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Erläuterung Zum Bebauungskonzept Für Den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0)

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Erläuterung Zum Bebauungskonzept Für Den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0) 6565Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abt. II Städtebau und Projekte Erläuterung zum Bebauungskonzept für den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0) für das Gebiet (Siemensstadt 2.0) zwischen der Bahnstrecke (seit 1980 stillliegend) von Bahnhof Gartenfeld bis Bahnhof Siemensstadt (ehemalige Siemensbahn), Rohrdamm, Motardstraße, der östlichen Grenze des Grundstücks Motardstraße 74,90/Nonnendammallee 62, 64, Nonnendammallee, Paulsternstraße und Gartenfelder Straße, mit Ausnahme der Grundstücke Nonnendammallee 117-121, Paulsternstraße 4, 16/22 und Gartenfelder Straße 43/59 B sowie für die Grundstücke Motardstraße 63, Straße am Schaltwerk 6 und das Flurstück 313 (Sickerfläche) sowie für die Straße am Schaltwerk und Abschnitte der Nonnendammallee, der Motardstraße und einen Abschnitt der ehemaligen Siemensbahn im Bezirk Spandau, Ortsteil Siemensstadt. Frühzeitige Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB Stand: 28.09.2020 2 Erläuterung zum Bebauungskonzept Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen für den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0) Erläuterung zum Bebauungskonzept für den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0) ........................................................................................................... 5 I. Planungsgegenstand und Entwicklung der Planungsüberlegungen ........................... 5 1. Veranlassung und Erforderlichkeit ..................................................................................... 5 2. Beschreibung des Plangebiets .......................................................................................... 6 2.1 Stadträumliche Einbindung / Gebietsentwicklung .............................................................. 6 2.2 Geltungsbereich und Eigentumsverhältnisse ..................................................................... 9 2.3 Städtebauliche Situation und Bestand ............................................................................. 10 2.4 Ökologie / Flora / Fauna / Artenschutz ............................................................................. 12 2.5 Geltendes Planungsrecht ................................................................................................. 12 2.6 Verkehrserschließung ...................................................................................................... 15 2.7 Technische Infrastruktur .................................................................................................. 16 2.8 Denkmalschutz ................................................................................................................ 17 2.9 Altlasten-, Boden-, Bodenluft- und Grundwasserbelastung sowie Kampfmittelbelastung . 19 2.10 Schalltechnische Rahmenbedingungen ........................................................................... 22 3. Planerische Ausgangssituation ........................................................................................ 24 3.1 Ziele und Grundsätze der Raumordnung ......................................................................... 24 3.2 Flächennutzungsplan ....................................................................................................... 25 3.3 Landschaftsplanung ......................................................................................................... 28 3.4 Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht ...................................................................... 31 3.5 Stadtentwicklungsplanung ............................................................................................... 31 3.5.1 StEP Wohnen 2030 ......................................................................................................... 32 3.5.2 StEP Wirtschaft 2030 ....................................................................................................... 33 3.5.3 StEP Zentren 2030 .......................................................................................................... 34 3.5.4 StEP Verkehr 2025 .......................................................................................................... 35 3.5.5 StEP Klima ...................................................................................................................... 36 3.6 Sonstige vom Senat beschlossene städtebauliche Planungen ........................................ 37 3.6.1 Planwerk Westraum ......................................................................................................... 38 3.6.2 Lärmminderungsplanung / Lärmaktionsplan .................................................................... 38 3.6.3 Luftreinhalteplanung ........................................................................................................ 40 3.6.4 Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Licht ................................................ 41 3.6.5 Kleingartenentwicklungsplan ........................................................................................... 41 3.6.6 Berliner Energie und Klimaschutzprogramm (BEK) .......................................................... 41 3.6.7 Berliner Modell zur kooperativen Baulandentwicklung ..................................................... 42 3.6.8 Integriertes Wirtschaftsverkehrskonzept .......................................................................... 43 3.6.9 Hochhausleitbild .............................................................................................................. 43 3.7 Bereichsentwicklungsplanung (BEP) mit sektoralen Fachplänen ..................................... 44 3.8 Sonstige vom Bezirk beschlossene städtebauliche Planungen ........................................ 44 3.8.1 Bezirksregionenprofil Siemensstadt (BZRP I 08) ............................................................. 44 3.8.2 Soziales Infrastrukturkonzept ........................................................................................... 45 3.8.3 Gewerbeentwicklungsplanung ......................................................................................... 46 3.8.4 Einzelhandels- und Zentrenkonzept ................................................................................. 46 3.8.5 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Haselhorst/Siemensstand - Entwurf .................... 47 3.9 Angrenzende festgesetzte und im Verfahren befindliche Bebauungspläne ...................... 48 3.10 Planfeststellungen ........................................................................................................... 49 3.11 Baulasten, Bauvorbescheide, Baugenehmigungen .......................................................... 49 4. Entwicklung der Planungsüberlegungen .......................................................................... 50 4.1 Städtebaulicher Wettbewerb – Siemensstadt 2.0 in Berlin ............................................... 50 4.2 Städtebauliches Strukturkonzept ..................................................................................... 53 4.3 Integrale Masterplanung und Rahmenplan ...................................................................... 53 4.3.1 Städtebau ........................................................................................................................ 55 4.3.2 Freiraum .......................................................................................................................... 61 3 Erläuterung zum Bebauungskonzept Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen für den Bebauungsplan 5-123 (Siemensstadt 2.0) 4.3.3 Mobilität ........................................................................................................................... 68 4.4 Voruntersuchungen und Fachgutachten .......................................................................... 73 4.4.1 Verkehrlicher Beitrag zur frühzeitigen Beteiligung ............................................................ 74 4.4.2 Schalltechnische Vorabuntersuchung .............................................................................. 76 4.4.3 Historische Erkundung – Vorbereitung des Altlastengutachtens ...................................... 81 4.4.4 Naturschutzfachliche Voruntersuchungen ........................................................................ 86 4.4.5 Denkmalschutz ................................................................................................................ 88 II. Umweltbericht nach Anlage 1 zu § 2 Abs. 4, § 2a BauGB ........................................... 89 III. Planinhalt ....................................................................................................................... 91 1. Rahmenplan Siemensstadt 2.0 und wesentlicher Planinhalt ............................................ 91 2. Art der baulichen Nutzung ............................................................................................... 94 2.1 Gebiet für urbane Wohnnutzung ...................................................................................... 94 2.2 Gebiet für urbane Mischnutzung ...................................................................................... 94 2.3 Gebiet für gewerbliche Nutzung ....................................................................................... 95 2.4 Gebiet für industrielle Nutzung ......................................................................................... 95 3. Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................. 96 4. Überbaubare Grundstücksflächen
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