Comune Di CERRO MAGGIORE Provincia Di Milano
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Multiservice Consulting S.r.l Viale Belfiore, 38 50144- FIRENZE Comune di CERRO MAGGIORE Provincia di Milano Intervento commerciale sulla S.S 527 Bustese Relazione sull’impatto commerciale relativo all’intervento sull’area ex CROMOS SETTORE MERCIOLOGICO NON ALIMENTARE I Premessa I.1 Metodologia Sistema di analisi Si basa su un modello sviluppato attraverso i seguenti passaggi: Raccolta dei dati statistici riferiti alla zona oggetto della ricerca; Stima del rapporto fra domanda ed offerta relative al bacino di utenza del punto vendita; Stima del potenziale fatturato realizzabile; Indicazioni ipotetiche sull’impatto del punto vendita sulla rete commerciale esistente e sugli occupati della stessa. Dati statistici Numero degli esercizi di vicinato, delle medie e delle grandi strutture di vendita: Censimento on line Osservatorio del Commercio Regione Lombardia; Rapporto fra domanda e offerta per le diverse tipologie di esercizi commerciali riferiti ai più recenti dati disponibili ( valori: Allegato 3, tavv. 10, 11, 14, e 15 Regolamento Regionale 24 , n° 9 per le ex unità territoriali ( i valori della spesa pro capite e della produttività al mq. sono entrambi riferiti al anno 2010 ; si tratta quindi di valori omogenei, che pertanto non si è proceduto ad inflazionare). I.1 Dati sull’intervento Localizzazione l’area oggetto di intervento è situata nel comune di Cerro Maggiore e prevede l’insediamento di quattro medie strutture che saranno fisicamente divise e separate l’una dall’altra, con parcheggi autonomi e specifici, con singoli accessi dalla pubblica viabilità. Cerro Maggiore è un Comune situato a nord-ovest di Milano, limitrofo a Legnano ed in provincia di Varese che è uno dei principali Comuni della zona, nonché situato lungo l’autostrada A8 Milano- Laghi in mezzo a molti comuni della zona come: Castellanza, Legnano, Busto Arsizio, Rescaldina, Saronno. Bacino di Utenza Per valutare il bacino di utenza di una attività di media struttura di vendita, si è ipotizzato, sulla base di esperienze analoghe al predetto insediamento, un bacino di utenza corrispondente ad una isocrona di 15 minuti di percorrenza automobilistica. Inoltre, considerata la presenza di esercizi della grande distribuzione organizzata di grandi dimensioni localizzate in prossimità di Cerro e dei Comuni limitrofi, riteniamo di poter escludere dal potenziale bacino d'utenza località diverse dai Comuni limitrofi stessi. Il potenziale bacino di utenza dell’insediamento oggetto del presente studio conterà quindi di 462.000 abitanti circa. Fonte: Istat dati al 31.12.2011 Comune Provincia Popolazione per Comune Cardano al Campo Varese 11360 Samarate Varese 15107 Busto Arsizio Varese 77094 Gallarate Varese 44977 Cavaria con Premezzo Varese 4632 Cassano Magnago Varese 20608 Solbiate Olona Varese 4792 Fagnano Olona Varese 10372 Villa Cortese Milano 5765 San Giorgio su Legnano Milano 6234 Legnano Milano 50018 Castellanza Varese 15586 Canegrate Milano 11213 San Vittore Olona Milano 6828 Olgiate Olona Varese 10074 Marnate Varese 5639 Gorla Minore Varese 6882 Gorla Maggiore Varese 4598 Rescaldina Milano 11768 Cislago Varese 7820 Mozzate Como 6335 Nerviano Milano 15758 Cerro Maggiore Milano 14246 Uboldo Varese 8632 Lainate Milano 21320 Origgio Varese 5882 Caronno Pertusella Varese 11723 Gerenzano Varese 8093 Saronno Varese 38643 Totale 461999 2 La rete commerciale esistente I 2.1 Esercizi di Vicinato All'interno del bacino d'utenza individuato risultano rilasciate (dati Regione Lombardia, osservatorio del Commercio, rilevazione comunale della consistenza della rete di vendita) esistono 4.245 autorizzazioni per esercizi di vicinato per la vendita di generi non alimentari per una superficie complessiva di mq. 306.978 così suddivisi tra i diversi Comuni presenti nel bacino: Prov. Comune N. Sup. N. non Sup non N. misti Sup. misti alimentari alimentari alimentari alimentari VA CARDANO AL CAMPO 30 1.621 68 4.213 3 228 VA SAMARATE 20 1.120 58 4.077 7 457 VA BUSTO ARSIZIO 149 7.676 856 65.121 67 5.531 VA GALLARATE 134 5.365 761 53.752 184 6.853 VA CAVARIA CON PREMEZZO 10 310 29 1.750 2 35 VA CASSANO MAGNAGO 75 4.544 237 21.309 19 3.828 VA SOLBIATE OLONA 2 182 24 1.188 3 211 VA FAGNANO OLONA 8 490 64 6.159 15 823 VA CASTELLANZA 14 796 123 7.967 7 544 VA OLGIATE OLONA 17 671 77 5.452 4 259 VA MARNATE 4 238 27 1.170 - - VA GORLA MINORE 10 400 29 2.230 6 407 VA GORLA MAGGIORE 6 423 20 1.130 - - VA CISLAGO 16 979 50 2.774 2 145 VA UBOLDO 20 1.186 64 5.093 - - VA ORIGGIO 8 336 28 997 1 120 VA CARONNO PERTUSELLA 21 1.138 107 7.605 4 289 VA GERENZANO 12 495 49 2.699 8 743 VA SARONNO 80 2.829 459 32.459 45 3.051 MI VILLA CORTESE 5 176 26 1.562 - - SAN GIORGIO SU MI LEGNANO 10 385 28 1.210 1 88 MI LEGNANO 60 2.434 447 34.067 40 3.309 MI CANEGRATE 14 487 46 2.009 3 168 MI SAN VITTORE OLONA 12 917 90 4.457 - - MI RESCALDINA 17 945 55 3.305 18 1.098 MI NERVIANO 36 1.372 115 7.380 12 626 MI CERRO MAGGIORE 5 295 106 8.048 8 583 MI LAINATE 56 3.451 158 14.657 3 154 CO MOZZATE 7 387 44 3.138 4 192 4.245 306.978 I 2.2 Medie e Grandi Strutture di Vendita Medie strutture di Vendita Centro Sup. Sup. non Sup. Comune Titolare Indirizzo Prov. Comm.le alimentari alimentari Totale MI VILLA CORTESE NO ROTA LUIGI Via Del Nosedo N.1 - 193 193 MI VILLA CORTESE NO EDILCORTESE Via Pacinotti N.50 - 163 163 MI VILLA CORTESE NO COOP ALTO MILANESE Via Pacinotti 1 495 195 690 MI VILLA CORTESE NO COLOMBA PIU' Via Dell'Industria - 1.200 1.200 MI SAN GIORGIO SU LEGNANO NO MC INVESTMENT S.R.L Via Monte Grappa, 57 250 100 350 MI SAN GIORGIO SU LEGNANO NO COOPERATIVA ALTO MILANESE Via Garibaldi, 29 294 6 300 VANOSI ARREDAMENTI DI VANOSI ALBERTO E C. MI LEGNANO NO SAS Via Corridoni, 4 - 1300 1.300 MI LEGNANO NO S.T. SPA Viale Cadorna, 48 550 50 600 MI LEGNANO NO S.G.M. DISTRIBUZIONE SRL Via Sabotino, 271 - 1.791 1.791 MI LEGNANO NO SANTINO CERIANI SPA Ss Saronnese, 145 - 2.466 2.466 MI LEGNANO NO S.A.M. SRL Via Per Busto Arsizio, 19 - 1.387 1.387 MI LEGNANO NO R.O.A.R SPA Viale Toselli, 25 - 360 360 MI LEGNANO NO PRECA BRUMMEL SPA Via Xxv Aprile, 9 - 500 500 MI LEGNANO NO POLTRONESOFA' SPA Via Dandolo, 37 - 562 562 MI LEGNANO NO PIROI CASA SNC DI PIROI ANDREA & C. Via Agosti, 17/19 - 432 432 MI LEGNANO NO ORNAGO F.LLI SNC DI ORNAGO FRANCESCO E C. Via Sabotino, 54 - 400 400 MI LEGNANO NO MITO SVILUPPO IMMOBILIARE SRL Ss Saronnese, 36/38 - 1.338 1.338 MI LEGNANO NO M.CINQUANTASEI SRL Viale Sabotino, 130 100 2.400 2.500 MI LEGNANO NO MAININI AUTO SRL Corso Sempione, 174 - 316 316 MI LEGNANO SI LUCIANA DUE SRL Via Per Canegrate, 18 - 2.492 2.492 MI LEGNANO NO LOMBARDINI DISCOUNT SPA Via Novara Ang. Via Firenze 525 35 560 MI LEGNANO NO LOMBARDINI DISCOUNT SPA Via Per Castellanza, 15 480 120 600 MI LEGNANO NO LIDL ITALIA SRL Via Sabotino 96 Ang. Via Carducci 650 470 1.120 MI LEGNANO NO LANDINI CALZATURE SRL Corso Italia, 47 - 400 400 MI LEGNANO NO ITALIANA FOOD SAS DI RICCARDO D'ANTONIO E C. Via Per Canegrate, 10 265 93 358 MI LEGNANO NO ITALIANA ALIMENTARI SAS Via Girardi, 19 519 80 599 MI LEGNANO NO INTERNI LOCARNO SAS DI LOCARNO DANIELA E C. Piazza San Magno, 2 - 300 300 MI LEGNANO NO IN'S MERCATO SPA V.Le Toselli, 56 479 120 599 MI LEGNANO NO IMMOBILIARE MERA SRL Ss Saronnese, 44 540 60 600 MI LEGNANO SI IM.COM SRL Piazza Ezio Morelli, 2/8 34 2.356 2.390 MI LEGNANO NO HOLDING DEI GIOCHI SPA Via Per Busto Arsizio, 9/11 - 1.490 1.490 MI LEGNANO NO GS SPA Via Pionieri Dell'Aria 1.008 432 1.440 MI LEGNANO NO GRANCASA SPA Via Jucker, 2/4 - 2.150 2.150 MI LEGNANO NO F.LLI FOSSATI DI GIULIO, GIOVANNI, MARIO E C. SNC Via Volta, 12 - 460 460 MI LEGNANO NO F.LLI COZZI SPA V.Le Toselli, 46 - 775 775 MI LEGNANO NO F.LLI BICEGO DI ALFONSO BICEGO E C. SNC Via Amicizia, 58 - 1.500 1.500 MI LEGNANO NO FARAON SANDRO Via Hiroshima, 28 - 270 270 MI LEGNANO NO EUROMEC SRL Via Sabotino, 273 - 1.124 1.124 MI LEGNANO NO ESSELUNGA SPA Via Novara 31 Ang. Sabotino 1.899 600 2.499 MI LEGNANO NO ERRECIDUE SRL Via Per Busto Arsizio, 20 - 340 340 MI LEGNANO NO ECO.DI. SRL Via Dei Rododendri, 1 294 269 563 MI LEGNANO NO DIAL SRL Viale Cadorna, 36/38 680 70 750 MI LEGNANO NO D.B. MARKET SRL Via Sardegna, 82 Ang. Via Liguria 1.000 450 1.450 MI LEGNANO NO CRIVELLI SRL Via Novara, 7 - 350 350 MI LEGNANO NO COOP. LOMBARDIA SOC. COOPERATIVA Viale Toselli, 56 897 384 1.281 MI LEGNANO NO COOPERATIVA NUOVA TERRA SCARL Via Giolitti, 14 - 470 470 MI LEGNANO NO COOPERATIVA ALTO MILANESE SOC. COOP. P.Zza Del Popolo 13 350 - 350 MI LEGNANO NO COOPERATIVA ALTO MILANESE SOC. COOP. Via B. Melzi, 101 600 - 600 MI LEGNANO NO COOPERATIVA ALTO MILANESE SOC. COOP. Via Genova, 103 450 - 450 MI LEGNANO NO COMPRABENE SPA Via Xx Settembre, 14/D/E - 871 871 MI LEGNANO NO COMPRABENE SPA V.