DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO

Opole, dnia 4 listopada 2020 r.

Poz. 2973

UCHWAŁA NR XXIII/203/2020 RADY MIEJSKIEJ W DOBRODZIENIU

z dnia 29 października 2020 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2020-2025

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611 z późn. zm.) – Rada Miejska w Dobrodzieniu uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2020-2025, w brzmieniu załącznika do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dobrodzienia. § 3. Traci moc uchwała nr XX/163/2016 Rady Miejskiej w Dobrodzieniu z dnia 28 listopada 2016 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Dobrodzień na lata 2017-2021 oraz zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. § 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Piotr Kapela Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 2 – Poz. 2973

Załącznik do uchwały nr XXIII/203/2020 Rady Miejskiej w Dobrodzieniu z dnia 29 października 2020 r.

„Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Dobrodzień na lata 2020-2025”

§ 1.1. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 stanowi, że rada gminy uchwala wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 2. Mieszkaniowy zasób Gminy Dobrodzień stanowią lokale, które są własnością Gminy tj. 1) lokale mieszkalne w budynkach gminnych; 2) lokale mieszkalne niesprzedane w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 3. Program niniejszy obejmuje gospodarowanie wymienionymi wyżej lokalami mieszkalnymi w zakresie ustalonym w art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 cytowanej wyżej ustawy. Rozdział 1 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach § 2.1. Mieszkaniowy zasób Gminy obejmuje komunalne lokale mieszkalne, będące własnością Gminy Dobrodzień. Zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich. 2. Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy na dzień 30.09.2020 r. wynosi 346 lokali mieszkalnych. Strukturę lokali według stanu na dzień 30.09.2020 r. obrazuje tabela 1. Tabela nr 1. Lp. Adresat Ilość Powierz. Ilość izb Ilość. lok. Pow. lok. mieszkań użytkowa użytkowych użytkowych całkowita 1 2 3 4 5 6 7 1. , Oś. Rob.1 4 222,77 12 - - 2. Pludry, Oś. Rob 2 6 417,52 22 - - 3. Pludry, Oś. Rob5 6 267,34 16 - - 4. Pludry, Oś. Rob 17 6 376,58 23 1 12,38 5. Pludry, Oś. Rob18 18 1144,35 75 - - 6. Pludry, Oś. Rob 19 17 1069,36 72 - - 7. Pludry, Oś. Rob20 18 1144,35 75 - - 8. Pludry, Leśna 2a 11 538,78 50 - - 9. Pludry 3 199,19 11 1 24,50 Brzozowa 2 10. 3 97,69 5 - - ul. Główna 29 11. 6 364,17 19 - - ul. Szkolna 9 12. Pietraszów 6 270,40 12 - - ul. Figla 17 13. 2 149,22 8 - - ul. Wiejska 4 14. 7 180,40 9 - - ul. Główna 1 15. Myślina 1 76,6 4 1 22,32 ul. Kolejowa 2 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 3 – Poz. 2973

16. Myślina - - 5 1 40,00 ul. Przejazdowa 2 17. Turza 1 52,92 2 - - ul. Kolejowa 25 18. Błachów 14 718,00 41 - - ul. Opolska 25 19. Ligota Dobrodzieńska 5 339,51 15 - - ul. Woj. Pol.70 20. Rzędowice 3 147,97 7 - - ul. Dobrodzieńska 1 21. Rzędowice 4 182,81 9 ul. Dobrodzieńska 3 22. Rzędowice 1 112,57 5 ul. Dobrodzieńska 8 23. Dobrodzień 7 326,11 14 - - ul. Solna 1 + WSPÓLNOTA 24. Dobrodzień 2 81,73 4 - - ul. Pl. Wolności 8 + WSPÓLNOTA 25. Dobrodzień 7 410,21 24 - - ul. Ks. Gładysza 11 26. Dobrodzień 5 223,96 13 - - ul. Ks. Gładysza 14 27. Dobrodzień 6 288,92 17 - - ul. Opolska 21 28. Dobrodzień 3 183,68 11 2 177,77 Pl. Wolności 2 29. Dobrodzień 1 112,17 3 3 112,83 Pl. Wolności 7 30. Dobrodzień 4 176,57 6 - - Pl. Wolności 12 31. Dobrodzień 3 224,51 10 3 98,02 Pl. Wolności 20 32. Dobrodzień 14 545,48 42 - - ul. Szemrowicka 1 33. Dobrodzień 11 567,08 33 - - ul. Lubliniecka 17 34. Dobrodzień 1 94,74 6 - - ul. Rzędowicka 1a 35. Dobrodzień 6 386,89 22 2 60,90 ul. Lubliniecka 10 36. Dobrodzień 5 228,79 13 - - ul. Lubliniecka 51 37. Dobrodzień 6 371,68 23 - - ul. Lubliniecka 57 38. Dobrodzień 3 189,19 9 - - ul. Lubliniecka 72 39. Dobrodzień 5 231,39 14 - - ul. Lubliniecka 73 40. Dobrodzień 4 254,85 12 - - ul. Oleska 18 41. Dobrodzień 4 252,89 14 1 11,39 ul. Oleska 15 42. Dobrodzień 6 369,87 27 - - ul. Reymonta 8 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 4 – Poz. 2973

43. Dobrodzień 2 106,86 11 - - ul. E. Stein 1 44. Dobrodzień 8 344,26 25 - - ul. Chłopska 2 45. Dobrodzień 2 88,17 4 1 77,69 ul. Piastowska 4 46. Dobrodzień 3 177,21 9 1 52,90 ul. Piastowska 6 47. Dobrodzień 2 102,27 6 - - ul. Piastowska 25 48. Dobrodzień 1 58,46 3 Biurowiec ul. Piastowska 25a ZGKiM 49. Dobrodzień 5 328,91 18 - - ul. Piastowska 39b 1- lokal wł. 50. Dobrodzień 8 400,31 22 - - ul. Piastowska 39c 51. Dobrodzień 11 495,92 50 - - ul. Piastowska 70 WSPÓLNOTA 52. Dobrodzień 15 601,20 42 2 178,42 Pl. Wolności 22 53. Dobrodzień 18 684,33 46 3 511,68 Pl. Wolności 23 54. Dobrodzień 28 1 167,58 78 - - ul. Oleska 1a 55. Dobrodzień - - - 5 454,26 ul. Moniuszki 2 Oś. Zdr OGÓŁEM: 346 18 046,42 1 117 27 1 835,60 3. Stan techniczny oraz wyposażenie techniczne w budynkach mieszkalnych na dzień 30.09.2020 r. przedstawia tabela nr 2. Tabela nr 2. Lp. Adres Ilość Powierz. Rok System Instal. Stan UWAGI Mieszkań użytkowa budowy ogrzew. wod-kan techniczny 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1. Pludry, Oś. Rob.1 4 222,77 1945 Piece Jest Średni 2. Pludry, Oś. Rob. 2 6 417,52 1945 Piece Jest Średni 3. Pludry, Oś. Rob.5 6 267,34 1945 Piece Jest Średni 4. Pludry, Oś. Rob.17 6 376,58 1987 c.o. Jest Dobry 5. Pludry, Oś. Rob.18 18 1 144,35 1989 c.o. Jest Dobry 6. Pludry, Oś. Rob.19 17 1 069,36 1987 c.o. Jest Dobry 7. Pludry, Oś. Rob 20 18 1 144,35 1987 c.o. Jest Dobry 8. Pludry 11 538,78 1978 c.o. Jest Dobry Budynek ul. Leśna 2a wspólnotowy 9. Pludry 3 199,19 1930 Piece Jest Dobry ul. Brzozowa 2 10. Bzinica Stara 3 97,69 1895 Piece Jest Średni ul. Główna 29 11. Bzinica Nowa 6 364,17 c.o. Jest Dobry ul. Szkolna 9 12. Pietraszów 6 270,40 1910 Piecowe Jest Średni ul. Figla 17 13. Szemrowice 2 149,22 1949 c.o. Jest Dobry ul. Wiejska 4 14. Makowczyce 7 180,40 1935 Piecowe Wodna Średni ul. Główna 1 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 5 – Poz. 2973

15. Myślina 1 76,6 Piecowe Jest Średni ul. Kolejowa 2 16. Myślina 1930 Piecowe Jest Średni ul. Przejazdowa 2 17. Turza 1 52,92 c.o. Jest Średni Budynek ul. Kolejowa 25 wspólnotowy 18. Błachów 14 718,00 1935 Piecowe Jest Średni ul. Opolska 25 19. Lig. Dobrodzieńska 5 339,51 c.o. Jest Średni ul. Woj. Pol.70 20. Rzędowice 3 147,97 1930 Piecowe Jest Średni ul. Dobrodzieńska1 21. Rzędowice 4 182,81 1930 piecowe Jest Średni ul. Dobrodzieńska 3 22. Rzędowice 1 112,57 c.o. Jest Średni ul. Dobrodzieńska 8 w zakresie lokatora 23. Dobrodzień 7 326,11 1964 Piecowe Jest Dobry Budynek ul. Solna 1 + wspólnotowy WSPÓLNOTA– 24. Dobrodzień 2 81,73 1964 Piece Jest Dobry Budynek Pl. Wolności 8 + wspólnotowy WSPÓLNOTA 25. Dobrodzień 7 410,21 1902 Piecowe Jest Średni ul. Ks. Gładysza 11 26. Dobrodzień 5 223,96 1926 Piecowe Jest Średni ul. Ks. Gładysza14 27. Dobrodzień 6 288,92 1880 Piecowe Jest Średni ul. Opolska 21 28. Dobrodzień 3 183,68 1880 c.o. Jest Średni Pl. Wolności 2 29. Dobrodzień 1 112,17 1880 Piecowe Jest Średni Pl. Wolności 7 30. Dobrodzień 4 176,57 1880 Piecowe Jest Średni Pl. Wolności 12 31. Dobrodzień 3 224,51 1840 Piecowe Jest Średni Pl. Wolności 20 32. Dobrodzień 14 545,48 1925 Piecowe Jest Średni ul. Szemrowicka 1 33. Dobrodzień 11 567,08 1925 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 17 1971 34. Dobrodzień 1 94,74 1926 c.o. Jest Dobry ul. Rzędowicka 1a w zakresie lokatora 35. Dobrodzień 6 386,89 1910 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 10 36. Dobrodzień 5 228,79 1910 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 51 37. Dobrodzień 6 371,68 1890 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 57 38. Dobrodzień 3 189,19 1880 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 72 39. Dobrodzień 5 231,39 1925 Piecowe Jest Średni ul. Lubliniecka 73 40. Dobrodzień 4 254,85 1920 Piecowe Jest Średni ul. Oleska 18 41. Dobrodzień 4 252,89 c.o. Jest Dobry ul. Oleska 15 42. Dobrodzień 6 369,87 1971 c.o. Jest Dobry ul. Reymonta 8 43. Dobrodzień 2 106,86 1930 Piecowe Jest Dobry ul. E. Stein 1 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 6 – Poz. 2973

44. Dobrodzień 8 344,26 1973 Piecowe Jest Dobry ul. Chłopska 2 45. Dobrodzień 2 88,17 1912 c.o. Jest Średni ul. Piastowska 4 46. Dobrodzień 3 177,21 c.o. Jest Średni ul. Piastowska 6 47. Dobrodzień 2 102,27 1915 Piecowe Jest Średni ul. Piastowska 25 48. Dobrodzień 1 58,46 1978 c.o. Jest Dobry ul. Piastowska 25a 49. Dobrodzień 5 328,91 1930 Piecowe Jest Dobry ul. Piastowska 39a 1- lokal wł. 50. Dobrodzień 8 400,31 1930 Piecowe Jest Dobry ul. Piastowska 39c 51. Dobrodzień 11 495,92 1951 c.o. Jest Dobry Budynek ul. Piastowska 70 wspólnotowy 52. Dobrodzień 15 601,20 1959` c.o. Jest Dobry Pl. Wolności 22 53. Dobrodzień 18 684,33 1959 c.o. Jest Dobry Pl. Wolności 23 54. Dobrodzień 28 1 167,58 1959 c.o. Jest Dobry ul. Oleska 1a 1 lokal wł. 55. Dobrodzień - - c.o. Jest Dobry ul. Moniuszki 2 Oś. Zdr OGÓŁEM: 346 18046,42 Skala ocen: Bardzo dobry - budynek obecnie nie wymaga żadnych remontów Dobry - budynek wymaga bieżących remontów Średni - budynek wymaga bieżących remontów i modernizacji Zły - wymaga kapitalnego remontu, do rozbiórki 4. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach przedstawia się następująco: Tabela nr 3. Rok Liczba lokali mieszkalnych 2020 344 2021 333 2022 318 2023 303 2024 288 2025 273 5. Prognoza stanu technicznego w poszczególnych latach przedstawia się następująco: Tabela nr 4. Ilość lokali Stan techniczny Rok mieszkalnych dobry średni zły 2020 344 195 149 - 2021 333 189 144 - 2022 318 179 139 - 2023 303 174 129 - 2024 288 171 117 - 2025 273 169 104 - 6. Przewiduje się, że na zmianę wielkości gminnego zasobu mieszkaniowego będą miały wpływ: Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 7 – Poz. 2973

1) sprzedaż lokali mieszkalnych ich najemcom; 2) sprzedaż lokali mieszkalnych w drodze przetargu; 3) ewentualne przejęcia przez gminę budynków od innych jednostek. Rozdział 2 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na lata 2020-2025 § 3.1. Podstawą określenia potrzeb remontowych i modernizacji stanowić będą okresowe przeglądy stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych, przeglądy kominiarskie jak również bieżące zgłoszenia lokatorów. 2. Zadaniem priorytetowym będą remonty, które wynikają bezpośrednio z wymogów zagrożenia życia i bezpieczeństwa najemców. 3. W celu należytego utrzymania stanu technicznego posiadanego zasobu, określa się następujące działania remontowe, wynikające z analizy potrzeb: 1) przeglądy techniczne określone wymogami prawa budowlanego; 2) okresowe czyszczenia przewodów kominowych i wentylacyjnych, a w razie konieczności ich remonty i przebudowa; 3) remonty pokryć dachowych; 4) osuszanie i odwadnianie budynków; 5) remonty stolarki drzwiowej i okiennej i ewentualna ich wymiana w szczególnie uzasadnionych przypadkach; 6) w uzasadnionych przypadkach wymiana instalacji elektrycznej; 7) generalne remonty zdewastowanych mieszkań, odzyskanych w wyniku eksmisji lokatorów. 4. Zestawienie potrzeb remontowych oraz modernizacyjnych na lata 2020-2025, w budynkach mieszkalnych zawiera poniższa tabela. Tabela nr 5. Rodzaj remontów 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Awarie, remonty 285 135,00 313 772,00 326 324,00 339 442,00 353 152,00 367 482,00 pustostanów Dachy, elewacje, 456 217,00 502 035,00 522 120,00 543 108,00 565 043,00 587 971,00 stolarka budowlana Roboty 140 000,00 150 000,00 160 000,00 165 000,00 170 000,00 inwestycyjne: - termomodernizacje budynków - modernizacje kotłowni - przyłączenie budynków z ogrzewaniem piecowym do istniejących kotłowni Razem: 741 352,00 955 807,00 998 444,00 1 042 550,00 1 083 195,00 1 125 453,00 Rozdział 3 Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach § 4.1. Zakłada się kontynuację sprzedaży lokali będących własnością gminy na warunkach i zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2020 r. poz. 532 z późn. zm.) oraz ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.) i stosownej uchwale Rady Miejskiej w Dobrodzieniu. Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 8 – Poz. 2973

2. W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych wymienionych w tabeli nr 2 – wg wniosków złożonych przez najemców lokali z uwzględnieniem obowiązujących bonifikat. 3. może przeznaczyć odzyskane wolne lokale w budynkach wspólnot mieszkaniowych do sprzedaży w drodze przetargu. 4. Przewiduje się przeznaczenie do sprzedaży kolejnych lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących 100% własności gminy, z wyłączeniem budynków wybudowanych po 1950 r. Złożone wnioski o wykup lokali wymagają zgody stałej właściwej Komisji Rady Miejskiej w Dobrodzieniu. 5. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają mieszkania w budynkach, które przeznaczone są do realizacji zadań użyteczności publicznej, a w szczególności dla placówek opiekuńczo-wychowawczych, oświatowych, administracyjnych, kulturalnych, służby zdrowia. Rozdział 4 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu § 5.1. Polityka czynszowa Gminy Dobrodzień powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach 2020-2025, które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Wpływy z czynszów stopniowo powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków i lokali, ale zapewnić również pozyskiwanie środków na remonty. 2. Najemcy lokali opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki bazowej czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu. 3. Stawkę bazową za 1 m2 ustala Burmistrz Dobrodzienia w drodze zarządzenia. 4. Przyjmuje się, iż stawka bazowa czynszu za lokale mieszkalne ulegać będzie podwyższeniu nie częściej niż raz na 6 miesięcy. 5. Podstawą kalkulowania stawki bazowej przez Burmistrza Dobrodzienia są w szczególności: 1) koszty poniesione na utrzymanie zasobu w roku poprzedzającym ustalenie stawki bazowej; 2) planowane koszty na rok następny; 3) stopień inflacji. 6. W 2021 roku planowany jest wzrost stawki bazowej do 6,60 zł za 1 m2. Konieczność podwyższenia stawki wynika z dużych zaległości remontowych, złego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego i braku realizacji podwyżek czynszów zapisanych w planie wieloletnim. 7. W kolejnych okresach obowiązywania po określonym w ust. 6 stawka bazowa czynszu nie może być podwyższona o więcej niż 10% ponad stopień inflacji ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedzający ustalenie stawki bazowej. 8. Czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali do ustalenia wymiaru stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej: 1) czynniki podwyższające: a) mieszkanie położone w miejscowości Dobrodzień – 10%, b) mieszkanie wyposażone w C.O. – 10%, c) powierzchnia lokalu w przeliczeniu na osobę powyżej 25 m2 w przypadku gospodarstwa wieloosobowego – 10%, d) powierzchnia lokalu w przeliczeniu na osobę powyżej 35 m2 w przypadku gospodarstwa jednoosobowego – 10%; 2) czynniki obniżające: a) brak łazienki w lokalu – 5%, b) brak w.c. w lokalu – 10%, Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 9 – Poz. 2973

c) zawilgocenie nie z winy lokatora – 5% (zniżka będzie naliczana w przypadku zawilgocenia 1/10 powierzchni ścian lokalu), d) za mieszkanie własnościowe w nieutworzonej wspólnocie mieszkaniowej – 30%. 9. Dla najmu socjalnego lokali oraz pomieszczeń tymczasowych ustala się stawkę czynszu najmu w wysokości 30% stawki bazowej czynszu obowiązującej w gminnym zasobie mieszkaniowym w związku z tym czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą stawki czynszu za te lokale. 10. Ustala się obniżkę czynszu uzależnioną od wysokości dochodu gospodarstwa domowego, o której mowa w § 4 ust. 1 załącznika do uchwały Rady Miejskiej w Dobrodzieniu w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Dobrodzień. § 6. Analiza wpływów czynszowych prognozowanych na lata 2020-2025 (w zł.). 1. Lokale mieszkalne: Lp. Lokalizacja 2020 2021 2022 2023 2024 2025 1. Miasto 401 188,00 459 583,00 482 562,00 506 690,00 532 025,00 558 626,00 Dobrodzień 2. Pludry 217 800,00 249 501,00 261 976,00 275 075,00 288 828,00 303 269,00 3. Pozostałe 111 640,00 127 891,00 134 286,00 141 000,00 148 050,00 155 453,00 Razem: 730 628,00 836 975,00 878 824,00 922 765,00 968 903,00 1 017 348,00 Rozdział 5 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach § 7.1. Administrowanie, eksploatacja, prowadzenie remontów bieżących i kapitalnych, oraz modernizacja komunalnych zasobów mieszkaniowych powierzone zostało Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Dobrodzieniu zgodnie z uchwałą nr XXIII/173/2004 Rady Miejskiej w Dobrodzieniu z dnia 26 listopada 2004 r. 2. W okresie objętym niniejszym Programem nie przewiduje się zmiany sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy. 3. Zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności, zmierzających do utrzymywania w stanie nie pogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. 4. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy polega między innymi na zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem czynszów i windykacją tych należności, dokonywaniem bieżących przeglądów instalacji oraz wykonywaniem remontów bieżących i modernizacji lokali oraz budynków. 5. Przy wykonywaniu zarządzania przyjmuje się następujące zasady: 1) utrzymanie należytego stanu technicznego budynków i lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy; 2) prowadzenie na bieżąco remontów oraz napraw w budynkach i lokalach; 3) przestrzeganie obowiązujących przepisów prawnych w zakresie zarządzania nieruchomościami i najmu. Rozdział 6 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach. § 8.1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy z: 1) czynszów za lokale mieszkalne; 2) czynszów za lokale użytkowe; 3) dotacje z budżetu Gminy; 4) czynszów za garaże i tablice reklamowe; 5) dofinansowania z innych źródeł. Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 10 – Poz. 2973

2. Wpływy te przeznaczone są na pokrycie następujących kosztów: 1) bieżącej eksploatacji lokali i budynków; 2) remontów i modernizacji budynków; 3) remontów lokali mieszkalnych oraz zaliczek na fundusz remontowy we wspólnotach mieszkaniowych. Rozdział 7 Wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne § 9. Planuje się ponoszenie następujących kosztów związanych z utrzymaniem gminnego zasobu mieszkaniowego (w zł.): RODZAJ KOSZTÓW: 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Usługi własne: 500 000,00 594 816,00 624 557,00 613 494,00 688 573,00 723 002,00 • koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków • zaliczki na fundusz remontowy • koszty modernizacji lokali i budynków • przeglądy, opinie techniczne • inne wydatki własne ponoszone w związku z administracją budynkami komunalnymi (w tym koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi) Usługi obce i inne: 640 542,00 660 272,00 680 742,00 744 276,00 724 035,00 746 925,00 • roboty zlecone - remonty (ocieplenia ścian, remont pieców kaflowych, remonty dachów, wynajem zwyżki do prac wysokościowych itp.) Razem: 1 140 542,00 1 255 088,00 1 305 299,00 1 357 770,00 1 412 608,00 1 469 927,00 Rozdział 8 Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy § 10.1. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy należy zmierzać do: 1) efektywnego gospodarowania istniejącym zasobem mieszkaniowym; 2) poprawy stanu technicznego lokali i budynków; 3) bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat; 4) współpracy z firmą windykacyjną; 5) informowania mieszkańców - w przypadku trudnej sytuacji materialnej – o możliwości uzyskania specjalnej pomocy finansowej w formie dodatku mieszkaniowego; 6) angażowania lokatorów do wspólnych prac porządkowych na poszczególnych budynkach. 2. Zintensyfikowanie sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców, szczególnie tych w istniejących już wspólnotach mieszkaniowych. Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 11 – Poz. 2973

3. Sprzedaż mieszkań w drodze przetargowej. W przypadku braku zainteresowania - sprzedaż tych lokali na maksymalnie korzystnych warunkach. 4. Wykorzystywanie możliwości pozyskania dotacji zewnętrznych w ramach istniejących programów na renowację części wspólnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. 5. W latach 2020-2025 nie przewiduje się remontów kapitalnych budynków i lokali mieszkalnych, z którymi wiąże się konieczność zapewnienia lokali zamiennych najemcom na czas remontu.