AYDIN İLİ, İLÇESİ, İSABEYLİ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜHÜMLERİNE DAİR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2021 NURSEL ELBİ ŞEHİR PLANCISI

AYDIN İLİ, NAZİLLİ İLÇESİ, İSABEYLİ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜHÜMLERİNE DAİR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

1.PLANLAMA ALANI

1.1. GENEL BİLGİLER Aydın, Anadolu'nun batısında, Ege Bölgesi'nin güneybatı kesiminde kıyı Ege bölümündedir. Kuzeyinde İzmir, Manisa, doğusunda , güneyinde Muğla ve batısından Ege Denizine açılır. Kuzey ve güneyi dağlık, engebelidir, iki bölüm arasında iki yandan faylarla sınırlanmış ve sonradan alüvyonlarla örtülmüş genç bir çöküntü alanı olan Büyük Menderes ovası yer alır. 1. derece deprem alanı olan bölge bir çok kez yıkıcı depremlere maruz kalmıştır. Yüzölçümü 8.007 km²’dir. 37-38 kuzey enlemleri ile 27-29 doğu boylamları arasındadır.

İl merkezi, İzmir’e 127 km, Manisa’ya 163 km, Muğla’ya 104 km uzaklıktadır. Afyon’u, Denizli’ye ve İzmir’e bağlayan kara ve demiryolu, il sınırları içinden geçer. Aydın-Muğla, Aydın- Denizli karayollarıyla, güneyde Ege ve Akdeniz kıyılarına ulaşılır. İzmir’e, Selçuk üzerinden kara ve demiryolu bağlantısı vardır. İlçe merkezleriyle düzenli karayolu, ayrıca , , , Nazilli, Söke ilçeleriyle demiryolu bağlantılıdır.

Aydın ilinde 17 ilçe bulunmaktadır. Bunlar; , Bozdoğan, , Çine, , Germencik, İncirliova, , , Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar, Yenipazar’dır.

Şekil 1:NAZİLLİ İLÇESİ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

Nazilli, Türkiye'nin batısında Ege Bölgesinde bulunan Aydın ilinin yaklaşık 150 bin nüfuslu bir ilçesidir. Yüzölçümü 664 km2’dir. Nazilli ilçesi, Aydın'ın ilçelerinden batıda Sultanhisar, güneyde Bozdoğan, güneydoğuda Karacasu ve doğuda Kuyucak ilçeleriyle kuzeyde de Manisa'nın Sarıgöl ve Alaşehir, İzmir'in Kiraz ve Beydağ ilçeleriyle komşudur. İl merkezinden uzaklığı ise yaklaşık 45 km’dir.

2 İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878

AYDIN İLİ, NAZİLLİ İLÇESİ, İSABEYLİ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜHÜMLERİNE DAİR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

1.2. MEKANSAL BİLGİLER Aydın ili, Nazilli ilçesi, İsabeyli mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümlerini kapsamakta olup plan değişikliğinde İsabeyli mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümleri yeniden düzenlenmiştir. İsabeyli mahallesi Nazilli ilçesinin doğusunda kalmakta ve dikey bir büyüme göstermektedir.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA Söz konusu İmar Planı Değişikliği; Aydın İli, Nazilli İlçesi, İsabeyli Mahallesi yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinde ilave ve değişiklik yapılması istenmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri; yeni yürürlüğe giren İmar Planı ile ilgili Yönetmelikler doğrultusunda uyumsuz ve yetersiz kalmıştır. Bu sebeple 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinde Nazilli Belediyesi’nin talebi üzerine ilave ve değişiklik yapılmıştır. Nazilli İlçesi İsabeyli Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümlerinden; - YAPI İNŞAAT ALANI (KAKS*İMAR PARSEL ALANI) BODRUM ASMA KAT VE ÇATI KATLARI DAHİL İSKANI MÜMKÜN OLAN BÜTÜN KATLARIN IŞIKLAR ÇIKTIKTAN SONRAKİ SAHALARI TOPLAMIDIR. KAPALI ÇIKMALAR AÇIK VE KAPALI MERDİVENLER VE YAPIYA MAHREÇ VEREN ZEMİN DIŞINDAKİ AÇIK KORİDORLAR YAPI İNŞAAT ALANINA DAHİL DEĞİLDİR. AÇIK ÇIKMALAR VE İÇ YÜKSEKLİĞİ 1 M’Yİ GEÇMEYEN SADECE TESİSATIN GEÇİRİLDİĞİ TESİSAT GALERİLERİ VE MÜŞTEMİLAT YAPININ İHTİYACINI KARŞILAMAK AMACIYLA YAPILACAK GARAJLAR, KALORİFER DAİRESİ, KAPICI DAİRESİ SIĞINAK V.B. BU ALANA DAHİL DEĞİLDİR. Maddesi kaldırılmıştır. - ENH GEÇTİĞİ YERLERDE T.E.K YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. Maddesi kaldırılıp, yerine; 1. ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDA KALAN ALANLARDA ‘ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ‘ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Maddesi eklenmiştir. -ÇATI KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. Maddesi kaldırılmıştır. - 1. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. BÖLGEDEKİ DEPREM RİSKİ DÜŞÜNÜLEREK İNŞAATLARIN PROJELENDİRME VE YAPIM AŞAMASINDA TABİİ AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

3 İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878

AYDIN İLİ, NAZİLLİ İLÇESİ, İSABEYLİ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜHÜMLERİNE DAİR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Maddesi yeniden düzenlenerek; 2.AYDIN İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜNCE 18.05.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA GÖRE 1. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. BÖLGEDEKİ DEPREM RİSKİ DÜŞÜNÜLEREK İNŞAATLARIN PROJELENDİRME VE YAPIM AŞAMASINDA TABİİ AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Bu maddeye jeolojik etüt raporu eklenmiştir. 3.AYRIK YAPI NİZAMINDAKİ İMAR ADALARINDA, PARSELASYON SONUCU OLUŞMUŞ PARSELLERDE AYRIK YAPILAŞMA TEŞKİL ETTİRİLMEMESİ VEYA KOMŞU PARSELE BİTİŞİK YAPI ZORUNLULUĞU BULUNAN HALLERDE BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMA OLUŞTURMAYA BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİDİR. 4.İMAR ADALARI İLE MEVCUT YAPILAŞMA VE UYGULAMA SONRASI OLUŞAN ADALARDA VE PARSELLERDE UYUMSUZLUKLAR OLMASI DURUMUNDA İHDAS VE TERK YAPMAYA GEREK KALMAKSIZIN MEVCUT DURUM ESAS KABUL EDİLECEKTİR. Maddeleri eklenmiştir. 5.GELİŞME ALANLARINDAKİ YAPILAR İMAR PARSELİ TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOT ALIR. 6.21-L-1-A VE 21-L-1-D PAFTALARINDA TAŞKIN LEJANTI İLE TARANMIŞ ALANLARIN İSKANA AÇILMASI MÜMKÜN DEĞİLDİR. ANCAK MESKUN ALANLARIN İSKANA AÇILMASI DÜŞÜNÜLDÜĞÜ TAKDİRDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 04.06.1987 GÜN 12410607 2678 SAYILI TAŞKIN RAPORLARI KOŞULLARINI YERİNE GETİRİLMESİ GEREKLİDİR. 7.19.03.1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PİS SU ÇUKURLARI AKARSULARA BAĞLANAMAZ. 8.BİTİŞİK NİZAM KONUT ADALARINDA ADANIN TAMAMININ YAPILMASI ŞARTIYLA İKİ BLOK ARASI 5 KAT OLAN YERLERDE EN AZ 7M. OLACAK ŞEKİLDE BLOK NİZAM YAPILABİLİR. 9.BU NOTLARDA YER ALAMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDE YER ALAN HUSUSLAR GEÇERLİDİR. Bu maddeler aynen korunmuştur ve numaralandırılmıştır.

4 İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878