toelichtingsnota inleiding 3. in uitvoering van GRS 1. beslissing tot opmaak Het GRS werd op 2 september 2010 goedgekeurd door de Deputatie. De gemeente Wingene besliste voor een herzie- Onderhavig plan is een herziening van BPA Land- ning van het BPA Centrum Zwevezele en het BPA eigendommen, BPA Centrum Zwevezele en een Landeigendommen, deze beslissing dateert van gedeeltelijke herziening van BPA Bruggestraat. 23.06.2003. Het RUP wordt opgemaakt in uitvoering van het De beslissing tot opmaak van het RUP Sportpark gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene. Zwevezele dateert van 24.02.2003, dit RUP werd Vooreerst heeft het uiteraard de bedoeling een recent reeds opgemaakt en goedgekeurd. stedenbouwkundige uitwerking te geven aan de Beide opdrachten, herziening BPA nr 3 Wijk Cen- doelstellingen bepaald in het GRS, teneinde deze trum Zwevezele (MB 09/06/1995) en herziening doelstellingen afdwingbaar te maken en te kunnen BPA Landeigendommen ( KB 01/04/1985 en MB fungeren als toetsingskader voor de aanvraag tot 15/04/1997) worden herzien tot één RUP ‘Cen- stedenbouwkundige vergunning. trum’ Zwevezele, het goedgekeurde RUP ‘Sport- park’ Zwevezele zal hier niet mee opgenomen worden door zijn recente goedkeuring. 2. motivering tot opmaak Het BPA Centrum Zwevezele werd goedgekeurd bij MB 09/06/1995 Het BPA Landeigendommen werd goedgekeurd bij KB 01/04/1985 en bij MB 15/04/1997 De BPA’s bestaan uit woonzones, historisch gegroeide bedrijvigheid, gemeenschapsvoorzie- ningen zoals een rusthuis, een scholencomplex en andere aan de woonzone gerelateerde functies. De voorschriften zijn verouderd en worden geac- tualiseerd om te voldoen aan de hedendaagse behoeften. 2 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Situering plangebied feitelijke ruimtelijke context In het noorden: de open ruimte en de woningen bron: orthofoto W.-Vl. (N.V. Eurosense, 2008) langs de Bruggestraat 1. situering In het oosten: de woningen langs Processiestraat, Rupsenstraat en de open ruimte langs de Zonne- bekestraat 1.1. Algemeen In het zuiden: de openruimte langs de Schoolstraat Als deel van het groter geheel behoort de nederzet- en de woningen langs de Meiboomstraat tingsstructuur van Wingene tot een gebied dat geken- In het westen: de open ruimte achter de Kasteel- merkt wordt door veel kernen en sterke historische straat verspreide bebouwing, te situeren in het midden van West-vlaanderen. Zwevezele maakt deel uit van de gemeente Wingene De gemeente Wingene situeert zich tussen de vier steden Roeselare (ca. 16 km), Brugge (ca. 18 km), Torhout (ca. 10 km) en Tielt (ca. 8 km). Wingene staat, gezien haar ligging onder invloed van deze vier ste- den. Zwevezele en het westen van de gemeente zijn eerder gericht op Roeselare en Torhout. 1.2. Ruimtelijke afbakening van Zwe- vezele Het plangebied omvat ongeveer het hele hoofddorp Zwevezele. In het zuiden wordt de kern afgebakend door de Pastorijstraat, de Rupsenstraat, de Zonnebekes- traat, de Schoolstraat en de Meiboomstraat. Ten westen van de kern van Zwevezele vormt de Grote Beek een natuurlijke grens. Het sportpark zorgt voor een duidelijke begrenzing van de kern. Ten noorden van Zwevezele is de Lichtervel- destraat gensstellend. Het plangebied wordt begrensd door: wvi | RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 3 2. bestaande ruimtelijke gesloten bebouwing in de assen vetrekkend uit het gebied wordt gekenmerkt door vele akker- en structuur Marktplein (de Lichterveldestraat, Bruggestraat, weilanden en verspreide hoevebouw. Pastorijstraat en Schoolstraat), langs deze assen zijn ook een aantal belangrijke centrumfuncties 2.2. natuurlijke structuur 2.1. nederzettingstructuur gevestigd. Banken, winkels, horeca en andere De beekvalleien zijn voor de natuurlijke structuur primaire voorzieningen komen sterk geconcen- dominante structurerende elementen en hebben 2.1.1. hoofddorp treerd voor binnen deze centrumbebouwing. De een bijzondere waarde. De Grote Beek, Jobeek is Zwevezele ligt ten oosten van de Grote Beek, bebouwing bestaat in hoofdzaak uit 2 bouwlagen gelegen in de buurt van het plangebied en vormt maar de woonkern sluit er niet op aan. De kern met zadeldak met 1 of twee onderdakse bouwla- een natuurlijke grens. De valleien van de Jobeek, en het oudste gedeelte van Zwevezele bevinden gen. de Grote Beek, en de bovenloop van de ringbeek zich tegen het huidige kasteelpark. De huidige Rond het marktplein komen meer en meer ap- en een aantal kleinere beken bevatten nog belang- structuur van het dorp is gegroeid vanuit de be- partementsgebouwen voor, die men qua schaal en rijke vochtige en natte gebieden. bouwing rond het marktplein en langs de belang- voorkomen probeert te integreren in de aaneenge- In het Kasteelpark van Zwevezele komen een rijkste wegen (Bruggestraat, Lichterveldestraat sloten bebouwing. aantal elementen van ecologische infrastructuur, en Pastorijstraat). De meer recente bebouwing De meest recente bebouwing van Zwevezele geconcentreerd voor. van Zwevezele bestaat uit kleinere verkavelingen bestaat uit verkavelingen en opvullingen tussen en en opvullingen tussen en langs de belangrijkste langs de belangrijkste wegen. wegen. Het aantal woonlinten is eerder beperkt. Doordat Zwevezele werd geselecteerd als structuuronder- een aantal grote binnengebieden werden opge- steunend hoofddorp. De kern telt ruim 2200 inwo- vuld, vormt Zwevezele een morfologishe eenheid ners en is net als de woonkern Wingene vrij goed met weinig uitlopers. De opvallendste woonlinten uitgerust: naast een ruim aanbod aan handels- en vinden we langs de Ricsteenweg en de Lichtervel- horecazaken is er het cultureel centrum ‘de wis- destraat. De lintbebouwing is beperkt gebleven sel’, twee basisscholen, containerpark, sportvoor- waardoor de vallei van de Grote beek opvallend zieningen, bibliotheek, ... goed gevrijwaard is gebleven. 2.1.2. algemeen 2.1.3. randen van het plangebied De kern en het oudste gedeelte van Zwevezele Het plangebied is gelegen binnen de begren- bevinden zich in de nabijheid van het kasteel- zing van de Zeswegestraat, Lichterveldestraat, park, dat gelegen is op de plaats waar Zwevezele Bruggestraat, Processiestraat, Zonnebekestraat, ontstaan is. De huidige structuur van het dorp is Schoolstraat, Meiboomstraat en Kasteelstraat biologische waarderingskaart gegroeid vanuit de bebouwing rond het marktplein en langs de belangrijkste wegen (Bruggestraat, 2.1.4. Bouwkundig erfgoed landelijk Lichterveldestraat, Pastorijstraat, Schoolstraat, ...) gebied Zwevezele heeft een duidelijke kernconfiguratie, In de dorpskern van Zwevezele bevinden zich met een centrumbebouwing. De centrumbebou- enkele gaaf bewaarde voorbeelden van panden wing in de kern bestaat hoofdzakelijk uit aaneen- die verschillende stijlen illustreren. Het landelijk 4 RUP Centrum Zwevezele juni ‘13 | wvi Binnen het plangebied van onderhavig RUP is het 2.3. verkeersstructuur De huidige structuur van het dorp is gegroeid Kasteelpark gekarteerd als een biologisch waar- De regio wordt ontsloten door twee wegen van in- vanuit het marktplein en langs de belangrijkste devol gebied. Het Kastelpark wordt behouden als ternationaal belang: de E40 en de E403. De N370 invalswegen (Bruggestraat, Lichterveldestraat en parkgebied binnen het RUP. vormt een belangrijke schakel in de diagonale Pastorijstraat). Zwevezele deint uit naar de N50. In het zuiden van het plangebied ter hoogte van de verbinding tussen de E40 en de E403. De N50, Vanuit Zwevezele vertrekken verschillende wegen landbouwhoeve is een perceel gekarteerd als een regionale weg Brugge-Kortrijk, loopt parallel aan om de kern te verbinden met de buurgemeenten: complex van biologisch minder waardevolle en de E403 en loopt dwars door Zwevezele. De Koolskampstraat richting Koolskamp (Ar- waardevolle elementen. De ontwikkeling van de kern van Zwevezele en dooie) De tuin van de pastorij en de achterliggende vooral Hille hangt nauw samen met de N50, de De Meiboomstraat richting Beveren (Roeselare) percelen in de Tramstraat zijn gekarteerd als een historische verbindingsweg tussen Brugge en Kor- De Vannekestraat richting Ruddervoorde (oost- complex van biologisch minder waardevolle en trijk en de N370 die oostwest van Beernem over kamp) waardevolle elementen. Deze tuin van de pastorij Wingene en Zwevezele naar Lichtervelde loopt. De Ricksteenweg, Vijfwegenstraat en Vrijgewei- wordt behouden, de achterliggende percelen zijn Hun impact heeft de morfologische structuur van destraat richting Torhout gelegen in woongebied en volgens het BPA reeds deze woonkernen sterk beïnvloed. Door de vlotte bestemd als 3 braakliggende percelen in het cen- ontsluiting voor het autoverkeer werd het wonen De kern van Zwevezele vertoont een typisch radiaal trum, te ontwikkelen met woningen . De percelen hier aantrekkelijk. wegennet waar verschillende wegen samenkomen. zijn eveneens gelegen tussen reeds bebouwde Het plangebied is gelegen langs de gewestweg De overige straten, zowel binnen als buiten de kern, percelen in het centrum van Zwevezele. N370 vak: Hille - Lichtervelde zijn in eerste instantie woonstraten die enkel dienen Twee percelen gelegen in agrarisch gebied zijn N370z vak: Tramstraat Zwevezele als interne ontsluitingsweg en kunnen als lokaal be- eveneens gekarteerd als een complex van biolo- Ten opzichte van de gewenste verkeers- en ver- schouwd worden. gisch minder waardevolle en waardevolle elemen- voersstructuur is de kern van Zwevezele centraal ten. gelegen, hierdoor is de bereikbaarheid optimaal. Binnen het voorliggend plan is er ook bediening met In het westen van het plangebied, ter hoogte