Een Ode Aan De Hoofdstad Gebiedsontwikkeling in Een Stad Als Amsterdam Is Zaak Van Een Lange Adem

Harm Janssen en Jeroen Galle over BPD in Amsterdam Een ode aan de hoofdstad Gebiedsontwikkeling in een stad als Amsterdam is zaak van een lange adem. Maar dat uithoudingsvermogen leidt dan wel ergens toe. Zoals tot het aansprekende woon- en werkgebied ODE (Oosterdokseiland), dat binnenkort door BPD wordt afgerond. Directeur regio Noord-West Harm Janssen en directeur Projecten Jeroen Galle nemen de portfolio diagonaal door en kijken tevens vooruit. ‘Een dreigende tweedeling in de stad is een punt van zorg.’

In het gezamenlijke nieuwe kantoor van BPD Ontwikke- lagere en middelste gedeelte van het middenhuursegment, ling en regio Noord-West – het prachtige herontwikkelde op woningen dus die nu niet of nauwelijks worden aange- Burgerweeshuis van architect Aldo van Eyck – trapt boden, terwijl de vraag almaar groeit. Harm Janssen af. ‘We ontwikkelen gebieden op veel verschillende plekken in Amsterdam, met wonen als be- Pittige voorwaarden langrijk ingrediënt, maar daarnaast ook andere functies Juist vanwege dit hogere schaalniveau – het gebied en die voor de levendigheid en leefbaarheid van de stad zelfs de stad – is de dialoog met de gemeente van groot van belang zijn. Kijk bijvoorbeeld naar Oostpoort met belang. Jeroen Galle hierover: ‘Met enige regelmaat zijn veel retail en Laan van Spartaan met onderwijsfuncties. er discussies en schuurt het soms, maar een gemeente Houthavens en Zuidas zijn vergelijkbare voorbeelden.’ heeft uiteraard ook veel verstand van de stad. Het resul- Het gaat hierbij nadrukkelijk om een scope die breder is taat is dan altijd goed. Onze focus is dezelfde: vanuit een dan het individuele woongebouw, aldus Janssen: ‘Onze langetermijnbetrokkenheid de stad vooruitbrengen.’ De ontwikkelingen zijn altijd onderdeel van een groter ge- komende jaren is BPD daar nog volop zoet mee; naast heel. En dragen bij aan het omliggende gebied.’ de veelheid aan projecten in Amsterdam wordt er ook 3 Inclusiviteit zit diep in onze genen. We gaan er als BPD in de regio Groot-Amsterdam (van IJmuiden tot en met 1 en 2_ Het Baken een nieuwe dimensie aan geven door in de komende jaren Weesp) volop geproduceerd. En de verdere toekomst? van Narva: een een portefeuille nieuwbouw huurwoningen op te bouwen. Janssen is voorzichtig optimistisch: ‘De concurrentie is bijzonder klimaat- In eerste instantie zijn dat er circa 15.000 in Nederland. groot, de grondprijzen en de bouwkosten zijn hoog en neutraal apparte- Dit beleggingsfonds zal zich grotendeels richten op het de gemeentelijke voorwaarden pittig. Bijvoorbeeld de mentengebouw met diverse woningtypen

1 2 op eiland 4 in de Houthaven in Am- 1 sterdam. 3_Vogelvlucht (artist impression) van de Booking.com campus op het Oosterdoks- eiland. 4_Naast de ontwik- keling van het nieuwe hoofdkantoor van Booking.com worden in het gebouw ook 42 luxe nieuwbouw 4 appartementen met parkeerplaatsen gerealiseerd.

046 - INAmsterdam - tekst Kees de Graaf - beeld Peter van Aalst (portret) INAmsterdam - 047 - Wonen in Amsterdam

6 7

5_ Intermezzo 6 en 7_Laan van voorzieningen, zorg (Zuidas) – een Spartaan: een en sport. Onderne- iconisch gebouw, 22 nieuwe woonwijk mers, studenten en ‘Onze projecten maken in veel gevallen verdiepingen hoog, in in Amsterdam-West (top-)sporters vinden onderdeel uit van een groter geheel. Ze stralend witte baksteen met een 21e-eeuws hier hun plek. Maar dragen bij aan het omliggende gebied’ met een mix van en stads karakter met ook starters, senioren appartementen met een een mix van wonen, en gezinnen. variatie aan indelingen werken, culturele en en oppervlakten. maatschappelijke

40/40/20-regeling; de vraag is of deze regels het ge- dan een steeds grotere tweedeling in de stad en dat is een wenste effect gaan opleveren. Het kan echter ook leiden punt van zorg.’ tot verkeerde verhoudingen en de zaak stuk reguleren. Zorgelijk in dit verband is ook de woningproductie Begrijp ons goed: we zijn voorstander van een overheid op de middellange termijn. De druk op de woningmarkt die betaalbaar wonen hoog waardeert. Zelf hechten we zal substantieel blijven, zo verwachten Janssen en Galle. daar als BPD ook groot belang aan. Inclusiviteit zit diep Het opstarten van projecten als Havenstad kost veel tijd in onze genen. We gaan er als BPD een nieuwe dimensie en dit zal de komende vijf jaar dus niet de substantiële aan geven door in de komende jaren een portefeuille toevoeging aan de markt opleveren, waarnaar door vele nieuwbouw huurwoningen op te bouwen. In eerste woningzoekenden wordt gevraagd. De huidige jaarpro- instantie zijn dat er circa 15.000 in Nederland. Dit ductie van 8000 woningen komt deels voort uit een ou- beleggingsfonds zal zich grotendeels richten op het lagere dere pijplijn (uit de tijd van de crisis) en die moet nodig en middelste gedeelte van het middenhuursegment, op worden aangevuld. woningen dus die nu niet of nauwelijks worden aangebo- den, terwijl de vraag almaar groeit.’ Uithoudingsvermogen Dat ontwikkelen in de stad tijd vergt, maakt Jeroen Galle Gezonde koopsector duidelijk aan de hand van het Oosterdokseiland, waar De BPD’ers zijn in dit verband kritisch over het gemeen- BPD de afgelopen twintig jaar de gebiedsontwikkeling telijk voornemen om op termijn zelfs 60 procent sociale ODE van de grond heeft getrokken. Op de plek waar bouw verplicht te stellen bij nieuwe projecten. Janssen: vroeger de post werd gesorteerd en het ’s avonds niet ‘Voor een goede menging in de stad moet je zeker ook altijd even pluis was, is nu een waardevolle aanvulling op kijken naar de middeldure huursector en naar het gezond de Amsterdamse binnenstad ontstaan. ‘In 2000 sloten houden van de koopsector. Voegen we in de koop te wei- we het contract en dan weet je vooraf bij een gebied van nig toe, dan leidt dat tot prijsstijgingen en bijvoorbeeld deze omvang, dat je altijd meerdere economische cycli 5 gezinnen die de stad weer verlaten. Op termijn dreigt gaat tegenkomen. Ook de ontwikkelingen in de bouw

048 - INAmsterdam INAmsterdam - 049 - Wonen in Amsterdam

vijf VRAGEN aantal bezoekers aan Harm enorm gestegen. Janssen (L) Dat maakt de vraag Wat is je eerste naar waar wonen, herinnering aan werken en recreë- Amsterdam? ren in de toekomst ‘Sail in 1980. Ik plaats gaat vinden was toen zes jaar steeds complexer. en bezocht het Veel meer menging evenement met van functies is mijn vader en mijn daarin in elk geval 8 tweelingbroer. De een verandering die 8_ Het voormalige enorme schepen zichtbaar is.’ gashoudersterrein op het IJ, tegen de Leukste nieuwe aan de Polderweg is achtergrond van winkel? de afgelopen jaren het Centraal Station ‘Als niet-Amster- getransformeerd tot en de oude stad, dammer houd ik de nieuwe buurt vond ik fascine- op dat vlak niet alle Oostpoort in rend.’ laatste nieuwtjes bij. ‘Voor een goede menging in de stad moet Amsterdam-Oost. Wat vond je 10 à 15 Als leukste winkel je zeker ook kijken naar de middeldure BPD ontwikkelde jaar geleden van de zou ik zonder meer huursector en naar het gezond houden hier o.a. Plot 2b naar stad? En nu? reisboekenwinkel 9 van de koopsector’ een ontwerp van ‘Ik heb Amsterdam Pied à Terre aan de SCALA Architecten. altijd een boeiende Overtoom noemen. vijf VRAGEN keld tot een stad onderscheiden met bijbehorend Leukste nieuwe woners, winkels en 9_ Links Harm stad gevonden. Die kent zijn gelijke aan Jeroen waarin voor de als “eigen” wijken dominant gedrag. winkel? voorzieningen.’ en op de financiële markt zijn onvoorspelbaar. De kunst Janssen en rechts Ik houd van de niet in Nederland. Galle Amsterdammer de met een specifiek Net zoals in de ‘De Pindakaas- Favoriete public is dan om de kwaliteit van het oorspronkelijke master- Jeroen Galle. dynamiek. Een Ik kom er al zolang Wat is je eerste dominantie van het karakter. Je hoeft jaren 70 een begin winkel in de Czaar space? plan overeind te houden en het plan af te maken op combinatie van ik mij kan herin- herinnering aan centrum aan het niet de stad meer werd gemaakt Peterstraat. Vol- ‘De Nieuwmarkt. een manier die goed is voor de stad, haar inwoners en alle historie en neren.’ Amsterdam? verminderden is. in te gaan om de met maatregelen gens de eigenaar: Daar kom ik al 35 bezoekers. Ik durf te stellen dat we daar ruimschoots in diversiteit geven Favoriete public ‘Met mijn vader, Je hebt alles om stad in te gaan, als om de auto terug “Pindakaas op jaar in wisselende geslaagd zijn. Er zijn niet heel veel partijen die dit kunde stad voor mij space? moeder, zus en het een beetje leuk je begrijpt wat ik te dringen uit het het voetstuk dat gezelschappen met nen volbrengen. Los van kennis en kunde gaat het ook zijn aantrekkelijke ‘Heel moeilijk broer in de beige en aangenaam te bedoel.’ straatbeeld, ligt er het verdient.” Je veel plezier. Om over slagkracht en uithoudingsvermogen.’ karakter.’ kiezen. Ik houd Ford Taunus win- hebben in je eigen Wat is de belangrijk- nu een grote opgave moet wel tegen groente te kopen Wat is de belangrijk- het op ons “eigen” terkleding kopen in buurt. Dat was ste verandering? om dit vraagstuk de geur kunnen, op de markt, een Ruimte voor werken ste verandering? Oosterdokseiland. Amsterdam, par- voorheen al zo in ‘De drukte in de aan te pakken. We want: ter plekke biertje te drinken Met de vestiging van het hoofdkantoor van ‘Het is ontegen- Daar ervaar je een keren in Noord en Zuid en De Pijp, stad. Niet alleen hebben op ODE nu gemaakt. De Czaar bij ’t Loosje, voor Booking.com komt ODE nu tot een afronding. Galle zeggelijk drukker bruisende stad dan met het pontje maar de Indische door de groei van al 2500 fietspar- Peterbuurt heeft een ijsje met hierover: ‘Een alzijdig gebouw met op de begane grond geworden. Je kunt met zicht op de naar de stad.’ Buurt, het Oostelijk het toerisme, maar keerplekken onder zich in 25 jaar een espresso bij – negen meter hoog in twee lagen – publieksfuncties goed merken dat geschiedenis ervan. Wat vond je 10 à 15 Havengebied, vooral de onstui- de grond en zijn dat tijd ontwikkeld Tofani en als topper: die goed passen bij dit levendige nieuwe stadsdeel. Een er op steeds meer Dat fascineerde mij jaar geleden van de Noord, Zuidoost, mige groei van het aan het verdub- van nog net geen met mijn dochter in gebouw dat duurzaamheid hoog in het vaandel heeft plekken woningen, als zesjarige al en stad? En nu? de Watergraafs- fietsgebruik. De belen om ruimte op achterbuurt tot een de zweefmolen en staan; gasloos en aangesloten op de WKO-centrale die en dus ook inwo- die fascinatie is niet ‘Amsterdam heeft meer en nu ook fietser heeft de slag het maaiveld voor vitale en populaire het mini-reuzenrad we voor het hele eiland hebben aangelegd.’ Volgens ners, bij komen. weggegaan.’ zich de afgelopen Nieuw-West gaan om de ruimte op de voetganger te woonplek met een tijdens de Aprilfees- Galle is het belangrijk dat ook werkfuncties in de stad Bovendien is het periode ontwik- zich steeds meer straat gewonnen maken.’ fijne mix van be- ten.’

050 - INAmsterdam INAmsterdam - 051