Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Korszach OLS.WKUR.SZKO.4240.68.2019.AL.3 Korsze, dnia 2019-06-10 KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2018, poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2019 roku, poz. 817), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości WYKAZ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego Państwowego Funduszu Ziemi, położonej na terenie gminy Sorkwity, powiat mrągowski, woj. warmińsko – mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w gminie Sorkwity, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Zyndaki, jako działki nr: 272/2, 272/4 o powierzchni 0,2450 ha (użytki rolne 0,2205 ha), w tym: grunty orne - 0,0674 ha, klasy gleb: R IVa- 0,0674 ha, pastwiska- 0,1531 ha, klasy gleb: Ps IV- 0,1324 ha, PS V- 0,0207 ha, nieużytki- 0,0245 ha. Działki nie posiadają prawnie określonego dostępu do drogi publicznej – nabywca własnym staraniem i na własny koszt będzie musiał zapewnić sobie dostęp do drogi i w związku z tym nie wnosi i nie będzie wnosił żadnych roszczeń wobec Sprzedającego z tego tytułu. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, teren płaski, kształt regularny, działka nr 272/2 kształtem zbliżonym do trapezu, działka nr 272/4 do litery L. Działki położone są w niewielkiej odległości od siebie. Nieruchomość w znacznym stopniu porośnięta drzewostanem- głównie samosiewami olchy, klonu i brzozy w wieku ok. 30 lat. Nieruchomość położona na kolonii wsi Zyndaki, w otoczeniu terenów rolnych, w bezpośrednim sąsiedztwie rozproszonej zabudowy siedliskowej. Działki nie posiadają dostępu do drogi. Obiekty administracyjne, handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w Sorkwitach, w odległości około 10 km – siedziba gminy. Odległość od pobliskiego miasta i jednocześnie miasta powiatowego Mrągowo wynosi około 15 km. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu mrągowskiego. Nabywający zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, w notarialnej umowie sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. W IV Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie dla działek nr 272/2, 272/4 prowadzona jest księga wieczysta KW NR OL1M/00004344/2, Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Sorkwity, znak: RBG.6727.30.2019 z dnia 13.02.2019 r. dla nieruchomości położonych w obrębie Zyndaki, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 272/2, 272/4 nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity ww. działki położone są na terenach oznaczonych symbolem Re- obszary rolne o niskiej odporności wód podziemnych na zanieczyszczenia. W nieobowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity ww. nieruchomość miała przeznaczenie rolnicze. W obszarze ww. działki nie jest realizowana oraz nie planuje się inwestycji drogowej związanej z budową lub rozbudową drogi gminnej. Działki nr ew. 272/2, 272/4 nie leżą przy drogach gminnych i wewnętrznych. 11-430 Korsze, ul. Wojska Polskiego 41 A, +48 89 754 26 20, www.kowr.gov.pl Gmina na powyższym terenie oraz w jego sąsiedztwie nie prowadzi aktualnie prac planistycznych oraz nie podjęto decyzji o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na ten teren, a także nie podjęto decyzji o zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sorkwity. Na przedmiotowe działki nie została wydana decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, a także nie wpłynęły wnioski o wydanie ww. decyzji. Ww. nieruchomość nie znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Sorkwity. Urząd Gminy Sorkwity na dzień wydania zaświadczenia nie posiada informacji na temat zarejestrowanych na ww. nieruchomości złóż kruszyw naturalnych oraz o planowaniu lokalizacji siłowni wiatrowych. Ww. nieruchomość nie jest położona na obszarach objętych formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, w tym Natura 2000. Według posiadanej w Urzędzie dokumentacji na przedmiotowych nieruchomościach nie znajdują się pomniki przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe. Gmina Sorkwity nie podjęła uchwały związanej z opracowaniem określającym wytyczenie obszarów rewitalizacji, o których mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz. U. Z 2018 r., poz. 1398) lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 tej ustawy. W związku z powyższym ww. nieruchomość ta nie jest położona na obszarach rewitalizacji zgodnie z ww. ustawą. Powyższa działka nie jest również położona na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie, pismem znak: WSI.402.1250.2018.IB z dnia 03.12.2018 r. poinformowała, że działki nr 272/2, 272/4 obręb 0020 Zyndaki, gmina Sorkwity nie występują w granicach obszaru chronionego krajobrazu, obszaru Natura 2000 ani rezerwatu przyrody. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku pismem z dnia 14.11.2018 r. znak: BI.ZII.3.521.1008.2018.RK poinformował, że na dz. nr 272/2, 272/4 obr. Zyndaki, gm. Sorkwity występują urządzenia melioracyjne- zbieracze drenarskie. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie pismem znak: IZAR.5136.723.2018.aka z dnia 17.12.2018 r. poinformował, że działki nr 272/2, 272/4, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity nie są wpisane do rejestru zabytków i nie figurują w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Starostwo Powiatowe w Mrągowie poinformowało pismem znak: ROŚ.604.68.2018 z dnia 15 listopada 2018 roku, iż Starosta Mrągowski nie posiada informacji na temat możliwości występowania kopalin pospolitych na działkach nr 272/2, 272/4 obręb Zyndaki, a także nie udzielił koncesji na poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin z ww. nieruchomości. Starostwo Powiatowe w Mrągowie poinformowało pismem znak: GK.6620.52.2018sb z dnia 05 grudnia 2018 roku, że obecnie nie toczą się i nie zostały zgłoszone roszczenia reprywatyzacyjne do działek nr 272/2, 272/4 położonych w obrębie Zyndaki, gmina Sorkwity. Warmińsko-Mazurski Urząd Wojewódzki w Olsztynie poinformował pismem znak: IGR- VIII.7511.2.583.2018.jd z dnia 15 listopada 2018 roku, że nie toczy się aktualnie postępowanie administracyjne dotyczące zrzutu o sprzeczne z prawem przejęcie działek nr 272/2, 272/4, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 6.900,00 zł (słownie: sześć tysięcy dziewięćset złotych). W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 5 lat (łącznie z I wpłatą), jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Warunki sprzedaży nieruchomości z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty reguluje: Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku, w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 roku poz. 208). Zgodnie z art. 28a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2019 r. , poz. 817) sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności: 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 29b ust. 1 powołanej wyżej ustawy