La Halle du Boulingrin REIMS, LA VILLE MODERNE ET FLAMBOyANTE

Ville emblématique de la tradition champenoise, Reims a su préserver tous les trésors d’un patrimoine architectural et culturel qui font encore aujourd’hui sa renommée internationale. La ville des Sacres invite à la flânerie aux détours des rues du centre historique magnifié par la cathédrale Notre-Dame, où le style gothique flamboyant exprime à jamais le raffinement d’une cité en constante recherche d’excellence. Du Palais du Tau à l’Abbaye Saint-Rémi , du musée des Beaux- Arts aux Halles du Boulingrin , des squares, parcs et promenades aux nombreuses manifestations et festivals, Reims est un musée à ciel ouvert et une source inépuisable d’activités et de loisirs.

La cathédrale Notre-Dame de Reims Le tramway Le Parc de la Patte d’Oie L’ange de la Victoire

Son dynamisme économique et sa situation stratégique, à la croisée des grandes villes de l’est de la France, de la Belgique et de l’Allemagne, participent au développement de cette agglomération de plus d’un million d’habitants, devenue un véritable pôle d’attractivité pour les étudiants et les investisseurs. A moins de quarante minutes de Paris et de l’aéroport de Roissy grâce au TGV, Reims l’européenne, concilie de façon remarquable les richesses de son prestigieux héritage avec les exigences de la modernité. Une ville à vivre sans modération.

136-140 rue des Capucins - 51100 Reims

ESPACE DE VENTE 24 rue Chanzy - 51100 Reims INFORMATIONS ET RÉSERVATIONS 7 JOURS SUR 7 0 811 855 550 (prix d’un appel local depuis un poste fixe ) RETROUVEZ CE PROGRAMME SUR WWW.REIMS-CAPUCINS.COM LE CLOS DES CAPUCINS, point de départ de toutes vos envies.

 a une dizaine de minutes à pied de la cathédrale, de la rue de Vesle et des boutiques du centre-ville,  ecole, collège et lycée privés saint-Jospeh situés face à la résidence,  crèches et nombreux établissements scolaires à proximité,  a 5 mn* du stade de reims-champagne, du square sylvain consdorff, du parc léo lagrange, de la coulée verte, des rives du canal de la Marne ou de la Vesle et du cHu de reims,  a moins de 5 mn* de la voie rapide Jean taittinger (vers a4) en direction de paris (1h35), châlons-en-champagne, Metz, nancy et strasbourg (a4-autoroute de l’est),  a 10 mn* des centres commerciaux de tinqueux et de cormontreuil,  a 10 mn* de la gare tGV de reims centre et de la gare tGV champagne-ardennes (40 mn de paris et 2 h de strasbourg) * temps de circulation optimal en voiture donné à titre indicatif mais pouvant varier en fonction des heures, des saisons et des aléas climatiques. s m i e R

RUE DES CAPUCINS : e d

n o i t a r é m o l g

UN CADRE DE VIE g A

T O

–

a y o M

n

PRIVILÉGIÉ AUx PORTES e m r a C © t h g i r y p

DE L’hyPER-CENTRE o c L’Hôtel de Ville Galeries commerciales

Lorsque l’on s’éloigne de l’animation de l’hyper-centre en passant par la rue Libergier , il du square Consdorff sont autant de lieux de promenades et de loisirs qui ne faut qu’une dizaine de minutes à pied pour découvrir l’environnement verdoyant et attendent familles et amateurs de sports de plein air. résidentiel du Clos des Capucins . Bâtie face à l’établissement scolaire Saint-Joseph , cette La voie rapide Jean Taittinger et les artères principales de la ville, très nouvelle réalisation bénéficie d’un cadre de vie rare et très recherché en cœur de ville. rapidement accessibles, ainsi que les deux arrêts de bus situés à proximité Dans ce quartier discret de Reims , les résidents apprécient la sérénité de cet de la résidence, réduisent considérablement les temps de déplacements environnement citadin proche des services, commerces et infrastructures d’enseigne - au sein de la métropole rémoise. Vivre au Clos des Capucins , c’est opter pour ment du centre-ville. A moins de cinq minutes, la majestueuse allée des Tilleuls qui longe une qualité de vie préservée en cœur de ville, où tout est facilement à votre les bras de la Vesle , le magnifique plan d’eau du parc Léo Lagrange ou encore le skatepark portée. UN ENVIRONNEMENT APAISANT EN CœUR DE VILLE

Parfaitement intégrée dans l’environnement Les belles pelouses arborées et les jardins à du quartier, la résidence Le Clos des Capucins usage privatifs qui prolongent les logements dessine un espace intimiste entièrement clos situés à l’arrière des bâtiments complètent et préservé, où deux immeubles de faible ce cadre paisible et bucolique, véritable hauteur s’organisent autour d’agréables invitation à la détente en famille ou entre jardins paysagers. Passé le porche principal, amis. Le parking sécurisé, exclusivement une cour centrale végétalisée et semée travaillé en sous-sol et accessible depuis la d’essences variées - massifs fleuris, bosquets rue des Moulins, libère l’espace végétalisé et et arbres existants - accueille les résidents, préserve la quiétude de ce havre de sérénité : guidés par les cheminements qui mènent aux un gage de confort très appréciable au deux halls d’entrée. Situé en retrait de toute quotidien, en plein centre de Reims. circulation, le Clos des Capucins offre une délicate parenthèse de nature en ville.

Un cadre de vie préservé, en retrait de la rue des Capucins

. s é l b u e m

n o n

s é r v i l

t n o s

s t n e m e g o l

s e L

. e c n a i b m a ’ d

e r è t c a r a c Laissez-vous séduire à

e l l e u t c a r t n o

par le charme bucolique c

n o n

n o i t a r t

d’un écrin de verdure. s u l l Conception du projet : Agence d’architecture henri Dumont et Associés - Reims I

Le cabinet d’architectes Henri Dumont et Associés a conçu le projet UNE CONCEPTION du Clos des Capucins en respectant plusieurs objectifs :  une architecture contemporaine à taille humaine où les volumes raisonnés ARChITECTURALE des deux bâtiments permettent une bonne fluidité de circulation et protège l’intimité des logements, ENTIÈREMENT  des façades en briques jaunes orangées ou enduits blanc ivoire qui réfléchissent la lumière et créent une belle clarté en cœur d’îlot, DÉDIÉE AU BIEN-ÊTRE  une orientation des bâtiments étudiée pour optimiser les apports de lumière et de chaleur naturelles dans les intérieurs,  des halls d’entrée vitrés ouverts sur le cadre naturel de la cour centrale. UN ART DE VIVRE PLACÉ SOUS LE SIGNE DE L’ÉLÉGANCE ET DE LA TRANqUILLITÉ EN COEUR DE VILLE e l b i n o p s i d

k c o t s

u d

e t i m i l

a l

s n a d

t e

n a l p

n o l e s

) 1 (

. s é l b u e m

n o n

s é r v i l

t n o s

s t n e m e g o l

s e L

. e c n a i b m a ’ d

e r è t c a r a c

à

e l l e u t c a r t n o c

n o n

n o i t a r t s u l l I

Partagez de beaux moments de convivialité dans des appartements prolongés de terrasses, balcons, ou jardins. (1) DES LOGEMENTS Votre appartement BIEN AGENCÉS du studio au 4 pièces avec terrasse, balcon, ou jardin (1) ET AGRÉABLES À VIVRE (1) selon plan et dans la limite du stock disponible

Les appartements du Clos des Capucins, déclinés du studio au 4 très pratiques au quotidien. Avec la possibilité de personnaliser votre pièces-terrasse, sont conçus de manière fonctionnelle avec des intérieur selon votre goût, comme les carrelages, les parquets espaces bien proportionnés qui répondent aux nombreux souhaits stratifiés ou encore les faïences, vous avez la certitude d’entrer dans d’aménagements. Certains, équipés de placards intégrés dans les un appartement qui vous ressemble. entrées ou dans les dégagements offrent des solutions de rangement Les cuisines ouvertes sur les salons-séjours créent des pièces de vie spacieuses et conviviales toutes prolongées par des balcons ou de belles terrasses qui invitent généreusement la lumière au travers de CHAMBRE 2 grandes baies. En rez-de-chaussée, les jardins à usage privatif PLACARD INTÉGRÉ participent au confort de ces logements ouverts sur la végétation des jardins. CHAMBRE 1

HALL SPACIEUX entrÉe SALLE DE DOUCHES

WC

GRANDE TERRASSE . s é l b u e m SALON-SÉJOUR-CUISINE n o n

s é r v i l

t n o s

SALLE DE BAINS s t n e m e g o l

s e L

. e c

Les volumes CHAMBRE 3 n a i b m a ’ d ExEMPlE e r è t

harmonieux d’AMéNAgEMENt c a r a c

4 PIèCES à

e l l e

lot n°A307 - Niveau 3 u t c

répondent aux exigences 2 a Surface habitable : 84,33 m r t n

2 o c Séjour/cuisine : 30,23 m n o

2 n Terrasse : 25,14 m n o i

de votre quotidien t a r t s u l l I Apprivoisez la lumière et l’espace dans des intérieurs

chaleureux et fonctionnels

.

s

é

l

b

u

e

m

n

o

n

s

é

r

v

i

l

t

n

o

s

s

t

n

e

m

e

g

o

l

s

e

L

.

e

c

n

a

i

b

m

a

’

d

e

r

è

t

c

a

r

a

c

à

e

l

l

e

u

t

c

a

r

t

n

o

c

n

o

n

n

o

i

t

a

r

t

s

u

l

l I exemple d’aménagement d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’un appartement 4 pièces avec terrasse - lota307 DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR UN CONFORT OPTIMAL

 Résidence entièrement close et sécurisée,  Kitchenette équipée dans les studios (évier, plaques  Stationnements en sous-sol accessibles via électriques et réfrigérateur aménagés selon plan) un portail motorisé télécommandé,  Salles de bains aménagées : baignoire ou douche  Jardins paysagers et cheminements piétons, selon plan, meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux, robinetterie mitigeur, radiateur sèche-  Entrées avec contrôle d’accès et vidéophonie, serviettes et faïence murale selon plan,  Ascenseurs, halls décorés et local vélos,  Menuiseries extérieures en PVC, double vitrage  Porte palière anti-effraction avec serrure de sécurité avec volets roulants à commande électrique, 3 points et microviseur,  Chauffage et production d’eau chaude par chaudière  Appartements avec balcon, terrasse ou jardin individuelle au gaz à condensation, selon plan(1),  Ventilation Mécanique Contrôlée  Placards intégrés et aménagés selon plan, de type hygroréglable,  Parquet stratifié dans le séjour, les chambres,  Conforme à la Réglementation thermique 2012 (2) la cuisine, l’entrée et les dégagements, et à la nouvelle Règlementation Acoustique.  Carrelage en grès cérame dans la salle de bains (1) dans la limite du stock disponible. (2) démarche visant à l’obtention du label, validée et les WC, à l’achèvement des travaux de la résidence. UNE RÉSIDENCE RT 2012*

Avec la norme RT 2012*, vous avez la garantie de bénéficier d’un confort durable et de maîtriser entrÉe votre budget.

VINCI Immobilier et AdIM Est développent les moyens pour atteindre les exigences et performances de la Réglementation thermique 2012 : protection contre les variations thermiques extérieures, limitation des pertes de chaleur, diminution de la consommation énergétique. Vous profitez ainsi du confort d’une résidence plus économe en énergie et plus respectueuse de l’environnement.

Consommation réelle en kWhEP/m2.an ≤ 50 Logement Le Clos des Capucins * La conception du projet respecte ExEMPlE économe 51 à 90 Résidence BBC RT 2012 les dispositions des articles 3 à 6 de la loi «Grenelle 1»du 3 août 2009 d’AMéNAgEMENt Logement RT 2005 91 à 150 relatives à la Réglementation 3 PIèCES Thermique (RT) 2012, qui ont pour 151 à 230 Logement entre 1980/2000 lot n°A207 - Niveau 2 objectif de limiter la consommation Logement Surface habitable : 70,24 m 2 231 à 330 Logement avant 1973 d'énergie primaire des bâtiments moyen neufs à un maximum de Séjour/cuisine : 23,64 m 2 331 à 450 Logement entre 1948 et 1970 50 kWhEP/(m².an) en moyenne. 2 Balcon : 4,24 m Logement énergivore > 450

UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE

entrÉe Parce que l’achat d’un logement neuf est un acte important, VINCI Immobilier et AdIM Est s’engagent à vos côtés. Vous bénéficiez ainsi d’un interlocuteur privilégié pour vous accom - pagner tout au long de la réalisation de votre projet. Votre conseiller personnel est présent avant, pendant et après l’acquisition de votre

. appartement afin de répondre à toutes vos s é l b

u attentes et vous garantir le meilleur service. e m

n o n

s é r v i l

t n o s

s t 1  analYse de Vos Besoins et conseils personnalisÉs n e m e g o l

s 2  siGnature de Votre contrat de rÉserVation e L

. e c n a i

b 3  recHercHe de Votre financeMent m a ’ d

e

ExEMPlE r è t

c 4  siGnature de l’acte notariÉ a

d’AMéNAgEMENt r a c

à 2 PIèCES s e l l 5  cHoix de Vos prestations intÉrieures e

lot n°B106 - Niveau 1 u t c

2 a r

Surface habitable : 42,24 m t n o

2 c 6  Visites et suiVi des Étapes du cHantier Séjour/cuisine : 20,48 m n o n

2

Balcon : 8,16 m s n o i

t 7  liVraison et reMise de Vos clÉs a r t s u l l I DES DISPOSITIFS AVANTAGEUx POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE DANS LE NEUF EN RÉSIDENCE EN INVESTISSEMENT PRINCIPALE LOCATIF

aVec le nouVeau prÊt À taux ZÉro ÉlarGi (2) , profiteZ de le dispositif pinel (3) Vous perMet d’inVestir dans un nouVelles opportunitÉs pour accÉder plus facile - loGeMent neuf tout en rÉalisant de confortaBles Ment À la propriÉtÉ. ÉconoMies d’iMpÔts : dÉsorMais, le ptZ+ Vous perMet de financer JusQu’À  economisez jusqu’à 21% du montant de l’investissement 40% de Votre acHat iMMoBilier neuf si Vous reMplisseZ en réduction d’impôts. certaines conditions.  investissez en choisissant de louer sur 6, 9 ou 12 ans RENSEIgNEZ-VOUS AUPRèS d’UN CONSEIllER. avec des avantages fiscaux proportionnels, (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du  louez à un ascendant ou à un descendant, dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants des incitations fiscales. et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de RENSEIgNEZ-VOUS AUPRèS d’UN CONSEIllER. l’habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la (3) Loi PINEL : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales.

LE CLOS DES CAPUCINS À REIMS Une co-promotion VINCI Immobilier et ADIM Est : la synergie des compétences d’un grand groupe immobilier au service de votre qualité de vie.

Née du regroupement des deux filiales immobilières du groupe VINCI , Filiale de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI Immobilier l’agence AdIM Est est présente sur l’ensemble des territoires de l’Est de la bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de France. L’équipe d’ AdIM Est propose des solutions immobilières à ses l'immobilier résidentiel. Avec plus d’une soixantaine de résidences livrées clients et partenaires locaux et instaure tout au long du processus de depuis plus de dix ans, VINCI Immobilier Nord-Champagne-Picardie est développement et de réalisation d’une opération résidentielle, un climat de devenu un acteur majeur de l’immobilier résidentiel neuf au nord de Paris. confiance basé sur la clarté, l’équité et l’intégrité. AdIM Est inscrit son De Lille à Reims, de la côte d’Opale jusqu’à Valenciennes en passant par action dans la durée afin de promouvoir un urbanisme de qualité, mais aussi Amiens, nos équipes s’engagent chaque jour auprès des collectivités et des de proposer des solutions optimisées intégrant les aspects humains, sociaux aménageurs locaux afin de vous garantir les meilleurs emplacements, des et environnementaux. concepts résidentiels novateurs et une qualité de services toujours plus accrue. * Etude parue dans le magasine Challenges et réalisée du 22 au 24 septembre 2015 par Toluna auprès d’un échantillon représentatif de 1026 personnes de la population française de 18 ans et plus.

VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° Siret : 43516628500047 - 59 rue yves Kerven 92100 Boulogne Billancourt. ADIM Est 500 595 129 RCS Nancy - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50059512900015 - ZA Lesmenils 54703 Pont-à-Mousson. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste LD3D. Illustrations non contractuelles. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document, illustrations d’ambiance et photographies non contractuels. Crédits Photos : © Carmen Moya – OT Agglomération de Reims / Fotolia / PeopleImages - Conception Agence Thanx ! RCS Lille - Mai 2016. 136-140 rue des capucins - 51100 reims

ESPACE dE VENtE 24, rue cHanZY - 51100 reiMs

INFORMATIONS 7 JOURS SUR 7 0 811 555 550 (PRIx D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIxE) www.vinci-immobilier.com