Teltow-Fläming
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Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Grundstücksmarktbericht 2020 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Grundstücksmarktbericht 2020 Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt Am Nuthefließ 2 14943 Luckenwalde Telefon: 0 33 71 / 608 42 99 Telefax: 0 33 71 / 608 92 21 E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/TF/index.htm Berichtszeitraum 1.1.2020 bis 31.12.2020 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2020 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 04. März 2020 in der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Mai 2021 Bezug Als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuss-brandenburg.de) und im Internetshop GEOBROKER http://geobroker.geobasis-bb.de Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 40,- €1 Titelfoto sprichwörtliche Redensarten an den Seitenfronten eines Fachwerkhauses im Sanierungsgebiet „Altstadt Jüterbog“, Markt 17 / Ecke Große Straße Quelle Fotos: Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Mai 2021 Nutzungs- bedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dlde/ by2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland –Namensnennung–Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2020, dl-de/by-2-0 www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Inhaltsübersicht 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ....................................................................... 1 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................. 2 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................. 4 4 Übersicht über die Umsätze .............................................................................13 5 Bauland ..............................................................................................................28 6 Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ..................................................44 7 Sonstige unbebaute Grundstücke ...................................................................52 8 Bebaute Grundstücke .......................................................................................56 9 Wohnungs- und Teileigentum ..........................................................................82 10 Bodenrichtwerte ................................................................................................89 11 Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten .................................................................98 12 Örtlicher und Oberer Gutachterausschuss ...................................................110 Anhang .............................................................................................................114 Seite I Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ....................................................................... 1 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................. 2 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................. 4 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen .....................................................4 3.1.1 Flächennutzung ......................................................................................................... 5 3.1.2 Einwohnerstruktur ..................................................................................................... 5 3.1.3 Verkehrsinfrastruktur ................................................................................................. 7 3.2 Wirtschaftliche Struktur und Entwicklung, Stadtentwicklung ...................................8 3.2.1 Gewerbe und Industrie .............................................................................................. 8 3.2.2 Landwirtschaft ........................................................................................................... 9 3.2.3 Tourismus .................................................................................................................. 9 3.2.4 Bautätigkeit .............................................................................................................. 10 3.2.5 Stadtentwicklung - Sanierung ................................................................................. 11 4 Übersicht über die Umsätze .............................................................................13 4.1 Vertragsvorgänge ................................................................................................. 13 4.2 Geldumsatz .......................................................................................................... 15 4.3 Flächenumsatz ..................................................................................................... 16 4.4 Berliner Umland, Mittelzentren und weiterer Metropolenraum .............................. 18 4.5 Einfluss des Flughafens BER auf den Grundstücksmarkt ..................................... 20 4.6 Zwangsversteigerungen ....................................................................................... 27 5 Bauland ..............................................................................................................28 5.1 Allgemeines .......................................................................................................... 28 5.2 Individueller Wohnungsbau .................................................................................. 29 5.2.1 Preisniveau .............................................................................................................. 29 5.2.2 Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen .............................................................. 30 5.2.2.1 Preisentwicklung ........................................................................................ 30 5.2.2.2 Bodenpreisindexreihen .............................................................................. 30 5.2.2.2.1 Allgemeines ............................................................................... 30 5.2.2.2.2 Bodenpreisindexreihe – Wohnparks im Landkreis Teltow- Fläming ...................................................................................... 31 5.2.2.2.3 Bodenpreisindexreihe - Bauland Wohnen im Berliner Umland . 32 5.2.2.2.4 Bodenpreisindexreihe - Bauland Wohnen im weiteren Metropolenraum ........................................................................ 33 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................... 33 5.2.3.1 Allgemeines ............................................................................................... 33 5.2.3.2 Untersuchung der Umrechnungskoeffizienten .......................................... 34 5.2.3.3 Umrechnungskoeffizienten für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum ......................................................................................... 36 5.2.3.4 Beispiel zur Berechnung des Bodenwertes mittels Umrechnungskoeffizienten ........................................................................ 37 Seite II 5.2.3.4.1 Größe des Wohnbaugrundstücks > Größe des Richtwertgrundstückes .............................................................. 37 5.2.3.4.2 Größe des Wohnbaugrundstücks < Größe des Richtwertgrundstückes .............................................................. 37 5.3 Geschosswohnungsbau ....................................................................................... 38 5.3.1 Preisniveau .............................................................................................................. 38 5.4 Gewerbliche Bauflächen ....................................................................................... 38 5.4.1 Preisniveau .............................................................................................................. 38 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland .................................................................... 39 5.5.1 Bauerwartungsland ................................................................................................. 39 5.5.2 Rohbauland ............................................................................................................. 39 5.6 Sonstiges Bauland ............................................................................................... 40 5.6.1 Preisniveau .............................................................................................................. 40 5.7 Erbbaurechte ........................................................................................................ 41 5.8 Sonderauswertungen – Arrondierungsflächen ...................................................... 42 6 Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ..................................................44