Motel One Berlin-Upper West

Juli/August 2017 ISSN: 1865-5130  13,– 76592 Heft 4, Jahrgang 11

Motel One Berlin-Upper West Ursula Schelle-Müller • Hampton by Hilton Berlin Alexanderplatz • Gambino Cincinnati • Sonderteil Schweiz • Til Schweiger Key Player Bild: Motel One Bild:

URSULA SCHELLE-MÜLLER, CMO MOTEL ONE GROUP „Das ist schon großes Kino“

Motel One ist in Deutschland mittlerweile zu einer der bekanntesten Hotelmarken herangewachsen. Den richtigen Riecher hatten damals Dieter Müller, der als CEO die Unternehmensentwicklung verantwortet, und seine Frau Ursula Schelle-Müller. Die Leiterin Marketing und Design bei Motel One erzählt, wie sich das Konzept im Laufe der Jahre verändert hat, was gleich geblieben ist und wo die Marke Motel One in zehn Jahren stehen könnte.

Frau Schelle-Müller, welche Überlegun- Was war aus der heutigen Sicht der ent- gen haben Sie dazu geführt, im Jahr scheidende Faktor für den Erfolg? 2000 Motel One zu gründen? Entscheidend war die Entwicklung des Es war uns nach einer Marktanalyse klar, Motel-One-Konzepts in den ersten fünf dass es im Budget-Segment noch wenig Jahren. Wir haben unsere Standortstra- professionelle Anbieter gab. Wir haben tegie geändert und sind in die Innen- deshalb eine große Chance gesehen, uns städte gegangen, haben zudem den erfolgreich in diesem Segment zu ent- hohen Anspruch an Design und Qualität wickeln. und die Idee der „Open Lounge“ einge-

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bracht, alles nach wie vor mit sehr at- unsere eigenen Ansprüche an unsere Gästen den Spaß am Entdecken und Er- traktiven Preisen kombiniert und damit One Lounge steigen, aber zum anderen leben – ohne die Wiedererkennung der das Segment der Budget-Design-Hotels auch, weil unsere Gäste uns ihre Marke, unter anderem durch den Farb- geschaffen. Wünsche mitteilen. code Türkis, zu verlieren.

Wie hat sich das Motel-One-Konzept im Welches Verhältnis vermietbare Zimmer- Das Motel One Berlin-Upper West stellt Laufe der Jahre weiterentwickelt? fläche/öffentliche Bereiche streben Sie an? beispielsweise das Thema Cinema in den Mittelpunkt. Welche thematische Umset- Das Kernkonzept an sich steht, es ent- Unsere BGF liegt unverändert bei rund zung in Ihren Häusern gefällt Ihnen per- wickelt sich jedoch in allen Bereichen 27 bis 30 m² und kann natürlich je nach sönlich am besten? weiter. Die lokalen Geschichten, die wir Projekt etwas variieren. in jedem Hotel erzählen, werden vom Da auch mir das Entdecken und Erleben Interior-Team immer perfekter und span- Sie haben mit einem stark standardisier- der individuellen Designthemen großen nender inszeniert. Das Zimmer wird in ten Designkonzept angefangen und set- Spaß macht, finde ich gerade die Unter- Feinheiten weiterentwickelt und z. B. um zen heute immer mehr auf individuelle schiedlichkeit so spannend. Aber natür- einen Zimmersafe und Leder-Relaxsessel Elemente. Individualität erzeugt Kosten. lich bin auch ich begeistert vom Design ergänzt. Aber auch an der One Lounge War dieser Schritt notwendig? unseres Flagships in Berlin, wo wir erst- haben wir gefeilt und z. B. „work and mals mit einem Monobrand im Interior meet“-Areas integriert. Die Bar, opti- Die eigene lokale Geschichte gibt es bei gearbeitet haben, mit dem italienischen scher und kommunikativer Mittelpunkt Motel One schon sehr lange in jedem Luxuslabel Baxter, und das Thema Cine- einer jeden Lounge, bietet heute unter Haus. Nur die Umsetzung im Design ma mit dem Berliner Starfotografen Jim anderem über 40 Gins an und ist belieb- haben wir stetig verbessert und verfei- Rakete inszeniert haben. Das ist schon ter Treffpunkt nicht nur für Hotelgäste. nert. Neu ist, dass wir die individuellen großes Kino. Wir sehen in der stetigen Weiterentwick- Themen nun auch in den Zimmern spie- lung einen ganz wichtigen Erfolgsfaktor len, ohne das Konzept zu verändern. Auch die Digitalisierung gewinnt immer für Motel One. Damit geben wir unseren Hotels ein ei- mehr an Bedeutung. Welche Maßnahmen genes Gesicht und den Mitarbeitern und haben Sie ergriffen, um up to date zu sein? Warum bezeichnen Sie die One Lounge als das Herzstück in Ihren Häusern?

Die One Lounge ist der Mittelpunkt in unseren Hotels, hier findet sozusagen „alles“ statt. Es ist der Ort, an dem wir unsere lokalen Geschichten erzählen, an dem unsere Gäste frühstücken, arbeiten oder sich treffen. Und hier befindet sich auch die Bar. In der One Lounge erlebt unser Gast den herzlichen Service unserer Mitarbeiter und unseren Anspruch an Design und Qualität.

Wie haben Sie das Konzept der One Lounges weiterentwickelt?

Die One Lounge gibt es seit 2005, also mit Launch unseres Budget-Design- Konzepts, und war beziehungsweise ist

die Visitenkarte eines jeden Hauses. Rupp/Motel One N. Bild: Natürlich haben wir über die Jahre am Im Dezember 2015 eröffnete das Motel One München Olympia-Gate als siebtes Haus der Budget-Design-Hotelkette in der bayerischen Hauptstadt. In der Lounge wird der Konzept gefeilt und uns in allen Berei- olympische Gedanke von 1972 wiederbelebt: Den Rezeptionsbereich zieren Bilder von chen weiterentwickelt. Zum einen, weil damaligen Olympiateilnehmern. www.hotelbau.de Juli/August 2017 25 Key Player

Wir haben eine Digitalstrategie definiert, die sich neben der digitalen Infrastruktur auf die digitale Kommunikation und vor allem die Buchungswege konzentriert. In allen Bereichen sind wir auf einem guten Weg. Insbesondere in die digitale Infra- struktur werden wir in den nächsten Jah- ren hohe Investitionen tätigen, um die Basis für die Umsetzung weiterer digita- ler Projekte im Hotel zu schaffen, wie beispielsweise dem Smart TV oder dem mobilen Check-in.

Was versprechen Sie sich durch die Ein- führung der Motel-One-App?

Eine Motel-One-App gibt es schon seit einigen Jahren und sie ist für uns, was die Kennzahlen anbelangt, sehr positiv. Auch im Motel One Stuttgart-Bad Cannstatt (Eröffnung: Juni 2016) ist die Bar als Unser Ziel ist es, die App stetig mit optischer und kommunikativer Mittelpunkt konzipiert und wichtiger Bestandteil der One Lounge, die in jedem Motel One das Herzstück des Hauses ist. neuen und attraktiven Services zu erwei- tern, um die Downloadzahlen zu erhö- hen und die Nutzung auf dem hohen Niveau zu halten.

Die Motel-One-Pipeline ist gut gefüllt. Ein wichtiger Meilenstein in der Firmengeschichte war der Markteintritt in der Schweiz Wo liegen Ihre Schwerpunkte? mit der Eröffnung des Motel One Basel im Juli 2016. In der One Lounge hängt das Kunstwerk „Soundscape“, welches der Basler Graffiti-Künstler Adrian Falkner alias „Smash 137“ gestaltete. In Deutschland haben wir aktuell 41 Hotels mit rund 11.000 Zimmern, die weiteren 15 Hotels und 4.200 Zimmer werden heute bereits international be- trieben. Das Wachstum auf 83 Hotels und 24.000 Zimmer ist bereits gesichert. Eine Grenze gibt es für Motel One nicht, jedoch bleibt unsere Maxime das quali- tative Wachstum, also exzellente Stand- orte in den Metropolen Europas und den spannenden Städten in Deutschland zu finden.

Welche Faktoren muss ein Standort bieten, damit er für Sie interessant wird?

Ein Motel-One-Standort muss in einem attraktiven Umfeld liegen, gut angebun- den durch öffentliche Verkehrsmittel und

Bild: Motel One (2) Bild: natürlich bezahlbar sein.

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Gibt es eine Mindesteinwohnerzahl, die One-Konzept eigentlich in allen europäi- gie zu verlassen. Wir konzentrieren uns eine Stadt haben muss, damit sich Motel schen Metropolen das Potenzial, erfolg- gerne auf das Wesentliche. One dort ansiedelt? reich vertreten sein zu können. Während andere Gesellschaften auf Die Einwohnerzahl ist dabei nicht ent- Wo glauben Sie steht die Marke Motel Franchise setzen, bevorzugen Sie immer scheidend. Maßgebend ist für uns der One in 10 Jahren? noch den klassischen Pachtvertrag. Wird Übernachtungsmarkt und der sollte ide- es dabei bleiben oder bestehen Überle- alerweise bei rund 1 Mio. Übernachtun- Wir haben sicherlich die Chance, eine gungen in Richtung Franchise? gen im Jahr liegen. starke internationale Hotelmarke aufzu- bauen und der Quality- und Design- Wir sehen in unserer Struktur die beste Neben Deutschland ist der Brand in Leader im Budget-Segment zu bleiben. Möglichkeit, eine starke Marke aufzu- Österreich, UK, Tschechien, Belgien, den bauen, keine Kompromisse eingehen zu Niederlanden und der Schweiz vertreten. Bei AccorHotels besteht die ibis-Familie müssen und vor allem den Mitarbeitern Welche Länder sollen als Nächstes hinaus ibis, ibis Budget und ibis Styles. Ist klare Werte und Emotionen vermitteln zukommen und warum? eine solche Markendiversifikation auch zu können. Wir denken, das ist uns in bei Motel One denkbar? den vergangenen Jahren mit Motel One In diesem Jahr kommt mit Barcelona sehr gut gelungen. noch der Markteintritt in Spanien und Aus heutiger Sicht sehen wir keine Not- Anfang nächsten Jahres mit Paris Frank- wendigkeit, weder unser klares Segment reich dazu. Wir sehen für unser Motel- noch unsere starke Single-Brand-Strate- Miriam Glaß n

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Für Kinoliebhaber gibt es ab sofort eine neue Adresse: das Motel One Berlin-Upper West. Dort dreht sich alles um das Thema „Cinema“. Angefangen bei historischen Filmkameras, alten Scheinwerfern und Filmrollen aus vergangenen Zeiten bis hin zu einer modernen Kinoleinwand gibt es jede Menge zu entdecken. Und der ein oder andere Hollywood-Star hat auch ein nettes Plätzchen gefunden.

MOTEL ONE BERLIN-UPPER WEST Kinofeeling pur

otel One hat erneut Zuwachs kirche punktet als neuntes Berliner bekommen. Am 31. März Motel One nicht nur mit seiner besonde- M2017 eröffnete im Herzen der ren Location, sondern auch, was das De- Berliner City West das jüngste Familien- sign anbelangt, hat sich Motel One mitglied als Teil des Towers Upper West. mächtig ins Zeug gelegt. Ein Thema, das Mit 582 Zimmern auf 17 Stockwerke dem Hotel Individualität verleiht, ist wie verteilt ist es das bislang größte Motel gewohnt auch dabei. Dieses Mal fiel die One, doch der Nachfolger steht bereits in Wahl auf das Motto „Cinema“. Für den den Startlöchern: Im Herbst dieses Jah- nötigen Coolness-Faktor sorgen unter res soll das Motel One am Alexander- anderem eine Dachterrasse und eine platz mit seinen 708 Zimmern neues Kinoleinwand in der One Lounge im Flaggschiff der Hotelkette werden. Das zehnten Stock. Upper West in der Nähe der Gedächtnis- Bild: Mickeing - Fotolia.com, Motel One (3) - Fotolia.com, Mickeing Bild: Mächtig, beeindruckend und imposant Auf deren Rückseite sind die Namen ei- wirkt der 118 Meter hohe Upper-West- niger Hollywood-Stars aufgedruckt. Turm am Berliner Breitscheidplatz in Unter anderem mit dabei sind: Al Pachi- Charlottenburg. In die unteren 19 Eta- no, Brad Pitt, George Clooney, Robert de gen des neu errichteten Wolkenkratzers Niro und Til Schweiger. Und bereits am durfte Motel One einziehen. Eigentümer Morgen während der Frühstückszeit sind ist die Strabag Real Estate GmbH, mit die Plätze heiß begehrt. der Motel One als Betreiber einen Pacht- vertrag über 25 Jahre geschlossen hat. Gäste können neben der Dachterrasse Strabag hatte das Grundstück bereits im auch im Innenbereich der zehnten Etage September 2011 gekauft und rund 250 frühstücken, egal ob in der One Lounge Millionen Euro in diesen Standort inves- oder im „klassischen“ Frühstücksbe- tiert. Als Architekt für den städtebauli- reich. Letzterer bietet Sitzmöglichkeiten chen Entwurf und die Fassadenplanung für 154 Personen. Dahinter befindet sich zeichnete Christoph Langhof verant- ein kleiner Bereich für Meetings. Für die wortlich. Im Frühjahr 2013 konnten die türkisfarbenen Papier-Untersetzer beim Baumaßnahmen beginnen und nach Frühstück hat sich Motel One den Slo- dem Richtfest im Mai 2016 ging das gan „Dem Berliner Himmel so nah“ ein- Projekt schließlich in die finale Phase. fallen lassen. Damit untermalt die Hotel- Nicht einmal ein Jahr später, Ende März gruppe erneut die besondere Location 2017, nächtigten bereits die ersten und die spektakuläre Lage in der zehn- Gäste im neuen „Vorzeige-Motel-One“. ten Etage. Die Wand neben dem Buffet ziert eine bunte Grafik mit peppigen Far- Es ist aber nicht nur von außen, sondern ben. Darauf zu sehen sind Szenen vom auch von innen ein echter Hingucker. roten Teppich vor dem Zoo Palast sowie Motel One übernahm wie üblich die In- die Schriftzüge Cinema und Kino. Alte nenarchitektur selbst. Das pfiffige und Kameras in Glashauben, Filmdosen originelle Design zieht sich von den öf- sowie Figuren eines goldenen Bären, der fentlichen Bereichen im Erdgeschoss an- dem originalen Berliner Bär nachgeahmt gefangen durch das ganze Haus. Viele wurde, werden in den Regalen des Früh- besondere und bewusst platzierte De- stücksbereichs zur Schau gestellt. Der tails, die mit dem Thema Kino zu tun Hauptunterschied zwischen dem klassi- haben, machen das Gesamtkonzept schen Frühstücks- und Lounge-Bereich stimmig. Darüber hinaus warten einige liegt darin, dass die Tische und Sitzmöbel Highlights auf die Gäste. Eines davon ist etwas höher sind. Was die beiden Zonen die Dachterrasse im zehnten Stock, von verbindet, ist deren hochwertige Aus- der aus ein Blick über die Dächer Berlins stattung. Durch die erstmalige Koopera- möglich ist. Und die Gedächtniskirche ist tion mit dem italienischen Möbelherstel- direkt gegenüber. ler Baxter sind sowohl im klassischen Frühstücksbereich als auch in der One Frühstücken mit Til Schweiger Lounge Ledersessel und -sofas des und George Clooney Luxuslabels aufgestellt. Damit zeigt die Die Dachterrasse ist mittlerweile ein be- Hotelkette, dass sie sich trotz Budget- liebter Platz geworden, um nachmittags Marke in puncto Ausstattung auf einem oder abends bei schönem Wetter in ruhi- hohen Niveau bewegen will. ger Atmosphäre zusammenzusitzen. Sie verfügt auf ihren 240 m² Fläche über Film ab circa 80 Sitzmöglichkeiten. Neben Sitz- In der One Lounge, dem Herzstück eines bänken und stylishen Tischen schmücken jeden Motel Ones, stehen insgesamt 111 auch zahlreiche Regiesessel, passend weitere Sitzplätze zur Verfügung, die

Bild: Perysty - Fotolia.com Perysty Bild: zum Thema Cinema, den Außenbereich. rund um die Bar platziert sind. Diese

Juli/August 2017 www.hotelbau.de Neubau Bild: M. Glaß/hotelbau (7) M. Bild:

Ein Highlight ist die Dachterrasse im zehnten Stock, auf deren Regiestühlen Hollywood- Stars wie Til Schweiger und George Clooney verewigt wurden. Eine Filmkamera sowie weitere Requisiten aus vergangenen Zeiten sind im Innenbereich der Etage zu finden.

wurde als optischer und kommunikativer Abgerundet wird das Kino-Thema mit Mittelpunkt inszeniert und ist nicht nur Schwarz-Weiß-Fotografien von Jim Ra- für Hotelgäste, sondern auch für die Ber- kete. Der Berliner Star-Fotograf hat ex- liner zugänglich. Der Lounge-Bereich klusiv für Motel One sechs Schauspieler dient aber zugleich auch als Kulisse für abgelichtet: Birgit Minichmayr, Christia- gemütliche Kinoabende, denn hinter ne Paul, Katharina Thalbach, Moritz einem Vorhang ist eine große Kinolein- Bleibtreu, Jürgen Vogel und Wotan Wilke wand versteckt. Öffnet sich der Vorhang, Möhring. Rakete setzte jeden Schauspie- heißt es Spot an und Kopfhörer auf. Über ler in Porträt-Aufnahmen sowie nachge- einen Beamer an der Decke werden ver- stellten Filmszenen rund um den Stand- schiedene Filmklassiker an die Wand ort des Hotels in Szene. Die Aufnahmen projiziert. Gäste, die daran interessiert der prominenten Persönlichkeiten schlie- sind, können sich an der Bar Bluetooth- ßen die Klammer von Tradition und Mo- Kopfhörer ausleihen und sich in der derne. Auf der einen Seite der Bezug zu Cinema-Lounge ein nettes Plätzchen su- vergangenen Zeiten, auf der anderen chen. Auch wenn es sich um keinen ab- Seite auch Aktualität. Die für Motel One getrennten Bereich handelt, werden die geschossenen Schwarz-Weiß-Bilder ver- anderen Anwesenden durch die akusti- leihen dem Designkonzept das i-Tüpfel- sche Übertragung auf die Kopfhörer chen und dem Hotel zugleich eine ganz nicht gestört. Das Kino-Programm kön- individuelle Note. Die Bilder der berühm- nen die Gäste entweder bei den Motel- ten Filmstars verteilen sich im ganzen One-Mitarbeitern oder auch auf ihrem Hotel. Im Erdgeschoss hängt je ein Port- Smart-TV in den Zimmern erfahren. rät der Schauspieler an der Wand gegen- über den Aufzügen. Im Lounge-Bereich www.hotelbau.de Juli/August 2017 31 Schwarz-Weiß- Fotografien von be- kannten Schauspielern, die Star-Fotograf Jim Rakete abgelichtet hat, hängen in den Zimmern an der Wand hinter dem Boxspringbett. Bild: Motel One Bild:

STECKBRIEF im zehnten Stock sowie in den Zimmern Zimmern durch Details wie türkisfarbene schmücken weitere Bilder die Wände. Im Samtvorhänge, Smart-TV und Lederses- Adresse: Motel One Berlin- Gegensatz zu den öffentlichen Bereichen sel deutlich. Dadurch werden die Zimmer Upper West, wiederholen sich die Bilder in den Zim- noch wohnlicher und versprühen einen Kantstraße 163-165, 10623 Berlin mern an der Wand hinter dem Box- Hauch von Luxus. Der Smart-TV wurde Betreiber: Motel One Group springbett. im neuen Motel One als Pilotprojekt ge- startet. Gäste können ihr Smartphone Vertragsform: Pachtvertrag (25 Jahre) Ein Hauch von Luxus oder Tablet mit dem Fernseher verbinden Bauzeit: 4 Jahre Anhand der Fotografien von Jim Rakete und anschließend Präsentationen oder Eröffnung: 31.3.2017 zeigt sich, dass das Motto Cinema nicht Videos ansehen. Zudem wird aufgrund Investor/Projektent- nur in den öffentlichen Bereichen, son- des fehlenden Telefons auf den Zimmern wickler/Eigentümer: Strabag Real Estate dern auch in den Zimmern wieder aufge- ein „Roomservice“ angeboten, aber Generalunternehmer: Ed. Züblin AG griffen wird. Die 582 Zimmer des Motel nicht im klassischen Sinne. Hat der Gast Architekt: Christoph Langhof One Berlin-Upper West sind rund um die Dinge wie seine Zahnbürste oder sein Innenarchitekt: Motel One Group mittig platzierten Aufzüge angeordnet Ladekabel vergessen, muss er künftig Bruttogrundfläche: 21.000 m² und zwischen 16 und 35 m² groß. Be- nicht mehr mit seinem Smartphone an Zimmeranzahl: 582 dingt durch die Architektur des Gebäu- der Rezeption anrufen oder mit dem Zimmergrößen: 16-35 m² des gibt es unterschiedliche Zimmerka- Aufzug nach unten fahren, sondern kann Zimmerpreise: ab 79 E tegorien: Standardzimmer, Comfortzim- mittels der neuen Funktion im Fernseher Ausrüster mer sowie Zimmer mit Ausblick, die be- anklicken, was er benötigt. Eine weitere Klimatechnik: DencoHappel sonders weit oben liegen. Barrierefrei Neuheit ist der Safe in den Zimmern. Aufzüge: Kone sind 10 Prozent, was etwa 60 Zimmern Türen: Geze entspricht. Die 18 rollstuhl gerechten General Manager Miljan Draskovic ist Baubeschläge: Zimmer sind mit 35 m² die größten und gespannt, wie das Haus bei den Gästen Beleuchtung: Artemide bieten fast doppelt so viel Platz wie die ankommt. Das Motto Cinema, das mit Möbel: Baxter, Freifrau, kleinste Kategorie. Da die Fenster im Bezug zur Filmstadt Berlin und wegen B&B Italia Hochhaus nicht geöffnet werden dürfen, des Zoo Palasts auf der gegenüberlie- Textilien: Fischbacher befindet sich eine Luftluke zwischen den genden Straßenseite ausgewählt wurde, Safe: Dometic Fenstern, damit dennoch frische Luft ins wird mit Sicherheit viele Kinoliebhaber in Fernseher: Loewe Zimmer kommen kann. das neue Motel One locken. Sanitär: Dornbracht, Hansgrohe, Sanit, Dass sich die Budget-Design-Marke ste- Aliseo tig weiterentwickelt, wird auch in den Miriam Glaß n

32 Juli/August 2017 www.hotelbau.de Bild: Motel One Bild: In der Lobby im Erdgeschoss zieht ein Filmvorführgerät aus den 50er-Jahren aus einem Kommende Eröffnungen italienischen Kino alle Augen auf sich – drum herum ist für eine gemütliche Atmosphäre gesorgt. Inland: • Motel One Freiburg: Sommer 2017 • Motel One München-Parkstadt Schwabing: Sommer 2017 • Motel One Berlin-Alexanderplatz: Herbst 2017 • Motel One Köln-Neumarkt: Frühjahr 2019

Ausland: • Motel One Zürich: Sommer 2017 • Motel One Barcelona-Ciutadella: Herbst 2017 • Motel One Manchester-Royal Exchange: Ende 2017 • Motel One Paris-Porte Dorée: Ende 2017 • Motel One Glasgow: Anfang 2018 Bild: M. Glaß/hotelbau M. Bild:

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