WÓJT GMINY STARE BABICE

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARE BABICE

Zał ącznik Nr 4 do Uchwały Nr / / Rady Gminy Stare Babice z dnia r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowa ń kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice

ujednolicona forma zał ącznika nr 1 do uchwały Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r.,

2

Zespół autorski opracowuj ący niniejsz ą Zmian ę Studium :

mgr in ż. arch. Anna Markert uprawnienia doprojektowania w planowaniu przestrzennym Nr 428/88 wpisana na list ę członków Okr ęgowej Izby Urbanistów z siedzib ą w Warszawie pod nr WA-122 mgr in ż. Magdalena Ku źmi ńska

Zespół autorski Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania Gminy Stare Babice uchwalonego uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r., Biuro Planowania Rozwoju Warszawy

Autor kieruj ący: mgr in ż. arch. Barbara Złotowska upr. urb. nr 499/88, wpisana na list ę członków Okr ęgowej Izby Urbanistów z siedzib ą w Warszawie pod nr WA-246 Autorzy: mgr in ż arch. krajobrazu Monika Sawicka-Góralska mgr in ż. Krystyna Szarlik mgr in ż. Bronisława Straszak

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARE BABICE

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARE BABICE przyj ętego Uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r.

Rada Gminy Stare Babice

3

SPIS TRE ŚCI

WST ĘP 1.Cel opracowania…………………………………………………………………………………..4 2.Obszar opracowania……………………………………………………………………………...4 3.Materiały wej ściowe………………………………………………………………………………4 4.Zakres opracowania………………………………………………………………………………5 5.Ocena Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 1997r….7 6.Analiza wniosków i postulatów Władz Gminy, mieszka ńców oraz Instytucji…………….….7 7.Poło żenie gminy w układzie powi ąza ń zewn ętrznych ………………………………………..9

Cz ęść I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1.Uwarunkowania zewn ętrzne……………………………………………………………………10 1.1.wynikaj ące z Koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju……………....10 1.2. wynikaj ące ze Strategii rozwoju województwa mazowieckiego………………………….10 1.3. wynikaj ące z Planu zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego11 2.Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów…………………13 3.Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony……………………………………………14 4.Stan środowiska………………………………………………………………………………….15 5.Stan dziedzictwa kulturowego…………………………………………………………………..23 6.Warunki i jako ść życia mieszka ńców………………………………………………………….27 7.Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia…………………………………………….31 8.Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy………………………………………………………….31 9.Stan prawny gruntów……………………………………………………………………………31 10.Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych…………………………..32 11.Udokumentowane zło ża kopalin i zasoby wód podziemnych………………………………32 12.Stan systemu komunikacji…………………………………………………………………….33 13.Stan systemów infrastruktury technicznej……………………………………………………34 14.Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych…………………………….37 15.Pozostałe ustalenia…………………………………………………………………………….37 16. Wpływ uwarunkowa ń na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy……………………………………………………………………………………………….37

Cz ęść II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1.Kierunki zmian w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenów……………………….39 2.Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów………………..41 3.Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów………………………………….47 4.Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków…………………………….50 5.Kierunki rozwoju systemów komunikacji………………………………………………………50 6.Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej……………………………………….52. 7.Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym………………58 8.Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym……….58 9.Obszary zamierzonego sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i obowi ązkowego sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego…………………………………………………………………………………..58 10.Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej………………59 11.Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych………………………………………60 12.Pozostałe ustalenia…………………………………………………………………………….60

Cz ęść III. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń I SYNTEZA USTALE Ń STUDIUM ………………………………………………………………………………………………………61

4

WST ĘP Podstawa formalna Niniejsz ą Zmian ę Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice zatwierdzonego uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r., wykonano na podstawie: uchwały Nr XXXIII/334/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium zmienionej uchwał ą Nr …… /…. /14 Rady Gminy Stare Babice z dnia…….. 2014 r.

1. Cel opracowania Opracowanie sporz ądzone zgodnie Ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27 marca 2003 r. ma na celu okre ślenie polityki przestrzennej na obszarze gminy Stare Babice na tle uwarunkowa ń okre ślonych w art.10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikaj ących w szczególno ści ze stanu środowiska przyrodniczego i dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenu, z uwzgl ędnieniem przedsi ęwzi ęć i rozwi ąza ń opartych na potencjale własnym Gminy oraz zamierze ń rz ądowych okre ślonych w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju a tak że ustale ń strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa. Bior ąc pod uwag ę walory ekonomiczne przestrzeni gminy, presj ę urbanizacyjn ą od strony Warszawy, poło żenie w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, ochron ę walorów środowiska przyrodniczego i kulturowego, popraw ę warunków życia ludno ści jak równie ż wymagania ładu przestrzennego, "Studium" okre śla najkorzystniejsze kierunki przeobra żeń i rozwoju przestrzennego Gminy ze wskazaniem obszarów, dla których potrzeby realizacji w/w celów uzasadniaj ą sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Konieczno ść zmiany Studium wynikła z potrzeby okre ślenia w Latchorzewie, Starych Babicach i Janowie, obszarów wymagaj ących przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomo ści, nadmiernie rozdrobnionych własno ściowo, a przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą.

2. Obszar opracowania Opracowanie obejmuje teren gminy Stare Babice w jej granicach administracyjnych, zmienionych w 1994 r. poprzez podział gminy i utworzenie gminy Izabelin. Gmina Stare Babice poło żona jest w województwie mazowieckim, w powiecie warszawskim zachodnim. Jest jedn ą z 8 gmin, które tworz ą obszar Kampinoskiego Parku Narodowego. Otulina Parku obejmuje wi ększo ść obszaru gminy / oprócz cz ęści płd.-wsch./. Obecnie teren gminy obejmuje 23 wsie i cz ęść lasów KPN - ł ącznie 6 300 ha. Od strony wschodniej gmina graniczy z m.st. Warszawa / Dzielnice Bemowo i Bielany /, od strony południowej - z Gmin ą Ożarów Mazowiecki, od zachodu - z Gmin ą Leszno oraz od północy - z Gmin ą Izabelin.

3. Materiały wej ściowe Podstawowymi materiałami wej ściowymi do prac analitycznych obszaru gminy s ą: a)-obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: 1.wsi Latchorzew /osiedle/, uchwalony uchwał ą nr XXVIII/245/98 Rady Gminy Stare Babice z dn.19.04.1998 r. /Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 33 z 1998 r., poz.108 / 2.wsi Blizne Jasi ńskiego, Blizne Łaszczy ńskiego i Lubiczów, uchwalony uchwał ą nr XXVI/229/98 Rady Gminy Stare Babice z dn. 5.02.1998 r. /Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 19 z 1998 r., poz.55 / 3.wsi Lipków, uchwalony uchwał ą nr XV/122/99 Rady Gminy Stare Babice z dn.16.12.1999 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 32 z 2000 r.,poz.221/ 4.zachodniej cz ęś ci Gminy Stare Babice, uchwalony uchwał ą nr XIX/227/2000 Rady Gminy Stare Babice z dn. 27.04.2000 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 77 z 2000 r.,poz.783/ 5. wschodniej cz ęś ci Gminy Stare Babice, uchwalony uchwał ą nr XX/232/2000 Rady Gminy Stare Babice z dn. 25.05.2000 r. . / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 81 z 2000 r.,poz.818/ 6.zachodniej cz ęś ci Gminy Stare Babice-w zakresie wsi Koczargi Stare, uchwalony uchwał ą

5 nr XXVII/316/2001 Rady Gminy Stare Babice z dn. 29.03.2001 r. /Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 132 z 2001 r.,poz.1819/ 7. cz ęś ci wsi Lipków, zwanej Koloni ą Lipków, uchwalony uchwał ą nr XXV/399/2001 Rady Gminy Stare Babice z dn. 27.12.2001 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 63 z 2002 r.,poz.1279/ 8. cz ęś ci wsi Lipków: /ci ąg pieszo-jezdny mi ędzy osiedlem Kampinos a wsi ą/, uchwalony uchwał ą nr XXXIX/436/2002 Rady Gminy Stare Babice z dn. 14.06.2002 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 205 z 2002 r.,poz.5057/ oraz odległo ść 105 m od KPN, uchwalony uchwał ą nr VI/39/03 Rady Gminy Stare Babice z dn. 24.04.2003 r. / Woj. Mazowieckiego nr 189 z 2003 r.,poz.4758/ (-) 10. zmiany cz ęś ci mpzp wschodniej cz ęś ci gminy Stare Babice, uchwalony uchwał ą nr X/60/03 Rady Gminy Stare Babice z dn. 25.09.2003 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 281 z 2003 r., poz.7450/ 11. zmiany cz ęś ci mpzp wsi Blizne Jasi ńskiego, Blizne Łaszczy ńskiego i Lubiczów- w zakresie wsi Lubiczów, uchwalony uchwał ą nr X/61/03 Rady Gminy Stare Babice z dn. 25.09.2003 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 281 z 2003 r.,poz.7451/ 12. zmiany cz ęś ci mpzp wschodniej cz ęś ci gminy Stare Babice –w zakresie cz ęś ci wsi Klaudyn, uchwalony uchwał ą nr XI/65/03 Rady Gminy Stare Babice z dn. 30.10.2003 r. / Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 305 z 2003 r.,poz.8139/ 13. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zachodniej cz ęś ci Gminy Stare Babice w zakresie cz ęś ci wsi Borz ęcin Du ży i cz ęś ci wsi Borz ęcin Mały - pomi ędzy ulicami Warszawsk ą, Kosmowsk ą i Krótk ą uchwalony uchwał ą nr XLIV/414/10 Rady Gminy Stare Babice z dn.4.11.2010 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 204 z 2010 r. poz. 6230/

14. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci wsi Klaudyn uchwalony uchwał ą nr XXII/216/12 Rady Gminy Stare Babice z dn.29.11.2012 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2012 r. poz. 9141/

15. miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej cz ęś ci gminy Stare Babice w zakresie cz ęś ci wsi Zielonki Wie ś i cz ęś ci wsi Koczargi Nowe – południowa strona ulicy Warszawskiej uchwalony uchwał ą nr XLIV/416/10 Rady Gminy Stare Babice z dn.4.11.2010 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 204 z 2010 r. poz. 6332/

16. zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwirynów, Stare Babice, Janów i Klaudyn uchwalony uchwał ą nr V/33/11 Rady Gminy Stare Babice z dn.7.04.2011 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 76 z 2011 r. poz. 2443/

17. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice uchwalony uchwał ą nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dn.30.06.2011 r./ Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 156 z 2011 r. poz. 4944 oraz Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2013 r. poz. 5776/, b)- uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: 1. uchwała nr XIV/98/2004 Rady Gminy Stare Babice z dn.29.01.2004 r. w sprawie przyst ąpienia do zmiany cz ęś ci mpzp wsi Blizne Jasi ńskiego, Blizne Łaszczy ńskiego i Lubiczów zatwierdzonego uchwał ą Rady Gminy nr XXVI/229/98 z dn. 5.02.1998 r. /Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 19 z 1998 r., poz.55/ 2.uchwała nr XXIV/174/04 w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany cz ęś ci mpzp wschodniej cz ęś ci gminy Stare Babice – w zakresie cz ęś ci wsi Janów 3. uchwały nr XXIV/175-178/04 w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany cz ęś ci mpzp zachodniej cz ęś ci gminy Stare Babice – w zakresie odpowiednio: cz ęś ci wsi Wojcieszyn i Wierzbin, cz ęś ci wsi Koczargi Stare /2 uchwały/ i cz ęś ci działek nr 22/3,22,4 i 22/5 we wsi Stanisławów

6

4. uchwała Nr XXIV/241/13 z dnia 24 stycznia 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew Lubiczów, Blizne Jasi ńskiego i Blizne Łaszczy ńskiego, 5.Uchwała nr XXXII/316/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 pa ździernika 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęści wsi Stare Babice. 6.Uchwała nr XXXIII/333/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. zmieniaj ąca uchwał ę w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów, Blizne Jasi ńskiego i Blizne Łaszczy ńskiego. 7. Uchwała nr XXXIV/338/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Stare Babice. 8. Uchwała nr XL/407/14 Rady Gminy Stare Babice z dnia 4 wrze śnia 2014 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Zielonki Parcele. 8. Uchwała nr XL/408/14 Rady Gminy Stare Babice z dnia 4 wrze śnia 2014 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Borz ęcin Du ży i Wierzbin. c)- Opracowanie ekofizjograficzne, 2005 r. d)- Strategia rozwoju gminy Stare Babice,2002 r. zaktualizowana w 2006 r. „Strategia równowa żnego rozwoju Gminy Stare Babice do 2020r. e)- Plan zagospodarowania przestrzennego Województwa Mazowieckiego, zatwierdzony uchwał ą Nr 65/2004 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z dnia 7 czerwca 2004 r.(Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 217 z dnia 28.08.2004r., poz. 5811) - aktualizacja uchwała nr 180/14 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z dnia 7 lipca 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2014 r. poz. 6868) f)- Plan rozwoju lokalnego gminy Stare Babice, 2004 r. g)- Program ochrony środowiska dla gminy Stare Babice, 2004 r. h)- inwentaryzacja urbanistyczna dot. zainwestowania i u żytkowania terenu w skali 1:5 000, 2005 r. i)- fotoplany terenu w skali 1:5 000 j)- podkład sytuacyjno-wysoko ściowy w skali 1:10 000 k)- mapy ewidencji gruntów i glebowo-rolnicze poszczególnych wsi w skali 1:5 000 l)- wnioski Władz Gminy, mieszka ńców i instytucji m)-dane dot. stanu własno ści n)- materiały statystyczne GUS i WUS oraz dane ludno ściowe z Urz ędu Gminy o)- materiały dot.działalno ści realizacyjnej na terenie gminy r) - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice z 1997 r. s) Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice zatwierdzone uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r.

4. Zakres opracowania Opracowanie zawiera: − tekst „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice” w formie ujednoliconej z wyró żnieniem zmian, zawieraj ący uzasadnienie wraz z syntez ą ustale ń, − rysunek Studium w skali 1: 10 000, w formie ujednoliconej z wyró żnieniem zmian, obrazuj ący opisane w tek ście uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego,

7

− tekst jednolity „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice”, − rysunek jednolity Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice” w skali 1: 10 000, − zał ącznik Studium – cz ęść graficzna Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego w skali 1:10 000” przyj ęte uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r., − zał ącznik Studium – cz ęść graficzna - „Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania” w skali 1:10 000.

5. Ocena Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 1997 r. Obowi ązuj ące Studium uchwalone zostało uchwał ą nr XIX/165/97 Rady Gminy Stare Babice z dnia 29.04.1997 r. Sporz ądzone zostało pod rz ądami poprzedniej ustawy z 1994 r. reguluj ącej kwestie planowania przestrzennego. Sił ą rzeczy nie mogło wi ęc spełnia ć wszystkich wymogów aktualnie obowi ązuj ącej ustawy. Istotne rozbie żno ści formalne dotycz ą tylko kilku wymaga ń ustawowych, jednak zasadnicza zmiana roli Studium w systemie planowania przestrzennego powoduje, że obowi ązuj ący dokument Studium nie mo że ju ż dobrze pełni ć swoich funkcji wobec aktualnie i w przyszło ści sporz ądzanych planów. Studium, jak dotychczas, nie jest aktem prawa miejscowego. Istotn ą zmian ą jest wymóg, by miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były zgodne, a nie jak dotychczas jedynie spójne, z tre ści ą studium. W szczególno ści Studium z 1997 r. nie precyzuje obszarów inwestycji celu publicznego i nie wył ącza z planowania miejscowego obszarów zamkni ętych na mocy odr ębnych przepisów prawnych. Nie porz ądkuje te ż istotnych dla planowania miejscowego informacji zgodnie z obecnymi wymaganiami ustawowymi. Łącznie z rozbie żno ściami merytorycznymi, o których ni żej mowa, dostosowanie formalne do obowi ązuj ącego obecnie systemu planistycznego wymaga zasadniczych zmian tre ści i formy zapisu Studium z 1997 r. Bior ąc pod uwag ę uwarunkowania gospodarczo-rozwojowe ostatnich lat w studium nale ży przyj ąć rozwi ązania docelowe, zapewniaj ące znaczn ą stabilno ść i dług ą aktualno ść studium: -okre śli ć now ą polityk ę przestrzenn ą w stosunku do terenów podpuszcza ńskich /zanik rolnictwa na słabych glebach na północ od ul. Warszawskiej/ -przeznaczy ć na zabudow ę mieszkaniow ą /zgodnie z wnioskami wła ścicieli gruntów/ tereny nieprzydatne rolniczo i poło żone w dotychczas wyznaczonych strefach usługowo- produkcyjnych /brak faktycznego zapotrzebowania na t ę funkcj ę/ -wyznaczy ć obszary do obj ęcia planami miejscowymi /lub ich zmianami/ i przyj ąć wieloletni program sporz ądzania planów miejscowych, skorelowany z wieloletnim planem inwestycyjnym oraz zaktualizowan ą strategi ą rozwoju gminy.

6. Analiza wniosków i postulatów Władz Gminy, mieszka ńców oraz Instytucji Przyst ępuj ąc do sporz ądzenia Studium Władze Gminy wskazały tereny rozwoju dla gminy. Studium uwzgl ędnia te postulaty przy zało żeniu: mo żliwo ści organizacyjnych i finansowych gminy do prowadzenia polityki przestrzennej okre ślonej w "Studium", utrzymania cech specyficznych obszaru gminy i działania w sposób niezagra żaj ący warto ściom przyrodniczym lokalnym i zwi ązanym z s ąsiedztwem KPN. Mieszka ńcy gminy oraz wła ściciele działek na terenie gminy / niejednokrotnie mieszka ńcy Warszawy / zgłosili szereg wniosków dot. głównie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najliczniejsze s ą wnioski o przeznaczenie na zabudow ę słabych gleb w północnej cz ęś ci gminy. Ponadto mieszka ńcy wsi Lubiczów zgłosili wniosek o zabudow ę całej wsi. Ogółem zgłoszono do studium 347 wniosków dla poszczególnych wsi: Latchorzew - 9, Blizne - 3, Lubiczów - 27, Klaudyn - 46, Janów - 8, Kwirynów - 1, Stare Babice – 49, Babice Nowe - 13, Zielonki Wie ś - 17, Zielonki Parcele – 5, Lipków - 8, Mariew - 14, Stanisławów - 22, Koczargi Nowe -19, Koczargi Stare – 8, Wojcieszyn - 23, Wierzbin - 11, Borz ęcin Du ży -38, Borz ęcin Mały – 18, Topolin –7, Zalesie - 1.

8

Ponadto rozpatrzono wnioski z poprzednich lat, ok.50 szt. Wnioski konfliktowe to: - dotycz ące zabudowy działek poło żonych na obszarze wyznaczonego powi ązania przyrodniczego mi ędzy KPN i Lasem Bemowskim, -dotycz ące zabudowy na terenie Lasu Bemowskiego, -dotycz ące zabudowy na obszarze KPN /osada Koczargi Stare/. Po przesłaniu zawiadomie ń o przyst ąpieniu do sporz ądzania "Studium" szereg instytucji nadesłało wnioski i uwagi: 1. Mazowiecki Urz ąd Wojewódzki w Warszawie Przesłano opini ę Wydziału Środowiska i Rolnictwa: -nale ży uwzgl ędni ć zapisy art.71 i 72 ustawy prawo ochrony środowiska oraz przepisy ustawy o ochronie przyrody, Konwencji Berne ńskiej, Natury 2000, o ochronie gatunkowej zwierz ąt, ro ślin i grzybów i ochronie siedlisk -zgłoszono uwagi dot. odprowadzania odpadów, ochrony wód, ochrony obszarów chronionych, gospodarki wodno-ściekowej -zgłoszono szczegółowe wymogi dot. zawarto ści studium 2. Urz ąd Marszałkowski Województwa Mazowieckiego -wnosi o zachowanie uwarunkowa ń wynikaj ących z poło żenia gminy w strefie obj ętej: polityk ą poprawy warunków funkcjonowania środowiska przyrodniczego oraz polityk ą rozwoju ponadlokalnych systemów infrastruktury technicznej 3. Prezydent m.st. Warszawy -przesłano wypis i wyrys z Planu zagospodarowania m.st. Warszawy z okre śleniem ustale ń wi ążą cych gminy warszawskie przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwał ą nr XXXVIII/492/01 Rady m.st. Warszawy z dn.9 lipca 2001 r. /Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 165 z dn.9.08.2001 r., poz.2515/ pełni ącego funkcj ę Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w rozumieniu przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym -przesłano informacj ę o opracowaniach komunikacyjnych w rejonie gminy. 4. Wojewódzki Konserwator Zabytków w Warszawie podaje szczegółowy zakres merytoryczny studium, korekt ę paru wpisów do rejestru i w ewidencji WKZ, wykaz zabytków archeologicznych 5. Komenda Stołeczna Policji wprowadzi ć zapis dot. obiektu przy ul. Warszawskiej 70: przeznaczenie terenu na cele obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa, zasady zagospodarowania: komenda powiatowa policji 6. Wojewódzki Sztab Wojskowy informacja o zamkni ętych obiektach wojskowych /Klaudyn i Borz ęcin Du ży/ ka żdorazowej konsultacji z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP wymagaj ą obiekty: -ruroci ągi gazowe >DN500,napowietrzne linie EE >110 kV -odwierty górnicze w strefie ochronnej i dla H 50 m npt -maszty i anteny TV i radiowe oraz stacje bazowe telefonii komórkowej -elektrownie wiatrowe -przebieg autostrad -wszelkie obiekty o wysoko ści powy żej 50 m npt. 7. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad, Oddział Centralny -uwzgl ędni ć korytarz drogi ekspresowej S-8 /trasa AK/ -akceptowany przez ZOPI przebieg wariantu II drogi ekspresowej S-7 /trasa N-S/ nie dotyczy obszaru gminy 8. Wojewódzki Zarz ąd Melioracji i Urz ądze ń Wodnych, Inspektorat w Grodzisku Maz. -na terenie gminy znajduj ą si ę tereny zdrenowane, rowy melioracyjne -drena ż rolny nie spełnia wymogów odwodnienia działek i obiektów budowlanych -działalno ść na terenie zmeliorowanym musi by ć poprzedzona uzgodnieniem w Inspektoracie na etapie projektu zagospodarowania działki 9. Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. w Warszawie

9

-informacja o gazoci ągach w gminie -podano zapisy do wprowadzenia w studium 10.Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo, Regionalny oddział Przesyłu Gazu -informacja o obowi ązuj ących przepisach -wprowadzi ć zapis, że ka żda lokalizacja obiektów terenowych w odl.50 m od gazoci ągu wysokiego ci śnienia PN 6,3 Mpa powinna by ć uzgodniona z PGNiG S.A. 11.PERN Przyja źń S.A. -podaje warunki dla strefy bezpiecze ństwa ruroci ągu / szer.30 m/ 12.Polskie Sieci Elektroenergetyczne-Centrum -wniosek o uj ęcie w studium istniej ącej linii 220 kV i 400 kV 13.Zakład Energetyczny W-wa -Teren -podaje zapisy do uwzgl ędnienia w studium 14.Wójt gminy Izabelin -wnosi o uwzgl ędnienie korelacji drogowych na styku obu gmin.

7.Poło żenie gminy w układzie powi ąza ń zewn ętrznych Usytuowanie przestrzenne Obszar gminy le ży w bezpo średnim s ąsiedztwie Warszawy, mi ędzy pasmem O żarów - Błonie a wielkim obszarem przyrodniczym, jakim jest Puszcza Kampinoska. Od zachodu styka si ę z terenami rozwojowymi Gminy Leszno a od południa - gminy O żarów. Przy płd.- wsch. granicy gminy zamierzenia dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy id ą w kierunku urbanizacji rejonu Chrzanowa. Powi ązania przyrodnicze Obszar gminy Stare Babice, zwłaszcza jego północna cz ęść, rozpatrywany z punktu widzenia powi ąza ń przyrodniczych stanowi ogniwo wi ążą ce w ęzeł ekologiczny Kampinoskiego Parku Narodowego / jest to w ęzeł o znaczeniu mi ędzynarodowym w klasyfikacji ECONET – PL oraz rezerwat Biosfery Natura 2000 / z systemem przyrodniczym Warszawy. Przez obszar gminy przechodzi tak że klin nawietrzaj ący z KPN w stron ę Warszawy. Z tej racji przy okre ślaniu kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nale ży uwzgl ędni ć z jednej strony funkcje otulinowe, które gmina pełni wobec KPN, z drugiej za ś - funkcje klina nawietrzaj ącego, zasilaj ącego system przyrodniczy Warszawy. Powi ązania komunikacyjne Powi ązania komunikacyjne gminy z otoczeniem odbywaj ą si ę po drogach wojewódzkich: Warszawa – Sochaczew, Stare Babice -Mo ściska –W-wa i Borz ęcin Du ży - Pruszków. Pozostałe powi ązania z s ąsiednimi gminami zapewniaj ą drogi powiatowe i gminne. Projektowana trasa AK z w ęzłem w ul. Warszawskiej zapewni powi ązania zewn ętrzne z Warszaw ą i obszarem kraju oraz powi ązania mi ędzynarodowe. W gminie brak jest linii kolejowej / poza bocznic ą kolejow ą do Huty Lucchini /, najbli ższa linia kolejowa to zelektryfikowana kolej podmiejska Warszawa - Błonie - Sochaczew. W pobli żu gminy projektowana jest stacja ko ńcowa II linii metra /dz. Bemowo/. Powi ązania infrastruktury technicznej Układ sieci wodoci ągowej dla zaopatrzenia mieszka ńców powi ązany jest z wodoci ągiem warszawskim dla wschodniej cz ęści gminy oraz z uj ęciem Feliksów w gm. Leszno dla cz ęści zachodniej. Jedynie cz ęść centralna gminy zaopatrywana jest z uj ęcia poło żonego na terenie gminy, w Starych Babicach. Równie ż odbiornikiem ścieków dla wschodniej cz ęści gminy jest układ kanalizacji warszawskiej. Z cz ęści centralnej gminy istniej ąca oczyszczalnia ścieków Stare Babice prowadzi oczyszczone ścieki poprzez kanał Zaborowski w kierunku KPN. Stacje elektroenergetyczne 110/15 kV, zasilaj ące odbiorców na terenie gminy znajduj ą si ę w Starych Babicach oraz poza terenem gminy - w O żarowie, Błoniu i Warszawie. Głównymi źródłami zasilania w gaz s ą gazoci ągi: od stacji redukcyjno - pomiarowej w Morach dla wschodniej cz ęści gminy, od stacji red. - pom. w Warszawie dla północnej cz ęści gminy oraz od stacji red. - pom. w O żarowie dla zachodniej cz ęści

10 gminy. Przez wschodni ą cz ęść gminy przebiega gazoci ąg ø 500 wysokiego ci śnienia Huta - Mory. Przez obszar gminy przebiega te ż ropoci ąg wysokiego ci śnienia „Przyja źń ”.

Cz ęść I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Uwarunkowania zewn ętrzne 1.1.Uwarunkowania wynikaj ące z Koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju /opracowanie Rz ądowe Centrum Studiów Strategicznych, 2001 r./ W odniesieniu do województwa mazowieckiego: Szans ą rozwoju jest: -potencjał polityczny, organizacyjny i instytucjonalny skupiony w Warszawie, -koncentracja wykwalifikowanych kadr, instytucji naukowych, szkół wy ższych, -potencjał gospodarczy i kapitałowy, -tranzytowe poło żenie w krajowym i mi ędzynarodowym układzie komunikacyjnym, -specjalizacja produkcji rolniczej, -walory przyrodnicze, -du ży stopie ń atrakcyjno ści lokalizacyjnej dla inwestorów, szczególnie na obszarze aglomeracji warszawskiej i w jej otoczeniu. Słabo ści ą i zagro żeniem rozwoju jest: -du ża dysproporcja w poziomie rozwoju gospodarczego i zagospodarowania przestrzennego mi ędzy aglomeracj ą warszawsk ą a pozostałymi obszarami, -braki w zagospodarowaniu infrastrukturalnym, -obszary problemowe / słabe gleby-rejon Ostroł ęki i Siedlec, wysokie bezrobocie-rejon Radomia i Ciechanowa, depopulacja w regionie północno-wschodnim/. Celem nadrz ędnym rozwoju jest wzmocnienie pozycji Warszawy w układzie krajowym i mi ędzynarodowym poprzez zapewnienie harmonijnego rozwoju aglomeracji warszawskiej i jej otoczenia. Kierunki działa ń w zakresie przestrzennego zagospodarowania: -Warszawa jako metropolia o znaczeniu europejskim stanowi ć b ędzie główne ogniwo dynamizuj ące przekształcenia strukturalne przestrzeni kraju, -aglomeracja warszawska stanowi ć b ędzie biegun rozwoju społeczno-gospodarczego, -dąż enie do lepszego powi ązania Łodzi i Warszawy /pasmo łódzko-warszawskie jako potencjalny obszar dwubiegunowej aglomeracji/, -wzmocnienie roli o środków regionalnych, -zwi ększenie dost ępno ści komunikacyjnej Warszawy i po średnio całego makroregionu w układzie europejskim -wzmocnienie roli regionalnych o środków równowa żenia rozwoju -podkre ślenie europejskiej wagi warszawskiego w ęzła transportowego oraz wyznaczenie w oparciu o korytarze transportowe pasm przy śpieszonego rozwoju -wskazanie obszarów aktywizacji, modernizacji i restrukturyzacji rolnictwa, -podkre ślenie znaczenia ró żnorodno ści biologicznej i krajobrazowej w odniesieniu do sieci ekologicznej NATURA 2000, -ochrona najcenniejszych walorów przyrodniczych i warto ści kulturowych. 1.2.Uwarunkowania wynikaj ące ze Strategii rozwoju województwa mazowieckiego– opracowanej przez Sejmik województwa mazowieckiego, 2001r. - aktualizacja 2013 r. Dokument ten w rozdziale IV okre śla cele i priorytety strategiczne rozwoju województwa mazowieckiego: Cele długookresowe - zwi ększenie konkurencyjno ści metropolii warszawskiej i regionu w układzie europejskim i globalnym, - przeciwdziałanie nadmiernym, społecznie nieakceptowanym dysproporcjom w poziomie rozwoju gospodarczego i warunkach życia ludno ści w województwie, - poprawa jako ści środowiska przyrodniczego Mazowsza,

11

- wydłu żanie trwania życia mieszka ńców województwa poprzez zmian ę stylu życia oraz poprzez zmniejszenie rozpowszechniania chorób, szczególnie chorób cywilizacyjnych i uzale żnie ń, - ukształtowanie to żsamo ści kulturowej regionu, - bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni. Cele średniookresowe i operacyjne - wzmocnienie mechanizmów dyfuzji procesów rozwojowych z aglomeracji warszawskiej na otoczenie regionalne, - przyspieszenie procesów rozwoju społeczno-gospodarczego opartego na wiedzy i innowacjach, - wzmocnienie istniej ących i stymulowanie rozwoju nowych funkcji metropolitalnych Warszawy, - aktywizacja i modernizacja obszarów poza metropolitalnych, - przeciwdziałanie degradacji i rewaloryzacja środowiska przyrodniczego, - poprawa stanu zdrowia mieszka ńców województwa, - wzmocnienie regionalnych wi ęzi kulturowo-społecznych mieszka ńców województwa, - zahamowanie narastania chaosu w przestrzennym zagospodarowaniu Warszawy i województwa / poprzez między innymi zwi ększenie skuteczno ści planowania przestrzennego i egzekwowania postanowie ń planu/. Priorytety: ochrona środowiska, transport i ł ączno ść , czynszowe budownictwo komunalne, bezpiecze ństwo, edukacja, rozwój obszarów pozametropolitalnych, kultura. 1.3. Uwarunkowania wynikaj ące z Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Mazowieckiego /zatwierdzony uchwał ą nr 65/2004 Sejmiku województwa mazowieckiego z dn.7 czerwca 2004 r. – aktualizacja uchwała nr 180/14 Sejmiku województwa mazowieckiego z dnia 7 lipca 2014 r./ Województwo na tle kraju Województwo mazowieckie jest najwi ększym województwem w kraju, zarówno pod wzgl ędem zajmowanego obszaru – 35,6 tys. km 2 (11,4% powierzchni Polski), jak i liczby ludno ści – 5,1 mln osób (13,4% ludno ści Polski). Sie ć osadnicz ą województwa tworzy 85 miast i 9083 miejscowo ści wiejskich. W jego skład wchodz ą 42 powiaty, w tym pi ęć miast na prawach powiatu (Warszawa, Ostroł ęka, Płock, Radom, Siedlce) oraz 314 gmin: 35 miejskich, 50 miejsko-wiejskich i 229 wiejskich. Na Mazowszu wyodr ębniaj ą si ę dwie ró żne przestrzenie społeczno-ekonomiczne, z których jedn ą stanowi Warszawa i aglomeracja warszawska, drug ą obszary pozostałe. Rozwój Warszawy i aglomeracji warszawskiej jest przede wszystkim nast ępstwem procesów zachodz ących w wymiarze krajowym i mi ędzynarodowym. Dzi ęki Warszawie i aglomeracji warszawskiej województwo mazowieckie ma najwy ższy w Polsce potencjał gospodarczy. Województwo mazowieckie charakteryzuje si ę najwy ższym poziomem zamo żno ści ludno ści oraz najni ższym poziomem bezrobocia. Mazowsze zajmuje centralne miejsce w krajowych systemach transportowych. Na Mazowszu znajduj ą si ę trzy z czterech przechodz ących przez Polsk ę transeuropejskich korytarzy transportowych . Bardzo wa żnym elementem układu transportowego jest lotnisko centralne w Warszawie, obsługuj ące niemal 90 % mi ędzynarodowego ruchu lotniczego w Polsce. Na obszarze województwa mazowieckiego wyst ępuj ą równie ż obiekty i urz ądzenia systemu energetycznego o du żej skali i wydajno ści, maj ące znaczenie w skali mi ędzynarodowej. S ą to przede wszystkim: elektrownia „Kozienice”, gazoci ąg tranzytowy „Jamał”, ropoci ąg „Przyja źń ”. Województwo mazowieckie zajmuje znacz ącą pozycj ę w systemie przyrodniczym kraju, głównie z uwagi na ukształtowany system powi ąza ń ekologicznych, w którym najwa żniejsz ą rol ę pełni ą doliny rzeczne Wisły, Bugu, Narwi i Pilicy. W krajowej sieci ekologicznej ECONET-Polska w obr ębie województwa mazowieckiego wyró żniono sze ść obszarów w ęzłowych (Puszczy Kampinoskiej, Puszczy Pilickiej, Puszczy

12

Kurpiowskiej, Puszczy Piskiej, Doliny Środkowej Wisły, Doliny Dolnego Bugu) i trzy korytarze ekologiczne („Warszawski Wisły”, „Podwarszawski” i „Dolnej Narwi”) o randze mi ędzynarodowej. Za Światowy Rezerwat Biosfery został uznany Kampinoski Park Narodowy.

Obszary problemowe Na podstawie analizy cech społeczno-gospodarczych i zró żnicowanych mo żliwo ści rozwoju mo żna wyró żni ć w województwie mazowieckim nast ępuj ące obszary problemowe: - obszar aglomeracji warszawskiej o najwy ższej koncentracji ró żnorodnych funkcji, gdzie podstawowym problemem jest budowanie ładu przestrzennego poprzez tworzenie harmonijnych struktur przestrzennych uwzgl ędniaj ących wszelkie wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz estetyczne; - obszar najwi ększych wpływów aglomeracji warszawskiej, poło żony w bezpo średnim sąsiedztwie aglomeracji, posiadaj ący szanse dalszego rozwoju; - obszary o niskiej zdolno ści wykorzystania endogenicznych czynników rozwoju; s ą to poło żone na kra ńcach województwa obszary: radomski, płocki, ostroł ęcki, nadbu żański i mławsko-żuromi ński, na których zaobserwowano kumulowanie si ę negatywnych zjawisk w dotychczasowym rozwoju i małe mo żliwo ści samodzielnego ich przezwyci ęż enia. Aglomeracja warszawska Aglomeracja warszawska obejmuje Warszaw ę i s ąsiaduj ące z ni ą powiaty / w tym cz ęść powiatu warszawskiego zachodniego z gmin ą Stare Babice/. Podstawowe cechy aglomeracji warszawskiej przedstawiaj ą si ę nast ępuj ąco: -wysoki stopie ń urbanizacji wyra żaj ący si ę g ęst ą sieci ą miast (27 nie licz ąc Warszawy), wysokim udziałem ludno ści miejskiej, du żą g ęsto ści ą zaludnienia równie ż na obszarach wiejskich (w wi ększo ści powy żej 100 osób na 1 km 2), -du ży i stale rosn ący potencjał gospodarczy, intelektualny, kapitałowy i instytucjonalny skoncentrowany głównie w Warszawie, -pełnienie przez Warszaw ę funkcji mi ędzynarodowych, krajowych i regionalnych, -poło żenie w otoczeniu obszarów stanowi ących „Zielony Pier ście ń Warszawy” (Kampinoski Park Narodowy, Parki Krajobrazowe: Mazowiecki i Chojnowski oraz Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu) i bogactwo środowiska kulturowego, -du że znaczenie turystyczno-wypoczynkowe Warszawy i terenów atrakcyjnych przyrodniczo wokół niej, -presja zainwestowania na stref ę podstołeczn ą na terenach nieuzbrojonych w infrastruktur ę techniczn ą, -rozprzestrzenianie si ę zabudowy o niskiej intensywno ści na terenach rolnych, -niska wydolno ść układu komunikacyjnego – brak rozwi ąza ń obwodowych i zbyt mała liczba mostów, niewystarczaj ąca ilo ść powi ąza ń komunikacyjnych wewn ątrz aglomeracji, niefunkcjonalny rozkład ruchu i niskie parametry techniczne dróg, -nienad ąż anie systemów infrastruktury technicznej, zwłaszcza komunalnej, za post ępuj ącą urbanizacj ą, -post ępuj ąca urbanizacja terenów le śnych i cennych przyrodniczo: (Kampinoski Park Narodowy, Mazowiecki i Chojnowski Park Krajobrazowy), terenów wykorzystywanych turystycznie np.: wokół Zalewu Zegrzy ńskiego, -zagro żenia środowiska: pozaklasowe wody powierzchniowe, nie rozwi ązana gospodarka ściekowa w strefie podstołecznej i lewobrze żnej Warszawie, zanieczyszczenie powietrza, przekroczenia norm akustycznych, brak kompleksowego rozwi ązania problemu odpadów komunalnych. Kierunki zagospodarowania przestrzennego Kluczowymi dla równowa żenia rozwoju Mazowsza elementami w ęzłowymi b ędą aglomeracja warszawska i o środki subregionalne. Dalsze kształtowanie struktury przestrzennej aglomeracji warszawskiej b ędzie polegało na wzmacnianiu infrastruktury społecznej i technicznej o znaczeniu europejskim, krajowym i regionalnym, usprawnianiu sieci transportu oraz poprawie ładu przestrzennego.

13

W planie przyj ęto: -pasma aktywizacji oparte o paneuropejskie korytarze transportowe, tj. korytarze ustanowione I, II, VI oraz korytarz postulowany KA ( powi ązanie gminy Stare Babice z korytarzem KII Berlin- W-wa- Mi ńsk- Moskwa -Ni żnyj Nowogorod poprzez tras ę AK ł ącz ącą si ę z autostrad ą A2 ); -potencjalne pasma aktywno ści gospodarczej oparte o wskazane ponadregionalne korytarze infrastrukturalne. Rozwój ponadlokalnych systemów infrastruktury technicznej Zało żenia polityki transportowej pa ństwa przyj ęto wg odpowiednich dokumentów rz ądowych. Zadania tam okre ślone maj ą na celu przede wszystkim dostosowanie dróg i kolei poło żonych w europejskich korytarzach transportowych do standardów europejskich / w odniesieniu do gminy Stare Babice jest to budowa odcinka drogi ekspresowej S8-trasa AK/. Zadania uj ęte w „programie wojewódzkim” obejmuj ą przebudow ę i rozbudow ę sieci poł ącze ń drogowych, budow ę obwodnic i przepraw mostowych / w odniesieniu do gminy Stare Babice jest to planowana trasa „Paszkowianka” jako kontynuacja drogi nr 721 Nadarzyn- Piaseczno- rz. Wisła- Wi ązowna-Duchnów/. W planie nie przewiduje si ę budowy nowych /ponadlokalnych/ inwestycji uzbrojenia in żynieryjnego na terenie gminy Stare Babice. Poprawa funkcjonowania środowiska przyrodniczego realizowana b ędzie poprzez: ochron ę walorów przyrodniczych i popraw ę standardów środowiska /gmina Stare Babice poło żona jest w systemie obszarów chronionych tj. KPN, otulina KPN, obszar chronionego krajobrazu/. Ochrona i wykorzystanie warto ści kulturowych Celem jest kształtowanie to żsamo ści kulturowej Mazowsza. W odniesieniu do gminy Stare Babice proponuje si ę obj ęcie ochron ą prawn ą warto ściowego układu ruralistycznego – wsi Lipków.

2.Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów. Gmina ma dalece sprecyzowane przeznaczenie terenów, obszar jej niemal w cało ści pokrywaj ą uchwalone w ostatnich latach plany miejscowe, które determinuj ą kierunki rozwoju i stanowi ą istotne zobowi ązanie prawne. Obecnie przyst ąpiono do zmiany planu dla 6 terenów. Przes ądzone obowi ązuj ącymi planami i postulowane projektami planów przeznaczenie terenów to: M,MN - zabudowa mieszkaniowa MR/MN - zabudowa zagrodowo-mieszkaniowa MR, MR1 - zabudowa zagrodowa Mu, MNu i UM - zabudowa mieszkaniowo-usługowa /jeden plan/ MN/UR i UR/MN - zabudowa mieszkaniowa i usługowo-rolnicza UHGR - usługi handlu, rzemiosła, gastronomii /jeden plan/ U - usługi publiczne UpZP - usługi publiczne z zieleni ą parkow ą /jeden plan/ UR - usługi rzemiosła U - usługi publiczne UI - usługi inne-sakralne, kultury /jeden plan/ UT - usługi turystyczne /jeden plan/ U/P - zabudowa usługowo-produkcyjna ZP/US - ziele ń parkowo-sportowa R - produkcja rolnicza R1 - u żytkowanie rolnicze R2 - rezerwa pod drog ę regionaln ą RL - lasy Z - strefa ochrony lokalnego układu przyrodniczego W,W1 - wody powierzchniowe i rowy

14

ZC - cmentarze US - urz ądzenia sportowe ZP - ziele ń parkowa ZD - ogrody działkowe NU - urz ądzenia do usuwania odpadów WZ - urz ądzenia zaopatrzenia w wod ę NO - oczyszczalnia ścieków EE - stacja elektroenergetyczna 110/15 kV linie wysokiego napi ęcia, ropoci ąg, gazoci ąg IS-tereny specjalne KD ew. KU-komunikacja KK- teren kolejowy. Przeznaczenie terenów wg planów zagospodarowania przestrzennego /obowi ązuj ących i w trakcie opracowywania/ wskazano w sposób zgeneralizowany na zał. nr 2 - Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, wyró żniaj ąc m.in. przeznaczenie: mieszkaniowe, mieszkaniowo-zagrodowe, usługowe celu publicznego, usługowe i usługowo-produkcyjne. Planowane przeznaczenie tworzy struktur ę przestrzenn ą: -pasmo północne – fragment obszaru KPN, zabudowa mieszkaniowo-zagrodowa wzdłu ż dróg, tereny rolne /u żytkowanie rolnicze/ -pasmo środkowe – zabudowa mieszkaniowo-zagrodowa wzdłu ż ul. Warszawskiej, z usługami, o środek gminny we wsi Stare Babice i o środek wspomagaj ący w Borz ęcinie Du żym, -pasmo południowe – teren rolny /intensywne rolnictwo/ z zabudow ą zagrodow ą i mieszkaniow ą wzdłu ż dróg, -zespoły zabudowy usługowo-produkcyjnej w Borz ęcinie Małym i Du żym, wokół oczyszczalni ścieków w Starych Babicach, w Klaudynie i w otoczeniu trasy AK, -we wschodniej cz ęś ci gminy zabudowa typu osiedlowego mi ędzy istniej ącymi drogami. Wa żnym elementem struktury przyrodniczej gminy s ą korytarze powi ąza ń przyrodniczych mi ędzy KPN a Lasem Bemowskim oraz w rejonie lasów wsi Stanisławów. Obecne zagospodarowanie przestrzenne ma podobne cechy generalne, ale wypełnia tylko część obszarów przeznaczonych wg planów pod zainwestowanie. Obecne u żytkowanie gruntów w gminie: Obszar gminy 6349 ha, w tym: Użytki rolne 4466 ha Użytki le śne 1207 ha Zabudowa i tereny zurbanizowane 521 ha Pozostałe /wody, nieu żytki/ 155 ha Obszary prawnie chronione 2011 ha, w tym: KPN -1061 ha Obszar chronionego krajobrazu - 949 ha. Gmina jest w 97% zwodoci ągowana, z kanalizacji korzysta 42% ludno ści, ponad 80% budynków podł ączonych jest do sieci gazowej. Przez gmin ę przebiega 20 km dróg wojewódzkich, 23,5 km dróg powiatowych i ok.85 km dróg gminnych.

3.Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Ład przestrzenny w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to tworzenie harmonijnych struktur przestrzennych uwzgl ędniaj ących wszelkie wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz estetyczne. Analiza obowi ązuj ących planów /wymienione we WST ĘPIE roz.3 pkt a/ wykazuje, że powy ższe aspekty zostały uwzgl ędnione w w/w opracowaniach. Obowi ązuj ące plany o du żej szczegółowo ści skali /1:1000/ zawieraj ą wspólny, uporz ądkowany system przepisów reguluj ących zasady zabudowy i zagospodarowania terenu. Na obszarze gminy nie wyst ępuje rozbie żno ść mi ędzy stanem ładu przestrzennego, a stanem dalece sprecyzowanych wymogów jego ochrony.

15

Dominuj ąca w układzie gminy jest o ś komunikacyjna drogi wojewódzkiej Warszawa-Leszno- Sochaczew. Zabudowa mieszkaniowa w formie zabudowy jednorodzinnej tworzy ci ągi wzdłu ż istniej ących dróg a w cz ęś ci wschodniej wypełnia obszary mi ędzy drogami tworz ąc wyodr ębnione przestrzennie osiedla. Warto ściowym zało żeniem urbanistycznym jest rynek w centrum wsi gminnej Stare Babice. W nawi ązaniu do niego ukształtowano wyznaczony w mpzp wschodniej cz ęś ci gminy plac tworz ący przestrze ń publiczn ą w Kwirynowie. Oba place ł ączy przestrzennie dominanta ko ścioła. Znaczn ą cz ęść obszaru stanowi ą tereny rolne, niezabudowane. Poprzez konsekwentn ą polityk ę nie dopuszczania siedlisk nie wyznaczonych planem uchroniono obszar gminy przed rozpraszaniem zabudowy. Razem z istniej ącymi zadrzewieniami i kompleksem lasów KPN tereny otwarte tworz ą krajobraz harmonijny. Elementem dysharmonijnym s ą linie wysokiego napi ęcia.

4.Stan środowiska przyrodniczego Identyfikacja przyrodniczych uwarunkowa ń rozwoju przestrzennego gminy przebiegała w dwóch etapach: - charakterystyki warunków przyrodniczych, w której wzi ęto pod uwag ę te cechy poszczególnych elementów środowiska oraz te powi ązania mi ędzy nimi, które mog ą by ć istotne dla sposobu u żytkowania i zainwestowania obszaru gminy - przyrodniczych uwarunkowa ń rozwoju przestrzennego z punktu widzenia mo żliwo ści i ogranicze ń jak te ż zagro żeń i przekształce ń środowiska przyrodniczego powstałych w wyniku dotychczasowego u żytkowania i zagospodarowania obszaru gminy. Charakterystyka warunków przyrodniczych Według podziału fizyczno-geograficznego Polski prof. Kondrackiego gmina poło żona jest w wi ększo ści we wschodniej cz ęści mezoregionu Równiny Łowicko-Bło ńskiej oraz cz ęściowo w obr ębie Kotliny Warszawskiej wchodz ących w skład makroregionu Niziny Środkowo- Mazowieckiej nale żą cej do podprowincji Niziny Środkowopolskiej. Konsekwencj ą tego poło żenia jest charakterystyczne ukształtowanie terenu w typie krajobrazu staroglacjalnego równin akumulacyjno-denudacyjnych oraz krajobrazu den dolinnych. Budowa geologiczna Gmina poło żona jest w centrum mazowieckiej niecki kredowej wypełnionej osadami kredy i trzeciorz ędu. Na nich zalega pokrywa osadów czwartorz ędowych, głównie pleistoce ńskich i w niewielkim stopniu holoce ńskich. Z gł ębszych struktur geologicznych istotne znaczenie praktyczne maj ą warstwy trzeciorz ędowe. W piaskach oligoce ńskich utworzył si ę zasobny poziom wodono śny izolowany od powierzchni przez iły plioce ńskie. Wody maj ą tu charakter subartezyjski i mogą by ć potencjalnie źródłem zaopatrzenia w wod ę dobrej jako ści. Iły plioce ńskie s ą najstarszymi osadami, które wskutek zaburze ń glacitektonicznych miejscami ujawniaj ą si ę na powierzchni spod pokrywy osadów czwartorz ędu. W rejonie ich wyst ępowania zaznacza si ę zanik czwartorz ędowych poziomów wodono śnych. Zaznacza si ę podział gminy na trzy cz ęści: - w cz ęści południowej / Równina Łowicko-Bło ńska /, gdzie w utworach dominuj ą eluwialno-eoliczne pokrywy pyłowe - wytworzyły się dobre gleby, sprzyjaj ące u żytkowaniu jako grunty orne, - w cz ęści środkowej / Równina j.w./ litologia jest bardziej mozaikowa, wyst ępuj ą gliny zwałowe i ich piaszczyste eluwia, piaski wodnolodowcowe, piaski eoliczne miejscami zwydmione, piaski humusowe i namuły den dolinnych oraz zagł ębie ń bezodpływowych a lokalnie iły plioce ńskie , piaski, muły i iły zastoiskowe - nast ępstwem s ą bardziej zró żnicowane warunki glebowe, hydrogeologiczne i geologiczne in żynierskie, - cz ęść płn.-zach. / Kotlina Warszawska / zdominowana jest przez osady piaszczyste: rzeczne, rzeczno-wodnolodowcowe, wodnolodowcowe i eoliczne cz ęsto zwydmione, w obni żeniach zaznacza si ę akumulacja organiczna - w powi ązaniu z przewa żnie płytkim zaleganiem zwierciadła wód gruntowych stwarza to generalnie

16

niekorzystne warunki do zabudowy a dla wykorzystania rolniczego sprzyja jedynie ekstensywnej gospodarce ł ąkowo- pastwiskowej. Rze źba terenu W wybitnie równinnym terenie na uwag ę zasługuj ą generalne stosunki hipsometryczne. Teren jest pochylony z płd.- wsch., gdzie osi ąga kulminacj ę ok.110 m n.p.m. ku płn.-zach., gdzie osi ąga ok.75 m n.p.m. Wa żniejsza kraw ędź morfologiczna zaznacza si ę mi ędzy Równin ą Łowicko-Bło ńsk ą a Kotlin ą Warszawsk ą / ok. 5 m wys./. Drugorz ędne formy o łagodnych spadkach warunkuj ą podział hydrograficzny terenu na cz ęść odwadnian ą w kierunku Kotliny Warszawskiej i cz ęść odwadnian ą na południowy - zachód do Utraty. Anomali ą morfologiczn ą jest wyniosłe wysypisko śmieci w Radiowie o wysoko ści wzgl ędnej ok.40 m. Znacz ące morfologicznie wzniesienia tworz ą lokalne wydmy o wysoko ści ok.10 m. Doliny cieków zaznaczaj ą si ę wyra źnie w rze źbie tylko w s ąsiedztwie kraw ędzi wysoczyzny. Klimat Warunki klimatyczne gminy s ą typowe dla środkowego Mazowsza, w skali kraju wzgl ędnie ciepłe, zwłaszcza latem, i raczej suche. Zaznacza si ę tu przewaga wpływów kontynentalnych. Z rolniczego punktu widzenia warunki klimatyczne charakteryzuj ą si ę nieco zbyt niskim opadem 550-575 mm/ rok, co jest jednak warto ści ą średni ą w skali regionu, podobnie jak liczba dni z opadem wynosz ąca 155-160. Długo ść okresu wegetacyjnego ok.215 dni typowa dla regionu nie ogranicza mo żliwo ści uprawy podstawowych gatunków uprawnych. Okres bezprzymrozkowy ok.170 dni równie ż jest typowy dla regionu a warto ści wyra źnie wy ższe wi ążą si ę tylko z wysp ą ciepła nad Warszaw ą. Z punktu widzenia klimatu odczuwalnego korzystne jest przewietrzanie - wiatry o średniej pr ędko ści 2-3 m/ sek. z siln ą dominacj ą kierunków zachodnich a wi ęc znad terenów rolnych i le śnych. Dni pogodnych o zachmurzeniu poni żej 20% jest ok.35 rocznie tj. wi ęcej ni ż w Warszawie, dni pochmurnych 135-140 tj. mniej ni ż w Warszawie. Wody powierzchniowe Teren gminy le ży w dorzeczu Bzury, przy czym wi ększa cz ęść nale ży do zlewni kanału Zaborowskiego i dalej Łasicy, mniejsza, południowo – zachodnia do zlewni Utraty. Niskie działy wodne cz ęsto okre ślane s ą jako niepewne. Słabe wykształcenie dolin w równinnym terenie powoduje, że cieki słabo drenuj ą pierwszy poziom wód gruntowych. W wi ększych obni żeniach zwłaszcza w cz ęści płn.-zach. teren staje si ę podmokły i pojawiaj ą si ę na nim kanały melioracyjne. Sie ć hydrograficzn ą uzupełniaj ą nieliczne, niewielkie, przewa żnie sztuczne zbiorniki wodne. Wody podziemne Pierwszy poziom wód podziemnych wyst ępuje przeważnie na gł ęboko ści 2-5 m, rzadziej 1-2 m, sporadycznie, głównie w cz ęści płn.-zach. poni żej 1 m, wyj ątkowo poni żej 5 m tylko pod wydmami. Zwierciadło wód jest zwykle swobodne, rzadko lekko napi ęte i układa si ę współkształtnie do rze źby terenu. W cz ęści wschodniej zarówno pierwszy poziom wód gruntowych jak i gł ębsze wody poziomu czwartorz ędowego na gł ęboko ści 25-50 m s ą mało zasobne i słabej jako ści. Poziom trzeciorz ędowy jest zasobny, z wodami dobrej jako ści cho ć o zwi ększonej zawarto ści chlorków. Wyst ępuje pod pokryw ą iłów plioce ńskich na gł ęboko ści 200 m. Szata ro ślinna Na terenie gminy dominuj ą agrocenozy. Systematycznie, zwłaszcza w cz ęści wsch. wzrasta udział zieleni kultywowanej ogródków przydomowych. Rozwojowi zabudowy i osłabieniu funkcji rolniczych terenu towarzyszy rozwój ro ślinno ści ruderalnej. Zbiorowiska ł ąkowe zachowane głównie w wilgotniejszej północnej cz ęści terenu podlegaj ą ograniczeniu przestrzennemu i degradacji przewa żnie w wyniku przesuszenia. Zbiorowiska le śne zwi ązane są głównie z południowym skrajem Puszczy Kampinoskiej. Odr ębny, wi ększy kompleks le śny - Park Le śny Bemowo wyst ępuje na pograniczu Warszawy. W jego obr ębie, cz ęściowo na polanach śródle śnych utworzono rezerwaty "Łosiowe Błota" / ochrona torfowisk niskich / i "Kalinowa Ł ąka" / ochrona unikalnej w rejonie Warszawy ro ślinno ści typu: pełnik europejski, goryczka troje ściowa, mieczyk dachówkowaty itp./. Mniejsze laski zwi ązane z wyst ępowaniem wydm pojawiaj ą si ę w północnej cz ęści terenu. Do cenniejszych zespołów ro ślinnych nale żą

17 fragmenty lasów i zaro śli ł ęgowych oraz olsowych, a tak że ro ślinno ść torfowiskowa, wydmowa i murawy napiaskowe. Przyrodnicze uwarunkowania rozwoju przestrzennego Na uwarunkowania te składaj ą si ę trzy zasadnicze elementy: -ograniczenia rozwoju wynikaj ące z konieczno ści lub ch ęci ochrony walorów przyrodniczych, -mo żliwo ści i ograniczenia rozwoju, wynikaj ące z istnienia przyrodniczych zasobów u żytkowych, -ograniczenia rozwoju, wynikaj ące z konieczno ści przeciwdziałania lub minimalizacji istniej ących zagro żeń środowiska przyrodniczego. Oczywi ście zarówno poj ęcie ogranicze ń jak i mo żliwo ści u żyte jest tu w szerokim znaczeniu np. ograniczenie nie oznacza, że rozwój jest całkowicie niemo żliwy a mo żliwo ści - że dopuszcza si ę jego wszystkie formy. Mi ędzy tymi skrajno ściami znajduje si ę pole manewru, pozwalaj ące w wielu przypadkach na znalezienie takich form użytkowania i zagospodarowania / w tym zabudowy / terenu, które zaspokajaj ąc potrzeby mieszka ńców gminy uwzgl ędni ą wymogi ochrony zidentyfikowanych tu walorów przyrodniczych.

Poni żej przedstawione zostan ą wspomniane wy żej trzy rodzaje uwarunkowa ń przyrodniczych. Ustalono je na podstawie istniej ących materiałów m. in. powstałych w toku prac nad Planem Ochrony KPN. Ochrona walorów przyrodniczych Ochrona dotyczy przede wszystkim walorów przyrodniczych prawnie chronionych. W gminie Stare Babice s ą to: 1. Kampinoski Park Narodowy z otulin ą 2. Obszar Natura 2000 3. rezerwaty przyrody na terenie otuliny 4. pomniki przyrody 5. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. 6. lasy ochronne Ad 1. Północna cz ęść gminy obejmuje fragment Kampinoskiego Parku Narodowego, utworzonego rozporz ądzeniem Rady Ministrów (Dz. U. z 1959 r. nr 17, poz. 9; zm. Dz. U. z 1997 r. nr 132, poz. 876). Park poło żony jest w Krainie Mazowiecko-Podlaskiej, w Kotlinie Warszawskiej. Obejmuje cz ęść pradoliny Wisły wraz z cał ą Puszcz ą Kampinosk ą, jednym z najcenniejszych kompleksów le śnych w Polsce. Głównym celem powołania parku była ochrona unikatowych na skal ę europejsk ą kompleksów wydm śródl ądowych, usypanych z piasków polodowcowych pradoliny Wisły oraz naturalnych zbiorowisk bagiennych i le śnych. Jest to jeden z najwi ększych parków narodowych w Polsce, obejmuje powierzchni ę 38544,33 ha, w tym w zarz ądzie parku 32236,13 ha, w obr ębie gminy Stare Babice znajduje si ę 1061 ha powierzchni parku. Najwi ększ ą cz ęść - 74% - zajmuj ą w parku lasy. Wokół Kampinoskiego Parku Narodowego wyznaczono otulin ę jako stref ę ochronn ą słu żą cą zabezpieczeniu przyrody parku przed presj ą antropogeniczn ą. Przewa żaj ąca (80%) cz ęść gminy Stare Babice poło żona jest w obr ębie otuliny. Ze wzgl ędu na pełnienie przez gmin ę funkcji otulinowej KPN za wa żne uzna ć nale ży utrzymanie powi ązania przyrodniczego Parku z Lasem Bemowskim oraz powi ązania Parku z otoczeniem poprzez kompleksy le śne od Stanisławowa w stron ę Zaborowa. Obecnie trwaj ą prace nad planem ochrony KPN. Ad 2. Północna cz ęść gminy Stare Babice została wł ączona w system obszarów Natura 2000 (granice tego systemu pokrywaj ą si ę z małymi wyj ątkami z granicami KPN). Natura 2000 jest zbiorem obszarów wyznaczonych według jednolitych kryteriów całej Unii Europejskiej tak, aby zachowa ć na nich siedliska przyrodnicze i gatunki, które zostały uznane za wa żne dla Europy. Celem programu Natura 2000 jest zachowanie tylko wybranych siedlisk przyrodniczych i wybranych gatunków zwierz ąt i ro ślin (uj ętych w zał ącznikach do dyrektyw). W skład sieci Natura 2000 wchodz ą:

18

- obszary specjalnej ochrony ptaków (OSO) - (Special Protection Areas - SPA) wyznaczone na podstawie Dyrektywy Rady 79/409/EWG w sprawie ochrony dzikich ptaków, tzw."Ptasiej" - specjalne obszary ochrony siedlisk (SOO) - (Special Areas of Conservation - SAC) wyznaczone na podstawie Dyrektywy Rady 92/43/EWG w sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory, tzw. "Siedliskowej", dla siedlisk przyrodniczych wymienionych w zał ączniku I oraz gatunków ro ślin i zwierz ąt wymienionych w zał ączniku II do Dyrektywy. W Polsce zasady funkcjonowania obszarów Natura 2000 okre śla Ustawa o ochronie przyrody. Nale ży podkre śli ć, że obszar Natura 2000 mo że obejmowa ć cz ęść lub cało ść obszarów i obiektów obj ętych ju ż prawnymi formami ochrony przyrody takich jak parki narodowe czy krajobrazowe itd. W takim przypadku zasady ochronne ustalone dla parków narodowych czy krajobrazowych s ą nadrz ędne w stosunku dla wytycznych obowi ązuj ących dla obszarów Natura 2000. Ad 3. Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą s ą dwa rezerwaty przyrody usytuowane w obr ębie Lasu Bemowskiego. Rezerwat „Łosiowe Błota” utworzony został w 1980 roku, ma powierzchni ę 30,67 ha. Obejmuje dwa torfowiska niskie z ro ślinno ści ą charakterystyczn ą dla tego typu zbiorowisk w Kotlinie Warszawskiej. Rezerwat „Kalinowa Ł ąka” utworzony w 1989 roku, ma powierzchni ę 3,37 ha. Jest to rezerwat florystyczny gdzie znajduj ą si ę stanowiska pełnika europejskiego oraz innych rzadkich i chronionych gatunków ro ślin. Ad 4. Na terenie gminy Stare Babice znajduje si ę 11 pomników przyrody w tym jedna aleja pomnikowa. Obowi ązuje 15 m strefa ochronna wokół pomnika wolna od zainwestowania.

Wykaz pomników przyrody na terenie gminy Stare Babice, wg danych pochodz ących z rejestru Wojewody Mazowieckiego (stan 2005 r.) uzupełnionych o dane z Urz ędu Gminy Stare Babice L.p. Nr. w Miejscowo ść Lokalizacja Gatunek Wysoko ść Obwód Wła ściciel rejestrze (w m) (w cm) 1 564 Mariew KPN przy Lipa 16; 16, 350 Skarb drodze Budy – drobnolistna Pa ństwa Zaborów Le ś/ (2 szt.) Buda nr. 151 2 1437 Lipków Na terenie Lipa 21, 195- Parafia parafii drobnolistna 310 rzymsko- rzymsko- (13 szt.) katolicka w katolickiej/ Lipkowie wzdłu ż drogi, na terenie, przy ko ściele 3 567 Buda Przy drodze/ Jesion 17 280 Skarb Buda nr 11 wyniosły Pa ństwa 4 205 Zaborów Le śny Na terenie Lipa 18 385 KPN KPN, drobnolistna oddz. 269 obok le śniczówki przy drodze 5 1230 Zaborów Le śny Na terenie Dąb 24 330 KPN KPN/ oddz. szypułkowy 269 f/ od strony N-E le śniczówki 6 725 Zielonki Na terenie Dąb 18 300 prywatna parku we wsi szypułkowy Zielonki/przed budynkiem dworku.

19

7 799 Stare Babice Na terenie Lipa 18 360 Parafia parafii w drobnolistna rzymsko- Starych katolicka w Babicach Starych Babicach 8 1167 Koczargi Stare Przed Lipa 18 337 KPN budynkiem drobnolistna mieszkalnym le śniczówki 9 1229 Zaborów Le śny W pobli żu Lipa 24 325 KPN zabudowa ń drobnolistna sta żniczówki (w cz ęś ci zachodniej) 10 594 Mariew KPN przy Lipa 16 110- KPN drodze Budy – drobnolistna 160 (4 Zaborów Le ś/ pnie) Buda nr. 151 11 206 Zaborów Le śny Obok Dąb 28, 20, 22 355, KPN le śniczówki/ szypułkowy 300, oddział KPN (3 szt.) 350 269/

Ad 5. Centralna i północna cz ęś ci gminy Stare Babice poło żona jest w obr ębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu „WOCHK”. Granica „WOChK „ przebiega w przybli żeniu na północ od drogi nr 580. Zasady zagospodarowania terenów poło żonych w obr ębie WOChK okre ślił rozporz ądzeniem Wojewoda Mazowiecki. Ad 6 .Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą si ę kompleksy le śne le żą ce poza obszarem KPN posiadaj ące status lasów ochronnych – nale żą one do Nadle śnictwa Jabłonna. Dla tych terenów zostały opracowane Plany Urz ądzenia Lasów. Powierzchnia tych lasów wynosi ok. 400 ha. Ponadto do walorów przyrodniczych gminy zaliczy ć nale ży omówione wy żej cenne zespoły ro ślinne. Wzbogacaj ą one system ekologiczny gminy, zwi ększaj ą jej ró żnorodno ść biologiczn ą oraz maj ą zasadnicze znaczenie dla utrzymania stabilno ści ekosystemów. Na szczególn ą uwag ę zasługuj ą ekosystemy wodne, w które gmina jest uboga. Ich zachowanie i wzbogacenie przyczyni si ę znacznie do utrzymania ró żnorodno ści biologicznej gminy - zachowane zostan ą siedliska dla gatunków stale b ądź okresowo zwi ązanych ze środowiskiem wodnym. Wa żnym elementem ochrony ekosystemów wodnych, poza zaniechaniem działa ń obni żaj ących poziom wód gruntowych, b ądź bezpo średniego niszczenia przez zasypanie, jest utrzymanie lub wzmocnienie biologicznej obudowy cieków i zbiorników wodnych. Przyrodnicze zasoby u żytkowe Z punktu widzenia zasobów u żytkowych o mo żliwo ściach rozwojowych gminy przes ądzaj ą istniej ące zasoby glebowe, stanowi ące podstawow ą baz ę produkcji rolniczej, natomiast ograniczeniem s ą tu niewystarczaj ące zasoby wodne. W wyniku analizy map glebowo-rolniczych w skali 1:5 000 uznano za celowe przedstawienie na zał. nr 2 – uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego - jedynie bardzo uproszczonego obrazu zró żnicowania zasobów glebowych. Wskazano rozmieszczenie gleb hydrogenicznych - organicznych ze wzgl ędu na do ść oczywiste wskazania dla u żytkowania ł ąkowego lub le śnego oraz przeciwwskazania dla użytkowania ornego lub przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne. Wskazano równie ż grunty pozostaj ące w u żytkowaniu rolniczym o stosunkowo wysokiej bonitacji gleb / klasa II- IV / podlegaj ące ochronie ustawowej. Wi ększo ść z nich faktycznie stanowi warto ściow ą przestrze ń produkcyjn ą dla rolnictwa, które posiada - zwłaszcza w płd. cz ęści gminy - dobre tradycje zarówno dzi ęki dobrym glebom jak i blisko ści rynku zbytu w Warszawie. Obecnie jednak niska rentowno ść produkcji rolniczej i silna presja urbanizacyjna powoduje cz ęste odchodzenie od rolnictwa i przeznaczanie gruntów na cele nierolnicze, zwykle pod jednorodzinn ą zabudow ę mieszkaniow ą. Wyst ępuje

20 wi ęc zjawisko patologiczne z punktu widzenia gospodarowania zasobami przyrody, ale w świetle realiów gospodarki rynkowej normalne. Na zasoby wodne gminy składaj ą si ę bardzo skromne zasoby wód powierzchniowych: w ątłe cieki w górnej cz ęści kanału Zaborowskiego i tylko peryferyjne na płd-zach. kra ńcach gminy nale żą ce do zlewni Utraty. Wyst ępuj ą te ż lokalnie bardzo drobne zbiorniki antropogeniczne. Wody podziemne płytkiego pierwszego poziomu wód gruntowych, pozostaj ące w kontakcie z wodami powierzchniowymi, podlegaj ą degradacji ilo ściowej i jako ściowej. Wśród zło żonych przyczyn obni żania si ę zwierciadła wód pierwszego poziomu niew ątpliwie nale ży wymieni ć poło żenie w zasi ęgu leja depresyjnego Warszawy. Na degradacj ę jako ściow ą wód składaj ą si ę zapewne w istotny sposób: gospodarka rolna, gospodarka ściekowa jednostek osadniczych oraz wpływ wielkiego wysypiska śmieci w Radiowie. Zanieczyszczeniu wód sprzyja ich mała ruchliwo ść i poło żenie gminy w tak zwanej kaskadzie geochemicznej rejonu Warszawy daj ącą zwi ększon ą mineralizacj ę wód pierwszego poziomu. Gł ębsze wody czwartorz ędowe na gł ęboko ści 20-40 m w płd.-wsch. cz ęści gminy wykazuj ą równie ż nisk ą zasobno ść poni żej 50 m3 / dob ę i wydajno ść studni od kilku do kilkunastu m3 / godz. oraz wyra źnie a miejscami silnie pogarszaj ącą si ę jako ść. W pozostałej cz ęści gminy zasobno ść tego poziomu jest średnia. Subartezyjskie wody pi ętra trzeciorz ędowego, izolowane od powierzchni iłami plioce ńskimi s ą słabiej zagro żone, cho ć znajduj ą si ę w zasi ęgu anomalii zasolenia przekraczaj ącego 60 mg / dcm3 CL. Dla pełnego obrazu stosunków wodnych w gminie trzeba wspomnie ć o gł ęboko ści zalegania zwierciadła pierwszego poziomu wód gruntowych. Przewa żnie zalega ono stosunkowo płytko w przedziale1-2 m p.p.t., rzadziej 2-3 m. Ze wzgl ędu na specyficzne uwarunkowania dla zagospodarowania najpłytsze wody, poni żej 1 m zaznaczono na rysunku uwarunkowa ń. Daj ą one szans ę ochrony ro ślinno ści siedlisk hydrogenicznych i utrzymania trwałych użytków zielonych wobec nieprzydatno ści dla zabudowy i okresowo nadmiernej wilgotno ści dla użytkowania ornego. Kierunek pochylenia zwierciadła wód gruntowych, zgodny ze spadkami zlewni na wi ększo ści terenu gminy jest generalnie północny i płn.-zach. Potencjalnie zagra ża to spływem zanieczyszczonych wód na teren KPN, ale zarazem stanowi źródło zasilania jego siedlisk, zwłaszcza hydrogenicznych, zagro żonych przesuszeniem. Zarówno zbudowana gminna oczyszczalnia ścieków, jak wodoci ąg w urbanizuj ącej si ę wschodniej cz ęści gminy, czerpi ący wod ę z wodoci ągów warszawskich, powinny przyczyni ć si ę do poprawy sytuacji w zakresie ochrony wód. Wa żniejsze zagro żenia środowiska przyrodniczego Zagro żenia te omówione zostan ą w tradycyjnym podziale, według głównego no śnika zagro żeń. D e g r a d a c j a g l e b najbardziej radykaln ą posta ć przyjmuje przy zainwestowaniu terenu, to jest przy zaj ęciu go pod budynki lub infrastruktur ę techniczn ą. Proces taki zachodzi intensywnie wzdłu ż drogi z Warszawy do Babic, zwłaszcza po jej północnej stronie. Osobny problem stanowi składowanie odpadów. Obok zniszczenia gleby w miejscu składowania dochodzi przenoszenie zanieczyszcze ń przez wiatr, wod ę i zwierz ęta. Przekształcenie gleb, zwi ązane z gospodark ą roln ą, dotyczy głównie gleb hydrogenicznych - metodycznie odwadnianych i przekształcanych z u żytków zielonych w pola orne. St ąd te ż wi ększo ść czarnych ziem pobagiennych wyst ępuje tu w podtypie okre ślonym jako zdegradowane. Dane z atlasu geochemicznego dawnego woj. stołecznego warszawskiego wskazuj ą na st ęż enia metali, lokalnie nieznacznie podwy ższone w stosunku do zawarto ści naturalnej. Dotyczy to 6 rejonów: Radiowo, Latchorzew- Kwirynów, Lubiczów -Latchorzew- Blizne, Stare Babice- Zielonki, Topolin, Mariew- Buda -Mały Truskaw -źródła zanieczyszczenia nie s ą zawsze jasne. Z a g r o ż e n i e w ó d zostało omówione wcze śniej. Dodatkowo wypada wspomnie ć o badaniach geochemicznych osadów dennych w rowach melioracyjnych. Rejony podniesionych st ęż eń w tych osadach z reguły pokrywały si ę z rejonami podniesionych st ęż eń w glebach, z tym, że stęż enia w osadach były nawet kilka razy

21 wi ększe. Potwierdza to funkcjonowanie kaskady geochemicznej powoduj ącej koncentracj ę na terenie gminy przenoszonych przez wody gruntowe jonów. Z a g r o ż e n i e p o w i e t r z a a t m o s f e r y c z n e g o zdaje si ę by ć niewielkie. W atlasie woj. warszawskiego nie wymienia si ę rejonu gminy Stare Babice jako strefy zagro żonej. Nale ży jednak liczy ć si ę z czasem z coraz wi ększ ą uci ąż liwo ści ą zanieczyszcze ń komunikacyjnych i hałasu przy głównej drodze do Babic oraz zrealizowanej Trasie AK. O b i e k t y u c i ą ż l i w e to głównie składowisko odpadów w Radiowie. Ma ono powierzchni ę ok.12 ha, wysoko ść wzgl ędn ą ok.40 m i kubatur ę ok.30 mln ton odpadów komunalnych. Składowisko to jest obecnie rekultywowane oraz eksploatowane w ograniczonym zakresie. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej Wg podziału Instytutu Uprawy, Nawo żenia i Gleboznawstwa w Puławach teren gminy znajduje si ę w O żarowsko-Bło ńskim i Kampinoskim regionie glebowo-rolniczym. Rejon O żarowsko-Bło ński obejmuje płd. cz ęść gminy. Jest to obszar najlepszej jako ści i przydatno ści glebowo-rolniczej w gminie. Rejon Kampinoski cechuje si ę du żą lesisto ści ą oraz du żym udziałem ł ąk na glebach organicznych. Tereny zmeliorowane stanowi ą ok.80% użytków rolnych, długo ść kanałów wynosi ok.7 km, rowy maj ą ok.83 km długo ści.

Waloryzacja rolniczej przestrzeni produkcyjnej ocena warunków środowiska dla produkcji obr ęby geodezyjne rolniczej wyj ątkowo korzystne Babice N., Lubiczów, b. korzystne Borz ęcin Du ży, Latchorzew , Topolin, Zielonki Parcele korzystne Blizne Łaszcz., Koczargi N., Wierzbin średnio korzystne Blizne Jas., Wojcieszyn, Zielonki Wie ś mało korzystne Stare Babice, Borz ęcin D uzy i Mały, Klaudyn niekorzystne Buda, Koczargi St., Janów, Kwirynów, Lipków, Mariew, Zalesie wyj ątkowo niekorzystne Stanisławów

Ogółem w gospodarstwach rolnych u żytkuje si ę ok.3800 ha gruntów. Struktura gruntów wg klas gleboznawczych to: ok.140 ha gruntów ornych kl. II, 1200 ha klasy III i 900 ha klasy IV, ok. 57 ha ł ąk i pastwisk kl. III i ok.270 ha kl. IV. Zgodnie z ustaw ą o ochronie gruntów rolnych i le śnych grunty w/w podlegaj ą ochronie przed zmian ą dotychczasowego sposobu użytkowania. Pozostałe grunty maj ą klas ę V i VI - wobec nieopłacalno ści produkcji rolnej s ą odłogowane i stopniowo przeznaczane s ą na zabudow ę w kolejnych planach zagospodarowania przestrzennego. Do obowi ązuj ących planów zagospodarowania przestrzennego uzyskano odpowiednie zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Niemal 100% gruntów znajduje si ę we władaniu indywidualnych gospodarstw. Rolnictwo indywidualne na obszarze gminy charakteryzuje si ę du żym rozdrobnieniem ziemi, średnia wielko ść gospodarstw wynosi ok.3,4 ha / średnia krajowa ok.7,0 ha /. Najmniejsze gospodarstwa o pow. 1-2 ha wyst ępuj ą w Janowie / 65% /, w Bliznem Jas. / 54% / i Starych Babicach / 52% /, ponadto ok.30% ogółu gospodarstw posiada swoje grunty na kilku działkach. Zatrudnienie w rolnictwie szacuje si ę na ok.10% ludno ści, głównie w gospodarstwach indywidualnych, w tym grupa dwuzawodowców wynosi ok.50%.

Porównanie typów gospodarstw domowych pod wzgl ędem źródeł dochodów wg spisu 1996 r. i 2002 r.: 1996 r. 2002 r. Ogółem gospodarstw 961 1341

22

I. rolnicze 281 167 II. rolnicze i praca najemna 361 534 III. emerytura i renta 192 305 IV. pozarolnicza działalno ść gosp. 73 134 IV. niezarobkowe źródła utrzymania 5 101 V. pozostałe 49 100

Na terenie gminy funkcjonuj ą nast ępuj ące zakłady obsługi rolnictwa: -Spółdzielczy Bank Ogrodniczy, oddział w Starych Babicach -Spółdzielnia usług rolniczych w Babicach Nowych-w trakcie przekształce ń własno ściowych. Restrukturyzacja obejmuje prywatyzacj ę istniej ących zakładów, tworzenie nowych lub odtworzenie autentycznej spółdzielczo ści. Usługi w zakresie remontów kapitalnych maszyn rolniczych świadczone s ą w s ąsiedniej gminie O żarów. W Broniszach działa giełda spo żywcza. Stan le śnej przestrzeni produkcyjnej Lasy obszaru KPN s ą prawnie chronione od 1959 r./utworzenie Parku/. Obejmuj ą one 1061 ha. Prowadzona w nich polityka ochronna, w tym w ostatnich latach wg Planu Ochrony zatwierdzonego w 1997 r., zapewnia prawidłowy stan i funkcjonowanie lasów. S ą to tereny lasów poło żone w północnej cz ęś ci gminy oraz Las Klaudy ński i cz ęść lasów w Mariewie. Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą si ę kompleksy le śne le żą ce poza obszarem KPN posiadaj ące status lasów ochronnych. Dla tych terenów zostały opracowane Plany Urz ądzenia Lasów. Powierzchnia tych lasów wynosi ok. 400 ha. S ą to: -Las Bemowski ( pow. ok. 325 ha.) - las ochronny, obejmuj ący wschodni ą cz ęść gminy, jest własno ści ą komunaln ą Warszawy. Na terenie Lasu Bemowskiego znajduj ą si ę dwa rezerwaty przyrody. Wyst ępuj ą tu siedliska boru świe żego, mieszanego i wilgotnego, lasu mieszanego świe żego, mieszanego wilgotnego i lasu świe żego oraz olsu. Rosn ą tu: sosny, brzozy, d ęby, olchy, jesiony i in. w wieku ok. 50 lat. Stan zdrowotny – dobry. Bogata jest równie ż fauna Lasu Bemowskiego, spotka ć tu mo żna łosia, sarny, dziki, lisy, kuny oraz szereg drobnych ssaków, ptaków i gadów. -Kompleks le śny we wsi Borz ęcin Du ży (pow. 25,84 ha) jest to siedlisko boru świe żego, mieszanego świe żego i wilgotnego oraz olsu. Gatunkiem dominuj ącym jest tu sosna z domieszk ą d ębu, brzozy i olchy w wieku ok. 20-50 lat. Stan sanitarny lasu okre ślono jako dobry-nie stwierdzono zagro żenia ze strony szkodliwych owadów i paso żytniczych grzybów. Lasy prywatne: -Las we wsi Wojcieszyn (pow. 2,69 ha) wyst ępuje tu siedlisko boru świe żego. Gatunkiem dominuj ącym jest tu sosna z domieszk ą brzozy, olchy i osiki w wieku 10-30 lat; stan sanitarny okre ślono jako dobry. -Las we wsi Zielonki Wie ś (pow. 12,90 ha) wyst ępuje tu siedlisko boru świe żego; gatunkiem dominuj ącym jest sosna z domieszk ą brzozy w wieku 20-50 lat; stan zdrowotny i sanitarny – dobry. -Las we wsi Koczargi Stare (pow. 7,37 ha) wyst ępuje tu siedlisko boru świe żego, boru wilgotnego i olsu; gatunkiem dominuj ącym jest sosna z domieszk ą olchy, d ębu i akacji w wieku 20-60 lat; stan zdrowotny i sanitarny – dobry. -Las we wsi Klaudyn (pow. 6,62 ha) wyst ępuje tu siedlisko boru świe żego i wilgotnego; gatunkiem dominuj ącym jest sosna z domieszk ą brzozy i d ębu w wieku 30-50 lat; stan zdrowotny – dobry.

5.Stan dziedzictwa kulturowego Na obszarze gminy istniej ą obiekty o warto ściach kulturowych wpisane do rejestru zabytków lub b ędące w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wykaz obiektów i terenów wpisanych do rejestru zabytków lub b ędących w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: Borz ęcin - ko ściół pw. św. Wincentego z Ferrary nr rej.1201 / parafia erygowana 1240-1254, obecny 1855 r./

23

- kaplica cmentarna nr rej. 1004 / 493 - / 1838 r., klasycystyczna / - cmentarz z drzewostanem nr rej. 1464 / zał. XVIII w., powi ększony 1860, 1884, 1916, 1959 / Kwirynów - cmentarz wojenny z II wojny światowej nr rej.1582 Lipków - ko ściół pw. św. Rocha, z drzewostanem, nr rej.1058 / 375 / dawna kaplica dworska 1792 r., klasycystyczna / - zespół dworsko-parkowy nr rej.1057 w tym: dwór Paschalisa, obecnie plebania, 1792 r. oficyna dworska 1792 r. park dworski koniec XVIII w., krajobrazowy ponadto w zespole wyst ępuje cmentarz przyko ścielny z bram ą – Stare Babice - ko ściół pw. Wniebowzi ęcia NMP nr rej. 1001 / 374 / parafia erygowana 1424 r., obecny 1889-1892, adaptowana cz ęść środkowa barokowej fasady z 1728 r., wie ża 1925-26 / - plebania ko ścioła – w ewidencji WKZ - cmentarz parafialny – w ewidencji WKZ - budynek mieszkalny Rynek 22 – w ewidencji WKZ Zielonki - zespół dworsko-parkowy nr rej. 1124 / 501 w tym: - dwór, 1855 r., - park dworski XVII/XIX w., geometryczny z cz ęści ą krajobrazow ą. Ponadto na obszarze gminy wyst ępuj ą wsie o metryce średniowiecznej z zachowanym układem przestrzennym tj. Borz ęcin / typ-wielodro żnica /, Lipków / typ-ulicówka/, Stare Babice / typ-wielodro żnica /, Wierzbin / typ-ulicówka /, Wojcieszyn / typ-rz ędówka/ i Zielonki / typ-ulicówka /. Liczne stanowiska archeologiczne w gminie, głównie pozostało ści osadnictwa i cmentarzysk, chronologicznie reprezentuj ą epok ę neolitu ok. 4000 p.n.e., br ązu i inne epoki staro żytne a ż do średniowiecza. Stanowiska archeologiczne znajduj ą si ę pod opiek ą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a do rejestru zabytków wpisane s ą: Stare Babice - cmentarzysko 56-64/1 nr rej. 1102/1179, Stare Babice – osada 56-64/2 nr rej.1101/1178, Stare Babice - osada 56-64/3 nr rej.1100/1177, Wojcieszyn - osada 56-64/10 nr rej.1103/1180. Wykaz zabytków archeologicznych: Blizne Jasi ńskiego – 4 szt. Nr: 56-65/6 (cz ęś ciowo w Latchorzewie), 56-65/7,18 i 19, Borz ęcin Du ży – 17 szt. Nr: 56-63/1-5, 56-63/8-12,56-63/15,27,56-63/40,41,53,54 i 56- 64/29, Borz ęcin Mały – 5 szt. Nr: 56-63/6,56-63/7(cz ęś ciowo w Borz ęcinie Du żym),56-63/13 (cz ęś ciowo w gm. Ożarów),56-63/28, 29, Buda – 1 szt. Nr: 55-64/3, Janów – 2 szt. Nr: 56-65/13,15, Klaudyn – 10 szt. Nr: 55-65/1-5, 56-65/9-12,14, Kwirynów – 2 szt. Nr: 56-65/16,17, Latchorzew – 6 szt. Nr: 56-65/1,2,4,5,6 (cz ęś ciowo w Bliznym Jas.),56-65/8, Lipków – 1 szt. Nr: 56-64/26 (cz ęś ciowo w Starych Babicach), Mariew – 10 szt. Nr: 56-63/1,9-11, 56-63/16, 56-63/39, 56-63/43 i 44, 55-64/1, 56-64/18, Babice Nowe – 2 szt. Nr: 56-64/6 i 56-65/3, Stanisławów - 1 szt. Nr: 55-64/2, Stare Babice – 9 szt. Nr: 56-64/1-5,25,26 (cz ęś ciowo w Lipkowie),56-64/30,49, Koczargi Stare – 11 szt. Nr: 56-64/21,38-41,43-48, Wierzbin – 3 szt. Nr: 56-64/10 (cz ęś ciowo w Wojcieszynie), 56-64/11,17, Wojcieszyn – 7 szt. Nr: 56-64/12,23,24,28,32,33,42, Zalesie – 2 szt. Nr: 56-64/34,35, Zielonki Parcele – 2 szt. Nr: 56-64/14,50 (cz ęś ciowo w Zielonkach Wie ś), Zielonki Wie ś – 5 szt. Nr: 56-64/13,15,20,22,31. Zarys historii gminy -najstarsze ślady osadnictwa w obszarze gminy ok.10 tys. lat temu

24

/wykopaliska z okresu mezolitu w rejonie górki przy ul. Kutrzeby/, -ślady z wieków pó źniejszych, głównie pozostało ści osadnictwa i cmentarzysk a tak że wytopu żelaza w pierwotnych piecach hutniczych – dymarkach, -w XII w. powstaje jedna z najstarszych parafii na Mazowszu – w Borz ęcinie, -pierwsze wzmianki o istnieniu Babic pochodz ą z I poł. XIV w., -w XIV w. Babice jako rezydencja mo żnowładcza le żały w obr ębie ksi ęstwa czerskiego Konrada II, -w XIX w. Babice nale żały do rodziny Jasi ńskich, która posiadała równie ż tereny Bliznego, Janowa i Kwirynowa, -w czasie rozbiorów Polski obszar gminy pod zaborem rosyjskim, -po powstaniu styczniowym otoczenie Warszawy pier ścieniem umocnie ń i fortyfikacji - nale żą do nich fort Babice, Blizne i Chrzanów, poło żone w pobli żu granic obecnej gminy, -po 1864 r. cz ęść gruntów przechodzi ukazem carskim we władanie chłopów, powstaje wie ś Janów i Kwirynów, zgodnie z ukazem o urz ądzeniu gminy wiejskiej miało j ą stanowi ć kilka wsi i folwarków, na czele gminy stał wójt, -po odzyskaniu niepodległo ści w 1918 r. wi ększo ść ziem dawnego Mazowsza weszła w skład województwa warszawskiego, -w II Rzeczypospolitej folwark Babice przestaje istnie ć, -w 1923 r. w Lesie Bemowskim powstaje Stacja Radiotelegraficzna, jedna z najnowocze śniejszych i najwi ększych na świecie, zbudowana przy pomocy techników ameryka ńskich, zburzona w 1945 r., -II wojna światowa - tereny Starych Babic znalazły si ę na zachodnim przedpolu obrony Warszawy, polegli z pól bitewnych, partyzanci AK ze zgrupowania Kampinos i cywilne ofiary spoczywaj ą na Cmentarzu Wojskowym w Kwirynowie i na cmentarzu w Borz ęcinie Du żym, -w 1995 r. wydzielono z obszaru gminy Stare Babice, obejmuj ącego obszar ok.127 km2 i ok.17,5 tys. mieszka ńców - gmin ę Izabelin, po podziale obszar gminy Stare Babice to ok.60 km2, ludno ść - ok.10,9 tys./1995 r./ obecnie ok.14 tys./2005 r./, -w 1999 r. reforma administracyjna przywróciła powiaty, gmina znalazła si ę w nowoutworzonym powiecie warszawskim zachodnim województwa mazowieckiego.

Zarys historii obiektów i terenów wpisanych do rejestru zabytków 1.Zespół dworsko-parkowy w Lipkowie Zarys historii Pierwsze wzmianki o Lipkowie pochodz ą z lat 1414-1425. Wła ścicielami ówcze śnie była rodzina szlachecka herbu Prus. W XVIII w. dobra Lipkowskie nale żały do Andrzeja Zamojskiego, kanclerza wielkiego Koronnego, nast ępnie do marszałka wielkiego koronnego Michała Mniszcha. W roku 1790 maj ątek w Lipkowie nabył Jakub Paschalis Jakubowicz. Zało żył tutaj manufaktur ę pasów kontuszowych; wybudował m. in. Ko ściół i dwór wraz z oficyn ą. Cało ść zało żenia powstała ok. 1792 r. Od 1818 r. manufaktura stała si ę własno ści ą Józefa Paschalisa Jakubowicza i jego żony Ludwiki z Ryxów. Budynki manufaktury uległy zniszczeniu w 1831 r. W 1827 r. wie ś Lipków miała 22 domy 264 mieszka ńców. Nast ępnymi wła ścicielami maj ątku była rodzina Miecznikowskich a od 1868 r. - Młodzianowskich. W roku 1880 wła ścicielem dóbr Lipkowskich został Kazimierz Szetkiewicz – te ść Henryka Sienkiewicza. W 1933 r. folwark Lipków liczył 97 ha. Do roku 1945 maj ątek w Lipkowie nale żał do Jerzego Szuwalda. Po reformie rolnej w 1945 r. folwark został wł ączony do Pa ństwowego Funduszu Ziemi, powstał tu PGR. Staraniem ks. Wacława Kurowskiego ko ściół, który w roku 1830 popadł w ruin ę, został odbudowany w latach 1951-1952 oraz dwór / spalony w 1948 r./ - w 1952 r. i przeznaczony na plebani ę parafii Lipków. Równie ż oficyna dworska została odbudowana - w 1957 r. W cało ści wymieniono wi ęź bę dachow ą i dokonano nowych przemurowa ń. Od północy i południa dokonano poszerzenia elewacji poprzez dodanie nieco ni ższych podłużnych przybudówek (od pd. gara ż), nakrytych dachami pulpitowymi, jednospadowymi. Jeszcze w 1965 r. na terenie dawnej fabryki Paschalisa stały ruiny dawnej tkalni, czworaki i obora.

25

Pierwotna kompozycja przestrzenna parku i jej ewolucja Park usytuowany jest w północnej cz ęś ci wsi . Powierzchnia jego wynosi 11,6 h ha oraz ok.1 ha wód. W północnej cz ęś ci parku usytuowany jest ko ściół z cmentarzem, na południe od ko ścioła znajduje si ę dwór i oficyna. Park powstał w dwóch okresach: ok.1790 r. o układzie geometrycznym na wschód od dworu /sad owocowy/ i w okresie pó źniejszym jako krajobrazowy w zachodniej cz ęś ci, wraz z ci ągiem spacerowym wzdłu ż rzeki i stawów. W okresie tym drzewostan wzbogacono świerkami, klonami, białodrzewami i wi ązami. Główna o ś kompozycyjna jest stosunkowo krótka, pozostałe osie widokowe skierowane na grupy drzew. Stan zachowania układu zabytkowego W 1977 r. opracowano ekspertyz ę – Ewidencja parku w Lipkowie. Stwierdzała ona, że szata ro ślinna jest mało urozmaicona pod wzgl ędem gatunkowym, na szczególn ą uwag ę zasługuj ą świerki, wi ązy i lipy oraz białodrzewy i d ęby rosn ące nad rzek ą. Do najstarszych nale żą graby /ok.200 letnie/, d ęby i cz ęść lip drobnolistnych. Warunki mikroklimatyczne /woda, otoczenie lasów/ sprawiaj ą, że ro ślinno ść ma wyj ątkowo dobre warunki rozwojowe. Drzewostanowi towarzyszy du ża ilo ść samosiewów, które powinny by ć wyci ęte. We wnioskach postulowano obj ęcie ochron ą konserwatorsk ą zespołu, ochron ę widoku z dworu na ścian ę zieleni, z aleji świerkowej w kierunku ł ąki – terenu manufaktury/ daleki widok/ i wzdłu ż całej długo ści rzeczki. Stwierdzono, że obiekt podzielony jest mi ędzy trzech użytkowników: ko ściół, cmentarz, dwór z parkiem i oficyna nale żą do parafii, stawy i grunty orne na południe od stawów do PGR. Teren, gdzie znajdowała si ę manufaktura wł ączono do PFZ. Odbiło si ę to niekorzystnie na kompozycji zało żenia. Jedynie cz ęść nale żą ca do parafii zachowała si ę dobrze. Cmentarz wydzielony został z cz ęś ci parku po II wojnie światowej, co odbiło si ę na kompozycji parku. W latach 70-tych powstała koncepcja zagospodarowania przestrzennego terenu obejmuj ącego zespół dworsko-parkowy i otoczenie z przeznaczeniem na park etnograficzny. Nie została ona zrealizowana, a dalsze przekształcenia własno ściowe przekre śliły jej realno ść . Ł ąka na terenie dawnej manufaktury wł ączona została w granice Kampinoskiego Parku Narodowego. W planie ochrony Parku z 97 r. proponowano utworzenie tu w ęzła wej ściowego do parku i o środka buforowo-recepcyjnego. Obecnie w rejestrze pomników przyrody znajduje si ę aleja lipowa prowadz ąca od ko ścioła do dworu. Niedawno przeprowadzono rewitalizacj ę stawu. 2.Ko ściół Parafialny /rzym.-kat./ pw Św. Rocha w Lipkowie Ko ściół ufundował Jakub Paschalis Jakubowski; wzniesiony został w 1792 r. zapewne wg planów Hilarego Szpilowskiego jako kaplica dworska i dla u żytku pracowników manufaktury pasów kontuszowych. Od 1830 r. nie u żytkowany popadł w ruin ę, zarwały si ę stropy i dach. Odbudowany w latach 1951-52. W 1952 r. erygowano parafi ę. Podczas odbudowy wzniesiono pomieszczenie od strony północnej. Ko ściół klasycystyczny, wyposa żenie - zrekonstruowane XVIII-wieczne ołtarze architektoniczne. Stan dobry. 3. Zespół dworsko-parkowy w Zielonkach Zarys historii Pierwsza wzmianka o wsi Zielonki pochodzi z XV w. Wraz z innymi pobliskimi wsiami w latach 1414-1425 nale żała do rodu szlacheckiego herbu Prus. W 1580 r. wieś szlachecka Zielonki oraz parafia Babice nale żała cz ęś ciowo do Jana Zieli ńskiego z Lipkowa i Aleksego Zieli ńskiego z Zielonek. W XVIII w. wła ścicielem wsi Zielonki, Lipkowa i Prus był Andrzej Zamojski. Nast ępnym wła ścicielem wsi został Michał Mniszech – marszałek wielki koronny. W roku 1790 dobra Zielonki nabył Jakub Paschalis Jakubowicz – wła ściciel manufaktury pasów kontuszowych z pobliskiego Lipkowa. W 1811 r. maj ątek odziedziczył syn Feliks a nast ępnie jego brat Marek Józef. Po jego śmierci w 1845 r. dobra Zielonki odziedziczył syn Franciszek. W tym czasie na terenie maj ątku stał ju ż drewniany dwór ziemski. W 1827 r. wie ś liczyła 205 mieszka ńców / 25 domów/. W 1851 r. Zielonki zostały sprzedane znanemu warszawskiemu architektowi Alfonsowi Ferdynandowi Kropiwnickiemu. On te ż wg własnego projektu wybudował dla siebie murowany dwór, który ostatecznie uko ńczono w 1855 r. Równocze śnie z budow ą dworu

26 powstały obiekty gospodarcze oraz park. W 1875 r. dobra nabył Adam Gliszczy ński. W tym czasie do dworu dobudowana została parterowa oficyna. W 1919 r. maj ątek został zakupiony przez Antoniego i Józefa Basi ńskich i pozostał ich własno ści ą do 1944 r. W latach 30-tych wi ększo ść maj ątku została rozparcelowana. Po wojnie maj ątek przej ął PGR. W latach 80-tych u żytkownikiem był m.in. SHRO Zielonki – pó źniej PlantiCo. Od 1997 r. wła ścicielem pałacu i cz ęś ci parku jest p. Zenon Lasota. Pierwotna kompozycja przestrzenna parku i jej ewolucja Zespół dworsko-parkowy poło żony jest przy głównej drodze wiod ącej z Warszawy do Żelazowej Woli. Park powstał w poł. XVIII w. Zaprojektowany był w stylu krajobrazowym z alejami i z cz ęś ci ą pod uprawy u żytkowe uj ętą w form ę geometryczn ą. Powierzchnia jego wynosiła ok.7 ha oraz ok.1,3 ha stawów. Dwór zajmuje centralne miejsce. Jest on parterowy, cz ęś ciowo pi ętrowy z 3 kondygnacyjn ą wie żą na planie koła w naro żu. Od bramy prowadził trójk ątny podjazd z czterema symetrycznie usytuowanymi drzewami. Główna o ś płn.-płd zapewniała widok przez tunel z drzew w kierunku alei drzew iglastych i masywu drzew li ściastych. W 1957 r. powstał projekt przebudowy dworu na budynek mieszkalny. W 1967 r. i w latach1981-82 przeprowadzono generalny remont. W 1999 r. powstał projekt adaptacji dworu na cele hotelowe/ na zlecenie wła ściciela/. Obecnie trwaj ą prace nad renowacj ą dworu na cele mieszkalne wg pozwolenia na budow ę. Stan zachowania układu zabytkowego W 1979 r. opracowano projekt renowacji parku z inwentaryzacj ą dendrologiczn ą /inwestor- Stacja Hodowli Ro ślin Ogrodniczych/. Ograniczono opracowanie do parku w otoczeniu dworu tj. 2,8 ha. Miał on pełni ć rol ę parku rekreacyjnego dla pracowników. Z opracowania wynika, ze drzewostan rosn ący na terenie dawnego zało żenia parkowego charakteryzuje si ę du żym bogactwem gatunków i posiada w swoim składzie szereg cennych starych drzew o charakterze pomnikowym. Zalecono w opracowaniu: -obj ęcie ochron ą konserwatorsk ą parku -wykonanie szczegółowej inwentaryzacji zieleni, która pozwoli na dokładne okre ślenie warto ści drzewostanu i wytyczy kierunki dalszego post ępowania /miedzy innymi likwidacja samosiewów/, -obj ęcie ochron ą widoku na cz ęść parku po płd. stronie dworu, -wprowadzenie drobnych form architektonicznych, -uformowanie basenu /przeciwpo żarowy/ w ozdobny staw, -usuni ęcie elementów koliduj ących z kompozycj ą parku, -likwidacj ę słupów elektrycznych i sieci napowietrznej, -ochron ę przed obni żaniem wód gruntowych /zasychanie starodrzewia/. Obecnie park w pierwotnych granicach podzielony jest mi ędzy trzech wła ścicieli: park wokół dworu i dwór nale ży do p. Zenona Lasoty i oddzielony jest od południowej cz ęś ci parku /równie ż własno ści prywatnej, z wybudowanym domem wła ściciela/ działk ą nale żą cą do firmy Plantico. Sytuacja taka jest niekorzystna dla dawnego zało żenia parkowego. Powierzchnie parkowe rozgraniczone s ą ogrodzeniami. Proponuje si ę w studium powi ązanie obu cz ęś ci parku zieleni ą parkow ą z osi ą widokow ą na południe od dworu /na terenie nale żą cym do firmy Plantico/. Warto ść zało żenia parkowego podkre śla fakt, że stanowi on jedyny zespół zieleni wysokiej w krajobrazie południowej cz ęś ci gminy. 4.Ko ściół Parafialny /rzym.-kat./ w Starych Babicach Parafia w Babicach Starych erygowana została w XIII w. (prawdopodobnie przed 1428 r.) Niektóre źródła przenosz ą dat ę erekcji parafii w wiek XV lub nawet XVI. W dokumentach informacja o ko ściele pod wezwaniem Wniebowzi ęcia Naj świ ętszej Marii Panny w Babicach po raz pierwszy pojawia si ę w 1428 r. Z 1502 r. pochodzi przekaz, który mówi, i ż istnieje „od dawna”. Powszechnie uwa ża si ę, że był to ko ściół drewniany. Kolejny ko ściół, równie ż drewniany, wystawiony został w pocz ątkach XVII w. (przed 1617 r.). W 1728 r. Kanclerz Wielki Koronny Jan Szembek wraz z żon ą Ew ą z Leszczy ńskich ufundował murowany, barokowy kościół. Jego pozostało ści ą jest środkowa cz ęść fasady obecnego ko ścioła. Istniej ąca obecnie budowla powstała wg projektu arch. Józefa Piusa

27

Dzieko ńskiego. Projekt rozbudowy ko ścioła w Babicach zakładaj ący zaadaptowanie cz ęś ci istniej ącej, barokowej fasady powstał w 1897 r., a sama realizacja nast ąpiła w latach 1899- 1902 pod kierunkiem ks. Władysława Taczanowskiego. Wie żę wzniesiono w latach 1925-26. Konsekracja świ ątyni nast ąpiła 26.10.1930 r. a dokonał jej bp Stanisław Gall. Stan dobry. Ko ściół usytuowany w północnej pierzei rynku, w centrum wsi. Za ogrodzeniem budynek plebanii. 5.Ko ściół Parafialny /rzym.-kat./ w Borz ęcinie Parafia w Borz ęcinie erygowana w latach 1166,1240-1254 p.w. Wniebowzi ęcia N. M. Panny i Św. Zygmunta. Pierwotnie ko ściół drewniany, wzniesiony w 1254 r. Parafia podległa od 1429 r. klasztorowi kanoników regularnych w Czerwi ńsku, od 1450 kanonikom regularnym przy ko ściele Św. Jerzego w Warszawie. W mi ędzyczasie istniało kilka ko ściołów drewnianych. W 1622 r. wzniesiono kolejny kościół drewniany fundacji Stanisława Świ ęcickiego, opata czerwi ńskiego, biskupa żmudzkiego. Ko ściół spłon ął w 1852 r. Nowy z fundacji Jana i Tekli Rapackich oraz Wincentego Rapackiego i Konstancji Deskur wzniesiono w 1855 r. W 1868 r. konsekrowano, odnowiono w 1904 r. Restaurowano w 1947 i 1955r. Eklektyczny, z elementami neorenesansu. Stan dobry. Ko ściół usytuowany w centrum wsi. Plebania po drugiej stronie szosy. W otoczeniu ko ścioła lipy i kasztanowce. Ko ściół ogrodzony murem z 4 kaplicami w rogach. 6.Kaplica cmentarna i cmentarz w Borz ęcinie Du żym Cmentarz parafii w Borz ęcinie Du żym. Szereg dawnych nagrobków oraz kwatery poległych z pól bitewnych, partyzantów AK ze zgrupowania Kampinos i cywilne ofiary z czasu II wojny światowej. Kaplica cmentarna z 1838 r. ufundowana przez Ró żę z Obr ąbskich, zniszczona w 1914 r., odbudowana w 1929 r., klasycystyczna. Usytuowana pośrodku cmentarza, na wprost głównej aleji. Stan dobry. 7.Cmentarz Wojskowy w Kwirynowie Usytuowany na obrze żu Lasu Bemowskiego. Spoczywaj ą tu polegli w czasie walk w II wojnie światowej.

6. Warunki i jako ść życia mieszka ńców Strategia Rozwoju Gminy Stare Babice do roku 2015, uchwalona 26 wrze śnia 2002 r. zaktualizowana w 2006 r. charakteryzuje w sposób generalny jako ść i warunki życia mieszka ńców gminy. Gmina Stare Babice le ży na obszarze odznaczaj ącym si ę najbardziej dynamicznym rozwojem w całym kraju. Jest to zachodnie pasmo warszawskiego obszaru metropolitalnego, aktualnie Warszawski Obszar Funkcjonalny obejmuj ące obok powiatu stołecznego powiaty: warszawski zachodni, grodziski, pruszkowski, piaseczy ński i legionowski. Z dynamicznym rozwojem obszaru metropolitalnego silnie kontrastuje stagnacja sąsiaduj ących terenów wiejskich centralnego Mazowsza. Dotychczasowe prognozy demograficzne przewiduj ą dla obszaru metropolitalnego utrzymanie si ę dotychczasowego poziomu migracji lub niewielkie jego zwi ększenie. Jak dotychczas, poziom migracji jest umiarkowany. Najwi ększa migracja jest skierowana w stron ę zachodniego obrze ża metropolii, co jest jednym z objawów wysokiego potencjału rozwojowego tych terenów. Powiat warszawski-zachodni jest jednym z najwi ększych odbiorców tej presji migracyjnej z gmin ą Stare Babice na pierwszym miejscu. Uwidacznia si ę to w wysokim tempie budownictwa mieszkaniowego. Blisko 16% wszystkich mieszka ń w gminie zostało wybudowanych w ci ągu ostatnich lat. Gmina Stare Babice pod koniec 2000 r. liczyła ok. 12,5 tys. mieszka ńców, co stanowi ponad 10-procentowy wzrost liczby ludno ści w porównaniu do roku 1995 ( po oddzieleniu si ę gminy Izabelin). Przyrost ten gmina zawdzi ęcza głównie napływowi nowych mieszka ńców (ok. 8%), oraz przyrostowi naturalnemu, który w odró żnieniu od niektórych gmin s ąsiaduj ących był w 2000 r. dodatni. Stare Babice maj ą bardzo korzystn ą struktur ę demograficzn ą, ze stosunkowo niewielk ą liczb ą osób w wieku poprodukcyjnym (14%) i du żą liczb ą dzieci i

28 młodzie ży (24%). W efekcie, obci ąż enie społeczne w gminie ( proporcja osób w wieku poprodukcyjnym do osób w wieku produkcyjnym) jest stosunkowo niskie. Mieszka ńcy gminy nale żą do średnio zamo żnych w porównaniu do gmin s ąsiednich, jak wskazuje średnia podatku od dochodów osobistych w przeliczeniu na jednego mieszka ńca; ich dochody s ą dwukrotnie wy ższe ni ż dochody mieszka ńców Kampinosu czy Leszna, jednak stanowi ą zaledwie połow ę dochodów mieszka ńców Warszawy. Wi ększo ść z nich doje żdża do pracy w Warszawie; tylko ok. 22% osób w wieku produkcyjnym pracuje w gminie. Ogromna wi ększo ść mieszka ńców gminy zatrudniona jest w sektorze prywatnym (84%) podczas gdy rozmiar sektora publicznego jest najmniejszy spo śród gmin sąsiaduj ących (16%). Istnieje potrzeba pobudzenia i wsparcia przedsi ębiorczo ści mieszka ńców oraz ści ągni ęcia do gminy firm z otoczenia biznesu (finanse, konsulting). Gmina Stare Babice ma stosunkowo wysokie dochody w przeliczeniu na jednego mieszka ńca, w tym najwy ższe w powiecie warszawskim-zachodnim dochody własne oraz udziały w podatkach skarbu pa ństwa. Ponad połow ę dochodów własnych stanowi ą dochody z podatku od nieruchomo ści i gospodarki mieniem. Du żą cz ęść dochodów gmina inwestuje; w okresie trzyletnim 1999-2001 gmina zainwestowała a ż 46% swoich dochodów, podczas gdy średnia dla kraju wynosiła w tym okresie 20%. Wysiłek inwestycyjny zapewnił gminie wysokie miejsce w Złotej Setce Samorz ądów ju ż po raz czwarty. Najwi ększe nakłady inwestycyjne kierowane s ą na infrastruktur ę in żynieryjno-techniczn ą oraz o świat ę.

Przeprowadzone w trakcie sporz ądzania studium analizy potwierdzaj ą w/w tendencje. Demografia Wg danych WUS wzrost ilo ści mieszka ńców gminy przedstawiał si ę nast ępuj ąco:

1960 r. 1978 r. 1995 r. 2005 r. 2013 r. 1950 r. ilo ść mieszk. 9035 9921 16 637 7044 10921 13587

Porównanie wyników Narodowego Spisu Powszechnego z 2002 r. i danych z Urz ędu Gminy wykazuje, że w gminie przebywa ok.860 osób nieewidencjonowanych. Gęsto ść zaludnienia w gminie wynosi ok.220 os./km2. W gminie w 2005 r. na ogóln ą ilo ść 13.587 mieszka ńców liczba m ęż czyzn wynosiła 6601 a kobiet 6986. Przyrost naturalny w gminie był ujemny i wynosił -13, napływ ludno ści w gminie saldo +393. Ludno ść w wieku przedprodukcyjnym wynosiła 3069 tj.22,6%, produkcyjnym – 8641 tj.63,6% a ludno ść w wieku poprodukcyjnym 1883 osób tj.13,8%. Powy ższe dane świadcz ą o napływie ludzi młodych, co powoduje zwi ększenie potencjału produkcyjnego w gminie. Najszybszy wzrost ludno ści nast ępował w płd.- wsch. cz ęści gminy, przy stosunkowo stabilnej ilo ści mieszka ńców w cz ęści zachodniej. Natomiast na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego przeprowadzane wykupy spowodowały zmniejszenie ilo ści mieszka ńców we wsiach Buda, Mariew i Stanisławów. Liczba mieszka ńców w poszczególnych wsiach /2005 r./: Blizne Jasi ńskiego 922 Blizne Łaszczy ńskiego 762 Stare Babice 1780 Babice Nowe 512 Latchorzew 1138 Lubiczów 60 Kwirynów 584 Janów 331 Klaudyn 1167 Lipków 592

29

Zielonki Wie ś 523 Zielonki Parcele 683 Koczargi Stare 741 Koczargi Nowe 448 Wierzbin 309 Wojcieszyn 721 Zalesie 167 Borz ęcin Du ży 1181 Borz ęcin Mały 228 Topolin 160 Stanisławów 123 Mariew 281 Buda 27 Mieszkalnictwo Zasoby mieszkaniowe /2003 r./: Mieszka ń 4951/ w tym 348 wielorodzinnych/ Izb 23046 Pow. użytkowa 553951/ w tym 26977 zab. wielorodzinna/ Wg NSP z 2002 r. liczba osób na izb ę wynosiła 0,59 przy porównywalnym wska źniku z 1995 r. –0,91 os./izb ę. Na terenie gminy wyst ępuj ą nast ępuj ące formy zabudowy: jednorodzinna, przewa żnie nowa na działkach o wielko ściach średnio ok.1 000 m2, siedliskowa, na terenach wiejskich, pochodz ąca z ró żnych okresów oraz par ę budynków wielorodzinnych w Zielonkach, Borz ęcinie Du żym i w osiedlu Latchorzew. Przy wzrastaj ących cenach gruntu wyst ępuje tendencja zmniejszania wielko ści działek na terenach wyznaczonych planami zagospodarowania przestrzennego pod zabudow ę. Ponadto istnieje tendencja podziału gruntów rolnych na działki na terenach nie przewidzianych w planach pod zabudow ę, powoduj ąca szereg konfliktów. Głównym terenem rozwoju budownictwa jest cz ęść wschodnia gminy. Zatrudnienie Wg GUS w 2003 r. Ogółem w gminie zatrudnionych było 2178 osób, w tym: sektor rolniczy 46 sektor przemysłowy 1018 sektor usługowy 1114 Pracuj ący wg form własno ści: Ogółem 2178, w tym: Sektor publiczny 498 Sektor prywatny 1680 W 2004 r. w gminie było zarejestrowanych 1770 jednostek wg sektorów: Sektor publiczny Ogółem 15, w tym: bud żetowe 11 Spółki prawa handlowego 2 Inne 1 Sektor prywatny ogółem 1755 Osoby fizyczne 1338 Spółki prawa handlowego 135 -„- z udziałem kapitału zagranicznego 36 spółdzielnie 8 fundacje 4 stowarzyszenia i organizacje społeczne 9. W sektorze prywatnym wyst ępuj ą w przewadze niedu że zakłady, o zatrudnieniu średnio 2-3 osoby/zakład. Dla porównania w 1995 r. podmiotów / firm / zarejestrowanych było w gminie 843, w tym : w sektorze publicznym 12, reszta w prywatnym / w podziale na: spółki krajowe - 169, spółki z

30 udziałem zagranicznym - 11, spółdzielnie - 4, stowarzyszenia - 1 /. Wg danych z 1990 r. zatrudnienie w rolnictwie na terenie obecnej gminy wynosiło 1735 osób, co stanowiło 16% ludno ści tj. mniej ni ż średnia dla wsi WSW / 22% /. Obecnie szacuje si ę je na ok.10% Wg danych GUS bezrobotnych jest 499 osób / w tym 269 m ęż czyzn i 230 kobiet/, co daje niski wska źnik ogółu ludno ści. W gminie rosn ą mo żliwo ści uzyskania pracy, powstaje du ża ilo ść nowych zakładów w sektorze prywatnym, a blisko ść Warszawy powoduje rozwój budownictwa indywidualnego traktowanego jako sypialnie dla pracuj ących w W-wie. Administracja i usługi Administracja i usługi dla obsługi ludno ści koncentruj ą si ę w o środku gminnym w Starych Babicach, który ma charakter usługowy. Główne usługi to: Urz ąd Gminy, komenda powiatowa policji, poczta, bank, o środek zdrowia, obiekty handlu i rzemiosła. Dla mieszka ńców zachodniej cz ęści gminy wie ś Borz ęcin Du ży pełni funkcj ę o środka wspomagaj ącego. Teren gminy najsłabiej wyposa żony jest w usługi kultury, sportu, rekreacji oraz gastronomii. Na terenie wsi Blizne i wzdłu ż drogi Warszawa - Leszno rozwija si ę rzemiosło usługowe, drobne zakłady produkcyjne, magazyny, składy, hurtownie, które powstaj ą na skutek bezpo średniego s ąsiedztwa Warszawy, dla obsługi jej mieszka ńców. Rejony usługowo -produkcyjne to wsch. cz ęść wsi Klaudyn i otoczenie oczyszczalni ścieków. Usługi o światy -2 przedszkola gminne: oddziały –9 miejsca 234 dzieci – 202 /do 6 lat wł ącznie/ -oddziały przedszkolne przy szkole podstawowej: oddziały – 2 dzieci 50 -2 szkoły podstawowe gminne /Stare Babice i Borz ęcin Du ży/ pom. szkolne – 40 oddziały – 38 uczniowie – 944 -1 gimnazjum gminne /Koczargi Stare/ pom. szkolne – 21 oddziały 18 uczniowie – 400 - 1 szkoła muzyczna prywatna /przy szkole w Starych Babicach/ pom. szkolne – 3 uczniowie –10 Ochrona zdrowia Funkcjonuj ą 2 o środki zdrowia - publiczne W Starych Babicach i w Borz ęcinie Du żym. Ponadto działaj ą gabinety lekarskie prywatne. W Bliznem Jasi ńskiego znajduje si ę o środek rehabilitacji dla dzieci niepełnosprawnych. Usługi sportu W gminie działa klub sportowy w Zielonkach, planuje si ę budow ę o środka usługowo- sportowego w Zielonkach, podstawowe usługi sportu zapewniaj ą obiekty sportowe przy szkołach. W Starych Babicach rozpocz ęto budow ę pływalni. Usługi kultury W gminie działa Gminna Biblioteka publiczna i punkty biblioteczne. Organizowane s ą doroczne festyny plenerowe oraz koncerty w ko ściele w Starych Babicach. Parafie W gminie s ą trzy ko ścioły parafialne: pw. Wniebowzi ęcia NMP w Starych Babicach, pw. św. Rocha w Lipkowie, pw. św. Wincentego z Ferrary w Borz ęcinie Du żym oraz ko ściół w budowie - nowa parafia pw. Objawienia Pa ńskiego w Bliznym Jasi ńskiego. Pomoc społeczna

31

W gminie działa o środek pomocy społecznej. W 2004 r. pomoc ą obj ęto ok.450 osób i liczba ta ro śnie. Obok świadcze ń finansowych OPS udziela form pomocy jak: poradnictwo prawne, psychologiczne, pedagogiczne. 7.Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia. Gmina podejmuje działania w celu zapewnienia bezpiecze ństwa mieszka ńców: -z zakresu ochrony przeciwpo żarowej – utrzymuje jednostki Ochotniczej Stra ży Po żarnej -z zakresu bezpiecze ństwa ruchu drogowego –realizuje zadania we współpracy z Sekcj ą Ruchu Drogowego KPP, finansuje i zabezpiecza o świetlenie dróg na swoim terenie. W okresie ostatniego roku odnotowano ok.200 zdarze ń o charakterze kryminalnym /kradzie ż mienia, kradzie ż z włamaniem, rozboje, uszkodzenia mienia/. Wytyczono strategiczne cele działania: -podniesienie poziomu społecznego poczucia bezpiecze ństwa, -wzrost bezpiecze ństwa i porz ądku w ruchu drogowym, -przygotowanie do wprowadzenia monitoringu w miejscach szczególnie niebezpiecznych, -zapobieganie patologii w śród dzieci i młodzie ży, -wypracowanie społecznych inicjatyw na rzecz bezpiecze ństwa i porz ądku publicznego.

8.Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy W Strategii rozwoju gminy Stare Babice z 2002 r. zaktualizowanej w wskazano za potrzebne i mo żliwe, a wpływaj ące bezpo średnio na zmiany zagospodarowania przestrzennego i jego standardów nast ępuj ące cele strategiczne oraz programy operacyjne dla ich realizacji: „Cel strategiczny nr 1 Podniesienie atrakcyjno ści gminy jako miejsca zamieszkania Programy operacyjne: nr 1 – udost ępnienie nowych terenów pod zabudow ę mieszkaniow ą, uzupełnienie infrastruktury in żynieryjno-technicznej i ochrona środowiska, nr 2 – usprawnienie komunikacji i ochrona przed zagro żeniami komunikacyjnymi, nr 3 – poprawa bezpiecze ństwa i ochrona zdrowia, nr 4 – rozwój centrum urbanistycznego z nawi ązaniem do tradycji Starych Babic. Cel strategiczny nr 2 Przyci ągni ęcie inwestycji z zewn ątrz, aktywizacja gospodarcza mieszka ńców oraz zwi ększenie dochodów gminy Programy operacyjne: nr 5 – aktywizacja gospodarcza poprzez rozwój bazy dla turystyki rekreacyjnej i wspieranie miejscowego rolnictwa, nr 6 –usprawnienie urz ędu i zwi ększenie wpływów do bud żetu gminy. Cel strategiczny nr 3 Rozwój społecze ństwa obywatelskiego poprzez wspieranie lokalnych inicjatyw oraz rozwój bazy sportowo-rekreacyjnej Programy operacyjne: nr 7 – rozwój bazy sportowej i rekreacyjnej, nr 8 – wspieranie lokalnych inicjatyw kulturalnych, edukacyjnych i charytatywnych”. W 2004 r. opracowano Program rozwoju lokalnego gminy Stare Babice, konkretyzuj ący programy inwestycyjne do roku 2012, podaj ąc terminy, nakłady i źródła finansowania.

9.Stan prawny gruntów Wyst ępuje własno ść gminna, Skarbu Pa ństwa, Agencji Rolnej Skarbu Pa ństwa, spółdzielcza, ko ścielna. Przewa żaj ą grunty własno ści prywatnej. Znaczna cz ęść terenów na północy gminy jest własno ści ą Kampinoskiego Parku Narodowego. Oprócz terenów le śnych w granicach Parku własno ści ą KPN jest las Klaudy ński. Las Bemowski nale ży do Skarbu Pa ństwa. Tereny specjalne / wojskowe / Skarbu Pa ństwa zajmuj ą ok.50 ha. Tereny gminne / ok. 120 ha / to: - tereny usług - teren oczyszczalni ścieków

32

- tereny w wieczystym u żytkowaniu - teren dróg gminnych. Drogi wojewódzkie stanowi ą własno ść pa ństwow ą, podobnie bocznica kolejowa do Huty. Tereny rolne prawie w 100% s ą własno ści ą prywatn ą. Z powy ższej analizy wynika, że w gminie brakuje wolnych terenów własno ści gminnej na cele urz ądze ń komunalnych, usług, zieleni itp. jak równie ż z przeznaczeniem na tereny zamienne. Podejmowane s ą starania o uzyskanie dalszych terenów Agencji Rolnej Skarbu Pa ństwa na cele publiczne w Zielonkach.

10.Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych Są to obiekty i tereny przyrodnicze : 1.KPN z otulin ą 2.Natura 2000 3.Rezerwaty 4.Pomniki przyrody 5.Warszawski obszar chronionego krajobrazu 6.Lasy ochronne Wymienione obiekty i tereny przyrodnicze w aktach prawnych dotycz ących ich utworzenia maj ą okre ślone warunki i zasady ochrony. System ochrony przyrody funkcjonuj ący w gminie uwzgl ędniony jest w ustaleniach obowi ązuj ących planów miejscowych. W zakresie ochrony dóbr dziedzictwa kulturowego: prawn ą ochron ą obj ęte s ą obiekty i tereny wymienione w cz. I roz.5. System ochrony dziedzictwa kulturowego funkcjonuj ący w gminie uwzgl ędniony jest w ustaleniach obowi ązuj ących planów miejscowych. Obowi ązuje wymóg uzgadniania wszelkich działa ń dot. w/w obiektów i terenów z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

11. Udokumentowane zło ża kopalin i zasoby wód podziemnych Na terenie gminy nie wyst ępuj ą udokumentowane zło ża kopalin. W zakresie zasobów wód podziemnych: źródłem wody o zatwierdzonej wydajno ści jest uj ęcie w Starych Babicach. W rejonie gminy Stare Babice wyst ępuj ą dwa główne pi ętra wodono śne – czwartorz ędowe i trzeciorz ędowe. Rejonizacja warunków hydrogeologicznych . Rejon A – zajmuje wschodni ą cz ęść gminy. Potencjalne wydajno ści studzien mieszcz ą si ę na ogół w przedziale 30 – 70 m 3/h. Poziom tej jednostki uznano za pozbawiony izolacji. Moduł zasobów dyspozycyjnych wynosi 98 m 3/24h/km 2, co stanowi 70% modułu zasobów odnawialnych. Rejon B – przebiega z SW-NE przez centraln ą cz ęść gminy. Jest to fragment tzw. trzeciorz ędowego rejonu Ołtarzew-Wawrzyszew, gdzie oligoce ński poziom wodono śny zalega na gł ęboko ści wi ększej ni ż 150 m. Jego średnia mi ąż szo ść wynosi 34 m, cho ć w rejonie Ołtarzewa przekracza 40 m. Wydajno ści potencjalne studni wynosz ą 50 -70 m 3/h w cz ęś ci SW i 30 – 50 m 3/h w cz ęś ci NE. Jest to poziom izolowany zwart ą pokryw ą iłów plioce ńskich, których mi ąż szo ść osi ąga 100 m. Moduł zasobów odnawialnych i zarazem dyspozycyjnych okre ślany jest na około 20 m 3/24h/km 2. Rejon C – obejmuje centraln ą, północn ą i północno-zachodni ą cz ęść gminy. Do rejonu tego nale ży zarówno taras kampinoski jak i taras warszawsko-bło ński. Wyst ępuje tu warstwa o dobrych parametrach hydrogeologicznych, która najczęś ciej pozbawiona jest izolacji. W obr ębie tarasu warszawsko-bło ńskiego potencjalne wydajno ści studzien s ą znacznie wy ższe na północy ni ż na południu i wynosz ą odpowiednio 50 -70 m 3/h i 10 -30 m 3/h. Moduł zasobów dyspozycyjnych szacuje si ę na 110 m 3/24h/km 2, co stanowi około 50% modułu zasobów odnawialnych. Rejon D – obejmuje południowo-zachodni ą cz ęść gminy. Warstwa wodono śna wyst ępuje tu na gł ęboko ści 5 – 15 m, potencjalna wydajno ść studni 10 – 30 m 3/h. Moduł zasobów

33 dyspozycyjnych okre śla si ę na 72 m 3/24h/km 2 , co stanowi około 80% zasobów odnawialnych.

12. Stan systemu komunikacji Charakterystyka funkcjonalna komunikacji w obszarze gminy a. u k ł a d d r o g o w y g m i n n y Powi ązania komunikacyjne gminy Stare Babice odbywaj ą si ę w stanie istniej ącym w oparciu o układ dróg wojewódzkich i powiatowych, na który składaj ą si ę nast ępuj ące elementy sieci drogowej: - dla powi ąza ń zewn ętrznych drogi wojewódzkie * droga nr 580 Warszawa-Leszno-Sochaczew / o jezdni szeroko ści 6,0-7,0 m z lokalnymi poszerzeniami do 9,0 m w Babicach i Borz ęcinie, nawierzchnia asfaltowa/ - ul. Warszawska zapewniaj ąca powi ązania z Warszaw ą, Sochaczewem oraz gminami Leszno i Kampinos * droga nr 718 Borz ęcin Du ży-Pruszków / o jezdni szeroko ści 5,0 m i nawierzchni asfaltowej / - ul. Sobieskiego zapewniaj ąca powi ązania z Pruszkowem oraz miastem i gmin ą O żarów Maz. * droga nr 898 Babice Nowe-Mo ściska /o jezdni szeroko ści 6,0 m, nawierzchnia asfaltowa/ - ul. Sikorskiego zapewniaj ąca powi ązania z gmin ą Izabelin i dzielnic ą W-Wa – Bielany. Wykonano prace modernizacyjne na drodze nr 580. Opracowany przez Metroprojekt projekt przebudowy drogi obejmował odcinek od Leszna do ul.Topolowej w gminie Stare Babice. Projektem nie obj ęto odcinka od ul.Topolowej do granic W-wy, gdzie przebudowa drogi obejmowała rejon bezkolizyjnego w ęzła z drog ą ekspresow ą-tras ą AK /projekt budowlany trasy opracowała firma PROFIL/. - dla powi ąza ń z gminami s ąsiednimi i dla powi ąza ń w skali gminy drogi powiatowe o zasi ęgu powi ąza ń wewn ętrznych * droga nr 1532 nowy numer 4129 W Babice Nowe- Wieruchów-Ożarów – ul. Ogrodnicza * droga nr 1528 nowy numer 4126 W Stare Babice- Lipków-Izabelin płn. –ci ąg ulic: Jakubowicza, Mo ścickiego, Sienkiewicza, Piłsudskiego * droga nr 1530 nowy numer 4128 W Izabelin –droga nr 1528 nowy numer 4126W – ul. Izabeli ńska * droga nr 1524 nowy numer 4122 W Stare Babice-Strzykuły /O żarów/ - ul. Południowa * droga nr 1527 nowy numer 4125 W Koczargi Nowe-Lipków – ul.ul. Akacjowa i Szkolna * droga nr 1536 nowy numer 4124 W Borz ęcin Du ży-Mariew – ul. Spacerowa * droga nr 1441 nowy numer 4112 W Mariew- Wólka-Wygl ędy – ul. Kwiatowa * droga nr 01525 nowy numer 4121 W Borz ęcin Du ży-Myszczyn – ul. Poprzeczna * droga nr 4138 W ul. Estrady, * droga nr 1525 4123W ul. Kosmowska. W/w drogi posiadaj ą jezdnie szeroko ści 5,0-6,0 m o nawierzchniach asfaltowych. Doprowadzenie ruchu do dróg wojewódzkich i powiatowych odbywa si ę poprzez drogi/ulice gminne. b. k o m u n i k a c j a p u b l i c z n a W zakresie komunikacji zbiorowej obsługa gminy opiera si ę na komunikacji autobusowej. Zbyt mała ilo ść poł ącze ń autobusowych nie zaspokaja potrzeb mieszka ńców osiedli we wszystkich cz ęściach gminy. Równie ż poł ączenia PKS-u o małej cz ęstotliwo ści utrudniaj ą poł ączenia poszczególnych wsi z o środkiem gminnym i Warszaw ą. Wzrasta obsługa transportem obsługiwanym przez prywatne firmy. c. u r z ą d z e n i a k o l e j o w e Przez wschodnie tereny gminy, na fragmentach, przebiega jednotorowa bocznica kolejowa łącz ąca stacj ę W-wa Jelonki z Hut ą. W/w bocznica nie bierze udziału w obsłudze gminy.

34

Obci ąż enia ruchem samochodowym Najbardziej obci ąż onym ruchem samochodowym fragmentem sieci drogowej gminy jest droga W- wa- Leszno-Sochaczew. Na w/w drodze obci ąż enie wg pomiarów ruchu wynosi 4840-5970 pojazdów rzeczywistych/dob ę w obu kierunkach. Udział pojazdów ci ęż arowych stanowi 10% całkowitego obci ąż enia ruchem. Analiza istniej ącego układu drogowego i ocena mo żliwo ści jego rozwoju W istniej ącym układzie drogowym gminy za niekorzystne nale ży uzna ć: - zbyt du żą ilo ść wł ącze ń dróg i ulic poprzecznych do drogi nr 580 W-wa - Leszno - Sochaczew oraz bezpo średni ą obsług ę przyległego zagospodarowania od w/w drogi –poprawa stanu mo żliwa jedynie poprzez budow ę nowej drogi regionalnej w południowej cz ęś ci gminy, - niedostosowanie techniczne parametrów dróg wojewódzkich do pełnionych przez te drogi funkcji – konieczna modernizacja i usprawnienie przebiegu dróg, - brak urz ądzonych dróg / ulic / gminnych na terenach intensywnego rozwoju budownictwa jednorodzinnego / we wsi Stare Babice, Blizne, Latchorzew, Zielonki/ a tym samym brak sprawnych poł ącze ń w/w zagospodarowania z układem dróg dla powi ąza ń w skali gminy – sukcesywne urz ądzanie nawierzchni dróg po zrealizowaniu infrastruktury technicznej.

13. Stan systemów infrastruktury technicznej Gospodarka wodno - ściekowa Zaopatrzenie w wodę. Podstawow ą form ą zaopatrzenia w wod ę ludno ści gminy s ą uj ęcia wód podziemnych oraz wody powierzchniowe dostarczane poprzez wodoci ąg warszawski. Obecnie poza niewielk ą ilo ści ą poboru wody z uj ęć własnych (studnie kopane lub wiercone do pierwszego poziomu wodono śnego) usytuowanych w gospodarstwach wiejskich, prawie cały obszar jest obj ęty dostaw ą wody poprzez zorganizowane systemy publiczne. Liczba osób korzystaj ących z zorganizowanego systemu wynosi ok.14.800 os. Długo ść czynnej sieci wodoci ągowej na terenie gminy wynosi obecnie około 119 km. Ze wzgl ędu na powstawanie nowych osiedli wzrasta znacz ąco długo ść sieci oraz liczba korzystaj ących z niej mieszka ńców. Łączne zu życie wody w ostatnich latach wynosi około 570 tys. m 3/r. Zakup wody wynosi około 183 tys. m 3/r. Na obszarze gminy istniej ą obecnie dwa systemy zorganizowanego zaopatrzenia w wod ę: • Wodoci ąg wiejski “Stare Babice” zasilany z lokalnego uj ęcia wody w Starych Babicach. Wydatek uj ęcia to około 110 m 3/r. Zasoby tego uj ęcia sukcesywnie malej ą. Obecnie wodoci ąg ten jest wspomagany w zachodniej cz ęś ci gminy wod ą z uj ęcia w Feliksowie (gmina Leszno). Woda z tego uj ęcia zasila wodoci ąg w ul. Kosmowskiej i ul. Warszawskiej w Borz ęcinie. Ze wzgl ędu na awaryjno ść uj ęcia i SUW w Feliksowie Gmina zamierza ograniczy ć do minimum stałe korzystanie z tej wody poszukuj ąc własnych źródeł na terenie gminy. • Wodoci ąg zasilany z Warszawskiego Układu Centralnego we wschodniej cz ęś ci gminy. Wodoci ąg zaopatruje w wod ę mieszka ńców wsi Blizne Łaszczy ńskiego, Blizne Jasi ńskiego, Lubiczowa, cz ęś ci wsi Latchorzew oraz osiedla Latchorzew. Główny przewód tranzytowy Dn 250/200/150 uło żony jest wzdłu ż ul. Górczewskiej i dalej ul. Warszawsk ą. Przepustowo ść takiego układu wynosi około 40l/s. Ograniczenie poszerzania zasi ęgu układu “warszawskiego” wynika z warunku stawianego przez MPWiK – Warszawa nie ł ączenia sieci gminnej z sieci ą podaj ącą wod ę “warszawsk ą. Na terenie gminy istniej ą tak że uj ęcia wody indywidualne i zakładowe. Słu żą one do zaopatrywania indywidualnych gospodarstw domowych, produkcji rolnej i ogrodniczej. W wi ększo ści tych uj ęć woda nie mo że słu żyć do celów spo żywczych (nie odpowiada warunkom Rozporz ądzenia Ministra Zdrowia z dn. 29.11.2002 r., Dz. U. Nr 72 poz. 747 oraz nr 113 poz. 984).

35

W okresach suszy wyst ępuj ące okresowe zwi ększone pobory wody (zwi ązane mi ędzy innymi z podlewaniem ogródków) powoduj ą zakłócenia w pracy wodoci ągów grupowych. Gmina nie posiada ogólnodost ępnych punktów poboru wody na wypadek długotrwałych przerw w dostawie wody do wodoci ągu grupowego. Odprowadzanie ścieków. Kanalizacja sanitarna. Istniej ąca kanalizacja na terenie gminy Stare Babice jest wykonana w systemie rozdzielczym słu żą ca grawitacyjnym zrzutom ścieków sanitarnych. Długo ść sieci wynosi około 46,8 km i jest sukcesywnie rozbudowywana. Liczba mieszka ńców korzystaj ących z sieci kanalizacyjnej wynosi 5670 osób. Na obszarze gminy Stare Babice istniej ą dwa główne systemy grawitacyjno – pompowego zorganizowanego odprowadzania ścieków bytowo – gospodarczych tj.: • Układ kanalizacji sanitarnej kieruj ący ścieki do mechaniczno – biologicznej oczyszczalni ścieków z usuwaniem zwi ązków biogennych w Starych Babicach. Układ ten obsługuje obecnie centraln ą cz ęść gminy tj. wsie Stare Babice, Zielonki, Lipków, Kwirynów i Osiedle Latchorzew. • Układ kanalizacji sanitarnej kieruj ący ścieki do kanalizacji warszawskiej. Układ ten obejmuje wsie Blizne Łaszczy ńskiego, Lubiczów oraz cz ęść Blizne Jasi ńskiego (osiedle Blizne Jasi ńskiego b ędzie odprowadza ć ścieki do kanalizacji gminnej). Ścieki wprowadzane s ą do kanalizacji osiedla Groty w Warszawie, sk ąd systemem pompowym odpływaj ą do kolektora w ul. Kocjana. W obu układach kanalizacyjnych istnieje system grawitacyjnego odprowadzania ścieków z kilkunastoma pompowniami strefowymi na sieci. Obecnie realizowany jest monitoring pracy pompowni z przesyłem informacji do centralnej dyspozytorni na oczyszczalni. W niewielkim zakresie (kilka posesji) funkcjonuje kanalizacja ci śnieniowa z pompowniami przydomowymi. Na terenach nie obj ętych sieci ą kanalizacyjn ą nast ępuje odbiór ścieków do zbiorników bezodpływowych, sk ąd s ą wywo żone wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ścieków w Starych Babicach. Kanalizacja deszczowa. Gmina Stare Babice nie posiada zorganizowanego systemu odprowadzania wód opadowych. Podstawowymi odbiornikami wód deszczowych s ą obecnie rowy i kanały melioracyjne oraz zbiorniki wodne. Istniej ą obecnie oraz s ą w trakcie realizacji lokalne układy kanalizacji deszczowej obejmuj ące mi ędzy innymi wi ększe parkingi, utwardzone powierzchnie przy obiektach użyteczno ści publicznej (bank, WSSE- proj. wy ższa szkoła, szkoła podst., rynek) oraz nowe i modernizowane ulice w centralnej cz ęś ci gminy. W najbli ższym czasie b ędzie realizowana kanalizacja deszczowa dla odwodnienia jezdni ul. Warszawskiej na całej długo ści (od Bliznego do Borz ęcina). Oczyszczalnia ścieków. Oczyszczalnia ścieków w Starych Babicach została oddana do eksploatacji w 1995r. została 3 zmodernizowana w 2002 r. Jej przepustowo ść wynosi około Q śrd = 1200 m /d. Ze wzgl ędu na przeci ąż enie oczyszczalni ładunkiem zanieczyszcze ń (du ża ilo ść ścieków dowo żonych) 3 opracowano dokumentacj ę na rozbudow ę oczyszczalni do około Q śrd = 3000 m /d. Taka rozbudowa oczyszczalni pozwoli na przyj ęcie ścieków od około 25.000 mieszka ńców. Rozbudowa ju ż została rozpocz ęta. Odbiornikiem ścieków oczyszczonych jest rów Z7 /przebudowywany w ramach rozbudowy oczyszczalni/ odprowadzaj ący oczyszczone ścieki do kanału Zaborowskiego. Ze wzgl ędu na fakt wprowadzenia ścieków na teren Kampinoskiego Parku Narodowego wymagania, jakim musz ą odpowiada ć ścieki oczyszczone s ą znacznie ostrzejsze, szczególnie w zakresie zwi ązków biogennych, w stosunku do wymaga ń stawianych odbiornikom nie podlegaj ącym szczególnej ochronie. Oczyszczalnia posiada pozwolenie wodno - prawne na eksploatacj ę.

36

Elektroenergetyka Wi ększo ść odbiorców energii elektrycznej zlokalizowanych na terenie gminy obsługiwana jest przez Zakład Energetyczny Warszawa -Teren S.A. Wyj ątek stanowi ą odbiorcy z terenu wsi Blizne Łaszczy ńskiego i Blizne Jasi ńskiego zaopatrywani przez Stołeczny Zakład Energetyczny S.A. Odbiorcy energii elektrycznej zlokalizowani na terenie gminy Stare Babice w znacznej wi ększo ści zasilani s ą za pomoc ą napowietrznej sieci zasilaj ąco- rozdzielczej średniego napi ęcia 15 kV wyprowadzonej ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kV BABICE /oddanej do u żytku w 2000 r/.oraz punktu pomiarowego energii elektrycznej od Stołecznego Zakładu Energetycznego S.A. znajduj ącego si ę w Mo ściskach. Stan techniczny w/w urz ądze ń jest zadawalaj ący. Ich układ i parametry techniczne dostosowane s ą do aktualnych potrzeb. Przyrost zapotrzebowania mocy wywołany rozwojem urbanistycznym oraz wzrostem standardu wykorzystania energii elektrycznej spowoduje konieczno ść rozbudowy istniej ącej sieci. Przez teren gminy przebiegaj ą linie wysokiego napi ęcia 110kV,220kV i 400kV. Gazownictwo Gmina Stare Babice jest w ponad 80% zgazyfikowana. Kierunki zasilania w gaz średniego ci śnienia: -główne źródło zasilania stanowi gazoci ąg ∅ 400 mm średniego ci śnienia znajduj ący si ę we wschodniej cz ęści gminy, biegn ący od stacji red.-pom. I st. w Morach o wydajno ści 35 tys.m3/h; z powy ższego gazoci ągu zasilane s ą nast ępuj ące wsie: Blizne Jasi ńskiego, Blizne Łaszczy ńskiego, Latchorzew, Stare Babice, Babice Nowe, Kwirynów, Janów, Zielonki i Koczargi Nowe, Lubiczów, -północn ą cz ęść gminy zgazyfikowano na bazie gazoci ągu ∅ 200 i ∅ 150, przebiegaj ącego od stacji red.-pom. I st. w Warszawie przy ul. Arkuszowej o wydajno ści 3000 m3/h. S ą to wsie: Lipków, Stare Koczargi, Wojcieszyn i Zalesie. -w południowo-zachodniej cz ęści gminy / Borz ęcin Du ży, Topolin / istnieje równie ż poł ączenie ∅ 65 w kierunku O żarowa, lecz z uwagi na mał ą przepustowo ść gazoci ągu ma ono tylko znaczenie lokalne; po jego przebudowie i wybudowaniu stacji red.-pom. I st. w O żarowie wzmocni si ę układ zasilania w płd.-zach. cz ęści gminy. Przez wschodni ą cz ęść gminy przebiega gazoci ąg DN500 PN6,3 MPa wysokiego ci śnienia relacji Mory-Huta. Obowi ązuje dla niego strefa / rozporz ądzenie aktualnie z dnia 4 czerwca 2013 r. (Dz. U. z 2013r. poz. 640/. Poniewa ż teren jest mocno zurbanizowany w gazoci ągu tym zmniejszono napi ęcia w ściance o 30% / zwi ększaj ąc grubo ść ścianki /, co dało mo żliwo ść zmniejszenia strefy ochrony obiektów istniej ących do minimum na ka żdą stron ę od gazoci ągu. Ruroci ąg naftowy Przez teren gminy przebiega ruroci ąg naftowy wysokiego ci śnienia φ 250 oraz kabel światłowodowy. Dla ruroci ągu obowi ązuje strefa bezpiecze ństwa 30 m /po 15 m w obie strony od osi ruroci ągu/. W gminie Izabelin zlokalizowana jest Baza Paliwowa ORLEN / w sąsiedztwie wsi Klaudyn/. Zarz ądzaj ącym ruroci ągiem jest Przedsi ębiorstwo Eksploatacji Ruroci ągów Naftowych w Płocku. Usuwanie odpadów Gospodarka odpadami w gminie aktualnie prowadzona jest zgodnie z przepisami prawa miejscowego uchwalonego na podstawie przepisów odr ębnych ustawy o utrzymaniu czysto ści i porz ądku w gminach. Telekomunikacja Automatyczna centrala telefoniczna w Starych Babicach oraz rozbudowana w 2003 r. centrala w Borz ęcinie zabezpieczaj ą obecne potrzeby u żytkowników. Stacje bazowe telefonii komórkowej znajduj ą si ę we wsi Stare Babice przy ul. Rynek i Kutrzeby. Dziedzina ta jest w fazie dynamicznego rozwoju i nie jest barier ą rozwoju gminy. Urz ądzenia telekomunikacyjne nie s ą uci ąż liwe, nie wymagaj ą stosowania stref ochronnych. Przez teren gminy w rejonie Starych Babic przebiega kabel CRiT. Lokalizacje w rejonie kabla wymagaj ą uzgodnie ń z zarz ądzaj ącym.

37

14. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych W planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego z 2004 r. okre ślono szereg ponadlokalnych inwestycji celu publicznego, które dotycz ą gminy Stare Babice. S ą to: 1.Obszar KPN /zasi ęg krajowy/ 2.rezerwaty przyrody 3. pomniki przyrody 4. dziedzictwo kultury 5. proj. droga ekspresowa-krajowa S8 –trasa AK /zasi ęg krajowy/ (zrealizowana ) 6. drogi wojewódzkie 7. drogi powiatowe 8. układy przesyłowe energetyki: linia 400 kV, 2 linie 220 kV, linia 110 kV gazoci ąg wysokiego ci śnienia Dn 400 /z odc.500/- sie ć przesyłowa gazu wysokiego ci śnienia wokół Warszawy sie ć paliw płynnych – ruroci ąg Przyja źń . Ponad wy żej wymienione Zarz ąd Województwa Mazowieckiego nie zgłasza innych inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, które powinny by ć zlokalizowane na terenach gminy Stare Babice. Funkcje obronno ści i ochrony bezpiecze ństwa pa ństwa pełni Komenda Powiatowa Policji w Starych Babicach.

15.Pozostałe ustalenia Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą obszary naturalnych zagro żeń geologicznych ani tereny górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odr ębnych. Na terenie gminy wyst ępuj ą tereny zamkni ęte – jednostka Wojskowa w Borz ęcinie Du żym /dz. nr 40 i 202/1 w Borz ęcinie Du żym i dz. nr 291 w Mariewie.

16. Wpływ uwarunkowa ń na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy W cz ęś ci dotycz ącej uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego kolejno okre ślono: -odniesienia do gminy Stare Babice w Strategii rozwoju Województwa Mazowieckiego -odniesienia do gminy Stare Babice w Planie zagospodarowania przestrzennego Województwa Mazowieckiego /cz.I, roz. 1/ -wnioski z dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenów i stanu ładu przestrzennego /cz.I, roz.2 i 3/ -stan środowiska i zasoby wód podziemnych /cz.I, roz.4 i 11/ -stan dziedzictwa kulturowego /cz.I, roz.5/ -warunki życia mieszka ńców /cz.I, roz.6 i 7/ -potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy /cz.I, roz.8/ -wnioski ze stanu prawnego gruntów /cz.I, roz.9/ -obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych /cz.I, roz.10/ -stan systemu komunikacji /cz.I, roz.12/ -stan systemów infrastruktury technicznej /cz.I, roz.13/ -zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych /cz.I, roz.14/.

Wpływ na mo żliwo ści realizacji celów rozwoju gminy oraz ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego maj ą nast ępuj ące uwarunkowania:

-poło żenie gminy w aglomeracji warszawskiej mi ędzy oddziaływaniem Warszawy / presja urbanizacyjna stwarzaj ąca szans ę rozwoju / a Parkiem Narodowym / podnosz ącym atrakcyjno ść gminy / -zagospodarowanie terenów gminy nast ępuj ące wg planów zagospodarowania przestrzennego /wraz z ich zmianami/ obejmuj ących cały obszar gminy

38

-korzystne dla mieszkalnictwa i funkcji rekreacyjno-sportowej warunki przyrodniczo- krajobrazowe, -dobra jako ść rolniczej przestrzeni produkcyjnej w południowej cz ęś ci gminy -mo żliwo ści wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej na słabych glebach w północnej cz ęś ci gminy, mi ędzy ul. Warszawsk ą a KPN -utrzymanie korytarzy powi ąza ń przyrodniczych mi ędzy KPN a Lasem Bemowskim oraz w rejonie lasów wsi Stanisławów -wprowadzenie ogranicze ń w sposobie zagospodarowania terenów zabudowy /intensywno ść, rodzaj usług i zakładów produkcyjnych, rozmieszczenie programu itp /, aby nie dopu ści ć do degradacji warto ści przyrodniczych obszaru gminy -dynamicznie rozwijaj ący si ę rynek pracy /głównie szeroko poj ęte usługi/ -usługi celu publicznego i inne skupione głównie w o środku gminnym w Starych Babicach, rozwój gminy wywoła konieczno ść rozbudowy o środków lokalnych w Borz ęcinie Du żym i Zielonkach, blisko ść Warszawy zapewnia dost ępno ść do usług ponadlokalnych -wyst ępowanie obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych tj. obiektów i obszarów przyrodniczych oraz dóbr dziedzictwa kulturowego -dobre powi ązania komunikacyjne z Warszaw ą i rozwój powi ąza ń mi ędzynarodowych poprzez realizacj ę drogi ekspresowej S8 - trasy AK, rozwini ęta istniej ąca i planowana sie ć dróg lokalnych, -znaczne zaawansowanie w rozwój lokalnej sieci infrastruktury technicznej.

39

Cz ęść II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1.Kierunki zmian w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenów Zmiany struktury przestrzennej gminy Stare Babice - rozumianej jako rozmieszczenie i wzajemne relacje podstawowych elementów składowych gminy - wynikaj ą w znacznym stopniu z uwarunkowa ń zewn ętrznych, zwi ązanych z rol ą w aglomeracji warszawskiej: -usytuowaniem w pier ścieniu gmin podwarszawskich, tworz ących zaplecze mieszkaniowe stolicy, - usytuowaniem w rozbudowywanym układzie drogowym aglomeracji / w ęzeł drogi krajowej nr 8 –trasa Armii Krajowej, droga wojewódzka nr 580 /, - usytuowaniem w systemie obszarów chronionych /fragment Kampinoskiego Parku Narodowego i jego otulina, Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu/. Z drugiej strony zmiany te wynikaj ą z uwarunkowa ń wewn ętrznych, jak: dotychczasowe zagospodarowanie terenów, zobowi ązania wynikaj ące z obowi ązuj ących planów miejscowych, stopie ń realizacji ustale ń dotychczasowego studium, stan środowiska i dziedzictwa kulturowego, warunki i jako ść życia mieszka ńców, mo żliwo ści rozwoju gminy, własno ści terenu, stan systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.

Zmiany struktury przestrzennej gminy Stare Babice przyj ęte w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wi ążą si ę z wiod ącymi kierunkami rozwojowymi: - m i e s z k a n i o w y m, jednorodzinnym, - u s ł u g o w y m, z rozwojem centrów usługowych /obszarów przestrzeni publicznych/, koncentracji zabudowy wielofunkcyjnej mieszkaniowo-usługowej, preferowaniem rozwoju usług dla ludno ści, rolnictwa oraz zakładów nieuci ąż liwych i niewodochłonnych, - r e k r e a c y j n y m, w skali lokalnej i ponadlokalnej, z utworzeniem o środka buforowo- recepcyjnego KPN i Parku Kulturowego w Lipkowie oraz o środków rekreacyjno - sportowych na terenie gminy, organizacja szlaków turystyki rowerowej, - r o l n i c z y m, z d ąż eniem do restrukturyzacji rolnictwa w płd. cz ęś ci gminy.

Planowane przeznaczenie terenów tworzy struktur ę przestrzenn ą: -pasmo północne – obejmuj ące fragment obszaru Kampinoskiego Parku Narodowego, -pasmo mi ędzy ul. Warszawsk ą a granic ą KPN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna i du ża rezerwa terenowa na funkcj ę sportowo-rekreacyjn ą w s ąsiedztwie KPN, -pasmo środkowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa wzdłu ż ul. Warszawskiej, centra usługowe we wsi Stare Babice /o środek gminny/, w Zielonkach i w Borz ęcinie Du żym, -pasmo południowe – teren rolny /intensywne rolnictwo/, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa wzdłu ż dróg, -zespoły zabudowy usługowo-produkcyjnej w Klaudynie, wokół oczyszczalni ścieków w Starych Babicach i wzdłu ż trasy A- K, -we wschodniej cz ęś ci gminy zabudowa typu osiedlowego mi ędzy istniej ącymi drogami.

Zabudowa mieszkaniowa, która skupia si ę obecnie głównie we wschodniej cz ęś ci gminy poło żonej w s ąsiedztwie Warszawy tj. we wsiach Blizne Łaszczy ńskiego, Blizne Jasi ńskiego, Stare Babice, Babice Nowe, Kwirynów, Janów, Klaudyn i Zielonki, w Koczargach Starych oraz w zachodniej cz ęś ci gminy głównie wzdłu ż ulicy Warszawskiej i innych dróg istniej ących ma stopniowo wypełni ć cał ą północn ą cz ęść gminy, powi ększaj ąc si ę ponad trzykrotnie. Ma to by ć zabudowa ekstensywna na du żych a w s ąsiedztwie KPN bardzo du żych działkach. Przewiduje si ę kontynuacj ę formy zabudowy jako jednorodzinnej, bez nowych realizacji zabudowy wielorodzinnej.

Tak znaczny rozwój gminy wymaga ć b ędzie rozbudowy systemu o środków obsługi mieszka ńców, b ędą to: - ośrodek gminny we wsi Stare Babice, w którym powinny by ć zlokalizowane wszystkie funkcje administracyjne i usługowe o zasi ęgu gminnym,

40

- ośrodki wspomagaj ące o środek gminny w Zielonkach i Borz ęcinie Du żym, - ośrodki podstawowe zlokalizowane w pozostałych wsiach. Organizacja przestrzenna tych o środków powinna uzyska ć form ę centrum usługowego o atrakcyjnym wygl ądzie i programie z przestrzeniami publicznymi /place, skwery, parki itp./. Usługi wy ższego stopnia s ą i pozostan ą w siedzibie Powiatu Warszawskiego Zachodniego w O żarowie b ądź w Warszawie.

Niezb ędny te ż stanie si ę rozwój terenów dla funkcji zieleni, sportu i rekreacji w zespołach mieszkaniowych. Docelowy system terenów zieleni, sportu i rekreacji obejmie: -budow ę o środka sportowo-edukacyjnego w Zielonkach, -realizacj ę boisk sportowych przy szkołach, w Wojcieszynie i przy o środku dla niepełnosprawnych w Bliznym Jasi ńskiego, -tworzenie nowych i utrzymanie istniej ących parków, terenów sportu i rekreacji. -budow ę ci ągów pieszych o charakterze rekreacyjnym / głównie wzdłu ż rowów, cieków i oczek wodnych/ oraz budow ę ście żek rowerowych. W skali ponadlokalnej: przeznaczenie cz ęści terenów otwartych pod funkcje sportowo- rekreacyjne /ewentualne pole golfowe przy granicy KPN, rekultywacja terenu wysypiska odpadów w Klaudynie/.

Tak znaczny rozwój gminy wymaga też zasadniczej rozbudowy gminnego układu drogowego: - zdublowania osi komunikacyjnej gminy /ul. Warszawskiej/ po jej północnej stronie o nowy ci ąg komunikacyjny, obsługuj ący nowe osiedla zarówno w zakresie komunikacji indywidualnej, jak i zbiorowej, - zdublowania drogi wojewódzkiej Nowe Babice-Mo ściska poprzez obej ście wsi Stare Babice, Kwirynów i Janów po jej zachodniej stronie. Gmina zobligowana jest do uwzgl ędnienia zada ń w zakresie komunikacji o charakterze ponadlokalnym : Są to : droga ekspresowa S8-trasa AK z w ęzłem, drogi wojewódzkie z planowan ą rozbudow ą /obej ście Starych Babic i Borz ęcina Du żego/. Do zada ń tych nale żeć b ędzie ew. nowa droga regionalna na granicy z gmin ą O żarów /uj ęta w Studium gm. Ożarów Maz./ dla przej ęcia ruchu na kierunku Sochaczew-Warszawa z przeci ąż onej ul. Warszawskiej/.

Obszary i obiekty środowiska przyrodniczego ju ż obj ęte ochron ą pozostan ą w strukturze przestrzennej gminy bez zmian. S ą to obszary le śne: KPN i Las Bemowski, rezerwaty przyrody i pomniki przyrody. Na kształtowanie terenów urbanizowanych wpływ b ędzie miało poło żenie znacznego obszaru gminy na obszarze chronionego krajobrazu i otuliny KPN. Wa żnym elementem na obszarze gminy b ędą korytarze powi ąza ń przyrodniczych mi ędzy KPN a Lasem Bemowskim i w rejonie lasów wsi Stanisławów oraz kształtowanie lokalnego układu przyrodniczego /ziele ń towarzysz ąca rowom, ciekom i zbiornikom wodnym, rewitalizacja zbiorników wodnych/ a tak że ochrona warto ści kulturowych. Obowi ązuje ochrona przed zainwestowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej /zwłaszcza w płd. cz ęś ci gminy/.

Wytyczanie kierunków rozwoju gminy uwzgl ędnia ć b ędzie powi ązania z Warszaw ą i s ąsiednimi gminami.

Tereny rozwojowe wskazane w studium s ą kierunkow ą ofert ą rozwoju, który nie naruszy zrównowa żonego rozwoju gminy, b ędzie wymagał jednak dla jej harmonijnego rozwoju znacznych nakładów na infrastruktur ę techniczn ą, społeczn ą i komunikacj ę. Ostatecznie zale żeć to b ędzie od przyj ętych w planach miejscowych rozwi ąza ń i rzeczywistej skali migracji. Wg oblicze ń chłonno ści terenów przewidzianych pod rozwój budownictwa mieszkaniowego na terenie gminy zakłada si ę docelowy wzrost ilo ści mieszka ńców z ok.13500 do ok.47500, czyli 3,5 - krotny rozwój gminy.

41

zespoły wsi Stan istn.2005 r. Studium z 98 r. Studium z 2006 r.

Blizne Łaszczyńskiego, Blizne 2882 5400 7890 Jasińskiego, Lubiczów, Latchorzew

Janów, Kwirynów, Babice Stare i 3207 5400 10230 Nowe

Klaudyn 1167 2500 3280 razem cz. wsch. 7256 13300 21400

Lipków 592 1000 2800

Zielonki Wie ś i Parcele 1200 1700 4460

Koczargi Stare i Nowe, Wojcieszyn 1910 2500 7580

Borz ęcin Duży i Mały, Wierzbin, 2105 3000 9830 Topolin, Zalesie,

Mariew, Stanisławów 404 500 1230 razem cz. zach. 6211 8700 25900 razem ilo ść mieszka ńców w gminie 13467 22000 47300

2.Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów W sporz ądzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianach nale ży uwzgl ędni ć poni ższe ustalenia dla wyodrębnionych obszarów struktury funkcjonalnej / wg oznacze ń na zał. nr 3 - Kierunki zagospodarowania przestrzennego/. Ponadto dla ka żdego obszaru, którego to dotyczy nale ży stosowa ć wytyczne okre ślania w planach: zasad ochrony środowiska i jego zasobów wg cz.II roz.3, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków wg cz.II roz.4, kierunków rozwoju systemu komunikacji wg cz.II roz.5, kierunków rozwoju systemów infrastruktury technicznej wg cz.II roz.6, obszarów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym wg cz.II roz.7, obszarów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym wg cz.II roz.8, kierunków i zasad kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej wg cz.II roz.10, granic terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych wg cz.II roz.11, pozostałych ustale ń wg cz.II roz.12.

W studium wyodr ębniono nast ępuj ące obszary struktury funkcjonalnej:

MN1 – mieszkaniowe jednorodzinne Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca i bli źniacza, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 50%, na obszarze chronionego krajobrazu – 70% /40% dla zabudowy usługowej/, minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 800 m2/dom /500 m2 we wsi Blizne Jasi ńskiego i Łaszczy ńskiego dla zabudowy bli źniaczej/,

42 przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, zabudowa zagrodowa oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej, w obszarze dopuszcza si ę realizacj ę obiektów usługowych bez obowi ązku realizacji budynków mieszkalnych w oparciu o ustalenia planów miejscowych.

MN2 – mieszkaniowe jednorodzinne Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca i bli źniacza, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 60%, na obszarze chronionego krajobrazu – 70% /40% dla zabudowy usługowej/, minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 1000 m2/dom, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, zabudowa zagrodowa oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej, w obszarze dopuszcza si ę realizacj ę obiektów usługowych bez obowi ązku realizacji budynków mieszkalnych w oparciu o ustalenia planów miejscowych.

MN3 – mieszkaniowe jednorodzinne Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 60%, na obszarze chronionego krajobrazu – 70% /40% dla zabudowy usługowej/, minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 1500 m2/dom, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, zabudowa zagrodowa oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej, w obszarze dopuszcza si ę realizacj ę obiektów usługowych bez obowi ązku realizacji budynków mieszkalnych w oparciu o ustalenia planów miejscowych.

MN4 – mieszkaniowe jednorodzinne ekstensywne /w tym zabudowa na działkach le śnych wymagaj ących zmiany przeznaczenia na cele niele śne/ Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 80%, minimalna powierzchnia działki – 3000 m2/dom, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: zabudowa zagrodowa, usługi lokalnej obsługi mieszka ńców oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

Na terenach zabudowy mieszkaniowej MN1- 4 dla uzyskania normatywu powierzchni działek zgodnego ze studium działki mniejsze nale ży ł ączy ć z s ąsiednimi; dopuszcza si ę odst ępstwo od ustalonych norm wielko ści dla działek wydzielonych przed uchwaleniem studium pod warunkiem ich zabudowy budynkiem w zabudowie bli źniaczej /1/2 budynku bli źniaczego/.

Na terenach zabudowy mieszkaniowej MN1, MN2 i MN3 dopuszcza si ę ustalenie w planach miejscowych zmniejszenia normatywu powierzchni projektowanych działek przeznaczonych pod zabudow ę budynkami w układzie bli źniaczym, je żeli zapewnienie im wielko ści odpowiednio: 800 m2,1000 m2 i 1500 m2 jest niemo żliwe ze wzgl ędu na jej kształt, powierzchni ę lub w przypadku, gdy plan nie b ędzie przewidywał scale ń i podziałów lub

43 poł ącze ń i ponownych podziałów oraz w przypadku, gdy zlokalizowanie budynku wolnostoj ącego b ędzie niemo żliwe.

MW – mieszkaniowe wielorodzinne zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z jej zapleczami, dojazdami, miejscami postojowymi, zieleni ą towarzysz ącą oraz urz ądzeniami infrastruktury technicznej, maksymalna wysoko ść zabudowy – 15 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 25%, przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny.

MU – zabudowa wielofunkcyjna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa, usługi w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, obiekty produkcyjne oraz wszelka działalno ść gospodarcza nieuci ąż liwa, której oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 40%, minimalna powierzchnia działki – 800-1000 m2, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

MN1/U2 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa, w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej ustalenia jak dla obszaru MN1, w przypadku realizacji zabudowy usługowej ustalenia jak dla obszaru U2, w przypadku realizacji zabudowy mieszanej MN1 i U2: maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 40%, minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 1000 m2, przeznaczenie dopuszczalne: urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

MN3/U2 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa, w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej ustalenia jak dla obszaru MN3, w przypadku realizacji zabudowy usługowej ustalenia jak dla obszaru U2, w przypadku realizacji zabudowy mieszanej MN3 i U2: maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 40%, minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 1500 m2, przeznaczenie dopuszczalne: urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

CU1 - centrum usługowe centrum usługowe gminne w Starych Babicach, z placem publicznym /rynkiem/ i zieleni ą urz ądzon ą /skwery, szpalery zieleni/, usługi celu publicznego /lokalnego/: administracji publicznej, o światy, nauki, ochrony zdrowia, kultury, rekreacji, utrzymania porz ądku publicznego, ochrony przeciwpo żarowej i itp. oraz usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów itp. usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu,

44 minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej. Tereny centrum wsi zostały wskazane na zał. nr 3a - Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

CU2 - centrum usługowe Projektowane centrum usługowe w Borz ęcinie Du żym, z placami publicznymi i zieleni ą urz ądzon ą /skwery, szpalery zieleni/, usługi celu publicznego /lokalnego/: administracji publicznej, o światy, nauki, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultury, rekreacji, utrzymania porz ądku publicznego, ochrony przeciwpo żarowej i itp. oraz usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, oświaty, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, łączno ści, usługi motoryzacyjne itp. usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej. Tereny centrum wsi zostały wskazane na zał. nr 3a - Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

CU3 - centrum usługowe Centrum usługowe w Zielonkach, usługi celu publicznego /lokalnego/: administracji publicznej, o światy, nauki, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultury, rekreacji, utrzymania porz ądku publicznego, ochrony przeciwpo żarowej i itp. oraz usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, oświaty, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, łączno ści, usługi motoryzacyjne itp. usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej. Tereny centrum wsi zostały wskazane na zał. nr 3a - Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

CU/US - centrum usługowo-sportowe Ośrodek sportowo-edukacyjny w Zielonkach oraz inne usługi celu publicznego /lokalnego/: oświaty, nauki, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultury, rekreacji, zieleni urz ądzonej itp. maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu , minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 25%/bez terenu boisk/, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści,

45 przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: – hotel, jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

U1 – usługowe celu publicznego Usługi zlokalizowane głównie w centrach usługowych CU1, CU2 i CU3, usługi celu publicznego /lokalnego/: administracji publicznej, o światy, nauki, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultury, rekreacji, utrzymania porz ądku publicznego, ochrony przeciwpo żarowej i itp. istniej ące i projektowane; dwa obiekty o światy o znaczeniu ponadlokalnym /szkoły wy ższe w Klaudynie i proj. w Starych Babicach/, obiekt na potrzeby obronno ści pa ństwa - powiatowa komenda policji w Starych Babicach, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu /nie dotyczy obiektów sakralnych/, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: – jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

U2 – usługowe Usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, usługi motoryzacyjne itp. usługi oraz drobne obiekty produkcyjne, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

U3 – usługowe Obszar usług i/lub rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. w przypadku realizacji zabudowy usługowej ustalenia jak dla obszaru U2, w przypadku realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2: maksymalna wysoko ść zabudowy –max.14 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%, minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze:– urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

U4 – usługowe Obsługa ruchu turystycznego na cz. dz. 6 i 7/1 w Koczargach Starych w granicach KPN /mała gastronomia, wypo życzalnia sprz ętu sportowego, miejsce biwakowania, parking/ maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 40%.

UP- usługowo-produkcyjne 3 zespoły: w Starych Babicach przy oczyszczalni ścieków, w Klaudynie i wzdłu ż trasy AK,

46 usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, usługi motoryzacyjne itp. usługi, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny oraz: wytwórczo ść, obsługa rolnictwa, hurtownie, składy, magazyny, przemysł lekki o zaawansowanej technologii, zaplecze transportu i infrastruktury technicznej, maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.14 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 30%, minimalna powierzchnia działki – 2000 m2, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze:– jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

ZP1 - ziele ń urz ądzona Rekultywacja wysypiska Radiowo z przeznaczeniem na ziele ń parkow ą, sport i rekreacj ę.

ZP2 - ziele ń urz ądzona utworzenie o środka buforowo - recepcyjnego KPN i Parku Kulturowego w Lipkowie ko ściół z drzewostanem i cmentarzem oraz zespół dworsko-parkowy - obj ęte ochron ą WKZ.

ZP3 - ziele ń urz ądzona Park podworski z dworem w Zielonkach - obj ęty ochron ą WKZ. W zespole dworsko-parkowym w Zielonkach dopuszcza si ę przeznaczenie zachodniej cz ęś ci terenu pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą MN3, jak na terenach sąsiednich, pod warunkiem, że powy ższy fragment obszaru zostanie skre ślony z rejestru zabytków /wył ączony ze strefy konserwatorskiej/

ZP4 - ziele ń urz ądzona Ziele ń parkowo-sportowa w centrum wsi gminnej Stare Babice.

ZP5 - obszar powi ązania przyrodniczego mi ędzy Kampinoskim Parkiem Narodowym, a Lasem Bemowskim Ziele ń urz ądzona –cel publiczny zwi ązany z ochron ą przyrody: zachowanie ci ągło ści przestrzennej poprzez ograniczenie we wprowadzaniu wszelkich przegród, zachowanie istniej ących i uzupełnienie zadrzewie ń, ochrona ł ąk przed zmian ą użytkowania, ochrona cieków wodnych i podmokło ści.

ZP6 - ziele ń urz ądzona Ziele ń parkowa we wsi Blizne Jasi ńskiego.

ZP7 - ziele ń urz ądzona Park le śny we wsi Latchorzew /dopuszcza si ę urz ądzenia terenowe dla obsługi rekreacyjnej mieszka ńców i place zabaw dla dzieci/.

US/U - sportowo-usługowe Teren w s ąsiedztwie KPN w Wojcieszynie i Koczargach Starych, Usługi sportu np. pole golfowe. Usługi w zakresie ochrony zdrowia, lecznictwa, o światy, hotelarstwa, opieki społecznej niepublicznej, o środków szkoleniowych i konferencyjnych, agroturystyki itp., maksymalna wysoko ść zabudowy – 2,5 kondygnacji /2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe/ lub max.12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu , minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 85%, minimalna powierzchnia działki – 1 ha, przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: –urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

47

Pozostałe obszary struktury przestrzennej gminy / wg oznacze ń na zał. nr 3 - Kierunki zagospodarowania przestrzennego / okre śla si ę jako tereny wył ączone spod zabudowy, s ą to tereny: rolne, lasów /zalesie ń/, wód powierzchniowych, ł ąk w obszarze powi ąza ń przyrodniczych KPN. Tereny wył ączone spod zabudowy obejmuj ą te ż tereny systemu obszarów i obiektów chronionych, s ą to tereny: KPN, rezerwatów, strategicznych powi ąza ń przyrodniczych KPN oraz lokalnego układu przyrodniczego. Na terenach wył ączonych z zabudowy dopuszcza si ę inwestycje o znaczeniu lokalnym jak: urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej /wodociągi, kanalizacja, przepompownie, gazoci ągi, linie elektroenergetyczne itp./, ci ągi piesze, ście żki rowerowe, ci ągi pieszo-jezdne i tymczasowe obiekty.

3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów 3.1. Obszary i obiekty prawnie chronione Wymagane jest obj ęcie pełn ą ochron ą wymienionych poni żej obszarów i obiektów środowiska oraz uwzgl ędnienie w sporz ądzanych planach miejscowych i ich zmianach warunków oraz zasad ochrony zasobów przyrodniczych zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i z aktami prawnymi dotycz ącymi utworzenia tych obszarów i obiektów. Są to tereny i obiekty omówione w cz.I roz.4 i wskazane na zał. nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego: 1. obszar Kampinoskiego Parku Narodowego wraz z otulin ą, 2. obszar Natura 2000, 3. rezerwaty przyrody na terenie otuliny, 4. pomniki przyrody, 5. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ze Strefa ochrony urbanistycznej WOCHK, 6. lasy ochronne. Ad 1 .Zadania ochronne KPN realizuj ą przede wszystkim słu żby parku. Jednak w projekcie planu ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego s ą wyznaczone zadania, które powinny by ć realizowane przez gminy. Ustalenia do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wg. projektu planu ochrony KPN: Celem zachowania warto ści przyrodniczych, krajobrazowych, historycznych i kulturowych dla obszaru Parku ustala si ę: - ochron ę naturalnych zasobów, walorów i procesów przyrodniczych oraz ich aktywne wzbogacenie; - sukcesywne eliminowanie wszelkich form zagospodarowania nie zwi ązanego bezpo średnio z Parkiem, z wył ączeniem terenów nie przeznaczonych do wykupu; - we wsiach nie przeznaczonych do wykupu ( ochrona krajobrazowa) dopuszcza si ę zabudow ę zagrodow ą (na terenach wyznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego) pod warunkiem posiadania gospodarstwa rolnego w danej wsi o powierzchni przekraczaj ącej średni ą powierzchni ę gospodarstwa w danej gminie; - przywrócenie równowagi układu hydrograficznego; - zabezpieczenie na obszarze Parku wód powierzchniowych i gruntowych przed zanieczyszczeniem; - zabezpieczenie na obszarze Parku przed zanieczyszczeniem powietrza i utrzymanie przewidywanych prawnie norm w tym zakresie; - budow ę przepustów dla zwierz ąt pod drogami; - eliminacj ę gatunków obcych rodzimej florze i faunie; - ochron ę walorów krajobrazowych; - preferowanie ekologicznych form i metod prowadzenia gospodarki rolnej; - ochron ę i uczytelnienie warto ści kulturowych i historycznych; - sterowanie ruchem turystycznym na wyznaczonych szlakach i w oparciu o w ęzły wej ściowe; - rozwój funkcji naukowo-dydaktycznej;

48

- wprowadzenie zakazu prowadzenia nowych inwestycji liniowych o znaczeniu ponadlokalnym (komunikacji drogowej, przesyłowych linii energetycznych i in.) nie zwi ązanych z działaniami na rzecz ochrony Parku. Ponadto na obszarze gminy Stare Babice na Polanie Koczarskiej i we wsi Buda dopuszcza si ę remonty oraz wymian ę istniej ących budynków poło żonych w granicach KPN pod warunkiem zaopiniowania przez Dyrekcj ę Kampinoskiego Parku Narodowego.

Celem ochrony Parku przed oddziaływaniem zagro żeń i uci ąż liwo ści zewn ętrznych, na obszarze otuliny Parku ustala si ę zalecenia do uzgodnie ń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: - koncentracji zabudowy i usług w o środkach gminnych i wspomagaj ących, w zespołach zabudowy wyznaczonych planami zagospodarowania przestrzennego oraz w powi ązaniu z istniej ącą zabudow ą wsi; - ograniczenia zabudowy ci ągłej (zachowanie przerw w zabudowie) wzdłu ż dróg, poza strefami koncentracji zabudowy; - ograniczenia rozpraszania zabudowy na terenach otwartych; - wprowadzania nowej zabudowy w odległo ści mniejszej ni ż okre ślona w Planie ochrony Parku lub innych przepisach szczególnych; - ustala si ę zachowanie pasa szeroko ści min. 3-5 m wzdłu ż cieków wodnych i kanałów, wolnych od zainwestowania; - wył ączenie z zabudowy terenów strategicznych powi ąza ń przyrodniczych Parku z otoczeniem oraz biologiczne ich wzbogacenie: a. Park – Las Bemowski w rejonie Klaudyna i Lipkowa, b. Park - tereny le śne w rejonie Stanisławowa, Wólki i Zaborowa; - nie przeznaczania obszarów le śnych na cele niele śne; - zachowania i ochrony układu istniej ących drobnych płatów le śnych, d ąż enie do zwi ększenia ich powierzchni i przestrzennej ci ągło ści; - eliminacji uci ąż liwych gatunków flory obcej rodzimej przyrodzie, w tym szczególnie czeremchy ameryka ńskiej, robinii akacjowej i klonu jesionolistnego; - wykonania pod drogami przepustów i budowy przejść nad drogami przecinaj ącymi poł ączenia przyrodnicze Parku z otoczeniem w celu umo żliwienia migracji zwierz ąt; - nie wprowadzania do układu hydrograficznego Parku wód i oczyszczonych ścieków poni żej II klasy czysto ści; - przy tworzeniu nowej zabudowy mieszkaniowej, preferowany normatyw działki 1500- 1800m2, powierzchnia biologicznie czynna 70% (nie dotyczy stref zurbanizowanych). Ad 2. Północna cz ęść gminy Stare Babice została wł ączona w system obszarów Natura 2000 (granice tego systemu pokrywaj ą si ę z małymi wyj ątkami z granicami KPN). Puszcza Kampinoska (PLC 140001), stanowi obszar specjalnej ochrony ptaków i obszar specjalnej ochrony siedlisk, granice tych dwóch obszarów ochronnych całkowicie pokrywaj ą si ę. Obszar ten stanowi ostoj ę ptasi ą o randze europejskiej. Wyst ępuj ą tu co najmniej 43 gatunki ptaków z zał ącznika I Dyrektywy Ptasiej, 3 gatunki z Polskiej Czerwonej Ksi ęgi (PCK). Obszar ma ogromne znaczenie dla zachowania bioró żnorodno ści w centralnej Polsce. Zidentyfikowano tu 14 typów siedlisk z zał ącznika I Dyrektywy Siedliskowej i ponad 10 gatunków z zał ącznika II Dyrektywy. Najwi ększe zagro żenia dla tego obszaru stanowi ą zanieczyszczenie powietrza, zaniechanie tradycyjnej gospodarki rolnej, du że ograniczenie u żytkowania ł ąk, urbanizacja terenów przyległych, spadek poziomu wód gruntowych. Ad 3. Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą s ą dwa rezerwaty przyrody usytuowane w obr ębie Lasu Bemowskiego: „Łosiowe Błota” i „Kalinowa Ł ąka”. Ad 4. Na terenie gminy Stare Babice znajduje si ę 12 pomników przyrody w tym jedna aleja pomnikowa. Obowi ązuje 15 m strefa ochronna wokół pomnika wolna od zainwestowania. Obowi ązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych i prowadzenia prac ziemnych w promieniu 15 m od pni drzew oraz zakaz powodowania zmian stosunków wodnych.

49

Ad 5. Centralna i północna cz ęś ci gminy Stare Babice poło żona jest w obr ębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Zasady zagospodarowania terenów poło żonych w obr ębie WOChK okre ślił rozporz ądzeniem Wojewoda Mazowiecki. Z punktu widzenia planowania przestrzennego najbardziej istotne to: 1. Zakaz przeznaczania gruntów le śnych na cele niele śne, 2. Zakaz lokalizacji budynków i budowli z wył ączeniem obiektów małej architektury, w odległo ści mniejszej ni ż 25 m od kompleksów le śnych poło żonych w granicach WOChK (chyba, że w planie ochrony KPN ustalono inaczej), 3. Zakaz niszczenia skarp, kraw ędzi erozyjnych, wydm, lokalnych dolin, 4. Zakaz eksploatacji kopalin, 5. Zakaz lokalizacji lub rozbudowy istniej ących inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mog ących pogorszy ć stan środowiska przyrodniczego z wył ączeniem realizacji niezb ędnych urz ądze ń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz obiektów i urz ądze ń słu żą cych ochronie środowiska, 6. Zakaz lokalizacji nowych cmentarzy, 7. Mo żliwo ść realizacji wył ącznie zabudowy jednorodzinnej w formie wolnostoj ących budynków jednorodzinnych lub bli źniaczych z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obr ębie ka żdej działki, 8. Mo żliwo ść realizacji usług towarzysz ących, nieuci ąż liwych z zachowaniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie ka żdej działki, 9. Mo żliwo ść rozbudowy istniej ących cmentarzy z zachowaniem co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej. W obrębie obszarów poło żonych w WOChK, wyznaczono tzw. stref ę ochrony urbanistycznej, gdzie obowi ązuje pewne złagodzenia przepisów, umo żliwiaj ące swobodniejszy rozwój urbanistyczny tych terenów. W strefie tej dopuszcza si ę: 1. Zmian ę przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne, 2. Mo żliwo ść lokalizacji budowli i budynków w odległo ści mniejszej ni ż 25 m od kompleksów le śnych. Ad 6 .Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą si ę kompleksy le śne le żą ce poza obszarem KPN posiadaj ące status lasów ochronnych. Główny kompleks to Las Bemowski ( pow. ok. 325 ha.) obejmuj ący wschodni ą cz ęść gminy, jest on własno ści ą komunaln ą Warszawy. Na terenie Lasu Bemowskiego znajduj ą si ę dwa rezerwaty przyrody. 3.2. Ochrona lokalnych warto ści przyrodniczych. W sporz ądzanych planach miejscowych i ich zmianach nale ży okre śli ć lub utrzyma ć nast ępuj ące zasady istotne dla ochrony środowiska: - ochrona i kształtowanie lokalnego układu przyrodniczego gminy, - zachowanie i ochrona istniej ącej zieleni urz ądzonej, - zachowanie i ochrona warto ściowej zieleni wysokiej /szpalerów, grup, pojedynczych drzew/, - ochrona układu hydrograficznego - cieków, oczek wodnych i rowów melioracyjnych (ustala si ę lini ę ogrodze ń obustronnie w odległo ści 3-5 m od górnej kraw ędzi skarpy), rewitalizacja zbiorników wodnych, - ochrona naturalnej rze źby terenu (wydmy, kraw ędź wysoczyzny), - zakaz lokalizowania obiektów uci ąż liwych poza obszarami wyznaczonymi dla funkcji usługowo-produkcyjnej (z wyj ątkiem takich, których lokalizacja oka że si ę niezb ędna do obsługi funkcji podstawowych na danym terenie, pod warunkiem uzyskania pozytywnego wyniku oceny oddziaływania na środowisko całego przedsi ęwzi ęcia zwi ązanego z obiektem uci ąż liwym), - zakaz lokalizowania w strefach uci ąż liwego oddziaływania układu komunikacyjnego zabudowy chronionej, tzn. obiektów słu żby zdrowia, opieki społecznej i o światy, a w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi – nakaz wprowadzenia zabezpiecze ń przeciwhałasowych zgodnych z Polsk ą Norm ą, - nakaz sukcesywnego podł ączania wszystkich realizowanych obiektów do sieci in żynieryjnej, - okre ślenie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla działek budowlanych,

50

- dopuszcza si ę zmian ę ukształtowania terenu, w tym nadsypanie, na podstawie planów miejscowych, poza warszawskim obszarem chronionego krajobrazu; w zmianach miejscowych planów dopuszcza si ę korekty ukształtowania terenu słu żą ce wył ącznie zabezpieczeniu terenu przed powodzi ą i zalewaniem wodami opadowymi działek budowlanych.

4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków W sporz ądzanych planach miejscowych i ich zmianach, obejmujących swoim obszarem obiekty i tereny obj ęte ochron ą konserwatorsk ą, omówione w cz. I roz.5 i wskazane na zał. nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego, nale ży okre śli ć lub utrzyma ć nast ępuj ące zasady istotne dla ochrony dziedzictwa kulturowego: - zachowanie i ochrona dóbr kultury wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, - wszelkie działania prowadzone przy obiektach i terenach wpisanych do rejestru zabytków musz ą by ć prowadzone i uzgodnione zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, - ochrona dóbr kultury b ędących w ewidencji WKZ: -plebani przy ko ściele w Starych Babicach poprzez uzgadnianie z WKZ przebudowy, rozbudowy i remontów, -cmentarza parafialnego w Starych Babicach poprzez zachowanie układu przestrzennego z cennym drzewostanem, -budynku mieszkalnego Rynek 22 w Starych Babicach poprzez uzgadnianie z WKZ przebudowy, rozbudowy i remontów, - ochrona stanowisk archeologicznych zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; w sporz ądzanych planach miejscowych i ich zmianach zostan ą okre ślone strefy ochrony konserwatorskiej i szczegółowe ustalenia, - zmiany u żytkowania terenu na obszarach stanowisk archeologicznych musz ą by ć poprzedzone przeprowadzeniem /na koszt inwestora/ archeologicznych bada ń wykopaliskowych, - postuluje si ę ograniczenie zabudowy lub wył ączenie z zabudowy stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru konserwatora, - zachowanie układu przestrzennego wsi poło żonych po obu stronach wzdłu ż dawnego Traktu Królewskiego z Warszawy do Sochaczewa, - ochron ę układów przestrzennych wsi o metryce średniowiecznej: Stare Babice, Lipków, Wojcieszyn i in. poprzez: -zachowanie historycznego przebiegu ulic, -zachowanie linii zabudowy i dominant, -zachowanie skali historycznej zabudowy, gabarytów, form architektonicznych i rozwi ąza ń materiałowych, -zakaz ustawiania masztów, wie ż nadawczych, gara ży, kiosków i innych inwestycji, które mog ą wprowadzi ć nieład w układzie przestrzennym, postuluje si ę obj ęcie ochron ą WKZ układu ruralistycznego wsi Lipków, - zachowanie i ochrona miejsc pami ęci narodowej i kapliczek przydro żnych.

5. Kierunki rozwoju systemu komunikacji Rozwój układu komunikacyjnego /ponadlokalnego/ /drogi ponadlokalne zostały omówione w cz. I roz.12 i wskazane na zał. nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego/ a) Podstawow ą inwestycj ą komunikacyjn ą na terenie gminy wynikaj ącą z rozwoju i przekształce ń układu drogowego wy ższego rz ędu b ędzie trasa Armii Krajowej –droga ekspresowa /krajowa/ o szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących 60 m / w tym obustronne jezdnie serwisowe/. Trasa AK, ł ącz ąc kierunki dróg wylotowych: Pozna ński, Gda ński, Augustowski, Białostocki, a w powi ązaniu ze wschodni ą obwodnic ą W-wy tak że Terespolski i Lubelski, zapewnia ć b ędzie powi ązania komunikacyjne w skali kraju. b) Inn ą inwestycj ą komunikacyjn ą na terenie gminy niezale żną od zakładanego rozwoju

51 gminy a wywołan ą potrzeb ą przeprowadzenia ruchu tranzytowego /miedzy innymi do Rolno - Spo żywczego Rynku Hurtowego w Broniszach, gm. Ożarów/ b ędzie projektowane obej ście Starych Babic na kierunku płn.-płd. w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 898 /tzw. Paszkowianka/. c) Tras ą komunikacyjn ą, której rozwi ązania decyduj ą o mo żliwo ściach rozwoju i przekształce ń gminy jest przede wszystkim droga wojewódzka nr 580 / ci ąg ulic Górczewska-Warszawska /. Zmodernizowana na odcinku gmina Leszno - gmina Stare Babice. Zakres robót obejmuje wzmocnienie nawierzchni istniej ącej jezdni, przebudow ę skrzy żowania w Starych Babicach na „małe rondo”, odwodnienie drogi do istniej ących rowów melioracyjnych oraz realizacj ę zatok autobusowych, chodników i ci ągów pieszo- rowerowych, poszerze ń jezdni na skrzy żowaniach i nowych wjazdów bramowych do posesji. Dodatkowym zabiegiem poprawiaj ącym warunki ruchu na w/w ci ągu ulic jest modernizacja ul. Hubala-Dobrza ńskiego. Prognoza obci ąż enia ruchem ul. Warszawskiej na rok 2016 przewiduje 9900 pojazdów rzeczywistych/dob ę. d) Dalszy rozwój gminy wymaga ć b ędzie generalnych przekształce ń dotycz ących drogi wojewódzkiej nr 580 ze wzgl ędu na niedostosowanie parametrów technicznych do funkcji drogi, zbyt du żą ilo ść wł ącze ń dróg i ulic poprzecznych oraz wjazdów z przyległych posesji. Proponuje si ę budow ę po nowym śladzie w południowej cz ęści gminy, nowego poł ączenia komunikacyjnego mog ącego obejmowa ć drog ę lub szybki pojazd komunikacji publicznej, uwzgl ędniaj ącego równie ż rozwój gmin s ąsiednich Leszno, O żarów i Kampinos a ż do Sochaczewa. Wymaga ć to b ędzie koordynacji na poziomie województwa, Warszawy, gminy Stare Babice i gmin s ąsiednich /głównie gm. Ożarów/. e) Utrzymuje si ę w Studium przebieg dróg powiatowych. Komunikacja zbiorowa W celu odci ąż enia istn. układu komunikacyjnego od ruchu osobowego nale ży zwróci ć uwag ę na konieczno ść rozwoju komunikacji publicznej w powi ązaniu z w ęzłem komunikacji autobusowej i tramwajowej przy granicy gminy / ul. Górczewska/ i planowan ą w pobli żu gminy stacj ą ko ńcow ą II linii metra w dz. Bemowo. Rozwój lokalnego układu drogowego - W celu stworzenia mo żliwo ści odci ąż enia drogi wojewódzkiej nr 580 od ruchów lokalnych oraz zapewnienia obsługi komunikacyjnej realizowanych osiedli projektuje si ę ci ąg ulic po północnej stronie ul. Warszawskiej / ci ąg ulic Górki, Koczarska z przedłu żeniem do ul. Spacerowej w Borz ęcinie Du żym/. - Po zachodniej stronie centrum wsi Stare Babice proponuje si ę wykształcenie nowego ci ągu poł ączonego z drog ą wojewódzk ą nr 580 na przedłu żeniu ul. Wieruchowskiej. - W północnym rejonie gminy /wie ś Klaudyn/ w nawi ązaniu do rozwi ąza ń komunikacyjnych gminy Izabelin przewiduje si ę wykształcenie ci ągu komunikacyjnego powi ązanego z projektowanym przedłu żeniem ul. Janickiego i układem komunikacyjnym w zachodniej cz ęści gminy Izabelin. Na terenach intensywnego rozwoju budownictwa jednorodzinnego / Stare Babice, Blizne, Latchorzew, Kwirynów, Zielonki, Lipków, Koczargi Stare / w planach zagospodarowania przestrzennego okre ślone zostały układy drogowo-uliczne. Na w/w terenach wyst ępuje potrzeba sukcesywnej realizacji tych urz ądze ń komunikacyjnych dla zapewnienia bezpo średniej obsługi wyznaczonych terenów budownictwa. Zasady rozbudowy systemu komunikacji W opracowywanych planach zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianach nale ży uwzgl ędni ć: - utrzymanie korytarzy dla w/w dróg ponadlokalnych zgodnie z przepisami o drogach publicznych, tj.: najmniejsza szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących ulic wg klas powinna wynosi ć: S /ekspresowa/ - dwujezdniowa, 2x2 pasy ruchu - 60 m G /główna/ jednojezdniowa - 25 m, dwujezdniowa, 2x2 –35 m, dwujezdniowa, 2x3 –45 m, Z / zbiorcza/ jednojezdniowa - 20 m, dwujezdniowa, 2x2 –30 m, - dla ulic gminnych na wszystkich obszarach struktury funkcjonalnej ustala si ę wymóg

52 planowania dróg o szeroko ści umo żliwiaj ącej zastosowanie przynajmniej jednostronnych rowów odwadniaj ących nawierzchni ę drogi tj.min.12 m szeroko ści w liniach rozgraniczaj ących, -wzdłu ż projektowanej drogi regionalnej, wymienionej w punkcie d) zaleca si ę wprowadzenie obustronnie zadrzewie ń i zakrzewie ń /gatunki rodzime/ i odpowiednie poszerzenie jej linii rozgraniczaj ących /do 30-35 m/, - przyjmowa ć stosowane minimalne wska źniki zaspokajania potrzeb parkingowych, - potrzeby parkingowe u żytkowników powinny by ć zabezpieczone na terenie własnej działki, - oddziaływanie komunikacji: w strefie oddziaływania akustycznego trasy ekspresowej AK dla zabudowy mieszkaniowej /w porze nocnej/ wynosz ącej 250-300 m od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni ustala si ę zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej, przewiduje si ę zespół zabudowy usługowo-produkcyjnej, w strefie oddziaływania akustycznego drogi wojewódzkiej nr 580 tj.ok.40 m od kraw ędzi jezdni nakazuje si ę stosowanie w realizowanych budynkach mieszkalnych zabezpiecze ń przeciwhałasowych, w strefie oddziaływania akustycznego obej ścia wsi Stare i Nowe Babice w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 898 projektuje si ę funkcje usługowe.

6. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej Gospodarka wodno – ściekowa. Projektowane źródła zaopatrzenia w wod ę. Na terenie gminy istnieje obecnie potrzeba rozbudowy sieci wodoci ągowej w zakresie wynikaj ącym z rozbudowy osiedli mieszkaniowych. Prace te realizowane s ą sukcesywnie w miar ę potrzeb. Po nasyceniu terenu rozbudow ą mieszkaniow ą w zakresie przewidzianym niniejszym Studium zu życie wody wzro śnie dwukrotnie. Ze wzgl ędu na fakt wyczerpywania si ę zasobów istniej ących uj ęć w Starych Babicach, du żą awaryjno ść dostawy wody z Feliksowa oraz ograniczone mo żliwo ści terytorialne zasilania w wod ę z WUC, ju ż obecnie prowadzone s ą odwierty dla ustalenia zasobów nowoprojektowanych uj ęć w Borz ęcinie. Spodziewany wydatek studni to 120 m 3/h . Woda b ędzie uzdatniana w nowoprojektowanej Stacji Uzdatniania Wody. Ponadto zakłada si ę równie ż dodatkowe zasilanie gminy wod ą warszawsk ą od jej północnej strony poprzez Klaudyn od ul. Arkuszowej. Przewód zasilaj ący b ędzie posiadał średnic ę D250, co pozwoli na pobór około 40 l/s tj. około 150 m 3/h. Dla pełnego bezpiecze ństwa zasilania w wod ę po nasyceniu terenu zabudow ą b ędzie istniała prawdopodobnie potrzeba przebudowy sieci wodoci ągowych w jej “w ąskich gardłach” oraz dalsze zwi ększenie wydatku studni w Borz ęcinie. Na wszystkich obszarach funkcjonalnych(z wył ączeniem terenu Kampinoskiego Parku Narodowego i terenów le śnych) dopuszcza si ę lokalizowanie gminnych uj ęć wody i stacji jej uzdatniania.

Projektowana kanalizacja sanitarna. Projektowany system odprowadzania ścieków bytowych b ędzie opierał si ę na dopływie wszystkich ścieków do istniej ącej oczyszczalni ścieków w Starych Babicach. We wschodniej cz ęś ci gminy kanalizacja sanitarna jest w zasadzie zrealizowana b ądź zaprojektowana, kierunek rozwoju sieci to teren usługowo-produkcyjny w Bliznym i wie ś Lubiczów. W centralnej cz ęś ci zaprojektowania wymaga kanalizacja jedynie dla nowopowstaj ących osiedli (np. Kwirynów). W zachodniej cz ęś ci gminy w du żym stopniu jest opracowana dokumentacja w fazie projektu budowlanego, b ądź w fazie koncepcji. W zwi ązku z now ą koncepcj ą nasycenia terenów zabudow ą mieszkaniow ą i co za tym idzie istotnym zwi ększeniem liczby ludno ści, ide ę rozbudowy kanalizacji sanitarnej przedstawia si ę wariantowo a mianowicie:

53

• Wariant I – poszerzenie istniej ących rozwi ąza ń koncepcyjnych o nowe tereny przy utrzymaniu dotychczasowego kierunku odpływu ścieków. Wariant ten jest opracowany i preferowany przez autorów niniejszego Studium. • Wariant II – nowe koncepcyjne rozwi ązanie polegaj ące na grawitacyjno – pompowym spływie ścieków do projektowanej centralnej pompowni ścieków w Borz ęcinie i tranzyt tych ścieków o długo ści ok. 7-8 km przewodem tłocznym (podwójnym) do oczyszczalni ścieków w Starych Babicach. Wariant ten został zaproponowany przez władze gminy. Wariant I polega na transporcie ścieków systemem grawitacyjno – pompowym w kierunku oczyszczalni ścieków poprzez istniej ącą b ądź zaprojektowan ą kanalizacj ę w cz ęś ci centralnej. Dla miejscowo ści Borz ęcin przewiduje si ę promienisty układ kanałów grawitacyjno – ci śnieniowych i transport ul. Spacerow ą i Trakt Królewski z odbiorem ścieków z zabudowy usytuowanej wzdłu ż wy żej wymienionych ulic. W pierwszej fazie rozbudowy terenów mieszkaniowych w zachodniej cz ęś ci gminy przewiduje si ę transport ścieków do istniej ącej kanalizacji w Lipkowie. W miar ę przybywania terenów mieszkaniowych i zwi ększania si ę liczby mieszka ńców zajdzie konieczno ść omini ęcia kanalizacji w Lipkowie i przerzutu ścieków przewodem tłocznym wzdłu ż nowoprojektowanej ulicy od skrzy żowania ul. Górki i Akacjowej poprzez ul. Górki i ul. Koczarsk ą do oczyszczalni ścieków. Kanalizacja wzdłu ż ul. Warszawskiej ze wzgl ędu na brak mo żliwo ści poło żenia kanału w pasie ulicznym b ędzie prowadzona po obydwu stronach ulicy po działkach prywatnych. Projektowane kanały w ul. Warszawskiej b ędą miały spadek w kierunku zachodnim z sukcesywnym podawaniem ścieków ulicami poprzecznymi do kanalizacji w ul. Trakt Królewski. Przy pełnym zakładanym nasyceniu terenu zabudow ą mieszkaniow ą przewidziano kanały w systemie grawitacyjno – pompowym wzdłu ż nowej ulicy równoległej do Traktu Królewskiego. Rozwi ązanie wy żej opisane wymaga zastosowania kilkunastu pompowni sieciowych z krótkimi odcinkami przewodów tłocznych. Wariant II polega równie ż na transporcie ścieków systemem grawitacyjno – pompowym jednak że generalnie ze spływem w kierunku zachodnim do centralnej pompowni ścieków w Borz ęcinie. Dla miejscowo ści Borz ęcin układ jest identyczny jak w Wariancie I, natomiast kanały wzdłu ż południowej cz ęś ci ul. Spacerowej, ul. Traktu Królewskiego i ul. Warszawskiej w przeciwie ństwie do Wariantu I transportuj ą ścieki do wy żej wspomnianej centralnej pompowni ścieków zlokalizowanej w południowej cz ęś ci ul. Spacerowej. Z porównania obu rozwi ąza ń wynika: • Wariant I wymaga zastosowania wi ększej ilo ści pompowni sieciowych (o kilka sztuk w stosunku do kilkunastu), krótkich przewodów tłocznych, znacznie krótszej drogi ścieków od miejsca ich powstawania do oczyszczalni w Starych Babicach. • Wariant II jest mniej poprawny technicznie i technologicznie. Tranzyt do oczyszczalni w Starych Babicach odbywałby si ę przewodem tłocznym podwójnym o długo ści 7-8 km z komorami przeł ączeniowymi, odwodnieniowymi, odpowietrzeniowymi z konieczno ści ą dost ępu do nich i ustalenia trasy spełniaj ącej takie wymagania. Istotnym problemem mo że by ć równie ż własno ść terenu. Wariant II byłby w pełni uzasadniony je śli w Borz ęcinie powstałaby druga oczyszczalnia ścieków. Wówczas oczywi ście kanał tranzytowy do oczyszczalni ścieków w Starych Babicach byłby zb ędny. Dla skanalizowania tej cz ęś ci gminy w pierwszej kolejno ści nale żałoby wykona ć przewód tłoczny tranzytowy, który byłby w pełni doci ąż ony dopiero po nasyceniu terenu zabudow ą. Kanalizacja deszczowa. Rozwi ązanie odprowadzania wód opadowych w świetle obowi ązuj ących przepisów stanowi dwa zasadnicze problemy wymagaj ące rozwi ązania. Pierwszy z problemów dotyczy

54 odprowadzania wód opadowych z dróg i nawierzchni utwardzonych, drugi wprowadzania wód opadowych z dachów do kanalizacji sanitarnej. Prawo wodne definiuje ścieki deszczowe jako wprowadzane do wód lub ziemi wody opadowe lub roztopowe, uj ęte w systemy kanalizacyjne pochodz ące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z dróg i parkingów o trwałej nawierzchni. Zabrania si ę wprowadzania ścieków (wód deszczowych) do ziemi je śli stopie ń oczyszczania lub mi ąż szo ść warstwy gruntu nad zwierciadłem wód podziemnych nie stanowi zabezpieczenia tych wód przed zanieczyszczeniem. Wprowadzaj ący ścieki do wód lub do ziemi s ą zobowi ązani zapewni ć ochron ę wód przed zanieczyszczeniem, w szczególno ści przez budow ę i eksploatacj ę urz ądze ń słu żą cych tej ochronie. Wody opadowe pochodz ące z dróg i placów s ą najcz ęś ciej odprowadzane bez podczyszczania do rowów, które w wielu miejscach s ą nieci ągłe. Porz ądkowanie uj ęcia wód deszczowych i ich oczyszczanie nale ży prowadzi ć sukcesywnie równocze śnie z uło żeniem na nich trwałej nawierzchni. Problem wprowadzania wód opadowych z dachów do kanalizacji sanitarnej nale ży rozwi ąza ć poprzez kampani ę informacyjn ą oraz kontrol ę na posesjach u żytkowników. Oczyszczalnia ścieków. Podstawowe rozwi ązania docelowe oczyszczania ścieków b ędzie polega ć na kierowaniu wszystkich ścieków do rozbudowanej gminnej oczyszczalni w Starych Babicach. Po nasyceniu terenu zabudow ą mieszkaniow ą ilo ść ścieków wzro śnie do około 5-6 tys.m 3/d, zatem konieczna b ędzie dobudowa drugiego ci ągu w stosunku do obecnie realizowanego 3 o przepustowo ści Q śrd = 2,5-3 tys. m /d. Ze wzgl ędów lokalizacyjnych istnieje mo żliwo ść rozbudowy oczyszczalni (teren przylegaj ący do oczyszczalni jest własno ści ą Gminy). Problemem jest natomiast odbiornik ścieków oczyszczonych, poniewa ż nie jest znane stanowisko KPN w sprawie mo żliwo ści odprowadzania do Kanału Zaborowskiego docelowej ilości ścieków. Proponuje si ę zatem zało żenie, że docelowo wody po ściekowe w cz ęś ci lub w cało ści b ędą odprowadzane kanałem tłocznym do Kanału O żarowskiego i dalej do rzeki Utraty. Rozwi ązanie takie umożliwi złagodzenie stopnia oczyszczania ścieków do warunków standardowych wynikaj ących z obowi ązuj ącego Rozporz ądzenia (Dz. U. Nr 168 poz. 1763), bez konieczno ści gł ębokiego oczyszczania ścieków w przypadku odprowadzania ścieków do Kanału Zaborowskiego. W bilansie wód Kanału O żarowskiego zostały uwzgl ędnione docelowe ilo ści ścieków oczyszczonych z gminy Stare Babice. Kanał ten jest obecnie porz ądkowany. Ze wzgl ędu na fakt, że rowy melioracyjne, które mog ą odprowadza ć ścieki oczyszczone do kanału O żarowskiego prowadz ą przez teren Borz ęcina, Topolina, a wi ęc w miejscu gdzie docelowo b ędą powstawa ć znacz ące ilo ści ścieków sanitarnych (od około 12 tys. osób) proponuje si ę pozostawi ć alternatywnie rezerwowan ą lokalizacj ę drugiej oczyszczalni 3 gminnej w Borz ęcinie Du żym. Jej przepustowo ść wynosiłaby około Q śrd = 1600 m /d. Elektroenergetyka S t a n d a r d y o b s ł u g i Przyjmuje si ę, że energia elektryczna dostarczona b ędzie wszystkim potencjalnym odbiorcom. Przewiduje si ę pełne pokrycie ich potrzeb w zakresie zu życia energii dla celów tradycyjnych. Teren gminy b ędzie zgazyfikowany, niemniej jednak zało żono, że w niewielkim zakresie energia elektryczna b ędzie wykorzystywana do przygotowania posiłków, uzyskiwania ciepłej wody i elektrycznego ogrzewania pomieszcze ń. Na cele klimatyzacji i wentylacji przewidziano minimalne jej wykorzystanie. K o n c e p c j a o b s ł u g i Zgodnie z wymaganiami przepisów prawa energetycznego w 1999 r. został opracowany Program zaopatrzenia gminy Stare Babice w energię elektryczn ą /opracowanie BPRW/. Okre ślenie i analiza wielko ści potrzeb Zapotrzebowanie mocy elektrycznej obliczono na podstawie szacunkowego programu urbanistycznego dla roku 2010, zgodnego ze studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice z 1997 r. zakładaj ącego ok.22 tys.

55 mieszka ńców w gminie. Do oblicze ń stosowano wska źniki zapotrzebowania mocy przyj ęte na podstawie opracowania Energoprojektu w Poznaniu pt. " Wska źniki ustalania obci ąż eń elektrycznych odbiorców bytowo - komunalnych w miejskich sieciach osiedlowych ". Łączne zapotrzebowanie mocy dla gminy oceniono na ok.13 MW /w tym pod zabudow ę mieszkaniow ą z lokalnymi usługami - ok.6,2 MW, za ś pod usługi i rzemiosło - ok.6,6 MW/. Dla porównania: zapotrzebowanie mocy w szczycie na stacji Babice wyniosło w 2003 r. 10,5 MW /w tym ok.1/3 mocy na zasilenie gminy Izabelin/. Ok.3 tys. mieszka ńców obsługiwanych jest przez STOEN. W 2004 r. opracowano Raport o stanie aktualno ści programu zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą gm. Stare Babice /BPRW/. Potwierdza on dotychczasowe prognozy i stwierdza, że kierunki rozwoju gminy nie uległy zmianie. Obecnie opracowywane s ą zało żenia do Planu zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą gm. Stare Babice, który uwzgl ędnia ć b ędzie docelowy rozwój gminy przyj ęty w obecnym studium. Źródła zasilania i rozwi ązanie układu sieci Źródłem zasilania dla terenu obj ętego studium, z wyj ątkiem wsi Blizne Jasi ńskiego i Blizne Łaszczy ńskiego, jest i b ędzie stacja elektroenergetyczna 110/15 kV BABICE, która zaspokoi docelowe potrzeby gminy. P o t r z e b y t e r e n o w e, w a r u n k i l o k a l i z a c j i, s t r e f y o c h r o n n e Istniej ące urz ądzenia napowietrzne wysokiego napi ęcia adaptowano w niniejszym studium do dalszej eksploatacji w okresie perspektywicznym. S ą to: - dwutorowa linia 400 kV Rogowiec-Miłosna, strefa ochronna 50 m w obie strony od osi linii - jednotorowa linia 220 kV Mory-Podolszyce - " - 25 m w obie strony od osi linii - jednotorowa linia 220 kV Mory-Sochaczew - " - 25 m w obie strony od osi linii - jednotorowa linia 110 kV Mory- Huta - " - 19 m w obie strony od osi linii. Mo żliwo ści zagospodarowania terenu w w/w strefach nale ży uzgadnia ć z wła ścicielem linii tj. ze Stołecznym Zakładem Energetycznym lub Zakładem Energetycznym –W- wa- Teren - linia 110 kV, oraz z Polskimi Sieciami Elektroenergetycznymi – linie 220 kV i 400 kV. Dopuszcza si ę przebudow ę istniej ących linii 220 kV na lini ę 400 kV wzgl ędnie linie wielotorowe, wielonapi ęciowe pod warunkiem wprowadzenia przebudowy do rejestru ponadlokalnych celów publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi. W opracowywanych planach zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianach nale ży uwzgl ędni ć: -powy ższe warunki dla linii wysokiego napi ęcia, -rozbudow ę sieci energetycznej napowietrznej i kablowej średniego napi ęcia oraz budow ę nowych stacji transformatorowych SN/nN, -pasy dla linii średniego i niskiego napi ęcia oraz o świetlenia ulicznego w ci ągach drogowych, -konieczno ść prowadzenia linii SN i nN po oddzielnych trasach, -projektowanie w istniej ących liniach napowietrznych SN stacji transportowych słupowych, natomiast stacje wn ętrzowe tylko w przypadku du żych mocy i braku napowietrznych linii SN, -mo żliwo ść ewentualnego wykonania zasilania liniami napowietrznymi jak i kablowymi oraz budowy stacji słupowych jak i wn ętrzowych, -rezerwy terenu pod budow ę nowych stacji niezb ędnych do zasilenia danego terenu, -dopuszczenie, na terenie obszarów chronionych, skracania wysoko ści lub usuwania drzew i krzewów pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, -zakaz nasadze ń pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysoko ść mo że przekracza ć 3 m, -nakaz przycinania drzew i krzewów rosn ących pod liniami elektroenergetycznymi, -dla istniej ących i projektowanych linii nN, SN i WN nale ży pozostawi ć odpowiednie korytarze uwzgl ędniaj ące wymagane przepisami odległo ści od innych obiektów, -przył ączanie obiektów do sieci oraz przebudowa urz ądze ń elektroenergetycznych powstała w wyniku kolizji planu zagospodarowania działki / w tym równie ż wynikaj ącego ze zmiany przeznaczenia terenu/ z istniej ącymi urz ądzeniami b ędzie si ę odbywa ć w uzgodnieniu i na warunkach okre ślonych przez wła ściwego operatora systemu wg zasad okre ślonych w przepisach prawa energetycznego.

56

Gazownictwo S t a n d a r d y o b s ł u g i Zakłada si ę, że docelowo gaz ziemny b ędzie dostarczany wszystkim potencjalnym odbiorcom. Gmina Stare Babice posiada zezwolenie na korzystanie z gazu do przygotowania posiłków, ciepłej wody i ogrzewania pomieszcze ń. Przyjmuje si ę nast ępuj ące standardy pokrycia potrzeb: - przygotowanie posiłków 95% - przygotowanie ciepłej wody 90% - ogrzewanie pomieszcze ń 95% - usługi, rzemiosło 20% potrzeb bytowych

K o n c e p c j a o b s ł u g i Zgodnie z wymaganiami przepisów prawa energetycznego w 2004 r. został opracowany Program zaopatrzenia gminy Stare Babice w gaz ziemny sieciowy /oprac. BPRW/. Obejmuje on swym zasi ęgiem wszystkie miejscowo ści uwzgl ędnione w niniejszym studium. W okresie do 2010 r. prognozuje si ę wzrost liczby mieszka ńców do ok.19 tys. Niezb ędna będzie rozbudowa gazoci ągów średniego ci śnienia: budowa drugostronnego zasilenia gminy w gaz od strony gminy Leszno, przebudowa gazoci ągu w Borz ęcinie Du żym w ul. Warszawskiej, budowa gazoci ągu zasilaj ącego od ul. Akacjowej do ul. Mo ścickiego i w ul. Ekologicznej. W okresie perspektywicznym 2011-2020 przewidziano wzrost liczby mieszka ńców do ok.32 tys. mieszkańców. Potrzeby odbiorców wywołaj ą konieczno ść dodatkowego zasilenia dla gminy, tj. z gazoci ągu φ225 na terenie gminy O żarów , gazoci ąg φ125 dla Borz ęcina Małego i z gazoci ągu w gm. Izabelin poprzez gazoci ągi φ110 do Klaudyna. Docelowe zapotrzebowanie gminy na gaz wyniesie ok.14,5 tys.m3/h. Obecnie opracowywane s ą zało żenia do Planu zaopatrzenia w gaz sieciowy gm. Stare Babice, który uwzgl ędnia ć b ędzie docelowy rozwój gminy przyj ęty w obecnym studium. P o t r z e b y t e r e n o w e, w a r u n k i l o k a l i z a c j i, s t r e f y o c h r o n n e Istniej ący gazoci ąg wysokiego ci śnienia DN500 PN6,3 MPa relacji Mory-Huta adaptowano w niniejszym studium do dalszej eksploatacji w okresie perspektywicznym. Ka żda lokalizacja obiektów w pobli żu gazoci ągów wysokiego ci śnienia powinna by ć uzgodniona z Operatorem Gazoci ągów Przesyłowych – przyj ęto stref ę 50 m w obie strony od gazoci ągu tj. najwi ększ ą odległo ść podstawow ą wg rozporz ądzenia Ministra Przemysłu i Handlu w sprawie warunków, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe /Dz. U. z 1995 r., nr 139, poz.686/. W opracowywanych planach zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianach nale ży uwzgl ędni ć: a) powy ższe warunki dla gazoci ągu wysokiego ci śnienia, b) warunki techniczne jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe i usytuowanie wokół nich obiektów terenowych okre śla rozporz ądzenie aktualnie z dnia 4 czerwca 2013r. (Dz. U. z 2013r. poz. 640), c) dalsza gazyfikacja jest mo żliwa, o ile b ędzie zawarte porozumienie pomi ędzy dostawc ą gazu i odbiorc ą, po spełnieniu kryteriów ekonomicznej opłacalno ści dostaw gazu dla Przedsi ębiorstwa Gazowniczego, d) w liniach rozgraniczaj ących dróg publicznych i niepublicznych, stanowi ących dost ęp z terenów z zabudow ą do dróg publicznych, nale ży zarezerwowa ć trasy dla sieci gazowej, e) podział terenu na działki winien gwarantowa ć wykonanie indywidualnego przył ącza do budynku, f) nasadzanie zieleni wysokiej i krzewów mo żliwe jest w odległo ści 2,0 m od osi gazoci ągu, g) linia ogrodze ń powinna przebiega ć minimum 0,5 m od gazoci ągu, h) dla budownictwa mieszkaniowego szafki gazowe winny by ć zlokalizowane w linii ogrodze ń, w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarz ądzaj ącym sieci ą gazow ą, i) gazoci ągi, które w wyniku modernizacji ulic i dróg znalazłyby si ę pod jezdni ą nale ży przenie ść w pas drogowy poza jezdni ą na koszt inwestora budowy, j) podczas prowadzenia prac modernizacji ulic i dróg nale ży zabezpieczy ć istniej ące

57

gazoci ągi przed uszkodzeniem przez ci ęż ki sprz ęt budowlany i samochody. Usuwanie odpadów Standardy obsługi: - miejscem unieszkodliwiania odpadów zmieszanych, jest Regionalna Instalacja Przetwarzania odpadów komunalnych, - w Klaudynie w rejonie kompostowni Radiowo przewiduje si ę organizacj ę punktu zbiorczego selektywnej zbiórki odpadów do dalszej ekspedycji, a Gminny Punkt Selektywnej Zbiórki Odpadów w Starych Babicach, - wst ępna selekcja odpadów odbywa ć si ę b ędzie w miejscu ich wytwarzania /na indywidualnych posesjach/. Ruroci ąg naftowy W opracowywanych planach zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianach nale ży uwzgl ędni ć zapisy rozporz ądzenia Ministra Gospodarki w sprawie warunków, jakim powinny odpowiada ć bazy i stacje paliw płynnych, ruroci ągi dalekosi ęż ne do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie /Dz. U. z 2000 r., nr 98, poz.1067, z pó źn. zm./: 1. dla ruroci ągu naftowego nale ży zachowa ć stref ę bezpiecze ństwa szer.30 m /po 15 m w obie strony od osi/, 2. strefa bezpiecze ństwa ruroci ągu naftowego musi by ć u żytkowana wg pierwotnego przeznaczenia, lecz wewn ątrz tej strefy nie dopuszcza si ę wznoszenia żadnych budowli oraz składowania materiałów palnych; w/w strefa powinna by ć wolna od ogrodze ń, które utrudniaj ą dost ęp, eksploatacj ę i kontrol ę ruroci ągu, 3. nie nale ży sadzi ć drzew i krzewów w odległo ści mniejszej ni ż 5 m od ruroci ągu i kabla światłowodowego, 4. teren strefy ruroci ągu nale ży wykorzysta ć na uprawy rolne lub powierzchni ę biologicznie czynn ą działek budowlanych, 5. tereny działek budowlanych powinny znajdowa ć si ę poza granicami strefy bezpiecze ństwa ruroci ągu; wszelkie budowle i planowane budynki mieszkalne nale ży lokalizowa ć odpowiednio daleko od ruroci ągu naftowego uwzgl ędniaj ąc bezpiecze ństwo ludzi i mienia. 6. w przypadku niekorzystnej konfiguracji terenu, gdzie ruroci ąg naftowy jest na rz ędnych wy ższych ni ż projektowane obiekty, odległo ść budynków od ruroci ągu powinna by ć zwi ększona a teren budowlany działek odpowiednio zabezpieczony. Studium dopuszcza wydzielenie kanału terenowego na cele dost ępno ści do ropoci ągu o wielko ści dostosowanej do utrzymania, konserwacji, akcji ratunkowych w przypadku awarii, pod warunkiem wpisania tego celu jako ponadlokalnego zgodnie z przepisami szczególnymi. Ciepłownictwo W gminie nie wyst ępuje system zorganizowanego zaopatrzenia w ciepło. Przyjmuje si ę indywidualne źródła ciepła w oparciu o nieszkodliwe czynniki grzewcze: gaz ziemny, olej niskosiarkowy, energi ę elektryczn ą. Cmentarze W gminie s ą trzy cmentarze czynne: w Starych Babicach /z rezerw ą na powi ększenie/, w Borz ęcinie Du żym /z rezerw ą na powi ększenie/ i w Lipkowie oraz jeden nieczynny cmentarz wojenny w Kwirynowie – miejsce pami ęci narodowej. Nale ży utrzymywa ć wyznaczone w obowi ązuj ących planach rezerwy pod cmentarze. Zachowania odpowiednich odległo ści wymaga otoczenie cmentarzy: -do 50 m od granic cmentarza zakazuje si ę lokalizowania uj ęć wody i przewodów wodoci ągowych oraz zabudowy mieszkaniowej -do 150 m od granic cmentarza zakazuje si ę lokalizowania uj ęć wody oraz zabudowy mieszkaniowej do czasu wybudowania wodoci ągu.

58

7. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym Zgodnie z definicj ą celu publicznego okre ślon ą w ustawie o gospodarce nieruchomo ściami do inwestycji celu publicznego, które mo żna zaliczy ć do celów o znaczeniu lokalnym nale żą : -drogi zbiorcze /powiatowe/ i lokalne /gminne/, -sie ć infrastruktury technicznej o zasi ęgu lokalnym, uj ęcia wody, oczyszczalnia ścieków, urz ądzenia utylizacji odpadów, -urz ądzenia słu żą ce ochronie środowiska, w tym budowa o środków sportowo-rekreacyjnych, utrzymanie lokalnych powi ąza ń przyrodniczych wzdłu ż rowów melioracyjnych, -sie ć rowów melioracyjnych i zbiorników wodnych, -urz ędy organów władzy, administracji, w tym urz ąd gminy, -obiekty niezb ędne na cele obronno ści i bezpiecze ństwa państwa, w tym powiatowa komenda policji (poło żona na ewidencyjnej działce nr 697 w Starych Babicach ul. Warszawska 276), -szkoły podstawowe, gimnazja, licea, szkoły wy ższe, -obiekty ochrony zdrowia i opieki społecznej: o środki zdrowia, przedszkola, domy opieki społecznej, placówki opieku ńczo-wychowawcze, -zakładanie i utrzymywanie cmentarzy, -ochrona lokalnych dóbr kultury: miejsc pami ęci narodowej, kapliczek, -inne cele publiczne okre ślone w odr ębnych ustawach. Ponadto obiektami celu publicznego s ą obiekty sakralne. W/w obiekty celu publicznego s ą rozmieszczone w wyznaczonych w studium centrach usługowych równomiernie obsługuj ących obszar gminy, tj: istniej ącym gminnym we wsi Stare Babice, projektowanych: we wsi Zielonki oraz we wsi Borz ęcin Du ży. Dla wsi Klaudyn projektuje si ę usługi celu publicznego na byłym terenie wojskowym w lesie Klaudy ńskim; we wsi działa równie ż Wy ższa Szkoła Ekologii i Zarz ądzania. We wsi Blizne Jasi ńskiego projektowany jest O środek dla niepełnosprawnych i dom opieki a przy szkole podstawowej w Starych Babicach -Ośrodek edukacyjno-społeczny. We wsi Koczargi Stare działa gimnazjum.

8. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponad-lokalnym Do inwestycji publicznych o znaczeniu ponadlokalnym w gminie Stare Babice nale żą : 1.Utrzymywanie i ochrona obiektów słu żą cych ochronie środowiska, tj: -obszaru Kampinoskiego Parku Narodowego /zasi ęg krajowy/, -rezerwatów przyrody, - pomników przyrody, - strategicznych powi ąza ń Parku z Lasem Bemowskim i lasami w rejonie wsi Stanisławów, 2.Opieka nad obiektami obj ętymi ochron ą konserwatora zabytków, 3. Budowa i utrzymywanie dróg publicznych: Istn. droga ekspresowa-krajowa S8 –trasa AK /zasi ęg krajowy/, -istn.drogi wojewódzkie nr 580 i 898 i 718, -proj.nowy przebieg drogi nr 898 w rejonie wsi Stare Babice i Babice Nowe, -proj. droga regionalna /odci ąż aj ąca drog ę nr 580/ - w południowej cz ęś ci gminy, 4. układy przesyłowe energetyki: linia 400 kV, 2 linie 220 kV, linia 110 kV ze stacj ą elektroenergetyczn ą 100kV/15kV BABICE gazoci ąg wysokiego ci śnienia Dn 400 /z odc.500/-sie ć przesyłowa wysokiego ci śnienia wokół Warszawy, sie ć paliw płynnych – ruroci ąg Przyja źń .

9.Obszary zamierzonego sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i obowi ązkowego sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z art.10 ust.2 pkt 9 w studium wyznacza się obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i le śnych na

59 cele niele śne. Wskazano je na zał. graficznym. Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ponadto dopuszcza si ę zmiany obowi ązuj ących miejscowych planów dotycz ące terenów przeznaczonych pod zabudow ę w tych planach w miar ę potrzeb. Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. ustalaj ą obowi ązek okre ślenia w studium obszarów wymagaj ących sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art.10 pkt.3 ww. ustawy, obowi ązek przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powstaje po upływie 3 miesi ęcy od dnia ustanowienia tego obowi ązku. Na terenie gminy, zgodnie z niniejsz ą zmian ą studium, wyst ępuj ą tereny wskazane na Rysunku Studium, dla których sporz ądzenie planów miejscowych b ędzie obowi ązkowe na podstawie przepisów odr ębnych, tj.: obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści. Na terenie gminy znajduj ą si ę grunty le śne, dla których, zgodnie z Rysunkiem Studium wskazano mo żliwo ść przeznaczenia pod zabudow ę. Stosownie do przepisu artykułu 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych, przeznaczenie gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne dokonuje si ę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

10.Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej Rolnictwo Grunty rolne wysokich klas oraz gleby organiczne podlegaj ą ochronie przed zmian ą dotychczasowego sposobu u żytkowania zgodnie z ustaw ą o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Ochrona gruntów rolnych polega na ograniczeniu przeznaczania ich na cele nierolnicze oraz zapobieganiu ich degradacji i dewastacji. Zmiany na cele nierolnicze dokonuje si ę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego po uzyskaniu zgody Ministra Rolnictwa lub Wojewody /w zale żno ści od klasy gruntu/. Obowi ązuj ące w gminie plany zagospodarowania przestrzennego uzyskały wła ściwe zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. W studium wyznacza si ę obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze - Wskazano je na zał. graficznym – Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Analiza stanu istniej ącego rolnictwa oraz trendów rozwojowych gminy, zwi ązanych z migracj ą ludno ści na teren gminy, głównie z Warszawy, pozwala na konkretyzacj ę kierunków działa ń: - teren poło żony w płd. cz ęści gminy, odznaczaj ący si ę wysokimi klasami gleb powinien pozosta ć w u żytkowaniu rolniczym, z tendencj ą do powi ększania gospodarstw rolnych; s ą to zwarte kompleksy rolnicze z zakazem lokalizowania zabudowy, - ukierunkowanie produkcji – intensywna uprawa warzyw, - obszar gminy kwalifikuje si ę do produkcji "zdrowej żywno ści", - korzystne bliskie usytuowanie Warszawskiego Rolno-Spo żywczego Rynku Hurtowego w Broniszach, - z uwagi na ochron ę środowiska przyrodniczego nie wskazane jest lokalizowanie uci ąż liwych obiektów inwentarskich z bez ściełow ą technologi ą oraz obiektów szklarniowo-foliowych ogrzewanych w ęglem, - teren poło żony w północnej cz ęś ci gminy, o słabszych glebach, przewiduje si ę do sukcesywnego inwestowania z przeznaczeniem pod zabudow ę mieszkaniow ą ekstensywn ą oraz teren usługowo-sportowy /pole golfowe/ w s ąsiedztwie KPN, - na terenach powi ąza ń przyrodniczych KPN zachowanie drobnomozaikowej struktury upraw, wprowadzanie pasów kompensacji ekologicznej / np. zadrzewienia śródpolne /. - na terenie gminy znajduj ą si ę tereny zdrenowane, rowy melioracyjne; drena ż rolny nie spełnia wymogów odwodnienia działek i obiektów budowlanych;

60

zagospodarowanie terenów zdrenowanych winno by ć poprzedzone kompleksow ą przebudow ą b ądź likwidacj ą sieci drenarskiej; działalno ść w terenie zmeliorowanym /przebudowa urz ądze ń melioracyjnych, odprowadzanie ścieków deszczowych, inwestycje liniowe typu wodoci ąg lub kable/ musi by ć poprzedzone uzgodnieniem w inspektoracie na etapie projektu zagospodarowania działki. Le śnictwo Na terenie gminy Stare Babice znajduj ą si ę kompleksy le śne le żą ce poza obszarem KPN posiadaj ące status lasów ochronnych /Las Bemowski/. Jest on wł ączony w cało ści w Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu i stanowi trwały element przestrzennego systemu terenów chronionych w obr ębie aglomeracji warszawskiej. Dla tych obszarów ustala si ę zachowanie istniej ących terenów le śnych i ich u żytkowanie zgodnie z ustaw ą o lasach i ustaw ą o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Nadzór nad gospodark ą le śną w lasach prywatnych prowadzi Nadle śnictwo Jabłonna. Lasy prywatne w : Klaudynie, Starych Babicach, Zielonkach Wsi, Koczargach Starych, Koczargach Nowych i Stanisławowie s ą rozdrobnione, dewastowane i zgodnie z wieloletnimi wnioskami wła ścicieli proponuje si ę przeznaczy ć je na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą na du żych działkach le śnych. W studium wyznacza si ę obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne /dotyczy gruntów lasów prywatnych/ - wskazano je na zał. graficznym - Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

11. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych Na terenie gminy wyst ępuj ą tereny zamkni ęte – jednostka Wojskowa w Borz ęcinie Du żym. Ka żdorazowej konsultacji z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP wymagaj ą obiekty: -ruroci ągi gazowe >DN500, napowietrzne linie EE >110 kV -odwierty górnicze w strefie ochronnej i dla H 50 m npt -maszty i anteny TV i radiowe oraz stacje bazowe telefonii komórkowej -elektrownie wiatrowe -przebieg autostrad -wszelkie obiekty o wysoko ści powy żej 50 m npt.

12. Pozostałe ustalenia 12.1. Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą: 2-Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych 3-Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny 4-Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych 5-Obszary wymagaj ące przekształce ń i rehabilitacji.

12.2. Na obszarze gminy nie wyznacza si ę obszarów przestrzeni publicznych,

12.3. Na obszarze gminy wyznacza si ę: Obszary obowi ązkowego sporz ądzenia planów na podstawie przepisów odr ębnych. Zgodnie z art.10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowi ązkowe sporz ądzenie planów na podstawie przepisów odr ębnych dotyczy m.in. obszarów: wymagaj ących przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści oraz rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2. obowi ązek przyst ąpienia do sporz ądzania planu, o którym mowa wy żej powstaje po upływie 3 miesi ęcy od dnia ustanowienia tego obowi ązku. W Studium wyznacza si ę obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści/ oznaczone na rysunku Studium (zał ącznik nr 2 i 5). W Studium proponuje si ę lokalizacj ę obiektu handlowego o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 na terenie U3 /obszar usług i/lub rozmieszczenia obiektów handlowych o

61 powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2/ przy granicy z Warszaw ą. Teren ten obj ęty jest ju ż obowi ązuj ącym planem miejscowym i przeznaczony jest na usługi HGR- handel, gastronomia, rzemiosło. W miar ę potrzeby przewiduje si ę zmian ę obowi ązuj ącego planu i dostosowanie jego ustale ń do ustale ń studium.

12.4. Na obszarze gminy wyznacza si ę:

We wszystkich obszarach niniejszego Studium wprowadza si ę zakaz lokalizowania zakładów o zwi ększonym lub du żym ryzyku wyst ąpienia powa żnych awarii, o których mowa w przepisach odr ębnych oraz składowania i magazynowania substancji niebezpiecznych w ilo ściach wi ększych ni ż okre ślone odr ębnymi przepisami dla zakładów stwarzaj ących zagro żenie wyst ąpienia awarii przemysłowej.

12.5. Na obszarze gminy występuje:

12.5.1.Obszar gminy Stare Babice znajduje si ę w zasi ęgu powierzchni ograniczaj ących wysoko ść obiektów w rejonie lotnisk Chopina w Warszawie i Warszawa-Babice oraz w strefie ograniczonej wysoko ści zabudowy lotniczych urz ądze ń naziemnych. Obowi ązuje uwzgl ędnienie tego zasi ęgu powierzchni ograniczaj ących wysoko ści obiektów, a w strefie 5km od lotniska warszawa-Babice zakaz budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mog ą stanowi ć źródło żerowania ptaków.

12.5.2. Obszar ograniczonego u żytkowania OOU, wokół Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie, zgodnie z uchwał ą Sejmiku Województwa Mazowieckiego Nr 76/11 z dnia 20 czerwca 2011 r. W OOU nale ży uwzgl ędnia ć wymagania techniczne dotycz ące budynków obj ętych obszarem ograniczonego użytkowania.

Cz ęść III. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń I SYNTEZA USTALE Ń STUDIUM

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice sporz ądzone zgodnie Ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27 marca 2003 r. ma na celu okre ślenie polityki przestrzennej na obszarze gminy Stare Babice na tle uwarunkowa ń okre ślonych w art.10 w/w ustawy, wynikaj ących w szczególno ści ze stanu środowiska przyrodniczego oraz dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenu, z uwzgl ędnieniem przedsi ęwzi ęć i rozwi ąza ń opartych na potencjale własnym Gminy oraz zamierze ń krajowych i regionalnych.

Zakres i układ tre ści Studium dostosowane s ą wprost do zapisów w/w ustawy oraz przepisu wykonawczego /rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury/. zał. nr 1 stanowi Tekst studium. Materiały graficzne Studium odpowiadaj ą cz ęś ciom tekstu i obejmuj ą: - Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, rysunek wykonany na zał. Nr 6. aktualnej mapie topograficznej w skali 1:10000 – odpowiada cz.I tekstu, - Kierunki zagospodarowania przestrzennego, rysunek wykonany na aktualnej zał. Nr 5. mapie topograficznej w skali 1:10000 – odpowiada cz.II tekstu, - Obszary przeznaczone do sporz ądzenia zmian miejscowych planów zał. Nr 7. zagospodarowania przestrzennego, rysunek wykonany na aktualnej mapie topograficznej w skali 1:10000 – odpowiada cz.II tekstu. W tek ście zamieszczono kilka schematów , ilustruj ących najwa żniejsze uwarunkowania i ustalenia Studium – stanowi ą one cz ęść dokumentacyjn ą.

Do Studium wpłyn ęło 347 wniosków w trybie i terminach przewidzianych w art.11 w/w ustawy, dotycz ą one głównie przeznaczenia działek na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. Wpłyn ęło 14 odpowiedzi od instytucji i organów, pisemnie zawiadomionych o przyst ąpieniu do sporz ądzania Studium.

62

W planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego z 2004 r. oraz w z 2014 r. okre ślono szereg ponadlokalnych inwestycji celu publicznego, które dotycz ą gminy Stare Babice. S ą to: 1. Obszar KPN /zasi ęg krajowy/ 2. rezerwaty przyrody 3. pomniki przyrody 4. dziedzictwo kultury 5. droga ekspresowa-krajowa S8 –trasa AK /zasi ęg krajowy/(zrealizowana) 6. drogi wojewódzkie oraz planowane nowe poł ączenie komunikacyjne 7. drogi powiatowe 7. drogi powiatowe 8. układy przesyłowe energetyki: -linia 400 kV, 2 linie 220 kV, linia 110 kV -gazoci ąg wysokiego ci śnienia Dn 400 /z odc.500/-sie ć przesyłowa gazu wysokiego ci śnienia wokół Warszawy -sie ć paliw płynnych – ruroci ąg Przyja źń .

Poza uwarunkowaniami ponadlokalnymi ustalenia Studium wynikaj ą z uwarunkowa ń lokalnych takich, jak: dotychczasowe zagospodarowanie terenów, zobowi ązania wynikaj ące z obowi ązuj ących planów miejscowych, stopie ń realizacji ustale ń dotychczasowego studium, stan środowiska i dziedzictwa kulturowego, warunki i jakość życia mieszka ńców, mo żliwo ści rozwoju gminy, własno ści terenu, stan systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.

Gmina Stare Babice to podlegaj ący urbanizacji obszar do niedawna typowo rolniczy, z sieci ą osadnictwa wiejskiego, o nasilaj ących si ę powi ązaniach funkcjonalnych i przestrzennych z warszawskim zurbanizowanym układem osadniczym.

Planowane w obecnym Studium przeznaczenie terenów tworzy struktur ę przestrzenn ą: -pasmo północne – obejmuj ące fragment obszaru Kampinoskiego Parku Narodowego, -pasmo mi ędzy ul. Warszawsk ą a granic ą KPN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna i du ża rezerwa terenowa na funkcj ę sportowo-rekreacyjn ą w s ąsiedztwie KPN, -pasmo środkowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa wzdłu ż ul. Warszawskiej, centra usługowe we wsi Stare Babice /o środek gminny/, w Zielonkach i w Borz ęcinie Du żym, -pasmo południowe – teren rolny /intensywne rolnictwo/, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa wzdłu ż dróg, -zespoły zabudowy usługowo-produkcyjnej w Klaudynie, wokół oczyszczalni ścieków w Starych Babicach i wzdłu ż trasy A-K, -we wschodniej cz ęś ci gminy zabudowa typu osiedlowego mi ędzy istniej ącymi drogami.

Pojemno ść tego układu, zakładaj ąc pełne docelowe zagospodarowanie terenów mieszkaniowych wyznaczonych w Studium oszacowano na ok.47000 mieszka ńców /wobec obecnej ilo ści mieszka ńców ok.14000/. W zagospodarowaniu przestrzennym gminy za podstaw ę rozwi ąza ń przyj ęto w Studium równowa żenie rozwoju dziedzin: społecznej, gospodarczej i przyrodniczej. Przyj ęta zasada przy du żym nacisku inwestycyjnym zwi ązanym z poło żeniem w aglomeracji warszawskiej w bezpo średnim s ąsiedztwie Warszawy spowodowała wydzielenie obszarów bezinwestycyjnych, które stanowi ć b ędą nienaruszaln ą przestrze ń o funkcji przyrodniczej. Na obszarze gminy realizowane jest priorytetowe zadanie polityki ekologicznej w skali kraju tj. utworzenie europejskiej sieci ekologicznej NATURA 2000 /obszar Kampinoskiego Parku Narodowego/. Utrzymuje si ę w Studium obecny system ochrony przyrody funkcjonujący w gminie i uwzgl ędniony w ustaleniach obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wyst ępuj ące w gminie obszary prawnie chronione to: fragment Kampinoskiego Parku Narodowego z otulin ą, rezerwaty, pomniki przyrody, warszawski obszar chronionego krajobrazu i Las Bemowski /las ochronny/. Ponadto ustala si ę zasady ochrony i kształtowania lokalnych warto ści przyrodniczych.

63

Zało żono, że b ędą kontynuowane obecne kierunki zagospodarowania, okre ślone w w/w planach. Kierunki rozwojowe wi ążą si ę z presj ą na zabudow ę terenów rolnych w północnej cz ęś ci gminy mi ędzy ul. Warszawsk ą a granic ą KPN, gdzie niska jako ść gleb powoduje nieopłacalno ść rolnictwa. Przewiduje si ę na tych terenach zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą ekstensywn ą na du żych działkach chroni ących przed nadmiern ą urbanizacj ą. Walory przyrodniczo-krajobrazowe obszaru gminy sprzyja ć b ędą rozwojowi funkcji rekreacyjno-sportowej / rezerwuje si ę na ten cel du ży teren w s ąsiedztwie KPN/.

Ochrona gruntów rolnych przed zabudow ą dotyczy południowego pasa najlepszych gleb.

Lasy prywatne s ą rozdrobnione, gospodarka le śna jest nieracjonalna wi ęc w celu wła ściwego ich zagospodarowania i ochrony przed dewastacj ą planuje si ę przeznaczy ć je na zabudow ę mieszkaniow ą na du żych działkach le śnych.

Utrzymuje si ę w Studium obecny system ochrony dziedzictwa kulturowego funkcjonuj ący w gminie i uwzgl ędniony w ustaleniach obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wi ąż e si ę on z zabytkowymi ko ściołami w Borz ęcinie Du żym, Lipkowie i Starych Babicach oraz 2 zespołami dworsko-parkowymi w Zielonkach i Lipkowie. Liczne s ą stanowiska archeologiczne chronione jako ślady dawnych siedlisk ludzkich. W gminie nie wyst ępuj ą chronione dobra kultury współczesnej.

W sferze gospodarczej i społecznej sytuacja gminy jest korzystna, co uwarunkowane jest w znacznym stopniu blisko ści ą Warszawy, jej rynkiem pracy i ofert ą usług ponadlokalnych. Wa żnym kierunkiem polityki gminy b ędzie stworzenie warunków dla rozwoju funkcji wykorzystuj ących poło żenie gminy w pasie korytarza mi ędzynarodowych powi ąza ń komunikacyjnych, które zapewni droga ekspresowa-krajowa S8 –trasa AK. Wzdłu ż trasy projektuje si ę obszar aktywno ści gospodarczej /usługowo-produkcyjnej/ w zorganizowanym przestrzennie zespole wg opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W gminie zdecydowanie przewa ża zatrudnienie w sektorze prywatnym. Rozwijaj ą si ę szeroko poj ęte usługi, przewiduje si ę rozwój tzw. infrastruktury biznesu. Nie dopuszcza si ę realizacji obiektów usługowych i produkcyjnych uciąż liwych dla środowiska. Maleje liczba osób zatrudnionych w rolnictwie. W strukturze przestrzennej gminy wa żnym elementem b ędą centra usługowe skupiaj ące usługi celu publicznego i inne - w Starych Babicach, Zielonkach i Borz ęcinie Du żym oraz ośrodek sportowo-edukacyjny w Zielonkach.

Sukcesywnie rozwija si ę infrastruktura techniczna chroni ąca środowisko. Nie stwarza ona barier rozwoju. W gminie funkcjonuje wodoci ąg, oczyszczalnia ścieków z rozbudowywan ą sieci ą kanalizacyjn ą, stacja elektroenergetyczna 110/15 kV zapewniaj ąca dostaw ę energii elektrycznej wszystkim odbiorcom, rozbudowywana sieć gazowa.

W zakresie komunikacji wzrost ruchu drogowego w ostatnich latach staje si ę hamulcem rozwoju wobec niedostosowania dróg do takiego nat ęż enia ruchu. Przewiduje si ę usprawnienia na drogach wojewódzkich /modernizacja, budowa obej ść / ale dla głównego kierunku ruchu ponadlokalnego w gminie, jakim jest droga 580 popraw ę zapewni ć mo że tylko budowa nowej trasy w południowej cz ęś ci gminy.

Realizacja nowego poł ączenia komunikacyjnego mog ącego obejmowa ć drog ę lub szybki pojazd komunikacji publicznej, uwzgl ędniaj ącego równie ż rozwój gmin s ąsiednich Leszno, Ożarów i Kampinos a ż do Sochaczewa, w ramach opracowania „ Obsługa komunikacyjna pasma zachodniego województwa mazowieckiego w korytarzu: m.st. Warszawa Dzielnica Bemowo – Stare Babice – O żarów Mazowiecki – Leszno – Błonie – Kampinos – Sochaczew”, wymaga ć to b ędzie koordynacji na poziomie województwa, Warszawy, gminy Stare Babice i gmin s ąsiednich /głównie gm. O żarów/.

64

Studium zaleca sukcesywne sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wg obszarów wyznaczonych w studium.