ÚZEMNÍ PLÁN BUŠOVICE Zónu Lidové Architektury Se Specifickými Požadavky Na Řešení
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Zpracoval: Ing. arch. Petr Tauš Obsah územního plánu UrbioProjekt® atelier urbanismu, architektury A. Územní plán a ekologie, 301 64 Plzeň, Bělohorská 3 1. Textová část výroku stránka Urbanistické řešení, koordinace: Ing. arch. Petr Tauš a) vymezení zastavěného území 3 Ekologie, ÚSES: RNDr. Hájek, GeoVision Plzeň s.r.o. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 Doprava: konzultace Ing. Karel Nedvěd c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby Vodní hospodářství: Ing. arch Petr Tauš, (podklady projekt vodovodu d-plus Praha, Jiří Němec) a systému sídelní zeleně 4 Energetika: Ing. Petr Leitl d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 Zábor ZPF: Milan Doležal e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny Digitální zpracování: Ing. Pavel Korecký v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 7 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních ZÁZNAM O ÚČINNOSTI pozemků a intenzity jejich využití) 8 a) označení správního orgánu, který územní plán Zastupitelstvo obce Bušovice g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření vydal: k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům b) údaje o vydání: a stavbám vyvlastnit 13 datum nabytí účinnosti h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit c) údaje o oprávněné úřední osobě pořizovatele: Městský úřad Rokycany, odbor stavební předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel jméno a příjmení Ing. Radka Janová pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního funkce vedoucí stavebního odboru zákona 14 podpis a otisk úředního razítka i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50, odst. 6 stavebního zákona 14 j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 14 k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci 14 l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 14 1 m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno - se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, podle § 51 odst. 2 stavebního zákona 27 zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu - s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání 14 stavebního zákona 27 n) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 14 - s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může zákona 27 vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 15 - s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 15 postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona 27 e2.3) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního 2. Grafická část územního plánu rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení 27 a) výkres základního členění území e2.4) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní b) hlavní výkres-urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 28 c) koncepce veřejné infrastruktury f) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení d) výkres veřejně prospěšných staveb zastavitelných ploch 31 B. Odůvodnění územního plánu Odůvodnění zpracované pořizovatelem územního plánu 31 1. Textová část Odůvodnění zpracované zpracovatelem územného plánu 2. Grafická část odůvodnění a) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, §53 stavebního zákona 16 a) výkres širších vztahů a1) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, 16 b) koordinační výkres a2) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, 18 a3) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, 18 C. Poučení a4) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle D. Účinnost zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, 18 b) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí 19 c) stanovisko krajského úřadu podle §50, odst. 5 stavebního zákona 20 d) sdělení, jak bylo stanovisko podle §50, odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 20 e) komplexní odůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty 20 e1) odůvodnění koncepce zpracovatelem 20 e2) odůvodnění dle vyhlášky 500/2006 Sb v platném znění 25 e2.1) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 25 e2.2) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu 25 2 A. ÚZEMNÍ PLÁN b2) Ochrana a rozvoj hodnot území Přírodní podmínky Zastupitelstvo obce Bušovice, příslušné podle ustanovení §6 odst.. 5, písm. c) zákona č. 183/2006 Přírodní podmínky jsou dané osídlením krajiny a jejím intenzívním využitím pro zemědělské Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, za použití ustanovení § 43 hospodaření v plochách navazujících na zastavěné území sídel. Ke stabilizaci přírodního prostředí je odst. 4 stavebního zákona v platném znění , §171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, §13 a přílohy č. 7 navrženo doplnění krajinné zeleně (aleje podél komunikací) a protierozní opatření. Zalesněná část území vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu obce na jižním a východním okraji jejího území jsou ponechány bez zásahů. evidence územně plánovací činnosti v platném znění Kulturní hodnoty vydává Navrhovanou výstavbou nebudou dochované kulturní hodnoty území dotčeny, naopak budou využity pro posílení atraktivity území v historickém jádru Bušovic okolo návsi územní plán vymezuje ÚZEMNÍ PLÁN BUŠOVICE zónu lidové architektury se specifickými požadavky na řešení. Nebudou dotčeny památkově chráněné objekty na území obce. a) vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Bušovice obsahuje plochy na třech katastrálních územích ve 3 částech obce: c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní katastrální území část obce zeleně 616338 Bušovice Bušovice c1) Urbanistická koncepce 616346 Sedlecko Sedlecko Bušovice 616362 Střapole Střapole Rozvoj navazuje na stávající zastavěné území a doplňuje zástavbu po obvodě sídla v návaznosti na zastavěné území především na jižním okraji (dostavba existující zástavby rodinných domů z 2. poloviny Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 1.4.2015. Zastavěné území je zobrazeno ve všech 20. století. na severním okraji se jedná o urbanistické uzavření sídla menšími rozvojovými plochami. grafických přílohách územního plánu v měřítku 1 : 5 000. V centru je navrženo využití proluk v zastavěném území, v sousedství zemědělského areálu podmíněného realizací ochranné zeleně na jeho hranici. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Sedlecko b1) Rozvoj území obce Navržený rozvoj využívá proluky v zastavěném území sídla. na západním okraji mezi železniční Rozvoj území obce navazuje na stávající zastavěné území bez vytváření nových sídelních lokalit tratí a silnicí II/233 a jižně od této silnice jsou vymezeny územní rezervy pro další rozvoj. ve volné krajině. Soustředěn je do části Bušovice, která tvoří centrum osídlení s ostatními funkcemi. Střapole Zaměřuje se na posílení obytné funkce, možností drobného podnikání a stabilizaci zemědělské výroby, s Rozvojové plochy jsou navrženy v prolukách u trati ČD (smíšené plochy podmíněné výjimkou z možností nového využití stávajícího zemědělského areálu. ochranného pásma železnice a doplněné ochrannou zelení a větší plocha mezi zastavěným územím a V části Střapole je posílena obytná funkce s možností rozvoje drobného podnikání živnostenského obchvatem silnice II/233 doplněná ochrannou zelení podél obchvatu. a řemeslného charakteru.