Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz Erzgebirgskreis
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Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz Erzgebirgskreis FLÄCHENNUTZUNGSPLAN BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT PLANSTAND ENTWURF 07/2020 PLANVERFASSER Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Leipziger Straße 207 09114 Chemnitz 0371 36 74 170 [email protected] www.staedtebau-chemnitz.de Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Flächennutzungsplan der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz Planstand: 07/2020 Kommunen: Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz Landkreis: Erzgebirgskreis Region: Chemnitz Land: Freistaat Sachsen Der Flächennutzungsplan besteht aus - Planzeichnung im Maßstab 1:5.000 (farbige Darstellung) und - Begründung mit Umweltbericht. Planverfasser Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 0371 36 74 170 Leipziger Straße 207, 09114 Chemnitz [email protected] www.staedtebau-chemnitz.de Geschäftsführer: Stadtplaner Dipl.-Geogr. Thomas Naumann Leiterin Stadtplanung: Stadtplanerin M. Sc. Simone Freiberg Verantwortl. Bearbeiter: Stadtplanerin M. Sc. Simone Freiberg M. Sc. Matthias Geißler Geschäftsleitung Chemnitz, Juli 2020 Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Urheberrecht Das vorliegende Dokument (Städtebauliche Planung) ist urheberrechtlich geschützt gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutz der Urheberrechte. Eine (auch auszugsweise) Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der Büro für Städtebau GmbH Chemnitz sowie der planungstragenden Kommune unter Angabe der Quelle zulässig. Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 3 Inhalt TEIL I Begründung ........................................................................................................................... 7 1 Vorbemerkungen ...................................................................................................................... 7 1.1 Rechtsgrundlagen .................................................................................................................. 7 1.2 Planwerk und Kartengrundlage ........................................................................................... 8 1.3 Flächennutzungsplanung: Verfahren, Inhalt, Rechtswirkung......................................... 8 1.4 Anlass und Ziele der Planung................................................................................................ 9 2 Plangebiet und Landschaftsraum ......................................................................................... 11 2.1 Topologie ................................................................................................................................ 11 2.2 Historische Stadt- und Ortsentwicklung ............................................................................ 11 2.3 Stadtteile und Baustrukturen............................................................................................... 13 2.4 Gemeinbedarfseinrichtungen ............................................................................................ 14 2.5 Erholung, Tourismus, Grün- und Freiflächen ..................................................................... 17 2.6 Naturraum und Geomorphologie ..................................................................................... 21 2.7 Geologie ................................................................................................................................. 22 2.8 Klima ........................................................................................................................................ 24 2.9 Gewässer ................................................................................................................................ 25 2.10 Boden ...................................................................................................................................... 26 2.11 Fauna und Flora .................................................................................................................... 27 3 Planungen und Planungsziele ................................................................................................ 30 3.1 Übergeordnete Planungen ................................................................................................. 30 3.2 Ziele und Grundsätze der Raumordnung ........................................................................ 33 3.3 Einzelhandel ........................................................................................................................... 41 3.4 Landschaftsplanung ............................................................................................................ 51 3.5 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK 2025)...................................................... 53 3.6 Stadt- und Siedlungsstruktur ................................................................................................ 53 3.7 Tourismus und Naherholung ............................................................................................... 53 3.8 Integrierter Gewerbe- und Ausgleichsflächenpool (IGAP) .......................................... 54 3.9 Landwirtschaft ....................................................................................................................... 54 3.10 Baumschutzsatzung .............................................................................................................. 55 3.11 Öffentlicher Personennahverkehr ...................................................................................... 55 4 Nutzungseinschränkungen .................................................................................................... 56 4.1 Altlasten, Altlastenverdachtsflächen und Deponien .................................................... 56 4.2 Kultur- und Bodendenkmale, UNESCO-Weltkulturerbe ................................................. 57 4.3 Altbergbau und Hohlraumgebiete ................................................................................... 58 4.4 Radioaktivität ......................................................................................................................... 59 4.5 Immissionsschutz .................................................................................................................... 60 4.6 Störfallvorsorge ...................................................................................................................... 61 Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 4 4.7 Wald und Forst ....................................................................................................................... 61 4.8 Bestattungswesen ................................................................................................................. 61 4.9 Landwirtschaft ....................................................................................................................... 61 4.10 Trinkwasserschutzgebiete .................................................................................................... 61 4.11 Gewässerrandstreifen .......................................................................................................... 62 4.12 Überschwemmungsgebiete, Rückhalteräume, Hochwasserentstehungsgebiet .... 62 4.13 Geplante überörtliche Verkehrstrassen ............................................................................ 63 4.14 Schutzgebiete nach Naturschutzrecht............................................................................. 64 4.15 Infrastruktur ............................................................................................................................. 65 5 Technische Infrastruktur .......................................................................................................... 69 5.1 Straßenverkehrsflächen und -netzte ................................................................................. 69 5.2 Öffentlicher Personennahverkehr ...................................................................................... 71 5.3 Trinkwasserversorgung ......................................................................................................... 72 5.4 Löschwasser ........................................................................................................................... 72 5.5 Abwasserentsorgung ........................................................................................................... 72 5.6 Gasversorgung ...................................................................................................................... 74 5.7 Stromversorgung ................................................................................................................... 74 5.8 Telekommunikation .............................................................................................................. 75 5.9 Abfallentsorgung .................................................................................................................. 76 5.10 Wärmeversorgung ................................................................................................................ 77 6 Bedarfsermittlung .................................................................................................................... 78 6.1 Demographische Rahmenbedingungen ........................................................................ 78 6.2 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen ............................................................................. 84 6.3 Wohnungsmarkt .................................................................................................................... 88 6.4 Wohnbaubedarf ..................................................................................................................