MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 3 marts 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,-

Udfordringer i nedadgående marked: Spejderne er sendt i felten

Sådan lykkedes den første store rekonstruktion

Solskin og hårdt arbejde på Mipim

Bæredygtighed kan betale sig Ordet er dit: Sådan skal der sikres dynamik i København. Læs overborgmesterens indlæg side 56 samt få gode råd om de nye ejendoms- vurderinger og klagemulighederne side 60 ARTIKLER 56 5 Leder | Solskin og opsmøgede ærmer

12 Indblik | I felten efter opgaver

20 Tema Vejen frem | Missionen lykkedes

28 Byggeri og teknik | Pluk de lavthængende frugter

34 Byggeri og teknik | Grønt i Danmark indhDanskeo rådgivere i inter-Facilityl Managementd har vind i 38 52 nationalt milliardprojektsejlene i krisetider. Se hvorfor side 52 38 Tema Mipim | Mipim – mindre men mere effektiv

44 Tema Mipim | Nyheder

52 Facilities management | Krisen giver nye kunder

Stor Mipim-reportage – 62 Byggesocietetet | Old Boys eller bredt netværk se alt om Europas vigtigste ejendoms- messe side 38

Spar 25 procent på driftsomkostningerne og ORDET ER DIT bliv grønnere. Sådan har ejendomsselskabet 28 20 Valad plukket de lavthængende frugter 56 Ordet er dit | København – vækstdriver eller spøgelsesby? af Ritt Bjerregaard

58 Ordet er dit | Forårspakke 2.0 12 af Susanne Aakjær Holst og Else Gerstrøm 60 Ordet er dit | Ejendomsvurdering: Klage eller ej af Thomas Stampe

OVERBLIK

Nyheder Indland | 6-10, 18-19, 24-27, 36-37, 46-47

Nyheder Norden | 48-51

Entreprenørerne Virksomheder og mennesker | 64-66 reber sejlene i Oskar Jensen svindende Koncernen blev marked rekonstrueret. Læs advokaternes bud på udviklingen i markedet netop nu på side 20 REDAKTØREN

Annoncér i Magasinet www.magasinetejendom.dk Udgivet af Solskin og SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 G · 3150 Hellebæk [email protected] Ejendom Tlf. 49 25 39 69 opsmøgede ærmer Annoncesalg og administration Tlf. dir. 29 38 74 80 et er sjældent en god ide nyt for hele branchen og måske endda [email protected] udelukkende at spare sig ud også for mange andre. De kategori- Ansv. redaktør D af en økonomisk krise. Bliver ske stop-loss beslutninger i efteråret Kamilla Sevel der skåret alt for meget ned på stabs- gavnede ikke branchen. Tlf. 42 76 00 20 [email protected] funktioner, salg og marketing, mister virksomheden synlighed, opmærk- På ejendomsmessen Mipim, hvor du somhed og markedsandel. i dette nummer kan se en stor repor- tage fra, var der masser af smilende Men der skal alligevel en krise til at beslutningstagere fra den danske sætte fokus på energibesparelser. Og bygge- og ejendomsbranche. Ganske netop på det område er der i hvert vist skinnede solen, og det får jo nemt fald ingen grund til ikke at spare så danskerne til at smile, men der er

Direktør meget som muligt. I dette nummer også ved at brede sig en accept af Nikolaj Pfeiffer kan du blandt andet læse om det tingenes kritiske tilstand og en forstå- [email protected] australske ejendomsselskab Valad, else af, at nu er der ikke andet at gøre Design og layout der med en tilbagebetalingstid på in- end at smøge ærmerne op og hellige Wammen Design vesteringerne på blot 1 år har samlet sig det hårde, seriøse og målrettede www.wammendesign.dk over en million kr. op på driften ved arbejde.

Foto at kigge nærmere på for eksempel Lizette Kabré varme- og lysforbrug. www.lizettekabre.dk Udgives i samarbejde Det er en af den slags dagsordener, med Byggesocietetet som ingen kan være uenige i og alligevel går det ufattelig langsomt, så her har krisen trods alt haft en positiv effekt. Abonnement Bladet udkommer 10 gange årligt 685 kr. ex. moms I dette nummer sætter vi også fokus [email protected] på rekonstruktionen af Oskar Jensen Magasinet Ejendom har 10.000 Koncernen – et af de første store ISSN nr. 1903-2110 skridt i den rigtige retning. Der er bred læsere pr. udgave. Se mere om Tryk enighed om, at der nu er kommet P.J. Schmidt A/S en spirende vilje og forståelse hos Kamilla Sevel vores læserundersøgelse på Næste nummer advokater og banker for, at crash- Chefredaktør Udkommer 27. april stemningen skal stoppes. Det er godt [email protected] Deadline for indlæg 6. april www.magasinetejendom.dk Deadline for annoncer 14. april

Forsiden Kim Allan og Karl-Gustav Jensen, NCC

Medlem af

# 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 5 nyheder indland

KHR Arkitekter vinder konkurrence SJÆLSØ TILBYDER MANGE ATTRAKTIVE EJENDOMME… om skole i Ørestad

ØRESTAD: KHR arkitekter har vundet kon- kurrencen om en ny skole i Ørestad City til 290 millioner kr. Opgaven er vundet sam- men med de rådgivende ingeniører WSP Group, Cenergia Energy Consult og Bis- gaard Landskabsarkitekter ApS. KHR vandt foran to konsortier med Witraz arkitekter og Henning Larsen Architects i spidsen.

Københavns Kommune kalder den nye Businesspark Århus Syd Konstabelbygningen, København skole for en af kommunens “profi lskoler”, KHR ATKITEKTER VISUALISERING: og det betyder, at skolen skal være fore- I begrundelsen for valget af KHR arkitekters projekt skriver dommerne: – Projektet er inspireret gangsskole for fremtidige københavnske af en italiensk bjergby, og ligesom i det toskanske forbillede kan besøgende gå på opdagelse i et skoler. Skolen skal ligge i Ørestad City, og mylder af små gyder og terrasser udenpå bygningen, der er gjort offentlig tilgængelig med en udover skole og fritidsordning planlægges udvendig trappe. også et 1.000 kvm. stort folkebibliotek, hvor der bliver offentlig adgang. kommende skole kan få tilfredsstillende byggeri af skole og fritidsinstitutioner og udearealer. Vinderforslaget fra Team Barga skolen skal stå færdig i september 2011. Indvendigt er skolen forbundet med har arbejdet meget med denne problema- folkebiblioteket i stueetagen via en stor tik – og den nye skole vil rumme 16.000 Københavns Kommune har gennem de sid- Lundtoftevej, Lyngby Stævnen, Ørestad Syd indvendig trappe, der løber op igennem kvm. ude-areal på og i umiddelbar nærhed ste 10 år bygget tre nye folkeskoler, hvoraf skolens 8 etager. til skolen. Samt 4.700 kvm. i en nærlig- Valby skole er den nyeste, der åbnede for gende pocketpark. elever i 2005. I de kommende år forventer Grunden, hvor skolen skal ligge, er blevet kommunen at bygge en ny skole på Tegl- kritiseret for at være for lille til, at den Der er afsat et budget på ca. 400 mio. kr. til holmen samt en ny skole i Ørestad Syd.

SHL skal tegne Århus Multimediehus Copenhagen Towers, Ørestad Kalkbrænderihavnen, København

ÅRHUS: Konkurrencen om at tegne Århus Mul- det her forslag. Området ved havnen har væ- & Fjord, biblioteksfaglige konsulenter fra timediehus er vundet af schmidt hammer las- ret en faglig udfordring i mange år, men det Danmarks Bibliotekskole og Capita Symonds, sen architects. Den 30.000 kvm. store bygning nye Multimediehus er et væsentligt bidrag til der har stået for de økonomiske beregninger. til 1,7 milliarder kr. kommer til at give byen en at løse den gordiske knude, siger Kim Holst helt ny profi l. Projektet er et af de største byud- Jensen, der er partneransvarlig for projektet. For Schmidt Hammer Lassen repræsenterer …LAD OS SAMMEN SÆTTE NAVNE PÅ FACADEN viklingsprojekter i Århus i de kommende år. multimediehuset afsættet til en helt ny Budskabet vakte jubel blandt arkitekterne, generation af biblioteker, som schmidt ham- – Det er et vigtigt projekt for vores tegnestue. der har arbejdet intenst på opgaven sammen mer lassen architects påvirker udviklingen af. RING 4810 0000 ELLER 8730 9999 Århus er vores by. Derfor er vi glade for at med landskabsarkitekt Kristine Jensen, inge- Schmidt Hammer Lassen har også stået for kunne bidrage til udviklingen af byen med niører fra Alectia, konceptkunstnerne Bosch designet af Det Kongelige Bibliotek i Køben- havn, Halmstad Bibliotek, Växjö Stadsbiblio- tek og University of Aberdeen Library.

Multimediehuset på 30.000 kvm. indgår som en del af lokalplanen for de Bynære Havnearealer i Århus, der skal bringe havnen i tæt sammen- hæng med byens historiske kerne. Det skal ligge direkte ud til vandet, hvor Århus Å løber ud. Den sidste del af åen ud til vandet, som i dag er helt

VISUALISERING: SHL ARCHITECTS VISUALISERING: overdækket og asfalteret, vil blive åbnet.

sjaelsoe.dk SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 nyheder indland Københavns bedste Euro Ejendomme vil investere i tyske plejeboliger

Euro Ejendomme forventer en klar markedsfordel i og med, at Care Fund K/S differentierer sig ved at beliggenheder tilbyde institutionelle investorer en længere inve- steringshorisont i form af 7-9 år mod normalt 3-5 år samt mulighed for årlige udbyttebetalinger. Tower Fonden skal investere i plejehjem – her en ejen- dom i Dortmund. BCG 48

– Målet med fonden er at tilbyde en alterna- tiv investeringsprofi l med et forventet afkast på 9-11 procent per år over fondens samlede levetid. Care Fund K/S er en såkaldt “core fund” som er lukket (closed ended) og har en tidshorisont på syv år med mulighed for 2 2 yderligere to års forlængelse. Investeringer i 900-11.600 effektive m i attraktiv kontorejendom i Københavns Sydhavn. 750-18.200 effektive m på Havneholmen, København ejendomme vil fi nde sted over de første tre år, Til ejendommen hører 200 parkeringspladser, hvoraf halvdelen er i egen City. Her bor man fantastisk – direkte ud til havneløbet, parkeringskælder. Desuden findes der fælles tagterrasse, hvor medarbej- hvor medarbejderne f.eks. kan tage en dukkert i og målet er at opnå en bred portefølje på 20- derne kan nyde solen og udsigten over havnen og Amager Fælled. havnebadet i frokostpausen. Beliggenheden er central, KØBENHAVN: Investeringsselskabet Euro Euro Ejendomme A/S har i forvejen mange 30 højkvalitets-plejehjem med minimum 80 Beliggenheden er tæt på S-tog og buslinjer med nem adgang til motorvejs- lige ved motorvejen og få minutter fra hovedbanen. Ejendomme lancerer en ny Private Equity års erfaring inden for investering i tyske ejen- senge (værelser) hver. Størrelsen af ejendom- net. I Sydhavnen kommer man i godt selskab med TDC, Nokia, Sonofon, Bygningens 11 etager kommer til at stå som et pejlemær- fond, Care Fund K/S, med fokus på den tyske domme, herunder tyske plejehjem. mene vil ligge mellem b8-25 mio. alle med Philips, Statoil/BMW group m.fl. ke i havnen, og huset rummer en række faciliteter, som pleje- og sundhedssektor. Care Fund K/S er god beliggenhed i større byer med mere end fælles kantine og fremragende parkeringsforhold. Lejemålene står indflytningsklare primo 2010, men det stilet mod nordiske institutionelle investorer Investeringsstrategien går ud på kun at inve- 75.000 indbyggere, oplyser Euro Ejendomme. er nu, der skal lægges billet ind, hvis man vil bo i Tower. og forventes at have en størrelse på b100 stere i ejendomme med underliggende solide mio. eller cirka 745 millioner kr. i egenkapital. og sikre lejere med lange lejekontrakter på Euro Ejendomme A/S har i dag 30 ansatte Scanport Forventningen er at opnå de første inve- minimum 15 år. Ejendommene belånes op til og er ejet og tegnes af John T. Jensen. Anita Neroport stortilsagn i juni måned, hvorefter fonden 80 procent. Wang, der har en fortid hos blandt andet forventes fuldtegnet i december 2009. Keops, står for den daglige ledelse. Jeudan-resultat meget tæt på forventet

KØBENHAVN: Præcis som Jeudan havde toresultatet et minus på -398 millioner kr. I modsætning til mange andre virksomheder forudsagt i en meddelelse i januar, så endte For 2009 forventes en omsætning på 680- i ejendomsbranchen så vil Jeudan udbetale 5.000-95.000 effektive m2 i Scanport, Kastrup – fremtidens erhvervs- resultatet positivt, hvad angår driften, men 720 millioner kr. udbytte i 2009 på 11. kr. per aktie. Her hoved- centrum. En beliggenhed, der er uovertruffen for en virksomhed med gik i minus på grund af værdireguleringer. sædet på Skt. Annæ Plads i centrum af internationale forbindelser. Scanport ligger lige ved siden af Øresunds- 8.500 effektive m2 broen og få minutter fra Københavns Lufthavn. – Jeudan har fortsat udviklingen med et til- København. på Kay Fiskers Plads, centralt placeret I Scanport får din virksomhed en højprofileret og unik beliggenhed, tæt Således havde Jeudan i 2008 fremgang i fredsstillende driftsresultat i 2008 på linje i Ørestad City tæt ved Fields og lige ved siden af Ferring, 10 minutter fra lufthavnen og centrum med motorvej, på Metroen og motorvejsnettet, med havudsigt til Øresund og med egen driftsresultatet på 21 procent til 186 mil- med de udmeldte forventninger i starten af Metro eller regionaltog. Huset er egnet til at flere lystbådehavn. lioner kr. Omsætningen steg samtidig til 2008. I et vanskeligt år er vi tilfredse med, virksomheder kan sameksistere og drage nytte af 738 millioner kr. svarende til en stigning på at have realiseret det driftsresultat, som husets mange fælles faciliteter med bl.a. auditorium 41 procent. blev udmeldt i januar 2008. Trods negative og personalecafé. urealiserede værdireguleringer af ejendom- Huset er tegnet af Henning Larsen Architects og bliver med sin gennemtænkte arkitektur et vartegn i Øresta- Dermed blev resultatet før kurs- og værdi- me og fi nansielle forpligtelser har Jeudan den. Huset er planlagt til indflytning primo 2010. reguleringer 186 millioner kr., men negative fortsat en soliditet på mere end 30 procent, full-circle.dk – dog urealiserede reguleringer af ejendom- siger bestyrelsesformand Niels Heering, Kontakt os på +45 44 68 05 65 me og fi nansielle forpligtelser – trak ned Jeudan. www.skanska.dk/erhvervslejemaal med 641 millioner kr. og dermed blev net- eller se mere på

www.skanska.dkwww.skanska.dk TelefonT l f +45 4544680565 44 68 05 65 SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 nyheder indland

Realdania tabte 14,7 milliarder kr. Nyt domicil – fl ytter til Jarmers Plads til Elro

RANDERS: Danmarks største entre- prenørvirksomhed MT Højgaard skal bygge nyt domicil i Randers til forsy- nings- og energivirksomheden Elro på 5.300 kvm. Det store nybyggeri opføres i tre etager samt kælder og bliver tegnet af d.a.i arkitekter ingeniører, der både er arkitekter og bygherrerådgi- Lejemål til alle formål vere på opgaven, der blev vundet i en arkitektkonkurrence. Nordea Ejendomme er en af landets største udbydere af kvalitets- På nordeaejendomme.dk kan du se mere – også hvilke lejemål vi Med udgangspunkt i Elros fi rmakultur lejemål. Vi kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets stør- ellers kan tilbyde. AĞal besigtigelse med en af vores udlejnings- chefer. FOTO: REALDANIA FOTO: og virke har d.a.i.s arkitekter skabt relse, beliggenhed og indretning. Vi har erhvervslejemål over hele en markant, dynamisk og funktionel landet, og vi er til stede - også eĞer at du er blevet lejer hos os. Se www.nordeaejendomme.dk KØBENHAVN: Realdania tabte 14,7 milliar- Ejendommen på Jarmers Plads blev i 2006 erhver- bygning. Kontorarealerne er bygget op der kr. i 2008 på grund af et stort negativt vet af Realdanias datterselskab Realea. Tidligere om et atrium og både medarbejdere investeringsafkast på 13,8 milliarder kr. Alene har også Realkredit Danmark haft sit hovedsæde og besøgende vil blive mødt af en .ORDEA%JENDOMMEs%JBY)NDUSTRIVEJs'LOSTRUPs4LFsLEJE NORDEAEJENDOMMEDK ... dine behov i centrum rekonstruktionen af Kuben koncernen har på denne synlige adresse midt i København. storslået udsigt over Gudenådalen og Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et kostet Realdania 810 millioner kr. efter skat, Randers by. Bygningen ligger direkte samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet men den historisk betingede meget store ud til Gammel Viborgvej mod syd og er Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål aktiepost i Danske Bank har også bidraget synlig fra den nye Viborgvej. med markante nedskrivninger. at selskabet nu fl ytter fra de ATP-ejede – og

dermed lejede – lokaler på Christiansbro til Hos MT Højgaard glæder man sig til © 2009 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, a Danish limited liability company and a member firm of KPMG International, a Swiss cooperative. KPMG and the KPMG logo are registered trademarks of KPMG International. Den fi lantropiske projektportefølje i Realda- det meget synlige og højtprofi lerede tidligere opgaven og forventer at gå i jorden nia er helt oppe på 16,2 milliarder kr. efter Kuben-domicil på Jarmers Plads. og tage det første spadestik i foråret uddeling af i alt 1,1 milliard kr. i 2008 sam- 2009. Byggeriet skal stå færdigt sidst menlignet med, at der i 2007 blev uddelt 1,3 Dermed får Realdania domicil i bygningen, på foråret 2010. Trim din milliarder kr. Antallet af igangværende projek- der er opført i årene 1956-1959 og tegnet ter er faldet marginalt fra 369 til 366 i løbet af af arkitekterne Christian, Erik og Aage Projekterende rådgivere på domicilet året. De igangværende projekter er fordelt på Holst. Den udgør med sin enkle og stilfulde er Stokvad & Kerstens og Arkitektfi r- 34 fl agskibe og 332 andre projekter. formgivning en klassiker i moderne, dansk maet Nord. virksomhed erhvervsarkitektur, og blev dengang opført I forbindelse med offentliggørelsen af efter nye principper i moderne og funktiona- – Det er en bygning, som med sin klare årsregnskabet har Realdania også meldt ud, listisk stil. markering i landskabet, sin overbevisende til krisen ro i facadeudtrykket, bløde svungne for- DN Erhverv fik mer på langsiderne og skarpe “skibsstævn”, 0-resultat der bryder landskabet, understreger den kultur, som ELRO har, siger afdelingsleder Skat, moms, økonomistyring, cash flow, cash Vores branchegruppe for Ejendom & Entreprise råd- Jakob Keller, d.a.i. arkitekter ingeniører om management … der er mange muligheder for at giver dig i alle stadier i en ejendoms livscyklus. Vi har HELLERUP: Erhvervsmæglervirksomheden DN Erhverv kom ud byggeriet. styrke og effektivisere din virksomhed i skyggen samlet både specialister og solid viden gennem af 2008 med et 0-resultet. DN Erhverv har i 2008 neddroslet af finanskrisen. årene og er mere end ajour med markedsforholdene. aktiviteterne på det tyske marked og i stedet fokuseret på det danske. Det har resulteret i den største omsætning på det Få rådgivning om, hvordan du kan Kontakt Allan Pedersen på 38 18 35 33 eller danske marked i virksomhedens levetid. optimere driften og sikre en fortsat [email protected], og book et uforpligtende stabil udvikling. møde.

– 2009 bliver efter alt at dømme ikke mindre blodigt end 2008, men kpmg.dk vi har gjort vores forarbejde godt og ser lyst på fremtiden, siger direk- tør Jakob Dalhoff, DN Erhverv.

SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 09009 XXXXXXXXX indblik I felten efter OPGAVER Byggeaktiviteten forventes at falde markant i 2009. Mens nogle entreprenører tager udviklingen forholdsvis roligt står andre parat med nye strategier for at sikre sig deres del af det tilbageværende marked

ybyggeriet faldt med hele 18 litikerne til at iværksætte nogle tiltag, underskud i de gode tider, siger Lars procent i 4. kvartal af 2008 som vil kunne stimulere aktiviteten. Storr-Hansen. N i forhold til samme periode – Overordnet set er markedet simpelt- Derfor er de heller ikke velpolstrede året før, viste den seneste opgørelse hen presset. Egentlig får mange entre- til en nedgangsperiode, og der skal fra Dansk Byggeri. På baggrund af den prenører ganske meget at regne på, og opgaver ind på bogen nu, hvor alle kan voldsomme tilbagegang i byggeakti- mange er meget opsøgende. Det helt se, at konkurrencen vil vokse. Den ud- viteten og den faldende beskæftigelse store problem er, at selvom de vinder fordring tackler store danske entrepre- ved bygge- og anlægsvirksomhed har kontrakterne, så bliver projekterne nører helt forskelligt. Dansk Byggeri fl ere gange opfordret po- ofte udskudt for eksempel på grund af manglende fi nansiering, siger adm. di- Tidligt ind i processen rektør Lars Storr-Hansen, Dansk Byggeri. I Engsø Gruppen, der er vokset markant NCC FIK UNDERSKUD PÅ de seneste 5 år og blandt andet ejer sel- 70 MILLIONER KR. Svært at få overskud skaberne Jønsson og Skana Entreprise, >> Udfordringen er stor ikke mindst på NCC Danmark fi k i 2008 et underskud på 70 millioner baggrund af, at en stor del af entre- – Vi skal over til, at det er entreprenørerne, kr. - et resultat præget af fi nanskrise og et negativt prenørerne har haft svært ved at tjene der tager initiativet efter devisen: Du boligmarked. Tabet kom på en omsætning på 3,37 penge i opgangstiderne. bruger den her metode og vi bruger dig!, milliarder kr. . I 2007 fi k NCC et plus på 29 millioner kr. siger udviklingsdirektør Karl-Gustav Jensen efter en omsætning på 4,76 millioner kr. Generelt gik – Et af problemerne har været, at de og sektionsdirektør for projektinvestering det bedre med contracting-aktiviteterne, mens det har vundet kontrakterne til en bestemt og fi nansiering, Kim Allan, NCC om en af vigende boligmarked trak markante negative spor pris, men så tager underleverandø- vejene til at billiggøre byggeriet og dermed i form af nedskrivninger på restboliger og jordbank rerne mere for deres entreprise end – måske – få entreprenørerne til at få fl ere som følge af bolig- og fi nanskrisen. først antaget, fordi efterspørgslen er opgaver og bedre indtjening i det bygnings- steget. Det har givet entreprenørerne fattige 2009.

SIDE 12 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 13 INDBLIK INDBLIK

er adm. direktør Per Engsø Larsen fuldt Det var NCCs adm. direktør, der lokkede af opførelsesbudgettet, siger sektions- ENGSØ GRUPPEN ud klar over, at der nu skal arbejdes for ham til i slutningen af 2008. direktør Kim Allan. Karl-Gustav Jensen at bevare den etablerede markedssitua- supplerer: Engsø Gruppen blev stiftet i 2004 og er moderselskab for en række nuværende og kom- tion og den opbyggede tillid i markedet. – Nu har jeg gået og kloget mig i masser mende, mindre og mellemstore entreprenør- og tømrermester virksomheder, samt andre af år fra den anden side af bordet. Derfor – Qua min erfaring med det politiske brancherelaterede produktionsselskaber. Per Engsø Larsen har igennem de seneste år opkøbt – Det er klart, at vi i højere grad end spurgte han mig om jeg ville arbejde i system i København har jeg måske professionelle, moderne og selvstændige selskaber, med fokus på en god historik indenfor tidligere er nødt til at arbejde bevidst marken og få nogle af de projekter op at nogle indfaldsvinkler til, hvordan man deres kerneområder. Virksomhederne vil desuden være kendetegnet ved, at en væsentlig del på at være sælgere og “spotte” opga- stå, som jeg tidligere har kritiseret er fal- kan gøre luftkasteller gennemførlige. af aktiekapitalen i selskaberne ejes af de ledende medarbejdere i de enkelte selskaber. verne tidligere. Men jeg tror også det det på gulvet, siger Karl-Gustav Jensen. Vi vil helst ind på det tidspunkt, hvor er vigtigt, at man i endnu højere grad kuratorerne ikke er der endnu, og Samlet beskæftiger Engsø Gruppen ved seneste regnskabsafslutning 30. september 2008 268 samarbejder på tværs og etablerer En af de ting som derfor skal vi være medarbejdere, og der blev i regnskabsåret 2007/2008 omsat for i alt 515 millioner kr. Resulta- netværk blandt ingeniører og arkitek- Karl-Gustav Jensen fremme i skoene. tet blev 24,2 millioner kr. før skat, hvilket er en stigning på knap 25 procent. ter, så man er med inde på et tidligere skal arbejde med er Umiddelbart føler tidspunkt, siger Per Engsø Larsen, der at udnytte organi- vi os ikke pressede Desuden vil NCC Følgende selskaber indgår i Engsø Gruppen: mærker konkurrencen i mellemseg- sationens ressourcer undersøge mulighe- mentet. på tværs. NCC har en Peter Kofoed, derne for – og mere • Jönsson, hjemmehørende i Herlev og grundlagt 1898 betydelig jordbank, bevidst gå efter – at • Jönsson Invent, hjemmehørende i Herlev Engsø Gruppen har de seneste 4 år der har været øre- MT Højgaard indgå i for eksempel • Jørgen Petersen & Co, hjemmehørende i Vejle bygget ca. 500 boliger, men beskæf- mærket til relativt OPP-projekter og • Skana Entreprise hjemmehørende i Smørum tiger sig i dag især med nybyggeri dyrt boligbyggeri, men som NCC nu vil eksklusive samarbejder. samt renovering for både erhvervs- og forsøge at bruge til noget andet. Det er Per Engsø Larsen, adm. direktør og hovedaktionær i entreprenørvirksomheden Engsø offentlige kunder. Også NCC ser fordele i, at markedet Gruppen stiftet i 2004, der med afsæt i det netop afsluttede regnskab for 2008 trodser den – Vi skal arbejde aktivt med, hvad der ikke går så hurtigt. Det er godt for massive opbremsning i dansk byggeri. – Vi kan bestemt mærke, at andre også kan lade sig gøre i det nuværende mar- byggesektoren og byggebranchens gerne vil lave det, som vi beskæftiger ked. I stedet for at sidde med hænderne renommè: – Trods væsentlig skærpet konkurrence os med i dag. Derfor skal vi have alle i skødet skal vi for eksempel udvikle bo- på et brat faldende marked lykkedes antenner ude, og hele tiden tilstræbe liger, der er billigere at bygge. – Mens bølgerne gik højest, er der det at øge omsætningen med godt 20 at være en anelse foran end de andre helt sikkert blevet gennemført nogle procent og indtjeningen med knap 60 og meget mere proaktive end tidligere. Splitter indtægterne projekter, der måske aldrig burde være – Vi vil ikke ændre vores risikoprofi l for at få opgaver procent. Vi føler os godt gearet til det Andre muligheder kunne være at igangsat. Med afsæt i opgangstiden og ind. Alle projekter vil fortsat være afhændet, inden vi kommende års udfordringer, siger Per Hos entreprenørselskabet NCC Con- indgå samarbejde enten med develo- den “venlige” fi nansielle støtte voksede sætter den første spade i jorden, siger koncerndirekøtr Engsø Larsen. struction Danmark har man besluttet pere, der ikke længere har råd til at der for mange små nye entreprenører Peter Kofoed, MT Højgaard. sig for at arbejde aggressivt, proaktivt udvikle projekter eller med de banker, og projektudviklere op i opgangspe- Han pointerer, at Engsø Gruppen i og måske endda påtage sig en risiko der har overtaget projekterne. rioden, som ikke har de vidensgange 2009 er kommet godt fra start med en for at fi nde nye måder at tiltrække for- og den erfaring, som de store og mere ordrebeholdning svarende til godt 80 retninger på. I første omgang har adm. – Jeg forestiller mig, at vi på den måde etablerede entreprenørselskaber har. MT HØJGAARD procent af sidste års omsætning. direktør Torben Biilman fået den tidli- kan samarbejde med udviklere, så vi Vi har før prøvet at styre igennem gere udviklingschef i By & Havn, Karl får byggeopgaven og et ellers dødt nedgangsperioder og ved, hvad det MT Højgaard er Danmarks største entreprenør Gustav Jensen, til at skifte til den anden projekt kommer op at stå, siger Karl- indebærer for forretningen og hvor med 6.000 medarbejdere og arbejder udfra kon- side af bordet. Han skal sammen med Gustav Jensen. vigtigt det er at agere efter markeds- torer over hele Danmark med koncernhovedsæde den erfarne fi nansielle bagmand Kim vilkårene, siger Kim i Søborg vest for København. Allan spotte, udvikle og tiltrække nye Det kan for eksem- Allan, NCC. – Det er svært ikke at være bekymret for, forretninger til koncernen, der sidste år pel være ved, at NCC Byggebranchen I de første ni måneder af 2008 omsatte MT hvordan markedet udvikler sig. Men vi fi k et underskud på 79 millioner kr. påtager sig en slags befi nder sig helt sikkert Business as usual Højgaard, der ejes af de børsnoterede Højgaard har et tæt samarbejde med landets mest “udvidet” entrepre- Sådan ser Danmarks Holding og Monberg & Thorsen, for 8,3 milliar- solide bygherrer og udsigt til en sund orga- Traditionel entreprenørtilgang er yt nørrisiko mod en i en alvorlig situation. største entreprenør der kr., hvilket er 4 procent mindre end samme nisk vækst i 2009. Desuden har vi en stærk – Det nytter ikke noget længere at have andel af kapitalge- MT Højgaard også på periode sidste år. forventning om, at det opsparede efter- den traditionelle entreprenør-tilgang vinsten. Per Engsø Larsen, det. Koncerndirektør slæb for renovering af offentlige bygninger til tingene, hvor man venter ved telefo- Engsø Gruppen Peter Kofoed er ikke Til gengæld var resultatet før skat på 257 mil- snart skal hentes. Og netop renovering af nen på at blive ringet op eller reagerer, – Når det gælder så foruroliget over lioner kr. og dermed fi k MT Højgaard en resultat- skoler og andre offentlige bygninger er de når der kommer opgaver i udbud. I de traditionelle udvik- markedsudviklingen grad på 3,1 procent mod 1,5 procent året før. områder, hvor selskaberne i Engsø Gruppen kommende år bliver vi alt for mange lingsprojekter, så kunne det for eksem- og planlægger ind til videre “business markerer sig med spidskompetencer, siger om buddet, så der skal nye midler i pel være ved at indgå en targetprice as usual”. For 2008 ventes i alt en omsætning på 11 mil- en fortrøstningsfuld adm. direktør Per brug, hvis man skal overleve, siger ud- på byggeriet og dermed påtage sig liarder kr., og et resultat før skat på cirka 300 mil- Engsø Larsen, Engsø Gruppen. viklingsdirektør Karl-Gustav Jensen. risikoen for en eventuel overskridelse – Vi kigger altid på videreudvikling >>af lioner kr. Regnskabet offentliggøres ultimo marts.

SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 15 INDBLIK

Der er jo oplagt ikke brug for fl ere boliger Ram plet i det dyre segment. Derfor er spørgs- målet, hvad der så kan lade sig gøre. Karl-Gustav Jensen, NCC med din

forretningen. Men umiddelbart føler vi os ikke pressede. Måske fordi vi ikke BILLIGT – OG ALLIGEVEL GRØNT har en stor portefølje af grundbesid- annoncering delser. Det har snydt os for gevinster i En af de ting, som NCC vil arbejde på at indføre i Danmark er billigere byggeri. opgangtider, men det er en fordel for Udviklingschef Karl-Gustav Jensen er dybt imponeret af, hvordan man i Tysk- os i dårlige tider. Selvfølgelig mærker land kan bygge billigt, fordi man bruger standardiserede elementer til at sætte vi nedgangen og møder opgaver i mar- byggeriet sammen og derefter overlader det til arkitekterne at individualisere kedet, der går i stå, fordi folk ikke kan og skabe en bygningsmæssig identitet. fi nde fi nansiering. På den anden side er vi allerede inde i blandt andet en – Det kræver en mentalitetsændring i Danmark, hvor arkitekter har en stærk del OPP-projekter, og jeg ser i pipelinen tradition for at være dem, der udformer byggeriet fra start for derefter at en række store ting på erhvervs- og overlade det til entreprenøren at skrue det sammen. Det må vi bort fra, for anlægssiden, siger Peter Kofoed. ellers opnår vi ikke en rationalisering af byggeriet, siger Karl Gustav Jensen, der selv er arkitekt. MT Højgaard har ligesom NCC bøvlet med netop at have svært ved at tjene Det kræver også en ændring i tankegangen. penge i opgangsmarkedet. – Det har altid været sådan i Danmark, at vi startede en helt ny fabrik hver – Vi ser et marked, der kommer fra et gang, vi skulle i gang med et byggeri. Vi byggede så 100 lejligheder efter det hysterisk niveau. Jeg vil principielt koncept og så satte vi den kasse ned i arkivet. Det er den model. vi skal væk fra. hellere drive forretning i et lidt mere I stedet skal vi massefremstille de dele som kunderne alligevel er fuldstændig normalt tempo uden at blive så for- ligeglade med – altså kernen af bygningen, installationssystemer og lignende pustet. Vi arbejder aktivt for at få nye – og i stedet individualisere indretning og ydre design, siger Karl Gustav projekter ind i øjeblikket, men vi vil Jensen. ikke investere for at få opgaver, siger Peter Kofoed. Samtidig understreger NCC, at det er vigtigt, at man ikke går på kompromis med kvaliteten. Sektionsdirektør for projektinvestering og fi nansiering, Kim Allan:

– Vi skal bygge grønt. Kravene til bæredygtigt byggeri er stigende fra både PIHL – DANMARKS investorer, beboere og erhvervslejere og om 2-3 år, hvor de byggerier, vi igang- NÆSTSTØRSTE ENTREPRENØR sætter i dag, står færdige vil kravene ikke være mindre.

Danmarks næststørste entreprenør Pihl har hovedkontor i Lyngby. Herfra styres aktiviteterne i bl.a. Nordatlanten, Afrika, Europa, Mellemøsten, Konkurrenten, Danmarks næststørste Halldór P. Ragnarsson, Pihl & Søn. Fjernøsten, Stillehavsområdet og Caribien. Derud- entreprenør, Pihl, planlægger heller over arbejder Pihl gennem datterselskaber i Island, ingen ændringer i forhold til det ned- Fremtiden ser i Pihls optik derfor ikke Bestil medieplanen for 2009 Grønland og Færøerne samt gennem associerede adgående marked. så sort ud. selskaber i Sverige og Litauen. I 2007 havde Pihl en Send en mail på omsætning på 6,1 mia. kr. og et overskud før skat – Generelt kan man sige, at recessio- – Tværtimod er det en god lejlighed til på knap 97 millioner kr. 51 procent af omsætningen nen rammer bredt. Men vi er bestemt at stramme procedurer og forretning stammer fra arbejder udført i udlandet, og 49 pro- fortrøstningsfulde, for der er store op og fokusere på sine kompetencer. [email protected] cent er dansk omsætning. anlægsopgaver på vej fl ere steder i Det har der ikke været lejlighed til de Danmark, og på det område har vi seneste år, siger Halldór P. Ragnars- stærke kompetencer, siger direktør son. ■

SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Cobe bliver endelig vinder af BPT-fond rettet mod Verdensberømte arkitekter Nordhavnskonkurrence nødlidende ejendomme skal tegne broer

Nordhavnsområdet er på cirka 200 hektar og Uddrag af begrundelsen for at vælge Cobe- KØBENHAVN: Investeringsfonden ligger øst for Københavns Østerbro-kvarter. I konsortiet er følgende: Baltic Property Trust lancerer en ny løbet af de næste 40-50 år er det meningen, fond, der skal opkøbe nødlidende at området skal udbygges til at huse 80.000 • Forslaget udmærker sig ved konsekvent ejendomme og porteføljer, BPT Nordic mennesker, der enten bor eller arbejder i byde- at strukturere den samlede bydannelse Opportunity. len. Her Cobes forslag til en overordnet plan. ud fra princippet om “5 minutters byen”. Hvor korte afstande til den kollektive BPT Nordic Opportunity vil fokusere på Cobe, Sleth og Rambøll har udarbejdet trafi k, grønne områder, offentlige insti- opkøb af porteføljer, der med de nu- forslaget “Nordholmene Urban Delta”, der tutioner og kommercielle tilbud er gen- værende markedsforhold, hvor nogle fremfor alt fremhæves for at levere et visio- nemgående og derfor stimulerer cykel- og investorer ikke kan servicere deres nært og overbevisende bud på implemen- gangtrafi k på bekostning af privatbilisme. låneforpligtelser, vil blive solgt med tering af visionen om Nordhavnen som • Projektet tager ligeledes udgangspunkt betydelige prisnedsættelser i forhold fremtidens bæredygtige by. i en relativt omfattende Metrodækning, til den egentlige værdi af de underlig-

VISUALISERING: COBE VISUALISERING: der med sit blødt kurvede loop gennem gende ejendomme. – Med vinderprojektet bliver Nordhavn et hele Nordhavnen binder “holmene” sam- KØBENHAVN: Idekonkurrencen om udvik- fyrtårn for bæredygtig byudvikling. Cykel- men og kobler Nordhavnen til resten af Udover direkte ejendomsinvesteringer ling af Nordhavnen blev afgjort i december stier og metro binder bydelen fl ot sammen København. vil BPT også se på potentielt nødliden- KØBENHAVN: 3 gang- og cykelbroer har Broerne kommer til at gå fra Havnegade over 2008, hvor der blev kåret tre vindere. Ef- med resten af København. Der er lagt op til • Udover at have et stærkt fokus på tra- de låneporteføljer med ejendomme tiltrukket 10 berømte internationale arki- Inderhavnen til Grønlandske Handels Plads, over terfølgende har vinderne haft to måneder liv langs havnefronten med badeanstalter, fi kløsningernes betydning for et mere som underliggende aktivklasse samt tekthold til at interessere sig for det indre Christianshavn Kanal, Trangraven og Proviantma- til at viderebearbejde deres forslag, og nu havnepark og strande. Og så glæder det bæredygtigt København, foreslår teamet opkøbe aktier i ejendomsselskaber, København. gasingraven. Med broforbindelserne kan gående er den danske tegnestue Cobe kåret som mig, at der er lagt så stor vægt på blandede bag Nordholmene at skabe et byområde der i øjeblikket er prissat lavt – nogle og cyklister komme lige fra hjertet af København vinder. Desuden vil tegnestuen Polyform ejerformer og byggerier, så vi kan få en med et lavt energiforbrug i bygningerne, endda under indre værdi. Ved at kom- – Rigtig mange anerkendte og internationale til Christianshavn og de mange nye uddannelses- blive taget med på råd, mens den norske socialt mangfoldig bydel med plads til alle, ved at implementere et energiforsynings- binere de tre aktivklasser i et produkt, tegnestuer har meldt sig til projektkonkur- institutioner og beboelsesområder på Holmen. tegnestue 70 grader er ude af den videre siger overborgmester Ritt Bjerregaard om system baseret på geotermi og kollektiv forventer BPT at kunne generere et rencen om broen over Inderhavnen. Nu er Samtidig forbinder broerne Indre By med det rådgivning. vinderforslaget. forsyning. afkast til potentielle investorer på 15-20 ti hold blevet udvalgt. Det bliver meget grønne cykelrutenet på Amager. procent over de næste fi re år. spændende at se, hvordan en bro kan spille sammen med to af Danmarks nyeste og – Det kræver både handlekraft og fl eksibili- mest markante bygningsværker, nemlig Georg K.S. Rotne, København ES-Consult Danske ejendomme gav 3,1 procent i 2008 tet at kunne slå til i markedet på de rigtige Operaen og Skuespilhuset, siger Teknik- og A/S, Hørsholm tidspunkter indenfor de forskellige aktiv- Miljøborgmester Klaus Bondam, Københavns • Grontmij/Carl Bro A/S, Glostrup, Schlaich DANMARK: Det totale afkast på direkte ejen- havde et totalt afkast på -50 procent, mens krav blev faldet i værditilvæksten forholdsvis klasser relateret til ejendom. Med vores Kommune. Bergermann und Partner GmbH, Berlin GMP domsinvesteringer i Danmark lå i 2008 på obligationer gav et totalt afkast på 9,5 pro- moderat på grund af stigninger i markedsle- erfaring i det nordiske marked, mener vi at Architects and Engineers GmbH, Berlin 3,1 procent, viser de seneste tal fra IPD Dansk cent i samme periode. jen på hele 4,3 procent. rumme kompetencerne, så vi kan tilbyde Vinderen af konkurrencen bliver kåret til • ISC Rådgivende Ingeniører A/S, København Ejendomsindeks – og det er det laveste siden et attraktivt produkt, siger adm. direktør efteråret. Projektet er blevet muligt takket Bystrup Arkitekter MAA, København indekset blev startet i 2000. Af de fi re hovedsektorer klarede butikker sig – Afkastkravene steg overordnet set i alle ho- Lars Ohnemus, Baltic Property Trust. være en donation fra A.P. Møller og Hustru • Zaha Hadid Architects, London Buro Hap- bedst for andet år i træk med et totalt afkast vedsektorer, men stigningen blev dæmpet af Chastine Mc-Kinney Møllers Fond til almene pold Ltd., London På trods af det lave afkast har ejendomme i 2008 på 7,6 procent. Totalt afkast på kontor et robust lejemarked. Værdierne af de danske Formaal. • Dissing + Weitling arkitektfi rma a/s, dog klaret sig bedre end aktier, der i 2008 og industri var henholdsvis 3,6 procent og investeringsejendomme var bemærkelses- København Cowi a/s, Lyngby Polyform arki- 4,1 procent. Den hovedsektor, som har klaret værdig stabile. På mange europæiske marke- – Jeg ser meget frem til, at broerne kom- tekter Aps, København Ulrike Brandi Licht, sig dårligst, er ligesom i 2007, boliger med et der er ejendomsværdierne faldet betydeligt mer til at binde byen bedre sammen. Med Hamburg afkast på -6,5 procent. mere, siger Christina Gustafsson, Managing broforbindelserne får vi skabt et endnu bedre • Dietmar Feichtinger Architects, Paris WTM Director for IPD Norden. cykelnet gennem byen og videre til Holmen Engineers GmbH, Hamburg Som i resten af Europa er det de stigende og Amager, siger Klaus Bondam. • Henning Larsen Architects A/S, København afkastkrav, som presser værditilvæksten ned. Dansk Ejendomsindeks er etableret af Ejen- Ove Arup & Partners International Ltd., Værditilvæksten var -2 procent i 2008. Det er domsforeningen Danmark i samarbejde med De 10 deltagende hold er: London specielt boligejendommene, som falder mest analysevirksomheden IPD og deltagerne er • Flint & Neill Ltd., London Studio Bednarski i værdi med 9,2 procent. Afkastkravet steg en række ledende ejendomsinvestorer. • Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S, Ltd. Architecture, London Hardesty & Han- med 30 basis point til 5,6 procent over de 12 København Ove Arup & Partners, Danmark nover International LLC, New York måneder frem til december 2008. Den “gode” Den 16. april holder IPD konference om mar- A/S, Brøndby Alectia A/S, Virum • Rambøll Danmark A/S, Virum 3XN A/S, nyhed er, at på trods af de stigende afkast- kedsudviklingen. Læs mere på www.ipd.com • Leonhardt, Andrä und Partner, Stuttgart Århus

SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 19 tema TEMA VEJEN FREM vejen frem Missionen lykkedes

Konkurs og tvangsauktion var for Henrik Wessmann Jensen at se vær- Henrik Wessmann Jensen fortsætter dierne smuldre i koncernen, der ejede som ejer af en række af ejendommene, den slagne vej for en lang række ejendomme for cirka 3 milliarder kr. mens bankerne har overtaget nogle og Rasmus Friis og Tomas Jandorf andre. selskaber i efteråret. Nu er – Man skal være villig til at erkende, at Samtidig er partnerne Rasmus Friis meldingerne fra bankerne skiftet, en rekonstruktion ikke er en jubelscene og Thomas Jandorf fortsat i et andet for de involverede personer selv, men selskab, der skal stå for udviklingen af og det betyder, at advokathusene en situation, hvor bankerne viser én de resterende ejendomme. stor tillid. Derfor har vi også i vores kan arbejde seriøst med rekon- sammenhæng forsøgt at være så Modellen er, at alle ejendomme place- lidt selviske som muligt og samtidig res i de nye strukturer, hvor hver enkelt struktioner og andre modeller arbejdet meget, meget hårdt lige siden bank har fuld kontrol med de ejendom- det stod klart, at der var nødt til at ske me, de har ydet lån til. Alle krydspant- for videreførelse af ejendoms- og noget, siger Henrik Wessmann Jensen. hæftelser er dermed blevet ophævet. På den måde kan der sikres en kontrol- udviklingsselskaber. Den første er – I vores tilfælde er det lykkedes i en leret afvikling og videre udvikling af de lykkedes med udviklingsselskabet kombination mellem at have de rigtige mange projekter, som minimerer – og rådgivere og en organisation, der har måske endda helt forhindrer – tab. Oskar Jensen Gruppen bakket 100 procent op samt et rigtig godt samarbejde med bankerne. Jeg – Selvom en rekonstruktion koster tror, der er blevet udført et års arbejde mange ressourcer, er jeg ikke i tvivl om, internt inden for de sidste 4-5 måneder. at det samlet set er langt den bedste løsning for alle parter. Forhindringerne eg tror, man skal være ydmyg De rigtige rådgivere for bankerne har nok været, at ban- og fremme i skoene på samme De rigtige rådgivere har for Henrik kerne skulle igennem en fase, hvor de -J tid. Det lyder måske uforene- Wessmann Jensens vedkommende skulle både anerkende og acceptere, at ligt, men sådan er det. Og så skal man bestået af advokatfi rmaet Plesner, hvor der er fi nanskrise. Men nu er tiden gået sige præcis, hvad problemet er og være partnerne Michael Ziegler og Anders og bankerne kan se, at de tvangsauk- >> åben og ærlig, siger Henrik Wessmann Friis har arbejdet på rekonstruktionen Jensen, ejer af Oskar Jensen Gruppen. igennem 5 måneder. Rekonstruktionen – En rekonstruktion er jo ikke en jubelscene – som er gennemført i samarbejde med for nogen af de involverede. Man skal være Oskar Jensen Koncernen er oprindelig otte banker – medfører, at betydelige ydmyg overfor den tillid, bankerne viser en, stiftet af Henrik Wessmann Jensens far, værdier i koncernens mange ejen- siger direktør Henrik Wessmann Jensen, Oskar Jensen, i 1955 og det var ikke nemt domsudviklingsprojekter nu er sikret. Oskar Jensen Gruppen.

SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 TEMA VEJEN FREM TEMA VEJEN FREM

tioner, der er gennemført, ikke løser streger, at nogle af de sager, der har Afhængigt af størrelsen på lånet, vil Oskar Jensen-modellen problemerne i markedet generelt, siger præget efteråret, har været vanskelige: behovet for egenkapital i datterselska- juniorpartner Anders Friis, Plesner. bet blive tilsvarende mindre. – I realiteten har der fra rådgivernes den nye struktur i Oskar Jensen Gruppen ling for bankerne. Når den opgave er løst, vil Anders Friis er overbevist om, at rekon- side ligget et stort arbejde i bare at få – I visse tilfælde har vi set, at beho- I etablerer Henrik Wessmann Jensen sam- Tetris A/S, Ejendomsudvikling fokusere på struktionen er kommet i stand, fordi styr på dataene. Man skulle måske tro, vet for egenkapital har været meget men med to medarbejdere et nyt selskab, operativ projektudvikling, omfattende alle Henrik Wessmann Jensen, Rasmus Friis at man kunne gå ind i selskaberne og begrænset. Desuden vil man ofte gøre Oskar Jensen & Co., som i fremtiden vil discipliner lige fra transaktioner i fast ejen- og Tomas Jandorf, har handlet proak- tage mapperne. Men sådan har det ikke sådan, at kun selskabet hæfter for fokusere på konceptuel ejendomsudvikling, dom, myndighedsbehandling og udlejning tivt, så bankernes tillid var intakt. været i fl ere af de lånet. Dermed vil som Oskar Jensen A/S har gjort det i mange til gennemførelse af byggeri. Selskabets sager, vi har været I mange developerkoncerner den nye investor, år. Det nye selskab har to primære fokusom- kompetencer og ikke mindst ejerskabet til – I de nye konstruktioner kan hver involveret i. der har erhvervet er der hæftelser på kryds og råder nemlig indre København og udviklin- entreprenørfi rmaet Rasmus Friis A/S giver bank kontrollere deres egen sikker- aktierne, ikke hæf- gen af en større business-park i Glostrup/ en unik evne til at gennemføre projekter fra hed bedre, og det er utrolig vigtigt for Det helt grundlæg- tværs mellem de enkelte te for selskabets Brøndby på 150.000 kvm., som selskabet har A-Z, siger Rasmus Friis. at skabe tryghed. Udfordringen har gende faktum for projekter, og det gør det forpligtelser, og arbejdet med igennem en årrække. blandt andet været, at bankerne skal succes med rekon- dermed heller ikke svært for bankerne at over- Rekonstruktionen omfatter mere end 20 være villige til at opgive nogle kryds- struktioner er, at for tilbagebetaling De to tidligere partnere i gruppen, Rasmus ejendomme og en samlet balance på ca. 3 sikkerheder. Det fører ikke nødvendig- bankerne er åbne skue deres risiko. af lånet til banken. Friis og Tomas Jandorf, etablerer samtidig mia. kr. Ejendommene er alle beliggende i vis til et tab her og nu, men kan gøre overfor at diskutere Anders Friis, Plesner Det er især med så- et andet selskab sammen med de øvrige Storkøbenhavn med fokus på Indre By og en det på sigt, når ejendommene realise- mulighederne. Og danne modeller, vi – Vi oplever, at bankerne generelt er blevet langt mere indstil- medarbejdere kaldet Tetris Ejendomsudvik- række ejendomme på Strøget, Vibeholms res, siger Anders Friis og fortsætter: det er ikke kun Plesner, der oplever, at ser fl ere opportunity funds skyde frem, let på at se på forskellige former for udveje, siger partner ling. Også hos Tetris, Ejendomsudvikling er Business Park i Brøndby/Glostrup, Østerbro det sker mere og mere i takt med for- siger Flemming Horn Andersen. Flemming Horn Andersen, Advokatfi rmaet Kromann Reumert. der tilfredshed med den afsluttede rekon- og Nordvest. Ejendommene befi nder sig i – Det betyder, at der skal være tillid til årets komme. struktion og dermed muligheden for at sikre forskellige udviklingsstadier fra rene bygge- alle involverede – både debitorer og Risikoen for banken er naturligvis, at hvor der bliver ødelagt værdier, der værdierne: grunde til ejendomme i de afsluttende faser rådgivere. Bankerne skal også være – Vi oplever, at bankerne generelt er selskabet måske aldrig bliver i stand til kunne have været reddet, siger Torben af færdiggørelse. indstillet på, at det kan være kommer- blevet langt mere indstillet på at se på at betale lånet tilbage. Schøn, der glæder sig over, at rekon- – Vores fokus er først at fremmest at sikre cielt fornuftigt at betale gammel gæld forskellige former for udveje. Det kan struktionen af Oskar Jensen Gruppen den bedst mulige afvikling og videre udvik- Det børsnoterede ejendomsselskab Asgaard til simple kreditorer for at muliggøre for eksempel være, at man kan se på – Omvendt – såfremt “operationen” er lykkedes. Group ejer 30 procent af Tetris. Tetris ejer en rekonstruktion. Endeligt er det alternative løsninger som for eksempel, lykkes – har banken opnået at be- samtidig 60 procent af Rasmus Friis A/S, væsentligt, at der skabes en fremtidig at der ikke betales afdrag eller renter grænse det tab på det oprindelige lån, – Vi har brug for den type løsninger til der er en specialiseret hoved- og styrings- mulighed for indtjening efter rekon- mod, at banken til gengæld får en form som ellers ville have været en realitet at danne præcedens. Der sker meget i entreprenør, der har udført hovedparten af struktionen. Den skal således være en for exit fee, når pro- her og nu ved et det stille i øjeblikket, der peger i den rig- de byggerier som Oskar Jensen Gruppen fordel for alle parter. jektet sælges, siger salg i markedet tige retning. Mit bud på den kommende har forestået i de senere år og som i 2008 partner Flemming Nu er der en vilje til at uden fi nansiering, udvikling er, at vi vil se fonde købe en realiserede en omsætning på knap 200 mil- Flere på vej Horn Andersen, forsøge at bevare værdierne ligesom forskellige stor del op. Her i huset har vi også fået lioner kr. Han forventer, der kommer fl ere rekon- Kromann Reumert, former for exit-mo- en del henvendelser fra udlandet, der i selskaberne frem for at struktioner. der pt. arbejder med deller ovenikøbet er interesserede i markedsudviklingen Tetris ejer ikke ejendomme direkte, men rekonstruktion af skubbe dem ud over kanten. kan give banken med henblik på opkøb til opportunity skal lave udvikling fremadrettet. Målet er – Der er selskaber, hvis projekter fl ere selskaber. Torben Schøn, BechBruun mulighed for en funds, siger Torben Schøn. ■ at assistere blandt andet bankerne med at principielt er sunde, men de mangler ekstra præmie, hvis håndtere ejendomme, som de får på balan- likviditet. Der kan man for eksempel Struktureret salg alt fl asker sig på cen på grund af konkurser og likviditets- fi nde en partner, der kan sikre en kapi- – En anden mulighed kan være, at et sigt, siger Flemming Horn Andersen. SECURUM – STØRSTE EJENDOMSFOND mangel i branchen. ■ taltilførsel. Vi ser en række eksempler, ejendomsselskab ganske vist går kon- hvor man for relativt beskedne beløb kurs, men at konkursboet efter aftale Også i det tredie af Danmarks “Big Det største nordiske eksempel på en ejendoms- i forhold til porteføljernes størrelse, med panthaverne løfter projekter ned Three” i advokatverdenen, nemlig fond, der samlede nødlidende ejendomme op, kan overtage andele i eksisterende i datterselskaber – også kaldet “drop advokatfi rmaet BechBruun, har partner var svenske Securum, der blev skabt i 1992 som ejendomsselskaber. Igen er tillid til down”. Herefter sælger man aktierne i Torben Schøn noteret et markant skift i reaktion på fi nanskrisen i 1990-1991. de involverede personer altafgørende. datterselskaberne til en investor eller holdningen til rekonstruktion. Men der er bestemt også konstellatio- udvikler med henblik på, at den nye Selskabet overtog alle panter fra blandt andet den Asgaard Group har været i kontakt med Oskar ner, hvor det aldrig kan lade sig gøre. ejer kan færdigudvikle projektet. I de – Roskilde Bank og Forstædernes Bank delvist statsejede Nordbanken, herunder en lang Jensen Gruppen siden starten af rekonstruk- En af de værste, jeg har hørt om, var en fl este tilfælde vil man desuden lade lagde hårdt ud i efteråret. Men den stil række ejendomme, og havde som et af sine mål at tionen, hvilket nu har ført til samarbejdet med ejendom behæftet med 70 pantebreve. det oprindelige nødlidende lån – efter er skiftet. Jeg har noteret, at der i fl ere stabilisere ejendomsmarkedet. Selskabet sad med Rasmus Friis og Tomas Jandorf om Tetris. Her Det er meget, meget svært at få 70 aftale med långiver – følger med ned af de store banker sidder de samme en portefølje på 2.000 ejendomme og ud af “asken” hovedaktionær og adm. direktør i Asgaard Group, panthavere til at blive enige, så der er i datterselskabet, så datterselskabet folk på ledende poster som i begyndel- dannedes ejendomsselskaberne Castellum, Norr- Søren Stensdal. kun én vej frem, og det er en tvangs- overtager hele eller dele af det oprin- sen af 90erne, og de ønsker ikke igen porten og Pandox. auktion, siger Anders Friis, der under- delige lån. at komme til at sidde i en situation,

SIDE 22 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 23 nyheder indland

Roskilde Bank etablerer vinder ældreboliger ejendomsselskab i Kokkedal KØBENHAVN: Roskilde Bank har nu valgt at lers kunne været gået tabt. Desuden undgås » Selv når Stig bygger etablere et nyt ejendomsselskab for bedre et yderligere pres på ejendomsmarkedet, at beskytte de værdier, der ligger i bankens hvilket vi som offentligt ejet selskab bør ejendomsportefølje. Det skal forstås på den undgå, siger bankdirektør i Roskilde Bank, boliger, bygger han bro måde, at Roskilde Bank ligger inde med en Lars Jensen. ejendomsportefølje, som alle ved pt. skal sælges og dermed er svær at sælge uden Selskabet bliver ikke et investeringsselskab, betydelige tab, hvis den kommer i markedet men udelukkende et håndterings- og opbeva- netop nu. ringsselskab.

Det ny selskab ejes 100 procent af banken og – Roskilde Bank skal naturligvis ikke spekulere skal fortsat ses som et led i bankens afvikling. i ejendomme. Men vi har et særligt ansvar for Selskabet vil primært komme til at bestå af at forvalte bankens aktiver professionelt. Det gode velbeliggende ejendomme og primært omfatter også de ejendomme, som banken erhvervsejendomme. har overtaget eller på anden måde har råde- ret over via vores panter, siger bankdirektør i Etableringen af ejendomsselskabet vil give Roskilde bank, Lars Jensen. banken mulighed for at udnytte den tid, der skal til for at gøre ejendommene mere Bestyrelsen for det nye selskab kommer til salgbare for eksempel ved at færdiggøre de at bestå af advokat Henrik Thouber, Goris- Ældrecentret indeholder en række fæl- ejendomme som er under opførelse, står over sen Federspiel Kierkegaard, vicedirektør Bent lesfaciliteter og 181 boliger, fordelt på for renovering eller ved at forestå udlejning Mouritzen, tidligere Nordea, og adm. direktør plejeboliger, genoptræningspladser, akut- inden et salg. Og det er relevant, for Roskilde Per Hallgren, Jeudan samt Lars Jensen. Sel- pladser og ældreboliger. Bank var netop kendt som bankforbindelse skabets navn bliver Rosk Ejendomme og ejes for en lang række af projektudviklere, og der som nævnt 100 procent af Roskilde Bank. KOKKEDAL: Rådgivervirksomheden må derfor formodes at være en del skibbrud- Moe & Brødsgaard har vundet en ne projekter i porteføljen. Der er ikke sat nogen tidshorisont på afviklin- konkurrence om pleje- og ældreboliger gen af selskabet, der kommer til “at afhænge i Kokkedal Vest i Hørsholm Kommune – Med ejendomsselskabet får vi nu mulighed af markedsforholdene og Roskilde Banks sammen med Lundgaard & Tranberg for at redde værdier i Roskilde Bank, som el- afvikling i øvrigt”. Arkitekter samt Marianne Levinsen Landskabsarkitekter. Øvrige deltagere i Alectia overtager byggestyrings- konkurrencen var Vandkunsten, Friis & Om at bygge på engagement og ske spørgsmål – inklusive afklaringer af ikke lade være med at involvere sig aktivitet fra Lindø Byg Moltke, Vilhelm Lauritzen og Virum- erfaring de udfordringer, der krævede særlig byg- i denne sag. Og efter mange møder, gård. gerelateret viden, dialog med rådgivere forslag og søvnløse nætter, lykkedes det Da vi hos MT Højgaard Projektudvikling og entreprenører samt styring af forvent- – bl.a. ved Stigs hjælp – til sidst at få skabt NYBORG: Rådgivervirksomheden Alectia overtager Konkurrencen drejer sig om 16.500 skulle bygge boligbyggeriet Frederikskaj i ninger undervejs i byggeriet. en løsning, der gjorde det muligt at Sydhavnen, var der behov for en nøgle- bygge broen. byggestyringsenheden, som tidligere har været en del kvm. pleje- og ældreboliger samt et person, der kunne bygge bro. Derfor var Men som du kan se på billedet, blev der af Lindø Byg. Enheden løser primært opgaver for A.P. servicecenter for hele kommunen. Vin- det oplagt at bede Stig Peters om at vare- også bygget en egentlig, fysisk bro. Den Viljen til samarbejde og den dybe invol- Møller Maersk og A.P. Møller Fonden og beskæftiger 12 derforslaget har lagt stor vægt på, at tage bygherrefunktionen på projektet. Og skulle bygges fra kant til kant på en næ- vering er kendetegnende for alt hvad medarbejdere med lokation i Nyborg. Overtagelsen af byggeriet skal indgå i sammenhæng med hans personlige engagement, solide sten 100 år gammel dok fra Københavns vi gør i MT Højgaard Projektudvikling. byggestyringsaktiviteten fra Lindø Byg er et udtryk for med landskabet. baggrund og erfaringer med bl.a. proces- Flydedokker, som det krævede et næsten Uanset om vi bygger boliger, erhvervs- Alectias ønske om at styrke positionen yderligere inden ledelsesværktøjet TrimByg®, varetog Stig arkæologisk arbejde at få kortlagt og den byggerier eller broer, så er vores store for bygherrerådgivning. Moe & Brødsgaard er kendt for tidligt denne funktion med stor entusiasme og bød på langt større udfordringer end først engagement og vores fokus på gode i projektets faser at gå i dialog med sikker hånd. antaget. Broen hørte egentligt ikke under relationer den drivende kraft i vores – Vi glæder os til at kunne sige goddag til 12 nye medarbejdere. arkitekterne, og det har været gunstigt Stigs ansvarsområde, men med en bag- arbejde. Og det giver gode resultater Medarbejderne kommer med særdeles stærke kompetencer for bygbarheden af projektet. Stig blev derfor et effektivt bindeled mel- grund som ingeniør og mere end 7 års – ikke blot i tilfældet Frederikskaj, men i og referencer, og det vil styrke Alectias position inden for store Moe & Brødsgaard har tidligere byg- lem MT Højgaard og kunderne i alle tekni- erfaring i MT Højgaard, kunne Stig slet ethvert byggeri vi er involveret i. byggeprojekter i såvel Danmark som internationalt, siger adm. get en række ældreboliger. direktør Ingelise Bogason, Alectia, om overtagelsen.

mth.dk/projektudvikling

SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Sjælsø vil satse på Aalborg får Cowis omsætning steg C.W. Obel holdt rejsegilde på nødlidende ejendomme helårshavnebad med 15 procent i 2008 2.000 kvm. kontorbyggeri

ALLERØD: Udviklingsselskabet Sjælsø Grup- følge af øgede krav til egenfi nansiering af KØBENHAVN: pen fi k i 2008 et resultat før værdiregule- projekter, samt visse køberes vanskeligheder Ejendomsselskabet ringer og skat på 270 millioner kr. Det er med at afregne køb af retailprojekter rettidigt. C.W. Obel får snart indenfor det forventede interval på 250-350 Sjælsø har et godt og professionelt samarbej- tilført 2.000 nye millioner kr., men dertil kommer en nedskriv- de med koncernens banker. Det er væsentligt kvm. i Halfdansgade ning på 65 millioner kr., der får det endelige for Sjælsø, at der også fremover kan opnås i København syd som resultat til at lande på 205 millioner kr. mod fi nansiering af projekter, at nuværende lån og supplement til et resultat før skat på 1.021 millioner kr. i 2007. kreditter løbende kan refi nansieres, samt at ejendomsselskabets tilgodehavender fra salg af projekter afregnes portefølje. Kasper Da- FOTO: COWI FOTO: Ved udgangen af 2008 udgør egenkapitalen rettidigt. Sjælsø har desuden mulighed for at nielsen Arkitekter har ARKITEKTER DANIELSEN KASPER FOTO: kr. 1.949 mio., og den blev forrentet med 7,7 fremskaffe likviditet ved at stille koncernens Rådgivningsvirksomheden Cowi ser med alvor på markedssituationen stået for byggeriet. Huset er opført med to parallelle facadetage procent i året. betydelige ubelånte værdier til sikkerhed for i de kommende år, hvor det ved indgangen til 2009 står klart, at den og gavlene udføres i tombak stål. Byggeriet er lån, påpeger Sjælsø Gruppen. økonomiske krise vil blive dyb, og at alle regioner og lande, hvor Cowi er – Vi har på den ene færdigt i juli 2009. CB Richard Ellis er mægler Sjælsø har i 2008 nedbragt sin gæld vedrø- repræsenteret, vil blive ramt i større eller mindre grad i form af faldende side forsøgt at skabe på udlejningen og WR Entreprise er entrepre-

rende projektfi nansiering med 1,4 milliarder Sjælsø Gruppen forventer på grund af JDS ARCHITECTS FOTO: vækst. Cowi venter tidligst en væsentlig vending i den økonomiske udvik- et byggeri, der passer nør på byggeriet. kr. og har i dag 233 millioner kr. i likvide midler den fi nansielle situation ikke at udbetale ling i 2010. Her adm. direktør Lars-Peter Søbye. ind i det eksisterende til fri disposition, hvilket er en kraftig reduk- udbytte i år. Ligesom den anden store danske Havnebadet i Aalborg bliver en videreud- byggeri i området og samtidig giver et bud på et nyt og spænden- tion i forhold til tidligere. Det skyldes blandt udviklingsvirksomhed TK Development, der vikling af det meget populære havnebad i LYNGBY: Rådgivningskoncernen Cowi opnåede i 2008 en vækst på de arkitektonisk udtryk, siger arkitekt og partner Kasper Danielsen andet, at der i 2008 blev solgt projekter for allerede har påtaget sig videreudvikling af et København – men som det første i landet 15 procent i omsætningen, men resultatet før skat er faldet med 8 fra Kasper Danielsen Arkitekter. ialt 2,2 milliarder kr., og det er betydeligt nødlidende svensk projekt, vil Sjælsø Gruppen åbent om vinteren. procent til 176 millioner kr. I 2009 ventes en indtjening på niveau lavere end i både 2006 og 2007. også se nærmere på nye markedsmuligheder med 2008. i den forbindelse. AALBORG: Danmarks første havnebad, – Sjælsøs likviditetsmæssige råderum er ble- der kan bruges hele året, bliver opført Med faldet i indtjeningen er overskudsgraden også faldet fra 6 til vet væsentligt reduceret i løbet af 2008, som – Den aktuelle situation på fi nans- og ejen- i Aalborg. Lokale- og Anlægsfonden 4,8 procent. Reguleret for engangsindtægter i 2007 er overskuds- domsmarkederne giver en række forretnings- støtter havnebadet med 3 mio. kr. graden i 2008 dog på niveau med 2007. mæssige muligheder, bl.a. ved overtagelse eller samarbejde om udvikling og afslutning af Havnebadet er en forlængelse af Aal- I 2008 oplevede Cowi øget efterspørgsel efter rådgivningsydelser strandede projekter, ligesom såvel konkurren- borg Kommunes bestræbelser på at på de fl este geografi ske markeder og inden for de fl este ydelses- cesituationen som mulighederne for entrering skabe nyt liv på Aalborgs havnefront områder. Stigningen i egenproduktionen skyldes hovedsageligt generelt set forbedres som følge af faldende mellem Limfjordsbroen og kultur- og organisk vækst i især Danmark, Norge og Den Arabiske Golf. byggepriser. For at styrke koncernen i den fritidskraftcenteret på Nordkraft. Derimod har ændrede markedsvilkår betydet, at Cowi har oplevet aktuelle situation og forbedre mulighederne Havnebadet er tegnet, så det vil give et markant fald i omsætningen i Afrika. for at udnytte den, vil selskabet søge at styrke udseende af et skib, der ligger til kaj. koncernens kapitalgrundlag, eventuelt ved ud- Det vil i alt koste 12 mio. kr. at opføre – Vi forventer, at der bliver pres på både honorarer og på antallet JKE er en professionel ejendomsmæglervirksomhed med stedelse af nye aktier, oplyser Sjælsø Gruppen. havnebadet i Aalborg. af opgaver i 2009. Men Cowi er stærkt positioneret i forhold til speciale i erhvervs- og investeringsejendomme. Vi arbejder den offentlige sektor, infrastruktur, energi, klima og grøn økonomi, proaktivt, opsøgende og vedholdende. Vi har altid: Alt i alt betragter bestyrelsen i Sjælsø Grup- – Havnebadet er en stor succes i og derfor forventer vi generelt set, at den faldende efterspørgsel pen årets resultat som tilfredsstillende set i København i sommerhalvåret, og det fra den private sektor i nogen grad vil kunne opvejes af den øgede „ lyset af markedssituationen. er derfor logisk at videreføre den suc- efterspørgsel fra den offentlige sektor. Trods den økonomiske krise fokus på kunden ces i en helårsversion. Aalborg har sat ser vi på fremtiden med moderat optimisme, siger Lars-Peter Søbye. „ – Udsigterne for 2009 er usikre og afhængige af gang i en helhjertet og meget seriøs fokus på kvaliteten en stabilisering af såvel markedssituationen som satsning på at gøre byens havnefront Cowi forventer en lavere omsætningsvækst i 2009 og en ind- situationen på de fi nansielle markeder, herunder til et sted, hvor der sker noget. Med tjening på niveau med 2008. Egenkapitalen er på 770 millioner „ fokus på resultaterne adgangen til fi nansiering af projekter for både havnebadet og Nordkraft, som Fonden kr. og selskabet har dermed mulighed for både udvikling af nye Sjælsø og koncernens kunder. Baseret på bl.a. også har støttet, vil der blive skabt et forretningsområder og nye opkøbsmuligheder. I 2008 købte Cowi Vælg JKE som din rådgiver i forbindelse med salg, udlejning, allerede sikret indtjening fra salg i tidligere år og byområde, der ikke kun vil sætte Aal- selskaberne Picon i Sverige og Flint & Neill i Storbritannien, som vurdering, opsøgning eller timebaseret rådgivning. igangværende forhandlinger forventes for 2009 et borg på danmarkskortet – men også er ved at blive integreret i forretningen på linje med de øvrige 14 positivt resultat før eventuelle værdireguleringer/ på Europakortet, siger Torben Frølich, selskaber, som er erhvervet i de seneste to år. Cowis medarbejder- nedskrivninger og skat, oplyser Sjælsø Gruppen. direktør for Lokale- og Anlægsfonden. antal er øget til 4.872 ved udgangen af 2008, hvilket er en stigning

FOTO: PETER ABRAHAMSEN PETER FOTO: Her adm. direktør Flemming Joseph Jensen. på 794 medarbejdere svarende til 19 procent.

SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 Tel. 7022 2522 · www.jke.dk byggeri BYGGERI OG TEKNIK og teknik Pluk de lavthængende

Bæredygtigt byggeri kan lyde meget forblommet, men ofte er det ganske frugter små tiltag, der kan give en stor virkning og besparelse både i eksisterende og nye byggerier

i er et australsk fi rma, og i - Vi har brug for et fælles sprog, så alle ved, gennemføre energibesparende tiltag, Mærker alligevel besparelser Australien har man et helt an- hvad en bæredygtig bygning er. I mange men naturligvis også til at forsøge at Når Valad alligevel vælger også at -V det fokus på bæredygtighed bygninger vil det være små ændringer, der adfærdsregulere lejerne, siger Mikael investere i Copenhagen Business Park med en klar forventning om, at vores skal til for at gøre en kæmpe forskel, siger Fogemann. er det fordi, selskabet her har en række investorer vil efterspørge en bære- udviklingschef Laila Stub, COWI. store lejere, hvor driften er indeholdt i dygtig profi l i fremtiden, siger Head of I Australien kan en huslejen. Men også fordi der er en vis Asset Management Danmark, Mikael året på en række mindre tiltag, der alt tomgang i ejendommen, hvor driftsbe- Fogemann, Valad. i alt vil koste os en investering cirka i offentlig myndighed sparelser vil kunne mærkes. samme størrelsesorden. Dermed er der Derfor gik Valad for nogle måneder altså en tilbagebetalingstid på blot et ikke leje nogen form for – Selvom driften normalt ikke er siden i gang med et pilotprojekt sam- år, siger Mikael Fogemann. lokaler uden at kunne indeholdt i lejen i Danmark, så vil vi men med rådgiverfi rmaet Cowi om- alligevel se på, hvad der kan gøres i den kring Danmarks største kontorbygning Derfor har Valad også taget initiati- dokumentere en energi- danske portefølje. Hvis vi kan optimere den 60.000 kvm. store Copenhagen verne til sig. driften, kan vi jo for eksempel tilbyde Business Park i Hvidovre. klassifi cering. et lejemål til en mere konkurrencedyg- – Nu laver vi en screening på i første Hvorfor er det ikke tig kvm.pris til en ny lejer, så investe- – På den konkrete ejendom har vi mod- omgang hele vores svenske porte- ringerne alligevel kommer udlejer til taget en handlingsplan, som vi nu skal følje. Det er sådan, at lejerne betaler sådan i Danmark? gode. Men vi starter naturligvis der, i gang med at implementere. Det lader varmeudgifter inkl. i lejen i Sverige, hvor vi kan se resultaterne direkte, til, at vi kan spare 1,5-2 millioner kr. om og det giver os et incitament til at Laila Stub, Cowi siger Mikael Fogemann. >>

SIDE 28 |MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 29 BYGGERI OG TEKNIK BYGGERI OG TEKNIK

– Jeg tror desværre, at vi rådgivere har – Man tager sig ikke sammen til at tage BÆREDYGTIGHED været for dårlige til at tale om værdien skridtet, før det har vist en form for EKSTRA OMKOSTNINGER i investeringerne for kunderne. Vi skal rentabilitet hos “naboen”. Men faktisk ELLER EKSTRA FORDELE Colliers Hans Vestergaard har undersøgt lejernes simpelthen præsentere det på en mere viser amerikanske undersøgelser, at syn på bæredygtighed i det canadiske marked: ”lækker” måde, så ejendomsbesidderne en ejendom med for eksempel LEED- Ekstra omkostninger ved at bygge forstår, at der ikke skal så meget til, før certifi cering har en 3,5 procent højere bæredygtigt opvejes nu af andre • 94% af lejerne mener at bæredygtighed er vigtig investeringerne er tjent hjem. Vi skal efterspørgsel og altså dermed lavere fordele. Industriinvesteringssel- • “Alt andet lige” vil 91% af lejerne foretrække en stille beregningerne op, så det bliver tomgang. Man kan samtidig forlange skabet Prologis har lavet følgende bæredygtig ejendom nemt at gennemskue tilbagebetalings- cirka 3 procent højere leje og bygnin- regnestykke: • 63 % vil betale mere for at leje et kontor i en bære- tiderne, siger Laila Stub. gens samlede værdi stiger 7,5 procent, dygtig ejendom siger Laila Stub. • 2-4 procent ekstra omkostninger • 62% vil betale mere i grundleje hvis de kan spare Millioner roder i hjørnerne ved miljøvenligt byggeri på forbrug (af el mv.) For små forandringer kan gøre en stor Det svenske ejendomsselskab Norrpor- • 3-6 procent højere leje forskel. ten er et af de selskaber, der har taget • 2-3 procent højere udlejnings- Tiltrækning af arbejdskraft er den vigtigste årsag til initiativ til en egentlig bæredygtig- grad at fl ytte/bygge om i de næste 5 år – og de ansatte – Mange steder kan man hente 10 hedspolitik. lægger vægt på: procents besparelse alene ved at skabe Kilde: Industriinvesteringsselskabet et overblik over en ejendoms energifor- – Vi gør det, fordi vi var nået til en Prologis/Colliers Hans Vestergaard • Nærhed til offentlig transport brug. Et eller andet sted er det jo tem- erkendelse af, at vi alle skriver alt • God luftkvalitet inden døre melig fjollet, hvis der i disse tider ligger muligt på vores hjemmesider, men der • Meget naturligt lys tabte millioner og roder i hjørnerne sker ikke så meget. Vi har ejendomme – lige til at samle op – og ingen gør det, helt fra Luleå og til Hamburg og ikke dere. Hvorfor er der for eksempel altid Kilde: Colliers International: 2007 Canadian Offi ce siger Laila Stub. mindst mere end 100.000 kvm. i air condition i svenske ejendomme – et Tenant Survey Results. København. Men vi er kommet til en af verdens koldeste lande – når man Der mangler gode eksempler. erkendelse af, at man skal tænke vi- ikke mener, at det er nødvendigt i >>

Det er netop det ben, som Cowi prøver bevægelsesfølere. Eller høj varme hele Norrporten har mere end 100.000 kvm. i at fange ejendomsinvestorerne på. natten er nogle af de ting, vi oplever Danmark ud af en samlet portefølje på 138 rundt om i Danmarks kontorer og som ejendomme med størst koncentration i Lu- – Der kan spares rigtig meget ved at der med meget små investeringer kan leå, Umeå, Sundsvall, Gävle, Uppsala, Örebro, plukke de ”lavthængende frugter”. spares en del på, siger udviklingschef Linköping, Jönköping, Växjö, Helsingborg og Ventilation, der kører døgnet rundt el- Laila Stub, Cowi. Hamburg foruden altså København. Ejen- Kender du typen, der ler er forkert indstillet. Lys, der brænder dommene er i alt på cirka 1,1 millioner kvm. i tomme bygninger, fordi der mangler Besparelser på 15-25 procent og har en samlet værdi på 17 milliarder skr. Hun anslår, at man som tommelfi n- Her Neroport i Ørestad. gerregel kan regne med, at der kan altid vil passe banken spares 15-25 procent i bygninger fra som landets boliger og erhvervsbyg- før 1992 og på ventilation alene op til ninger i dag bruger til opvarmning. Det 30 procent. Blot ved at indføre de mest gøres bl.a. ved at efterisolere lofter og åbenlyse besparelser. Og det under- gulve, og ved at sætte nye lavenergiru- støtter en ny rapport fra SBI, der viser, der i vinduerne og skifte varmesyste- i matadorspil? at energiforbruget også kan begrænses mets kedel, siger seniorforsker Kim B. med større tiltag, der kan tjenes hjem Wittchen, Statens Byggeforskningsin- på 20-30 år og dermed er rentable. stitut, der står bag rapporten sammen med forskningschef Søren Aggerholm – Med en fornuftig tilbagebetalingstid og seniorforsker Ole Michael Jensen. kan der spares 30-35 pct. på den energi, SPECIALISTER I EJENDOMSADMINISTRATION DATEA.DK/KARRIERE Baggrunden for rapporterne er, at 40 – Vores portefølje består langt hen ad vejen pct. af landets samlede energiforbrug af industriejendomme. Der kan spares går til opvarmning af bygninger. Hos DATEA brænder vi for alle facetter af moderne udlejning, projektstyring og teknik. Det sikrer meget ved blot at se på om gamle dårligt Forskernes beregninger viser, at der er ejendomsadministration. 250 specialiserede og vores kunder en helstøbt løsning – og det sikrer isolerede lagerhaller måske kunne renoveres et meget stort potentiale for at spare engagerede medarbejdere demonstrerer hver dag os tilfredse kunder. Blandt disse kunder er såvel rentabelt, siger Head of Asset Management energi i både nyt byggeri og i den eksi- en uovertruffen evne til at samle alle detaljer og til private og institutionelle investorer, K/S’er som Danmark, Mikael Fogemann, Valad. sterende bygningsmasse. at samarbejde på tværs af de forskellige fagom- ejer- og andelsboligforeninger. råder: administration, regnskab, jura, butikscentre,

SIDE 30 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009

10420_220x140_Kender_du.indd 1 15/08/08 13:40:33

10420_220x140_Kender_du.indd 1 15/08/08 13:40:33 BYGGERI OG TEKNIK

LEED, BREEAM, GREEN BUILDING OG LAVPRISKLASSER

Der fi ndes i dag fl ere forskellige Både Laila Stub og kollegaen Stig miljøprædikater. De mest kendte er Lohman-Devantier argumenterer kraftigt for, at Danmark hægter sig • Green Building, der betyder, at man på en international betegnelse. bygger en bygning, der bruger mindst 25 procent mindre energi – Vi skal endelig ikke strikke et nyt end kravene i det pågældende land. system sammen til Danmark, men snarere tilpasse de internationale • LEED, der indeholder fl ere forskellige standarder til danske forhold. Det er niveauer af klassifi ceringer. LEED så vigtigt, at man kan sidde i Hong forholder sig til langt mere end Kong i fremtiden og vurdere en energiforbrug og medtager således portefølje i København ud fra nogle også affaldshåndtering og meget internationale gængse betegnelser andet. Læs mere på www.usgbc.org for bæredygtighed, så man får en • Breeam International Certifi cate fælles international referenceramme, – en engelsk udgave af LEED. Læs siger projektchef Stig Lohmann- mere på www.breeam.org Devantier, Cowi.

• Lavenergiklasse 1 og lavenergiklasse Og det bliver nødvendigt. 2, hvor førstnævnte er et byggeri Integreret sikring og bygningsautomatik koster mindre at opført efter de forventet indførte – Ikke mindst fordi myndigheder krav i henholdsvis 2020 og 2012. rundt om i verden i stigende grad

presser på for at få certifi cerede implementere, drifte Den ene klassifi cering udelukker bygninger, hvad enten det er efter naturligvis ikke den anden. For Green Star, LEED, Breeam eller mærk- eksempel er Sjælsø Gruppen ved ningsordninger som Pearl Rating at opføre en ejendom til et Crowne System, som vi ser på vores projekter og opgradere Plaza Hotel i Ørestad. Den ejendom i Mellemøsten, siger Stig Lohmann- lever både op til Green Building samt Devantier. til lavenergiklasse 2 blandt andet på grund af et solcelleanlæg.

– Jeg tror kundernes syn på de her ting og ikke mindst Tyskland, hvor man nøjes med naturlig siger Jan-Åke Stenstrøm om hvorfor kravene til ejendomsbesidderne vil stige eksplosivt, siger vice ventilation, siger vice adm. direktør Norrporten har valgt at satse på bære- adm. direktør Jan-Åke Stenstrøm fra det svenske ejendoms- Jan-Åke Stenstrøm, der er ansvarlig dygtighed på koncernplan. selskab Norrporten. for selskabets miljøpolitik og i marts gæstede et gå-hjem møde hos mægler- Norrporten har valgt at tage fat på de selskabet Colliers Hans Vestergaard om områder i koncernen, hvor selskabet CHECKPUNKTER FOR bæredygtighed. kan se, at de belaster miljøet mest. BÆREDYGTIGT BYGGERI Det er dit valg! Er vi et godt miljøvalg? – Det er dels vores materialevalg, der • Lavt energiforbrug Norrporten begynder at høre kravene alle skal være i kategorien “anbefales • Lavt vandforbrug om dokumentation for bæredygtighed som godt miljøvalg”, vores varme- • Minimering af transportbehov fra store lejere. forbrug, der indtil videre er faldet • Favorisering af kollektiv transport 5,9 procent fra 2006-2008 og vores • Ingen skadelige kemikalier – Vi bliver stillet overfor spørgsmålet behandling af affald, hvor vi forsøger • Klogt materialevalg om, hvorvidt vi kan dokumentere, at at genbruge og genvinde så meget som TAC skaber merværdi for ejere og brugere af bygninger inden for områderne indeklima, sikring og energi. TAC har mere end • Fokus på vedligehold noget er et godt miljøvalg. Derfor syn- muligt. Men man skal hele tiden arbej- 80 års erfaring med bygningsautomatik og sikring. På verdensplan beskæftiger TAC mere end 7500 medarbejdere og har partnere • Naturvenlig byplanlægning tes vi lige så godt, at vi kunne begynde de videre. De unge på 10-25 år i dag får og afdelinger i 80 lande. Moderselskabet Schneider Electric, er verdens førende specialist inden for el, styring og automation. • God lysforhold at arbejde med det, så vi er klar, når det et helt andet forhold til miljørigtighed, Læs mere på: www.tac.com/dk for alvor slår igennem – det er måske og det er fremtidens lejere og investo- Kilde: Colliers Hans Vestergaard/ Det økologiske råd ikke en fordel i dag, men det bliver en rer, siger Jan-Åke Stenstrøm. ■ ulempe om 5 år, hvis man ikke er med,

Copyright © 2008, TAC. SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 byggeri BYGGERI OG TEKNIK og teknik Grønt i Danmark

siger Johnny Hellmann, miljøchef i er LEED-certifi ceret, så gennemsyrer – Der vil blandt andet blive installeret ningen, og det kan være helt afgørende Alfa-Lavals nye domicil bliver på 3.651 kvm. NCC Property Development. tankegangen koncernen. et ventilationsanlæg med øget kapa- for, at energiforbruget reduceres med Bygningen er på 3 etager og uden kælder. Der er allerede bæredygtige citet og større kanaler, som mindsker 25 procent i forhold til de gældende Der er plads til i alt 170 arbejdspladser. projekter på vej i Danmark. Men To af de seks GreenBuilding-projekter – Hvor Green Building alene fokuse- lufthastighederne og dermed elforbru- myndighedskrav, tilføjer Elo Alsing. Byggeriet er opstartet og forventes at stå er danske. Det drejer sig om NCC’s rer på energiforbruget dækker LEED get. Samtidig bruger ventilationsan- færdigt i april 2010. Skanska Øresund har indtil videre er det udviklerne, der tredje kontorbyggeri i Company Park bredere og indeholder fl ere elementer. lægget udeluften til at køle bygningen Også rådgivervirksomheden Leif Han- købt grunden af VKR Holding, og den blev i Kolding, som indvies i april, og et Vi oplever specielt fra internationale ned med, så kølebehovet bliver mindre, sen International arbejder med LEED overtaget i oktober 2008. bliver nødt til at præsentere lignende kontorbyggeri i Vallensbæk, investorer, at der stilles krav om, at siger Elo Alsing. via sit kontor i New York. som indvies i juli. vores projekter er miljørigtige og at Gold, en række nybyggerier i Serbien, mulighederne det kan dokumenteres. Jeg er over- Mest åbenlyst er det ofte, at bygnin- – Siden februar 2008 har vi haft som sigter efter LEED Silver samt en Den svenske konkurrentkoncern bevist om, at vi vil se fl ere af de store gens facader bliver isoleret. medarbejdere, der kan styre og sikre eksisterende multiarena i Ohio, USA, Skanska er også Green-Building projektudviklere og entreprenører går – Udover effektiv isolering af bygnin- certifi ceringsprocessen uanset om som ønsker et LEED certifi ceret Drift- partner, men vil nu også indarbejde ind i at uddanne deres medarbejdere gens klimaskærm og fundamenter, så ønsket er et miljøcertifi ceret nybyg- og Vedligeholdelsessystem. lere projektudviklere arbej- det internationale miljøcertifi kat LEED til at kunne rådgive omkring bæredyg- får bygningen også lavenergivinduer. geri eller en renovering, siger salgs- og der allerede med forskellige i sin nordiske organisation. Skanska tighed og certifi cering i den ene eller Det er med til at optimere energifor- marketingdirektør Peter Nielsen, Leif – Men vi har også en række forespørgs- F former for grønne bygninger i har en stor del af forretningen i USA, anden form, siger adm. direktør Peter bruget og komforten i bygningen, siger Hansen Engineering. ler fra skandinaviske klienter som øn- Danmark herunder blandt andet Skan- hvor LEED er det mest anerkendte og Nymann-Jørgensen. Elo Alsing. sker at få deres byggerier certifi cerede. ska, Sjælsø Gruppen og NCC Property effektive certifi kat, der ofte kræves af Leif Hansen’s LEED ekspertise, som Det er noget vi vil arbejde på fremad- Development. De enkelte fi rmaer har lejere og investorer. Det er endnu ikke et krav fra kunderne Lysstyring er også en afgørende faktor. primært er lokaliseret i gruppens New rettet, og vi har en forventning om at taget certifi ceringerne til sig på forskel- – men det kommer: York kontor, er i øjeblikket involveret i vi snart kan gå i gang med det første lig vis. NCC Property Development var Alle Skanskas egne udviklingsprojekter – Samtidig bliver der installeret en ge- fl ere projekter herunder et nybyggeri nybyggeri i København som skal være således den første i Norden til at blive vil også blive LEED-certifi cerede. I øje- – I forbindelse med forhandlingerne nerel styring af belysningen i hele byg- i Tokyo i Japan som sigter efter LEED LEED certifi ceret, siger Peter Nielsen. ■ Green Building-godkendt på koncern- blikket er de første LEED-projekter ved omkring indgåelsen af lejeaftalen fore- plan. at blive udviklet i Finland og Sverige. slog vi Alfa Laval, at bygningen skulle opføres som en Green Building. Det så En af de store ændringer er bl.a., at de LEED mentere at have arbejdet med LEED projekter For at blive GreenBuilding-partner på Skanska arbejder også med EUs Green Alfa Laval som en stor fordel, især fordi LEED akkrediterede personer, dvs. de som har for selv at kunne blive akkrediteret. koncernniveau skal mindst 75 procent Building standard og indtil videre er 7 det lå ret godt i tråd med, at Alfa Laval bestået en eksamen, der viser, at de har en af virksomhedens projekter opfylde Skanska-projekter blevet noteret som på mange andre fronter – i forhold til LEED står for Leadership in Energy and En- tilstrækkelig viden om emnet, fremover skal Der fi ndes 4 certifi kationsniveauer, Certifi ed, GreenBuilding-kriterierne. To Green- Green Buildings, hvilket vil sige, at deres produkter – arbejder med miljø vironmental Design og er i sit udgangspunkt deltage i løbende efteruddannelse for at Silver, Gold og Platinum. Jo mere bæredygtigt Building-projekter indvies i Danmark i energiforbruget i bygningen skal være og bæredygtighed, siger projektchef et amerikansk certifi ceringssystem, der dog kunne bibeholde sin akkreditation. og miljørigtigt, der projekteres og bygges, jo hø- april og juli. 25 procent lavere end de nationale Elo Alsing, Skanska Øresund, der er har spredt sig over hele verden. Der fi ndes så- jere certifi cering kan det enkelte projekt opnå. standarder i det pågældende land. ansvarlig for opførelsen af projektet. ledes LEED eller LEED-afl edte certifi ceringssy- De skal gennemføre et minimum antal timers Det er vigtigt at understrege, at en stor del – Det første godkendte projekt i NCC stemer i bla. Canada, Indien, Brasilien, Japan, relevant efteruddannelse for hver 2. år, således af kravene for at kunne opnå en certifi cering var kontorhuset Kaggen, der ligger i I Søborg er Skanska netop gået i gang Derfor har Skanska Øresund arbejdet Israel, Australien, New Zealand, Singapore at når man hyrer en LEED akkrediteret person, ligger i valget af hvor byggeriet placeres, men Malmö. I dag har vi i alt seks projekter med sit første Green Building-byggeri med en lang række forholdsvis åbenly- og fl ere kommer til. Systemet undergår en så er vedkommende up-to-date med systemet også hvordan arbejdsmiljø, såvel som nærmil- i Norden, som er godkendt som Green- på dansk jord i form af byggeriet af et se, men ikke obligatoriske, forbedringer løbende revision, så det hele tiden er up-to- såvel som mulighederne. Endvidere skal per- jøet påvirkes undervejs i byggeprocessen. Building. Heriblandt Nordens første domicil til teknologi-virksomheden i byggeriet, så energiforbruget bliver så date. Den seneste revision træder således i soner som fremover ønsker at blive akkredite- Kilde: Leif Hansen Engineering butiksejendom, Coop i Kungsbacka, Alfa-Laval. Og selvom det endnu ikke lavt som muligt. kraft i foråret 2009. rede igennem fl ere eksaminer og kunne doku- – se også artiklen side 28.

SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 35 nyheder NYHEDER INDLAND indland

3XN skal tegne kunstmuseum SHL vandt Slagteri- Dan-Ejendomme overtager administration i Randers grunden i Horsens af 330 tyske ejendomme

RANDERS: Arkitektfi rmaet 3XN har Randers Kunstmuseum bliver et var- HORSENS: Horsens Slagterigrund HELLERUP: Dan-Ejendomme as udvider selskaberne, controlling af selskabernes vundet konkurrencen om at tegne et nyt tegn ved indkørslen til Randers med en omdannes til 70.000 kvm. butiks- og aktiviteterne markant internationalt tyske ejendomsforvaltere og management kunstmuseum i Randers. Det nye museum prominent og naturskøn placering ud kulturtilbud, og det bliver efter et pro- med overtagelsen af administrationen af ejendommene. De tre selskaber har cirka ved Gudenåen skal binde kunsten, byen til Gudenåen. Museets i alt 7.550 kvm jekt tegnet af arkitektfi rmaet Schmidt og management af de tre børsnoterede 330 ejendomme i Berlin og Nordrhein- og landskabet sammen i én skulpturel rummer blandt andet tre udstillingsaf- hammer lassen architects. ejendomsselskaber NRW II, Griffi n III Berlin Westfalen med i alt cirka 11.000 boliger og bygning snit, auditorium, cafe, butik og en række og Griffi n IV Berlin. cirka 400 erhvervslejemål. administrative faciliteter. Den tidligere slagterigrund i Horsens 3XN har arbejdet med at få facaden til er på 34.000 kvm. og Schmidt Ham- Asset management aftalerne med de Tower Management har administreret at folde sig skulpturelt om bygningen Grunden stilles til rådighed af Randers Kom- mer Lassen skal designe et center tre selskaber omfatter administration af selskaberne siden efteråret 2008. I forbin- og blive til et tag belagt med tegl – som mune, der også garanterer driften af museet. med butikker, kulturstation, boliger og delse med etablering af aftalerne overtager om museet voksede direkte op af jorden Finansieringen af selve byggeriet forventes at erhvervslokaler lige ved banegården. Dan-Ejendomme 5 medarbejdere fra Tower under det. falde på plads i løbet af 2009. – Med Dan-Ejendommes erfaring og know- Management. SHL er arkitektrådgiver for det jyske how inden for administration, ejendomsdrift entreprenørfi rma A. Enggaard og og optimering af ejendomme forventer vi at Selskaberne har på trods af navnesammen- butikscenter-specialisterne braaten kunne bidrage positivt til den langsigtede ud- faldet ikke længere noget at gøre med det + pedersen, der vandt grundsalgs- vikling af de tre selskabers ejendomsporteføljer, konkursramte Griffi n. konkurrencen i konkurrence med fi re siger adm. direktør for Dan-Ejendomme Henrik andre konsortier. Dahl Jeppesen. Her foto fra Berlin.

Forslaget til et nyt butiks- og kultur- center tager udgangspunkt i visionen om et dynamisk fl ow, der strømmer mellem det eksisterende centrum, handelsstrøgene, banegården og ud til

VISUALISERING: 3XN VISUALISERING: de grønne rekreative områder.

For at sikre projektets økonomiske Nordicom nedjusterer – forventer bæredygtighed og at hver sektion kan opføres uafhængigt af hinanden har Spar penge på marketing SHLA valgt fysisk at adskille bygnin- underskud på 260 mio. kr. Få adgang til næsten 2000 genrebilleder fra København og omegn gerne og sætte dem ind i en større Kontakt os på 33 25 10 02 eller se mere på kontraframe.dk KØBENHAVN: Efter ledelsesændringerne i ringsaktiviteter, et frasalgsprogram og for- bysammenhæng, der også omfat- Nordicom i slutningen af 2008 er koncer- skellige initiativer, der kan optimere selska- ter de tilstødende områder af byen. nen blevet fi nkæmmet og ajourført. Derfor bets kapitalstruktur – herunder planer for en Andreas Steenbergs Plads bliver det melder bestyrelsen ud, at forventningerne til egentlig kapitaludvidelse. Handlingsplanen centrale punkt og den bliver forlænget resultatet for 2008 er et underskud på 260 er i en koordineret indsats blevet præsenteret i det nye torv mellem Kulturstationen millioner kr. for selskabets kreditgivere og fi nansieringskil- og shoppingcentret. der, hvor den er blevet positivt modtaget, og Egenkapitalen udgør herefter cirka 1 milliard således nyder bred opbakning fra selskabets Ingeniørfi rmaet Niras er tilknyttet kr., mens selskabets egenfi nansieringsgrad er fi nansielle samarbejdspartnere. projektet som ingeniør. 25 procent, 5 procent under målsætningen på 30 procent. Nordicom havde per 1. januar projekter for 10,3 milliarder kr. og den projektportefølje er Det strategiskifte, som bestyrelsen fastlagde ved at blive nedbragt enten via færdiggørelse i slutningen af 2008 – med en fokusering på af allerede igangsatte projekter, frasalg af ejendomme med positivt likviditetsbidrag og endnu ikke igangsatte projekter eller ved ind- en generelt styrket kapitalstruktur, der skal gåelse af partnerskaber. Nordicom har i løbet gøre selskabet mere robust – er nu udmøntet af de seneste måneder nedbragt antallet af i en konkret handlingsplan. Handlingsplanen medarbejdere med 20 procent.

indeholder en kombination af refi nansie- SHL ARCHITECTS VISUALISERING:

SIDE 36 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | # Kontraframe Flæsketorvet 77-79 1711 København V 33 25 10 02 kontraframe.dk tema mipim

1. For næsten ni år siden var det en usikker og turbulent begyndelse for både bro og region, som det er for alle “nyfødte”, men efterhånden er der mange ting, som faktisk fungerer og de to sider af regionen har været kilde til megen inspiration, nye ideer og handlinger. Der er sket store strukturelle og menneskelige ændringer i de seneste godt 9 år omkring Øresund. Den Mipim udvikling fortalte adm. direktør Caroline Ullman-Hammer, Øresundsbron, om til champagnebrunch onsdag formiddag. I 2010 fylder broen 10 år.

2. – Det er ikke tilfældigt, at vi arbejder sammen om denne champagne- brunch. Øresundsbron gør det helt fysisk og vi bygger i overført betydning bro over Øresund ved at have en ambition om at dække Øresundsregionen. – mindre Når der er modvind i branchen er det vigtigt at stå frem og vise synlighed. Opgaverne forandrer sig, og netop nu er der fokus på den gode by og den gode planlægning. De opgaver skal vi gribe, sagde partner Helle Juul, Juul Frost, der også kunne præsentere, at Juul Frost Arkitekter netop har vundet men mere endnu en stor opgave i Malmø med byggeriet Malmø Media City.

3. Arkitektfi rmaet BIG vandt igen-igen en pris. Og med indehaver Bjarke Ingels i front blev der sagt behørigt tak i auditoriet, hvor prisuddelingen bliver linet op på samme måde som når det er de gyldne palmer, der bliver uddelt. Det var det nu ikke. Det var Mipim Award og den blev givet for VM- Bjerget i Ørestad. Bjarke Ingels modtog prisen sammen med blandt andet effektiv Kai-Uwe Bergman og Andreas Pedersen fra BIG. 1

2 3 odt 18.300 mennesker var på af, at alle parter var med og dermed 18.000 i stedet for 28.000 kunne den europæiske ejendoms- også, at der blev talt realiteter. G branches største netværks- • I modsætning til, hvad man måske mærkes i Cannes’ gader, da årets messe, Mipim, i år. Det er 10.000 færre skulle tro, var der færre spidse albuer end sidste år, hvor messen toppede. end tidligere. Det er som om bran- største ejendomsmesse Mipim løb Gaderne var til at komme frem i, taxaer chen er præget af krisen og en følelse kunne prajes, og det var muligt at fi nde af, at “godt nok er vi konkurrenter, af stablen den 10.-13. marts. Allige- et bord på op til fl ere restauranter – og men vi er også sammen i det her der var ingen kø i lufthavnen! Alligevel og skal have det bedste ud af det”. vel var det tydeligt, at messen får var det som om messen havde fået Det gav ny og konstruktiv seriøsitet, større betydning end nogensinde før. og Mipim er – ikke mindst for den stadig større betydning Det skyldes fl ere faktorer: danske bygge- og ejendomsbranche – stedet at mødes på neutral grund på • Ingen havde i år råd til at drikke tværs af fi rmaer og brancher. champagne og hygge sig i 3 dage. Der var dømt arbejdstøj og opsmøgede ærmer hos alle, og det gjorde hele Danskernes mødested klimaet langt mere seriøst. Mipim har nemlig slået sig fast som • De mange russiske og arabiske il- danskernes mødested, og de allerfl este lusoriske projekter, der stjal opmærk- betydelige danske såvel som uden- somheden uden egentlig at tilføre landske aktører er i dag repræsenteret forretninger, var væk. Sammen med på Mipim. I år var der særlig vækst fantasternes udeblivelse havde i antallet af advokater og arkitekter. messen fået en ny og tværgående Og selvom danskernes antal også var fi n balance mellem investeringer, by- faldet fra over 700 til cirka 450, så var udvikling, arkitektur, byggeri og råd- der typisk færre fra det enkelte fi rma, givning. Det gav en god fornemmelse mens antallet af fi rmaer er intakt. >>

SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 39 TEMA MIPIM TEMA MIPIM

4. Har man sagt Cannes i marts, kan man ikke undlade at nævne solhungrende nordboere. 7. Et af de meget velbesøgte arrangementer i Mipim-dagene er MT Højgaards Mipim er også et hav af både planlagte og improviserede forretnings- og netværksmøder og bouleturnering. Her er det advokat og partner Iben Winsløw, FrølundWinsløw, i Caffé Roma var sammen med Le Grand Cafe igen i år centrum for mange drøftelser og ikke selskab med en af værterne sektionsdirektør Michael Mikuta, MT Højgaard. mindst uformelle morgenmadsaftaler. Desuden har især svenskere, englændere og danskere stor fornøjelse af de varmere himmelstrøg og efter de mere formelle middagsarrangementer 8. Og her advokat Tina Grønning, Vincit Advokater, markedsdirektør Max Karls- mødes mange gerne til en “godnatøl” i de halvlune forårsaftener. son, Rambøll, partner Allan Andersen, KPMG og advokat Claudia Matthiasen, 7 FrølundWinsløw. Til højre salgschef Stine Kepp, Danske Leasing, i snak med 5. Under receptionerne var der som altid stort rykind på den danske stand. Standen var blandt andet direktør Gitte Andersen, Signal Arkitekter. opbygget mere åbent i år end tidligere, og det fungerede godt, så de mange danskere ikke optog pladsen fra interesserede udenlandske investorer. Den danske stand har nemlig en 9. Her “bouler” blandt andet markedsdirektør Ida Garre, Rambøll, adm. direk- dobbelt funktion: Den skal både præsentere Øresundsregionen og ikke mindst partnernes tør Søren Risager, KLP Ejendomme, direktør Nikolaj Pfeiffer, Magasinet Ejendom projekter og ideer, men den er også samlingspunkt for danskerkolonien, der i år talte knap og også udlejningschef Britta Køster fra By & Havn er i aktion. I baggrunden 500 danske deltagere og knap 900 svenske fra hele Sverige. Her er det i forgrunden adm. har indehaver Jeanett Andresen, Andresen Erhverv, netop smidt kuglen. direktør Michael Sehested, ejendomsselskabet Victoria Properties, i snak med blandt andet partner Peter Frische fra mæglerfi rmaet Sadolin & Albæk. 10. De seneste år har Stockholm reklameret med at være “The Capital of Scandinavia”. Men den branding var nedtonet i år. Til gengæld var den svenske 6. Magasinet Ejendom lancerede første udgave af det engelsksprogede Scandinavian Pro- hovedstads synlighed fortsat høj ved indgangen til “Palais de Festival” i Cannes. perty Magazine på Mipim. Magasinet giver et grundigt indblik og overblik over markedsud- vikling og projekter i Øresundsregionen i et lækkert layout og kan bestilles hos Magasinet Ejendom. Her er magasinerne kommet i godt selskab med Copenhagen Capacity-standens 10 vartegn: En Københavner-cykel.

5 8 4

6

9

– Det står klart, at Mipim var besøgt af Donner, Copenhagen Capacity. hed. Hele bæredygtigheds- og klima- danskernes synspunkter. Det mær- har plads nok. I Moskva mangler de betydeligt færre end i 2008, men det er området kommer til at fylde meget i kede partner Kim Herforth Nielsen, simpelthen grunde til den enorme mit indtryk, at de rigtige og relevante Copenhagen Capacity og Malmø Stad Copenhagen Capacity’s arbejde i de arkitektfi rmaet 3XN, der var udvalgt befolkning og arbejdsstyrke, og derfor kontakter for de danske virksomheder står hvert år for standen med belig- kommende år, og jeg er overbevist om, til at sidde med i det lukkede forum, bygger de i højden. En højhuspolitik, var tilstede. Og det er jo det vigtigste. genhed i det centrale udstillingsrum i at vi i Danmark og Øresundsregionen “Mayors Think Tank”. Han sad ved bord som vi kender det fra både København Samtidig er jeg selv meget godt tilfreds kælderen under Palais de Festival. har mulighed for virkelig at sætte os med borgmestrene fra Moskva, Prag og og Århus, har de slet ikke. Det var han med Øresund standen og livet omkring selv på verdenskortet, hvis vi spiller Frankfurt. meget interesseret i at høre nærmere den. Vi registrerede en betydelig uden- – Konkret fi k Copenhagen Capacity et kortene rigtigt, siger Steen Donner. om, siger Kim Herforth Nielsen. landsk interesse både for regionen og par sager med hjem at arbejde videre – Vi havde nogle spændende drøf- for vores viden på bæredygtighedsom- på, men derudover fi k vi muligheden 80 borgmestre telser om blandt andet højhuse. Især For 3XN har det været den bedste rådet. Vi har også fået mange positive for at vise regionen frem som en Interessen er i hvert fald stor. I år Moskvas borgmester spurgte meget Mipim hidtil. tilkendegivelser fra vores partnere dynamisk og spændende region, der er gæstede 80 borgmestre Mipim og ind til højhuse i København, og hvorfor på standen, siger adm. direktør Steen på forkant, når det gælder bæredygtig- fl ere af dem var meget interesserede i vi overhovedet bygger dem, når vi – Jeg begyndte personligt at komme på

SIDE 40 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 41 TEMA MIPIM

11. Her er det fra venstre adm. direktør i 17. Projektchef Peter Fangel Poulsen fra Realea og øjeblikket er ved at igangsætte den danske tegne- 20. Partner Stig Mikkelsen fra arkitektfi rmaet Copenhagen Capacity, Steen Donner, kul- manager Claes Brylle Hallquist, Deloitte, der på stue C.F. Møllers højhusprojekt i Malmø-forstaden Dissing & Weitling i festligt selskab med adm. turborgmester Pia Allerslev, København og en måde også har andel i By & Havns udstilling. Hyllie, var i højt humør. direktør Carsten Haurum, Kultur- og Fritidsfor- borgmester Ilmar Reepalu, Malmø. I år deltog Deloitte har nemlig medvirket som del af konsor- valtningen i Københavns Kommune. i alt 80 borgmestre på Mipim. tiet, der vandt med tegnestuen Polyform i front i 19. Advokat Marie-Louise Pind, Kyed & Jybæk, konkurrencen om fremtidens Nordhavns-kvarter direktør Henrik Klinge, der er tilbage som ansvar- 21. En af de festlige og anderledes begivenheder 12. Copenhagen Capacity havde travlt med at i København. lig for byggeri i rådgiverkoncernen Alectia efter en på årets Mipim var rådgivervirksomheden Leif få alle til at føle sig godt tilpas på den danske afstikker til Kuben Byg sidste år, og Christian Chri- Hansen Engineering, der havde arrangeret et stand – og det lykkedes. Her er det Business 18. Fastighetsdirektør Börje Klingberg, Malmø stensen, Casadania Ejendomme, der er på udkig velbesøgt Beach Party. Her blev de sædvanlige 11 12 Development Manager Kim Lundberg (tv) og Stad, og bestyrelsesformand Greg Dingizian fra efter det rette tidspunkt at investere på igen. sorte jakkesæts-kostumer pillet af og erstattet kommunikationschef Thomas Scott Lund. det svenske ejendomsselskab Annehem, der i med farvestrålende Memorabilia-t-shirts.

13. Direktør Karen Mosberg kunne på Mipim fortælle om den netop offentliggjorte nyhed, at hun skifter fra Københavns Ejendomme til Freja Ejendomme. Her er hun i selskab med advokat Carsten Lang-Jensen, advokatfi rmaet Homann, og divisionsdirektør Søren Larsen, Grontmij Carl Bro. I baggrunden advokat Trine Bøgelund-Kjær, BechBruun.

14. Udviklingschef Susanne Schou var for før- ste gang på Mipim for Københavns Lufthavne, 13 14 der havde en række nye projektudviklings- 17 19 muligheder at præsentere. Her i selskab med medlem af blandt andet Sjælsø Gruppens bestyrelse advokat Steen Raagaard, partner i advokatfi rmaet Lund Elmer Sandager., og adm. direktør Flemming Joseph Jensen, Sjælsø Gruppen.

15. Indehaver Torben Rønsow, Amalie Search & Selection og projekt direktør Torben Modvig, Schaumann Development.

16. CEO Michael Lexner, Lux Invest, advokat Flemming Horn Andersen, Kromann Reumert 15 16 og ejendomschef René Medom Lauritzen, 18 20 Keops Development, til reception onsdag.

Mipim for 5-6 år siden, hvor vi var no- har set så mange verdensberømte dem, der undrede sig over, hvorfor udstillinger, vi har haft, fordi alle kon- være på cirka samme niveau som i år. mineret til en række AR Future Awards. arkitekter på Mipim som i år. der lå et krigsskib og ikke yachts ud centrerer sig benhårdt om branchens Sam tidig har regionen mange meget Egentlig havde jeg slet ikke tænkt mig for Palais des Festivals: Fregatten Le fremtid og arbejder intenst for sagen interessante og gode projekter i støbe- at tage herned i år. Men så kom krisen Blandt andet deltog Frank Gehry, Nor- Guépratte var vært for en VIP dinner – også i Mipim-dagene, siger adm. skeen, som vi kan glæde os til at vise og jeg blev overbevist om, at det faktisk man Foster, Coop Himmelb(l)au, Tom for cirka 100 Mipim-pionerer, der har direktør Thierry Renault, Reed Midem, frem. Det er mit håb, at vi i begyndel- var vigtigt at positionere os. Samtidig Mayne og Zaha Hadid. været med alle de 20 gange, udstillin- der står bag Mipim og fl ere andre af sen af 2010 vil begynde at se en lettere har jeg brugt det meget seriøst og har gen er løbet af stablen. Cannes’ årlige messer. adgang til fi nansiering, som vil styrke arrangeret en række møder og aftaler VIP-middag på fregatten markedet. Så vi ser frem til en spæn- på forhånd, så jeg vidste, at der ville Tilbagegangen i antallet af deltagere – Det var en stor ære at være vært ved Mipim-organisationen har allerede dende dansk stand til næste år, siger være et udbytte – og det har faktisk bå- har især ramt russiske og arabiske middagen for de loyale deltagere. Det tilsagn fra fl ere af nøgleaktørerne om adm. direktør Steen Donner, Copen- ret frugt. Vi skal nu afl evere materiale delegerede. Det betød også, at der alt i har været et af vores mest udfordrende at deltage i 2010. Også fra dansk side er hagen Capacity. med et bud på design af 500 skoler i alt deltog fl est på Mipim fra England, år, fordi vores kunder er under massivt der fortrøstningsfuldhed. Mellemøsten, siger Kim Herforth Niel- Frankrig og Tyskland i år, hvor det var fi nansielt pres. Omvendt må jeg sige, at Mipim ligger i 2010 fra den 16.-19. 21 sen, der lagde mærke til, at han aldrig den 20. Mipim i rækken. Og for alle det har været en af de mest dynamiske – Jeg forventer, at MIPIM i 2010 vil marts. ■ FOTO: LEIF HANSEN

SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 43 tema TEMA MIPIM mipim

Foster i La Defense Italiensk militær sælger ud af ejendomme

PARIS: Et af årets store tilløbsstykker på Mipim ITALIEN: Den italienske viceforsvarsminister var den verdensberømte engelske arkitekt Nor- Guido Crosetto besøgte Mipim i år i anled- man Fosters afsløring af projektet Hermitage ning af, at Forsvarsministeriet for første gang Plaza i Paris-forstaden La Defense. Norman var udstiller. Den italienske hær har nemlig Foster er især kendt I Danmark for elefanthu- en lang række ejendomme, der ikke længere set i Zoologisk Have i København og Crowne er tidssvarende. Plaza-hotellet i Ørestad, og han blev modtaget som en anden rockstjerne, da han ankom i – Mange af bygningerne er enten slet ikke selskab med den franske Minister for Finansiel bygget til militære formål eller de er bygget Rekonstruktion for at præsentere et projekt, gennem mange forskellige epoker. Adskil- der skal skabe liv og arbejdspladser i Paris’ New lige ligger i centrum af byer og for eksempel Town, forstaden La Defense. tager Arsenale 15 procent af byområdet i Venedig, sagde Guido Crosetto, der forventer,

Hermitage Plaza bliver med to tårne på 323 © MIPIM FOTO: at ejendommene kan bruges både til boliger, meter Vesteuropas største og højeste byggeri Den engelske arkitekt Norman Foster stod lidt genert, da han endelig nåede frem til La Defense-stan- kontorer, logistik og turistformål. med blandet formål (mixed-use). Tårnene den, hvor han skulle afsløre et bud på to nye højhuse. På vej gennem den franske stand blev han belejret bliver på 91 og 93 etager. som en rockstjerne af fotografer, der gik baglæns i en kødrand foran ham. Den franske minister for Militærets ejendomsfolk præsenterede hærens

fi nansiel rekonstruktion tog ordet før Norman Foster og talte længe om den franske regerings bud på © MIPIM FOTO: portefølje i fuld uniform. en genrejsning af bankerne og ikke mindst arbejdspladserne i byggesektoren.

Udviklingsorganisationen for La Defense, EPAD, smule malmøsk Turning Torso over de to the City of Courbevoie, Atelier de Paysage tårne, der efterfølgende vil dreje sig på vej Urbain og Département de Hauts-de-Seine, mod himlen, så så mange som muligt får et Største byer tiltrak fl est investeringer står bag projektet. Projektet går i gang i 2010 kig til Paris. Tårnene skal bygges bæredygtigt og skal stå færdigt i 2014. De to tårne kommer – målet er at ramme den engelske certifi ce- EUROPA: Investorerne søger mod sikker havn. blandt andet til at huse hotel, spa, boliger med ring BREEAMs rating ”excellent”. Det gjaldt ikke mindst i 2008, hvor det meget panoramisk vue over det gamle Paris, kontorer, stille investeringsmarked koncentrerede sig hotellejligheder og butikker i bunden. Foruden de to tårne bliver der opført to om Europas største byer. Det er en af de kon- øvrige bygninger, der kommer til at indeholde klusioner, man kan læse ud af mæglerselska- I grundniveau vil de to bygninger bestående et galleri og et auditorium. bet CB Richard Ellis’ nyeste rapport. London af trekanter danne en plads. Der er en lille og Paris dominerede og de to byer var mål for – Hermitage Plaza bliver et 24-timers sam- 36 procent af alle kontorinvesteringer, hvilket fund, der giver nyt liv til hele fl odbredden og svarer til hver tredie af alle handler. Sådan forestiller Hermitage Group sig det nye til en ellers overvejende erhvervsmæssig del projekt i La Defense, der kan blive Vesteuropas af byen. London og Paris tiltrak i endnu højere grad de højeste med 91 og 93 etager. Nu holder holdet aller største handler med 44 procent af alle bag projektet vejret, mens offentligheden debat- Hermitage Group, der er det franske selskab i handler over b100 millioner kr. terer det store projekt, der blev afsløret på Mipim. den russiske Stroimontage-gruppe, er udvik-

VISUALISERING: EPAD/FOSTER & PARTNERS EPAD/FOSTER VISUALISERING: Engelske Norman Foster har tegnet. ler på projektet. De 10 største markeder i Europa stod samlet for ialt 43 procent af alle transaktioner og fortsætter dermed effektivt deres historisk høje likviditet på trods af de gennemgriben- Mindre russisk de ændringer i markederne over hele Europa. Der var på Mipim bred enighed blandt de glamour store mæglerhuse, at sådan vil det også være i 2009: Go safe og dermed sats på de 10 stør- KRASNODAR: Krasnodar har i fl ere år markeret sig med ste ejendomsmarkeder i Europa. spektakulære bymodeller, enorme fremtidsprojekter og meget langbenede blondiner til at vise det hele frem. Mæglerne har travlt om end det ikke er trans- Glamouren var lidt mindre i år og de russiske delegatio- aktioner, der har præget deres arbejde i 2008. ner var stærkt beskåret, men der er stadig mange ideer i spil.

SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 45 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Butikker i Danmark Hver anden er utilfreds Sadolin & Albæk: Investerings- med indeklimaet ejendomme holder prisen BUTIK – LEJEPRISER PÅ 1. KLASSES EJENDOMME (DKK/m2/per år) HERLEV: Hovedpine, koncentrations- DANMARK: – I dagspressen omtales mar- markedet præget af stabile lejepriser. Endelig be svær, ineffektivitet og stress. En ny kedet for erhvervs- og investeringsejen- må det ikke overses, at den ganske kraftige 10.000 20.000 undersøgelse lavet af Kompas Kommu- domme af og til som et marked i dyb krise infl ation i den sidste del af 2007 og første (Region Hovedstaden, højre akse) 8.000 16.000 nikation for byggeteknikvirksomheden med kraftigt faldende priser. Prisfaldene halvår 2008 har betydet, at den faktiske leje t.a.c., der arbejder med indeklima, sikring fra 2007 til 2008 har imidlertid især ramt i en stor del af den eksisterende bygnings- 6.000 12.000 og energioptimering viser, at hver anden boligudlejningsejendomme, mere sekundært masse er blevet reguleret med omkring 4%. 8.000 4.000 indendørsansat – svarende til over beliggende erhvervsejendomme samt udvik- Stigningen i investorernes afkastkrav er 2.000 4.000 850.000 danskere – er utilfreds med in- lingsejendomme, hvorimod velbeliggende således i et vist omfang blevet kompenseret 0 0 deklimaet på de danske arbejdspladser. kontorejendomme har vist en bemærkelses- via stigningen i det direkte afkast, påpeger værdig prisstabilitet, skriver mæglerfi rmaet Sadolin & Albæk. I alt er 51 pct. danske indendørsansatte Sadolin & Albæk i deres seneste nyhedsbrev. dog bemærkes, at prisindekset viser udviklin- 2005 1. kv. 2006 1. kv. 2007 1. kv. 2008 1. kv. 2009 1. kv. 2005 2.2005 kv. 20053. kv. 4. kv. 2006 20062. kv. 20063. kv. 4. kv. 2007 2.2007 kv. 3.2007 kv. 4. kv. 2008 2.2008 kv. 20083. kv. 4. kv. utilfredse med indeklimaet på arbejds- I hovedstadsområdet er der sket et prisfald gen i gennemsnitspriser over 12 måneder, og pladsen. Værst står det til hos: Der er fl ere årsager til, at priserne ikke falder på 4,75 procent fra 2007 til 2008. prisfaldet er formentlig noget større i sidste 2009 2. kv. - prognose Kilde: Nybolig 1. Skole- og børneinstitutioner (63 pct.) mere end de gør. halvdel af 2008, skriver Sadolin & Albæk. 2. Hospitaler (60 pct.) – Det reale prisfald har været godt 8 procent. 3. Plejesektoren (51 pct.) – For det første er markedet for den type Selv om en så negativ prisudvikling ikke har Rapporten ser også på den nedgang i antallet Region Region Region Region Region Region Hovedstaden Sjælland Fyn Nordjylland Midtjylland Sydjylland 4. Offentlige kontorvirksomheder (51 investeringsejendomme domineret af danske kunnet registreres siden ejendomskrisen fra af arbejdspladser, der er på vej og konklude- pct.) institutionelle investorer, hvoraf en stor del 1991 til 1993, forekommer den reelle udvikling rer, at der vil komme et pres på lejepriserne Udbuddet af butikslokaler er i de senere år ud- Der er registreret egentlige fald i lejeniveau- 5. Kontor generelt (51 pct.) fortsat anser sig for undereksponerede i fast ikke særlig dramatisk i forhold til de myter om samt at forventningerne til 2009 er, at ledig- videt betragteligt, dels i trit med den stigende erne fl ere steder i Danmark siden somme- ejendom. Hertil kommer, at tomgangen for et veritabelt sammenbrud på ejendomsmar- hedsgraden i Hovedstadsområdet vil stige fra efterspørgsel, men også i forventning om ren 2008. Det er fortrinsvist foregået på de Den primære synder er temperaturen, sådanne ejendomme er lav og udlejnings- kedet, som har bredt sig i pressen. Det skal de nuværende 5,3 procent til cirka 7 procent. fortsat fremgang på detailmarkedet. Sammen- sekundære beliggenheder, men også i prime som 6 ud af 10 (58 pct.) mener, er for holdt med den vigende lejeefterspørgsel, har lejeniveauerne. Det er den stigende tomgangs- høj eller lav. Hertil kommer, at støjni- det resulteret i en stigende tomgang, som dog rate og den vigende efterspørgsel, der har haft veauet i de ofte åbne kontormiljøer er er mest udtalt for sekundære beliggenheder. en reducerende effekt på lejeniveauerne. for højt (43 pct.), ligesom luften tit er dårlig (41 pct.).

– Det er foruroligende – og unødven- BUTIK – AFKAST PÅ 1. KLASSES EJENDOMME ( I procent per år) digt – at halvdelen af de indendørsan- Besøg satte er utilfredse med indeklimaet på arbejdspladsen. Undersøgelsen 8 viser, at de ansatte besidder store 7 brancheguiden uudnyttede ressourcer, som et bedre 6 indeklima vil kunne frigive. Og i rigtigt 5 mange tilfælde vil sådanne indekli- 4 på nettet maforbedringer kunne fi nansieres af 3 de energibesparelser, som følger med forbedringerne, siger Jeppe Rasmus- 2009 1. kv. 2005 1.2005 kv. 2.2005 kv. 3.2005 kv. 4.2006 kv. 1.2006 kv. 2.2006 kv. 3.2006 kv. 4.2007 kv. 1.2007 kv. 2.2007 kv. 3.2007 kv. 4.2008 kv. 1.2008 kv. 2.2008 kv. 3.2008 kv. 4. kv. sen, adm. direktør for TAC A/S, der står bag undersøgelsen. Kilde: Nybolig 2009 2. kv. - prognose Samtidig svarer omkring halvdelen af de professionelle i undersøgelsen Region Region Region Region Region Region (entreprenører, arkitekter, developere Hovedstaden Sjælland Fyn Nordjylland Midtjylland Sydjylland og tekniske chefer), at den optimale løsning ikke altid realiseres på grund På investeringssiden er prime afkastet vokset fi nansmarkedet presser også fortsat afkastni- af besparelser i løbet af projektet (58 Læs mere om brancheguiden og henover de seneste 6-9 måneder. Det afspejler veauet, hvor især det stigende egenfi nansie- pct.) eller konfl ikt mellem kortsigtede tilmeld din virksomhed på en voksende risikopræmie, affødt af øget risiko ringskrav er en medvirkende årsag til den lave og langsigtede gevinster (48 pct.). for tomgang og lejeniveaufald. Situationen på investeringsaktivitet. www.magasinetejendom.dk

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 nyheder NYHEDER NORDEN norden

Kasper Danielsen og Leif Hansen Selvaag Eiendom har Helsinki: 250.000 kvm. MT Højgaard skal vinder 10.800 kvm. projekt i Norge solgt Colosseum Park kontorbyggeri i 2008 bygge norsk bro

HELSINKI: Der blev bygget mere end HARDANGER: MT Højgaard har 250.000 kvm. kontorbyggeri i Helsinki i indgået kontrakt med norske Statens 2008, viser tal fra analysefi rmaet KTI. Pt. er Vegvesen om at udføre stål- og monta- der fortsat 200.000 kvm. under opførelse. gearbejdet på Hardangerbroen over Hardangerfjord i Norge. Entreprisen Nu ser det dog ud til, at projektstrømmen er på 761 millioner norske kroner, og stilner af. De seneste måneder er der kun broen skal stå færdig i 2013. igangsat enkelte projekter og kontorbyg- geriet forventes at styrtdykke i 2009. Broen, der får to vejbaner og en cykel/

FOTO: CRESTOCK gangsti, bliver en hængebro med en to- tallængde på 1.380 meter. Hovedspæn- FOTO: CRESTOCK det er 1.310 meter, hvilket er 95 meter OSLO: Salto Eiendom har købt bu- SPDE ud med underskud længere end Golden Gate Bridge, men tikscentret Colosseum Park Nord på kortere end Storebæltsbroen, der har et

VISUALISERING: KASPER DANIELSEN ARKITEKTER DANIELSEN KASPER VISUALISERING: Majorstua i Oslo. Centret har Centra og på 2 milliarder nkr spænd på 1.624 meter. Expert som de største lejere og er på KRISTIANSAND: Kasper Danielsen Arkitek- Det nye forvaltningskontor i Kristiansand tegnet cirka 5.100 kvm. Det omsatte i 2008 for I alt skal der monteres mere end ter og Leif Hansen Rådgivende Ingeniører af Kasper Danielsen Arkitekter skal rumme en cirka 280 millioner nkr. Salto har købt 14.000 ton stål i broen, hvoraf bære- har vundet konkurrencen om opførelsen af lang række forskellige kommunale, service- og butikscentret sammen med Centra- kablerne alene vejer 6.400 ton. Selve Kristian sand kommunes nye forvaltningskon- sociale funktioner. Gruppen af Selvaag Eiendom. monteringen af stålet begynder i 2011, tor i Kristiansands bymidte. når betonpillerne og arbejdet med at Hvide By”, siger partner Kasper Danielsen, Salto Eiendom har en række små og anlægge veje og tunneller er færdigt. – Projektet tager udgangspunkt i den Kasper Danielsen Arkitekter om byggeriet. mellemstore butikscentre i porteføljen nordiske arkitekturtradition med enkelte og med i alt 2,5 milliarder nkr. i omsæt- Indtil da vil MT Højgaard allokere 10-12 præcise designvirkemidler. Huset opføres Bygherren er Kristiansand Kommune og byg- ning. Selskabet ejes af blandt andet medarbejdere, som skal planlægge ar- som en kombination af naturstensfacader geriet påbegyndes medio 2009-ultimo 2010. Sektor Eiendomsutvikling, AVA Invest, bejdet og forestå indkøb fra kontoret i og glasfacader med silkepåtryk. På den måde Rambøll i Norge er bygherrerådgiver, mens Varner Kapital og Utstillingsplassen Søborg. MT Højgaard forventer at skulle opnås et elegant og transparent hus, der pas- Leif Hansen International har vundet opgaven Eiendom. bruge mellem 60 og 70 medarbejdere i ser fi nt i Kristiansands historiske bydel “Den i samarbejde med Kasper Danielsen Arkitekter. Norge, når produktionen går i gang.

MAPT skal tegne Totalomkostningerne for byggeriet af

Aker Brygge-byggeri TELENOR FOTO: broen og de tilstødende veje og tunnel- ler er budgetteret til 1,8 milliarder nkr. OSLO: Scandinavian Property Development Udviklingsselskabet Scandinavian Property OSLO: Blandt 43 forslag til et nyt restau- fi k et underskud før skat på 2 milliarder nkr. i Development vil afhænde en række projekter i rationsbyggeri på “Tingvalla-molen” på 2008 mod et underskud på 164 millioner nkr. blandt andet Odense i løbet af 2009. Herefter Aker Brygge har den danske tegnestue i sidste – forskudte – regnskabsår. De samlede vil koncernen koncentrere sig om udviklingen af Broen er designet af norske Forum Arki- Mapt vundet sammen med norske Alliance nedskrivninger i 2008 er 1,5 milliarder nkr. grunde og ejendomme omkring den tidligere luft- tekter og bliver et nyt norsk vartegn med Arkitekter. svarende til 25 procent af den samlede porte- havn Fornebu Oslo, hvor blandt andet telekoncer- sine to 200 meter høje betontårne og en VISUALISERING: MAPT/ALLIANCE VISUALISERING: følje, der udgjorde 6 milliarder nkr. Nedskriv- nen Telenor har sit hovedsæde. stålkonstruktion, der “svæver i luften” og Byggeriet bliver en del af promenaden Aker ningerne betyder også, at egenkapitalen er forbinder fjeldene over fjorden. Brygge og kommer til at ligge tæt ved ope- faldet fra 45 til 30 procent. raen. Byggeriet bliver kaldt Bølgen og kom- udvalgte erhvervsejendomme i området mer udover restaurant også til at rumme Indtægterne var 820 millioner nkr. i 2008, omkring Fornebu nu begyndt at sælge. servicefunktioner for lystbådehavnen. men heraf lå kun 30 millioner i 4. kvartal. Bygherren, ejendomsselskabet Norwegian Property, har udover en række krav til byggetæthed, SPDE overtog i det forløbne år en række Scandinavian Property Development har Ejendomsselskabet Norwegian Property arkitektonisk kvalitet og løsninger med lang levetid, også lagt vægt på at kunne give yngre, projekter fra Aberdeen Property Investors allerede solgt det kommende Fornebu Senter er bygherre på det kommende vartegns- nytænkende arkitekter mulighed for at være med til at udvikle et “vartegn” på Aker Brygge. Her herunder projektet på den tidligere slagte- til KLP Eiendom. Fornebu Senter består af byggeri på Aker Brygge i Oslo. vinderprojektet fra danske Mapt. rigrund i centrum af Odense. Dette projekt 25.000 kvm. butikscenter og kontor og 9.000

er SPDE sammen med projekter i Hinna og kvm. boliger. NORGE VEGVESEN MIR/STATENS VISUALISERING:

SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 nyheder NYHEDER NORDEN norden

Dunkerfondene Juul Frost skal udvikle Moving Media City i Malmø køber op Det 10.000 kvm. store Moving Media City udvikles af Peab Sverige AB og skal bygges i 2008 -2010. HELSINGBORG: Slottsvångsskolan i Helsingborg er blevet solgt for 77 milli- oner skr. til Stiftelsen Henry och Gerda

Dunkers donationsfond nummer 1. JUUL|FROST VISUALISERING: benytte MMCs fællesaktiviteter som café og Mæcenen Henry Dunker, der også restaurant med mere. Cowi med i udvidelsen blev kaldt galoschekongen, fordi hans formue blev skabt på blandt andet MMC er et resultat af en omfattende Sverige- af Gardermoen gummisko, døde i 1962 og efterlod et strategi, som Juul|Frost Arkitekter gennem de testamente om, at to tredjedele af de seneste år har gennemført. Gardermoen lufthavn som den vil se ud efter efterladte fondspenge skulle placeres i MALMØ: Juul|Frost Arkitekter har vundet ninger og opføres delvis som en ny bygning udvidelsen i 2013. ejendomme. et parallelopdrag om at designe og udvikle ud mod den del af havnen, hvor tørdokken – Arbejdet med Moving Media City og SVT er Moving Media City på Västra Hamnen i danner centrum. MMC er fl eksibelt indrettet, de første skridt i bestræbelserne for atter en Midler fra Henry Dunker er tidligere kom- Malmø. Moving Media City bliver Malmøs så de kommende lejere med enkle midler kan gang at få Kockkums gamle værftsområde tencer, der passer godt til hinanden, og fl ere met Helsingborg til gode med det fl otte nye centrum for kreativitet, viden og virksom- tilpasse de fysiske omgivelser til deres behov. til at vibrere af innovation og iværksætteri. af os kender hinanden fra opførelsen af Gar- og iøjnefaldende Dunkers Kulturhus på heder indenfor mediebranchen. Bygningen Mediebranchen er både fremtidsorienteret dermoens første fase. Desuden har vi kunnet havnen tegnet af den danske arkitekt Kim skal huse fi rmaer, der arbejder med indhold Uanset hvilken størrelse kontor man lejer og levende, og placeringen af MMC og SVT trække på lufthavnskompetencer fra resten Utzon. til samtlige digitale platforme, dvs. TV, mobil, sig ind i, sikrer den overordnede disponering vil bidrage til at styrke det kreative miljø som

VISUALISERING: COWI VISUALISERING: af Cowi-gruppen og på vores erfaringer fra web, fi lm og computerspil. af Media Center, at der kommer dagslys i allerede fi ndes i Västra Hamnen takket være komplicerede byggerier i den norske hospi- bygningen. Malmø Högskola og andre nye virksomheder, OSLO: Et projekt-hold med deltagelse af den talssektor, siger direktør Christian Nørgaard Media Center-bygningen bygges delvis ind siger projektudvikler Karin Månsson, Peab danske rådgiverkoncern Cowi skal stå for Madsen, Cowi Norge. i en af de store, eksisterende industribyg- Sveriges Television bliver nabo til MMC og vil Sverige AB. planlægningen af en ny terminal i Gardermo- en lufthavn i Oslo til en pris på 7-8 milliarder Udvidelsen af terminalen vil øge kapaciteten Finske ejendomme Midroc og Växjö kommune nkr. fra cirka 20 til 28 millioner passagerer årligt gav 5,1 procent får pris for træhuse med mulighed for yderligere udbygning til Det tværfaglige team bag det vindende 35 millioner passagerer. Den nye Terminal projekt består af arkitektfi rmaet Narud- 2 bygges i forlængelse af den eksisterende VÄXJÖ: Midroc Property Development och Växjö kom- Stokke-Wiig, samt ingeniørvirksomhederne terminal, mens jernbaneterminalen kommer mun får prisen “Utmärkt Modernt Träbyggande” for Cowi, Norconsult, Aas-Jacobsen og Ing. Per til at adskille de to terminaler. Der er desuden projektet Limnologen i Växjö. De fi re ejendomme med Rasmussen. planlagt en ny fi nger mod nord, og projektet hver 8 etager er de højeste boligejendomme bygget i er udarbejdet sådan, at lufthavnens gangaf- træ i Sverige i nyere tid.

– Vores konsortium har stærke spidskompe- stande bliver så korte som muligt. OLE JAIS FOTO: – Det har været lidt af et pionerarbejde for os og vores

NCC Property Development FOTO: CRESTOCK samarbejdspartnere, siger Magnus Skiöld, vd i Midroc sælger P-hus i Malmø Property Development. HELSINKI: Finske ejendomme gav et afkast på 5,1 procent i 2008. Værditilvæksten var på -1,2 procent, så det var det direkte afkast på 6,4 Det er Växjö kommune, der har været initiativtager til MALMØ: I Västra Hamnen i Malmø har NCC Q-Park har tegnet en 10-årig lejeaftale for procent, der holdt det samlede indeks oppe. “Den moderne træby” i Växjö, hvor de 134 prisbelønnede Property Development udviklet et moderne de cirka 400 p-pladser i huset. I stueplan ejerboliger opføres. To af ejendommene med i alt 67 boliger parkeringshus, der både skal give værdi arki- er der indgået en lejeaftale med fi tness- Butikker har traditionelt givet det bedste afkast på det fi nske marked er indfl ytningsklare. tektonisk og funktionsmæssigt til området. centret S.A.T.S Sportsclub Sweden AB. i perioden 2003-2007, men i 2008 var butikker den sektor, der gav Byggeriet er tegnet af Metro Arkitekter. mindst med et afkast på bare 3 procent. Det samlede afkast for konto- NCC Property Development har tidligere rer var 4,6 procent – 5 procent lavere end i 2007. udviklet kontorhusene Koggen1 og Kaggen i samme kvarter. Kaggen var Sveriges første Høje forventninger til boligmarkedet gav til gengæld – noget usæd- Vasträ Hamnen i det tidligere erhvervshavneom- nybyggede GreenBuilding kontorhus. NCC vanligt i forhold til det øvrige Europa - et afkast på 8 procent båret af råde i Malmø tilføres stadig fl ere byggerier. Områ- planlægger yderligere kontorprojekter i en værditilvækst på 2,2 procent og et direkte afkast på 5,7 procent. det er i Danmark især kendt for boligområdet Västra Hamnen, der alle forventes opført omkring Turning Torso. som GreenBuildings. Industriejendomme lå på 6,1 procent. FOTO: MIDROC FOTO: FOTO: SKANE.COM © SYDPOL.COM/BUSINESS REGION SKANE © SYDPOL.COM/BUSINESS SKANE.COM FOTO:

SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 51 facilities FACILITIES MANAGEMENT management Krisen giver nye kunder

Facilities management er en af de få seøkonomiens tankegang spreder sig rengøring ved skrivebordet. Men den – Finanskrisen betyder, at der oftere sker en udskiftning blandt ejerne af større blandt de danske virksomheder. Når model holder ikke. LEGO-koncernen ejendomme. Ofte er de nye ejere mere motiverede til at se på facilities manage- brancher, der styrkes af fi nanskrisen. likviditeten er i bund, søger ledelsen forsøgte noget lignende under en ment. Krisen skærper i det hele taget virksomhedernes fokus, og typisk ser man efter områder, der kan skæres ned på. krise for nogle år siden, men efter en på udgifterne til ejendomsdrift, når der er sket en større personalereduktion, Når virksomhederne tvinges til at Her falder enkeltydelser som rengø- periode uden central styring fandt siger adm. direktør Maarten van Engeland, ISS Facility Services A/S. ring, kantinedrift og vinduespudsning man ud af, at det ikke fungerede. Så fokusere på omkostningerne, giver i øjnene, og samtidig opdager ledelsen, gav man i stedet sin facility manager det medvind til servicevirksomheder at man måske ikke selv er verdens- en plads i direktionen, og det hjalp, en omsætning på godt 250 millioner mester i disse discipliner. Løsningen siger Ole Emil Malmstrøm. kr. samme år. Nogle store skridt efter som ISS og Coor. Kunderne skærer hedder outsourcing – som kan frigøre dem følger blandt andet amerikanske ledelseskræfter samtidig med, at man Coor og ISS er de største Johnson Controls. ned på enkeltydelser som rengøring ofte opnår besparelser på op til 20 pro- I Danmark præges markedet af få cent på bygningsdrift og services. meget store aktører og en underskov af – Markedet for integrerede løsnin- og kantinedrift, men det opvejes af mindre virksomheder. FM-divisionen ger inden for facilities management – Nogle virksomheder vælger sand- i ISS Facility Services er klart størst vil vokse med 15 procent årligt de generel markedsvækst synligvis helt at nedlægge deres med en årsomsætning på cirka 700 kommende år. Vi forventer, at vores servicefunktioner og bede medar- millioner kr. i 2008, fulgt af konkur- kundeportefølje vokser med et tocifret bejderne om selv at klare indkøb og renten Coor Service Management med procenttal i 2009, som den også gjorde i 2008, siger adm. direktør Maarten van Af Peter Hartung Engeland, ISS Facility Services.

FACILITIES MANAGEMENT – HVAD ER DET? Hos konkurrenten, Coor, meldes om arkedet for facilities manage- endnu højere vækstrater på op mod 18 ment er i markant vækst Facilities Management omfatter alle sekundære funktioner i en virksomhed – procent, da selskabet forventer at øge M båret af mange mindre afta- herunder bygningsdrift, IT, postomdeling, kantine og lignende. Der fi ndes fl ere omsætningen fra 254,5 mio. kr. til cirka ler. Stadig fl ere virksomheder vælger forskellige modeller. 300 mio. kr. i 2009. nemlig at outsource bygningsdriften og interne services som kantine, Outtasking, hvor virksomheden bibeholder det overordnede ansvar for alle Udenlandske kapitalfonde rengøring, vinduespudsning, reception serviceydelserne, der leveres til virksomheden. De to største konkurrenter på marke- samt funktioner inden for faktura- og det for facilities management i Dan- arkivscanning, registrering af doku- Outsourcing, hvor virksomheden outsourcer ledelsesansvar sammen med mark ligner hinanden på overfl aden menter og print og kuvertering. serviceydelserne. Hos ISS kaldes den model for Integreret facility service. for begge er ejet af stærke udenlandske kapitalfonde. ISS ejes af to fonde, EQT – Hvis man tæller alt med, offentligt Endelig er der en integreret facility service løsning, der tager udgangspunkt i og Goldmann Sachs Capital Partners, såvel som privat, er mit bedste bud, at virksomhedens behov og ønsker og hvor et serviceteam med én ledelse, tager mens Coor ejes af fonden Cinven. Beg- der omsættes for cirka 300 milliarder sig af alle de ønskede serviceopgaver. ge virksomheder leverer integrerede kr. inden for facilities management i løsninger inden for facilities manage- Danmark, siger Ole Emil Malmstrøm, En fornuftig pris med besparelser på mellem 10-25% er ofte realistisk med ment. Men dermed hører sammenlig- Real-FM og medlem af bestyrelsen i baggrund i forenklinger, introduktion af optimeringsprocesser og stabilitet i ningen også op. De to konkurrenter Dansk Facilities Management – net- medarbejderstaben. repræsenterer to forskellige tilgangs- værk. vinkler til facilities management. Kilde: ISS

Helt aktuelt præges branchen af, at kri- Når ISS får en ny kunde, går virksom- >> ISS FOTO:

SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 53 FACILITIES MANAGEMENT

– Mange virksomheder, som ikke tidligere har outsourcet, gør det nu på grund af krisen. DANSK FACILITIES Facilities management er kommet højere op MANAGEMENT NETVÆRK Tegn abonne- på dagsordenen, fordi man leder efter om- kostningsreduktioner. Vi hjælper virksomhe- Dansk Facilities Management net- derne med at identifi cere de steder, hvor det værk blev etableret i 1991 og har i gør mindst ondt at skære, siger adm. direktør dag 150 medlemmer i vidt forskel- ment på Jørgen Utzon, Coor Service Management. lige virksomheder og brancher – fra facilities managers i private heden typisk ind og overtager de virksomheder, entreprenørvirk- medarbejdere fra virksomheden, der somheder, rådgivere og leverandø- hidtil har klaret opgaverne. Samtidig rer til offentlige virksomheder og Magasinet overtager ISS eventuelle underleve- institutioner. randører, som har stået for enkeltser- Kilde: Dansk Facilities vices. ISS leverer derefter en integreret Management netværk. totalløsning, hvor mange af kundens service- og støttefunktioner klares af Ejendom ISS-ansatte. krisen, mens vi er i dialog med mange Konkurrenten Coor har specialiseret sig potentielle nye kunder, siger adm. di- i at lede, udvikle og effektivisere service- rektør Jørgen Utzon, Coor Service Ma-

FOTO: COOR FOTO: funktioner på kontorer, i ejendomme, nagement, der blandt kunderne tæller produktionsanlæg og offentlige virk- SAS, Eniro og Helsingør og Farum Kom- somheder. Det foregår dels ved hjælp af muner. DFM ARRANGERER KONFERENCE selskabets egne medarbejdere, dels ved OM BÆREDYGTIGHED brug af et stort antal Det danske marked underleverandører. for facilities manage- – Vores strategi er fortsat Den 2. april 2009 holder Dansk Facilities Manage- ment er mindst ti år ment Netværk konference sammen med Ejendoms- Det betyder, at Coor i organisk vækst på det efter markedet i for foreningen Danmark hos Nordea på Christiansbro. mindre grad end ISS danske marked, suppleret eksempel Sverige, der mærker de negative med opkøb, når det tjener har en lang tradition Hovedtaler på konferencen er Klima- og energimi- effekter af fi nanskri- et formål. Jeg anser det ikke for større industri- nister Connie Hedegaard. Derudover vil der være sen, når der skæres virksomheder og for sandsynligt, at man vil se en række indlæg om, hvorfor og hvad det er, som ned på enkeltydel- dermed også for en bringer de bæredygtige løsninger virksomhederne ser. Her går det ty- en konsolidering blandt de langt mere industria- videre frem. Således fortæller Nordea om Den fi nan- pisk hårdest ud over store aktører på det danske liseret tankegang. sielle situation og bæredygtighed, Susanne Stormer underleverandører, marked. Vi vil operere i et fra Novo Nordisk om Bæredygtighed giver god herunder rengørings- Markedet præges vækstmarked i mange år, branding, direktør Lars Holten Petersen fra Carlsberg fi rmaer, catering-le- overvejende stadig og man ser normalt først en Ejendomme om hvorledes Carlsberg arbejder med verandører og andre. af, at langt de fl este at skabe bæredygtige bygninger, fremtidsforsker konsolidering, når markedet virksomheder samt Jesper Bo Jensen om Hvad lejerne efterspørger i Krisen giver fl ere er penetreret med 40-50 den offentlige sektor fremtiden, og Dong om, hvorledes energiselskaberne kunder procent. har tradition for, at kan hjælpe. – Finanskrisen er ikke man selv klarer opga- Adm. direktør Maarten van negativ for facilities verne. – Når vi har valgt at fokusere på bæredygtigheden management bran- Engeland, ISS Facility Services i eksisterende ejendomme, er det fordi den eksiste- chen. Selvfølgelig på- I Danmark anslår ISS, Læs mere om abonnement rende bygningsmasse og adfærden i den står for virkes vores eksiste- at kun 16 procent af omkring 40 procent af den totale CO2 udledning, og rende kunder af krisen som alle andre, det potentielle marked i dag service- og meget andet på fordi netop den eksisterende bygningsmasse er et af og det får dem til at fokusere på om- res af egentlige facility management de “tungeste” aktiver, som faciliterer virksomheder- kostningerne, herunder vores services. virksomheder. Dermed er der plads ne i dag – og dermed en kæmpe udfordring for FM, Men populært sagt hjælper vi dem med til fortsat tocifret årlig vækst i op til www.magasinetejendom.dk understreger DFM i forbindelse med konferencen. at “skære fedtet” væk, og samtidig ople- 10-15 år. En kendsgerning, der fortsat ver vi en stor tilgang af nye kunder. Vi gør branchen yderst attraktiv for store har ikke mistet én kunde på grund af udenlandske kapitalfonde. ■

SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 ordet er dit

Af overborgmester Ritt Bjerregaard (S) [email protected]

København – vækstdriver eller spøgelsesby?

øbenhavns Kommune skal vedtage en ny kommune- og at de seneste års højkonjunktur i byggeriet ebber ud. Men fortætning omkring byens stationer. Dels omkring Nordhavn plan, der skal sætte gang i nye byudviklingsområder vi har også udfordringer i det eksisterende byggeri: Selvom Station med den første del af byudviklingen i Nordhavn og K rundt om i København – eksempelvis Carlsberg, boligpriserne er faldet det seneste år, er de stadig næsten på Marmormolen. Dels ved de nye stationer i Valby med en Ørestad, Grønttorvet, Valby Idrætspark, Ny Ellebjerg og Faste fi re gange så høje som for 10 år siden. Andelsboliger er ikke omdannelse af Grønttorvet og Ny Ellebjerg stationsområde og Batteri. længere et billigt alternativ for børnefamilierne, og der er ved Enghave station på Vesterbro med udviklingen af Carls- simpelthen ikke nok almene boliger til at opfylde behovet for berg til en ny bæredygtig bydel. Et fl ertal uden om Socialdemokraterne i Københavns Borger- en billigere boligform. repræsentation har med henvisning til fi nanskrisen truet med Det er naivt at tro, at vi kan “spare” os ud af CO2 problemerne. at sætte Kommuneplan 2009 på “stand by”. Hvis vi sætter fl ere Den nuværende fi nanskrise ændrer markedsvilkårene for Vi skal hellere gøre København til en tæt og levende by – det nye projekter i gang, så ender de som halvfærdige spøgelses- boligbyggeriet i København. Det giver os også mulighed for at nye Carlsberg er et godt eksempel på den type bæredygtige byer. Derfor skal vi fokusere på projekter, der allerede er i gang bevæge os væk fra den ensartede boligmasse, der de seneste bykvarterer, vi skal bygge. Tætte, levende kvarterer med lav- og afslutte dem – sådan lyder ræsonnementet. år er bygget under højkonjunkturen. Faldende grundpriser og energi bebyggelse, spektakulær arkitektur – og plads til cykler. byggeomkostninger skaber grundlag for at bygge boliger til Med kommuneplanen vil vi derfor sikre, at alle nye bykvarterer Denne argumentation er håbløs for København. Det er netop københavnere med mere almindelige indkomster. fremover bygges som lavenergiområder. Det vil skære yder- midt i krisen, vi har brug for en plan, der kan sætte skub i ud- ligere 1.500 til 3.000 tons CO2 per år af byens CO2 udslip. viklingen igen. Det er ikke ansvarligt at stikke hovedet i busken Den nye kommuneplan handler ikke kun om, hvor og hvor me- og vente på bedre tider. Som landets hovedstad er vi forpligtet get vi skal bygge. Den handler også om hvilke erhverv, vi skal København skal i 2009 være vært for FNs klimakonference. Det til at tænke langsigtet og strategisk og investere derefter. leve af. Hvordan vi skal transportere os rundt i byen. Den skal er et godt år at lancere vores nye ambitioner i. Det er oplagt, at levere svar på de centrale udfordringer på den nye klimadags- vi gør København til et eksperimentarium for nye klimavenlige Københavns Kommunes prognoser viser, at vi frem mod 2025 orden – hvordan vi begrænser vores energiforbrug og skaber energiløsninger i de nye byudviklingsområder. skal skabe plads til 45.000 nye københavnere. Forslaget til mindre trængsel i byerne, uden at det går ud over vækst og kommuneplan 2009 giver mulighed for at bygge 26.000 nye konkurrenceevne. Københavns Kommunes gunstige økonomi skal bruges til at boliger over de næste 12 år. Selvom der aktuelt er fi nanskrise, fastholde et højt anlægsbudget med investeringer i nye byom- er vi nødt til at tænke langsigtet, så boligudbuddet fl ugter På klimaområdet skal kommuneplanen gøre København til et råder. Derfor skal der gang i byggeriet igen, for det vil sikre ar- med antallet af mennesker, der vil bosætte sig i København. El- fyrtårn for energirigtig byudvikling. Ved konsekvent at bygge bejdspladser i byggesektoren og boliger til københavnerne. For lers ender vi i en situation som for fem år siden, hvor der var en fl ere kontorer tæt på byens stationer, kan vi reducere CO2- nylig fastslog en stor OECD-undersøgelse af Hovedstadsregio- kraftig efterspørgsel efter nye boliger, og markedet ikke kunne udledningen, fordi det bliver nemt at tage toget i stedet for nens konkurrenceevne, at 75 procent af de job, der de seneste følge med. Så bliver resultatet stigende boligpriser, bosætning bilen til og fra arbejde. Alene på den konto kan Københavns 10 år er skabt i Danmark er opstået i hovedstadsområdet. Med i Københavns randområder og pendling til og fra byen på Kommune spare over 4.000 tons CO2 pr år. Det er ekstremt omfattende offentlige investeringer i boliger og infrastruktur vejene. Det er ikke holdbart for en storby. virkningsfuldt i forhold til at begrænse vores CO2 udslip. skal kommuneplanen bidrag til, at denne udvikling fortsætter, så København bliver en vækstdriver og ikke en spøgelsesby. ■ FOTO: KONTRAFRAME.DK FOTO: Vores akutte udfordring er, at byggebranchen er gået helt i stå, Derfor lægger vi i kommuneplanen op til, at der skal ske

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 ordet er dit

Susanne Aakjær Holst, VAT Director, [email protected]

Else Gerstrøm, Senior Tax Manager, [email protected]

KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise

Forårspakke 2.0

en 1. marts 2009 blev regeringen og Dansk Folkeparti nemlig hensigten, at også ejendomsadmi nistration udført af enige om en omlægning af det danske skattesy- egne ansatte skal være momspligtig (pålægsmoms). D stem. I skrivende stund er blækket på aftalen knapt nok tørt og detaljerne er på en række punkter endnu ikke på Harmonisering af den skattemæssige behandling plads, men overskrifterne, som får indvirkning på ejere af fast af selskabers udbytter og aktieavancer ejendom, synes klare. Det forventes, at der indføres skattefrihed for et selskabs ud- bytte fra underliggende selskaber, hvor ejerandelen er mindst Momspligt ved salg af fast ejendom 10 %. Det samme gælder aktieavancer – uanset ejertid. Dette Et af elementerne i aftalen er momspligt ved salg af bygge- forslag vil give mere fl eksibilitet i ejendomskoncernerne. grunde og fast ejendom, der handles inden første indfl ytning. Ændringen er epokegørende og vil berøre mange virksomhe- For porteføljeaktier (ejerandel < 10 %) foreslås der væsent- der. Ikke mindst virksomheder, der sælger grunde og ejen- lige skærpelser i beskatning af afkast, ligesom der foreslås domme til ikke momspligtigt formål. Med momspligten følger fremrykket beskatning af værdien (lagerbeskatning). Dette ganske vist ret til momsfradrag på indkøb til ejendommen/ vil betyde, at investeringsstrategier m.v. skal revurderes i alle grunden, og bort fald af den såkaldte “pålægsmoms” på eget selskaber. arbejde og indkøbte materialer, men det ændrer ikke på, at en del af – eller måske endda hele avancen på salget vil forsvinde. Begge dele forventes at træde i kraft fra 2010.

Momspligten indføres fra 1. januar 2011. Andre ændringer Af andre nyheder kan nævnes: Ejendomsadministration • Ændring i værdien af rentefradraget for fysiske personer ned- tidligere med 90 %). Der er således tale om en skærpet be- Administration af fast ejendom har hidtil været en momsfri, • Afskaffelse af fradrag for advokat- og revisoromkostninger i sættes fra 33,5 % i dag til 25,5 %. Denne ændring indfases fra skatning ved salg af alle personligt ejede ejendomme. men lønsumsafgiftspligtig aktivitet. Med virkning fra 1. januar forbindelse med etablering af virksomhed. Forslaget forven- 2012 til 2019. For personer som har deres erhvervs ejendom- 2011 indføres der i stedet momspligt på sådanne ydelser. tes at træde i kraft for indkomståret 2010. me i virksomhedsordningen, er der ikke lagt op til ændringer i skatteværdien af rentefradraget, idet renter fortsat fratræk- Hvad nu? Momspligten vil umiddelbart give udlejere et momsmæssigt • Afskaffelse af omkostningsgodtgørelse for selskabers om- kes i overskud indenfor virksomhedsordningen. Med en fornuftig planlægning kan man nå langt og i nogle incitament til selv at udføre ejen domsadministration uden kostninger ved skattesager. I ste det indrømmes fradrag for tilfælde endda minimere de ulemper, som ændring af lovgiv- moms i stedet for at købe ydelsen med moms, som ikke er fra- udgifterne, hvorved skatteværdien sænkes til 25 %. Ændrin- • Genvundne afskrivninger på fast ejendom beskattes fuldt ningen vil medføre. Dette gælder dog væsentligst i relation til dragsbe rettiget, men det er der allerede taget højde for. Det er gen træder i kraft i 2010. ud hos fysiske personer fra og med indkomståret 2010 (mod moms. Det er derfor nu, fremtiden skal planlægges. ■

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59 ordet er dit

Thomas Stampe Partner, Advokatfirmaet Bech-Bruun EKSEMPEL PÅ NEDSÆTTELSE: [email protected] Dækningsafgift Offentlig ejendomsvurderingefter ny ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2008, for 2008: kr. 60.000.000, heraf grundværdi, kr. 3.500.000, dækningsafgift (eksempelvis 5,75 promille) kr. 324.588 .

Dækningsafgift efter påklage af ny ejendomsvurdering: Offentlig ejen- domsvurdering pr. 1. oktober 2008, kr. 50.000.000, heraf grundværdi, kr. 3.500.000, dækningsafgift (5,75 promille)

Den årlige besparelse kan i eksemplet opgøreskr. 267.088 til . ejendommens grundværdi og ejendomsværdien i henhold til den seneste offentlige ejendomsvur- 57.500 kr. Ejendomsvurdering: dering (forskelsværdien). Dækningsafgiften beregnes herefter som højst 10 promille af denne forskelsværdi fratruk-atruk- ket 50.000 kr. Klage eller ej Der gælder ikke noget loft for stigningen i den forskelsværdi, i skatter og afgifter væltes over på lejeren. I disse situationer som dækningsafgiften beregnes på baggrund af, og det bety- er det derfor snarere lejeren frem for udlejer, som har en inte- der, at såfremt der sker en markant stigning i ejendomsvurde- resse i at påklage ejendomsvurderingen. KAT har for nylig udsendt ejendomsvurderingerne Der, hvor det til gengæld kan betale sig at klage over en for høj ringen og dermed i forskelsværdien, vil det ligeledes betyde en for 2008 for erhvervs- og udlejningsejendomme. For ejendomsvurdering, er i de situationer, hvor ejendommen er væsentlig stigning i dækningsafgiften. Klageproceduren S mange ejendomsejere indeholder vurderingerne en pålagt dækningsafgift. Er man uenig i SKATs vurdering skal klagen indgives til den kedelig overraskelse, da vurderingerne generelt er steget. SKAT Hvis man har oplevet en væsentlig stigning i ejendomsvurde- lokale skatteforvaltning senest den 1. juli samme år. Får man vurderingsstatistik viser således en generel stigning på 5 pro- Kommunerne kan vælge at opkræve dækningsafgift, hvis ringen for 2008, og man er uenig i denne vurdering, er der der- ikke medhold hos den lokale skatteforvaltning, kan sagen cent, men for enkelte ejendomstyper er stigningen væsentligt en ejendom anvendes helt eller delvist til visse former for for god grund til at klage, da det ellers vil medføre en stigning herefter indbringes for vurderingsankenævnet og får man højere, for eksempel for forretningsejendomme og fabriks- og aktivitet, fx forretning, kontor mv. Det er frivilligt for kommu- i dækningsafgiften for 2010 og 2011. ej heller medhold i denne instans, kan sagen indbringes for lagerbygninger, hvor stigningen er på omkring 15 procent. nerne, om de vil opkræve dækningsafgift, og i 2009 opkræves Landsskatteretten. dækningsafgift i 45 ud af 98 kommuner. SKATs ejendomsvurderinger baserer sig på statistiske indberet- Ejendomsvurderingerne er som hovedregel baseret på statisti- ninger og tager således ikke højde for de konkrete forhold for Inden der indgives klage, kan den offentlige vurdering på ske indberetninger fra det geografi ske område, som ejendom- Anvendes hele ejendommen til dækningsafgiftspligtig den enkelte ejendom. Og i mange tilfælde kan netop de kon- tilsvarende ejendomme i lokalområdet ses på skattevæsenets men er beliggende i, og altså ikke på af en konkret vurdering. virksomhed, skal der betales dækningsafgift af den såkaldte krete forhold for ejendomme berettige en påklage. Det gælder hjemmeside. SKAT har dog ved fl ere lejligheder tilkendegivet, Derfor bør den enkelte ejendomsejer vurdere, om der er forskelsværdi. Anvendes ejendommen derimod kun delvist til fx i følgende situationer: at det ikke er tilstrækkelig begrundelse for en klage, at en grundlag for at påklage ejendomsvurderingen. dækningsafgiftspligtig aktivitet, fordeles forskelsværdien på ejendom er højere vurderet end eksempelvis naboejendom- den del, der anvendes til dækningsafgiftspligtig aktivitet, og • Den leje, som konkret betales af lejerne i ejendommen er men. Afgørende for skattevæsenets behandling af klagen er Hvorfor har ejendomsvurderingen betydning? den del, der anvendes til anden aktivitet. Dog er det kun i de lavere end den leje, som er lagt til grund for vurderingen. derimod, om den offentlige vurdering ligger højere end den Ejendomsvurderingerne for 2008 danner grundlag for bereg- tilfælde, hvor mere end halvdelen af ejendommen anvendes • Der er tomgang i ejendommen reelle markedspris på ejendommen pr. vurderingstidspunktet. ning i 2010 og 2011 af dels ejendomsskat (grundskyld), dels til dækningsafgiftspligtig virksomhed, at kommunen kan • Ejendommen har en dårlig beliggenhed, som ikke afspej- dækningsafgift. opkræve dækningsafgift. ler sig i den kapitaliseringsfaktor, som er lagt til grund for Kan det svare sig at klage? vurderingen. Det kan i mange tilfælde være en rigtig god idé at klage. Ejendomsskat beregnes med udgangspunkt i ejendommens Den form for benyttelse, der ifølge loven giver grundlag for • Ejendommen har større vedligeholdelsesomkostninger end Tidligere statistik fra Landsskatterettens sager om ejendoms- grundværdi. Kommunerne fastsætter selv grundskyldspromil- dækningsafgiftspligt omfatter bl.a. ejendomme, der anvendes normalt med deraf forringet nettolejeindtægt til følge vurderinger viser, at halvdelen får hel eller delvis medhold i len, der dog skal ligge mellem 16 og 34. til kontor, forretning, hotel, fabrik, værksted og lignende øje- • Ejendommen er forurenet deres klage. Og allerede inden en sag når denne klageinstans, med. Herudover anses erhvervsmæssige formål som biograf, vil mange have fået nedsættelse enten lokalt ved vurderings- Ejendommens grundværdi er afgørende for fastsættelsen af teater, restaurant, teglværk, kraftværk, varmeværk, vaskeri og Det relevante tidspunkt for vurderingen af ejendommen vil myndighedens omgørelse af vurderingen eller ved behandling ejendomsskatten, og en stigning i ejendomsvurderingen vil tankstation for at medføre dækningsafgiftspligt. Undtaget fra være 1. oktober 2008 og den omstændighed, at ejendommens i vurderingsankenævnet. derfor som udgangspunkt medføre en stigning i ejendoms- at skulle betale dækningsafgift er bl.a. landbrugsejendomme, værdi er faldet efter dette tidspunkt, vil derfor principielt være skatten. Fordi ejendomsskatten kun kan stige med en regule- boliger, garageanlæg, godsterminaler der fortrinsvis anvendes uden betydning. Hvis det kan påvises, at der er sket et fald i Det er formentlig de færreste, som vil mene, at værdien af fast ringsprocent er det begrænset, hvor meget ejendomsskatten til læsning og losning af varer, Falck-stationer, busstationer, værdien vil dette forhold dog formentlig have indfl ydelse, når ejendom på det seneste er gået i vejret, og særligt under disse reelt kan stige. Et ønske om at få reduceret sin ejendomsskat plejehjem, museer, kursusejendomme og campingpladser. SKAT skal omvurdere ejendommen. omstændigheder vil der derfor i rigtig mange tilfælde være kan derfor sjældent i sig selv begrunde en klage over ejen- særdeles god grund til at påklage en stigning i ejendomsvur- domsvurderingen. Dækningsafgiften beregnes på baggrund af forskellen mellem For udlejningsejendomme gælder som oftest, at stigninger deringen. ■

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 bygge BYGGESOCIETETET societetet Foredrag og konferencer 2009

Old Boys eller NY I FORRETNINGS- UDVALGET Fyn – 21. april kl. 16.30 Vendsyssel – april/maj Årsmøde – Tema: et arrangement hvor vi To arrangementer på vej – præcis dato bredt netværk Jakob Dalhoff er netop indtrådt i hører om Olaf de Lindes tanker og ideer følger: 1. Bæredygtigt byggeri og 2. Folketin- Byggesocietetets forretningsud- om hans engagement i Odense. Mødested gets holdning til vedligeholdelse/renove- valg. Jakob Dalhoff er 35 år og ud- formentlig på Odense Havn. ring af offentlige bygninger. lere forretninger sker off-market, og formål at varetage den samlede byggesek- dannet cand. merc. i fi nansiering - Fgenerelt er branchen også mindre tors interesser på tværs af faggrænser og og regnskab samt Statsaut. ejen- Aalborg – 22. april kl. 15.30 Fyn – Torsdag d. 4. - søndag d. 7. juni struktureret. Det gør det helt sikkert sværere specialorganisationer. Strukturen er delt op domsmægler og Valuar MDE. Han Møde med rådmand Mariann Nørgaard for Tag med Byggesocietetet Fyn på forårstur at komme ind, har Carlyles adm. direktør for i en række områder. En af dem er Aalborg, har siden 2003 stået i spidsen for Teknik- og Miljøforvaltningen og efterføl- til Berlin i dagene 4. til 7. juni 2009. Byg- nordiske investeringer, Thomas Lindstrøm hvor der netop er et større arbejde i gang DN Erhverv, der har specialiseret gende generalforsamling. gesocietetet Fyn har formået Jens Michael, tidligere sagt i Magasinet Ejendom om det med helt bevidst og konkret at forny net- sig i rådgivning vedr. køb og salg der har været guide på mange spændende danske ejendomsmarked i sammenligning værkskulturen. af investeringsejendomme. ture for Byggesocietetet og for andre byg- FOTO: NIELS RIIS EBBESEN FOTO: København – 22. april med for eksempel det mere transparente Kredsmøde med fokus på blandt andet geinteresserede, til at arrangere en udfl ugt svenske. – Vi har gerne villet sikre os, at net værks- Anne Henriksen er partner i Advokatfi rmaet De øvrige medlemmer af forret- P-forhold i København. til Metropolen Berlin. Tilmelding kan ske pr. kulturen som stimulerer forretningsudvik- Boel i Aalborg. Hun er uddannet jurist fra Århus ningsudvalget er Lars Heilesen, mail til [email protected] Og han er ikke den eneste hverken uden- lingen også fortsatte blandt yngre aktører i Universitet i 1998 og har siden sin ansættelse Sankt Petri Advokater, Advokat landske eller danske nyankomne i branchen, Aalborg. Derfor valgte vi at gøre noget aktivt specialiseret sig i lejeret, retsforhold for såvel an- Jeppe Reipurth, Plesner, Mads Miljøudvalget – 29. april København – landsmøde – 17. september der ser netværk og personkendskab som for at få yngre og nye medlemmer ind, siger delsboligforeninger som ejerforeninger, retssager Rue, Greve Kommune, Charlie Økonomi og bæredygtighed i byggebran- – sæt kryds i kalenderen allerede nu. vejen frem, hvis man for alvor skal ind i den formand for Byggesocietetet Aalborg, Bo samt entrepriseret. Steenberg, Steenberg Architects, chen – hvad siger markedet og hvilke danske bygge- og ejendomsbranche, der af Pehrson, Rambøll. Claus Bærentsen, Claus Bærent- incitamenter driver beslutningerne? nogen karakteriseres som “netværksmæssigt fungerede rigtig godt. Som advokat med sen Ejendomme, Christoph Wiese, Landsarrangement – 1.-4. oktober veludbygget” og af andre kaldes “indspist”. Derfor blev en række både eksisterende speciale indenfor fast ejendom har jeg stor Home Erhverv, Julie Bove, Alectia Aalborg – 13.-16. maj Inspirationstur til London medlemmer men også potentielle medlem- glæde af et bredt netværk, og det er åbenlyst og Per Olsson, Skanska Øresund. Studietur til et forårsklædt Paris For branchens egen skyld er det dog også mer inviteret til et møde. for mig, at det er en god ide. Men hvis det vigtigt at stimulere fornyelsen og net- ikke formaliseres, kan det være svært lige at Forretningsudvalgets mål er værksdannelsen for at udveksle ny viden – Vi blev sendt i byen og spise frokost og vide, hvor man skal starte, siger Anne Hen- blandt andet at komme med og erfaringer. Og det er blandt andet en af skulle komme hjem med ideer til, hvad Byg- riksen, der efterfølgende er blevet næstfor- ideer og udviklingsmuligheder netværksorganisationen Byggesocietetets gesocietetet skal stå for i fremtiden. Og det mand i Byggesocietetet Aalborg og har fået for Byggesocie tetet fremadret- en række nye kontakter efter “brain-storm” tet. Byggesocietetets landsbestyrelse møderne.

Samtidig har samarbejdet med blandt andet YDERLIGERE OPLYSNINGER: arkitekt Tinna Engqvist fra arkitektfi rmaet FOTO: © CRESTOCK FOTO: Landsformand Lars Heilesen, Skt. Petri Advoka- C.F. Møller betydet, at der er kommet møder BYGGESOCIETETETS ter, tlf. 33 91 22 33, mobiltlf. 29 64 70 08 om både byrumsudvikling og byliv i Aalborg. ARRANGEMENTER ER e-mail: [email protected] Esbjerg – Finn Ehlers, Hallen & Nordby A/S, ÅBNE FOR ALLE tlf. 75 13 77 00 – Nu arbejder vi på næste skridt af nye Fyn – Niels Kristian Hansen, Rosengårdcentret, e-mail: [email protected] arrangementer. Vi er godt i gang med at De fl este arrangementer er åbne tlf. 66 15 91 18, mobiltlf. 21 61 60 80 e-mail: [email protected] København – Hans Bo Hyldig, FB Projektudvik- danne en række tværfaglige netværksgrup- for alle, det giver mulighed for, ling A/S, tlf. 33 86 20 20, mobiltlf. 33 86 20 40, per, så man på tværs af brancher får indblik i, at ikke medlemmer uforplig- Aalborg – Bo Pehrson, Rambøll, e-mail: [email protected] hvad der sker i Aalborg. For samtidig at give tende kan prøve at deltage i tlf. 99 35 75 20, mobiltlf. 40 63 75 20 andre end de egentlige medlemmer mu- netværket, og se om et medlem- e-mail: [email protected] Trekantområdet – Ingolf Bak, OBH-rådg. lighed for at stifte bekendtskab med vores skab af Byggesocietetet er noget Ingeniører A/S, tlf. 76 78 47 00, Århus – Helge Tindal, Arkitema, mobiltlf. 27 26 47 00 arrangementer, har vi åbnet for, at man kan for dem. tlf. 70 11 70 11, e-mail: [email protected] invitere en interesseret, der ikke er medlem e-mail: [email protected] af Byggesocietetet med hver gang, siger Medlemmer af Byggesocietetet Byggesocietetets sekretariat: Anne Henriksen. deltager i arrangementerne til Sydsjælland – Søren B. Nielsen, Søren B. Nielsen Grethe Kyed, tlf. 33 13 66 37, en fordelagtig medlemspris. A/S, tlf. 55 77 34 35 eller 51 57 27 90 e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] Blandt Byggesocietetet Aalborgs faste arran- Som medlem får man rig mulig- Byggesocietetet har en række udvalg, der alle gementer er i forvejen halvårlige møder med hed for at dyrke netværk og få Vendsyssel – Arne Harboe, HTH Køkkenforum tager sig af særlige områder i bygge- og ejen- rådmanden – i øjeblikket Mariann Nørga- nyttig viden. Se mere på www. Hjørring, mobiltlf. 31 70 88 48, domsbranchen. Se alle kontakter og medlem- ard, – som giver en god og uformel jævnlig byggesocietetet.dk e-mail: [email protected] mer på www.byggesocietetet.dk drøftelse af branchens muligheder i byen. ■

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 # 03 MARTS 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

Jørn Andersen salgschef Karen Mosbech til JM omstrukturerer – svensk chef Orla Mortensgaard hos Magasinet Ejendom Freja Ejendomme for dansk forretning til Home Erhverv Kbh.

Jørn Andersen tiltræder 1. april stillingen som irektør Karen Mosbech, Køben- en svenske entreprenør- og udvik- rla Mortensgaard er startet i salgschef hos SP Business Media, der blandt andet Dhavns Ejendomme, tiltræder Dlingskoncern JM omstrukturerer sin OHome Erhvervscenter København udgiver Magasinet Ejendom og Mipimmesse- 1. maj stillingen som adm. direktør forretning på grund af krisen. I den forbin- som udlejningschef. magasinet Scandinavian Property Magazine. for statens ejendomsselskab, Freja delse har selskabet valgt at omorganisere Ejendomme. Her afl øser hun Allan kraftigt i Danmark, hvor svenske Anders Orla Mortensgaard er oprindeligt Andersen, der forlader selskabet for at Wahrer skal være adm.direktør. uddannet som arkitekt på Kunstakade- Hos Magasinet Ejendom skal Jørn Andersen gå på pension. miets Arkitektskole i København, men bidrage med sin brede erfaring med udvikling Dermed er der ikke blevet plads til den har igennem sin erhvervskarriere først af salgsfunktionen og samtidig varetage den Karen Mosbech er kendt som inspi- mangeårige og markante direktør Morten og fremmest arbejdet med køb, salg daglige kontakt til nuværende potentielle rator og dynamo ikke mindst som G. Fossum, der nu skal fi nde nye udfor- og udlejning af erhvervsejendomme annoncører. fortaler for åbne kontorer og organi- dringer. over hele landet samt udvikling af sationer, som hun har arbejdet intenst Anders Wahrer er JM Danmarks nye direktør. ejendomsprojekter. – Vi har valgt at opbygge vores organisation med også i sin tidligere stilling som Koncernen har det seneste år skåret stille og roligt for at sikre en stabil virksom- chef i statens selskab Slots- og Ejen- omkring 600 medarbejdere fra, men har Wahrer nu bliver chef i Danmark udtræder Orla Mortensgaard har tidligere hed, der afspejler den nuværende markeds- domsstyrelsen og som meget aktivt ikke tidligere ændret i koncernledelsen. han således samtidig af koncernledelsen. arbejdet i Baltica/Danica Ejendomme, situation. På den anden side ønsker vi at medlem af Dansk Facilities Manage- Det er det, der sker nu. Region Øresund TK Development, Difko Ejendomme og tilføre salgsfunktionen ekstra ressourcer for ment – netværk. Freja Ejendomme er nedlægges, og områderne Malmø og Lund JMs omsætning faldt i 2008 med 4 pro- senest i en kort periode i Datea. at kunne udnytte potentialet i markedet 100 procent ejet af den danske stat via lægges ind under Riks-divisionen. cent til 12,2 milliarder skr., mens resultatet og sikre et højt serviceniveau over for vores Finansministeriet, og Karen Mosbech før skat faldt til 1,05 milliard fra 2,3 mil- annoncører. Vi er derfor meget glade for at kommer således indirekte tilbage til Dermed skæres koncernledelsen fra 11 til liarder kr. Dermed faldt overskudsgraden ørn Andersen tiltræder en nyoprettet kunne få en kapacitet som Jørn Andersen ind sin tidligere arbejdsgiver. 9 personer. I forbindelse med, at Anders fra 18,1 procent til 8,9 procent. Jstilling som salgschef hos Magasinet Ejen- i organisationen, siger direktør Nikolaj Pfeif- dom. Jørn Andersen er 43 år og har mere end fer, Magasinet Ejendom. Karen Mosbech fyldte 50 sidste år og 25 års erfaring med salg fra både mediebran- sidder blandt andet i Boligfonden Ku- chen og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom, – som du sidder med bens bestyrelse. Hun har de seneste år Sjælsø Gruppen får bygherreprisen i hånden, – udkom første gang i maj 2008. i Københavns Ejendomme stået i spid- Jørn Andersen er uddannet Cand. Merc. Jur Magasinet er i dag Danmarks eneste sen for driften af en portefølje på knap rets bygherrepris går til Sjælsø Gruppen nisation med ca. 75 af Danmarks største fra CBS i København og kommer senest fra tværgående månedsmagasin for bygge- og 20 milliarder kr. Hos Freja Ejendomme Åprimært for deres spektakulære byggeri bygherrer som medlemmer. Medlemsskaren en stilling som chefkonsulent hos Ejendoms- ejendomsbranchen. Hver udgave kommer i bliver det noget mindre – i seneste års- på Havneholmen og for at have ydet en stor omfatter godt 1000 af byggeriets beslut- Invest. Han har tidligere blandt andet været 3.500 eksemplarer til beslutningstagere over regnskab var der en portefølje på 470 og markant bygherreindsats gennem de ningstagere med et samlet årligt indkøbs- salgschef hos Realgruppen, hos Viasat og på hele landet og bliver læst af op mod 10.000 millioner kr. i egentlige omsætnings- sidste 30 år på en lang række fronter. Med volumen på ca. 30 mia. kr. Jyllands-Posten. læsere. ejendomme – til gengæld handler det prisen følger 125.000 kr., der er øremærket til i lige så høj grad om at sørge for at et kunstværk i tilknytning til byggeriet. Regionsdirektør i drive og udvikle ejendommene, så de Bravida Danmark bliver optimerede til de rigtige købere. Bygherreprisen blev indstiftet af Boligfon- den Kuben i 1999 for at fastholde fokus og – Vi er stolte af at modtage prisen for Karen Mosbech. fremme forståelsen for “de gode bygherrer” Havneholmen, fordi det uden sam- rian Clausen-Rosendahl, 42 år, er ansat og uddeles i samarbejde med Bygherrefor- menligning er det projekt, hvor vi er Bsom regionsdirektør i Bravida Dan- eningen. Vinderen skal være en bygherre, der gået mindst på kompromis. Som mark med ansvar for Sjælland og Øerne har stået for nytænkning med fokus på resul- bygherre har vi jo hver gang den med undtagelse af Københavnsområdet. tater for byggeriet og som har erfaringer, der udfordring, at vi skal være dem, kan overføres og bruges af andre. som skal få skabt noget unikt Gennem årene har han beklædt en række som folk synes er fl ot og som poster hos virksomheder i bygge- og Bedømmelseskomiteen til Bygherreprisen de vil bo i. Vi synes, at vi med rådgivningsbranchen bl.a. Klimodan, består af bestyrelsesformand Keld Fuhr bistand fra Lundgaard og Tran- Dantherm, Lindab og Brøndum. Petersen, folketingsmedlem Klaus Hækkerup, berg har fået skabt et byggeri, Stadsarkitekt Gøsta Knudsen og direktør der er udover det sædvanlige, Brian Clausen-Rosendahl kommer til Bravida Palle Adamsen, Lejerbo. sagde projektudviklingsdirektør fra en stilling som afdelingschef hos YIT. Christian Lentz, Sjælsø Gruppen, Bygherreforeningen er en interesseorga- ved overrækkelsen.

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 virksomheder og mennesker

Første spadestik til Metropolen Ny journalist i Magasinet Ejendom

ra og med denne udgave bidrager Fjournalist Peter Hartung til Maga- sinet Ejendom. Peter Hartung er født i 1962 og er uddannet journalist på Danmarks Journalisthøjskole i Århus i næste nummer 1986. Han har arbejdet på Fyns Amts Avis og for Den Liberale Presse, inden han etablerede sig som freelancejour- nalist i 2001 og blandt andet overtog ansvaret for Berlingske Tidendes Læs i næste nummer ejendomssektion. Bygherrerådgivning – udvikling og marked Det er naturligvis herfra, at Peter Hartung har fået skabt sig et grundigt Solceller – stedbarn i dansk byggeri indblik i bygge- og ejendomsbranchen. I januar stoppede Peter Hartung på Berlingske Tidende og har dermed fået Læs i nr. 5 mulighed for at skrive til Magasinet Ejendom. Ferie- og fritidsprojekter – hvordan påvirker krisen markedet? ensionDanmark har taget første spadestik – Det er en fornøjelse at være med til at på- Ptil det 12.000 kvm. store kontordomicil begynde et nyt byggeri. Metropolen bliver et – Det er af allerstørste vigtighed for Byggematerialer og nye byggemetoder Metropolen, der er et nyt byggeri i Ørestad spændende hus med både kontorer, butikker og et magasin som vores, at de tilknyt- Nord tæt ved Islands Brygge Metrostation og café, der kan være med til at skabe endnu mere tede skribenter har indsigt i bygge- og Københavns Universitet Amager. Den otte eta- liv på grænsen mellem Islands Brygge og Ørestad, ejendomsbranchen. Derfor er det en ger høje ejendom vil stå klar til indfl ytning i siger Teknik- og Miljøborgmester i Københavns stor glæde for os, at det er lykkedes at efteråret 2010. PensionDanmark investerer 255 Kommune Klaus Bondam. Her sammen med fra knytte Peter Hartung til den redaktio-

mio. kr. i byggeriet, der er tegnet af C.F. Møllers højre adm. direktør i By & Havn, Jens Kramer nelle stab, siger chefredaktør Kamilla FOTO: CRESTOCK Tegnestue bistået af Ingeniørfi rmaet Leif Han- Mikkelsen, Klaus Bondam, adm. direktør Jørgen Sevel. sen Engineering og med Arkitektgruppen som Witting, Arkitektgruppen, adm. direktør Torben projektudvikler og totalentreprenør. Möger Pedersen, PensionDanmark og Uffe Guld- Peter Hartung er udover sin skri- berg Andersen fra MJ Eriksson. bentvirksomhed kendt for sin store Med byggeriet af Metropolen er bydelen interesse for original tegneseriekunst Ørestad Nord næsten fuldt udbygget. og han har netop taget skridtet fuldt Ørestad. PensionDanmark har tidligere opført ud og åbnet et mindre galleri, Galleri Ejendommen Metropolen er den anden boligbebyggelsen Horisonten i Ørestad City, Comicart.dk, i Hillerød nord for Køben- ejendom, PensionDanmark investerer i i der indeholder 182 lejligheder. havn.

Claus Schmidt regions- direktør hos YIT

Journa- laus Schmidt er tiltrådt som regi- hos Bravida med ansvar for entreprise og list Peter Consdirektør hos YIT – med ansvar for service på Sjælland. Hartung vil Storkøbenhavn og Sjælland. Claus Sch- fremover midt er uddannet stærkstrømsingeniør YIT A/S i Danmark har ca. 1.500 ansatte skrive og har gennem en årrække været ansat fordelt på to hovedadresser og 17 ser- artikler til hos Semco, senere Bravida, som projekt- vicecentre placeret i de større danske byer. Magasinet direktør – og senest som regionsdirektør Ejendom.

Læs i næste nr. var i sidste udgave rykket et nummer for langt frem. Vi skriver om solceller i nr. 4.

SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 03 MARTS 2009 www.magasinetejendom.dk ejendomsbranchen på Læs daglige nyheder fra bygge- og Få alle nyhederne på skrive bordet -

UMM ID-nr. 42621