Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Aschau i.Chiemgau 19 Teil C Beschreibung und Bewertung des Ge- meindegebiets 5.0 Rahmenbedingungen der Gemeinde / Charakterisierung des Gemeinde- gebiets 5.1 Abgrenzung des Untersuchungsgebiets Im Folgenden werden die Rahmenbedingun- Das Untersuchungsgebiet umfasst die gesam- gen der Gemeinde Aschau i.Chiemgau näher te Gemeinde Aschau i.Chiemgau im Landkreis erläutert und das Gemeindegebiet an Hand Rosenheim mit den Gemarkungen Umrathshau- von Merkmalen wie die bestehende Sied- sen, Niederaschau i.Chiemgau, Hohenaschau lungsstruktur und -entwicklung, vorhandene i.Chiemgau und Sachrang. Die folgende Karte Infrastruktur, Gemeinbedarfs- und Fremdenver- liefert einen Überblick über das Gemeindege- kehrseinrichtungen, Bevölkerungsstruktur und biet. -entwicklung, der Wirtschaftsstruktur sowie der Struktur des Naturraum charakterisiert. KARTE ABGRENZUNG UNTERSUCHUNGSGEBIET OHNE MASSTAB Gemeinde Bernau a. Chiemsee Lkr. Rosenheim Spöck Göttersberg Gemarkung Umrathshausen Außerkoy Gemeinde Weiher Frasdorf Höhenberg Lkr. Rosenheim Schafelbach Engerndorf Bucha Hintergschwendt Fellerer Haindorf Aschau i. Pölching Gemeinde Chiemgau Aufham Gemarkung Markt Samerberg Niederaschau Grassau Lkr. Rosenheim Kohlstatt i. Chiemgau Lkr. Traun- Hub stein Weidachwies Hohenaschau Oberweidach i.Chiemgau Hammerbach Brückl Bach Gemarkung KAMPENWAND Hohenaschau Wald i. Chiemgau Einfang HOCHRIES Außerwald Schoßrinn Hainbach Gemeinde Schleching Stein Lkr. Traunstein Österreich Grattenbach Innerwald Gemarkung Sachrang GEIGELSTEIN Huben Berg Mitterleiten Sachrang Schweibern Aschach Grenzhub Bezirk Kufstein Tirol / Österreich PLG Strasser GmbH - Zweigstelle Brannenburg Mühlenstraße 20a 83098 Brannenburg [email protected] Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Aschau i.Chiemgau 20 5.2 Siedlungsstruktur und -entwicklung Die Gemeinde Aschau i.Chiemgau besteht Den hauptsächlichen Siedlungsschwerpunkt aus 4 Gemarkungen. Diese sind, von Norden der Gemeinde bildet der annähernd durch- nach Süden, Umrathshausen, Niederaschau gängige Siedlungsverbund der Ortsteile Aschau i.Chiemgau, Hohenaschau i.Chiemgau und i.Chiemgau, Haindorf und Weidachwies sowie Sachrang. Innerhalb des Gemeindegebiets be- Hohenaschau i.Chiemgau im zentralen nördli- fi nden sich 43 amtlich genannte Ortsteile. Diese chen Gemeindegebiet. werden im Folgenden alphabetisch aufgelistet: Eine weitere, jedoch deutlich kleinere Siedlungs- - Aschach - Höhenberg verdichtung fi ndet sich mit dem Ortsteil Sach- rang im Süden der Gemeinde. - Aschau i.Chiemgau - Hub - Attich - Huben Bei den übrigen Ortsteilen handelt es sich mehr- heitlich um Einöden, Weiler und kleinere Ortsteile - Aufham - Innerkoy (Splittersiedlungen). Diese Siedlungsansätze sind - Außerkoy - Innerwald geprägt durch meist lockere Gebäudegruppen - Außerwald - Kohlstatt und mehrheitlich durchsetzt mit charakteristi- - Bach - Mitterleiten schen Haus- und Hofbäumen. Vielfach fi ndet sich eine Eingründung durch Streuobstwiesen. - Berg - Pölching - Brückl - Reichenau Auf Grund der Eigenart dieser Siedlungssplitter, - Bucha - Sachrang einer drohenden Zersiedlung der Landschaft, der fehlenden infrastrukturellen Voraussetzun- - Einfang - Schlechtenberg gen und nicht zuletzt wegen der Sensibilität der - Engerndorf - Schoßrinn Landschaft sind diese nicht für eine weitere nen- - Fellerer - Schwarzenstein nenswerte bauliche Entwicklung geeignet. - Göttersberg - Schweibern ORTSBILD - Grattenbach - Seehaus - Grenzhub - Spöck Wesentliche und herausragende ortsgestal- terische Merkmale im nördlichen Gemeinde- - Grünwald - Stein gebiet sind die katholische Pfarrkirche Mariä - Hainbach - Vordergschwendt Lichtmess in Niederaschau sowie das Schloss Ho- - Haindorf - Wald henaschau. Diese als Baudenkmal und Ensem- - Hammerbach - Wasserthal ble geschützte Bauwerke setzen im nördlichen - Hintergschwendt - Weiher Priental, begünstigt durch ihre topographische Lage, herausragende unverwechselbare und - Hohenaschau einprägsame städtebauliche Akzente. Sie sind i.Chiemgau seit Jahrhunderten als Identifi kationsmerkmale Die Gemeinde ist insgesamt durch eine auf- und weithin sichtbare Orientierungspunkte ge- gelockerte und vorwiegend bäuerlich-ländlich wachsene Bestandteile des Prientals. geprägte Siedlungsstruktur gekennzeichnet. Es fi nden sich eine Vielzahl an historischen Land- 5.2.1 Hauptortsteile marken (Kirchen, Schloss, Feldkreuze und -ka- Im Folgenden werden die Siedlungsstruk- pellen oder ähnliches). tur und die bisherige Siedlungsentwicklung Der traditionelle Haustyp zeichnet sich neben der Hauptortsteile der Gemeinde Aschau Einfl üssen verschiedener Bautraditionen über- i.Chiemgau näher beschrieben. Für die Ortstei- wiegend als Einfi rsthaus beziehungsweise -hof le (Nieder-)Aschau i.Chiemgau, Hohenaschau aus. Bei diesem Haustyp liegen Wohnteil und i.Chiemgau und Sachrang werden die vorhan- Stall in Längsrichtung hintereinander, wodurch denen Stärken und Werte sowie die bestehen- ein ausgesprochen langgestreckter Baukörper den Schwächen, Konfl ikte und Bindungen auf- entstehen kann. gezeigt. Über dem Stall liegt zumeist die Hochtenne, die mehrheitlich über eine gemauerte Rampe auf der rückwärtigen Giebelseite des Hauses zu er- reichen ist. Die traditionelle Dachform ist das Satteldach, ausgebildet als fl ach geneigtes Pfettendach mit einer Dachneigung bis circa 20 Grad. PLG Strasser GmbH - Zweigstelle Brannenburg Mühlenstraße 20a 83098 Brannenburg [email protected] Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Aschau i.Chiemgau 21 (NIEDER-) ASCHAU I.CHIEMGAU Das ehemalige Straßendorf Niederaschau be- Der wild im Tal verzweigte Flusslauf der Prien fi ndet sich im zentralen Bereich der Aufweitung wird im Bereich von Niederaschau Mitte des 19. des Prientals. Der Siedlungsbereich beschränkte Jahrhunderts reguliert. In Folge dessen fi ndet sich ursprünglich auf den Bereich um die Kreu- eine Ausdehnung des Siedlungsbereiches Nie- zung der beiden Haupterschließungen zum deraschau über den Verlauf der Prien in Rich- Priental (Straße von Frasdorf beziehungsweise tung der Kampenwandstraße und der Bahn- von Bernau über Niederaschau nach Sach- station statt. Bis zum Anfang der 1960er Jahre rang). Der heute als Baudenkmal-Ensemble ge- werden die Bereiche zwischen dem Kirchberg schütze Kirchplatz an der spätgotischen katho- Niederaschau und dem Bahnhof Aschau suk- lischen Pfarrkirche Mariä Lichtmeß war noch bis zessive immer weiter aufgefüllt. Erste Tendenzen Anfang des 20. Jahrhunderts das Dorfzentrum einer Verschmelzung mit den Ortsteilen Haindorf von Niederaschau. im Nord-Osten und Weidach im Süden östlich der Prien sind zu erkennen (siehe folgender Aus- Der folgende Auszug aus den Urpositionsblät- zug aus der Topographischen Karte aus dem tern (Erstellung 1817 - 1841, Aktualisierung und Jahr 1959). ergänzende Eintragungen, z. B. Bahnlinien etc. in späteren Jahren) verdeutlicht das Siedlungs- Südlich von Niederaschau entwickelt sich in gefüge Niederaschau und seine Umgebung. diesem Zeitraum der ehemals als Unterweidach bezeichnete Siedlungsansatz zum Ortsteil AUSZUG AUS URPOSITIONSBLÄTTER 1817 - 1841 O. MASSSTAB Weidachwies. AUSZUG AUS TOPOGRAPHISCHER KARTE VON 1959 O. M. Quelle: BayernAtlas - Historische topographische Karten Quelle: Auszug aus BayernAtlas - Historische Karte © 2016 Archiv Topogr. Karten der bayerischen © 2016 Bayerische Vermessungsverwaltung Vermessungsverwaltung Östlich von Niederaschau und des zum Teil weit 1962 wurde zusammen mit der neuen Prienbrü- mäandrierenden Laufes der Prien befi nden cke die Staatsstraße ST 2093 mit ihrem heutigen sich, ohne Siedlungszusammenhang, die Straße Verlauf gebaut. Bis dahin wurde der gesamte nach Hohenaschau und Sachrang (Kampen- Verkehr von Frasdorf beziehungsweise Bernau wandstraße) sowie die Endstation der Chiem- in Richtung Hohenaschau / Sachrang über den gaubahn (Inbetriebnahme 1878). Kirchberg geleitet. Im Umfeld von Niederaschau befi nden sich die Bereits in den 1970er Jahren ist eine deutliche Siedlungsansätze der Ortsteile Egerndorf, Hain- Ausdehnung von Niederaschau in Richtung dorf, Aufham, (Unter-)Weidach und Pölching. Norden zu verzeichnen. Zudem verdichten sich die vorhandenen Strukturen südlich des ehe- maligen Dorfkerns am Kirchberg und östlich der Prien entlang der Bahnlinie und der Kampen- wandstraße. PLG Strasser GmbH - Zweigstelle Brannenburg Mühlenstraße 20a 83098 Brannenburg [email protected] Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Aschau i.Chiemgau 22 Es zeichnet sich ab, dass diese parallel verlau- Die Entwicklungen der jüngeren Zeit zeigen je- fenden Siedlungsleitlinien in der weiteren Sied- doch, dass die Selbstständigkeit und deutliche lungsentwicklung bis Mitte der 1980er Jahre Wahrnehmbarkeit von Hohenaschau als eigen- bandartig fortgesetzt werden. ständiger Ortsteil gefährdet ist. AUSZUG AUS TOPOGRAPHISCHER KARTE VON 1985 O. M. AUSZUG AUS TOPOGRAPHISCHER KARTE VON 2016 O. M. Quelle: BayernAtlas - Historische topographische Karten © 2016 Archiv Topogr. Karten der bayerischen Vermessungsverwaltung In den darauffolgenden Jahren zeichnete sich die Entwicklung durch Nachverdichtung der vorhandenen Strukturen aus. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts dehnt sich das Siedlungsgefüge Aschau i.Chiemgau weiter aus. Quelle: BayernAtlas - Amtliche Karte © 2016 Bayerischen Vermessungsverwaltung Vor allem im Süden ist westlich der Prien ein unkontrolliertes Zusammenwachsen mit dem Im Folgenden werden die Stärken und Werte Ortsteil Weidachwies sowie in Ansätzen mit den beziehungsweise