Solceller Får Luft Under Vingerne ARTIKLER Miljøminister 52 Troels Lund 5 Leder | Meget Mere Sol I Dansk Byggeri Poulsens Planer for Bæredygtige 12 Byer

MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 4 april 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,-

Emerging markets: 20 procent i afkast i Brasilien

Derfor køber pensionskasserne ikke

Bygherre- rådgivere skal holde prisen oppe

Solceller får luft under vingerne ARTIKLER Miljøminister 52 Troels Lund 5 Leder | Meget mere sol i dansk byggeri Poulsens planer for bæredygtige 12 byer. Læs Tema solceller | Solceller – stedbarn på vej ind i familien side 52 18 Tema solceller | Flere solceller, tak!

24 Investering | Ingen varer til pensionskasserne

Læs om planerne for en ny 38 Bygherrerådgivning | Omstilling til nye kunder inFerrari-forlystelsesparkd under hold 32 38 Nyheder Udland side 32 46 Emerging markets | Afkast på 20 procent Der kan stadig gøres gode 46 investeringer i emerging markets. 60 Byggesocietetet | Århus skal fokusere på sine styrker Læs side 46

ORDET ER DIT

52 Ordet er dit | Fremtidens byer er bæredygtige af Troels Lund Poulsen

54 Ordet er dit | Genskab et stærkt ministerium! af Lars Heilesen Fuld fart på omstilling fra 56 Ordet er dit | Kan netværket stå distancen? privat til offentlig. Læs mere side 38 af Jens-Erik Gravengaard og Peter Lilja

58 Solceller får luft under vingerne: Ordet er dit | Nødlidende K/S’er – god grund til at Markedsvækst på 40 procent. 12 holde sammen Læs side 12 og 18 af Iben Mai Winsløw

Kommandit- 58 selskaberne står foran store 24 De interessante OVERBLIK udfordringer. ejendomme er ikke Læs side 58 til salg. Læs om Nyheder Indland | 6-10, 22-23, 36-37, 45, 51 pensionskassernes dilemma på side 24 Nyheder Norden | 62

Nyheder Udland | 30-34

Virksomheder og mennesker | 63-66 Københavns bedste REDAKTØREN beliggenheder

Tower www.magasinetejendom.dk BCG 48 Udgivet af Meget mere sol SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 G · 3150 Hellebæk [email protected] Tlf. 49 25 39 69 i dansk byggeri

Annoncesalg og administration Tlf. dir. 29 38 74 80 fterspørgselen på solceller I dette nummer kan du også læse [email protected] har været lav i Danmark. Peter Hartungs spændende indblik i Ansv. redaktør E Prisen har været høj og uden pensionskassernes investeringsfor- 2 2 900-11.600 effektive m i attraktiv kontorejendom i Københavns Sydhavn. 750-18.200 effektive m på Havneholmen, København Kamilla Sevel offentlig støtte har der ikke været et ventninger. Over en bred kam siger en Tlf. 42 76 00 20 Til ejendommen hører 200 parkeringspladser, hvoraf halvdelen er i egen City. Her bor man fantastisk – direkte ud til havneløbet, naturligt marked, når man ser bort fra række af de store ejendomsinvesto- parkeringskælder. Desuden findes der fælles tagterrasse, hvor medarbej- hvor medarbejderne f.eks. kan tage en dukkert i [email protected] entusiastiske parcelhusejere. Men nu rer, at de institutionelt interessante derne kan nyde solen og udsigten over havnen og Amager Fælled. havnebadet i frokostpausen. Beliggenheden er central, Beliggenheden er tæt på S-tog og buslinjer med nem adgang til motorvejs- lige ved motorvejen og få minutter fra hovedbanen. begynder der at ske noget med efter- ejendomme, ikke er blandt konkurs- net. I Sydhavnen kommer man i godt selskab med TDC, Nokia, Sonofon, Bygningens 11 etager kommer til at stå som et pejlemær- spørgslen: Stramninger i byggeregle- boerne eller de nødlidende selskabers Philips, Statoil/BMW group m.fl. ke i havnen, og huset rummer en række faciliteter, som mentet betyder, at solceller kan give stangvarer. Så de venter sådan set ikke fælles kantine og fremragende parkeringsforhold. det skub til det samlede energifor- bare på lavere priser. Det er dårligt nyt Lejemålene står indflytningsklare primo 2010, men det brug, der får ejendommen ned på det for nogle, men det er også vigtigt, at er nu, der skal lægges billet ind, hvis man vil bo i Tower. rigtige niveau. “markedet” forholder sig til, at der ikke

sidder kapitalstærke købere og bare Neroport Scanport Direktør Nikolaj Pfeiffer Nu kommer den næste forhindring “venter”. Alle kræfter skal kastes i at få [email protected] så. Fordi markedet har været så lille, dynamikken tilbage her og nu. Design og layout er udbuddet og varianterne få. Her Wammen Design kan arkitekter og bygherrer være med Derfor opfordrer vi også alle – købere www.wammendesign.dk til at lægge et pres på industrien, så og sælgere – til at give redaktionen et

Foto stigende efterspørgsel både vil give tip, når der bliver indgået transaktioner. Lizette Kabré større – men også bredere udbud, – og Vi bringer det på www.magasinetejen- www.lizettekabre.dk lavere priser. Så herfra skal lyde en op- dom.dk og i magasinet. Jo mere fokus Udgives i samarbejde fordring: Gør det i langt højere grad! der bliver på, at markedet er i gang – jo 5.000-95.000 effektive m2 i Scanport, Kastrup – fremtidens erhvervs- med Byggesocietetet Tænk solceller ind og tag dialogen mere gavner det alle i branchen. centrum. En beliggenhed, der er uovertruffen for en virksomhed med med producenterne om mulighederne internationale forbindelser. Scanport ligger lige ved siden af Øresunds- for at udvikle nye varianter og produk- 2 broen og få minutter fra Københavns Lufthavn. 8.500 effektive m på Kay Fiskers Plads, centralt placeret ter, der måske bedre kan passes ind I Scanport får din virksomhed en højprofileret og unik beliggenhed, tæt i Ørestad City tæt ved Fields og lige ved siden af Ferring, Abonnement arkitektonisk. 10 minutter fra lufthavnen og centrum med motorvej, på Metroen og motorvejsnettet, med havudsigt til Øresund og med egen Bladet udkommer 10 gange årligt Metro eller regionaltog. Huset er egnet til at flere lystbådehavn. 685 kr. ex. moms virksomheder kan sameksistere og drage nytte af [email protected] Det er helt nødvendigt, at det nu går husets mange fælles faciliteter med bl.a. auditorium den vej. Danmark ligger langt bagud ISSN nr. 1903-2110 og personalecafé. på området i forhold til andre lande. Huset er tegnet af Henning Larsen Architects og bliver Tryk Det kan man ikke være specielt stolt med sin gennemtænkte arkitektur et vartegn i Øresta- P.J. Schmidt A/S den. Huset er planlagt til indflytning primo 2010. af, men til gengæld kan vi glæde os

full-circle.dk Næste nummer over, at deltagerne på klimakonferen- Udkommer 25. maj cen i december trods alt får udsyn til Kontakt os på +45 44 68 05 65 Deadline for indlæg 6. maj Danmarks pt. to største solcelleanlæg; eller se mere på www.skanska.dk/erhvervslejemaal Deadline for annoncer 11. maj nemlig i DR-Byen og på det kom- Kamilla Sevel Forsiden mende hotel i Copenhagen Towers- Chefredaktør © Shutterstock byggeriet. [email protected] Medlem af www.skanska.dkwww.skanska.dk TelefonT l f +45 4544680565 44 68 05 65 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 5 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Kolding er Danmarks vækstcenter nr. 1 MT Højgaard oppe på resultatgrad på 3,2 procent – Førstepladsen er resultatet af et langt sejt træk i Kolding, hvor fokus har været på de naturlige fordele, kommunen har i kraft af sin SØBORG: Omsætningen er faldet, men alligevel er det lykkedes placering i Trekantområdet. Hertil skal læg- Danmarks største entreprenør MT Højgaard at få et bedre resultat ges den fokus Kolding har haft på områder end tidligere og dermed en højere resultatgrad i 2008. som infrastruktur, uddannelse og erhvervs- service. Det gode samarbejde mellem handel, Resultatet blev på 11,2 milliarder kr., hvilket er 5 procent mindre end turisme og erhverv gennem Business Kolding, i 2007. Resultat før skat er et overskud på 359 mio. kr., hvilket er lidt hvor vi i fællesskab får sat aktiviteter i gang over den tidligere resultatudmelding, og dermed er resultatgraden på de aftalte områder, er også guld værd for på 3,2 procent mod 2,7 procent i 2007. væksten og udviklingen, siger formanden for bestyrelsen i Business Kolding, Bent Leon Egenkapitalen udgør ved udgangen af 2008 godt 1,4 milliarder kr. Nielsen. mod 1,2 milliarder kr. i 2007, hvilket giver en egenkapitalandel på HØJGAARD MT FOTO: 27,3 procent mod 24,5 procent i 2007. Blandt MT Højgaards projekter i 2008 var motorring 3 ved Herlev.

Vækstkommuner i Danmark – top 10 Det forventes, at der kan realiseres en resultatgrad på mellem 2

FOTO: VISITDENMARK/CEES VAN ROEDEN VAN VISITDENMARK/CEES FOTO: 1. Kolding og 3 procent i 2009. Entreprenører over hele Europa kæmper med – Med en resultatgrad på 3,2 procent er resultatgradsmålet i vores 2. København at få resultatgraden bragt i vejret og det er da også en del af MT 2010-strategiplan opfyldt. Det er vores ambition, at vi i løbet af KOLDING: Kolding er kåret som Årets Er- Derfor skal vi bruge kåringen til at fastholde 3. Ikast-Brande Højgaards 2010 strategi at fokusere på at få højere indtjening per nogle år skal løfte resultatgraden til omkring 5 procent, påpeger hvervskommune 2009 af Dagbladet Børsen positionen som Danmarks Vækstcenter nr. 4. Albertslund omsat krone. MT Højgaard i forbindelse med regnskabet. baseret på tal fra bl.a. Greens Analyseinsti- 1, siger borgmester Per Bødker Andersen og 5. Horsens tut og Danmarks Statistik. Titlen bygger på fremhæver ﬂ ere store projekter, som skal 6. Hedensted væksten fra 2005-2008. Borgmesteren under- cementere og udbygge Koldings position i de 7. Rudersdal streger, at titlen skal bruges fremadrettet og kommende år. 8. Ringkøbing-Skjern fastholdes: 9. Høje-Taastrup En del af hemmeligheden bag Koldings 10. Køge

– Nu kan vi konstatere, at en målrettet vækst og succes som erhvervskommune er Fra nye behov til nye rum erhvervssatsning virkelig batter noget. konstruktionen Business Kolding. Kilde: Børsen SIGNAL Arkitekter yder rådgivning, hvor forandringsprocesser ﬁnder sted Overvejer I at bygge nyt rådhus eller optimere det eksisterende? Boligsalg viser små Skaber I nye rammer i pleje-, sundheds- eller undervisningssektoren? tegn på fremgang Skal medarbejdere arbejde sammen på nye måder i nye rammer?

DANMARK: Efter 5 måneder med et un- per. Samlet endte marts på indeks 65 mod derdrejet boligsalg kom der mere gang i 47 i februar, men Øst for Storebælt er man Vi faciliterer omsætningen i marts hos boligmæglerkæ- oppe på indeks 86 for villaer og indeks 88 Vi yder innovations- den EDC, viser salgstallene hos Danmarks for ejerlejligheder. procesrådgivning Vi yder processer så der udvikles største mæglerkæde, der især kan konsta- til kunder, der er i en rådgivning nye ideer og værdier for tere fremgang Øst for Storebælt, hvor man – I januar og februar konstaterede vi hos forandringsproces i forbindelse med nye fremtiden ved involvering af slut- nu næsten er tilbage på samme niveau som EDC stigende aktivitet målt på de processer, rum eller ombygning af brugeren - som udfordres til at tænke nyt! i 2008. Også andre boligmæglere oplever der går forud for en handel, for eksempel eksisterende rum Vi har fremgangen. fremvisninger og bestilling af salgsopstillin- holdninger og ger. Nu ser vi resultatet i form af en stigning derfor skriver vi artikler, holder

FOTO: EDC FOTO: Efter ﬁ nanskrisens begyndelse i oktober i antallet af gennemførte handler, siger Vi foredrag, og involverer os i den – Når det lige nu går bedst på Sjælland, er 2008 dykkede boligsalget generelt til et EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann. Vi laver offentlige debat om fremtidens Rum til forklaringen, at man her har sat priserne mest niveau omkring det halve, hvor det så blev implementerer analyser så vores kunder får rum Mennesker ned. I forhold til toppen, som vi på Sjælland liggende i månederne oktober 2008 til og Det er kombinationen af prisnedsættelser til kunder, der har behov RASK/rask der optimalt befordrer for at se nye muligheder, nåede i 2006 er priserne mange steder redu- med februar 2009. Men i marts var der og lav rente, der har bragt køberne tilbage i relationer mellem enten i eksisterende eller RASK/syg ceret 30-35 procent, siger EDC’s kommunika- stigninger i hele landet og for alle boligty- markedet. mennesker nye fysiske rammer SYG/rask tionschef Jan Nordmann.

SYG/syg

SIGNAL Arkitekter - Århusgade 88, 2. sal - 2100 København Ø - Tlf: 35 29 30 70 - e-mail: [email protected] - www.signal-arki.dk SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 nyheder indland

C.F. Møller og Niras skal rådgive Skana renoverer Tyngde til de om universitetshospital i Odense ejendom på Vesterbro

Konkurrencen forventes at blive udskrevet i HERLEV: Hovedstadens måske største år, og den totalrådgiver, som vinder projekt- aktuelle tagrenovering gennemføres store visioner konkurrencen, vil ligeledes komme til at følge over fem måneder af Skana Entreprise projektet helt frem til, at snoren klippes over. for Andelsboligforeningen Enghave- Arkitektfi rmaet C. F. Møller har opbygget er- gården. faring med design og planlægning indenfor sundhedssektoren gennem mere end 70 år Ejendommen ved Sønder Boulevard og arbejder med store sygehusprojekter i i København indbefatter nylægning Danmark og i det øvrige Norden. af 3.800 kvm. tegltag, der får fast undertag med brædder og tagpap, Holst Advokater er et stort jysk-baseret 526 løbende meter tagfod med nye erhvervsorienteret advokatfi rma, der rådgiver rendejern og tagrender, 275 meter kip, indenfor alle væsentlige områder. samt nyindretning og udvidelse af to lejligheder, som får en ny ekstra etage De fi re øvrige konsortier, der afgav bud på og tagterrasse. ODENSE: Region Syddanmark har udpeget et bygherrerådgivningen, var: konsortium bestående af Arkitektfi rmaet C. Tegnestuen Svalebæk er arkitekt på op- F. Møller og ingeniørfi rmaet Niras med Holst • Rambøll Danmark, Mærsk Construction, gaven, mens ingeniørvirksomheden Sloth Advokater som underrådgiver til at stå som Arkitektfi rmaet TKT, Dacapo Teatret og HKS Møller Rådgivende Ingeniører har stået for bygherrerådgiver for det nye universitetsho- Architects Lim. beregningerne. spital i Odense. Opgaven er en af de største • Creo arkitekter A/S, Aarhus arkitekterne, af sin art i nyere tid i Danmark. Alectia A/S, Kuben Management og Lohfert & Lohfert A/S Konsortiets første skridt bliver i samar- • CuraVita (bestående af): Hospitalitet (OEC bejde med Region Syddanmark at forestå en con), Arkitema, Narud-Stokke-Wiig/Ars og projektkonkurrence for byggeriet af det nye Grontmij/Carl Bro A/S universitetshospital. Det er her alt indholdet • Archi Med, Bech-Bruun, Emcon A/S, Leif og kriterierne for det nye universitetshospital Hansen A/S, White Arkitekter A/S og White vil blive klarlagt. Arkitekter AB

Triarc og Hoffmann forvandler “Amagers grimmeste bygning” Hos Grontmij | Carl Bro virkeliggør vi bygherrers Har du tyngden til at eksekvere de store visioner og visioner. I mere end 30 år har vi sat de rådgivende og fagligt overskud indenfor bl.a. investor- og lejerrådgiv- AMAGER: – Denne renovering er noget Byggeriet er overvejende opført med præ- strategiske streger for dansk byggeri og været med til ning, økonomiske analyser og projektplanlægning, så særligt, fordi huset gik for at være “Amagers fabrikerede løsninger, og endte med at blive at forme bylandskaber og skabe rammer for liv. kan du være den, vi søger til vores kompetente team. grimmeste” og nu fremstår det, så beboerne gennemført til den aftalte tid og pris. Bag- igen kan være bekendt at sige, at de bor grunden for opgaven er dels at etablere 13 der. Samtidig er der tilført 13 nye almene attraktive tagboliger som et supplement til familieboliger opført for rammebeløbet, en de eksisterende 60 boliger i ejendommen Lige nu søger vi erfarne rådgivere indenfor facadeforskønnelse samt inddækning og samt at give facaderne et løft, arkitektonisk BYGHERRERÅDGIVNING BYGGELEDELSE ARBEJDSMILJØRÅDGIVNING udvidelse af de eksisterende altaner, siger og teknisk. Læs mere om stillingerne på grontmij-carlbro.dk direktør Thomas Hvass, Triarc Arkitekter. Bygherren er Postfunktionærernes Andels- Parterne bag renoveringen havde i første Boligforening Afdeling 10 – Middelgrunds- omgang svært ved at bygge til rammebe- vej og Eibye & Holmsgaard er ingeniører på løbet for alment byggeri på godt 19.000 kr. projektet. per kvm.

SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 nyheder fugtmålingogså indland

HP-Gruppen igangsætter stort Odense får bro til 125 mio. kr. Ressourceoptimering boligprojekt i Århus på den intelligente måde ODENSE: Et bredt ﬂ ertal i Folketinget har besluttet at give 125 millioner kroner til at ﬁ nansiere forbindelsen over Odense Kanal.

Kanalforbindelsen kommer i alt til at koste 450 mio. Den blev i sin tid besluttet af Odense Kommune og Fyns Amt, og siden 2005 har Odense Kommune løbende forhandlet med staten om at overtage amtets rolle mht. betaling. Odense Kommune er allerede i gang med at indhente tilbud på byggeriet.

Beregninger viser, at cirka 30.000 biler om dagen vil køre over broen, når den står færdig i 2014. Et gennemgående træk i svarene om potentielle boligkøberes ønsker er, at rigtig mange er helt færdige med forældregenerationens traditionelle parcelhus – huse med afvalmede tage er ikke retro-hot. – I Odense Kommune havde vi besluttet at bygge forbindelsen lige meget, hvor meget staten vil fi nansiere. Så det er fantastisk, HINNERUP: For at være sikre på, at en række – især ved store byggeprojekter – at folk må at Folketinget også kan se, at broen har boliger i Hinnerup ved Århus rent faktisk bo i de huse, som arkitekterne har haft lyst til værdi, og at de går ind i fi nansieringen. også matcher behovet har det nordjyske at tegne. Nu skal arkitekterne tegne de huse, Det betyder jo, at vi nu har 125 millioner byggefi rma HP Gruppen taget en ny metode som brugerne har lyst til at bo i, siger adm. kroner ekstra til vores andre planer med i brug. De har spurgt beboerne i stedet for en dir. Søren Pedersen, HP Gruppen. for eksempel Thomas B. Thriges Gade, kommende arkitekt som udgangspunkt. letbanen og den kollektive trafi k i øvrigt, Undersøgelsen viser eksempelvis, at en siger borgmester Jan Boye, Odense Kom- – Vi har spurgt 800 potentielle købere af overraskende stor andel af de unge familier mune. husene præcis hvilke forventninger, de har fra Århus drømmer om egen bolig, – gerne til deres kommende bolig. Samtidig har vi i moderne kubistisk arkitektur, gerne i to spurgt, hvad de vil give for den. Og det har etager og gerne på en ikke alt for stor grund. været temmelig præcist, fordi mange allerede De bosætter sig også gerne i et etableret har været i banken og fået tilsagn om, hvad lokalsamfund som Hinnerup. Intelligent dansk klimateknologi de kan købe for. På den måde har vi klarlagt, Vi er en 100 % danskejet virksomhed inden for varme- og at det køberne vil give, er faktisk også noget, – Og så viser det sig, at en række forhold anden ressourcemåling i boliger og bygninger. vi kan bygge og sælge for. Derfor er det klart, blandt mange mulige især er vigtige: Godt at vi står med et rigtig godt grundlag, siger lysindfald, god rumfordeling, lavt energifor- Ingen aflæsningsbesøg udviklingschef Brian Svart, HP Gruppen. brug og gode legefaciliteter for børn, siger Vi fjernaflæser automatisk og ubemærket via trådløs Brunata Futura+ projektudviklingschef Brian Svart fra HP aflæsning. er navnet på HP Gruppen har brugt analysevirksomheden Projektudvikling. fremtidens intelligente Fremforsk i Århus til at spørge et repræsen- Overblik på Internet varmemåler der via tativt udsnit af blandt andet unge familier Den kommende bydel i Hinnerup er myndig- trådløs kommunikation fra både Århus og Hinnerup om, hvad der er hedsmæssigt afklaret med en godkendt lo- Følg med i ressourceforbruget online. giver overblik over udslagsgivende, når de skal vælge ny bolig. kalplan. Nu skal der fi ndes et navn til bydelen, ressourceforbruget på og de første tegninger skal ligge klar inden 100 % retfærdigt fordelingsregnskab Internet. – Den danske arkitektstand er dygtig til at længe. Der kan både igangsættes enkelte Beboeren betaler kun for eget ressourceforbrug. tegne huse. Men arkitekterne bliver, desvær- huse såvel som fl ere, da der bliver tale om re, for det meste sat til at skitsere på et alt for 25 fritliggende boliger, mens de resterende

spinkelt grundlag. Ofte har det været sådan bliver klynge-, dobbelt- eller rækkehuse. VISITODENSE FOTO: ellerKig downloade ind i fremtiden vores cases og produktinformation. Kontakt os på 77 77 70 77 eller www.brunataskovgaard.dk SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 på www.brunata.dk eller ring 77 77 71 05 tema TEMA SOLCELLER solceller

Copenhagen Towers får installeret sol celler på denne ﬂ øj. Dermed får 1. etape så mange solceller, at det lever op til kravene i lavenergiklasse 1. Når etape 2 er bygget, vil det samlede byggeri blive et lavenergiklasse 2-byggeri.

Det er blandt andet sagen på det kommende Copenhagen Towers i Ørestad, hvor projektudviklingsselskabet Sjælsø Gruppen i løbet af det kommende halve år opfører Danmarks største Solceller solcelleanlæg med en forventet årlig elproduktion på 177.000 kWh, hvilket svarer til strømforbruget i 35 enfami- – stedbarn på vej lieshuse. – Isoleret set er det ikke en god for- retning at installere solceller. Men vi har valgt at gøre det alligevel, fordi vi ind i familien var så tæt på at opfylde kravene til et >> COPENHAGEN TOWERS Danmark har i mange år været bagud med brugen af Copenhagen Towers er placeret solceller. Men der er lys forude: Solceller falder i pris og syd for motorvejen i Ørestad og udvikles af Sjælsø Gruppen. Bygge- samtidig betyder stramninger i byggereglementet, at de riet bliver udstyret med Danmarks største bygningsintegrerede solcel- Af Kamilla Sevel dyre celler – langsomt men sikkert – er på vej frem leanlæg. For yderligere at være et bæredygtigt projekt får Copenha- gen Towers, som fuldt udbygget vil 70erne kørte masser af til, før det bliver rigtig sjovt, siger civil- Den anden faktor er, at stadig fl ere rumme 180.000 kvm. kontorer, et biler rundt med et blå-grønt ingeniør Ivan Katic, SolEnergiCentret. gerne vil bygge, så ejendommene lever aircondition anlæg, der tilsluttes et I klistermærke med teksten op til nye energikrav som Lavenergi- grundvandskøleanlæg, som selv på “vedvarende energi”. Det hjalp til dels: I Det punkt regner Ivan Katic med bliver klasse 2 eller Green Building, – og så de varmeste sommerdage vil kunne dag er Danmark godt med, hvad angår nået i løbet af 5-10 år, må det samlede nedkøle hele Copenhagen Towers. vindenergi, men netop den gule sol har mens andre forven- Solceller er meget energiforbrug i en Det giver i sig selv en besparelse på aldrig fået nogen fremtrædende plads. ter, det allerede kan ejendom ikke være 88 procent i forhold til almindelige Solceller er lidt af et stedbarn i dansk blive en realitet om holdbare, kræver for højt. Det bety- kølemaskiner. byggeri. Det skyldes en altoverskyg- 1-3 år. der, at selvom det gende faktor: Prisen. I dag er der en meget lidt vedligehol- ikke er rentabelt i Copenhagen Towers er tegnet af tilbagebetalingstid på næsten 30 år på Danmarks største delse og har en levetid sig selv at instal- det engelske arkitektfi rma Foster + de fl este solcelleanlæg, og det er alt for solcelleanlæg lere solceller, så Partners i samarbejde med danske lang tid til at gøre det rentabelt. Samti- 2 faktorer kan nem- på 20 år eller mere. kan de godt være Dissing & Weitling, der også tidli- dig har man i modsætning til vindkraft lig ændre mængden en god investering, gere har tegnet DR-byens segment valgt ikke at subsidiere brugen af solcel- af solceller markant. Kilde: veinvest.dk fordi det samlede 2 og er blevet præmieret med ler i Danmark i de seneste år, som man Dels er Tyskland og energiforbrug på Københavns Kommunes Solpris ellers har gjort i en række andre lande. Spanien – som de seneste år har postet matriklen bliver bragt ned og ejendom- 2006. Her fi k DR EU-støtte til at ind- subsidier ind i solcelleindustrien – på mens samlede værdi dermed stiger. arbejde solceller som et arkitekto- – I meget runde tal kan man sige, at en vej mod en udfasning, og det vil betyde, nisk element. DRs solcelleanlæg er kilowattime koster 3-4 kr., hvis man får at priserne uden offentlig støtte vil blive – Markedet drives i dag af interessen Danmarks største indtil Copenha- den fra solkraft, men kun 2 kr. fra net- udsat for hårdere konkurrence og derfor at komme ned på en vis energiram- gen Towers står færdigt. tet. Så der skal en halvering af prisen med formentlig vil falde. me, siger Ivan Katic.

SIDE 12 | DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M2. LÆS MERE PÅ WWW.RD.DK/KLOGEM2 DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M2. LÆS MERE PÅ WWW.RD.DK/KLOGEM2 | SIDE 13 TEMA SOLCELLER TEMA SOLCELLER

– Vi ser med glæde på, at der er et markant der, der er leverandører af komponenter voksende fokus på energiforbrug op til til solcelleanlæg. Det gælder udover klimatopmødet. Det betyder, at vi får rigtig en af de mest kendte Danfoss Solar mange forespørgsler fra interesserede rådgi- Inverters også for eksempel Gaia Solar, Solceller vere som begynder at tænke solenergi ind i der producerer bygningsintegrerede byggerierne, siger adm. direktør solcelleanlæg. ed hjælp af solceller, som omsætter lysstråling Michael Stadi, Gaia Solar. Vdirekte til elektricitet, udnyttes solenergien til Eksplosiv vækst i markedet at fremstille strøm. Man skelner mellem solceller lavenergiklasse 2-byggeri, at solcel- Her har adm. direktør Michael Stadi anvendt alene (Ø-drift) eller lerne betyder, at vi når målene, siger store forventninger til markedsudvik- med tilslutning til elnettet. projektdirektør Christian Lentz, Sjælsø lingen. Eksempler på solcelleanlæg an- Gruppen. vendt i Ø-drift er strømforsyning af – I løbet af de sidste seks måneder er telekommunikation, lysbøjer, vejbelys- Signalværdi til topmøde prisen på solceller faldet markant, og ning, lommeregnere og andre områder, Samtidig sender solcellerne en signal- det ser ud til at fortsætte den vej. Mar- hvor der ikke er adgang til den offentlige værdi og er dermed en vigtig byggesten kedet er endnu ikke kæmpestort, men elforsyning. Ø-drift anlæg er normalt forsynet med på et hotel, der skal det har nærmest et batteri. lanceres op til klima- været eksplosivt topmødet. Men også Markedet for solceller de seneste år, og Solcelleanlæg med elproduktion til elnettet har ikke fordi det i dag kan det har givet sådan er vokset med 35-40 noget batteri, da elproduktionen til enhver tid kan være et afgørende nogle som os en sendes ud på elnettet, og da anlægget typisk kører parameter for ren- procent årligt siden massiv vækst. Vi har uafhængigt af det aktuelle elforbrug på stedet. Antal- tabiliteten, at ejen- travlt og fokuserer let af solcelleanlæg med elproduktion til elnettet nær- dommen kan klas- 1996. Til sammenlig- på det hastigt vok- mer sig i Danmark 1000 styk primo 2009. De fl este sifi ceres, hvad angår sende marked for ning vokser vind- anlæg er sat op på hustage og facader i forbindelse bæredygtighed. solstrøm, der er in- med forsknings- & udviklingsprojekter, hvor der blev møllemarkedet med tegreret i byggeriet, givet et anlægstilskud til et begrænset antal anlæg. – Vi kan se, at der og hvor solcellemo- 20-25 procent om året. er ved at ske et pa- dulerne kan indgå Den samlede installerede elektriske effekt er primo radigmeskift. Lejere Kilde: veinvest.dk som en del af selve 2009 3 MWh svarende til én stor havvindmølle. og større interna- bygningens tag og Den samlede årlige elproduktion er ca. 2500 MWh. tionale investorer mure. Det kan både Dermed udgør solceller knap 0,01 procent af det ser på miljøpåvirkningen af et byggeri. være i forbindelse med nybyggeri, ved samlede elforbrug. Derfor tror vi, at det er en god forret- klimarenovering og ved byfornyelse, ning, når vi tager i betragtning, at det er siger Michael Stadi, Gaia Solar, der Det er lyset, der styrer solcellernes produktion og et byggeri, som vi som virksomhed kan koncentrerer sig om det professionelle derfor er der stor forskel i Danmark mellem sommer være bekendt i dag, men også på sigt, marked, der er ved at blive opbyg- og vinter på den energi, som solcellerne giver. Solcel- GAIA SOLAR OG SOLCELLER I BYGNINGER SKIVE KOMMUNE OG siger Christian Lentz. get. Kundekredsen omfatter således lerne er dels afhængige af, hvor højt solen når op på DANMARKS STØRSTE allerede stat, regioner og kommuner, himmelen, dels forskellen i dagens længde. En rigtig Gaia Solar er grundlagt i 1996 og er Skandinavi- solceller for Københavns Energi i det nyopførte I og med, at solceller på grund af prisen erhvervskunder og typehusproducen- mørk dag i slutningen af december kan elprodukti- ens førende selskab indenfor bygningsintegra- domicil i Ørestad. Her har Gaia Solar udviklet Ørestad har været førende, hvad ikke har haft et stort marked i Dan- ter. onen fra et solcelleanlæg være helt nede på 1 til 2 pro- tion af solcellesystemer. Selskabet har opført et særligt montagesystemet i samarbejde angår størrelsen på solcelleanlæg. mark, så har der heller ikke udviklet cent af, hvad den kan nå op på en fl ot højsommerdag. og leveret mere end 300 projekter siden 1996. med arkitektfi rmaet Schmidt, Hammer & Men hvis man ser på den sam- sig en egentlig produktion af solceller – Markedets største udfordring er ikke Temperaturen spiller dog kun en lille rolle. De mest Lassen, der senere er blevet genbrugt i andre lede kapacitet på kommuneplan, i Danmark, og dermed deltager vi nu økonomi eller manglende subsidier, udbredte solceller fungerer – ligesom andre elektriske Blandt selskabets installationer er Akademiska projekter. Har man prøvet det Gyldne Tårn i så forventer Skive kommune at ikke overordnet i den eventyr- men generel folkeoplysning og indsigt apparater – faktisk lidt bedre, når temperaturen er lav. Hus i Lund, der var Sveriges største, da det blev Tivoli vil man også kunne se et af selskabets opsætte solceller på alle kommu- lige branchevækst: Markedet i nutidens priser og tilbagebetalings- opsat i 2007. Et andet anlæg sidder på Nya anlæg under fødderne på taget af den tilhø- nale bygninger. Det vil betyde, at 20 for solceller vokser med 40 tider. Solceller bør ikke forveksles med solvarmeanlæg, Ullevi Stadion som i 2005 var en af de første, rende bygning. procent af alle solceller i Danmark procent på ver- som der er 30.000 af i Danmark til opvarmning af der udnyttede det svenske støtteprogram for bliver placeret i Skive, som samlet densplan pt. Michael Stadi kæmper mod den gænge brugsvand. Langt de fl este bruges til at varme vand energibesparende tiltag. Her virker solcelle- Gaia Solar fi k i marts en ny investor i ejer- kan komme til at levere 1 MWp. markedsopfattelse om, at solceller er til den daglige husholdning. Der fi ndes dog også en anlægget som en naturlig del af taget på VIP kredsen i form af investeringsselskabet PBI Projektet er døbt Skive Photo. Til gengæld lig med lange tilbagebetalingstider og del større solvarmeanlæg, der forsyner boligblokke og loungen. Holding, der har indskudt vækstkapital i Gaia er der ved at høje kilowatttime priser. institutioner eller er tilsluttet et fjernvarmeanlæg. Solar. Udover PBI Holding består ejerkredsen i Kilde: www.energibyenskive.dk komme vind i I Danmark har Gaia Solar i 2004 bl.a. installeret Gaia Solar af selskabets ledende medarbejdere. sejlene for den un- – Vi hører det dagligt, men de tal er et Kilde: www.solenergi.dk derskov af virksomhe- fastgroet levn fra gamle dage. Verden >>

SIDE 14 | DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M2. LÆS MERE PÅ WWW.RD.DK/KLOGEM2 DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M2. LÆS MERE PÅ WWW.RD.DK/KLOGEM2 | SIDE 15 TEMA SOLCELLER

Stadi, der naturligvis er henrykt over den nye fokusering på solceller. ENERGI MIDT

Indtil videre har solceller i høj grad Det jyske energiselskab Energi været noget, der er blevet sat på, når Midt har gennem en periode byggeriet var færdigt. Men med større for egen regning givet tilskud anvendelse netop i det professionelle til solcelleanlæg for at få gang i byggeri bliver den store udfordring i de markedet. kommende år at integrere dem i byggerierne på en arkitektonisk forsvar- Selskabet hører til pionererne i lig måde. Kendskabet og erfaringen den danske solcelle-branche. er stadig forholdsvis lille – ligesom Det har bl.a. udbuddet. stået bag landets største Præcis det var netop aktuelt i forbin- solcelle-projekt, delse med Copenhagen Towers. Her SOL1000, hvor 1000 havde arkitektﬁ rmaet Dissing & Weit- enfamiliehuse skulle ling, der også har tegnet Danmarks udstyres med solpaneler indtil videre største solcelleanlæg på i et ambitiøst projekt om at – Det ville da være dejligt, hvis vi snart kom DR-byen i Ørestad, tænkt solcellerne få solcellerne ned i pris gennem ned på en tilbagebetalingstid for solceller, ind som en del af facaden. Men de masseproduktion. Projektet blev der er acceptabel, så man begynder at kunne aktive elementer matchede ikke helt de dog beskåret ved regeringsskiftet forsvare at sætte solceller op, siger projekt- ikke-aktive. i 2001, hvor en række støtteord- direktør Christian Lentz, Sjælsø Gruppen. ninger stoppede. Arkitekter vil gerne lege med har ændret sig meget bare det sidste – Det er et stort problem, at der på Læs mere på www.energimidt.dk år. Tilbagebetalingstiderne er meget produktsiden har været så utrolig lidt forskellige fra segment til segment. Vi at vælge imellem. Hovedparten af de har enkelte eksempler på privatkunder solceller, der har været på markedet Stig Mikkelsen Dissing & Weitling, der med tilbagebetalingstider på 2-3 år, har været meget markante skinnende, de seneste år har forsøgt at komme i og andre kunder, der har en tilbage- og det er jo ikke sikkert, at netop den tættere dialog med producenterne. betalingstid på 20 år, men i snit ligger udformning passer til et bestemt byg- tilbagebetalingstiden på 11-13 år med geri eller for den sags skyld kan holde – Vi vil gerne lege med og være med til priserne på solceller pt, siger Michael distancen i 10 eller 20 år, siger partner at bestemme texturen, så vi får nogle produkter, der bedre kan indpasses i DR-byen har, frem til Copenhagen Towers bliver opført, Danmarks største solcelleanlæg i arkitekturen. Vi har brug for meget Ørestad. mere spillerum end vi har i dag pro- duktmæssigt.

Det er først, når solcellerne kan bruges og indpasses på ﬂ ere forskellige måder, at de bliver rigtig interessante.

– Hvis solceller for alvor skal komme til sin ret både arkitektonisk og øko- nomisk, så skal de ind i byggerierne Lejemål til alle formål og erstatte noget andet. I DR-Byen fungerer de for eksempel også som solafskærmning og i Copenhagen Nordea Ejendomme er en af landets største udbydere af kvalitets- På nordeaejendomme.dk kan du se mere – også hvilke lejemål vi Towers-byggeriet er de en del af klima- lejemål. Vi kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets stør- ellers kan tilbyde. AĞal besigtigelse med en af vores udlejnings- skærmen. Mit håb er, at jo fl ere fl otte relse, beliggenhed og indretning. Vi har erhvervslejemål over hele chefer. projekter med integrerede solceller, der landet, og vi er til stede - også eĞer at du er blevet lejer hos os. Se www.nordeaejendomme.dk bliver udviklet i de kommende år, desto mere vil brugen også sprede sig, siger

FOTO: ADAM MØRK/DISSING+WEITLING. ADAM FOTO: Stig Mikkelsen. ■ .ORDEA%JENDOMMEs%JBY)NDUSTRIVEJs'LOSTRUPs4LFsLEJE NORDEAEJENDOMMEDK ... dine behov i centrum

Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet SIDE 16 | LÆS MERE OM MAGASINET EJENDOMS SPONSORPOLITIK PÅ SIDE 66 Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål tema solceller Flere solceller, tak! Græsrodsbevægelserne er vorfor installerer man ikke merpris på solenergi pt. er der brug for solceller i nogle af de meget offentlige subsidier, hvis markedet skal kommet tilbage. Flere steder i -H dyre støjværn, vi i øjeblikket vokse markant. Det kan gøres på to må- etablerer langs vejene. Det er blot en der: Enten kan man give et fast tilskud Danmark er der med udspring i ud af mange muligheder, men vi har til installationen af solenergianlæg eller jo simpelthen ikke haft tradition for at også kan man give et tilskud per kwh., erhvervsliv, organisationer og tænke dem ind i vores måde at designe man producerer privat. kommuner lobby arbejde i gang for på, siger formand for Byggesocietetets solcelleudvalg og mangeårig projekt- Foregangsland at få fl ere solceller i Danmark udvikler Peter Christensen, der sam- Thomas Brandt påpeger, at udviklin- men med blandt andet den tidligere gen bør tilskyndes, når man skal være reklamemand Thomas Brandt og de foregangsland. øvrige medlemmer af Byggesocietetets solenergiudvalg, gør et stort arbejde – Hvis regeringen mener det alvorligt for at åbne øjnene for solcellernes i forhold til at nedbringe Danmarks muligheder. energiforbrug ikke mindst som eksem- pelprojekt op til klimakonferencen i >> Han vil meget gerne have arkitekter og ingeniører til at tænke solceller ind fra – Hvorfor ikke indføre nogle incitamenter, starten. der får folk til at installere fl ere solceller. Det er på høje tid. Vi har et afgiftssystem, man – Mange af de solceller, der fi ndes i kan skrue på – for eksempel ved at modregne dag er noget, der er klistret på efterføl- den energi, der bliver produceret, så man ikke gende. Vi skal have udviklet en kultur i betaler mere for Kwh fra solceller end fra vind- Danmark, hvor solcellerne bliver tænkt møller og kraftværker. Eller ved direkte tilskud ind i byggeriet. til installation af solcelleanlæg, siger formand for Byggesocietetets solcelleudvalg, Peter Men Peter Christensen kunne også Christensen, (tv.) der sammen med Thomas godt tænke sig, at branchen voksede Brandt blandt andet forsøger at lægge pres Af Kamilla Sevel mere med offentlig hjælp. Med den høje på politikerne for at øge brugen af solceller.

SIDE 18 | DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M2. LÆS MERE PÅ WWW.RD.DK/KLOGEM2 TEMA SOLCELLER nyheder REFERENCER ~3A1hT]¿aTbcPST] indland ~BX[ZTQâVBhVTWdb ~;ÍaZTWPeT]¬aWdb ~ETbcUâQaÍ]SX]VT] ~1TQ^TaWdbTc7âbT]b december, så synes jeg, man Connie Hedegaard til 100 repræsentan- op på kunstige markedsvilkår, men ~?a^YTZcTa)B^[ B^[" B^[QhT] skal tilskynde udviklingen ter for bygge- og ejendomsbranchen gerne via adfærdsreguleringer, siger Rema 1000 klar til at ~:d[cdaWdbTc>SSTa økonomisk for at få markedet i for nylig på en konference arrangeret adm. direktør Michael Stadi, Gaia Solar. ~4]TaVh5[Tg7^dbTCPPbcad_ gang, siger Thomas Brandt. af Ejendomsforeningen Danmark. åbne 50 nye butikker Dermed mener han, at han godt kunne Men umiddelbart er der ikke udsigt til, Naturlig efterspørgsel er sundere tænke sig, at bygningsreglementet at markedet vil blive kick-startet via Ihvertfald nogle fra branchen giver blev skærpet, så der på den måde blev offentlige tilskud. hende ret. fokus på solceller.

– Der er ikke støtteordninger på vej – Det er sundere at få en naturlig – Med ﬂ ere krav til byggeriet og egent- specielt med henblik på særlige ener- efterspørgsel op at stå. Hvis man giver lige stramninger af bygningsregle- gityper. Jeg tror, man skal vænne sig støtte, så vælter det bare ind med mentet ville man booste markedet for til, at energi koster, og det er lige meget udenlandske konkurrenter, og man solceller endnu mere, og så kommer det om det er den ene eller den anden opnår ikke en innovativ branche. Så jeg helt af sig selv, siger Michael Stadi. ■ slags, man bruger, sagde klimaminister synes ikke, at vi skal bygge branchen

Kæmper for flere solceller

En række forskellige organisationer og Vitus Bering CVU, Arkitektskolen i Århus, Det er foreningens opfattelse, at de nuvæ- foreninger arbejder for større udbredelse Solar City Copenhagen, PA Energy, Cenergia rende støtteordninger er tilstrækkelige til at af solceller. Det gælder for eksempel: og Kuben Byfornyelse Danmark. understøtte en fortsat forskning og udvik- HORSENS: Sidste år præsterede discountkæden Rema 1000 en ling af teknologien, men at det ikke er nok vækst i omsætningen på 24 procent. Den positive udvikling til at sikre en tilstrækkelig udbredelse. er fortsat i 2009, og nu vil kæden åbne yderligere 50 butikker SOLCELLER TIL SOLAR CITY COPENHAGEN DANSK SOLCELLEFORENING rundt om i Danmark. Udfordringen er at få adgang til tomme Som en del af Københavns Kommunes plan Dansk Solcelleforening er en branchefore- Læs mere på www.solcelle.org forretningslokaler, og kædens adm. direktør håber på hjælp og ERHVERVSLIVET om at gøre byen CO2-neutral i 2025 indgår ning, hvis vision er, at det danske elforsy- fl eksibilitet fra de lokale myndigheder i kommunerne. I 2008 steg foreningen Solar City Copenhagen ved at ningssystem udbygges med solcelleanlæg omsætningen i Rema 1000 fra 4,9 mia. til godt 6 mia. kr. I 2008 videreudvikle sekretariatet og igangsætte således, at 5 procent af det samlede inden- BYGGESOCIETETETS SOLCELLEUDVALG åbnede Rema 1000 16 butikker. nytænkende og visionære demonstrations- landske elforbrug i år 2020 bliver dækket af Netværksorganisationen Byggesocietetet projekter med brug af solceller. solcellegenereret strøm – som delmål er at har nedsat et udvalg under ledelse af Peter – Rema 1000 er et koncept, der både trives i opgangs- og EnergiMidt tilbyder individuelle og fleksible solcelleløsninger til andelen i år 2015 udgør 2 %. Christensen og Thomas Brandt, der på tværs nedgangstider. Naturligvis er den aktuelle fi nanskrise også en erhvervslivet. Vi har 15 års erfaring med solceller og varetager alle Kommunen vil blandt andet etablere 1.000 af branchen skal forsøge at fremme brugen udfordring for os, men vi vælger at se krisen i øjnene og udnytte faser fra projektudvikling over etablering til drift. kvm. solceller årligt på egne bygninger for Det arbejder Dansk Solcellefore ning konkret af solenergi. Udvalget kigger bredt på mu- situationen til at ekspandere. Ambitionen er at åbne mange at vise, at det er muligt at kombinere god ar- for: lighederne lige fra forbedringer inden for fi - butikker – gerne 50 nye butikker på ét år, hvis det er muligt, siger Solceller i energirammen kitektur og bæredygtig energiforsyning og nansiering til politiske og branchemæssige Henrik Burkal, adm. direktør i Rema 1000. En solcelleløsning kan være med til at opfylde energirammen for et her vil Solar City Copenhagens opsamlede • De danske aktører skal sikres gunstige tiltag, der kan udbrede især installationen byggeri, da elbesparelser vægter med en faktor 2,5. Samtidig kan et erfaringer indgå. rammebetingelser, så danske styrkeposi- af solceller. Udvalgets kommissorium er: En af udfordringerne for Rema 1000’s ekspansionsplaner er, at der solcelleanlæg være med til at opnå lavenergiklasse 1 eller 2. tioner på området sikres rum for vækst og ikke altid er mulighed for at udnytte det stigende antal tomme Solar City Copenhagen oplyser, at Køben- udvikling, og danske aktører får mulighed 1. At foranledige et regelsæt omkring køb forretningslokaler rundt omkring i landet. Få brochuren ”Solceller til erhvervslivet” havns Kommune som led i klimaplanen vil for at “komme med på vognen” og salg af el-energi produceret ved solcel- Du kan finde mere inspiration og information om solceller og samar- klarlægge og påvirke de politiske mulighe- ler, så solceller kan bidrage til udvikling af – Den aktuelle fi nanskrise betyder, at fl ere og fl ere forretningslo- bejdet med EnergiMidt i brochuren ”Solceller til erhvervslivet”. Du kan der for, at staten kan yde tilskud til private • Teknologiudvikling kombineret med en vedvarende miljøvenlig energiforsy- kaler står tomme. Det er naturligvis en kedelig udvikling, men det rekvirere brochuren ved at sende en mail til [email protected] bygningsejere, der ønsker at etablere solcel- bygningsintegration og Danish design er ning i byggeriet. gavner ikke nogen, at lokalerne fortsætter med at stå ubenyttede eller ringe på 8722 8769. leanlæg. danske styrkeområder hen, siger Henrik Burkal og fortsætter: 2. At beskæftige sig med solenergiens EnergiMidt er et lokalt multiforsyningsselskab i Midtjylland med 600 medarbejdere. Efter Læs mere på www.solarcitycopenhagen.dk • Teknologiudvikling vil i Danmark blandt muligheder i forhold til det eksisterende – Finanskrisen er en barsk realitet, og jeg vil opfordre udlejere og 15 år i solcellebranchen har vi aktiviteter og et bredt netværk både i og udenfor Europa. andet ske på områderne elektronik og og fremtidige bygningsreglements regler, lokalmyndigheder til positiv nytænkning og hurtige handlinger. Samtidig installerer vi solceller i Danmark med egne erfarne installatører. Aktiviteter Under Solar City fi ndes også initiativet Solar nettilslutning, samspil med anlægsejeren/ herunder krav til vinduesarealer og isole- Hellere en blomstrende REMA 1000, som bidrager til lokalsamfun- inden for elinstallation, energirådgivning samt kvalitets- og sikkerhedssystemer sikrer dig en kompetent partner. City Horsens, der skal fremme solenergi og forbrugeren, polymere solceller, systemin- ringstykkelser. det med aktivitet og arbejdspladser – end en lukket bilforretning energirigtigt byggeri i Horsens. Solar City tegration og nye produkter til bygningsin- eller møbelbutik, siger Henrik Burkal. Horsens er et samarbejde mellem Horsens tegration Læs mere på www.byggesocietetet.dk Kommune, EnergiMidt, Horsens Energi, REMA 1000 konceptet har totalt tilknyttet 587 discountbutikker på franchisebasis i Norge, Danmark, Sverige og Slovakiet.

Tietgensvej 2-4 | 8600 Silkeborg Tlf. 7015 1560 | Fax 8722 8711 SIDE 20 | LÆS MERE OM MAGASINET EJENDOMS SPONSORPOLITIK PÅ SIDE 66 [email protected] | www.energimidt.dk nyheder indland

København vil være verdens Fire domstole udbydes Grontmij Carl Bro Walls ud med underskud første CO2-neutrale hovedstad som OPP-projekt ﬁ k dansk vækst på på 168 millioner kr.

KØBENHAVN: København har sat en 13,8 procent i 2008 KLAMPENBORG: Det børsnoterede udviklingsselskab Walls ledet målsætning om i 2025 at blive den første og i væsentlighed ejet af developeren Anders Moesgaard har CO2-neutrale hovedstad i verden. Allerede realiseret et underskud før skat på 167.651 t.kr. mod et overskud på om 16 år skal Københavns samlede bidrag til 45.417 t.kr. i 2007. Resultat efter skat blev et underskud på 160.895 CO2-udledningen være lig nul. t.kr. mod et overskud på 42.078 t.kr. i 2007.

Københavns syv borgmestre står alle bag pla- Ledelsen har nedskrevet ejendomme med 143 millioner kr. Heraf er nen, der består af 50 konkrete initiativer, som ca. 65 mio. kr. nedskrevet på koncernens 100 procent ejede danske skal opfylde Københavns målsætning om 20 ejendomme og ca. 78 mio. kr. på projekter i associerede virksomhe- procent CO 2-reduktion i perioden 2005-2015. der med ejerandele på mellem 20-50 procent.

Klimaplanens konkrete initiativer spænder Som følge af de urealiserede nedskrivninger i året har moderselska- vidt. Det er blandt andet målet, at Køben- bet tabt over halvdelen af aktiekapitalen og er således omfattet af havns gader skal snurre af el- og brintbiler, aktieselskabslovens bestemmelser om kapitaltab. Ledelsen forven- der parkerer gratis og lader op på gade- ter, at egenkapitalen reetableres via indtjeningen i de kommende år. hjørnerne. Kommunen satser også stort på HOLSTEBRO: Slots- og Ejendomsstyrel- et vindmølleprojekt, hvor københavnerne sen indbyder nu alle interesserede til Balancesummen er reduceret fra 565 mio. kr. til 493 mio. kr. Egenka- skal kunne investere i grøn energi, og med at ansøge om at blive prækvalifi cerede pitalen udgør 111 mio. kr. mod 290 mio. kr. i 2007. Soliditetsgraden er biomasse udleder kraftværkerne markant til at deltage i udbuddet af ét samlet desuden faldet til 22,4 procent mod 51,3 procent i 2007. mindre CO 2. Og så er der fokus på næste OPP-projekt for byretterne i Holstebro, generation. De københavnske børn skal Herning, Kolding og Holbæk. uddannes til klimaborgere og nyde godt – Generelt har vilkårene på det danske marked i 2008 været gunstige. De samlede aktiviteter inden for infrastruktur og byggeri har i 2008 af klimarenoverede skoler, institutioner og I tilknytning til den nye retsbygning PROFESSIONEL PARTNER TILBYDER idrætsfaciliteter. i Kolding skal der opføres lokaler til præsteret et fl ot resultat, men også aktiviteterne inden for vand, miljø, energi og GIS har bidraget til resultatet. Aktiviteterne inden for infra- EJENDOMSFORVALTNING brug for Vestre Landsrets bitingsted i I TYSKLAND Jönsson har renoveret Ledernes Kolding. Et OPP-projekt er et offentligt- strukturområdet var i 2008 præget af en stadig tiltagende aktivitet. Det domicil for 12 mio. kr. privat partnerskab, og det betyder, samme gælder markedet for byggeri, hvor vi først mod udgangen af at et privatejet konsortium står for 2008 kunne spore en nedgang i efterspørgslen, siger adm. direktør Birgit projektering, anlæg/ombygning, drift, W. Nørgaard, Grontmij Carl Bro. HERLEV: Entreprenørfi rmaet Jönsson har i samarbejde med arkitektfi rmaet Hou+ vedligeholdelse m.v., mens staten på Partnere Arkitekter og ingeniørfi rmaet Eibye & Holmsgaard renoveret organisationen retternes vegne lejer sig ind i bygnin- GLOSTRUP: Grontmij koncernen, der inkluderer Grontmij | Carl Bro Ledernes hus i Vermlandsgade. gerne. i Danmark, havde fortsat vækst og fremgang i antal medarbejdere, omsætning og indtjening i 2008. Hovedkontoret for Ledernes Hovedorganisation er indrettet i en tidligere industribyg- Det er i forbindelse med domstols- ning med seks etager og bærende konstruktioner i håndbygget betonforskalling. reformen, at der er kommet helt nye I Danmark fi k Grontmij Carl Bro også et godt år præget af vækst lokalebehov og dermed udfordringer og fortsat fremgang. I hovedtal var resultatet for Grontmij | Carl Opgaven har i alt omfattet på det bygningsmæssige område. Det Bro Danmark i 2008 følgende: LAD OS UDARBEJDE ET SKRÆDDERSYET EJENDOMS MANAGEMENTKONCEPT - nyindretning af 500 kvm. skyldes især reduktionen i antallet af TIL NETOP DIN EJENDOM! eksisterende kontorer fra byretskredse, hvilket giver fl ere ansatte • Omsætningen steg med 13,8 procent til knap 1,3 milliard kr. 1970erne samt 1.000 kvm., ved den enkelte byret, og behovet Vi tilbyder ejendomsservice i alle døgnets 24 timer, hvor fokus er på service og samarbejde. som hidtil har været anvendt for nye typer af lokaler som følge af • Driftsresultatet steg med 13,9 procent til 77,8 millioner kr. til produktion og lager. de indholdsmæssige reformer, for Ved at tilbyde og udføre de rigtige serviceydelser og tiltag, garanterer vi, at du opnår eksempel nævningeretssale og lokaler Antallet af medarbejdere er steget fra gennemsnitligt 1.166 i 2007 optimale resultater med din ejendomsinvestering. til retsmægling. til 1.279 i 2008 svarende til en vækst på 9,7 procent. På koncern- NCN CONSULTING GMBH er en professionel og kompetent serviceleverandør til det Det har taget ti måneder at plan er der 7.478 medarbejdere. tyske marked inden for alt hvad der har med fast ejendom at gøre. Som et dansk – tysk firma, forstår vi dine særlige ønsker og behov. nyindrette hovedsædet for Domstolsstyrelsen forventer, at der Grontmij har hovedkontor i Holland og er i dag en af de stør- Ledernes Hovedorganisation – kan ske ibrugtagning af alle fi re rets- ste rådgivende ingeniørvirksomheder i Europa med cirka 7.500 VI KOMMUNIKERER BÅDE PÅ DANSK, TYSK OG ENGELSK. en opgave til godt 12 millioner bygninger senest medio 2012. ansatte fordelt på 140 kontorer i bl.a. Holland, Danmark, Belgien, VI STÅR GERNE TIL DIN RÅDIGHED. kroner. UK, Irland, Litauen, Vietnam, Tyskland, Polen, Ungarn og Tyrkiet. Grontmij er børsnoteret på Euronext i Amsterdam. NCN CONSULTING GMBH EJENDOMSFORVALTNING BERLIN - POTSDAM - HAMBURG AF TEL.: +49 - (0)3322 - 21 21 834 BOLIGEJENDOMME FAX: +49 - (0)3322 - 21 21 996 HOTELEJENDOMME SIDE 22 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 EMAIL: [email protected] BUTIKSCENTRE WWW.NCN-CONSULT.DE ERHVERVSEJENDOMME INVESTERING investering

Ingen varer til pensionskasserne Flere institutionelle investorer erklærer sig klar til at købe danske ejendomme for milliarder, hvis de rigtige ejendomme sættes til salg. Problemet er, at det forventer de ikke, at de gør. Selv om pensionskasserne tror, at markedet vil bunde ud i løbet af det kommende års tid, er der næppe udsigt til mange større handler

Af Peter Hartung

e institutionelle investorer – Vi har ressourcerne til at foretage en udfordring, eftersom de rigtige ejen- struktur, så investeringerne udgør om- – Men fi nanskrisen har ikke fået os til – Vi har set på mange ejendomme, uden at har over en bred kam risiko- milliardinvestering i danske ejendom- domme stort set ikke handles. PFA købte kring 17 procent af en samlet balance at ændre strategi. Vi er lige så inve- det er blevet til køb. Vi skal først se de rigtige D villig kapital klar til at sætte me. Hvis den rigtige vare er til salg, er sidste år en enkelt større ejendom ved på 103 milliarder kr. steringslystne, som vi hele tiden har produkter udbudt til den rigtige pris, og det i ejendomsmarkedet. Problemet er, at vi klar. Men der er ikke institutionelle Nørreport af Danske Bank for at styrke været. Vi har det samme afkastkrav er i mine øjne tvivlsomt, at vi kommer til at det danske marked for investerings- produkter på markedet, og her tænker sin repræsentation i København CBD. – Det betyder, at vi aktuelt både har til vores ejendomsinvesteringer, som se et større antal ejendomme af den type ejendomme af institutionel kvalitet jeg på ejendomme med den rigtige plads til og interesse for nye investerin- vi havde sidste år. Når vi ikke handler, blive sat til salg, uanset krisen, siger Michael stort set ikke eksisterer i øjeblikket. beliggenhed og en attraktiv lejersam- Stor købelyst – ingen varer ger, herunder i danske ejendomme, siger skyldes det alene, at priserne stadig er Willumsen. mensætning, siger direktør Michael Et andet af de store pensionsselskaber, ejendomschef Nikolaj Stampe fra PKA. for høje, siger Nikolaj Stampe. Magasinet Ejendom har bedt en række Willumsen, PFA Pension. PKA, ejer danske ejendomme til en fremtrædende institutionelle aktører samlet markedsværdi på 11,4 milliarder Finanskrisen har medført, at PKA “Der er ikke noget marked” vurdere det aktuelle marked for danske PFA Pension har en ejendomsportefølje kr. ved udgangen af 2008. Selskabet for 2008 under ét har nedskrevet de Nikolaj Stampe understreger, at han markedet falder, for der er sådan set slet investeringsejendomme. De fl este til en samlet værdi af cirka 13 milliar- ejer udenlandske ejendomme for én danske ejendomme med seks procent, ikke sidder og venter på at slå til, fordi ikke noget marked. Hvis der var gode og mener, at der endnu er et stykke vej til der kr. ultimo 2008. Ejendomme udgør milliard kr., foruden 2,3 milliarder kr. i spændende over en nedskrivning på han spekulerer i, at fi nanskrisen vil velbeliggende ejendomme til salg, ville bunden, og selv om den måske snart dermed cirka syv procent af pensionssel- skovfonde og 1,3 milliarder kr. i infra- cirka ti procent for ejerlejlighedsejen- tvinge sælgerne ned i pris. vi gå ind og købe dem, også til ganske indfi nder sig, er der næppe udsigt til skabets samlede aktiver, og den andel vil strukturfonde. domme, seks procent for øvrige bolig- pæne priser, siger Nikolaj Stampe. den gigantiske købsfest, som erhvervs- man gerne på sigt have op på ti procent. ejendomme, tre procent for erhvervs- – Det handler ikke om, at vi vil begå mæglere og nødlidende selskaber PKA skal ifølge strategien investere i ejendomme samt en stor spredning på gravrøveri, eller hvad man vil kalde det. Han konstaterer, at det aktuelle måske kunne drømme om. Det er ifølge Michael Willumsen en stor ejendomme, inklusive skov og infra- de øvrige danske ejendomme. Vi sidder ikke engang og venter på, at udbud primært består af spekulativt >>

SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 25 INVESTERING INVESTERING

boligbyggeri. Men de nødlidende for 2008. Store ejendomsværdier er ikke at komme med et bud på, hvornår ATP Ejendomme: boligejendomme er ikke interessante gået tabt – uanset om selskaberne har tiden er moden, siger Henrik Kolind. for PKA. Pensionskassen er på udkig investeret direkte i danske ejendomme Komplekst marked efter erhvervsejendomme med en høj eller indirekte i udenlandske. Endnu ingen afklaring udlejningsgrad, og den slags klarer sig Sampension valgte at frasælge en stor generelt fi nt gennem fi nanskrisen. Investeringschef Henrik Kolind fra del af selskabets danske, engelske og Af Peter Hartung anderledes end vores normale strategi. Vi Sampension Ejendomme råder over en belgiske ejendomme i 2006-2007 og vil gerne lave nogle fornuftige, langsigtede – Mange gode ejendomme udbydes til samlet ejendomsportefølje til en aktuel har stadig en målsætning om, at ejen- TP Ejendomme kom ud af 2008 med et investeringer. Vi ser nogle muligheder, men afkastniveauer, der svarer til 2006- værdi af cirka 9,2 milliarder kr. Heraf domme skal udgøre cirka 10 procent Adirekte investeringsafkast før værdire- man skal ikke tro, at det bliver som at gå på 2007. Vi køber ikke til de fantast-priser, udgør de direkte danske og udenland- af pensionsselskabets aktiver. Den guleringer 598 mio. kr. i forhold til 568 mio. strandhugst. Vi har jo ikke markedet for os man så de år, men meget gerne til ske ejendomsinvesteringer en værdi af aktuelle andel er cirka 9,7 procent, men kr. året før. En stigning på 5,3 procent. Årets selv, og der er langt mellem de gode ejen- normale priser, også til den pris, cirka 4,5 milliarder kr. I forhold til 2007 det er udtryk for, at de øvrige aktiver, resultat inklusive værdireguleringer af alle domme, der udbydes til salg, siger underdi- vores egne ejendomme er bogført til. har selskabet nedskrevet ejendoms- herunder især aktier, er faldet endnu ejendomme i den danske portefølje blev et rektør Lars Winther, ATP Ejendomme A/S. Sælgerne skal være mere realistiske. værdierne med 300 millioner kr. mere end ejendomme. >> minus på 116 mio. kr. før skat, hvilket er et Men problemet er, at en del af de ejen- fald på 1.675 mio. kr. i forhold til 2007, hvor – Som vi ser det, er vi i et meget komplekst domme er fi nansieret op over det, vi – Lige nu er vi i gang med at justere resultatet var 1.559. marked. Vi er ikke bekendt med, at der er ser som den aktuelle markedspris, siger strategien. Vi mener ikke, krisen er – Vi ser på mange ejendomme, men vi har gennemført større handler blandt de institu- Nikolaj Stampe. overstået, selv om renten er faldet. endnu ikke købt. Vi konstaterer dog, at for- Faldet i resultatet skyldes primært en regu- tionelle investorer. Hvad er prisen på fast Det sker først, når likviditetssituatio- skellen på det, vi vil betale, og det, køberne lering af markedsværdierne på ejendom- ejendom nu? Det er faktisk meget vanskeligt Ser faldende marked nen er afklaret. Så længe, bankerne er vil have, snævres ind. 2005 var det sidste mene i 2008 på minus 695 mio. kr. mod en at sige noget kvalifi ceret om, da der ikke Generelt må de institutionelle inve- tilbageholdende med udlån, er det hele år, hvor ejendomme endnu var rationelt stigning på 972 mio. kr. i 2007. Det direkte handles. Desuden er mange nødlidende storer tage nogle ubehagelige, men usikkert. Bunden er ikke nået, hverken prissatte. Derefter fulgte to år med helt afkast opgjort efter standarderne i Dansk ejendomme ved at skifte ejere, eller låne- nødvendige nedskrivninger af deres i Danmark eller i udlandet. Og vi synes urealistisk høje priser, drevet af udenlandske Ejendomsindeks blev på 5,5 procent, mens forholdene ændrer sig. Mange af de sager, ejendomsporteføljer i forbindelse ikke, at de aktuelle priser i Danmark investorer og investorer med høj gearing, totalafkastet i 2008 blev et minus på 1,1 vi præsenteres for, handler om ejendomme, med afl æggelsen af årsregnskaberne er værd at gå ind på. Vi ønsker heller siger ejendomschef Nikolaj Stampe, PKA. procent i forhold til et plus på 16,6 procent der ikke har institutionel karakter, siger Lars i 2007. Winther.

– Vores strategi i det aktuelle marked er ikke Den gennemsnitlige udlejningsprocent er DANICA: steget 4,0 procentpoint fra 96,8 procent i AFKAST PÅ 7,1 PROCENT 2007 til 97,4 procent i 2008. Ultimo 2008 er udlejningsprocenten imidlertid faldet til I Danica Ejendomme er målet, at 96,7 procent. ejendomsinvesteringer skal udgøre 9-13 procent af selskabets aktiver. – Vi kan godt mærke, at der også er uro på lejersiden. Vi må være ærlige og sige, at vi Pt. har Danica Ejendomme for får ﬂ ere opsigelser ind end tidligere, og vi cirka 10 procent af de samlede modtager også ﬂ ere henvendelser fra lejere, kundemidler og dermed udgjorde der gerne vil reducere deres kvadratmeter- ejendomsinvesteringerne 20,4 forbrug og tilpasse sig, siger Lars Winther. milliarder kr. ultimo 2008, oplyser afdelingsdirektør Ole Danielsen, I alt udgjorde værdien af ATP’s ejendomsin- Danica Ejendomme. Finanskrisen vesteringer ved årsskiftet 17,2 mia. kr. har generelt betydet en mindre forøgelse af ejendomsdelen.

Hvor store nedskrivninger af ejendoms porteføljen har I foretaget? Har du brug for:

– Vi ser også på enkelte gode ejendomme, men Ole Danielsen: Ingen når vi ser på • overblik over virksomhedens økonomiske situation her har sælgerne svært ved at indstille sig på, at hele porteføljen under ét. Resul- • effektivisering af økonomifunktionen det er blevet nye tider. Vi får tilbud til 4 procent i tatet for ejendommene i 2008 • interim assistance startafkast, og det kan man altså godt glemme svarede til et afkast på 7,1 procent. alt om. Det hører en anden tid til, siger underdi- • hel eller delvis outsourcing rektør Lars Winther, ATP Ejendomme. Så kontakt Gitte Ebert og aftal et uforpligtende møde

Økonomi Rådgivning Struktur Analyse Optimering

SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 www.businesssparring.dk • email: [email protected] • Tlf. 70 23 68 98 INVESTERING nyheder indland

set ikke opkøbt danske ejendomme DET STORE DILEMMA i 2008 og 2009. Det har fået andre AEG leder efter investorer Alectia fik vækst i aktører til at beskylde dem for at overskud på 26 procent En del af de institutionelle investorer sidder billigt, falder værdien af ens egne ejendomme “lurepasse”. Den beskyldning afviser til milliard-arena lige nu midt i et dilemma, som udfordrer deres tilsvarende. de over en bred kam – og fastslår, at strategiske tænkning til det yderste. de alene fokuserer på, at der skal være VIRUM: Det går fortsat godt for råd- Dette dilemma kan muligvis også afl æses en sammenhæng mellem kvalitet og givningsgruppen Alectia. Alectia har På den ene side har de alle sammen en inte- i de kommende årsregnskaber fra de store afkast. i 2008 opnået en omsætningsvækst resse i at opkøbe nye ejendomme til porte- pensionsselskaber og andre institutionelle på 18 procent, og resultatet af den føljen, og det må naturligvis gerne ske til den investorer. Her skal man lægge mærke til, Topdanmark stod bag et af de få store primære drift er øget med 26 procent bedst tænkelige pris. Som køber vil man gerne om der er en overensstemmelse mellem det opkøb i 2008, da man købte den godt efter udbetaling af 4 mio. kr. til med- handle til det maksimale startafkast. På den afkast, man har prissat egne ejendomme ud 30.000 kvm. store kontorbygning på arbejderne i overskudsdeling. anden side påvirker enhver handel, som de fra, og det afkast, man har købt ind til – eller Lyngbyvej 2 ved Vibenshus Runddel institutionelle investorer foretager, markeds- forventer at købe ind til. i København af Kirkbi Invest. Top- – Vi har i de 3 første kvartaler i 2008 prisen på ejendomme. Hvis der gennemføres danmark Ejendom fokuserer både på haft et højt aktivitetsniveau. Først i årets sidste måned kunne vi mange handler til lave priser, vil det i sig selv Magasinet Ejendom har talt med fl ere aktører, boligejendomme og kontorejendom- AEG, der har opført adskillige store arenaer i storbyer verden over, har mærke den internationale krise. I kraft af vores strategi om at foku- føre til et nyt, lavere markedsniveau. Dette som erkender, at de sidder med denne udfor- me, helst i de fi re største danske byer. 90 dage til at sikre godkendelse af byggegrunden, forhandle med lokale sere på udvalgte brancher og kunder, skønner jeg, at vi kan komme påvirker også vurderingen af de institutio- dring. Ingen af dem har ønsket at kommen- Men selv om boligmarkedet er presset, sponsorer og andre økonomiske interessenter – samt rejse den nødven- helskindet igennem 2009 med en moderat vækst i omsætningen. nelle investorers egne porteføljer. Køber man tere emnet til citat. afholder selskabet sig også fra at købe dige kapital. I 2009 vil vi fortsat satse på opkøb af nye virksomheder, som kan boliger til de nuværende priser. bidrage til en lønsom vækst. Året 2009 er indledt med køb af Ma- KØBENHAVN: Hvis amerikanske AEG kan skaffe investorer frem til ersk Construction, byggestyringsaktiviteten i Lindø Byg, siger adm. – Vi regner prisen ud ved at se på den 15. juni, så kan København få en multiarena med plads til 15.000 direktør Ingelise Bogason. Topdanmark Ejendom har ikke foreta- har tilpasset sig de nye tider, siger leje, vi kan opnå. Og selv de boligejen- tilskuere. Københavns Borgerrepræsentation har besluttet, at den get nedskrivninger efter rædselsåret Birger Grubbe. domme, som vi kan købe til 20.000 kr. internationale event-gigant, AEG Facilities, skal bygge og drive Alectia anser overskudsgraden på 5 procent som tilfredsstillende. 2008. Den aktuelle værdi af den sam- pr. kvm. i øjeblikket, kan ikke give os arenaen – som efter planen skal stå færdig i 2013. Ifølge Børsens lede ejendomsportefølje i Topdanmark To år næsten uden handler en fornuftig forrentning, siger Birger oplysninger vil investeringen blive 1-1,2 milliarder kr. Gruppen er således sat til cirka fem De institutionelle investorer har stort Grubbe. ■ milliarder kr. En stor arena på 58.000 kvm. skal styrke København som interna- Johnny Hallas tional metropol og samtidig gøre landets hovedstad til et centralt DANBOLIG HELSINGØRSGADE 41 A · 3400 HILLERØD – Vi har været meget konservative i sports- og kultursted for både københavnere og turister. Multia- RING: 7022 8595 · FAX: 7022 8594 vores værdiansættelser, som baserer renaen skal opføres i Ørestad Syd og beslutningen indebærer, at Erhverv [email protected] sig på vores vurdering af markedsleje, AEG Facilities – efter et EU-udbud – nu får tilbudt et kommunalt FREDENSBORG - KONTOR / KURSUSLOKALER og det betyder, at vi ikke har fundet lån på 200 mio. kr. for at fremme realiseringen af multiarenaen i LEJE SAG: 20696 det nødvendigt at nedskrive. Derimod København. har der været plads til en mindre op- skrivning i 2008, siger direktør Birger AEG Facilities – som er en del af AEGs Los Angeles-afdeling, – skal Grubbe, Topdanmark Ejendom. senest den 15. juni forelægge de videre planer for Borgerrepræ- sentationen. Hvis planerne bliver godkendt, forpligter AEG sig til Hos Topdanmark Gruppen udgør ejen- at afvikle minimum 40 sports- og kulturarrangementer om året domme cirka 15 procent af aktiverne, fra 2013, når den nye arena forventes at stå klar. og den relativt høje procentdel afspejler også, at øvrige aktiver er faldet. Hos AEG Facilities blev Borgerrepræsentationens beslutning modtaget med glæde. – Vi er parate til at investere i velbeliggende kontorejendomme. Vi har – Vi takker bystyret i København for deres ønske om at arbejde pengene, men vi føler ikke, markedet sammen med AEG. Vort mål er at skabe regionens første arena, som kan danne rammerne for sportsbegivenheder og koncerter med verdensnavne inden for musik og underholdning – mange af FLOTTE LOKALER I KREATIVT MILJØ OG NATURSKØNNE OMGIVELSER. – De ejendomme, vi ser udbudt, er generelt de største og mest populære begivenheder er hidtil gået uden om Anderledes beliggende lokaler i spændende bygninger. Forskellige opde- ikke prissat i overensstemmelse med vores regionen. Ved at føje denne top-moderne og funktionelle arena til lingsmuligheder fra ca. 600 m² op til ca. 2.250 m². Charmerende indretning, med blandt andet synlige bjælker og godt lysindfald, i en blanding af lidt langsigtede forventninger. Det aktuelle AEGs internationale netværk af vigtige venues i byer som London, storrums- og cellekontorer. afkastniveau afspejler ikke den virkelighed, Berlin, Stockholm, Hamburg, Sidney, Beijing og Los Angeles bliver Mange parkeringspladser ved bygningerne. vi oplever. Vi forventer, at der går endnu et Københavns arena helt sikkert et nødvendigt og attraktivt stop på

års tid, før priserne når et realistisk niveau, en hvilken som helst international turné, siger vice president for AREALER: 601 M², 748 M², 908 M², 1.656 M² OG 2.257 M² siger Birger Grubbe. forretningsudvikling Brian Kabatznick. ÅRLIG LEJE: 975 KR. / M²

SIDE 28 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 WWW.DANBOLIG.DK/ERHVERV WWW.DANBOLIG.DK/ERHVERV nyheder NYHEDER UDLAND udland

Henning Larsen rent drikkevand tegner til Cypern koncertcenter CYPERN: Klimaændringer fører ikke bare til drikkevandet, fordi vandrørene er utætte. oversvømmelser, men også til mangel på Økonomiske incitamenter vil være et vigtigt LANZAROTE: Henning Larsen Architects har i ferskvand. Rådgivervirksomheden Gront- virkemiddel til at opnå målet om en bære- samarbejde med den spanske arkitekt Carlos mij | Carl Bro er netop gået i gang med at dygtig udnyttelse af vandressourcerne. Men Morales vundet en international konkurrence genoprette vandforsyningen i det nordlige måske allervigtigst handler det om at skabe om at tegne et koncert- og kongrescenter til Cypern. Cypern mangler drikkevand så des- forståelse i hele befolkningen for, at det er den kanariske ø, Lanzarote. Ingeniørﬁ rmaet perat, at der i sommeren 2008 blev sejlet vigtigt at bruge vand med omtanke. Derfor Buro Happold har også arbejdet med på drikkevand til øen i store tankskibe. kommunikeres budskaberne både direkte til projektet. landmænd og generelt gennem medier. Projektet betyder blandt andet, at der

Henning Larsen Architects står blandt andet NNING ARCHITECTS LARSEN opsættes lokal regulering, der sikrer, at af- Grontmij | Carl Bro arbejder sammen med bag designet af Operaen i København, Upp- grøderne drypvandes i stedet for at sprøjte Grontmij Holland på projektet, som kører sala Konsert & Kongress og Islands nye, vandet ud, for at undgå fordampning i sideløbende med et lignende projekt om nationale koncerthus, der lige nu skyder op varmen. Et andet eksempel er vandforsy- affaldshåndtering. Kontrakten er ialt på 31 på havnen i Reykjavik. Et team på tegne- HE VISUALISERING: ningsnettet. I dag spildes en stor del af millioner kroner. stuen arbejder samtidig på udformningen af Projekteringen af det nye koncert- og konferencecenter forventes at gå i gang i løbet af 2009, så byg- Irlands nye, nationale koncerthus i Dublin. geriet kan stå færdigt i 2013.

Lanzarotes nye koncert- og kongreshus, – Bygningen bliver et kulturelt fi kspunkt på niece, Prinsesse Alexia af Grækenland og Steven Holl vinder masterplan i Shenzhen Palacio de Congresos, er på 15.000 kvm. og Lanzarote, siger design direktør Louis Becker, hans svigerfars søster er Dronning Sofi a af kommer til at ligge ved strandpromenaden i Henning Larsen Architects. Spanien. Henning Larsen Architects kender NEW YORK/SHENZHEN: Amerikanske Steven Arrecife, øens hovedstad. Bygningen er inspi- allerede Carlos Morales i forbindelse med, at Holl Architects er blevet valgt til at stå for de- reret af øens karakteristiske, vulkanske land- Arkitekten Carlos Morales, der står bag tegnestuen har arbejdet på Lanzarote med at sign af masterplanen for “Shenzhen 4 Tower skab. Den føjer en skarp og markant profi l til tegnestuen af samme navn, er mest kendt skabe en udvidelse til Club La Santa, og dér er in 1” i kinesiske Shenzhen. byens skyline. Om aftenen strømmer lyset ud, i Danmark i en helt anden sammenhæng: stødt på den spanske tegnestue. og bygningens indre liv bliver synligt. Han er gift med dronning Margrethes Konkurrencen drejer sig om et kontorkom- pleks i forbindelse med hovedkontoret for Oliebyggeri til den kinesiske aktiebørs, og skal rumme 12 milliarder kr. fremtidige hovedkvarterer for blandt andet Shenzhen Media Group, China Construction Bank, China Insurance Group og Southern & ALGERIET: Petrofac, der bygger olieanlæg, Investment, der har kontraheret med sydko- Bosera Funds. har fået ordren på at etablere et nyt forar- reanske SK Engineering & Construction om bejdningsanlæg til olie i Algeriet. Anlæg- at bygge fi re tårne i Marina Square på Abu Udover Steven Holl Architects fi k Morphosis, get El Merk kommer til at koste godt 12 Dhabi’s Reem Island. Coop Himmelb(l)au, Atelier FCJZ og Hans milliarder kr. og skal anlægges i løbet af de Hollein også priser for deres design af selve næste 44 måneder, så de første betydelige Byggemarkedet er ellers under massiv ned- kontortårnene. mængder brugbar olie kan blive forarbejdet køling og rygterne intense i blandt andet i 2012. de arabiske emirater om, hvilke projekter, Steven Holl Architects’ masterplan arbejder der løbende bliver stoppet på grund af fi - med skyskraberne også I højden og ind- Kontrakten er den største i de arabiske nanskrisen. Sydafrikanske Murray & Roberts kluderer blandt andet en offentlig have på

lande, der blev indgået i marts måned ifølge er ikke længere i gang med at bygge deres toppen af tårnene. Samtidig skal stier mellem HOLL ARCHITECTS STEVEN VISUALISERING: Meed.com. På byggesiden er den største andet 7-stjernede hotel, der skulle have tårnene forbinde dem udover gadeniveau. kontrakt, der er blevet indgået Tamouh været en del af The Tameer Towers i Abu the Arts i Danmark samt Cité de l’Océan et Steven Holls masterplan vandt blandt andet Dhabi. Det 73 etager høje kontorhus med Steven Holl Architects har 55 ansatte på kon- du Surf i franske Biarritz. på grund af en spændende løsning på en del af et luksus business hotel og ﬁ re boligtårne torerne i New York og Beijing. Blandt de nu- energien i form af solceller, der roterer hele vejen Petrofac er et specialiseret anlægsﬁ rma, der kun er – ihvertfald midlertidigt – blevet stoppet, værende projekter er Beijings Linked Hybrid I efteråret 2008 vandt Steven Holl desuden rundt omkring bygningen, og dermed dagen byggeri olieanlæg. Det har 11.000 ansatte og og det har givet ny næring til frygten for en mixed-use complex, Nanjing Museum of Art konkurrencen om et højhusbyggeri, der skal igennem skygger for solen samtidig med, at de opererer over hele verden. yderligere opbremsning. and Architecture, Vanke Center I Shenzhen, forbinde Nordhavnen i Københavns Havn med producerer så meget energi, at bygningen kan Beirut Marina I Libanon og Herning Center of Langelinie og blandt andet huse FNs kontorer. køles.

SIDE 30 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 31 nyheder NYHEDER UDLAND udland

Dyrest at bo i Monaco La Defense vil foran London og Frankfurt GLOBAL: Monte Carlo i Monaco er verdens dy- Boligpriserne i London er faldet markant med i opgørelsen ligger Kairo i front – her kan reste sted at slå sig ned, viser en opgørelse fra gennem hele 2008, mens de først er begyndt en lejlighed erhverves for $600 per kvm. Global Property Guide, der årligt lister “Most faldet i Moskva i 4. kvartal 2008 og dermed Der arbejder 150.000 mennesker i La Defense, Expensive Residential Real Estate Markets”. har de to byer nærmet sig hinanden. Tre asiastiske højvækstbyer nemlig Bangalore som er en bydel med ungt potentiale: Prisen er $45.000 per kvm. i Indien, Chengdu i Kina og Jakarta i Indonesi- 58 procent af medarbejderne er mellem 25 Hvis man hører til dem, der tør tage en en er også på listen over de billigste placerin- og 45 år. Samtidig er der 20.000 beboere og På 2. pladsen ligger Moskva og London i me- chance, så skal man se på bolig i Egypten, ger for en ny bolig i centrum. 600.000 kvm. bolig i området. get tæt løb. I Moskva koster en central og god det øvrige Mellemøsten eller i Asien. Blandt bolig $20,853 per kvm. mod $20,756 i London. de 110 økonomiske centre og storbyer, der er La Défense er en ældre dame i forhold til danske udviklingskvarterer som køben- DYRESTE BOLIGMARKEDER BILLIGSTE BOLIGER havnske Ørestad og århusianske Skejby. Al- (baseret på en lejlighed på 120 kvm. i centrum) (baseret på en lejlighed på 120 kvm. i centrum) lerede i 1958 blev området bevidst udviklet til at være en by i byen. I dag er der 3 mil- Placering Land By/Region Gnst. pris ($ per kvm.) Placering Land By/Region Gnst. pris ($ per kvm.) lioner kvm., 2.500 hovedkvarterer, inklusiv 1 Monaco Monte Carlo 47,578 112 Egypten Kairo 574 15 af verdens 50 største ﬁ rmaer og 14 af Frankrigs største selskaber. 2 Rusland Moskva 20,853 111 Indien Bangalore 657

3 UK London 20,756 110 Chile Concepción 669 Ialt kan der bygges 640.000 kvm. over 4 Japan Tokyo 17,998 109 Ecuador Quito 820 de næste 15 år i Seine-Arche, der ligger i 5 Hong Kong Hong Kong 16,125 108 Kina Chengdu 999 direkte forlængelse af La Defense på den anden side af bydelens vartegn, den danske 6 USA New York 14,898 107 Nicaragua Managua 1,080 PARIS: Udviklingsorganisationerne bag at markedsføre kvarteret på arkitektonisk arkitekt Johan Spreckelsens moderne 7 Frankrig Paris 12,122 106 Indonesien Jakarta 1,102 Paris’ forretningskvarter, La Defense og det mod, bæredygtige projekter og en høj grad triumfbue. Såvel den franske regering som 8 Singapore Singapore 9,701 105 Jordan Amman 1,150 tilstødende endnu uudviklede Seine-Arche, af livskvalitet. Blandt andet skal kvarterets de regionale myndigheder bakker kraftigt 9 Italien Rom 9,166 104 Peru Lima 1,154 satser nu benhårdt på at matche London ry for at være fuldstændig dødt udenfor op om planerne. Blandt andet planlæg- og Frankfurts etablerede pengeverdener. kontorernes arbejdstid ændres med langt ger fl ere offentlige myndigheder at lægge 10 Indien Mumbai 9,163 103 Chile Santiago 1,221 fl ere udviklingsprojekter med fl ere forskel- deres kontorer i bydelen i løbet af de kom- Kilde: Global Property Guide Kilde: Global Property Guide De to områder bliver nu samlet i en lige funktioner. mende år ligesom de første bygninger fra organisation, der skal lægge alle kræfter i 1958 vil blive renoveret og opgraderet. Monacos uvejsomme klipper lægger med en liberal skattepolitik ryg til de dyreste boliger i verden. Udover Monte Carlo er også Moskva, London, Paris og Rom blandt de byer, der er dyrest at købe lejlighed i. København ligger på en samlet 44. plads blandt de 110 byer.

Racerbane og IHG og Crocus Group vil bygge shoppingcenter verdens største Holiday Inn

VENETO: Hurtigtkørende fuldblodsbiler Det er ikke desto mindre, hvad italienske ventes: En ny autodrom, en temapark, MOSKVA: IHG, InterContinental Hotels Group, nale hoteloperatør på det russiske marked. tiltrækker opmærksomhed. Men det er der Motorcity håber på at kunne tiltrække i et et butikscenter udviklet efter et helt nyt og Crocus Group er blevet enige om at bygge nok også brug for, hvis man skal fi nde inve- forsøg på at bygge videre på Italiens stolte koncept, forskellige bilshowrooms med verdens største hotel af mærket Holiday Inn IHG er også verdens største hoteloperatør storer netop nu til en stor tradition for fuldblodsracerbiler. direkte adgang til motorvejen, (hvor man i Moskva. målt på antallet af værelser Det næste store forlystelsespark. kan teste, inden man køber), hoteller, Holiday Inn åbner i Chengdu Century City i Motorcity bliver planlagt på et 4,6 mil- forsknings- og teknologipark, højt spe- Hotellet får 1.000 værelser og Crocus Group Kina med 965 værelser fulgt af det eksiste- lioner kvm. stort areal med cirka 1 million cialiserede skoler og museer om bilernes har indgået en 20-årig driftsaftale med rende Holiday Inn London Kensington Forum kvm. byggerier og skal blandt andet inde- udvikling. IHG. Byggeriet forventes at starte i 2011 og i England, der har 910 værelser inklusiv fi re holde en fuldt konkurrencedygtig bil- og hotellet vil stå færdigt i 2014. Det kommer til suiter. motorcykelbane med alle faciliteter, man Parken planlægges til at blive Italiens at ligge i Crocus City i den hurtigt voksende overhovedet kan forestille sig til at største samlede underholdningsprojekt. bydel Krasnogorsk i Moskva. Crocus City er et Under brands som InterContinental Hotels & underholde en hel besøgende Målgruppen er 70 millioner europæere, der butiks- og forlystelses kompleks på 90 hektar Resorts, Hotel Indigo, Crowne Plaza Hotels & familie. kan nå parken på 2 timers fl yvetid og 30 med både kongrescentre og butikscentre. Resorts, Holiday Inn Hotels and Resorts, Holiday millioner italienere, der har maks 4 timers Inn Express, Staybridge Suites og Candlewood Blandt områdets udbud for- køretid. Projektet ledes af Draco Group. IHG har allerede 7 hoteller i Rusland og 13 er Suites har IHG i alt 4.150 hoteller med 620.000

på vej. Dermed er IHG den største internatio- værelser ialt. FOTO: IHG

SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 33 nyheder udland

Kinas “rising stars” er fremtidens Kina vil bygge ejendomsmarkeder 38 km. lang bro Blandt 275 af Kinas mest markante byer har arbejdsstyrke og udbygningen af infrastruk- HONG KONG: Ingeniørfi rmaerne » Selv når Stig bygger ejendomsmæglerfi rmaet Jones Lang Lasalle turen og deres betydning for den fremtidige engelske Arup og danske Cowi skal i et identifi ceret 40, som fi rmaet ser som fremti- vækst. Jones Lang Lasalles rapport giver også joint venture med kinesiske Highway dens mest sandsynlige succesfulde ejen- et bud på, hvordan de strukturændringerne i & Planning Design Institute i Beijing, boliger, bygger han bro domsmarkeder. Jones Lang Lasalles rapport de kommende år vil påvirke særlige områder. First Harbour og Shanghai Tunnel giver et bud på, hvor der med held kan satses Her er hovedkonklusionerne: foretage de indledende design af en ny på kontor, logistik og detail. forbindelse mellem Hong Kong, Kontor: Tianjin og Chongqing har visioner, Zhuhai og Macau. – I 2020 forventer vi, at en række byer, som der kan gøre dem til økonomiske centre i ikke har en markant udvikling, kun vil stå for henholdsvis det nordlige og vestlige Kina. Joint venturet skal nu undersøge 10 procent af den samlede aktivitet på ejen- Nanjing får stadig større betydning som mulighederne og komme med en an- domsmarkedet i Kina. Rapporten identifi cerer centrum for regionale hovedkontorer. befaling på, hvordan den 38 km. lange de byer, som vi forventer vil være interes- forbindelse skal udformes. sante ejendomsmarkeder i de kommende 11 Logistik: Chengdu, Qingdao og Zhengzhou år – hvis man altså tør bevæge sig udenfor har alle stort logistisk potentiale, et stort be- Byggeriet forventes påbegyndt ultimo de traditionelle investeringsbyer, siger adm. folkningsunderlag og en voksende betydning 2009 og broen skal stå færdig I 2015. direktør Fung Kin Keung, Jones Lang LaSalle, som infrastrukturelle knudepunkter. Kina. Den kommende forbindelse er det første Detail: Changsha, Wuhan og Wenzhou har større bro- og tunnelprojekt i Kina. Jones Lang Lasalle har lagt vægt på nøglefak- relativt underudviklede butiksmarkeder og torer som de nationale udviklingsstrategier, ligger godt i forhold til at gennemgå en bety- fordelingen og placeringen af den kinesiske delig vækst i forbrug og befolkningsunderlag.

Byudviklingskurve

Høj Shenzhen

Tier II

Chengdu Hangzhou Tanjin

Wuhan Tier III Chongqing Om at bygge på engagement og ske spørgsmål – inklusive afklaringer af ikke lade være med at involvere sig Shenyang erfaring de udfordringer, der krævede særlig byg- i denne sag. Og efter mange møder, Xian Dalian Nanjing gerelateret viden, dialog med rådgivere forslag og søvnløse nætter, lykkedes det Suzhou Da vi hos MT Højgaard Projektudvikling og entreprenører samt styring af forvent- – bl.a. ved Stigs hjælp – til sidst at få skabt Xiamen Qingdao skulle bygge boligbyggeriet Frederikskaj i ninger undervejs i byggeriet. en løsning, der gjorde det muligt at

Ejendoms indeks Wuxi Dongguan Sydhavnen, var der behov for en nøgle- bygge broen. Fuzhou Changsha Ningbo Changchun Zhengzhou person, der kunne bygge bro. Derfor var Men som du kan se på billedet, blev der Hefei Jihan Kunming Foshan det oplagt at bede Stig Peters om at vare- også bygget en egentlig, fysisk bro. Den Viljen til samarbejde og den dybe invol- Harbin Zhuhai Changzhou Nanchang tage bygherrefunktionen på projektet. Og skulle bygges fra kant til kant på en næ- vering er kendetegnende for alt hvad Guiyang Nantong Wenzhou Jiaxing med hans personlige engagement, solide sten 100 år gammel dok fra Københavns vi gør i MT Højgaard Projektudvikling. Urumqi Nanning Xuzhou Jinhua Yantai baggrund og erfaringer med bl.a. proces- Flydedokker, som det krævede et næsten Uanset om vi bygger boliger, erhvervs- Lav Shijazhuang Økonomisk indeks Lanzhou Taijuan Shaoxing ledelsesværktøjet TrimByg®, varetog Stig arkæologisk arbejde at få kortlagt og den byggerier eller broer, så er vores store Lav Høj denne funktion med stor entusiasme og bød på langt større udfordringer end først engagement og vores fokus på gode

I vækst På vej til vækst Stillestående Tier 1 Benchmark sikker hånd. antaget. Broen hørte egentligt ikke under relationer den drivende kraft i vores Stigs ansvarsområde, men med en bag- arbejde. Og det giver gode resultater Kilde: Jones Lang LaSalle Stig blev derfor et effektivt bindeled mel- grund som ingeniør og mere end 7 års – ikke blot i tilfældet Frederikskaj, men i lem MT Højgaard og kunderne i alle tekni- erfaring i MT Højgaard, kunne Stig slet ethvert byggeri vi er involveret i. – I modsætning til andre byer, har de 40 byer som vi har identiﬁ ceret som potentielle vækstcentre i et vist omfang været beskyttet mod den økonomiske storm, og har et større fokus på det nationale marked, påpeger Jones Lang Lasalle, der anbefaler, at man retter interessen mod “Tier II” og “Tier III”-byer. mth.dk/projektudvikling

SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Copenhagen Capacity tiltrak 34 Ordrebeholdningen falder investeringsprojekter i 2008 markant i byggesektoren FOTO: KONTRAFRAME FOTO: KØBENHAVN: - Set i lyset af den interna- I løbet af 2007 og 2008 har Copenhagen DANMARK: Det nye konjunkturbarometer for bygge- og anlægs- tionale økonomiske krise er jeg særdeles Capacity fokuseret en del på det kinesiske branchen tegner et billede af en branche i knæ. godt tilfreds med, at Copenhagen Capacity marked, hvilket har resulteret i etableringen i 2008 har nået sit mål og har tiltrukket 34 af to kinesiske virksomheder i regionen. Det – Udviklingen i byggeriets ordrebeholdning er alarmerende. investeringsprojekter til Hovedstadsregionen forventes, at denne trend fortsætter i de Virksomheder, som tegner sig for 63 procent af hele bygge- og og dermed skabt i alt 958 nye job, siger adm. kommende år. anlægsbranchens beskæftigelse, oplevede, at ordrebeholdningen direktør Steen Donner, Copenhagen Capacity. pr. ultimo februar 2009 var mindre end normalt. Måneden før var det virksomheder med 53 procent af beskæftigelsen og på samme 50 procent af investeringerne i Hovedstads- – Set i forhold til 2007 har Copenhagen Capacity tid i 2008 var det 21 procent. Det er bemærkelsesværdigt, at styrken regionen kommer fra Tyskland og Storbritan- i 2008 været med til at skabe 74 procent fl ere i tilbagegangen er så kraftig som nu, siger seniorøkonom Finn Bo nien, og det er karakteristisk, at de europæi- job, og antallet af investeringer er øget med 31 Frandsen, Dansk Byggeri. ske investeringer bevæger sig mellem de procent. Det er en markant fremgang, som vi kan europæiske markeder i højere grad end på glæde os over, siger adm. direktør Steen Donner, Kun virksomheder med 2 procent af beskæftigelsen oplevede, at or- tværs af kontinenterne. Copenhagen Capacity. NCC Property drebeholdningen var større end normalt mod 3 procent måneden Development indvier før og 13 procent på samme tid i fjor. Underskud på 349 millioner kr. Bygge- og anlægsaktiviteten er særdeles konjunkturfølsom, og der- i By & Havn det første grønne for bliver bygge- og anlægsbranchen ramt hårdere end samfunds- økonomien som helhed. I 4. kvartal 2008 var produktionsværdien ved kontorbyggeri bygge- og anlægsvirksomhed 7 procent lavere end i 4. kvartal 2007. KØBENHAVN: Udviklingsselskabet By & inden for arealudvikling har været beske- drift. Den økonomiske recession forventes Havn fi k i 2008 et underskud på 349 mio. kr. den og langt fra tilstrækkelig til at kunne at fortsætte de kommende år, hvilket påvir- i Kolding før markedsværdiregulering af gæld mod opveje selskabets høje renteudgifter. ker By & Havns resultat i negativ retning. et underskud i 2007 på 343 mio. kr. Resulta- Selskabet forventer et underskud i 2009 før KOLDING: NCC Property Development har indviet sit tredje tet skyldes primært den økonomiske reces- Selskabet har haft et overskud på den pri- markedsværdiregulering af gæld i samme Company House i Kolding. Kontorbyggeriet er en Green Building, En professionel sion, som især har ramt ejendomsmarke- mære drift på 198 mio. kr. mod et overskud størrelsesorden som i 2008. Men By & hvilket betyder, at bygningen bruger 25 procent mindre energi det og kapitalmarkedet. i 2007 på 187 mio. kr. Det positive resultat Havn nævner også, at det er uden at tage end de eksisterende myndighedskrav. Dermed opfylder byggeriet samarbejdspartner hænger især sammen med overskud på planerne om at indføre moms på levering på Jupitervej som den første bygning i Kolding, EU’s krav til ener- Recessionen har ført til, at værdiskabelsen selskabets udlejningsforretning og havne- af fast ejendom i betragtning. gibesparende erhvervsbyggeri. – med fokus på – For det vil nedbringe værdien af selska- – Ud over, at man kan være med til at nedbringe CO2-belastnin- bets investeringsejendomme yderligere, gen, kan den enkelte virksomhed, som lejer sig ind i huset, spare fast ejendom påpeger selskabet. penge på varme- og elregningen, siger direktør Ole Faurby fra NCC Property Development, der står bag byggeriet. Vi tilbyder By & Havn forventer imidlertid over de • Ejendomsforvaltning og -administration kommende 10 år at få en stigende egen- Energibesparelserne i en Green Building opnås bl.a. ved, at man • Centermanagement kapital og en reduktion i den nuværende isolerer bedre, gør huset tættere og bruger bedre vinduer med • Forretningsførelse gæld. mindre varmetab. En metode er også at bruge større rør til venti- • Bygherrerådgivning lation, så modstanden er mindre og anlægget dermed er billigere • Byggeadministration • Projektsalg og -udlejning i drift. Andre tiltag er, at man sparer på varme, køling og ventila- • Energiledelse tion uden for arbejdstiden og for eksempel bruger lysstyring, så • Ejendomsservice lyset slukker automatisk, når der ikke er nogen i rummene. • Anden rådgivning – Der er et stort udviklingspotentiale inden for arealudvikling. Selskabets arealer har en unik NCC Property Development opfører endnu et Company House i beliggenhed i København, enten med en pla- Kolding, så snart en aftale med den første lejer er på plads. Dan-Ejendomme as er en professionel totalleverandør, som varetager alle cering ved vandet eller, som i Ørestad, med en service- og rådgivningsopgaver, der er rettet mod forvaltning og drift, opførelse enestående moderne infrastruktur, beliggende Koldings tredje Company House er tegnet af arkitektfi rmaet C.F. og salg/udlejning af fast ejendom. ved store grønne områder, påpeger By & Havn i Møller, og rådgiverfi rmaet Alectia har både været ingeniør på forbindelse med årsrapporten. projektet og er også lejer i det nye byggeri sammen med Nestlé KONTAKT

FOTO: KONTRAFRAME FOTO: og HK Sydjylland. 70 30 20 20

ww.dan-ejendomme.Tuborg Boulevarddk 12, 2900 Hellerup www.dan-ejendomme.dk

SIDE 36 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 bygherre BYGHERRERÅDGIVNING rådgivning Omstilling til nye kunder

været med til at professionalisere eksempel være vedrørende jordforure- – Der er et øget fokus på strategisk råd- branchen yderligere og nu er skridtet ning eller lignende, siger Henrik Bang. givning. Det gælder lige fra det enkelte videre en realitet – nu bliver også selve projekt til byplaner etc. Desuden har vi bygherrerådgivningen udbudt ligesom Flere rådgivere udvider – omend med en øget efterspørgsel fra den fi nansiel- der bliver hyret rådgivere til at rådgive små skridt – midt i krisen. le sektor, som vi hjælper med at se på >> om valget af netop rådgivere.... – Der er en lang række områder, hvor det er helt nødvendigt med rådgivning. For eksempel – Der er stadig fl ere ting, der hober sig synes fl ere bygherrer ikke, at det er nødvendigt at udskrive en konkurrence og sende tingene Bygherrerådgiverne er i fuld gang med en turn-around. op i begyndelsen af processen, som i udbud. Vi opfordrer altid til, at man gør det for at få den skarpeste pris, men påpeger også, bliver mere og mere uigennemskuelige at andet end prisen er vigtigt, så det er en god ide at indlægge en række minimumskriterier. Fra at have haft fokus på private udviklere skifter marke- med stadig fl ere forskellige interes- Mange sager kræver særlige folk med de rigtige kompetencer for at lykkes, og det koster selv- det nu til blandt andet offentlige bygherrer og lejerråd- senter, der skal tages i ed. Vi ser også en følgelig også, siger partner Jeppe Blak-Lunddahl, Emcon. Her sammen med Kim Høite, der tendens til, at der kommer fl ere speciali- trådte ind i fi rmaet i efteråret 2008 efter en årrække at have styret den massive udbygning givning. Dermed mærker branchen ikke krisen så markant ster ind i de tidlige faser; det kunne for af Copenhagen Business School’s vidtforgrening på Frederiksberg.

Af Kamilla Sevel

ygherrerådgiverne er i fuld har noget at lave i perioder outsourcer gang med en turn-around på man rådgivningen. Det betyder også, B samme måde som resten af at bygherren får ny inspiration og nye branchen fra private til offentlige kun- måder at gøre tingene på, siger direk- der. Og det går indtil videre forholdsvis tør Henrik Bang, Bygherreforeningen. godt. For selvom der er pres på prisen, så har bygherrerne i løbet af de seneste Markedet for bygherrerådgivning er fem år erkendt, at god rådgivning skal modnet de seneste 20-30 år. Før da gik der betales for. Og at det er vigtigt at man til en entreprenør eller tømrer, for have en uvildig rådgiver, der ikke er det meste ham “nede på hjørnet”, når hverken ingeniør, arkitekt eller entre- man skulle have bygget noget, senere prenør på projektet. kom arkitekten og ingeniøren ind i billedet som rådgivere. Og i takt med – I løbet af de seneste 10 år er der sket at den ydelse er blevet til en mere eller en glidning i ret- mindre sammenlig- ning af øget brug – Udfordringen er at se nelig vare, der kom- af rådgivere. Der mer i udbud, er der bliver lagt mere og muligheder og ikke kun blevet brug for en mere ud fra de pro- bygherrerådgiver. fessionelle bygher- begrænsninger i det rer. I stedet for at nuværende marked. EUs udbudslove have folk siddende, vedrørende offent- som kun for alvor Jeppe Blak-Lunddahl lige byggerier har

SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 39 BYGHERRERÅDGIVNING

projekter. Endelig er der også kommet der opstået ﬁ rmaer, der udelukkende Rådgivere må ikke et markant øget rådgivningsbehov bygherrerådgiver. Emcon er en af dem, først i byggefasen, siger afdelingsdi- og her ser man også det kriseramte rektør Per Frølund Thomsen, Grontmij marked med nogenlunde sindsro. sælge sig for billigt Carl Bro. – I dag skal vi ikke overbevise om vores Hvor der for et par år siden blev købt eksistensberettigelse, for bygherreråd- grunde ind uden de store forundersø- givning er blevet en integreret profes-

Mens rådgiverbranchen forsøger gelser og mange projekter blev sat i sionel ydelse i bygge- og ejndomssekto- SØREN MADSEN FOTO: gang på et hurtigt og ugennemarbej- ren. Der er kommet et helt andet fokus at omstille sig fra private til det grundlag, bliver rådgiverne i dag på strategisk rådgivning end der var for HALVDELEN KOMMER FRA ANLÆG inddraget langt tidligere i forløbet. blot få år siden og vi oplever, at der er offentlige kunder, slås de sam- en voksende forståelse for betydning af Emcon har i alt 17 ingeniører og arkitekter og vokser med en til to medarbejdere om året. Firmaet tidig på prisen. Både i egne – Man vil i langt højere grad gerne rådgivning, der kombinerer økonomi, har cirka 200 opgaver om året, hvoraf de fl este har et honorar på under 100.000 kr. I runde tal sikre sig kvaliteten allerede i de jura og teknik. Samtidig oplever vi kommer halvdelen af omsætningen fra rådgivning omkring anlægsarbejder og halvdelen fra rækker og fra bygherreside første faser, fordi fi nansieringen er så også, at der er en voksende forståelse rådgivning omkring nybyggeri, renovering samt ejendomme og ejendomsudvikling. sparsom. Vi oplever, at der fortsat er for, at vi som udefrakommende bedre advares der kraftigt både mod plads til alle i markedet, når det gælder kan drive en proces, siger partner Jeppe Blandt de større kunder p.t. er Øresundsbroen, hvor Emcon har en rammeaftale om projekt- og branchen for bygherrerådgivning, Blak-Lunddahl, Emcon. procesrådgivning for drifts- og vedligeholdsorganisationen og By & Havn, hvor Emcon har råd- at presse og dumpe priserne men vi overvejer også vores tilbud givet i forbindelse med udbud af og opfølgning på totalrådgivning vedr. etablering af FN-Byen. mere end tidligere. Vi vil ikke være Emcon udfører også lejerrådgivning Desuden har Emcon mange opgaver for Vejdirektoratet samt en stor opgave som overordnet med i de billigste vogne, og vi vil ikke og er for eksempel rådgiver på det rådgiver for SEB Ejendomme vedr. etableringen af SEBs nye domicil på Kalvebod Brygge. gå på kompromis med prisen, siger Grontmij Carl Bros nye domicil, hvor de Per Frølund Thomsen, der har øget sit er valgt fordi de som uafhængige råd- >> riserne på bygherrerådgivning er un- marked i løbet af det seneste års tid og Pder massivt pres. Men fra fl ere sider mander op, så området nu tæller cirka advares der mod at følge trop. 70 medarbejdere i Grontmij Carl Bros afdeling for bygherrerådgivning inklu- – Det er et udfordrende marked, men vi siv byggeledelse og projektstyring. vil gerne advare vores kolleger mod at gå med på den galej. Det giver et dårligt klima Grontmij Carl Bro har ligesom andre i byggesager, fordi en af parterne hele tiden større ingeniørfi rmaer det dilemma, er nødt til at holde fokus på at optimere sin siger arkitekt og partner at de både arbejder som projekterende egen del. Det er ikke et konstruktivt forløb, Gitte Andersen, Signal ingeniører og rådgivere. Spar penge på marketing for det er da klart, at når nogle rådgivere Arkitekter. Få adgang til næsten 2000 genrebilleder fra København og omegn giver meget lave priser, er der også noget, – Vi kan godt risikere at sidde med Kontakt os på 33 25 10 02 eller se mere på kontraframe.dk de er nødt til at hoppe henover, siger afde- Og – måske lidt overraskende – giver forskellige kasketter på, og det er lingsdirektør for bygherrerådgivning Per direktør i Bygherreforeningen Henrik Bang naturligvis ikke hensigtsmæssigt. Her Frølund Thomsen, Grontmij Carl Bro. dem fuldstændig ret. i huset har vi valgt, at hvis vi har to rol- ler i et projekt, så er det adskilte funk- Det mærker direktør Gitte Andersen, Signal – Jeg opfordrer vores medlemmer til at tioner. Når ydelsen bliver udbudt er det Arkitekter, også. satse på kvalitet. Hvis man kun går efter sjældent et problem, men har vi ydet laveste pris, så er risikoen at nogle får budt bygherrerådgivning på startfasen af et – Vi bruger meget mere tid på at handle for lavt og efterfølgende ikke kan levere projekt og kunden er tilfreds, så er det honorarer end vi gjorde tidligere. Der er varen. Det er meget uheldigt for bygherren. svært at sige, at man ikke vil projektere ingen tvivl om, at bygherrerne med krisen Når man udbyder et projekt efter laveste også. Vi gør det undtagelsesvis. Det er in mente mener, at der skal handles 5 eller pris, kan man naturligvis ikke midt i pro- naturligvis uhensigtsmæssigt for os 10 procent ned. Begrundelsen er ofte, at cessen, hvor man opdager, at ydelsen ikke at afvise en tilfreds kunde, “blot” fordi “det skal vi bare”, for der er krise. Men som lever op til det forventede, sige: “Hov, prisen vi også har stået for forhåndsrådgiv- rådgiver kan man jo ikke hente pengene et er for lav – jeg vil gerne betale for bedre ningen. Men det er i sådanne tilfælde, andet sted i systemet eller på lavere priser rådgivning”. at de mindre bygherrerådgivere har hos underleverandører. Tværtimod steg deres berettigelse, siger Per Frølund vores udgifter til lønninger markant sidste – Så min opfordring er: Opstil nogle mind- Thomsen. år, så hvis vi skulle slå af honoraret, skal vi stekriterier for rådgivningen og pres ikke levere en dårligere ydelse. Det vil vi ikke, prisen unødigt, siger Henrik Bang. ■ Netop for at undgå den problematik er

SIDE 40 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | # Kontraframe Flæsketorvet 77-79 1711 København V 33 25 10 02 kontraframe.dk BYGHERRERÅDGIVNING Bæredygtig – Det er vigtigt, at man kigger frem og tænker i udvikling i stedet for at lade de SIGNAL ARKITEKTER ARKITEKTER PÅ VEJ IND bygherrerådgivning eventuelt tomme borde fastfryse organisa- SOM BYGHERRERÅDGIVERE tionen i krisen, siger direktør Gitte Andersen, Signal Arkitekter rådgiver om

Signal Arkitekter. proces – & rumdesign med et Defi nitionen på en bygherrerådgiver er, at han/hun råd- tværfagligt team sammensat af giver og bistår klienten i samarbejdet mellem denne og arkitekter, indretningsarkitekter, tilknyttede tekniske rådgivere, entreprenører mv. Ligeledes kaospiloter, studentermedhjælpere kan bygherrerådgiveren bistå klienten i forbindelse med og en byggeøkonom. Signal funge- leje eller køb af fast ejendom. givere forventes bedre at kunne drive rer desuden som leje- og bygherre- rådgiver for en række kunder, hvor processen med fokus på processtyring Hovedparten af den bygherrerådgivning, der bliver leveret Signal er ansvarlig for kontakt og frem mod en realiseret projektudvik- på det danske marked i dag udspringer fra de traditionelle koordinering mellem entreprenør ling. rådgivende ingeniørfi rmaer med blandt andet fi rmaerne /udførende, og de øvrige projekt- Grontmij Carl Bro, Cowi, Rambøll, Alectia, Niras og Moe teams. For dem, der kan omstille sig, er der & Brødsgaard i spidsen. Samtidig fi ndes nogle få fi rmaer, altså gode muligheder for fremtidig der udelukkende leverer uafhængig bygherrerådgivning. Blandt de større opgaver pt. er vækst. Det oplever Signal Arkitekter, Det gælder for eksempel Hifab, Signal, Lilholm & Partnere, lejerrådgivning for Ernst & Youngs der har specialiseret sig i rådgivning, Kuben Management, HolteProjekt og Emcon. hvor rum bruges som strategisk red- nye domicil i TV-byen, rådgivning skab i forandringsprocesser. for Assens kommune i forbindelse I takt med, at de store projekteringsopgaver er for ned- med ny struktur for de forskel- adgående er fl ere arkitektfi rmaer dog også på vej ind på – Vi oplever, at sager vi ellers har været lige kommunale funktioner og markedet for at sikre sig andel af det timebetalte arbejde, hyret ind på, bliver udskudt på grund procesrådgiver for Fakse kommune der omfatter langt mere end ”kun” at være en del af et af krisen. Men samtidig oplever vi, i forbindelse med at udvikle kom- projekterende team i en projektfattig tid. at nye rådgivningsfunktioner vokser munens nye sundhedscenter. frem. Vi har for eksempel for nylig fået Bygherrerådgiveren skal styre processen og tage højde for henvendelser fra virksomheder, der er Signal har 19 medarbejdere inklu- alt det, som bygherren ikke kan forudse. Men ofte er det Foto: Stig Nørhald i fuld gang med at se på mulighederne siv direktør og ejer Gitte Andersen. også helt banale ting, der skal rådgives om. DR BYEN - der har opnået tre miljøpriser. for at rationalisere deres lokaler og frasælge eller opsige deres nuværende – Et eksempel er, at bygherren i sin aftale skriver, at gul- Bæredygtigt byggeri starter i planlægningsfasen. domiciler, så de fysiske rammer i hø- vene skal være af god kvalitet. Men hvad er det? Det kan Som bygherrerådgivere sikrer vi, at beliggenhed, jere grad matcher den organisation, de Det er vigtigt, at man kigger frem og >> jo fortolkes helt forskelligt. Er høj kvalitet for eksempel arkitektur, indeklima og bæredygtige aspekter sidder med nu. Markedet udvikler sig tænker i udvikling i stedet for at lade nødvendigvis dyrt. Eller betyder det lyddæmpede gulve el- kobles til en helhed. hele tiden, siger Gitte Andersen. de eventuelt tomme borde fastfryse ler stengulve? Den form for formuleringer, som vi ofte ser, organisationen i krisen. Man kan jo kan typisk være grundlag for en efterfølgende kontrovers, s 6IPROGRAMMERERMEDBREDYGTIGHEDPÍLIGEFODMED De fl este virksomheder anser det for en vælge enten at gå i sort og spare alt siger Jeppe Blak-Lunddahl, Emcon. VRIGEKRAVOGNSKER stor beslutning at fl ytte og prøver ofte væk eller gå i offensiven og optimere Et andet typisk eksempel er køl og ventilation. s 6IRÍDGIVEROMBREDYGTIGETEKNOLOGIER VIRKEMIDLEROG 70 UD AF 1.300 at udskyde den. de gældende rammer. Som lejerrådgi- EFFEKTERGENNEMHELEPROJEKTERINGSPROCESSEN ver er vi inde og koble rådgivning om – Der er næsten altid nogen, der bliver kede af forandrin- Grontmij | Carl Bro er en del af den hollandske – Men hvis man har fyret for eksem- forandringsprocessen sammen med s 6IHARCERTIlCEREDEKONSULENTERINDENFOR,%%$OG"2%%!- gerne. Derfor er det vigtigt, at man både forholder sig til, virksomhed Grontmij, der er en af de største aktører pel 200 medarbejdere, så er det altså optimeringen af de fysiske rammer, hvad man ønsker, men også husker at bearbejde med- 0LANLGDITBYGGERITILENBREDYGTIGFREMTIDnSÍDETIKKEER på det europæiske rådgivningsmarked. Koncernens mange kvm., der kan spares ved at og der tror jeg, der vil være et markant arbejderne før de fl ytter ind i den nye eller renoverede byg- samlede omsætning er på 773 mio. EUR, og antallet omstrukturere de fysiske rammer, voksende marked i det kommende år, FORLDETINDENIBRUGTAGNING ning ved at fortælle om betingelserne ved brug af et hus af medarbejdere udgør omkring 8000. I Danmark ligesom det har stor betydning at siger direktør Gitte Andersen, Signal med køl og ventilation. Blandt andet i sådan nogle tilfælde beskæftiger Grontmij | Carl Bro omkring 1.300 komme videre med organisationen. Arkitekter. ■ træder vi til, siger Jeppe Blak-Lunddahl. medarbejdere. På området for bygherrerådgivning er der tilknyttet 70 medarbejdere inden for områderne lejerrådgivning, byggestyring, projektledelse, inve- Behovet for bygherrerådgivning er opstået storrådgivning eller Projekt Monitoring for eksempel for långivere af byggekreditter, hvor Carl Bro sikrer, at i takt med, at kravene til udbud er steget, mens der ikke udbetales mere a conto på lånet, end der er realiseret af værdier på byggepladsen. beslutningstagerne har fastholdt ønsket om en uvildig og strategisk sparringspartner. +ONTAKT Jeppe Blak-Lunddahl Charlotte Nørbak Marianne Fox Afdelingschef Miljøleder [email protected] [email protected] www.cowi.dk

SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 43 nyheder indland

Magasinet Ejendom Schaumann tabte lanceres på Infomedia 137 millioner kr. i 2008

MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet HELLEBÆK: Infomedia HELLERUP: Schaumann koncernen havde Koncernresultatet blev dermed alt i alt et Annoncér i Nr. 4 april 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,-

gasi

net ejendom er den markedsledende en nettoomsætning i 2008 på 444 mio. kr., underskud på 137 mio. kr. før skat. Koncernens

Nr. 4 april 2009 | 2. årgang | aktør inden for “media hvoraf godt 390 mio. kr. hidrører fra forret- egenkapital er på 1 milliard kr. og balance-

Emerging markets: 20 procent i intelligence” og giver ningsområdet Development, og heri indgår summen på 3,8 mia. kr., hvilket giver koncer- afkast i Brasilien

Derfor køber adgang til Danmarks af væsentlige poster salgsprovenuer af fær- nen en soliditet på 26 procent. pensionskasserne ikke

Bygherre- Magasinet rådgivere største artikeldata- digudviklede boliger i Ølstykke og Smørum skal holde prisen oppe base. Selskabet samt af butikker i Växjö og byggejord i Berlin. – For 2009 ses potentielt interessante for-

Solceller får luft tilbyder medieover- retningsmuligheder på ﬂ ere områder, ligesom under vingerne vågning af enhver Den resterende del af omsætningen udgøres rentefald trækker i positiv retning. Finansierings- Ejendom type medier og er markedets i det væsentligste af lejeindtægter, som gav kildernes tilbageholdenhed med bevilling af stærkeste medieanalysevirksomhed. et bruttoresultat på 5 millioner kr. Admini- nye lån svækker imidlertid evnen til at udnytte Og nu overvåges Magasinet Ejendom strationsomkostningerne, som er hovedpar- forretningsmulighederne, påpeger Schaumann i også af den vigtige søgetjeneste. ten af lønnen til koncernens personale og årsrapporten. Blandt koncernens større projekter andre kapacitetsomkostninger m.v. androg er udviklingen af Hundige Centret (billedet). – Det er vigtigt for et medie at være i 2008 85 mio. kr. Schaumann-koncernen er med i de forskellige overvågnings- dog nu ved at indskrænke. tjenester. Det giver også bygge- og ejendomsbranchen mere fokus, at det – Disse omkostninger er under kraftig reduk- ikke kun er de største aviser, der bliver tion, hvilket dog ikke p.g.a. opsigelsesvarsler citeret igen og igen, men at man også m.v. har fået resultatmæssig effekt for 2008, kan søge – og få – et godt overblik, der oplyser selskabet. dækker den mere specialiserede del af det danske mediebillede. Derfor er vi Andre driftsomkostninger udgøres af en glade for aftalen, siger direktør Nikolaj negativ værdiregulering på 50 mio. kr. af Pfeiffer, Magasinet Ejendom. investeringsejendommen på Dalgas Have 15, Frederiksberg. Aberdeen udlodder 102 millioner kr.

KØBENHAVN: Aberdeen Property Fund ejendomsmarkedets nedtur sammenlignet Denmark har, trods den fi nansielle krise og med branchen og markedet som helhed. Vi det pressede ejendomsmarked, nået sine har fra starten haft en langsigtet, risiko- fi nansielle mål og udlodder et udbytte på justeret investeringsstrategi, der sammen 7,75 procent af den nominelle aktiekapital med vores aktive ejendomsforvaltning og på helårsbasis svarende til 102 mio. kroner. konservative lånefi nansiering har styret fonden rimeligt sikkert igennem den verse- – Aberdeen Property Fund Denmark har rende krise, siger adm. direktør Tonny Niel- Magasinet Ejendom har 10.000 været ganske modstandsdygtig over for sen, Aberdeen Property Investors Denmark. I 2008 havde fonden et totalafkast på 3,9 læsere pr. udgave. Se mere om – I et vanskeligt år er vi tilfredse med det reali- procent på ejendommene, mens IPD Dansk serede driftsresultat og selskabets høje solidi- Ejendoms indeks’ totalafkast udgjorde 3,1 vores læserundersøgelse på tetsgrad på 38 procent. Det kommende år vil vi procent. fokusere på vores kernekompetence, aktiv forvaltning af ejendomme, og vi vil udvide og styrke Aberdeen Property Fund Denmark P/S’ ejen- www.magasinetejendom.dk ejendomsporteføljen selektivt, siger adm. direktør domsportefølje tæller 47 erhvervsejendom- Tonny Nielsen, Aberdeen Property Investors. me til en samlet værdi af 5,4 milliarder kr.

# 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 45 emerging EMERGING MARKETS markets Afkast på 20 procent

Af Kamilla Sevel

en globale økonomiske nedtur primært har været drevet af vestlig Et af Exact Invests projekter er Allegro har for alvor sat sit præg på eksport. Condominium Club (billedet). Her skal der Mens afkastet for nogle år -D Emerging Markets-landene. bygges 103 lejligheder, hvoraf 50 procent er siden var meget lavt i Danmark, Selvom væksten har lidt et tilbageslag, Kina er stadig oplagt med sin massive solgt på de første 4 uger. Exact Invest tilby- stopper den markante industrialise- vækst og enorme befolkning. Til gen- der fi nansiering til køberne på projektsta- så investorerne med interesse ringsproces dog ikke blot, fordi den gæld er der også mange om buddet. diet. Når lejligheden står færdig konverteres globale økonomi er i modgang. Tværti- Det er der ikke i nær så høj grad i lande det til et pantebrev med en pålydende rente på emerging markets, hvor der mod byder krisen på nye udfordringer, som Brasilien og Vietnam. I Brasilien på 17-20 procent, som der på forhånd er erfaringer og muligheder, påpeger Tine har Exact Invest fra Hinnerup ved truffet aftale om skal sælges til banken. Et kan hentes 2-cifrede afkast. Med Choi Ladefoged, Nordea, i den seneste Århus skabt en lukrativ niche ved at in- andet projekt er Messejana. Her er grunden strategianalyse af investeringsmulig- vestere i boliger – og vel at mærke ikke købt for 1 million kr. og resten af købesum- mangel på likviditet er interessen hederne i landene. Ialt er der 28 lande i de nu kriseramte luksusboliger ved men betales med færdige lejligheder for verden, der falder ind under defi nitio- kysterne, som de amerikanske fonde at minimere risikoen og kapitalbindingen. blevet mindre, men der kan være nen, og som udover en stærkt voksen- pt. fl ygter fra i hobetal – men ganske Messejana gik i “sandet” primo april. De 672 gode muligheder de økonomi, typisk også karakteriseres almindelige boliger til den stærkt lejligheder er 55-65 kvm. med 4 værelser af høj befolkningstilvækst og en rela- voksende brasilianske under- og 2 badeværelser. Selv til lejligheder, der tivt stor del af befolkningen og middelklasse. ikke kan siges at ligge i luksusklassen, er der under 50 år. stort set altid tilhørende swimmingpool og – Det har taget et fælles faciliteter. Målgruppen i Messejana er Selvom fl ere af Systemerne stykke tid, og vi har den nedre middelklasse. landene med høj brugt fl ere år på vækst verden er ikke smidige. at arbejde os ind over har måttet på markedet. se en afmatning, Alting tager tid Det tror jeg er lokale samarbejdspartnere, men så er der stadig en grundfor- man skal også bruge kræfter på at gode muligheder Vagn Risby- udsætning for vælge de rigtige lokale samarbejds- for investeringer. at få succes i de partnere. For vores vedkommende har Især i de lande, Mortensen lidt mere eksotiske vi gjort det ved at alliere os med en hvor økonomien ikke lande. Man skal have række entreprenører, som er godkendt >>

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 47 EMERGING MARKETS EMERGING MARKETS

For et halvt år siden kom Vagn Risby Mortensen hjem fra Vietnam, hvor han Exact har mulighed for at bygge 840 huse havde boet et år som projektdirektør VIETNAM – VÆKST PÅ 4-5 PROCENT I ET KRISEÅR under navnet Casas Olé og er allerede gået for Kieler Architects og blandt andet i gang med at opføre huse, der sættes på deltaget i udviklingen af hoteller og Vietnam har i de senere år udviklet sig til et dynamisk og spændende marked – også for danske punktfundamenter – undergrunden er næ- resorts. virksomheder. I takt med at de økonomiske og politiske reformer er slået igennem, har Vietnams sten rent sand og gulvet lægges direkte på samspil med omverdenen udviklet sig kraftigt. Det gælder ikke bare kommercielt, men også sandet. Væggene er hulmursten og beton og – I Vietnam er der fortsat et enormt politisk og kulturelt. huset bliver beklædt med et sadeltag i træ. potentiale. Turistmulighederne er slet Husene på 40 kvm. med 3 værelser og bad ikke udnyttet, så hvis man er villig til Vietnams økonomiske vækst har i det seneste tiår udgjort mellem 7-9 procent p.a., hvilket er sælges for 75.000 kr. Et hus tager to dage at investere de nødvendige ressourcer blandt de højeste i verden. Væksten i kriseåret 2009 ventes at blive mellem 4-5 procent. at opføre, da alt kommer præfabrikeret. i at etablere kontor og dermed komme Boligerne udfylder netop det hul, der udgør ind under huden på markedet, så er jeg Også udenrigshandelen er i kraftig vækst. For 2008 beløb den sig den allerstørste strukturelle mangel på overbevist om, at der er gode mulig- til knap 150 milliarder USD, og det tal dækker kun vareimport og boliger; nemlig til lavindkomstgrupper, som heder, siger Vagn Risby Mortensen, -eksport, ikke services. Udenrigshandelens kraftige stigning der er mange af i Brasilien, men hvis store der i dag er tilbage igen og ansat som ventes fortsat i de kommende år. Den kraftige økonomiske drøm er at kunne gå rundt om deres eget markedsdirektør i ingeniørfi rmaet Leif vækst har ført til en stigende velstand blandt landets 86 hus. For at kunne opføre husene uden risiko Hansen Engineering. mio. indbyggere, og derfor er landet i de seneste år også ble- har Exact Invest indgået en aftale med den vet interessant for eksportører af forbrugsvarer ligesom der brasilianske bank Caixa, der bestemmer Men han understreger, at man skal er et voksende behov for butikker af god kvalitet – primært i pris og vilkår. Til gengæld afregnes købet af tænke sig om, inden man kaster sig form af butikscentre. Bruttonationalproduktet er nu – primo grundene, som husene skal ligge på, løbende i armene på muligheden for at opnå 2009 – omkring 1.000 USD per indbygger. i takt med, at de bliver solgt. Det giver Exact 2-cifrede afkast. Prisen er højere en meget lav umiddelbar risiko. Her direktør risiko – og en del af risikoen er også, at Samhandelen mellem Danmark og Vietnam er endnu beske- Kurt Kahla, Exact Invest sammen med lokal- vesterlændinge ikke forstår “business” den, især sammenlignet med de mere udviklede nabolande, direktør Jacob Stevns (th). i meget fremmedartede lande. men der er gode perspektiver. I dag er der i Vietnam cirka 80 datterselskaber hhv. repræsentationskontorer for danske Radikalt anderledes virksomheder, og mange fl ere er på vej. – Alt i Vietnam er radikalt anderledes. Klimaet, mentaliteten, forretningsgan- Boligpriserne er dykket i 2008 på luksusboliger og bo- til at udvikle boliger hos de kommu- fi nde lokale rådgivere – ikke af samme at projektudvikle ejerboliger. Men vi gene og etikken. Et ord er ikke et ord liger i den dyre ende, men boligmarkedet for lavind- nale myndigheder. Det har givet os standard som i Danmark, men dog så overvejer også at forsøge at skaffe mellem vietnamesere og så os andre. komst- og mellemgrupper er kun svagt udviklet. troværdighed fra starten, siger direktør tingene fungerer. Der er bureaukrati, investorer for at investere i eksisterende Man skal for eksempel sørge for, at alt med ansvar for Brasilien-aktiviteterne og det skal man sætte sig grundigt ind erhvervsejendomme. Renten har været – absolut alt – er på skrift. Alle aftaler Kilde: www.um.dk Kurt Kahla, Exact Invest. i, så man forstår procedurerne. Men set præget af den høje infl ation, men i takt skal stadfæstes juridisk og mange af med mine øjne kommer markedet til med, at den forventes at falde i de kom- dem er ikke gældende, hvis de ikke har Fredeligt land at tage fart med lynets hast, siger Kurt mende år, vil værdien af en ejendom et stempel fra de rigtige myndigheder. Generelt ser Kurt Kahla Brasilien som Kahla. stige. Vi forestiller os, at der i løbet et lidt overset land. af en årrække vil være afkastkrav på Vagn Risby Mortensen har oplevet, at – Både hvad angår Exact Invest udvikler måske 8-12 procent i stedet for de 16-20 danskere er meget vellidte i Vietnam. investeringer i ejen- boliger, og det er procent, vi ser i dag. Dermed vil værdien domme, men relativt nemt naturligvis stige betydeligt, siger direk- – Der er et enormt potentiale, men også i forhold at overbevise tør Martin Nymark, Exact Group. man må ikke undervurdere udfor- til dansk brasilianer- dringerne i kulturen. På turistsiden er eksport ne om det Bureaukrati og ressourcer Vietnam måske 30 år efter Thailand. generelt. INVESTORER I ØSTEN fornuftige Emerging markets byder på den slags De mangler alt. Infrastruktur og instal- Brasilien i at eje historier, der kan tænde lys i øjnene lationer, og det hele skal der tages er et fre- Vagn Risby Mortensen er stødt på investorer fremfor at hos de fl este investorer. Hvis altså bare højde for i et projekt. Til gengæld er deligt land i Vietnam fra Singapore, Japan, Australien, leje efter ikke markederne var så uigennemsku- mulighederne enorme. Middelklassen politisk og Korea og Indien. Også amerikanere bliver hilst mange år elige. Højt afkast hænger som bekendt spirer frem, og de vil gerne have ind- strukturelt, velkommen i Sydvietnam, mens franskmænd med høj sammen med høj risiko, og sådan er købsmuligheder som i Vesten. Der er et der er mass- i hele regionen generelt er mindre velsete infl ation. det også i emerging markets, selvom bastant behov for butikscentre. ser af olie og på grund af den tidligere man med skarp markedsvinkling og andre råvarer og kolonialiseringshistorie. – Vores tilgang fokus på likviditetsbindingen kan Netop nu er hele kloden ramt af man kan sagtens har indtil nu været nedbringe risikoen. fi nanskrisen, men i Vietnam forventer >>

SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 EMERGING MARKETS nyheder indland

Fem teams udvalgt til Kontormarkedet – Danmark BOLIGMARKEDET I BRASILIEN Godsbanearealet i Århus

1 – Vi tror sandsynligheden for at sælge boliger i Bra- KONTORLOKALER, . KL. – LEJEPRISER (DKK/m2/per år) silien er større end i Danmark. Men der er masser af Fortaleza Vietnam faktorer, der skal tages i betragtning. Vi har speciﬁ kt 2.400 valgt at satse på Brasiliens 4. største by med 2,6 mil- Brasilien lioner indbyggere, Fortaleza, siger Kurt Kahla. 2.000 1.600

– Den er ikke specielt kendt i Danmark, hvor man 1.200 mest hører om Rio de Janeiro og Sao Paolo, men det 800 er en betydelig by, og den ligger 3,5 time tættere på Europa end Sao Paolo. Samtidig er der færre ÅRHUS: Et stort felt af ansøgere 400 konkurrenter og højere befolkningstilvækst og i Sao man fortsat vækst på 5-6 procent. Pri- Fortaleza, så har Vagn Risby Mortensen lagde billet ind på at give form til det

2009 1. kv. Paolo ville vi have været en meget lille spiller, men i serne på ejendom har fået et lille slag et godt råd. fremtidige kulturproduktionscenter og 2005 1.2005 kv. 2.2005 kv. 3.2005 kv. 4.2006 kv. 1.2006 kv. 2.2006 kv. 3.2006 kv. 4.2007 kv. 1.2007 kv. 2.2007 kv. 3.2007 kv. 4.2008 kv. 1.2008 kv. 2.2008 kv. 3.2008 kv. 4. kv. Forteleza er vi store. tilbage, men allerede fra 2010 venter byudviklingsområde på godsbanearea-

fl ere internationale mæglere, at det går – Investorerne har allerede fået øje på let i Århus. I alt 18 totalentrepriseteams 2009 2. kv. - prognose Kilde: Nybolig Erhverv Exact Invest har investeret 70 millioner kr. i Brasilien. fremad igen. Men det bliver ikke nem- Vietnam. Jeg mødte en del internatio- meldte sig til prækvalifi ceringen, og mere at skaffe fi nansiering. nale fonde, der “snusede” rundt, og da de fem bedst kvalifi cerede teams Region Region Region Region Region Region – Det lyder måske ikke af meget, men det kommer det nemt kan tage 7-9 år at få et pro- bestående af entreprenører, arkitekter Hovedstaden Sjælland Fyn Nordjylland Midtjylland Sydjylland man altså langt for på de kanter. Det er lidt sværere Al kapital skal med hjemmefra jekt op at stå, så tror jeg personligt alle- og rådgivende ingeniører er nu blevet at skaffe kapital i en by som Forteleza, men det har – Dybest set har ingen af landene no- rede nu, at man skal se videre. Jeg tror udvalgt. Lejerne på kontormarkedet er over en bred kam blevet mere omkostningsfokuserede, og kig- vi haft med hjemmefra, siger Kurt Kahla. gen penge, og selvom der er høj vækst, man skal interessere sig for Cambodia ger dermed på deres nuværende pladsbehov. Mange med en reduktion af deres nuværende så er det fra et lavt niveau. Så man skal nu, hvis man for alvor skal med på den Godsbaneterrænet i Århus skal omdan- behov for medarbejdere og dermed antal kvm. for øje. Den faldende beskæftigelse vil betyde, Brasilien er verdens 5. folkerigeste land og verdens have pengene med hjemmefra. første bølge. Men man skal have råd til nes til et moderne bykvarter med cen- at mange virksomheder vil få overskydende plads, som enten skal lejes ud eller fører til, at 8.-9. største økonomi. I 2009 forventes vækst på 2 at have 1-2 danskere dernede i 2-3 år for trum i den gamle Godsbanegård, der virksomheden fl ytter for at spare i lejebetaling. De første bevægelser er i gang, og en større ro- procent i BNP. Der bor cirka 190 millioner indbyg- Men ligesom Exact Invest har fået suc- at komme ind i markedet, siger Vagn bliver forvandlet til et knudepunkt for tation i markedet kan meget vel være på vej. Samlet er det sandsynligt, at tomgangen vil vokse gere, og der er en positiv befolkningstilvækst på 1 ces med at være “fi rst movers” i en for Risby Mortensen. ■ byens kultur- og fritidsliv. Den nye bydel i de kommende 9-12 måneder, og der er nu for første gang registreret faldende lejeniveauer procent om året og 55 procent af befolkningen er mange vesterlændinge ukendt by som bliver således en vigtig kobling i byens fl ere steder i Danmark. under 30 år. Urbaniseringen er tiltagende og der er Kulturzone, som går fra Botanisk Have en voksende middelklasse, men fortsat en meget via Den Gamle by og Ceres til Musikhu- skæv fordeling af indkomst og formuer. KONTOR I HINNERUP set, ARoS, Ridehuset og Rådhusparken. KONTORLOKALER, 1. KL. – NETTOSTARTAFKAST ( I procent per år) Ifølge Brasiliens egne opgørelser mangler der 8 millioner Exact Invest har 8 medarbejdere fordelt paa kontorerne i Hinnerup, København Konkurrencen løber frem til august boliger frem til 2025. Her projekt rettet mod den øvre og Fortaleza, Brasilien. Martin Nymark er adm. direktør og stifter af selskabet. 2009. Følgende teams er udtaget til 8 middelklasse. Exact Invest forvalter p.t. 2 investeringsselskaber med fokus paa Brasilien. videre deltagelse i konkurrencen: 7 Exact Invest arbejder efter devicen “ International ejendomsinvestering med • C.C. Contractor A/S, Cubo arkitekter 6 jysk fornuft” forstået paa den maade, at risikoen bevidst forsøges minimeret A/S, Schønherr Landskab, Sleth Arki- så meget som muligt, ligesom Exact Invest deltager som investor paa lige fod 5 tekter, Midtconsult A/S med de øvrige investorer, der blandt andet tæller investeringsselskabet Vester- • Einar Kornerup A/S, Erik Møller Arki- 4 havet, der også er moderselskab for rederierne J. Lauritzen og DFDS. tekter, Vesthardt Arkitekter, Kontur

Arkitekter, Birk Nielsens Tegnestue, 2009 1. kv. Investeringsselskabet Exact Brazil er løbende åben for nye investorer og målet 2005 1.2005 kv. 2.2005 kv. 3.2005 kv. 4.2006 kv. 1.2006 kv. 2.2006 kv. 3.2006 kv. 4.2007 kv. 1.2007 kv. 2.2007 kv. 3.2007 kv. 4.2008 kv. 1.2008 kv. 2.2008 kv. 3.2008 kv. 4. kv. med dette investeringsselskab er en børsnotering i 2011-2012. Bascon • A. Enggaard A/S, Cebra A/S, Tegnestu- Kilde: Nybolig Erhverv 2009 2. kv. - prognose Kurt Kahla, der er direktør for de brasilianske aktiviteter, har mange års en Ganshorn, ADEPT, Arkitektﬁ rmaet erfaring fra den danske bygge- og ejendomsbranche blandt andet hos NCC, H. Thule Hansen, Tri-Consult A/S, Region Region Region Region Region Region Schaumann Group, Keops Development og Skanska. Efter sit seneste job ville Jordan Akustik A/S, Buro Happold Hovedstaden Sjælland Fyn Nordjylland Midtjylland Sydjylland han gerne arbejde med ejendom i udlandet og så blandt andet på Brasilien og • Hans Ulrik Jensen A/S, 3xN, Exners mulighederne der. I den forbindelse stødte han på Exact Invest og har siden Tegnestue, Nord Arkitekter aps, Søren På investeringssiden er transaktionsvolumenen i øjeblikket lav, hvilket er udtryk for at afkast- 2008 været direktør for selskabets aktiviteter i Sydamerikas største land. Jensen A/S spændet mellem køber og sælger er vokset. Markedsjusteringen i 2008 til lavere priser har dog • Hoffmann, Arkitema, Poulsen & Part- ført til stigende interesse blandt lokale investorer og ﬂ ere gennemførte transaktioner i nogle Exact har ialt 2.000 boliger i pipelinen i Brasilien, hvoraf 1.000 er igangsat. nere, Metopos, Rambøll regioner. Det kan være et forvarsel om, at den markedsjustering, der har fundet sted, er stor nok til også at trække andre investorer ind i markedet og herved øge transaktionsvolumenen.

SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 51 ordet er dit

Af miljøminister Troels Lund Poulsen (V) [email protected]

Udfordringerne med at få større sammenhæng mellem trans- initiativer i hovedstadsområdet, samt en række initiativer i Fremtidens byer er port, miljø og fysisk planlægning fi ndes imidlertid også uden- Østjylland. Initiativerne vil nedbringe CO2-udledningen fra for hovedstaden – særligt i de sjællandske kommuner og i det transportsektoren. For det første vil den kollektive trafi k blive østjyske bybånd. Derfor har regeringen her indbudt relevante udbygget og forbedret markant. For det andet skal Danmark kommuner til en dialog, der gerne skulle munde ud i decide- være et grønt teknologilaboratorium for transport. For det bæredygtige rede politiske planvisioner for de to områder som helhed. tredje vil regeringen udarbejde et beslutningsgrundlag for en grøn kørselsafgift, som led i omlægningen af bilbeskatningen. Derudover er der taget en lang række politiske beslutninger i regeringens forskellige ministerier, der på hver sin vis arbejder Endvidere indeholder aftalen om grøn transportpolitik midler veralt i verden søger folk til byerne. Også i Danmark. Planlægning har som en tværgående disciplin en vigtig rolle i hen i mod mere bæredygtige byer. Lad mig blot nævne et til at forbedre vilkårene for cyklismen. Her hjemme bor omkring 87 procent af befolkningen en bæredygtig byudvikling, og den sammenfattende helheds- enkelt eksempel her: Med den grønne transportaftale mellem O i byerne. 89 procent af landets arbejdspladser fi ndes planlægning tillægges derfor særlig vægt. Jeg har nu været regeringen, socialdemokraterne, Dansk Folkeparti, Socialistisk Mennesker skal kunne leve et sundt liv i byerne. Regeringens i byerne. Udover bolig og job byder byerne på en stor vifte rundt i Danmark det seneste halve år for at debattere det Folkeparti, Det Radikale Venstre og Liberal Alliance, er der bæredygtighedsstrategi viser vejen mod levende, sunde og af oplevelser, kulturelle aktiviteter, historie mv., som mange nye initiativ, og det er spændende input, der er kommet på taget en række beslutninger om en bæredygtig udvikling af velfungerende byområder. ■ moderne mennesker bliver tiltrukket af. Men når mange bordet. Debatten vil munde ud i en bypolitisk redegørelse til transportsystemerne. Aftalen omfatter bl.a. en lang række mennesker er samlet et sted koncentreres ressourceforbru- Folketinget senere i år – samt forslag til opfølgning i form af get, affaldsproduktionen og nedslidningen af det omgivende en handlingsplan. miljø. Oven i det kommer et stort transportbehov til og fra arbejde, indkøb, fritidsaktiviteter etc. Den voksende biltrafi k Et andet område jeg er meget opsat på at gøre noget ved er har medført trængsel, og med bilerne kommer gener i form af luftkvaliteten i de store byer. Heldigvis har luftforureningen i luftforurening og støj. Danmark generelt været faldende de sidste 30 år. Men ved de tæt befærdede veje i de største byer har vi stadig en udfor- Mange danske byer står i dag med kolossale udfordringer, når dring med at få has på udledningen af partikler. det gælder om at skabe et bæredygtigt byliv, hvor mennesker der bor i byerne, ikke har dårligere vilkår end mennesker, der I regeringens strategi “Ren luft til alle” fra sidste år er et af de bor udenfor. Ikke desto mindre er det præcis, hvad regerin- udpegede fokusområder derfor renere luft i byerne. Regerin- gen ønsker. Da jeg for nylig præsenterede regeringens nye gen har bl.a. givet en række større kommuner mulighed for at bæredygtighedsstrategi Vækst med omtanke, havde vi da også indføre miljøzoner med krav om montering af partikelfi ltre på tilegnet et helt kapitel til denne udfordring. For skal det lykkes visse tunge køretøjer. Københavns og Frederiksberg Kommune at skabe bæredygtige byer i fremtiden, så skal fl ere politikom- samt Aalborg Kommune har indviet landets første miljøzoner. råder tænkes sammen. Det gælder f.eks. bypolitik, miljøpolitik, Miljøzonerne vil give borgerne renere luft. En samlet lufthand- sundhedspolitik og boligpolitik. lingsplan for Danmark er lige på trapperne.

Som det fremgår af bæredygtighedsstrategien er regeringen Et tredje område jeg har ansvaret for er den overordnede plan- allerede i fuld gang med at fremme udviklingen hen imod lægning i landet. Med “Fingerplan 2007” viser regeringen, at bæredygtige byer. Med et nyt bypolitisk initiativ satte jeg f.eks. hovedstaden fortsat skal være stærk og bæredygtig. Udvikling i efteråret 2008 fremtidens byer til debat. Fokus er på den og omdannelse af byerne i hovedstadsområdet skal være af miljømæssige bæredygtighed bredt forstået. Vigtige pejle- høj kvalitet og de grønne kiler skal mærker er den tætte by, den grønne by, den sunde by og den blå by. Elementerne er det bebyggede miljø, det grønne i byerne, bevares. Miljøvenlig og effektiv transport skal fremmes, bl.a. transport, energi samt byens vand, luft og jord. ved at placere større arbejdspladser tæt ved stationerne.

SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 53 ordet er dit

Af advokat Lars Heilesen formand for Byggesocietetet [email protected]

revets indhold var en opfordring til at genskabe et Genskab et boligministerium og en øget dialog mellem regerin- B gen og erhvervsorganisationerne.

Desværre valgte Lars Løkke – i hvert fald foreløbig – ikke at rea- stærkt ministerium! lisere en større resortfordeling i forbindelse med sin tiltræden. Boligministeriet – sidst by- og boligministeriet – blev nedlagt ved VK regeringens tiltræden den 27. november 2001 efter at Den 4. april, – en dag før statsministerskiftet – skrev jeg på Byggesocietetets vegne et have eksistereret siden 1947. Efter 54 år med et ministerium, åbent brev til Lars Løkke Rasmussen med følgende ordlyd: der desværre til sidst blev lidt udvandet, overtog erhvervs- og økonomi-ministeriet boligministeriets opgaver, og desværre, da det viste sig at være en uhensigtsmæssig løsning, blev en del af opgaverne fl yttet til socialministeriet. OPFORDRING TIL GENSKABELSE AF BOLIGMINISTERIET Den nuværende opdeling mellem erhvervsministeriet, socialministeriet og nu også beskæftigelses-ministeriet er yderst Byggesocietetet opfordrer dig herved til – i forbindelse med den kommende ministerrokade at genskabe uhensigtsmæssig. Boligministeriet. Nedlæggelse af ministeriet og fordelingen af opgaverne mellem Erhvervsministeriet og Velfærdsministeriet har vist sig at være uhensigtsmæssig. Vi mangler et ministerium for byggeriet, boligmarkedet og al anden fast ejendom – kort sagt for alle, der har tilknytning til Byggesocietetet opfordrer dig ligeledes til at få genskabt en reel dialog med erhvervsorganisationerne, her- fast ejendom. Byggesektoren og de erhverv, der er tilknyttet under selvfølgelig Byggesocietetet. I Danmarks nuværende situation er det vigtigt med dialog. fast ejendom, er langt den største erhvervssektor i Danmark med langt over 200.000 beskæftigede. Den nuværende opdeling af sagsområder vedrørende byggeri, fast ejendom, fi nansiering m.v. virker ikke. En genskabelse af Boligministeriet vil komme alle til gavn. Vi føler, vi er nødt til at have et ministerium, og vi er: Der var efter sigende planer om at samle byggesektorens Alle aktører i byggesektoren, ejere af fast ejendom og lejere. mange opgaver og problemer i et ministerium, men det har nok været for vanskelig en opgave at fi nde en hurtig løsning. Held og lykke med ministerrokaden – og husk nu at få etableret et boligministerium, for det vil komme os Der er mange forhold, der skal tages stilling til lige fra leje- alle, – ikke mindst regeringen – til gavn. lovgivning, bygningsreglement, til erhvervs-politiske forhold, fi nansiering, herunder realkreditfi nansiering m.v. Der skal

virkelig tænkes her. FINN CHRISTOFFERSEN FOTO:

Med venlig hilsen Et nyt ministerium skal ikke kun være et “boligministerium”. Med konkrete, fornuftige input fra organisationernes side kan Det skal måske være et ministerium for fast ejendom eller statsministeren træffe en forhåbentlig konstruktiv løsning, Lars Heilesen måske et ministerium for byggeri. Meget taler for at samle så vi får genskabt et “boligministerium”, som vi kender det fra Landsformand Byggesocietetet mange af de sagsområder, der nu er fordelt mellem ﬂ ere mini- Erling Olsens tid. sterier, herunder også miljøministeriet og energiministeriet. Dialogen skal optages nu, så et nyt ministerium grundigt kan For at undgå en “hovsa løsning” er det nu nødvendigt fra forberedes. Der har siden 2001 været “alt for langt til Christi- regeringens side, at der optages forhandlinger med de or- ansborg”. Nu har vi muligheden for alvor for at få et moderne ganisationer, der har tilknytning til fast ejendom og byggeri. og fremtidssikret ministerium. ■

SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 ordet er dit

Jens-Erik Gravengaard Head of Real Estate Nordic Area [email protected]

Peter Lilja Head of Origination Nordic Area [email protected]

HSH Nordbank AG, Copenhagen Branch

Det gode netværk styrkes også af en høj grad af synlighed og en hel afdeling for at sikre, at netværket ikke smuldrer, når en Kan netværket stå distancen? evnen til at være på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt. medarbejder forlader virksomheden. For at tage et aktuelt udgangspunkt – ved dette års MIPIM var der færre deltagere end de foregående år, men til gengæld Netværk er godt i krisetid Et godt samarbejde og netværk på tværs af brancher mellem eksempelvis advokater, revi- var seriøsiteten og effektiviteten i højsædet. For den gode De sidste måneders turbulens i ejendomsbranchen viser, at for netværker er MIPIM et slaraffenland af muligheder og ved mange står deres netværk sin prøve nu. Det er nemlig især i kri- sorer, banker og ejendomsmæglere skaber grobund for gode løsninger, når en virksomhed effektiv planlægning er det i løbet af messen muligt at møde setid, at netværket beviser sit sande værd. Fungerer det effektivt er i økonomiske vanskeligheder. Et nyligt eksempel viser, hvordan virksomheden over- hundredvis af branchefolk fra hele Europa. – og har man formået at bygge en solid bro mellem brancher, kommer det virksomheden og alle implicerede parter til gode. levede, og værdierne blev sikret – takket være et optimalt fungerende netværk på tværs Men for optimal gevinst er det vigtigt, at en fl ygtig hilsen eller af brancher. en løs korridorsnak bliver en del af ens fremadrettede aktive Især i krisetider er det vigtigt, at netværket rækker udover netværk. Det kræver opfølgning, engagement og interesse – egen branche. Investorer, entreprenører, mæglere, arkitekter, også når man vender hjem til de nordlige himmelstrøg. advokater, revisorer, kreditgivere, lejere, politikere, developere, brugere m.fl . kan alle være stakeholdere, når der skal løses om en af de større aktører inden for ejendoms-, overlevelse. Noget, der ellers ikke ville have været muligt i Undgå at netværket smuldrer opgaver eller er problemer indenfor ejendomsbranchen. bygge- og projektfi nansiering har vi hos HSH samme grad. Den typiske fejl, som mange virksomheder begår, er, at de S Nordbank oplevet, hvor værdifuldt det kan være for lader de gode relationer følge den enkelte medarbejder. Det Hvis man er bevidst om at pleje sit netværk – også når der ikke vores kunder, et projekt eller resultatet af en kompleks sag, Man skal så, før man kan høste kan ofte betyde, at når den pågældende medarbejder skifter er kriser – vil man være gearet til at kunne udvikle og sam- når netværk fungerer effektivt. I langt de fl este tilfælde er det De fl este ved, at et godt netværk kræver, at man plejer sine stilling til en anden virksomhed, vil relationerne følge med mensatte gunstige løsninger til gavn for alle interessenter. Gør muligt at skabe bedre resultater og en smidigere håndtering relationer. At man investerer tid, ressourcer og interesse i de personen – og virksomheden skal arbejde intensivt på at man ikke en aktiv, daglig indsats i forhold til sit netværk, kan af komplekse sager, når de involverede parter fra forskellige udfordringer, andre i netværket måtte stå i. Man skal gøre sig genetablere de gode relationer. Man kan med fordel ’brede’ de det ofte være for sent, når problemerne opstår. Dyrk derfor dit brancher har et stort og stærkt netværk omkring sig. fortjent til selv at kunne modtage. Populært sagt kan man ikke gode relationer og netværket ud over fl ere medarbejdere eller netværk aktivt – det kan komme os alle til gode! høste uden at så. Tag blot for eksempel de konkurser og rekonstruktioner, der Spørgsmålet er – kan dit eget netværk stå distancen? ■ har fundet sted i det sidste halve til hele år i byggebranchen. Tilsvarende jo mere man sår, jo mere kan man høste. Man skal Her er det tydeligt, at når netværket fungerer, når de implice- anse det at pleje sit netværk for et reelt stykke arbejde, der rede parter kender hinanden, respekterer hinanden, stoler på kræver ens opmærksomhed og energi – på lige fod med det at hinanden og er åbne over for nye muligheder og løsninger, så forfatte den seneste Management Report eller udarbejde et giver det ofte grobund for et bedre udfald på en kompleks sag, prospekt. selv når mange forskellige interesser er indblandet. Udover hårdt arbejde er hovedparten af en god løsning, mener vi, et At kunne pleje sit netværk hænger også uløseligt sammen godt og velfungerende netværk. med evnen til at være åben og ærlig og kunne indgyde tillid og troværdighed. At folk i netværket kan stole på hinanden, at der Konkret er rekonstruktionen af Oscar Jensen Gruppen et er substans bag det, man siger. Ting skal kunne siges ’off the godt eksempel på, hvordan et netværk kan fungere optimalt. record’ og som baggrundsviden – uden at man skal bekymre Advokater og så mange som otte banker har været en del af sig om at læse om det dagen efter i landets aviser. Det tager netværket omkring et tæt samarbejde om en løsning. Takket tid at opbygge sådanne fortrolige relationer – men ved at være nogle indbyrdes gode relationer er det lykkedes at skabe agere bevidst omkring det, kan man hurtigere nå et stadie, et set-up, der har sikret betydelige værdier og koncernens hvor netværket fungerer optimalt.

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 ordet er dit

Af Iben Mai Winsløw Advokatfirmaet Frølund Winsløw [email protected]

bliver nødt til at indskyde beløb, som også dækker de indskud, Umiddelbart kan det lyde tillokkende, at de solvente komman- Nødlidende K/S’er – god som ikke kommer ind på insolvente kommanditister. Derfor ditister grundet misligholdelsen overtager de insolvente kom- vil resultatet være, at de stærke kommanditister bliver nødt manditisters anparter og derved skattefordelen. Dette betyder til at redde K/S’erne. Alternativet er, at ejendommen bliver imidlertid også, at maksimalhæftelsen følger med. tvangsrealiseret til en lav værdi, og at ufyldestgjorte kreditorer grund til at holde sammen vil indkassere op til maksimalhæftelsen. Tilbage står så de Ønsker de solvente kommanditister således at overtage de kommanditister, som måtte betale gildet, tilbage med givetvis misligholdende anparter, bliver de nødt til at tilsikre sig ved værdiløse fordringer mod deres medkommanditister. aftale med K/S’ets kreditorer, at disse ikke vil gøre hæftelsen gældende på de overdragne anparter. kølvandet på krisen er opstået en række nødlidende Ofte vil driften inklusive fi nansielle omkostninger give under- Der er således al mulig grund til at forsøge at få K/S’et ud af K/S’er, hvoraf hovedparten ejer fast ejendom, men skud og derfor er der i K/S’erne budgetteret med, at komman- krisen, selvom det vil betyde, at de solvente kommanditister Kan en sådan aftale ikke opnås, må anparterne blive hos den I der er tillige K/S’er, der ejer eksempelvis vindmøller. ditisterne skal anvende en del eller hele den skattemæssige må skyde ind til overlevelsen. misligholdende kommanditist. Opnås der ved salg af ejen- fordel til indbetaling til K/S’et til udligning af dette underskud. dommen et provenu, vil fordringen hvilende på den mislighol- K/S’ernes problemer kan være mange. Der er K/S’er, hvor kre- K/S’et efter rekonstruktionen dende anpart dog skulle modregnes, inden provenuet deles. ditinstituttet er gået konkurs eller er under afvikling og derfor Ved stiftelsen af K/S’et vedtages i vedtægterne en maksimal- Efter rekonstruktionen vil tilbagestå dels de kommanditister, har kaldt kreditten. Der kan være 2. prioriteter, der i henhold til hæftelse for hver deltager og ved indskud i K/S’et – eksempelvis der har indbetalt høje beløb – dog mod at få maksimalhæf- Min erfaring er, at K/S’erne kan komme igennem krisen, så- låneaftalen skal indfries og ny fi nansiering er umulig at opnå i til betaling af underskuddet – nedskrives maksimalhæftelsen. telse nedsat – samt dels de kommanditister, hvis anparter er fremt de solvente kommanditister hurtigt indser, at alternati- det nuværende marked. Der kan være kreditter, som er mislig- misligholdte. vet til store indskud er endnu større tab, og at disse komman- holdt og derfor er opsagt til indfrielse. Lejeren kan være gået Ny fi nansiering ditister holder sammen med henblik på at få forhandlet en konkurs og lejemålet svært at genudleje til samme leje. Og så I de situationer, hvor K/S’et har behov for ny fi nansiering eller løsning igennem med kreditorerne. ■ kan der være den situation, hvor en eller fl ere af K/S-deltager- ekstra fi nansiering, må de fl este K/S’er og derved komman- ne er insolvente eller allerede erklæret konkurs. ditisterne i dag realisere, at det eneste sted likviditeten kan komme fra, er dem selv. Det kan betyde indskud fra lønmod- I en situation, hvor et K/S er nødlidende, vil kommanditisterne tagere på op til fl ere millioner kroner, hvilket naturligvis kan meget hurtig skulle erkende, at K/S’et består af op til 10 indivi- mærkes i husholdningen. FOTO: CRESTOCK der med ofte meget forskellig økonomisk formåen, hvilket har en betydning, fordi kommanditisterne hæfter solidarisk, dog Der hvor behovet for indskud skyldes, at et af lånene (ofte 2. maksimeret til maksimalhæftelsen. I en sådan situation kan eller 3. prioriteten) skal indfries, bør K/S’et desuden afdække den eller de stærkeste kommanditister være temmelig sikre mulighederne for akkordering, forlængelse og genforhandling på, at kreditors øjne vil vende sig mod ham eller dem. Det er og ofte må kreditor jo også sande, at der ikke er dækning i vigtigt i denne situation, at kommanditisterne – altså dem der ejendommen ved et eventuelt tvangssalg, og at kommanditi- er tilbage – meget hurtigt fi nder sammen og forsøger at løse sterne heller ikke er gode for deres maksimalhæftelse. krisen i fællesskab. Kommanditisterne K/S’ernes konstruktion K/S’erne blev solgt i højkonjunkturtiden med lav arbejdsløs- K/S’erne er, som alt overvejende hovedregel, konstrueret hed. I dag er det ikke usædvanligt at opleve, at kommandi- således, at K/S’et er ejet af op til 10 privat personer. K/S’et ejer tisterne er insolvente grundet tabt arbejdsfortjeneste, tabt en afskrivningsberettiget ejendom, hvor afskrivninger grundet friværdi og tab på andre investeringer. Og som bekendt er det K/S’ets skattetransparens tilkommer kommanditisterne. Den vanskeligt at plukke håret af en skaldet. skattemæssige behandling af K/S’erne har således haft en fremtrædende rolle ved købet af K/S-andelen. Det betyder, at de kommanditister, som stadig er solvente,

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 bygge BYGGESOCIETETET societetet Foredrag og konferencer 2009

Århus skal fokusere Miljøudvalget – 29. april Department of Architecture & Department Økonomi og bæredygtighed i byggebran- of Landscape Architecture and Urban chen – hvad siger markedet og hvilke Planning, Texas A&M University, mens det på sine styrker incitamenter driver beslutningerne? øvrige program blandt andet tæller Sonja Ekström Boström chef lokalplaneringsav- delningen & Agneta Jordeby Jönsson ad- en globale økonomiske krise har af stablen, men i år var det med initiativ- god at være i fremadrettet, så vi har de Vendsyssel – maj ministrativ chef og Patrik Grahn professor i - D sendt vækstvognen i grøften. Den tagernes ord “midt i generationers største samme forventninger til udviklingen. Vi To arrangementer på vej – præcis dato miljøpsykologi og landskabsarkitektur, skal på vejen igen - med bæredygtig busi- udfordring i erhvervsliv og samfund”. skal ikke skyde på politikerne, men tage følger: 1. Bæredygtigt byggeri og 2. Folketin- ness i fokus. Ingen kan længere fravælge dem i hånden, siger Helge Tindal. gets holdning til vedligeholdelse/renove- klima og bæredygtighed. Opgaven er, at – Vi har valgt at holde det årlige arrange- ring af offentlige bygninger. Fyn – Torsdag d. 4. - søndag d. 7. juni skabe og udvikle modeller for bæredygtig- ment for i fællesskab at spille en aktiv rolle Kampen om arbejdspladser, uddannel- Tag med Byggesocietetet Fyn på forårstur hed, der betaler sig. Århus-området har klare i forhold til dialog med kommunen. Jeg tror sesinstitutioner og indbyggere bliver til Berlin i dagene 4. til 7. juni 2009. Byg- styrkepositioner i både forskning, uddan- det er vigtigt, at man bruger hinanden som ikke mindre i de kommende år. Fyn – 13. maj gesocietetet Fyn har fået Jens Michael, der nelse og energi. Men har vi også et reelt for- kritisk-dynamiske samarbejdspartnere, og Besøg på Fiberline Composites i Middel- har været guide på mange spændende ture spring og kan vi udnytte det? Gør politikerne det gør man bedre ved at holde dialogen – Vi skal forsøge at fastholde mange af fart. Virksomheden Fiberline har de fl este, for Byggesocietetet og for andre byggein- nu det, der skal til for at medvirke til at få også, når der ikke er et konkret problem, si- – Det er vigtigt for byggesektoren, at den er gea- de 35.000-40.000 studerende, vi har i der har kørt på den vestfynske motorvej, teresserede, til at arrangere en udfl ugt til vores erhvervsliv på ret kurs igen? ger partner Helge Tindal, Arkitema, der også ret til at deltage i dialogen om byens udvikling. Jo dag, og derfor skal vi udvikle byen yder- garanteret set på med stor nysgerrighed Metropolen Berlin. Tilmelding kan ske pr. er formand for Byggesocietetet i Århus. bedre gearet desto større chance for at skabe en ligere for både unge og ældre. Vi ligger på grund af domicilets specielle afl ange og mail til [email protected] Det er nogle af de spørgsmål, der optager god by, siger partner Helge Tindal, Arkitema, der ikke bare i konkurrence med Aalborg og rundbuede form og karakteristiske facade. erhvervslivet bredt i Århus. Derfor har Bygge- Han understreger, at netop i krisetider er det også er formand for Byggesocietetet i Århus. København, men i lige så høj grad med Virksomheden har til huse i Middelfart og societetet og Erhverv Århus igen i år valgt at vigtigt, at alle trækker i samme retning for at Oslo, Gøteborg og Hamburg, så det er har cirka 100 beskæftigede. København – landsmøde – 17. september holde en konference sammen, hvor der kan samle sig om byens styrker. vigtigt at være fokuseret på en udvik- – sæt kryds i kalenderen allerede nu. netværkes og dannes kontakter på kryds og af tryghed og sikkerhed i byen, god infra- ling, der kan fastholde og tiltrække både tværs og samtidig skabes opmærksomhed Holde i hånd i stedet for at skyde struktur og et velfungerende samarbejde borgere og erhvervsliv, siger Helge Tindal. Stockholm – konference 1.-2. juni omkring Århus’ vigtigste forcer. – Set med internationale øjne er Århus me- mellem erhvervsliv og politikere. Men for at Psykiatriske hospitaler og sundhedsbyg- Landsarrangement – 1.-4. oktober get stærk blandt andet som uddannelsesby. bibeholde udviklingen i byen er det vigtigt, Realkredit Danmark er sponsor på gerier. Hovedtaler er Roger Ulrich Professor Inspirationstur til London. Det er i år femte år i træk, at konferencen løb Vi vil gerne medvirke til at sikre en høj grad at vi sætter fokus på, hvad der gør en by konferencen. ■ Byggesocietetets landsbestyrelse BYGGESOCIETETETS ARRANGEMENTER ER YDERLIGERE OPLYSNINGER: FOTO: VISITAARHUS FOTO: ÅBNE FOR ALLE Landsformand Lars Heilesen, Skt. Petri Advoka- ter, tlf. 33 91 22 33, mobiltlf. 29 64 70 08 De fl este arrangementer er åbne e-mail: [email protected] Esbjerg – Finn Ehlers, Hallen & Nordby A/S, for alle, det giver mulighed for, tlf. 75 13 77 00 at ikke medlemmer uforplig- Fyn – Niels Kristian Hansen, Rosengårdcentret, e-mail: [email protected] tende kan prøve at deltage i tlf. 66 15 91 18, mobiltlf. 21 61 60 80 e-mail: [email protected] København – Hans Bo Hyldig, FB Projektudvik- netværket, og se om et medlem- ling A/S, tlf. 33 86 20 20, mobiltlf. 33 86 20 40, skab af Byggesocietetet er noget Aalborg – Bo Pehrson, Rambøll, e-mail: [email protected] for dem. tlf. 99 35 75 20, mobiltlf. 40 63 75 20 e-mail: [email protected] Trekantområdet – Ingolf Bak, OBH-rådg. Medlemmer af Byggesocietetet Ingeniører A/S, tlf. 76 78 47 00, Århus – Helge Tindal, Arkitema, mobiltlf. 27 26 47 00 deltager i arrangementerne til tlf. 70 11 70 11, e-mail: [email protected] en fordelagtig medlemspris. e-mail: [email protected] Som medlem får man rig mulig- Byggesocietetets sekretariat: hed for at dyrke netværk og få Sydsjælland – Søren B. Nielsen, Søren B. Nielsen Grethe Kyed, tlf. 33 13 66 37, nyttig viden. Se mere på www. A/S, tlf. 55 77 34 35 eller 51 57 27 90 e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] byggesocietetet.dk Byggesocietetet har en række udvalg, der alle Vendsyssel – Arne Harboe, HTH Køkkenforum tager sig af særlige områder i bygge- og ejen- Hjørring, mobiltlf. 31 70 88 48, domsbranchen. Se alle kontakter og medlem- e-mail: [email protected] mer på www.byggesocietetet.dk

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 nyheder virksomheder norden og mennesker

Juul Frost skal designe Nordic Hotel Consulting Kim Holst Jensen får boliger i Malmø ekspanderer på ﬂ ere fronter Eckersberg Medaille

JUUL | FROST Arkitekter har vundet en John Ankjær åbner nyt kontor i Århus for Nor- Arkitekt Kim Holst Jensen, partner i konkurrence om færdiggørelsen af en dic Hotel Consulting. John Ankjær har læst schmidt hammer lassen architects, har karré i Kvarteret Nils i Malmø. Bygherre HD ved Handelshøjskolen i Århus og har en fået tilkendt Eckersberg Medaillen af er JM i Sverige og byggeriet skal stå bred baggrund inden for drift af hoteller, især Det Kongelige Akademi for de Skønne

VISUALISERING: CORNELIUS + VÖGE CORNELIUS + VISUALISERING: færdigt i 2010. på det danske marked. Indenfor hotelbran- Kunster. Det norske sogn har i over 40 år ventet på muligheden for at bygge den nye kirke, der også skal huse chen har John gennemgået “General Ma- kulturelle og sociale faciliteter. Med Cornelius + Vöge´s vinderforslag er den mulighed nu en realitet, og Tegnestuen står bag 100 boliger, der nagers Program 1994” på Cornell University, Motivationen for at give Kim Holst projekteringen af kirken forventes at begynde i løbet af 2009. opføres på en strategisk vigtig belig- New York, USA. Jensen arkitekternes næsthøjeste ud- genhed, idet al nordlig indkommende mærkelse er blandt andet, at han “med biltrafi k passerer kvarteret på vej ind Sideløbende med at være direktør for 2 sit indgående kendskab til, hvordan CORNELIUS + VÖGE vinder norsk til Malmø centrum. Nils bliver op til ni Scandic Hoteller i Århus, har John Ankjær arkitektur påvirker os, har beriget vores etager høj og kommer til at indeholde endvidere gennemgået Scandic Lederuddan- omgivelser med sine tanker og arkitek- arkitektkonkurrence boliger, der størrelsesmæssigt varierer nelse, “Coaching som lederstil og effektivitet tur… Kim Holst er altid åben over for mellem 50 og 100 kvm. i dagligdagen”, samt fungeret som erhvervs- og parat til at møde udfordringerne i Tegnestuen Cornelius + Vöge har vundet en som det bedste i den åbne, internationale rådgiver hos Colliers Hans Vestergaard. Op- sin søgen efter at skabe noget nyt og norsk arkitektkonkurrence om at tegne en konkurrence. – Udfordringen har været at skabe gaven bliver fremover at styrke området for overraskende. Noget der peger fremad kirke i Hatlehol i Ålesund i det vestlige Norge. et godt bomiljø, der på én og samme rådgivning og formidling af hoteller på Fyn – og som giver stof til eftertanke.” Cornelius + Vöge kommer med sit vinder- Netop naturen spiller en stor rolle i vinderfor- tid relaterer sig til omgivelserne, og og Jylland samt medvirke til at øge kendska- forslag til at stå bag en af de største kirker i slaget. Kirken er udformet som abstraktioner samtidig afskærmer selve boligerne og bet til Nordic Hotel Consulting. Jesper Secher Borgen. Kim Holst Jensen har været en af- nyere norsk historie til en samlet projektsum over fjeldlandskabet, hvilket ses i måden gårdmiljøet fra det dynamiske storby- gørende kraft bag udformningen af på 100 millioner nkr. for de 2.100 kvm. hvorpå skulpturelle ovenlys og kirketårn miljø, der ligger umiddelbart udenfor NHC har også ansat Jesper Secher Borgen i det nye multimediehus i Århus Havn Forslaget er blevet kåret blandt 123 forslag rejser sig op mellem træer og fjeld. døren, siger Franz Ødum, projektleder en nyoprettet stilling som Senior Consultant for EjendomsInvest og Proark med udbud og “Urban Mediaspace”, der blev udråbt hos JUUL | FROST Arkitekter. – Hotel Finance & strukturering af investeringsejendomme til som vinder af arkitektkonkurrencen Krise rammer nu Investment. investorer, herunder hotelprojekter. Med til- for to uger siden. også svenske boliger Kvarteret Nils er den anden konkurrence trædelsen styrker NHC kompetencerne inden JUUL | FROST Arkitekter har vundet i Jesper Borgen for investering og fi nansiering af danske og Han har også været involveret i Nykre- Malmø indenfor kort tid. I begyndelsen er Cand.Merc. i udenlandske hoteller og udvider samtidig as- dits Hovedkontor i Københavns Havn Indtil videre har danske investorer med Ejendomsmarkedet gav dog et langt af marts offentliggjorde tegnestuen, at fi nansiering og set management afdelingen i virksomheden. og fi nanskoncernens nye nabodomicil boligejendomme i Sverige kunnet trække bedre afkast end aktier, der tabte 39,5 de havde vundet konkurrencen om at regnskabsvæsen “Krystallen” samt DGI-Byen ved Køben- vejret mindre bekymret end boliginvesto- procent i 2008 på det svenske marked, designe Moving Media City, et 10.000 og har siden NHC har hurtigt ekspanderet indenfor råd- havns Hovedbanegård. rer i det danske marked. Men nu rammer mens obligationer gav et afkast på hele kvm. stort mediecenter, der skal opføres i 2003 arbejdet givning om Hotel- og Leisurebranchen og er krisen også Sverige, viser de seneste tal 15.7 procent. Västra Hamnen. på fi re år blevet Danmarks største indenfor De tre stiftende partnere i SHL fra SFI/IPD Swedish Residential Property John Ankjær. sit felt. Architects Morten Schmidt, Bjarne Index for 2008. Det er især det stigende afkast, – med Hammer og John Lassen fi k Eckers- stigninger på 40 basispoints i 2008, – der berg Medaillen i 1999 som gruppe for Svenske boligejendomme gav således et har fået værdien af ejendommene til at René Larsen udnævnt til afdelings- projekterne Katuaq Kulturhus i Nuuk negativt afkast i 2008 på -4,9 procent – et falde med 7,7 procent. direktør i Dan-Ejendomme og Stibo Data i Århus. fald fra 9,3 procent i 2007. Dermed gav boligmarkedet et endog lavere afkast end Set i et 3-årigt perspektiv har ejendoms- Cand.mag. René Larsen er udnævnt til 2003 i forbindelse med, at selskabet over- Kim Holst Jensen har erhvervsejendomme som “kun” gav et tab markedet givet 6,2 procent i afkast afdelingsdirektør i ejendomsadministra- tog administrationsaktiviteterne fra DIS arbejdet i SHL på 3,3 procent. årligt, og 8,3 procent i afkast set i 5-årigt tionsselskabet Dan-Ejendomme. Bygge- & Ejendomsadministration. Architects siden perspektiv. 1991 og indtrådte René Larsens ansvar dækker Kunder & René Larsen. i slutningen af Sveriges boligmarked er hos IPD inddelt i 3 Kunderapportering, der varetager kun- 1997 i fi rmaet områder: Det centrale Stockholm, der gav et dekontakt og -rapportering, regnskabs- som med- afkast på -4,7 procent, resten af Stockholm afl æggelse mv. over for virksomhedens indehaver. med det dårligste afkast på -5,4 procent og investeringskunder. øvrige Sverige, der gav det bedste afkast i og med, at investorer kun tabte 4,6 procent. René Larsen kom til Dan-Ejendomme i FOTO: CRESTOCK VISUALISERING: JUUL | FROST VISUALISERING:

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 # 04 APRIL 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

International anerkendelse Thomas Køhl erhvervs- SITE arkitekter og Punktum Design til Sadolin & Albæk rådgiver hos JKE får international pris for KBH Madhus

Danmark er for alvor blevet sat på landkortet Adm. direktør Kurt Albæk, Sadolin & Albæk, er Site arkitekter og Punktum Design har mod- i det internationale mæglersamarbejde On- udnævnt til årets CEO i Oncor International. taget den internationale design pris “Red Dot cor International. Hvert år giver den internati- 2009 design award” i kategorien arkitektur onale organisation en række priser internt til for projektet: Arkitektonisk branding af KBH afdelinger og mennesker, der har gjort noget Madhus. for det internationale samarbejde. I år har Oncor-medlemmerne valgt Sadolin & Begrundelsen er blandt andet, at projektet Albæk som “Årets fi rma”. Sam tidig er for KBH Madhus udmærker sig ved en sikker adm. direktør Kurt Albæk blevet kombination af 3 designkriterier: Arkitektur årets CEO og partner Peter Frische som middel til branding, udpræget brug er blevet “Årets Broker”. af genbrugsmaterialer og stort hensyn til konteksten. Udover at være aktive og synlige i det inter- Thomas Køhl. nationale samarbejde begrundes udnævnel- Site arkitekter og Punktum Design har med få sen med, at selskabet i 2008 løste opgaver, Thomas Køhl Christensen er tiltrådt virkemidler og med et meget lille budget på 2 set og for hele den Hvide Kødby. – SITE og Punktum er utrolig glade for den anerken- der gav godt 4,2 millioner kr. i kommission på som erhvervsrådgiver hos JKE er- millioner kr. fået Madhusets synlighed stærkt delse som Red Dot prisen er udtryk for, påpeger Marc cross-border handler. hvervsmæglere. Han er uddannet HD forøget og samtidig fungerer bygningen også Opland har været landskabsarkitekt på pro- Wilson, Site og Abelone og Søren Varming, der står og har ca. 6 års erfaring som senior- som vartegn både for indgangen til Madhu- jektet, og JHY har været entreprenør. bag det fl ere gange prisvindende Punktum Design. Oncor International er blandt de fem største rådgiver hos mæglerfi rmaet Sadolin erhvervsejendomsmægler organisationer i & Albæk. verden og tæller mere end 50 uafhængige Lene Helbo til Nybolig Erhverv Køben- mæglerfi rmaer med godt 170 afdelings- Thomas Køhl har en fortid i banksek- Aberdeen Property Investors kontorer i 32 lande. Oncor International er toren og erfaring med formidling af repræsenteret via samarbejdspartnere i USA, investeringsprojekter indenfor fast havn styrker corporate Sydamerika, Canada, Europa, Asien, Afrika, ejendom. Lene Helbo er startet som Asset Manager hos Aberdeen Proper- Australien og Latinamerika. ty Investors Denmark. Lene Helbo kommer fra en stilling som fi nance-afdeling advokat og porteføljemanager hos Danske civil- og akademiin- Casper Hassø Nielsen er udnævnt til Director, Head of Capital Mar- Jakob Wind-Hansen under- Bravida ansætter geniørers Pensionskasse, DIP, hvor hun har mange års erfaring kets, og bliver dermed ansvarlig for transaktioner og fi nansiel rådgiv- direktør i Nykredit Bank regionsdirektør med portefølje- og asset management. ning hos GVA Denmark – Nybolig Erhverv København.

Aberdeen Property Investors Denmark har endvidere ansat Opgaverne omfatter køb og salg, strukturering af porteføljer, kapital- Nykredit Bank har ansat Jakob Wind-Hansen, 40 år, som under- Niels Henrik Findsen, 42 år, er ansat som regionsdirektør i Bravi- Dennis Lund som Controller. Dennis Lund er uddannet HD i fremskaffelse, optimering af fundingstrukturer samt Due Diligence i direktør i Finanscenter København Storkunder. Han kommer fra da Danmark med ansvar for den nyoprettede region København regnskab og har seks års revisionserfaring senest som Con- forbindelse med ejendomstransaktioner og restrukturering af ejen- en stilling som adm. direktør i Dansk Pantebrevsbørs, der indtil med fokus på de tre kerneområder el, vvs og ventilation – både troller i Ejendomsinvest. Dennis vil primært rapportere for domsrelaterede aktiver. afviklinen i sidste måned formidlede ejendomsﬁ nansiering på installation og service. Niels Henrik Findsen har blandt andet Aberdeen Property Funds SICAV-FIS Pan-Nordic. erhvervs- og privatmarkedet. tidligere været ansat i Foss som salgs- og marketingdirektør. Samtidig vil der være et væsentligt internationalt aspekt qua det – Vi ser frem til at føje endnu to stærke proﬁ ler til Aberdeens stærke samarbejde i GVA Worldwide, herunder at rådgive interna- Før Dansk Pantebrevsbørs har Derudover har han i en årrække danske team, som tæller 41 tionale investorer i forbindelse med Jakob Wind-Hansen været arbejdet i Velux-koncernen medarbejdere, påpeger Aber- transaktioner i Danmark – og ikke underdirektør i Realkredit senest som direktør for Velux deen. mindst at rådgive og bistå danske Danmark med ansvar for Er- Danmark, ligesom han som ny- investorer i relation til investerin- hvervscenter Øst, der servicerer bagt civilingeniør har arbejdet Lene Helbo får ansvar for forvalt- ger i udlandet. erhvervskunder i Østdanmark i byggebranchen som entre- ningen af en række erhvervsejen- samt landsdækkende storkun- prise- og projektleder. Uddan- domme, som Aberdeen forvalter Casper Hassø Nielsen er uddannet der. nelsen er suppleret med en HD på vegne af danske og udenland- jurist og er blandt andet tidligere i Udenrigshandel. ske opdragsgivere, herunder an- senior manager i revisionsselskabet svar for udformning af handlings- KPMG Corporate Finance ligesom planer, budgetter og lejekontrakter han har arbejdet som advokat Jakob Wind-Hansen. Niels Henrik Findsen samt den løbende lejerkontakt. og som juridisk rådgiver i Nordea.

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 | SIDE 65 virksomheder og mennesker

Kim Herforth DN Erhverv får C.F. Hansen opruster

Medaille Kasper Staal Jørgensen er tiltrådt en stilling som erhvervsrådgiver hos DN Grundlægger af arkitektﬁ rmaet 3XN, Kim Erhverv. Kasper Staal Jørgensen er Herforth Nielsen, modtager den højeste uddannet på Copenhagen Business udmærkelse for arkitekter: C.F. Hansen Me- School og har tidligere været ansat på næste nummer daillen. Berlingske Tidende.

Medaillen uddeles af Akademiet for de På sigt skal han have ansvaret for Skønne Kunster med henblik på at ‘hædre et overvågning af markedet for konkurs- menneske for fremragende arbejde inden for ramte ejendomsselskaber, samt vare- Læs i næste nr. den bundne kunst’. Kim Herforth Nielsen tage struktureringen af processerne i modtager Medaillen for sin evne til ’at sætte forbindelse med tvangsauktioner over Byggematerialer, bæredygtighed og nye byggemetoder ansigt på den nye arkitektur’. investeringsejendomme. Investeringer i ferie- og fritidsanlæg 3XN blev etableret i 1986 som 3xNielsen DN Erhverv har besluttet at følge og har gennem årene markeret sig med en markedet og opruste på området for række prestigefulde projekter – særligt inden konkurser og tvangsauktioner som for kultur-, undervisnings- og erhvervsbyg- følge af en stigende efterspørgsel på Læs i nr. 6 geri. Gennembruddet kom med Holstebro fornemme hædersbevisninger. rådgivning indenfor dette felt. Retsbygning i 1992. Tegnestuen er pt. aktuel I 1999 modtog han Eckersberg Finansiering af ejendom med det nye Danmarks Akvarium “Den Blå Medaillen, og i 2000 blev han slået til Ridder Kasper Staal Sundhedsbyggeri Planet” i København og senest Randers af Dannebrog. Med C.F. Hansen Medaillen Jørgensen. Kunstmuseum. kommer han i ﬁ nt selskab, idet den fornem- Grønne krav – klima 2009 me udmærkelse tidligere er givet til blandt Kim Herforth Nielsen har tidligere modtaget andre Jørn Utzon og Arne Jacobsen.

Leif Hansen ansætter

4 nye medarbejdere VISITDENMARK FOTO:

Jan Grenov er tiltrådt som CAD-chef hos Jan Grenov er ny CAD-chef hos Leif Hansen Leif Hansen Engineering i Ballerup. Jan Engineering. Grenov har tidligere arbejdet som Sy- stems Developer hos NNE Pharmaplan.

Niels Rydahl Drost er tiltrådt som byg- getekniker hos Leif Hansen Engineering i Sponsorpolitik: Århus. Han kommer fra NRGI-Rådgivning. Peter Thrysøe Gregersen er tiltrådt som Magasinet Ejendom kan modtage ingeniør hos Leif Hansen Engineering, støtte fra fonde eller puljer øremærket også i Århus. Han har tidligere arbejdet til fremme af det byggede miljø og som elingeniør hos Rambøll Denmark og dermed til informationsformidling endelig er Benny Bindslev tiltrådt som indenfor dette. skadekonsulent hos Cunningham Lindsey Leif Hansen, Ballerup. Benny Bindslev har Sponsorer har ikke indﬂ ydelse på valg tidligere arbejdet som efterforsker hos af temaer og får ikke mulighed for at Narkotikaafdelingen hos Københavns påvirke den journalistiske proces eller Politi. medvirkende kilder.

SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 04 APRIL 2009 Besøg Besøg på nettet brancheguiden www.magasinetejendom.dk tilmeld dinvirksomhedpå Læs mere ombrancheguiden og

UMM ID-nr. 42621