Gemeente Westerveld & Actium Woningmarktverkenning 25 november 2016 DATUM 25 november 2016 TITEL Woningmarktverkenning ONDERTITEL Definitieve versie Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem OPDRACHTGEVER Gemeente Westerveld & Actium
[email protected] www.companen.nl (026) 351 25 32 @Companen BTW NL001826517B01 IBAN NL95RABO0146973909 KVK 09035291 AUTEUR(S) Koen van der Most Bram Klouwen PROJECTNUMMER 1701.101 Inhoud 1 Inleiding 1 1.1 Vraagstelling 1 1.2 Aandachtspunten bij de vraagstelling 1 1.3 Leeswijzer 3 2 ‘Foto’ van de huidige woningmarkt 4 2.1 Demografische ontwikkelingen 4 2.2 Bevolkingssamenstelling 9 2.3 Uitkomsten leefstijlenonderzoek 10 2.4 Samenstelling van de woningvoorraad 11 2.5 Bestaand beleid 15 3 Toekomstige woningbehoefte 18 3.1 Kwantitatieve woningbehoefte 18 3.2 Vraag naar sociale huurwoningen 21 3.3 Woonwensen 23 3.4 Toekomstige kwalitatieve woningbehoefte 26 3.5 Confrontatie huidige plancapaciteit 31 3.6 Conclusies rond mismatch en plannen 32 4 Wonen met zorg 33 Bijlage 37 1 Inleiding De gemeente Westerveld vindt het belangrijk om meer richting te geven aan een prettig woonklimaat. Eind 2016 wil de gemeente in een woonvisie de ambities en (maatschappelijke) opgaven om het woonklimaat te behouden en versterken vastleggen. Om dit mogelijk te maken is een goede analyse van de woningmarkt een vereiste. Op dit moment zijn er namelijk nog teveel onzekerheden over het functioneren van de lokale woningmarkt. Discussies gaan hierdoor vooral over opvattingen en slechts beperkt over feiten. Dit vraagt om een goede analyse van bijvoorbeeld verhuispatronen, toekomst- verwachtingen rond de woningbehoefte, prognoses en maatschappelijke ontwikkelingen. De gemeente heeft daarom samen met Actium een woningmarktanalyse laten uitvoeren die als onderlegger dient voor de komende woonvisie.