DOCSLIB.ORG

Værdiansættelse Af Erhvervsejendomme Af Michael Schnell Hansen (118)

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Værdiansættelse Af Erhvervsejendomme Af Michael Schnell Hansen (118) HD - Regnskab og Økonomistyring Institut for Regnskab og Revision Afgangsprojekt for HD(R)-studiet 2012 Værdiansættelse af erhvervsejendomme Af Michael Schnell Hansen (118) Afleveringsdato: 9. maj 2012 Handelshøjskolen i København Copenhagen Business School Michael Schnell Hansen – Værdiansættelse af erhvervsejendomme CBS HD(R) Maj 2012 1 Indholdsfortegnelse 2 Executive summary ........................................................................................................................... 3 3 Indledning ........................................................................................................................................ 4 4 Problemformulering .......................................................................................................................... 5 5 Afgrænsning ..................................................................................................................................... 6 6 Metode ............................................................................................................................................. 7 7 Strategisk analyse ............................................................................................................................. 8 8 Porter’ Five Forces – analyse på brancheniveau .............................................................................. 8 8.1 Leverandørernes forhandlingsstyrke ...................................................................................... 9 8.2 Nye indtrængere .................................................................................................................. 10 8.3 Truslen fra substituerende produkter ................................................................................... 12 8.4 Købernes forhandlingsstyrke ............................................................................................... 15 8.5 Rivalisering mellem virksomhederne i branchen ................................................................ 17 8.6 Opsamling på Porter’ Five Forces ....................................................................................... 19 9 PESTEL – analyse på samfundsniveau ........................................................................................... 20 9.1 Politiske forhold .................................................................................................................. 21 9.2 Økonomiske forhold ............................................................................................................ 23 9.3 Sociale og kulturelle forhold ............................................................................................... 24 9.4 Teknologiske forhold ........................................................................................................... 25 9.5 Miljømæssige forhold .......................................................................................................... 26 9.6 Opsamling på PESTEL ......................................................................................................... 27 10 Værdiansættelse – hvorfor anvende den afkastbaserede model eller DCF-modellen? ................ 27 10.1 Markedsværdibegrebet ...................................................................................................... 28 11 Værdiansættelse – sammenligning med nylige handler ................................................................ 29 12 Den afkastbaserede model ............................................................................................................ 34 12.1 Forrentningskravet i den afkastbaserede model ................................................................ 35 12.2 Den risikofrie rente ............................................................................................................ 36 12.3 Markedsrisikopræmie ........................................................................................................ 38 12.4 Følsomhedsberegning ........................................................................................................ 39 12.5 Udlejers egen mulighed for at minimere risikoen ............................................................. 46 12.6 Indtægterne ........................................................................................................................ 48 12.7 Lejebestemmelser indenfor beboelseslejemål ................................................................... 48 Side 1 af 107 Michael Schnell Hansen – Værdiansættelse af erhvervsejendomme CBS HD(R) Maj 2012 12.8 Omkostningsbestemt leje ................................................................................................... 48 12.9 Det lejedes værdi ............................................................................................................... 50 12.10 Markedsleje ..................................................................................................................... 51 12.11 Lejebestemmelser indenfor erhvervslejemål ................................................................... 53 12.12 Driftsomkostninger .......................................................................................................... 55 12.13 Tomgang .......................................................................................................................... 56 12.14 Fremtidige investeringer .................................................................................................. 57 13 DCF-modellen .............................................................................................................................. 57 13.1 De frie pengestrømme ....................................................................................................... 58 13.2 Budgetperiodens længde .................................................................................................... 59 13.3 Hvornår på året skal pengestrømmene diskonteres fra ...................................................... 59 13.4 Deposita, forudbetalt leje og diverse andre saldi ............................................................... 60 13.5 Terminalværdien ................................................................................................................ 61 13.6 Tilbagediskontering ........................................................................................................... 62 13.7 Vækst i omsætningen og omkostningerne ......................................................................... 62 13.8 Opsamling på DCF-modellen ............................................................................................ 66 14 Værdiansættelse af ejendommene i porteføljen ud fra DCF-modellen ........................................ 67 14.1 Beregning nummer 1 - Erhvervsmæglernes forudsætninger ............................................. 67 14.2 Beregning nummer 2 – Dagsværdi til måling og DE’ standarder ..................................... 69 14.3 Opsamling på beregning 1 og 2 .......................................................................................... 70 14.4 Kendsgerninger ................................................................................................................... 71 14.5 Beregning nummer 3 – Best case scenario ........................................................................ 72 15 Konklusion ................................................................................................................................... 74 16 Litteraturliste og kildehenvisning ................................................................................................ 76 17 Bilag 1-8 ................................................................................................................................. 81-107 Side 2 af 107 Michael Schnell Hansen – Værdiansættelse af erhvervsejendomme CBS HD(R) Maj 2012 2 Executive summary The main purpose of this thesis is to verify the correctness of the valuation of thirteen investment properties in Copenhagen produces in thirteen sales prospectus. The sales prospectus is made by three different estate agents companies. To understand the market of property investment the thesis begins with a strategic analysis where two strategic models are used. These models are, Porter’ Five Forces and PESTEL. Porter’ Five Forces are used to analyze the internal conditions in the property market in Copenhagen and PESTEL is used to analyze the external conditions that effect the options and limitations in the market for investment in properties, in the specific area of Copenhagen. The rent for residential tenancies is determined trough comprehensive rent legislation, and it is important to know how the residential tenancies are regulated. The rent legislation for commercial leases is less regulated, but there are legislations that will need to be followed. When terms as market value and order for valuation of properties are used, it is important to define the meaning of these concepts. Some of these concepts will be analyzed. The yield requirement, and what it contains, why there are these specific levels, will be analyzed. There are specific levels for market rent for different types of lease for different areas of Copenhagen, an overview of these levels will be examined. There are two recognized valuation models for larger properties, these are , the Yield-model and the DCF-model, a third model is the Comparison-model , compares recent sold properties The Yield- model , which is the most common used valuation
Load more

Recommended publications
  • Byg Mellem Husene
    ESTATE ESTATE ESTATE MAGASIN Professionel MAGASIN MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med erhvervsudlejning | 06 2013 | 6. årgang Nr. CASE: Byggesocietetet 100 procents Nr. 06 | 2013 | 6. årgang finansiering på Søger din virksomhed nye lokaler? - Find dem på www.dal.dk plads med ejendoms- obligationer NYBYGGEDE Se side 42 KONTORER ER BILLIGST – eller er de? Læs artiklen side 54 Opfordring til investorer og udviklere: KONTOR/SHOWROOM KONTOR & LAGER KONTOR KONTOR/UNDERVISNING Store Kongensgade, KBH. K Marielundvej/Hørkær, Herlev Amager Strandpark, KBH. S Vesterbrogade, KBH. V Byg Sag nr. 21024218 Sag nr. 21024003 Sag nr. 21024186 Sag nr. 21024211 Areal fra 151 til 676 m2 Areal fra 146 til 900 m2 Areal fra 50 til 700 m2 / Leje DKK 1.175,-/m2 Areal fra 130 til 504 m2 inkl. P-pladser Stop gratis Leje DKK 950,- pr. m2 Leje fra DKK 300,- til 750,- pr. m2 Perfekte nye lejemål til kontor, café og Momsfri leje DKK 1.050,- pr. m2 2 2 arbejdet i Drift & skatter inkl. i lejen Drift & skatter DKK 34,- pr. m publikumsorienteret serviceerhverv. Drift & skatter DKK 42,- pr. m mellem arkitektbranchen Læs side 30 Skal vi udleje eller sælge din ejendom? husene DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af erhvervs- Læs hvordan lejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. Vores på side 14 markedsvurdering giver dig overblik, og du får en professionel og dedikeret erhvervsmægler, når du vælger os til opgaven ... Fra Tyskland til renovering DAL Erhvervsmægler Kontakt os på 70 300 555 for en gratis Forbindelsesvej 12 & uforpligtende markedsvurdering af din Læs side 36 2100 København Ø erhvervsejendom.
    [Show full text]
  • UDENLANDSKE ARKITEKTER Hele Verden Designer København
    ARKITEKTUR KULTUR BYLIV DESIGN AKTIVITETER GUIDE Spøjs sport - Lav noget anderledes MIN MENING Top + Flop - Mark Linn NR 16 · DECEMBER 2006 UPDATE Tivoli Hotel - Højhus på Rådhuspladsen? OLD SCHOOL Søerne - Fra dam til åndehul DEN STORE UDENLANDSKE ARKITEKTER Hele verden designer København STØJ KU’ MAN SÅ FÅ LIDT RO Asfaltsave og cementmixere kaster 100 dB i morgenkaffen GRATIS DESIGN KILO DESIGN Cykler, studier, møbler. Kilo laver det hele making room for personality www.kunde-co.dk made by you Tale skal have lov at flyde frit. Hvis man er nærig med sine ord, er der ingen kringlede øregange, der lytter. Man må udtrykke sig og vise verden, hvem man er. Sådan er det også med livet. Det er op til dig at skabe dit eget rum. www.montana.dk COPENHAGEN X | NYHEDSBREV HOLDER DIG OPDATERET OM BYENS UDVIKLING PROJEKTGALLERIET Boliger, bydele og byrum. Hver måned beskrives aktuelle byggerier i tekst, lyd og levende billeder. AGENT X Hvor bliver husbådene af og hvorfor restaurerer man faca- derne så radikalt i København? Agent X søger svar på dine spørgsmål om byens udvikling. DET SKER Udvalgte udstillinger og arrange- menter om by og byudvikling. Blandt andet Copenhagen Xs egne debataftener, guidede ture og fremvisninger af ny arkitektur. SET I BYEN Billedserier og andre indtryk fra en by i hastig udvikling. TILMELDING PÅ WWW.COPENHAGENX.DK Copenhagen X er en åben by- og boligudstilling (2002-2012) skabt af partnerskabet Realdania, Frederiksberg Kommune og Københavns Kommune i samarbejde med Dansk Arkitektur Center INDHOLD NR 16 · DECEMBER 2006 « DEN STORE VERDEN ER I KBH 14 I er par hundrede år er det kun danskere der har fået lov at tegne København.
    [Show full text]
  • Se Stort Tillæg
    TÅRNBYTÅRNBY BLADETBLADETJUNI 2016 NR. 6 JUNI 2016 • 24. ÅRGANG • WWW.TAARNBYBLADET.DK Hawila Festival Program Mandag 13.: Skibet og havne- området indrettes af interes- serede. 14.-17.6 kl. 9.45-19.45: Workshops (tilmelding) med yoga, akrobatik, meditations- øvelser og efterfølgende med contemporary dans, teaterim- provisation, bæredygtig ener- giproduktion og sejlads. Fredag 17.6. kl 19.45: Danse- forestilling i samarbejde med Copenhagen Dream House. Lokale dansere og musikere møde en besætning på 10 dansere fra Afrika (Burkina Faso). Lørdag 18.6. fra 18.00: Musik ved bl.a. Derti Band (Rebe- tiko), Nordic Freagging (folke- musik), Gadekrids (kletzmer), SuperTrabant, Rækværk (Bal- kan rock), Stargazer. Søndag 19.6.: Festivalens fa- ciliteter afvikles. Alle er vel- komne. Scanport Havn 13.-19. juni. Adgang til workshops og begivenhed er gratis. DET GODE SKIB HAWILA lå i maj i Scanport Havn ved Kystens Perle. Her fangede fotografen nogle af besætningen i forbin- Tilmelding til workshops delse med eventen Sailing City. Det var optakt til skibets togt først til Helsingør og i første weekend i juni til Langelinie / Refs- på www.hawilaproject.org haleøen. Sailing City lader dansere og performere mødes med klimaforskere og klimaaktivister. indtil en uge før. HAWILA inviterer midt i juni til en uges kulturfestival i Scanport Havn foran Kystens Perle. Indholdet er en blanding af work- Se opdateringer på shops om dagen og eftermiddage og aftener , hvor skibet og havnen omkring det blive omdannet til en scene for musik, per- hjemmesiden og på formance og teater, underholdning og sjov. Foto: Kurt Pedersen, Amager Fotoklub. FaceBook. Et sikkert sommer-tegn Sølv-pencil til Planeten Grillede græshopper på i den store Naturpark Amager.
    [Show full text]
  • Master I Strategisk Byplanlægning – 4. Semester Opgave, Julie Reinau
    Master i Strategisk Byplanlægning – 4. semester opgave, Julie Reinau. juni 2016 INDHOLDSFORTEGNELSE INTRODUKTION .................................................................................................................. 1 VISION .............................................................................................................................. 6 FORSTAD I FORANDRING ….................................................................................................. 8 KORT – BYEN I FORANDRING ............................................................................ 9 DEN STRATEGISK BYPLANLÆGNING …......................................................................... 10 KORT - PROCES ...................................................................…............................... 11 BRIKKERNE I DET BYSTRATEGISKE SPIL ............................................................................. 12 KORT – 6 OMRÅDER ….................................................................................................. 13 1. KASTRUP STRANDPARK KVARTERET ….............................................................. 14 2. CPH VEST ….............................................................................................................. 17 3. KIRSTINEHØJ KVARTERET .….......................................................................... 22 4. @taarnby ….........…................................................................................................... 25 5. BYKILEN …..............................................................................................................
    [Show full text]
  • Legeplads Til Kongelundens Flygtningebørn
    Tårnby Bladet NR. 7 JULI 2013 • www.taarnbybladet.dk • 21. ÅRGANG VANDETS VEJ en cykelrute gennem Tårnby kommune venter på at MUS OG SLANGER I BØRNEHAVEN KASTRUPGÅRD Der var fernisering de enkelte jernheste finder deres respektive ryttere med vandflaske på børnenes kreative arbejde i tilknytning til fordybelsesgrupper og cykelhjelm. om slanger og mus. Foto: Ivan Givskov. Side 18 Side 8 Legeplads til Kongelundens flygtningebørn Børn og mødre fra kvindeafdelingen i Kongelundens flygtningecenter fik sidste onsdag en splinterny legeplads af Soroptimisterne i Kastrup-Tårnby. Soroptimisterne arbejder for at støtte lokale initiativer og har tidligere doneret penge til Natteravnene i Kastrup. Foto: Ivan Givskov Side 5 Ferring Pharmaceuticals’ nye domicil kommer til at ligge Sø- og Handelsretten Kortet kom til kort på spidsen af Scanport med omstøder Tårnby-sag KOM IKKE TIL kort, kom til Lang lød et af de fanta- Han skal ses fra Sverige, hvor han er tekstet. direkte udsigt til Øresund. Hellers Yachtværft har ikke mod- sifulde rim, som håndværkere og butikker har be- Scanport rummer et potentiale taget ulovlig offentlig støtte af NÅR DER NU SKRIGES på omsætning, hvad står vi tjent sig af. Gad vide om dette ikke var Kaj Langs, på ca. 95.000 kvadratmeter Tårnby Kommune, afgør Sø- og så lige og mangler? Jeg vidste ikke, hvor glad jeg Varmegalleriets ejer og lirekassespiller. kontorbyggeri svarende til Handelsretten. blev for et softlukkende toiletsæde. Og sokker omkring 5.000 arbejdspladser. Konkurrencerådet havde Ørestad arena start UNDGÅ skandale - Kom til Finn, når de skal male, med størrelsesstempel udvendig og i magnaprint slået fast, at Tårnby med en for Københavns Kommune og Re- er et stadig eksisterende slogan inde på Amager- størrelse, så vaskemaskine-bestyreren kan lettes i lempelig lejeaftale havde givet aldania, parterne bag projek- brogade, hvor de er så nervøse for forandringer, at sorteringen af familiens sorte sokker.
    [Show full text]
  • Det Var En Mørk Og Stormfuld
    TÅRNBYTÅRNBY BLADETBLADETAPRIL 2017 NR. 4 - APRIL 2017 • 25. ÅRGANG • WWW.TAARNBYBLADET.DK Når havet kalder Det er et (u-)sikkert forårs- tegn, når roklub og kajak- folket hejser standerne og sætter bådene i vandet Hvis Tårnby havde været en nation, et eget land, ville man kalde os en søfartsnation, mens man nynner sangen Langt højere bølger, så viden om vand... Nu er vi kun en kommune, men det med søfart har sin rigtighed selvom tonnagen er beskeden. I den forløbne weekend har Kajakklubben Røse og Roklubben Øresund sat flaget og dyppet bådene. Roklubben har endda søsat en særlig driftsikker båd, en coastal (foto) som med sine brede borde er velegnet til havroning. Kajakklubben Neptun fej- ser sin 90 års fødselsdag med et nostalgisk, men fornøjeligt tilbageblik. Læs mere om robåde og kajakker på side 36 og 37. Golden Angels Cheerleaders har opnået at deltage i to Det var en mørk og konkurrencer i Tyskland, Summercup i Danmark samt danmarksmesterskaberne. stormfuld nat De kan også prale af, at være kåret til årets klub 2016/17 Stormen Urd time for time i nem løbende ud af 12 andre konkurrerende Tårnby - opdateret på klubber. status og for- Onsdag 4. januar blev brand- holdsordrer ske sig. Fortsat mangler der væsenets katastrofe- og kri- til hvad den enkelte blandt andet redskaber og seberedskab afprøvet, om borger kunne gøre. ikke mindst en fast adresse. end der heldigvis ikke skete Klokken tre om eftermidda- Klubben er blevet dannet de store ulykker den dag gen blev der slået storalarm uden nogle midler, men har Indledningsvis blev for at samle alt disponibelt med gode sponsorer og ambi- ”LBS’en” kaldt sammen på mandskab som herefter kun- tiøse mennesker fået hjulene Politigården på grund af me- ne sendes ud fra stationen til til at køre.
    [Show full text]
  • Total Politisk Enighed Om Det Kommunale Budget for 2016
    TÅRNBYTÅRNBY BLADETBLADETOKTOBER NR. 9 - OKTOBER 2015 • 23. ÅRGANG • WWW.TAARNBYBLADET.DK 2015 - Jeg er stolt over forningslivet i Tårnby, sagde Carsten Fuhr (C), da han talte ved Spræl i Havnen. Det sagde han blandt andet Carsten Fuhr (C), medlem af Folkeoplysningsudvalget, havde de store ord fremme om foreningslivet og kaldte dem ildsjæle. – Jeg er stolt over at se, at for- eningslivet i Tårnby og ikke mindst Tårnby Foreningsråd, TFR, og Idrætssammenslut- ningen, KTIS, har styrke til at binde an med så stort og flot arrangement, sagde han. Om de frivillige ledere: Vind og vejr var imod. Sensommeren holdt sig væk og alligevel blev Spræl i Havnen, - Vi hører for sjældent om foreningslivets manifestation af sin idérigdom og farverighed, en folkefest. 1,7 kilometer dem, der gør det hele muligt. havnefront ved Øresund var fyldt op med aktiviteter (for mange?) og information om Tårnbys - Det er disse utrættelige rige foreningsliv - som året igennem foregår ind og ude. Foto - her fra markeringen af dagen - ildsjæle, der kaster sig over som øvrige foto, hvor intet andet er nævnt er taget af © Amager Fotoklub (selv en forening). opgaven med at give andre oplevelser og socialt samvær. De gør det for at glæde andre. Total politisk enighed om det Det er ulønnet i kroner, men godt betalt, når man ser glæ- den hos medlemmerne. kommunale budget for 2016 - Dem skal vi være stolte af og bruge enhver lejlighed til også i 2016 tale servicen til Tårnby Kommune vil om- talen vil fremgår af indstillin- at hylde! Herfra vil jeg gerne borgerne øget. sætte for godt 3,xxx mia.
    [Show full text]
  • Scandinavian Property Magazine
    # 1 2017 CONSTRUCTION, PROPERTY AND INVESTMENT IN COPENHAGEN AND MALMÖ REGION Scandinavian property magazine INVESTMENT DEVELOPMENT OPPORTUNITIES MEDIA ESTATE N RDIC Scandinavian property magazine INTERNATIONAL INVESTORS FLOCK TO GREATER COPENHAGEN 2016 was a record year for property transactions PUBLISHER Estate Media Nordic ApS in Denmark, and with good reason: Copenhagen [email protected] offers excellent investment opportunities and Tlf. (+45) 22 16 19 39 very attractive yields; and, these past 5 years, the number of international investors on the market has grown significantly. Their presence makes for a ADVERTISING market that is more liquid than ever before and this, in turn, encourages more investors. Tel. direct (+45) 28 34 03 19 [email protected] The Greater Copenhagen region encompasses Copenhagen, on the Danish side of the Strait, and Malmö on the Swedish side. Together, these cities create a region with a population of almost 4 EDITOR-IN-CHIEF million. Copenhagen is linked to Malmö by state-of-the-art infrastructure and both cities are ramping Kamilla Sevel up investment. Tlf. (+45) 42 76 00 20 [email protected] When it comes to investment, Greater Copenhagen, have enormous appeal. Population growth is explosive around the Danish capital, and demand is so strong that the housing sector can’t keep up. DESIGN AND LAYOUT The industry is busy building, but still more is needed. Karin Friis www.kontur.design In recent years, more and more international companies have chosen Copenhagen for their Scandina- vian headquarters, increasing demand for office space and lowering vacancy rates. PRINT Massive investment is also channeled into developing universities and research facilities—all with the Rosendahl purpose of creating the foundation for a lively business community going.
    [Show full text]
  • Udkast Til Visionsplan for Kastrup Ny Lystbådehavn
    UDKAST TIL VISIONSPLANEN FOR KASTRUP NY LYSTBÅDEHAVN 2021 1 INDHOLDSFORTEGNELSE • Forord ved Borgmester Allan S. Andersen • Hvorfor skal der laves en visionsplan for Kastrup Ny Lystbådehavn i 2020/21? Foto: Kurt Pedersen • Processen • Afgrænsning af området • Kastrup Havns historie • Klimaforandringernes betydning for havnens udvikling • Uudnyttede potentialer og visioner for fremtidens Kastrup Ny Lystbådehavn • Tematiserede potentialer • Bilag 1 - Kajakklubben Neptun • Bilag 2 - Tårnby Forenings Råd • Bilag 3 - Den Blå Planet • Bilag 4 - Tårnby Naturskole • Bilag 5 - Kastrup Tursejler Forening • Bilag 6 – Kastrup Søbadere • Bilag 7 – Kastrup Sejlklub • Bilag 8 – Sneglehuset • Bilag 9 – Udsagn fra menige borgere adspurgt på havnen • Bilag 10 – Referenceprojekter til inspiration Kortet viser det område, Visionsplanen har fokus på. 2 3 FORORD VED BORGMESTER ”Mere fællesskab, mere liv, butikker, caféer, gallerier, bedre badeforhold, ALLAN S. ANDERSEN smuk promenade, udnyttelse af arealet mellem havnebassin og den blå planet, kystsikring.” Tårnbys beliggenhed ved vandet er et af kom- Disse behov og ønsker for udviklingen af havnen munens aktiver, og det ses i særdeleshed i som- er anledningen til, at kommunalbestyrelsen har Udsagn fra menige borgere adspurgt om deres behov merhalvåret, hvor folk kommer fra nær og fjern besluttet, at der skal udarbejdes en visionsplan for og ønsker forskellige steder på havnen for at nyde Øresund og alle de aktiviteter kyst- Kastrup Ny Lystbådehavn, en plan som har fokus strækningen byder på: Kastrup Strand, Kastrup på mulighederne for fremtidens Kastrup Ny Lyst- Søbad, Blå Base, Kastrup Lystbådehavn, Den Blå bådehavn. Planet, Industrihavnen, Broforeningens havn og Den gamle Lystbådehavn. Dertil kommer hele den Hensigten med Visionsplanen for Kastrup Ny vestlige kyststrækning med det fredede Naturpark Lystbådehavn er at udpege de uudnyttede poten- Amager og kysten mod Køge Bugt, som også bør tialer for en rekreativ udvikling af havnen, som kan nævnes som en del af Tårnbys herlighedsværdier.
    [Show full text]
  • Kastrup Kirkecenter
    FEBRUAR TÅRNBYTÅRNBY BLADETBLADET 2016 NR. 2 - FEBRUAR 2016 • 24. ÅRGANG • WWW.TAARNBYBLADET.DK Scanport Havn, Kastrup ved middagstid søndag 17. januar 2016. Med høj flot himmel lige før frosten endelig tog fat og lavede tallerkenis, så mågerne kunne gå på vandet. Men det er igen overstået og nu har vi plusgrader med fortsat udsigt til tåge og regn. Foto: Kurt Pedersen, Amager Fotoklub. Skabslåge med masser af historier T-kryds for rundkørsel Det er ikke lykkedes Kommunalbestyrelsen andet, at den ville give den redaktionen at finde ældre satte et punktum for en lette trafik en falsk tryghed ”autografer” på lågen end langstrakt debat om sikker- og at der stadig ville være den, som Poul satte. Foto hed kontra tryghed risiko for at uheldsgraden Mark Schíller. daneontour.dk Af Terkel Spangsbo forventes at blive større. Ved kommunalbestyrelsens I flere omgange har Tek- møde i slutningen af januar nik- og Miljøudvalget fået besluttede et flertal af med- vurderinger fra eksperter om lemmerne fra Venstre, Kon- reel sikkerhed kontra tryg- servative, Enhedslisten, Ra- hed. dikale Venstre sammen med Ejnar Lyduch (A) mente, at socialdemokraten Anders man vil opleve mere tryghed, Krantz, at den eksisterende men ikke mere sikkerhed og rundkørsel i krydset Konge- at man ved en løsning med lundsvej/Oliefabriksvej skal ombygning af rundkørslen erstattes med en lysregule- til 700.000 kroner vil opnå Poul nok lyst til at dele sin ring. mere sikkerhed. ”Spræl i Havnen” blev en ger ned mod havnen. - De sidste års statistik for- minderig oplevelse for Poul Snedkerværkstedet har kærlighed til Lis med kol- I sit resume af beslutnin- legerne, selv om han på det gen understregede borg- tæller om syv uheld.
    [Show full text]
  • Mage Nr 3 3 Korr Samlet 68 Sider.Indd
    MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 3 marts 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,- Udfordringer i nedadgående marked: Spejderne er sendt i felten Sådan lykkedes den første store rekonstruktion Solskin og hårdt arbejde på Mipim Bæredygtighed kan betale sig Ordet er dit: Sådan skal der sikres dynamik i København. Læs overborgmesterens indlæg side 56 samt få gode råd om de nye ejendoms- vurderinger og klagemulighederne side 60 ARTIKLER 56 5 Leder | Solskin og opsmøgede ærmer 12 Indblik | I felten efter opgaver 20 Tema Vejen frem | Missionen lykkedes 28 Byggeri og teknik | Pluk de lavthængende frugter 34 Byggeri og teknik | Grønt i Danmark indhDanskeo rådgivere i inter-Facilityl Managementd har vind i 38 52 nationalt milliardprojektsejlene i krisetider. Se hvorfor side 52 38 Tema Mipim | Mipim – mindre men mere effektiv 44 Tema Mipim | Nyheder 52 Facilities management | Krisen giver nye kunder Stor Mipim-reportage – 62 Byggesocietetet | Old Boys eller bredt netværk se alt om Europas vigtigste ejendoms- messe side 38 Spar 25 procent på driftsomkostningerne og ORDET ER DIT bliv grønnere. Sådan har ejendomsselskabet 28 20 Valad plukket de lavthængende frugter 56 Ordet er dit | København – vækstdriver eller spøgelsesby? af Ritt Bjerregaard 58 Ordet er dit | Forårspakke 2.0 12 af Susanne Aakjær Holst og Else Gerstrøm 60 Ordet er dit | Ejendomsvurdering: Klage eller ej af Thomas Stampe OVERBLIK Nyheder Indland | 6-10, 18-19, 24-27, 36-37, 46-47 Nyheder Norden | 48-51 Entreprenørerne Virksomheder og mennesker | 64-66 reber sejlene i Oskar Jensen svindende Koncernen blev marked rekonstrueret. Læs advokaternes bud på udviklingen i markedet netop nu på side 20 REDAKTØREN Annoncér i Magasinet www.magasinetejendom.dk Udgivet af Solskin og SP Business Media Aps.
    [Show full text]
  • Solceller Får Luft Under Vingerne ARTIKLER Miljøminister 52 Troels Lund 5 Leder | Meget Mere Sol I Dansk Byggeri Poulsens Planer for Bæredygtige 12 Byer
    MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 4 april 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,- Emerging markets: 20 procent i afkast i Brasilien Derfor køber pensions- kasserne ikke Bygherre- rådgivere skal holde prisen oppe Solceller får luft under vingerne ARTIKLER Miljøminister 52 Troels Lund 5 Leder | Meget mere sol i dansk byggeri Poulsens planer for bæredygtige 12 byer. Læs Tema solceller | Solceller – stedbarn på vej ind i familien side 52 18 Tema solceller | Flere solceller, tak! 24 Investering | Ingen varer til pensionskasserne Læs om planerne for en ny 38 Bygherrerådgivning | Omstilling til nye kunder inFerrari-forlystelsesparkd under hold 32 38 Nyheder Udland side 32 46 Emerging markets | Afkast på 20 procent Der kan stadig gøres gode 46 investeringer i emerging markets. 60 Byggesocietetet | Århus skal fokusere på sine styrker Læs side 46 ORDET ER DIT 52 Ordet er dit | Fremtidens byer er bæredygtige af Troels Lund Poulsen 54 Ordet er dit | Genskab et stærkt ministerium! af Lars Heilesen Fuld fart på omstilling fra 56 Ordet er dit | Kan netværket stå distancen? privat til offentlig. Læs mere side 38 af Jens-Erik Gravengaard og Peter Lilja 58 Solceller får luft under vingerne: Ordet er dit | Nødlidende K/S’er – god grund til at Markedsvækst på 40 procent. 12 holde sammen Læs side 12 og 18 af Iben Mai Winsløw Kommandit- 58 selskaberne står foran store 24 De interessante OVERBLIK udfordringer. ejendomme er ikke Læs side 58 til salg. Læs om Nyheder Indland | 6-10, 22-23, 36-37, 45, 51 pensionskassernes dilemma på side 24 Nyheder Norden | 62 Nyheder Udland | 30-34 Virksomheder og mennesker | 63-66 Københavns bedste REDAKTØREN beliggenheder Tower www.magasinetejendom.dk BCG 48 Udgivet af Meget mere sol SP Business Media Aps.
    [Show full text]