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Tb 3(2) 4(2) 2021 07

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Tb 3(2) 4(2) 2021 07 Stadt Nastätten Verbandsgemeinde Nastätten Aufstellung des Bebauungsplans „Römerplatz – Rheingaustraße / Mühlbach“ Textfestsetzungen/Begründung Verfahren gemäß §13a BauGB Fassung für die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß §3 (2) BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §4 (2) BauGB Stand: Juli 2021 Bearbeitet im Auftrag der Stadt Nastätten Seite 2 Stadt Nastätten, Bebauungsplan „Römerplatz – Rheingaustraße / Mühlbach“ Verfahren gemäß §13a BauGB, Textfestsetzungen/Begründung, Stand: Juli 2021 INHALTSVERZEICHNIS A) TEXTFESTSETZUNGEN ................................................................................. 4 I. Planungsrechtliche Festsetzungen ............................................................................ 4 1.1 Art der baulichen Nutzung (§9 (1) Nr.1 BauGB und §§4, 6a u. 7 BauNVO) .............. 4 1.2 Maß der baulichen Nutzung (§9 (1) Nr.1 BauGB und §§16, 17, 18, 19 u. 20 BauNVO) - Grund- und Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse, Höhe baulicher Anlagen ......................................................................................................... 5 1.3 Bauweise (§9 (1) Nr.2 BauGB und §22 BauNVO) und Stellung der baulichen Anlagen (§9 (1) Nr.2 BauGB) ........................................................................................ 6 1.4 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen (§9 (1) Nr.2 BauGB und §23 BauNVO) und Flächen für Stellplätze und Garagen sowie Flächen für Nebenanlagen (§9 (1) Nr.4 BauGB und §§12, 14 u. 23 BauNVO) ............................................... 6 1.5 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 (1) Nr.24 BauGB) ...................................... 7 II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (gemäß §9 (4) BauGB i.V.m. §88 (6) LBauO) ....... 7 2.1 Dachgestaltung (§88 (1) Nr. 1 LBauO) ............................................................... 7 2.2 Einfriedungen (§88 (1) Nr. 3 LBauO) .................................................................. 8 III. Landespflegerische Festsetzungen ........................................................................ 8 3.1 Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (§9 (1) Nr.25a BauGB) ............................ 8 3.2 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25b BauGB)................................................ 9 IV. Hinweise und Empfehlungen .............................................................................. 10 B) BEGRÜNDUNG ........................................................................................... 13 1. Grundlagen der Planung ........................................................................................ 13 1.1 Anlass, Erfordernis und Ziele der Planung ......................................................... 13 1.2 Bauleitplanverfahren ...................................................................................... 14 1.3 Räumlicher Geltungsbereich ............................................................................ 16 1.4 Bestandssituation .......................................................................................... 17 2. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Stadt und die überörtliche Planung sowie sonstige Vorgaben ...................................................................................... 20 2.1 Vorgaben übergeordneter Planungen/vereinfachte raumordnerische Überprüfung ... 20 2.2 Bauleitplanung .............................................................................................. 22 2.3 Förderprogramm „Stadtumbau – Innenstadt/Stadtkern Nastätten“ ........................ 23 2.4 Sanierungsgebiet „Innenstadt Nastätten“ .......................................................... 25 2.5 Konzept zur Abgrenzung von zentralen Versorgungsbereichen und Erstellung einer Sortimentsliste für die Stadt Nastätten ............................................................. 26 2.6 Sonstige Planungen/Zwangspunkte .................................................................. 28 3. Planung .............................................................................................................. 31 3.1 Plankonzeption: Städtebaulicher Rahmenplan „Römerplatz“ ................................. 31 3.2 Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen ........................................... 33 3.3 Begründung der bauordnungsrechtlichen Festsetzungen ...................................... 38 3.4 Begründung der landespflegerischen Festsetzungen............................................ 40 4. Ver- und Entsorgung ............................................................................................ 42 5. Umwelt- und Naturschutz ..................................................................................... 42 6. Zusammenfassung ............................................................................................... 50 Anlagen − Planurkunde − Vorprüfung des Einzelfalls, © Stadt-Land-plus GmbH, Juli 2021 Seite 3 Stadt Nastätten, Bebauungsplan „Römerplatz – Rheingaustraße / Mühlbach“ Verfahren gemäß §13a BauGB, Textfestsetzungen/Begründung, Stand: Juli 2021 RECHTSGRUNDLAGEN - Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist. - Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist. - Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist sowie die Anlage zur PlanzV 90 und die DIN 18003 - Raumordnungsgesetz (ROG) vom 22. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2986), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 3. Dezember 2020 (BGBl. I S. 2694) - Landesplanungsgesetz (LPlG) vom 10. April 2003 (GVBl. 2003, 41), zuletzt geändert durch § 54 des Gesetzes vom 06.10.2015 (GVBl. S. 283, 295) - Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 25.02.2021 (BGBl. I S. 306). - Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. März 2021 (BGBl. I S. 540). - Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) vom 22.12.2015, GVBI S. 516, geändert am 27.03.2018, GVBI. S. 55. - Landeswaldgesetz (LWaldG) vom 30.11.2000, GVBI. S. 504, zuletzt geändert am 27.03.2020 GVBl. S. 98. - Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz – WHG) vom 31.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 253 der Verordnung vom 19.06.2020 (BGBl. I S. 1328). - Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502), zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 25.02.2021 (BGBl. I S. 306). - Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24.11.1998 (GVBl. 1998, S. 365), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 03.02.2021 (GVBl. S. 66). - Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO) vom 31.01.1994 (GVBl. 1994, S. 153), zuletzt geändert durch Artikel 1 und 4 des Gesetzes vom 17.12.2020 (GVBl. S. 728). - Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) vom 06.10.2015 (GVBl. 2005, S. 387), neu gefasst durch Verordnung vom 06.10.2015 (GVBl. 2015, S. 283), zuletzt geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 26.06.2020 (GVBl. S. 287). - Landeskompensationsverordnung (LKompVO) vom 12.06.2018 (GVBl. 2018, S. 160) - Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz – LWG) in der Fassung Bekanntmachung vom 14.07.2015 (GVBl. 2015, S. 127), zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26.06.2020 (GVBl. S. 287) - Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23.03.1978 (GVBl. 1978, S. 159), zuletzt geändert durch §32 des Gesetzes vom 17.12.2020 (GVBl. S. 719). - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BImSchG) vom 17.05.2013 (BGBI. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 2 Absatz 1 des Gesetzes vom 09.12.2020 (BGBl. I S. 2873). - Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 28.06.2007 (BGBl. I, S. 1206), zuletzt geändert durch Artikel 2a des Gesetzes vom 03.12.2020 (BGBl. I S. 2694). - Landesstraßengesetz (LStrG) vom 01.08.1977 (GVBl. 1977 S. 273), zuletzt geändert durch Artikel 11 des Gesetzes vom 26.06.2020 (GVBl. S. 287). Seite 4 Stadt Nastätten, Bebauungsplan „Römerplatz – Rheingaustraße / Mühlbach“ Verfahren gemäß §13a BauGB, Textfestsetzungen/Begründung, Stand: Juli 2021 A) TEXTFESTSETZUNGEN I. Planungsrechtliche Festsetzungen 1.1 Art der baulichen Nutzung (§9 (1) Nr.1 BauGB und §§4, 6a u. 7 BauNVO) Für das Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung ein Urbanes Gebiet mit drei Ord- nungsbereichen MU 1, MU 2 und MU 3 gemäß § 6a BauNVO festgesetzt. Urbane Gebiete (MU) (§ 6a (2), (3) und (4) BauNVO) Zulässig im Urbanen Gebiet sind: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Besondere Bestimmungen nach § 1 (4) bis (9) sowie § 6a (4) BauNVO Einzelhandelsbetriebe mit folgenden Einschränkungen sind zulässig: • Innerhalb des gesamten Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind Einzelhandelsbetriebe
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