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La Grande Distribuzione È Leader Nelle Gallerie Commerciali

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La Grande Distribuzione È Leader Nelle Gallerie Commerciali Urbanistica, real estate & cci ACQUISTA FORZA IL RUOLO DEI FORMATI PIÙ LEGGERI: SUPERSTORE E MINI-IPER La grande distribuzione è leader nelle gallerie commerciali Roberto Pacifico distribuzione e developer; I leader in italia negli ipermercati: 2010 2. capacità operativa in tutte (valori in unità - superficie media di vendita > 5.000 mq) elle quattro pagine che se- le fasi della filiera: Auchan Nguono ripubblichiamo due e Bennet promuovono i centri 94 interviste già uscite su MARK commerciali, partendo dal UP n. 184 alle pagg.108-109 e n. terreno e dal concept fino al- 188 alle pagg.154-155, rispetti- lo sviluppo, e alle attività ti- 65 vamente a Gallerie commercia- piche della gestione e della 61 li Bennet e Gci-Gallerie commer- commercializzazione; 52 ciali Italia, i due leader naziona- 3. capacità innovativa (ener- gie alternative, design, nuo- 30 30 26 vi servizi). 22 22 È sul punto 3) che emergono le 1. Gallerie Commerciali differenze maggiori, perché Gci rispetto a Bennet è più orienta- Bennet Auchan Finiper Italia, Gallerie ta alla sperimentazione di solu- Ipercoop Interspar Carrefour Panorama Il Gigante Commerciali Bennet e zioni up-to-date, in termini di E. Leclerc-Conad Igd, i tre leader in Italia concept e design, ma soprattut- to di utilizzo di tecnologie verdi Fonte: “Gli ipermercati, le centrali d’acquisto e i centri commerciali in Italia 2010”, nel mall property per la produzione di energia. In- in Scenari MARK UP urbanistica, real estate, centri commerciali - giugno 2010 2. Ipercoop e Carrefour somma, Bennet è più tradizio- nale, ma non per questo meno le insegne più presenti brava e gradita ai consumatori. come magneti Un’altra grande differenza ri- del Sud dove realizza oltre il 58% re a MARK UP n. 187 alle pagg. alimentari dei centri guarda la diffusione geografi- del fatturato delle sue gallerie. 148-149. Igd, controllata da Co- ca: Gallerie commerciali Italia e Non può mancare un riferi- op Adriatica e Unicoop Tirre- commerciali dunque Auchan è una realtà che mento anche a Igd-Immobiliare no, è molto impegnata sul côté 3. Auchan e Bennet: si può definire quasi nazionale, grande distribuzione Siiq, per dell’investment (è la prima, e fi- quando Gd e developer con forte presenza nelle regioni la quale rimandiamo il letto- nora unica, Siiq italiana), an- corrispondono Bennet e Auchan nei centri commerciali: confronto GALLERIE COMMERCIALI ITALIA GALLERIE COMMERCIALI BENNET Presenza territoriale Diffusa (quasi nazionale) Concentrata (nord-ovest) li nel settore degli shopping cen- Strategie di sviluppo Attualmente molto orientate al Mezzogiorno Circoscritte al nord tre. Uno dei motivi di questa scel- Dimensioni dei centri commerciali Centri commerciali grandi Centri commerciali medi, medio-piccoli ta è che sia Bennet sia Auchan, (con oltre 80-100 negozi) (20-30 negozi) insieme con Il Gigante, Finiper Dimensioni degli ipermercati Grandi (sup. media di vendita 8.000 mq) Medie (5.500 mq) ed E.Leclerc-Conad, sono le uni- Performance Alta Media (fatturato e produttività al mq) che realtà nazionali contrasse- Tendenza all’innovazione Buona Media gnate dai seguenti fattori: Comunicazione Avanzata (es. bilancio di sostenibilità Auchan) Media 1. coincidenza in un unico soggetto imprenditoriale Fonte: elaborazione dell’autore © MARK UP del duplice ruolo di grande 12 MARK UP giugno_2010 Urbanistica, real estate & cci che se è ben presente nello svi- soprattutto con superficie supe- nel complesso dovrebbero pro- piccoli tendono a realizzare va- luppo, ma andrebbe confron- riore a 8.000 mq) e l’avanzata durre vendite stimabili fra 36,5 lori più elevati. tata più con una property com- di due formati, il superstore e il e 43,2 miliardi di euro, ipotiz- Nel caso dei centri commerciali pany che con un promotore del- piccolo ipermercato (Esselunga, zando una redditività al mq an- inferiori a 20.000 mq la resa per la Gd. Interspar, Iperfamila, Iperstan- corata a due parametri: 5.500 insediamento è più bassa (da 48 n A livello di insegne-magneti, da/Billa superstore, Iper Sim- e 6.500 euro al mq: i centri più a 57 milioni di euro). nei centri commerciali dota- ply), numericamente non do- ti di ancora alimentare a inse- minanti, ma prospetticamente gna Ipercoop e Carrefour si con- molto più adattabili ai cambia- Gallerie: i leader italiani: 2009-2010 tano oltre 7.100 punti di vendi- menti delle condizioni econo- ta, cioè quasi un quarto (esat- miche del paese. Società Gallerie (n.) Punti di vendita (n.) tamente il 24%) di tutti i pun- Più difficile stimare il fattura- 1. Gallerie Commerciali Italia 46 2.250 ti di vendita all’interno dei cen- to dell’industria dei centri com- 2. Igd-Immobiliare grande distribuzione Siiq spa 38 1.930 tri commerciali riportati da merciali. Limitandoci ai cen- 3. Gallerie commerciali Bennet 38 1.406* MARK UP. Questo dato confer- tri di dimensione medio/grande 4. Pam-Panorama 36 1.733 ma la presenza numericamente (Gla => 20.000 mq), e ipotizzan- 5. Iper 24 1.530 trainante della grande distribu- do una produttività al metro qua- 6. E. Leclerc-Conad 24 954 zione come principale magnete dro di 4.500 mq, i 222 shopping 7. Il Gigante 18 871 alimentare dei centri commer- centre elencati dovrebbero gene- TOTALE prime 3 122 5.240 ciali, al netto di fenomeni pur rare teoricamente un giro d’affa- TOTALE 224 10.674 importanti e impattanti sulle ri di 32 miliardi di euro, con una performance complessive delle resa media per insediamento pa- * il numero di punti di vendita di Gallerie commerciali Bennet si riferisce a 49 centri commerciali con ancora alimentare a insegna Bennet. medesime insegne: per esem- ri a 142 milioni di euro. Commento: i tre player indicati in rosso rappresentano quasi il 19% del mercato in pio, la criticità delle grandi su- I centri commerciali con Gla in- termini di punti di vendita totali nei centri commerciali. Ai 7 gruppi in tabella fa perfici alimentari (ipermercati, feriore a 20.000 mq sono 763, e capo complessivamente quasi il 36% di tutti i punti di vendita presenti nei centri commerciali italiani. Dal punto di vista delle sole insegne, prevalgono i centri commerciali con magneti Centri commerciali in Italia a insegna Ipercoop (4.480 punti di vendita) e Carrefour (2.632). Con superficie lorda affittabile => 20.000 mq Fonte: elaborazioni dell’autore su dati aziendali e “I centri commerciali in Italia” (in unità e mq) in Scenari MARK UP urbanistica, real estate, centri commerciali–giugno 2010 Centri Gla Pdv Gla media per cc Lombardia 53 1.800.509 3.780 35.304 Lazio 18 688.407 1.878 38.244 I leader in italia nei centri commerciali Veneto 18 588.816 1.170 32.712 Sicilia 15 525.431 1.072 35.028 (per numero di mall) Piemonte 18 513.749 1.058 28.542 Emilia Romagna 16 496.739 979 32.109 90* Campania 14 490.487 1.165 35.035 Puglia 15 482.669 833 31.177 Friuli Venezia Giulia 10 302.473 674 30.247 Toscana 10 259.729 384 28.859 53* Abruzzo 8 238.580 468 26.509 46 43* Calabria 7 180.778 485 25.825 38 38 Marche 6 148.628 273 24.771 Sardegna 5 125.324 216 25.065 24 24* Umbria 3 99.950 102 33.317 18* 17* Liguria 4 93.150 271 23.287 Molise 2 43.520 84 21.760 Basilicata - - - - Bennet Finiper Trentino Alto Adige - - - - Ipercoop Il Gigante Il Panorama TOTALE 222 7.078.939 14.892 31.887 Igd Gruppo Italia (Auchan) Italia E. Leclerc-Conad E. Commento: pur incidendo solo per il 22,5% sul totale degli insediamenti a livello Carrefour Gruppo Despar (Interspar+ Despar nazionale, i centri commerciali con Gla uguale o superiore a 20.000 mq Eurospar+Iperspar) Gallerie commerciali Gallerie rappresentano il 51,5% dello stock nazionale in termini di Gla, e il 50% sul totale commerciale Galleria dei punti di vendita operanti all’interno dei centri commerciali. * i numeri relativi a Ipercoop, Carrefour, Despar, E. Leclerc-Conad, Il Gigante e Si noti che Lazio (38.244 mq), Campania (35.035 mq) e Sicilia (35.028 mq) Panorama si riferiscono al numero di centri commerciali la cui ancora spiccano per la Gla media per unità, a poche incollature dalla Lombardia. alimentare è appunto una di queste insegne. Sia Carrefour sia Ipercoop, per Dunque: il 22,5% dei centri commerciali italiani ha una superficie lorda affittabile esempio, sono generalmente proprietari del solo ipermercato. Nei 90 Ipercoop media di 31.887 mq a fronte di una media generale di 13.928 mq. In Italia prevale vanno comprese anche le 28 Gallerie Igd. dunque il centro commerciale piccolo o addirittura di vicinato (meno di 5.000 mq). Fonte: elaborazioni dell’autore su dati aziendali Gci, Igd, Bennet e “I centri commerciali Fonte: elaborazioni dell’autore su dati Sincron-Inova in Italia” in Scenari MARK UP urbanistica, real estate, centri commerciali–giugno 2010 giugno_2010 MARK UP 13.
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