ZAHTJEV MANS usvojen Rješenjem br. 02-322-950/1 od 10.03.2021.g. Mreža za afirmaciju nevladinog sektora - MANS Dalmatinska 188, 81000 Podgorica, Crna Gora Tel/fax: +382 20 266 326; 266 327; +382 69 446 094 mans [email protected], www.mans.co.me
NVO M A N S Broj: 133453 Podgorica, 03.03.2021.
Direkcija za izgradnju i razvoj Opštine Kotor
Džrekcija za uređenje i Izgracfn-ij Ko' p:rrr;:fQ .oT 72' o i ^ Org.jed.O r g . j e d . Jed.klas.znaTfJed. klas. znak Rednjbroj I P Priioa rilo g j | V Vriieo rijed nos Predmet: Zahtjev za slobodan pristup informacijama OL-■ lll- 3 -S O
Poštovani,
Molimo Vas da nam na osnovu Zakona o slobodnom pristupu informacijama dostavite KOPIJU sporazuma o komunalnom opremanju zemljišta na lokaciji Bigova - Trašte, koji je u decembru 2019. godine zaključen sa kompanijom „Bigova Bay" d.o.o. Kotor (PIB: 02462893).
Rješenje donešeno po ovom zahtjevu i KOPIJE traženih informacija možete dostaviti na adresu Dalmatinska ulica broj 188, 81000 Podgorica ili ih poslati na e-mail adresu [email protected].
U slučaju da tražene informacije već posjedujete u elektronskoj formi, te da ne postoje dodatni troškovi njihovog skeniranja, možete ih dostaviti na e-mail adresu [email protected].
Podnosilac zahtjeva:
Vanja Ćalović Marković 'Oi' Crna Gora OPŠTINA KOTOR
DIREKCIJA ZA UREĐENJE IIZGRADNJU KOTORA Broj: 02-322-950/1 Kotor, 10.03.2021.godine
Na osnovu člana 27. Statuta Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora i člana 30. Zakona o slobodnom pristupu informacijama („Sl.list CG “ br. 44/12 i 30/17), te odredbi Vodiča za pristup informacijama u posjedu Direkcije za uređenje Kotora a ’postupajući po Zahtjevu Mreže za afiraciju nevladinog sektora- M ANS broj 02-332-950 od 10.03.2021. godine , donosim
RJEŠENJE
I Usvaja se Zahtjev Mreže za afiraciju nevladinog sektora- M ANS broj 02-332-950 od 10.03.2021. kojim traži dostavljanje dokumetnacije i to : -kopija sporazuma o komunalnom opremanju zemljišta na lokaciji Bigova- Trašte , koji je u decembru zaključen sa kompanijom „Bigova Bay“ doo Kotor II Pristup informaciji iz tačke I. ovog Rješenja izvršiće se dostavljanjem kopija putem na mail adresu podnosioca zahtjeva II Troškovi postupka: NE PREDVIĐAJU SE. III Ovo Rješenje stupa na snagu danom donošenja, a biće izvršeno danom dostavljanja istog podnosiocu zahtjeva.
Obrazloženje
Mreža za afirmaciju nevladinog sektora MANS obratila se Zahtjevom, zavedenim u protokol Direkcije pod br. 02-332-950 od 10.03.2021. godine ,’ a kojim traži dostavljanje dokumentacije i to - kopiju sporazuma o komunalnom opremanju zemljišta na lokaciji Bigova- Trašte koji je u decembru zaključen sa kompanijom „Bigova Bay“ doo Kotor
Postupajući po istom, te primjenom odredbi člana 13 Zakona o slobodnom pristupu informacijama („Sl.list CG “ br.44/12 i 30/17),vd direktor Snežana Jovanić , dipl.inž. građ., kao organ koji zastupa i predstavlja Direkciju, omogućiće pristup informaciji. Pristup informaciji će se izvršiti na način kako je to tražio podnosilac zahtjeva i to dostavom informacije elektronskim putem, ,na mail adresu podnosioca zahtjeva shodno odredbama člana 21. tačka 3. Zakona o slobodnom pristupu informacijama.
Podnosiocu zahtjeva, uz ovo Rješenje, Direkcija će dostaviti kopiju: - Sporazuma o plaćanju naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta izgradnjom komunalne infrastrukture u zahvatu DSL Sektor 38 -Bigova i LSL Trašte broj 01-5741 od 17.12.2019. god.
Na osnovu obrazloženja odlučeno je kao u dispozitivu ovog Rješenja.
Skaljari bb. 85330 Kotor ■ tel. +382(0)32-322-940 • fax. +382(0)32-322-940 ■ [email protected] ■ www.kotor-direkcija.co.me Cma Gora OPŠTINA KOTOR
DIREKCIJA ZA UREĐENJE IIZGRADNJU KOTORA Uputstvo o pravnoj zaštiti : Protiv ovog Rješenja može se izjaviti žalba Agenciii za zastitu podataka o ličnosti i pristup informacijama, preko Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora, u roku od 15 dana od dana prijema ovog Rješenja.
Dostavljeno: -MANS, - AZSPI, - a/a VD DIREKTORA Snežana Jovanić dipl inž. građ
Skaljari bb. 85330 Kotor ■ tel. +382(0)32-322-940 ■ fax. +382(0)32-322-940 [email protected] - www.kotor-direkcija.co.me TAMAil*
'■ _>1 _ j CRNA GORA 0 J jn .a npžitnfl Kotor br.l I i _ Ž _ 1 _
3IG0VA BAY” D.0.0.
BROJ žt, k L AGREEME SRORAZUM
(1) on payment of the fee for the provision of (1) o plaćanju naknade za komunalno opremanje utility infrastructnre on construction land by građevinskog zemljišta izgradnjom construction of utility infrastructure komunalne infrastrukture
(2) construction of utility infrastructure for the (2) izgradnji komunalne infrastrukture u zahvatu area of DSL Sector 38 - Bigova and LSL DSL Sektor 38 - Bigova i LSL Trašte Trašte and i
(3) reimbursement of excess costs incurred by the (3) izmirenju dodatnih troškova koje snosi Bigova Bigova Bay Bay all pursuant to sve u skladu sa - Article 239 and 244 of the Law on Spatial - Članom 239 i 244 Zakona o planiranju prostora i Planning and Construction of Structures (MNE izgradnji objekata (“Službeni list Cme Gore” Official Gazette 64/17), 64/17), - Article 7, 16, 63, 66, 67 and 67a of the Law on Članom 7,16,63,66,67 i 67a Zakona o uređenju Spatial Arrangement and Construction of prostora i izgradnji objekata (“Službeni list Cme Structures (Official Gazette ofMontenegro 51/08, Gore” 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11, 35/13, 40/10, 34/11, 40/11 and 47/11, 35/13, 39/13 and 39/13 i 33/14), 33/14), Article 18 of the Decision on the fee for the - Članom 18 Odluke o naknadi za komunalno provision of utility infrastructure to the opremanje građevinskog zemljišta ("Sl. list CG - construction land (Official Gazette of Opštinski propisi", br. 31/2019 ), Montenegro, no 31/2019), - Decision on regulation of mutual relations - Odlukom o regulisanju međusobnih odnosa between the Municipality of Kotor and Bigova između Opštine Kotor i Bigova Bay ("Sl. list CG Bay (Official Gazette of Montenegro, no 49/2019) - Opštinski propisi", br. 49/2019 ), - Protocol on Cooperation concluded between - Protokolom o saradnji zaključenom između Bigova Bay d.o.o., Kotor and Directorate for Bigova Bay d.o.o., Kotor i Direkcije za uređenje i Planning and Construction of Kotor number 02- izgradnju Kotora broj 02-4903 od 07.11.2014. 4903 of07.11.2014, godine,
1 Advance Contract on the Fee for the Provision of Ugovorom o akontativnom obračunu naknade za Utility Infrastructure to Construction Land no. 02- komunalno opremanje građevinskog zemljišta br. 4099 of 28.08.2015 (hereinafter referred to as the 02-4099 od 28.08.2015.godine (u daljem tekstu “Advance Contract”) and Annex 1 to the “Akontativni ugovor”) i Aneksa 1 Ugovora o Advance Contract on the Fee for the Provision of akontativnom obračunu naknade za komunalno Utility Infrastructure to Construction Land no.02- opremanje građevinskog zemljišta br.02-4099 od 4099 of 28.08.2015 (hereinafter referred to as the 28.08.2015.godine (u daljem tekstu “Aneks 1”), “Annex 1”). Prethodnoj saglasnosti Vlade broj 07-7085 od previous Consent of the Govemment number: 07- 14.11.2019.godine, 7085 ofNovember 14th, 2019,
This AGREEMENT is entered into on December 17th, Ovaj SPORAZUM zaključen je dana 17.12.2019. 2019 between godine između
(1) Municipality of Kotor, represented by Željko (1) Opštine Kotor, koju zastupa predsjednik Aprcović (hereinafter referred to as the Željko Aprcović (u daljem tekstu: "Opština 4,Municipality of Kotor” ); Kotor")
(2) Municipality of Kotor - Directorate for (2) Opštine Kotor - Direkcije za uređenje i Planning and Construction of Kotor, izgradnju Kotora, koju zastupa Zoran Mrdak, represented by Zoran Mrdak, Director (hereinafter direktor (u daljem tekstu “Direkcija”); referred to as the “Directorate”); and i
(3) "BIGOVA BAY” d.o.o., Kotor, Stari grad 301, (3) ”BIGOVA BAY” d.o.o., Kotor, Stari grad 301, TIN: 02462893, represented by Branka PIB: 02462893, koju zastupa Branka Lazarević, Lazarević, Executive director, (hereinafter izvršni direktor (u daljem tekstu :“Bigova Bay”, referred to as the “Bigova Bay”, the Municipality dok se Opština Kotor, Direkcija i Bigova Bay u of Kotor, Directorate and Bigova Bay hereinafter daljem tekstu zajednički nazivaju “Strane”) collectively referred to as the “Parties”)
PREAMBLE PREAMBULA
(A) This Agreement shall govem the mutual rights and (A) Ovaj Sporazum reguliše međusobna prava i duties regarding the calculation and payment of the obaveze po osnovu obračuna i plaćanjanaknade za fee for the provision of utility infrastructure on the komunalno opremanje građevinskog zemljišta za constmction land for the constmction of villas, izgradnju vila, a koje se plaća izvođenjem radova which shall be paid by execution of works on the na komunalnom opremanju od strane Bigove Bay, provision of utility infrastructure by Bigova Bay te troškova izgradnje infrastrukture za hotele, sve and costs of building the infrastmcture for the na zemljištu označenom kao kat. parc. 2809/53, hotels, all on the land designated as cadastral 2809/238, 2809/240, 2809/246, 2809/252 u parcels 2809/53, 2809/238, 2809/240, 2809/246, suvlasničkom dijelu 181/725,2809/258, 2809/267, 2809/252 in co-ownership part 181/725, 2809/258, 2809/268, 2809/269, 2809/270, 2809/271, 2809/267, 2809/268, 2809/269, 2809/270, 2809/272, 2809/273, 2789/1, 2789/3, 2 i 2791 u 2809/271, 2809/272, 2809/273, 2789/1, 2789/3, 2 suvlasničkom dijelu 4/48, sve u KO Glavatičići, and 2791 in co-ownership part of 4/48, all in koje se nalaze u zahvatu DSL Sektor 38: Bigova i Cadastral municipality of Glavatičići, located LSL Trašte (u daljem tekstu “Zemljište”).
2 withinthe scope ofthe DSL Sector 38: Bigova and LSL Trašte (hereinafter referred to as the “Land”). (B) Ovim Sporazumom se nadalje uređuju međusobna (B) Further this Agreement shall govem the mutual prava i obaveze po osnovu komunalnog opremanja rights and duties regarding the utility infrastructure u skladu sa planskim dokumentom DSL Sektor 38 in accordance with the planning document of the i LSL Trašte i za potrebe šire zajednice, u skladu DSL Sector 38 - Bigova and LSL Trašte and for sa obračunom koji je pripremilo ovlašćeno the wider community needs in accordance with the privredno dmštvo MonteCep d.o.o, Kotor, u calculation prepared by the authorized company svojim elaboratima “Primarna infrastruktura za MonteCep d.o.o., Kotor, in its Studies “Primary komunalno opremanje u okviru Izmjena i dopuna infrastructure for the communal equipping o f the DSL Sektor 38 - Bigova i LSL Trašte” (u daljem area within: changes and amendments of the DSL tekstu: "MonteCep Elaborat 1"), Dodatak (B)l. i “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” Elaboratu “Pojašnjenje planirane infrastrukture u (hereinafter referred to as the “MonteCep Study Izmjenama i dopunama DLS Sektor 38-Bigova i 1”), Addendum (B)l. and the Study “Clarification LSL Trašte - Komunalno opremanje” (u daljem o f the planned infrastructure in changes and tekstu: "MonteCep Elaborat 2"), Dodatak (B)2. amendments o f the DSL “Sector 38 - Bigova ” and LSL “Trašte ” - Communal Equipping” (hereinafter referred to as the “MonteCep Study 2”), Addendum (B)2. (C) Komunalno opremanje obuhvata izgradnju putne (C) Provision of utility infrastructure consists of infrastrukture, sa javnom rasvjetom, vodovodnog construction of road infrastmcture, with public sistema, kanalizacionog sistema otpadnih voda sa lighting, water supply system, waste water sewage postrojenjem za prečišćavanje i kišne kanalizacije. system with treatment plant and storm water Isto uključuje još i pripremne radove za system. It further includes preparatory works for komunalno opremanje kao i pripremne radove za the provision of utility infrastmcture as well as izgradnju objekata i uređaja infrastmkture, a koje preparatory works for the constmction of je Bigova Bay već izvršila o svom isključivom infrastmcture stmctures and equipment that have trošku. already been performed by Bigova Bay at the sole cost of Bigova Bay. (D) Odredbe ovog Sporazuma primjenjivaće se na (D) The stipulations of this Agreement shall be applied parcele koje se nalaze na podmčju DSL Sektor 38: for parcels which shall be acquired in the future by Bigova i LSL Trašte, a koje Bigova Bay bude Bigova Bay within the scope area of the DSL kupovala u predstojećem periodu . Strane će u tom Sector 38: Bigova and LSL Trašte. In this case the slučaju zaključiti aneks Sporazuma kojim će Parties shall sign an addendum to the Agreement definisati promjenu ukupne naknade i ostale which shall define the change in the total fee and pojedinosti. other details. (E) Strane će, nakon izrade relevantne tehničke (E) After the relevant technical documentation is dokumentacije, zaključiti novi Aneks ovog developed, the parties will conclude a new Annex Sporazuma kojim će definisati troškove to this Agreement, which will define the costs of eksproprijacije na BB poluostrvu, a najkasnije u expropriation at the BB peninsula, within the roku od godinu dana od dana potpisivanja ovog period of one year from the date of signing the Sporazuma. Agreement.
3 CONSIDERING THE COVENANTS HEREIN IMAJUĆI U VIDU OVDJE NAVEDENE CONTAINED, THE PARTIES AGREE AS OBAVEZE, STRANE SU SE SAGUASIUE KAKO FOUUOWS: SUIJEDI:
1. INTERPRETATION 1. ZNACENJEIZRAZA
1.1. In this Agreement, save where the context 1.1. U ovom Sporazumu, osim kada kontekst zahtj eva requires othemise, the following terms shall drugačije, sljedeći izrazi imaju niže navedena have the meanings listed below: značenja:
Affiliate shall mean, with respect to Pridruženo je u odnosu na bilo koje lice, any Person, any other Person drugo lice koje na neposredan which is directly or indirectly društvo ili posredan način kontroliše, controlling, controlled by, or ili je kontrolisano ili je pod under common control with zajedničkom kontrolom sa such Person. The term takvim licem. Izraz "control" (including, with "kontrola" (uključujući, i correlative meaning, the izraze srodne po značenju terms "controlled by" and "kontrolisano je " i "pod "under common control zajedničkom kontrolom sa") with"), as used with respect to u odnosu na bilo koje lice any Person, means the označava neposredna ili possession, directly or posredna ovlašćenja lica da indirectly, of the power to upravlja licem ili daje direct or cause the direction of smjemice za njegovo the management and policies upravljanje, odnosno da utiče of such Person, whether na njegovu politiku through the ownership of upravljanja, kroz vlasništvo voting securities, by contract nad hartijama od vrijednosti s orothemise; pravom glasa, putem ugovora ili na dmgi način; BB Peninsula shall mean the geographic area commonly known as the BB Poluostvro označava geografsko peninsula of Bigova/Traste, podmčje koje je javnosti whose exact boundaries are as poznato kao poluostrvo set forth in Addendum l.l(a); Bigova/Trašte, čije su precizne granice navedene u Dodatku l.l(a):
Business Day shall mean a day (other than a Radni dan označava dan (osim subote Saturday or Sunday) on which i nedelje) kada su banke u banks generally are open in Kotom u Cmoj Gori po Kotor, Montenegro, for the pravilu otvorene za transaction of normal banking uobičajeno bankarsko business; poslovanje;
DSU 38 shall mean the State Site DSU 38 jeste Državna studija Study “Sector 38 - Bigova”, lokacije “Sektor 38- Official Gazette of Bigova”, “Službeni list Montenegro 7/12 amended by Cme Gore br. 7/12 the Decision on adoption of izmijenjen Odlukom o
4 the Amendments to the State usvajanju izmjena i dopuna Site Study “Sector 38 - Državne studije lokacije Bigova”, Official Gazette of “Sektor 38-Bigova”, Montenegro 45/15; “Službeni list Cme Gore” br. 45/15; Expropriation shall mean all expropriation of private land in connection Eksproprijacija je sva eksproprijacija with construction of Public privatnog zemljišta u vezi BB Infrastructure, in sa izgradnjom javne BB particular the access roads infrastrukture, naročito and widening of roads on the pristupnih saobraćajnica i BB Peninsula. proširenje puteva na BB poluostrvu. Expropriation shall mean all past and fiiture and costs and expenses of Bigova Troškovi jesu svi prethodno nastali i Preparatory Bay for (i) Expropriation, (ii) eksproprijacije predstojeći troškovi i izdaci Expenses the preparation of Public BB i pripremni Bigove Bay koji su u vezi Infrastructure and Preparatory troškovi sa (i) procesom Works, as well as (iii) eksproprijacije, (ii) overhead, and construction pripremom javne BB planning. Preparatory infrastmkture i pripremnim expenses incurred by Bigova radovima, kao i (iii) Bay until 01.06.2017 are set propratni troškovi. forth in Addendum l.l(c). Pripremni troškovi nastali Addendum B(2) does not do 01.06.2017. navedeni include cost estimates for su u Dodatku l.l(c). expropriation on BB Dodatak B(2) ne uključuje Peninsula. procjene troškova eksproprijacije na BB Poluostvm.
FIDIC Terms shall mean the Conditions of FIDIC uslovi jesu Uslovi ugovaranja za Contract for Construction građevinske radove (1. (First Ed. 1999), as published izdanje iz 1999), koje je by the Intemational objavila Međunarodnja Federation of Consulting federacija inženjera Engineers, ISBN 2-88432- konsultanata, ISBN 2- 022-9 88432-022-9
Hotels shall mean the hotels to be Hoteli označavaju Hotele koje će constructed by Bigova Bay on Bigova Bay izgraditi na the Land, as set forth in more Zemljištu, kako je detail in Addendum l,l(a): detaljnije navedenou Dodatku l.l(a);
LSL Trašte jeste Lokalna studija LSL Trašte shall mean the Local Location lokacije “Trašte”, Study “Trašte”, Official “Službeni list Cme Gore” Gazette ofMontenegro 11/09, br. 11/09, izmijenjena amended by the Decision Odlukom o izmjenama i adopting the Amendments to dopunama Lokalne studije
5 the Local Location Study lokacije “Trašte”, “Trašte”, Official Gazette of “Službeni list Cme Gore” Montenegro 46/15; br. 46/15;
MonteCep shall mean the company MonteCEP označava kompaniju MonteCep dsd Kotor licenced MonteCEP dsd Kotor for production of planning licenciranu za izradu documents. MonteCep dsd is planskih dokumenata. the author of DSL 38 and LSL MonteCEP dsd je autor Trašte. DSL 38 i LSL Trašte.
označava obračun bmto i Obračun neto građevinskih površina shall mean the calculation of MonteCep na BB poluostrvu, koji je MonteCep gross and net areas of pripremilo licencirano Calculation construction on the BB privredno dmštvo Peninsula, as prepared by the MonteCep dsd Kotor, u licenced company MonteCep svojim elaboratima dsd , Kotor, in its study ”Komunalno opremanje u ,,Communal Equipping within okvim izmjena i dopuna changes and Amendments of DSL “Sektor 38”-Bigova i the DSL “Sector 38 - Bigova ” LSL “Trašte - Obračun and LSL “Traste” - naknade za komunalno Calculation o f Communal opremanje”, a koji je Fees”, attached hereto as priložen uz ovaj Sporazum Addendum 1.11b). which kao Dodatak 1.1 (b) i represents the maximum predstavlja maksimalan amount of gross and net iznos bmto i neto construction areas referred to građevinskih površina in planning documents of navedenih u planskim DSL 38 and LSL Trašte. dokumentima DSL 38 i LSL Trašte.
Preparatory shall mean all preparatory Pripremni jesu svi pripremni radovi za Works works for the construction of radovi izgradnju objekata i facilities and equipment for opreme za javnu BB Public BB Infrastructure (as infrastmktum (kako je defined in Art. 64 of the Law definisano članom 64 on Spatial Arrangement and Zakona o uređenju prostora Construction of Structures i izgradnji objekata (Official Gazette of (“Službeni list Cme Gore” Montenegro 51/08, 40/10, br. 51/08, 40/10, 34/11, 34/11, 40/11 and 47/11, 40/11 i 47/11, 35/13, 39/13 35/13, 39/13 and 33/14), i 33/14), uključujući including in particular: naročito:
- Resolution of the - iješavanje pitanja proprietary issues prava svojine - izradu tehničke i - Production of ostale technical and other
6 documentation dokumentacije
Primary shall mean Utility Primarna označava komunalnu Infrastructure Infrastructure for the benefit infrasktruktura infrastmktum za potrebe ofBB Peninsula andthe wider BB poluostrva i šire community needs, to be zajednice, koja će biti constructed outside of BB izgrađena izvan BB Peninsula, as required for the poluostrva, kako je implementation of DSL 38 neophodno radi and LSL Traste that the implementacije DSL 38 i Directorate is obliged to LSL Trašte, koju je construct, as set forth in more Direkcija dužna da izgradi, detail in Addendum (B) 1; kako se detaljnije navodi u Dodatku (B) 1;
Javna BB znaci pnmamu Public BB shall mean Primary infrastruktura infrastmktum (kako je Infrastructure Infrastructure (as defined definisano gore), above), Secondary sekundamu infrastmktum Infrastructure (as defined (kako je definisano dole), below), Expropriation and eksproprijaciju (kako je Preparatory Expenses (as definisano gore) i defined above). pripremne radove (kako je definisano gore).
Predstavnik i odnosu na Stranu u Representative shall mean, in relation to a Sporazumu, oznacava Party, its respective Affdiates njena pojedinačna and the limited partners, pridmžena dmštva i directors, officers, komanditore, direktore, employees, agents, extemal rukovodioce, zaposlene, legal advisers, accountants, agente, eksteme pravne consultants and financial savjetnike, računovođe, advisers and sources of konsultante i finansijske financings in relation to the savjetnike kao i izvore transaction contemplated finansiranja te Strane, i/ili herein of that Party and/or of njenih pridmženih dmštava its respective Affiliates; u vezi sa pravnim poslom koji je predviđen ovim Sporazumom;
Secondary shall mean Utility Sekundarna znači komunalnu Infrastructure Infrastmcture for the benefit infrastruktura infrastmktum za BB of BB Peninsula and to be poluostrvo koja će biti constmcted on BB Peninsula izgrađena na samom BB itself as required for the poluostrvu, a koja je implementation of DSL 38 neophodna radi and LSL Traste that the implementacije DSL 38 i Municipality of Kotor and LSL Trašte, i koju su Directorate are obliged to Opština Kotor i Direkcija construct, as set forth in more dužne da izgrade, kako se
7 detail in Addendum (B)2: detaljnije navodi u Dodatku
Total shall mean the total costs and Ukupni jesu ukupni troškovi i Construction expenses which shall be pre- troškovi izdaci koje predfinansira Costs financed by Bigova Bay in izgradnje Bigova Bay u procesu connection with the izgradnje javne BB construction of Public BB infrastrukture,u skladu sa Infrastructure in accordance Dodatkom (B) 1 i with Addendum (B) 1 and Dodatkom (B)2. što Addendum (B)2. which shall naročito uključuje i in particular also include - troškove izgradnje - Cost for the javne BB construction of infrastrukture od Public BB strane Bigove Bay, Infrastructure by (kako se detaljnije Bigova Bay, (as set navodi u Dodatku forth in more detail in 3.4, posebno u Addendum 3.4 in članu 1.8) particular Article 1.8) - troškove - Expropriation and ekspropriacije i Preparatory pripremne Expenses, troškove,
- Overhead costs - all - propratne troškove costs associated with - sve troškove u the preparation of the vezi sa pripremom tendering process tenderskog procesa
Utility shall mean the following Komunalna znači sljedeće djelove Infrastructure items of public infrastructure: infrastruktura javne infrastrukture: putnu road infrastructure, with infrastrukturu, sa javnom public lighting, water supply rasvjetom, vodovodni system, waste water sewage sistem, kanalizacioni system with treatment plant sistem otpadnih voda sa and storm water system; postrojenjem za prečišćavanje i kišnu kanalizaciju;
1.2. Ukoliko kontekst ne zahtijeva drugačije, u 1.2. In this Agreement, save where the context ovom Sporazumu: requires othervvise: 1.2.1. Navođenje preambule, članova, 1.2.1. References to Preamble, Articles, klauzula, stavova, priloga i dodataka, Clauses, Paragraphs, Exhibits and ukoliko se ne navodi drugačije, Addenda are, unless othemise stated, predstavlja navođenje preambule, references to the preamble, articles,
8 clauses, paragraphs, Exhibits and članova, klauzula, stavova, priloga i addenda of or to this Agreement. dodataka ovog ili uz ovaj Sporazum.
1.2.2. Headings in this Agreement have been 1.2.2. Naslovi su unijeti u ovaj Sporazum inserted for convenience only and shall isključivo radi lakšeg snalaženja i ne not be taken into account in its utiču na njegovo tumačenje. interpretation. 1.2.3. Svi prilozi i dodaci uz ovaj Sporazum 1.2.3. All exhibits and addenda hereto form čine njegov sastavni dio i proizvode isto part of this Agreement and shall have the dejstvo kao da su izričito navedeni u same force and effect as if expressly set tekstu ovog Sporazuma, a svako out in the body of this Agreement and navođenje “ovog Sporazuma” uključuje any reference to “this Agreement’’ shall i priloge i dodatke. include the exhibits and addenda. 1.2.4. Navođenje “Strane u Sporazumu” znači 1.2.4. References to a “Party” shall mean a stranu u ovom Sporazumu, a svako party to this Agreement and any navođenje neke strane uključuje svakog reference to any party shall include any ovlašćenog predstavnika ili pravnog permitted assignee or successor to such sljedbenikatakve strane u skladu sa ovim party in accordance with this Agreement. Sporazumom.
1.2.5. Whenever the words “include”, 1.2.5. Kada se u ovom Sporazumu koriste rij eči “includes” or “including” are used in this “uključi”, “uključuje” ili “uključujući” , Agreement, they shall be deemed to be smatraće se da iza njih slijede reči “bez followed by the words “without ograničenja”. limitation”. 1.2.6. Navođenje “€” ili “EUR” znači euro, 1.2.6. References to “€” or “EUR” shall be to jedinstvenu valutu svake zemlje članice Euros, the single currency of each Evropske unije koja je usvojila euro kao member state of the European Union svoju zvaničnu valutu 1. januara 1999. which has adopted the Euro as its lawful godine u skladu sa odredbama Ugovora currency, created on 1 January 1999 in o Evropskoj uniji potpisanog u Mastrihtu accordance with the provisions of the 7. februara 1992. godine. Treaty on European Union signed at Maastricht on 7 February 1992.
2. UTILITY INFRASTRUCTURE - FEE 2. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA - NAKNADA
2.1. Construction Area. The construction area on the 2.1. Građevinska površina. Građevinska površina na BB Peninsula where Villas will be constructed BB poluostrvu gdje će se graditi vile (u daljem (hereinafter referred to as the “Villas tekstu: “Građevinska površina vila”) i gdje će Construction Area”) and where the Hotels will se graditi Hoteli (u daljem tekstu: “Građevinska be constructed (hereinafter referred to as the površina hotela”) su onakve kako je navedeno u “Hotel Construction Area”) shall be as set forth obračunu MonteCep. Dalje Strane izričito in the MonteCep Calculation. Further the Parties prihvataju sa pravno obavezujućim dejstvom explicitly accept with legal binding force the obračun Naknade prema navedenom u obračunu calculation of the Fee as set forth in the MonteCep Calculation, which has been prepared
9 in accordance with the prescriptions of the MonteCep, koji je pripremljen u skladu s enacted planning documents. odredbama usvojene planske dokumentacije.
2.2. Infrastructure Fee. In accordance with Article 65 2.2. Naknada za infrastrukturu. U skladu sa čl. 65 i 66 and 66 the Law on Spatial Arrangement and Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata Construction of Structures (MNE Official [“Službeni list Cme Gore“ br. 051/08, 040/10, Gazette no. 051/08, 040/10, 034/11, 040/11, 034/11, 040/11, 047/11, 035/13, 039/13, 033/14) 047/11, 035/13, 039/13, 033/14) and the i Odlukom o naknadi za komunalno opremanje Decision on the Fee for the Provision of the građevinskog zemljišta (“Službeni list - Utility Infrastructure to the Construction Land Opštinski propisi” br. 31/19) i Odlukom o (Official Gazette - Municipality Regulations” , regulisanju međusobnih odnosa između Opštine No. 31/19) and Decision on regulation of mutual Kotor i Bigova Bay ("Sl. list CG - Opštinski relations between the Municipality of Kotor and propisi", br. 49/2019 ), Bigova Bay kao vlasnik Bigova Bay (Official Gazette of Montenegro, no zemljišta je obavezna da plati Direkciji za 49/2019), Bigova Bay as land owner shall be obezbjeđenje javne BB infrastmkture naknadu u required to pay to the Directorate for the iznosu od EUR 83,— po m2 neto građevinske provision of Public BB Infrastructure a fee in an površine vila, kako je navedeno u obračunu amount equal to EUR 83,— per m2 of net Villas MonteCep (u daljem tekstu “naknada”), pri Construction Area, as set forth in the MonteCep čemu Bigova Bay nije u obavezi da plati ovu Calculation (hereinafter referred to as the “Fee”), naknadu koja se odnosi na građevinsku površinu whereby no payment of such Fee is required to Hotela. Imajući u vidu da Direkcija nije dužna da be made by Bigova Bay with regard to Hotel komunalno opremi građevinsku površinu Hotela, Construction Area. Considering that the Bigova Bay preuzima obavezu da sam finansira Directorate is not obliged to provide utility troškove navedene u Dodatku (B)l bez infrastructure for the Hotel Construction Area, nadoknade. Prema obračunu MonteCep naknada Bigova Bay shall finance by himself such costs će stoga iznositi EUR 6.552.539, i podložna je as set forth in the Addendum (B)l. without izmjenama u slučaju izmjena DSL 38 i LSL reimbursement. According to the MonteCep Trašte. Konačni iznos naknade utvrđuje se na Calculation the Fee will therefore be in the osnovu ukupne izgrađene površine vila na amount of EUR 6,552,539.—subject to changes Zemljištu. of the DSL 38 and LSL Traste. The final amount of the Fee shall be determined on basis of total actual Villas Constructed Area on the Land. 2.3. Plaćanie naknade. U skladu sa Članom 67 2.3. Pavment of Fee. In accordance with Article 67 of Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata the Law on Spatial Arrangement and (“Službeni list Cme Gore” br. 51/08, 40/10, Construction of Structures (Official Gazette of 34/11, 40/11 i 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14) Montenegro 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 and Bigova Bay ima pravo da plati naknadu kroz 47/11, 35/13, 39/13 and 33/14) Bigova Bay shall izgradnju javne BB infrastmkture, kako se be entitled to pay the Fee by constructing Public detaljnije navodi u klauzuli 3 ovog Sporazuma. BB Infrastructure, and as more closely regulated ,,Ne-gotovinsko plaćanje “ naknade u bilo kom in Clause 3 hereto. ‘Non-cash-payment’ of the trenutku ne dovodi u pitanje odobrenje za Fee at any time shall not prevent the approval of gradnju koju Bigova Bay ili njegovi pravni any construction on the Construction Area by sljedbenici izvode na Građevinskoj površini. Bigova Bay or its Legal Successors. 2.4. Pravni sliedbenici. Ovim se detaljnije navodi da 2.4. Legal Successors. It is hereby clarified that as a Bigova Bay, njegovi pravni sljedbenici u result of construction of Public BB Infrastructure vlasništvu nad Zemljištem ili njenim djelovima by Bigova Bay neither Bigova Bay nor any legal nijesu dužni da plate naknadu. Ovo se odnosi na successor in ownership of the Land or parts naknadu za bilo koji dio Zemljišta, bez obzira da thereof shall be required to pay any Fee at any li ona dospijeva za plaćanje prije ili nakon
10 time. This shall apply to the Fee regarding any pokretanja ili na početku izgradnje javne BB part of the Land, irrespective of whether it would infrastrukture od strane Bigove Bay ili njenih become due for payment prior to or after the pravnih sljedbenika u skladu sa ovim initiation or completion of construction of Public Sporazumom. BB Infrastructure by Bigova Bay or its legal successor under this Agreement.
3. UTILITY INFRASTRUCTURE - CONSTRUCTION 3. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA - IZGRADNJA 3.1. General. The Parties mutually recognize that by signing the Protocol on cooperation of 7 3.1. Onšte odredbe. Strane su saglasne da je November 2014 Bigova Bay has in principal potpisivanjem Protokola o saradnji od 7. expressed his willingness to construct the Public novembra 2014. godine Bigova Bay u načelu BB Infrastructure as a means to paying the Fee. izrazio svoju spremnost da izgradi javnu BB Based thereon the Parties agree that Bigova Bay infrastrukturu, kao vid plaćanja naknade. Stoga, shall be entitled to construct the Public BB kako se detaljnije navodi u sljedećim odredbama Infrastructure as set forth in more detail in the i na osnovu uslova ovog Sporazuma, Strane su following provisions and based on the conditions saglasne da Bigova Bay ima pravo da izgradi contained in this Agreement. javnu BB infrastrukturu.
3.2. Scope. The Public BB Infrastructure to be 3.2. Obim. Izgradnja javne BB infrastrukture od constructed by Bigova Bay in accordance with strane Bigove Bay u skladu sa klauzulom 3.1 na Clause 3.1 shall be in a manner enabling the način koji omogućava implementaciju DSL 38 i implementation of DSL 38 and LSL Traste and LSL Trašte i u tačnom obimu, specifikacijama i with the exact scope, specifications and quality kvalitetu kako je detaljno navedeno u Dodatku as set forth in detail in Addendum (B) 1 and (BIl i Dodatku (B)2. Strane su nadalje saglasne Addendum (B)2. Further the Parties agree that da se FIDIC uslovi primjenjuju i na izgradnju FIDIC Terms shall also apply to the construction javne BB infrastrukture. of Public BB Infrastructure by Bigova Bay. 3.3. Dinamika. Bigova Bay ima pravo da javnu BB 3.3. Time Schedule. Bigova Bay shall be entitled to infrastrukturu izgradi u fazama. Međutim, javna construct Public BB Infrastructure in stages. BB infrastruktura ili bilo koja faza njene gradnje However Public BB Infrastructure or any stage završava se u roku od 18 mjeseci od datuma of its construction shall be completed within 18 početka gradnje, pod uslovom da se na gradnju months from initiation of construction for each javne BB infrastrukture ne primjenjuju stage, provided that no restrictions on ograničenja gradnje tokom ljetnjih mjeseci. construction during the summer months shall Očekivani vremenski plan izgradnje javne BB apply to construction of Public BB Infrastructure. infrastrukture dat je u Dodatku 1.1 (d) i Bigova Tentative time schedule for construction of Bay će nastojati da se istog pridržava. Očekivani Public BB Infrastructure is set forth in vremenski plan je podložan promjenama u Addendum 1.1 (d) and Bigova Bay shall strive to zavisnosti od okolnosti koje su izvan kontrole follow it. Tentative time schedule is subject to Bigove Bay, u kojem slučaju prethodni očekivani changes depending on circumstances which are vremenski plan prestaje da važi i Strane se outside Bigova Bay’s influence, in which case međusobno dogovaraju o novom očekivanom the previous tentative time schedule shall not vremenskom planu. apply anymore and the Parties shall mutually agree on a new tentative time schedule.
3.4. Coordination. Bigova Bay shall grant the Directorate the rights to observe and audit the
11 Preparatory Works and the construction of Public 3.4. Koordinaciia. Bigova Bay Direkciji daje BB Infrastructure, all as set forth in Addendum ovlašćenje za praćenje i reviziju pripremnih 3,4, In case of controversy an independent expert, radova i izgradnju javne BB infrastmkture, kako as set forth in Addendum 3,4. shall finally decide. je navedeno u Dodatku 3,4. U slučaju spora, nezavisni ekspert, kako je navedeno u Dodatku 3.5. Deliverv. Delivery of each part of finished Public 3,4. donosi konačnu odluku. BB Infrastructure by Bigova Bay to the Directorate shall be affected latest within 2 3.5. Primopredaia. Primopredaja Direkciji završene months after the “Employer’s Taking Over” (as javne BB infrastmkture od strane Bigove Bay defined in the FIDIC Terms) for each work izvršiće se najkasnije u roku od 2 mjeseca nakon contract, respectively for each part of Public BB "Preuzimanja od strane investitora" (kako je Infrastructure as set forth in Addendum 3,5. Each definisano u FIDIC uslovima) za svaki izvođački work contract i.e. part of Public BB ugovor, posebno za svaki dio javne BB Infrastructure to which it refers shall constitute a infrastmkture prema navedenom u Dodatku 3,5. functional entity. Svaki izvođački ugovor odnosno dio javne BB infrastmkture na koji se odnosi, mora 3.6. Defects notification. Defects notification period predstavljati funkcionalnu cjelinu. shall be included in the contract deadlines as per each work contract, as setforth in Addendum 3,5. 3.6. Prijava nedostataka. Period za prijavu nedostataka se uračunava u ugovome rokove po 3.7. Maintenance. The Municipality of Kotor or any izvođačkim ugovorima, prema navedenom u competent branches of the local administration Dodatku 3,5, shall be responsible for maintenance of all parts of Public BB Infrastructure in accordance with 3.7. Održavanie. Opština Kotor ili nadležni organi the law, starting at delivery of each part of Public lokalne uprave su odgovomi za održavanje svih BB Infrastructure as set forth in Addendum 3,5. djelova javne BB infrastmkture u skladu sa zakonom, počevši od primopredaje svakog dijela 3.8. Liabilitv and Indemnification. Bigova Bay and javne BB infrastmkture kako je navedeno u its Representatives shall not be liable towards the Dodatku 3,5. Directorate for any deficiencies of the constructed Public BB Infrastructure, except 3.8. Odgovornost i obeštećenje. Bigova Bay i njegovi where such deficiencies were caused by a grossly predstavnici neće biti odgovomi prema Direkciji negligent or wilful breach by Bigova Bay of its za bilo kakve nedostatke na izgrađenoj javnoj BB obligations under this Agreement and the infrastmkturi, osim kada su takvi nedostaci Directorate shall not have any such claim against nastali uslijed gmbog nemara ili zlonamjemog Bigova Bay on that basis. Liability for kršenja obaveza po ovom Sporazumu od strane construction and quality of the works and Bigove Bay, a Direkcija neće imati bilo kakvih materials used in construction of Public BB eventualnih zahtjeva prema Bigovi Bay po tom Infrastructure and performance, functioning and osnovu. Odgovomost za izgradnju i kvalitet maintenance of Public BB Infrastructure shall be radova i materijala korišćenih u izgradnji Javne directly bome by the contractors, designers, BB Infrastmkture i izvršenje, funkcionisanje ili experts, design auditors, supervision companies održavanje Javne BB infrastmkture snose or other third parties engaged on execution of isključivo izvođači, projektanti, stmčnjaci, such works in accordance with the applicable kompanije za nadzor ili ostala lica angažovana na law. Further the Directorate hereby undertakes izvođenju tih radova u skladu sa mjerodavnim the liability to hold Bigova Bay and its pravom. I dalje, Direkcija se obavezuje da Representatives harmless from and against any oslobodi odgovomosti Bigovu Bay i njegove loss, damage or any action, proceedings, demand predstavnike za svaku štetu, oštećenje ili tužbu, or judgment in respect of any loss or damage postupak, zahtjev ili presudu u vezi sa nekom (including the cost of defending such štetom ili oštećenjem (uključujući troškove proceedings), which Bigova Bay or any of his odbrane u takvom postupku), koju Bigova Bay ili
12 Representatives may suffer or incur directly or neko od njenih predstavnika eventualno pretrpi indirectly in relation to this Agreement, except if ili neposredno ili posredno načini u vezi sa ovim caused by a grossly negligent or wilfiil breach by Sporazumom, osim ako isti ne nastanu gmbim of its obligations under this Agreement. nemarom ili zlonamjemim kršenjem obaveza po ovom Sporazumu od strane Bigove Bay. 3.9. Undertaking. In connection with the construction of Public BB Infrastructure and the general construction on the BB Peninsula by Bigova Bay 3.9. Obaveza. U vezi sa izgradnjom javne BB or its legal successors the Directorate and the infrastmkture i opšte gradnje na BB poluostrvu Municipality of Kotor , respectively any other od strane Bigove Bay ili njenih pravnih govemmental office competent, will sljedbenika Direkcija i Opština se obavezuju da će Opština Kotor, odnosno bilo koja dmga 3.9.1. enable the change of the applicant of the nadležna kancelarija, requests for building permit issuance in the manner that Bigova Bay appears as 3.9.1. omogućiti promjenu podnosioca the applicant and that permits are issued zahtjeva za izdavanje građevinskih on behalf of Bigova Bay, and in the dozvola na način da se Bigova Bay future that Bigova Bay performs pojavi kao podnosilac zahtjeva te da se notification of building works, dozvole izdaju na ime Bigove Bay, a ubuduće da prijavu građenja vrši Bigova 3.9.2. permit construction during all months of Bay, the year, including the summer months, 3.9.2. dozvoliti gradnju tokom svih mjeseci u 3.9.3. grant any permit or provide any support godini, uključujući ljetnje mjesece, or cooperation that may be required in connection with the construction of 3.9.3. izdati bilo koju dozvolu ili obezbijediti Public BB Infrastmcture (provided the podršku ili saradnju po potrebi u vezi sa application complies with all applicable izgradnjom javne BB infrastmkture (pod laws) as soon as possible within the uslovom da je zahtjev u skladu sa svim applicable legal framework, and primjenjivim zakonima) što je prije moguće u okvim primjenjivog pravnog 3.9.4. use its best efforts to support the okvira, i constmction of Public BB Infrastmcture, including applying for building permits 3.9.4. iskoristiti sve raspoložive mogućnosti da and other necessary permits, executing podrži izgradnju javne BB documents, granting all required permits infrastmkture, uključujući prijavu za and undertaking any other action građevinske dozvole i ostale potrebne reasonably requested by Bigova Bay. dozvole, potpisivanje dokumenata, davanje potrebnih dozvola i preduzimanje bilo koje dmge radnje koju Bigova Bay opravdano zahtijeva. 4. UTILITY INFRASTRUCTURE - REIMBURSEMENT OF EXCESS COSTS
4.1. Main Obligation. The Total Constmction Cost 4. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA - will be a result of constmction of Public BB REFUNDACIJA DODATNIH TROŠKOVA Infrastmcture as set forth in Clause 3.5. Estimated costs of constmction of Public BB 4.1. Osnovna obaveza. Ukupni troškovi gradnjc biće Infrastructure that are the obligation of rezultat izgradnje javne BB infrastmkture prema Directorate, for the Primary Infrastmcture are navedenom u klauzuli 3.5. Procijenjeni troškovi EUR 7.158.943,- (including 19% VAT, ref to izgradnje javne BB infrastmkture koji su
13 article 11.1), as seth forth in Addendum B(l) obaveza Direkcije, a koji se odnose na primamu while the estimated costs for construction of infrastmktum iznose EUR 7.158.943.—( iznos Secondary Infrastructure are EUR 7.200.540,— koji uključuje PDV of 19%, vidijeti član 11.1), (including 19% VAT) as set forth in Addendum kako je detaljno navedeno u Dodatku B(l) dok B(2). However the Parties to the Agreement procjenjeni troškovi izgradnje koji se odnose na agree and recognize they will perform (i) a sekundamu infrastmktum iznose EUR preliminary calculation ofthe Total Construction 7.200.540.—( iznos koji uključuje PDV od Cost upon delivery of each part of Public BB 19%),kako je ve detaljno navedeno u Dodatku Infrastructure in accordance with Clause 3.5, as B(2), Međutim Strane saglasne su i priznaju da well as (ii) a final calculation of the Total će izvršiti (i) preliminami obračun ukupnih Construction Costs after the delivery to the troškova gradnje nakon primopredaje svakog Parties of the last of the Final Payment dijela javne BB infrastmkture u skladu sa Certificates (as defined in the FIDIC Terms) for klauzulom 3.5, kao i (ii) završni obračunukupnih all parts of the construction of Public BB troškova gradnje nakon što je Stranama Infrastructure, which will take place after expiry dostavljena i posljednja Okončana situacija of defects notification periods. Any excess of the (kako je predviđeno FIDIC uslovima) za sve construction costs over the Fee (hereinafter djelove izgradnje javne BB infrastmkture, što će referred to as the “Excess Costs”) are to be bome se obaviti nakon isteka rokova za prijavu by the Directorate. The estimated Excess Costs nedostatka. Direkcija snosi dodatne troškove are EUR 7.806.943,91 (including 19% VAT) and gradnje preko iznosa naknade (u daljem tekstu: constitute the sum of estimated costs of “Dodatni troškovi”). Dodatni troškovi iznose construction for the Primary Infrastmcture of EUR 7.806.943,91 (iznos koji uključuje PDV od EUR 7.158.943,— and Secondary Infrastmcture 19%) a čine zbir procjenjenih troškova izgradnje of EUR 7.200.540,— that are the obligation of primame infrastmkture od EUR 7.158.943.— i Directorate, minus the obligation of Bigova Bay sekundame infrastmkture EUR 7.200.540.— for payment of Fee of EUR 6.552.539,00—, The koje su obaveza Direkcije, umanjen za obavezu final Excess Costs shall be bome by the Bigove Bay po osnovu naknade od EUR Directorate and becomes due for payment by the 6.552.539,00—, Dodatni troškovi dospijevaju na Directorate to Bigova Bay retroactively as from naplatu Bigovi Bay retroaktivno u odnosu na delivery of Public BB Infrastmcture to the primopredaju javne BB infrastmkture Direkciji, Directorate as set forth in Clause 3.5. kako je navedeno u klauzuli 3.5.
4.2. Extension of Pavment Term. However, the Directorate shall be entitled for an extension of term of payment (which is 30 days after the due 4.2. Produžetak roka plaćania. Međutim, Direkcija date) of the Excess Costs by up to 25 years from ima pravo na produžetak roka plaćanja (30 dana the due date, provided that (i) any open balance od datuma dospijeća) dodatnih troškova do 25 of the Excess Costs shall bear interest at a rate godina od datuma dospijeća, pod uslovom da (i) per annum 1.8 %, (ii) upon signature ofthe first početno stanje dodatnih troškova ima kamatu po works contract for provision of utility godišnjoj stopi od 1.8%, (ii) Opština Kotor sa infrastmcture, Bigova Bay and the Municipality Bigovom Bay odmah nakon potpisivanja prvog of Kotor will conclude the Agreement on izvođačkog ugovora za komunalno opremanje mortgage of the first order, so as to secure the zaključi ugovor o hipoteci prvog reda u svrhu payment of the Excess Costs, whereby Bigova obezbjeđenja plaćanja dodatnih troškova s tim da Bay needs to approve of the properties offered Bigova Bay treba da da saglasnost Opštini Kotor by the Municipality of Kotor as the security, the da prihvata predložene nepokretnosti kao minimum value of which amounts to 130% of obezbjeđenje, čija vrijednost mora iznosti the Excess Costs and (iii) the Directorate and minimum 130% dodatnih troškova i (iii) the Municipality of Kotor shall be required to Direkcija i Opština Kotor su dužni da proslijede fornard the following proceeds to Bigova Bay sljedeća sredstva Bigovi Bay na ime plaćanja as payment of the Excess Costs, which shall be dodatnih troškova, koja će se prikupljati na
14 collected on an ESCROW account opened by ESCROW računu koji Opština Kotor otvori u the Municipality of Kotor within 15 days from roku od 15 dana od dana potpisivanja ovog the date of signing this Agreement to which the Sporazuma, na koji će Opština Kotor početi da Municipality of Kotor will start transferring the prenosi sredstva odmah nakon potpisivanja money once the first works contract for prvog izvođačkog ugovora za komunalno provision of utility infrastructure is signed and opremanjei sa koga će se prikupljena sredstva po from which the funds collected will be automatizmu prenositi na račun Bigove Bay transferred to Bigova Bay's account by odmah nakon što Bigova Bay završi automatism starting after Bigova Bay has infrastruktume radove koji su srazmjemi completed infrastructure works that are naknadi od EUR 6.552.539,00—(kako je equivalent to the Fee (as defined in 2.2), definisano u 2.2), odnosno oslobodi Bigovu Bay respectively release Bigova Bay from the sljedećih obaveza plaćanja (u slučaju da su takva following payment obligations (in case such plaćanja zaista obaveza Bigove Bay) putem payment obligations are in fact payment prebijanja: obligations of Bigova Bay) by way of set-off:
4.2.1. any payment in accordance with “the Decision on the Fee for the Provision of the Utility Infrastructure to the Construction Fand (Official Gazette - 4.2.1. bilo koje plaćanje u skladu sa “Odlukom Municipality Regulations” , No. 0 naknadi za komunalno opremanje 31/2019)” as fee for the provision of građevinskog zemljišta (Službeni list - construction of public infrastructure Opštinski propisi” br. 31/2019) kao prevailing at the time (or any payment naknada za izgradnju javne replacing such fee under the new law) , infrastmkture koja je u tom trenutku na made to the Directorate by (i) owners of snazi (ili bilo koje plaćanje koje parcels on the BB Peninsula currently zamjenjuje takvu naknadu na osnovu not in the ownership of Bigova Bay and novog zakona) Direkciji od strane (i) (ii) owners of parcels outside the BB vlasnika parcela na BB poluostrvu koje Peninsula that benefit from the trenutno nijesu u vlasništvu Bigove Bay construction of Primary Infrastructure 1 (ii) vlasnika parcela izvan BB under this Agreement by Bigova Bay poluostrva koji imaju koristi od (local communities Glavatičići-Bigova izgradnje primame infrastmkture od and Vranovići, excluding Pobrđe); and strane Bigove Bay na osnovu ovog Sporazuma (mjesna zajednica 4.2.2. any payment made to the Directorate and Glavatičići-Bigova i mjesna zajednica the Municipality of Kotor (i) by other Vranovići, bez Pobrđa); i owners of parcels on BB Peninsula in accordance with the valid Decision on 4.2.2. sva plaćanja prema Direkciji i Opštini Property Tax as payment of annual Kotor (i) od strane vlasnika parcela na property regarding the Fand, BB poluostrvu u skladu sa važećom respectively release Bigova Bay from the odlukom o porezu na nepokretnosti kao obligation in accordance with the valid plaćanje godišnjeg poreza na Decision on Property Tax to pay annual nepokretnosti za Zemljište, odnosno property tax or any other payment oslobađa Bigovu Bay obaveze u skladu obligations by Bigova Bay to the sa važećom odlukom za plaćanje Directorate and the Municipality of godišnjeg poreza na nepokretnosti ili Kotor in connection with the BB dmgih obaveza plaćanja Direkciji i Peninsula starting from the date of Opštini Kotor od strane Bigove Bay za signature of this Agreement and (ii) by BB poluostrvo, počev od dana other owners of parcels from cadastral potisivanja ovog Sporazuma i (ii) od
15 municipalities Glavatičići, Vranovići strane drugih vlasnika parcela sa and Lješevići in accordance with the područja mjesne zajednice Glavatičići- valid Decision on Property Tax as Bigova i mjesne zajednice Vranovići, payment of annual property tax or any bez Pobrđa u skladu sa važećom other payment obligations to the odlukom za plaćanje godišnjeg poreza na Directorate and the Municipality of nepokretnosti ili drugih obavezaplaćanja Kotor. Direkciji i Opštini Kotor.
4.3. Bigova Bay shall be entitled to decide that any part of the Excess Costs that is unsettled by the Directorate and the Municipality of Kotor shall become an advance payment for Bigova Bay’s 4.3. Bigova Bay može da donese odluku da bilo koji Fee for future construction within the boundaries dio dodatnih troškova koje Direkcija i Opština of Kotor Municipality. The calculation of Bigova Kotor nisu još uvijek platile postaje akontacija za Bay’s Fee forthis future construction shall be in naknadu Bigove Bay za buduću gradnju u okviru accordance with applicable legislation on Fees granica Opštine Kotor. Obračun naknade Bigove for the location in question. Bigova Bay shall not Bay za ovu gradnju biće usklađen sa važećim be entitled to transfer this right to third parties. propisima koji regulišu naknadu za predmetnu lokaciju. Bigova Bay nema pravo da prenese ovo 4.4. Undertaking. The Directorate and the pravo trećim stranama. Municipality of Kotor shall use their best efforts to pay the Excess Costs as set forth in the 4.4. Obaveza. Direkcija i Opština Kotor će iskoristiti previous Clause to Bigova Bay as soon as sve raspoložive mogućnosti da u što kraćem roku possible, in particular timely submit to other plate dodatne troškove Bigovi Bay kako je competent offices of the Municipality of Kotor navedeno u prethodnoj klauzuli, i da the relevant data on the outstanding Excess Costs blagovremeno dostave ostalim nadležnim to enable payment of the Excess Costs as set forth kancelarijama Opštine Kotor relevantne podatke in Clauses 4.2.1 and 4.2.2 by the Directorate and o neizmirenim dodatnim troškovima, kako bi the Municipality of Kotor to Bigova Bay. time omogućila plaćanje dodatnih troškova Bigovi Bay u skladu sa klauzulama 4.2.1 i 4.2.2. 5. REPRESENTATIONS AND WARRANTIES
5.1. Save as othemise expressly provided herein, each Party represents and warrants to the 5. TVRDNJE I GARANCIJE respective other Party as of the date of this Agreement in respect of itself 5.1. Osim ako je drugačije definisano u ovom Sporazumu, svaka Stranatvrdi i garantuje drugoj 5.1.1. It has the full power and authority to Strani, počev od datuma ovog Sporazuma da execute and deliver this Agreement, and, upon fulfilment of the conditions set 5.1.1. Ima puno ovlašćenje da potpisuje ovaj forth herein, to consummate the Sporazum, i, nakon ispunjenja uslova transactions contemplated hereby. utvrđenih u ovom Sporazumu, da vrši poslove koji su njime predviđeni. 5.1.2. This Agreement constitutes valid, binding and enforceable obligations of it 5.1.2. Ovaj Sporazum čine njegove važeće, in accordance with its terms and all obavezujuće i izvršne obaveze u skladu required approvals have been obtained. sa predviđenim uslovima i sva potrebna odobrenja su pribavljena. 5.1.3. The execution and performance by it of this Agreement and the consummation of 5.1.3. Preuzimanje i izvršenje ovog Sporazuma the transaction contemplated herein do i izvršenje posla koji je predviđen ovim
16 not (i) violate the articles of association Sporazumom (i) ne čine povredu statuta or by-laws of it, (ii) violate any ili njegovih pravila, (ii) ne čine povredu applicable law, regulations, judgments, mjerodavnog prava, propisa, odluka, injunctions or order binding on it and (iii) naredbi ili naloga koji su obavezujući i there is no action, law suit, investigation (iii) nijedan postupak, pamica, istražni proceeding (except for expropriation postupak nije u toku (sem postupaka cases related to the Access Road Part I eksproprijacije u vezi sa Pristupnim and Part II) pending or threatened against putem dio I i II) ili zaprijećen protiv nje it before any court, arbitration tribunal or pred bilo kojim sudom, arbitražnim govemmental authority which in any tribunalom ili vladinim organom koji na manner challenges or seeks to prevent, bilo koji način dovodi u pitanje ili nastoji alter or delay the transaction da spriječi, izmijeni ili odloži posao koji contemplated herein. je predviđen ovim Sporazumom.
6. CONFIDENTIALITY
6.1. For the purposes of this Clause 6 "Confidential Information" means any information relating to the provisions and subject matter of, and 6. POVJERLJIVOST negotiations leading to, this Agreement, and includes not only written information but 6.1. U smislu ove klauzule 6 "Povjerljive information transferred or obtained orally, informacije" jesu sve informacije u vezi s visually, electronically or by any other means odredbama i predmetom i pregovorima koji vode except for whatever is stated in the Law on free do ovog Sporazuma i uključuju ne samo pisane access to information and the Law on Local Self- informacije već i informacije koje su prenijete ili Govemment. pribavljene usmeno, vizuelno, elektronski ili dmgim sredstvima osim ukoliko nije dmgačije 6.2. Each Party undertakes that it shall (and shall navedeno u Zakonu o slobodnom pristupu procure that each of its Representatives shall) informacijama i Zakonu o lokalnoj samoupravi. maintain Confidential Information in strict confidence and not disclose that Confidential 6.2. Svaka Strana u Sporazumu se obavezuje da čuva Information to any Person except as permitted by (i obezbjediće da i njeni predstavnici čuvaju) sve this Clause 6 or with the prior written approval of informacije kao strogo povjerljive i da ih ne the other Parties to this Agreement. objelodanjuje bilo kom licu, osim na način kako je definisano klauzulom 6 ili uz prethodnu 6.3. The confidentiality obligation under Clause 6.2 saglasnost dmgih Strana u ovom Sporazumu. shall not apply if and to the extent that any Party (as the case may be) can demonstrate that: 6.3. Obaveza čuvanja povjerljivosti po klauzuli 6.2 ne primjenjuje se ako, i u mjeri u kojoj neka Strana 6.3.1. such disclosure is required by law or u Sporazumu (zavisno o slučaju) može da dokaže regulation or by any stock exchange or da: any regulatory, govemmental or antitmst body (including, for the avoidance of 6.3.1. takvo objelodanjivanje propisuje zakon doubt, any tax authority) having ili propis ili neka berza ili neko applicable jurisdiction (provided that, in regulatomo tijelo, državno tijelo ili tijelo such circumstances, the disclosing Party za borbu protiv monopola (uključujući, shall, to the extent reasonably radi izbjegavanja sumnje, svaki poreski practicable, first inform the other Parties organ) sa važećom jurisdikcijom (pod of its intention to disclose such uslovom da, u takvim okolnostima, information and take into account the Strana davalac informacija, u razumno primjenjivoj mjeri, prvo obavijesti dmge
17 reasonable comments of the other Strane o svojoj namjeri da objelodani Parties); ove informacije i da uzme u obzir opravdane komentare dmgih Strana); 6.3.2. the Confidential Information concemed was lawfully in the relevant Party's 6.3.2. su predmetne povjerljive informacije possession orthe possession of any of its bile u zakonitom posjedu predmetne Representatives (in either case as Strane ili njenih predstavnika (u svakom evidenced by written records) and not slučaju ovo se dokazuje pisanom subject to any obligation of secrecy to the evidencijom) te da dmge Strane nisu bile other Parties on their part prior to it being u obavezi da čuvaju tajnost istih prije received or held; nego što ih dobiju ili dođu u njihov posjed; 6.3.3. the Confidential Information concemed has come into the public domain other 6.3.3. su predmetne povjerljive informacije than through its fault (or that of its postale dostupne javnosti bez krivice te Representatives) or the fault of any Strane (ili njenih predstavnika) ili krivice Person to whom such Confidential nekog lica kome su ove povjerljive Information has been disclosed in informacije saopštene u skladu sa accordance with this Clause 6; klauzulom 6;
6.3.4. the disclosure is required for the purpose 6.3.4. se saopštavanje informacija zahtjeva za of any arbitral or judicial proceedings potrebe nekog arbitražnog ili sudskog arising out of this Agreement. postupka po ovom Sporazumu.
6.4. Each Party undertakes that it (and its Affiliates) 6.4. Svaka Strana u Sporazumu se obavezuje da će shall only disclose Confidential Information to ona (i njene podmžnice) objelodanjivati Representatives if it is reasonably required for povjerljive informacije isključivo svojim the purposes of exercising the rights or predstavnicima, ukoliko se to opravdano performing the obligations under this Agreement zahtjeva u svrhu ostvarivanja prava ili izvršenja and only if the Representatives are informed of obaveza po ovom Sporazumu i isključivo ako su the confidential nature of the Confidential predstavnici obaviješteni o povjerljivoj prirodi Information and bound to keep such Confidential informacija i preuzeli su obavezu na čuvanje Information confidential. njihove povjerljivosti.
7. PAYMENTS, COSTS AND EXPENSES 7. PLAĆANJA, TROŠKOVIIIZDACI
7.1. Each Party to this Agreement shall pay its own 7.1. Svaka Strana u ovom Sporazumu plaća costs and expenses including the fees of its sopstvene troškove i izdatke uključujući naknade consultants in relation to the negotiation, svojim konsultantima u vezi sa pregovorima, preparation, execution and carrying into effect of pripremom, potpisivanjem i izvršenjem ovog this Agreement and all other documents referred Sporazuma i svih dmgih dokumenata navedenih to herein u istom
7.2. Any payments to be made by any Party under this 7.2. Sva plaćanja koja neka Strana u Sporazumu treba Agreement shall be made by wire transfer in da izvrši po istom izvršiće se elektronskim immediately available funds, value as of the prenosom raspoloživih sredstava, u vrijednosti relevant due date firee of any bank and other koju imaju na dan predmetnog dospijeća, ne charges. uključujući bankovne i dmge provizije.
18 8. NOTICES 8. OBAVJEŠTENJA
8. 1. Any notice or other communication to be given 8.1. Svako obavještenje ili druga komunikacija koja by a Party to any other Party under or in se prema drugoj Strani i koja se odvija po osnovu connection with this Agreement shall be in ovog Sporazuma ili u vezi sa njim odvija se u writing (excluding email). It shall be served by pisanoj formi (ne uključujući komunikaciju sending it by registered mail to the addresses set putem elektronske pošte). Pisana obavještenja out in Clause 8.3 in each case marked for the dostavljaju se preporučenom poštom na adrese attention of the relevant Party set out in Clause navedene u klauzuli 8.3, au svakom slučaju, biće 8.3 (or as othenvise notified from time to time in naznačeno da se upućuje na ruke predmetne accordance with the provisions of this Clause 8). Strane koja je navedena u klauzuli 8.3 (ili prema drugačijem obavještenju koje se s vremena na vrijeme pošalje u skladu sa odredbama ove klauzule 8).
8. 2 . Any notice so served to the relevant party shall 8.2. Svako obavještenje koje se na ovaj način uruči be deemed received on the date of personal smatraće se dostavljenim na dan prijema delivery, if delivered during normal business obavještenja ukoliko je radni dan, a ukoliko se hours on a working day, and if not delivered radi o neradnom danu smatraće se da je during a working day, on the next Business Day obavještenje dostavljeno prvog narednog radnog following delivery.. dana.
8.3. The addresses of the Parties for the purpose of 8.3. Adrese Strana u Sporazumu u smislu klauzule Clause 8.1 are as follows: 8.1 su sljedeće:
Municipality of Stari grad 317, Opština Kotor Stari Grad 317, Kotor Kotor Kotor Direkcija Škaljari bb, Kotor Directorate Škaljari bb, Kotor Bigova Bay Stari grad 301, Kotor BigovaBay Stari grad 301, Kotor
8.4. A Party may notify any other Party pursuant to 34 Strana u Sporazumu može da obavijesti svaku Clause 8.3 of a change to its name, relevant drugu Stranu u Sporazumu shodno klauzuli 8.3 o addressee, address forthe purposes ofthis Clause promjeni svog imena, predmetnog primaoca 8, provided that such notice shall only be prepiske, adrese u smislu ove klauzule 8, s tim da effective on: će takvo obavještenje isključivo biti važeće:
8.4.1. the date specified in the notice as the date 8.4.1. na datum naveden u obavještenju kao on which the change is to take place; or datum kada će nastupiti promjena; ili
8.4.2. if no date is specified or the date 8.4.2. ako nije naveden datum ili kada je specified is less than 5 (five) Business navedeni datum kraći od 5 (pet) radnih Days after the date on which notice is dana od datuma kada je poslato given, the date which is the fifth obavještenje, datum koji predstavlja peti
19 Business Day after notice of any change radni dan pošto je poslato obavještenje o has been given. nekoj promjeni.
8.5. The Parties agree that the provisions of this 8.5. Strane su saglasne da se odredbe ove klauzule 8 Clause 8 shall not apply to the service of any writ, ne primjenjuju na neko rješenje o izvršenju, summons, order, judgment or other document poziv u pravnom sporu, nalog, presudu ili drugi relating to or in connection with any arbitration dokument koji se odnosi ili je u vezi sa proceedings. arbitražnim postupkom.
8.6. All notices, demands, requests, statements, 8.6. Svi pozivi, nalozi, zahtjevi, izjave, potvrde ili certificates or other communications under this druga komunikacija po ovom Sporazumu biće na Agreement shall be in the language of this jeziku na kom je napisan ovaj Sporazum, osim Agreement unless othervvise agreed in writing. ako se ne ugovori drugačije, u pisanoj formi.
9. ENTIRE AGREEMENT 9. CJELOKUPAN SPORAZUM
9.1. This Agreement, together with all documents 9.1. Ovaj Sporazum, zajedno sa svim dokumentima mentioned therein, sets out the entire agreement koji su u njemu navedeni, predstavlja cjelokupan and understanding between the Parties in respect sporazum i dogovor između Strana u Sporazumu of the subject matters of this Agreement. u vezi sa predmetima ovog Sporazuma.
9.2. This Agreement supersedes all prior agreements, 9.2. Ovaj Sporazum zamjenjuje sve prethodne understandings or arrangements between the sporazume, dogovore ili aranžmane između Parties relating to or in connection with the Strana u Sporazumu koji se odnose na ili su u subject matters of this Agreement, except for the vezi sa predmetima ovog Sporazuma, osim provisions of the documents listed on the first odredbi dokumenata navedenih na prvoj strani page of this Agreement which shall remain valid ovog Sporazuma, koje važe i obavezuju Strane, and binding upon the Parties, except where they osim kada se izričito zamjenjuju odredbama koje are explicitly superseded by provisions contained se nalaze u ovom Sporazumu. Međutim, herein, However the Advance Contract and its Akontativni ugovor i njegov Aneks 1 biće Annex 1 shall be superseded by this Agreement zamjenjeni ovim Sporazumom i nakon and shall not have any legal force upon zaključenja ovog Sporazuma dalje neće conclusion of this Agreement. proizvoditi pravno dejstvo.
10. WAIVERS, RIGHTS AND REMEDIES 10. ODRICANJE OD PRAVA, PRAVA I PRAVNA SREDSTVA
10. 1. Except as othenvise provided for in this 10.1. Ukoliko nije dmgačije predviđeno ovim Agreement, no failure or delay by any Party Sporazumom, neostvarivanje ili kašnjenje u in exercising any right or remedy provided ostvarivanju nekog prava ili pravnog sredstva predviđenog zakonom ili po osnovu ovog by law or under or pursuant to this Sporazuma od neke Strane neće umanjivati takvo Agreement shall impair such right or remedy pravo ili pravno sredstvo ili proizvoditi dejstvo or operate or be construed as a waiver or ili se tumačiti kao odustajanje ili izmjena istog ili variation of it or preclude its exercise at any onemogućiti njegovo dalje ostvarivanje, a
20 subsequent time and no single or partial nijedno pojedinačno ili djelimično ostvarivanje exercise of any such right or remedy shall takvog prava ili pravnog sredstva neće spriječiti preclude any further exercise of it or the neko njegovo dalje ostvarivanje ili ostvarivanje exercise of any other remedy. nekog dmgog pravnog sredstva.
11. MISCELLANEOUS 11. RAZNO
11.1. All amounts set out herein are net of value added 11.1. U ovom Sporazumu svi iznosi su navedeni bez tax, unless specifically mentioned, prevailing poreza na dodatu vrijednost, osim ako nije VAT shall be used. izričito navedeno koristiće se prevladavajući PDV:.
11.2. A transfer of the rights and obligations of any 11.2. Za prenos prava i obaveza neke Strane potrebna Party under this Agreement is subject to the prior je prethodna saglasnost svih Strana, pri čemu consent of all other Parties to this Agreement, Bigova Bay može da prenese svoja prava i except that Bigova Bay may transfer his rights obaveze po ovom Sporazumu (bez sopstvene and obligation under this Agreement (with no koristi) na pridmženo dmštvo koje je osnovano recourse to itself) to an Affiliate established isključivo u svrhu ovog Sporazuma. solely for the purpose of this Agreement. 11.3. Ovaj Sporazum se može zaključiti u bilo kom 11.3. This Agreement may be executed in any number broju primjeraka, a Strane mogu potpisati of counterparts and by the Parties to it on separate odvojene primjerke istog, od kojih svaki counterparts, each of which is an original but all proizvodi dejstvo originala a svi zajedno čine of which taken together shall constitute one and jedan te isti instmment. the same instmment. 11.4. Nijedna izmjena, preinačenje ili odustajanje od 11.4. No amendment, Variation or waiver of this ovog Sporazuma neće biti važeći osim ako iste Agreement shall be valid unless it has been ne odobre sve Strane. Osim kada je isključivo approved by all Parties. Unless expressly agreed, ugovoreno, nijedno preinačenje ne čini opšte no variation shall constitute a general waiver of odustajanje od neke odredbe ovog Sporazuma any provision of this Agreement, nor shall it niti utiče na neko pravo, obavezu ili odgovomost affect any rights, obligations or liabilities under po osnovu ili u skladu sa ovim Sporazumom koji or pursuant to this Agreement which have su već nastupili do datuma preinačenja, a prava i already accmed up to the date of variation, and obaveze po osnovu i u skladu sa ovim the rights and obligations under or pursuant to Sporazumom nastavljaju da proizvode puno this Agreement shall remain in full force and dejstvo, ali samo i isključivo u mjeri u kojoj su effect except and only to the extent that they are preinačeni. so varied. 11.5. Svaka odredba ovog Sporazuma je odvojiva. 11.5. Each of the provisions of this Agreement is Ukoliko se neka odredba pokaže ili postane severable. If any such provision is held to be or nezakonita, ništava ili neizvršiva u bilo kom becomes illegal, invalid or unenforceable in any smislu: (i) u mjeri u kojoj je nezakonita, ništava i respect: (i) so far as it is illegal, invalid or neizvršiva neće proizvoditi dejstvo i smatraće se unenforceable, it shall be given no effect and da nije uključena u ovaj Sporazum, ali neće shall be deemed not to be included in this uticati ili umanjivati zakonitost, važnost ili Agreement but it shall not affect or impair the izvršivost nekih dmgih odredbi ovog legality, validity or enforceability of any other Sporazuma; i (ii) smatraće se zamijenjenom provisions of this Agreement; and (ii) shall be važećom i izvršivom odredbom ili odredbama deemed replaced with a valid and enforceable koje su zadovoljavajuće za neki relevantni
21 substitute provision or provisions satisfactory to nadležni organ ali se razlikuju od zamijenjene any relevant competent authority but differing odredbe što je manje moguće, a njihovo dejstvo from the replaced provision as little as possible blisko odražava namjeravano dejstvo nevažeće, and the effect of which is as close to the intended ništave ili neizvršive odredbe. effect of the illegal, invalid or unenforceable provision. 11.6. Osim kada je dmgačije predviđeno ovim Sporazumom, svaka strana u Sporazumu će o 11.6. Save as provided othemise or more specifically sopstvenom trošku, u svakom trenutku od in this Agreement, each of the Parties shall, at datuma ovog Sporazuma, činiti sve što se their own expense, at all times from the date opravdano može zahtjevati kako bi stavila na hereof, do all things as may be reasonably snagu ovaj Sporazum i pravne poslove koje isti required to give effect to this Agreement and the predviđa, kao i sve dmge ovdje predviđene transactions contemplated hereunder, and to all sporazume, uključujući bez ograničenja, other agreements contemplated hereby, potpisivanje svih instmmenata i dokumenata including without limitation, the execution of all navedenih u ovom Sporazumu. deeds and documents mentioned herein.
12. MJERODAVNO PRAVO I SUDSKA 12. GOVERNING LAW AND JURISDICTION NADLEŽNOST
12.1. Ovaj Sporazum je sačinjen na engleskom i 12.1. This Agreement is drafted in English and cmogorskom jeziku. U slučaju bilo kakve sumnje Montenegrin language. In case of any doubt i/ili spora, mjerodavna je verzija na engleskom and/or dispute, the text in English shall prevail. jeziku. 12.2. This Agreement and the legal relationships 12.2. Ovaj Sporazum i pravni odnosi koji se uspostave established by or othemise arising in connection po ovom Sporazumu ili na dmgi način nastanu iz with this Agreement shall be govemed by, and istog biće regulisani i tumačeni u skladu sa interpreted in accordance with, the law of zakonom Cme Gore (uz isključenja kolizionih Montenegro (with the exclusion of the conflict of odredbi i odredbi Konvencije o međunarodnoj law provisions and the provisions of the prodaji robe (CISG)). Sva potraživanja koja Convention on the Intemational Sales of Goods nastanu iz odnosa između Strana u Sporazumu u (CISG)). Any claims arising out of the relation vezi sa ovim Sporazumom, a koja su zasnovana between the Parties in connection with this na neugovomoj obavezi, takođe će biti regulisana Agreement that are based on a non-contractual zakonom Cme Gore bez stavljanja na snagu obligation shall also be govemed by the law of suprotnih zakonskih odredbi. Montenegro without giving effect to any statutory conflict of law provisions. 12.3. Svi sporovi koju nastanu iz ili u vezi sa ovim Sporazumom ili u vezi sa njegovim 12.3. All disputes arising out of or in connection with zaključenjem, povredom, raskidom ili this Agreement or related to its conclusion, ništavnošću konačno će se iješavati pred violation, termination or nullity shall be finally Arbitražnim sudom pri Privrednoj komori Cme settled under the Rules of Arbitration of the Gore, uz primjenu Arbitražnih pravila Komisije United Nations Commission on Intemational Ujedinjenih nacija za međunarodno trgovinsko Trade (UNCITRAL), by the Arbitration Court at pravo (UNCITRAL). Arbitražni tribunal čine tri the Chamber of Economy of Montenegro. arbitra imenovana u skladu sa pomenutim Arbitration tribunal consist of three arbitrators Pravilima. U arbitražnim postupcima koristi se appointed in accordance with the said Rules. The engleski i cmogorski jezik. Arbitražni postupci language to be used in the arbitral proceedings odvijaju se u Podgorici, Cma Gora.. Strane su shall be English and Montenegrin. The
22 arbitrations proceedings shall take place in saglasne sa prihvatljivošću postupaka sa više Podgorica, Montenegro. The Parties agree upon strana. the admissibility of multiparty proceedings.
LIST OF ADDENDA SPISAK DODATAKA
Addendum (B)l MonteCep Study 1: “Primary Dodatak (B) 1 MonteCep Elaborat 1: infrastructure for the communal “Primarna infrastruktura za equipping o f the area within: komunalno opremanje u okviru changes and amendments o f the Izmjena i dopuna DSL Sektor DSL “Sector 38 - Bigova ” and 38 - Bigova i LSL Trašte ” LSL “Trašte” Addendum (B)2 MonteCep Study 2: Dodatak (B)2 MonteCep Elaborat 2: “Clarification o f the planned “Pojašnjenje planirane infrastructure in changes and infrastrukture u Izmjenama i amendments of the DSL dopunama DLS Sektor 38- “Sector 38 - Bigova ” and LSL Bigova i LSL Trašte - “Trašte ” - Communal Komunalno opremanje ” Equipping ” Addendum 1.1 (a) BB Peninsula Map Dodatak 1.1 (a) Mapa BB poluostvra Addendum 1.1 (b) MonteCep Calculation Dodatak 1.1 (b) Obračun MonteCep Addendum 1.1 (c) Expropriation and Preparatory Dodatak 1.1 (c) Troškovi eksproprijacije i Expenses pripremni troškovi Addendum 1.1 (d) Tentative time schedule for Dodatak 1.1 (d) Očekivani vremenski plan construction of Public BB izgradnj e j avne BB Infrastructure infrastrukture Addendum 3.4 Coordination of Construction of Dodatak 3.4 Koordinacija izgradnje javne Public BB Infrastructure BB infrastrukture Addendum 3.5 Delivery of Public BB Dodatak 3.5 Primopredaja javne BB Infrastructure infrastmkture
[signatures on next page] \potpisi na narednoj strani]
23 Kotor, this 17th of December 2019 Kotor, 17.12.2019.
Kotor Municipality Opština Kotora
Directorate for Planning and Construction of Kotor Direkcija za uređenje i izgradnju Kotora Signature line: Mjesto za potpis:
Director of the Directorate for Planning and irekcije za uređenje i izgradnju Kotora Construction of Kotor
"BIGOVA BAY” d.o.o.
24 Addendum (B)l Dodatak (B)l
PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR THE COMMUNAL EOUIPPING OF THE AREA WITHIN: CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL “SECTOR 38 - BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE”
Client Prepared by
BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR THE COMMUNAL EOUIPPING OF THE AREA WITHIN: CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL “SECTOR 38 - BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE”
Client
BIGOVA BAY doo, KOTOR
Prepared by
MonteCEP dsd, Kotor
Work team:
Saša Karajović, graduate spatial planner (team coordinator): mrZdenka Ivanović, graduate civil engineer Katarina Pandurov, mathematical engineer
Kotor, 2017 CONTENTS
1. lntroductory remarks...... 6 2. Short description of the planned primary infrastructure for the communal equipping of the area vvithin: Changes and amendments of the DSL sector 38 DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte”...... 7 2.1 Primary vvater supply system...... 7 2.2 Primary sevvage system...... 9 2.3 Access road...... 11 3. Legal framevvork for the communal equipping of the construction land...... 14 4. Cost estimation for the planned primary infrastructure for the communal equipping of the area vvithin: Changes and amendments of the DSL sector 38: Bigova and LSL Trašte, in accordance with the prepared design documentation...... 16 5. Allocation of the capacities of the planned primary infrastructure for the communal equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL sector 38: Bigova and LSL Trašte...... 17 5.1 Primary water supply system...... 17 5.2 Primary sewage system...... 21 5.3 Access road...... 24 5.4 Summary of the allocation of capacities...... 26 6. Cost estimation for the planned primary infrastructure for communal equipping in accordance with the allocation of capacities...... 27 7. Overview...... 29
List of figures
Annex 1 Primary water supply system Annex 2 Primary sewage system Annex 3 Access road Figure 1 Characteristic cross-section of the access road Part I Figure 2 Characteristic cross-section of the access road Part II Figure 3 Populated and development areas which will be supplied by the water supply system, in accordance with the planning documents
List of tables
Table 1. Estimated costs of primary infrastructure for communal equipping Table 2. Analysis of water needs
3 Table 3. Allocation of capacities for the primary water supply system as per settlements and development areas Table 4. Summary allocation of capacities for the primary water supply system Table 5. Analysis of the quantity of sewage Table 6. Allocation of capacities for the primary sewage system as per settlements and development areas Table 7. Summary allocation of capacities for the primary sewage system Table 8. Allocation of capacities for the access road as per settlements and development areas Table 9. Summary allocation of capacities for the access road Table 10. Summary of allocation of capacities for the primary infrastructure for communal equipping in percentages Table 11. Estimated construction costs of the primary infrastructure for communal equipping in accordance with the allocation of capacities Table 12. Estimated total costs of the primary infrastructure for communal eguipping in accordance with the allocation of capacities
List of terms Planning documents - Changes and amendments to the state location study “Sector 38 - Bigova” and local location study “Trašte” from 2015 DSL - Changes and amendments to the state location study “Sector 38 - Bigova” LSL - Changes and amendments to the local location study “Trašte” from 2015 Communal equipping - construction of structures and plants of communal infrastructure in accordance with Article 65 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures Primary infrastructure - infrastructure from the connection to the nearest public infrastructure systems to the borders of the area Changes and amendments DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” Secondary infrastructure - infrastructure within the area Changes and amendments DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” Road infrastructure - roads with appurtenant belt which includes cuts, embankments, walls, traffic lanes pavement, sidewalks, berms, shoulders, drainage, lighting and other elements of the road belt Hydro technical infrastructure - water supply, sewage and rain water systems Transmission pipeline - pipeline which serves for the transport of drinking water to the water distribution facilities Distribution pipeline - pipeline which serves for the distribution of water Collector - non pressure- gravity pipeline which serves for the collection and transport of collected water Pressure pipeline - water supply or sewage pipeline under pressure WWTP - waste water treatment plant PE - people equivalent, measure of the capacity of the waste water treatment plant Effluent -treated waste water from the WWTP with the desired quality level
4 Black vvater - vvaste vvater vvhich is contaminated by human faeces, food leftovers, chemicals. Black vvater comes from toilets, urinal, kitchens and industrial sinks Grey vvater - vvaste vvater vvhich includes vvaste vvater from shovver-baths, baths, vvashbasins, kitchen sinks, vvashing machines and dishvvashers Law - Law on Spatial Development and Construction of Structures Municipal Decision - Municipal Assembly Decision on the communal equipping of construction land in the Kotor Municipality Additional costs - unforeseen works and costs of preparatory activities (10%) Total costs - construction costs + additional costs VVider community - total municipal area outside DSL and LSL serviced by the primary infrastructure Public - communal infrastructure which services the wider community, i.e. the total municipal area outside DSL and LSL as well as the area of DSL and LSL but excluding the capacities for the hotels within DSL and LSL Bigova Bay private - capacities which belong to hotels and villas owned by Bigova Bay within DSL and LSL Other owners private - capacities which belong to hotels and villas owned by other owners within DSL and LSL Hotel Bigova Bay - hotel "Landscape" planned within DLS and LSL which belongs to Bigova Bay Hotel State - hotel "Marina" planned within DSL and LSL on state-owned land
5 1. INTRODUCTORY REMARKS
The Changes and amendments DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” were adopted in 2015 (Official Gazette of Montenegro nos. 45/15 and 46/15). VVithin the communal equipping of the location to which the subject plans are related, there is the so called secondary infrastructure, i.e. infrastructure within the area “Changes and amendments D SL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” and the so called primary infrastructure from the connection to the nearest public infrastructure systems to the borders of the area “Changes and amendments D SL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte”. The report “Clarification of the planned infrastructure in Changes and amendments D SL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte’ - Communal equipping”, by MonteCEP, 2017, summarises the estimated costs of the secondary infrastructure within the area of D SL and LSL as well as the division of this infrastructure into public and other, while this report is strictly related to the primary infrastructure for communal equipping up to the borders of the area of D SL and LSL. It should be noted that the primary infrastructure is the absolute pre-requisite for the secondary infrastructure to develop Bigova Bay peninsula. Primary infrastructure for communal equipping (in accordance with Article 65 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures) within the area “Changes and amendments DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” includes: - primary system for water supply not only for the areas of D S L and LSL but for the entire northwest area of Donji Grbalj - primary system for drainage and treatment of sewage for the area of Bigova and D SL and LSL - access road with the accompanying installations in the road bed for the area of D SL and LSL and the entire area of Glavatičići In the period since the adoption of both planning documents in 2015, preparatory works for the implementation of planned activities within the area of D SL and LSL have started. These preparatory works primarily encompassed the development of a conceptual design and afterwards the detailed designs for all primary infrastructure systems for communal equipping as well as for electronic systems and power supply for the complete northwest area of Donji Grbalj. For the purpose of summarising the estimated costs of primary systems within the developed detailed designs as well as defining the share of use of these systems which belongs to the Municipality, i.e. the wider community of the northwest area of Donji Grbalj (entirely or partly, depending on the system) and the share which belongs to the Bigova Bay project, the client turned to MonteCEP dsd as the developer of the planning documents from 2015, in order to analyse and present the above in the subject report. The report provides a brief description of the planned primary systems, it summarises the estimated costs of infrastructure systems from the detailed designs, defines percentage shares of the wider area and Bigova Bay in the use of the capacity of these systems in terms of the design and in accordance with that, the “cost” participation of both sides in the construction of the systems.
6 2. SHORT DESCRIPTION OF THE PLANNED PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR THE COMMUNAL EOUIPPING OF THE AREA VVITHIN: CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL SECTOR 38 DSL “SECTOR 38 - BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE” (2015)
2.1 Primarv vvater supplv svstem The design "Detailed Design for Construction of Primary VVater Supply System for Bigova", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Belgrade, 2017, envisages the construction of a primary water supply system intended for providing water supply for the cadastral municipalities Lješevići, Vranovići, Pobrđe and Glavatičići. This implies the planning of the supply for all existing and planned contents and development plans on the given area. Annex 1 shows the designed primary water supply system with its basic elements as follows: - transmission pipeline from the connection to the regional water supply system to the Lješevići water tank (DCI OD 274) - Lješevići water tank and pump station (water tank volume 500m3, bottom elevation 100mnm, overflow 103.1mnm) - pressure pipeline from the Lješevići water tank to the Kosmač water tank (DCI OD 274 and HDPE OD315) - Kosmač water tank (water tank volume 200m3, bottom elevation 210.6mnm, overflow 214.6mnm) - transmission pipeline from the Kosmač water tank to the Bigovo 1 water tank (HDPE OD250 and HDPE OD225) - Bigovo 1 water tank (water tank volume 1,000m3 in the first phase and 1500m3 in the final, bottom elevation 120mnm, overflow 124.9mnm) - transmission pipeline from the Bigova 1 water tank to the crossing of the existing and newly planned access road to the Bigova Bay locality (HDPE OD 315mm). The total length of the primary water supply system is 6,547m with a total 1,700m3 of water tank capacity in the first phase. The second phase of the whole system refers only to adding additional volume to water tank Bigova 1. The detailed design provides for main distributive pipelines of secondary byway systems which are in the same trench as the primary system and which are important for the future supply of the areas Lješevići, Vranovići, Pobrđe and Bigova. The planned system gets its water supply from the regional water supply system by a connection to it, near the crossing Jugodrvo on the Adriatic Highway.
7 PRIMARY VVATER SUPPLY PRIMARNIVODOVODNISISTEM ^ EZ" WATEI VODOVODNI CJEVOVODI VVATER SUPPLY PIPELINES HDPE OD 250mm 592m REZERVOARI I PUMPNE STANICE VVATER TANKS AND PUMP STATIONS SPOJ NA REGIONALNI VODOVODNI SISTEM CONNECTION TO RWSS REZ KOSMAČ WATER TANK :EZ BIGOVA 1 i/ATER TANK BIGOVA1 ukupna dužina primarnog sistema 6,547m total lenght of the primary system 6,547m
HDPE 01
Primarna infrastruktura za komunalno HDPE OD 250mm 22: opremanje u okviru: Izmjena i dopuna ID 315mm 353m DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte” Primary infrastructure for the communal equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte'
Prilog 1 PRIMARNI VODOVODNI SISTEM Annex 1 PRIMARY WATER SUPPLY SYSTEM 2.2 Primarv sevvage svstem The design “Conceptual design of the connection of Bigova to infrastructure systems”, 2015, consortium ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Belgrade provides for the construction of a primary sewage system for the drainage and treatment of waste water from the Bigova area and the surroundings and DLS Sector 38: Bigova and LSL Trašte. This implies the planning of draining and treatment of waste water from all the existing and planned contents and development plans on the given area. The detailed design envisages the phases in the construction of the primary system. First phase covers the construction of a part of the system belonging to the drainage area DSL and LSL, while second phase covers the elements of the primary system which belong to the drainage area of the Bigova settlement. Annex 2 shows the designed primary sewage system in the first phase with its basic elements as follows: - main collecting pump station from the area of DSL and LSL - pressure pipeline from the main collecting pump station from the area of DSL and LSL to WWTP (PEHD OD 160) - WWTP (preparatory, civil and mechanical works for first and second phase 1200ES+1220ES, processing equipment for first phase only 1200ES) - pressure pipeline from WWTP to the top of the peninsula (PEHD 200) - effluent gravity collector up to the shore line (PEHD 315) - submarine outfall for effluent (OD 450) In its sewage system, Bigova Bay will have a separate systems for “grey” water and “black” water. Only “black ” water will be discharged from the sewage system to the WWTP, while “grey” water will be recycled. It is estimated that black water has a 30% share in the total quantity of waste water.
9 PRIMARY SEWAGE PRIMARNI FEKALNI KANALIZACIONI SISTEM PPOV ZA ŠIRE PODRUČJE BIGOVE i KANALIZACIONI KOLEKTORI/ CJEVOVODI WWTP FOR BIGOVA WIDER AREA I SEWAGE POSTROJENJE ZA PREĆIŠĆAVANJE OTP. VODA* WASTE WATER TREATMENT PLANT* KAN. KOLEKTORI/ CJEVOVODI - DIO PRIMARNOG SISTEMA U OKVIRU DSL I LSL SEWAGE - PART OF PRIMARY SYSTEM WITHIN DSL AND LSL
575m 575m * zajedničko PPOV za naselje Bigova, za DSL Sektor 38 i LSL Trašte * joint WWTP for Bigova village, for DSL Sector 38 and LSL Trašte PEHD OD 200mm 1.002m
Primarna infrastruktura za komunalno opremanje u okviru: Izmjena i dopuna DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte"
Primary infrastructure for the communal PEHDOD 315mm 436m equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
PODMORSKIISPUST OD 450mm SUBMARINE OUTFALL OD 450mm Prilog 2 PRIMARNI FEKALNI KANALIZACIONI SISTEM Annex 2 PRIMARY SEVVAGE SYSTEM 10 2.3 Access road
The designs: - "Detailed Design of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova peninsula developed in Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", Viaproject doo, Podgorica & GeoT doo Podgorica, February 2015 - "Detailed Design of infrastructure in the body of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova [peninsula developed in the Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, May 2015 - "Detailed Design of the roads "G" and "G1" vvithin the Amendments to the detailed Site Study Sector 38: Bigovo and Amendments to the Local Site Study Trašte with supporting infrastructure”, Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo, August 2015 envisage the construction of an access road with a total length of 882m which will serve to provide access and traffic communication to the areas DLS Sector 38: Bigova and LSL Trašte, and also to the development coastal area of Glavatičići and the settlement of Glavatičići. The access road is divided into two parts (ref Annex 3): - Part I with a total length of 575m which provides for the construction of a new section of the road in the embankment and to a lesser extent the expansion and reconstruction of the existing macadam road - Part II with a total length of 307m which represents in all its length an expansion and reconstruction of the existing macadam road The division was performed on the basis of urban and technical preconditions, i.e. the planning basis for the Part I of the road is a Municipal Assembly Decision, while for the Part II the basis are the planning documents DSL and LSL. Annex 3 shows the planned access road and its integral parts. The plan is to lay all necessary installations, i.e. sections of primary infrastructure systems in the road bed along the entire road. Around 355m of the road is in the embankment and the rest is mainly planned in the cutting. A total of 235m of supporting walls is planned. The access road is planned to have two lanes each 3m wide, with 1.5m shoulders and 1m for the berm. What is also planned is public lighting with a combination of light poles and wall lights.
Characteristic road cross sections in the embankment i.e. new segment and in the cutting i.e. the reconstruction of the macadam road are given in Figure 1 and Figure 2 as follows:
11 Figure 1: Characteristic cross-section of the access road Part I
Ref. Annex no. 5.1 ‘Normal cross-section profiles’ in the design "Detailed Design of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova peninsula developed in Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte",Viaproject doo Figure 2: Characteristic cross-section of the access road Part II
Ref. Annex no. 5.1 ‘Normal cross-section profiles’ in the design "Detailed Design of the roads "G" and "G1" vvithin the Amendments to the detailed Site Study Sector 38: Bigovo and Amendments to the Local Site Study Trašte vvith supporting infrastructure”Viaproject doo
12 PRISTUPNI PUT ACCESS ROAD
PRISTUPNI PUT DIO I ACCESS ROAD PART I PRISTUPNI PUT DIO II ACCESS ROAD PART II
Nl PUT DIO1575m ROAD PART1575m
Primarna infrastruktura za komunalno opremanje u okviru: Izmjena i dopuna DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte” Primary infrastructure for the communal equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
Prilog 3 PRISTUPNI PUT
Annex 3 ACCESS ROAD 3. LEGAL FRAMEVVORK FOR COMMUNAL EOUIPPING OF CONSTRUCTION LAND
At the beginning of October 2017, a new Law on Spatial Development and Construction of Structures1 has been adopted and entered into force on 14.10.2017. It stipulates2 that for the communal equipping of construction land, until a general regulation plan is adopted (which is supposed to be adopted in October 20 203), the provisions of the previous Law on Spatial Development and Construction of Structures apply4. The new Law stipulates that local administration units need to adjust their decisions on communal equipping of construction land to that law within 60 days since the day of its entry into force. However, since the new Law stipulates that communal equipping by the investor shall be performed according to the provisions of the earlier law, this also means that the valid municipal Decision on communal equipping of construction land5 has to be applied. That’s why the legal framework will be given in accordance with the regulations which apply now, and those are the Law on Spatial Development and Construction of Structures (“Law”) and the Decision on Communal Equipping of Building Land in the Kotor Municipality (“Municipal Decision”). The Law stipulates that the development of construction land covers the preparation of construction land for communal equipping and communal equipping. The preparation for communal equipping implies, above all, the solving of ownership and legal relations, the development of planning, technical and other documents; taking measures for the protection of cultural monuments and protection of natural monuments; the destruction of existing facilities and materials as well as the relocation of underground and over ground installations. Communal equipping includes the construction of facilities and communal infrastructure devices, and especially communal facilities and installations to the connection with the urban lot including connections to water supply, sewage and rain water system and public lighting, roads and streets at the location, along with green areas and landfills atthe location, etc.. The development of construction land is provided by the local administration, in accordance with the Annual Spatial development programme6, but communal equipping can also be performed by the investor, in accordance with the planning document7. The law also stipulates that the investor does not pay a fee for communal equipping of construction land for facilities of public interest, which includes four and five star hotels8. On the other hand, the local administration is not obliged to perform communal equipping for facilities of public interest if they are not covered by the municipal Spatial development programme9.
1 "Official Gazette of Montenegro" no 64/17 2 Article 239 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures 3 Article 216 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures 4 '-Official Gazette of Montenegro", nos. 51/08, 34/11, 35/13 and 33/14) 5 "Official Gazette of Montenegro-Municipal regulations, no. 12/2014g. 6 Article 16 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures 7 Article 67 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures 8 Article 66 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures 9 Article 63 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures
14 The Municipal Decision defines in more detail the conditions, manner, deadlines and procedure for paying the fee for communal equipping. Communal equipping can be performed by the investor provided that he concluded with the Directorate for planning and development of Kotor (Kotor Municipality’s organisation competent for building land development works) a contract on the fee which defines the rights and obligations of both parties. The amount of the fee for communal equipping is determined depending on the average equipping costs and the coefficient of equipping already present, which is why there are six zones on the territory of the Municipality and for each of the a fee amount as per m2 is prescribed. The fee can be paid in money or by performing communal equipping works by the investor. The final calculation between the Directorate and the investor who performs the communal equipping of land on his own is carried out after the certification of the final certificate and the receipt of the exploitation permit and handover of the facility. The payment for performed works cannot exceed the amount of the contracted reimbursement.
15 4. ESTIMATED COSTS OF THE PLANNED PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR COMMUNAL EOUIPPING OF THE AREA OF CHANGES AND AMENDMENTS DSL “SECTOR 38: BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE” (2015) The infrastructure described in the previous chapters represents a part of the communal equipping and development of construction land for the area of DSL Sector 38 and LSL Trašte which is related to the primary infrastructure systems. For each of these systems, the developed design documents contain detailed cost estimates. Table 1 shows the costs taken from the developed design documents as per the type of infrastructure along with the named source where the estimate was taken from. So, what was taken from the designs are the construction costs which were increased by unforeseen works and costs of preparatory works and supervision (10%) which were also mainly applied in the given design documents. The table also includes the costs of land expropriation for the purpose of the access road. The total estimated costs of primary infrastructure for communal equipping of the area DSL Sector 38 and LSL Trašte and the wider area of northwest Donji Grbalj, according to the developed and certified design documents, amount to 8,281,393.00€ (VAT included). Table 1. Estimated costs of primary infrastructure for communal eguipping
Waste water Road construction Sewage treatment plant Water supply (incl. expropriation) Total 1-5 (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) [1] [2] [3] [4] [5] Conceptual Basis: design* Conceptual design* Detailed design** Detailed designs*** 1 Expropriation 0 0 0 545,889 545,889 2 Construction costs 280,884 1,106,356 3,183,003 1,339,233 5,909,476 3 Costs of preparatory works (5%) 14,044 55,318 159,150 66,962 295,474 4 Unforeseen works (5%) 14,044 55,318 159,150 66,962 295,474 5 Total VAT excl. = £ 1 - 4 Total sum (EUR) 308,972 1,216,992 3,501,303 2,019,045 7,046,313 6 = 12-4 Total sum (EUR) 308,972 1,216,992 3,501,303 1,473,156 6,500,424
7 VAT (19%) forTotal sum 6 58,705 231,228 665,248 279,900 1,235,080 8 = 1 6 + 7 Total sum (EUR) 367,677 1,448,220 4,166,551 1,753,056 7,735,504
9 Total VAT incl. = £ 1 + 8 Total (EUR) 367,677 1,448,220 4,166,551 2,298,945 8,281,393 * "Conceptual design ofconnection ofBigova to infrastructure systems”, consortium ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CO N SALT doo ** "Detailed Design for Construction ofPrimary Water Suppiy System for Bigova", Energoprojekt Hidroinženjering AD *** "Detailed Design of infrastructure in the body of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova [peninsula developed in the Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte"Detailed Design of infrastructure in the body of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova [peninsula developed in the Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", "Detailed Design of the roads "G" and "G1" vvithin the Amendments to the detailed Site Study Sector 38: Bigovo and Amendments to the Local Site Study Trašte vvith supporting infrastructure”
16 5. ALLOCATION OF THE CAPACITIES OF THE PLANNED PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR THE COMMUNAL EOUIPPING OF THE AREA WITHIN: CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL SECTOR 38: BIGOVA AND LSL TRAŠTE (2015) Chapter 4 shows the individual and total estimated costs of the primary infrastructure for communal equipping of the area DSL Sector 38 and LSL Trašte and the wider are of northwest Donji Grbalj. With the aim of comparing the total amount of the communal fee which Bigova Bay shall pay to the Kotor Municipality and the amount of a part of the costs of primary infrastructure for communal equipping which is reserved for planned capacities of Bigova Bay, we have performed a determination of the share in the usage of the capacities of the primary infrastructure by the wider community in the areas of northwest Donji Grbalj and by Bigova Bay. This actually means that the participation share of the wider community - Kotor Municipality in usage of the primary systems is equal to the participation share of the wider community - Kotor Municipality in the financing of communal equipping for primary systems. The basic settings and methodology which was used in determining the allocation of capacities of the planned primary infrastructure are given below, and they fully comply with the developed designs. 5.1 Primarv water supplv svstem The planned water supply system provides water supply for the northwest region of Donji Grbalj, i.e. cadastral municipalities Lješevići, Vranovići, Pobrđe and Glavatičići and is dimensioned for the long-term water needs of this area in accordance with all applicable and planning documents in production which deal with this area, as follows: - Detailed urban plan Bigova, AG Infoplan doo, 2011; - Local location study Grbalj I, AG Infoplan doo, 2010; - Local location study Grbalj II, AG Infoplan doo, 2010; - Changes and amendments to the spatial plan of the Kotor Municipality for the area Vranovići - Pobrdje, Montecep, 2011; - Local location study for the area Vranovići - Pobrđe, Montecep, 2008; - Spatial plan of the Kotor Municipality, CEP, 1995; - Spatial and urban plan of the Kotor Municipality - draft, AG Infoplan doo; - Changes and amendments to the State location study Sector 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Changes and amendments to the Local location study Trašte, MonteCEP, 2015. Therefore, the planned water supply system is designed in such a way that its capacity satisfies the long-term water needs of the cadastral municipalities Lješevići, Vranovići, Pobrđe and Glavatičići. This refer on currently populated and development areas as shown in Figure 3.
17 Figure 3 Populated and development areas vvhich will be supplied by the water supply system, in accordance with the planning documents
Ljesevici Vranovići
J f \ / ;• ' * B I60V A
Pobrdje
ŽUKOVICA
Glavatičići
GRANICA KATASTARSKE OPŠTINE CADASTRAL MUNK3»AI !tY BOTNOART ŠIPAVICA NASEUENO V !LI RAZVOJNO PODRUČJE RESIOfNT k m « DEVlLSPiEHI AREA
18 VVithin these cadastral municipalities, on the basis of existing and planned contents from the above mentioned planning documents, the design "Detailed Design for Construction of Primary VVater Supply System for Bigova", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Beograd, 2017, defines the vvater needs as follovvs: Table 2. Analysis of vvater needs
Settlement/ Qav.day population/ relevant qs losses Qav.day Kh max Qmax h Development tourists document [l/s] employed [l/s/d] % [l/s] winter [l/s] areas summer [-]
Bigova DUP 1575 - DUP 300 10 6.02 6.02 2.4 14.44 - 1.120 DUP 450 10 0.00 6.42 2.4 15.40
Lješevići 196 - Census 2011 300 10 0.75 0.75 2.4 1.80 LSL Vranovići and 1.095 LSL 450 10 6.27 6.27 2.4 15.06 Pobrđe
Vranovići 133 - Census 2011 300 10 0.51 0.51 2.4 1.22
Pobrđe 109 - Census 2011 300 10 0.42 0.42 2.4 1.00 Bigova 101 505 Census 2011 250 10 0.32 1.93 2.4 4.63 DSL Sector 38 0 662 DSL&LSL 650 10 0 5.48 2.4 13.15 0 924 DSL&LSL 450 10 0 5.29 2.4 12.71 and LSLTrašte 250 0 DSL&LSL 50 10 0.03 0.16 2.4 0.38
Šipavica 1000 PUP Kotor 450 10 - 5.73 2.4 13.75 Žukovica 1350 PUP Kotor 450 10 - 7.73 2.4 18.56 TOTAL 14.32 46.71 112.10
Ref. "TableO.1 -Analysis of vvater needs" "Detailed Design for Construction of Primary Water Supply System for Bigova", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Beograd, 2017
The total vvater need for vvhich this primary vvater supply system for this area of Donji Grbalj was designed is 46.71 l/s. The diameters of the pipeline to Bigova Bay, i.e. the volumes of the water tanks and the capacities of the pump stations of the primary system are designed to be 46.71 l/s as the maximum average daily water need of all consumers. VVith the aim of a simpler monitoring of the allocation of capacities, the areas which participate in the capacity of the primary water supply system are grouped, and within DSL and LSL the necessary capacities are shown for supplying Bigova Bay and other ownership structures. The allocation of capacities is shown in Table 3.
19 Table 3. Allocation of capacities for the primary water supply system as per settlements and development areas
Total number Applicable capacity Applicable capacity in Settlement/ Development areas of beds Qav,day [l/s] %
Lješevići 196 0.75 1 .6 1 % LSLVranovići and Pobrđe 1,095 6.27 13.42% Vranovići 133 0.51 1.09% Pobrđe 109 0.42 0.90% Sub-total: 1,533 7.95 17.02% Bigova 606 1.93 4.13% Bigova DUP 2,695 12.44 26.63% Sub-total: 3,301 14.37 30.76% Šipavica 1,000 5.73 12.27% Žukovica 1,350 7.73 16.55% Sub-total: 2,350 13.46 28.82% 1. Wider community - total municipal area outside DSL and LSL which is supplied: 7,184 35.78 76.60%
2a Villas Bigova Bay 708 4.06 8.69% 2b Hotel Bigova Bay (+employees) 478 4.07 8.71% 2c Villas other owners 216 1.24 2.65% 2d Hotel State (+employees) 184 1.56 3.34% 2. DSLSector38and LSLTrašte: 1,586 10.93 23.40%
3. Total: 46.71 l/s 100%
The participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding water supply is the percentage which is related to the water needs of the hotel, which is 8.71% (item 2b in the above table) while the participation of the Municipality in the financing of communal equipping regarding water supply is 87.95% (items 1+2a+2c in the above table). The rest belongs to the other planned hotel within DSL and LSL which is not owned by Bigova Bay.
20 The summary allocation of capacities for the vvater supply system vvhich shovvs the percentage and the capacity of the public part of the system and the one belonging to hotel Bigova Bay and hotel State is given belovv. Table 4. Summary allocation of capacities for the primary vvater supply system
PRIMARY VVATER SUPPLY SYSTEM Capacity in l/s Capacity in %
Hotel Bigova Bay 4.07 l/s 8.71 % Hotel State 1.56 l/s 3.34%
Public - wider community + the area of DSL and LSL excluding the hotels: 41.08 l/s 87.95 %
Total designed capacity of the water supply system 46.71 l/s 100%
5.2 Primarv sevvage svstem The planned sevvage systems will drainage and treat the sewage from the area of the Bigova settlement and the surroundings and DLS Sector 38: Bigova and LSL Trašte and is designed for the long-term projections of sewage quantities from this area in accordance with all applicable and planning documents in production which deal with this area, as follows: - Detailed urban plan Bigova, AG Infoplan doo, 2011; - Spatial and urban plan of the Kotor Municipality - draft, AG Infoplan doo; - Changes and amendments to the State location study Sector 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Changes and amendments to the Local location study Trašte, MonteCEP, 2015. So, the planned sewage system is designed in such a way that its capacity satisfies the long-term projections of the quantities and pollution of waste water from the part of the cadastral municipality Glavatičići i.e. from the currently populated and development areas marked as Bigova and DSL Sector 38 and LSL Trašte as shown in Figure 3 above. VVithin these areas, on the basis of existing and planned contents from the above mentioned planning documents, the design "Conceptual design of the connection of Bigova to infrastructure systems”, consortium ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd, defines the sewage guantities as follows:
21 Table 5. Analysis of the quantity of sevvage
Qmax h qs Qmax.day Settlement/ Kh Qav.day [l/s] population/ relevant qs Qav.day Qinf Development tourists max [l/s] summer, [l/s/d] [l/s] employed document [l/s/d] [l/s] Ijeto summer, infilt [l/s] areas sewage (80%) total [-] water supply
Bigova DUP 1575 - DUP 300 5.47 2.4 13.13 4.38 60 1.09 5,5 - 1.120 DUP 450 5.83 2.4 14.00 4.67 60 0.78 5.4 DSL Sector 38 0 662 DSL&LSL 650 4.98 2.4 11.95 1.20 60 0.46 2.4 0 924 DSL&LSL 450 4.81 2.4 11.55 1.16 60 0.64 2.3 and LSL Trašte * 250 0 DSL&LSL 50 0.14 2.4 0.35 0.12 60 0.17 0.1 TOTAL 21.24 50.98 11.51 3.15 14.66 * for Bigova Bay only black waste water, 30% of the total quantities Ref. "Table 4.2.1, Chapter 4.2- Analysis of the quantities of vvaste vvater" ‘Conceptual design of the connection of Bigova to infrastructure systems”, consortium ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd
The total sevvage quantity for vvhich this primary sevvage system for this area was designed is 14.661/s. The main collectors, pressure pipelines and primary sewage system facilities are designed for 14.661/s. With the aim of a simpler monitoring of the allocation of capacities, the areas which participate in the capacity of the primary sewage system are grouped, and within DSL and LSL the necessary capacities are shown for servicing Bigova Bay and other ownership structures The allocation of capacities is shown in Table 6.
22 Table 6. Allocation of capacities for the primary sewage system as per settlements and development areas
Total number Applicable quantity Applicable Settlement/ Development areas of beds Qmax,h [l/s] quantity in %
Bigova and Bigova DUP 3,301 10.91 74.42% 1. Wider community - total municipal area outside DSL and LSL which is serviced: 3,301 10.91 74.42%
2a Villas Bigova Bay 708 1.38 9.41% 2b Hotel Bigova Bay (+employees) 478 1.41 9.62% 2c Villas other owners 216 0.42 2.86% 2d Hotel State (+employees) 184 0.54 3.68% 2. DSLSector38and LSLTrašte: 1586 3.75 25.58%
3. Total: 14.66 100%
So, the participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding the drainage and treatment of sewage is the percentage which is related to the quantity of sewage from the hotel, which is 9.62% (item 2b in the above table) while the participation of the Municipality in the financing of communal equipping regarding the drainage and treatment of sewage is 86.70% (items 1+2a+2c in the above table). The rest belongs to the other planned hotel within DSL and LSL which is not owned by Bigova Bay. The summary allocation of capacities for the sewage system which shows the percentage and the capacity of the public part of the system and the one belonging to hotel Bigova Bay and hotel State is given below
Table 7. Summary allocation of capacities for the primary sewage system
PRIMARY SEWAGE SYSTEM Capacity in l/s Capacity in % Hotel Bigova Bay 1.41 l/s 9.62 % Hotel State 0.54 l/s 3.68 % Public - wider community + the area of DSL and LSL excluding the hotels: 12.71 l/s 86.70 %
Total designed capacity of the sewage system 14.65 l/s 100%
23 5.3 Access road The planned access road will provide access and traffic communication for the coastal development areas of Glavatičići (areas of Žukovica and Šipavica in Figure 3), the area of DSL Sector 38 and LSL Trašte as well as it will improve the traffic communication for the settlement of Glavatičići in accordance with the following planning documents: - Spatial plan of the Kotor Municipality, CEP, 1995; - Spatial and urban plan of the Kotor Municipality - draft, AG Infoplan doo; - Changes and amendments to the State location study Sector 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Changes and amendments to the Local location study Trašte, MonteCEP, 2015. In accordance with the Changes and amendments to DSL Sector 38: Bigovo and LSL Trašte, the total number of tourists is 1,586 - 924 in villas and 662 tourists in two hotels. The access road will provide service not only for the area of DSL Sector 38: Bigovo and LSL Trašte, but also for the coastal part of the development areas Glavatičići, i.e. the areas of Šipavica and Žukovica, where the planned number of tourists is 2,350 and for the settlement of Glavatičići: With the aim of a simpler monitoring of the allocation of capacities, the areas which are served by the access road are grouped, and within DSL and LSL the necessary capacities are shown for serving Bigova Bay and other ownership structures. The allocation of capacities is shown in Table 8. Table 8. Allocation of capacities for the access road as per settlements and development areas
Settlement/ Development areas Total number Applicable number of Applicable capacity in of beds users % Glavatičići 81 81 2.02% Šipavica 1,000 1,000 24.89% Žukovica 1,350 1,350 33.61% 1. Wider community - total municipal area outside DSL & LSL which is serviced: 2,431 2,431 60.52%
2a Villas Bigova Bay 708 708 17.63% 2b Hotel Bigova Bay (+employees) 478 478 11.90% 2c Villas other owners 216 216 5.38% 2d Hotel State (+employees) 184 184 4.58% 2. DSLSector38and LSLTrašte: 1,586 1,586 39.48%
3. Total: 4,017 100%
24 The participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding the access road is the percentage vvhich is related to the servicing of the access to the hotel, vvhich is 11.9% (item 2b in the above table) vvhile the participation of the Municipality in the financing of communal equipping regarding the access road is 83.52% (items 1+2a+2c in the above table). The rest belongs to the other planned hotel vvithin DSL and LSL vvhich is not ovvned by Bigova Bay. The summary allocation of capacities for the access road vvhich shovvs the percentage and the capacity of the public part of the system and the one belonging to hotel Bigova Bay and hotel State is given belovv
Table 9. Summary allocation of capacities for the access road
ACCESS ROAD Number of users Capacity in %
Hotel Bigova Bay 478 11.90 %
Hotel State 184 4.58 % Public - vvider community + the area of DSL and LSL excluding the hotels: 3,355 83.52 %
Total area served by the access road 4,017 100%
25 5.4 Summarv of the allocation of capacities In accordance with the data stated under chapter 5, the participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding water supplv is the percentage which is related to the water needs of the hotel Bigova Bay (hotel “Landscape”), which is 8.71% while the participation of the Municipality in the financing of communal equipping when it comes to the water supply is 87.95%.
The participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding the drainage and treatment of sewage is the percentage which is related to the quantity of sewage from the hotel Bigova Bay (hotel “Landscape”), which is 9.62% while the participation of the Municipality in the financing of communal equipping when it comes to the drainage and treatment of sewage is 86.70%.
The participation share of Bigova Bay in the financing of communal equipping regarding the provision of access to the location - access road is the percentage which is related to the number of tourists in the hotel Bigova Bay (hotel “Landscape”), which is 11.90% while the participation of the Municipality in the financing of communal equipping when it comes to the provision of access to the location is 83.52%.
Hotel State (hotel "Marina") is not included in the above recapitulation. Table 10 shows the summary allocation of capacities for all primary infrastructure systems for communal eguipping
Table 10. Summary of allocation of capacities for the primary infrastructure for communal eguipping in percentages
Waste water Road construction Sewage treatment plant Water supply (incl. expropriation) Ref. [%] [%] [%] [%] Public Wider community + the area of DSL and LSL Tables 3, 6 and 8 excludine the hotels 86.70% 86.70% 87.95% 83.52% items l+2a+2c Bigova Bay - private Tables 3, 6 and 8 Hotel Bigova Bay 9.62% 9.62% 8.71% 11.90% item 2b Tables 3, 6 and 8 Villas Bigova Bay 9.41% 9.41% 8.69% 17.63% item 2a Other owners - private Tables 3, 6 and 8 Hotel State 3.68% 3.68% 3.34% 4.58% item 2d Tables 3, 6 and 8 Villas other owners 2.86% 2.86% 2.65% 5.38% item 2c ref. page 23 ref. page 23 ref. page 20/21 ref. page 24/25
26 6. COST ESTIMATION FOR THE PLANNED PRIMARY INFRASTRUCTURE FOR COMMUNAL EOUIPPING IN ACCORDANCE WITH THE ALLOCATION OF CAPACITIES
Below is the calculation which shows the methodology and results of applying the allocation of capacities for the primary infrastructure systems for communal equipping in percentages as given in chapter 5 to the estimated costs of that infrastructure as given in chapter 4.
The costs were calculated by multiplying the appropriate percentage from Table 10 with the appropriate cost from row no.2 in Table 1 for each of the primary infrastructure systems for communal equipping. So, Table 11 represents the intermediate step in the methodology for calculating the cost estimation as per ownership structures in accordance with the allocation of planned capacities and does not cover 10% of the additional works, expropriation and VAT which are shown in Table 12, which represents the final result of the applied methodology for the calculation of the cost estimation in accordance with the allocation of planned capacities of the communal eguipping systems.
Table 11. Estimated construction costs of the primary infrastructure for communal eguipping in accordance with the allocation of capacities
Waste water Road construction Sewage treatment plant Water supply (incl. expropriation) Total (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) Public Wider community + the area of DSL and LSL excluding the hotels 243,526.43 959,210.65 2,799,451.06 1,118,527.49 5,120,715.63 Bigova Bay - private Hotel Bigova Bay 27,021.04 106,431.45 277,239.55 159,368.74 570,060.78 Villas Bigova Bay 26,431.18 104,108.10 276,602.95 236,106.80 643,249.03 Other owners - private Hotel State 10,336.53 40,713.90 106,312.30 61,336.88 218,699.61 Villas other owners 8,033.28 31,641.78 84,349.58 72,050.74 196,075.38 Total: 5,909,476.02
27 Table 12. Estimated total costs of the primary infrastructure for communal equipping in accordance with the allocation of capacities
Public Other owners-private Bigova Bay-private Total Villas other Villas Bigova Hotel Bigova Public Hotel State Total 6+8+10 owners Bay Bay [6] [7] [8] [9] [10] [11] 1 Expropriation 455,926 29,369 25,002 96,240 64,961 545,889 2 Construction costs 5,120,716 196,075 218,700 643,249 570,061 5,909,476 3 Costs of preparatory works (5%) 256,036 9,804 10,935 32,162 28,503 295,474 4 Unforeseen works (5%) 256,036 9,804 10,935 32,162 28,503 295,474 5 Total excl. VAT = £ 1 - 4 Total sum (EUR) 6,088,714 245,052 265,571 803,814 692,028 7,046,313 6 = y 2 - 4 Total sum (EUR) 5,632,787 215,683 240,570 707,574 627,067 6,500,424 7 VAT (19%) for Total sum 6 1,070,230 40,980 45,708 134,439 119,143 1,235,080 8 = 16 + 7 Total sum (EUR) 6,703,017 256,663 286,278 842,013 746,210 7,735,504 9 Totalincl.VAT = £ l + 8 Total (EUR) 7,158,943 286,032 311,280 938,253 811,170 8,281,393
28 7. SUMMARY
This report has provided a brief description of the intended primary systems for communal equipping, it summarised the estimated costs of the infrastructure systems from the detailed designs, it defined clear participation shares and the shares of the wider community and the area of DSL and LSL without the hotels, as well as the participation shares within DSL and LSL in relation to ownership structures and especially in relation to hotels for which the Law does not oblige the local administration to perform communal equipping. In accordance with that, this report also defined the participation of the Municipality, Bigova Bay and the hotels in the total capacity of the primary systems for communal equipping. The total estimated costs of the primary infrastructure for communal equipping of the area DSL Sector 38 and LSL Trašte and the wider area of northwest Donji Grbalj, according to the developed and certified design documents, amount to 8,281,393.00€ (VAT included) and are shown in detail in Table 1.
The allocation of capacities of the primary infrastructure to user groups - public (VVider community + the area of DSL and LSL excluding the hotels), Bigova Bay private (hotels and villas owned by Bigova Bay within DSL and LSL) and Other owners private (hotels and villas of other owners within DSL and LSL), is expressed in percentages in Table 10.
The allocation of the total costs of the primary infrastructure for communal equipping in accordance with the allocation of capacities is shown in Table 12.
Out °f the total estimated costs of the primary infrastructure for communal equipping - 8,281,393.00€ (VAT incl.) - in accordance with the developed design documents, the share of the Municipality amounts to 7,158,943€ while the share of the hotels in communal equipping amounts to 1,122,450€.
^ ‘forVv^rk team:
v Saša Karajović, graduate spatial planner (executive director of MonteCEP)-
29 PRIMARNA INFRASTRUKTURA ZA KOMUNALNO OPREMANJE U OKVIRU IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“
Naručilac Obrađivač
BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor PRIMARNA INFRASTRUKTURA ZA KOMUNALNO OPREMANJE U OKVIRU IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“
Naručilac
BIGOVA BAY doo, KOTOR
Obrađivač
MonteCEP dsd, Kotor
Radni tim:
Saša Karajović, dipl.prostorni planer (koordinator tima): mrZdenka Ivanović, dipl. inž. građevine Katarina Pandurov, inž.matematike
Kotor, 2017. SADRŽAJ
1. Uvodne napomene...... 6 2. Kratak opis planirane primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja Izmjena i dopuna DSL Sektor 38: Bigova i LSL Trašte...... 7 2.1 Primarni vodovodni sistem...... 7 2.2 Primarni fekalni kanalizacioni sistem...... 9 2.3 Pristupni put...... 11 3. Pravni okvir za komunalno opremanje građevinskog zemljišta...... 14 4. Procjena troškova planirane primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja Izmjena i dopuna DSL Sektor 38: Bigova i LSLTrašte, u skladu sa urađenom projektnom dokumentacijom...... 15 5. Raspodjela kapaciteta planirane primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja Izmjena i dopuna DSL Sektor 38:Bigova i LSL Trašte...... 16 5.1 Primarni vodovodni sistem...... 16 5.2 Primarni fekalni kanalizacioni sistem...... 20 5.3 Pristupni put...... 23 5.4 Rezime raspodjele kapaciteta...... 25 6. Procjena troškova planirane primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta...... 26 7. Rezime...... 28
Spisak crteža
Prilog 1 Primarni vodovodni sistem Prilog 2 Primarni fekalni kanalizacioni sistem Prilog 3 Pristupni put Slika 1 Karakteristični presjek pristupnog puta Dio I Slika 2 Karakteristični presjek pristupnog puta Dio II Slika 3 Naseljena i razvojna područja u skladu sa planskim dokumentima koja će snabdijevati primarni vodovodni sistem
Spisak tabela
Tabela 1. Procjena troškova primarne infrastrukture za komunalno opremanje Tabela 2. Analiza potreba za vodom
3 Tabela 3. Raspodjela kapaciteta primarnog vodovodnog sistema po naseljima i razvojnim područjima Tabela 4. Sumarna raspodjela kapaciteta za primarni vodovodni sistem Tabela 5. Analiza količina otpadne vode Tabela 6. Raspodjela kapaciteta primarnog kanalizacionog sistema po naseljima i razvojnim područjima Tabela 7. Sumarna raspodjela kapaciteta za primarni fekalni kanalizacioni sistem Tabela 8. Raspodjela kapaciteta pristupnog puta po naseljima i razvojnim područjima Tabela 9. Sumarna raspodjela kapaciteta za pristupni put Tabela 10. Rezime raspodjele kapaciteta primarne infrastrukture za komunalno opremanje u procentima Tabela 11. Procijenjeni troškovi izgradnje primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta Tabela 12. Procijenjeni ukupni troškovi primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta
Spisak pojmova
Planski dokumenti - Izmjene i dopune državne studije lokacije “Sektor 38 - Bigova” i lokalne studije lokacije “Trašte” iz 2015.godine DSL - Izmjene i dopune državne studije lokacije “Sektor 38 - Bigova” LSL - Izmjene i dopune lokalne studije lokacije “Trašte” iz 2015.godine Komunalno opremanje - izgradnja objekata i uređaja komunalne infrastrukture u skladu sa Članom 65 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata Primarna infrastruktura - infrastruktura od spoja na najbliže javne infrastrukturne sisteme do granica područja "Izmjene i dopune DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” Sekundarna infrastruktura - infrastruktura u okviru područja "Izmjena i dopuna DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” Putna infrastruktura - saobraćajnice sa pripadajućim pojasom koji obuhvata usjeke, nasipe, zidove, kolovoznu konstrukciju, trotoare, berme, bankine, odvodnjavanje, osvjetljenje i ostale elemente putnog pojasa Hidrotehnička infrastruktura - vodovodni, fekalni kanalizacioni i atmosferski kanalizacioni sistemi Tranzitni cjevovod - cjevovod koju služi za transport pitke vode do objekata distrubucije vode Distrubutivni cjevovod - cjevovod koji služi za distrubuciju vode Kolektor - cjevovod koji nije pod pritiskom i koji služi za sakupljanje i odvođenje sakupljene vode Potisni cjevovod - vodovodni ili fekalni cjevovod pod pritiskom PPOV - postrojenje za prečišćavanje fekalne otpadne vode ES - ekvivalent stanovnici, mjera kapaciteta postrojenja za prečišćavanje otpadne vode Efluent - otpadna voda prečišćena u PPOVa do zahtjevanog nivoa kvaliteta
4 Crna voda - otpadna vodu koja je kontaminirana Ijudskim izmetom, ostacima hrane, hemikalijama. Crne vode potiču iz toaleta, pisoara, kuhinja i industrijskih sudopera Siva voda - otpadna voda koja uključuje otpadne vode iz tuševa, kada, lavaboa, sudopera, mašina za pranje veša i sudova Zakon - Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata Opštinska odluka - odluka Skupštine Opštine Kotor o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta Opštine Kotor Dodatni troškovi - nepredviđeni radovi i troškovi pripremnih radnji (10%) Ukupni troškovi - troškovi izgradnje + dodatni troškovi Šira zajednica - ukupno opštinsko područje van DSL i LSL koje opslužuje primarna infrastruktura Javno - komunalna infrastruktura koja opslužuje širu zajednicu odnosno ukupno opštinsko područje van DSL i LSL kao i područje DSL i LSL ali bez uključenih kapaciteta za hotele u okviru DSL i LSL Bigova Bay privatno - kapaciteti koji pripadaju hotelima i vilama u vlasništvu Bigova Bay u okviru DSL i LSL Ostali vlasnici privatno - kapaciteti koji pripadaju hotelima i vilama u okviru DSL i LSL a koji pripadaju ostalim vlasnicima Hotel Bigova B a y - hotel "Landscape" planiran u DLS i LSL koji pripada Bigovi Bay Hotel Država - hotel "Marina" planiran u DSL i LSL na državnom zemljištu
5 1. UVODNE NAPOMENE
Izmjene i dopune DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” usvojene su 2015. godine (Službeni list Crne Gore br. 45/15 I 46/15). U okviru komunalnog opremanja lokacije na koje se odnose predmetni planovi, izdvaja se tzv sekundarna infrastruktura odnosno infrastruktura u okviru područja "Izmjena i dopuna D SL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” i tzv. primarna infrastruktura odnosno infrastruktura od spoja na najbliže javne infrastrukturne sisteme do granica područja "Izmjene i dopune D SL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte”.
Izvještaj "Pojašnjenje planirane infrastrukture u Izmjenama i dopunama D SL "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte' - Komunalno opremanje", MonteCEP, 2017 rezimira procjene koštanja sekundarne infrastrukture u okviru područja D SL i LSL kao i podjelu te infrastrukture na javnu i ostalu dok se ovaj izvještaj odnosi isključivo na primarnu infrastrukturu za komunalno opremanje do granica područja D SL i LSL.
Treba imati u vidu da je primarna infrastruktura apsolutni preduslov za sekundarnu infrastrukturu po pitanju razvoja područja poluostrva.
Primarna infrastruktura za komunalno opremanje (u skladu sa Članom 65 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata) područja "Izmjena i dopuna DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” obuhvata: - primarni sistem za vodosnabdijevanje ne samo područja DSL i LSL već i kompletnog sjeverozapadnog područja Donjeg Grblja - primarni sistem za odvodnju i tretman fekalnih otpadnih voda za područje Bigove i D S L i LSL - pristupni put sa pratećim instalacijama u trupu puta za područje D SL i LSL i kompletnog područja Glavatičića
U periodu od usvajanja oba planska dokumenta 2015.godine, otpočeli su pripremni radovi za realizaciju planiranih sadržaja na području D SL i LSL. Ovi pripremni radovi su prevashodno obuhvatili izradu idejnog rješenja i potom glavnih projekata za sve primarne infrastrukturne sisteme za komunalno opremanje kao i za elektronske sisteme i napajanje strujom kompletnog sjeverozapadnog područja Donjeg Grblja.
U cilju rezimiranja procijenjenog koštanja primarnih sistema u okviru izrađenih glavnih projekata kao i definisanja udjela u korišćenju kapaciteta tih sistema koji pripada Opštini, odnosno široj zajednici sjeverozapadnog područja Donjeg Grblja (u cjelini ili djelimično u zavisnosti o kojem sistemu je riječ) i udjela koji pripada sadržajima u okviru projekta Bigova Bay, naručilac se obratio MonteCEP dsd kao obradjivaču planova iz 2015. godine da u predmetnom izvještaju analizira i prikaže pomenuto.
Izvještaj daje kratak opis predviđenih primarnih sistema, rezimira procjenjena koštanja infrastrukturnih sitema iz glavnih projekata, definiše procentualne udjele šire zajednice i Bigova Bay u korišćenju kapaciteta tih sistema u projektnom smislu i u skladu sa tim, "novčano" učešće jednih i drugih u izgradnji sistema.
6 2. KRATAK OPIS PLANIRANE PRIMARNE INFRASTRUKTURE ZA KOMUNALNO OPREMANJE PODRUČJA IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38: BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“ (2015)
2.1 Primarni vodovodni sistem Projektom "Glavni projekat primarnog sistema za vodosnabdijevanje Bigove", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Beograd, 2017.god. predviđena je izgradnja primarnog vodovodnog sistema za snabdijevanje vodom katastarskih opština Lješevići, Vranovići, Pobrđe i Glavatičići. Ovo podrazumijeva planiranje snabdijevanja svih postojećih i planiranih sadržaja i razvojnih planova na pomenutom području. Prilog 1 prikazuje projektovani primarni sistem vodosnabdijevanja sa njegovim osnovnim elementima i to: - tranzitni cjevovod od priključka na regionalni vodovodni sistem do rezervoara Lješevići (DCI OD 274) - rezervoar i pumpna stanica Lješevići (zapremina rezervoara 500m3, kota dna 100mnm, kota preliva 103.1mnm) - potisni cjevovod od rezervoara Lješevići do rezervoara Kosmač (DCI OD 274 i HDPE OD315) - rezervoar Kosmač (zapremina rezervoara 200m3, kota dna 210.6mnm, kota preliva 214.6mnm) - tranzitni cjevovod od rezervoara Kosmač do rezervoara Bigovo 1 (HDPE OD250 i HDPE OD225) - rezervoar Bigovo 1 (zapremina rezervoara 1,000m3 u prvoj fazi u konačnoj 1500m3, kota dna 120mnm, kota preliva 124.9mnm) - tranzitni cjevovod od rezervoara Bigova 1 do raskrsnice postojećeg i novoprojektovanog pristupnog puta lokalitetu Bigova Bay (HDPE OD 315mm). Ukupna dužina trase primarnog sistema za vodosnabdijevanje iznosi 6,547m sa ukupno 1,700m3 rezervoarskog prostora u prvoj fazi. Druga faza cijelog sistema se ogleda samo u dodatnom zapreminskom prostoru u okviru rezervoara Bigova 1. Glavnim projektom su predviđeni glavni distributivni cjevovodi sekundarnih usputnih sistema koji su u istom rovu sa primarnim sistemom a koji su od važnosti za buduće snabdijevanje područja Lješevića, Vranovića, Pobrđa i Bigove. Projektovani sistem se snabdijeva vodom iz regionalnog vodovodnog sistema spojem na isti u blizini raskrsnice Jugodrvo na Jadranskoj Magistrali.
7 PRIMARY VVATER SUPPLY PRIMARNIVODOVODNISISTEM ^ EZ" WATEI VODOVODNI CJEVOVODI VVATER SUPPLY PIPELINES HDPE OD 250mm 592m REZERVOARI I PUMPNE STANICE VVATER TANKS AND PUMP STATIONS SPOJ NA REGIONALNI VODOVODNI SISTEM CONNECTION TO RWSS REZ KOSMAČ WATER TANK :EZ BIGOVA 1 i/ATER TANK BIGOVA1 ukupna dužina primarnog sistema 6,547m total lenght of the primary system 6,547m
HDPE 01
Primarna infrastruktura za komunalno HDPE OD 250mm 22: opremanje u okviru: Izmjena i dopuna ID 315mm 353m DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte” Primary infrastructure for the communal equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte'
Prilog 1 PRIMARNI VODOVODNI SISTEM Annex 1 PRIMARY WATER SUPPLY SYSTEM 2.2 Primarni fekalni kanalizacioni sistem Projektom "Idejno rješenje priključenja Bigove na infrastrukturne sisteme", 2015, projektni konzorcijum ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd predviđena je izgradnja primarnog fekalnog sistema za kanalisanje i prečišćavanje otpadnih voda sa područja naselja Bigova i okoline i DLS Sektor 38: Bigova i LSL Trašte. Ovo podrazumijeva planiranje odvođenja i tretmana otpadnih voda sa svih postojećih i planiranih sadržaja i razvojnih planova na pomenutom području. Idejno rješenje obuhvata faznost izgradnje primarnog sistema. Prva faza obuhvata izgradnju dijela sistema koji pripada slivnom području DSL i LSL dok druga faza obuhvata elemente primarnog sistema koji pripadaju slivnom području naselja Bigova. Prilog 2 prikazuje projektovani primarni fekalni kanalizacioni sistema u prvoj fazi sa njegovim osnovnim elementima i to: - glavnu sabirnu pumpnu stanicu sa područja DSL i LSL - potisni cjevovod od glavne sabirne pumpne stanice sa područja DSL i LSL do PPOV (PEHD OD 160) - PPOV (pripremni, građevinski i mašinski radovi za prvu i drugu fazu 1200ES+1220ES, procesna oprema samo za prvu fazu 1200ES) - potisni cjevovod od PPOVa do vrha poluostrva (PEHD 200) - gravitacioni kolektorza efluent do ispusta (PEHD 315) - podmorski ispust za efluent (OD 450) Bigova Bay će u svom kanalizacionom sistemu imati poseban sistem za “sivu” vodu i “crnu” vodu. Samo “crna” voda će se ispuštati iz kanalizacionog sistema ka PPOVu, dok će se “siva” voda reciklirati. Procjenjuje se da je udio crne vode 30% u ukupnoj količini otpadne vode.
9 PRIMARY SEWAGE PRIMARNI FEKALNI KANALIZACIONI SISTEM PPOV ZA ŠIRE PODRUČJE BIGOVE i KANALIZACIONI KOLEKTORI/ CJEVOVODI WWTP FOR BIGOVA WIDER AREA I SEWAGE POSTROJENJE ZA PREĆIŠĆAVANJE OTP. VODA* WASTE WATER TREATMENT PLANT* KAN. KOLEKTORI/ CJEVOVODI - DIO PRIMARNOG SISTEMA U OKVIRU DSL I LSL SEWAGE - PART OF PRIMARY SYSTEM WITHIN DSL AND LSL
575m 575m * zajedničko PPOV za naselje Bigova, za DSL Sektor 38 i LSL Trašte * joint WWTP for Bigova village, for DSL Sector 38 and LSL Trašte PEHD OD 200mm 1.002m
Primarna infrastruktura za komunalno opremanje u okviru: Izmjena i dopuna DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte"
Primary infrastructure for the communal PEHDOD 315mm 436m equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
PODMORSKIISPUST OD 450mm SUBMARINE OUTFALL OD 450mm Prilog 2 PRIMARNI FEKALNI KANALIZACIONI SISTEM Annex 2 PRIMARY SEVVAGE SYSTEM 10 2.3 Pristupni put Projektima: - "Glavni projekat opštinskog, nekategorisanog puta kao pristupa lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, Podgorica & GeoT doo Podgorica, februar 2015. - "Glavni projekat infrastrukture u opštinskom, nekategorisanom putu kao pristupu lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, maj 2015. - "Glavni projektat saobraćajnice "G" u okviru Izmjena i dopuna DSL Sektor38: Bigovo i Izmjena i dopuna LSLTrašte sa pratećom infrastrukturom, faza I", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Linkdoo, avgust2015 predviđena je izgradnja pristupnog puta ukupne dužine 882m koji će služiti za pristup i saobraćajnu komunikaciju područjima DLS Sektor 38: Bigova i LSL Trašte, zatim dijelu razvojnog obalnog područja Glavatičića i samog naselja Glavatilčići. Pristupni put je podijeljen u dva dijela (ref. Prilog 3): - Dio I dužine 575m koji predviđa izgradnju nove dionice puta u nasipu i manjim dijelom proširenje i rekonstrukciju postojećeg makadamskog puta - Dio II dužine 307m koji predstavlja cijelom dužinom proširenje i rekonstrukciju postojećeg makadamskog puta Podjela je izvršena na osnovu urbanističko tehničkih preduslova, odnosno plansku osnovu za Dio I puta predstavlja lokalna skupštinska odluka a za Dio II planski dokument DSLa i LSLa. Prilog 3 prikazuje planirani pristupni put i njegove dijelove. Planirano je da se sve nephodne instalacije odnosno dionice primarnih infrastrukturnih sistema polože u trupu puta duž cijele dužine. Oko 355m puta je u nasipu a ostatak je uglavnom planiran u usjeku. Predviđeno je oko 235m potpornih zidova. Pristupni put je planiran u dvije trake širine od po 3m, sa bankinama od 1.5m i 1m za bermu. Predviđena je javna rasvjeta kombinaciojm stubnih lampi i lampi u zidovima. Karakteristični presjeci puta u nasipu odnosno nove dionice i u usjeku odnosno rekonstrukcije makadamskog puta su dati na Slici 1 i Slici 2 u nastavku.
11 Slika 1: Karakteristični presjek pristupnog puta Dio I
Ref. Prilog broj 5.1 ‘Normalni poprečni profili” u projektu "Glavni projekat opštinskog, nekategorisanog puta kao pristupa lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo Slika 2: Karakteristični presjek pristupnog puta Dio II
Ref. Prilog broj 5.1 ‘Normalni poprečni profili” u projektu "Glavni projektat saobraćajnice "G" u okviru Izmjena i dopuna DSL Sektor 38: Bigovo i Izmjena i dopuna LSL Trašte sa pratećom infrastrukturom, faza I", Viaproject doo
12 PRISTUPNI PUT ACCESS ROAD
PRISTUPNI PUT DIO I ACCESS ROAD PART I PRISTUPNI PUT DIO II ACCESS ROAD PART II
Nl PUT DIO1575m ROAD PART1575m
Primarna infrastruktura za komunalno opremanje u okviru: Izmjena i dopuna DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte” Primary infrastructure for the communal equipping of the area within: Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
Prilog 3 PRISTUPNI PUT
Annex 3 ACCESS ROAD 3. PRAVNI OKVIRZA KOMUNALNO OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Početkom oktobra 2017. je donijet novi Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata1 koji je stupio na snagu 14.10.2017.g. Njime je propisano2 da se za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, do donošenja plana generalne regulacije (koji treba da bude donijet u oktobru 2020.g.3), primjenjuju odredbe ranijeg Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata4. Novi Zakon predviđa da jedinice lokalne samouprave svoje odluke o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta treba da usklade sa tim zakonom u roku od 60 dana od dana njegovog stupanja na snagu. Međutim, kako novi Zakon propisuje da će se komunalno opremanje od strane investitora vršiti po odredbama ranijeg zakona, to se onda i važeća opštinska Odluka o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta5 ima primjenjivati. Stoga će pravni okvir biti dat u skladu sa propisima koji se sada primjenjuju, a to su Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Zakon") i Odluka o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta Opštine Kotor ("Opštinska odluka"). Zakon propisuje da uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata pripremu građevinskog zemljišta za komunalno opremanje i komunalno opremanje. Priprema za komunalno opremanje podrazumijeva, prije svega, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, izradu planske, tehničke i druge dokumentacije; preduzimanje mjera zaštite spomenika kulture i zaštite spomenika prirode; rušenje postojećih objekata i materijala kao i premještanje podzemnih i nadzemnih instalacija. Komunalno opremanje obuhvata izgradnju objekata i uređaja komunalne infrastrukture, a naročito komunalnih objekata i instalacija do priključka na urbanističku parcelu uključujući i priključke za vodovod, fekalnu i atmosfersku kanalizaciju i javnu rasvjetu, puteve i ulice u naselju, kao i zelene površine i deponije u naselju i sl. Uređivanje građevinskog zemljišta obezbjeđuje lokalna samouprava, u skladu sa godišnjim Programom uređenja prostora6, ali komunalno opremanje može da izvrši i investitor, u skladu sa planskim dokumentom7. Zakonom je takođe regulisano da investitor ne plaća naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta za objekte od opšteg interesa, u koje spadaju hoteli sa četiri i pet zvjezdica8. S druge strane, lokalna samouprava nije dužna da izvrši komunalno opremanje za objekte od opšteg interesa ukoliko oni nisu obuhvaćeni opštinskim Programom uređenja prostora9. Opštinska odluka detaljnije reguliše uslove, način, rokove i postupak plaćanja naknade za komunalno opremanje. Komunalno opremanje može da izvrši investior pod uslovom da je sa Direkcijom za uređenje i izgradnju Kotora (organizacija Opštine Kotor nadležna za poslove uređenje građevinskog zemljišta) zaključio ugovor o naknadi kojim se uređuju međusobna prava i obaveze. Iznos naknade za komunalno opremanje utvrđuje se zavisno od prosječnih troškova opremanja i koeficijenta postojeće opremljenosti, zbog čega postoji šest zona na teritoriji Opštine i za svaku je propisan iznos naknade po m2. Naknada se može platiti u novčanom iznosu ili izvođenjem radova na komunalnom premanju od strane investitora. Konačan obračun između Direkcije i investitora koji sam komunalno opremaa zemljište vrši se po ovjerenoj okončanoj situaciji i nakon dobijanja upotrebne dozvole i predaje objekta. Plaćanje izvedenih radova vrši se najviše do iznosa ugovorene naknade.
1 "Službeni list Cme Gore", br. 64/17 33 Član 216 Zakona o planiranju prostora i izgradnji 6 Član 16 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata 22 Clan 239 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata 7 Član 67 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata objekata 4 "Sl. list CG", br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14) 8 Član 66 Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata 5 "Sl. list CG-Opštinski propisi, br. 12/2014.g. 9 Član 63 Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata
14 4. PROCJENA TROŠKOVA PLANIRANE PRIMARNE INFRASTRUKTURE ZA KOMUNALNO OPREMANJE PODRUČJA IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38: BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“ (2015) Infrastruktura opisana u prethodnim poglavljima predstavlja dio komunalnog opremanja uređenja građevinskog zemljišta za područje DSL Sektor 38 i LSL Trašte koja se odnosi na primarne infrastrukturne sisteme. Za svaki od tih sistema, urađena projektna dokumentacija sadrži detaljne procjene koštanja. Tabela 1 prikazuje koštanja preuzeta iz urađene projektne dokumentacije po vrsti infrastrukture uz navedeni izvor preuzetih procjena. Iz projekata su dakle preuzeti troškovi izgradnje na koje su dodati nepredviđeni radovi i troškovi pripremnih radnji i nadzora (10%) koji su takođe uglavnom primjenjeni i u pomenutoj projektnoj dokumentaciji. Tabela takođe uključuje i troškove eksproprijacije zemljišta za pristupni put. Ukupni procjenjeni troškovi primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja DSL Sektor 38 i LSL Trašte i šireg područja sjeverozapadnog Donjeg Grblja po urađenoj i ovjerenoj projektnoj dokumentaciji iznosi 8,281,393.00€ sa PDVom. Tabela 1. Procjena troškova primarne infrastrukture za komunalno opremanje
Postrojenje za Otpadna prečišćavanje Izgradnja puta (uklj. voda otpadne vode Vodosnabdijevanje eksproprijaciju) Ukupno 1-5 (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) [1] [2] [3] [4] [5] Osnova: Idejno rješenje* Idejno rješenje* Glavni projekat** Glavni projekti * * * 1 Eksproprijacija 0 0 0 545,889 545,889 2 Troškovi izgradnje 280,884 1,106,356 3,183,003 1,339,233 5,909,476 3 Troškovi pripremnih radnji (5%) 14,044 55,318 159,150 66,962 295,474 4 Nepredviđeni radovi (5%) 14,044 55,318 159,150 66,962 295,474 5 Ukupno bez PDVa = £ 1 - 4 Ukupna suma (EUR) 308,972 1,216,992 3,501,303 2,019,045 7,046,313 6 = £2-4 Ukupna suma (EUR) 308,972 1,216,992 3,501,303 1,473,156 6,500,424
7 PDV (19%) na Ukupnu sumu 6 58,705 231,228 665,248 279,900 1,235,080 8 = £6 + 7 Ukupna suma (EUR) 367,677 1,448,220 4,166,551 1,753,056 7,735,504
9 Ukupno sa PDVom = £ 1 + 8 Ukupno (EUR) 367,677 1,448,220 4,166,551 2,298,945 8,281,393 * "Idejno rješenje priključenja Bigove na infrastrukturne sisteme", 2015, projektni konzorcijum ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CO N SALT doo ** "Glavni projekat primarnog sistema za vodosnabdijevanje Bigove”, Energoprojekt Hidroinženjering AD *** "Glavni projekat opštinskog, nekategorisanog puta kao pristupa lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo&GeoT doo.; "Glavni projekat infrastrukture u opštinskom, nekategorisanom putu kao pristupu lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, GeoT doo, Bates doo,, Lmont doo„ TK-Link doo.; "Glavni projektat saobraćajnice "G" u okviru Izmjena i dopuna D SL Sektor 38: Bigovo i Izmjena i dopuna LSL Trašte sa pratećom infrastrukturom, faza I", Viaproject doo, GeoT doo, Bates doo, Lmont doo,, TK-Link doo
15 5. RASPODJELA KAPACITETA PLANIRANE PRIMARNE INFRASTRUKTURE ZA KOMUNALNO OPREMANJE PODRUČJA IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38: BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“ (2015) U poglavlju 4 su prikazani pojedinačni i ukupni procjenjeni troškovi primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja DSI Sektor 38 i LSL Trašte i šireg područja sjeverozapadnog Donjeg Grblja. U cilju upoređenja sumarnog iznosa komunalne naknade koju će Bigova Bay platiti Opštini Kotor i iznosa dijela troškova primarne infrastrukture za komunalno opremanje koji otpada na planirane sadržaje i kapacitete Bigova Bay, pristupilo se utvrđivanju procentualnog učešća u korišćenju kapaciteta primarne infrastrukture šire zajednice sjeverozapadnog područja Donjeg Grblja i Bigova Bay. Iz ovog proizilazi da je procenat učešća šire zajednice - Opštine Kotor u korišćenju primarnih sistema jednak procentu učešća šire zajednice - Opštine Kotor u finansiranju komunalnog opremanja za primarne sisteme. U nastavku su prikazane osnovne postavke i metodologija koja je primjenjena u utvrđivanju raspodjele kapaciteta planirane primarne infrastrukture koje se u potpunosti oslanjaju na urađene projekte. 5.1 Primarni vodovodni sistem Planirani vodovodni sistem snabdijeva vodom sjeverozapadno područje Donjeg Grblja tj. katastarske opštine Lješevići, Vranovići, Pobrđe i Glavatičići i dimenzionisan je na dugoročne potrebe za vodom ovog područja u skladu sa svim važećim i planskim dokumentima trenutno u izradi koji tretiraju ovo područje i to: - Detaljni urbanistički plan Bigova, AG Infoplan doo, 2011; - Lokalna studija lokacije Grbalj I, AG Infoplan doo, 2010; - Lokalna studija lokacije Grbalj II, AG Infoplan doo, 2010; - Izmjene i dopune prostornog plana opštine Kotorza područje Vranovići - Pobrdje, Montecep, 2011; - Lokalna studija lokacije za područje Vranovići - Pobrđe, Montecep, 2008; - Prostorni plan opštine Kotor, CEP, 1995; - Prostorno urbanistički plan opštine Kotor- nacrt, AG Infoplan doo; - Izmjene i dopune Državne studije lokacije Sektor 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Izmjene i dopune Lokalne studije lokacije Trašte, MonteCEP, 2015. Dakle, planirani vodovodni sistem je dimenzionisan na način da kapacitetom zadovoljava dugoročne potrebe za vodom područja katastarskih opština Lješevići, Vranovići, Pobrđe i Glavatičići. Tu se prevashodno misli na sada naseljena kao i razvojna područja prikazana na sljedećoj Slici 3.
16 Slika 3 Naseljena i razvojna područja u skladu sa planskim dokumentima koja će snabdijevati primarni vodovodni sistem
Ljesevici Vranovići
B I60V A
Pobrdje
ŽUKOVICA
Glavatičići
GRANICA KATASTARSKE OPŠTINE CADASTRAL MUNK3»AI BOTNOART ŠIPAVICA NASEUENO V !LI RAZVOJNO PODRUČJE RESIOfNT k m « DEVlLSPiEHI AREA
17 U okviru ovih katastarskih opština na osnovu postojećih i planiranih sadržaja gore navedeni planskih dokumenata, u projektu "Glavni projekat primarnog sistema za vodosnabdijevanje Bigove", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Beograd, 2017.god su definisane potrebe za vodom i to na sljedeći način: Tabela 2. Analiza potreba za vodom
Naselje/ Razvojno stanovnici/ mjerodavni qs gubici Qsr.dan Qsr.dan Kh max Qmax h turisti područje dokument zaposleni [l/s/d] % [l/s] zima [l/s] Ijeto [-] [l/s]
Bigova DUP 1575 - DUP 300 10 6.02 6.02 2.4 14.44 - 1.120 DUP 450 10 0.00 6.42 2.4 15.40
Lješevići 196 - Popis 2011 300 10 0.75 0.75 2.4 1.80 LSL Vranovići I 1.095 LSL 450 10 6.27 6.27 2.4 15.06 Pobrđe
Vranovići 133 - Popis 2011 300 10 0.51 0.51 2.4 1.22
Pobrđe 109 - Popis 2011 300 10 0.42 0.42 2.4 1.00 Bigova 101 505 Popis 2011 250 10 0.32 1.93 2.4 4.63 DSL Sektor 38 0 662 DSL&LSL 650 10 0 5.48 2.4 13.15 0 924 DSL&LSL 450 10 0 5.29 2.4 12.71 i LSL Trašte 250 0 DSL&LSL 50 10 0.03 0.16 2.4 0.38
Šipavica 1000 PUP Kotor 450 10 - 5.73 2.4 13.75 Žukovica 1350 PUP Kotor 450 10 - 7.73 2.4 18.56 UKUPNO 14.32 46.71 112.10
Ref. "Tabela 0.1 - Analiza potreba za vodom....Glavni projekat primarnog sistema za vodosnabdijevanje Bigove", Energoprojekt Hidroinženjering AD, Beograd, 2017.god
Ukupna mjerodavna potreba za vodom na koju je dimenzionisan primarni vodovodni sistem za snabdijevanje vodom ovog područja Donjeg Grblja je 46.71 l/s. Prečnici tranzitnog cjevovoda do Bigova Bay tj zapremine rezervoara i kapaciteti pumpnih stanica primarnog sistema su dimenzionisani na 46.71 l/s kao maksimalnu srednju dnevnu potrebu za vodom cijelog konzuma. U cilju jednostavnijeg praćenja raspodjele kapaciteta, područja koja učestvuju u kapacitetu primarnog vodovodnog sistema su grupisana, a u okviru DSL i LSL su izdvojeni kapaciteti koji su potrebni za snabdijevanje Bigova Bay i ostalih vlasničkih struktura. Raspodjela kapaciteta je prikazana u Tabeli 3.
18 Tabela 3. Raspodjela kapaciteta primarnog vodovodnog sistema po naseljima i razvojnim područjima
Ukupan broj Mjerodavni kapacitet Mjerodavni kapacitet Naselja/ Razvojna područja ležajeva Qsr,dn [l/s] u%
Lješevići 196 0.75 1.61% LSLVranovići i Pobrđe 1,095 6.27 13.42% Vranovići 133 0.51 1.09% Pobrđe 109 0.42 0.90% Podzbir: 1,533 7.95 17.02% Bigova 606 1.93 4.13% Bigova DUP 2,695 12.44 26.63% Podzbir: 3,301 14.37 30.76% Šipavica 1,000 5.73 12.27% Žukovica 1,350 7.73 16.55% Podzbir: 2,350 13.46 28.82%
1. Šira zajednica - ukupno opštinsko područje van DSL i LSL koje se snabdijeva: 7,184 35.78 76.60%
2a Vile Bigova Bay 708 4.06 8.69% 2b Hotel Bigova Bay (+zaposleni) 478 4.07 8.71% 2c Vile ostali vlasnici 216 1.24 2.65% 2d Hotel Država (+zaposleni) 184 1.56 3.34% 2. DSL Sektor 38 i LSLTrašte: 1,586 10.93 23.40%
3. Ukupno: 46.71 l/s 100%
Dakle, procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu vodosnabdijevanja je procenat koji se odnosi na potrebe za vodom hotela i to je 8.71% (stavka 2b u gornjoj tabeli) dok je učešće Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu vodosnabdijevanja 87.95% (stavke 1+2a+2c u gornjoj tabeli). Ostatak pripada drugom planiranom hotelu u okviru DSL i LSL koji nije u vlasništvu Bigova Bay. U nastavku je sumarna raspodjela kapaciteta za vodovodni sistem koja prikazuje procenat odnosno kapacitet javnog dijela sistema i onog koji se odnosni na hotel Bigova Bay i hotel Država.
19 Tabela 4. Sumarna raspodjela kapaciteta za primarni vodovodni sistem
PRIMARNI VODOVODNI SISTEM Kapacitet u l/s Kapacitet u %
Hotel Bigova Bay 4.07 l/s 8.71 %
Hotel Država 1.56 l/s 3.34 %
Javno - šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela: 41.08 l/s 87.95 %
Ukupan projektovani kapacitet vodovodnog sistema 46.71 l/s 100%
5.2 Primarni fekalni kanalizacioni sistem Planirani fekalni sistem će kanalisati i prečišćavati otpadne vode sa područja naselja Bigova i okoline i DLS Sektor 38: Bigova i LSL Trašte i dimenzionisan je na dugoročne projekcije količina otpadnih voda sa ovog područja u skladu sa svim važećim i planiranim planskim dokumentima koji tretiraju ovo područje i to: - Detaljni urbanistički plan Bigova, AG Infoplan doo, 2011; - Prostorno urbanistički plan opštine Kotor- nacrt, AG Infoplan doo; - Izmjene i dopune Državne studije lokacije Sektor 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Izmjene i dopune Lokalne studije lokacije Trašte, MonteCEP, 2015.
Dakle, planirani kanalizacioni sistem je dimenzionisan na način da kapacitetom zadovoljava dugoročne projekcije količina i zagađenja fekalnih otpadnih voda sa područja dijela katastarske opštine Glavatičići odnosno sa sada naseljenih i razvojnih područja označenih kao Bigova i DSL Sektor 38 i LSL Trašte prikazanih na Slici 3 gore. U okviru ovih područja na osnovu postojećih i planiranih sadržaja gore navedeni planskih dokumenata, u projektu "Idejno rješenje priključenja Bigove na infrastrukturne sisteme", 2015, projektni konzorcijum ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd su definisane količine otpadnih voda i to na sljedeći način:
20 Tabela 5. Analiza količina otpadne vode
Qsr.dan [l/s] qs Qmax.dan Naselje/ Kh Qmax h stanovnici mjerodavni qs Qsr.dan Ijeto, Qinf Razvojno turisti max [l/s/d] [l/s] dokument [l/s] Ijeto, kanalizacija područje zaposleni [l/s/d] [l/s] Ijeto infilt [l/s] [-] vodosnabd. (80%) ukupno
Bigova DUP 1575 - DUP 300 5.47 2.4 13.13 4.38 60 1.09 5,5 - 1.120 DUP 450 5.83 2.4 14.00 4.67 60 0.78 5.4 DSL Sektor 38 0 662 DSL&LSL 650 4.98 2.4 11.95 1.20 60 0.46 2.4 0 924 DSL&LSL 450 4.81 2.4 11.55 1.16 60 0.64 2.3 i LSLTrašte * 250 0 DSL&LSL 50 0.14 2.4 0.35 0.12 60 0.17 0.1 UKUPNO 21.24 50.98 11.51 3.15 14.66 * za Bigova Bay samo crna fekalna otpadna voda, 30% ukupnih količina Ref. "Tabela 4.2.1, Poglavlje 4.2- Analiza količina otpadne vode" "Idejno rješenje priključenja Bigove na infrastrukturne sisteme", 2015, projektni konzorcijum ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd
Ukupna mjerodavna količina fekalne otpadne vode na koju je dimenzionisan primarni kanalizacioni sistem za ovo područje je 14.661/s. Glavni kolektori, potisni cjevovodi i objekti primarnog kanalizacionog sistema su dimenzionisani na 14.661/s. U cilju jednostavnijeg praćenja raspodjele kapaciteta, područja koja učestvuju u kapacitetu primarnog fekalnog sistema su grupisana, a u okviru DSL i LSL su izdvojeni kapaciteti koji su potrebni za kanalisanje otpadnih voda Bigova Bay i ostalih vlasničkih struktura. Raspodjela kapaciteta je prikazana u Tabeli 6.
21 Tabela 6. Raspodjela kapaciteta primarnog kanalizacionog sistema po naseljima i razvojnim područjima
Ukupan broj Mjerodavni kapacitet Mjerodavni kapacitet Naselja/ Razvojna područja ležajeva Qmax,h [l/s] u%
Bigova i Bigova DUP 3,301 10.91 74.42% 1. Šira zajednica - ukupno opštinsko područje van DSL i LSL koje se servisira: 3,301 10.91 74.42%
2a Vile Bigova Bay 708 1.38 9.41% 2b Hotel Bigova Bay (+zaposleni) 478 1.41 9.62% 2c Vile ostali vlasnici 216 0.42 2.86% 2d Hotel Državai (+zaposleni) 184 0.54 3.68% 2. DSL Sektor 38 i LSLTrašte: 1586 3.75 25.58%
3. Ukupno: 14.66 100%
Dakle, procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu kanalisanja i tretmana otpadnih voda je procenat koji se odnosi na količinu fekalne otpadne vode hotela i to je 9.62% (stavka 2b u gornjoj tabeli) dok je procenat učešća Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu kanalisanja i tretmana otpadnih voda 86.70% (stavke 1+2a+2c u gornjoj tabeli). Ostatak pripada drugom planiranom hotelu u okviru DSL i LSL koji nije u vlasništvu Bigova Bay. U nastavku je sumarna raspodjela kapaciteta za fekalni kanalizacioni sistem koja prikazuje procenat odnosno kapacitet javnog dijela sistema i onog koji se odnosni na hotel Bigova Bay i hotel Država.
Tabela 7. Sumarna raspodjela kapaciteta za primarni fekalni kanalizacioni sistem
PRIMARNI FEKALNI KANALIZACIONI SISTEM Kapacitet u l/s Kapacitet u % Hotel Bigova Bay 1.41 l/s 9.62 % Hotel Država 0.54 l/s 3.68 % Javno - šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela: 12.71 l/s 86.70 %
Ukupan projektovani kapacitet kanalizacionog sistema 14.65 l/s 100%
22 5.3 Pristupni put Planirani pristupni put će emegućavati pristup i saebraćajnu komunikaciju za obalno razvojno područje Glavatičića (područje Žukovica i Šipavica na Slici 3), za područje DSL Sektor 38 i LSL Trašte kao i poboljšanje saobraćajne komunikacije za samo naselje Glavatičići u skladu sa sljedećim planskim dokumentima: - Prostorni plan opštine Kotor, CEP, 1995; - Prostorno urbanistički plan opštine Kotor- nacrt, AG Infoplan doo; - Izmjene i dopune Državne studije lokacije Sektor 38: Bigova, MonteCEP, 2015 - Izmjene i dopune Lokalne studije lokacije Trašte, MonteCEP, 2015.
U skladu sa Izmjenama i dopunama DSL Sektor 38: Bigovo i LSL Trašte, ukupni broj turista je 1,586 i to 924 turista u vilama i 662 turista u dva hotela. Pristupni put će servisirati ne samo područje DSL Sektor 38: Bigovo i LSL Trašte već i obalni dio razvojnog područja Glavatičića odnosno područje Šipavice i Žukovice gdje je predviđeno 2,350 turista kao i samo naselje Glavatičići: U cilju jednostavnijeg praćenja raspodjele kapaciteta, područja koja servisira pristupni put su grupisana, a u okviru DSL i LSL su izdvojeni kapaciteti koji su potrebni za servisiranje Bigova Bay i ostalih vlasničkih struktura. Raspodjela kapaciteta je prikazana u Tabeli 8. Tabela 8. Raspodjela kapaciteta pristupnog puta po naseljima i razvojnim područjima
Ukupan broj Mjerodavni broj Mjerodavni kapacitet Naselja/ Razvojna područja ležajeva korisnika u%
GLavatičići 81 81 2.02% Šipavica 1,000 1,000 24.89% Žukovica 1,350 1,350 33.61% 1. Šira zajednica - ukupno opštinsko područje van DSL i LSL koje servisira pristupni put: 2,431 2,431 60.52%
2a Vile Bigova Bay 708 708 17.63% 2b Hotel Bigova Bay (+zaposleni) 478 478 11.90% 2c Vile ostali vlasnici 216 216 5.38% 2d Hotel Država (+zaposleni) 184 184 4.58% 2. DSL Sektor 38 i LSLTrašte: 1,586 1,586 39.48%
3. Ukupno: 4,017 100%
23 Dakle, procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu pristupnog puta je procenat koji se odnosi na servisiranje pristupa hotelu i to je 11.9% (stavka 2b u gornjoj tabeli) dokje procenat učešća Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu pristupnog puta 83.52% (stavke 1+2a+2c u gornjoj tabeli). Ostatak pripada drugom planiranom hotelu u okviru DSL i LSL koji nije u vlasništvu Bigova Bay. U nastavku je sumarna raspodjela kapaciteta za pristupni put koja prikazuje procenat odnosno kapacitet javnog dijela sistema i onog koji se odnosni na hotel Bigova Bay i hotel Država.
Tabela 9. Sumarna raspodjela kapaciteta za pristupni put
PRISTUPNI PUT Br. korisnika Kapacitet u % Hotel Bigova Bay 478 11.90%
Hotel Država 184 4.58 % Javno - šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela: 3,355 83.52 %
Ukupno područje koje servisira pristupni put 4,017 100%
24 5.4 Rezime raspodiele kapaciteta U skladu sa podacima navedenim u poglavlju 5, procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu vodosnabdiievania je procenat koji se odnosi na potrebe za vodom hotela Bigova Bay (hotel "Landscape") odnosno 8.71% dok učešće Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu vodosnabdijevanja iznosi 87.95%.
Procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u diielu kanalisania i tretmana otpadnih voda ie procenat koji se odnosi na količinu fekalne otpadne vode hotela Bigova Bay (hotel "Landscape") odnosno 9.62% dok procenat učešća Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu kanalisanja i tretmana otpadnih voda iznosi 86.70%.
Procenat učešća Bigova Bay u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu obezbjeđenja pristupa lokaciji - pristupnog puta ie procenat koji se odnosi na broj turista u hotelu Bigova Bay (hotel "Landscape") odnosno 11.90% dok procenat učešća Opštine u finansiranju komunalnog opremanja u dijelu obezbjeđenja pristupa lokaciji iznosi 83.52%.
Hotel Država (hotel "Marina") nije uključen u gore navedenu rekapitulaciju. Tabela 10 prikazuje rezime raspodjele kapaciteta za sve primarne infrastrukturne sisteme za komunalno opremanje
Tabela 10. Rezime raspodjele kapaciteta primarne infrastrukture za komunalno opremanje u procentima
Otpadna Postrojenje za Izgradnja puta voda prečišćavanje Vodosnabdijevanje (uključujući. Ref. [%] otpadne vode[%] [%] eksproprijaciju) [%] Javno Tabela 3, 6 i 8 Šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela 86.70% 86.70% 87.95% 83.52% stavke l+2a+2c Bigova Bay - privatno Tabela 3, 6 i 8 Hotel Bigova Bay 9.62% 9.62% 8.71% 11.90% stavka 2b Tabela 3, 6 i 8 Vile Bigova Bay 9.41% 9.41% 8.69% 17.63% stavka 2a Ostali vlasnici - privatno Tabela 3, 6 i 8 Hotel Država 3.68% 3.68% 3.34% 4.58% stavka 2d Tabela 3, 6 i 8 Vile ostali vlasnici 2.86% 2.86% 2.65% 5.38% stavka 2c ref. str. 23 ref. str. 23 ref. str. 20/21 ref. str. 24/25
25 6. PROCJENA TROŠKOVA PLANIRANE PRIMARNE INFRASTRUKTURE ZA KOMUNALNO OPREMANJE U SKLADU SA RASPODJELOM PLANIRANIH KAPACITETA
U nastavku je proračun koji prikazuje metodologiju i rezultate primjenjene raspodjele kapaciteta za primarne infrastrukturne sisteme za komunalno opremanje u procentima navedenim u poglavlju 5 na procjenjene troškove te infrastrukture prikazane u poglavlju 4.
Koštanja su dobijena množenjem odgovarajućeg procenta iz Tabele broj 10. sa odgovarajućim iznosom iz vrste br2 u Tabeli 1. za svaki od primarnih infrastrukturnih sistema za komunalno opremanje. Dakle, Tabela 11 predstavlja međukorak u metodologiji proračuna procjene troškova po vlasničkim strukturama u skladu sa raspodjelom planiranih kapaciteta i ne obuhvata 10% dodatnih radova, eksproprijaciju i PDV koji su prikazani u Tabeli 12, koja predstavlja konačni rezultat primjenjene metodologije za proračun procjene troškova u skladu sa raspodjelom planiranih kapaciteta sistema za komunalno opremanje.
Tabela 11. Procijenjeni troškovi izgradnje primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta
Postrojenje za Izgradnja puta (uklj. Otpadna voda prečišćavanje Vodosnabdijevanje eksproprijaciju) Ukupno (EUR) otpadne vode (EUR) (EUR) (EUR) (EUR) Javno Šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela 243,526.43 959,210.65 2,799,451.06 1,118,527.49 5,120,715.63 Bigova Bay - privatno Hotel Bigova Bay 27,021.04 106,431.45 277,239.55 159,368.74 570,060.78 Vile Bigova Bay 26,431.18 104,108.10 276,602.95 236,106.80 643,249.03 Ostali vlasnici - privatno Hotel Država 10,336.53 40,713.90 106,312.30 61,336.88 218,699.61 Vile ostali vlasnici 8,033.28 31,641.78 84,349.58 72,050.74 196,075.38 Ukupno: 5,909,476.02
26 Tabela 12. Procijenjeni ukupni troškovi primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta
Javno Ostali vlasnici-privatno Bigova Bay-privatno Ukupno Vile ostali Vile Bigova Hotel Bigova Ukupno Javno Hotel Država vlasnici Bay Bay 6+8+10 [6] [7] [8] [9] [10] [11] 1 Eksproprijacija 455,926 29,369 25,002 96,240 64,961 545,889 2 Troškovi izgradnje 5,120,716 196,075 218,700 643,249 570,061 5,909,476 3 Troškovi pripremnih radnji (5%) 256,036 9,804 10,935 32,162 28,503 295,474 4 Nepredviđeni radovi (5%) 256,036 9,804 10,935 32,162 28,503 295,474 5 Ukupno bez PDVa = £ 1 - 4 Ukupna suma (EUR) 6,088,714 245,052 265,571 803,814 692,028 7,046,313 6 = 7 2 -4 Ukupna suma (EUR) 5,632,787 215,683 240,570 707,574 627,067 6,500,424 7 PDV (19%) na Ukupnu sumu 6 1,070,230 40,980 45,708 134,439 119,143 1,235,080 8 = 76 + 7 Ukupna suma (EUR) 6,703,017 256,663 286,278 842,013 746,210 7,735,504 9 Ukupno sa PDVom = 7 1 + 8 Ukupno (EUR) 7,158,943 286,032 311,280 938,253 811,170 8,281,393
27 7. REZIME
Izvještaj je dao kratak opis predviđenih primarnih sistema za komunalno opremanje, rezimirao procjenjeno koštanje infrastrukturnih sitema iz glavnih projekata, definisao javne procentualne udjeie odnosno udjele šire zajednice i područja DSL i LSL bez hotela, kao i procentualne udjele u okviru DSL i LSL u odnosu na vlasničke strukture a naročito u odnosu na hotele za koje Zakon ne propisuje obavezu lokalne uprave za komunalnim opremanjem. Izvještaj je takođe u skladu sa tim definisao učešće Opštine, Bigova Bay i hotela u ukupnom kapacitetu primarnih sistema za komunalno opremanje. Ukupni procjenjeni troškovi primarne infrastrukture za komunalno opremanje područja DSL Sektor 38 i LSL Trašte i šireg područja sjeverozapadnog Donjeg Grblja po urađenoj i ovjerenoj projektnoj dokumentaciji iznosi 8,281,393.00€ sa PDVom i detaljno su prikazani u Tabeli 1. Raspodjela kapaciteta primarne infrastrukture na korisničke grupe - javno (Šira zajednica i područje DSL i LSL bez hotela), Bigova Bay privatno (hoteli i vile u vlasništvu Bigova Bay u okviru DSL i LSL) i Ostali vlasnici privatno (hoteli i vile u ostalom vlasništvu u okviru DSL i LSL), izražena u procentima je prikazana u Tabeli 10.
Raspodjela ukupnih troškova primarne infrastrukture za komunalno opremanje u skladu sa raspodjelom kapaciteta je prikazana u Tabeli 12.
Od ukupno procjenjenog koštanja primarne infrastrukture za komunalno opremanje iznosa 8,281,393€ sa PDVom u skladu sa urađenom projektnom dokumentacijom, 7,158,943€ je obaveza Opštine dok je udio komunalnog opremanja koji otpada na hotele 1,122,450€.
28
Addendum (B)2 Dodatak (B)2
CLARIFICATION OF THE PLANNED INFRASTRUCTURE IN CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL „SECTOR 38 - BIGOVA“ AND LSL ,,TRAŠTE“
COMMUNAL EOUIPPING
Client Prepared by
BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor CLARIFICATION OF THE PLANNED INFRASTRUCTURE
IN CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL „SECTOR 38 - BIGOVA“ AND LSL ,,TRAŠTE“
COMMUNAL EOUIPPING
Client
BIGOVA BAY doo, KOTOR
Prepared by
MonteCEP dsd, Kotor
Work team:
Saša Karajović, dipl.prostorni planer (koordinator tima): Nataša Mujezinović, dipl. ing. arhitekture Nikola Trtica, dipl. inž. saobraćaja mrZdenka Ivanović, dipl. inž. građevine Katarina Pandurov, inž.matematike
Kotor, 2017. TABLE OF CONTENT
1. lntroductory remarks...... 5 2. Road infrastructure...... 8 3. Hydrotehnical infrastructure...... 20 4. Cost estimate summary of the planned infrastructure for communalequipping...... 34 5. Comparison of Changes and amendments of the DSL and LSL2015. and 2017.analisys...... 36
List of layouts
Figure 1 Planned tourist development “Bigova Bay” at cape Trašte envisaged by the Changes and amendments "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte" Annex 1 Ovvnership structure Annex2.1 Roads - Participation in construction of roads Annex2.2 Roads - Participation in construction of roads Annex 2.3 Roads - Division of roads per vvidth Annex3.1 WaterSupply System Annex3.2 WaterSupply System - Participation in construction of watersupply Annex4.1 Sewage system Annex4.2 Sewage system - Participation in construction of sewage Annex5.1 Rainwater system Annex 5.2 Rainwater system - Participation in construction of rainwater
List of tables
Table 1 Ownership categories Table 2 List of roads with division of roads per ownership Table 3 Lengths ofthe roads pertype of ownership Table 4 Cost estimate of the road infrastructure - construction of the upper road layer: stone pavement Table 5 Cost estimate of the road infrastructure - construction of the upper road layer: asphalt Table 6 Cost estimate of the road infrastructure - construction of the upper road layer: cobblestone Table 7 Cost estimate summary for road infrastructure Table 8 Division of the public roads to the ones of importance for Bigova Bay and the ones which are not of importance for Bigova Bay
3 Table 9 Cost estimate of the planned vvater supply system Table 10 Cost estimate of the planned vvater supply system - division to the public and other ws infrastructure Table 11 Cost estimate of the planned sewage system Table 12 Cost estimate of the planned sewage system - division to the public and othersewage infrastructure Table 13 Cost estimate of the planned rainwater system Table 14 Cost estimate of the planned rainwater system - division to the public and other rw infrastructure Table 15 Cost estimate summary for hydrotehnical infrastructure Table 16 Division of the public hydrotehnical infrastructure to the one of importance for Bigova Bay and the one which is not of importance for Bigova Bay Table 17 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: natural stone Table 18 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: asphalt Table 19 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: cobblestone Table 20 Differences in the estimated costs of communal equipping in DSL and LSL 2015. and cost analysis 2017.
Glossary
DSL - state location study LSL - local location study Planning documents - Changes and amendments to DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte" 2015. Communal equipping - construction of structures and plants of communal infrastructure in accordance with Article 65 Law on spatial planning and construction Road infrastructure - roads with appurtenant belt which includes cuts, embankments, walls, traffic lanes pavement, sidewalks, berms, shoulders, drainage, lighting and other elements of the road belt (without landscaping). Walls - standard side and protection walls Hydrotehnical infrastructure - watersupply, sewage and rain watersystems Public infrastructure - infrastructure which passes through the area defined by the law as a public one and/or has a public function Bigova Bay infrastructure - infrastructure which passes through the area owned by Bigova Bay and has not public function Public roads - road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area defined by the law as a public one and which, as such, implies the obligation of construction by the Municipality within the communal equipping. Internal roads - road infrastructure which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area exclusively owned by Bigova Bay and which, as such implies the obligation of construction by Bigova Bay within the communal equipping. Additional costs - cost of contingency and preparatory works (10%)
4 CLARIFICATION OF THE PLANNED INFRASTRUCTURE
IN CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL „SECTOR 38 - BIGOVA“ AND LSL ,,TRAŠTE“ - COMMUNAL EOUIPPING
1. INTRODUCTORY REMARKS
Amendments to D SL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte" were adopted in 2015 ("Official Gazette of Montenegro" Nos. 45/15 and 46/15). Both planning documents from 2015 envisage the infrastructure as unified systems on the whole area concerned. For the purpose of defining mutual relations between the client and the Municipality of Kotor in terms of utility infrastructure (communal equipping), the client of the project turned to MonteCEP.dsd as developer of plans from 2015 with a request for clarification of both planning documents in terms of separation of public infrastructure, i.e. parts of systems which are in usage by all owners on the peninsula. Likewise, the plan developer was asked to present the separated public infrastructure graphically as well as regarding the costs and to divide the same by ownership categories in the same manner. In the previous period, a physical division of property on the Trašte peninsula was completed, which clearly separated the areas owned by the State of Montenegro, "Bigova Bay" and other natural and legal persons. Following the drafting of two planning documents in 2015, preparatory works for the implementation of the plannedfacilities on the peninsula Trašte have begun. In the past two years, several designs i.e. detailed technical documentation relating to the infrastructure of the area concerned and surrounding area have been developed. When developing these detailed designs deviations in estimated unit prices applied in those designs and in planning documents dated 2015 were observed, and therefore a need for their clarification, revision, and remedy of identified deficiencies was determined. Likewise, in all cost estimates relating to the infrastructure contained in planning documents from 2015, additional costs as well as VAT were not included. Therefore, the client of the project turned to MonteCEP dsd as a developer of plans from 2015 to do a cost analysis of utility infrastructure in the adopted plans and recently designed infrastructure investments, to correct the deficiencies identified in assessm ents as well as unit prices which proved to be different compared to those included in the detailed designs. The client asked the developer to define, after the analysis, the assessment of real costs in the construction of the infrastructure envisaged and to make their distribution by ownership, i.e. obligation in construction (the State, Municipality, Bigova Bay and other owners). The tabular analysis of the costs as well as an adequate graphical representation were enclosed for each type of infrastructure. For the purposes of drafting this document the same work team that worked on the planning documents adopted in 2015 was engaged.
Figure 1 presents planned tourist development “Bigova Bay” at cape Trašte envisaged by the Changes and amendments "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
5 Figure 1 Planned tourist development “Bigova Bay” at Cape Trašte envisaged by the Changes and amendments "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"
Ref. page 47 and annex no 4 "Synthesis of planned content" in Changes and amendments DSL „SECTOR 38 - BIGOVA" Annex 1 "Ownership structure" shows ownership per urban plots in Changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL Trašte.
6 'MDRANSKO
PLOTS OWNED BY BIGOVA BAY
PLOTS OWNED BY OTHER OWNERS
PLOTS OWNED BY STATE
UPT30 BORDER AND NUMBER OF THE URBAN PLOT
2812 BORDER AND NUMBER OF THE CADASTRAL PLOT
ROADS
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 1 OWNERSHIP STRUCTURE 2. ROAD INFRASTRUCTURE
The first layout (Annex 2.1) related to the road infrastructure shows the division of the same in the public and internal roads on private land of Bigova Bay. The division is made according to planning standpoint of the purpose of roads in the function of ownership division on the peninsula. The second layout (Annex 2.2) of the road infrastructure shows the public infrastructure divided into the following ownership categories:
Table 1 Ownership categories
Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area Public road infrastructure: defined by the law as a public one and which, as such, implies the obligation of construction by the Municipality within the communal equipping.
Municipality + State of Montenegro Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area whose owner is the State of Montenegro. Municipality + State of Montenegro + Bigova Bay+ Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area other owners whose owners are the State, Bigova Bay and other owners on the peninsula, i.e. which is in usage of all ownership structures on the peninsula. Municipality + State of Montenegro + other Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area owners whose owners are the State and other owners on the peninsula.
Municipality + Bigova Bay+ otherowners Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area whose owners are Bigova Bay and other owners on the peninsula.
Municipality + other owners Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area owned by all the others except forthe State and Bigova Bay
Bigova Bay road infrastructure Road infrastructure, which passes through the area and serves as access and traffic throughout the area exclusively owned by Bigova Bay and which, as such implies the obligation of construction by Bigova Bay within the communal eguipping.
8 'MDRANSKO
PARTICIPATION IN CGNSTRUCTIGN GF RGADS
PUBLIC RGADS (builds Municipality hy tha Law]
BIGGVA BAY RGADS
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex2.1. ROADS 'MDRANSKo
^ b r a ć a j ^
PARTICIPATION IN CQNSTRUCTIQN OF ROADS
PUBLIC ROADS (Municipality + State]
PUBLIC ROADS (Municipality + State + Bigova bay + other owners]
PUBLIC ROADS (Munici pal ity + State 1 other ownera]
PUBLIC ROADS (Municipality + Bigava bay + other ownera]
PUBLIC ROADS E==3 (Municipality + Bigova bay] PUBLIC ROADS E==3 (Munici pal ity + other owners)
BIGOVA BAY ROADS
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 2.2. R O A D S
10 The follovving detailed designs serve as the basis for updating unit prices for roads, vvhich have been, in the meantime, developed for the client and may be regarded as similar:
- "Detailed Design of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova peninsula developed in Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", Viaproject doo, Podgorica & GeoT doo Podgorica, February 2015 - "Detailed Design of infrastructure in the body of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova [peninsula developed in the Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, May 2015 - "Detailed Design of the roads "G" and "G1" vvithin the Amendments to the detailed Site Study Sector 38: Bigovo and Amendments to the Local Site Study Trašte with supporting infrastructure, Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo, August 2015
It was noted that the estimates in the 2015 planning documents did not include the amount for the contingency and preparatory works and VAT, as well as that they had a significantly lower average unit price per linear meter in relation to the developed detailed designs concerned, even in the case of the asphalt roadway structure. Likewise, the priced bill of quantities contained in planning documents has not taken into account the roadway structure of natural stone which was envisaged by urban guidelines for areas included in both plans. The developer analysed the delivered designs, defined the average unit price for the respective types of roads, i.e. belt width and applied the same within the framework of the audit of the road infrastructure estimated bill of guantities.
In the continuation, tables including the division by ownership and adjusted bill of quantities are enclosed. The estimated value includes the construction of roads, traffic signs, gutter drainage and lighting of roads.
TABLE 2 ACCOMPANYING LEGEND Municipality + State Municipality + State + Bigova Bay+ other ovvners Municipality + State + other ovvners Municipality + Bigova Bay+ other ovvners Municipality + Bigova Bay Municipality + other ovvners Bigova Bay road infrastructure
11 Table 2 List of roads with division of roads per ownership
VVIDTH OF GREEN BELT PAVEMENT GREEN PAVEMENT Bigova Bay (expansions - landscaping) AREA AREA ROAD LENGHT CONSTRUCTION ref. road (name) [m] coding 1- sided (1)/ width [m] [m2] [m2] 2- sided (2) [m]
6.3.A -6.1.F 418.98 5.00 1 2.50 2,094.90 1,047.45 B first part 1 .1 .A - 1.7.B 929.50 5.00 2 3.50 4,647.50 6,589.06
B third part Im 1,774.05 1,419.24 B1 5.2.A-1.6.B 379.71 5.00 2 2.00 1,898.55 1,518.84 B2 5.3.C-1.1.G 526.38 5.00 2 2.00 2,631.90 2,105.52 B3 5.3.D-8.2.E 268.23 4.50 0 0.00 1,207.04 0.00 B4 first part 1.7.C-2.3.A 415.00 5.00 2 variable 2,075.00 8,671.20 B4 second part 2.3.A-2.3.B 291.66 1,458.30 1,166.64 B4.1 2.2. E-2.1.G 348.53 5.00 2 1.742.65 1,394.12 B4.2 2.2. C-2.1.I 726.93 5.00 2 3.634.65 2,907.72 C first part 1.2.J-3.1.2.D | 1,048.00 5.00 2 3.50 5,240.00 7,336.00 C second part 3.1.2.D-3.1.2.F 114.08 570.40 798.56 C1 3.1.2.B-3.1.2.C 268.73 : 1,343.65 1,074.92 C2 first part 3.1.2.D-3.1.1.B 239.60 5.00 2.00 1,198.00 958.40 C2 second part 3 .1.1.B-3.3.A 3 1,529.60 1,223.68 C3 3.1.2.E-3.3.B 9 4,522.05 3,617.64 339.62 variable 2,037.72 [ 168.00 | 107.31 0 G1 10.2.2.A-1.2.1 47.12 5.00 2.00 235.60 I 94.24 G2 1.2.I-1.2.J 49.18 3.50 0 0.00 172.13 0.00 Total length/areas: | 8,151.30 40,888.24 42,361.63
12 Table 3 Lengths of the roads per type of ovvnership
Summary lengths of the roads pertype: [m']
Municipality + State 418.98m
Municipality + State + Bigova Bay+ other owners 1 ,316.24m Municipality + State + other owners 379.71 m Municipality + Bigova Bay+ other owners 794.61 m Municipality + Bigova Bay 1 ,770.20m Municipality + other owners 107.31m Total length of the public roads: 4,787.05m Bigova Bay road infrastructure 3,364.25m
Total length of all roads: 8 ,1 5 1 .30m
Annex 2.3 shovvs division of road infrastructure per different vvidths on primary and secondary road infrastructure.
Planning document envisages the construction of road infrastructure in the entire area with a final layer of natural stone (local or regional limestone and dolomite, of a minimum size of 20/30cm, rectangular or irregular in shape, with the ban on the use of asphalt and bitumen (other than roads G and G1, and concrete slabs as well).
Upon client's request, the estimated bill of quantities for the basic version of the final layer of natural stone envisaged by planning documents was enclosed, as well as the versions of the final roadway layer of asphalt, and the cobblestone cubes.
Following next tables, annexes 2.4 and 2.5 show public road infrastructure of importance and not of importance for Bigova Bay project as well as roads on Bigova Bay zones.
13 'MDRANSKo
J ^ O B R a ĆAJ*
DIVISIGN GF RGADS PER VVIDTH
PRIMARY RGADS (widtli 13m]
SECONDARY RGADS (widtli =<9m)
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 2.3. R O A D S
14 'MDRANSKo
□ IVISION OF PLBLIC ROADS: OF IMPORTANCE AND NOT OF IMPORTANCE TO BIGOVA BAY
PUBLIC ROADS OF IMPORTANCE FOR BIGOVA BAY
PUBLIC ROADS NOT OF IMPORTANCE FOR BIGOVA BAY
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex2.4. ROADS ROADS ON BIGOVA BAY ZONES
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 2.5. ROADS OTHER VVORKS (Planning estimation is T A B L E 4 c o s t e s t im a t e o f t h e r o a d infrastructure that the upper road - CONSTRUCTION OF THE UPPER ROAD LAYER - STONE PAVEMENT 20x30x5cm - layer is 30% of the total road cost) ROAD Investor ROAD CONSTRUCTION GREEN BELT CONSTRUCTION VVithout VAT Total LAYER Total cost of works= Additional LAYER - stone plates VAT (€) (19%) w ith + GREEN BELT = upper costs (10%) area unu pnce ioiai area u m i price totai totai layer* 100/30 (€) VAT m2 €/m 2 € m2 €/m 2 € € (€) A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G =F*0.19 F+G
Municipality + State 2,094.90 90.00 188,541.00 1,047.45 20.00 20,949.00 209,490.00 698,300.00 69,830.00 768,130.00 145,944.70 914,074.70 Mun. + State + Bigova 6,920.82 90.00 622,873.80 6,851.30 20.00 137,026.00 759,899.80 2,532,999.33 253,299.93 2,786,299.27 529,396.86 3,315,696.13 Bay+ other ovvners Municipality. + State 1,898.55 90.00 170,869.50 1,518.84 20.00 30,376.80 201,246.30 670,821.00 67,082.10 737,903.10 140,201.59 878,104.69 other ovvners Municipality + Bigova 3,838.94 90.00 345,504.15 2,105.52 20.00 42,110.40 387,614.55 1,292,048.50 129,204.85 1,421,253.35 270,038.14 1,691,291.49 Bay+ other ovvners Municipality + Bigova Bay 8,851.00 90.00 796,590.00 17,236.00 20.00 344,720.00 1,141,310.00 3,804,366.67 380,436.67 4,184,803.33 795,112.63 4,979,915.97 Municipality + other 536.55 90.00 48,289.50 0.00 20.00 0.00 48,289.50 160,965.00 16,096.50 177,061.50 33,641.69 210,703.19 ovvners
Bigova Bay roads 16,747.48 90.00 1,507,273.20 13,602.52 20.00 272,050.40 1,779,323.60 5,931,078.67 593,107.87 6,524,186.53 1,239,595.44 7,763,781.97
Total: 40,888.24 42,361.63 15,090,579.17 1,509,057.92 16,599,637.08 3,153,931.05 19,753,568.13
O THER VVORKS (Planning estimation is T A B L E 5 c o s t e s t im a t e o f t h e r o a d infrastructure that the upper road layer - CONSTRUCTION OF THE UPPER ROAD LAYER - A S P H A L T - is 30% of the total road cost) ROAD Investor ROAD CONSTRUCTION GREEN BELT CONSTRUCTION VVitho VAT Total LAYER Total cost of works= Additional costs LAYER - asphalt ut (19%) w ith + GREEN BELT = upper layer*100/30 (10%) area unn price totai area unn price totai ukupno VAT (€) VAT m2 €/m 2 € m2 €/m 2 € € (€) (€) A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G=F*0.19 F+G
Municipal ity + State 2,094.90 35.00 73,321.50 1,047.45 20.00 20,949.00 94,270.50 314,235.00 31,423.50 345,658.50 65,675.12 411,333.62 Mun. + State + Bigova 6,920.82 35.00 242,228.70 6,851.30 20.00 137,026.00 379,254.70 1,264,182.33 126,418.23 1,390,600.57 264,214.11 1,654,814.67 Bay+ other owners Municipality. + State 1,898.55 35.00 66,449.25 1,518.84 20.00 30,376.80 96,826.05 322,753.50 32,275.35 355,028.85 67,455.48 422,484.33 other owners Municipality + Bigova 3,838.94 35.00 134,362.73 2,105.52 20.00 42,110.40 176,473.13 588,243.75 58,824.38 647,068.13 122,942.94 770,011.07 Bay+ other owners
17 Municipality + Bigova 8,851.00 35.00 309,785.00 17,236.00 20.00 344,720.00 654,505.00 2,181,683.33 218,168.33 2,399,851.67 455,971.82 2,855,823.48 Bay Municipality + other 536.55 35.00 18,779.25 0.00 20.00 0.00 18,779.25 62,597.50 6,259.75 68,857.25 13,082.88 81,940.13 ovvners 16,747.48 35.00 586,161.80 13,602.52 20.00 272,050.40 858,212.20 2,860,707.33 286,070.73 3,146,778.07 597,887.83 3,744,665.90 Bigova Bay roads
Total: 40,888.24 42,361.63 7,594,402.75 759,440.28 8,353,843.03 1,587,230.17 9,941,073.20
OSTALI RADOVI (Planerska procjena je T A B L E 6 c o s t e s t im a t e o f t h e r o a d infrastructure da je izrada gornjeg - CONSTRUCTION OF THE UPPER ROAD LAYER - COBBLESTONES - stroja 30% od ukupne cijene) ROAD In ve sto r ROAD CONSTRUCTION GREEN BELT CONSTRUCTION Withou VAT Total LAYER Total cost of works= Additional LAYER - cobblestones t VAT (19%) w ith + GREEN BELT = upper layer*100/30 costs (10%) jed.cijena jed.cijena (€) (€) VAT površina ukupno površina ukupno ukupno izgradnie izgradnie (€) m2 €/m2 € m2 €/m2 € € A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G =F *0.19 F+G Municipality + State 2,094.90 45.00 94,270.50 1,047.45 20.00 20,949.00 115,219.50 384,065.00 38,406.50 422,471.50 80,269.59 502,741.09 Mun. + State + Bigova Bay+ other ovvners 6,920.82 45.00 311,436.90 6,851.30 20.00 137,026.00 448,462.90 1,494,876.33 149,487.63 1,644,363.97 312,429.15 1,956,793.12 Municipality. + State other ovvners 1,898.55 45.00 85,434.75 1,518.84 20.00 30,376.80 115,811.55 386,038.50 38,603.85 424,642.35 80,682.05 505,324.40 Municipality + Bigova Bay+ other ovvners 3,838.94 45.00 172,752.08 2,105.52 20.00 42,110.40 214,862.48 716,208.25 71,620.83 787,829.08 149,687.52 937,516.60 Municipality + Bigova Bay 8,851.00 45.00 398,295.00 17,236.00 20.00 344,720.00 743,015.00 2,476,716.67 247,671.67 2,724,388.33 517,633.78 3,242,022.12 Municipality + other ovvners 536.55 45.00 24,144.75 0.00 20.00 0.00 24,144.75 80,482.50 8,048.25 88,530.75 16,820.84 105,351.59 Bigova Bay roads 16,747.48 45.00 753,636.60 13,602.52 20.00 272,050.40 1,025,687.00 3,418,956.67 341,895.67 3,760,852.33 714,561.94 4,475,414.28 Total: 40,888.24 42,361.63 8,957,343.92 895,734.39 9,853,078.31 1,872,084.88 11,725,163.19
Landscape costs are not included in the overall cost estimation. Basic cost is calculated for standard roads with equal cuts and embankments. All possible extra works, cut and fill, embankments and supporting walls are calculated with factor f(x)=100/30.
18 Table 7 Cost estimate summary for road infrastructure:
FINAL PAVEMENT LAYER: STONE PLATES ASPHALT COBBLESTONE VVithout VAT With VAT Without VAT Without VAT With VAT
Public roads (builds Municipality by the Law) 10,075,450.55 € 11,989,786.16 € 5,207,064.96 € 6,196,407.30 € 6,092,225.98 € 7,249,748.91 €
Bigova Bay road infrastructure 6.524,186.53 € 7,763,781.97 € 3,146,778.07 € 3,744,665.90 € 3,760,852.33 € 4,475,414.28 € Total: 16,599,637.08 € 19,753,568.13 € 8,353,843.03 € 9,941,073.20 € 9,853,078.31 € 11,725,163.19 €
Table 8 Division of the public roads to the ones of importance for Bigova Bay and the ones vvhich are not of importance for Bigova Bay
PUBLIC ROAD INFRASTRUCTURE STONE PLATES ASPHALT COBBLESTONES 1 Municipality + State 768,130.00 € 345,658.50 € 422,471.50 € 2 Municipality + State + Bigova Bay+ other owners 2,786,299.27 € 1,390,600.57 € 1,644,363.97 € 3 Municipality + State + other owners 737,903.10 € 355,028.85 € 424,642.35 € 4 Municipality + Bigova Bay+ other owners 1,421,253.35 € 647,068.13 € 787,829.08 € 5 Municipality + Bigova Bay 4,184,803.33 € 2,399,851.67 € 2,724,388.33 € Municipality + other owners 177,061.50 € 68,857.25 € 88,530.75 € Total public road infrastructure (without VAT): 10,075,450.55 € 5,207,064.97 € 6,092,225.98 € PUBLIC ROAD INFRASTRUCTURE OF IMPORTANCE FOR BIGOVA BAY (2+4+5): Total without VAT: 8,392,355.95 € 4,437,520.37 € 5,156,581.38 € Total with VAT: 9,986,903.58 € 5,280,649.24 € 6,136,331.84 € PUBLIC ROADS NOT OF IMPORTANCE FOR BIGOVA BAY (1+3+6): Total without VAT: 1,683,094.60 € 769,544.60 € 935,644.60 € Total with VAT: 2,002,882.57 € 915,758.07 € 1,113,417.07 €
19 3. HYDROTECHNICAL INFRASTRUCTURE
Cost updating
In the period since the adoption of documents, amendments to the LSL Trašte and amendments to the DSL Sector 38: Bigova, 2015, more detailed technical documentation has been developed relating to the infrastructure of the area concerned and a surrounding area. Accordingly, a space for partial updating of unit prices applied in the 2015 plans was noted, as well as for elimination of deficiencies identified within the original planning documents. Conducted update of prices and the amendments to this document resulted in reduction of total estimated costs of hydro technical infrastructure contained in the 2015 documents from 4,728,800.00 € to 4,618,175 C.These prices include neither 10% of the additional costs (for unforeseen works, design and supervision) nor a VAT which must be taken into account. When updating unit prices, the following project documentation relevant for this area and for the period after the development of LSL and DSL has been taken into account: - "Detailed Design of infrastructure in the body of municipal, not categorized road as access to the site of Bigova [peninsula developed in the Detailed Site Study Sector 38: Bigova and Local Site Study Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, May 2015 - "Detailed Design of the roads "G" and "G1" within the Amendments to the detailed Site Study Sector 38: Bigovo and Amendments to the Local Site Study Trašte with supporting infrastructure, Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo, August 2015 - "Conceptual design of connection of Bigova to infrastructure systems”, consortium ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd; - Water supply and sanitation at the Adriatic Coast, Phase V2; Preparatory stage report for municipliaties Kotor, Tivat and Herceg Novi, Fichtner W&T & IWA Consalt, 2016.
Some of the unit prices were reduced and some increased in line with average prices of this type of installation in the documentation mentioned above. Certain errors identified in the original planning documents from 2015 have been removed (incorrect total amount for the tank, etc.). The usual amount for contingencies and the costs of preparatory works (10%) as well as a VAT (19%), which were not stated or included in the amendments to LSL and DSL from 2015 are included now. In drafting the estimated bill of quantities, the same assumptions as in the basic planning document were used as follows: - given that all the infrastructure was envisaged for the roads which have yet to be built, the price per linear meter has been adapted to it (earthworks in the top of the trench and the final road layer are not included in the bill of quantities). - The estimated bill of quantities takes into account the primary infrastructure which is within the scope of LSSL and DSL. Pressure pipelines of the WWTP and for connection to the WWTP, as well as WWTP itself are not included.
20 - The system of gutters and absorbing channels is not included in the estimated bill of quantities. These are parts of future roads. The construction of the lagoon is also not included in the estimated bill of quantities
Below are the updated tables of costs in accordance with the division of infrastructure into the public one and others.
Table 9 Cost estimate of the planned water supply system WATER SUPPLY length (m)/ unit price Pipeline diameter/ structure capacity (€) total(€) 110mm 10,707 90 963,630 € 200mm 473 130 61,490 € 225mm 423 160 67,680 € Res. Bigova Bay with pumping station 300m3 350 105,000 € Total planned water supply: 1,197,800 €
Table 10 Cost estimate of the planned water supply system - division to the public and other ws infrastructure
R ef table 16 WATER SUPPLY - division to the public and other infrastructure
Type ofWS diameter length (m) unit price total (€) Public water supply - Municipality + State n.o.i. 110mm 1,446 90 € 130,140 € Public water supply - Municipality + State + Bigova Bay + other owners o.i. 225mm 423 160 € 67,680 € o.i. 110mm 757 90 € 68,130 €
21 1 Public vvater supply - Municipality + other ovvners n.o.i. 110mm 165 90 € 14,850 € Public vvater supply - Municipality + Bigova Bay + other ovvners o.i. 110mm 1,856 90 € 167,040 € Public vvater supply total: 447,840 € Bigova Bay vvater supply I__ 110mm 6,483 90 € 583,470 € 200mm 473 130 € 61,490 € Res + PS 300m3 350 € 105,000 € Bigova Bay vvater supply total: 749,960 €
Total planned vvater supply: 1,197,800 €
"n.o.i." - not of importance for Bigova Bay "o.i." - of importance for Bigova Bay
Table 11 Cost estimate of the planned sevvage system SEVVAGE length (m)/ Pipeline diameter/ structure capacity unit price (€) total(€) Gravity sevvers 11471 160 1,835,360 € Pressure mains 3512 87 305,677 € Pumping stations 5 210,000 € Outfalls 659 362 238,558 € Total planned sevvage: 2,589,595 €
22 Table 12 Cost estimate of the planned sevvage system - division to the public and other sevvage infrastructure R ef table 16 SEVVAGE - division to the public and other
Type of SEW diameter length (m) unit price total ( € )
Public sevvage- Municipality + State n.o.i. d250 731 160 € 116,960 € n.o.i. pressure 110mm 1272 80 € 101,760 € n.o.i. PS x 2 60,000 € 60,000 € n.o.i. outfall 112 300 € 33,600 €
Public sevvage - Municipality + State + Bigova Bay + other ovvners o.i. gravity 1669 160 € 267,040 € o.i. pressure 150mm 1206 95 € 114,570 €
o.i. PS x 1 60,000 € 60,000 €
o.i. outfall 412 400 € 164,800 €
Public sevvage - Municipality + other ovvners
n.o.i. d250 514 160 € 82,240 €
Public sevvage - Municipality + Bigova Bay + other ovvners
o.i. d250 1312 160 € 209,920 €
o.i. pressure 150mm 419 95 € 39,805 €
o.i. PS x 1 45,000 € 45,000 €
o.i. outfall 75 300 € 22,500 €
Public sevvage total: 1,318,195 €
23 Bigova Bay sevvage d250 7245 160 € 1,159,200 € pressure 110mm 615 80 € 49,200 € PS x 1 45,000 € 45,000 € outfall 60 300 € 18,000 € Bigova Bay sevvage total: 1,271,400 € Total planned sevvage: 2,589,595 €
"n.o.i." - not of importance for Bigova Bay "o.i." - of importance for Bigova Bay
Table 13 Cost estimate of the planned rainvvater system RAINVVATER
Pipeline diameter/ structure length/ capacity unit price (€) total (€) Gravity sevvers 4013 176 706,580 € Pressure mains 792 100 79,200 € Pumping stations 1 45000 45,000 € Total rainvvater: 830,780 €
24 Table 14 Cost estimate of the planned rainvvater system - division to the public and other rw infrastructure R ef table 16 RAINVVATER - division to the public and other
Type of RW diameter length (m) unit price total ( € )
Public rainvvater- Municipality + State n.o.i. gravity 0 170 € 0 €
Public rainvvater- - Municipality + State + Bigova Bay + other ovvners o.i. gravity 810 200 € 162,000 € o.i.
Public rainvvater- - Municipality + other ovvners n.o.i. gravity 611 170 € 103,870 €
Public rainvvater- Municipality + Bigova Bay + other ovvners o.i. gravity 460 170 € 78,200 €
Public rainvvater-total: 344,070 € Bigova Bay rainvvater
gravity 2133 170 € 362,610€ pressure 791 100 € 79,100 € PS x 1 45,000 € 45,000 € Bigova Bay rainvvatertotal: 486.710 €
Total planned rainvvater: 830,780 €
"n.o.i." - not of importance for Bigova Bay "o.i." - of importance for Bigova Bay
25 Table 15 Cost estimate summary for hydrotehnical infrastructure:
Public hydrotehnical infr. (builds Municipality by the Bigova Bay hydrotehnical HYDROTEHNICAL INFRASTRUCTURE TOTAL (€) Law) infrastructure Watersupply 1,197,800 € 447,840 € 749,960 € Sewage 2,589,595 € 1,318,195 € 1,271,400 € Rainwater 830,780 € 344,070 € 486,710€ Total planed hydrotehnical infrastructure: 4,618,175 € 2,110,105 € 2,508,070 € Additional costs (contingencies, design, supervision) 10%: 461,818 € 211,011 € 250,807 € Total planed hydrotehnical infrastructure: 5,079,993 € 2,321,116 € 2,758,877 € VAT (19%): 965,199 € 441,012 € 524,187 €
Total planed hydrotehnical infrastructure (with additional costs and 6,045,191 € 2,762,127 € 3,283,064 € VAT):
Table 16 Division of the public hydrotehnical infrastructure to the one of importance for Bigova Bay and the one vvhich is not of importance for Bigova Bay
OF IMPORTANCE FOR NOT OF IMPORTANCE BIGOVA BAY FOR BIGOVA BAY PUBLIC HYDROTEHNICAL INFRASTRUCTURE OF IMPORTANCE (ref. tables 10,12,14 (ref. tables 10,12,14 FOR BIGOVA BAY items "o.i.") items "n.o.i.") Public water supply 302,850 € 144,990 € Public sewage 923,635 € 394,560 € Public rainwater 240,200 € 103,870 € Public hydrotehnical infrastructure: 1,466,685 € 643,420 € Additional costs (continaencies, design, supervision) 10%: 146,669 € 64,342 € Total public hydrotehnical infrastructure: 1,613,354 € 707,762 € VAT (19%): 306,537 € 134,475 € Total public hydrotehnical infrastructure with VAT: 1,919,891 € 842,237 €
26 Defining of the public infrastructure
Dravvings enclosed within the document show the division of planned hydro technical infrastructure systems to public infrastructure and others i.e. the one that functionally belongs and serves only to Bigova Bay area (Annex 3.1, Annex 4.1 and Annex 5.1). Drawings enclosed also show the divisions of that public infrastructure to sub-categories depending on the different combinations of ownership, i.e. a function of public infrastructure in relation to other ownerships (Municipality, i.e. other owners and the State) - Annex 3.2, Annex 4.2 and Annex 5.2. Separation of public infrastructure is based on the analysis of the functioning of those systems as a whole and the purpose of each part of the system in relation to the different ownership groups which exist on the peninsula.
27 'MDRANSKo
PUBLIC WATER SUPPLY {builds Municipality by tha Law]
BIGOVA BAY WATER SUPPLY
BIGOVA BAY WATER TANK
BIGOVA BAY PUMPING STATION
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 3.1. WATER SUPPLY SYSTEM 28 'M DRANSKo
PARTICIPATION IN CGNSTRUCTION OF VVATER SUPPLY
PUBLIC WATER SUPPLY (MunicipalHy + Stata]
PUBLIC WATER SUPPLY _ l (Municipalrty + Stata + Bigova bay + othsr ownera]
PUBLIC WATER SUPPLY (Munlclpallty + other owners]
PUBLIC WATER SUPPLY (Munlclpallty + Blgava bay + other ownera)
^ m m b | bigqvabaywatcrsupply
BIGGVA BAY WATER TANK
■ BIGOVA BAY PUMPING STATION
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 3.2. WATER SUPPLY SYSTEM 29
PUBLIC RAIN WATER hBB i (builds Municipality by ths Law] F-H BIGOVA BAY RAIN WATER
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 5.1 RAIN WATER SYSTEM 32 PARTICIPATION IN CONSTRUCTION OF RAIN WATER
PUBLIC RAIN WATER (Munlclpallty + State]
PUBLIC RAIN WATER (Munlclpallty + State + Blgova bay + other oumers]
PUBLIC RAIN WATER (Municipality + other owners]
PUBLIC RAIN WATER (Munlclpallty + Blgova bay + other owners]
BIGOVA BAY RAIN WATER
BIGOVA BAY RAIN WATER PUMPING STATION
Clarification of the planned infrastructure in changes and amendments of the DSL "Sector 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Annex 5.2 RAIN WATER SYSTEM 33 4. COST ESTIMATE SUMMARY OF THE PLANNED INFRASTRUCTURE FOR COMMUNAL EOUIPPING
The following tables summarise the cost of communal equipping i.e. the construction costs for traffic, water supply, sewage and rainwater infrastructure within the areas that are covered by the planning documents Changes and amendments to the DSL "Sector 38 - Big" and LSL "Trašte" from 2015 for two cases: pavement road construction from natural stone and from asphalt and define the estimation of the costs forthe category of public infrastructure of importance for the Bigova Bay project.
Table 17 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: natural stone
COSTS OF THE COMMUNAL EOUIPPING VVITHOUT VAT WITH VAT
Total public infrastructure of importance for Bigova Bay: 10,005,709.45 € 11,906,794.25 €
Total public infrastructure not of importance for Binova Bay: 2,390,856.60 € 2,845,119.35 €
Public infrastructure (builds Municipality by the Law): 12,396,566.05 € 14,751,913.61 € NATURAL STONE P A V E M E N T R O A D
CONSTRUCTION OF Bigova Bay infrastructure: 9,283,063.53 € 11,046,845.60 €
Total for communal eguipping: 21,679,629.58 € 25,798,759.21 €
Table 18 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: asphalt
COSTS OF THE COMMUNAL EOUIPPING WITHOUT VAT WITH VAT
6,050,873.87 € 7,200,539.91 € Total public infrastructure of importance for Bigova Bay: 1,477,306.60 € 1,757,994.85 € Total Dublic infrastructure not of importance for Bioova Bav: 7,528,180.46 € 8,958,534.75 €
ASPHALT Public infrastructure (builds Municipality by the Law): 5,905,655.07 € 7,027,729.53 € PAVEMENT ROAD
CONSRTUCTION OF Bigova Bay infrastructure: 13,433,835.53 € 15,986,264.28 € Total for communal eguipping:
34 Table 19 Cost estimate summary of the planned infrastructure - road pavement: cobblestone
COSTS OF THE COMMUNAL EOUIPPING WITHOUT VAT WITH VAT
6,769,934.88 € 8,056,222.51 € Total public infrastructure of importance for Bigova Bay: 1,643,406.60 € 1,955,653.85 € Total public infrastructure not of importance for Bigova Bay: 8,413,341.48 € 10,011,876.36 € Public infrastructure (builds Municipality by the Law):
COBBLESTONE 6,519,729.65 € 7,758,478.28 € PAVEMENTROAD
CONSRTUCTION OF Bigova Bay infrastructure: 14,933,071.13 € 17,770,354.64 € Total for communal eguipping:
35 5. COMPARISON OF CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DLS AND LSL 2015. AND 2017. ANALISYS
'n P®r*od since the adoption of documents, amendments to the LSL Trašte and amendments to the DSL Sector 38: Bigova, 2015 more detailed technical documentation has been developed relating to the infrastructure of the area concerned and surrounding area, Accordinglv, a space for partial updating of umt prices applied in the 2015 plans was noted, as well as for elimination of deficiencies identified within the original planning documents. Original planning documents did not include 10% of the additional costs (for unforeseen works, design and supervision) or VAT (19%). AlsO’ the unit costs for the roed infrastructure in LSL and DSL were related exclusively to the asphalt pavement construction (while the planning documents expressly exclude the possibility of using asphalt), and not to the road belt, which includes cuts, embankments, walls, lighting, drainage, traffic signalling, etc. It should be noted that the landscape costs are not included in the overall cost estimation. Basic cost for roads is calculated for standard roads with equal cuts and embankments. All possible extra works, cut and fill, embankments and supporting walls are calculated with factor f(x)=100/30. Also, certain errors noted in the original planning documents in the sums and tables have been corrected. Below is a summary overview of the differences in the estim.ated costs of the infrastructure that comes under communal equipping of the site, between the original planning documents from 2015 and this document:
Table 20 Differences in the estimated costs of communal eguipping in DSL and LSL 2015. and cost analysis 2017.
TYPE OF IIMFRASTRUCTURE DSL BIGOVA AND LSL COST ANALYS!S TRAŠTE (2015) (2017)
Pavement road construction - natural stone* _ 19,753,568.13 €
Pavement road construction - asphalt 4,160,694.00 € 9,941,073.20 €
Pavement road construction - cobblestone* _ 11,725,163.19 €
Road infrastructure (asphalt): 4,160,694.00 € 9,941,073.20 €
Water supply 1,178,720.00 € 1,567,920.20 €
Sewage 2,859,680.00 € 3,389,779.86 € for Work team Rainwater 690,400.00 € 1,087,491.02 € j - f Total hydrotehnical infrastructure: 4,728,800.00 € 6,045,191.08 € Saša l^šrajović, graduate spatial planne 8,889,494.00 € Total for communal eguippina*: 15,986,264.28 € (exap0tive director of MonteCEP): f°r com Pai"ison the cost for road infrastructure with asphalt pavement are calculated in the total sum for communal equipping
36 POJAŠNJENJE PLANIRANE INFRASTRUKTURE U IZMJENAMA I DOPUNAMA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“
KOMUNALNO OPREMANJE
Naručilac Obrađivač
BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor POJAŠNJENJE PLANIRANE INFRASTRUKTURE
U IZMJENAMA I DOPUNAMA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“
KOMUNALNO OPREMANJE
Naručilac
BIGOVA BAY doo, KOTOR
Obrađivač
MonteCEP dsd, Kotor
Radni tim:
Saša Karajović, dipl.prostorni planer (koordinator tima): Nataša Mujezinović, dipl. ing. arhitekture Nikola Trtica, dipl. inž. saobraćaja mrZdenka Ivanović, dipl. inž. građevine Katarina Pandurov, inž.matematike
Kotor, 2017. SADRŽAJ
1. Uvodne napomene...... 5 2. Putna infrastruktura...... 8 3. Hidrotehnička infrastruktura...... 18 4. Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture za komunalno opremanje lokacije...... 32 5. Upoređenje Izmjena i dopuna DSL i LSL iz 2015. godine i analize iz 2017.god...... 34
Spisak crteža
Slika 1 Planirani turistički kompleks "Bigova Bay” na rtu Trašte u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte" Prilog 1 Struktura vlasništva Prilog 2.1 Putevi - Raspodjela učešća u izgradnji puteva Prilog 2.2 Putevi - Raspodjela učešća u izgradnji puteva Prilog 2.3 Putevi - Podjela puteva po širini Prilog 2.4 Putevi - Podjela javne infrastrukture na koja je od značaja i koja nije od značaja za Bigova Bay Prilog 2.5 Putevi - Putevi u okviru Bigova Bay Prilog 3.1 Vodovodni sistem Prilog 3.2 Vodovodni sistem - Raspodjela učešća u izgradnji vodovoda Prilog 4.1 Fekalni kanalizacioni sistem Prilog 4.2 Fekalni kanalizacioni sistem - Raspodjela učešća u izgradnji vodovoda Prilog 5.1 Atmosferski kanalizacioni sistem Prilog 5.2 Atmosferski kanalizacioni sistem - Raspodjela učešća u izgradnji vodovoda
Spisak tabela
Tabela 1 Kategorije vlasništva Tabela 2 Spisak saobraćajnica uz podjelu po vlasništvu Tabela 3 Dužine saobraćajnica po tipu vlasništva Tabela 4 Predračun putne infrastrukture- gornji sloj saobraćajnica od kamenih ploča Tabela 5 Predračun putne infrastrukture- gornji sloj saobraćajnica od asfalta Tabela 6 Predračun putne infrastrukture- gornji sloj saobraćajnica od kaldrmske kocke
3 Tabela 7 Rekapitulacija procjene koštanja putne infrastrukture Tabela 8 Podjela javne putne infrastrukture na onu koja je od značaja za Bigova Bay i na onu koja nije od značaja za Bigova Bay Tabela 9 Predračun planiranog vodovodnog sistema Tabela 10 Predračun planiranog vodovodnog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tabela 11 Predračun planiranog fekalnog kanalizacionog sistema Tabela 12 Predračun planiranog fekalnog kanalizacionog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tabela 13 Predračun planiranog atmosferskog kanalizacionog sistema Tabela 14 Predračun planiranog atmosferskog kanalizacionog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tabela 15 Rekapitulacija procjene koštanja hidrotehničke infrastrukture Tabela 16 Podjela javne hidrotehničke infrastrukture na onu koja je od značaja za Bigova Bay i na onu koja nije od značaja za Bigova Bay Tabela 17 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od prirodnog kamena Tabela 18 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od asfalta Tabela 19 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od kaldrmske kocke Tabela 20 Razlike u procjeni koštanja infrastrukture za komunalno opremanje u DSL i LSL iz 2015. i analize troškova u 2017
Spisak pojmova
DSL - državna studija lokacije LSL - lokalna studija lokacije Planski dokumenti - Izmjene i dopune DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” iz 2015.godine Komunalno opremanje - izgradnja objekata i uređaja komunalne infrastrukture u skladu sa Članom 65 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata Putna infrastruktura - saobraćajnice sa pripadajućim pojasom koji obuhvata usjeke, nasipe, zidove, kolovoznu konstrukciju, trotoare, berme, bankine, odvodnjavanje, osvjetljenje i ostale elemente putnog pojasa Zidovi - standardni zaštitni i pobočni zidovi Hidrotehnička infrastruktura - vodovodni, fekalni kanalizacioni i atmosferski kanalizacioni sistemi Javna infrastruktura - infrastruktura koja prolazi kroz prostor koji se po Zakonu definiše kao javni i/ili ima javnu funkciju Bigova Bay infrastruktura - infrastruktura koja prolazi kroz prostor koji je u vlasništvu Bigova Bay a nema javnu funkciju Javna putna infrastruktura - putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru koji se po Zakonu definiše kao javni i koja kao takva podrazumjeva obavezu izgradnje od strane Opštine u okviru komunalnog opremanja. Interna putna infrastruktura - putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru koja je isključivo u vlasništvu Bigova Bay i koja kao takva podrazumijeva obavezu izgradnje od strane Bigove Bay u okviru komunalnog opremanja. Dodatni troškovi - nepredviđeni radovi i troškovi pripremnih radnji (10%)
4 POJAŠNJENJE PLANIRANE INFRASTRUKTURE
U IZMJENAMA I DOPUNAMA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA“ I LSL ,,TRAŠTE“ - KOMUNALNO OPREMANJE
1. UVODNE NAPOMENE
Izmjene i dopune DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” usvojene su 2015. godine (Službeni list Crne Gore br. 45/15 I 46/15). Oba planska dokumenta iz 2015.godine planiraju infrastrukturu kao jedinstvene sisteme na cjelokupnom predmetnom području. U ciju definisanja međusobnih odnosa između investitora i Opštine Kotor u pogledu komunalnog opremanja, investitor projekta se obratio MonteCEP.dsd kao obrađivaču planova iz 2015.godine sa zahjevom za pojašnjenjem oba planska dokumenta u smislu izdvajanja javne infrastrukture odnosno dijelova sistema koji su u funkciji svih vlasnika na poluostrvu. Takođe, traženo je od obrađivača planova da izdvojenu javnu infrastrukturu prikaže grafički kao i u koštanju i da je podjeli po kategorijama vlasništva na isti način. U proteklom periodu je završena fizička dioba vlasništva na poluostrvu Trašte čime su jasno izdvojeni prostori u vlasništvu Države Crne Gore, “Bigova Bay” i ostalih fizičkih i pravnih lica. U periodu od izrade oba planska dokumenta 2015.godine, otpočeli su pripremni radovi za realizaciju planiranih sadržaja na poluostrvu Trašte. U protekle dvije godine urađeno je nekoliko projekata detaljne tehničke dokumentacije koji se odnose na infrastrukturu predmetnog i okolnog područja. Izradom tih glavnih projekata uočena su odstupanja u procjenjenim jediničnim cijenama koje su primjenjivane u tim projektima i u planskim dokumentima iz 2015.godine pa se ukazala potreba za njihovim pojašnjenjem, revizijom i otklanjanjem uočenih nedostataka. Takodje, za sve procjene troškova infrastrukture u planskim dokumentima iz 2015. godine niisu bili uračunati dodatni troškovi kao ni PDV. Stoga se investitor projekta obratio MonteCEP dsd kao obradjivaču planova iz 2015. godine da uradi analizu troškova komunalnog opremanja u usvojenim planovima i nedavno uradjenim projektima, koriguje uočene nedostatke u procjenama kao i jedinične cijene koje su se pokazale različitim u odnosu na urađene glavne projekte. Investitor je tražio da obrađivač nakon analize definiše procjenu realnih troškova u izgradnji planirane infrastrukture te da izvrši njihovu distribuciju prema vlasništvu odnosno nadležnosti u izgradnji (Država, Opština, Bigova Bay i ostali vlasnici). Za svaki vid infrastrukture priložena je tabelarna analiza troškova kao i adekvatan grafički prikaz. Za potrebe izrade ovog materijala angažovan je isti radni tim koji je radio na planskoj dokumentaciji usvojenoj 2015. godine.
Na Slici 1 u nastavku je prikazan planirani turistički kompleks “Bigova Bay” na rtu Trašte u okviru Izmjena i dopuna "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte"
5 Slika 1 Planirani turistički kompleks “Bigova Bay” na rtu Trašte u okviru Izmjena i dopuna "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte"
Ref. strana 47 i prilog broj 4 "Sintezni prikaz planiranih sadržaja” u Izmjenama i dopunama DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA' Na Prilogu 1 "Struktura vlasništva" je prikazana struktura vlasništva na području koje obuhvataju planska dokumenta Izmjene i dopune DSL "Sektor 38 - Bigova" i LSL Trašte kao i urbanističke parcele.
6 'MDRANSKO
PARCELE U VLASNIŠTVU BIGOVA BAY
PARCELE OSTALIH VLASNIKA
PARCELE U VLASNIŠTVU DRŽAVE CG
UPT3Đ GRANICA I BROJ URBANISTIČKE PARCELE
2812 GRANICA I BROJ KATASTARSKE PARCELE
PUTEVI
Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Prilog 1 STRUKTURA VLASNIŠTVA 2. PUTNA INFRASTRUKTURA
Na prvom grafičkom prikazu putne infrastrukture (Prilog 2.1), prikazana je podjela iste na javne saobraćajnice i interne saobraćajnice u okviru privatnog vlasništva Bigove Bay. Podjela je izvršena prema planerskom viđenju svrhe saobraćajnica u funkciji vlasničke podjele prostora na poluostvru. Drugi grafički prikaz putne infrastrukture (Prilog 2.2) prikazuje samu javnu infrastrukturu podjeljenu na sljedeće kategorije vlasništva:
Tabela 1 Kategorije vlasništva Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru koji se po Zakonu Javna putna infrastruktura: definiše kao javni i koja kao takva podrazumjeva obavezu izgradnje od strane Opštine u okviru komunalnog opremanja.
Opština + Država CG Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru čiji je vlasnik Država Crna Gora Opština + Država CG + Bigova Bay+ ostali vlasnici Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru čiji su vlasnici Država, Bigova Bay i ostali vlasnici na poluoostvru odnosno koja je u funkciji svih struktura vlasništva na poluostrvu
Opština + Država CG + ostali vlasnici Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru čiji su vlasnici Država i ostali vlasnici na poluoostvru Opština + Bigova Bay+ ostali vlasnici Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru čiji su vlasnici Bigova Bay i ostali vlasnici na poluoostvru Opština + ostali vlasnici Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru koje je u vlasništvu svih ostalih sem Države i Bigova Bay
Bigova Bay putna infrastruktura Putna infrastruktura koja prolazi kroz prostor i služi za pristup i saobraćanje po prostoru koja je isključivo u vlasništvu Bigova Bay i koja kao takva podrazumijeva obavezu izgradnje od strane Bigove Bay u okviru komunalnog opremanja.
8 JAORANSKO
RASPODJELA UČEŠĆA U IZGRADNJI PUTEVA
JAVNI PUTEVl (pa zakonu gradl OpStlna]
BIGOVA BAY PUTEVI
Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Prilog 2.1. PUTEVI JAORANSKO
RASPOOJELA UČEŠĆA U IZGRADNJI PUTEVA
JAVNI PUTEVl (□pština + država CG]
JAVNI PUTEVl (□pština + država CG + Bigava bay + ostali vlaanici]
JAVNI PUTEVI (□pština + država CG + astali vlaanici)
JAVNI PUTEVI (□pština + Bigava bay + astali vlaanici)
JAVNI PUTEVI (opštlna + Blgava bay]
JAVNI PUTEVI (opštlna + astall vlaanlcl]
h H BIGOVA BAY PUTEVl
Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.)
Prilog 2.2. PUTEVI
10 Kao osnova za ažuriranje jediničnih cijena za saobraćajnice su sljedeći glavni projekti, koji su u međuvremenu urađeni za Investitora, a mogu se smatrati sličnim: - "Glavni projekat opštinskog, nekategorisanog puta kao pristupa lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, Podgorica & GeoT doo Podgorica, februar 2015. - "Glavni projekat infrastrukture u opštinskom, nekategorisanom putu kao pristupu lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, maj 2015. - "Glavni projektat saobraćajnice "G" u okviru Izmjena i dopuna DSL Sektor38: Bigovo i Izmjena i dopuna LSLTrašte sa pratećom infrastrukturom, faza I", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Linkdoo, avgust2015
Uočeno je da procjene u planskim dokumentima iz 2015.godine nemaju uključen iznos za nepredviđene i pripremne radove kao ni PDV kao i da imaju značajno manju prosječnu jediničnu cijenu po m' u odnosu na urađene navedene glavne projekte čak i ukoliko se predviđa asfaltna kolovozna konstrukcija. Takođe, planska dokumenta predračunom nisu uzela u obzir kolovoznu konstrukciju od prirodnog kamena koja je predviđena urbanističkim smjernicama za područje oba plana. Planer je izanalizirao dostavljene glavne projekte, definisao srednju jediničnu cijenu za odgovarajuće tipove saobraćajnica odnosno širine putnog pojasa i primjenio iste u okviru revizije predračuna putne infrastrukture.
U nastavku ovog teksta slijede tabele sa podjelom po vlasništvu i korigovanim predračunom. Predračunska vrijednost obuhvata izgradnju saobraćajnice, saobraćajnu signalizaciju, odvodnjavanje rigolima i osvjetljenje saobraćajnice.
LEGENDA UZ TABELU 2 Opština + Država CG Opština + Država CG + Bigova Bay+ ostali vlasnici Opština + Država CG + ostali vlasnici Opština + Bigova Bay+ ostali vlasnici Opština + Bigova Bay Opština + ostali vlasnici Bigova Bay putna infrastruktura
11 Tabela 2 Spisak saobraćajnica uz podjelu po vlasništvu
ZELENI POJAS POVRŠINA ŠIRINA POVRŠINA Bigova Bay (proširenja - pejzažno ZELENOG SAOBRAĆAJNICA DUŽINA KOLOVOZA KOLOVOZA ref. kodiranje uređenje) POJASA (oznaka) puteva [m] [m] 1- strano (1)/ širina [m2] [m2] 2- strano (2) [m] A 6.3.A -6.1.F 418.98 5.00 1 2.50 2,094.90 1,047.45 B prvi dio 1.1.A- 1.7.B 929.50 5.00 2 3.50 4,647.50 6,589.06 B drugi dio 1.7.C-1.7.B 67.60 5.00 2.00 338.00 270.40 2 1,774.05 1,419.24 2.00 1,898.55 1,518.84 B2 5.3.C-1.1.G 526.38 5.00 2 2.00 2,631.90 2,105.52 B3 5.3.D-8.2.E 268.23 4.50 0 0.00 1,207.04 0.00 B4 prvi dio 1.7.C-2.3.A 415.00 5.00 2 promjenljivo 2,075.00 8,671.20 B4 drugi dio 2.3.A-2.3.B 291.66 5.00 r 2 r 1,458.30 1,166.64 B4.1 2.2.E-2.1.G 348.53 5.00 2 L 2.00 1,742.65 1,394.12 2.2.C-2.1.I B4.2 726.93 5.00 2 _ 2.00 3,634.65 2,907.72 C prvi dio J 1.2.J-3.1.2.D | 1,048.00 5.00 5,240.00 7,336.00 II C drugi dio 3.1.2.D-3.1.2.F 114.08 570.40 798.56 C1 3.1.2.B-3.1.2.C 268.73 1,343.65 1,074.92 C2 prvi dio | 3.1.2.D-3.1.1 .B j 239.60 5.00 1,198.00 958.40 C2 drugi dio 3.1.1 .B-3.3.A 305.92 5. 1,529.60 1,223.68 C3 3.1.2.E-3.3.B 904.41 5. 4,522.05 3,617.64 ______G 339.62 6.00 promjenljivo 2,037.72 168.00 I 107.31 0 536.55 0.00 10.2.2 A-1.2.1 I 01 47.12 5.00 1 2.00 || 235.60 94.24 G2 1.2.I-1.2.J 49.18 0 172.13 0.00 Ukupne dužine/ m2: 8,151.30 40,888.24 42,361.63
12 Tabela 3 Dužine saobraćajnica po tipu vlasništva
Sumarne dužine saobraćajnica po tipu: [m'] Opština + Država CG 418.98m Opština + Država CG + Bigova Bay+ ostali vlasnici 1,316.24m Opština + Država CG + ostali vlasnici 379.71 m Opština + Bigova Bay+ ostali vlasnici 794.61 m Opština + Bigova Bay 1,770.20m Opština + ostali vlasnici 107.31m Ukupna dužina javne putne infrastrukture: 4,787.05m Bigova Bay putna infrastruktura 3,364.25m Ukupna dužina cjelokupne putne infrastrukture: 8,151.30m
Na prilogu 2.3 je prikazana podjela putne infrastrukture na osnovu njene širine odnosno na primarnu i sekundarnu putnu infrastrukturu.
Planski dokument predviđa izgradnju putne infrastrukture na cijelom području sa završnim slojem prirodnim kamenom (lokalni ili regionalni krečnjak i dolomiti, minimalne veličine 20/30cm, pravougaonog ili nepravilnog oblika; uz zabranu upotrebe asfalta i bitumena (osim na saobraćajnicama G i G1), kao ni betonskih ploča).
Na zahtjev Investitora priložen je predračun za osnovnu varijantu završnog sloja prirodnog kamena predviđenu planskim dokumentima kao i varijante završnog kolovoznog sloja asfalta i kaldrmskih kocki.
Nakon tabela u nastavku, na prilozima 2.4 i 2.5 je prikazana javna putna infrastruktura od značaja za projekat Bigova Bay kao i ona koja nije od značaja kao i putna infrastruktura koja pripada samo području Bigove Bay.
13 JAORANSKO
PODJELA PUTEVA PO SlRINI
PRIMARNI PUTEVl {filrlna 12m]
1 SEKUNDARNI PUTEVI |______| (filrlna = Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL 'Trašte” (2015.) Prilog 2.3. PUTEVI 14 PODJELA JAVNE PUTNE INFRASTRUKTURE NA ONU KOJA JE OD ZNAČAJAI KOJA NIJE OD ZNAĆAJA ZA BIGOVA BAY JAVNI PUTEVl OD ZNAČAJA ZA BIGOVA BAY I JAVNI PUTEVl KOJI NISU OD ZNAČAJA ZA BIGOVA BAY Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.) Prilog 2.4. PUTEVI OSTALI RADOVI TABELA 4 PREDRAČUN PUTNE INFRASRTUKTURE (Planerska procjena je da je izrada gornjeg - IZRADA GORNJEG STROJA SAOBRAĆAJNICA - KAMENE PLOČE 20x30x5cm - stroja 30% od ukupne cijene) KO LOVO ZNA Investitor KOLOVOZNA ZELENI POJAS KONSTRUKCIJA Iznos PDV U kupno Ukupna cijena Dodatni KONSTRUKCIJA - kamene + ZELENI POJAS radova = bez PDV (19%) sa PDV ploče troškovi (10%) povrsina lea.cnena UKupno povrsina lea.cnena UKupno UKupno * gornji stroj* 100/30 (€) (€) (€) izaradme izaradme m2 €/m 2 € m2 €/m 2 € € A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G =F*0.19 F+G Opština + Država CG 2,094.90 90.00 188,541.00 1,047.45 20.00 20,949.00 209,490.00 698,300.00 69,830.00 768,130.00 145,944.70 914,074.70 Opština + Država CG + 6,920.82 90.00 622,873.80 6,851.30 20.00 137,026.00 759,899.80 2,532,999.33 253,299.93 2,786,299.27 529,396.86 3,315,696.13 Bigova Bay+ ostali Opština + Država CG + 1,898.55 90.00 170,869.50 1,518.84 20.00 30,376.80 201,246.30 670,821.00 67,082.10 737,903.10 140,201.59 878,104.69 ostali vlasnici Opština + Bigova Bay+ 3,838.94 90.00 345,504.15 2,105.52 20.00 42,110.40 387,614.55 1,292,048.50 129,204.85 1,421,253.35 270,038.14 1,691,291.49 ostali vlasnici Opština + Bigova Bay 8,851.00 90.00 796,590.00 17,236.00 20.00 344,720.00 1,141,310.00 3,804,366.67 380,436.67 4,184,803.33 795,112.63 4,979,915.97 Opština + ostali vlasnici 536.55 90.00 48,289.50 0.00 20.00 0.00 48,289.50 160,965.00 16,096.50 177,061.50 33,641.69 210,703.19 Bigova Bay 16,747.48 90.00 1,507,273.20 13,602.52 20.00 272,050.40 1,779,323.60 5,931,078.67 593,107.87 6,524,186.53 1,239,595.44 7,763,781.97 saobraćajnice U kupno 40,888.24 42,361.63 15,090,579.17 1,509,057.92 16,599,637.08 3,153,931.05 19,753,568.13 OSTALI RADOVI (Planerska procjena je TABELA 5 PREDRAČUN PUTNE INFRASRTUKTURE da je izrada gornjeg - IZRADA GORNJEG STROJA SAOBRAĆAJNICA - A S F A L T - stroja 30% od ukupne cijene) KO LOVO ZNA Ukupna cijena Investitor KOLOVOZNA KONSTRUKCIJA - ZELENI POJAS KONSTRUKCIJA+ Dodatni Iznos bez PDV (19%) U kupno sa ZELENI POJAS radova = asfalt troškovi PDV (€) PD V (€) povrsina jed.cijena ukupno povrsina jed.cijena ukupno ukupno gornji stroj*100/30 izaradnie izaradnie (10%) (€) m2 €/m 2 € m2 €/m 2 € € A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G=F*0.19 F+G Opština + Država CG 2,094.90 35.00 73,321.50 1,047.45 20.00 20,949.00 94,270.50 314,235.00 31,423.50 345,658.50 65,675.12 411,333.62 Opština + Država CG + 6,920.82 35.00 242,228.70 6,851.30 20.00 137,026.00 379,254.70 1,264,182.33 126,418.23 1,390,600.57 264,214.11 1,654,814.67 Bigova Bay+ ostali Opština + Država CG + 1,898.55 35.00 66,449.25 1,518.84 20.00 30,376.80 96,826.05 322,753.50 32,275.35 355,028.85 67,455.48 422,484.33 ostali vlasnici Opština + Bigova Bay+ 3,838.94 35.00 134,362.73 2,105.52 20.00 42,110.40 176,473.13 588,243.75 58,824.38 647,068.13 122,942.94 770,011.07 ostali vlasnici Opština + Bigova Bay 8,851.00 35.00 309,785.00 17,236.00 20.00 344,720.00 654,505.00 2,181,683.33 218,168.33 2,399,851.67 455,971.82 2,855,823.48 17 Opština + ostali vlasnici 536.55 35.00 18,779.25 0.00 20.00 0.00 18,779.25 62,597.50 6,259.75 68,857.25 13,082.88 81,940.13 Bigova Bay 16,747.48 35.00 586,161.80 13,602.52 20.00 272,050.40 858,212.20 2,860,707.33 286,070.73 3,146,778.07 597,887.83 3,744,665.90 saobraćajnice ukupno 40,888.24 42,361.63 7,594,402.75 759,440.28 8,353,843.03 1,587,230.17 9,941,073.20 OSTALI RADOVI (Planerska procjena je TABELA 6 PREDRAČUN PUTNE INFRASRTUKTURE da je izrada gornjeg - IZRADA GORNJEG STROJA SAOBRAĆAJNICA - KALDRMSKA KOCKA - stroja 30% od ukupne cijene) KO LOVO ZNA KOLOVOZNA KONSTRUKCIJA - ZELENI POJAS KONSTRUKCIJA + Iznos bez PDV PDV (19%) U kup n o sa PDV Investitor kaldrmska kocka ZELENI POJAS Ukupna cijena Dodatni (€) (€) (€) jed.cijena jed.cijena radova = troškovi površina ukupno površina ukupno ukupno izgradnie izgradnie =gornji stroj*100/30 (10%) m2 €/m2 € m2 €/m2 € € A B C=A+B D=C*100/30 E=D*0.1 F=D+E G =F *0.19 F+G Opština + Država CG 2,094.90 45.00 94,270.50 1,047.45 20.00 20,949.00 115,219.50 384,065.00 38,406.50 422,471.50 80,269.59 502,741.09 Opština + Država CG + Bigova Bay+ ostali 6,920.82 45.00 311,436.90 6,851.30 20.00 137,026.00 448,462.90 1,494,876.33 149,487.63 1,644,363.97 312,429.15 1,956,793.12 Opština + Država CG + ostali vlasnici 1,898.55 45.00 85,434.75 1,518.84 20.00 30,376.80 115,811.55 386,038.50 38,603.85 424,642.35 80,682.05 505,324.40 Opština + Bigova Bay+ ostali vlasnici 3,838.94 45.00 172,752.08 2,105.52 20.00 42,110.40 214,862.48 716,208.25 71,620.83 787,829.08 149,687.52 937,516.60 Opština + Bigova Bay 8,851.00 45.00 398,295.00 17,236.00 20.00 344,720.00 743,015.00 2,476,716.67 247,671.67 2,724,388.33 517,633.78 3,242,022.12 Opština + ostali vlasnici 536.55 45.00 24,144.75 0.00 20.00 0.00 24,144.75 80,482.50 8,048.25 88,530.75 16,820.84 105,351.59 Bigova Bay saobraćainice 16,747.48 45.00 753,636.60 13,602.52 20.00 272,050.40 1,025,687.00 3,418,956.67 341,895.67 3,760,852.33 714,561.94 4,475,414.28 ukupno 40,888.24 42,361.63 8,957,343.92 895,734.39 9,853,078.31 1,872,084.88 11,725,163.19 Uređenje terena u pojasu saobraćajnica nije uračunato u procjenu troškova. Osnovni troškovi su procjenjeni kao standardne saobraćajnice sa jednakim odnosom usjeka i nasipa. Dodatni usjeci, nasipi i potporni zidovi su računati kroz faktor f(x)=100/30. 18 Tabela 7 Rekapitulacija procjene koštanja putne infrastrukture: ZAVRŠNI KOLOVOZNI SLOJ: KAMENEPLOČE ASFALT KALDRMSKA KOCKA bez PDVa sa PDVom bez PDVa sa PDVom bez PDVa sa PDVom Javna putna infrastruktura (po Zakonu gradi Opština) 10,075,450.55 € 11,989,786.16 € 5,207,064.96 € 6,196,407.30 € 6,092,225.98 € 7,249,748.91 € Bigova Bay putna infrastruktura 6,524,186.53 € 7,763,781.97 € 3,146,778.07 € 3,744,665.90 € 3.760,852.33 € 4,475,414.28 € Ukupno: 16,599,637.08 € 19,753,568.13 € 8,353,843.03 € 9,941,073.20 € 9,853,078.31 € 11,725,163.19€ Tabela 8 Podjela javne putne infrastrukture na onu koja je od značaja za Bigova Bay i na onu koja nije od značaja za Bigova Bay JAVNA PUTNA INFRASTRUKTURA KAMENEPLOČE ASFALT KALDRMA 1 Opština + Država CG 768,130.00 € 345,658.50 € 422,471.50 € 2 Opština + Država CG + Bigova Bay+ ostali vlasnici 2,786,299.27 € 1,390,600.57 € 1,644,363.97 € 3 Opština + Država CG + ostali vlasnici 737,903.10 € 355,028.85 € 424,642.35 € 4 Opština + Bigova Bay+ ostali vlasnici 1,421,253.35 € 647,068.13 € 787,829.08 € Opština + Bigova Bay 4,184,803.33 € 2,399,851.67 € 2,724,388.33 € Opština + ostali vlasnici 177,061.50 € 68,857.25 € 88,530.75 € Ukupno javna putna infrastruktura (bez PDVa): 10,075,450.55 € 5,207,064.97 € 6,092,225.98 € JAVNA PUTNA INFRASTRUKTURA OD ZNAČAJA ZA BIGOVA BAY (2+4+5): Koštanje bez PDVa: 8,392,355.95 € 4,437,520.37 € 5,156,581.38 € Koštanie sa PDVnm: 9,986,903.58 € 5,280,649.24 € 6,136,331.84 € JAVNA PUTNA INFRASTRUKTURA KOJA NIJE OD ZNACAJA ZA BIGOVA BAY (1+3+6): Koštanje bez PDVa: 1,683,094.60 € 769,544.60 € 935,644.60 € Koštanje sa PDVom: 2,002,882.57 € 915,758.07 € 1,113,417.07 € 19 3. HIDROTEHNIĆKA INFRASTRUKTURA Ažuriranie troškova U periodu od usvajanja dokumenata Izmjene i dopune LSL Trašte i Izmjene i dopune DSL Sektor 38: Bigova, 2015.godine urađena detaljnija tehnička dokumentacija koja se odnosi na infrastrukturu predmetnog i okolnog područja. U skladu sa tim, uočen je prostor za djelimično ažuriranje jediničnih cijena koje su primjenjivane u planovima iz 2015.godine kao i za otklanjanje uočenih nedostataka u okviru originalnih planskih dokumenata. Sprovedeno ažuriranje cijena i izmjene u okviru ovog dokumenta su rezultirale smanjenjem ukupno procijenog koštanja hidrotehničke infrastrukture iz dokumenata iz 2015.godine i to sa 4,728,800.00 € na 4,618,175 €. Ove cijene ne ukjlučuju 10% dodatnih troškova (za nepredviđene radove, projektovanje i nadzor) kao ni PDV koji se moraju uzeti u obzir. Prilikom ažuriranja jediničnih cijena korišćena je sljedeća projektna dokumentacija relevantna za ovo područje i za period nakon izrade LSL i DSL: - "Glavni projekat infrastrukture u opštinskom, nekategorisanom putu kao pristupu lokalitetu poluostrva Bigova odbrađen u Državnoj studiji lokacije Sektor 38: Bigova i Lokalnoj studiji lokacije Trašte", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo Podgorica, Maj 2015. - "Glavni projektat saobraćajnice "G" u okviru Izmjena i dopuna DSL Sektor 38: Bigovo i Izmjena i dopuna LSL Trašte sa pratećom infrastrukturom, faza I", Viaproject doo, Podgorica, GeoT doo Podgorica, Bates doo Podgorica, Lmont doo Podgorica, TK-Link doo, Avgust 2015. - "Idejno rješenje priključenja Bigove na infrastrukturne sisteme", 2015, projektni konzorcijum ECO AQUA CONSULTING d.o.o. Podgorica & IWA CONSALT doo, Beograd; - Vodosnabdijevanje i odvođenje otpadnih voda na crnogorskom primorju, Faza V2; Izvještaj pripremne studije za opštine Kotor, Tivat i Herceg Novi, Fichtner W&T & IWA Consalt, 2016. Neke od jediničnih cijena su umanjene a neke povećane u skladu sa prosječnim cijenama tog tipa instalacija u dokumentaciji navedenoj gore. Određene greške uočene u originalnim planskim dokumentima iz 2015.godine su otklonjene (pogrešna ukupna suma za rezervoar, itd). Takođe, uključen je uobičajen iznos za nepredviđene radove i troškove pripremnih radnji (10%) kao i PDV (19%) koje nisu bili iskazani ni uključeni u Izmjenama i dopunama LSL i DSL iz 2015.godine. Iste pretpostavke pri izradi predračuna su korišćene kao u osnovnom planskom dokumentu i to: - s obzirom da je sva infrastruktura planirana u saobraćajnicama koje tek treba da se grade, cijena po m' je prilagođena tome (zemljani radovi u vrhu rova i završni putni sloj nisu uključeni u predračun). - Predračun uzima u obzir primarnu infrastrukturu koja je u obuhvatu LSLa i DLSa. Potisni cjevovodi PPOVa i za spajanje na PPOV kao i samo PPOV nisu uračunati - Sistem rigola i upojnih kanala nije uračunat u procjenu. Ovo su djelovi budućih saobraćajnica. Izgradnja lagune takođe nije uračunata u predračun 20 U nastavku su ažurirane tabele troškova u skladu sa podjelom infrastrukture na javnu i na ostalu. Tabela 9 Predračun planiranog vodovodnog sistema VODOVOD dužina (m)/ jed. cijena prečnik cjevovoda/ objekat kapacitet (€) ukupno (€) 110mm 10,707 90 963,630 € 200mm 473 130 61,490 € 225mm 423 160 67,680 € Rezervoar Bigova Bay sa pumpnom stanicom 300m3 350 105,000 € Ukupno planirani vodovod: 1,197,800 € Tabela 10 Predračun planiranog vodovodnog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Ref tabela 16 VODOVOD - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tip vodovoda prečnik dužina (m) jed cijena ukupno (€) Javni vodovod - Opština + Država CG n.o.z. 110mm 1,446 90 € 130,140 € Javni vodovod - Opština + Država CG + Bigova Bay + Ostali vlasnici o.z. 225mm 423 160 € 67,680 € o.z. 110mm 757 90 € 68,130 € 21 Javni vodovod - Opština + Ostali vlasnici "n.o.z." - nije od značaja za Bigova Bay "o.z." - jeste od značaka za Bigova Bay Tabela 11 Predračun planiranog fekalnog sistema FEKALNA KANALIZACIJA prečnik cjevovoda/ objekat dužina/ kapacitet jed. cijena (€) ukupno (€) Kolektori 11471 160 1,835,360 € Potisi 3512 87 305,677 € Pumpne stanice 5 210,000 € Ispusti 659 362 238,558 € Ukupno planirana fekalna kanalizacija: 2,589,595 € 22 Tabela 12 Predračun planiranog fekalnog kanalizacionog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Ref tabela 16 FEKALNA KANALIZACIJA- podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tip kanalizacije prečnik dužina (m) jed cijena ukupno (€) Javna fek kanalizacija - Opština + Država CG n.o.z. d250 731 160 € 116,960 € n.o.z. potisi 110mm 1272 80 € 101,760 € n.o.z. PS x 2 60,000 € 60,000 € n.o.z. ispust 112 300 € 33,600 € Javna fek kanalizacija - Opština + Država CG + Bigova Bay + Ostali vlasnici o.z. kolektor 1669 160 € 267,040 € o.z. potisi 150mm 1206 95 € 114,570 € o.z. PS x 1 60,000 € 60,000 € o.z. Ispust 412 400 € 164,800 € Javna fek kanalizacija - Opština + Ostali vlasnici n.o.z. d250 514 160 € 82,240 € Javna fek kanalizacija - Opština + Bigova Bay + Ostali vlasnici o.z. d250 1312 160 € 209,920 € o.z. potisi 150mm 419 95 € 39,805 € o.z. PS x 1 45,000 € 45,000 € o.z. ispust 75 300 € 22,500 € Javna fekalna kanalizacija ukupno: 1,318,195 € 23 Bigova Bay fekalna kananzacija d250 7245 160 € 1,159,200 € potisi 110mm 615 80 € 49,200 € PS x 1 45,000 € 45,000 € ispust 60 300 € 18,000 € Bigova Bay fekalna kanalizacija ukupno: 1,271,400 € Ukupno planirana fekalna kanalizacija: 2,589,595 € "n.o.z." - nije od značaja za Bigova Bay "o.z." - jeste od značaka za Bigova Bay Tabela 13 Predračun planiranog atmosferskog kanalizacionog sistema ATMOSFERSKA KANALIZACIJA prečnik cjevovoda/ objekat dužina/ kapacitet jed. cijena (€) ukupno (€) Kolektori 4013 176 706,580 € Potisi 792 100 79,200 € Pumpne stanice 1 45000 45,000 € Ukupno planirana atmosferska kanalizacija: 830,780 € 24 Tabela 14 Predračun planiranog atmosferskog kanalizacionog sistema - podjela na javnu i ostalu infrastrukturu R ef tabela 16 ATMOSFERSKA KANALIZACIJA- podjela na javnu i ostalu infrastrukturu Tip kanalizacije prečnik dužina (m) jed cijena ukupno (€) Javna atm kanalizacija - Opština + Država CG n.o.z. kolektor 0 170 € 0 € Javna atm kanalizacija - Opština + Država CG + Bigova Bay + Ostali vlasnici o.z. kolektor 810 200 € 162,000 € o.z. Javna atm kanalizacija - Opština + Ostali vlasnici n.o.z. kolektor 611 170 € 103,870 € Javna atm kanalizacija - Opština + Bigova Bay + Ostali vlasnici o.z. kolektor 460 170 € 78,200 € Javna atmosferska kanalizacija ukupno: 344,070 € Bigova Bay atmosferska kanalizacija kolektor 2133 170 € 362,610€ potis 791 100 € 79,100 € PS x 1 45,000 € 45,000 € Bigova Bay atmosferska kanalizacija ukupno: 486.710 € Ukupno planirana atmosferska kanalizacija: 830,780 € "n.o.z." - nije od značaja za Bigova Bay "o.z." - jeste od značaka za Bigova Bay 25 Tabela 15 Rekapitulacija procjene koštanja hidrotehničke infrastrukture: Javna hidrotehnička Bigova Bay hidrotehnička infrastruktura infrastruktura HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA UKUPNO (€) (po Zakonu gradi Opština) Vodovod 1,197,800 € 447,840 € 749,960 € Fekalna kanalizacija 2,589,595 € 1,318,195 € 1,271,400 € Atmosferska kanalizacija 830,780 € 344,070 € 486,710€ Ukupno planirana hidrotehnička infrastruktura: 4,618,175 € 2,110,105 € 2,508,070 € Dodatni troškovi (nepredviđeni radovi, projektovanje i nadzor) 10%: 461,818 € 211,011 € 250,807 € Ukupno planirana hidrotehnička infrastruktura: 5,079,993 € 2,321,116 € 2,758,877 € PDV (19%): 965,199 € 441,012 € 524,187 € Ukupno planirana hidrotehnička infrastruktura (sa dodatnim 6,045,191 € 2,762,127 € 3,283,064 € troškovima i PDVom): Tabela 16 Podjela javne hidrotehničke infrastrukture na onu koja je od značaja za Bigova Bay i na onu koja nije od značaja za Bigova Bay OD ZNAČAJA ZA NIJE OD ZNACAJA ZA BIGOVA BAY BIGOVA BAY (ref. tabele 10,12,14 (ref. tabele 10,12,14 JAVNA HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA oznake "o.z.") oznake "n.o.z.") Javni vodovod 302,850 € 144,990 € Javna fekalna kanalizaciia 923,635 € 394,560 € Javna atmosferska kanalizaciia 240,200 € 103,870 € Javna hidrotehnička infrastruktura: 1,466,685 € 643,420 € Dodatni troškovi (nepredviđeni radovi, projektovanje i nadzor) 10%: 146,669 € 64,342 € Ukupno javna hidrotehnička infrastruktura: 1,613,354 € 707,762 € PDV (19%): 306,537 € 134,475 € Ukupno javna hidrotehnička infrastruktura sa PDVom: 1,919,891 € 842,237 € 26 Definisanie iavne infrastrukture U periodu od usvajanja dokumenata Izmjene i dopune LSL Trašte i Izmjene i dopune DSL Sektor 38: Bigova, 2015.godine urađena detaljnija tehnička dokumentacija koja se odnosi na infrastrukturu predmetnog i okolnog područja. U skladu sa tim, uočen je prostor za djelimično ažuriranje jediničnih cijena koje su primjenjivane u planovima iz 2015.godine kao i za otklanjanje uočenih nedostataka u okviru originalnih planskih dokumenata. 27 JAORANSKO JAVNI VODOVOD (pa zakanu gradi Opština] BIGOVA BAY VODOVOD BIGOVA BAY RE2ERV0AR BIGOVA BAY RE2ERVOAR Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL 'Trašte” (2015.) Prilog 3.1. VODOVODNI SISTEM 28 JAORANSKO RASPODJELA UČEŽĆA U IZGRADNJI VODOVOL JAVNI VODOVOD (apfillna + država CG) JAVNI VODOVOD !______J (apStlna + driava CG + Blgava bay + astall vlasnlcl] JAVNI VODOVOD EH3 (opStlna + ostall vlasnlcl] |------1 JAVNI VODOVOD :_____I (apfitlna + Blgava bay + astall vlasnlcl] BIGOVA BAY VODOVOD l "j l BIGOVA BAY REZERVOAR BIGOVA BAY REZERVOAR Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL 'Trašte" (2015.) Prilog 3.2. VODOVODNI SISTEM 29 RASPODJELA UČEŠĆA U IZGRADNJI FEKALNE KANALIZACIJE JAVNA FEKALNA KANALIZACIJA (apfillna + država CG] JAVNA FEKALNA KANALIZACIJA (apfrtlna + država CG + Blgova bay + ostall vlasnlcl] JAVNA FEKALNA KANALIZACIJA (apStlna + ofitall vlasnlcl] JAVNA FEKALNA KANALIZACIJA (opfitlna + Blgova bay + oatall vlasnlcl] BIGOVA BAY FEKALNA KANALIZACUA \ E) KANALIZACIONA PUMPNA STANICA Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.) Prilog 4.2. FEKALNI KANALAZICIONI SISTEM 31 JAORANSKO peeeej JAVNA ATMOSFFRSKA KANALIZACUA PQ ZAKONU GRADI OPŠTINA * I BIGOVA BAY ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL 'Trašte” (2015.) Prilog 5.1. ATMOSFERSKI KANALIZACIONI SISTEM 32 JAORANSKO RASPODELA UČEŠĆA U IZGRADNJI ATMOSFERSKE KANALIZACIJE JAVNA ATMOSFERSKA KANALIZACUA {opfitlna + država CG) JAVNA ATMOSFERSKA KANALIZACUA {opfitlna + driava CG + Blgova bay + astall vlasnld] JAVNA ATMOSFERSKA KANALIZACUA (opfitlna + ostall vlasnlcl] JAVNA ATMOSFERSKA KANALIZACUA (opfitlna + Blgava bay + ostall vlasnld] BIGOVA BAY ATMOSFERSKA KANALIZACUA BIGOVA BAY ATMOSFERSKA PUMPNA STANICA Pojašnjenje planirane infrastrukture u izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38" i LSL "Trašte" (2015.) Prilog 5.2. ATMOSFERSKI KANALIZACIONI SISTEM 33 4. REKAPITULACIJA TROŠKOVA PLANIRANE INFRASTRUKTURE ZA KOMUNALNO OPREMANJE LOKACIJE Donje tabele objedinjuju troškove komunalnog opremanja odnosno troškove izgradnje putne, vodovodne, fekalne i atmosferske infrastrukture u okviru područja koje obuhvataju planska dokumenta Izmjene i dopune DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte” iz 2015.godine za dva slučaja: kolovozne konstrukcije saobraćajnica od prirodnog kamena i od asfalta i definišu procjenu koštanja kategorije javne infrastrukture od značaja za projekat Bigova Bay. Tabela 17 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od prirodnog kamena TROŠKOVI KOMUNALNOG OPREMANJA LOKACIJE BEZ PDVa SA PDVom Ukupno iavna infrastruktura od značaia za Bigova Bay: 10,005,709.45 € 11,906,794.25 € Ukupno iavna infrastruktura koia nije od značaja za Bigova Bay: 2,390,856.60 € 2,845,119.35 € Javna infrastruktura (po Zakonu gradi Opština): 12,396,566.05 € 14,751,913.61 € KOLOVOZNA KONSTRUKCIJA OD Bigova Bay infrastruktura: 9,283,063.53 € 11,046,845.60 € PRIRODNOG KAMENA Ukupno komunalno opremanje lokacije: 21,679,629.58 € 25,798,759.21 € Tabela 18 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od asfalta TROŠKOVI KOMUNALNOG OPREMANJA LOKACIJE BEZ PDVa SA PDVom 6,050,873.87 € 7,200,539.91 € Ukupno javna infrastruktura od značaja za Bigova Bay: 1,477,306.60 € 1,757,994.85 € UkuDno javna infrastruktura koia niie od značaia za Bigova Bay: 7,528,180.46 € 8,958,534.75 € ASFALTA Javna infrastruktura (po Zakonu gradi Opština): KOLOVOZNA 5,905,655.07 € 7,027,729.53 € KONSTRUKCIJA OD Bigova Bay infrastruktura: 13,433,835.53 € 15,986,264.28 € Ukupno komunalno opremanje lokacije: 34 Tabela 19 Rekapitulacija troškova planirane infrastrukture - kolovoz od kaldrmske kocke TROŠKOVI KOMUNALNOG OPREMANJA LOKACIJE BEZ PDVa SA PDVom 6,769,934.88 € 8,056,222.51 € Ukupno iavna infrastruktura od značaia za Bigova Bay: 1,643,406.60 € 1,955,653.85 € Ukupno iavna infrastruktura koia nije od značaja za Bigova Bay: 8,413,341.48 € 10,011,876.36 € Javna infrastruktura (po Zakonu gradi Opština): KOLOVOZNA 6,519,729.65 € 7,758,478.28 € KONSTRUKCIJA OD KALDRMSKIHKOCKI Bigova Bay infrastruktura: 14,933,071.13 € 17,770,354.64 € Ukupno komunalno opremanje lokacije: 35 5. UPOREĐENJE I2MJENA I DOPUNA DSL I LSL IZ 2015. I ANALIZE IZ 2017.GOD. U periodu od usvajanja dokumenata Izmjene i dopune LSL Trašte i Izmjene i dopune DSL Sektor 38: Bigova, 2015.godine urađena je detaljnija tehnička dokumentacija koja se odnosi na infrastrukturu predmetnog i okolnog područja. U skladu sa tim, uočen je prostor za djelimično ažuriranje jediničnih cijena koje su primjenjivane u planovima iz 2015.godine kao i za otklanjanje uočenih nedostataka u okviru originalnih planskih dokumenata. Originalna planska dokumenta nisu uključila 10% dodatnih troškova {za nepredviđene radove, projektovanje i nadzor) kao ni PDV (19%). Takođe, jedinične cijene za saobraćajnu infrastrukturu u LSL i DSL su se odnosile isključivo na kolovoznu konstrukciju i to od asfalta (dok planska dokumenta izričito isključuje mogućnost upotrebe asfalta) ne i na putni pojas koji uključuje usjeke, nasipe, zidove, osvijetljenje, odvodnjavanje, saobraćajnu signalizaciju, itd. Uređenje terena u pojasu saobraćajnica nije uračunato u procjenu troškova Osnovni troškovi su procjenjeni kao standardne saobraćajnice sa jednakim odnosom usjeka i nasipa. Dodatni usjeci, nasipi i potporni zidovi su računati krozfaktor f(x)=100/30.Takođe određene greške uočene u originalnim planskim dokumentima u sumama i tabelama su ispravljene. U nastavkuje sumarni pregled razlika između originalnih planskih dokumenata iz 2015,godine i ovog dokumenta u procjenjenim troškovima infrastrukture koja spada pod komunalno opremanje lokacije: Tabela 20 Razlike u procjeni koštanja infrastrukture za komunalno opremanje u DSL i LSL iz2015. i analize troškova u 2017 VRSTAINFRASTRUKTURE DSL BIGOVA I LSL ANALIZA TROŠKOVA TRAŠTE (2015) (2017) - 19,753 568 13 € Kolovozna konstrukcija od kamenih ploča* 4,160,694.00 € 9,941,073.20 € Kolovozna konstrukcija od asfalta - 11,725,163.19 € Kolovozna konstrukcija od kamenih pioča* Putna infrastruktura ukupno (asfalt): 4,160,694.00 € 9,941,073.20 € 1,178.720 00 € 1,567,920.20 € Vodovodni sistem 2,859,680 00 € 3,389.779 86 € Fekalni kanalizacioni sistem za radni tim 690,400 00 € 1,087,491 02 € Atmosferski kanalizacioni sistem r 4,728,800.00 € 6,045,191.08 € Hidrotehnička infrastruktura ukupno Saša hgŽirajović, dipl.prostorni planer, Ukupno komunalno opremanje lokacije*: 8,889,494 00 € 15,986,264.28 € direktor MonteCEP-a ■ u svrhu uporedenja koštanja za putnu infrastrukturu je uzet asfalt kao završni sloj u okviru totalne sume za komunalno opremanje 36 Addendum l.l(a) Dodatak l.l(a) Addendum l.l(b) Dodatak l.l(b) COMMUNAL EOUIPPING VVITHIN CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL “SECTOR 38 - BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE” 2.3 \ 2 ■ ____u| b_2i ' m L m 2 ■ \ 1.3i uprso CALCULATION OF COMMUNAL FEES PARK »UI'IM UPT30 / 3.« 'UPT3' UPT32 /3.1.T- / dsl; UPB2t / Client Prepared by BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor COMMUNAL EOUIPPING VVITHIN CHANGES AND AMENDMENTS OF THE DSL “SECTOR 38 - BIGOVA” AND LSL “TRAŠTE” - CALCULATION OF COMMUNAL FEES Client BIGOVA BAY doo, KOTOR Prepared by MonteCEP dsd, Kotor Work team: Saša Karajović, graduate spatial planner (Team Coordinator): Nataša Mujezinović, graduate architecture engineer Katarina Pandurov, mathematics engineer Kotor, 2017. TABLE OF CONTENTS 1. lntroductory remarks...... 5 2. Legal framevvork for communal equipping...... 6 3. Overvievv of calculation methodology of communal equipping fees...... 7 4. Calculation of communal equipping fees per urban parcels...... 8 5. Summary...... 24 List of Figures Figure 1: Division of the area vvithin Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL "Trašte” to spatial units - zones Figure 2: Overvievv of urbanistic parcels from the Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL "Trašte” and parcels from the Master Plan Figure 3: The number of floors of facilities per urbanistic parcels in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL "Trašte” Figure 4: Overvievv of affiliated parts of facilities per urbanistic parcels in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" List of Tables Table 1 Calculation of net floor areas and communal equipping fee in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" per urbanistic parcels Table 2 Calculation of net floor areas and communal equipping fee in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" per type of planned facilities Table 3 Summary table of calculations of the communal equipping fee List of Terms Planning documents - Changes and amendments to the state location study “Sector 38 - Bigova” and local location study “Trašte” from 2015 DSL - Changes and amendments to the state location study “Sector 38 - Bigova” 3 LSL - Changes and amendments to the local location study “Trašte” from 2015 Communal equipping - construction of structures and plants of communal infrastructure in accordance with Article 65 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures Communal equipping fee - the fee paid by the Investor for communal equipping of the land in accordance with Article 66 of the Law on Spatial Development and Construction of Structures Law - Law on Spatial Deevelopment and Construction of Structures Municipal decision -Decision on the communal equipping fee for the construction land, 2014 Changes and amendments to the municipal decision - Changes and amendments to the Decision on the communal equipping fee for the construction land, 2014 Master Plan - "Bigova Bay Montenegro Master Plan", Ortner & Ortner Baukunst, 2015 GFA - Gross floor area Suteren - partly underground level Basement - completely underground level 4 1. INTRODUCTORY REMARKS The Changes and amendments DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte” were adopted in 2015 (Official Gazette of Montenegro nos. 45/15 and 46/15). For the arrangement of mutual relationships between the Directorate for Planning and Construction of Kotor and Bigova Bay d.o.o., the Client turned to MonteCEP d.s.d. as developer of plans from 2015 to prepare the following reports: - "Clarification of the planned infrastructure in Changes and amendments to the D SL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte' - Communal equipping", MonteCEP, 2017 summarizing the cost estimates of secondary infrastructure within the areas of D S L and LSL as well as the specification of the public infrastructure; - ‘’Primary infrastructure for the communal equipping within the Changes and amendments to the D SL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte" MonteCEP, 2017 summarizing the cost assessm ents of primary systems within the produced detailed designs, defines shares in using capacities of these systems belonging to the Municipality, that is , to a wider community of the north-west area of Donji Grbalj, and the shares appertaining to the facilities within the Bigova Bay Project; - "Communal equipping within changes and amendments of the DSL "Sector 38 - Bigova" and LSL "Trašte"- Calculation of communal fees MonteCEP was engaged within this last report to make the analysis, calculation of maximum gross and net areas of planned facilities in the area of the D SL and LSL and make calculation of communal equipping fees in accordance with the calculated areas and effective decisions of the Municipal Assembly of Kotor. Calculation of areas was made on the basis of maximum gross floor areas of planned facilities within the Changes and amendments to the D SL and LSL, details of facilities from the Master Plan of Bigova Bay Project from 2015 and from the Preliminary Design of villa on UPT15 and Preliminary Design of villa on UPT16, MonteCEP d.s.d, in 2016. Calculation of communal equipping fee was completely made in accordance with the Decision on the fee for communal equipping of construction land and the Decision on Changes and amendments of the Decision on the fee for communal equipping of the construction land. 5 2. LEGAL FRAMEVVORK FOR COMMUNAL EOUIPPING At the beginning of October 2017, a new Law on Spatial Development and Construction of Structures has been adopted and entered into force on 14.10.2017. It stipulates that for the communal equipping of construction land, until a general regulation plan is adopted (which is supposed to be adopted in October 2020), the provisions of the previous Law on Spatial Development and Construction of Structures apply. The new Law stipulates that local administration units need to adjust their decisions on communal equipping of construction land to that law within 60 days since the day of its entry into force. However, since the new Law stipulates that communal equipping by the investor shall be performed according to the provisions of the earlier law, this also means that the valid municipal Decision on communal equipping of construction land has to be applied. That’s why the legal framework will be given in accordance with the regulations which apply now, and those are the Law on Spatial Development and Construction of Structures of 2013 (“Law”) and the Decision on Communal Equipping of Construction Land in the Kotor Municipality of 2014 (“Municipal Decision”). The Law stipulates that the development of construction land covers the preparation of construction land for communal equipping and communal equipping. The preparation for communal equipping implies, above all, the solving of ownership and legal relations, the development of planning, technical and other documents; taking measures for the protection of cultural monuments and protection of natural monuments; the destruction of existing facilities and materials as well as the relocation of underground and over ground installations. Communal equipping includes the construction of facilities and communal infrastructure devices, and especially communal facilities and installations to the connection with the urban lot including connections to water supply, sewage and rain water system and public lighting, roads and streets at the location, along with green areas and landfills at the location, etc.. The development of construction land is provided by the local administration, in accordance with the Annual Spatial development programme, but communal equipping can also be performed by the investor, in accordance with the planning document. The law also stipulates that the investor does not pay a fee for communal equipping of construction land for facilities of public interest, which includes four and five star hotels. On the other hand, the local administration is not obliged to perform communal equipping for facilities of public interest if they are not covered by the municipal Spatial development programme. The Municipal Decision defines in more detail the conditions, manner, deadlines and procedure for paying the fee for communal equipping. Communal equipping can be performed by the investor provided that he concluded with the Directorate for planning and development of Kotor (Kotor Municipality’s organisation competent for construction land development works) a contract on the fee which defines the rights and obligations of both parties. The amount of the fee for communal equipping is determined depending on the average equipping costs and the coefficient of equipping already present, which is why there are six zones on the territory of the Municipality and for each of the a fee amount as per m2 is prescribed. The fee can be paid in money or by performing communal equipping works by the investor. The final calculation between the Directorate and the investor who performs the communal equipping of land on his own is carried out after the certification of the final certificate and the receipt of the exploitation permit and handover of the facility. The payment for performed works cannot exceed the amount of the contracted reimbursement. Method of calculation of communal eguipping fee is defined in details in the Municipal decision and Amendments to the Decision of October 2014. 6 3. OVERVIEVV OF CALCULATION METHODOLOGY OF COMMUNAL EOUIPPING FEES Decision on the fee for communal equipping of construction land prescribes conditions, method, terms and procedures for payment of the fee for communal equipping of construction land. The fee is calculated on the basis of revievved and approved, preliminary or detailed design, per m2 of net area of facility according to the standard MEST EN15221-6 and per m2 of open space on the parcel designed for carrying out the activities. The amount of fee is determined subject to: 1) level of infrastructure availability on construction land, 2) average costs of communal equipping and 3) Investor's share in communal equipping. According to the municipal decision, the level of infrastructure availability on construction land is determined according to the affiliated value of constructed structures and communal infrastructure plants. Average costs of communal equipping of construction land are determined according to the planned cost indicators of communal equipping in accordance with Multi-annual investment plan of Kotor municipality 2013-2017 and amount to 167€/m2. Appropriate coefficient is then applied to it, subject to the level of infrastructure availability on a particular zone. According to the level of infrastructure availability for zone V (which includes the area of DUP Bigova, Changes and amendments to the DSL “Sector 38 - Bigova” and LSL “Trašte”), municipal decision and Changes and amendments of the municipal decision determine the coefficient of 0.5. Amount of the fee per m2 of net floor area of the facility, that is, of open space in the parcel designed for carrying out activities (including tourism) shall be calculated as product of average costs of communal equipping of construction land and infrastructure availability coefficient and for the V zone that includes Changes and amendments to the DSL Sector 38 and LSL Trašte, it amounts to 83 €/m2. For ground floors and upper floors it is calculated 100% of affiliated fee. Changes and amendments to the municipal decision from 2014 envisage deductions for the following affiliated parts of the facilities: - for attics where starting point is ceiling inclination less than 1,5 m, and for "suterens” (levels only partly below ground level) 70% of affiliated fee shall be paid - balconies, loggias, verandas, porches, garages, technical facilities, basements (completely underground levels) within the residential or business facility 50% of the affiliated fee shall be paid - 30% of the affiliated fee shall be paid for the terraces. The above described methodology had been taken from the municipal decision and Changes and amendments to the municipal decision and was used when calculating communal fees in the following chapters. 7 4. CALCULATION OF COMMUNAL EOUIPPING FEES PER URBAN PARCELS Calculation of areas and communal equipping fees is presented in Table 1 and Table 2. Hereinafter there is a detailed explanation of calculation in the Tables. Column [0] represents "Spatial units - Zones” taken over from the Changes and amendments to the DSL Sector 38 and LSL Trašte. In accordance with the planning documents, the planned construction on Cape Trašte is grouped in four Spatial units - Zones, of different character and density of development, such as: • "Landscape Park" Hotel Zone - area intended for the construction of central hotel "Landscape Park Hotel" with affiliated chalets and Country Club, • Bigova Bay Zone - envisaged facilities of this unit are „Marina” hotel with affiliated chalets, groupation of villas, marina and the beach club with the planned beach complex and supporting facilities. The entrance complex into the ,,mixed use resort" is located in this zone, • CapeTrašte Zone - area intended for the construction of group of villas mostly oriented towards the open sea and in a smaller part towards Bigova Bay. • Cape Žabica Zone - area intended for construction of group of villas oriented towards the open sea Figure 1 Division of the area within Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL 'Trašte” to spatial units - zones ZONA UVALA BIGOVE ZONA "LANDSCAPE PARK" HOTEL ZONA "RT TRAŠTE ZONA "RT ZABICA Ref. page 46 " Tourist complex - mixed use resort „Bigova Bay” on Cape Trašte - division into spatial units - zones’ in Changes and Amendments of the DSL „SECTOR 38 - BIGOVA" 8 Column [0] also contains the division of Spatial units - Zones to "Development areas” that represent the clusters of parcels from the Master Plan. Development areas as well as the division to parcels from Master Plan is presented in Figure 2. Figure 2 Overview of urbanistic parcels from the Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL 'Trašte” and parcels from the Master Plan UPB-urbanistic plot according to the Changes and amendments of the DSL Sector 38 "Bigova” UPT - urbanistic plot according to the Changes and amendments of the LSL Trašte 1.14 - parcels according to the Master Plan 9 Column [1] represents numbers of parcels from the Master Plan (ref. Figure 2) vvhile column [2] represents the number of urbanistic parcel from the Changes and amendments to the DSL Sector 38 and LSL Trašte (ref. Figure 2). Each parcel has the data of: - land plot surface- column [3] - object footprint - column [4] - land plot coverage by paving or pools - column [5] Column [6] presents two types of villas - seaside villas and hillside villas. Column [7] presents the total maximum gross floor area envisaged by the planning documents. On the basis of planning documents from 2015 the gross floor area of parcel is made of the sum of gross areas of all built floors (under the ground and above the ground) of all facilities on the parcel. Area covered by erker windows, loggias and balconies is a part of the gross floor area defined by planned parameters for the parcel in question. In the estimate of gross floor area all floors are calculated with 100% (including suteren, basement and attic floors). Calculation of total gross floor area does not include underground floors, suterens, basements and ground floors if they are used for the provision of sufficient number of parking places (garaging), technical rooms and everything else implied under communal equipping, then open (uncovered) pools on terraces, on the roof and in the terrain level, open and covered terraces, roof gardens, roof unpassable terraces and gardens, promenades, arcades, runways and passages, that enable the communication within the complex. Columns [8] - [10] represent maximum values of gross floor areas for suterens, ground floors and upper floors. Columns [11] - [13] present areas of affiliated parts of facilities - terraces, porches, balconies. Figures 3 and 4 present the number of floors of facilities according to urbanistic parcels as well as affiliated parts of facilities per urbanistic parcels. On the basis of all indicated areas (columns [8] - [13]) and applied deduction factors as per the municipal decision (ref chapter 3) a total arithmetical net area for each parcel in m2 is obtained and is presented in column [14] as follows: [14] = [8] x 75% x 70% + [9] x 75% x 100% + [10] x 75% x 100% + [11] x 100% x 30% + [12] x 100% x 50% + [13] x 100% x 50% * Coefficient of deduction in accordance with municipal decision Coefficient of reducing the gross floor area to net floor area Column ID no Therefore, at calculation in column [14], the applied formula implies the net floor area for every part of the planned facility on the respective urbanistic parcel multiplied by deduction coefficient in accordance with the municipal decision. Net area of suterens, ground floor and upper floors was calculated as 75% of GFA, which is a customary architectural standard of reducing gross floor area to the net floor area. For ground floors and upper floors there are no reductions of net area, while 70% reduction was applied on suterens, 50% for balconies and porches and 30% of net area for the terraces. Column [15] presents the calculation of communal equipping fee which is obtained by multiplying column [14] by the amount of fee per m2 of net floor area of the facility of 83€/m2. At the end of each spatial unit there are sub-totals for villas and hotel units. Columns marked by blue colour in the tables represent urbanistic parcels belonging to Bigova Bay. 10 Figure 3 The number of floors of facilities per urbanistic parcels in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova” and LSL 'Trašte” 11 Figure 4 Overvievv of affiliated parts of facilities per urbanistic parcels in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" 12 Table 1 Calculation of net floor areas and communal equipping fee in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" per urbanistic parcels Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) 2 Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 area (EUR) (m DSLand pools... (m (m2 ) Teracces GFA (m2) GFA LSL (m2) GFA Groundfloor Groundfloor Suteren GFA GFA Suteren floors Upper Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] BIGOVA BAY ZONE 1.1 UPB09 5,076 400 1,10 0 seaside villa 580 320 330 250 130 170 40 747 62,001 1.2 UPB10 5,077 405 1,250 seaside villa 610 260 340 270 110 150 40 722 59,926 1.3 UPBll 5,076 405 1,150 seaside villa 610 320 340 270 130 170 40 770 63,869 1.4 UPB12 8,053 400 1,20 0 seaside villa 610 270 340 270 110 150 40 727 60,362 1.5 UPB13 5,606 405 950 hillside villa 605 380 345 260 120 40 40 729 60,528 1.6 UPB14 3,924 400 980 hillside villa 590 390 330 260 120 40 40 723 60,030 1.7 UPB15 3,061 310 780 hillside villa 460 400 270 190 140 30 30 627 52,041 1.8 UPT16 2,663 270 880 seaside villa 410 180 240 170 70 100 30 488 40,504 1.9 UPT15 3,210 325 920 seaside villa 485 2 2 0 270 215 70 100 30 565 46,916 1.10 UPT14 3,256 330 900 seaside villa 490 2 0 0 280 2 1 0 90 120 30 575 47,684 1.11 UPT13 2,920 300 800 seaside villa 445 190 250 195 70 100 30 520 43,119 1.12 UPT12 4,455 450 920 seaside villa 670 270 370 300 90 130 40 756 62,769 1.13 UPTll 3,321 335 900 seaside villa 500 2 1 0 290 2 1 0 70 100 30 571 47,414 1.14 UPT10 5,023 500 1,050 seaside villa 740 380 410 330 150 2 0 0 50 925 76,734 1.15 UPT09 3,978 370 880 seaside villa 550 240 320 230 100 140 40 659 54,656 1.16 UPT08 5,363 330 880 seaside villa 490 2 1 0 280 2 1 0 100 100 40 578 47,953 1.17 UPT28 5,035 310 780 hillside villa 410 260 250 160 60 30 30 492 40,836 1.18 UPT27 4,274 360 780 hillside villa 480 320 280 2 0 0 90 30 30 585 48,555 1.19 UPT26 3,725 335 780 hillside villa 445 280 265 180 60 40 40 539 44,716 1.20 UPT25 3,937 360 820 hillside villa 475 290 270 205 70 40 40 570 47,269 1.21 UPT24 5,412 455 880 hillside villa 645 430 370 275 120 40 40 786 65,197 1.22 UPT23 5,443 415 920 hillside villa 630 390 350 280 120 40 40 753 62,520 1.23 UPT22 5,447 350 760 hillside villa 560 330 310 250 100 40 40 663 55,050 1.24 UPT21 5,109 380 1,250 hillside villa 505 460 295 2 1 0 190 40 40 717 59,532 13 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... |m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 1.25 UPT20 5,456 370 780 hillside villa 490 320 280 2 1 0 90 40 40 603 50,008 1.26 UPT19 5,909 410 880 hillside villa 545 340 315 230 70 40 40 648 53,805 1.27 UPT18 7,109 560 1,02 0 hillside villa 745 490 430 315 130 60 60 915 75,945 1.28 UPT17 6,118 600 900 hillside villa 795 490 450 345 110 60 60 947 78,560 1.29 UPT29 5,664 560 980 hillside villa 790 450 450 340 110 50 50 912 75,675 1.30 UPB19 2,651 265 520 seaside villa 410 2 0 0 230 180 70 100 30 499 41,376 Development area 1.31-1.33 UPB16 8,896 910 1,960 1,345 830 750 595 2 1 0 370 0 1,738 144,213 1.31 UPB16 2,800 285 580 seaside villa 425 250 240 185 90 120 30 552 45,816 1.32 UPB16 2,707 280 580 seaside villa 410 240 230 180 90 120 30 536 44,447 1.33 UPB16 3,389 345 800 seaside villa 510 340 280 230 30 130 30 650 53,950 1.34 UPB17 4,899 495 950 hillside villa 740 470 420 320 130 50 50 891 73,932 1.35 UPB18 3,105 315 680 hillside villa 470 420 270 2 0 0 130 30 30 642 53,286 1.36 UPB20 2,158 2 2 0 580 seaside villa 330 160 190 140 80 170 20 451 37,392 total 36 160,406 13,605 31,760 19,655 11,370 11,180 8,475 3,610 3,110 1,360 24,029 1,994,366 villas 1 .1- 1.36 2 other 27 126,917 10,525 24,120 15,190 8,690 8,645 6,545 2,760 2,290 1,050 18,453 1,531,578 land 2 Bigova 9 33,489 3,080 7,640 4,465 2,680 2,535 1,930 850 820 310 5,576 462,787 Bay CAPE TRAŠTE ZONE Development area UPB21 66,436 5,625 10,730 8,240 3,810 10,730 3,625 1,450 1,300 560 2.1-2.4& 2.33-2.38 9,545 792,256 2 .1 UPB21 8,511 620 1,450 seaside villa 925 400 520 405 160 180 60 1,072 88,955 2.2 UPB21 8,440 565 1,350 seaside villa 850 400 480 370 170 230 60 1,044 86,611 14 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) 2 Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 area (EUR) (m DSLand pools... (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2.3 UPB21 9,428 745 1,500 seaside villa 1 ,1 2 0 500 620 500 140 2 1 0 70 1,285 106,614 2.4 UPB21 13,954 1,050 1,800 seaside villa 1,390 570 760 630 2 1 0 310 100 1,610 133,609 2.33 UPB21 7,000 715 900 seaside villa 1,070 300 600 470 100 170 70 1 ,1 1 0 92,130 2.34 UPB21 6 ,1 0 0 615 1,10 0 hillside villa 920 570 520 400 140 60 60 1,091 90,574 2.35 UPB21 5,701 575 1,10 0 hillside villa 860 570 500 360 140 60 60 1,046 86,839 2.36 UPB21 2,605 265 550 seaside villa 395 180 215 180 130 30 30 460 38,159 2.37 UPB21 2,476 250 500 seaside villa 375 160 205 170 130 30 30 434 36,043 2.38 UPB21 2 ,2 2 2 225 480 seaside villa 335 160 195 140 130 20 20 394 32,723 Development area 2 .5-2.8 UPB22 52,673 5,690 6,500 7,575 2,760 4,205 3,370 930 1,350 420 8,294 688,423 2.5 UPB22 16,405 1,700 2,050 seaside villa 2,255 640 1,275 980 270 390 120 2,363 196,150 2.6 UPB22 13,025 1,460 1,150 seaside villa 1,940 740 1,060 880 240 340 100 2,136 177,247 2.7 UPB22 11,870 1,280 1,700 seaside villa 1,710 700 950 760 240 340 100 1,942 161,186 2 .8 UPB22 11,374 1,250 1,600 seaside villa 1,670 680 920 750 180 280 100 1,854 153,841 Development area 17,326 1,438,017 2.9-2.12 & 2.21-2.32 UPB23 102,535 10,270 2 0 ,1 1 0 14,565 7,230 8,395 6,170 2,620 2,640 1,00 0 & 2.39-2.46 &2.A-2.E 2.9 UPB23 10,763 1,135 1,750 seaside villa 1,510 550 910 600 420 240 100 1,717 142,532 2 .1 0 UPB23 9,177 890 1,350 seaside villa 1,180 560 630 550 180 270 90 1,413 117,279 2 .1 1 UPB23 8,732 800 1,500 seaside villa 1,060 500 610 450 140 2 2 0 80 1,250 103,709 2 .1 2 UPB23 8,014 760 1,450 seaside villa 1 ,0 1 0 480 580 430 140 2 2 0 80 1,20 2 99,725 2 .2 1 UPB23 2,494 250 800 hillside villa 375 350 215 160 120 30 30 531 44,073 2 .2 2 UPB23 2,268 230 550 seaside villa 345 160 2 0 0 145 100 20 20 393 32,598 2.23 UPB23 2,400 245 780 hillside villa 365 360 215 150 120 20 20 519 43,056 2.24 UPB23 2,352 240 550 seaside villa 355 2 2 0 2 1 0 145 90 110 20 474 39,321 2.25 UPB23 2,505 255 600 hillside villa 380 260 2 2 0 160 0 30 30 452 37,475 2.26 UPB23 2,586 260 500 seaside villa 390 160 230 160 90 120 30 479 39,716 2.27 UPB23 2,604 260 600 hillside villa 390 190 230 160 0 30 30 422 35,047 15 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... |m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2.28 UPB23 2,428 245 550 seaside villa 365 150 215 150 0 20 20 373 30,918 2.29 UPB23 2,801 285 780 hillside villa 425 2 0 0 240 185 100 30 30 484 40,151 2.30 UPB23 2,337 240 550 seaside villa 355 150 205 150 0 20 20 365 30,295 2.31 UPB23 2,461 250 550 hillside villa 370 2 0 0 185 185 0 30 30 413 34,238 2.32 UPB23 2,528 260 600 seaside villa 385 160 225 160 0 30 30 403 33,428 2.39 UPB23 2,172 2 2 0 550 hillside villa 335 2 2 0 195 140 0 20 20 387 32,100 2.40 UPB23 2,449 250 480 hillside villa 370 160 2 2 0 150 110 90 30 455 37,724 2.41 UPB23 2,299 235 520 hillside villa 350 160 2 1 0 140 100 70 20 422 34,985 2.42 UPB23 2,218 225 480 seaside villa 335 160 2 0 0 135 130 150 20 459 38,118 2.43 UPB23 2,198 225 500 seaside villa 335 160 2 0 0 135 60 80 20 403 33,470 2.44 UPB23 2,315 235 450 hillside villa 350 160 2 1 0 140 130 100 20 446 36,977 2.45 UPB23 2,396 245 480 seaside villa 365 140 2 2 0 145 60 80 20 415 34,466 2.46 UPB23 2,520 255 450 hillside villa 385 140 230 155 110 90 30 455 37,786 2.A UPB23 7,590 735 650 seaside villa 980 450 530 450 140 2 1 0 70 1,153 95,720 2 .B UPB23 2,448 250 520 hillside villa 370 2 0 0 2 1 0 160 80 100 20 467 38,720 2.C UPB23 2,404 245 500 seaside villa 365 190 2 1 0 155 50 20 20 409 33,906 2 .D UPB23 2,527 255 520 hillside villa 380 2 0 0 2 2 0 160 80 100 20 474 39,342 2 .E UPB23 2,550 290 550 seaside villa 385 240 2 2 0 165 70 90 30 496 41,147 Development area UPB24 76,545 6,140 13,470 8,835 5,100 5,005 3,830 1,680 1,430 620 10,833 899,118 2.13-2.20 & 2.47-2.53 2.13 UPB24 7,799 825 1,550 seaside villa 1,085 470 600 485 140 2 2 0 80 1,253 103,958 2.14 UPB24 7,495 690 1,450 seaside villa 920 490 520 400 170 240 70 1,153 95,720 2.15 UPB24 9,486 400 1,350 seaside villa 790 420 450 340 150 2 1 0 40 983 81,589 2.16 UPB24 5,837 370 650 hillside villa 550 390 310 240 120 40 40 693 57,540 2.17 UPB24 3,833 385 900 seaside villa 580 290 330 250 120 160 40 723 60,030 2.18 UPB24 4,441 445 780 hillside villa 670 440 390 280 120 40 40 810 67,189 2.19 UPB24 2,960 290 620 hillside villa 435 380 250 185 120 30 30 592 49,115 2 .2 0 UPB24 3,171 330 850 seaside villa 495 270 295 2 0 0 150 120 30 633 52,539 2.47 UPB24 3,591 365 920 seaside villa 545 140 305 240 80 100 40 576 47,829 16 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... |m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2.48 UPB24 2,530 255 600 seaside villa 385 160 225 160 60 90 30 451 37,412 2.49 UPB24 4,415 375 700 hillside villa 500 320 280 2 2 0 90 40 40 610 50,630 2.50 UPB24 4,573 320 880 hillside villa 430 320 240 190 90 30 30 548 45,443 2.51 UPB24 4,327 330 900 hillside villa 440 310 250 190 80 30 30 547 45,380 2.52 UPB24 4,546 370 700 hillside villa 490 330 270 2 2 0 90 40 40 608 50,443 2.53 UPB24 7,540 390 620 hillside villa 520 370 290 230 100 40 40 654 54,303 Total 5 17,519 1,775 2,740 2,480 1,280 1,390 1,090 420 520 160 2,998 248,834 villas 2 .A- 2 .E Total 53 280,669 25,950 48,070 36,735 17,620 20,830 15,905 6,260 6 ,2 0 0 2,440 43,000 3,568,979 villas 2 .1- 2.48 Total 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 villas 2 .1- 2.C 2 Bigova 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 Bay CAPE ŽABICA ZONE Development area 3.1-3.3& 3.35-3.43 & UPB25 66,015 5,885 12,900 7,995 4,720 4,795 3,200 1,540 1,22 0 580 9,836 816,409 3.A-3.B 3.1 UPB25 9,930 895 1,600 seaside villa 1 ,1 0 0 450 680 420 2 2 0 2 1 0 90 1,277 106,012 3.2 UPB25 7,191 820 1,550 seaside villa 1 ,0 2 0 400 630 390 190 180 80 1,162 96,446 3.3 UPB25 7,760 685 1,400 seaside villa 850 370 470 380 130 2 0 0 70 1,006 83,477 3.35 UPB25 2,543 260 680 seaside villa 385 280 255 130 80 110 30 530 43,969 3.36 UPB25 2,363 245 650 hillside villa 365 310 225 140 130 20 20 496 41,127 3.37 UPB25 3,570 360 900 seaside villa 540 290 310 230 90 110 40 659 54,718 3.38 UPB25 3,399 345 850 seaside villa 515 300 305 2 1 0 90 100 30 636 52,767 17 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... |m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 3.39 UPB25 5,634 345 820 seaside villa 520 290 300 2 2 0 90 100 30 634 52,643 3.40 UPB25 6,517 335 800 hillside villa 450 390 260 190 90 30 30 599 49,738 3.41 UPB25 3,989 330 800 hillside villa 440 370 260 180 90 30 30 581 48,244 3.42 UPB25 4,431 390 800 hillside villa 520 370 340 180 90 40 40 651 54,054 3.43 UPB25 2,250 2 2 0 680 hillside villa 340 280 2 1 0 130 70 20 20 443 36,769 3.A UPB25 3,589 360 720 hillside villa 520 310 300 2 2 0 90 40 40 620 51,439 3.B UPB25 2,849 295 650 hillside villa 430 310 250 180 90 30 30 542 45,007 Development area 3.4-3.7, 3.29, 3.31 & UPB26 92,143 8,625 9,850 6,795 3,530 3,880 2,915 1,240 1,400 540 8,292 688,195 3.33-3.34 3.4 UPB26 6,950 700 1,450 seaside villa 870 370 500 370 100 170 70 997 82,730 3.5 UPB26 11,015 1 ,1 2 0 1,750 seaside villa 1 ,1 1 0 480 630 480 190 230 110 1,312 108,855 3.6 UPB26 21,083 2,275 2,800 seaside villa 2,280 1 ,1 0 0 1,260 1 ,0 2 0 420 620 2 0 0 2,824 234,351 3.7 UPB26 12,519 475 1,350 seaside villa 790 340 450 340 140 190 50 933 77,439 3.29 UPB26 2,359 245 480 hillside villa 365 300 2 2 0 145 80 20 20 624 51,792 3.31 UPB26 3,439 250 720 hillside villa 525 330 295 230 90 30 30 552 45,816 3.33 UPB26 2,583 265 650 hillside villa 395 350 235 160 140 30 30 576 47,767 3.34 UPB26 3,069 310 650 seaside villa 460 260 290 170 80 110 30 9,836 816,409 Development area 3.8 UPT36 18,803 1,940 4,330 2,860 1,780 1,670 1,190 620 610 180 3,661 303,822 & 3.25-3.28,3.30, 3.32 3.25 UPT36 2,542 250 630 hillside villa 385 320 235 150 80 20 20 501 41,562 3.26 UPT36 2,508 255 680 seaside villa 385 260 245 140 80 100 20 509 42,268 3.27 UPT36 2,728 280 500 hillside villa 415 330 2 1 0 205 110 30 30 548 45,443 3.28 UPT36 2,545 260 450 seaside villa 385 180 230 155 90 110 20 475 39,446 3.30 UPT36 2,375 240 450 seaside villa 360 160 2 1 0 150 80 100 20 438 36,354 3.32 UPT36 2,470 255 720 seaside villa 375 280 225 150 80 110 30 522 43,347 3.8 UPT36 3,635 400 900 seaside villa 555 250 315 240 100 140 40 6 6 8 55,403 Development area UPT35 65,507 6,465 14,470 9,010 5,490 5,445 3,565 2,060 1,610 600 11,363 943,108 3.9-3.24 & 3.50-3.52 18 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... (m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] w [2 ) [3] (5| [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 3.9 UPT35 6,307 685 1,350 seaside villa 860 330 500 360 150 170 70 983 81,610 3.10 UPT35 6,488 610 1,350 seaside villa 760 370 440 320 110 170 60 912 75,717 3.11 UPT35 6,611 620 1,300 seaside villa 775 370 450 325 110 170 60 924 76,651 3.12 UPT35 6,286 580 1,150 seaside villa 835 460 480 355 130 190 60 1,032 85,635 3.13 UPT35 2,320 240 780 hillside villa 350 330 205 145 100 20 20 486 40,317 3.14 UPT35 2,296 240 520 seaside villa 350 180 2 1 0 140 100 120 20 457 37,931 3.15 UPT35 2,318 240 720 hillside villa 350 280 205 145 100 20 20 460 38,139 3.16 UPT35 2,309 240 550 seaside villa 350 170 2 1 0 140 100 120 20 452 37,495 3.17 UPT35 2,315 240 750 hillside villa 350 280 215 135 100 20 20 460 38,139 3.18 UPT35 2,325 240 500 seaside villa 350 180 2 2 0 130 90 110 20 449 37,267 3.19 UPT35 2,321 240 680 hillside villa 350 270 225 125 100 20 20 454 37,703 3.20 UPT35 2,345 240 500 seaside villa 350 180 230 120 90 110 20 449 37,267 3.21 UPT35 2,325 240 600 hillside villa 350 270 235 115 100 20 20 454 37,703 3.22 UPT35 2,314 240 450 seaside villa 350 180 240 110 90 110 20 449 37,267 3.23 UPT35 2,330 240 620 hillside villa 350 270 245 105 100 20 20 454 37,703 3.24 UPT35 2,392 240 500 seaside villa 350 180 240 110 90 110 20 449 37,267 3.50 UPT35 3,593 360 750 hillside villa 550 430 310 240 120 40 40 714 59,283 3.51 UPT35 3,388 340 700 hillside villa 520 450 295 225 190 30 30 713 59,200 3.52 UPT35 4,924 390 700 hillside villa 510 310 290 2 2 0 90 40 40 612 50,817 Development area UPT33 24,943 2,300 4,780 3,210 2,340 1,820 1,390 640 230 230 4,058 336,814 3 .4 4 -3.49 3.44 UPT33 5,681 440 950 hillside villa 580 400 330 250 100 40 40 715 59,345 3.45 UPT33 4,241 375 850 hillside villa 560 380 320 240 110 40 40 693 57,478 3.46 UPT33 4,369 420 850 hillside villa 550 380 310 240 110 40 40 685 56,855 3.47 UPT33 4,044 405 850 hillside villa 530 350 300 230 100 40 40 651 54,054 3.48 UPT33 3,572 360 680 hillside villa 520 460 290 230 130 40 40 711 58,972 3.49 UPT33 3,036 300 600 hillside villa 470 370 270 2 0 0 90 30 30 604 50,111 19 Spatial Master Urbanist Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluated Communal unit - Plan ic parcel surface footprint coverage by building GFA net floor fee ) ) Zone parcel from (m2 ) (m2 ) paving or (m2 ) 2 2 area (EUR) DSLand pools... (m (m (m2 ) Teracces LSL (m2) GFA (m2) GFA Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] (U [21 [3] [4] [51 [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] Total 2 6,438 655 1,370 950 620 550 400 180 70 70 1,162 96,446 villas 3.A- 3.B Total 52 231,846 21,575 44,960 28,920 17,240 17,060 11,860 5,920 5,000 2,060 36,047 2,991,901 villas 3.1- 3.52 Total 54 238,284 22,230 46,330 29,870 17,860 17,610 12,260 6 ,1 0 0 5,070 2,130 37,209 3,088,347 vlllas 3.1- 3.B 2 other 14 66,015 5,885 12,900 7,995 4,720 4,795 3,200 1,540 1,22 0 580 9,836 816,409 land 2 Bigova 51 172,269 16,345 33,430 21,875 13,140 12,815 9,060 4,560 3,850 1,550 27,373 2,271,938 Bay 20 Table 2 Calculation of net floor areas and communal equipping fee in the area of Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" per type of planned facilities Spatial unit - Master Urbanistic Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluat Communal Zone Plan parcel surface footprint coverage building GFA ed net fee | 2 2 2 ) parcel from DSL (m ) (m ) by paving (m ) 2 floor (EUR) 2 and LSL or pools... (m (m area Teracces GFA (m2) GFA (m2) GFA (m2 ) Suteren GFA GFA Suteren Groundfloor Upperfloors Porches (m2) Porches Balconies (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] VILLAS Bigova Bay zone 36 160,406 13,605 31,760 19,655 11,370 11,180 8,475 3,610 3,110 1,360 24,029 1,994,366 Cape Trašte 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 zone Cape Zabica 54 238,284 22,230 46,330 29,870 17,860 17,610 12,260 6 ,1 0 0 5,070 2,130 37,209 3,088,347 zone total villas 148 696,879 63,560 128,900 88,740 48,130 51,010 37,730 16,390 14,900 6,090 107,235 8,900,526 2 other land 41 192,932 16,410 23,185 13,410 13,440 9,745 4,300 3,510 1,630 28,289 2,347,987 2 Bigova Bay 118 503,947 47,150 65,555 34,720 37,570 27,985 12,090 11,390 4,460 78,946 6,552,539 SERVICE entrance facil ity UPT07 3,964 2,050 1,600 3,600 beach club UPB02 9,044 1 ,2 0 0 3,800 1,535 marina facility UPB04 8,554 1,20 0 1,500 1,500 security UPB26 1,765 100 225 180 checkpoint security UPT34 1,765 100 225 180 checkpoint total service 25,093 4,650 7,350 6,995 COUNTRY CLUB main facility UPT30 5,546 3,500 1,500 4,450 2,669 3,053 1,080 0 0 0 4,501 373,588 sport facility UPT32 1,600 1,00 0 600 1,600 0 660 0 0 0 0 495 41,085 tea pavillon UPT31 1,250 900 350 630 0 360 0 0 0 0 270 22,410 total country 8,396 5,400 2,450 6,680 2,669 4,073 1,080 0 0 0 5,266 437,083 club 21 Spatial unit - Master Urbanistic Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluat Communal Zone Plan parcel surface footprint coverage building GFA ed net fee ) ) ) 2 2 parcel from DSL (m2 ) (m2 ) by paving (m2 ) 2 floor (EUR) (m (m and LSL or pools... (m area Teracces GFA (m2) GFA (m2) GFA Balconies 2 Suteren GFA GFA Suteren Groundfloor floors Upper (m ) Porches (m2) Porches [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] HOTELI Landscape Park 128 90,617 29,400 8,628 37,160 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 Hotel Zone main hotel area 18,097 7,250 8,628 11,735 10,631 3,905 3,876 2,314 1,568 653 11,627 965,032 UPT30 66,264 23,700 8,628 29,810 13,517 17,193 8,198 6,634 3,260 653 28,492 2,364,798 main facility UPT30 6,278 4,000 2,278 6,150 7,787 1,638 840 1,890 707 0 5,699 472,999 event & UPT30 1,436 900 500 1,435 1,644 1 ,2 2 0 941 424 0 0 2,364 196,205 conference guest rooms UPT30 4,571 1,800 1,350 3,600 1,20 1 1,048 2,095 0 330 0 2,972 246,681 areas pools and parks UPT30 5,812 550 4,500 550 0 0 0 0 531 653 592 49,146 chalets 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 seaside 48 UPT30 24,968 9,900 10,050 1,582 7,088 2,638 2,368 948 0 9,309 772,684 bayside 30 UPT30 5,925 956 4,428 1,392 1,400 552 0 5,563 461,721 extension 12 UPT30 23,200 6,550 2 ,1 0 0 348 1,772 292 552 192 0 1,992 165,361 seaside west UPT32 12,176 2,850 0 7,350 1,190 5,614 1,610 1,892 704 0 6,962 577,875 extension 22 UPT32 12,176 2,850 4,350 700 3,254 1,024 1,204 436 0 4,155 344,882 seaside east extension 16 UPT32 3,000 490 2,360 586 6 8 8 268 0 2,807 232,993 bayside east Marina Hotel 35 23,875 6,835 6,150 16,620 hotel entrance UPB06 577 450 100 1,500 area hotel UPB06 1,937 1,20 0 600 3,500 public area guest room UPB06 1,500 areas 2 2 Spatial unit - Master Urbanistic Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluat Communal Zone Plan parcel surface footprint coverage building GFA ed net fee ) ) ) 2 2 parcel from DSL (m2 ) (m2 ) by paving (m2 ) 2 floor (EUR) (m (m and LSL or pools... (m area Teracces GFA (m2) GFA (m2) GFA Balconies 2 Suteren GFA GFA Suteren Groundfloor floors Upper (m ) Porches (m2) Porches [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] pools and parks UPB06 6,057 250 1 ,2 0 0 250 chalets 35 UPB06 15,303 4,935 4,250 9,870 UPB07 total hotel 163 114,492 36,235 14,778 53,780 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 2 other land 35 15,303 4,935 4,250 9,870 0 0 0 0 0 0 0 0 2 Bigova Bay 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 total service, 147,981 46,285 24,578 67,455 17,376 26,881 10,887 8,526 3,964 653 40,720 3,379,757 c.c. & hotel Total 844,860 109,845 153,478 156,195 65,506 77,891 48,617 24,916 18,864 6,743 147,955 12,280,282 23 5. SUMMARY The Report provided a description of methodology and bases that are applied for the calculation of net floor areas and communal equipping fees under the applicable legal framevvork. It also provided the overvievv of detailed calculation of communal equipping fee related to facilities in Bigova Bay ovvnership and those in the ovvnership of other entities on peninsula, all in accordance with the maximum envisaged gross floor areas of planned facilities within the Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" and resulted net floor areas. The Table 3 provides the calculation of communal eguipping fee. Table 3 Summary table of calculations of the communal eguipping fee Spatial unit - Master Urbanis Land plot Objects Landplot Type of Total Evaluate Communal Zone Plan tic surface footprint coverage buildin GFA d net fee ) ) 2 parcel parcel (m2 ) (m2 ) by paving g (m2 ) 2 floor (EUR) (m from or pools... (m area Teracces GFA (m2) GFA DSLand (m2) GFA (m2 ) Groundfloor Groundfloor floors Upper Suteren GFA GFA Suteren Porches (m2) Porches LSL (m2) Balconies [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] VILLAS total villas 148 696,879 63,560 128,900 88,740 48,130 51,010 37,730 16,390 14,900 6,090 107,235 8,900,526 2 other land 41 192,932 16,410 23,185 13,410 13,440 9,745 4,300 3,510 1,630 28,289 2,347,987 2 Bigova Bay 118 503,947 47,150 65,555 34,720 37,570 27,985 12,090 11,390 4,460 78,946 6,552,539 COUNTRY CLUB total country 8,396 5,400 2,450 6,680 2,669 4,073 1,080 0 0 0 5,266 437,083 club HOTELS (HOTEL AND HOTEL 2HALETS) total hotel 163 114,492 36,235 14,778 53,780 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 main hotel area 18,097 7,250 8,628 11,735 10,631 3,905 3,876 2,314 1,568 653 11,627 965,032 chalets 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 HOTELS (ONLY HOTEL CHALETS) chalets 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 24 Total amount of communal equipping fee for all the facilities planned by the Changes and amendments to the DSL Sector 38 "Bigova" and LSL "Trašte" amounts to EUR 8,900,526 out of which EUR 6,552,539 is liability of Bigova Bay and EUR 2.347,987 liability of other owners on the peninsula. For facilities that, in accordance with Article 66 of the Law fall under facilities of public interest and for which the Investor does not pay the communat equipping fee, the total amount of fee would amount to EUR 3,379,956 (Country Club is an integral part of "Landscape" hotel). It should be noted that this figure includes both hotels (hotel "Landscape" is owned by Bigova Bay while other hotel "Marina" is envisaged in the territory of former Army land and is owned by the State). 25 KOMUNALNO OPREMANJE U OKVIRU IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA" i LSL „TRASTE" IJPKM l.ć '" • 2.37-, . UPf.14 /' 1.7 71.25 A-121 uprai/1.24/ UPI-31 . -j*. OBRAČUN NAKNADE ZA KOMUNALNO ,0- OPREMANJE PAHK jbTELfi UPT30 /UPT3jf UPT32 UPB26 / I.T M Naručilac Obrađivač BIGOVA BAY doo, Kotor MonteCEP dsd, Kotor KOMUNALNO OPREMANJE U OKVIRU IZMJENA I DOPUNA DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA" i LSL „TRAŠTE" OBRAČUN NAKNADE ZA KOMUNALNO OPREMANJE Naručilac BIGOVA BAY doo, KOTOR Obrađivač MonteCEP dsd, Kotor Radni tim: Saša Karajović, dipl.prostorni planer (koordinator tima): Nataša Mujezinović, dipl. Ing. arhitekture Katarina Pandurov, inž.matematike Kotor, 2017. SADRŽAJ 1. Uvodne napomene...... 5 2. Pravni okvir komunalnog opremanja...... 6 3. Prikaz metodologije obračuna naknade za komunalno opremanje...... 7 4. Obračun naknade za komunalno opremanje po urbanističkim parcelama...... 8 5. Rezime...... 24 Spisak crteža Slika 1: Podjela područja Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL "Trašte” na prostorne cjeline - zone Slika 2: Prikaz urbanističkih parcela iz Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL "Trašte” i parcela iz Master Plana Slika 3: Prikaz spratnosti objekata po urbanističkim parcelama na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL "Trašte” Slika 4: Prikaz pripadajućih djelova objekata po urbanističkim parcelama na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" Spisak tabela Tabela 1 Obračun neto površina i naknade za komunalno opremanje na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" po urbanističkim parcelama Tabela 2 Obračun neto površina i naknade za komunalno opremanje na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" po tipu planiranih objekata Tabela 3 Sumarna tabela obračuna naknade za komunalno opremanje Spisak pojmova Planski dokumenti - Izmjene i dopune državne studije lokacije “Sektor 38 - Bigova” i lokalne studije lokacije “Trašte” iz 2015.godine DSL - Izmjene i dopune državne studije lokacije “Sektor 38 - Bigova” LSL - Izmjene i dopune lokalne studije lokacije “Trašte” iz 2015.godine Komunalno opremanje - izgradnja objekata i uređaja komunalne infrastrukture u skladu sa Članom 65 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata 3 Naknada za komunalno opremanje - naknada koju investitor plaća za opremanje komunalnog zemljišta u skladu sa Članom 66 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata Zakon - Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata Opštinska odluka - Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, 2014.godina Izmjene i dopune opštinske odluke - Izmjene i dopune Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, 2014.godina Master Plan - "Bigova Bay Montenegro Master Plan", Ortner & Ortner Baukunst, 2015 BGP - Bruto građevinska površina Suteren - djelimično ukopana podzemna etaža Podrum - potpuno ukopana podzemna etaža 4 1. UVODNE NAPOMENE Izmjene i dopune državne studije lokacije “Sektor 38 - Bigova” i lokalne studije lokacije “Trašte” usvojene su 2015. godine (Službeni list Crne Gore br. 45/15 i 46/15). U cilju uređenja međusobnih odnosa između Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora i Bigova Bay d.o.o., Naručilac se obratio MonteCEP d.s.d. kao obrađivaču planova iz 2015. godine da pripremi sljedeće izvještaje: - "Pojašnjenje planirane infrastrukture u Izmjenama i dopunama DSL "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte' - Komunalno opremanje", MonteCEP, 2017 koji rezimira procjene koštanja sekundarne infrastrukture u okviru područja D SL i LSL kao i podjelu te infrastrukture na javnu i ostalu; - ‘’Primarna infrastruktura za komunalno opremanje u okviru Izmjena i dopuna D SL "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte" MonteCEP, 2017 koji rezimira procijenjeno koštanje primarnih sistema u okviru izrađenih glavnih projekata, definiše udjele u korišćenju kapaciteta tih sistema koji pripadaju Opštini, odnosno široj zajednici sjeverozapadnog područja Donjeg Grblja i koji pripadaju sadržajima u okviru projekta Bigova Bay; - "Komunalno opremanje u okviru Izmjena i dopuna DSL "Sektor 38 - Bigova" i LSL "Trašte"- Obračun naknade za komunalno opremanje. MonteCEP je angažovan da u okviru ovog posljednjeg izvještaja napravi analizu, izvrši obračun maksimalnih bruto i neto površina planiranih objekata na području DSL i LSL i izvrši obračun naknade za komunalno opremanje u skladu sa tim i važećem odlukama Skupštine Opštine Kotor. Obračun površina se izvršio na osnovu maksimalnih bruto površina planiranih objekata u okviru Izmjena i dopuna D SL i LSL, detalja o objektima iz Master Plana Bigova Bay projekta iz 2015.godine kao i iz Idejnog projekta vile na UPT15 i Idejnog projekta vile na UPT16, MonteCEP d.s.d, 2016.godine. Obračun naknade za komunalno opremanje je izvršen u potpunosti u skladu sa Odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta kao i Odlukom o izmjenama i dopunama Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. 5 2. PRAVNI OKVIR KOMUNALNOG OPREMANJA Početkom oktobra 2017. je donijet novi Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata koji je stupio na snagu 14.10.2017.g. Njime je propisano da se za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, do donošenja plana generalne regulacije (koji treba da bude donijet u oktobru 2020.godine), primjenjuju odredbe ranijeg Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Novi Zakon predviđa da jedinice lokalne samouprave svoje odluke o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta treba da usklade sa tim zakonom u roku od 60 dana od dana njegovog stupanja na snagu. Međutim, kako novi Zakon propisuje da će se komunalno opremanje od strane investitora vršiti po odredbama ranijeg zakona, to se onda i važeća opštinska Odluka o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta ima primjenjivati. Stoga je pravni okvir dat u skladu sa propisima koji se sada primjenjuju, a to su Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata iz 2013. godine ("Zakon") i Odluka o komunalnom opremanju građevinskog zemljišta Opštine Kotor iz 2014. godine ("Opštinska odluka"). Zakon propisuje da uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata pripremu građevinskog zemljišta za komunalno opremanje i komunalno opremanje. Priprema za komunalno opremanje podrazumijeva, prije svega, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, izradu planske, tehničke i druge dokumentacije; preduzimanje mjera zaštite spomenika kulture i zaštite spomenika prirode; rušenje postojećih objekata i materijala kao i premještanje podzemnih i nadzemnih instalacija. Komunalno opremanje obuhvata izgradnju objekata i uređaja komunalne infrastrukture, a naročito komunalnih objekata i instalacija do priključka na urbanističku parcelu uključujući i priključke za vodovod, fekalnu i atmosfersku kanalizaciju i javnu rasvjetu, puteve i ulice u naselju, kao i zelene površine i deponije u naselju i sl. Uređivanje građevinskog zemljišta obezbjeđuje lokalna samouprava, u skladu sa godišnjim Programom uređenja prostora, ali komunalno opremanje može da izvrši i investitor, u skladu sa planskim dokumentom. Zakonom je takođe regulisano da investitor ne plaća naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta za objekte od opšteg interesa, u koje spadaju hoteli sa četiri i pet zvjezdica. S druge strane, lokalna samouprava nije dužna da izvrši komunalno opremanje za objekte od opšteg interesa ukoliko oni nisu obuhvaćeni opštinskim Programom uređenja prostora. Opštinska odluka detaljnije reguliše uslove, način, rokove i postupak plaćanja naknade za komunalno opremanje. Komunalno opremanje može da izvrši investior pod uslovom da je sa Direkcijom za uređenje i izgradnju Kotora (institucija Opštine Kotor nadležna za poslove uređenje građevinskog zemljišta) zaključio ugovor o naknadi kojim se uređuju međusobna prava i obaveze. Iznos naknade za komunalno opremanje utvrđuje se zavisno od prosječnih troškova opremanja i koeficijenta postojeće opremljenosti, zbog čega postoji šest zona na teritoriji Opštine i za svaku je propisan iznos naknade po m2. Naknada se može platiti u novčanom iznosu ili izvođenjem radova na komunalnom opremanju od strane investitora. Konačan obračun između Direkcije i investitora koji sam komunalno oprema zemljište vrši se po ovjerenoj okončanoj situaciji i nakon dobijanja upotrebne dozvole i predaje objekta. Plaćanje izvedenih radova vrši se najviše do iznosa ugovorene naknade. Način obračuna naknade za komunalno opremanje je detaljno definisan u Opštinskoj odluci i Izmjeni i dopuni te odluke iz oktobra 2014.godine. 6 3. PRIKAZ METODOLOGIJE OBRAČUNA NAKNADE ZA KOMUNALNO OPREMANJE Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta propisuje uslove, način, rokove i postupak plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Naknada se obračunava na osnovu revidovanog, idejnog, odnosno glavnog projekta, po m2 neto površine objekta prema standardu MEST EN15221-6 i po m2 otvorenog prostora na parceli projektovanoj za obavljanje djelatnosti. Visina naknade se utvrđuje u zavisnosti od: 1) stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, 2) prosječnih troškova komunalnog opremanja I 3) učešća investitora u komunalnom opremanju. Na osnovu opštinske odluke stepen opremljenosti građevinskog zemljišta se utvrđuje na osnovu pripadajuće vrijednosti izgrađenih objekata i uređaja komunalne infrastrukture. Prosječni troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta određuju se na osnovu planskih pokazatelja troškova komunalnog opremanja u skladu sa Višegodišnjim investicionim planom opštine Kotor 2013-2017 i iznose 167 €/m2. Na to se primjenjuje odgovarajući koeficijent koji zavisi od stepena opremljenosti određene zone. Prema stepenu opremljenosti za zonu V (koja obuhvata prostor DUP-a Bigova, Izmjena i dopuna DSL “Sektor 38 - Bigova” i LSL “Trašte”) opštinskom odlukom i Izmjenom i dopunom opštinske odluke utvrđen je koeficijent od 0.5. Iznos naknade po m2 neto površine objekta odnosno otvorenog prostora na parceli projektovanog za obavljanje djelatnosti (uključujući i turizam) obračunava se kao proizvod prosječnih troškova komunalnog opremanja građevinskog zemljišta i koeficijenta opremljenosti, tako da za zonu V kojoj pripadaju Izmjene i dopune DSL Sektor 38 i LSL Trašte, isti iznosi 83 €/m2. Za prizemlja i spratove obračunava se 100% pripadajuće naknade. Izmjenama i dopunama opštinske odluke iz 2014.godine su predviđena sljedeća umanjenja za pripadajuće djelove objekata: - za potkrovlja, kod kojih je polazna osnova kosina plafona manja od 1,5 m, i kod suterena plaća se 70% od pripadajuće naknade. - za balkone, lođe, verande, tremove, podrume, garaže i tehničke prostorije u sklopu stambenog ili poslovnog objekta plaća se 50% od pripadajuće naknade. - za terase plaća se 30% od pripadajuće naknade. Metodologija opisana gore je preuzeta iz opštinske odluke i Izmjena i dopuna opštinske odluke i primjenjivana je prilikom obračuna komunalija u narednim poglavljima. 7 4. OBRAČUN NAKNADE ZA KOMUNALNO OPREMANJE PO URBANISTIČKIM PARCELAMA Izvršeni obračun površina i naknade za komunalno opremanje je prikazan u Tabeli 1 i Tabeli 2. U nastavku je dato detaljno objašnjenje proračuna u tabelama. Kolona [0] predstavlja ‘’Prostorne cjeline - Zone” preuzete iz Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 i LSL Trašte. U skladu sa planskim dokumentima, planirana izgradnja na rtu Trašte grupisana je u četiri prostorne cjeline - Zone, različitog karaktera i gustine izgrađenosti i to: • Zona "Landscape Park" Hotel - prostor koji je namjenjen izgradnji centralnog hotela "Landscape Park Hotel" sa pripadajućim depandansima i Kantri klubom, • Zona uvale Bigova - predviđeni sadržaji ove cjeline su „Marina” hotel sa pripadajućim depnadansima, grupacija vila te marina i plažni klub (Beach Club) sa uređenim plažnim kompleksom i pratećim sadržajima. U ovoj zoni nalazi se i ulazni kompleks u ,,mixed use resort", • Zona rta Trašte - prostor koji je namjenjen izgradnji grupacije vila orjentisanih većim dijelom ka otvorenom moru a manjim, ka uvali Bigova. • Zona rta Žabica -prostor koji je namjenjen izgradnji grupacije vila orjentisanih ka otvorenom moru. Slika 1 Podjela područja Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL 'Trašte” na prostorne cjeline - zone ZONA "UVALA BIGOVE" ZONA "LANDSCAPE PARK" HOTEL ZONA "RT TRAŠTE" ZONA "RT ŽABICA" Ref. strana 46 ‘Turistički kompleks - mixed use resort„Bigova Bay”na rtu Trašte - podjela na prostorne cjeline - zone" u Izmjenama i dopunama DSL „SEKTOR 38 - BIGOVA" 8 Kolona [0] takođe sadrži i podjelu prostornih cjelina - Zona na "Razvojne zone” koje predstavljaju grupacije parcela iz Master Plana. Razvojne zone kao i podjela na parcele iz Master plana je prikazana na Slici 2. Slika 2 Prikaz urbanističkih parcela iz Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL 'Trašte” i parcela iz Master Plana UPB - urbanistička parcela iz Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” UPT - urbanistička parcela iz Izmjena i dopuna LSL Trašte 1.14 - parcela iz Master Plana 9 Kolona [1] predstavlja brojeve parcela iz Master Plana (ref. Slika 2) dok kolona [2] predstavlja broj urbanističke parcele iz Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 i LSL Trašte (ref. Slika 2). Za svaku parcelu dati su podaci o: - ukupnoj površini parcele - kolona [3] - površini pod objektima - kolona [4] - slobodnim, popločanim površinama i površina pod bazenima - kolona [5] U koloni [6] su prikazana dva tipa vila - vila na kopnu i vila na obali. Kolona [7] prikazuje ukupnu maksimalnu bruto građevinsku površinu predviđenu planskim dokumentima. Na osnovu planske dokumentacije iz 2015. godine, bruto građevinsku površinu parcele čini zbir bruto površina svih izgrađenih etaža (podzemnih i nadzemnih) svih objekata na parceli. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. U proračun bruto građevinske površine sve etaže uračunavaju se sa 100% (uključujući i suterenske, podrumske i potkrovne etaže). U obračun ukupne BGP ne ulaze podzemne etaže, podrumi i sutereni ukoliko služe za obezbjeđivanje potrebnog broja parking mjesta (garažiranje), tehničke prostorije i sve što je komunalno infrastrukturno opremanje, zatim otvoreni (nenatkriveni) bazeni na terasama, na krovu i u nivou terena, otvorene i natkrivene terase, pjacete, krovne neprohodne terase i bašte, promenade, arkade, pasarele i pasaži, koji omogućavaju komunikaciju unutar kompleksa. Kolone [8] - [10] predstavljaju maksimalne vrijednosti bruto građevinskih površina za suterene, prizemlja i spratove. Kolone [11] - [13] prikazuju površine pripadajućih djelova objekata - terasa, tremova, balkona. Slike 3 i 4 prikazuju spratnost objekata u skladu sa urbanističkim parcelama kao i pripadajuće djelove objekata po urbanističkim parcelama. Na bazi svih navedenih površina ( kolone [8] - [13] ) i primjenjenih faktora umanjenja prema Opštinskoj odluci (ref poglavlje 3) dobijena je ukupna računska neto površina za svaku parcelu u m2 i prikazana u koloni [14] i to na sljedeći način: [14] = [8] x 75% x 70% + [9] x 75% x 100% + [10] x 75% x 100% + [11] x 100% x 30% + [12] x 100% x 50% + [13] x 100% x 50% \ Koeficijent umanjenja u skladu sa opštinskom odlukom Koeficijent svođenja BGP na neto građevinsku površinu Broj kolone Dakle, kod obračuna u koloni [14], primjenjivana formula podrazumjeva neto građevinsku površinu za svaki dio planiranog objekta na toj urbanističkoj parceli pomnoženu sa koeficijentom umanjenja u skladu sa opštinskom odlukom. Neto površina suterena, prizemlja i spratova je računata kao 75% od BGP što je uobičajena arhitektonska norma svođenja BGP na neto građevinsku površinu. Za prizemlja i spratove nema umanjenja neto površine, dok je za suterene primjenjeno umanjenje od 70%, za balkone i tremove 50%, a za terase 30% od neto površine. Kolona [15] prikazuje obračun naknade za komunalno opremanje koji se dobija množenjem kolone [14] sa iznosom naknade po m2 neto površine objekta od 83€/m2. Na kraju svake prostorne cjeline su dati međuzbirovi za vile i hotelske jedinice. Kolone označene plavom bojom u tabelama predstvaljaju urbanističke parcele koje pripadaju Bigovi Bay. 10 Slika 3 Prikaz spratnosti objekata po urbanističkim parcelama na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova” i LSL ‘Trašte’ nFfl«23 6FA t707m} GFA \ 168i th' GFA ' 650 tn' 781 GFA \ 768 m- Dva sprata Jedan sprat Slika 4 Prikaz pripadajućih djelova objekata po urbanističkim parcelama na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" l Sutereni • ->-«i Terase na objektima l |l Terase na objektima i tremovi ispod __Terase na tereriu I Kućica za bazen i Bazen l Trgovi, rampe Tabela 1 Obračun neto površina i naknade za komunalno opremanje na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" po urbanističkim parcelama Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP neto komunalno ) ) ) ) 2 2 2 Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 površine opremanje (m (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) (m (m (m2 ) (EUR) iz DSL i Terase BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi LSL prizcmlje BGP [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] UVALA BIGOVA 1.1 UPB09 5,076 400 1 ,1 0 0 vila uz obalu 580 320 330 250 130 170 40 747 62,001 1.2 UPB10 5,077 405 1,250 vila uz obalu 610 260 340 270 110 150 40 722 59,926 1.3 UPBll 5,076 405 1,150 vila uz obalu 610 320 340 270 130 170 40 770 63,869 1.4 UPB12 8,053 400 1 ,2 0 0 vila uz obalu 610 270 340 270 110 150 40 727 60,362 1.5 UPB13 5,606 405 950 vila na kopnu 605 380 345 260 120 40 40 729 60,528 1.6 UPB14 3,924 400 980 vila na kopnu 590 390 330 260 120 40 40 723 60,030 1.7 UPB15 3,061 310 780 vila na kopnu 460 400 270 190 140 30 30 627 52,041 1.8 UPT16 2,663 270 880 vila uz obalu 410 180 240 170 70 100 30 488 40,504 1.9 UPT15 3,210 325 920 vila uz obalu 485 2 2 0 270 215 70 100 30 565 46,916 1.10 UPT14 3,256 330 900 vila uz obalu 490 2 0 0 280 2 1 0 90 120 30 575 47,684 1.11 UPT13 2,920 300 800 vila uz obalu 445 190 250 195 70 100 30 520 43,119 1.12 UPT12 4,455 450 920 vila uz obalu 670 270 370 300 90 130 40 756 62,769 1.13 UPTll 3,321 335 900 vila uz obalu 500 2 1 0 290 2 1 0 70 100 30 571 47,414 1.14 UPT10 5,023 500 1,050 vila uz obalu 740 380 410 330 150 2 0 0 50 925 76,734 1.15 UPT09 3,978 370 880 vila uz obalu 550 240 320 230 100 140 40 659 54,656 1.16 UPT08 5,363 330 880 vila uz obalu 490 2 1 0 280 2 1 0 100 100 40 578 47,953 1.17 UPT28 5,035 310 780 vila na kopnu 410 260 250 160 60 30 30 492 40,836 1.18 UPT27 4,274 360 780 vila na kopnu 480 320 280 2 0 0 90 30 30 585 48,555 1.19 UPT26 3,725 335 780 vila na kopnu 445 280 265 180 60 40 40 539 44,716 1.20 UPT25 3,937 360 820 vila na kopnu 475 290 270 205 70 40 40 570 47,269 1.21 UPT24 5,412 455 880 vila na kopnu 645 430 370 275 120 40 40 786 65,197 1.22 UPT23 5,443 415 920 vila na kopnu 630 390 350 280 120 40 40 753 62,520 1.23 UPT22 5,447 350 760 vila na kopnu 560 330 310 250 100 40 40 663 55,050 1.24 UPT21 5,109 380 1,250 vila na kopnu 505 460 295 2 1 0 190 40 40 717 59,532 13 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP neto komunalno ) ) ) 2 Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 2 površine opremanje (mi!) (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) (m (m (m2 ) (EUR) iz DSL i Terase BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi LSL prizcmlje BGP [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 1.25 UPT20 5,456 370 780 vila na kopnu 490 320 280 2 1 0 90 40 40 603 50,008 1.26 UPT19 5,909 410 880 vila na kopnu 545 340 315 230 70 40 40 648 53,805 1.27 UPT18 7,109 560 1 ,0 2 0 vila na kopnu 745 490 430 315 130 60 60 915 75,945 1.28 UPT17 6,118 600 900 vila na kopnu 795 490 450 345 110 60 60 947 78,560 1.29 UPT29 5,664 560 980 vila na kopnu 790 450 450 340 110 50 50 912 75,675 1.30 UPB19 2,651 265 520 vila uz obalu 410 2 0 0 230 180 70 100 30 499 41,376 Razvojna zona 1.31- 1.33 UPB16 8,896 910 1,960 1,345 830 750 595 2 1 0 370 0 1,738 144,213 1.31 UPB16 2,800 285 580 vila uz obalu 425 250 240 185 90 120 30 552 45,816 1.32 UPB16 2,707 280 580 vila uz obalu 410 240 230 180 90 120 30 536 44,447 1.33 UPB16 3,389 345 800 vila uz obalu 510 340 280 230 30 130 30 650 53,950 1.34 UPB17 4,899 495 950 vila na kopnu 740 470 420 320 130 50 50 891 73,932 1.35 UPB18 3,105 315 680 vila na kopnu 470 420 270 2 0 0 130 30 30 642 53,286 1.36 UPB20 2,158 2 2 0 580 vila uz obalu 330 160 190 140 80 170 2 0 451 37,392 ukupno 36 160,406 13,605 31,760 19,655 11,370 11,180 8,475 3,610 3,110 1,360 24,029 1,994,366 vile 1 .1- 1.36 2 ostali 27 126,917 10,525 24,120 15,190 8,690 8,645 6,545 2,760 2,290 1,050 18,453 1,531,578 vlasnici 2 Bigova 9 33,489 3,080 7,640 4,465 2,680 2,535 1,930 850 820 310 5,576 462,787 Bay RT TRAŠTE Razvojna zona 2.1-2.4 UPB21 66,436 5,625 10,730 8,240 3,810 10,730 3,625 1,450 1,300 560 & 2.33-2.38 9,545 792,256 2 .1 UPB21 8,511 620 1,450 vila uz obalu 925 400 520 405 160 180 60 1,072 88,955 2.2 UPB21 8,440 565 1,350 vila uz obalu 850 400 480 370 170 230 60 1,044 86,611 14 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za C cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP k. Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 2 površine opremanje =i/ i tp (mi!) (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) (m (m2 ) (EUR) o_ Terase iz DSL i Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi S prizcmlje BGP LSL [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2.3 UPB21 9,428 745 1,500 vila uz obalu 1,12 0 500 620 500 140 2 1 0 70 1,285 106,614 2.4 UPB21 13,954 1,050 1,800 vila uz obalu 1,390 570 760 630 2 1 0 310 100 1,610 133,609 2.33 UPB21 7,000 715 900 vila uz obalu 1,070 300 600 470 100 170 70 1 ,11 0 92,130 2.34 UPB21 6 ,1 0 0 615 1 ,1 0 0 vila na kopnu 920 570 520 400 140 60 60 1,091 90,574 2.35 UPB21 5,701 575 1 ,1 0 0 vila na kopnu 860 570 500 360 140 60 60 1,046 86,839 2.36 UPB21 2,605 265 550 vila uz obalu 395 180 215 180 130 30 30 460 38,159 2.37 UPB21 2,476 250 500 vila uz obalu 375 160 205 170 130 30 30 434 36,043 2.38 UPB21 2 ,2 2 2 225 480 vila uz obalu 335 160 195 140 130 20 20 394 32,723 Razvojna zona 2.5-2.8 UPB22 52,673 5,690 6,500 7,575 2,760 4,205 3,370 930 1,350 420 8,294 688,423 2.5 UPB22 16,405 1,700 2,050 vila uz obalu 2,255 640 1,275 980 270 390 120 2,363 196,150 2.6 UPB22 13,025 1,460 1,150 vila uz obalu 1,940 740 1,060 880 240 340 100 2,136 177,247 2.7 UPB22 11,870 1,280 1,700 vila uz obalu 1,710 700 950 760 240 340 100 1,942 161,186 2 .8 UPB22 11,374 1,250 1,600 vila uz obalu 1,670 680 920 750 180 280 100 1,854 153,841 Razvojna zona 2.9- 17,326 1,438,017 2.12 & 2.21-2.32 & UPB23 102,535 10,270 2 0 ,1 1 0 14,565 7,230 8,395 6,170 2,620 2,640 1,00 0 2.39-2.46 &2.A-2.E 2.9 UPB23 10,763 1,135 1,750 vila uz obalu 1,510 550 910 600 420 240 100 1,717 142,532 2 .1 0 UPB23 9,177 890 1,350 vila uz obalu 1,180 560 630 550 180 270 90 1,413 117,279 2 .1 1 UPB23 8,732 800 1,500 vila uz obalu 1,060 500 610 450 140 2 2 0 80 1,250 103,709 2.12 UPB23 8,014 760 1,450 vila uz obalu 1,01 0 480 580 430 140 2 2 0 80 1,202 99,725 2 .2 1 UPB23 2,494 250 800 vila na kopnu 375 350 215 160 120 30 30 531 44,073 2.22 UPB23 2,268 230 550 vila uz obalu 345 160 2 0 0 145 100 20 20 393 32,598 2.23 UPB23 2,400 245 780 vila na kopnu 365 360 215 150 120 20 20 519 43,056 2.24 UPB23 2,352 240 550 vila uz obalu 355 2 2 0 2 1 0 145 90 110 20 474 39,321 2.25 UPB23 2,505 255 600 vila na kopnu 380 260 2 2 0 160 0 30 30 452 37,475 2.26 UPB23 2,586 260 500 vila uz obalu 390 160 230 160 90 120 30 479 39,716 2.27 UPB23 2,604 260 600 vila na kopnu 390 190 230 160 0 30 30 422 35,047 2.28 UPB23 2,428 245 550 vila uz obalu 365 150 215 150 0 20 20 373 30,918 15 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP neto komunalno ) ) ) Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 2 2 površine opremanje (mi!) (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) 16 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za C cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP k. S prizcmlje BGP LSL [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2.49 UPB24 4,415 375 700 vila na kopnu 500 320 280 2 2 0 90 40 40 610 50,630 2.50 UPB24 4,573 320 880 vila na kopnu 430 320 240 190 90 30 30 548 45,443 2.51 UPB24 4,327 330 900 vila na kopnu 440 310 250 190 80 30 30 547 45,380 2.52 UPB24 4,546 370 700 vila na kopnu 490 330 270 2 2 0 90 40 40 608 50,443 2.53 UPB24 7,540 390 620 vila na kopnu 520 370 290 230 100 40 40 654 54,303 ukupno 5 17,519 1,775 2,740 2,480 1,280 1,390 1,090 420 520 160 2,998 248,834 vile 2 .A- 2 .E ukupno 53 280,669 25,950 48,070 36,735 17,620 20,830 15,905 6,260 6 ,2 0 0 2,440 43,000 3,568,979 vile 2 .1- 2.48 ukupno 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 vile 2 .1- 2.C 2 Bigova 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 Bay RT ŽABICA Razvojna zona 3.1-3.3 UPB25 66,015 5,885 12,900 7,995 4,720 4,795 3,200 1,540 1,22 0 580 9,836 816,409 & 3.35-3.43 &3.A-3.B 3.1 UPB25 9,930 895 1,600 vila uz obalu 1,10 0 450 680 420 2 2 0 2 1 0 90 1,277 106,012 3.2 UPB25 7,191 820 1,550 vila uz obalu 1,02 0 400 630 390 190 180 80 1,162 96,446 3.3 UPB25 7,760 685 1,400 vila uz obalu 850 370 470 380 130 2 0 0 70 1,006 83,477 3.35 UPB25 2,543 260 680 vila uz obalu 385 280 255 130 80 110 30 530 43,969 3.36 UPB25 2,363 245 650 vila na kopnu 365 310 225 140 130 20 2 0 496 41,127 3.37 UPB25 3,570 360 900 vila uz obalu 540 290 310 230 90 110 40 659 54,718 3.38 UPB25 3,399 345 850 vila uz obalu 515 300 305 2 1 0 90 100 30 636 52,767 3.39 UPB25 5,634 345 820 vila uz obalu 520 290 300 2 2 0 90 100 30 634 52,643 3.40 UPB25 6,517 335 800 vila na kopnu 450 390 260 190 90 30 30 599 49,738 17 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za C cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP k. Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 2 površine opremanje =i/ i tp (mi!) (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) (m (m2 ) (EUR) o_ Terase iz DSL i Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi S prizcmlje BGP LSL [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 3.41 UPB25 3,989 330 800 vila na kopnu 440 370 260 180 90 30 30 581 48,244 3.42 UPB25 4,431 390 800 vila na kopnu 520 370 340 180 90 40 40 651 54,054 3.43 UPB25 2,250 2 2 0 680 vila na kopnu 340 280 2 1 0 130 70 20 2 0 443 36,769 3.A UPB25 3,589 360 720 vila na kopnu 520 310 300 2 2 0 90 40 40 620 51,439 3.B UPB25 2,849 295 650 vila na kopnu 430 310 250 180 90 30 30 542 45,007 Razvojna zona 3.4- 3.7, 3.29, 3.31 & 3.33- UPB26 92,143 8,625 9,850 6,795 3,530 3,880 2,915 1,240 1,400 540 8,292 688,195 3.34 3.4 UPB26 6,950 700 1,450 vila uz obalu 870 370 500 370 100 170 70 997 82,730 3.5 UPB26 11,015 1,12 0 1,750 vila uz obalu 1,11 0 480 630 480 190 230 110 1,312 108,855 3.6 UPB26 21,083 2,275 2,800 vila uz obalu 2,280 1 ,10 0 1,260 1 ,0 2 0 420 620 2 0 0 2,824 234,351 3.7 UPB26 12,519 475 1,350 vila uz obalu 790 340 450 340 140 190 50 933 77,439 3.29 UPB26 2,359 245 480 vila na kopnu 365 300 2 2 0 145 80 20 20 624 51,792 3.31 UPB26 3,439 250 720 vila na kopnu 525 330 295 230 90 30 30 552 45,816 3.33 UPB26 2,583 265 650 vila na kopnu 395 350 235 160 140 30 30 576 47,767 3.34 UPB26 3,069 310 650 vila uz obalu 460 260 290 170 80 110 30 9,836 816,409 Razvojna zona 3.8 & UPT36 18,803 1,940 4,330 2,860 1,780 1,670 1,190 620 610 180 3,661 303,822 3.25-3.28,3.30, 3.32 3.25 UPT36 2,542 250 630 vila na kopnu 385 320 235 150 80 20 20 501 41,562 3.26 UPT36 2,508 255 680 vila uz obalu 385 260 245 140 80 100 20 509 42,268 3.27 UPT36 2,728 280 500 vila na kopnu 415 330 2 1 0 205 110 30 30 548 45,443 3.28 UPT36 2,545 260 450 vila uz obalu 385 180 230 155 90 110 20 475 39,446 3.30 UPT36 2,375 240 450 vila uz obalu 360 160 2 1 0 150 80 100 20 438 36,354 3.32 UPT36 2,470 255 720 vila uz obalu 375 280 225 150 80 110 30 522 43,347 3.8 UPT36 3,635 400 900 vila uz obalu 555 250 315 240 100 140 40 6 6 8 55,403 Razvojna zona 3.9- UPT35 65,507 6,465 14,470 9,010 5,490 5,445 3,565 2,060 1,610 600 11,363 943,108 3.24 & 3.50-3.52 3.9 UPT35 6,307 685 1,350 vila uz obalu 860 330 500 360 150 170 70 983 81,610 3.10 UPT35 6,488 610 1,350 vila uz obalu 760 370 440 320 110 170 60 912 75,717 18 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za C cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP k. S prizcmlje BGP LSL [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 3.11 UPT35 6,611 620 1,300 vila uz obalu 775 370 450 325 110 170 60 924 76,651 3.12 UPT35 6,286 580 1,150 vila uz obalu 835 460 480 355 130 190 60 1,032 85,635 3.13 UPT35 2,320 240 780 vila na kopnu 350 330 205 145 100 20 20 486 40,317 3.14 UPT35 2,296 240 520 vila uz obalu 350 180 2 1 0 140 100 120 20 457 37,931 3.15 UPT35 2,318 240 720 vila na kopnu 350 280 205 145 100 20 20 460 38,139 3.16 UPT35 2,309 240 550 vila uz obalu 350 170 2 1 0 140 100 120 20 452 37,495 3.17 UPT35 2,315 240 750 vila na kopnu 350 280 215 135 100 20 20 460 38,139 3.18 UPT35 2,325 240 500 vila uz obalu 350 180 2 2 0 130 90 110 20 449 37,267 3.19 UPT35 2,321 240 680 vila na kopnu 350 270 225 125 100 20 20 454 37,703 3.20 UPT35 2,345 240 500 vila uz obalu 350 180 230 120 90 110 20 449 37,267 3.21 UPT35 2,325 240 600 vila na kopnu 350 270 235 115 100 20 20 454 37,703 3.22 UPT35 2,314 240 450 vila uz obalu 350 180 240 110 90 110 20 449 37,267 3.23 UPT35 2,330 240 620 vila na kopnu 350 270 245 105 100 20 20 454 37,703 3.24 UPT35 2,392 240 500 vila uz obalu 350 180 240 110 90 110 20 449 37,267 3.50 UPT35 3,593 360 750 vila na kopnu 550 430 310 240 120 40 40 714 59,283 3.51 UPT35 3,388 340 700 vila na kopnu 520 450 295 225 190 30 30 713 59,200 3.52 UPT35 4,924 390 700 vila na kopnu 510 310 290 2 2 0 90 40 40 612 50,817 Razvojna zona 3.44- UPT33 24,943 2,300 4,780 3,210 2,340 1,820 1,390 640 230 230 4,058 336,814 3.49 3.44 UPT33 5,681 440 950 vila na kopnu 580 400 330 250 100 40 40 715 59,345 3.45 UPT33 4,241 375 850 vila na kopnu 560 380 320 240 110 40 40 693 57,478 3.46 UPT33 4,369 420 850 vila na kopnu 550 380 310 240 110 40 40 685 56,855 3.47 UPT33 4,044 405 850 vila na kopnu 530 350 300 230 100 40 40 651 54,054 3.48 UPT33 3,572 360 680 vila na kopnu 520 460 290 230 130 40 40 711 58,972 3.49 UPT33 3,036 300 600 vila na kopnu 470 370 270 2 0 0 90 30 30 604 50,111 ukupno 2 6,438 655 1,370 950 620 550 400 180 70 70 1,162 96,446 vile 3.A- 3.B 19 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina pod Tip objekta Ukupna Obračun Naknada za cjelina - parcele urbanist urbanistič pod popločanjem, BGP neto komunalno ) ) ) ) Zone iz Master ičke ke parcele objektom bazenima,... (m2 ) 2 2 2 2 površine opremanje (m (m (m Plana parcele (m2 ) (m2 ) (m (m2 ) (EUR) iz DSL i Terase BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi LSL prizcmlje BGP [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] ukupno 52 231,846 21,575 44,960 28,920 17,240 17,060 11,860 5,920 5,000 2,060 36,047 2,991,901 vile 3.1- 3.52 ukupno 54 238,284 22,230 46,330 29,870 17,860 17,610 12,260 6 ,1 0 0 5,070 2,130 37,209 3,088,347 vile 3.1- 3.B 2 ostali 14 66,015 5,885 12,900 7,995 4,720 4,795 3,200 1,540 1,22 0 580 9,836 816,409 vlasnici 2 Bigova 51 172,269 16,345 33,430 21,875 13,140 12,815 9,060 4,560 3,850 1,550 27,373 2,271,938 Bay 2 0 Tabela 2 Obračun neto površina i naknade za komunalno opremanje na području Izmjena i dopuna DSL Sektor 38 "Bigova" i LSL "Trašte" po tipu planiranih objekata Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina Tip Ukupna Obraču Naknada cjelina -Zone parcele urbanistič urbanistič pod pod objekta BGP >o n neto za ) ) ) 2 2 iz ke parcele ke parcele objekto popločanje (m2 ) E N 2 površin komunaln (m (m Master iz DSL i (m2 ) m (m2 ) m, (m £ £ e (m2 ) o o_ Terase Plana LSL bazenima,.. opremanje BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 Tremovi (m2) Tremovi BGP prizemlje prizemlje BGP 2 (EUR) [0 ] ^ [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] VILE Uvala Bigova 36 160,406 13,605 31,760 19,655 11,370 11,180 8,475 3,610 3,110 1,360 24,029 1,994,366 RtTrašte 58 298,188 27,725 50,810 39,215 18,900 2 2 ,2 2 0 16,995 6,680 6,720 2,600 45,998 3,817,813 Rt Zabica 54 238,284 22,230 46,330 29,870 17,860 17,610 12,260 6 ,1 0 0 5,070 2,130 37,209 3,088,347 ukupno vile 148 696,879 63,560 128,900 88,740 48,130 51,010 37,730 16,390 14,900 6,090 107,235 8,900,526 2 ostali vlasnici 41 192,932 16,410 23,185 13,410 13,440 9,745 4,300 3,510 1,630 28,289 2,347,987 2 Bigova Bay 118 503,947 47,150 65,555 34,720 37,570 27,985 12,090 11,390 4,460 78,946 6,552,539 SERVIS ulazni objekat UPT07 3,964 2,050 1,600 3,600 plažni klub UPB02 9,044 1 ,20 0 3,800 1,535 objekti marine UPB04 8,554 1 ,2 0 0 1,500 1,500 objekat UPB26 1,765 100 225 180 obezbedjenja objekat UPT34 1,765 100 225 180 obezbedjenja ukupno servis 25,093 4,650 7,350 6,995 KANTRI KLUB glavni objekat UPT30 5,546 3,500 1,500 4,450 2,669 3,053 1,080 0 0 0 4,501 373,588 sportski objekti UPT32 1,600 1 ,0 0 0 600 1,600 0 660 0 0 0 0 495 41,085 čajni paviljon UPT31 1,250 900 350 630 0 360 0 0 0 0 270 22,410 ukupno kantri 8,396 5,400 2,450 6,680 2,669 4,073 1,080 0 0 0 5,266 437,083 klub 21 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina Tip Ukupna Obraču Naknada cjelina -Zone parcele urbanistič urbanistič pod pod objekta BGP n neto za ) ) ) iz ke parcele ke parcele objekto popločanje (m2 ) 2 2 2 površin komunaln (mi) (m (m Master iz DSL i (m2 ) m (m2 ) m, (m e (m2 ) o Terase Plana LSL bazenima,.. opremanje BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi BGP prizemlje prizemlje BGP (EUR) [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] HOTELI Landscape Park 128 90,617 29,400 8,628 37,160 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 Hotel glavni hotelski 18,097 7,250 8,628 11,735 10,631 3,905 3,876 2,314 1,568 653 11,627 965,032 kompleks UPT30 66,264 23,700 8,628 29,810 13,517 17,193 8,198 6,634 3,260 653 28,492 2,364,798 glavni objekat UPT30 6,278 4,000 2,278 6,150 7,787 1,638 840 1,890 707 0 5,699 472,999 konferencijski UPT30 1,436 900 500 1,435 1,644 1 ,2 2 0 941 424 0 0 2,364 196,205 prostori smeštajni deo UPT30 4,571 1,800 1,350 3,600 1,20 1 1,048 2,095 0 330 0 2,972 246,681 bazeni i parkovi UPT30 5,812 550 4,500 550 0 0 0 0 531 653 592 49,146 šalei 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 ka moru 48 UPT30 24,968 9,900 10,050 1,582 7,088 2,638 2,368 948 0 9,309 772,684 ka zalivu 30 UPT30 5,925 956 4,428 1,392 1,400 552 0 5,563 461,721 ka moru 12 UPT30 23,200 6,550 2 ,1 0 0 348 1,772 292 552 192 0 1,992 165,361 zapadno UPT32 12,176 2,850 0 7,350 1,190 5,614 1,610 1,892 704 0 6,962 577,875 ka moru istočno 22 UPT32 12,176 2,850 4,350 700 3,254 1,024 1,204 436 0 4,155 344,882 ka zalivu istočno 16 UPT32 3,000 490 2,360 586 6 8 8 268 0 2,807 232,993 Marina Hotel 35 23,875 6,835 6,150 16,620 ulazni deo UPB06 577 450 100 1,500 javni deo UPB06 1,937 1 ,2 0 0 600 3,500 smeštajni deo UPB06 1,500 parkovi i bazeni UPB06 6,057 250 1,20 0 250 šalei 35 UPB06 15,303 4,935 4,250 9,870 UPB07 ukupno hotel 163 114,492 36,235 14,778 53,780 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 2 2 Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina Tip Ukupna Obraču Naknada cjelina -Zone parcele urbanistič urbanistič pod pod objekta BGP n neto za ) ) ) iz ke parcele ke parcele objekto popločanje (m2 ) 2 2 2 površin komunaln (m (mi) Master iz DSL i (m2 ) m (m2 ) m, (m (m e (m2 ) o Terase Plana LSL bazenima,.. opremanje BGP suteren suteren BGP Balkoni Balkoni m2 BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi BGP prizemlje prizemlje BGP (EUR) [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] 2 ostali vlasnici 35 15,303 4,935 4,250 9,870 0 0 0 0 0 0 0 0 2 Bigova Bay 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 ukupno servis, 147,981 46,285 24,578 67,455 17,376 26,881 10,887 8,526 3,964 653 40,720 3,379,757 k.k. i hotel ukupno 844,860 109,845 153,478 156,195 65,506 77,891 48,617 24,916 18,864 6,743 147,955 12,280,282 23 5. REZIME Izvještaj je dao opis metodologije i osnova koji se u važećem pravnom okviru primjenjuju za obračun neto površina i naknade za komunalno opremanje. Takođe, dao je i prikaz detaljnog obračuna naknade za komunalno opremanje koja se odnosi na objekte u vlasništvu Bigova Bay i one u vlasništvu ostalih subjekata na poluostrvu a u skladu sa maksimalnim predviđenim bruto građevinskim površinama planiranih objekata u okviru Izmjena i dopuna DLS Sektor38 "Bigova" i LSL "Trašte" i proizašlih neto površina. U Tabeli 3 je dat rezime obračuna naknade za komunalno opremanje. Tabela 3 Sumarna tabela obračuna naknade za komunalno opremanje Prostorna Broj Broj Površina Površina Površina Tip Ukupna Obračun Naknada cjelina -Zone parcele urb. urbanistič pod pod objekta BGP neto za ) ) ) ) 2 2 2 iz parcele ke parcele objekto popločanje (m2 ) 2 površine komunalno (m (m (m Master iz DSL i (m2 ) m (m2 ) m, (m (m2 ) opremanje Terase Plana LSL bazenima,.. (EUR) BGP suteren suteren BGP Balkoni; m2 Balkoni; BGP spratovi spratovi BGP Tremovi (m2) Tremovi BGP prizemlje prizemlje BGP [0 ] [1 ] [2 ] [3] [4] [5] [6 ] [7] [8 ] [9] [1 0 ] [1 1 ] [1 2 ] [13] [14] [15] VILE ukupno vile 148 696,879 63,560 128,900 88,740 48,130 51,010 37,730 16,390 14,900 6,090 107,235 8,900,526 2 ostali vlasnici 41 192,932 16,410 23,185 13,410 13,440 9,745 4,300 3,510 1,630 28,289 2,347,987 2 Bigova Bay 118 503,947 47,150 65,555 34,720 37,570 27,985 12,090 11,390 4,460 78,946 6,552,539 KANTRI KLUB ukupno kantri 8,396 5,400 2,450 6,680 2,669 4,073 1,080 0 0 0 5,266 437,083 klub HOTELI (HOTEL 1 1HOTELSKI Št\LE 1) ukupno hotel 163 114,492 36,235 14,778 53,780 14,707 22,807 9,808 8,526 3,964 653 35,454 2,942,673 glavni hotelski 18,097 7,250 8,628 11,735 10,631 3,905 3,876 2,314 1,568 653 11,627 965,032 kompleks šalei 128 72,520 22,150 0 25,425 4,076 18,902 5,932 6 ,2 1 2 2,396 0 23,827 1,977,641 HOTELI (SAMO H 24 Ukupan iznos naknade za komunalno opremanje za sve abjekte planirane Izmjenama i dopunama DSL Sektor 38 "Bigova'1 i LSL "Trašte" iznasi 8,900,526 EUR od čegaje obaveza Bigova Bay 6,552.539 EUR a obaveza ostalih vlasnika na poluostvru 2,347,987 EUR. Za objekte koji se u skladu sa Članom 6 6 Zakona spadaju u objekte od opšteg interesa i za koje investitor ne plaća naknadu za komunalno opremanje, ukupan iznos naknade bi iznosio 3,379,956 EUR (kantri klubje sastavni dio hotela "Landscape"). Treba napomenuti da ova cifra uključuje oba hotela (hotel "Landscape" je u vlasništvu B dok je drugi hotel "Marina" predviđen na teritoriji bivšeg Vojnog odmarališta i u vlasništvu Države). za radni tim: ( \ Saša Karajović, dipl.prostorni planef*o?^šnMjj«^ctor MonteCEP-a 25 Addendum l.l(c) Dodatak l.l(c) KOTOR MUNICIPALITY DIRECTORATE FOR PLANNING AND DEVELOPMENT OF KOTOR Number: 01-1026/1 Kotor, 25-04-2018 Bigova Bay d.o.o. Stari grad 301 Kotor Attn. Branka Lazarević, Executive Director Subject: Ref. Your Document no. 74 of 20 March 2018 Dear Ms Lazarević, In reference to your Document no. 74 of 20 March 2018, where you asked from the Directorate for Planning and Development of Kotor the information about the lowest determined prices for preparation activities for communal equipping of construction land within DSL Sector 38 and LSL Trašte performed until 1 June 2017, and in accordance with Article 7 of the Decision on the Fee for Communal Equipping of Construction Land („Official Gazette of Montenegro - municipal regulations", no. 12/14 and 29/14), we hereby inform you that this Directorate completed the procedure for determining the lowest prices. Please find enclosed to this Document, as an integral part hereof, the table with the list of performed preparation activities and the lowest determined prices which, in the continued process of communal equipping of construction land DSL Sector 38 and LSL Trašte will be recognised by the Directorate for Planning and Development of Kotor, provided that the conditions are fulfilled. Please note that the mentioned list does not include the expropriation costs of the access road. Kind regards, Submitted to: - as in the title - the files DIRECTOR Ratko Brajković, B.M.E. ID Item Cost with VAT: The costs of preparatory vvorks for the construction of the access road Put 1 Conceptual design of the access road 1,547.00 € Put 2 Topographical surveys 1,177.38 € Put 3 Geotechnical surveys 5,259.80 € Put 4 Detailed Design of the access road part 1 5,831.00 € Put 5 Revievv of detailed design access road part 1 1,300.00 € Put 6 Expropriation study forthe access road part 1 684.25 € Put 7 Detailed design of the infrastructure in the access road part 1 5,117.00 € Put 8 Revievv of detailed design of the infrastructure in the access road part 1 700.00 € Put 9 Detailed Design of the access road part II with infrastructure 7,032.90 € Put 10 Review of detailed design access road part II with infrastructure 1,300.00 € Put 11 Expropriation study for the access road part II 365.33 € Studies on protection at work and fire protection for the access road with Put 12 review 550.00 € Total - preparatory vvorks for the access road: 30,864.66 € The costs of preparatory work for the construction of the Water Supply System Cost with VAT Vod 1 Topographical surveys part 1 1,660.05 € Vod 2 Conceptual design for connection of Bigova to infrastructure systems 38,080.00 € Review of conceptual design for connection of Bigova to infrastructure Vod 3 systems 1,500.00 € Vod 4 Report on cadastral identification based on the Conceptual design 7,122.15 € Vod 5 Topographical survey part II and III 5,186.78 € Vod 6 Geotechnical survey with clearance of locations 16,493.10 € Detailed design of water supply with studies on protection at work and Vod 7 fire protection 70,210.00 € Vod 8 Review of detailed design 2,677.50 € Vod 9 Additional geodetic survey for reservoir Lješevići (490m2) 333.20 € Total - preparatory vvorks for the vvater supply: 143,262.78 € Total preparatory vvorks for Bigova Bay conclusive vvith 01.06.2017.: 174,127.44 € J 2 O t % I I H \ K O 1 II M DIREKCIJA ZA UREĐENJE IIZGRADNJU KOTORA Broj: 02-1026/1 Kotor, 25.04.2018. g. Bigova Bay d.o.o. Stari grad 301 Kotor n/r Branke Lazarević, izvršne direktorice Predmct: Veza Vaš Akt hr 74 od 20.03.2018.g. Poštovana gđo Lazarević, Vezano za Vaš Akt br 74 od 20.03.2018.g., a kojim ste zatražili da Vas Direkcija za uređenje i izgradnju Kotora obavjesti o utvrdenim najnižim cjenama pripremnib radnji izvršenih do 01.06.2017.godine za komunalno opremanje građevinskog zemljišta u okviru DSL Sektor 38 i LSL Trašte, a u skladu sa članom 7. Odluke o naknadi za komunalno opremanje gradevinskog zemljišta („Službeni list CG - opštinski propisi", br. 12/14 i 29/14)., obavještavamo Vas da je ova Direkcija sprovela postupak utrđivanja najnižib cjena. L) prilogu ovog Akta, kao sastavni dio istog, nalazi se tabela sa spiskom izvršenih pripremnih radnji i najnižih utvrđenib cijena koje će, ukoliko ste za to stvore uslovi, biti priznate od strane Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora u nastavku procesa komunalnog opremanja gradevinskog zemljišta DSL Sektor 38 i LSL Trašte. Napominjemo da navedeni spisak ne ukljuČuje troškove eksproprijacije pristupne saobraćajnice. Srdačan pozdrav, Dostavljeno: - Naslovu, DIREKTOR, Škaljari bb. 85330 KoLar tel. +382(0)32-322-940 fex. +382(0)32-322-940 • [email protected] www.kaiGr-direkcija.co.me Cijene sa Oznaka: Stavka: PDV-om: Troškovi pripremnih radnji za izgradnju pristupnog puta Put 1 Idejno rješenje pristupnog puta 1,547.00 € Put 2 Izrada geodetskih podloga 1,177.38 € Put 3 Izrada geotehničkih podloga 5,259.80 € Put 4 Glavni projekat 1 faze puta 5,831.00 € Put 5 Revizija glavnog projekta 1 faze puta 1,300.00 € Put 6 Elaborat eksproprijacije za 1 fazu puta 684.25 € Put 7 Glavni projekat infrastrukture u 1 fazi puta 5,117.00 € Put 8 Revizija glavnog projekta infrastrukture u 1 fazi puta 700.00 € Put 9 Glavni projekat II faze puta sa infrastrukturom 7,032.90 € Put 10 Revizija glavnog projekta II faze puta sa infrastrukturom 1,300.00 € Put 11 Elaborat eksproprijacije za II fazu puta 365.33 € Izrada Elaborata zaštite na radu i Elaborata zaštite od požara sa Put 12 revizijom 550.00 € Ukupna - pripremne radnje za put: 30,864.66 € Cijene sa Troškovi pripremnih radnji za izgradnju vodovoda PDVom Vod 1 Izrada 1 faze geodetskih podloga 1,660.05 € Izrada Idejnog rješenja priključenja Bigove na infrastrukturne Vod 2 sisteme 38,080 00 € Revizija Idejnog rješenja priključenja Bigove na infrastrukturne Vod 3 sisteme 1,500 00 € Vod 4 Izrada Elaborata identifikacije parcela zahvaćenih Idejnim rješenjem 7,122.15 € Vod 5 Izrada II i III faze geodetskih podloga 5,186.78 € Izrada geotehničkih podloga sa krčenjem i snim anjem lokacija Vod 6 istražnih radova 16,493.10 € Glavni projekat vodovodnog sistema sa Elaboratima zaštite od Vod 7 požara i zaštite na radu 70,210.00 € Vod 8 Revizija glavnog projekta vodovodnog sistema 2,677.50 € Vod 9 Dopuna geodetske situacije za rezervoar Lješevići (490m 2) 333.20 € Ukupno - pripremne radnje za vodovod: 143,262.78 € Ukupno pripremne radnje za Bigova Bay zaključno sa 01.06.2017.god.: 174,127.44 € Skaljari bb. 85330 Kotor lel. +382(0)32-322-940 fax. +382(0)32-322-940 komunko@l-coin me • w m i kQtQr-direkcija.co me Addendum l.l(d) Dodatak l.l(d) Addendum 1.1 (d): Tentative time schedule for construction of Public BB Infrastructure - Tentative primary Public BB Infrastructure time schedule for construction for year 2020 2020 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Primary Infrastructure, Phase I - Access Road Mobilization and works contract for Section I Mobilization and works contract for Section II (subject to expropriation finalisation) Mobilization and works contract for Section III (subject to expropriation finalisation) ■ " Primary Infrastructure, Phase I - Water Supply, Povver Supply 35kV, Telecommunication Pre-qualification of contractors (finalised) Preparation of request for proposals for consultancy services for tender preparation Preparation of proposals, evaluation, commisioning Preparation of tender document for works contract Review, commenting and finalization of tender document Tender period (preparation of offers, evaluation, contract award) Preparation of RfP for site supervision and FIDIC Engineer services Commissioning of site supervision and FIDIC Engineer services (preparation of offers, evaluation, contract award) Mobilization and works contract Dodatak 1.1 (d): Očekivani vremenski plan izgradnje javne BB infrastrukture - Očekivani vremenski plan izgradnje primarne javne BB infrastrukture za 2020.g 2020 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Avg Sep Okt Nov Dec Primarna infrastruktura, Faza I - Pristupna saobraćajnica Mobilizacija i izvođački ugovor za Sekciju I Mobilizacija i izvođački ugovor za Sekciju II (zavisno od finalizacije eksproprijacije) Mobilizacija i izvođački ugovor za Sekciju III (zavisno od finalizacije eksproprijacije) ■ " Primarna infrastruktura, Faza I - Vodovodni sistem, 35kV elektro napajanje, telekomunikacije Predkvalifikacija izvođača (završeno) Priprema zahtjeva za ponude za konsultantske usluge za izradu tenderskog dokumenta Priprema ponuda, evaluacija, ugovaranje Priprema tenderskog dokumenta za izvođački ugovor Revizija, primjedbe i finalizacije tenderskog dokumenta Tender (priprema ponuda, evaluacija, ugovaranje) Priprema zahtjeva za ponude za nadzor i usluge FIDIC Inženjera Ugovaranje usluga nadzora i usluge FIDIC inženjera (priprema ponuda, evaluacija, ugovaranje) Mobilizacija i izvođački ugovor Addendum l.l(d ): Tentative time schedule for construction of Public BB Infrastructure 1 Access road and primary infrastructure 2 Road up to hotel and chalets, incl. secondary Preparational work and construction Year infrastructure; Preparational work and Infrastructure & roads Year 2021/2023; Construction 2020/2022; Final road surface & finishing Year construction Year 2021/2022; Final road surface hotel 2022/2024 , chalets Year 2022-2026 2023 & finishing Year 2024 - Tentative secondary Public BB infrastructure time schedule for construction 4 Cape Zabica - residential zoning 5 Cape Traste - residential zoning J1 Infrastructure & roads ) Year 2022/2024 Infrastructure & roads J1 Year 2024/2025 Construction of residential Year 2022-2027 Construction residentials Year 2025-2031 Dodatak l.l(d ): Očekivani vremenski plan izgradnje javne BB infrastrukture 1 Pristupni put i primarna infrastruktura 2 Put do hotela i šalea, uključujući sekundarnu 3 Landscape Park Hotel hotel i šalei Pripremne radnje i izgradnja godina 2020/2022; infrastrukturu; Pripremne radnje i izgradnja Infrastruktura i putevi godina 2021/2023; Izgradnja Završni sloj i radovi godina 2023 godina 2021/2022; Završni sloj i radovi godina 2024 hotela 2022/2024, šalea 2022-2026 - Očekivani vremenski plan izgradnje sekundarne javne BB infrastrukture za 2020.g 4 rt Žabica - rezidencijalna zona 5 RtTrašte-rezidencijalna zona Infrastruktura i putevi godina 2022/2024 Infrastruktura i putevi godina 2024/2025 Izgradnja rezidencijalnih sadržaja 2022-2027 Izgradnja rezidencijalnih sadržaja 2025-2031 Addendum 3.4 Dodatak 3.4 Addendum 3.4 Dodatak 3.4 Coordination of Construction of Public BB Koordinacija gradnje iavne BB infrastrukture Infrastructure Bigova Bay d.o.o. (hereinafter referred to as the ''Bigova Bigova Bay d.o.o. (u daljem tekstu ” Bigova Bay” ) Bay” ) shall act as the contracting entity in contracts for postupa u svojstvu ugovome strane u ugovorima za preparatory works, construction, and supervision for pripremne radove, izgradnju i nadzor u okvim provision of utility infrastructure. komunalnog opremanja. The Directorate for planning and construction Direkcija za uređenje i izgradnju (u daljem tekstu (hereinafter referred to as the ''Directorate") shall ■'Dirckcija") preuzima obavezu praćenja i revizije observe and audit the complete process. kompletnog procesa. Bigova Bay is committed to perform the role of the Bigova Bay se obavezuje da u procesu pripremnih contracting entity for the preparatory works, construction, radova, izgradnje i nadzora izvršava obaveze and supervision under the following principles: ugovome strane u skladu sa sljedećim načelima: I. Procurement I. Nabavka 1.1) Bigova Bay shall insure that: 1.1) Bigova Bay osigurava: - the funds are used as economically and efficiently - da sredstva budu iskorišćena na što as possible; ekonomičniji i efikasniji način; - any bidding process allows a transparent and fair - da svaki proces nadmetanja omogući competition that gives all bidders equal opportunity transparentnu i lojalnu konkurenciju koja svim and ensures the selection of the most favourable bid ponuđačima daje jednake mogućnosti i osigurava and, thus, the most efficient utilization of earmarked odabir najpovoljmje ponude i stoga najefikasnije funds; korištenje namjenskih sredstava; - the decision on the award of the contracts is taken - da odluka o dodjeli ugovora bude donešena na in a comprehensible and transparent manner. razumljiv i transparentan način. 1.2) The contracts for preparatory works, 1.2) Ugovori za pripremne radove, izgradnju i construction, and supervision for provision of nadzor u okvim komunalnog opremanja utility infrastructure shall be awarded by way of dodjeljuju se kroz ograničeno konkurentno closed competitive bidding. Competitive nadmetanje. Konkurentno nadmetanje je bidding is a transparent procurement method in transparentan način nabavke u kojem se pozivi which bids from competing contractors, za dostavljanje ponuda od konkurentnih suppliers, and other service providers are izvođača, dobavljača i ostalih pružalaca usluga invited by openly advertising the scope, upućuju otvorenim reklamiranjem obima, specifications, and terms and conditions of the specifikacija i uslova predloženog ugovora, kao proposed contract as well as the criteria by i kriterijuma po kojima će se ponude ocjenjivati. which the bids will be evaluated. Competitive Konkurentno nadmetanje ima za cilj dobijanje bidding aims at obtaining goods and services at robe i usluga po najnižim cijenama the lowest prices by stimulating competition, podsticanjem konkurencije i sprečavanjem and by preventing favouritism. In closed favorizovanja. U ograničenom konkurentnom competitive bidding, the sealed bids are only nadmetanju, zapečaćene ponude otvaraju se Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastructure Page 1 o f11 opened in presence of the tender committee. isključivo u prisustvu tenderske komisije. 1.3) The bidding period shall be fixed in a way that 1.3) Rok za nadmetanje se utvrđuje na način koji allows the bidders sufficient time to prepare ponuđačima daje dovoljno vremena da pripreme their bids. svoje ponude. 1.4) The bidding for works contracts will be 1.4) Nadmetanje za izvođačke ugovore sprovodi se u conducted in two stages. In the first stage, the dvije etape. U prvoj etapi, koja uključuje pre-qualification stage, the submitted pretkvalifikacije, dostavljena dokumenta se documents shall be examined in order to razmatraju kako bi se utvrdilo da li su ponuđači establish whether the bidders are capable of sposobni da tražene robe i radove predaju delivering the required goods and works duly pravilno i propisno. U pozivu za and properly. The invitation to the pre- pretkvalifikaciju naznačeni su minimalni uslovi qualification will specify the minimum za kvalifikaciju, matrica za evaluaciju i requirements for the qualification, the kriterijumi za određivanje broja ponuđača koji evaluation matrix, and the criteria for će biti pozvani da dostave svoje ponude u determining the number of bidders that are to kvalifikaciji. be invited to submit their bids following the qualification. 1.5) Bigova Bay will prepare a detailed evaluation 1.5) Bigova Bay priprema detaljan izvještaj o report on the results of the qualification evaluaciji za kvalifikacionu proceduru. procedure. 1.6) The bidders selected in accordance with the 1.6) Ponuđači odabrani u skladu sa rezultatima fmdings of the evaluation report will be invited izvještaja o evaluaciji biće pozvani da dostave to submit their bids in the second stage. svoje ponude u drugoj fazi. 1.7) The bidding documents for works contracts 1.7) Tenderska dokumentacija za izvođačke ugovore shall be of such content to inform the bidders takvog je sadržaja da informiše ponuđače o about the nature and scope of the goods and prirodi i obimu roba i radova koje treba works to be provided and about the conditions obezbijediti kao i o uslovima ugovora. Ona je of the contract. They will be designed in a way osmišljena na način koji osigurava fer i that ensures fair and transparent competition transparentno nadmetanje pod jednakim with equal opportunities for all bidders. To this uslovima za sve ponuđače. U tu svhru, ponuđači end the bidders will also have to be informed se takođe informišu o kriterijumima izbora i o about the selection criteria and how these are tome kako se oni vrijednuju prilikom evaluacije weighted in the evaluation of the bids. ponuda. 1.8) A bidding & contract management expert shall 1.8) Uice sa potrebnom ekspertizom u oblasti tendera be appointed for the preparation of an estimated i ugovora biće imenovano na pripremi budget for the specific scope of the construction procijenjenog budžeta za konkretan dio of Public BB Infrastructure to be tendered, izgradnje javne BB infrastrukture koji će biti based on verified detailed design cost estimates predmet tendera, na osnovu verifikovanih and FIDIC framework conditions. This cost for predračuna iz glavnog projekta i okvimih FIDIC the construction of specific scope of Public BB uslova. Ovaj trošak za izgradnju konkretnog Infrastructure that is tendered (ref. to Main dijela javne BB infrastmkture koje predstavlja Agreement; l.Interpretation, Total Construction predmet tendera (vidjeti Sporazum, Costs, bullet 1) shall include: insurance costs, l.Tumačenje, Ukupni troškovi izgradnje, tačka fmancing costs such as provisions and fees, 1) uključuje sljedeće: troškove osiguranja, defects notification period costs, 10% troškove finansiranja kao što su provizije i Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastructure Page 2 o f11 contingencies, adjustments as per FIDIC Clause naknade, troškove perioda za prijavu 13 and other). This budget shall be reviewed nedostataka, 10% za nepredviđene troškove, and agreed upon by the Directorate and Bigova korekcije prema FIDIC klauzuli 13 i ostalo). Bay within a reasonable time, as cost cap for Direkcija i Bigova Bay će razmatrati i the specific scope of the construction of Public međusobno usaglasiti budžet u razumnom roku, BB Infrastructure to be tendered. kao ograničenje troškova za konkretan dio izgradnje javne BB infrastrukture koji 1.9) The Directorate and Bigova Bay shall jointly predstavlja predmet tendera. appoint the bidding & contract management expert. The minimum qualifications of the E9) Direkcija i Bigova Bay zajednički imenuju bidding & contract management expert shall be stmčno lice za nabavke i ugovore. Lice stmčno as follows: za nabavku i ugovore mora da posjeduje sljedeće minimalne kvalifikacije: a. Academic and/or professional qualifications in civil engineering a. Akademske i/ili profesionalne kvalifikacije u građevinarstvu b. At least ten years of proven professional experience b. Najmanje deset godina dokazanog c. Proven experience with FIDIC profesionalnog iskustva implementation framework and c. Dokazano neposredno iskustvo rada na intemationally fmanced projects FIDIC uslovima realizacije projekata i d. He or she shall be fluent in English međunarodnim projektima d. tečno govorenj e engle skog j ezika 1.10) One of the following templates shall be used for preparation of bidding documents for works 1.10) Jedan od sljedećih obrazaca se koristi za contracts: European Bank for Reconstmction pripremu tenderske dokumentacije za izvođačke and Development (EBRD), the World Bank ugovore: Evropske banke za obnovu i razvoj (WB), Practical Guide to contract procedures (EBRD), Svjetske banke (WB), Praktični vodič for EU extemal actions (PRAG) or German za procedure ugovaranja vanjskih akcija EU Development Bank (KfW). (PRAG) ili Njemačke razvojne banke (KfW). 1.11) During the procurement procedure Bigova Bay may be supported by an independent qualified 1.11) U postupku nabavke Bigova Bay može da consultant in the preparation of the bidding koristi podršku nezavisnog kvalifikovanog documents, the evaluation of the bids, and the konsultanta na pripremi tenderske drafting of contract documents. dokumentacije, evaluaciji ponuda i pripremi nacrta ugovome dokumentacije. E12) The procurement procedure is strictly confidential for all parties involved in the 1.12) Postupak nabavke je strogo povjerljiv za sve process. Confidentiality enables Bigova Bay to strane angažovane u postupku. Povjerljivost prevent inadmissible interference. Bigova Bay omogućava Bigovi Bay da spriječi as well as the persons in charge of the nedozvoljeno miješanje. Prema tome, Bigova evaluation and preparation of the Bay kao ni lica zadužena za evaluaciju i recommendation for the award of contract pripremu prepomka za dodjelu ugovora ne therefore will give no information on the odaju informacije o evaluaciji ponuda niti daju evaluation of bids nor make any award bilo kakve prepomke ponuđačima ili dmgim recommendation to the bidders or to other licima koja nisu zvanično uključena i persons who are not officially involved and nominovana u postupku nabavke. nominated in the procurement procedure. 1.13) Bigova Bay sprovodi evaluaciju ponuda. Svrha Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastmcture Page 3 o f11 1.13) Bids shall be evaluated by Bigova Bay. The evaluacije je utvrđivanje najpovoljnije ponude purpose of the evaluation is to determine the vrijednovanjem relevantnih faktora most advantageous offer by assessing the pojedinačnih ponuda i naknadnim poređenjem relevant factors of the individual bids and by svih dostavljenih ponuda. Evaluacija ne subsequently comparing all bids submitted. The obuhvata samo ponuđenu cijenu već i ostale evaluation shall not include only the price faktore koji su od značaja za uspjeh projekta i offered but also other factors that are relevant to njegovu održivost, kao i one koji se mogu the success of the project and its sustainability kvantifikovati, kao što su rok isporuke ili and that can be quantified, such as the delivery izgradnje, osoblje, spiskovi opreme, ekološka or construction period, personnel, equipment prihvatljivost, metodologija radova, troškovi lists, environmental acceptability, method operativnog i ukupnog vijeka trajanja, nabavka statements, costs of operation and total useful rezervnih djelova, usluge, itd. Ponude se life, supply of spare parts, service, etc. The bids razmatraju pojedinačno radi njihove tehničke i shall be examined individually for technical and aritmetičke ispravnosti. Ponude se evaluiraju i arithmetic correctness. Bids are evaluated and vrednuju u kvantitativnom smislu, u weighted in quantitative terms, in monetary monetamim jedinicama, gdje je to moguće, i units where possible and only according to the isključivo na osnovu kriterijuma utvrđenih u criteria stipulated in the bidding documents. tenderskoj dokumentaciji. Najpovoljmja ponuda The most advantageous bid determined on the utvrđena na osnovu ovog postupka, nakon basis of this procedure after correction of any ispravke eventualnih aritmetičkih grešaka, arithmetic errors will win the contract. The dobija ugovor. Najniža cijena ponude ne uzima lowest bid price alone shall not be generally se kao odlučujući kriterijum. Bigova Bay time decisive. This will enable that Bigova Bay dobija mogućnost da izabere 'ekonomski selects 'thc most economically advantageous najpovoljmju ponudu' sa najvećim ukupnim bid' with highest total score of points of all zbirom svih poena iz svih kriterijuma evaluacije evaluation criteria (administrative, technical, (administrativni, tehnički i fmansijski). and fmancial). 1.14) Izuzetak od 1.11 će biti evaluacija ponuda za 1.14) An exemption from 1.11 shall be evaluation of izbor kompanija za reviziju glavnih projekata i bids for selection of companies for review of kompanija za nadzor. Evaluacija ponuda u detailed designs and supervision of works. ovom slučaju će biti sprovedena od strane Evaluation of bids in this case shall be dvočlane evaluacione komisije, u kojoj jednog conducted by an evaluation committee člana imenuje Bigova Bay a dmgog Direkcija. composed of two members, one appointed by Clanovi komisije će biti kvalifikovani da Bigova Bay and one appointed by the sprovedu evaluaciju i potrebno je da zadovolje Directorate. Committee members shall be sljedeće minimalne kvalifikacije: qualified to perform the evaluation with following minimum qualifications: a. Akademske i/ili profesionalne kvalifikacije u građevinarstvu a. Academic and/or professional qualifications in civil engineering b. Najmanje deset godina dokazanog profesionalnog iskustva b. At least ten years of proven professional experience c. Dokazano neposredno iskustvo rada u svojstvu eksperta za infrastmktume projekte c. Proven, first-hand experience as an ili reviziju projektne dokumentacije / infrastructure design expert and/or eksperta za nadzor ili izgradnju design review expert / infrastructure infrastmkture supervision or construction expert d. Tečno govorenje engleskog jezika He or she shall be fluent in English 1.15) An exemption from 1.11 shall be evaluation of 1.15) Izuzetak od E ll će biti evaluacija ponuda za Addendum 3.4 | Coordination of Constmction of Public BB Infrastructure Page 4 o f11 bids for selection of companies for works and izbor kompanija za izvođenje radova i za supplies. Evaluation of bids in this case shall be nabavke. Evaluacija ponuda u ovom slučaju će conducted by an evaluation committee biti sprovedena od strane tročlane evaluacione composed of three members, two appointed by komisije, u kojoj dva člana imenuje Bigova Bay Bigova Bay and one appointed by the a jednog Direkcija. Clanovi komisije će biti Directorate. Committee members shall be kvalifikovani da sprovedu evaluaciju i potrebno qualified to perform the evaluation with je da zadovolje sljedeće minimalne following minimum qualifications: kvalifikacije: a. Academic and/or professional e. Akademske i/ili profesionalne kvalifikacije u qualifications in civil engineering građevinarstvu b. At least ten years of proven professional f. Najmanje deset godina dokazanog experience profesionalnog iskustva c. Proven, first-hand experience as an g. Dokazano neposredno iskustvo u svojstvu infrastructure supervision or construction stmčnjaka za nadzor ili izgradnju expert infrastmkture He or she shall be fluent in English h. Tečno govorenje engleskoj jezika E16) The contracts for the works and supplies shall be based on FIDIC conditions of contract. 1.16) Ugovori za izvođenje radova i za nabavku zasnovani su na FIDIC uslovima ugovaranja. 1.17) The bidding documents shall be submitted to the Directorate for comments prior to the 1.17) Tenderska dokumentacija dostavlja se Direkciji publication of the invitation to tender giving the na komentare prije objavljivanja poziva na Directorate reasonable time for comments. tender, a Direkciji se daje razumno vrijeme za Bigova Bay shall take into consideration all dostavljanje komentara. Bigova Bay će Directorate's comments to the bidding razmatriti sve komentare Direkcije na tendersku documents in good faith. dokumentaciju u dobroj namjeri. E18) The Directorate shall have the right to audit the complete procurement process and will have 1.18) Direkcija ima pravo na reviziju kompletnog full access to the bids of all bidders or of postupka nabavke i imaće puni pristup specific bidders as well as all other documents ponudama svih ponuđača ili naznačenih of the procurement process, provided that the ponuđača, kao i svim ostalim dokumentima bidding process will not be delayed. postupka nabavke, pod uslovom da se postupak nadmetanja ne odlaže. 1.19) Before the contract award, the Directorate shall be fumished with a detailed report on the 1.19) Prije dodjele ugovora, Direkciji se dostavlja evaluation and comparison of the bids detaljan izvještaj o evaluaciji i poređenju ("Evaluation Rcport") including substantiated ponuda ("Evaluacioni izvjcštaj") uključujući i recommendations. Bigova Bay shall take into argumetnovane prepomke. Bigova Bay uzima u consideration all the Directorate's comments in obzir sve komentare Direkcije u dobroj namjeri. good faith. 1.20) Bigova Bay will ensure that the persons 1.20) Bigova Bay vodi računa da lica kojima je entmsted with preparing and implementing of povjerena priprema i sprovođenje postupka the procurement process and awarding nabavke i dodjele ugovora za nabavku i usluge contracts for the supplies and services to be koje će se fmansirati, ne zahtijevaju, prihvataju, fmanced, do not demand, accept, make, grant, sačinjavaju, odobravaju, obećavaju ili prihvataju promise or accept the promise of unlawful obećanja za nezakonita plaćanja ili dmge payments or other advantages in connection Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastmcture Page 5 o f11 with these tasks. prednosti u vezi sa tim zadacima. 1.21) All costs arising from the contracts for 1.21) Svi troškovi nastali iz ugovora za pripremne preparatory works, construction, and radove, izgradnju i nadzor u okvim komunalnog supervision for provision of utility opremanja koji se dodjeljuju u gore opisanom infrastructure that are awarded in the above postupku prihvaćeni su od strane Direkcije kao explained procedure shall be accepted by the plaćanje komunalne naknade od strane Bigova Directorate as payment of communal fee by Bay. Bigova Bay. 1.22) U slučaju neslaganja, imenuje se nezavisni 1.22) In case of controversy, an independent stmčnjak za nabavku koji analizira proces i procurement expert shall be appointed to dokumentaciju o daje svoje mišljenje. To review the process and documentation and mišljenje je obavezujuće za obje strane provide an opinion. The opinion will be binding for both parties. 1.23) Nezavisni stmčnjak za nabavku mora da ima dokazane reference na sličnim zadacima i 1.23) Independent procurement expert shall have projektima i da bude kvalifikovan da izvrši proven track record in similar tasks and projects analizu. Ovo su minimalne kvalifikacije koje and be qualified to perform the review. nezavisni stmčnjak angažovan zbog neslaganja Minimum qualifications of an independent tokom postupka nabavke mora da ima: expert for controversy during procurement process shall be as follows: a. Odgovarajuće akademske i/ili profesionalne kvalifikacije inženjera u a. Appropriate academic and/or bilo kojoj od inženjerskih oblasti i dmga professional qualifications as an engineer stmčna lica in any of the principal disciplines of b. Najmanje petnaest godina profesionalnog engineering, and other professionals iskustva i značajno iskustvo na b. At least fifteen years of professional regionalnim infrastmktumim projektima experience with extensive experience in koje fmansiraju međunarodne finansijske Intemational Financial Institutions (IFI) institucije (IFI) funded infrastructure projects in the c. Dokazano neposredno iskustvo u svojstvu region stmčnjaka za nabavku (priprema c. Proven, first-hand experience as a tenderske dokumentacije, podrška u procurement expert (preparation of procesu evaluacije) tender documents, support in evaluation d. Tečno govorenje engleskog jezika process) d. He or she shall be fluent in English F24) The Directorate and Bigova Bay shall jointly 1.24) Direkcija i Bigova Bay zajednički imenuju appoint the Independent procurement expert. nezavisnog stmčnjaka za nabavku. On ili ona He or she can only be replaced by mutual mogu biti zamijenjeni isključivo zajedničkim agreement. sporazumom. F25) The Independent procurement expert is to be 1.25) Nezavisnog stmčnjaka za nabavku zajednički remunerated jointly by the Directorate and plaćaju Direkcija i Bigova Bay, svaka od Strana Bigova Bay with each paying half of any fees. snosi troškove za polovinu svih honorara. Način Method of payment shall be such that all costs plaćanja je uređen tako da sve troškove nastale arising from his or her engagement shall be kroz angažman lica snosi Bigova Bay, dok bome by Bigova Bay while half of the costs polovinu troškova prihvata Direkcija kao Addendum 3.4 | Coordination of Constmction of Public BB Infrastructure Page 6 o f11 shall be accepted by the Directorate as payment plaćanje komunalne naknade od strane Bigova of communal fee by Bigova Bay. Bay. 1.26) The Directorate is conversant with the 1.26) Direkcija je upoznata sa postupcima koje je do procedures carried out so far by Bigova Bay sada sprovela Bigova Bay vezano za izbor regarding the selection of contractor and izvođača i kompanije za nadzor u skladu sa supervision company in accordance with the Rješenjem o građevinskoj dozvoli UP/I br. building permit decision no UP/I no. 0303-2141 0303-2141/17-17, donijetoj od strane / 17-17 issued by the Secretariat for Urbanism, Sekretarijata za urbanizam, građevinarstvo i Construction and Spatial Planning of the prostomo planiranje Opštine Kotor dana Municipality of Kotor on 09.04.2019 09.04.2019.g (kojom je odobrena izgradnja (authorizing the construction of the Phase I saobraćajnice I faze, u okvim KO Glavatičići,) i road within the Glavaticići cadastral u skladu sa Saglasnošću koja je izdata od strane municipality) and in accordance with the Direkcije, br. 01-1532 od 25.04.2019.g. Consent issued by the Directorate, no. 01-1532 of 25.04.2019. ” II. Implementation of the works contracts II. Realizaciia izvođačkih ugovora II. 1) Bigova Bay shall enter into contract/s with a II. 1) Bigova Bay će zaključiti ugovor(e) sa company/ies for construction supervision of all kompanijom(a) za građevinski nadzor svih work contracts and assistance during the defects ugovora za izvođenje radova i podršku u notification period (hereinafter referred to as periodu za prijavu nedostataka (u daljem tekstu the "Supervision company"). "Kompanija za nadzor". 11.2) The Supervision company shall act as: 11.2) Kompanijazanadzornastupakao: a. The FIDIC Engineer under the works a. FIDIC Inženjer prema ugovorima za contracts as defined in the relevant izvođenje radova kako je to defmisano u clauses of the FIDIC Conditions of relevantnim klauzulama FIDIC Uslova Contract, in particular in Clause 3 ugovora, a naročito Klauzulom 3. b. The Engineering Supervisor under the b. Stmčni nadzor u izvođačkim ugovorima, works contracts as defined in the relevant kako je definisano relevantnim članovima articles of the Law on spatial planning Zakona o planiranju prostora i izgradnji and construction of structures, in objekata, a naročito članovima 100-103 i u particular articles 100-103 and in the By- Pravilniku o načinu vršenja stmčnog nadzora Law on Method for Performing nad građenjem objekata. Supervision. 11.3) The Supervision company shall work with 11.3) Shodno uslovima ugovora i cmogorskim Bigova Bay and the Directorate during the propisima kojima se osiguravaju sve aktivnosti defects notification period according to the koje se preduzimaju nakon izgradnje, kompanija conditions of contract and the Montenegrin koja vrši nadzor sarađuje sa Bigova Bay i regulations securing all post-construction Direkcijom u periodu za prijavu nedostataka, do activities up to the final acceptance of works konačnog prijema radova i usluga na kraju and services at the end of the defects perioda za prijavu nedostataka. notification period. 11.4) The Directorate shall have the right to audit the 11.4) Direkcija ima pravo da izvrši provjem complete construction process with full access kompletnog procesa izgradnje, uz puni pristup Addendum 3.4 | Coordination of Constmction of Public BB Infrastructure Page 7 o f11 to the building logs and books and other građevinskim dnevnicima i knjigama i drugoj documents of the construction and supervision dokumentaciji iz procesa izgradnje i nadzora, uz process upon written notification by the pisano obavještenje Direkcije. Directorate. 11.5) The Works contracts shall envisage weekly 11.5) Izvođački ugovori predviđaju sedmične progress meetings attended by Bigova Bay, the sastanke na kojima se razmatra napredak Directorate, the contractor(s) and the aktivnosti, a kojima prisustvuju Bigova Bay, supervision company. Direkcija, Izvođač(i) i Kompanija za nadzor. 11.6) Bigova Bay shall organise FIDIC training (by a 11.6) Bigova Bay će organizovati FIDIC obuku (uz FIDIC accredited trainer, in Montenegrin pomoć FIDIC akreditovanog trenera, na language) for the Directorate's personnel who cmogorskom jeziku) za osoblje Direkcije koje will be responsible for monitoring the works će biti odgovomo za praćenje realizacije contact implementation and construction. All izvođačkih ugovora i izgradnje. Sve troškove costs arising from the FIDIC training of nastale iz FIDIC obuke osoblja Direkcije plaća Directorate's personnel shall be paid by Bigova Bigova Bay. Bay. 11.7) In case if the Directorate has any significant 11.7) U slučaju da Direkcija ima bilo kakvu značajnu material objection to the infrastructure works primjedbu na izvedene infrastmktume radove, executed, the Directorate shall notify Bigova Direkcija o takvoj primjedbi informiše Bigova Bay of such objection in writing. The Bay u pisanoj formi. Primjedba Direkcije sadrži Directorate's objection shall contain the sljedeće informacije: (i) informacije o following information: (i) information on the izvedenim radovima ili uslugama na koje se ta executed works or services to which the primjedba odnosi (ii) objašnjenje razloga na objection pertains (ii) explanation of reasons osnovu kojih Direkcija vjeruje da radovi ili based on which the Directorate believes the usluge nisu bili propisno izvedeni. Po prijemu works or services not to have been properly primjedbe Direkcije, Bigova Bay razmatra tu executed. On receiving the Directorate's primjedbu u vezi sa radovima i uslugama i, kada objection, Bigova Bay shall consider the se o njoj uzajamno saglase, daje relevantne objection in relation to works and services and, instrukcije kompaniji za nadzor, ili šalje once mutually agreed, shall give relevant Direkciji pisano saopštenje sa razlozima na instructions to the supervision company, or, osnovu kojih Bigova Bay vjernje da primjedba othemise, send the Directorate a written notice Direkcije nije opravdana, praćeno relevantnom with the reasons based on which Bigova Bay dokumentacijom. Bigova Bay uzima u obzir believes that the Directorate's objection is not primjedbe Direkcije u dobroj namjeri. justified accompanied with the relevant documents. Bigova Bay shall take in consideration the Directorate's objections in good faith. II. 8) In case of controversy, an independent 11.8) U slučaju neslaganja, imenuje se nezavisni construction expert shall be appointed to review stručnjak za izgradnju koji analizira proces the construction process and documentation and izgradnje i dokumentaciju i daje svoje mišljenje. provide an opinion. His or her opinion will be Njegovo ili njeno mišljenje obavezujuće je za binding for both parties. obje strane. II.9) The Independent construction expert shall have 11.9) Nezavisni stručnjak za izgradnju mora da ima proven record in similar tasks and projects and dokazane reference na sličnim zadacima i be qualified to perform the review. Minimum projektima i mora biti kvalifikovan da obavlja Addendum 3.4 | Coordination of Constmction of Public BB Infrastructure Page 8 o f11 qualifications of an independent expert for analizu. Minimalne kvalifikacije nezavisnog controversy during construction shall be as stmčnjaka u slučaju neslaganja tokom izgradnje follows: su sljedeće: a. Appropriate academic and/or a. Odgovarajuće akademske i/ili profesionalne professional qualifications as a civil kvalifikacije građevinskog inženjera engineer b. Najmanje petnaest godina profesionalnog b. At least fifteen years of professional iskustva experience c. Dokazane reference na infrastruktumim c. Proven record in Intemational Financial projektima u regionu koje fmansiraju Institutions (IFI) funded infrastructure međunarodne fmansijske institucije (IFI) projects in the region d. Dokazane reference u upravljanju FIDIC d. Proven record in FIDIC contract ugovorima i povezanim sporovima administration and related disputes e. Dokazane reference nadzora ili inženjera na e. Proven record as a supervision or izgradnji construction engineer f. On ili ona treba da tečno govore engleski f. He or she shall be fluent in English jezik II. 10) The Directorate and Bigova Bay shall jointly 11.10) Direkcija i Bigova Bay zajednički imenuju appoint the Independent constmction expert. He nezavisnog stmčnjaka za izgradnju. On ili ona or she can only be replaced by mutual mogu biti zamijenjeni isključivo zajedničkim agreement. sporazumom. II. 11) The Independent constmction expert is to be 11.11) Direkcija i Bigova Bay zajednički snose remunerated jointly by the Directorate and troškove za angažovanje nezavisnog eksperta za Bigova Bay with each paying half of any fees. izgradnju i svaka od Strana isplaćuje polovinu Method of payment shall be such that all costs iznosa svakog honorara. Način plaćanja je arising from his or her engagement shall be uređen tako da troškove nastale iz njegovog ili bome by Bigova Bay while half of the costs njenog angažmana snosi Bigova Bay, dok shall be accepted by the Directorate as payment polovinu troškova Direkcija prihvata kao of communal fee by Bigova Bay. plaćanje komunalne naknade od strane Bigova Bay. III. Pavment Terms and Guarantees III. Uslovi plaćania i garanciie 111.1) Payment terms in the works contracts will be in III. 1) Uslovi plaćanja u izvođačkim ugovorima accordance with the standard intemational usklađeni su sa standardnom međunarodnom practice in the construction industry and will praksom u građevinskoj industriji i njima je provide for payments to be dependent on the predviđeno da plaćanje zavisi od ispomke robe, delivery of supplies, executed, quantities and količina i izvršenja usluga i da bude u skladu sa performance of services and be in line with the napretkom projekta. progress of the project. III.2) Svi ugovori za izvođenje radova će u načelu biti 111.2) All works contracts shall be in principle based on zasnovani su na Crvenoj knjizi FIDIC uslova the Red Book FIDIC conditions of contract i.e. a ugovora, tj. ugovom gdje se radovi mjere i remeasured contract where the work is measured plaćaju na osnovu dogovorenih jediničnih and valued against agreed rates. Other FIDIC cijena. Dmgi modeli FIDIC uslova ugovora Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastmcture Page 9 o f11 contract models might be used for plants. mogu biti korišćeni za postrojenja. 111.3) All unit and lump sum rates in the contracts for 111.3) Sve jedinične i paušalne cijene u ugovorima za preparatory works, construction, and supervision pripremne radove, izgradnju i nadzor u okviru for provision of utility infrastructure, with the komunalnog opremanja, sa izuzetkom bilo kojih exception of any reimbursable amounts, shall be nadoknadivih iznosa, smatraju se fiksnim. considered fixed. 111.4) Svi ugovori omogućavaju Bigova Bay da 111.4) All contracts shall enable Bigova Bay to inflict nametne kazne kao odgovarajući procenat penalties as an appropriate percentage of the ugovomog iznosa za svaki dan ili sedmicu contracts sum for every day or week of delay in kašnjenja u slučaju da ugovoma strana ne izvrši case the contracting party fails to perform the usluge u dogovorenom roku iz razloga za koje services within the agreed period for reasons for je ugovoma strana odgovoma. Kazne ne prelaze which the contracting party is responsible. 10% ugovomog iznosa. Penalties shall not exceed 10% of the contract sum. 111.5) The Works contracts shall foresee an advance 111.5) Izvođački ugovori predviđaju avansno plaćanje payment to the contractor. As a rule, it shall not Izvođaču. Po pravilu, ono ne prelazi 20% exceed 20% of the contract price and is to be ugovome cijene i plaća se odmah po zaključenju paid immediately upon entry into force and effect i stupanju na snagu ugovora i po predstavljanju of the contract and upon presentation of the tražene garancije za avansno plaćanje, koju required advance payment bond, issued by a izdaje Banka ili fmansijska institucija koju BB Bank or Financial institution accepted by Bigova prihvata. Bay 111.6) Dalja plaćanja u izvođačkim ugovorima vrše se 111.6) Further payments in the works contracts will be kao privremena plaćanja onda kada se ispune effected as interim payments once contract uslovi ugovora (napredak radova, predstavljanje conditions (progress of works, relevant relevantne dokumentacije, završetka ispitivanja, documentation presented, tests completed, odobrenih količina, itd). quantities approved, etc.) are met. 111.7) Na svako privremeno plaćanje primjenjuje se 111.7) To each interim payment a retention of 10% shall zadržavanje od 10% kako bi se osiguralo da be applied to ensure that the contractor performs izvođač izvršava sve svoje obaveze iz ugovora, all of its obligations under the contract including uključujući i period za prijavu nedostataka. during the defects notification period. 111.8) Svaki izvođač obezbjeđuje garanciju za avansno IIF8)Each contractor shall provide advance payment plaćanje i garanciju za dobro izvršenje posla bond and performance bond issued by a Bank or koju izdaje Banka ili Finansijska institucija koju Financial institution accepted by Bigova Bay. prihvata BB. III.9) Reimbursements, guarantees, penalties or similar 111.9) Naknade, garancije, kazne ili slična plaćanja claimable payments and any insurance payments koja se mogu potraživati kao i sva plaćanja shall be made to the account of Bigova Bay with osiguranja izvršavaju se na račun Bigova Bay Bigova Bay crediting such payments to the gdje Bigova Bay usmjerava ta plaćanja za provision of utility for DSL Sector 38-Bigova komunalno opremanje za DSL Sektor 38- and LSL Trašte infrastructure. Bigova i LSL Trašte. Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastructure Page 10 of 11 IV. Liabilitv IV. Odgovomost IV.l)Bigova Bay and other professionals involved in the IV.l)Bigova Bay i ostali profesionalci uključeni u development of infrastmcture shall not be liable izgradnju infrastmkture nisu odgovomi towards the Directorate or to any third party in Direkciji niti nekoj trećoj strani u vezi sa relation to the constmction of the infrastmcture or izgradnjom infrastmkture ili izvršenjem, the performance, functioning or maintenance of the funkcionisanjem ili održavanjem infrastmkture infrastmcture or in relation to the quality of the ili u vezi sa kvalitetom radova i/ili korištenih works, and/or materials use in constmcting any materijala za izgradnju bilo kog dijela part of the Infrastructure. infrastmkture. IV.2)Such liability shall be directly bome by the IV.2) Takvu odgovomost snose isključivo izvođači, contractors, designers, experts, design auditors, projektanti, stmčnjaci, kompanije za nadzor ili supervision companies or other persons engaged ostala lica angažovana na izvođenju tih radova u on execution of such works in accordance with the skladu sa mjerodavnim pravom. applicable law. IV. 3) U ugovorima koje će Bigova Bay zaključivati sa IV.3)In the contracts that Bigova Bay will conclude izvođačima, projektantima, stmčnjacima, with contractors, designers, experts, supervision kompanijama za nadzor ili ostalim licima companies and other parties to be involved in the angažovanim na izvođenju radova na izgradnji constmction of Public BB Infrastructure, Bigova javne BB infrastmkture, Bigova Bay će Bay shall contract that the Directorate will be ugovoriti da u slučaju eventualnih sporova koji actively legitimized in the event of any disputes mogu nastati po osnovu tih ugovora, Direkcija that may arise from these contracts in relation to bude aktivno legitimisana u odnosu na navedena the above persons and entities. lica. IV.4)The designers, experts, design auditors, IV.4)Projektanti, stmčnjaci, revizori, kompanije za supervision companies or others engaged in the nadzor ili ostali angažovani u ugovorima za contracts for preparatory works and supervision pripremne radove i nadzor pokriveni su shall be covered with professional indemnity osiguranjem od profesionalne odgovomosti. insurance. The contractors shall be covered with all Izvođači su pokriveni osiguranjem od svih risk insurance. rizika. Addendum 3.4 | Coordination of Construction of Public BB Infrastmcture Page 11 of 11 Addendum 3.5 Dodatak 3.5 Addendum 3.5 Dodatak 3.5 Deliverv of Public BB Infrastructure Primopredaja iavne BB infrastrukture I. Assignment I. Ustupanie 1.1) For each work contract, Bigova Bay d.o.o. 1.1) Za svaki izvođački ugovor, Bigova Bay d.o.o. (u (hereinafter referred to as the ‘’Bigova Bay” ) as daljem tekstu ‘’Bigova Bay” ) koja nastupa kao the contracting entity shall take over the works ugovoma strana preuzima radove od izvođača from the contractor once completed in kada budu završeni u skladu sa ugovorom i nakon accordance with the contract and after a taking- što Kompanija za nadzor izda potvrdu o over certificate (as defined in the FIDIC terms) preuzimanju radova (kako je definisano u FIDIC has been issued by the supervision company. Part uslovima). Dio potvrde o preuzimanju (kako je of the taking-over certificate (as defined in the definisano u FIDIC uslovima) je konačni izvještaj FIDIC terms) shall be a final engineering o izvršenom stmčnom nadzoru u skladu sa supervision report in accordance with Article 103 članom 103 Zakona o planiranju prostora i of the Law on spatial planning and construction izgradnji objekata. of structures. For works to be performed in accordance with Za radove koji se izvode u skladu sa Zakonom o the Law on Spatial Arrangement and uređenju prostora i izgradnji objekata (pristupni Construction of Structures (Access Road and put i primami vodovodni sistem), potvrda o Primary Water Supply System), a taking-over preuzimanju radova (kako je definisano u FIDIC certificate (as defined in the FIDIC Terms) uslovima)se ne može izdati bez izvršenog cannot be issued without technical inspection in tehničkog pregleda u skladu sa članom 122 accordance with Article 122 of the Law on Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Spatial Arrangement and Construction of Structures. 1.2) Nakon dobijanja konačnog izvještaja o 1.2) Bigova Bay, grants the permission to the izvršenom stmčnom nadzoru (u skladu sa članom Directorate for Planning and Construction 103 Zakona o planiranju prostora i izgradnji (hereinafter referred to as the "Directorate") to objekata) i potvrde o preuzimanju (kako je submit a request to the competent inspection definisano u FIDIC uslovima) od strane istog authority for the change of investor, after receipt pravnog lica, Bigova Bay, omogućava Direkciji of the final engineering supervision report (in za planiranje i izgradnju (u daljem tekstu accordance with Article 103 of the Law on ‘’Direkcija” ) da nadležnom inspekcijskom spatial planning and construction of structures) organu podnese zahtjev za promjenu investitora and taking over certificate (as defined in the tako da kao investitor biti upisana Opština FIDIC terms) both issued by the same legal Kotor, a nakon toga i zahtjev za upis u katastar, entity, whereby Kotor Municipality will be što je Direkcija dužna da uradi u roku od 15 registered as the investor, following which to fde dana od dana prijema konačnog izvještaja o as well the application for registration in the izvršenom stmčnom nadzoru (u skladu sa članom cadastre, all of which the Directorate is obliged 103 Zakona o prostomom planiranju i izgradnji to fully undertake within 15 days from the date of objekata)i potvrde o preuzimanju (kako je receipt of the final engineering supervision report definisano u FIDIC uslovima). (in accordance with Article 103 of the Law on Addendum 3.5 | Delivery of Public BB Infrastmcture Page 1 of 5 spatial planning and construction of structures) and taking over certificate (as defined in the FIDIC terms). 1.3) After issuing the taking-over certificate (as 1.3) Nakon izdavanja potvrde o preuzimanju radova defined in the FIDIC terms) for each works (kako je definisano u FIDIC uslovima) za svaki contract, Bigova Bay shall assign the constructed izvođački ugovor, Bigova Bay ustupa izgrađenu infrastructure to the Directorate, who will acquire infrastrukturu Direkciji, koja stiče pravo da the right to freely dispose of the constructed slobodno raspolaže izgrađenom infrastrukturom i infrastructure and to record it as its fixed asset. evidentira je kao svoja osnovna sredstva. 1.4) Bigova Bay shall assign the infrastructure within 1.4) Bigova Bay ustupa infrastrukturu u roku od 2 2 (two) months from the taking-over certificate (dva) mjeseca od datuma potvrde o preuzimanju. date. The Directorate and the Municipality shall Direkcija i Opština osiguravaju da infrastruktura insure that the infrastructure is put into full bude u punom tehničkom radnom stanju technical operation latest one month after the najkasnije mjesec dana od ustupanja. assignment. 1.5) From the date of the taking over certificate (as 1.5) Datum potvrde o preuzimanju (kako je definisano defined in the FIDIC terms) the defects u FIDIC uslovima) označava početak perioda za notification period starts. The defects notification prijavu nedostataka. Period za prijavu period for all works contracts shall be 1 (one) nedostataka za sve izvođačke ugovore iznosi 1 year. Defects notification period shall be an (jednu) godinu. Period za prijavu nedostataka integral part of the contract period i.e. the final čini sastavni dio ugovomog roka, tj. konačno payment, which includes payment of retention plaćanje koje obuhvata plaćanje depozita (10% money (10% of the contract sum), shall be ugovomog iznosa) se izvršava tek nakon isteka executed only after expiration of the defects perioda za prijavu nedostataka. notification period. 1.6) During the defects notification periods the 1.6) U toku perioda za prijavu nedostataka, Opština Municipality and/or the Directorate shall be i/ili Direkcija je odgovoma za rad izgrađene responsible for the operation of the constructed infrastmkture. Ukoliko se pojavi ili nastane infrastructure. If a defect appears or occurs, the određeni nedostatak, Direkcija je dužna da Directorate shall notify Bigova Bay who shall obavijesti Bigovu Bay, koja potom obavještava notify the supervision company. Kompaniju za nadzor. 1.7) Bigova Bay shall ensure that all claiming rights 1.7) Bigova Bay će osigurati da se sva prava during the warranty periods for the equipment potraživanja tokom garantnih perioda za opremu and materials are transferred to the Municipality i materijale prenesu na Opštinu i/ili Direkciju. and/orthe Directorate. II. Maintenance II. Održavanie II. 1) The Municipality shall be responsible for the II. 1) Opština je odgovoma za održavanje i rad svih maintenance and operation of all parts of the djelova javne BB infrastmkture u skladu sa Public BB Infrastructure in accordance with the važećim standardima tehničkog održavanja i applicable technical maintenance standards and mjerodavnim pravom koje je na snazi, počev od the applicable law valid at a time starting at the datuma potvrde o preuzimanju svake sekcije ili taking-over certificate date of each section or part dijela javne BB infrastmkture. of Public BB Infrastructure. II.2) Bigova Bay ne snosi troškove održavanja predate Addendum 3.5 | Delivery of Public BB Infrastructure Page 2 of 5 11.2) Bigova Bay shall not incur any costs relating to BB javne infrastmkture. the maintenance of the delivered Public BB infrastructure. 11.3) Maintenance of roads: II.3) Održavanje puteva: a. The Directorate shall be responsible for the a. Direkcija je odgovoma za trajni monitoring i continuous monitoring and control of road kontrolu uslova na putevima. Direkcija conditions. The Directorate shall ensure that osigurava da fizički i saobraćajno tehnički the physical and traffic technical conditions of uslovi predatih javnih puteva uvijek budu the handed-over public roads at all times are adekvatni potrebama svih korisnika puteva adequate for the needs of all road users of the Bigova Bay kompleksa (kako bi se omogućila Bigova Bay development (to allow for an neometana i neograničena adekvatna unhindered and unrestricted adequate dostupnost, komfor, brzina i bezbjednost i accessibility, comfort, travel speed and safety, kako bi se smanjili uticaji na životnu sredinu). and to minimise the environmental impacts). b. Direkcija je dužna da blagovremeno omogući b. The Directorate shall ensure, in a timely sve potrebne fizičke i tehničke intervencije i fashion, all physical and technical interventions time osigura da se tehnički uslovi i pokazatelji required to ensure that technical condition and kvaliteta ne spuštaju ispod granice važećeg service quality indicators never fall below the standarda. standard thresholds that prevail at a time. c. Direkcijaobavlja: c. The Directorate shall carry out: i. Rutinsko održavanje i. Routine maintenance ii. Periodično održavanje ii. Periodic maintenance iii. Radove na sanaciji (vraćanje puteva u iii. Rehabilitation works (to bring roads back to prvobitno stanje) the original state) iv. Radove na unapređenju kvaliteta (uvođenje iv. Improvement works (add new novih karakteristika puteva koje bi characteristics to the road, in response to odgovorile na potrebe novog saobraćaja, new traffic, safety and traffic regulations, or bezbjedonosnim i saobraćajnim propisima other necessary considerations) ili dmgim potrebnim što se uzima u obzir) v. Emergency works (repair the road after v. Hitne radove (popravka puteva nakon damage from unforeseeable events) ensure oštećenja usljed nepredviđenih okolnosti), unrestricted access to fire departments, osigurava neograničeni pristup ambulances, emergency vehicles, police and vatrogasnim jedinicama, sanitetskim security services, logistic supply vehicles, vozilima, kolima hitne pomoći, policiji i and personnel transport vehicles službama bezbjednosti, vozilima za nabavku logistike i vozilima za prevoz d. Maintenance of the public road shall include, zaposlenih but not be limited to, maintenance of: paved areas of roads, parking areas, lay-bys, d. Održavanje javnog puta obuhvata, ali nije footways, and the like; unpaved shoulders, ograničeno na održavanje popločanih površina medians, and verges; signs, road markings, and puteva, parkinga, odmorišta, pješačkih staza i road safety fumiture like guard rails and slično; nepopločanih ivica, pojaseva i međa; delineators; road lighting and associated znakova, oznaka na putu i opreme za facilities; bridges, tunnels, culverts, earth bezbjednost na putevima poput zaštitnih retaining stmctures, and other stmctures; ograda i spoljnih linija; osvjetljenja na putu i Addendum 3.5 | Delivery of Public BB Infrastmcture Page 3 of 5 drainage structures like drainage ditches, pipes, povezanih objekata; mostova, tunela, manholes, and related items; slopes of cuttings propusta, konstrukcija za zadržavanje zemlje i and embankments; landscape areas. ostalih objekata; drenažnih objekata poput drenažnih kanala, cijevi, šahti i povezanih stavki, kosina usjeka i nasipa; pejzažnih površina. II.4) Operation and maintenance of the water supply II.4) Rad i održavanje sistema za vodosnabdijevanje, system, sewage system with treatment plant and kanalizacionog sistema sa postrojenjem za storm water system (hereinafter referred to as the prečišćavanje i sistema atmosferske vode (u WS-SS-SW systems): daljemtekstu WS-SS-SW sistemi): a. Bigova Bay shall insure that contractor of a. Bigova Bay se stara da izvođač postrojenja za waste water treatment plant operates and prečišćavanje upravlja i održava postrojenje maintain the plant for 1 year and that he trains tokom jedne godine i da obuči tehničko the technical maintenance personnel nominated osoblje nominovano od strane Opštine. by the Municipality. b. Opština osigurava da nadležni ogranci lokalne b. The Municipality shall insure that competent uprave preuzmu odgovomost za trajni branches of the local administration are monitoring i kontrolu uslova WS-SS-SW responsible for the continuous monitoring and sistema. Opština osigurava: control of WS-SS-SW systems conditions. Municipality shall ensure: i. da se WS-SS-SW sistemi održavaju u propisnim radnim uslovima i. That WS-SS-SW systems are in all time ii. pouzdano kontinuirano snabdijevanje sustained in proper working conditions bezbjednom pijaćom vodom ii. Reliable continuous supply with safe iii. pouzdano kontinuirano prikupljanje i drinking water propisan tretman kanalizacije i kišnice iii. Reliable continuous collection and proper treatment of the sewage and rain water c. Opština osigurava da nadležni ogranci lokalne uprave blagovremeno planiraju sve potrebne c. The Municipality shall insure that competent fizičke intervencije tako da se pokazatelji branches of the local administration, plan in a kvaliteta ne spuštaju ispod granice standarda. timely fashion, all physical interventions required so that the service quality indicators d. Opština se stara da nadležni ogranci lokalne never fall below the standard thresholds. uprave obezbjeđuju rad WS-SS-SW sistema na propisan način, koji će se omogućiti d. The Municipality shall insure that competent njegovo optimalno korištenje. branches of the local administration shall provide operation of the WS-SS-SW systems in a proper way which will ensure the optimum e. Opština osigurava da nadležni ogranci lokalne use of the systems. uprave obavljaju: e. The Municipality shall insure that competent i. Preventivno održavanje - redovnu kontrolu branches of the local administration carry out: i servisiranje kako bi se sačuvala imovina i smanjili kvarovi i. Preventive maintenance - regular inspection ii. Korektivno održavanje - manje popravke i and servicing to preserve assets and zamjene polomljenih i istrošenih djelova minimize breakdowns. kako bi se održali pouzdani objekti. ii. Corrective maintenance - minor repair and Addendum 3.5 | Delivery of Public BB Infrastructure Page 4 of 5 replacement of broken and wom out parts to iii. Krizno održavanje - neplanirani odgovor sustain reliable facilities. na hitne kvarove i žalbe korisnika za iii. Crisis maintenance - unplanned responses to obnavljanje neuspješnog funkcionisanja. emergency breakdowns and user complaints iv. Sanacija - popravka većih oštećenja i to restore a failed fimctioning. zamjena opreme kako bi se objekat mogao iv. Rehabilitation - correction of major defects da funkcioniše shodno njegovoj namjeni. and the replacement of equipment to enable a facility to fimction as originally intended Addendum 3.5 | Delivery of Public BB Infrastructure Page 5 of 5 Na osnovu člana 29 i 34 Zakona o državnoj imovini (,,S1. list CG“ br. 21/09, 40/11), člana 38 Zakona o lokalnoj samoupravi (“Sl.list RCG” br.2/18, 34/19) člana 19, 36 Statuta Opštine Kotor (,,S1. list - opštinski propisi“ br. 37/19), , člana 67 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Službeni list Crne Gore” 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i47/ll, 35/13, 39/13 i 33/14), člana 239 i 244 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (“Službeni list Crne Gore”64/17), i članal8 Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta(“Sl. list CG-opštinski propisi” br. 31/19), po prethodno pribavljenoj saglasnosti Vlade Crne Gore, Aktom br. 07-7085 od 14.11.2019 godine, Skupština Opštine Kotor na XXXII sjednici održanoj dana 18.11.2019.godine, donijela je ODLUKU o regulisanju međusobnih odnosa između Opštine Kotor i Bigova Bay Član 1. Aktom Ministarstva ekonomije Crne Gore br. 310-1610/2109-2 od 18.02.2019.g., izgradnja turističkog kompleksa Bigova Bay doo Kotor na rtu Trašte i propratne infrastmkture prepoznata je kao investicija od značaja za razvoj Cme Gore. Shodno Mišljenju iz stava 1 ovog člana, Opština Kotor, Direkcija za uređenje i izgradnju Kotora i Bigova Bay doo Kotor, ovom Odlukom uređuju međusobne odnose u smislu člana 18 Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (“Sl. list CG-opštinski propisi” br. 31/19), kojim je propisano: “da međusobni odnosi lokalne uprave i investitora koji je od strane Opštine Kotor prepoznat kao strateški razvojni partner, mogu biti definisani na način da SO Kotor donese posebnu odluku u pogledu načina plaćanja njegove naknade, te u pogledu uslova, načina i rokova komunalnog opremanja lokacije na kojoj investitor gradi, a sve uz prethodnu saglasnost Vlade Cme Gore”. Član 2. Na osnovu ovlašćenja sadržanih u članu 18 Odluke o naknadi zakomunalno opremanje građevinskog zemljišta, a po prethodno pribavljenoj saglasnosti Vlade Crne Gore, Opština Kotor i Direkcija za uređenje i izgradnju Kotora, sa jedne strane i Bigova Bay doo Kotor, sa dmge strane, su se saglasile da zaključe sporazum u pogledu: - plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta izgradnjom komunalne infrastrukture; - izgradnje komunalne infrastrukture u zahvatu DSL Sektor 38 - Bigova i LSL Trašte i - izmirenja dodatnih troškova koje snosi Bigova Bay. Član 3. Sporazum iz člana 2 ove Odluke, predstavlja sastavni dio iste. Član 4. Ovlašćuje se Predsjednik Opštine Kotor i direktor Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora, da u ime Opštine Kotor, odnosno Direkcije za uređenje i izgradnju Kotora, zaključe sporazum o regulisanju međusobnih odnosa iz člana 2 ove Odluke. Član 5. Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenom listu - opštinski propisi.” Broj: 11-17900 Kotor, 18. 11. 2019. godine V V SKUPSTINA OPSTINE KOTOR Predsjednik Jovo Suđić Na osnovu člana 14 Statuta društva Bigova Bay On basis of Article 14 of the Bylaws of Bigova d.o.o., Kotor DLN.RM International Bay d.o.o., Kotor, DLN.RM International Investments LTD Boumpoulinas 11, Nikozija, Investments LTD, Boumpoulinas 11, Nicosia, Kipar. HE 355045, kao osnivač sa 100% udjela u Cyprus, HE 355045 acting as the founder with društvu Bigova Bay d.o.o., Kotor, Stari grad 301, 100% of the shares in company Bigova Bay d.o.o., matični broj 02462893, dana 8.11.2019. godine Kotor, Stari grad 301, identification number donosi 02462893 on 8th November 2019 issues DECISION O D L U K U By which approves to Bigova Bay d.o.o., Kotor to conclude Agreement on payment of the fee for the provision of utility infrastructure on construction Kojom odobrava Društvu Bigova Bay d.o.o., land by construction of utility infrastructure Kotor da sa Opštinom Kotor i Direkcijom za construction of utility infrastructure for the area of uređenje i izgradnju Kotora zaključi Sporazum o DSL Sector 38 - Bigova and LSL Trašte and plaćanju naknade za komunalno opremanje reimbursement of excess costs incurred by the građevinskog zemljišta izgradnjom komunalne Bigova Bay with Municipality Kotor and infrastrukture, izgradnji komunalne infrastrukture Directorate for Planning and Construction of u zahvatu DSL Sektor 38 - Bigova i LSL Trašte i Kotor. izmirenju dodatnih troškova koje snosi Bigova B ay . Izvršni direktor društva Bigova Bay d.o.o., Kotor- Branka Lazarević je ovlašćena da u ime i za račun The executive director of the company Bigova društva Bigova Bay d.o.o., Kotor potpiše i ovjeri Bay d.o.o., Kotor- Branka Lazarević is authorized Sporazum o plaćanju naknade za komunalno to act on behalf and for account of Bigova Bay opremanje građevinskog zemljišta izgradnjom d.o.o., Kotor in order to sign and certify komunalne infrastrukture, izgradnji komunalne infrastrukture u zahvatu DSL Sektor 38 - Bigova i Agreement on payment of the fee for the provision LSL Trašte i izmirenju dodatnih troškova koje of utility infrastructure on construction land by snosi Bigova B ay . construction of utility infrastructure construction of utility infrastructure for the area of DSL Sector 38 - Bigova and LSL Trašte and reimbursement of excess costs incurred by the Bigova Bay 12/11/2019 12/11/2019 Osnivač, Founder, DLN.RM Intern al Investments LTD DLN.RM Interna ] nvestments LTD A r M!TED ITED Antonios Vsntitsianos U ime Bizserve Management Limited Antomos VontitsiangsC J On bebalF of Bizser'. e Management Limited Ja, NOTAR, Branka Kašćelan, Kotor, Stari grad 495 Na zahtjev BRANKA L^ZAREVIĆ______(ime i prezime, datum rođenja i adresa prebivališta lica na čiji se zahtjev vršl ovjera prepisa) čiji identitet je utvrđen na osnovu______dana . sa rokom važenia do______(oznaka, broj i datum izdavanja dokumenta na osnovu kojeg je utvrđen njegov identitet) potvrđuje da je prepis javne ili druge isprave: ODLUKA DLN.RM INTERNATIONAL INVESTMENTS LTD, od dana 12.11.2019.godine, na dvojezičnoj verziji sačinjen fotokopirnim apartom. (način na koji je sačinjen prepis} podudaran sa njenim izvornikom/ovjerenim prepisom koji je sačinjen kompiuterskim štampačem. pisan njkopisomfgrafitnom olovkom, hemljskom olovkom, peram I dr.). sačlnjen pisaćom mašinom, elektronskim sredstvom III druglm mehaničkim sredstvom (računar. fotokoplr aparat, skener I dr.) koji ima 1 fiednut stranica i nalazi se kod stranke. (navesti gdje sa naiazi izvomik isprave) Javna ili druga isprava je______///______. (pocijepana, oštećena lll sumnjiva po svom spoljašnjem izgledu) Podaci u javnoj ili drugoj ispravi ili ovjerenom prepisu su UL______(ispravljeni, preinačeni, brisani, precrtani, umetnuti ili dodati) Broj: OV- 2076/2019. dana 12.12.2019. Naknada za rad notara za ovjeru po tarifnom broju 7 u iznosu od 7,50 €j i troškovi u izri6su,pd;1,4G PDV-om od 1,87 €, što predstavlja ukupno od 10,77 €. naplaćena je. KYriP!AKH AHMOKPATIA REPUBLIC V!l . O F CYPRUS . X HE 355045 MINISTRV OF ENERGV, COMMERCE AND INDUSTRV DEPARTMENT OF REGISTRAR OF COMPANIES AND OFFICIAL RECEIVER NICOSIA 14 November, 2019 CERTIFICATE DLN.RM INTERNATIONAL INVESTMENTS LTD It is hereby certified that, in accordance with the records kept by this Department, the following are the Directors and Secretary of the above Company: Directors Countrv of Nationalitv BIZSERVE INVESTMENTS LIMITED Boumpoulinas, 11 1 st floor 1060, Nicosia, Cyprus BIZSERVE MANAGEMENT LIMITED Boumpoulinas, 11 1 st floor 1060, Nicosia, Cyprus HAIM RAMON Israel Haprachim, 11/36 Ramat Hasharon, 4723125, Israel Alternate Director Countrv of Nationalitv RONIT SOFl WAISSLER PAZ Israel for HAIM RAMON Patay, 13 Flat/Office 12 Givatayim 5320209, Israel Page 1 of 2 t \ KYnPIAKH il AHMOKPATIA REPUBLIC S i OFCYPRUS ■iv / ’- A A JrkSac retarv * Countrv of Nationalitv BIZSERVE SECRETARIAL SERVICES LIMITED Boumpoulinas, 11 1st floor 1060, Nicosia, Cyprus IRENE ATHANAiMDGU For Registrar of Companies Page 2 of 2 Ja, NOTAR, Branka Kašćelan, Kotor, Stari grad 4 9 5 Na zahtjev BRANKA LAZAREVIĆ. ro đ e n a 04 n.g -|9 5 5 K otor .. (oznaka, broj i dati |potvrđuje&ggsjss3£g±& da ie D reD is iav” ------«o.iu*uiw|BBjeutvraennJegovidentltet) -srs -: : ‘ J mT rčukkopisom(9raf,tn°ni Je sacinjen ut^ldništam , mehaničkim sređstvom (računar, fotokopir aparat, skener i dr.) " W P'sacom masinom, elektronskim sredstvom ili drugim koji ima Ijjednu) stranica i nalazi se kod stranke A ! Javna ili druga isprava je______(naVeSti se nalazi izvornik isprave) pocijepana, oštećena ili sumnjiva po svom spoljašnjem izgtedu) ------' Podaci u javnoj ili drugoj ispravi ili ovjerenom prepisu su •t * (ispravljeni, preinačeni, brisani, precrtani, umetnuti ilfđSdatT) Broj: OV- 2078/2019. dana 12,12.2019 ™ kvnr 5 a ? E ^ ,i c ; ^ ^ ul5 ^ J;0-00 e' 1 « 1,80 €, sa H l CRNA GOKA l N O T A R ICAŠĆELAM BRANKA I ICOTOR _Jj KYriPIAKH AHMOKPATIA REPUBLIC OFCYPRUS HE 129900 MINISTRY OF ENERGY, COMMERCE AND INDUSTRY DEPARTMENT OF REGISTRAR OF COMPANIES AND OFFICIAL RECEIVER NICOSIA 14 November, 2019 CERTIFICATE BIZSERVE MANAGEMENT LIMITED It is hereby certified that, in accordance with the records kept by this Department, the following are the Directors and Secretary of the above Company: Directors Countrv of Nationalitv ANTONIOS VONTITSIANOS Cyprus Konstantinoupoleos, 22 Flat/Office 201 Aglantzia, 2107, Nicosia, Cyprus GEORGIOS THEODOROU Cyprus Georgiou Fragkoudi, 4 Flat/Office 103 1071, Nicosia, Cyprus Secretarv Countrv of Nationalitv BIZSERVE SECRETARIAL SERVICES LIMITED Boumpoulinas, 11 1st floor 1060, Nicosia, Cyprus IRENE a THANASIADOU For Registrar of Companies Ja> NOTAR, Branka Kašćelan, Kotor, Stari grad 495” Na zahtjev BRANKA I AZAREVIĆ i (ime prezime, datum rođenja i adresa prebivališta lica na čiji se zahtjev vrši ovjera prepisa) ciji laenrnet je utvrđen na osnovu lićne karte hr sa rokom yg.i;gnia dana nr\h/rrT> ,;Q ^ ■ (oznaka' broi 1 datum izdavanja dokumenta na osnovu kojeg je utvrđen njegov identitet) potvrđuje da Je prepis javne iii druqe isDrave- “ 2 » BIZSERVE MANAGEMENT LIMITED, ^ROJ ' h' e 129900, OD Sa°'njen “ fiBiMnuEartoaL S ^ . aran sannjeni^ , izvornikom/ovjerenim Prepisom koji je sačinien komoiuterskim štempnrtem pisan rukopisom(grafitnom olovkom, hemijskom olovkom, perom i dr) sacinien Disarnm mažinnm M “------Tt~ ~ mehaničkim sredstvom (računar, fotokopir aparat, skener i dr.) " P'sacom masinom, elektronskim sredstvom ili drugim koji ima 1 (iednu) stranica i nalazi se kod stranke . , , (navesti gdje se nalazi izvornik isprave) Javna ili druga isprava je______/// (pocijepana, oštećena ili sumnjiva po svom spoljašnjem izgledu) Podaci u javnoj ili druqoj ispravi ili ovjerenom prepisu su UL______(ispravljeni, preinačeni, brisani, precrtani, umetnuti ili dodati) Broj: OV- 2077/2019. dana 12,12.2019. Naknada za rad notara za ovjeru po tarifnom broju 7 u iznosu od 10,00 €, i troškovi u iznosu od 1 30 € sa PDV-om od 2,37 €, što predstavlja ukupno od13.67€. naplaćena je. ’ ’ r CRNA GORA O T A R kašćelan branka KOTOR L L Ja, NOTAR, Branka Kašćelan, Kotor, Stari grad 495 potvrđuje da je 1 ŽELJKO APROOVIĆ. rođen 12.09.1963.qodine, kao presjednik OPŠTINE W Q RAN MRDAK rnđen 12.02.1956.aodine. Kotor, kao vd direktor DIREKCIJE ZA "iRFĐENJE l I7PRAPNJU KOTORA iz Kotora. čije sam ovlašćeme za zastupanie utvrdiia cije br^l/iačnpnip nalazi u arhivi ovoo Notara DK40/1SL ______BRANKA I AZAREVIĆ rođena 04.05.1965.. Kotor. kao izvršni direktor BIGOVO BAY DUU kOKJK (ime i prezime, datum rođenja i adresa prebivališta/boravišta lica čiji se potpis ili rukopis ovjerava) 1 svojeručno potpisao ovu ispravu SPORAZUM o plaćanju naknade za komunalno opremanje arađevinskog zemljišta izgradnjom komunalne infrastrukture na dvojezičnom jeziku 2 svojeručno potpisao ovu ispravu SPORAZUM o plaćanju naknade za komunalno opremanje arađevinskog zemljišta izgradnjom komunalne infrastrukture na dvojezicnom jeziku 3 svojeručno potpisao ovu ispravu SPORAZUM o plaćanju naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta izgradnjom komunalne infrastrukture na dvojezicnom jeziku------(svojeručno potpisao ovu ispravu/na ispravu stavio otisak prsta/ priznao potpis za svoj) rukopis/ranije rukopis svojeručno napisao/slijepo ili slabovido lice svojeručno na ispravi napisalo rukopis). “ (svojeručno napisao isrovietnost imenovanog ut'/rdena je na cisnovu . ri« lične karte br. 586149 749 izdate od strane FL KOTOR dana 24.12.2009. sa rokom vazenja lične^karte br. 138443219 izdate od strane FL KOTOR dana 20.05.2010. sa rokom važenja do ^ lične^karte br. 910895387 izdate od strane FL KOTOR dana 01.10.2018. sa rokom važenja do 01.10.2028. (broj i datum izdavanja lične karte, putne isprave ili drugog dokumenta sa fotografijom) Ht izjavom svjedoka III ______— -— r r - ^ ------(ime i prezime, zanimanje, adresa i mjesto prebivališta odnosno boravšta, ulica i broj) Čiji identet utvrđen na osnovu (broj i datum jZdavanja lične karte, putne isprave ili drugog dokumenta sa fotografijom) SPORAZUM o plaćanju naknade za komunalno opremanje građevinskog zemijišta izgradnjom komunalne infrastrukture je na dvojezičnom jeziku, stoga potpisivanju prisustvuje tumac engleski jezik Jelena Đurašković, čiji su podaci upisani u DK 5/17. Ime i prezime lica čiji se potpis ovjerava ispisao je svjedoki//_čiji je identitet utvrđen na osnovu IJL P (broj i datum izdavanja lične karte, putne isprave III drugog dokumenta sa fotografijom) Imenovanom je isprava pročitana. (pročitana/pročitana pomoću tumača/prevedena sađrzina) iH^ntitot tnmgčg ip utvrđen na osnovu Riešenia Ministarstva pravde koii se čuva u DK ovog Notara,. 'dentltet tumača je utvrđen na osno dJatum jzdavanja lične karte. putne isprave m drugog dokumenta sa fotografijom) Imenovani je ovlašćen za zastupanje na osnovu l]L (akt kojim je dato ovlašćenje za zastupanje) □rema članu 10 stav 2 Zakona o ovjeri potpisa, rukopisa i prepisa, notar nije odgovoran za sadizinu JsfTrave nakojoj sevrši ovjera potpisa,' nltije dužan da utvrduie da li lice eiji se potprs ev,erava ,ma pravo da potpiše ispravu na kojoj se vrši ovjera potpisa. Broj: OV- 2090/2019 f Ovjera izvršena dana. 7 12 2035RIflateC&l