk ef- Het plangebied ondergaat de volgende toetsingen: fect heeft op het natuurlijk watersysteem.

Watertoets

Toetsing aan structuurplan

Trage wegentoets

hellingenkaart

erosiegevoeligheid kaart

Hellingenkaart

Het studiegebied is op de hellingskaarten aangeduid als een gebied met overwegend hellingen tussen 0,5 en 5%. Kleinere delen verspreid over het oosten van het plangebied hebben een helling kleiner dan 0.50%. Kleine delen in het westen hebben een helling tussen 5%-10%.

54 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Op de kaart van de grondwaterstromingsgevoelige Onder de matig gevoelige gebieden moet er advies gebieden is het oostelijk gebied van het plangebied gevraagd worden aan de bevoegde adviesinstantie in- aangeduid als een gebied dat weinig gevoelig is voor dien er een ondergrondse constructie gebouwd wordt grondwaterstroming (type 3), het grootste deel van het met een diepte van meer dan 5 m en een horizontale plangebied is matig gevoelig voor grondwaterstroming lengte van meer dan 100 m. (type 2) Op de kaart ivm de infiltratiegevoeligheid van de bo- dem wordt er vastgesteld dat het studiegebied groten- deels in infiltratiegevoelig gebied is gesitueerd. Enkele kleinere delen in het westen van het plangebied zijn niet infiltratiegevoelig.

winterbedkaart

Volgens de winterbedkaart behoort het studiegebied grondwaterstromingsgevoeligheidskaartr niet tot het winterbed van een grote rivier.

infiltratiegevoeligheidskaart

Type 3 - weinig gevoelig : Indien er in type 3 gebie- den een ondergrondse constructie gebouwd wordt met een diepte van meer dan 10m en een horizontale lengte van meer dan 100m dient advies gevraagd te worden bij de bevoegde instanties.

Type 2 - matig gevoelig voor grondwaterstroming wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 55 Het gebied is niet overstromingsgevoelig. 1.2. Watersysteem 1.3. Milderende maatregelen

Het zuidwesten van het inplantingsgebied, ter hoogte Voor het aspect water kunnen de schadelijke ef- van de Jobeek is voor een deel mogelijk overstro- Door het plangebied stroomt geen waterloop. fecten worden ondervangen in indien de aanvraag mingsgevoelig. Deze zone is bestemd als agrarisch voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige gebied. De naastliggende zone die eveneens mo- Aan de rand van het plangebied stroomt de Jo- verordening van 1 oktober 2004 inzake hemelwa- gelijk overstromingsgevoelig is, is een groene zone, beek/Grote beek. ter . grenzend aan het sportpark en bestemd in het RUP Binnen het plangebied bevinden zich geen win- Verder moet voldaan worden aan art. 6.2.2.1. par. Sportcentrum Zwevezele. In deze zone is reeds vol- gebieden en beschermingszones type I, II of III, 4 van Vlarem II met betrekking tot de afvoer van doende waterbuffering voorzien. afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse hemelwater. opgenomen in art. 5 van het decreet Regering van 27-03-1985 houdende nadere rege- integraal waterbeleid en het concept ‘vasthouden- len voor de afbakening van waterwingebieden en bergen-afvoeren’ dat is opgenomen in de waterbe- de beschermingszones. leidsnota en de bekkenbeheerplannen.

Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewater- Prioritair moet uitgegaan worden van hergebruik wingebied. In het plangebied liggen geen waterlo- van hemelwater, en vervolgens naar infiltratie bo- pen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnor- ven buffering met vertraagde afvoer. (Ladder van men voor water bestemd voor waterproductie. Lansink inzake opvang van hemelwater).

Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschikbaar In de stedenbouwkundige voorschriften is opgeno- over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. men dat waterbuffering en/of infiltraties, construc-

In het plangebied liggen geen recent overstroomde ties ten behoeve van een goede waterhuishou- gebieden of risicogebieden voor overstromingen. ding, evenals waterpartijen en bufferbekkens, al Het plangebied is niet van nature overstroombaar. dan niet ondergronds zijn toegelaten.

Waterbuffering en infiltratie is toegelaten binnen

Het meeste rioleringsstelsel van Zwevezele is nog elke zone (binnen het gehele plangebied).

gemengd. Het gemengde systeem wordt zo goed Daarnaast wordt met de betrekking tot de buffering als integraal afgeleid naar de Lichterveldestraat van hemelwater opgenomen in de stedenbouw- en Grote Beek. Hier komt het in een pompstation kundige voorschriften dat ten einde de riolering terecht en wordt het opgepompt naar Hille en zo niet bijkomend te belasten met hemelwater, bij Kaart: Overstromingsgevoeligheid gravitair afgevoerd naar het RWZI Heremeerstraat. de realisatie van de bebouwing en/of verharding Het wordt dus gezuiverd. maatregelen moeten genomen worden om de

Het reeds afgekoppelde regenwater gaat integraal afvoer ervan maximaal af te leiden naar:

naar de Jobeek/Grote beek en Zonnebeek hetzij bufferzones-groenzones

In de toekomst zal een gescheiden stelsel worden hetzij naar een te voorzien bufferbekken

aangelegd , waardoor het water direct wordt afge- hetzij te laten indringen in de ondergrond

koppeld en in de verschillende beken terecht komt. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig

Bij nieuwbouw wordt eveneens verplicht, af te kop- voor de afvoer van het afvalwater en het hemel- pelen op privaat domein. Herbruik via regenwater- water. putten is verplicht.

56 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi 2. toetsing aan structuurplan 3. trage wegentoets 4. ruimtelijke veiligheidsrap- portage De opmaak van onderhavig ruimtelijk uitvoeringsplan Binnen het plangebied zijn verschillende buurtwegen kadert binnen de visie van het gemeentelijk ruimtelijk gelegen, het gaat hier zowel om Chemins als om Sen- Aangezien er binnen een perimeter van 2 km rond het structuurplan Wingene goedgekeurd door de depu- tiers. plangebied één seveso-inrichting aanwezig is. Het tatie 09/02/2010.. Het betreft een gedeeltelijke her- gaat met name om de lage drempelinrichting Joris Ide ziening van het bpa Centrum Zwevezele. en het bpa Er werd een kaart opgemaakt die de bestaande toe- nv, d.i. een metaalverwerkend bedrijf, op ongeveer Landeigendommen. stand van de buurtwegen aangeeft. 750 m ten oosten van het plangebied. Sommige trage wegen zijn nog toegankelijk en ande- Verder worden de principes uit het richtinggevend ge- ren niet. Er zijn voldoende elementen om de risico’s in te schat- deelte van het GRS (zie hoger) vertaald in onderhavig Vervolgens wordt het netwerk van trage wegen in ten waaraan mensen in de omgeving van deze inrich- RUP. kaart gebracht en vertaald in het bestemmingsplan: ting blootgesteld worden ten gevolge van de aanwe-

De bestaande trage wegen worden bevestigd. zigheid van de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen

De niet meer toegankelijke wegen worden indien bij dit bedrijf en te bsluiten dat de inplanting van (bij- mogelijk herstelt. komende) aandachtsgebieden te verzoenen is met de

Nieuwe trage wegen en doorsteken worden toege- aanwezigheid van deze Seveso inrichting. voegd.

De niet meer te herstellen trage wegen, worden Aangezien het RUP geen kader vormt voor de ves- afgeschaft door de gemeente. tiging van nieuwe SEVESO-bedrijven in het plange- bied, kan er gesteld worden dat de uitvoering van het RUP geen bijkomende aanzienlijke risico’s voor de gezondheid en de veiligheid van de inwoners van het plangebied en van de omwonenden van het plange- bied oplevert.

Advies van de dienst Veiligheidsrapportering (in het kader van het verzoek tot raadpleging) bevestigt dit.

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 57 5. toetsing aan de HAG Op te heffen voorschriften

1. limitatieve opgaven van de Op 24 oktober 2008 werd de herbevestiging van de voorschriften die worden agrarische gebieden goedgekeurd. opgeheven door het GRUP. Een aantal gronden binnen het plangebied behoort tot deze herbevestigde agrarische gebieden. (HAG). De bepalingen van gewestplan Roeselare-Tielt (ggk 17/12/1979) binnen onderhavig RUP worden opgehe- Het RUP voorziet dat slechts een klein deel wordt in- ven. genomen. De meeste percelen zijn reeds bebouwd en waren reeds bestemd in het bestaande BPA. Voor de De voorschriften van het BPA Centrum Zwevezele en rest wordt het bestaande landbouwareaal bestendigd het BPA Landeigendommen, van onderhavig zones, als bouwvrij agrarisch gebied. vervallen bij goedkeuring van onderhavig RUP.

De motivering voor de inname van het HAG is terug Tevens worden volgende verkavelingen opgeheven: te vinden onder ‘omzendbrief’ in de memorie van toe- VK5.00/37058/1263 lichting. VK.253.393

VK.253.315

VK.253.372

VK.253.331

VK.253.337

VK.253.345

VK.560.1014

VK.253.397

VK.253.374

VK.253.325

VK2003/PM

58 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi ruimtebalans | planschade | Het RUP Centrum Zwevezele heeft een totale opper- vlakte van 76 ha 65 a 06 ca planbaten Het plangebied is gelegen binnen de huidige BPA’s BPA ‘Centrum Zwevezele’ en BPA ‘Landeigendommen bestemmingen voorzien in het RUP bestemmingen voor inwerkingtreding van het RUP zonering oppervlakte in ha categorie gebiedsaanduiding wonen bedrijvigheid landbouw Art.1: aaneengesloten bebouwing met 13ha00a50ca wonen 0ha34a71ca inbegrip van meergezinswoningen Art.2: gesloten en halfopen bebouwing 07ha01a05ca wonen 0ha12a89ca Art.3: Halfopen en open bebouwing 18ha35a19ca wonen 00ha49a02ca Art.4: sociale huisvesting 02ha58a48ca wonen Art.5: projectzone woonproject 07ha14a92ca wonen 0ha20a29ca Art.6: hoekproject 00ha39a53ca wonen 00ha18a38ca Art.7: gemeenschapsvoorzieningen 00ha81a30ca wonen 00ha18a15ca (rusthuis) Art.8: gemeenschapsvoorzieningen 04ha21a66ca wonen (school-de lijn-jeugd) Art.9: zone met erfgoedwaarde 01ha51a33ca agrarisch Art.10: landbouwactiviteit 08ha02a62ca agrarisch Art.11: park 03ha40a50ca overig groen Art 12: openbare wegenis 00ha14a88ca lijninfrastructuur Art.13: gemeenschapsvoorzieningen 00ha14a88ca wonen met culturele waarde bedrijvigheid Art.14: comm ambt met nabest wonen 00ha17a36ca nabestemming wonen Art.15: commercieel ambachtelijk 01ha04a49ca bedrijvigheid 0ha47a52ca totaal 76ha65a06ca

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 59 60 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Planschade In toepassing van art. 2.6.1 van de Codex R.O. kan onder bepaalde voorwaarden een planschadevergoe- ding worden toegekend indien op basis van een goed- gekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan een perceel niet in aanmerking komt voor het afleveren van een vergun- ning tot bouwen of verkavelen, waar dat de dag voor de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan wel het geval was. Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan komen geen ge- bieden voor die aanleiding kunnen geven tot een plan- schadevergoeding..

Planbaten In toepassing van art. 2.6.4 van de Codex R.O. is onder bepaalde voorwaarden een planbatenhef- fing verschuldigd indien een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan een in het art. 2.6.4 opgesomde be- stemmingswijziging doorvoert, waardoor de ontwikke- lingsmogelijkheden van de gronden verhogen. Deze heffing zal verschuldigd zijn bij een transactie of na het afleveren van een vergunning. Er zijn twee gebieden binnen dit ruimtelijk uitvoerings- plan die aanleiding kunnen geven tot dergelijke plan- batenheffing:

bestemmingen voorzien in het RUP bestemmingen voor inwerkingtreding van het RUP zonering oppervlakte in ha categorie gebiedsaan - duiding wonen bedrijvigheid landbouw Art.3: Halfopen en open bebouwing 18ha35a19ca wonen 00ha49a02ca Art.15: commercieel ambachtelijk 01ha04a49ca bedrijvigheid 0ha47a52ca

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 61 Bestemmingswijzigingscompensatie en/of gebruikers- Beschermingsvoorschriftencompensatie en/of gebrui- compensatie kerscompensatie

In toepassing van art. 6.2.1. van het decreet grond- In toepassing van art. 6.3.1. van het decreet grond- en pandenbeleid is onder bepaalde voorwaarden een en pandenbeleid is onder bepaalde voorwaarden een compensatie van de kapitaalschade verschuldigd in- compensatie van de kapitaalschade verschuldigd in- dien een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan een dien een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan op zone, die onder de bestemmingcategorie ’landbouw’ een zone, die onder de bestemmingcategorie ’land- valt, omzet naar een zone, die onder de categorie ‘re- bouw’ valt, via een overdruk betreffende ‘ecologisch servaat en natuur’, ‘bos’ of ‘overig groen’ valt. belang’, ‘ecologische waarde’, ‘overstromingsgebied’, Ingevolge het decreet inzake gebruikerscompensatie reservaat’, ‘valleigebied’ of een (door de Vlaamse is er in dezelfde gevallen gebruikerscompensatie ver- overheid aangewezen) vergelijkbare overdruk, meer schuldigd, indien er geen andere compensatieregeling beperkingen op het vlak van economische aanwen- (compensatie van kapitaalschade, e.a.) van toepas- ding oplegt dan redelijker wijze moeten geduld wor- sing is. den. Ingevolge het decreet inzake gebruikerscompensatie is er in dezelfde gevallen gebruikerscompensatie ver- Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan komen geen ge- schuldigd, indien er geen andere compensatieregeling bieden voor die aanleiding kunnen geven tot een be- (compensatie van kapitaalschade, e.a.) van toepas- stemmingswijzigings- of gebruikerscompensatie. sing is.

Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan komen geen ge- bieden voor die aanleiding kunnen geven tot een be- schermingsvoorschriften- of gebruikerscompensatie.

62 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi planproces 2.2. plenaire vergadering Het register werd aangevuld na de plenaire vergade- ring, zoals reeds vermeld in de MVT. 1. beslissing tot opmaak Het plan werd besproken op de plenaire vergadering van 12/03/2012 1.2. Verenigbaarheid met het RSV In zitting van het College van Burgemeester en Sche- Het voorliggend RUP is in overeenstemming met de penen werd beslist tot opmaak van het RUP “Centrum Het plan werd aangepast naar aanleiding van de be- doelstellingen van het RSV daar het kadert binnen Zwevezele”. spreking op de plenaire vergadering. het buitengebied beleid en geen afbreuk doet aan de Bij gemeenteraadsbeslissing van 23/06/2003 werd de agrarische structuur. wvi aangesteld als ontwerper van het RUP. Mondelinge adviezen en schriftelijke adviezen van de aanwezige adviesorganen 1.3. Verenigbaarheid met het PRS 2. voorontwerp Voorliggend RUP geeft uitvoering aan de doelstellin- De krachtlijnen van de Vlaamse overheid vertegen- gen uit het PRS-WV Op 19/09/2011 werd de ontheffing verkregen. woordigd door Mevr. Joke Vanavermaet en Mr. Koert Het voorgenomen plan geeft geen aanleiding tot aan- David worden overlopen. Deze opmerkingen worden 1.4. Overeenstemming met het GRS Wingene zienlijke milieugevolgen en de opmaak van een plan- aangevuld door de provincie West-Vlaanderen verte- • In het GRS wordt de mogelijkheid geboden het MER is niet nodig. genwoordigd door Mr. Dries Vanbelleghem en Mr. Stijn woonreservegebied aan te snijden met een opper- Monsaert. vlakte van 1.3ha, inclusief de wisselbestemming wordt 2.1. adviesprocedure 1.75ha aangesneden. Een motivatie voor de eventu- Het voorontwerp werd op 02/2012 voor advies over- Volgende adviezen zijn reeds binnengekomen: ele verdere inname wordt niet weergegeven. gemaakt aan onderstaande adviserende instanties: • Wonen Vlaanderen Deze werd aangevuld in de MVT. • Landbouw en visserij

Provincie West-Vlaanderen • Vlaamse overheid, LNE Het woonreservegebied wordt beschreven in de MVT

Gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, • Vlaamse overheid, Dienst Veiligheidsrapportage p 23. ‘Er worden eveneens een aantal diepe achtertui- ruimte en erfgoed • Agentschap Natuur en Bos nen meegenomen die kunnen mee ontwikkeld worden

De entiteit van het Agentschap Ruimte en erfgoed • Toerisme Vlaanderen met het woonreservegebied. Indien de achtertuinen die met de zorg voor het onroerend erfgoed is • AWV & mobiliteit mee opgenomen worden bij de ontwikkeling van het belast • De lijn sociaal woonproject heeft de projectzone voor sociale

Departement Landbouw en Visserij • Agentschap ondernemen huisvesting een oppervlakte van 1.75ha ipv 1.3ha. De

Toerisme Vlaanderen • Gecoro, Wingene achtertuinen zorgen voor de afwerking van het woon-

Agentschap Natuur en Bos gebied en maken de overgang van woongebied naar

Wonen Vlaanderen 2.3. besprekingen adviezen de sociale woningen.’

Agentschap ondernemen

Departement Leefmilieu, Natuur en Energie, dienst 1.1. Juridische aspecten van het RUP Het gebied dient als één ruimtelijk geheel ontwikkeld Veiligheidsrapportering • Het register tot planschade, planbaten, kapitaal- te worden. Deze motivatie werd nog verder verwerkt

De lijn schade of gebruikersschade dient aangevuld. in de nota.

GECORO

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 63 • Binnen de voorschriften komt niet echt naar voren meergezinswoningen toegelaten worden omwille van RUP ‘sportpark’, herinrichten van publieke ruimte en welk ruim aanbod aan woning typologieën wordt voor- de geringe straatbreedte. openbaar domein, het verdere specifiëren van het sti- zien. Bovendien wordt het aspect doelgroepen niet Het aantal bouwlagen is gebaseerd op de bestaande muleren van geschikte woonvormen, landschappelijke echt uitgewerkt alsook het element van het aantal woningen in de omgeving. Deze zijn ook specifiek vensters vrijwaren. bouwlagen in relatie tot de bestaande omgeving be- grafisch aangeduid. De elementen werd verder bekeken en waar nodig zo- treffende de meergezinswoningen. (zie MVT gewens- veel als mogelijk verduidelijkt in de MVT. te structuur p 29-30) • Voor de Hoeve Verstraete is de visie duidelijk om- • De vraag stelt zich of de keuze van de gemeente trent de gebouwen aangeduid met ‘bouwkundig erf- 1.6. Inhoudelijke opmerkingen en stedenbouw- om overal in de zone voor aaneengesloten bebouwing goed’. De visie met betrekking tot de invulling van de kundige voorschriften met inbegrip van meergezinswoningen, appartemen- andere gebouwen is minder duidelijk. Kan hier ge- • De watertoets kaart, overstromingsgevoelig gebied ten toe te laten strookt met de voorwaarden die de woond worden? dient te worden aangevuld in de toelichtingsnota gemeente zichzelf oplegt in het GRS. Het lijkt meer Er is één woning toegelaten in de projectzone. Deze Deze werd aangevuld. opportuun de appartementen te beperken tot de delen dient ingericht te worden in de gebouwen met erfgoed- • Voor GRUP dient vanaf 1 maart 2012 rekening te aangeduid met een witte overdruk. Het is wenselijk die waarde. In de andere gebouwen kan niet gewoond worden gehouden met de nieuwe kaarten tegenstrijdigheid uit te klaren. worden. Het gebruik van de bijgebouwen dient in re- Er werd reeds rekening gehouden met de nieuwe latie te staan met de hoofdfunctie. De zone dient één kaarten. In de verschillende projectzones wordt gestreefd naar bouwkundig geheel te vormen. een menging van typologieën van open, half open en Dit werd verder verduidelijkt in de nota. • Er worden nog een aantal suggesties en opmerkin- gesloten bebouwing. De projectzones worden niet gen meegegeven. voorzien voor een specifieke doelgroep, maar streven 1.5. Inhoudelijke opmerkingen en aandachtspun- naar een menging van gezinnen, alleenstaanden, se- ten Deze werden bekeken en indien mogelijk aangepast. nioren. • De link tussen de verschillende projectzones ont- Verder zijn er een aantal specifieke zones bepaald breekt binnen de visie voor de kern Zwevezele en de 1.7. Onroerend erfgoed voor sociale doelgroepen. Het woonreservegebied uitwerking ervan leidt tot fragmentatie. • Brouwerij Caewaert, maakt deel uit van een hoek- wordt eveneens sociaal ingevuld. De algemene visie over de projectzones werd aange- project waarbij geen woord meer gewijd wordt aan de Het voorzien van meergezinswoningen is niet toege- vuld in de MVT. erfgoedwaarde ondanks de selectie in de memorie laten in de binnen gebieden, maar enkel in de straten van toelichting. van de kern, waar reeds bestaande meergezinswonin- • Binnen de gewenste ruimtelijke structuur Zweveze- In de MVT op p16 werd aangegeven dat de Brouwerij gen aanwezig zijn (bestaande toestand situatie), dit le-Hille kunnen bepaalde elementen zoals het verster- Callewaert in slechte staat is. Structureel is het moei- zijn eveneens de dichtst bebouwde zones (Artikel 1). ken van het groen karakter van de kern via het Kas- lijk de site te behouden en te gebruiken als wooneen- Het voorzien van meergezinswoningen is niet gekop- teelpark, kernversterking via inbreiding en vernieuwen heden of bedrijfsruimte. De gemeente stelt dan ook peld aan de bouwhoogte, maar aan de breedte van van de bestaande toestand, verdichtingsmogelijkhe- voor het gebouw te slopen. de gevels in de reeds dichtst bebouwde gebieden den via een aantal kleinere binnengebieden hun uit- (uitlopers van de marktplaats). De meergezinswonin- werking binnen het RUP. • Een gebouw dat aangeduid wordt als bouwkundig gen worden voorzien in de uitlopende straten van de • Maar bepaalde aspecten moeten toch nog verder erfgoed in de MVT kan gesloopt worden. markt. Het voorzien van meergezinswoningen in de uitgediept worden zoals de relatie tussen verschillen- Het is de bedoeling de pastorij te behouden. Er zijn Kruisstraat zal aangepast worden. Hier zullen geen de projectgebieden, de link met het reeds opgestelde een aantal voorwaarden opgelegd naar uitbreiding

64 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi die geen schade doen aan de erfgoedwaarde van het De gemeente Wingene wenst in dit RUP, het erf- ming landbouwgebied in het huidige BPA. Die be- gebouw. De site zal kwalitatief ingevuld worden, met goed niet vast te leggen in de stedenbouwkundige stemming wordt bevestigt. hoogwaardige architectuur die contrasteert met het voorschriften. Wel wenst het de meest waardevolle Er is dus geen ruil met de inname van het woonreser- huidig gebouw. Er werd de mogelijkheid gelaten het panden te vermelden in de MVT, om de private eige- vegebied (agrarisch gebied volgens het gewestplan). gebouw te slopen, indien er een gebouw van even- naars duidelijk te maken, dat slopen niet aan de orde Het woonreservegebied is opgenomen in het GRS waardige kwaliteit wordt opgericht. De gemeente is, bij de meest waardevolle gebouwen (geselecteerd en wordt bij aansnijding door een sociale bouwmaat- heeft deze passage geschrapt in de SV en het gebouw op basis van architecturale waarde). Bij een vergun- schappij omgezet naar woongebied. behouden. nings- of slopingsaanvraag zal met deze lijst rekening Bij de omzetting van het noordelijk gelegen woonui- gehouden worden. tbreidingsgebied (gelegen in de achtertuinen van de • In de MVT wordt gebruik gemaakt van het CAI. De gemeente heeft ervoor gekozen om de hoeve Ver- rijwoningen langs de Bruggestraat) naar woongebied Twee zones binnen het plangebied zijn hierin opge- straete, de pastorij en het Kasteelpark als markante stellen we vast dat dit overeenkomstig het grond en nomen. Het is belangrijk dat voor beide zones vergra- gebouwen wel te koppelen aan specifieke voorschrif- pandendecreet niet mogelijk is. vingen niet kunnen en niet wenselijk zijn. Indien dit ten. toch strikt noodzakelijk zou zijn dan dient dot steeds te De gemeente stelt voor los van het RUP een studie Er wordt in het noordelijk deel langs de Bruggestraat gebeuren met de nodige omzichtigheid en onder be- op te starten om een globale visie rond het waardevol geen woonuitbreidingsgebied omgezet naar woonge- geleiding van een archeoloog. erfgoed in de gemeente op te stellen. Deze visie is bied. De bestemming woongebied, reeds vastgelegd Er werd vanuit gegaan dat het archeologisch onder- momenteel niet uitgewerkt in het GRS. Een gebieds in het BPA wordt hier bevestigd. zoek reed juridisch is vastgelegd en niet meer moet dekkende visie zou een meerwaarde betekenen voor vermeld worden in de SV. Bovenstaande opmerking de gemeente. 2.2. Landbouw en visserij kan aangevuld worden in de MVT en SV. Erfgoed stelde voor om zelf een selectie te maken aan • Er zijn enkele delen van het plangebied gelegen de hand van criteria en deze door te geven aan de in herbevestigd agrarisch gebied. In het voorontwerp • De erfgoedcel vraagt het meest waardevolle bouw- gemeente/ontwerper. De gemeente heeft deze selec- RUP wordt een onderbouwde verantwoording gege- kundig erfgoed te selecteren op basis van duidelijk tie opnomen in de MVT, maar wenst deze niet op te ven. De afdeling kan hiermee akkoord gaan. objectieve criteria. Het geselecteerde erfgoed moet nemen in de SV. specifieke stedenbouwkundige voorschriften krijgen. • Op p 24 wordt gesteld dat een planologische ruil Er aandacht uitgaat naar de samenhang tussen ge- 2.1. Wonen Vlaanderen niet mogelijk is, terwijl delen woonuitbreidingsgebied bouwen op vlak van ritmiek, hoogte, gabariet, stijl, ma- De schrapping van woonuitbreidingsgebied ten zuid- door middel van het RUP worden herbevestigd. Dit teriaalgebruik,… oosten ten voordele van landbouwgebied en de inna- kan gelden als planologische ruil , tenzij het woonuit- In de voorbeelden van RUP’s in Heuvelland heeft de me van een stuk landbouwgebed ten voordele van wo- breidingsgebied reeds door middel van het BPA her- gemeente specifiek gevraagd om het erfgoed te selec- nen en gemeenschapsvoorzieningen is in evenwicht. bestemd was naar agrarisch gebied. teren aan de hand van criteria en deze vast te leggen Wonen heeft geen bezwaar tegen de ruil. in de SV van het RUP. Hier ging een grondig vooron- We merken op dat de zone die ontwikkeld wordt door Het woonuitbreidingsgebied is reeds door middel van derzoek aan vooraf op basis van de sint lucas archie- de sociale bouwmaatschappij ‘woonreservegebied’ een BPA herbestemd naar agrarisch gebied. Dit werd ven. De visie rond het erfgoed werd gekoppeld aan genoemd wordt maar als landbouwgebied is inge- reeds verduidelijkt op p24, 2.1. een planologische ruil het behoud van erfgoed met toerisme als trekpleister kleurd in het gewestplan.Het woonuitbreidingsgebied is dus niet mogelijk. in Heuvelland. Dit werd reeds vastgelegd in het GRS. is reeds geschrapt, de zone kreeg reeds de bestem-

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 65 • Op p85-86 worden verschillende categorieën toe- Bij meergezinswoningen is minimaal 1 fietsstaan- 2.5. Agentschap Natuur en Bos gelaten. De afdeling vraagt om categorie C te schrap- plaats per wooneenheid voorzien. Dit kan eventueel • Artikel 11 Park: Er wordt toegestaan dat er nieuwe pen. verhoogd worden. gebouwen worden opgericht in het parkgebied. Er Categorie C wordt geschrapt. Dit wordt aangepast in Er kan maximaal 1 parkeerplaats of garage toegelaten wordt echter geen beperkingen naar oppervlakte en de voorschriften. worden, afgestemd op dit specifieke gebiedstype, er gebruik voorzien. De voorschriften rond zonevreemde woningen worden kan eveneens gebundeld parkeren toegepast worden. Op p91, 2.4. van de SV is een beperking opgelegd van aangepast volgens de toepassingen van het decreet. Wanneer parkeerplaatsen beperkt worden tot 1 par- een maximale uitbreiding van 100% met het bestaan- keerplaats, zal de parkeerproblematiek zich verplaat- de volume. Het bestaande gebouw is heel klein en 2.3. Vlaamse overheid, LNE sen naar het openbaar domein ipv naar het privaat mag verdubbelen zodat het bruikbaarder wordt naar In de toelichtingsnota en de stedenbouwkundige voor- domein. Er is geen station in Zwevezele. Busverbin- functie invulling. schriften wordt geen aandacht besteed aan fiets par- dingen zijn beperkt. Veel mensen pendelen van hun Op p89, 1. Is eveneens de bestemming van het ge- keren. Gezien het grote aantal mogelijke bijkomende woning naar het werk. bouw vastgelegd. De gebouwen zijn bestemd voor woningen en de ligging in het centrum lijkt het ons ontspanning, spelvoorzieningen, recreatie en jeugd noodzakelijk hier meer aandacht aan te besteden Mi- Het lijkt ons aangewezen om in het Kasteelpark een aansluitend op de functie van het parkgebied. nimale normen voor fietsstalplaatsen bij toegang van minimum oppervlakte kleinschalige kindvriendelijke woningen en scholen. Voor woningen en appartemen- speelconstructies te voorzien, zoals ook toegelaten in 2.6. Toerisme Vlaanderen ten bevelen we het voorzien van ruimte voor minimum de stedenbouwkundige voorschriften. Gezien de ligging en de typologie van de bestaande en 2 fietsen per eerste slaapkamer en telkens een extra Speelconstructies zijn toegelaten en reeds aanwe- toekomstige woningen in de zone voor wonen vraagt fiets per bijkomende slaapkamer aan. We vragen om zig. Een minimum oppervlakte vastleggen lijkt de ge- Toerisme Vlaanderen om het inrichten van kleinschali- voor de school ruimte te voorzien of vast te leggen in meente niet noodzakelijk, aangezien reeds voldoende ge logies als nevenbestemming bij het wonen mogelijk de stedenbouwkundige voorschriften. speelconstructies aanwezig zijn. te maken in Art 1;2;3 en 5 Kleinschalige logies zijn toegelaten. Dit wordt verdui- Fiets parkeren is mogelijk binnen het gebied. Er is vol- Verder vragen we aandacht voor de principes van delijkt in de stedenbouwkundige doende publieke ruimte voorzien bij gemeenschaps- zongericht en compact bouwen, door bijvoorbeeld een De stedenbouwkundige voorschriften werden aange- voorzieningen, zoals de school, het cultureel centrum compactheidgraad van de gebouwen op te nemen in vuld, zodat deze functie mogelijk is in art 1;2;3 en 5 waar in de niet bebouwde ruimte fietsen kunnen par- de stedenbouwkundige voorschriften en door warmte keren. Er kunnen eveneens fietsenstallingen opge- behoevende vertrekken en energiedaken zoveel mo- 2.7. Wegen en Verkeer West-Vlaanderen richt worden. gelijk naar de zon te keren. • Bij de stedenbouwkundige voorschriften: art. 0; 4.6. Ook bij woningen zijn bijgebouwen toegelaten waar De inplanting van de gebouwen werd vastgelegd. Er (p6) mogen de afsluitingen een hoogte hebben van fietsen kunnen gestald worden. In de niet-bebouwde is eveneens een maximale diepte vastgelegd zodat maximaal 2m. Er wordt een voorstel van aanpassing ruimte is een percentage verharding toegelaten of het compact bouwen noodzakelijk wordt. Er is eveneens geformuleerd. aanleggen van waterdoorlaatbare verharding waar een hogere dichtheid voorzien in het centrum. fietsen kunnen parkeren. De stedenbouwkundige voorschriften worden aange- De gemeente voorziet voldoende mogelijkheden in de 2.4. Vlaamse overheid, Dienst Veiligheidsrappor- past volgens het geformuleerde voorstel. voorschriften om fietsen te stallen. tage Er dient geen veiligheidsrapport te worden opgemaakt. • De beschrijving van de kiss & ride zone aan het Eikenhof is zeer beperkt omschreven, net als de par-

66 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi keerorganisatie van het onderwijzend personeel van De gemeente heeft een onteigeningsplan met motiva- beide scholen. Kan dit verder verduidelijkt worden. tie toegevoegd om zo snel mogelijk stappen te kunnen De kiss & ride zone en de parkeerorganisatie van het nemen naar realisatie van de garageweg. onderwijzend personeel maakt deel uit van de heror- ganisatie van de scholensites. Voor het nieuwbouw 2.11. Bijkomend Projectzone project van de school zal een inrichtingsplan opge- Op de plenaire vergadering werd het voorstel bespro- maakt worden, verder bouwend op het voorgestelde ken een bijkomende projectzone te creëren binnen het masterplan. Bij het inrichtingsplan en de bouwaan- woongebied. Het creëren van projectzones wordt ge- vraag zullen parkeervoorzieningen voor personeel in- kaderd binnen een kapstok, als drager van de verschil- geplant worden en de kiss & ride zone ingericht wor- lende projectzones in het centrum van Zwevezele. den. Er werd een ontsluiting voorzien via de pastorijtuin.

2.8. De lijn • Het mobiliteitsplan, is reeds op GBC geweest. Er wordt gevraagd nieuwe elementen en de mobiliteitsef- fecten van de ruimtelijke ontwikkelingen aan te vullen. Dit werd aangevuld.

• Op p30, 1.6. werden de vervoersmodi beschreven, er wordt gevraagd de haltes van de lijn aan te vullen. De looproutes van en naar de bushaltes dienen veilig, toegankelijk en zo kort mogelijk gemaakt. De haltes werden aangevuld. De inrichting van de looproutes maakt geen deel uit van het RUP, hierop zal toegezien worden bij vergunning .

2.9. Agentschap ondernemen Geen opmerkingen

2.10. Gecoro, Wingene De gecoro vraagt initiatief aan het gemeentebestuur voor de realisatie van de garageweg aan de noord- westelijke zijde van de Bruggestraat. Concreet be- tekent dit via onteigening overgaan tot een effectieve realisatie, toepassen van een retributiereglement en verhaalbelasting of opleggen als voorwaarde/last bij een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 67 3. ontwerp Voor Artikel 12 werd de gebiedscategorie gewijzigd Overeenstemming met het GRS naar lijninfrastructuur. • Het GRS van Zwevezele stelt, dat dicht bij het 3.1. voorlopige vaststelling • Er werd in het kader van het openbaar onderzoek centrum en de scholen een woonreservegebied kan een onteigeningsplan toegevoegd aan het dossier. aangeduid worden en als projectzone ontwikkeld. In Juridisch gezien doorloopt een onteigeningsplan de het GRS wordt de mogelijkheid geboden het gebied 3.2. openbaar onderzoek zelfde procedurestappen als deze van een ruimtelijk te ontwikkelen voor sociale huisvesting met een op- uitvoeringsplan. Dit houdt onder meer in het voeren pervlakte van 1.3ha, terwijl de zone aangeduid op het van een plenaire vergadering (voorontwerp). Gezien grafisch plan 1.75 ha meet, inclusief de zone met wis- 3.3. besprekingen adviezen dit plan niet als onderdeel bekend stond bij de plenaire selbestemming. Binnen de toelichtingsnota wordt hier bezwaren en aanpassingen vergadering omtrent het voorliggend Rup, wordt ge- nader op ingegaan en afdoende gemotiveerd. document oordeeld dat er voor het onteigeningsplan op zich mo- • Algemeen kan worden beoordeeld dat het RUP menteel dan ook nog geen plenaire vergadering plaats voldoende invulling geeft aan de doelstelling van het Behandeling bezwaren in de gemeentelijke commissie vond. GRS Wingene. voor ruimtelijke ordening (GECORO): Behandeling in zitting van: De gemeente laat naar aanleiding van de ingediende Inhoudelijke opmerkingen en aandachtspunten op ni- 20 maart 2013 bezwaren van een aantal inwoners, het onteigenings- veau van het RUP plan voor de garageweg wegvallen. 3.3.1. behandeling adviezen CORO In tegenstelling tot het voorontwerp biedt de toelich- 1. Adviezen: Overeenstemming met het PRS tingsnota nu een beter inzicht in de eigenlijke planin- a. Provincie West-Vlaanderen, Dienst Ruimtelijke tenties. De onderlinge samenhang wordt beter gemo- Planning, Provinciehuis Boeverbos, Koning Leopold • De N37 die door het plangebied loopt werd gese- tiveerd. Door de toevoeging van een onteigeningsplan III-laan 41, 8200 Sint-Andries lecteerd als secundaire weg, categorie 1. Noch het wordt actiever ingezet op feitelijke realisatie van be- b. Departement RWO – Ruimtelijke Ordening West- grafisch plan, noch de verordenende voorschriften paalde planopties. Naast de grotere uitgewerkte sa- Vlaanderen, Werkhuisstraat 9, 8000 Brugge geven echter een onderscheid aan in de hiërarchie menhang worden nog twee opties nader uitgewerkt c. Gecoro Wingene van wegen, zoals ze in het GRS en het mobiliteitsplan • Zone met erfgoedwaarde: Op deze manier wordt er werden uitgewerkt. Het is wenselijk de nuance te laten actief ingezet op een positieve omgang met het aan- Provincie West-Vlaanderen, Dienst Ruimtelijke doorwerken in het RUP. wezig erfgoed en wordt de algemene regelgeving in- Planning zake de creatie van bijkomende woongelegenheden De gemeente wenst dit niet aan te passen. De catego- nageleefd. Juridische aspecten van het RUP rieën zijn bepaald door de provincie en kunnen terug • De nieuwe invalshoek wat betreft de scholensite wijzigen. De voorschriften van de weg maken het mo- zorgt voor meer betrokkenheid bij het gebied, open- • De categorie van gebiedsaanduiding voor ‘wonen’ gelijk deze aan te leggen volgens de hiërarchie en de heid aan de straatzijde en betere doorwaadbaarheid. wordt in de verordenende voorschriften in een aantal bepaalde categorisering. Het aangepast grafisch plan (ruimere zonecontour) is gevallen ten onrechte gegeven aan zones waar best in die zin coherent te noemen aan dit bijkomende sce- de categorie voor gebiedsaanduiding ‘lijninfrastruc- Conclusie: voorliggend RUP geeft uitvoering aan de nario. tuur’ wordt gebruikt (art. 12) doelstellingen uit het PRS-WV

68 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Zonevreemde woningen wil de planopzet behouden. De bebouwingsdichtheid staande context waar vooral gesloten en halfopenbe- • Zonevreemde woningen in agrarisch gebied krijgen wordt wel aangepast analoog aan projectzone 5E. bouwing is gerealiseerd (Artikel 1 +2 ). in het RUP specifieke mogelijkheden. Het is niet mo- gelijk om binnen het RUP soepelere voorschriften uit te • Op p32 van de TN wordt bij ‘1.2. kernversterking’ • Bij artikel 1.1 (SV p9) geeft het woord ‘eveneens’ werken aangaande de omgang met de zonevreemde verwezen naar een punt ‘wooninbreiding’. Deze para- aan dat nevenfuncties zoals kantoren, horeca, klein- woningen dan in de VCRO werd uitgewerkt. Het voor- graaf is niet terug te vinden bij de concepten. handel, etc. ook op de verdieping kan. Dit zou bijge- schrift art. 1.3 (SVp80) is niet nodig om op te nemen in volg betekenen dat de nevenfuncties een volledig ge- het RUP Aansluitend is het bijhorend art. 2.4. (p82-83) De titel werd aangepast. Het stond wel veruidelijkt bij bouw kunnen innemen en zodoende de hoofdfunctie ook niet meer van nut indien art. 1.3. geschrapt wordt concepten maar de titel was verschillend. verdrukken. Dit wordt het best anders verwoord.

De voorschriften worden aangepast zodat er in de toe- • Het voorschrift 2.8 voor parkeervoorzieningen is Het woord ‘eveneens’ werd weggelaten. komst geen verschillen ontstaan tussen het RUP en onduidelijk. Zo wordt parking verplicht op eigen terrein de zonevreemde woningen in agrarisch gebied buiten binnen een straal van 300m Bij meergezinswoningen 3.2. Departement RWO – Ruimtelijke Ordening West- het RUP. De twee voorgestelde punten worden ge- zou beter de keuze gemaakt worden voor ondergrond- Vlaanderen schrapt en er wordt verwezen naar de toepassing van se parking. Met dit voorschrift is bijkomend ruimtebe- Koning Albert I-laan 1/2 bus 91, 8200 Brugge (Sint- het VCRO. slag in de centrumomgeving vereist. Bovendien zijn Michiels), 2 blz, ontvangen per aangetekende zending tevens winkelfuncties etc. toegelaten op 07 januari 2013 Projectzones De gemeente opteert ervoor om parkeerplaatsen Toetsing aan RSV • In deze fase van het RUP werd een bijkomende te voorzien op privaat terrein zodat er geen overlast projectzone 5F (TN p51) ter hoogte van de Kruisstraat wordt gecreeërd op het openbaar domein en er vol- Voorliggend RUP stelt een actualisatie van de huidige toegevoegd. Dit kleinere binnengebied ontwikkelen doende parkeerplaatsen worden voorzien per woon- BPA’s voorop wat kadert binnen het buitengebiedbe- ligt in de lijn van de overige planopties, in het bijzonder eenheid. Ondergronds en bovengronds parkeren is leid voor de kernen. Binnen de toelichtingsnota wordt de projectzones. De vraag is of deze zone wel ideaal mogelijk, op eigen terrein of in de directe omgeving. een afdoende motivering gegeven voor de inname van is om te ontwikkelen. De beperkte dimensies en de De gemeente wenst deze optie te behouden. herbevestigd agrarisch gebied. Het RUP voldoet aan dicht aansluitende omliggende bebouwing maakt dat de bepalingen van het RSV. hier weinig kwaliteitsvol te werk kan gegaan worden. • Het grafisch plan werd aangepast ter hoogte van Een betere optie was een klein parkje. Indien de plan- de hoek Lichterveldestraat-Kasteelstraat. Twee perce- Toetsing aan GRS opzet behouden blijft, maakt de deputatie wel de sug- len met een open bebouwing werden ondergebracht gestie om in de voorschriften de bebouwingsdichtheid in een zone voor aaneengesloten bebouwing ipv in de • Betreffende de gewenste open ruimte structuur analoog aan projectzone 5E uit te werken (SV p38, art. zone voor halfopen en open bebouwing. Er ontbreekt wordt het lokaal belang van de kasteelparken (Zwe- 2) motivatie voor opname binnen zone 1. vezele, Wildenburg, ...), in het bijzonder het bescher- men van het boskarakter vooropgesteld. Alsook de Een groenzone realiseren in een achterliggend gebied, Voor deze twee percelen werd een sloopvergunning aandacht voor een aantal markante gebouwen zooals op privaat domein is niet wenselijk. De gemeente wil gegeven. Er komt een nieuwe bouwproject op deze hoeve ‘Ter Coutere’ , Brouwerij Callewaert, ... de ontwikkeling overlaten aan private initiatieven en percelen met aaneengesloten bebouwing. De omzet- ting van deze zone naar Artikel 1 sluit aan op de be- wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 69 • Dit gegeven wordt voor bepaalde sites uitgewerkt Heel wat bestaande, aaneengeschakelde woningen in • Projectzone Waldreef: Ingetekende fiets- en voet- binnen het RUP, maar voor enkele zou het wenselijk het centrum van Zwevezele hebben een bouwdiepte gangersverbinding: geen meerwaarde voor het pro- zijn om de visie nog iets verder te specifiëren. van 20m of meer. Het oprichten van een gelijkvloerse ject weinig tot geen voordeel ivm ontsluiting. Er wordt • De overeenstemming met het GRS inzake woon- verdieping en het beperken van de bovenliggende ver- voorgesteld om de fiets- en voetgangersverbinding te en leefstructuur werd verder uitgeschreven binnen de diepingen maakt het mogelijk een woning op te richten schrappen. nota. Enkel het aspect bouwkundig erfgoed vraagt nog met voldoende licht en ruimte die voorzien kan worden om een verdere uitwerking. aan de achterzijde en via koepels in het dakvlak, zon- De doorgangsweg bestaat niet meer, deze werd ge- der hinder naar aanpalenden. schrapt. Het GRS vraagt aandacht voor een aantal markante gebouwen en biedt mogelijkheden naar ontwikkeling Algemene conclusie • Garageweg Bruggestraat: binnen de ruimtelijke context. De hoeve Verstraete is o De percelen in de Bruggestraat zijn nu 80 tot 90m een privaat gebouw dat kadert binnen deze visie. Ook • Het ontwerp is in overeenstemming met de opties diep (tot grens huidig BPA / ontwerp RUP). de sites met erfgoedwaarde die een publieke functie van het RSV inzake het buitengebiedbeleid voor de Deze percelen zijn volgens het gewestplan als volgt hebben zijn voldoende uitgewerkt. De visie met betrek- kernen en geeft voldoende uitvoering aan het GRS. bestemd: king tot de gebouwen met de aanduiding ‘bouwkundig • Gunstig advies mits rekening houdend met boven- de eerste ca. 50m vanaf de Bruggestraat is gelegen erfgoed’ is weergegeven. Er zijn ook verordenende vermelde opmerkingen. in woongebied voorschriften aan gekoppeld Voor private gebouwen is de achterliggende ca. 40m is gelegen in woonuitbrei- samen met de erfgoedcel een lijst bepaald, waarvoor 3.3. Advies Gecoro dingsgebied voldoende aandacht werd besteed in de memorie van In het huidig BPA zijn de percelen als volgt ingekleurd: toelichting. Voor de private woningen is de sectoriële • Artikel1: aaneengesloten bebouwing met inbegrip de eerste ca. 50m vanaf de Bruggestraat is ingekleurd regelgeving van toepassing. van meergezinswoningen: correctie ivm aantal par- als ‘centrumbebouwing’ de achterliggende ca. 40m is keerplaatsen (binnen straal van 300m) ter vervanging ingekleurd als ‘koeren en hovingen’ Inhoudelijke opmerkingen van 1.5 parkeerplaatsen globaal naar 1 parkeerplaats Achter deze percelen, buiten de grens van huidig BPA voor 1 of 2 slaapkamers en 2 parkeerplaatsen voor 3 / ontwerp RUP ligt nog ongeveer 50m woonuitbrei- • De visie omtrent de combinatie van het aspect wo- slaapkamers. dingsgebied. nen met andere functies wordt niet altijd éénduidig ge- o Deze dieptes zijn achterhaald en een gedeelte er- formuleerd. Dit werd aangepast van zijn niet gebruikte en/of verwaarloosde tuinen. o Het woonuitbreidingsgebied buiten de contour van Het RUP omvat het centrum van Zwevezele waar wo- • Voetweg over art. 4 ‘sociale huisvesting – woonre- huidig BPA / ontwerp RUP kan worden gerealiseerd nen en aan het wonen verwante activiteiten samen- servegebied in overdruk’: Er wordt voorgesteld om de zonder RUP, afhankelijk van de aanvrager. gaan. nu effectief ingetekende voetweg over de projectzone o De gecoro stelt voor het achterliggende woon- te vervangen door een vrije tracé-keuze met, indien uitbreidingsgebied alle kansen tot ontwikkeling te • Ook het voorzien van een maximale bouwdiepte mogelijk, respect voor de historische verankering en geven. Er wordt voorgesteld om de garageweg van van 20m op het gelijkvloers, kan niet vooropgesteld huidig gebruik. het huidige ontwerpplan RUP Centrum Zwevezele te worden als een algemeen ruimtelijk aanvaardbaar ge- schrappen. De achterliggende zone, vanaf 50m per- geven. Dit werd aangepast ceelsdiepte, wordt opgenomen als projectzone. De ontsluiting zal in de zone woonuitbreidingsgebied die-

70 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi nen te worden gerealiseerd. Wie de projectzone wil • Een garageweg ligt uit het zicht en bied gemakkelijk • Er staan reeds geruime tijd garages te huur in het realiseren, zal toch een ontsluiting moeten voorzien toegang tot de woningen, met een verhoogd risico op garagecomplex achter Cuisine Kwizien en garages van de resterende percelen binnen de 50m vanaf de inbraken tot gevolg. ontsloten via de parking van CC de Wissel. Bruggestraat. • Door de garageweg wordt onze eigendom in twee gesplitst wat gevaarlijk is voor spelende kleinkinderen. • Er werd een enquëte gevoerd onder de getroffen De garageweg wordt geschrapt. De planzone tussen • We willen niet dat iedereen zomaar over onze eigenaars. Meer dan 90% is gekant tegen een ontei- de Bruggestraat tot en met de geschrapte garageweg grond rijdt. gening ten behoeve van een garageweg. wordt voor de eerste 50 m ingetekend als woonzone • Het risico op woninginbraak zal toenemen omdat er • Ik heb de garageweg niet nodig omdat mijn perceel - art. 1 ‘aaneengesloten bebouwing met inbegrip van achteraan onze woning ook een toegangsweg zal zijn. een rechtstreekse uitweg heeft op de Rickvoetweg . Ik meergezinswoningen’ en het resterend gedeelte als • Risico op woninginbraak zal sterk toenemen. beschik reeds over een garage op mijn perceel waar- art. 5 ‘projectzone woonproject - overlay tuinzone (wis- • Gezien de garageweg een verbinding vormt tussen door ik geen noodzaak heb tot een extra garage in de selbestemming)’ in samenhang te ontwikkelen bij de de Rickvoetweg en de Ruddervoordestraat, zal deze garageweg. aansnijding van het aangrenzende woonuitbreidings- weg niet enkel gebruikt worden door aangelanden. • Wij hebben een garage in de voorgevel en willen gebied buiten het RUP. Hieraan gekoppeld is er een verhoogd risico dat de geen garage in de garageweg. De gemeente gaat geen voorwaarden opleggen voor garageweg een ‘sluipweg’ wordt met meer kans op in- • 12 jaar geleden ben ik met de vraag naar de ge- het realiseren van een garageweg bij ontwikkeling. braken via de tuinen en verhoogd risico op plaatselijke meente geweest of er een garageweg kwam. Aange- Het aansnijden van het gebied wordt bekeken in func- criminaliteit. zien deze er niet kwam heb ik op basis daarvan 2 ga- tie van het naastliggende woonuitbreidingsgebied bij • De privacy kan niet meer worden gegarandeerd, rages laten bouwen aan de kant van de Bruggestraat. ontwikkeling, bij verkavelingsaanvraag zal hiervoor aangezien iedereen toegang heeft tot de garageweg. Wij hebben onze woning ingericht met onze garage een inrichtingsstudie moeten opgemaakt worden. • Aanleggen van de garageweg betekent een groot aan de kant van de Bruggestraat, waren we op de verlies van privacy. hoogte geweest van deze garageweg bij aanvraag 3.3.2. behandeling bezwaarschriften van onze garage (B2010/10) dan hadden we ons huis Er werden 29 bezwaren ingediend De garageweg wordt niet meer gerealiseerd. Boven- volledig anders kunnen inrichten (bij aanvraag werd staande bezwaren zijn hierdoor niet meer van toepas- hier dan ook niks over gezegd) 4.1. Garageweg sing. • Ten tijde hebben we onze woning gebouwd met een bezwaar nr 2/3//4/5/6/7/8/9/10//11/12/13/14/15/16/18/ garage waar 2 auto’s kunnen ondergebracht worden. 19//21/22/24/25/26/28/29/ Parkeerprobleem: De achterzijde van de garage heeft ook een schuif- poort waardoor onze tuin goed toegankelijk is. We Veiligheid en privacy: • De garageweg zal geen oplossing bieden aan het hebben dus geen behoeft voor meer garages langs de • kans op homejacking van de apotheek. Gezien de parkeerprobleem in de Bruggestraat. achterzijde van onze tuin. bestaande garageweg tot tegen onze perceelsgrens • De meeste bewoners beschikken reeds over een • We zijn geen vragende partij voor de garageweg is aangelegd, hadden wij nu reeds een uitweg naar garage in de Bruggestraat. : 15 jaar geleden werd reeds gesproken om aan ga- achteren kunnen realiseren, indien wij dit hadden ge- rageweg aan te leggen. Dit werd echter afgekeurd wenst. Uit zelfbescherming werd gekozen geen uitweg • 26 woningen worden getroffen door het onteige- door enkele bewoners die er in die tijd geen voordeel te realiseren aan de achterzijde van de apotheek. ningsplan. 22 panden beschikken over een eigen ga- van konden hebben. Echter in die periode was er veel • De garageweg kan een sluipweg zijn voor inbre- rage. Pand nr 72,76,82 en 88 beschikken over geen meer behoefte aan een weg, gezien er nog veel meer kers. garage en zijn geen vragende partij voor een garage. woningen waren die niet over een garage beschikten wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 71 en toch kon het toen niet. Wij hebben sedert 1 jaar van de belanghebbende eigenaars tegen de garage- o Gratis erfdienstbaarheid van doorgang kadastrale verbouwingswerken uitgevoerd met een garage in weg is. nummer 1020 b3 de Bruggestraat. Bij navraag op het moment van de • Er zijn geen parkeerproblemen in de Bruggestraat bouwaanvraag was er nog geen sprake van dat de ga- want er zijn voldoende parkeergelegenheden aan de • Ik heb de garage niet nodig omdat ik reeds een uit- rageweg er zou komen. 1 jaar later ligt dan plots een parking van de Wissel en de parking in de Tramstraat weg heb. Namelijk een garage achteraan de woning onteigeningsplan klaar? hadden wij dit geweten dan en de parking op de markt. met uitweg over een andere eigendom, naar de Rick- konden we daar rekening mee gehouden hebben voor • De meeste bewoners beschikken al over een ga- voetweg. Dit werd bij notariële akte vastgelegd. onze plannen. Gezien de geringe breedte van onze rage aan de voorkant van hun woning en willen geen • We hebben de garageweg niet nodig omdat wij eigendom betekent dit voor ons geen meerwaarde tweede garage achteraan hun woning. reeds uitweg hebben. Onze hangaar heeft uitweg ach- van de woning. Integendeel, we verliezen zelf een • Er is van de bewoners geen vraag naar een garage- teraan de woning met uitweg over de eigendom van stuk grond waar een bergingsruimte en groententuin weg. De meeste bewoners bezitten/huren reeds een, de buur, naar de Rickvoetweg. Hiervoor hebben wij in staat. het is geen oplossing voor het parkeerprobleem. garage, bijgevolg zal de garageweg geen aanleiding het verleden 4m doorgang afgekocht van de buur, dit Er staan altijd wagens in de straat van mensen aan geven tot het plaatsen van extra garageboxen. Gezien werd bij notariële akte verleend. Wanneer de garage- de overzijde die een garage bezitten maar hun wagen deze stelling zal de aanleg van een garageweg het weg er komt, kunnen wij niet meer in onze hangaar niet binnen plaatsen. parkeerprobleem in de Bruggestraat niet verbeteren. door het hoogteverschil. Wij zien daar geen oplossing • Het aanleggen van een garageweg zal het parkeer- voor het terreinprofiel • Na het opstellen van het BPA vrijwillige garageweg probleem niet oplossen. Mensen met een garage zet- • Rekening houdend met de erfdienstbaarheid, waar- zou de gemeente geen bouwvergunningen meer mo- ten de auto soms op straat. op huisnummers 46,44,42,40,38 eeuwigdurend recht gen afgeleverd hebben voor garages in de voorgevel, hebben en gebruik zullen blijven maken, besluiten wij wil die weg nog nut hebben. er kan nu beter gewacht Aangezien de meeste bewoners hebben aangetoond dat de garageweg volgens het huidig plan ongewenst worden op het ontsluiten van de achterliggende bouw- dat ze over voldoende parkeergelegenheid beschik- is. gronden (woonuitbreidingsgebied) met aanleg van ken en ze geen vragende partij zijn voor een garage- • Op een topografische kaart van het Centrum van een weg achter onze tuinen, waardoor er mogelijkheid weg, dient de garageweg uit het BPA niet bestendigd Zwevezele kan afgelezen worden dat er 2.0 meter ontstaat om een deel als bouwgrond te gebruiken of in het RUP, het bijgevoegde onteigeningsplan voor de verschil is tussen de tuinen en het achterliggend agra- te verkopen, zoals door het gemeentebestuur als één realisatie van de weg, is dan eveneens niet meer van risch gebied. van de mogelijkheden werd geuit. Nu zijn er slechts toepassing. • Niettegenstaande dit niveauverschil wordt geop- vier woningen die baat kunnen hebben bij een gara- perd om een weg aan te leggen die dienstig zou zijn geweg, waaronder de mijne. Toch ben ik daar niet in Vestiging erfdienstbaarheid per notariële akte voor de garages en voor de te ontwikkelen woningen geïnteresseerd. Voor het café heeft dit ook geen zin, in het woonreservegebied. Dit zou betekenen dat er dus blijven er nog slechts 2 mogelijke kandidaten over. • We hebben in het verleden enkele buren bij notari- rond deze woningen grote terreinophogingen zou no- Bijgevolg is de ële akte doorgang verleend over onze grond naar de dig zijn. Mogen wij aandringen op een topografische reden die aangehaald wordt voor de onteigening, ont- Rickvoetweg. Dit kan niet zomaar nietig verklaard wor- opmeting van het terrein en een grondige studie van sluiten van de Bruggestraat met daarbij minder gepar- den. de niveauverschillen, vooraleer wordt overgegaan tot keerde wagens in de straat, totaal onterecht. Er is hier de definitieve aanvaarding van een wegenistracé. bijgevolg geen sprake meer van openbaar belang, de o te rekenen vanaf grenslijn met kadastrale nummers belangrijkste voorwaarde om te kunnen onteigenen. 1020e en 1020G Aangezien de meeste bewoners hebben aangetoond Uit de enquête bleek al dat de overgrote meerderheid dat ze over voldoende parkeergelegenheid beschik-

72 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi ken en ze geen vragende partij zijn voor een garage- behouden. De zone koeren en hovingen krijgt een be- • De notaris heeft ons niet op de hoogte gebracht weg, wordt de garageweg uit het BPA niet bestendigd stemming’projectzone’ waardoor hier een ontwikkeling van de plannen over de garageweg waardoor wij een in het RUP, het bijgevoegde onteigeningsplan voor de mogelijk wordt. Per individuele eigenaar kan beslist bepaald bedrag betaald hebben voor het bestaande realisatie van de weg, is eveneens niet meer van toe- worden of zijn gronden al dan niet ontwikkeld worden. grondoppervlakt en zouden na 1 maand een deel passing. moeten afstaan zonder vergoed te worden. Grondinname • Achter in de tuin staat een recent gebouwd tuinhuis. Ontwikkeling van het achterliggende woonreservege- Dit zou afgebroken moeten worden wat extra kosten bied • We worden 34m² onteigend, deze grond willen we zou meebrengen om het te verzetten. niet kwijt. • Achteraan mijn tuin staat een elektrische poort die • Eventuele ontwikkeling en ontsluiting van het ach- • We worden 54m² onteigend en willen dit niet. zou moeten verzet worden. Kosten? terliggend gebied, moet los worden gezien van het • We worden 30m² onteigend en willen dit niet. • Wij zouden zelf moeten instaan voor de aanleg van bestaande dorpsweefsel langs de Bruggestraat. Dit • We worden 79m² onteigend en willen dit niet. deze weg. Een garageweg met openbaar karakter, dit dorpsweefsel is organische gegroeid. Pogingen om de • we worden 88m² onteigend en willen dit niet. wil zeggen dat iedereen deze weg zal mogen gebrui- morfologie van deze percelen te wijzigen, zal steeds • We worden 55m² onteigend en willen dit niet. ken waarvan ik als eigenaar de kosten voor de aanleg stuiten op verzet van de eigenaars. • Voor mij is het onnodig 44m² af te staan voor een zal moeten dragen terwijl ik geen vragende partij ben. • De actieve woonreserve kan ten vroegste wor- garageweg die ik niet kan gebruiken. Als ik daar een garage zou plaatsen, kan ik onmoge- den gerealiseerd vanaf de planperiode 2017. Uit een • We worden voor 49m² onteigend, hierop staat een lijk het regenwater naar de Bruggestraat leiden (te woonbehoeftestudie moet blijken of nood is aan bijko- blokhut. groot hoogteverschil) dus moeten daar ook afvoerbui- mende woongelegenheden. • Ik wordt 45m² onteigend, deze grond wil ik niet zen worden voorzien want anders zitten we daar met kwijt. wateroverlast. Op het achterliggende gebied is een • We menen dat de eventuele aanleg van een weg • Mocht de weg op de scheiding komen (as op de woonuitbreidingszone voorzien. Wat als deze bewo- moet kaderen binnen een toekomstvisie met betrek- grens van tuin/agrrisch gebied) is er een minimup van ners hun tuinen aansluiten op de garageweg . Moeten king tot dit achterliggend gebied. Bij de ontwikkeling stof tot discussie omdat dan niemand wordt bevoor- wij hun dan de toegang tot deze weg verbieden? Dit moeten een aantal vragen beantwoord worden. deeld of benadeeld. En heeft iedereen toegang tot zou kunnen leiden tot burenruzie. Mocht de gemeente deze weg. de aanleg van de weg wel bekostigen is deze dan ook • We vernamen dat er, in functie van woonuitbrei- • Wij willen geen grond afstaan voor de aanleg van van iedereen en is er geen discussie onderling meer dingsgebied, nog geen concreet plan van aanpak is een garagestraat/verkaveling omdat de aanleg ervan mogelijk. Iedereen kan dan op deze weg ontsluiten. omtrent het achterliggend agrarisch gebied. Wij no- ook kan gebeuren zonder onteigening, dus op de ach- Mocht het mogelijk zijn dit stukje grond kosteloos af te teerden dat een garageweg niet kan gebruikt worden terliggende grond. staan aan de gemeente en zij dan ook de kosten van als ontsluiting van het woonuitbreidingsgebied. • Door de aanleg van de garageweg wordt mijn ei- de aanleg van de weg dragen zouden wij er geen punt • Zal de garageweg gebruikt worden als ontsluiting gendom in 2 verdeeld. meer van maken. van een (toekomstige?) verkaveling? • Het gaat niet op dat wij onteigend worden zonder De garageweg wordt niet meer gerealiseerd. Boven- vergoeding en dan nog zouden moeten opdraaien Volgens het huidige BPA zijn de woningen voor 50m staande bezwaren zijn hierdoor niet meer van toepas- voor de kosten van de aanleg van die weg waar wij gelegen in woongebied, de overige is oppervlakte voor sing. zelf geen vragende partij voor zijn. In mijn geval is dit koeren en hovingen, waar tuinconstructies en derge- zelfs onbetaalbaar voor een gewone particulier. Ontei- lijke mogen opgericht worden. Deze bestemming blijft Financieel geningen dienen integendeel redelijk vergoed te wor- wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 73 den. Deze onteigening is volgens mij niet eens wet- gebruikt als bezigheidstherapie in het kader van de • Wijzelf geen aanspraak kunnen maken op enig telijk, aangezien er geen draagvlak is van algemeen ziekte van Alzheimer. voordeel in de vorm van extra ontsluiting, plaatsen van belang. • De meeste tuinen zijn aangelegd en voorzien van garage, ... Er is geen enkel compenserende maatregel • Wij beschikken over een garage en oprit via Brug- tuinhuizen die allemaal zouden moeten verdwijnen. voorzien of aanwijsbaar voordeel aan te tonen. gestraat 74. De voorgesteld garageweg biedt ons dan • De realisatie van de aansluiting van de garageweg ook geen enkele meerwaarde. Bovendien, zoals u kan De garageweg wordt niet meer gerealiseerd. Boven- op de Ruddervoordestraat wel extra overlast met zich zien op het onteigeningsplan zou voor deze onteige- staande bezwaren zijn hierdoor niet meer van toepas- meebrengt voor de bewoners van de Ruddervoor- ning ook een bestaande loods verwijderd dienen te sing. destraat nr 4 : het doorgaand verkeer heeft een duide- worden. Echter, er is geen compensatie voorzien. lijke nadelige impact op de privacy, geluidshinder, ... • De aanleg van de garageweg zal zeer duur zijn voor Voordeel bewoners Bruggestraat • In het ontwerp van RUP wordt het naast de voor- de gemeente. Wat is dan het nut als er dan slechts ziene parkeerweg liggende woonuitbreidingsgebied enkele garages worden gebouwd? Kan het geld niet • Stellen wij vast, niettegenstaande de grote impact niet meegenomen in het plangebied en visie. Hierdoor nuttiger besteed worden... onze percelen bouwgrond en woonuitbreidingsgebied wordt de ontwikkeling van dit woonuitbreidingsgebied • Hoe zal onze grond vergoed worden? er geen enkel voorafgaand overleg en/of inspraak met gehypothekeerd. Het is onduidelijk waarom hier geen ons is geweest. Het openbaar onderzoek deels in een verder onderzoek of visievorming rond gebeurd is. • Het gaat niet op dat wij zouden onteigend worden verlofperiode wordt gehouden wat de feitelijke termijn zonder vergoeding en dan nog zouden moeten op- aanzienlijk verkort. Blijkt uit het ontwerp van onteige- De aanleg van een garageweg betekent een straat draaien voor de kosten van de aanleg van die weg ningsplan een onredelijke onevenredigheid van ba- zonder bewoning en zonder sociale controle: onveilig- waar wij zelf geen vragende partij voor zijn. ten en lasten zonder compenserende maatregelen: heidsgevoel, achterkantsituaties zoals hangjongeren, Immers,het aanleggen van deze garageweg levert sluikstorten, ... De garageweg wordt niet meer gerealiseerd. Boven- een duidelijk voordeel op voor de bewoners van de Men zou de problematiek van de bewoners van de staande bezwaren zijn hierdoor niet meer van toepas- Bruggestraat die hierdoor een garage of bijkomende Bruggestraat kunnen koppelen met de verdere ontwik- sing. garage of uitweg op de achterzijde van hun perceel keling van het aangrenzende woonuitbreidingsgebied, kunnen verzekeren. Bovendien zal dit de parkeerdruk zodat men tot een kwalitatieve oplossing kan komen Vergunningsaanvragen verminderen in de Bruggestraat wat opnieuw de be- voor de garages, ingebed in een duurzaam ruimtelijk woners van de Bruggestraat ten goede komt. In ruil ontwikkelde woonomgeving. Wij zijn bereid hier des- • De garageweg zal geen oplossing bieden aan de hiervoor dienen de bewoners van de Bruggestraat be- gewenst aan mee te werken. vergunningsaanvragen tot plaatsen van een garage in perkt onteigend te worden op de achterzijde van hun de voorgevel. De redenen hiervoor zijn: tuinen (bestemming woonuitbreidingsgebied) Andere • Hiertegenover staat dat wijzelf in de Ruddervoor- o de vergunning werd reeds uitgereikt en de werken destraat thv huisnummer 4 een aanzienlijk veel gro- • Achteraan in de tuin hebben wij neerhofdieren en zijn uitgevoerd tere oppervlakte grond onteigend worden dan de een mooie volière. Daar wij buitenmensen zijn houden o de vergunningsaanvraag zal niet meer ingediend gemiddelde bewoner uit de Bruggestraat. Dat deze wij daar erg aan en willen dit zeker niet kwijt. worden grond bouwgrond als bestemming heeft en bovendien • In mijn tuin staat een oude kastanjeboom en die gelegen is aan een uitgeruste weg, in de Ruddervoor- zou wegmoeten, wat ik jammer zou vinden. • Het deel van 49m² dat zou onteigend worden is het destraat. • Mijn garage/werkplaats/tuinhuis zal moeten wijken stuk waarop een blokhut staat. Deze blokhut wordt voor de garageweg.

74 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi • Wat met de grote hoogteverschillen tussen de tui- tbreidingsgebied ontwikkeld worden. Zonder deze ciet zo vermeldt. Dit zou resulteren in het feit dat het nen en de landbouwzone ontsluiting is de ontwikkeling van het achterliggende stuk grond aan de Tramstraat geen andere bestem- woonuitbreidingsgebied, zoals voorzien in het struc- ming kan krijgen dan een doorgangsweg. Dit veroor- De garageweg wordt niet meer gerealiseerd. Boven- tuurplan niet mogelijk. zaakt een ernstige minwaarde voor één van onze cli- staande bezwaren zijn hierdoor niet meer van toepas- De weg zal aangelegd worden op het naastliggende ënten, die deze grond wenste te bebouwen met een sing. perceel, een vergoeding is niet mogelijk aangezien de woning. Dergelijke ontsluiting zou neerkomen op een weg niet zal aangelegd worden op uw eigendom. de facto onteigening (zonder enige planschadever- Ontsluiting garageweg: Indien er op lange termijn een verkavelingsvergunning goeding) wat ontoelaatbaar is. • Mijn woning beschikt over een kleine buitenruimte. wordt aangevraagd en het achterliggend terrein ont- De afstand tussen de zijdelingse en achterste per- wikkeld wordt zal bij de inrichting van de weg gekeken Er wordt een tweede ontsluiting voorzien via de Brug- ceelsgrens is amper enkele meter. Onmiddellijk naast worden, dat deze wordt aangelegd met zo weinig mo- gestraat zodat twee opties mogelijk zijn bij ontwikke- mijn perceelsgrens komt een garageweg. gelijk overlast of hinder naar uw perceel ( bv door het ling. Er wordt geen doorgaand gemotoriseerd verkeer • Naar wij vernemen zou deze (garage)weg niet en- voorzien van nutsleidingen met erboven een groen- toegelaten tussen de Tramstraat en de Bruggestraat. kel dienstig doen voor de ontsluiting van enkele ga- strook zodat de afstand tussen de weg en uw perceel rages, maar op termijn vooral ook voor de ontsluiting vergroot.). • De verplichte ontsluiting via de Tramstraat maakt van een groot binnengebied achter de Bruggestraat. het ontwikkelen van de projectzone onmogelijk voor Dit betekent dat mogelijks meer dan 100 woningen Bij inrichting van de gebeurlijke ontsluiting van het de eigenaar van het pand aan de Bruggestraat 23 en een verkeersontsluiting zullen hebben op 2 à 3 meter achterliggende WUG ter hoogte van de woning Rud- bijhorende achtergrond. De ontsluiting van de ach- van mijn zijgevel. Onze slaapkamer is aan deze zijde dervoordestraat 2 zzal deze zodanig worden ingericht tergrond voor het ontwikkelen van het eigen perceel van de woning georiënteerd. Een dergelijke verkeers- dat hinder voor deze woning zo goed mogelijk beperkt wordt dus niet mogelijk via het eigen perceel, Brug- stroom, zo kortbij mijn woning, zal een constante ge- wordt. Dit door bv. de rijweg zover mogelijk van deze gestraat 23 luidsdruk veroorzaken (zowel overdag als ‘s nachts) woning te voorzien en een groene bufferstrook tussen die mijn woning onleefbaar zal maken; de woning en de rijweg te voorzien. De ontsluiting is momenteel verplicht via de Tram- • Dergelijke overlast zal een aanzienlijke waardeda- straat. Een bijkomende ontsluiting via de Bruggestraat ling van mijn eigendom veroorzaken. Zal deze waar- 4.2 PROJECTZONE 5F en pand Tramstraat wordt toegevoegd zodat er meer mogelijkheden ont- dedaling worden vergoed? staan. Beide eigenaars van de Tramstraat en de Brug- • De trillingen van het wegverkeer zullen bouwkun- bezwaarschrift nr1 gestraat hebben de mogelijkheid om individueel hun dige schade aan mijn pand veroorzaken. achtergrond te ontwikkelen. Er wordt geen doorgaand • Op heden is mijn woning aan de achterzijde afge- Het RUP voorziet dat het gebied tussen de Kruisstraat, gemotoriseerd verkeer toegelaten tussen de Tram- sloten. Als dergelijke weg wordt aangelegd, dan zal de Tramstraat en Bruggestraat kan ontwikkeld worden, straat en de Bruggestraat. . kans op inbraak in mijn woning aanzienlijk toenemen. dit is een goede zaak maar er dient het volgende op- gemerkt: • De verplichte ontsluiting via de Tramstraat werd niet De garageweg is niet meer van toepassing, op korte opgenomen in het onteigeningsplan, noch werd hier- termijn zal er geen doorgaand verkeer mogelijk zijn. • Aan de projectzone 5F wordt een pijl aangeduid voor een planschadevergoeding voorzien. De aanzet van de garageweg ter hoogte van de Rud- dat er ontsluiting is via de Tramstraat (Art 18). Deze dervoordestraat krijgt de bestemming ‘openbare pijl suggereert dat de ontsluiting verplicht via de Tram- De gemeente wenst geen onteigeningsplan toe te wegenis’ (Art.12). Op lange termijn kan het woonui- straat zou moeten gebeuren,hoewel men dit niet expli- passen voor de ontwikkeling van private wooninbrei- wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 75 dingsgebieden. Het is de keuze van de private eige- erfgoed, zal hierover advies gevraagd worden aan de elementen wenst de gemeente voor private woonpan- naars, die de kans krijgen hun eigendom al dan niet te cel ruimte en erfgoed, zoals wettelijk bepaald’ Noch- den niet verder te bepalen in een RUP. ontwikkelen. De gemeente wenst niet in te grijpen bij tans is dit advies niet verplicht inzake bouwaanvragen private initiatieven, de eigenaars krijgen de mogelijk- voor verbouwingen van een woning. De gemeente • De voorschriften inzake projectzone 5F zijn ondui- heid om zelf individueel hun gronden verder te ont- heeft niet de bevoegdheid vergunningsprocedures te delijk. De legende verwijst niet naar deze zone. wikkelen. De gebieden die in aanmerking komen voor wijzigen in een RUP en dit is dus niet wettelijk. planschade worden vermeld in de tabel in de toelich- De stedenbouwkundige voorschriften van artikel 5, tingsnota. Of een planschadevergoeding uiteindelijk De gebouwen die vermeld worden in de toelichtende projectzone woonproject zijn van toepassing. F en van toepassing is wordt niet bepaald in het RUP, dit is nota zijn een uittreksel uit de inventaris van bouwkun- werden aangevuld in de legende. een andere procedure. dig erfgoed. Deze inventaris is niet opgemaakt door de gemeente maar door vakkenners van de cel bouwkun- • De voorschriften voor projectzone 5F beperken de • Het pand in de Bruggestraat 23 wordt opgenomen dig erfgoed. op basis van een deskundig onderzoek. dichtheid tot 25 wo/ha. Dit is te restrictief, in het kader in een lijst van zogenaamde ‘waardevolle woningen’. De gemeente volgt de erfgoedcel in zijn deskundig- van een normale vergunning in woongebied voor een De opname van het pand is op zijn minst vreemd te heid waarbij deze bepaalt dat een aantal panden in dergelijke woonkern zou een dichtheid, hoger dan 25 noemen. Er wordt gezegd dat de gemeente geen in- de kern van Zwevezele,belangrijke architecturale ka- wo/ha gemakkelijk vergund worden. Het Vlaams be- tentie heeft om iets te zeggen over de private panden, rakteristieken hebben. De gemeente is verplicht om leid bestaat er immers in steeds compacter te wonen, maar tegelijk doet men het toch. Men vormt aldus een tijdens de plenaire vergadering advies te vragen aan een hogere densiteit na te streven en steeds kern- oordeel over onroerend erfgoed in een RUP. Onroe- de cel onroerend erfgoed wanneer panden op de lijst versterkend te werken. Een beperking tot 25wo/ha of rend erfgoed en ruimtelijke ordening zijn nochtans voorkomen. De gemeente is eveneens verplicht dit toe 400m² per woning is geen kernversterkend beleid. De twee verschillende zaken. de opname van het goed te lichten in de toelichtingsnota. De gemeente heeft verlaging van de densiteit heeft een financiële impact in de lijst maakt het in de praktijk onmogelijk om een echter in de voorschriften geen bindende bepalingen op de waarde van de grond. sloopvergunning te krijgen voor het pand. Het Decreet opgenomen voor private panden.De adviesvraag aan Onroerend erfgoed is op heden reeds dermate ingrij- de cel erfgoed wanneer een pand is vermeld op de De maximale dichtheden zijn bindend en niet richting- pend, waardoor een dergelijke bijkomende verklaring inventaris van bouwkundig erfgoed bij sloop is wette- gevend. De dichtheden kunnen niet overschreden van de gemeente per gevolg een beschermd statuut lijk bepaald, bij bouwvergunning mag advies gevraagd worden. In buitengebied wordt een minimum van 15 geeft aan dit land. De opname in het RUP is bijge- worden maar is dit niet verplicht. Dit wordt aangepast. wo/ha vastgelegd in het RSV. De gemeente wenst in volg een ernstige eigendomsbeperkende maatregel, De gemeente wenst geen extra procedure op te leg- inbreidingsgebieden tussen de bestaande bewoning die niet aan de eigenaar of zakelijk gerechtigde wordt gen bij bouwvergunning. geen te hoge dichtheden te hanteren. Ontwikkelings- meegedeeld. De opname van dit pand in de lijst van De gemeente vermeldt enkel toelichtend (memorie mogelijkheden creëren in bestaande achtertuinen, het het RUP is ook in strijd met het zorgvuldigheidsbegin- van toelichting) wat in de lijst is opgenomen. De ge- creëren van projectzones is kernversterkend werken, sel, de opname wordt niet gestaafd op grond van een meente bepaald niet de waarde van de aanpalende dichtheden worden gekoppeld aan leefbaarheid en enige historisch/wetenschappelijk onderzoek. muur, en of het pand mag gesloopt worden of niet. In kwaliteit. Het te ontwikkelen terrein is klein, rekening het RUP wordt niet bepaald of elementen mogen af- houdend met de context in de omgeving en naar aan- • Het RUP verklaart in verband met bovenstaande gebroken worden. Dit zal blijken uit de vergunnings- leiding van de ontwerpschetsen die gemaakt zijn op lijst dat ‘indien er op termijn een bouwaanvraag en/of aanvraag en sloopvergunningsaanvraag en uit het het terrein is het niet kwalitatief hogere dichtheden sloopvergunning wordt ingediend voor één van deze bijkomend advies van erfgoed bij vergunning. Deze dan 25 wo/ha te hanteren. 25wo/ha betekent niet dat woningen, vermeld op de inventaris van bouwkundig iedere kavel een oppervlakte van 400m² zal hebben,

76 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi publieke ruimte en ontsluiting dienen deel uit te maken gronden ontwikkeld, deze eigenaar ook de woningen De percelen zijn bestemd voor handelsactiviteiten en van een kwalitatief ontwerp; ontsluit en voorziet in de aanleg van de weg, indien detailhandel. Op de bovenliggende verdiepingen kun- er een tweede fase ontwikkeld wordt door een andere nen woongelegenheden voorzien worden. Woningen • Het is niet duidelijk of ingeval de ontwikkeling van eigenaar zal deze op de bestaande weg aansluiten en op het gelijkvloers zijn niet toegelaten. De overdruk- de projectzone 5F de verplichting bestaat om in één de verdere ontsluiting op eigen grond moeten reali- zone is van toepassing. De bestaande zone voor de- aanvraag de zone te ontwikkelen. Men bespreekt in seren. Andere overeenkomsten dienen door de eige- tailhandel wordt behouden omdat dit nog de enige art.5 van een opdeling in fasen, toch wordt de werk- naars individueel geregeld te worden, kostenbepaling zone in de kern van Zwevezele is waar detailhandel wijze onvoldoende verduidelijkt. De vraag is of één maakt geen voorwerp uit van een RUP. op dergelijke schaal mogelijk is. eigenaar zijn deel kan ontwikkelen, onafhankelijk van een andere eigenaar of is die eerst verplicht van een 4.3 BROUWERIJ CALLEWAERT 4.5 BOUWLAGEN KERKSTRAAT NR 2 weg aan te leggen op zijn kosten om de andere eige- TOEGANG TOT ACHTERTUIN naar te ontsluiten? De andere eigenaar zal wachten bezwaar nr 20 op de eerste. Deze heeft dan een bijzonder nadeel, bezwaar nr 23 omdat hij niet enkel bouwloten verliest, maar ook nog Met het oog op een optimale invulling van deze site eens de weg moet bekostigen. Daarnaast rijst ook de overwegen wij de eventuele bouw van serviceflats. Bouwlagen Kerkstraat nr2 vraag of alle percelen, die soms slechts enkele vier- Mogen wij U bijgevolg beleeft verzeken om een aan- kante meters in het gebied liggen, mee opgenomen passing van de voorschriften waarbij de dichtheid van • De witte lijnen die de huizen to 3 bouwlagen mar- moeten worden in het project. bewoning wordt opgetrokken in functie van inplanting keert bevat ook Kerkstraat nr2. Voor ons staat dit huis van serviceflats aan de zuidkant. Een bijkomende bouwlaag zou ons Er is duidelijk vermeld in de toelichting en in de steden- huis helemaal in de schaduw leggen. Dat zou een gro- bouwkundige voorschriften dat een inrichtingsstudie Het document werd aangepast, waarbij een minimale te negatieve invloed hebben op ons wooncomfort en dient opgemaakt voor de projectzone, maar de pro- dichtheid wordt voorop gesteld maar geen maximale een duidelijke waardevermindering van onze woning jectzone in fasen kan ontwikkeld worden, wat dus wil dichtheid wordt vastgelegd. Bij bouwaanvraag zal be- betekenen. Bovendien installeerden we enkele jaren zeggen dat eigenaars individueel kunnen ontwikkelen keken worden welke dichtheid wordt gehanteerd bij de terug zonnepanelen en vrezen we voor een groot op- en niet alle percelen in één fase dienen ontwikkeld te gekozen bestemming (wonen, serviceflats, bejaarde- brengstverlies. worden. Wel is het de voorwaarde dat bij ontwikkeling woningen, ...) en kan gemotiveerd worden afhankelijk van een eigendom, andere eigendommen niet mogen van bestemming, inrichting, kwaliteit, leefbaarheid, ... De 3 bouwlagen worden behouden. De betrokken hypothekeren om later te ontwikkelen. Gronden zijn woning wordt op dit moment gerenoveerd en staat ontwikkelbaar indien ze aansluiten op een bestaande op de lijst onroerend erfgoed, waardoor het mogelijks of nieuwe openbare weg. Er is wel degelijk een mas- 4.4 DETAILHANDEL IN OVERDRUK optrekken naar 3 bouwlagen heel onwaarschijnlijk is. terplan nodig voor de ontwikkeling van het hele gebied Daarnaast is de afbouw van 3 naar 2 bouwlagen op zodat kan aangetoond worden dat de ontwikkeling van bezwaar nr 27 deze locatie niet wenselijk. een deel van het gebied, de ontwikkeling van een an- der gebied niet hypothekeert. De kosten van de aanleg • We zouden graag aan de kant van huisnummer 2A • De doorgang van de Tramstraat naar de Kerkstraat van de weg zijn geen ruimtelijk principe, hierrond kun- één of meerdere woningen bouwen maar het is ons behoeft in ieder geval verdere aanpassing en verfraai- nen in het RUP geen voorwaarden opgelegd worden. niet duidelijk of de nieuwe voorschriften dit toelaten. ing. De normale procedure is wanneer een eigenaar zijn wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 77 De voorschriften van het RUP laat aanpassingswer- die opmaken voor het hele gebied. De gemeente legt 4.6 ARTIKEL 4 : SOCIALE HUISVESTING (wisselbe- ken tussen de doorgang van de Tramstraat naar de geen specifieke voorwaarden op met betrekking tot de stemming met Art. 9) Kerkstraat en voor de herinrichting van het pleintje toe. bereikbaarheid van achtertuinen. Bij verkavelingsver- gunning kan U die mogelijkheid bespreken met de ont- bezwaar nr 17 Toegang tot achtertuin wikkelaar en met de vergunningsverlenende overheid (de gemeente). Het RUP sluit de mogelijkheid tot het Een strook van 13.27 are vrijwaren • Aangaande projectzone 5F: we zien dat er een wo- aanleggen van een doorgang naar de achtertuin van ning met tuin aan de achterzijde van ons stuk grond uw woning of de pastorijtuin niet uit. Concreet vragen wij om het perceel niet helemaal in te zal ingeplant worden. Er komt een weg voor deze wo- Wanneer een nieuwe bestemming wordt gerealiseerd nemen, maar een strook van minimum 13a 27ca vlak ning. Voor ons is dit een gepaste gelegenheid om te in de pastorij, worden eveneens de nood aan parkeer- achter ons bedrijf te vrijwaren. Deze strook is voor ons informeren of er een mogelijkheid tot doorgang zou voorziening voor deze nieuwe bestemming bekeken bedrijf enorm functioneel en wordt heel vaak gebruikt. zijn vanuit ons stuk grond naar de aan te leggen weg. bij vergunning. Indien de aan te leggen weg kan verbonden worden • het gebied dat voorzien wordt voor sociale huisves- met onze tuin dan zou dit voor ons een grote meer- Evenwicht van bestemmingszones ting wordt afgebakend door de kadastergrens (aan- waarde kunnen betekenen. Sinds 2005 ben ik op dit geduid op fig1). Dit is voor ons onmogelijk aangezien adres actief als zelfstandige in bijberoep. Het aanvoe- • Behalve het Kasteelpark is er nergens een echte deze kadastergrens de poort van onze opslagplaats ren van materialen naar de berging in onze tuin wordt ‘groene zone’ Volgens het RSV is de belangrijke doel- middendoor snijdt. De inrichting van het perceel vol- met deze doorgang veel evidenter. Met deze doorgang stelling het vrijwaren van essentiële functies. In welke gens de huidige plannen maakt het gebruik van de zou ook de achtertuin van de pastorij kunnen bereikt mate kan er evenwicht gezocht worden? Er wordt niet schuur, de AST en nog 2 stapelplaatsen onmogelijk. worden. vermeld hoe die concentratie van bedrijvigheid er pre- Dit geeft als gevolg een groot inkomen verlies. cies zal uitzien. Kan U daar een concreet antwoord • De strook waarvan sprake is ligt tussen onze hoe- • Het is zeer aannemelijk dat de pastorij in de toe- op geven? Hoe zal de bestaande open ruimte wor- ve en de achterliggende weide (die nu zou bestemd komst terug een duidelijke functie zal krijgen. Daar- den aangepakt? Is er nog plaats voor een bijkomende worden voor sociale huisvesting). Het is voor ons een door zal het verkeer en de druk op de parkeerplaat- groenzone. bewuste keuze geweest om op die plaats de opslag sen aan ons huis wellicht toenemen. We kunnen niet van tal van materialen (kalk, groen voeder silo’s, land- inschatten in hoeverre dit gevolgen zal hebben voor Het RUP is een herziening van de bestaande BPA’s en bouwmachines, divers klein materiaal), te voorzien bijvoorbeeld de rust die er momenteel heerst voor en omvat de kern van Zwevezele. Het RUP voldoet aan (proper, hygiënisch, strategisch, de erfgoedwaarde in ons huis en in onze tuin. Met de vraag naar een het RSV. Binnen het RUP is het niet mogelijk andere van het geheel behouden). doorgang via onze tuin willen we dus ook anticiperen publieke groene zones te realiseren dan het Kasteel- • De vrachtwagen heeft ruimte nodig om te manoeu- op deze bestemmingswijziging van de pastorij en de park. Het RUP doet geen uitspraak over gebieden die vreren, die we op geen enkele andere plaats kunnen daarmee onvermijdelijke wijziging in ons ‘rustig woon- gelegen zijn buiten het plangebied. Het zoeken naar aanbieden. genot’, evenwicht, concentratie van bestaande bedrijvigheid, • De strook achter de gebouwen met erfgoedwaar- de aanpak van de open ruimte of het voorzien van de, vormen een bufferende functie voor het erfgoed. Bij ontwikkeling van dit gebied is het mogelijk dat een een groene zone zijn uitgewerkt in het gemeentelijk Een mooi gebouw kan maar tot zijn recht komen in de woning wordt ontwikkeld aan de achtertuin van uw stuk ruimtelijk structuurplan Wingene. Het GRS Wingene is juiste omgeving. Ook ruimtelijk gezien lijkt het ons dus grond. De private ontwikkelaar moet bij het aanvragen goedgekeurd en raadpleegbaar. beter om een dergelijke bufferzone te voorzien. van een verkavelingsvergunning een inrichtingsstu-

78 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi • Buffering van de toekomstige woonwijk tov het Erfdienstbaarheid van doorgang creëren We kunnen begrijpen dat ons bedrijf opgenomen wordt landbouwbedrijf en omgekeerd. in artikel 9. Dit houdt ongetwijfeld beperkingen in voor • Men gaat woongelegenheden creëren net naast • De weg aangeduid als fiets- en voetgangersverbin- ons bedrijf. We worden voor een stuk in een bepaalde een bedrijf. Dit is niet veilig, geur en lawaaihinder. Het ding is vandaag een veelgebruikte weg om met mijn richting gedwongen. Dit kan niet zonder daarvoor vol- op afstand houden van bewoners biedt eveneens een tractoren het bedrijf te bereiken. Ook de kalk wordt via doende compensatie te bieden of beter gezegd bijko- buffer voor het landbouwbedrijf. Contaminaties zijn in deze weg aangebracht. Het is belangrijk dat we deze mende mogelijkheden te creëren. de huidige veehouderij schering en inslag. Om te kun- weg kunnen blijven gebruiken en ze toegankelijk blijft In de huidige beschrijving is maar één woongelegen- nen blijven voldoen aan de steeds strenger wordende voor landbouwmachines. heid voor de gehele site voorzien. Dit is voor ons on- normen is een zeker niveau van isolatie uiterst nood- • Op die manier kunnen machines geweerd worden aanvaardbaar.Meerdere woongelegenheden toelaten zakelijk. van de erfgoedsite wat de bewaring natuurlijk ten goe- kan in grote mate meehelpen om de erfgoedwaarden de komt. Op vandaag slagen we erin om de hoeve te bewaren (functionele gebouwen=degelijk onder- Omwille van bedrijfseconomische en functionele rede- kraaknet te houden omdat de opslagplaatsen achter houden gebouwen). Het kan ook voor een stuk dienen nen, zoals hierboven gemotiveerd krijgt deze strook de hoeve voorzien worden en omdat we met onze als compensatie voor de aan ons opgelegde beperkin- een wisselbestemming. De strook kan blijven func- tractoren de hofplaats zelf kunnen vermijden door de gen en ontnomen gronden. tioneren samen met het landbouwbedrijf. Indien de achterliggende oprit. Er staat woonzone ingekleurd in het gewestplan landbouwfunctie wordt stopgezet en de gebouwen Roeselare-Tielt vooraan de hoeve Verstraete langs een nieuwe functie krijgen kan bij ontwikkeling van het Deze drie toegevingen zorgen ervoor dat onze be- de Koolskampstraat. Dit kan niet wegvallen zonder woonreservegebied de zone met wisselbestemming drijfsvoering nog kan blijven voortbestaan en onze ge- compensatie. Hou daar rekening mee voor het aantal ontwikkeld worden volgens de voorschriften van het dane investeringen op termijn afgeschreven kunnen woningen. woonreservegebied. worden. Het in stand houden van onze activiteit zorgt er mede voor dat de aanwezige erfgoedwaarde be- Het RUP is een herziening van 2 BPA’s in de kern van Tracé van voetweg nr 47 schermd kan worden, niets verloedert immers sneller Zwevezele werd een BPA goedgekeurd BPA nr3 Wijk dan ongebruikte gebouwen. Centrum Zwevezele (MB 09/06/1995) en BPA Landei- Voorstel om het tracé van de officiële voetweg (atlas Dit alles blijft slechts een pleister op de wonde aange- gendommen (KB 01/04/1985 en MB 15/04/1997) dit der buurtwegen) te verleggen om volgende redenen: zien wij het belangrijkste perceel van ons bedrijf verlie- BPA is momenteel van toepassing. In dit BPA zijn uw zen. Dit perceel is voor ons onvervangbaar aangezien gronden niet gelegen in woonzone. Het BPA is van • De voetgangers moeten zich niet zo dicht tegen ons geen enkel ander perceel de mogelijkheid biedt om toepassing. bedrijf bewegen, dit zorgt voor hogere veiligheid van onze drachtige koeien van nabij op te volgen. de burger Tegenstrijdigheden in de plannen • Om hygiënische redenen is het beter wanneer voet- Omwille van bedrijfseconomische en functionele re- Op p27 toelichtingsnota is in 2.2. opgenomen in HAG, gangers op een zo ver mogelijke afstand van de be- denen zoals hierboven bepaald wordt het tracé voor niet bestemd voor landbouw’ De bestaande hoeve ge- drijfsactiviteit gehouden worden. voetgangers verlegd en vervangen door een vrije tra- legen in herbevestigd agrarisch gebied, wordt in het • Verhoogde privacy van ons gezin cé-keuze. RUP bestemd als woongebied. Er worden een aan- • Op vandaag loopt de wandelverbinding zoals ons tal voorwaarden opgelegd naar behoud van erfgoed- voorstel, dit is een praktijk bewijs dat de voorgestelde 4.7 ARTIKEL 9: ZONE MET ERFGOEDWAARDE waarde. De hoeve zal op korte termijn niet meer ge- route aangewezen is. extra woongelegenheden voorzien bruikt worden voor de landbouw. Dit is voor ons het teken dat ook het planbureau vind dat er meerdere wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 79 woongelegenheden kunnen. Later lezen we echter dat is door de bestaande bebouwing. Deze gronden slui- er maar één woongelegenheid kan. Hoe kan men dit ten ook aan bij de nabij het centrum gelegen hoeve Verspreide gebouwen nu opleggen binnen woongebied? Verstraete die een erfgoedwaarde heeft en waarvan diverse gebouwen zich kunnen lenen tot ombouw naar • De gebouwen liggen ver genoeg uit elkaar om apar- De bestaande hoeve is gedeeltelijk gelegen in her- woongelegenheden. Hier staat letterlijk dat er woon- te woningen te worden. Op onze site zouden verschil- bevestigd agrarisch gebied met een overlay niet be- gelegenheden kunnen gemaakt worden. Een RUP lende ruimere kavels kunnen ontstaan. Als de site in stemd voor landbouw. dient een vertaling te zijn van het GRS verschillende kavels verdeeld kan worden, wordt het Volgens de gewenste agrarische structuur is de hoeve ook betaalbaar. De gehele site op zijn geheel verko- grotendeels gelegen in agrarisch gebied. Het groot- Nieuwe functies vragen om extra woongelegenheden pen zou in de huidige economische omstandigheden ste deel van de hoeve is aangeduid met een hoge zeker niet evident zijn. Het opsplitsen kan hier dus ant- waardering. De zone is bestemd als agrarisch gebied. • Nieuwe functies worden mogelijk gemaakt in de ge- woord aan bieden. Omdat de site een beperkte ruimtelijke draagkracht bouwen. het zijn beroepen waarbij men het best bij zijn heeft naar invulling voor economische activiteiten is zaak woont. Aangezien er maar één woongelegenheid Zwevezele is geselecteerd als structuur ondersteu- er mogelijkheid tot functiewijziging voor landbouwge- voorzien wordt, dient een mogelijke zaakvoerder dus nend hoofddorp. relateerde functies en functies complementair aan het de gehele site te kopen wil hij de mogelijkheid hebben wonen. Dit aangezien de site gelegen is op de over- om bij zijn zaak te kunnen wonen. Dit is niet realistisch. • Hierdoor geeft de provincie aan der er bijlomende gang tussen de bestaande woonomgeving en het te Er worden dus zaken voorgesteld die door andere be- woongelegenheden nodig zijn. ontwikkelen woonreservegebied en de open ruimte in perkingen binnen hetzelfde plan niet mogelijk kunnen gebruik als landbouwactiviteit. Er kan een vergunning zijn. Dit kan opgelost worden door meer woongele- Het GRS bepaalt dat een woonreservegebied van worden verleend voor het gebruik van de gebouwen genheden te creëren. Meerdere van de voorgestelde 1.3ha kan ontwikkeld worden. Dit is een ‘actieve re- voor landbouw in de ruimte zin. De zone is echter niet nieuwe functies realiseren is dus slechts mogelijk als serve’ in functie van sociale huisvesting. In het GRS gelegen in woonzone, er kan in Wingene momenteel er meerdere woningen kunnen voorzien worden. werd het woonreservegebied reeds gemotiveerd. Het geen behoefte aangetoond worden om bijkomend woonreservegebied voldoet aan de voorwaarden om- woongebied te realiseren. De omzetting naar woon- Woongelegenheden bijmaken en tevens afremmen? schreven in de codex ruimtelijke ordening. Het woon- gebied is ook niet voorzien in het structuurplan. het reservegebied kan als projectzone ontwikkeld wor- is dus niet mogelijk bijkomende woongelegenheden te • Achter onze hoeve ontneemt men ons een weide den voor het bouwen van woningen door een sociale creëren in deze zone. Momenteel is er één woonge- om sociale huisvesting te creëren. Hiervoor legt men woonorganisatie. Bijkomende woongelegenheden in legenheid, deze kan bestendigd worden, bijkomende vast dat er minimum 15 wo/ha moeten gerealiseerd de hoeve Verstraete zijn niet gemotiveerd in het GRS. woongelegenheid is niet mogelijk. worden. Op onze bedrijfszetel kan maar 1 woongele- De hoeve is gelegen in agrarisch gebied. Tegenspraak GRS genheid gecreërd worden. Dit is voor ons tegenstrij- Perceelsgrens wijzigen • In het GRS lezen we in het RDp28 ‘In de deelge- dig. enerzijds ontneemt men grond om extra woon- meente Zwevezele kan dicht bij het centrum en de gelegenheden te scheppen en anderzijds gaat men We stellen voor om het rood gearceerde stuk op fig 7 scholen een woonreservegebied aangeduid en als op een nabijgelegen perceel dezelfde doelstelling net niet aan te duiden als erfgoed. Dit kan eventueel ge- projectzone ontwikkeld worden in het binnengebied tegenhouden? We zijn er ook van overtuigd dat we in legd tussen de Schoolstraat, het kerkhof, de Hoeve Ver- de huidige maatschappij zuinig moeten omgaan met worden op 13a27 die nu gereserveerd wordt voor so- straete en de Koolskampstraat. Het gaat om een stuk grond, ook dit is een argument om meerdere woonge- ciale huisvesting maar eigenlijk bij ons bedrijf hoort. Er agrarisch gebied (1.3ha) dat ruimtelijk sterk ingesloten legenheden toe te laten.

80 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi zijn op het rood gearceerde stuk geen erfgoedwaar- den aanwezig. De opdruk is daar dan ook overbodig.

De zone van de weg behoort niet tot het erfgoed. Het overige gedeelte is niet aangeduid als behorend tot het bouwkundig erfgoed (aangeduid op de inventaris van bouwkundig erfgoed), het is echter wel gelegen in de zone met erfgoedwaarde omdat de zone op zijn geheel dient bekeken te worden als bestemming. De bestemming is agrarisch gebied, landbouw in de ruime zin. De site is een gebouwencomplex die één functio- neel ruimtelijk geheel vormt.

Verkeerde plaats situering ‘bouwkundig erfgoed’

Op de kaart staan de symbooltjes voor bouwkundig erfgoed verkeerd geplaatst. Dit is voor ons het teken dat desktop analyses voor dergelijke plannen niet kan. Op figuur 7 is aangeduid welk symbool verkeerd staat. Op p74 van de stedenbouwkundige voorschriften gaat het over ‘ten westen van het erf: stal/schuur met geïncor- poreerd wagenhuis’. De aangeduide stal is een kalver- hok dat er nog geen 35 jaar staat.

Dit is een foute interpretatie van de tekst van erfgoed. Dit is geen desktop analyse, de gebouwen zijn ge- schiedkundig en architecturaal beschreven door erf- goed. De juiste stal ten westen van het erf, met geïn- corporeerd wagenhuis wordt aangeduid ipv de 35 jaar oude stal.

Op p10 van de toelichtingsnota staat dat onze hoeve genoteerd staat bij publieke gebouwen. Dit is volledig in particulier eigendom. Werd aangepast

wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 81 82 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi