Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Korszach OLS.WKUR.SZKO.4240.68.2019.AL.3 Korsze, dnia 2019-06-10

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2018, poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2019 roku, poz. 817), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości

WYKAZ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego Państwowego Funduszu Ziemi, położonej na terenie gminy Sorkwity, powiat mrągowski, woj. warmińsko – mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w gminie Sorkwity, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Zyndaki, jako działki nr: 272/2, 272/4 o powierzchni 0,2450 ha (użytki rolne 0,2205 ha), w tym: grunty orne - 0,0674 ha, klasy gleb: R IVa- 0,0674 ha, pastwiska- 0,1531 ha, klasy gleb: Ps IV- 0,1324 ha, PS V- 0,0207 ha, nieużytki- 0,0245 ha. Działki nie posiadają prawnie określonego dostępu do drogi publicznej – nabywca własnym staraniem i na własny koszt będzie musiał zapewnić sobie dostęp do drogi i w związku z tym nie wnosi i nie będzie wnosił żadnych roszczeń wobec Sprzedającego z tego tytułu. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, teren płaski, kształt regularny, działka nr 272/2 kształtem zbliżonym do trapezu, działka nr 272/4 do litery L. Działki położone są w niewielkiej odległości od siebie. Nieruchomość w znacznym stopniu porośnięta drzewostanem- głównie samosiewami olchy, klonu i brzozy w wieku ok. 30 lat. Nieruchomość położona na kolonii wsi Zyndaki, w otoczeniu terenów rolnych, w bezpośrednim sąsiedztwie rozproszonej zabudowy siedliskowej. Działki nie posiadają dostępu do drogi. Obiekty administracyjne, handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w Sorkwitach, w odległości około 10 km – siedziba gminy. Odległość od pobliskiego miasta i jednocześnie miasta powiatowego Mrągowo wynosi około 15 km.

Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu mrągowskiego. Nabywający zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, w notarialnej umowie sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego.

W IV Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie dla działek nr 272/2, 272/4 prowadzona jest księga wieczysta KW NR OL1M/00004344/2, Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Sorkwity, znak: RBG.6727.30.2019 z dnia 13.02.2019 r. dla nieruchomości położonych w obrębie Zyndaki, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 272/2, 272/4 nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity ww. działki położone są na terenach oznaczonych symbolem Re- obszary rolne o niskiej odporności wód podziemnych na zanieczyszczenia. W nieobowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity ww. nieruchomość miała przeznaczenie rolnicze. W obszarze ww. działki nie jest realizowana oraz nie planuje się inwestycji drogowej związanej z budową lub rozbudową drogi gminnej. Działki nr ew. 272/2, 272/4 nie leżą przy drogach gminnych i wewnętrznych.

11-430 Korsze, ul. Wojska Polskiego 41 A, +48 89 754 26 20, www.kowr.gov.pl Gmina na powyższym terenie oraz w jego sąsiedztwie nie prowadzi aktualnie prac planistycznych oraz nie podjęto decyzji o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na ten teren, a także nie podjęto decyzji o zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity. Na przedmiotowe działki nie została wydana decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, a także nie wpłynęły wnioski o wydanie ww. decyzji. Ww. nieruchomość nie znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Sorkwity. Urząd Gminy Sorkwity na dzień wydania zaświadczenia nie posiada informacji na temat zarejestrowanych na ww. nieruchomości złóż kruszyw naturalnych oraz o planowaniu lokalizacji siłowni wiatrowych. Ww. nieruchomość nie jest położona na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, w tym Natura 2000. Według posiadanej w Urzędzie dokumentacji na przedmiotowych nieruchomościach nie znajdują się pomniki przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe. Gmina Sorkwity nie podjęła uchwały związanej z opracowaniem określającym wytyczenie obszarów rewitalizacji, o których mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz. U. Z 2018 r., poz. 1398) lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 tej ustawy. W związku z powyższym ww. nieruchomość ta nie jest położona na obszarach rewitalizacji zgodnie z ww. ustawą. Powyższa działka nie jest również położona na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie, pismem znak: WSI.402.1250.2018.IB z dnia 03.12.2018 r. poinformowała, że działki nr 272/2, 272/4 obręb 0020 Zyndaki, gmina Sorkwity nie występują w granicach obszaru chronionego krajobrazu, obszaru Natura 2000 ani rezerwatu przyrody.

Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku pismem z dnia 14.11.2018 r. znak: BI.ZII.3.521.1008.2018.RK poinformował, że na dz. nr 272/2, 272/4 obr. Zyndaki, gm. Sorkwity występują urządzenia melioracyjne- zbieracze drenarskie.

Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie pismem znak: IZAR.5136.723.2018.aka z dnia 17.12.2018 r. poinformował, że działki nr 272/2, 272/4, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity nie są wpisane do rejestru zabytków i nie figurują w wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Starostwo Powiatowe w Mrągowie poinformowało pismem znak: ROŚ.604.68.2018 z dnia 15 listopada 2018 roku, iż Starosta Mrągowski nie posiada informacji na temat możliwości występowania kopalin pospolitych na działkach nr 272/2, 272/4 obręb Zyndaki, a także nie udzielił koncesji na poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin z ww. nieruchomości.

Starostwo Powiatowe w Mrągowie poinformowało pismem znak: GK.6620.52.2018sb z dnia 05 grudnia 2018 roku, że obecnie nie toczą się i nie zostały zgłoszone roszczenia reprywatyzacyjne do działek nr 272/2, 272/4 położonych w obrębie Zyndaki, gmina Sorkwity.

Warmińsko-Mazurski Urząd Wojewódzki w Olsztynie poinformował pismem znak: IGR- VIII.7511.2.583.2018.jd z dnia 15 listopada 2018 roku, że nie toczy się aktualnie postępowanie administracyjne dotyczące zrzutu o sprzeczne z prawem przejęcie działek nr 272/2, 272/4, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 6.900,00 zł (słownie: sześć tysięcy dziewięćset złotych). W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 5 lat (łącznie z I wpłatą), jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności.

Warunki sprzedaży nieruchomości z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty reguluje: Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku, w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 roku poz. 208).

Zgodnie z art. 28a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2019 r. , poz. 817) sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności: 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Zgodnie z art. 29b ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. Z 2019 r., poz. 817) każdy nabywca nieruchomości Zasobu p rzed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.” Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy z dnia 19 października 1991 roku Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez Nabywającego w okresie 5 lat, licząc od dnia nabycia tej nieruchomości od KOWR.

KOWR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży , jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR.

Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym ogłoszeniem. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w wykazie można uzyskać w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej w Korszach, ul. Wojska Polskiego 41A, pok. nr 7 tel. (89) 754-26-20 lub (89) 754-26-27 w godz. od 8.00 do 14.00 każdego dnia roboczego. Niniejszy wykaz podlega wywieszeniu przez okres co najmniej 14 dni, od dnia 17 czerwca 2019 roku w: Urzędzie Gminy w Sorkwity, sołectwie wsi Zyndaki, Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej – Biuro w Szczytnie, Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie oraz Sekcji Zamiejscowej w Korszach.

Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy w Sorkwity, 2. Sołtys wsi Zyndaki, 3. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie, 4. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza – Biuro w Szczytnie, 5. KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, 6. KOWR OT Olsztyn Sekcja Zamiejscowa w Korszach, 7. a/a.