Saare Valla Üldplaneering Seletuskiri
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Saare Vallavalitsus SAARE VALLA ÜLDPLANEERING SELETUSKIRI Konsultant: Miracon Grupp OÜ Leegi 9, 50109 Tartu Tel. +372 53 300 228 [email protected] www.miracongrupp.ee Saare 2008-2009 SAARE VALLA ÜLDPLANEERING - SELETUSKIRI Sisukord 1. SISSEJUHATUS ................................ ................................ ................................ ................................ ............... 4 2. ÜLDPLANEERING ................................ ................................ ................................ ................................ .......... 5 2.1. SAARE VALLA VÄÄRTUSED ................................ ................................ ................................ .......................... 5 2.2. SAARE VALLA RUUMILISE ARENGU PÕHIMÕTTED ................................ ................................ ......................... 5 2.3. KAVANDATAVA TEGEVUSEG A KAASNEDA VÕIVATE M AJANDUSLIKE , SOTSIAALSETE JA KUL TUURILISTE MÕJUDE NING LOODUSKE SKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE NI NG SELLE ALUSEL JÄTK USUUTLIKU , TASAKAALUSTATUD NING SÄÄSTVA RUUMILISE A RENGU TINGIMUSTE SEA DMINE ................................ .............. 7 2.4. MAA - JA VEEALADE ÜLDISED KASUTAMIS - JA EHITUSTIN GIMUSED ................................ .............................. 8 2.4.1. Elamuehituse üldpõhimõtted ................................ ................................ ................................ ............... 8 2.4.2. Pere - ja ridaelamumaa ................................ ................................ ................................ ........................ 9 2.4.2.1. Pere- ja ridaelamumaa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ ............... 10 2.4.3. Korterelamumaa ................................ ................................ ................................ ................................ 11 2.4.3.1. Korterelamumaa k asutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ ........................ 11 2.4.4. Kaubandus -, teenindus - ja büroohoone maa ................................ ................................ ..................... 11 2.4.4.1. Kaubandus -, teenindus- ja büroohoon e maa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ .............. 12 2.4.5. Tootmismaa ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 12 2.4.5.1. Tootmismaa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ ............................... 13 2.4.6. Üldkasutatava hoone maa ................................ ................................ ................................ ................. 14 2.4.6.1. Üldkasutatava hoone maa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ .......... 14 2.4.7. Puhke - ja virgestusmaa ................................ ................................ ................................ ..................... 15 2.4.7.1. Puhke - ja virgestusmaa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ .............. 16 2.4.8 . Haljasala ja parkmetsa maa ................................ ................................ ................................ .............. 16 2.4.8.1. Haljasala ja parkmetsa maa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ ........ 16 2.4.9. Põllumaa ................................ ................................ ................................ ................................ ............ 16 2.4.9.1. Põllumaa kasutamistingimused ................................ ................................ ................................ .................... 16 2.4.10. Metsamaa ................................ ................................ ................................ ................................ ........ 17 2.4.11. Mä etööstusmaa ................................ ................................ ................................ ................................ 17 2.4.11.1. Mäetööstusmaa kasutamis - ja ehitustingimused ................................ ................................ ........................ 17 2.5. DETAILPLANEERINGU KOO STAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA J UHUD ................................ .......................... 17 2.6. MAAREFORMI SEADUSE TÄ HENDUSES TIHEASUSTUS EGA ALAD ................................ ................................ .. 18 2.7. MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD HO ONESTUSALAD ................................ ................................ ................................ 19 2.8. VÄÄRTUSLIKUD PÕLLUMAA D................................ ................................ ................................ ..................... 21 2.9. VÄÄRTUSLIKUD MAASTIKU D................................ ................................ ................................ ...................... 21 2.10. VÄÄRTUSLIKUD ÜKSI KOBJEKTID ................................ ................................ ................................ .............. 23 2.11. ROHELINE VÕRGUSTIK ................................ ................................ ................................ ............................. 24 2.12. KAITSTAVAD LOODUSOBJE KTID (LOODUSKAITSESEADUS § 4) ................................ ................................ 25 2.13. MUINSUSKAITSE ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 25 2.14. TEEDE ASUKOHT NING LI IKLUSKORRALDUSE ÜLDI SED PÕHIMÕTTED ................................ ....................... 30 2.1 5. PÕHILISED TEHNOVÕRGUD JA TRASSID ................................ ................................ ................................ ..... 31 2.15.1. Üldpõhimõtted ................................ ................................ ................................ ................................ 31 2.15.2. Elektrivõrk ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 31 2.15.3. Tänavavalgustus ................................ ................................ ................................ .............................. 32 2.15.4. Vee - ja kanalisatsioonivõrk ................................ ................................ ................................ ............. 32 2.15.5. Tuletõrje veevõtukohad ................................ ................................ ................................ .................... 32 2.15.6. Reovee kogumisalad ................................ ................................ ................................ ........................ 33 2.15.7. Soojavarustus ................................ ................................ ................................ ................................ .. 33 2.16. MAAPARAN DATUD ALAD ................................ ................................ ................................ ......................... 33 2.17. RANNA JA KALDA PIIRAN GUVÖÖNDI NING EHITUS KEELUVÖÖNDI TÄPSUSTA MINE ................................ .... 33 2.18. ÜLDISTE RIIGIKAITSELI STE VAJADUST E TAGAMINE ................................ ................................ .................. 34 2.19. KURITEGEVUSRISKIDE EN NETAMINE ................................ ................................ ................................ ........ 34 2.20. MAAKONNAPLANEERINGU M UUTMINE ................................ ................................ ................................ ..... 34 2.21. MUUD SEADUSTEST JA TE ISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD MAAKASUTU S- JA EHITUSTINGIMUSED .... 35 3. ÜLDPLANEERINGU RA KENDAMINE ................................ ................................ ................................ ..... 36 SAARE VALLAVALITSUS 2 SAARE VALLA ÜLDPLANEERING - SELETUSKIRI 3.1. Üldplaneeringu elluviimise võimalused ................................ ................................ ................................ 36 3.2. Detailplaneeringute koostamise vajadus ja majanduslikud võimalused üldplaneeringu elluviimiseks 36 LISAD ................................ ................................ ................................ ................................ ................................ .. 37 LISA 1. KAITSTAVATE LOODUSOBJ EKTIDE NIMEKIRI ................................ ................................ ....................... 37 LISA 2. MUINSUSKAITSEOBJ EKTIDE KAITSETINGIMU SED ................................ ................................ ................. 40 LISA 3. RIIGIMAANTEEDE NIMEKI RI ................................ ................................ ................................ ................. 41 KAARDID ................................ ................................ ................................ ................................ ........................... 43 1. Üldplaneeringu põhik aart 1:25 000 2. Kääpa küla keskuse väljavõte 1:5 000 3. Voore küla keskuse väljavõte 1:5 000 SAARE VALLAVALITSUS 3 SAARE VALLA ÜLDPLANEERING - SELETUSKIRI 1. Sissejuhatus Saare valla üldplaneeringu koostamise eesmärgiks oli fikseerida valla ruumilise arengu põhimõtted, seada tingimused maa - ja veealade kasutamise ks ning kehtestada reeglid maakasutuse ja ehitustegevuse suunamiseks. Valla tasakaalustatud ja säästva arengu tagamiseks on üldplaneeringu koostamise käigus leitud parimad lahendused, kasutades selleks kaalutlemist ning mõjude