Autolift ca. 255 m² Kelder van 2 bijgebouwen terrassen Diverse hoogstam fruit Boomgaard met

RONDEHOEP WEST 63 Voormalige boerderij getransformeerd naar riant modern landhuis van ca. 291 m²

Entresol Modern sanitair Luxe afwerking

Vrij uitzicht over de Rondehoep Werkkamer met Veel privacy schuifpui naar het Geen directe buren grote zij-terras

Slaapkamer Badkamer met Zeer complete dubbele douche Siematic keuken en ligbad Inloopkast

Woonkamer met vide en 12 dakvensters Open haard Vloerverwarming

Perceel grond van ca. 20.240m²

OBJECTINFORMATIE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

OBJECTINFORMATIE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

Vrij wonen in de polder, direct aan de Amstel met verbinding naar Amsterdam en Vinkeveense Plassen. In 2005 is deze woning geheel nieuw gebouwd. Opvallend zijn de afwerking, het oppervlak en de faciliteiten. Het huis heeft haar eigen warmtevoorziening, meet ongeveer 550 m² en heeft o.a. ondergronds parkeren, ruim 2 ha grond en meerdere bijgebouwen.

Het huis “Kerkzicht” ligt tegenover het dorp Nes aan de Amstel met direct zicht op de ’s avonds prachtig verlichte kerk. Benedendijks ligt de voor dit gebied zeer karakteristieke boomgaard met klassieke hoogstam fruitbomen. Op het verharde binnenterrein zijn parkeerplaatsen, omringd door buxus. Rondom het huis ligt een brede border met grote hortensia’s, fuchsia’s en leilinden, evenals de buxus rondom de borders, kenmerkend voor een rijk boerenerf. Achter het huis ligt een groot gazon met aansluitend een weiland van ruim 1,5 hectare met poel, wat blijvend vrij uitzicht over de prachtige polder garandeert. Geen hoogspanningskabels, geen hoogbouw in de verte. Alleen weiland, rust en pure natuur.

De boerderij is onder architectuur gebouwd met oog voor de omgeving. Dit komt mede tot uiting door de grote raampartijen, waardoor overal in huis genoten kan worden van de prachtige natuur. De polder is stiltegebied met in het centrum een reservaat voor weide- en watervogels. Wonen te midden van vogels, hazen, egels, salamanders en andere dieren. En dat op slechts korte afstand van Amstelveen, Amsterdam en Utrecht, met goede verbindingen naar de A2, A1 en A9.

Het huis heeft aan de voorzijde het aanzicht van de oorspronkelijke boerderij behouden met o.a. handgevormde baksteen, een rollaag, ramen met roeden en de originele gedenksteen. De bijzondere snijvoeg geeft het voorhuis een rijke uitstraling. Een spannend contrast ontstaat door het ‘stal’gedeelte. Dit deel heeft een stoer zinken dak en is gebouwd met moderne, eigentijdse materialen als metalen kozijnen en donker Labrador crushed granieten wanden. Van binnen heeft het huis een tijdloze uitstraling met veel licht en aandacht voor details en luxe.

Onder de woning ligt een unieke 257m2 grote kelder/garage, geschikt voor vele doeleinden. De kelder is luxe afgewerkt met gestucte wanden en accentverlichting alsmede een inpandige autowasplaats en een klein keukenblok.

Het huis is gebouwd met de toepassing van luxe materialen, veel comfort en technische gadgets, maar vooral met aandacht voor duurzaamheid en isolatie.

INDELING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

Door de grote ruimtes en het vele licht is het huis uitermate geschikt voor werken aan huis (architect, design), bijvoorbeeld vanaf de ruime entresol of bovenverdieping. Ruime parkeermogelijkheden.

Indeling: Entree aan de zijkant van het huis met trappenhuis, gang en garderobekast. Toilet met urinoir met zicht op de auto’s in de onderlegen kelder. Een tot aan het plafond betegelde waskamer met aansluitingen voor in totaal vier wasmachines en/of drogers. Deze ruimte is ook geschikt als hondenverblijf en heeft een grote wastrog om de deze op stahoogte te wassen. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar terras 1. En suite, een zeer luxe badkamer met vrijstaand bad met jacuzzi, dubbele inloopdouche met regendouches, meubel met geïntegreerde spiegelkast en twee wastafels, toilet met urinoir. De badkamer is af te sluiten door middel van een schuifdeur die geheel in de wand verdwijnt. Aan de achterzijde ligt de lichte en hoge woonkamer met vide en 12 Velux dakramen met open haard met granieten plateau en een strakke, zeer complete open keuken (Siematic) met o.a. een gebrand Bethel White granieten werkblad, drie ovens, meerdere spoelbakken en als eyecatcher een moderne schouw. De ruime afsluitbare bijkeuken veel heeft aansluitingen voor water en elektra. De geheel wegschuifbare schuifpui biedt toegang tot het grote zijterras 2. Aan datzelfde terras ligt de centraal gelegen werk/tv-kamer met een eigen schuifpui. De achterzijde richting weilanden is geheel in glas opgetrokken voor een imposant en onbelemmerd uitzicht, met grote dubbele schuifpui naar een overdekte veranda met groot terras 3. Via de trap is de entresol bereikbaar en een zeer ruime kamer aan de voorzijde met vier grote dakkapellen die een prachtig uitzicht bieden op de Amstel of de kerk van Nes. Deze enorme ruimte is eenvoudig tot twee of drie kamers te verbouwen. Loze leidingen voor een badkamer zijn aanwezig. Zie de plattegronden voor enkele indelingsvarianten.

Hoogwaardige materialen zijn door het hele huis gebruikt. Op de gehele benedenverdieping alsmede alle terrassen ligt een onderhoudsarme Twilight, gebrand basalt/granieten vloer. Consequent is ook het gebruik van stijlvol, donker hout (eiken en wengé). Het huis is gebouwd voor minder validen: zonder drempels, zowel in als buiten het huis.

Er zijn twee bijgebouwen, waarvan een van steen met zolder en een van hout. De voormalige hooimijt is onderheid en is thans een groot terras 4. Op basis van een vergunning uit 2005 kan hier een gebouw van 9,5 x 9,5m worden gebouwd. Eveneens bestaat de mogelijkheid een zwembad aan te leggen. Aan de Amstel is de mogelijkheid een steiger aan te leggen. Vandaar uit zijn via de nabijgelegen rivier De Waver, de Vinkeveense Plassen snel te bereiken.

KADASTRALE OMSCHRIJVING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

1) Het woonhuis met schuren, erf, weiland, plaatselijk bekend 1191 KN Ouderkerk aan de Amstel, Rondehoep West 63, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie K, nummer 611, groot 1 ha 95 a 10 ca. 2) Het perceel aan de Rondehoep, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie K, nummer 659, groot 7 a 30 ca.

Gebruik: Woon/parkeren/landbouwgrond Bestemming: Agrarisch

BIJZONDERHEDEN  Elektrische poort met Siedle intercom, door te  Centraal stofzuigsysteem op alle niveaus schakelen naar mobiele telefoon  12 elektrisch bedienbare Veluxramen met  Kelder/ garage met plaats voor ongeveer 11 auto’s eveneens elektrisch bedienbare zonwering met afgebakende inpandige wasplaats  Luxe Dornbracht en Vola armaturen en  Lift voor personenauto’s tot 6 meter lengte omvangrijke Bega en Modular inbouwverlichting  Thermia Duo Warmtepomp voor vloerverwarming  Hooimijt onderheid met bouwvergunning uit 2005 en warmwatervoorziening. Hierdoor lage voor bouwwerk van 9,5 x 9,5 energielasten en tot 7° koeling in de zomer  Steiger in de Amstel mogelijk  Uit het zicht aangelegd ventilatiesysteem met  Fruitboomgaard met hoogstamfruit: pruim, kers, warmteterugwininstallatie peer, appel en walnoot  Zeer uitgebreide alarminstallatie met onzichtbare  Buitenverlichting in wanden woning, op terrassen sensoren, rookmelders en wateralarm in kelder en op het voorperceel  Luidsprekerbekabeling en ingebouwde speakers in  Fraaie poel met waterlelies en riet in het weiland keuken, woon- en slaapkamer  Totale perceel ruim 20.000 m2  Elektrisch te bedienen luxaflex/ blinds in woon- en  De polder de Rondehoep is aangewezen als een slaapkamer calamiteitenpolder. Zie: waternet.nl/rondehoep  Met wat kleine aanpassingen zijn er op de eerste verdieping 3 slaapkamer realiseerbaar

FOTO’S RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

FOTO’S RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

FOTO’S RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

FOTO’S RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

IN HET KORT RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

OBJECT EIGENSCHAPPEN Vrijstaande boerderij Oppervlakte ca. 291 m² GBO Overig inpandige ruimte ca. 257 m² Rondehoep West 63 te Ouderkerk aan de Amstel. Externe bergruimte ca. 230 m² Perceel ca. 20.240 m² Vraagprijs: € 1.795.000,- kosten koper. Nieuwbouw uit 2005

VERTREKKEN VOORZIENING GRONDSITUATIE ONDERHOUD Entree/hal Elektrische installatie Gelegen op eigen Het pand is zowel extern als Toilet voorzien van meerdere grond. intern goed onderhouden. Keuken groepen en Bijkeuken aardlekbeveiliging Zitruimte Warmtepomp voor Werkruimte verwarming en AANVAARDING FUNDERING Wasruimte warmwatervoorziening In overleg. Volgens ingewonnen 2 slaapkamers Vloerverwarming informatie bij dienst Bouw Entresol Alarm en Woningtoezicht is er 1 Badkamer Centraal stofzuigsysteem. geen negatieve informatie Garage/ kelder Zie verder bij bekend. 2 bijgebouwen Bijzonderheden

ZAKELIJKE LASTEN BESTEMMING MILIEU OZB (’16) € 1.533,38 per jaar Agrarisch volgens In verband met de Rioolheffing (’17) € 198,- per jaar bestemmingsplan. uitgevoerde bebouwingswerkzaam- Kadastraal heden is er een Gemeente Ouder-Amstel bodemonderzoek Sectie K uitgevoerd. BUITENRUIMTEN Nummer 611 / 659 Grootte 2 ha 2 a 40 ca Tuin rondom van ruim 19.000 m².

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. U dient zelf ook te rechercheren en te verifiëren, met name ten aanzien van uw beoogd gebruik en uw eventuele verbouwplannen. PLATTEGROND BEGANE GROND RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

3D PLATTEGROND BEGANE GROND RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

3D PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

INDELINGSVARIANT 1 EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

INDELINGSVARIANT 2 EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

INDELINGSVARIANT 3 EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

PLATTEGROND GARAGE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

3D PLATTEGROND GARAGE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

PLATTEGROND BIJGEBOUW BEGANE GROND RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

3D PLATTEGROND BIJGEBOUW BEGANE GROND RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

PLATTEGROND BIJGEBOUW EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

3D PLATTEGROND BIJGEBOUW EERSTE VERDIEPING RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

PLATTEGROND SITUATIE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

KADASTRALE KAART RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

INDELING EN MATEN KUNNEN AFWIJKEN VAN DE FEITELIJKE SITUATIE

LIGGING / LOCATIE RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

Ligging in de buurt

Ligging in de straat

RONDEHOEP WEST 63 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring A’dam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio A’dam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

UITBRENGEN VAN BIEDINGEN Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.  Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.  De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.  Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

DRIE DAGEN BEDENKTIJD Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken”van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop.  Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.  Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.