Byg Mellem Husene

BYGGERI, BYGGERI, yg TORER på side 14 på side Byggesocietetet N Læs hvordan Læs hvordan B OG INVESTERING – eller er de? er – eller KO MAGASIN OM MAGASIN ellem – udgives i samarbejde med med i samarbejde – udgives ER BILLIGST NYBYGGEDE Læs artiklen side 54 Læs side artiklen Opfordring Opfordring EJENDOM husene til investorer investorer til m og udviklere: og MAGASIN Nr. 06 | 2013 | 6. årgang 06 | 2013 Nr. ESTATE

bejdet i bejdet Stop gratis gratis Stop ar arkitektbranchen 30 Læs side CASE: Læs 36 side 100 procents procents 100 på ﬁnansiering med plads ejendomsobligationer 42 Se side Fra Tyskland Tyskland Fra renovering til

ESTATE MAGASIN Nr. 06 2013 | 6. årgang | 14/08/13 00.11 2 2 inkl. P-pladser 2 KONTOR/UNDERVISNING KBH. V Vesterbrogade, Momsfri leje DKK 1.050,- pr. m leje DKK 1.050,- pr. Momsfri Drift & skatter DKK 42,- pr. m DKK 42,- pr. & skatter Drift Sag nr. 21024211 Sag nr. 130 til 504 m fra Areal 2 www.dal.dk 70 300 555 / Leje DKK 1.175,-/m 2 Forbindelsesvej 12 Forbindelsesvej 2100 København Ø 2100 København DAL Erhvervsmægler DAL KONTOR KBH. S Amager Strandpark, Sag nr. 21024186 Sag nr. 50 til 700 m fra Areal Perfekte nye lejemål til kontor, café og café til kontor, lejemål nye Perfekte serviceerhverv. publikumsorienteret 2 2 2 for en gratis for Drift & skatter DKK 34,- pr. m DKK 34,- pr. & skatter Drift KONTOR & LAGER KONTOR Herlev Marielundvej/Hørkær, 21024003 Sag nr. 146 til 900 m fra Areal m DKK 300,- til 750,- pr. Leje fra 70 300 555 www.dal.dk. Kontakt os på Kontakt & uforpligtende markedsvurdering af din af markedsvurdering & uforpligtende og besøg Scan koden erhvervsejendom. os på

erhvervsmægler, når du vælger os til opgaven ... os til opgaven når du vælger erhvervsmægler, markedsvurdering giver dig overblik, og du får en professionel og dedikeret og dedikeret en professionel og du får giver dig overblik, markedsvurdering lejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. Vores Vores og hovedstadsområdet. i København lejemål og erhvervsejendomme DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af erhvervs- af i salg, udlejning og vurdering er specialiseret Erhvervsmægler DAL Skal eller sælge din ejendom? vi udleje

Søger din virksomhed nye lokaler? - Find dem på www.dal.dk Find - lokaler? nye Søger din virksomhed

erhvervsudlejning Professionel Professionel

Bagside_EstateMagasin_DAL_230x290mm_4_14-08-2013.indd 1

Store Kongensgade, KBH. K Kongensgade, Store

KONTOR/SHOWROOM

Drift & skatter inkl. i lejen & skatter Drift

Leje DKK 950,- pr. m Leje DKK 950,- pr.

Areal fra 151 til 676 m fra Areal Sag nr. 21024218 Sag nr. Det sker i bygge- og

: RAMBØLL : ejendomsbranchen OTO F

Læs i næste udgave: 5.-6. september 29. oktober Tyskland som investeringsmål Sted: København Få Eksklusivt indblik i faktiske forhold dine omkring ejendomme i Tyskland 7. november Ejendomsdagene 2013 Erhvervs- og boligmarkedet i kunders København Sted: Comwell Kellers Park, Vejle. Sted: København fulde Årets begivenhed for den profes- København boomer. Hvor og hvordan sionelle ejendomsbranche. sker væksten, hvem er investorerne opmærksomhed og hvor kommer projekterne? 17. september BRANCHETEMA: ESTATE MORGEN 14. november Er de danske rådgivere mere Sted: København Ejendomsmarkedet og inve- end tekniske nørder? Power breakfast og netværk steringer i Danmark, Norge og Sverige Estate Magasin ser nærmere på: Sted: København Hvordan udvikler branchen sig? 18.-19. september Overblik og indsigt i de nordiske De største og deres kompetencer Business Arena ejendomsmarkeder Marked og internationalisering Sted: Stockholm, Sverige. Svensk messe om ejendom og Bliv sponsor på en af vores konfe- investeringer. 13.-15. november rencer og få eksponeret dit logo i Læs i 24. september vores markedsføring, på konferen- Estate Magasin nr. 7 Bestyrelsesarbejde i bygge- og ejendomsbranchen cen og distribuer materiale ud på Indblik: Sted: København konferencen. Estate Magasin sætter fokus på Asset Fokus på bestyrelsens rolle og management og den gode portefølje? udfordringer – hvad går investorerne efter og hvorfor. Som konferencesponsor får du 3. oktober Fokus på industrisegmentet: Ejendomsmarkedet og investe- Mapic Sted: Palais des Festival, fuld opmærksomhed fra motiverede Nedrivning eller nye lejere? ringer i Esbjerg mod 2014 Cannes, Frankrig. aktører i ejendomsbranchen. Der Sted: Esbjerg Vestkysten vokser Førende messe om Stort Aarhus-tema butiksmarkedet i Europa. er mange forskellige muligheder, Estate Magasin går bag kulisserne og ser nærmere på udviklingen og aktørerne kontakt os og hør mere. 7.-9. oktober 28. november Nordic Retail Sted: København Kontakt Malene Witthø t Nielsen: Udvikling, investering og drift af butikker og shoppingcentre i på tlf 53 80 06 46 eller Næste udgave udkommer: 30. sept. Skandinavien [email protected] Deadline for indlæg: 14. september Expo Real Deadline for annoncer: 16. september Sted: München, Tyskland 11.-14. marts Europas største ejendoms- og investe- ringsmesse Mipim Annoncer i forbindelse med temaerne i den kommende Sted: Palais des Festival, udgave kan bestilles ved at kontakte Estate Magasin, 10. oktober Cannes, Frankrig. International ejendomsmesse. att. Michael Mortensen på tlf. 28 34 03 19. Renovering af bolig- og ESTATE MEDIA erhvervsejendomme Sted: København Marked, viden og ﬁnansiering

ESTATE KONFERENCER August 2013 14 50

>> Artikler 14 Byg mellem husene 30 Få bud giver opgaver indhold 36 Nyt fra konferencefronten 42 Ejendomsobligationer tilbage i det danske marked 54 Høj mobilitet og kraftig segmentering

Ordet er dit 46 Nørdede problemstillinger for praktikere Af Thomas Stampe

50 Udenlandsk arbejdskraft hos danske entreprenører Af Frederik Brocks

52 Forsinkelses- og forstyrrelseskrav 54 Af Trine Larsen

Nyheder 6, 10, 12 Indland 34 Indland 58 Indland 38 - 40 Nyt fra Norden 8 Marked og transaktioner 23 -29 Marked og transaktioner 58 - 61 Tal og tendenser 76 - 81 Virksomheder og mennesker

40 64 Brancheguide August 2013

Lad passionen komme tilbage!

Forhåbentlig er Sjælsøs rekonstruktion en af de sidste skridt på vejen og dermed begyndelsen på enden af den række af udviklere, som branchen har måtte sige farvel til i løbet af krisen. Sjælsø har længe haft problemer, men netop fordi der er gået så længe siden krisens udbrud, der ramte Sjælsø hurtigt og markant, så havde mange nok efterhånden forventet, at hvad der engang var Danmarks største og mest solide udviklingsselskab ville klare skærene. Sådan blev det desværre ikke i sidste ende.

Men andre steder i branchen er der mange positive tegn. Forbruget udvikler sig fornuf- tigt. Arbejdsløsheden er stabil. Det samme er væksten om end på et lavt niveau. Det betyder, at der – måske - bliver plads til lidt større armbevægelser.

I dette nummer bringer vi et eksklusivt indblik i fremtidens København. Det består ikke bare af nye byområder udviklet fra bar mark, men i en vision om at fortætte byen. Om at se mulighederne – både de arkitektoniske, konstruktionsmæssige og ikke mindst økonomiske – i at udvikle mellem husene.

Øjet for den slags er især noget som udviklere, der brænder passioneret for bygninger og ser muligheder fremfor begrænsninger, har evner for. Det har der ikke været plads til siden 2008, hvor de følelser, der primært har fået lov til at blomstre i ejendomsbranchen har været skuﬀelse, vrede, surhed og afmagt.

På trods af de dårlige nyheder fra Sjælsø, er det mit håb, at der nu igen bliver mere plads til bevidst også at dyrke den anden ende af spektret i form af passion, glæde, kreativitet og kærlighed.

Ejendomsselskabet Aberdeen har forsøgt med et morsomt twist i deres seneste udlejningskampagne, og det giver god mening. For den del af følelsesregistret i forretningslivet er med til at skabe variation, liv og innovation i både nybyggeri og udviklingen af det eksisterende. Samtidig er det ikke altid uforeneligt med økonomisk ansvarlighed, som er et helt ufravigeligt grundvilkår mange år frem. Og så vil det igen gøre det både lidt sjovere og rarere at være i ejendomsbranchen.

Med venlig hilsen

Kamilla Sevel Chefredaktør Estate Magasin [email protected]

ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media – din videns og mediepartner i ejendomsbranchen

Jeg håber, du er tilfreds Annoncesalg Redaktion Forsiden Medlem af med Estate Magasin. Michael Mortensen Ansvarshavende Chefredaktør Ingvar Sejr Hansen, Du kan læse om vores M: [email protected] Kamilla Sevel Kontorchef øvrige forretnings- T: 28 34 03 19 M: [email protected] Foto: Thorbjørn Hansen/ Tryk områder på T: 42 76 00 20 Kontraframe United Press estatemedia.dk Abonnement og kundeservice estatemedia.dk/abonnement Layout Oplaget er kontrolleret Nikolaj Pfeiﬀer, CEO Nordic, Partner M: [email protected] Estate Reklame af Specialmediernes pfeiﬀ[email protected] T: 49 25 39 69 M: [email protected] Oplagskontrol. ISSN nr. 1903-2110

SIDE 4 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 EN OG OD FÅ K M N E A R C E

S I

•

M W

N M E L H Logik for beslutningstagere O Det er en udbredt opfattelse, at det er billigere I vores regnestykke indgår også faktorer som indløb, hvorfra der er kort til alt, inkl. byens at blive boende i gamle lokaler frem for at fl ytte fx energiforbrug plus andre vitale omkostninger centrum og puls, lufthavnen, Øresundsbroen til nye, topmoderne kontorer. Opfattelsen beror såsom kvadratmeterforbrug pr. medarbejder. og det europæiske motorvejsnet. S-tog og på kvadratmeterprisen, som ofte er den mest Eksemplet herover taler sit eget sprog. busser kører næsten til døren, og der er gode anvendte målestok ved valg af lejemål. Vi kalder det Logik for beslutningstagere©. parkeringsmuligheder for såvel medarbejdere Men kvadratmeterprisen er kun en simpel som forretningsforbindelser. indikator i det store regnestykke. Vil man have Lej logisk i Havneholmen Tower Vil du vide mere, er du velkommen til at et ærligt og retvisende sammenligningsgrundlag, Norrporten har fl ere energi- og kvadratmeter- kontakte markedsdirektør Thomas Wenzell må der kalkuleres med fl ere faktorer. mæssigt attraktive, moderne og fl eksible kontor- Olesen, tlf. 42 14 48 66. Derfor introducerer Norrporten en helt ny lejemål i København. Bl.a. Havneholmen Tower måde at beregne og anskue kvadratmeterpriser på. beliggende på en halvø i hovedstadens havne-

Ejendomsselskabet Norrporten. Tlf. 33 11 57 11. www.norrporten.dk/tower Norrporten er et af Skandinaviens største ejendomsselskaber med ejendomme i København, Hamburg og fra Helsingborg til Luleå i Sverige. Vi ejer og forvalter ejendomme på i alt ca. 1,1 million kvadratmeter. Heraf er 85 % kontor, 10 % butikker og 5 % boliger. Ejendommenes samlede værdi udgør ca. 25 milliarder kroner. Norrporten er certiﬁ ceret efter ISO 14001. Norrporten ejes af Andra AP-fonden og Sjätte AP-fonden. Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK

Sønderborg Havneselskab forventer, at det nye hotelprojekt er klar til at blive indviet senest i 2018.

Henning Larsen Arkitekter tegner 4-stjernet hotel i Sønderborg

SØNDERBORG: Henning Larsen per med forskellige temperaturer, Projektet er iværksat af Sønder- Sønderborg Kommune har en Architects er udvalgt til at tegne luftfugtighed og miljøer. Der er borg Havneselskab og er en del vision om at være CO2-neutral i et nyt hotel i Sønderborg med også varierende typer af brusere, af en større udviklingsplan, som 2029, og projektet skal hjælpe tilhørende badeanlæg med pools, pools og relaxrum. er lavet af Frank Gehry. Den skal kommunen med at nå i mål. vandrutschebaner, vandsport, og Hotellet bliver 4-stjernet med guide byen og særligt havneområ- meget mere som giver en herlig 210 værelser og forventes med et dets omdannelse fra erhvervshavn Henning Larsen Architects har badeoplevelse. 6.000 kvm. stort vandland-kon- til en ny bydel, som udover hotel- bred erfaring med bæredygtig cept at være med til at tiltrække let skal rumme multi-kulturhus, arkitektur og arbejder blandt Et særskilt afsnit med »sauna en bred målgruppe til Sønderborg. kunsthal, boliger og kontorer. andet med at energioptimere selve world« giver plads til ﬂere saunaty- designet.

Estate Nordic Magazine klar til download

DANMARK: Seneste udgave af nye storinvestorer i København. prenørselskaber og læs, hvordan det internationale Estate Nordic de er endt med at sidde på mere Magazine ligger klar til at blive Også de enorme investeringer i end halvdelen af alt nybyggeri i downloadet til iPad eller læst alle de nordiske lufthavne bliver Norden. Fra Danmark blander kun online. gennemgået. Se hvad der sker i et enkelt selskab sig på toplisten, Arlanda, Gardermoen og selvføl- men ﬂere nordiske datterselska- Blandt de seneste artikler er et gelig i København. ber er med. helt eksklusivt interview med Peter Todd, partner i investerings- Det er også muligt at gå med bag Magasinet kan hentes gratis på selskabet Resolution, og en af de om de 5 store nordiske entre- www.estatenordic.com

Estate Nordic Magazine er Nordens eneste uafhængige magasin om ejendomsmarkedet.

SIDE 6 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Fri på markedet - og klar til et nyt forhold

Attraktive m2 klar til at indrette sig efter dine behov

Vækste. Downsize. To ord, der kan beskrive en virksomheds habitus. Og som kan betyde, at virksomheden får brug for nye lokaler.

Eller bare har brug for at indrette sig anderledes. Som forsikringsmæglervirksomheden Willis, der ﬂytter fra Aberdeens ejendom på Strandvejen/Tuborgvej i Hellerup til en anden af vores ejendomme i Nærum. Willis ﬂytter, men vi er stadig i et fast forhold.

Vi kalder det Aberdeen for evigt.

STRANDVEJEN 125 / TUBORGVEJ 5, 2900 HELLERUP I får attraktive kontorer og mødelokaler, som vi indretter til jeres behov. I får to skønne tagterrasser med en fantastisk udsigt til hele Tuborg området, en smuk have, gode parkeringsforhold og indkøbsmuligheder. Lejemålet er fordelt på 4 etager i 2 bygninger og kan opdeles i Strandvejen 125 og Tuborgvej 5. Areal: 2.870 - 6.271 m² Årlig leje: Fra 1.475 kr. pr. m² Kontakt: Claus Skovgaard på tel. 33 44 40 36 eller 24 80 94 14

Scan koden og se vores ledige erhvervslejemål. Eller se dem på aberdeen.dk

230x290 Fri på markedet.indd 1 08/08/13 16.26 Nyheder MARKED OG TRANSAKTIONER KØB, SALG, UDLEJNING OG MARKED

NCC køber VUC Aarhus og Mogens yderligere de Linde sælger markante 48.000 kvm. bygninger til hinanden i Skejby

AARHUS: NCC Property Develop- ment har købt yderligere 48.000 AARHUS: VUC Aarhus og Bygge- 22.000 kvm., som skal give VUC Højeste bud kom fra Byggeselska- kvm. erhvervs arealer i Skejby i det selskabet Mogens de Linde har mere plads. bet Mogens de Linde. nordlige Aarhus. Grunden, som NCC indgået to uafhængige ejendoms- har overtaget, kan bebygges med handler, der dog ender med, at de Som en del af ﬁnansieringen til - Der er tale om ejendomme af op til 24.000 kvm. erhvervs- eller to sælgere overtager hinandens erhvervelsen af Dalgas Avenue historisk betydning for Aarhus. undervisningsbyggeri og er et af de markante ejendomme i Aarhus. 2 skulle VUC Aarhus sælge de to Det tidligere Skt. Joseph Hospital sidste ledige arealer i området. nuværende ejendomme i oﬀent- er oprindeligt et privat katolsk Colliers har formidlet de to store ligt udbud. Det drejer sig om det drevet sygehus. Ejendommen på NCC har købt grunden, der ligger handler. tidligere Skt. Joseph Hospital i Ingerslevs Boulevard 3 er oprinde- på Tueager mellem Skejby Sygehus Bülowsgade og en tidligere folke- ligt opført til brug for en folkeskole og Vestas’ nye hovedkvarter, med VUC Aarhus har købt den tidligere skole på Ingerslevs Boulevard 3. i 1903 og har i 110 år været hjem- henblik på at etablere en Company Ingeniørhøjskole på Dalgas Ave- Begge ejendomme er på ca. 4.500 sted for undervisning af byens Park, der kan indeholde både endnu nue i Aarhus af Byggeselskabet kvm. hver. borgere i forskelligt regi, siger et Company House og domiciler. Mogens de Linde. Det er en ejen- erhvervsrådgiver Johan Gottschalk, dom på Colliers International. De tre hidtidige Company Houses har et samlet areal på 20.000 kvm. Det er vindmøllefabrikanten Vestas, der selv har domicil i området, der ikke længere tror på udvidelse i området og derfor ikke ønsker at beholde jorden.

- Der er sket en kolossal udvikling i Skejby de seneste syv år. Vi har i den periode udlejet og opført tre Company Houses og et domicil i Skejby, og vi stod og manglede ny jord, da vi k muligheden for at erhverve grunden på Tueager. Det er den helt rigtige grund Byggeselskabet Mogens de Linde, for os, siger projektudviklingschef Chri- der har købt det tidligere Skt. stian Aakjær Jacobsen, NCC Property Joseph Hospital og en tidligere fol- Development. FOTOS: COLLIERS keskole på Ingerslevs Boulevard i Aarhus af VUC Aarhus, vil nu i gang

med at udvikle de to ejendomme. SKITSE : GPP

ARKITEKTER

SIDE 8 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Tabt gnisten? Vi brænder for at give jer den bedste service.

>> INDLAND

REALISERINGEN AF ET STORT OUTLET CENTER I BILLUND – tæt på Lalandia, Legoland og Billund Lufthavn – er kommet et stort skridt nærmere, idet landsplandi- rektivet - der giver mulighed for byggeriet - nu er godkendt. FOTO

P : Outlet centret, der vil blive placeret ENSION D

umiddelbart øst for Lalandia, vil ANMARK indeholde butikker for kendte varemærker. Det vil blive på op til 20.000 kvm. butiksareal, og vil få Udover Kanalhusene og Hav- 60-80 butikker. KPS Invest bygger nehusene er en række andre boligbyggerier under opførelse I sommeren 2014 vil Danica Pen- 159 boliger på Aarhus Ø eller færdige på Aarhus havn. sion åbne Danmarks indtil videre Det drejer sig blandt andet om største outlet center, Copenhagen AARHUS: KPS Invest, der er værelses ejer- og/eller leje-lejlig- Isbjerget og Lighthouse samt Designer Outlets, ved City2 i Skanderborg-investoren Karl heder på Aarhus Ø, Aarhus’ nye ere ungdomsboligprojekter. Høje-Taastrup. Danmarks eneste Peter Korsgaard Sørensens havnebydel. hidtidige outletcenter er udviklet investeringsselskab, skal opføre af TK Development og ligger i 159 boliger i form af 2, 3, 4 og 5 Det nye byggeri får navnet Teamet bag Kanalhusene - og Ringsted. Kanalhusene. Byggeriet bliver Havnehusene - er de to tegnestu- opført i forlængelse af Brabrand er Luplau & Poulsen samt Adept Boligforenings Havnehusene. og totalentreprenøren Dansk Boligbyg med Niras som rådgiver, I alt er der tale om 15.500 kvm. mens Delacour har varetaget den SAMARBEJDSPARTNER SØGES boliger opdelt i ni mindre, for- juridiske rådgivning på vegne af TIL UDBYDER- SALGSSELSKAB. bundne bygningskroppe. KPS Invest.

Vi er et etableret salgs agentur, med egen professionel KAM styrke. Vi arbejder inden for ﬂere forskellige områder af salg, med fokus både mod erhvervslivet, samt konsument segmentet.

Vi er ved at udvide vores forretning, igennem at have udviklet et PensionDanmark bag 500 nye udbyderkoncept, så vi kan ramme målgruppen indenfor investering af pensions midler. Baggrunden for dette, er at vi ved at der ligger boliger på Islands Brygge over 2500 milliarder i private pensionsordninger, og hvor der årligt bliver brugt ca. 20 mia kr. KØBENHAVN: PensionDanmark - Med investeringen er vi med Vi har den komplette salgs-organisation, samt et professionelt vil over de næste 5-6 år opføre til at udvikle en spændende team bestående af eksperter inden for PR, markedsføring, samt 500 nye boliger svarende til en bydel i København og bidrager socialemedier. investering på 1,6 milliarder kr. samtidig til at skabe vækst og og i alt 55.000 kvm. ved vandet job. Disse positive sideeffekter Det vi søger er enten en seriøs investor, til opbyggelse af et ud- på Islands Brygge i København. er absolut et plus ved inve- byderselskab der tilbyder privat investering i KS projekter, eller et steringen, siger adm. direktør etableret udbyderselskab der kunne have interesse i et samarbejde Byggeriet af første etape af Torben Möger Pedersen, hvor vi står for alt salg, markedføring mm., hvor De så kun står for boligerne forventes at gå i gang PensionDanmark. at finde projekterne og udbyde dem. i starten af 2014, og de første Skulle der være eventuelle samarbejdspartnere omkring køb af beboere forventes at kunne Handlen blev formidlet af Catel- ejendomme, ejerlejligheder til udlejning eller K/S projekter der flytte ind i midten af 2015. la Corporate Finance. ønsker samarbejder høre vi gerne fra Jer.

Send en mail til [email protected] for at høre mere.

Alle henvendelser behandles fortroligt. For property advice covering every possible angle, look no further. We’ll help you find value every time.

To find out how, visit www.cbre.dk

3776_Perspective_Denmark_v4.indd 1 18/02/2013 12:13 Nyheder

>> INDLAND

4 arkitektﬁrmaer dyster om 50.000 kvm. KLP-kontorbyggeri i F OTO

Ørestad : KLP

Det nye byggeri vil ligge i Ørestad ØRESTAD: Den norske pensions- - PLH Arkitekter ber, hvor det vindende forslag skal City overfor Fields og ved siden af kasseinvestor KLP Ejendomme har - Vilhelm Lauritzen Arkitekter udbydes i totalentreprise og opfø- Neroport. inviteret 4 arkitektvirksomheder til res med en forventet byggetid på at give forslag til et 50.000 kvm. Arkitekterne skal i parallelopdrag cirka 3 år. Projektet skal opføres 120.000 kvm. kontorareal til kontorbyggeri, som KLP ejendom- konkurrere om at tegne det store som en miljørigtig ejendom i ener- udlejning i Ørestad City fordelt på me skal opføre i Ørestad City. projekt, hvor Nykredit bliver an- giklasse 2015 og miljøcertificeres tre ejendomme. kerlejer og samler 1.400 arbejds- efter den internationale BREEAM De fire arkitektvirksomheder er: pladser. Indflytning forventes at standard. Udlejningen af de 20.000 kvm. - Christensen og Co. ske i 2017. vil gå i gang, når det vindende - Schmidt Hammer Lassen Når den nye ejendom står klar i arkitektforslag bliver præsenteret i Arkitekter Konkurrencen afsluttes i septem- 2017 har KLP Ejendomme i alt efteråret 2013.

Kvaliﬁceret rådgivningKvaliﬁceret indenfor rådgivning indenfor alle områder af alle fast områder ejendom. af fast ejendom.

INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET 66 kommuner har fået INVESTERINGER OG TRANSAKTIONERAdvokat Gregers R. LauridsenEJENDOMSADMINISTRATIONAdvokat OGNicolai LEJERET Platzer Funder Advokat Gregers R. Lauridsen Advokat Nicolai Platzer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER million støttte til landsbyfornyelse ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER ENTREPRISE- OG UDBUDSRETAdvokat CarstenAdvokat Lang GregersFUGT- Jensen OG R. SKIMMELSVAMPESAGERLauridsen Advokat Marie-Louise Pind Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind GULDBORGSUND: 66 kommuner i landdistrikterne kan se frem ENTREPRISE- OG UDBUDSRET til færre faldefærdige bygninger og renovering af nedslidte byrum Advokat Carsten Lang Jensen Kvalificeret rådgivning indenforved at få del i en pulje på 200 millioner kr. i 2014, som regeringen har afsat til såkaldt landsbyfornyelse i Vækstplan DK. KvalificeretAmagertorv EJENDOMSADMINISTRATIONrådgivning 11 · 1160 indenfor København OG K ·LEJERET Tlf. 3315 0102 alle · Faxområder 3314 1933 af · www.homannlaw.dk fast ejendom. Amagertorv 11 · 1160 AdvokatKøbenhavn Nicolai K · Tlf.Platzer 3315 Funder 0102 · Fax 3314 1933 · www.homannlaw.dk alle områder af fast ejendom. Pengene fordeles over hele landet. De 3 kommuner, der har FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind fået flest penge til landsbyfornyelse er Guldborgsund med 9,3 INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET millioner kr., Lolland med 8,6 og Viborg med 7,4 millioner kr. Advokat GregersTVISTER R. Lauridsen– ERSTATNING OG FORSIKRINGAdvokat Nicolai Platzer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Fordelingen af midlerne betyder, at de mest nedslidte områder får Jesper Seeger Perregaard Advokat Gregers R. Lauridsen Advokat NicolaiENTREPRISE- Platzer Funder OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER den største del af midlerne. Det betyder for eksempel, at Region Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Sjælland får knap 55 mio. kr. og Syddanmark får 52,6 mio. kr. Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind

SIDEAmagertorv 12 | ESTATE MAGASIN11 · 1160 | #København 06 2013 K · Tlf. 3315 0102 · Fax 3314 1933 · www.homannlaw.dk Amagertorv 11 · 1160 København K · Tlf. 3315 0102 · Fax 3314 1933 · www.homannlaw.dk

Kvaliﬁceret rådgivning indenfor alle områder af fast ejendom.

INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Advokat Gregers R. Lauridsen Advokat Nicolai Platzer Funder

ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind

Amagertorv 11 · 1160 København K · Tlf. 3315 0102 · Fax 3314 1933 · www.homannlaw.dk ATTRAKTIVE BOLIGER ER MERE END SMUKKE FACADER

LIVING I Fiolstræde, København I Boliger, Butikker & Restauranter

LIVING I Øresundstårnet, København I Boliger

LIVING I Sortedam Dosseringen, København I Boliger, Erhverv & Restauranter

Vi skaber arkitektur bygget på erfaring, indsigt, kreativitet og kommerciel forståelse

Hos Årstiderne Arkitekter lytter og tænker vi, før vi tegner. Vi målretter vores arkitektur, så den rammer modtagerens ønsker og behov – og tager højde for skiftende livsrytmer. Uanset byggeriets størrelse og boligernes type er vores mål at skabe innovative og inspirerende løsninger – og at få det optimale ud af pladsen, pengene, materialerne, teknikken og samarbejdspartnerne.

>> OPLEV ARKITEKTUR MED INDBYGGET FORSTÅELSE PÅ AARSTIDERNE.DK Indblik Byg mellem husene

København skal for- kommende kommuneplan, hvordan man at man lettere kan skabe byliv i de nye får gjort investorer og udviklere interes- bydele ved at skabe gode sammenhænge tættes. Det er en af de serede i at medvirke til at udvikle den til de omkringliggende områder, hvilket er eksisterende by. Kommuneplanen skal en politisk prioritet i København. ting, som den næste laves i 2014. Ny-gamle kvarterer skal kommuneplan skal få - Vi har tidligere talt meget om de nye binde byen sammen bydele i vores dialog med markedet. Det - Et oplagt sted er Copenhagen Science udviklere og investorer er klart, at det er de mest lettilgængelige City, hvor staten investerer for milliarder investeringsområder. Men i embedsvær- i nye bygninger til Rigshospitalet og til at få øjnene op for kets arbejde med oplægget til den nye Københavns Universitet. Der er et stort kommuneplan lægger vi nu langt større potentiale i at se disse investeringer i vægt på sammenhængen i byen, og hvor- sammenhæng med Haraldsgadekvarte- Når der bliver sagt byggeri i København dan vi får de nye og gamle kvarterer til ret og Mjølnerparken, siger Ingvar Sejr tænker de ﬂeste på Nordhavn, Ørestad, at spille sammen, siger kontorchef Ingvar Hansen. Sydhavn, Carlsberg og Grønttorvet. Sejr Hansen, der er ansvarlig for kommuneplanen i Økonomiforvaltningen. Andre lignende tætliggende ny-gamle Men i det eksisterende København er der kvarterer er for eksempel Urbanplanen/ mange udviklingsmuligheder og adskillige Hvis man i højere grad kan binde byen Ørestad, Kgs. Enghave/den nyudviklede steder, hvor der kan udvikles mellem sammen, vil det give to store fordele. Sydhavn og Grønttorvet/Folehaven. husene. Derfor bliver en af de ting, Dels er håbet, at investeringerne i de nye som politikere og embedsfolk i Køben- kvarterer kan være med til at løfte de by- - Det handler om at huske sammen- havns Kommune vil have fokus på i den dele, der ligger tæt på. Dels er det håbet, hængen mellem de nye bydele og den >

Kommuneplan forskudt i København - Du kan efter min mening ikke være chef I modsætning til landets muneplanen skal være stilling til primo 2014. i det oentlige i 2013, hvis du ikke har 97 andre kommuner endelig vedtaget i første forståelse for dine primære interessenter, udarbejder Københavns halvdel af valgperioden. I mange andre kommu- siger Ingvar Sejr Hansen, der ligesom de Kommune kommuneplan ner bliver Kommunepla- øvrige embedsmænd i forvaltningen deltager KONTRAFRAME forskudt tidsmæssigt. Embedsmændene i nen vedtaget som noget i ere netværk, fungerer som oplægsholdere / kommunen arbejder af det sidste i valgperi- på konferencer og seminarer og inviterer HANSEN

Borgerrepræsentationen derfor nu på et udkast oden. indenfor på Rådhuset for at være sikker

har besluttet, at Kom- som politikerne kan tage på at sikre sig den fornødne viden om den HORBJØRN branche, som ressortområdet vedrører. : T OTO F

SIDE 14 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Indblik KONTRAFRAME / HANSEN

HORBJØRN : T OTO F

# 05 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 15 Indblik

Ejendomsbranchen – midlet og ikke målet

Ejendomsbranchen er kompleks, og samtidig er der stor tilfredsstillelse, når man ser et godt hus komme ad jorden. ”Det har far bygget”, kan man høre både entreprenører, arkitekter, ingeniører og teknikere sige til deres sønner og døtre.

Følelsen af at være med til at skabe noget stort og betydningsfuldt, forstå- elsen af kompleksiteten og det relativt lukkede netværk, er nogle af de ting, der betyder, at mange i ejendomsbranchen KONTRAFRAME / karrieremæssigt udvikler sig efter ”en gang ejendomsbranchen, - altid ejen- HANSEN

domsbranchen”. HORBJØRN : T OTO F

eksisterende by, siger Ingvar Sejr, men ger. Men vi ved, at den blandede by og mål, at man i løbet af en årrække ikke be- >> understreger også, at udviklingen af den det gode byliv fungerer. Et eksempel er mærker, hvilke ejendomme, der er almene eksisterende by ikke er et alternativ til de Islands Brygge, hvor priserne er steget på eller ejerboliger. Den forskel ser vi gerne nye kvarterer, men et supplement. grund af havnebadet og bylivet i området. nedbrudt. Det er altså i erhvervs- og boliginvestorers - Hvis vi for eksempel bevilger penge til en egen interesse, at kvartererne udvikler Muligheden for udviklingsprojekter i idrætsfacilitet i Ørestad, så giver det god sig optimalt i sammenhæng, og at byen den eksisterende by kan blive væsentlig mening og langt højere brugertal, hvis vi ikke bliver fragmenteret. Og det selvom for investorer og udviklere for at kunne kan få folk fra de omkringliggende områ- nogle beboere er irriteret over folk udefra. tilbyde markedet de rigtige produkter. der til at bruge den. Samtidig skaber det Vores politikere arbejder for et København Den takt København vokser med nu, kan den form for liv, som mange indbyggere i med plads til alle, og det er den politiske måske ikke rummes i det nuværende de nye bydele gerne vil have. vision om en blandet by, som vi arbejder plangrundlag. efter. Vores rolle er ikke at sikre de bedste Tøvende investorer og belastede business cases for den enkelte grundejer, - Der er meget, der tyder på, at en af de områder men at sørge for, at byen udvikler sig op- ting, vi skal se på i kommuneplanen er, om Ligesom det kan være en udfordring at timalt. Vi tror på Rådhuset, at man får den vi skal udlægge mere areal til ﬂere boliger. blande almene og ejerboliger, så kan det bedste by ved at skabe liv, siger Ingvar Men bomønstrene ændrer sig også, og lige fra investorside også give tøven at sam- Sejr Hansen. nu ser vi en tendens til ﬂere beboere per mentænke de nye udviklingsområder med lejlighed, hvilket måske reducerer behovet mere belastede områder. Skal sikre fortsat vækst for nyt areal, siger Ingvar Sejr Hansen. Samtidig håber han, at de nye og på sigt - Det skal selvfølgelig foregå på en tryg de allerede eksisterende almene bebyggel- Blandt de arealer, hvor der kan udlægges og sikker måde, hvor vi holder styr på, ser kan ændre karakter. yderligere kvm. til udvikling er Nordhav- at udviklingen forløber positivt og sikrer nen, Godsbanearealet, Refshaleøen og de nødvendige kommunale investerin- - Når det gælder boligerne, så er vores Kløverparken. Men udviklingen af disse

SIDE 16 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Indblik

Men sådan er det ikke for de embeds- - Jeg tror generelt, det er en konsekvens kom til den daværende overborgmesters mænd, der i mange tilfælde er nogle af af den professionalisering, der er sket sekretariat. de nærmeste samarbejdspartnere og i i kommunal ledelse. Man er nødt til at alle fald har afgørende indflydelse på de snakke med folk og sætte sig ind i samar- - Mens jeg var i Finansministeriet kørte oplæg, der fortsætter til politikerne. For bejdspartnernes synspunkter. De valgte vi et projekt, fordi vi rent faktisk havde nogle embedsmænd er ejendomsbranchen politikere forventer, at vi embedsmænd opdaget, at Staten var landets største et nyt ressortområde, som de først skal går i dialog med private aktører og finder indkøber på flere områder, og alligevel lære at kende. løsninger sammen med dem. Det er i betalte Staten de højeste priser. Det er jo kommunens egen interesse, siger Ingvar stik imod sund fornuft. På samme måde er Professionalisering i kommunal Sejr Hansen. det vigtigt, at vi i København tænker, at vi ledelse er den største kommune, og så bør vi også Et godt eksempel er kontorchef Ingvar - Samtidig er den styrkede dialog med være det bedste eksempel og operere Sejr Hansen, Københavns Kommune, som bygge- og ejendomsbranchen også mest fleksibelt og kompetent fremfor kun har beskæftiget sig med ejendoms- udsprunget af en bred politisk vilje til, at ufleksibelt og myndighedstungt, siger branchen de sidste 4 år. Han arbejder København skal udvikle sig. Og lige præcis Ingvar Sejr Hansen. målrettet på at forstå udviklere, investorer det opnår vi kun, hvis vi skaber de bedste og ejendomsselskabers rammevilkår for at samarbejdsmuligheder. Ingvar Sejr Hansen bor selv på Vesterbro skabe den bedst mulige udvikling for kom- tæt ved Enghave Plads. munen i samarbejde med interessenterne. Ingvar Sejr Hansen er cand.scient.pol Men hvorfor bruge så mange ressourcer og har tidligere siddet som fuldmægtig på at forstå området? i Finansministeret, inden han i 2007 KONTRAFRAME / HANSEN

HORBJØRN : T OTO F København udvikler sig primært på jomfruelig jord. I den næste kommuneplan, som kontorchef i Økonomiforvaltningen Ingvar Sejr Hansen netop er ved at sætte i gang, er et blandt ere mulige temaer spørgsmålet om, hvordan den eksisterende by kan udvikles yderligere. I de kommende måneder vil embedsmænd regne på, hvor mange kvm., der egentlig allerede er mulighed for at udvikle på halvtomme grunde, nedlagte værksteder i baggårde og halve karreer og dermed for at skabe en mere sammenhængende by med endnu mere liv. >

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 17 Indblik

Orientkaj Poul Henningsens Plads VIL DE VÆRE MED? Vibenshus Runddel Nordhavn Skjolds Plads Hvis København skal fortættes, og der i Nørrebro Trianglen Sortedams Sø højere grad skal udvikles i den eksisterende Nørrebroparken Østerport Nørrebros by, vil det betyde, at investorer og projekt- Runddel Nuuks Plads udviklere skal byde ind på projekter, der Marmorkirken Vanløse Aksel Møllers Nørreport Have Flintholm Forum - for det første ofte vil være mindre end dem, Lindevang Kongens Nytorv Fasanvej Frederiksberg Gammel Strand Solbjerg de normalt arbejder med Rådhuspladsen

Frederiksberg Allé Christianshavn København H - og for det andet vil være væsentligt mere Sønder Boulevard komplekse. Enghave Plads Lergravsparken Islands Brygge Amagerbro Øresund I/ S Otto Busses Vej / Vasbygade Er det realistisk? Estate Magasin har spurgt Amager Strand DR Byen 3 i markedet: Kontrol- og Universitetet Vedligeholdelsescenter ETROSELSKABET : M

RAFIK Femøren G Sundby Om infrastruktur skaber vækst eller ej er en mangeårig diskussion. Men til gengæld er der nu gennemført undersøgelser, der viser, at ejendomspriserne Bella Center Kastrup stiger, når der er lettilgængelig oentlig transport. Det betyder også, at det snart er tid til at se nærmere på de kvarterer, hvor de kommende metrosta- Luhavnen Copenhagen Kommende Metrostationer - Ciringen Airport tioner på den nye Cityring, kommer til at få afgørendeØrestad betydning fra og med Kommende Metrostationer - Nordhavnen2018. Nuværende Metrostationer Tunnelarbejdspladser Skaktarbejdsplads Kontrol- og vedligeholdelsescenter Vestamager Kontrol- og vedligeholdelsescenter områder kræver store investe- eksempel i Nordhavn og har slået > ringer, som for eksempel en et par streger, så kan vi godt havnetunnel til Refshaleøen. få 100 interesserede udviklere og investorer til at møde op i Metrostationer kan skabe øjeblikket. Men hvis der er tale udvikling om fortætningsgrunde i den Udover at binde byen sammen eksisterende by, så kommer de SEVEL og udnytte synergierne, så vil professionelle projektudviklere ty- udvikling af den pisk ikke. Her er KAMILLA eksisterende by grundejerne ofte : OTO give særlig god ”Vi skal ikke længere mindre aktører F mening omkring uden erfaringerne de nye metrosta- varetage institutionens til at udnytte mu- Søtoftegård har specialiseret sig i at udvikle projekter tioner. lighederne. Så en mellem husene. Her Sorte Hest på Vesterbro. interesser på trods af udfordring er at Men Ingvar Sejr få de mindre ak- SORTE HEST HOLDER JO Hansen er godt omverdenen - men i tører til at alliere En af de udviklere, der gennem tiden har specialise- klar over, at sig med de mere ret sig i at optimere ældre ejendomme, er udvik- det ikke bliver samarbejde med den”. erfarne rådgivere lingsselskabet Søtoftegård. Indehaver Bent Jensen nær så nemt for og udviklere, så udbryder spontant om Københavns Kommunes fokus kommunen at Ingvar Sejr Hansen der kan komme på at udvikle ”mellem husene”. skaﬀe investorer skub på byud- til Skt. Kjelds kvarter og Haralds- viklingen af den eksisterende by, - Det er da en vanvittig god ide, siger Bent Jensen, gadekvarteret som til Amager siger Ingvar Sejr Hansen. der blandt andet var manden bag omdannelsen af Strandvej eller Nordhavn. Sorte Hest, Carlsberg-siloen på Vesterbrogade og - Hvis vi har en bar mark for Af Kamilla Sevel senest Henkel-fabrikken i Valby.

SIDE 18 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Indblik

EN VIS STØRRELSE FOR AT VÆRE INTERESSANT København oplever en metropolisering, og det betyder, at sterende lejere, og hvor selve udviklingen kan tage årevis. udviklingsselskabet NCC Property Development overord- Den type ejendomme vil typisk ligge med en forrentning net ser hele den centrale del af byen som meget interes- på max. 6 procent, og der vil det være svært at få vær- sant. diskabelse, der kan opfylde vores investeringskrav, siger Marius Møller, der som developer typisk opererer med - Vi er bestemt interesseret i citybeliggenheder. Men når 15-20 procent på den investerede kapital i lighed med det er sagt, så skal projektet have en vis størrelse for, at internationale kapitalfonde. SCHLOSSER vi kan tilføre den nødvendige værdi. Vi kommer aldrig til

ICHAEL at byde på et hus på 1.200 kvm., men der er ingen tvivl Men hvis byggerierne er tomme og uden lejere, så kan han : M om, at vi kan få kunder, for mange virksomheder vil gerne overtales. OTO F placere sig i det centrale København, siger adm. direktør NCC Property Development har Marius Møller, NCC Property Development. - Vi har blandt andet udviklet Gennemgangsbygningen stor erfaring med renoverings- på Islands Brygge, og den var på bare 3.000 kvm. Det er projekter. Adm. direktør Marius Til gengæld er der forhold, som vil være svære at løse dog vigtigt for os, at vi kan fortsætte vores koncept med Møller var selv tovholder i for NCC som developer, hvis selskabet skal investere i et ﬂerbrugerhusene, Company House og sikre os, at det vi 90erne på udviklingen af den projekt. udvikler er bæredygtigt. Men hvis det kan opfyldes, så gamle soyakagefabrik, der i mener jeg bestemt, at lejerne er der, og dermed er der dag er forvandlet til det hippe - Vi går umiddelbart ikke ind i renoveringsprojekter, hvor et marked, der også er interessant for os, siger Marius Islands Brygge. værdiskabelsen skal ske ved udvikling af lejemål med eksi- Møller.

Men der er selvfølgelig men’er. - Jeg er ikke afvisende, men tøvende overfor investeringer i allerede - Der er store udfordringer i forhold etablerede kvarterer. Det handler til lokalplaner og friarealer. Den type om, hvorvidt samarbejdet med Kø- udvikling kan blive ekstraordinært benhavns Kommune kan fastlægges kvalitativt, men der er også nødt til at og opfølges, siger adm. direktør blive indgået kompromiser. For at tage Rikke Lykke, Patrizia Nordics. et hurtigt eksempel, så skal man tænke over fra kommunal side, om det ikke i nogle tilfælde kan være lige så godt, at 10 medarbejdere ser på det samme træ, som at der skal plantes et for hver arbejdsplads, der bliver etableret. NÅR BARE MAN KAN STOLE PÅ LOKALPLANERNE Bent Jensen er dog også skeptisk i for- Den tyske asset manager Patrizias nordiske være, at arealer i en given investering for at hold til gennemførelsen i det nuværende kontor har en bunden opgave i de kommende skaffe den nødvendige forrentning først skal marked. år: Der skal placeres penge i de nordiske mar- ændres fra for eksempel kontor til bolig. Den keder. Og adm. direktør Rikke Lykke, Patrizia risiko løber vi simpelthen ikke, hvis det skulle - Lige nu er al magt givet til dem, der Nordics, ser bestemt også et marked for at vise sig efterfølgende, at lokalplanen ikke blev har pengene; nemlig pensionskasserne investere i centrum af København. vedtaget. Vi investerer heller ikke i ejendomme, og andre institutionelle investorer. Men hvor der i forvejen er en for høj husleje, for så man kan glæde sig over, at kapitalismen - Vi vil følge den kommende kommuneplan kan vi ikke værdioptimere, siger Rikke Lykke. i Danmark er så velfungerende, at hvis tæt, og særligt hvilket fokus, der bliver lagt fra der er et marked, så skal der også nok Københavns Kommunes side på at følge udvik- Hun er ikke afvisende overfor, at man som in- blive fundet en løsning på, hvordan lingen op. Den væsentligste forudsætning for, vestor kan være med til at være det bindeled, projekter og penge kan finde hinanden. at vi er interesserede er, at vi kan være sikre der giver synergi mellem nyudvikling og mere Jeg er overbevist om, at hvis muligheden på, at lokalplanerne holder, og der er handling belastede bydele. og kunderne er der, så kommer der også bag, siger Rikke Lykke. nogle ildsjæle og finder på løsningerne, - Men det kommer helt an på Københavns siger Bent Jensen. Patrizia køber ikke en grund eller ejendom Kommunes fokus. Der er lejere, der vil betale uden at være sikker på fremtiden. relevante huslejer for kvalitetskontorer i disse områder, men ikke hvis udviklingen i de bela- - Vi vil ikke investere i en forventning om en stede områder ikke bliver fulgt op af kommu- ændring af lokalplanen. Det kan for eksempel nale initiativer, siger Rikke Lykke.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 19 XNxxxxxxxyheder

>> INDLAND Kort nyt ERIC RYLBERG OG KARSTEN POULSEN overtager alligevel Aabybro klar til at opføre ikke Saxo Properties, som det ellers blev meldt ud i december sidste år. skole som OPP

Saxo Properties fortsætter AABYBRO: Jammerbugt Kommune OPP-aftalen omkring Ny Aabybro en holdbar skole på alle måder. uændret som en del af Saxo har indgået et utraditionelt Offent- Skole er utraditionel, fordi Jam- Økonomisk holder vi os inden Bank, men er fortsat til salg. ligt Privat Partnerskab (OPP) med merbugt Kommune har valgt selv for rammen af det afsatte beløb, Ifølge adm. direktør Jesper projektudviklings-virksomheden at finansiere byggeriet og betale og jeg vurderer derfor, at vi har Damborg er selskabet i den Sjælsø om opførelsen og driften af driften løbende. I andre OPP-pro- fået fuld valuta for vores udbud, sammenhæng i dialog med en Ny Aabybro Skole. jekter er det normalt tilbudsgiver, siger borgmester Mogens Gade, række internationale aktører, som skal skaffe finansieringen, Jammerbugt. som ser Danmark som et at- Efter Sjælsøs rekonstruktionsmel- så renter og afdrag på byggeri- traktivt marked at gå ind på. ding er det dog endnu uvist om et bliver en del af den løbende Sjælsø har i tråd med anbefalinger det rent faktisk bliver Sjælsø, der driftsudgift. fra kommunens byggerådgivere Saxo Properties ejer ikke selv bliver samarbejdspartneren. Men besluttet at rive den eksisterende ejendomme, men fungerer som kommunen forventes at holde fast – Det er tydeligt, at der i projek- skole ned og bygge en helt ny. frontpost og asset manager for i OPP- modellen. tets udformning har været meget en række udenlandske investo- nøje overvejelser om at skabe rer på det danske marked.

ILLUSTRATION Ny Aabybro Skole omfatter cirka Selskabet har især opkøbt 12.000 kvm. nyt skolebyggeri.

ejendomme med udviklings- C : Det er det største udbud i Jam- potentiale. EBRA merbugt Kommune i senere tid, A RKITEKTER og ambitionerne er blandt andet at skabe et arkitektonisk fyrtårn NCC CONSTRUCTION DAN for området. MARK har indgået kontrakt med ARC om at bygge anden del af det nye energianlæg Amager Bakke.

Den nye kontrakt betyder, at NCC nu står for alt betonarbej- de i forbindelse med Amager Bakke.

Kontraktsummen er 235 millioner kr.

I begyndelsen af september starter betonarbejdet. De primære dele af betonarbejdet skal være færdig i slutningen af oktober 2014, og Amager Bakke skal efter planen være i drift i sommeren 2017.

SIDE 20 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••• ••• ••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••• ••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •••••••• •••••••• ••••••• ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •••••••• ••••••• • •• •• ••• ••• • •• •• • •••• • • • •• ••• • •• • • •••••••••••••••••••••••••••••••• ••••••••• •••••••••••••• • •• • •• ••• •• •• • • •••• •• • • ••••••••••••••••••••• •••••••• ••••••• • • ••••••• •• •••• ••• •••••• ••••••••••••••••••••••••••• • • ••••••• • •••••• ••••••••••••••••••

EjendommenEjendommenEjendommen er beliggende er beliggendeer beliggende på solsiden på solsidenpå solsiden af Gl. af Kongevej Gl. af Gl.Kongevej Kongevej få minutter få minutter få minutter fra Frede fra fraFrede- Frede- - EjendommenEjendommen er beliggende er beliggende på solsiden på solsiden af Gl. Kongevejaf Gl. Kongevej få minutter få minutter fra Frede fra- Frede- riksbergriksberg riksbergRådhus Rådhus ogRådhus Allégade. og Allégade.og Allégade. riksbergriksberg Rådhus Rådhus og Allégade. og Allégade. Ejendommen,Ejendommen,Ejendommen, der erder opførtder er opførter i opført1869, i 1869, ihører 1869, hører til hører en til af entil de enaf ældste deaf deældste iældste bydelen. i bydelen. i bydelen. Ejendommen,Ejendommen, der er der opført er opført i 1869, i 1869,hører hørertil en tilaf ende afældste de ældste i bydelen. i bydelen. ButikkenButikkenButikken i stueplan i stueplan i stueplan har et har stort har et vinduespartistort et stort vinduesparti vinduesparti mod modhovedstrøget mod hovedstrøget hovedstrøget på Gl. på Kongevej. Gl.på Gl.Kongevej. Kongevej. ButikkenButikken i stueplan i stueplan har et storthar et vinduesparti stort vinduesparti mod hovedstrøget mod hovedstrøget på Gl. påKongevej. Gl. Kongevej. De 2 Debeboelseslejligheder De2 beboelseslejligheder 2 beboelseslejligheder i ejendommen i ejendommen i ejendommen er begge er beggeer i enbegge floti en istand, enflot flot stand, hvoraf stand, hvoraf den hvoraf den den De 2 beboelseslejlighederDe 2 beboelseslejligheder i ejendommen i ejendommen er begge er beggei en flot i en stand, flot stand,hvoraf hvoraf den den ene erene i ene2 er plan. ier 2 iplan. Bag2 plan. ejendommenBag Bag ejendommen ejendommen ligger ligger en ligger hyggelig en hyggeligen hyggelig have. have. have. ene er enei 2 plan.er i 2 Bagplan. ejendommen Bag ejendommen ligger enligger hyggelig en hyggelig have. have.

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • •• •• ••• ••• • •• •• • •••• • • • •• ••• • •• • • ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • •• • •• ••• •• •• • • •••• •• • • •••••••••••••••••••••••••••••••••••• • ••••••••••• ••••••••••• •••••••••• • ••••••••••• ••••••••••

CharmerendeCharmerendeCharmerende mindre mindre ejendommindre ejendom ejendom opført opført i opførtrøde i rødemursten i røde mursten mursteni 1929. i 1929. iEjendommens 1929. Ejendommens Ejendommens CharmerendeCharmerende mindre mindre ejendom ejendom opført opførti røde i murstenrøde mursten i 1929. i 1929.Ejendommens Ejendommens tag ertag mansardtag tager mansardtager mansardtag belagt belagt med belagt medrøde med rødetegl. røde tegl. tegl. tag er mansardtagtag er mansardtag belagt belagtmed røde med tegl. røde tegl. EjendommenEjendommenEjendommen fremtræder fremtræder fremtræder velvedligeholdt velvedligeholdt velvedligeholdt og i godog ogi stand.god i god stand. Ejendommens stand. Ejendommens Ejendommens loft- loft loft- - EjendommenEjendommen fremtræder fremtræder velvedligeholdt velvedligeholdt og i god og stand.i god stand.Ejendommens Ejendommens loft- loft- rum errum udnyttetrum er udnytteter udnyttet til 2 pulterrumtil 2til pulterrum 2 pulterrum for ejendommens for forejendommens ejendommens boliglejere. boliglejere. boliglejere. rum errum udnyttet er udnyttet til 2 pulterrum til 2 pulterrum for ejendommens for ejendommens boliglejere. boliglejere. EjendommenEjendommenEjendommen er indrette er indretteer indrettemed medet erhvervslejemålmed et erhvervslejemålet erhvervslejemål i stueetagen i stueetagen i stueetagen og kælderen og ogkælderen kælderen EjendommenEjendommen er indrette er indrette med et med erhvervslejemål et erhvervslejemål i stueetagen i stueetagen og kælderen og kælderen som ersom udlejetsom er udlejet er til udlejet et rengøringsfirma.til et til rengøringsfirma. et rengøringsfirma. 1. og 1.2. ogsalen1. 2.og salen 2.er salen2 attraktive er 2 er attraktive 2 attraktive boliglejemål. boliglejemål. boliglejemål. som ersom udlejet er udlejet til et rengøringsfirma. til et rengøringsfirma. 1. og 2. 1. salen og 2. ersalen 2 attraktive er 2 attraktive boliglejemål. boliglejemål. EjendomEjendomEjendom beliggende beliggende beliggende i attraktivt i attraktivt i attraktivt område område områdei København i København i København Ø nær Ø Fælledparken,nærØ nær Fælledparken, Fælledparken, EjendomEjendom beliggende beliggende i attraktivt i attraktivt område område i København i København Ø nær Ø Fælledparken, nær Fælledparken, Parken,Parken, offentligParken, offentlig offentligtransport transport transport og gode og godeogtilkørselsmuligheder gode tilkørselsmuligheder tilkørselsmuligheder (Helsingørmotorvejen). (Helsingørmotorvejen). (Helsingørmotorvejen). Parken,Parken, offentlig offentlig transport transport og gode og tilkørselsmuligheder gode tilkørselsmuligheder (Helsingørmotorvejen). (Helsingørmotorvejen). M. GoldschmidtM. GoldschmidtM. Ejendomme Goldschmidt Ejendomme Logo/bomærke Ejendomme Logo/bomærke Logo/bomærke på hvid på hvid på hvid M. GoldschmidtM. Goldschmidt Ejendomme Ejendomme Logo/bomærke Logo/bomærke på hvid på hvid

Mand: PantoneMand:Mand: CoolPantone Gray Pantone Cool 8 GrayCool 8Gray 8 Mand: PantoneMand: Cool Pantone Gray 8 Cool Gray 8

Tekst: PantoneTekst: Tekst:389Pantone Pantone 389 389 Tekst: PantoneTekst: 389 Pantone 389

••••••••••••••••••••• • •• ••••••••••••• • • •••••••••••• •••••••••••• •••• •••• ••••• •• •••••••••••••• • •• •••••••••••• • •••••••••••• •••• ••••• • KontaktKontakt KontaktKlaus Klaus Hougaard Klaus Hougaard Hougaard Christensen, Christensen, Christensen, M. GoldschmidtM. M.Goldschmidt Goldschmidt Ejendomme Ejendomme Ejendomme A/S A/S A/S KontaktKontakt Klaus HougaardKlaus Hougaard Christensen, Christensen, M. GoldschmidtM. Goldschmidt Ejendomme Ejendomme A/S A/S Statsaut.Statsaut.Statsaut. Ejendomsmægler, Ejendomsmægler, Ejendomsmægler, Valuar Valuar Valuar GrønningenGrønningenGrønningen 25 25 25 Statsaut.Statsaut. Ejendomsmægler, Ejendomsmægler, Valuar Valuar GrønningenGrønningen 25 25 for yderligerefor foryderligere yderligere information information information på på på PostboksPostboksPostboks 36 36 36 for yderligerefor yderligere information information på på PostboksPostboks 36 36 tlf. 33tlf. 63 tlf.33 09 3363 03 6309 / [email protected] 03/ [email protected] / [email protected] 10021002 København1002 København København K K K tlf. 33 tlf.63 3309 6303 09/ [email protected] 03 / [email protected] 1002 København1002 København K K Tlf. 33Tlf. 63Tlf. 33 09 3363 00 6309 0900 00 M.M. GoldschmidtM. Goldschmidt Goldschmidt Tlf. 33Tlf. 63 3309 6300 09 00 M. GoldschmidtM. Goldschmidt EjendommeEjendommeEjendommeA/S A/SA/S EjendommeEjendommeA/S A/S

M. GoldschmidtM. M.Goldschmidt Goldschmidt Ejendomme Ejendomme Ejendomme er en erdel en er af delen M. delaf Goldschmidt M.af M.Goldschmidt Goldschmidt Holding Holding Holdingkoncernen, koncernen, koncernen, som som som M. GoldschmidtM. Goldschmidt Ejendomme Ejendomme er en del er enaf delM. Goldschmidtaf M. Goldschmidt Holding Holding koncernen, koncernen, som som ejer enejer rækkeejer en rækkeen ejendoms- række ejendoms- ejendoms- og investeringsselskaber. og investeringsselskaber.og investeringsselskaber. Se mere Se mereSepå mere• •på •••••••••••• •på • • •••••••••••• • •••••••••••• •••• •••• •••• ejer enejer række en rækkeejendoms- ejendoms- og investeringsselskaber. og investeringsselskaber. Se mere Se på mere • • ••••••••••••på • • •••••••••••• •••• •••• Topservice på • ••• • • • •• • •• •• • • •• •• •• • •• •• •• ••• første parket ••• • • • • • •• • •• • • •

Atrium House har en perfekt beliggenhed lige ud til Roskildevej i det ekspansive erhvervsområde tæt på København. Det imponerende glashus byder på behageligt indeklima og ﬂeksibel indretning. Der er elektronisk reception, konferencesal, fælles mødelokaler, personalerestaurant med grøn gårdhave og ﬁtness samt optimale parkeringsforhold. Vær med til at påvirke dit fremtidige kontormiljø i fantastiske omgivelser.

Erhvervslejemål – kontorlokaler fra 263 til 2.913 m2 – lagerlokaler 2.114 m2 (kan opdeles)

Mæglerkontakt LINTRUP & NORGART A/S •••••••••••

Briggen er en af de største ejere af erhvervsejendomme i Øresundsregionen. Vi forvalter og udvikler arbejdspladser og kontormiljøer i København, Malmø, Lund og Helsingborg samt sørger for den daglige service til omkring 580 kunder. Du er velkommen til at kontakte os! •••••••••• Nyheder MARKED OG TRANSAKTIONER Topservice på KØB, SALG, UDLEJNING OG MARKED • ••• • • • •• • •• •• • • •• •• •• • •• •• •• ••• ••• • • • • • •• • •• • • • Nordicom har solgt Herlev Hovedgade første parket for 205 millioner kr.

HERLEV: Nordicom har fortsat Nordicom oplyser, at køberen er H FOTO: Atrium House har en perfekt beliggenhed lige ud til Roskildevej i det fremdrift i forsøget på at nedbrin- en økonomisk solid dansk investor, ERLEV

ge balancen. Senest har udvik- som ikke er nærtstående til K ekspansive erhvervsområde tæt på København. Det imponerende OMMUNE lingsselskabet solgt ejendommen Nordicom. Den hidtidige lejer, Disa, glashus byder på behageligt indeklima og fleksibel indretning. Herlev Hovedgade 17 i Herlev. fraflytter ejendommen den 1. juli, Der er elektronisk reception, konferencesal, fælles mødelokaler, hvorefter ejendommen står uden personalerestaurant med grøn gårdhave og fitness samt Lokalplanen åbner mulighed for, lejer. Overtagelsen sker senest den at ejendommen kan omdannes til 31. december i år. optimale parkeringsforhold. Vær med til at påvirke dit butikscenter med store udvalgsva- fremtidige kontormiljø i fantastiske omgivelser. re-forretninger, dagligvarebutikker Salgsprisen er 205 millioner kr. og et spisested. Det samlede og handlen er uden betingelser. butiksareal bliver på 34.500 kvm. Nordicom arbejder videre med salg Når produktionen på Disa i ejendommen på Herlev Hovedgade 17 ophører, er Erhvervslejemål af ikke-strategiske ejendomme, det planen at bygge et butikscenter med en sammensætning af butikker, som 2 – kontorlokaler fra 263 til 2.913 m Herlev Kommune forventer, at et og det er selskabets forventning har en vis størrelse, der vil supplere det øvrige butiksudbud i Herlev Bymidte. I – lagerlokaler 2.114 m2 (kan opdeles) nyt butikscenter vil få regional at gennemføre yderligere frasalg i centret forventes der at blive ca. 1.000 arbejdspladser, svarende til cirka 600 betydning, fordi flere vil gøre deres 2013. fuldtidsstillinger. indkøb i Herlev. Mæglerkontakt LINTRUP & NORGART A/S ••••••••••• - Virksomhederne vil ikke i samme grad som tidligere binde deres likviditet i ejendommen, men vil hellere have den ind i sin daglige drift. Virksomhederne vælger derfor i stigende grad at leje frem for at eje, og den tendens vil fortsætte, si-

: EDC : ger indehaver af EDC Erhverv Ejendoms Centret i Horsens,

FOTO Lars Tygesen. Her Bestsellers nye logistikejendom.

at udleje i dagens marked. Men ledige kvm. ifølge Oline-ED Stati- Bestseller lejer 19.000 ejendommens gode beliggenhed stikken for 2. kvartal 2013. med facade mod E45 er ikke den kvm. logistikejendom i eneste fordel, den indvendige EDC Erhverv oplever dog, at ten- frihøjde og områdets godkendel- densen i markedet er positiv. Hedensted se til kørsel med modulvogntog - Østjylland er generelt i en positiv har også haft betydning. Det har udvikling, siger Lars Tygesen, der HEDENSTED: Bestseller overtager har fået det ret vanskelige ønske i resulteret i en forholdsvis hurtig ser både nye og eksisterende virk- 1. september en 19.000 kvm. øjeblikket opfyldt om fortsat kun udlejning, hvor udlejer undgår somheder etablere sig i området. logistikejendom ved Hedensted. at udleje til én samlet lejer. tomgang i ejendommen, siger Lars Men til gengæld ser han også en Ejendommens facade kan ses fra Tygesen. klar tendens til, at virksomhe- motorvej E45. - Vi har arbejdet på en udlejning derne i højere grad end før helst af ejendommen siden nytår og vi Østjylland er et af de steder i Dan- vil lejesig ind i ejendommene i et Lars Tygesen, indehaver af EDC har i perioden oplevet en rigtig mark, hvor ledigheden på lokaler til marked med et stort udbud og Erhverv Ejendoms Centret i god interesse for ejendommen. lager og produktion er høj. I første dermed pressede priser. Horsens, har stået for udlejningen Der er tale om en stor ejendom, halvår var ledigheden 5,1 procent, af ejendommen for ejeren, der som umiddelbart skulle være svær hvilket svarer til godt 800.000 Briggen er en af de største ejere af erhvervsejendomme i Øresundsregionen. Vi forvalter og udvikler arbejdspladser og kontormiljøer i København, Malmø, Lund og Helsingborg samt sørger for den daglige service til omkring 580 kunder. Du er velkommen til at kontakte os! •••••••••• # 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 23 Nyheder MARKED OG TRANSAKTIONER KØB, SALG, UDLEJNING OG MARKED F OTO: DTZ OTO: NCC køber udviklings- grund i Gladsaxe

GLADSAXE: NCC Property striområde til attraktiv erhvervs- Development har indgået aftale by, siger Louis Kjærgaard. om at erhverve det første stykke jord i det område, der indtil 2011 Allerede sidste år indgik NCC husede British American Tobaccos og British American Tobacco en danske hovedkontor og produk- aftale om at udvikle og omdanne tionsfaciliteter i Gladsaxe. området til nyt byområde.

Handlen blev formidlet af DTZ NCC har valgt at købe et Egeskov & Lindquist. grundstykke, der ligger i det sydøstlige hjørne af ejendommen Ifølge seniorpartner Louis Kjær- mellem Tobaksvejen og Ring 3 gaard, DTZ Egeskov & Lindquist, med henblik på at opføre et Com- er interessen for Gladsaxe stærkt pany House. stigende blandt de videns- og teknologitunge virksomheder. Placeringen betyder, at det første erhvervsbyggeri i det nye byom- British American Tobaccos nu forhenværende område har blandt andet - Der er bygget mange nye domici- råde får optimal eksponering og en række præmierede og bevaringsværdige administrationsbygninger og ler i området de sidste år, og vi ser synlighed fra Ringvejen. en markant produktionshal fra 50erne. Markeret er grunden som NCC en forvandling fra historisk indu- har købt. BINDER DU PENGE I BYGNINGER? PFA investerer 740 millioner kr. – Frigør kapital med ejendomsleasing i NREP-logistikfond

DANMARK: Den svenske pen- NREP Logistics blev lanceret forskellige ejendomstyper fra sit af første klasses logistik aktiver sionsfond SPP har efter en beslut- af Nordic Real Estate Partners tidligere job som nordisk direktør i Norden, som genererer stabile ning sidste år om at nedjustere (NREP) i marts 2010 og har i dag for investeringsselskabet Valad. høje afkast samt vækst mulighe- sin indirekte ejendomsportefølje, en portefølje på 25 logistikejen- Han har derfor også et godt der, siger Michael Bruhn. solgt sin andel i NREP Logistics domme i Sverige, Danmark og indblik i, hvad der skaber gode på 47,5 procent til danske PFA Finland. Porteføljen har en værdi ejendomme i logistik segmentet. Custor Capital har været rådgiver Pension. på 3,6 milliarder svenske kr. og for SPP i transaktionen og har forventes at nå cirka 4 milliarder - Denne investering matcher gennem sit globale netværk af Den samlede værdi af transak- svenske kr., når den er fuldt vores overordnede strategi om at relationer, selektivt kontaktet tionen, der blev handlet til NAV investeret. øge vores internationale indirekte potentielle investorer fra hele efter en udbudsrunde var 740 ejendomseksponering. NREP Logi- verden, men er altså endt med en millioner kr. PFA Ejendommes direktør Mi- stics har over årene på fokuseret helt lokal investor. chael Bruhn har god erfaring med vis opbygget en unik portefølje Ring til Danske Leasing på 70 20 12 50, eller læs mere på www.danskebank.dk/leasing SIDE 24 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013

230x143 Binder du penge i bygninger.indd 1 20/03/13 11.20 ILLUSTRATION Nyheder :

Danica Pension, der er ejer Kort nyt F

af City2, har taget initiativ til OTO outlet-centret. Forvaltningsvirk- : EDC. somheden Deas er administrator og skal stå for udlejningen i samarbejde med Red Property Advisers. Nianets nye domicil på Industrivej 1 i Gant åbner i nyt dansk outlet-center Glostrup. IT-virksomheden Nianet, der HØJETAASTRUP: Det svensk-eje- køre med udsalg i vores 10 danske direktør Jens Schirmer. leverer ﬁbernet, rykker til nyt de livsstilsbrand Gant går nu ind butikker og i stedet satse på hovedsæde i en 4.000 kvm. på outlet-markedet og bliver en del outlet-modellen, hvor varer, der Copenhagen Designer Outlets stor ejendom på Ejby Industrivej 1 i af Copenhagen Designer Outlets ellers skulle have været på tilbud, vil huse cirka 80 butikker med Glostrup. (CDO), der slår dørene op i somme- køres direkte til Copenhagen danske og internationale brands, ren 2014 ved City2. Designer Outlets. Sådan har det der omfatter både tøj, sko, sport Ejendommen har tidligere været domicil fungeret i udlandet længe, og jeg og andre livsstilsvarer fordelt på for Panasonic og Kyocera, og Nianet ﬂyt- - Vi oplever i stigende grad, at vo- tror virkelig, at potentialet er stort 17.500 kvm. ter fra den nuværende adresse få numre res kunder vil have nye kollektio- herhjemme. Ikke mindst, når man længere nede af Ejby Industrivej. ner i stedet for slagtilbud på sidste som Copenhagen Designer Outlets Udover Gant har sportsudstyrs- års varer. Derfor vil vi i fremtiden samler så mange outlet-butikker koncernen Nike også indgået Ejendommen er ejet af Danske Leasing kun i meget begrænset omfang under samme tag, siger adm. lejekontrakt. og lejemålet er formidlet af EDC Poul Erik Bech Erhverv.

BINDER DU PENGE I BYGNINGER? – Frigør kapital med ejendomsleasing

Ring til Danske Leasing på 70 20 12 50, eller læs mere på www.danskebank.dk/leasing # 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 25

230x143 Binder du penge i bygninger.indd 1 20/03/13 11.20 Nyheder

>> MARKED OG TRANSAKTIONER

Odense vil sælge byggeretter fra 2.300 kr. per kvm.

ODENSE: Omdannelsen af Thomas Når bydelen står færdig i 2020 stepriser (ekskl. moms og ekskl. Omdannelsen af Thomas B. Thriges B. Thriges Gade i centrum af er planen, at et i alt 50.000 kvm. tilslutningsbidrag): Gade i centrum af Odense sættes i Odense er nu så langt i processen, stort område, som hidtil har været gang i midten af 2014 og starter i at kommunen vil forsøge at få de- skåret over af den 4-sporede - For boligareal 2.550 kr pr. kvm. den nordlige del af projektområdet, velopere til at udvikle området. Ud- Thomas B. Thriges Gade, skal byggeret hvor der i første omgang bygges buddet gik i gang den 13. august samle Odense Bymidte og rumme en P-kælder under gadeplan. af 16 byggeretter på i alt 25.000 cirka 340 boliger og op mod 400 - For erhvervsareal 2.300 kr. pr. Byggeriet på gadeplan forven- kvm. til en samlet mindsteværdi af arbejdspladser. Arkitektﬁrmaet En- kvm. byggeret tes påbegyndt i 2016. De 16 62 millioner kr. Det er planen, at tasis har lavet helhedsplanen, som byggeretter udbydes nu, fordi de skal rumme 180 boliger og 300 området bliver udviklet ud fra. - For detailhandel 5.650 kr. pr. partnerskabet bag ”Fra Gade til arbejdspladser. Byggefelterne udbydes som kvm. byggeret By” har besluttet at udnytte den optionsudbud med følgende mind- mellemliggende tid fra nu og indtil

SIDE 26 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Nyheder

Ejendomsmarkedet i Odense har været hårdt ramt af krisen. Nu kommer hele det nyudviklede byområde omkring Thomas B. Thriges Gade også i spil og håbet er, at det kan være med til at vende udviklingen i Odense ved at skabe mere sammenhæng i byen..

byggeriet over jorden kan gå i gang til at hele Thomas B Thriges Gade-projektet. udvikle de helt rigtige løsninger for den nye bydel i tæt samarbejde med investo- - Projekterne bliver sammentænkt med rer og developere. den overordnede udviklingsplan, og på den måde skaber vi rammerne for en - Med dette tidlige udbud af optioner aktiv bydel, hvor byliv, mangfoldighed og kan vi i høj grad være med til at sikre bæredygtighed kommer i højsædet, siger kvaliteten af de enkelte bebyggelser i Svend Heegaard, projektchef for 'Fra Gade den nordlige del af Thomas B. Thriges Ga- til By', som er navnet på byudviklingspro- de-projektet – og dermed også kvaliteten i jektet.

Vi vil være erhvervslivetsANDERS foretrukne FYLDER advokat50 ÅR .... også inden for fast ejendom, entreprise og udbud

Ansvarlige partnere: Jakob Nielsen Klaus Gad Lars Gregersen Stefan W. von Fintel Søren Lyager [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Nyheder

>> MARKED OG TRANSAKTIONER

Skanska udvikler FERRING FOTOS: 30.000 kvm. til Ferring i Scanport

KASTRUP: Ferring Pharmaceuti- spidsen af Scanport med direkte cals ﬂytter til Scanport ved Køben- udsigt til Øresund. Domicilet vil havns Lufthavn. Dermed begynder omfatte en samlet bebyggelse på Ferring Pharmaceuticals ytter sit danske hovedkontor og sine globale Scanport-området, som Skanska ca. 30.000 kvm. inklusiv parke- udviklings- og registreringsaktiviteter til Scanport i 2016. Her rendering har ejet i mange år, endelig for ring og vil have plads til over 600 af det samlede område. alvor at tage form. Området har da medarbejdere. også en i dag rigtig god adresse tæt på Københavns Lufthavn, Scanport er oprindeligt et indu- Specialister i entrepriseret Øresundsbroen, metroen og Den striområde, som for over 10 år Samlet har området et potentiale Ferring har i dag til huse i Fer- Blå Planet. siden blev købt af Skanska med på cirka 95.000 kvm. kontorbyg- ringhuset i Ørestad, der ejes af henblik på at omdanne området geri svarende til omkring 5.000 ejendomsselskabet Norrporten, Vi gør det enkelt Ferring Pharmaceuticals’ nye til et kontorområde for videns- arbejdspladser. og her er lejemålet - i hvert fald domicil kommer til at ligge på virksomheder i Øresundsregionen. endnu - ikke opsagt.

SIDE 28 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013

220x140annonce_MoltWengel.indd 1 19/09/12 06.47 Nyheder

Norsk milliardær-investor køber Hotel Skt. Petri

Den norske hotelkonge Petter Stordalen, der De tre hoteller skal i løbet af efteråret om- ejer hotelkæden Choice, er tilbage i Danmark dannes til Choice Hotels. og hjælper dermed den kriseramte og kon- kurrent First Hotels med at få tilført kapital. Petter Stordalen trak ellers Choice ud af det danske hotelmarked med betydelige tab i Choice har i første omgang købt First Hotels’ 2011 og svor aldrig at komme tilbage. Men hidtidige ﬂagskib i Danmark, det tidligere nu indgår Danmark igen i Choices udvikling 5-stjernede Hotel Skt. Petri i København, og og en strategi om at gøre Choice til nummer First’s største hotel i Danmark, Vesterbro, 1 i samtlige skandinaviske storbyer. med 400 værelser.

Med i handelen, som også omfatter hotelbyg- ningerne, er Hotel Amaranten i Stockholm. Det 24.000 kvm. store Skt. Petri hotel er udviklet Den samlede pris for de tre hoteller er knap af TK Development i 2003 i det tidligere Daells 2,3 milliarder kr. Varehus i Nørregade.

Specialister i entrepriseret Vi gør det enkelt

220x140annonce_MoltWengel.indd 1 19/09/12 06.47 Svær vej 19 nye ejendomme til salg i hele danmark Læs om Frejas nye ejendomme - fra FÅ BUD GIVER Tórshavn til Gråsten på www.freja.biz Scherﬁ gsvej 8, København Enestående beliggenhed i København! WHO’s gamle kontor bliver nu udbudt til salg. Der er tale om et stort domicil med OPGAVER en fantastisk udsigt over Svanemøllebugten og Øresund.

Ejendommen består af 5 bygninger, som indeholder stor præsentabel reception, kontorer, kantine, mødefaciliteter og De store arkitektﬁrmaer bruger mange ressourcer på at byde ind tagterrasse med udsigt over vandet. på prækvaliﬁkationer og andre konkurrencer og udbud. Med en Grundareal: 14.150 m² typisk pris på 300.000 kr. per bud er det en stor post i budget- Samlet areal: 9.403 m² tet, der ikke nødvendigvis fører til ordrer Under udvikling - prisidé 150 mio. kr.

Det er prestigefyldt som arkitekt at tredje prækvalifikation eller konkurrence- endte som slutbyder i 27, hvilket svarer vinde en opgave, der giver omtale og kan bud, som ender med en opgave. Samtidig til cirka 32 procent. Resultatet er, at Stenstuegade 1, Slagelse skaffe flere opgaver på sigt. Men en god er en gennemsnitspris på 300.000 kr. firmaet lige nu har 396.000 kvm. under Markant ejendom på en af de bedste beliggenheder i cen- forretning er det ikke nødvendigvis. I for at byde i slutrunden typisk, selvom opførelse i 5 lande. Cirka halvdelen af trum af Slagelse. en rundspørge, som Estate Magasin har der naturligvis også er råskitser, der firmaets opgaver kommer fra prækva- foretaget blandt en række arkitekter, vi- ikke koster nær så meget, og bud – som lifikationer, og den anden halvdel fra Lokalerne fremtræder meget lyse og venlige på grund af de ser det sig, at det ofte kun er cirka hver for eksempel de store hospitalsudbud direkte akkvisition. store glaspartier. Fra 2. sal er der adgang til stor tagterrasse i øjeblikket, - der koster langt mere at med fl ot udsigt over Slagelse by. deltage i. 8 ud af 10 betaler alligevel Estate Magasin har spurgt en række an- Den unikke ejendom kan anvendes til både domicil og som En af Danmarks største tegnestuer dre arkitekter om deres tal for indhent- fl erbrugerhus. De store glasfacader mod Rosengade gør BIG har netop offentliggjort sine tal for ning af opgaver. Samlet set giver det et stueetagen meget velegnet til detailhandel. virksomhedens deltagelse i prækvalifi- billede af, at BIGs tal er karakteristiske kationer. Og selvom tallene viser, at de for i hvert fald en del andre i branchen. Grundareal: 1.151 m² mange ressourcer rent faktisk også har Men der er også flere tegnestuer som Samlet areal: 3.229 m² ført til opgaver, er der også tale om et ikke har gjort tallene op, mens andre er stort spild. i gang med arbejdet for at kvalificere Pris 17,5 mio. kr. den måde ressourcerne bliver brugt på BIG har for eksempel siden 2010 del- fremadrettet. taget i 300 prækvalifikationer. I 2012 Nørregade 31, Tønder deltog BIG i 86 prækvalifikationer og - Vi spørger alle, der henvender sig, hvor Attrakivt beliggende ejendom centralt i Tønder by tæt ved de har hørt om os. På den måde kan vi byens gågade. præcis kvalificere, hvordan vi får vores opgaver, siger partner Kai-Uwe Berg- Ejendommen har mange fl otte detaljer og er indrettet med - I Tyrkiet og Mellemøsten, hvor vi har ere mann, BIG. kontorer i varierende størrelse. Det tidligere domhus er vel- projekter i gang, gælder det om at blive egnet til domicil, kontorfællesskab, undervisning og institu- valgt. Derefter udvikler man så projektet BIG tog et valg i 2007. De byder ikke ind tionsformål. sammen ud fra bygherrens vision. Som teg- på nogen form for konkurrencer, hvor nestue er det en bedre måde, fordi det ikke der ikke er et honorar. Grundareal: 1.253 m² er så dyrt som at byde ind på de danske konkurrencer, og dermed bliver ressourcer- - Vi har valgt at sige nej, fordi vi ikke Samlet areal: 1.714 m² ne brugt bedre, siger adm. direktør Mette synes, det er rimeligt at arbejde gratis. Pris 3,9 mio. kr. Kynne Frandsen, Henning Larsen Architects. Og vi har efterfølgende set, at 8 ud af >

SIDE 30 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Freja ejendomme A/S, tlf. 3373 0800, www.freja.biz 19 nye ejendomme Xxxxxxxx til salg i hele danmark Læs om Frejas nye ejendomme - fra Tórshavn til Gråsten på www.freja.biz

Scherﬁ gsvej 8, København Enestående beliggenhed i København! WHO’s gamle kontor bliver nu udbudt til salg. Der er tale om et stort domicil med en fantastisk udsigt over Svanemøllebugten og Øresund.

Ejendommen består af 5 bygninger, som indeholder stor præsentabel reception, kontorer, kantine, mødefaciliteter og tagterrasse med udsigt over vandet.

Grundareal: 14.150 m² Samlet areal: 9.403 m² Under udvikling - prisidé 150 mio. kr.

Stenstuegade 1, Slagelse Markant ejendom på en af de bedste beliggenheder i centrum af Slagelse.

Lokalerne fremtræder meget lyse og venlige på grund af de store glaspartier. Fra 2. sal er der adgang til stor tagterrasse med ﬂ ot udsigt over Slagelse by.

Den unikke ejendom kan anvendes til både domicil og som ﬂ erbrugerhus. De store glasfacader mod Rosengade gør stueetagen meget velegnet til detailhandel.

Grundareal: 1.151 m² Samlet areal: 3.229 m²

Pris 17,5 mio. kr.

Nørregade 31, Tønder Attrakivt beliggende ejendom centralt i Tønder by tæt ved byens gågade.

Ejendommen har mange ﬂ otte detaljer og er indrettet med kontorer i varierende størrelse. Det tidligere domhus er velegnet til domicil, kontorfællesskab, undervisning og institu- tionsformål.

Grundareal: 1.253 m² Samlet areal: 1.714 m² Pris 3,9 mio. kr.

# 05 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 31 Freja ejendomme A/S, tlf. 3373 0800, www.freja.biz Svær vej

I udlandet skal man være forberedt på at omstille sig til de enkelte markeder, for selvom EU-reglerne, som navnet siger, er gældende i hele EU, så er der meget forskellige måder at bruge dem på.

- For også at give plads til unge talenter, hvilket er en god ting, har man i Tyskland ofte prækvaliﬁkationer med 30-50 delta- gere. Honoraret kan være for eksempel €1.000. Det dækker jo ikke engang portoen for at sende modellen til Tyskland fra Danmark, siger Kai-Uwe Bergmann.

Stop gratis arbejde BIG er netop gået videre i en konkurrence i USA om design af planer for forbedringer i de lokalsamfund, der blev ramt - Den måde, vi skaer opgaver på, er en ting. En anden er, om det giver noget i sidste ende. af orkanen Sandy sidste år, og arkitekt- Vi er blevet mere skarpe på screeningen af bygherrer efter, vi i 2011 vandt 10 konkurrencer ﬁrmaet har vundet en konkurrence om og kun 2 af projekterne rent faktisk blev opført. Det undrer mig, at man ikke i højere grad en ny masterplan for museumsområdet er forpligtet til at opføre de projekter, der bliver udbudt, siger direktør og partner Kai-Uwe Smithsonian i Washington D.C. samt en Bergmann, Big. 80.000 kvm. skyskraber på Manhattan.

10 vælger at tage os med i feltet alligevel, norar eller ej. Hvis vi synes, vi står meget - I USA er systemet helt anderledes. > selvom de skal betale honorar, siger Kai- stærkt i en konkurrence på grund af vores Her er der stort set ingen formaliseret Uwe Bergmann. referencer og arbejde, kan vi godt finde konkurrencekultur blandt andet, fordi de på at byde ind. Man kan nemlig også sige, offentlige myndigheder slet ikke bygger Henning Larsen Architects, der også er at får man kun 100.000 kr. for et bud, så så meget som i Europa og de nordiske blandt Danmarks største tegnestuer, har dækker det alligevel sjældent hele vores lande. Derfor er det også helt andre kom- målrettet sine akkvisitive ressourcer og arbejde og ressourceforbrug i forbindelse petencer, der skal trækkes på for at få lov gjort det til en del af vækststrategien. med deltagelsen. Så vi ser det som vigti- til at byde ind. Her bliver man udvalgt på Resultatet er, at firmaet får langt flere af gere at være målrettet, siger Mette Kynne baggrund af referencer og kontakter, så de opgaver, som de går efter. En egentlig Frandsen. det er utroligt vigtigt at være netværks- opgørelse af, hvor opgaverne kommer fra, skabende i det amerikanske marked, siger laver tegnestuen ikke. I Danmark håndhæver man generelt Kai-Uwe Bergmann. EU-reglerne omkring udbud meget - Vi sorterer rigtig meget fra, som vi godt stramt. Ofte til stor frustration for Det gør det svært for nye aktører at kunne byde på. I stedet har vi valgt at arkitekterne, der bruger ressourcer på at komme ind i markedet. professionalisere processen og have res- tegne detaljeret, inden de ved om de over- sourcer som er dygtige til at arbejde med hovedet er med i opløbet til en opgave. - Samlet set kan man sige, at den måde, salg og akkvisition. Det er en tendens, vi får opgaver på både i Danmark og som jeg også ser hos andre store arkitekt- - Det bliver dyrt, når man skal detailtegne internationalt er komplekst. Arkitekter, firmaer, mens det er sværere for mindre, ned til, hvor mange toiletter, der er i et der gerne ser deres arbejde opført, har en hvor det ofte er partnerne selv, der må projekt. Og 20 andre gør det samme. Jeg tendens til at være dem, der bidrager med stå for at byde ind og det giver færre kunne godt tænke mig, at vi i Danmark gratis arbejde i startfasen, hvad enten muskler, siger adm. direktør Mette Kynne udskrev arkitektkonkurrencer, hvor man det drejer sig om den ene eller den anden Frandsen, Henning Larsen Architects. i højere grad bød ind med visioner og slags udbud af opgaverne. Det vil jeg ger- kompetencer fremfor detaljerede bygge- ne opfordre hele branchen til at holde op Screener for vinderchancer tekniske tegninger. Det ville understøtte med, for jeg tror det er den eneste måde, HLT screener altid udbud i forhold til, væksten i Danmark, hvis man ikke spildte vi kan ændre det på og skabe større hvad vinderchancerne er. så mange ressourcer på det, siger Mette forståelse for, at vores arbejde og indsats Kynne Frandsen. også koster, siger Kai-Uwe Bergmann. - Vi ser ikke så entydigt på om der er ho-

SIDE 32 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Xxxxxxxx VÆR MED TIL AT SKABE FREMTIDENS ODENSE C

OPTIONSUDBUD I fem årtier har Odenses bymidte været skåret over af en ﬁre- sporet gade. Nu skyder et nyt, visionært byområde op og binder Odense C sammen på ny. På det godt 50.000 m2 store areal, der i dag er gade, skal en ny, bæredygtig bymidte med p-kælder, byrum, boliger, butikker, kontorer og kulturliv opføres.

Når bydelen står færdig i 2020 vil den rumme ca. 340 boliger og op mod 400 arbejdspladser.

Nu udbyder Odense Kommune de første 14 byggefelter beliggende i det nordlige område på optionsbasis. Byggefelterne er delt op i 7 puljer, således at tilbudsgiverne kan afgive tilbud på en, ﬂere eller alle puljerne. Optionen giver den vindende byder ret (men ikke pligt) til inden for en frist på ca. 15 mdr. at købe en pulje med byggefelter.

Puljernes samlede etagemeterareal varierer fra 747 til 6998 kvadratmeter, fordelt mellem bolig, erhverv og detailhandel.

Byggefelterne udbydes som optionsudbud med følgende mindstepriser (ekskl. moms og ekskl. tilslutningsbidrag):

For boligareal DKK 2.550,00 pr. m2 For erhvervsareal DKK 2.300,00 pr. m2 For detailhandel DKK 5.650,00 pr. m2

Udbudsmaterialet kan hentes på www.fragadetilby.dk.

Købstilbud skal være skriftlige og skal ske ved anvendelse af tilbudsblanketten i udbudsmaterialet med angivelse af et fast beløb for hver pulje, der bydes på.

Købstilbud med tilhørende materiale skal sendes både elektronisk i pdf-format og på CD-ROM/USB-stick til:

COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby Att.: Bygherrerådgiver Ann-Pia Puggaard E-mail: [email protected].

Købstilbud skal være COWI A/S i hænde senest fredag den 20. september 2013 kl. 14.00. Breve/pakker med tilbud skal markeres ”Thomas B. Thriges Gade - optionsudbud”.

Odense Kommune forbeholder sig retten til at forkaste alle ind- komne købstilbud på en given pulje, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

annonce230x290 + 5 mm til beskæring.indd 1 09/08/13 08.58 Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK

Byggesocietetets landsformand Tony Danmarks første DGNB-byggeri Christrup (t.v.) deltog i Byggesociete- tet Midtsjællands stiftende general- står færdigt forsamling. Han ses her med det nye lokalområdes formand, Per Harding NORDHAVNEN: Christensen & Co siger Lars Hagstrøm, afdelingschef sikkerhed for byggeriets bæredyg- (t.h.). arkitekter og ingeniørvirksomhe- i Grontmij. tige kvalitet. En certificering gør den Grontmij står bag certificerin- også det, at man kan sammenligne Byggesocietetet gen af Danmarks første færdige De næste miljøcertificerede byg- meget forskellige bygninger, og al- DGNB-certificerede byggeri i ninger er allerede under opførsel ligevel få en entydig billede af, om opretter ny afdeling Danmark - det nye miljøcenter flere steder i Danmark. Og endnu de lever op til fremtidens miljø- og på Midtsjælland KMC Nordhavn. Byggeriet er det flere er på tegnebrættet. energikrav, siger Lars Hagstrøm. første efter det DGNB kalder KØGE: En ny regional erhvervs- markedsversionen, hvilket er en - Vi kommer til at se rigtigt mange Arkitektfirmaet Christensen & Co, organisation med navnet Bygge- tilpasset dansk model baseret på af disse certificeringer i fremtiden, der også tegnede det meget hype- societetet Midtsjælland vil samle det tyske oplæg. for kravene til moderne byggeri de Green Lighthouse, der stod klar bygge- og ejendomsbranchen er store og mangeartede, og til COP15, har været arkitekter på i blandt andet Køge, Stevns, Certificeringsordningen gør det bygherrerne vil gerne have målbar projektet. Roskilde, Holbæk og Ringsted med muligt at sammenligne forskel- henblik på nye muligheder for net- FOTOS lige bygninger ud fra et fælles værk, samarbejde og vidensdeling : G : sæt kriterier og dermed sikre en RONTMIJ om udviklingen og vækstpoten-

målbar standard for alle bygninger. A/ S tialet for bygge-og ejendomsbran- Certificeringen omfatter hele byg- chen i lokalområdet. ningens livscyklus, der tilgodeser bygningens samlede bæredygtige Byggesocietetet Midtsjælland formåen. bliver den 9. lokalafdeling af Byg- gesocietetet, der med hovedsæde i - Huset har opnået 64,7 procent, København er Danmarks stærkeste hvilket er en bronzecertifice- By & Havn og Københavns Kommunes Teknik- og Miljøforvaltning er gået landsdækkende netværksorganisa- ring, meget tæt på grænsen til sammen om, at skabe fremtidens bæredygtige hus “Kamelen” - det nye mil- tion inden for bygge- og ejendoms- sølv-kravene. Det er utrolig flot, jøcenter KMC Nordhavn. KMC Nordhavn er den første færdige bygning, der branchen. eftersom DGNB ikke var imple- er bæredygtighedscerticeret efter den danske markedsversion af DGNB for menteret fra starten i projektet, nye kontor- og erhvervsbygninger 2012. På Sjælland er der i dag allerede to afdelinger, en i Næstved og en i København. For begge disse afdelinger gælder, at de er ’lokale’. Det har givet mulighed for at etablere en ny afdeling med fokus på det regionale.

Det nye erhvervsnetværk er i princippet åbent for alle. Net- værket henvender sig dog især til virksomhedsejere, ledere og medarbejdere med særlige kompe- tenceområder inden for bygge- og ejendomsbranchen.

Per Harding fra rådgiverﬁrmaet Lyngkilde blev på den stiftende generalforsamling valgt til Bygge- societetet Midtsjællands formand. SØGER DU LEJERE? Lokalebasen.dk finder lejere til dine erhvervslokaler

STOR SYNLIGHED I MARKEDET - over 60.000 brugere hver måned

STOR LEJERDATABASE - med mere end 7.000 aktive søgeagenter

UDLEJET ELLER GRATIS Scan for gratis download i App Store! HURTIG OG NEM OPRETTELSE

INGEN BINDINGER OG FORPLIGTIGELSER

OVER 700 UDLEJNINGER I 2012

LOKALEBASEN.DK ER HELE DANMARKS PORTAL FOR ERHVERVSLEJEMÅL Lokalebasen.dk repræsenterer allerede mere end 750 større og mindre udlejere, men vi har plads til mange ere. Derfor vil vi gerne samarbejde med dig. Vores model er meget enkel. Med en annonce på Lokalebasen.dk markedsfører vi dine lejemål og sætter dig i direkte kontakt med de kundeemner, der har vist interesse for dine lokaler. Herefter tager du over og står for den videre fremvisning og forhandling.

Du kan vælge mellem vores annoncemodel, hvor du betaler pr. måned eller eller no cure - no pay modellen, hvored-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 du kun betaler, hvis vi nder den rigtige lejer til dine lejemål. Find ud af mere på www.lokalebasen.dk eller ring 70 200 814.

•••••••••••••• DANMARKS PORTAL FOR ERHVERVSLEJEMÅL

Lokalebasen.dk A/S · Strandvejen 171 · 2900 Hellerup · www.lokalebasen.dk · [email protected] · Tlf. 70 200 814 Konferencer Tyskland AalborgButikkerAarhus Opgaver iRenovering norge København Ejendomsbranchen er for alvor ved at komme sig ovenpå krisen. Det afspejler Estate Medias konferenceprogram for efteråret også

Videnslysten er kommet tilbage! Mens kan selvfølgelig også stadig være fordi, fordybe sig i to dage i udviklingen i det det har været en nødvendighed, at der der fortsat er behov for at rydde op efter danske ejendomsmarkeds fremtid. Samti- kun blev brugt tid og ressourcer på de seneste års udfordrende marked, dig er der både festmiddag, prisuddeling det allermest nødvendige i årene efter siger chefredaktør Kamilla Sevel, Estate og et møde med OL-roeren Eskild Ebbe- 2008, så alle ressourcer kunne bruges Media. sen, der giver gode råd om vindermenta- på at sikre overlevelse af den helt basale litet og træning, på programmet. forretning, så er det tydeligt, at stadig Faciliterer muligheden flere virksomheder i bygge- og ejen- for ny indsigt Renoveringsmarkedet domsbranchen nu igen prioriterer større Estate Media vil i efteråret komme det er mere end grønt viden og markedskendskab for at kunne meste af landet rundt. Første stop bliver - Ejendomsdagene og de mange spæn- udnytte mulighederne rigtigt fremadret- Trekantområdet den 3. oktober, Køben- dende talere på programmet bliver virke- tet. Der begynder nemlig nu at komme havn den 7. november, Aarhus den 3. lig interessante, og jeg glæder mig meget mere gang i markedet, og dermed også december og Aalborg den 4. december. til at høre de mange syn på branchens brug for at tænke videre end den daglige udvikling netop nu. Herudover er der en kamp. - I løbet af det seneste år er der for del nyheder i programmet – blandt andet alvor sket en opblomstring ikke bare i en konference om det tyske ejendoms- Det kan man også se på de emner, som København, men også i flere andre byer marked, hvor vi sætter fokus på de Estate Media har valgt at sætte fokus på i Danmark. Blandt andet er der sket en forhold, man skal være særlig opmærk- Estate Medias konfe- i efterårets konferenceprogram. markant ændring i markedet i Esbjerg, som på netop nu, hvis man enten har rencer er kendetegnet som nu er på vej frem. Vi lægger stor ejendomme i Tyskland eller overvejer at ved altid at indeholde - Det går bedre i ejendomsbranchen vægt på at kunne facilitere, at branchen investere. En anden nyhed er tværnordi- paneldebatter, hvor ligesom en række andre økonomiske på tværs af sektorer og segmenter ske konferencer om ejendomsmarkeder- holdninger og menin- nøgletal peger fremad. Derfor har vi får mulighed for at få indsigt i, hvilke ne i alle de skandinaviske lande og ikke ger kan prøves af for valgt at sætte fokus på temaer, som nu opgaver, der ligger i de enkelte byer. For mindst konferencen Nordic Retail, der at opnå det bedste igen er blevet interessante for flere af branchens udøvende er det interessant, ser på detailmarkedets muligheder i hele overblik over, hvad der branchens aktører, fordi de nu har mulig- hvilke opgaver og hvilket marked, der er Skandinavien. sker i branchen. hed for at se på nye muligheder, men det på vej, og for investorer og ejendomsselskaber er det en god måde at få et Et andet højaktuelt tema er ”Renovering grundigt overblik på relativt kort tid, af erhvervs- og boligejendomme”. siger Kamilla Sevel. - Renoveringsmarkedet har altid været Årets største konferencebegivenhed i noget, man snakkede meget lidt om. Men det danske marked løber af stablen den det er vigtigt for både ejere, udvik- 5.-6. september, hvor der kun er ganske lere og dem, der rent faktisk udfører få pladser tilbage til Ejendomsdagene på opgaverne, at man hele tiden har fokus Comwell Kellers Park udenfor Vejle. En på at optimere renoveringen. Både for eksklusiv gruppe af cirka 100 beslut- at kunne leje ud i det hele taget, men ningstagere får her muligheden for at også for at fremtidssikre og optimere sin

SIDE 36 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Konferencer

Boliger i Berlin, detail i Düsseldorf eller kontorer i Kassel. Blandt nyhederne i efterårets konferenceprogram er en konference om det tyske marked. Her bliver der mulighed for at se nærmere på konkrete erfaringer med ejendomme i Tyskland foruden en grundig gennemgang både af de juridiske, markedsmæssige og forvaltningsmæssige udfordringer.

Ved at udvide det strategiske område er der potentiel mulighed for at vælge mellem mange ere gode investeringer, og samtidig blive mindre modtagelig i forhold til konjunkturelle op- og nedture. Det bliver der mulighed for at høre meget mere om på en konference den 14. november om ejendomsinvesteringer i Skandinavien. portefølje. Naturligvis er det også meget Det særlige ved Estate Medias konferen- konferencer og vidensbegivenheder. interessant med energirenovering og cer er de grundige debatter, hvor Kamilla Branchen er igen mere levende ovenpå best practice indenfor den del, men det Sevel som ankermand og moderator får krisen, og der er mange muligheder er trods alt kun en del af markedet, som taget fat om og drøftet de spørgsmål, og bud på, hvordan det bliver brugt der er kommet nødvendigt fokus på i der kendetegner og optager de enkelte optimalt på alle niveauer, siger Kamilla takt med det faldende nybyggeri og den markeder netop nu. Sevel. stabilt høje tomgang i især kontormas- sen, siger Kamilla Sevel. - Jeg glæder mig meget til efterårets

# 05 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 37 Nyheder NYT FRA NORDEN FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DE NORDISKE LANDE

Aart vinder 12.500 kvm. skolebyggeri i norske Larvik

LARVIK: Det danske arkitektfirma Flere danske arkitektfirmaer deltog Aart Architects har i samarbejde i konkurrencen om den nye Torst- med Nordic O¾ce of Architectu- vedt Skole, der kommer til at ligge i re vundet konkurrencen om et naturskønne omgivelser ved foden I LLUSTRATION 12.500 kvm. stort skolebyggeri i af fjeldet i Larvik. norske Larvik. Skolen kommer til at : AA : koste 340 millioner kr. Larvik Kommune er bygherre, og RT det er ikke første gang danske arkitekter sætter sit præg på Larvik. I 2009 kunne Schmidt Hammer Lassen indvie en 34.000 kvm. I LLUSTRATION stor teknisk skole, som det danske arkitektfirma havde tegnet.

Af de syv aeverede forslag scorer vinderforslaget højst på AA :

kvaliteten, mens det på økonomien ligger midt i feltet. RT

Danske arkitekter med i opløbet om Kirunas nye rådhus

KIRUNA: Svenske Kiruna kommu- med mere tidssvarende forhold for ne er nordligst og størst på areal medarbejderne. Samtidig bliver det i Sverige. Til gengæld er der kun nye rådhus et af de første bygge- 23.000 indbyggere. Området har rier i Kirunas nye bymidte og skal dog Sveriges højeste bjerg, 7 store være med til at give det en markant elve, midnatssol og polarnætter proﬁl. – og snart også et nyt rådhus til kommunens 1.900 ansatte. De 5 arkitektteams er: Kirunas nuværende rådhus er et stykke unik arkitektur fra 1958. Det blev til i en Hele 56 arkitektteams har vist - Dorte Mandrup, Ramböll Sverige, arkitektkonkurrence, hvor blandt andre arkitekterne Alvar Aalto og Artur von interesse for at bygge det nye Anders Krüger, Uulas Arkitekter, Schmalensee deltog. Sidstnævnte løb med sejren. rådhus, ud af dem er 5 teams fra Marianne Levinsen Landskab Sverige, Norge og Danmark blevet - Henning Larsen Architects, WSP prækvaliﬁceret og heraf er hele 2 Sverige, Temagruppen Sverige, - Jarmund,/Vigsnaes, Petra Gipp ne Arkitekter, Buro Happold danske. Konkurrencen er udskrevet, UiWe Arkitektur, Ron Henderson, Sune fordi kommunen har behov for at - HRTB Arkitekter, MNAL, Stein Nordgren, John Manoocheri Det nye rådhus forventes at stå klar erstatte det eksisterende rådhus Halvorsen, Grindaker - Wingårdhs Arkitektkontor, Combi- i efteråret 2016.

SIDE 38 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Freja vælger Home til at sælge Cortex Park ved Campus Odense

ODENSE: Statens ejendomsselskab bejde at få både fynske og nationale Freja har skiftet mægler og valgt Home virksomheder til at ﬂytte til Cortex Park. Erhverv Fyn til at sælge studie- og for- Samtidig har vi en ambition om at skabe skerbyprojektet Cortex Park i Odense. international opmærksomhed om Cortex Park, idet der bør kunne udnyttes poten- Grundarealet, som er ejet af Freja, ligger tialer mellem internationale virksomheder geograﬁsk tæt ved de områder, der ind- og det unikke forskningsmiljø, som SDU går i Odenses planer om over de næste faciliterer kombineret med sundhedstek- 10 år at investere mere end 20 milliarder nologi fra det nye planlagte supersyge- kr. i et af Danmarks nye supersygehuse, hus. Det kan sagtens tage nogle år, inden en af Danmarks største forskerparker og vi har det hele på plads, men projektet er udvidelse af Syddansk Universitet. Det er stærkt, og byen har et stort potentiale. disse investeringer, som betyder, at Freja Så vi føler os godt klædt på og glæder os ser muligheder i at udvikle grundarealer- meget til opgaven, siger Tony Hamilton. Arkitektrmaet C.F. Møller har tegnet helhedsplanen for de grund- ne til en forskerpark. arealer, som Freja udvikler som Cortex Park. Colliers i Odense har tidligere haft salgs- - Vi ved, at det kræver et stort benar- opgaven.

WE CREATE VALUE WITH REAL ESTATE SINCE 1984

With real estate assets totaling more than EUR 10 billion the manager and partners majority owned PATRIZIA is one of Europe’s leading listed real estate investment companies. We cover the entire value chain from purchase through asset management all the way up to increasing the value of the property. What sets us apart: 600 dedicated staff members in more than 10 countries that live and practice real values – the basis of our longterm customer relationships – since 1984.

www.patrizia.ag/em ISIN DE000PAT1AG3

RZ_Anzeige_Patrizia_Kopenhagen_EM_230x143_4.indd 1 13.08.13 13:07 Nyheder

>> NYT FRA NORDEN

CBRE sælger ejendom i Stavanger for Mærsk

STAVANGER: Mæglerﬁrmaet ler Mærsk har indgået en global CBRE har solgt en ejendom med samarbejdsaftale med CBRE, og af 2.368 kvm. kontor og lager i derfor er salget gennemført i tæt Stavanger i Norge på vegne af samarbejde med både Mærsk Dril- Mærsk Drilling Norge. Prisen er ling Norge og A.P. Møller Mærsks 46 millioner norske kr. Som del Ejendomsafdeling i København, af handlen indgik Mærsk Drilling der står for den globale styring af Norge AS en kort lejekontrakt med Mærsk-koncernens kvm. behov. køber. Den aktuelle salgssag er løst af A.P. Møller Mærsk har indgået en global samarbejdsaftale med CBRE om Opgaven er en følge af, at A.P. Møl- CBRE i Danmark og Norge. koncernens salg og leje af ejendomme.

Stor mangel på kvaliﬁcerede ejendomsfolk i både Sverige og Danmark

SKANDINAVIEN: Der er mangel rangeret af Fasticon, der er et - Employerbranding er blevet et erfaringsudveksling eller konfe- på kvalificerede ejendomsfolk i rekrutteringsfirma med speciale i nyt fænomen i Norden, sagde rencer. Danmark inden for flere forskellige ejendomsbranchen. Sven-Göran Svensson, Förvalt- kategorier, og det er der bestemt ningschef Rikshem. Konklusionen på Fastighetsbåten også i Sverige. - Der mangler kvalificerede medar- blev, at branchen er nødt til at en- bejdere inden for drift og ledelse. Samtidig kunne Fasticon præsen- gagere sig for at få uddannelsesni- Det var en af konklusionerne, da Management i ejendomsbranchen tere sit kompetencebarometer, veauet op og prioritere deltagelse Fastighetsbåten i juni lagde fra kaj er komplekst, og vi har ikke nok der er en undersøgelse blandt en i diverse vidensbegivenheder, der i Stockholm med mere end 200 uddannelser, der kvalificerer række virksomheder i branchen. højner niveauet. beslutningstagere fra ejendomsfolk ligesom vi ikke har nok til Og en af konklusionerne blandt branchen. Fastighetsbåten er ar- at besætte de ledige stillinger de adspurgte virksomheder var, at - Ejendomsbranchen må i højere fremadrettet, sagde partner Jonas 63 procent oplevede en mangel på grad prioritere at opgradere Gustafsson, Fasticon Kom- kompetencer i deres ejendomsre- ressourcerne, og jeg tror branchen petens. laterede aktiviteter. Kompetence- har meget at vinde ved mere dedi- manglen er størst inden for bygge- keret at arbejde med uddannelse En af konsekvenserne projektledelse, teknisk forvaltning, og viden, siger Magnus Nordin, er, at der er kommet drift og lederskab. Ordförande, Fastighetsbranschens mere fokus på de utbildningsnämnd. rette arbejds- Når virksomhederne bliver spurgt, pladser. hvad de så vil gøre for at imøde- Fastighetsbåten sejler en gang komme den brist, svarer de fleste, om året og efter taler og indlæg at de vil arbejde med det internt slutter arrangementet med tre eller sende medarbejderne på timers smuk sejltur i Skærgården kurser, seminarer, netværk med med buffet og jazzmusik.

SIDE 40 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 FIRST HOTELS IN SCANDINAVIA

61 unique hotels centrally located at selected destinations throughout sweden, norway and denmark

WWW.FIRSTHOTELS.COM Finansiering

Ejendomsobligationer tilbage i det danske marked

I en ny forklædning med sikkerhed tæt på en statsobligation Kan finansiering være kompliceret i dagens marked? Absolut. Kommer der så løsninger, er den kommende professionshøjskole UCC på Carlsberg ble- der kan tage over fra bankfinansieringen. Ja, det gør der faktisk. Efter mere end 3 års vet finansieret med ejendomsobligationer. Se her hvordan et arbejde er der fundet en bæredygtig måde at finansiere professionshøjskolen UCCs nye lo- kompliceret forløb er endt med en win-win med institutionelle kaler på. Og løsningen er både nyskabende og penge i en OPP-konstruktion båret af obligationer spændende ud fra flere forskellige synsvinkler. For det første bliver ejendommen efter færdiggørelsen finansieret uden banker og real- kreditinstitutter, men direkte med kapital fra institutionelle investorer, og dermed bliver ny

SIDE 42 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 5. og 6. september er der mulighed for at høre mere om de nye tendenser i finansieringsmarkedet på Ejendomsdagene. Adm. direktør Klaus Kaae, NCC Construc- ejendommen ud fra en traditionel hvad angår tion, (tv), der er valgt til at opføre det nye afkastbedømmelse, men uden at tage i driftstab i forhold Peter Toftager UCC-byggeri, der er Carlsberg Byens første. betragtning, at risikoen er lavere med til OPP-konsortiet. Og er blandt debattørerne. Herefter Københavns Overborgmester en 30-årig næsten statslig lejekontrakt. selvom obligationen nu er Se mere på Frank Jensen, Uddannelsesminister Morten Dermed kunne Carlsberg ikke få den pris, et godt papir, så er det naturligvis heller www.estatemedia.dk Østergaard, bestyrelsesformand for UCC de ville for ejendommen. Derfor fandt vi ikke så likvidt som en statsobligation, Ove Dalsgaard, bestyrelsesformand for en helt anden løsning, hvor ejendommen siger Claus Møller. Carlsberg Byen P/S, Flemming Borreskov og bliver finansieret via obligationer, siger rektor for UCC, Laust Joen Jakobsen tager Peter Toftager. En anden ting har været faciliteringen her første spadestik. af struktureringen mellem de forskellige Dermed blev vejen banet for, at første parter. Der har været mange møder for at kapital bragt i spil. For det andet er der spadestik kunne tages den 13. august af være sikker på, at der ikke blev betalt en tale om ejendomsobligationer i en helt uddannelsesminister Morten Østergaard unødig høj pris ved at gøre ejendommens anden form end det, der tidligere er set til det nye byggeri. Og når byggeriets drift til et OPP-projekt eller benytte den i det danske marked, og for det tredje er 82.000 kvm. står færdige i 2016 kom- alternative finansieringsmodel. der tale om en helt ny form for OPP-kon- mer de udover Professionshøjskolen UCC struktion, hvor financier-partneren er også til at rumme butikker, erhvervsle- - Vi er flere gange i forløbet i Finansud- passiv i stedet for at være en del af det jemål og boliger. UCC byggeriet bliver valget stødt på, at man gerne ville have bydende konsortie. det største byggeri i den kommende undersøgt muligheden for realkreditfi- Carlsberg Byen. nansiering. Det er en model, vi kender i Konstruktionen er blevet til i et samarbej- Danmark, og som næsten altid er billigst. de mellem SEB Ejendomme og Invest- 10.000 studerende og 800 medarbejdere > ment Banking. forventes at have deres daglige gang på UCCs nye campus. Desuden kommer der - Jeg har arbejdet på løsningen i 3,5 år. et 100 meter højt boligtårn, der kommer Finansiel investering Det er kompliceret, og det tager tid, siger til at skyde op blandt de fredede bryggeri- – ikke en ejendoms- Head of Commercial Real Estate Peter bygninger. Toftager, SEB. investering Struktureringen af finansieringen er De institutionelle investorer, der nu har tegnet sig for o- Oprindelig kom SEB ind i sagen, fordi bygget op af en byggefinansiering til bligationer i UCC-ejendommen, fik mulighed for at købe Carlsberg bad SEB Merchant Banking Carlsberg. Byggefinansieringen er tilbudt obligationer med høj sikkerhed, men også højere afkast om at hjælpe med at sælge ejendommen. af SEB. end en tilsvarende statsobligation. Og i modsætning til Med UCC som lejer – og dermed en leje andre obligationer, så også med mulighed for, at inflati- mere eller mindre garanteret af Undervis- Den dag ejendommen står færdig, onsregulere i form af den sædvanlige indeksregulering ningsministeriet - på en 30-årig kontrakt, udsteder en - til formålet oprettet - af den leje, som UCC betaler. Det har gjort casen ekstra troede Head of Origination Claus Møller, ejendomsfond obligationer, som en række interessant. SEB Investment Banking først, at det institutionelle investorer allerede har ville blive en smal sag. forpligtet sig til at købe. Og de penge, - Carlsberg har fået prissat ejendommen bedre end i det som ejendomsfonden dermed får i hån- egentlige ejendomsmarked, og investorerne får en 2,5 Der var da også mange interesserede kø- den, sender de med det samme videre til procent højere forrentning af obligationerne end de ellers bere til ejendommen, der forventes at få Carlsberg som betaling for ejendommen. ville kunne. Dermed er det en win-win, siger Head of Origi- en færdig salgspris på knap 1,6 milliarder UCC er sikret en 30-årig brugsret samt nation Claus Møller, SEB Investment Banking. kr. og en årlig lejeindtægt på 59 millioner en købsoption til ejendommen, Carlsberg kr., som udgangspunkt; men buddene var får deres salgsprovenu, og en række in- Men når sagen falder sådan ud, er det også fordi, at man for lave og lå på et afkast fra 5 procent stitutionelle investorer sidder tilbage med med obligationerne rykker den fra at være en traditionel og opefter. De afspejlede ikke i tilstræk- en fastforrentet, indeksreguleret og tæt ejendomssag, der ville ligge på en 5-6 procent i afkast til kelig grad den høje sikkerhed som en på risikofri obligation til en forrentning en obligationsinvestering – og her er 3-4 procent rigtig 30-årig lejekontrakt giver, mente SEB og tæt på en statsobligation. godt, fordi renten på fastforrentede 10-årige statsobliga- sælger. Blandt andet fordi det kom- tioner ligger på cirka 1,5 procent – og så er den forrent- mercielle ejendomsmarked satte prisen Risiko svær at prissætte ning endda kun garanteret i som nævnt: 10 år. lavere, fordi der ikke er nogen upside på - En af de rigtig svære ting i forløbet ejendommen, der sælges tilbage til UCC/ har været at prissætte risici rigtigt. Da det ikke længere er selve ejendommen, der vurderes, staten i 2046 til en allerede fastsat pris. For selvfølgelig er der højere risiko og men de bagvedliggende lejere og garantier, ligger obli- dermed øgede omkostninger. Ejendom- gationsinvesteringerne heller ikke hos de institutionelle Første spadestik er taget men kunne jo for eksempel brænde, og investorers ejendomsfolk, men hos obligationshandlerne. - De interesserede købere prissatte dermed er der brug for klare forsikringer,

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 43 Finansiering

Head of Origination Claus Møller, SEB Merchant Banking, og Head of Commercial Real Estate Peter Toftager (th) har samarbejdet om at strukturere nansieringen af Professionshøjskolen UCCs nye byggeri, der dermed har rejst en næsten 100 procents nansiering af det 1,58 milliarder kr. store byggeri.

Og hvis man ser alene på bidragssat- Staten som bagvedliggende part, og operationelt team, som ofte er det, der serne på de inderste 60 procent, så er dermed en stærk garant for en selvejen- bremser. På den anden side må man der heller ikke tvivl om, at realkreditten de institution som UCC, er forståelig for også se i øjnene, at transaktionsomkost- vinder. Men det helt unikke ved obligati- operatører i det danske marked. Men en ningerne i forbindelse med obligations- onerne er, at vi opererer med en næsten international institutionel investor vil udstedelse etc., er omfattende, og derfor 100 procents finansiering. Hvis vi i ste- typisk se på UCC alene og deres bonitet vil det formentlig ikke kunne betale sig det havde valgt realkredit, skulle vi have og dermed afvise sagen, i forbindelse med kombineret den del, der klart er billigere siger Claus Møller. "Den meget lange funding en mindre skole i end obligationsfinansieringen, med en Jylland, som vi har anden overliggende finansiering skaffet Er vejen så banet for ligger i dag ikke optimalt set eksempler på et andet sted. Og der er regnestykket ejendomsobligationer i det tidligere er opført hver gang gået galt, fordi det enten ikke danske marked igen? i bankmarkedet. Kapi- som OPP-projek- har kunnet lade sig gøre eller det er ter. Det giver til blevet for dyrt, siger Claus Møller. - Både og, tror jeg. Der er talmarkedet er blevet en gengæld mening, penge i markedet, og der er når volumen er Godt papir – men mest til dan- ejendomme og projekter, der interessant medspiller til over 300 millioner ske investorer mangler finansiering. De to kr., siger Peter Selvom obligationerne nu fremstår som ting skal møde hinanden. denne type finansiering" Toftager. et godt papir, så ville de næppe kunne Samtidig har pensionskas- Den konkrete sag sælges internationalt. serne kommunikeret flere omkring UCC har gange, at de gerne vil gå Peter Toftager, SEB været en kompli- - Hele vores konstruktion i Danmark ind i OPP-projekter. Her får ceret transaktion med Undervisningsministeret og dermed de muligheden uden at blive en del af et og inkluderet mange sagsspecifikke valg, så den kan ikke direkte overføres til andre. Og andre ting adskiller sig også.

- Carlsbergs ejerkreds er meget solid bestående af en række institutionelle investorer. Derfor kan man ikke forvente at kunne sætte en ﬁnansiering sammen på helt samme måde, hvis vi taler om en bygherre med lavere bonitet – for eksempel en entreprenør. Det vil blive dyrere, men der er ikke noget konkret til hinder for, at det kan lade sig gøre. Så jeg tror, at vi vil se det i mere udbredt grad i de kommende år, siger Peter Toftager.

SIDE 44 | ESTATE MAGASIN | # 05 2013 >> INDLAND F OTO : O : SKAR K Sparinvest lancerer ny global ONSTANT Y

ejendomsfond med startkapital NER

på 1,1 milliarder kr. Den nye Sparinvest Property Fund III bliver investeret globalt i henholdsvis mellemstore shopping centre i det sydøstlige USA, lejeboliger i det vestlige DANMARK: Med opbakning fra som vores investorer har vist os. USA og udvalgte ejendomme i England. Fonden har generelt fokus på Nord- og ﬁre eksisterende investorer – Det giver god mening med uden- Sydamerika og Asien og i mindre grad på Europa. Investeringerne vil både herunder Lærernes Pension og AP landske ejendomsinvesteringer qua omfatte nybyggeri og forbedring af eksisterende ejendomme. Pension - har Sparinvest Property de bedre vækstudsigter. Vi udvæl- Investors fået en rigtig god start ger de bedste lokale forvaltere, som på kapitalrejsning for deres tredje gennem aktiv forvaltning skaber Det attraktive afkast er skabt ved forventes at blive en investering globale ejendomsfond, Sparinvest merafkast til investorerne, siger lokal forankring, hvor ejendomsfor- i Kina. I løbet af et par år ventes Property Fund III. Managing Partner, Bo W. Jensen. valterne for eksempel har udviklet fondens portefølje at bestå af nye shopping centre og boliger 200-300 forskellige ejendomme Målet er et afkast på 12 procent Sparinvest Property Investors har samt renoveret og genudlejet gennem 14 forvaltere. om året ud fra et forventet samlet siden 2006 specialiseret sig i at eksisterende hotel- og kontorejen- kapitalgrundlag på op til 3 milliar- udvælge lokale hands-on ejendoms- domme. Nye investorer kan træde ind i Spa- der kr. forvaltere. Den seneste fond som rinvest Property Fund III det næste blev rejst i 2010 har leveret 14 Indtil videre er der indgået aftale års tid, hvorefter fonden lukker for - Vi er glade for den opbakning, procent i årlige afkast siden start. med tre forvaltere. Det næste yderligere kapitalindskud.

WPC A/S Wismann Property Consult A/S

Vi tilbyder skønsmand med akademisk metode, solid forening. Vi har i årevis kæmpet for at skønsrapporter dokumentation i vurderingssager og uafhængig og lejevurderinger skal dokumenteres med faktuelle af Dansk Ejendomsmæglerforening. referencer og dokumentation. Prøv en Google søgning!

Er du træt af at tabe dine retssager, miste formuer Vi er ikke ublu i vores salærnota og forlanger ikke grundet skønsmandens tomme ejendomsmæglersnak dobbeltpris blot fordi vurderingsrapporten er som og manglende dokumentation? skønsmand i en retssag. Solidt skønsarbejde kræver en akademisk, vel dokumenteret arbejdsmetode. Kontakt Wismann Consulting Property Consult A/S, der Vores retfærdighedssans er ledetråden i vores virke. helt bevidst er udmeldt af Dansk Ejendomsmægler-

Wismann Property Consult A/S, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar, projektchef og direktør e-mail: [email protected], Tlf..: 4088 1998 Debat

Af Thomas Stampe Advokat og partner, Rønne & Lundgren E-mail: [email protected]

ORDET ER DIT Nørdede problemstillinger for praktikere - dugfriske afgørelser om boligudlejning fra Østre Landsret

D enne artikel omhandler to problemstillinger, som beg- gældende typeformular) er bestemmelser, som pålægger lejeren ge kan forekomme at være ret nørdede - og det er de også! Når større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end de alligevel skal gøres til genstand for dette indlæg, skyldes det, angivet i loven, ugyldige. Tilsvarende gælder, hvis udlejeren ikke at de begge er relevante og væsentlige ved udlejning af boligleje- anvender en blanket, men lejekontrakter for flere lejere i samme mål, og at de har nyhedens interesse som følge af nogle dugfriske ejendom, der indeholder ensartede vilkår. afgørelser fra Østre Landsret. At blanketroderi kan give en udlejer problemer kom på tale i Problemstilling 1: Standardblanketter ved en Østre Landsretsdom afsagt den 23. april 2013. I denne sag indgåelse af boliglejekontrakter havde en udlejer anvendt et standarddokument som grundlag Langt de fleste lejekontrakter om beboelseslejemål er oprettet for en række lejekontrakter i en ejendom. Standarddokumentet på særlige autoriserede standardblanketter. Den nugældende, mindede om den gældende Typeformular, men var dog ikke helt autoriserede standardblanket er Typeformular A 8, der, ligesom identisk med typeformularen. I en af lejekontrakterne var der i de tidligere udgaver, indeholder en fortrykt tekst, hvor der ved kontraktens § 11 indføjet et vilkår om, at lejeren ved fraflytning indføjning af en individuel tekst eller ved afkrydsning af særlige skulle istandsætte lejemålet. Et meget sædvanligt lejevilkår må rubrikker, skal tages stilling til lejevil-kårene. Herudover indehol- man sige, men dog en fravigelse fra lejelovens udgangspunkt, der standardblanketten en særlig rubrik - § 11 – hvor der er gjort hvor det nemlig gælder, at udlejeren som udgangspunkt har plads til, at der kan aftales mere individuelle vilkår, eksempelvis både den udvendige og den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. om, at lejeforholdet skal være tidsbegrænset, at lejemålet overta- lejelovens § 19, stk. 2. ges møbleret eller andet. Da lejeren skulle fraflytte lejemålet fremkom lejeren med et frisk For de fleste udlejere er det dejlig simpelt at udarbejde sine synspunkt om det pågældende vilkår var ugyldigt, fordi det var lejekontrakter på baggrund af en autoriseret blanket. Man bør en fravigelse af lejeloven og fordi der var anvendt en forkert imidlertid være vågen, for anvender man den forkerte blanket, blanket. risikerer man, at bestemte lejevilkår bliver ugyldige. Heri fik lejeren ret. Landsretten konkluderede således i dommen, Baggrunden herfor er bestemmelsen i lejelovens § 5, som fastslår, at udlejerens standardlejekontrakt måtte betragtes som en uauto- at anvendes standard-blanketter ved udarbejdelsen af en leje- riseret blanket, og at vilkår, som giver lejeren større forpligtelser kontrakt, er vilkår, som pålægger lejeren større forpligtelser eller derfor var ugyldige. Da vilkåret om, at lejeren skulle istandsætte giver lejeren mindre rettigheder kun gyldige, hvis de er særligt lejligheden ved fraflytning var en fravigelse af lejelovens alminde- fremhævede. Videre fremgår det, at hvis der anvendes blanketter, lige regler, var vilkåret derfor ugyldigt. som ikke er autoriseret (for eksempel en tidligere udgave af den

SIDE 46 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Debat

Dommen forekommer at være tindrende klar; er der ikke anvendt på en tidsbegrænset lejekontrakt for en periode på 181 dage en autoriseret blanket, eller har man anvendt en ”hjemmestrikket” eller mere, vil boligen derfor efter denne praksis for altid være at standardkontrakt, falder landsrettens hammer hårdt. betragte som en helårsbolig, hvilket efter boligreguleringsloven blandt andet medfører, at boligen ikke må stå tom, men skal Om det gælder i alle tilfælde er dog ikke helt sikkert; Østre Lands- anvendes til helårsbolig. ret ﬁk nemlig igen i en dom afsagt den 4. juni 2013 anledning til at tage stilling til en sag, hvor man havde anvendt en forkert blan- Ved en dom afsagt af Østre Landsret den 24. juni 2013 er denne ket. I modsætning til april-dommen nåede landsretten i denne sag praksis nu blevet under-kendt. I denne sag var der tale om, at en frem til, at et individuelt vilkår i lejekontraktens § 11, som pålagde beboelseslejlighed i perioden fra 2008 til 2010 på tre på hinan- lejeren større forpligtelser, ikke var ugyldigt, selvom udlejeren den følgende tidsbegrænsede lejekontrakter havde været udlejet havde klumret i det, og anvendt en ældre type-formular. Altså det til perso-ner, som benyttede lejligheden i forbindelse med udsta- modsatte resultat! tionering i arbejdsforhold med bevarelse af en anden helårsbolig. Det var uomtvisteligt, at boligen havde været benyttet til bolig for Hvordan de to landsretsdomme spiller sammen er mere end lejerne i mere end 180 dage, og derfor efter kommunens praksis, svært at få øje på. Læren af dommene er dog klar nok: Anvender at betragte som en helårsbolig. en udlejer en forkert standardblanket eller en hjemmestrikket standardkontrakt, er vilkår, som pålægger lejeren større forpligtel- Som begrundelse for ikke at anse boligen som værende benyttet ser end fastsat i lejeloven, som udgangspunkt ugyldige. Sådanne til helårsbolig anførte landsretten, at udlejningerne var sket til vilkår kan eksempelvis være vilkår om lejemålets istandsættelse brug for en midlertidig anvendelse, og at lejerne havde bibeholdt eller om tidsbegrænsning af lejeperioden. deres hidtidige bolig.

Problemstilling 2: Hvornår er en bolig Dommen afstikker ikke rammerne for hvornår en en helårs bolig? bolig ”gribes” af helårsboligbegrebet, For ejere af boligejendomme kan det have stor betydning, at men sikkert er det, at den boligen ikke omfattes af boligreguleringslovens regler om pligt til hidtidige praksis ikke læn- helårsbeboelse. gere kan opretholdes. Den omstændighed, at boligen Begrebet ”helårsbeboelse” er imidlertid ikke deﬁneret i loven. I benyttes mere end 180 dage Københavns Kommune har der været udviklet en praksis, hvor- om året, fører derfor ikke læn- efter en bolig bliver anset som en helårsbolig, hvis den har været gere automatisk til, at boligen anvendt mindst 180 dage om året. Har en ny bolig været udlejet bliver en helårsbolig.

# 0506 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 47 EST • • •• • • • • • • • • •••••••••••••••••••• Xxxxxxxx Ejendomsdagene 2013 •••••••••••••••• • • ••• •••••••• SEPTEMBER •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••NOVEMBER • • • • • • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••••••••• Årets konference i ejendomsbranchen A oldes: 24. september i København • • • • • • • • • • • •••••••••••••••• – 2 dage med faglighed og unikke netværksmuligheder HØR BLANDT ANDRE: •••••••••••••• AT 24 Jens-Erik Corvinius, bestyrelsesmedlem i bl.a. 28 A oldes: Torsdag 28. november kl. 09-17 •••••••••••••••• Goldschmidt Holding, RED Property Advisors i København Agneta Björkman, Bestyrelsesformand i Entreprenørﬁrmaet

E Nordkysten A/S og bestyrelsesmedlem i By & Havn. KONFERENCER

• • • • • • • • •••• ••••••••••••••••••••• • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••• •••••••••••••••••• OKTOBER DECEMBER •••••••• TORBEN MÖGER SHEELA MAINI Ste en Göth Carsten Viggo Bek •••••••••••••••••••• PEDERSEN Partner Direktør, Byggeri Adm. direktør A oldes: 3. oktober 2013 kl. 08.30-13.30 • • •••••••••••• ••••••••••••••••••••• Adm. Direktør, Adm. Direktør COWI A/S Thylander Gruppen A oldes: Tirsdag 3. december kl. 09-14 Pension Danmark BIG 3 HØR BLANDT ANDRE: 3 i Aarhus Johnny Søtrup, Borgmester, Esbjerg Kommune Se de øvrige talere og hele programmet på www.ejendomsdagene.dk Peder Vincens Nielsen, Adm. direktør, Inter-Gruppen

SEPTEMBER

SEPTEMBER • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••• 5 OKTOBER •••••••••••••••••••••••••• DECEMBER ••••••••• •••••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 6 ••••••••••••••••••••••••••••••• • • • • • • • • • ••• • ••••••••••••••• 10 A oldes: 10. oktober kl. 09-14 i København 4 A oldes: Onsdag 4. december kl. 09-14 i Aalborg •••••••PÅ ★★★★★ •• ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• STJERNEDE COMWELL KELLERS PARK •••••••••••••••••••

• • • • • • • • •••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••• • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••• • • • • • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••••••••••••• •••••••••••••••••••••••• OKTOBER DECEMBER • • • •••• - Vestkysten vokser • • • • • • • • • • • ••••••••••••••••••• A oldes: Tirsdag 29. oktober kl. 09.-14 • • ••••••• •••••••••••••••••••••••••• Torsdag 3. oktober 2013 kl. 08:30-13.30 i Esbjerg • ••••••••••••••••• 29 HØR BLANDT ANDRE: 10 A oldes: Tirsdag 10. december kl. 10-17 Susanne Beck Nielsen, Partner, Advokat, Beck Rechtsanvälte i Oslo, Norge Vi ser nærmere på ejendomsmarkedet i Esbjerg med sær- Ulrik Bie, Chefanalytiker, Nykredit ligt fokus på investerings- og udbygningsmuligheder i de kommende år og går tæt på byens videre udviklingsplaner. EFTERÅR 2013 ••••••••••••••••

FOTO: TORBEN MEYER, ESBJERG BYHISTORISKE ARKIV • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••••• ••••••••••••• NOVEMBER • • ••••••••• DECEMBERDECEMBER ••••••••••••••••••••••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••••••••••••••••• •••••••••••••••••••••••••••••••••••••• A oldes: Torsdag 12. december kl. 08-10 •••••••••••••••••••••••• 7 1212 i København A oldes: 7. november kl. 09-14 i København

BIRGIT BECH JENSEN JOHNNY SØSTRUP Kristian B. Drejer René Neesgaard Studiebyen Esbjerg Borgmester Erhvervschef Teamleder Investering Esbjerg Erhvervsudvikling Esbjerg Kommune Esbjerg Kommune Colliers International Danmark A/S ESTATE MEDIA • • • • • • • • •••• ••••••••••••••••••••• NOVEMBER OKTOBER ••••••••••••••••••••••••••• Kontakt: Malene Witthø t Nielsen • • • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••••••••••••••• tlf: +45 69 90 24 55 •••••••••••••••• E-mail:EST [email protected] KONFERENCER SIDE 48 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 3 14 A oldes: Torsdag 14. november kl. 09-17 i København www.estatemedia.dk/konference

Der tages forbehold for ændringer EST • • •• • • • • • • • • •••••••••••••••••••• Xxxxxxxx Ejendomsdagene 2013 •••••••••••••••• • • ••• •••••••• SEPTEMBER •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••NOVEMBER • • • • • • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••••••••• Årets konference i ejendomsbranchen A oldes: 24. september i København • • • • • • • • • • • •••••••••••••••• – 2 dage med faglighed og unikke netværksmuligheder HØR BLANDT ANDRE: •••••••••••••• AT 24 Jens-Erik Corvinius, bestyrelsesmedlem i bl.a. 28 A oldes: Torsdag 28. november kl. 09-17 •••••••••••••••• Goldschmidt Holding, RED Property Advisors i København Agneta Björkman, Bestyrelsesformand i Entreprenørﬁrmaet

E Nordkysten A/S og bestyrelsesmedlem i By & Havn. KONFERENCER

SEPTEMBER

••••••••••••••••

BIRGIT BECH JENSEN JOHNNY SØSTRUP Kristian B. Drejer René Neesgaard Studiebyen Esbjerg Borgmester Erhvervschef Teamleder Investering Esbjerg Erhvervsudvikling Esbjerg Kommune Esbjerg Kommune Colliers International Danmark A/S ESTATE MEDIA • • • • • • • • •••• ••••••••••••••••••••• NOVEMBER OKTOBER ••••••••••••••••••••••••••• Kontakt: Malene Witthø t Nielsen • • • • • • • • • • • • • • • •••••••••••••••••••••••••• tlf: +45 69 90 24 55 •••••••••••••••• E-mail:EST [email protected] KONFERENCER 3 14 A oldes: Torsdag 14. november kl. 09-17 i København www.estatemedia.dk/konference# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 49

Der tages forbehold for ændringer Debat Xxxxxxxx Af Frederik Brocks Senior Legal Manager, KPMG Legal Services

[email protected]

ORDET ER DIT

Udenlandsk arbejdskraft hos danske entreprenører

er er efterhånden mange danske virksomheder, som denne forbindelse kunne iværksætte strejker og blokere den dan- anvender udenlandsk arbejdskraft, når de skal have ske arbejdsplads for at gennemtvinge lønkrav for de udenlandske D løst et stykke arbejde. Det er en hel naturlig konse- medarbejdere eller for krav om overenskomstdækning mv. kvens af arbejdskraftens frie bevægelighed og af den stigende globalisering, vi ser rundt omkring i verden. Forsinkede projekter kan selvfølgelig være meget dyre - afhæn- gig af kontraktens udformning kan der bl.a. blive tale om store I øjeblikket er der derfor stor fokus fra både fagforeningerne, dagbøder osv. - men de imagemæssige omkostninger kan også SKAT og ikke mindst pressen på løn og ansættelsesvilkår for være meget betydelige. udenlandsk arbejdskraft inden for stort set alle erhverv - særligt inden for byggeindustrien. Der går vel næsten ikke en uge, uden at man kan læse en historie i pressen eller ser et indslag i nyhederne, som handler om under- Ofte bliver der i entreprisekontrakter, udbudsbetingelser og betalte udenlandske medarbejdere. Ofte bliver ord som slavefor- lignende stillet krav til bl.a. aflønningen, afreg-ning af skat og hold, social dumping og lignende brugt i flæng. betaling af social sikring for de medarbejdere, der arbejder på det pågældende projekt. Samtidig er det mere og mere almindeligt, SKAT er meget opmærksomme på brugen af udenlandsk at kontrakten indeholder et kædeansvar for hovedentreprenøren, arbejdskraft, og bruger mange ressourcer på at kontrollere om hvilket vil sige, at det er hovedentreprenørens ansvar, at reglerne medarbejdere, der arbejder i Danmark - hvad enten det er for en bliver efterlevet - også for underentreprenørerne. I tilknytning dansk arbejdsgiver eller for en udenlandsk arbejdsgiver - betaler hertil kræver bygherren/udbudsgiveren som regel adgang til at den skat, som de skal. SKAT foretager kontroller af, om virksom- kontrollere om kravene i kontraktbetingelserne bliver efterlevet. heder, som anvender den udenlandske arbejdskraft - indeholder og afregner den korrekte skat for medarbejderne. Social dumping Udenlandske medarbejdere vil i visse situationer kunne rejse Det kan være svært at bevare overblikket over de mange regler krav over for den danske virksomhed om dansk mindsteløn, om skat, ansættelsesret og social sikring, som skal efterleves, overtidsbetaling, feriegodtgørelse og pension mv. Fagforeninger- ligesom det kan være svært at kontrollere om forpligtelserne ne bruger mange ressourcer på at sikre, at de udlændinge, der bliver overholdt. kommer til Danmark for at arbejde, ikke arbejder til meget lave lønninger eller arbejder under nogle vilkår, som ligger langt under Vi hjælper vores kunder med at skabe overblik de almindelige ansættelsesvilkår, vi ellers kender i Danmark. Det KPMG har netop hjulpet flere af vores kunder med at få overblik er det, vi også kender som "social dumping". Fagforeningerne vil i over reglerne, som gælder for deres udenlandske medarbejdere

SIDE 50 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 XxxxxxxxDebat

og for de udenlandske medarbejdere, som underentreprenørerne Anvender man underentreprenører eller er man bygherre/ud- bruger. Efter at have skabt overblikket over de relevante regler, budsgiver, er det i denne forbindelse vores erfaring, at man kan har vi gennemført kontroller af, om reglerne så også efterleves. I optimere muligheden for at kontrollere, hvis man fra start (såvel tilfælde, hvor det ikke kun er interne forhold, der skal kontrolleres, i kontrakterne som internt) etablerer en klar struktur og proces men hvor der er tale om en kontrol af en underentreprenør, kan for tilvejebringelse af den relevante og fornødne dokumentation. denne kontrol ikke alene ske blot vha. gennemgang af ansæt- Det er derfor vigtigt at udforme kontraktbetingelser om adgang til telseskontrakter og lønsedler, men skal suppleres af en række kontrol, ligesom det er vigtigt at etablere kontrolsystemer, således yderligere undersøgelser af f.eks. faktiske betalinger, for at opnå virksomhederne selv kan foretage kontrollerne. den fornødne sikkerhed for overholdelse af de forskellige forhold.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 51 XDxxxxxxxebat

Af advokat Trine Larsen Plesner advokatfirma [email protected]

ORDET ER DIT Forsinkelses- og f orstyrrelseskrav Hvordan sikrer entreprenøren sig bedst muligt en tung bevisbyrde i tide?

n bygherre er berettiget til at foretage og forlange som regel mulighed for, at planlægge ændrede arbejdsgange ændringer i arbejdets art og omfang, jf. AB92 § 14, og arbejdsprocesser forud for udførelsen, hvorimod dette er E stk. 1, og det er klart, at et ændringsarbejde, som markant mere vanskeligt - måske endda umuligt - når ændrings- indebærer en merydelse i forhold til det aftalte, skal hono- ønskerne fremkommer sent. Selv relativt beskedne ændringer reres som et ekstraarbejde. Såfremt ændringen medfører en kan have store konsekvenser. forsinkelse, vil entreprenøren efter omstændighederne også være berettiget til tidsfristforlængelse efter AB92 § 24 samt Dette kan illustreres med følgende eksempel: I forbindelse med erstatning eller godtgørelse efter AB92 § 27. et metrobyggeri havde bygherrens ønske om ændret placering og antal af automatiske billetmaskiner på perronen langt Mange bygge- og anlægskontrakter - navnlig for offentlige byg- større betydning for andre arbejder end umiddelbart antaget. herrer - opererer dog med en klausul om, at der kun meddeles Selve arbejdet med at montere maskinerne - der lå sidst i tidsfristforlængelse, såfremt forsinkelsen påvirker arbejder på udførelsen - et andet sted var i sig selv ukompliceret, men da kritisk vej, og tiden er netop en forudsætning for et økonomisk billetmaskinerne skulle tilsluttes et fælles overvågningssystem, krav efter AB92 § 27. havde den ændrede placering og det ændrede antal billetmaskiner indgribende konsekvenser og medførte bl.a. nedtagning Forekommer der mange små ændringer, som isoleret set er af vægbeklædning, yderligere ledningsføring, etablering af uden den store betydning for fremdriften og ikke ligger på tilslutning til kontroltavler mv. og afslutningsvis genmontering kritisk vej, kan et særligt problem dog opstå, når virkningen af vægbeklædning. De udestående arbejder, som fordrede at af disse kumuleres, og flowet i udførelsesprocessen vægbeklædning var fuldt færdigt monteret, blev derfor påvirket påvirkes med markante forsinkelser til følge. Når af ændringen. entreprenøren efterfølgende kræver erstatning eller godtgørelse af bygherren, viser det sig ofte vanskeligt at Det nævnte eksempel var et lille i sig selv relativt beskedent dokumentere dels virkningen af ændringsarbejderne og dels ændringsarbejde og var ét blandt mange ændringsarbejder, som følgeomkostningerne. fremkom sent i processen, men mange af denne type små æn- dringer, som isoleret set ikke ligger på kritisk vej, vil kumuleret Praksis er relativt begrænset, men fælles for afgørelserne er, at medføre nedsat effektivitet og produktion på pladsen, crowding, det beløb, som tilkendes entreprenøren, fastsættes skønsmæs- og kan i sidste ende betyde massive forsinkelser og en overskri- sigt af voldgiftsretten og dækker sjældent de faktisk afholdte delse af afleveringsterminen. omkostninger. Derfor er der grund til fra entreprenørens side at have fokus på mulighederne for at sikre sig beviset for sit Det er vanskeligt, hvis entreprenøren først ved en efterfølgende forsinkelseskrav. voldgiftssag skal til at sikre sig beviset, da hverken fakturaer eller det samlede byggeregnskab dokumenterer det centrale, Ændringsarbejder, der indarbejdes allerede på projektstadiet el- nemlig årsagen til de forøgede omkostninger, herunder konse- ler tidligt i processen, volder sjældent store problemer og giver kvensvirkningen af ændringsarbejderne («cause and effect»)

SIDE 52 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 XxxxxxxxDebat

samt at dette kan henføres til bygherrens forhold. Ved store tredje ekspert kunne dernæst indhentes til at udtale sig om, bygge- og anlægsopgaver, hvor det nemt kan dreje sig om hvad forsinkelsen har kostet, og dermed opgøre kravet baseret to- og trecifrede millionbeløb, kan det godt betale sig, at sikre på en vurdering af konsekvenserne af forsinkelse og forstyrrel- dokumentationen allerede under udførelsesprocessen. se analyseret i forhold til de enkelte omkostningsposter, som er bogført. Bevissikring er afgørende I dansk ret sker bevissikringen gennem syn og skøn ved at Ved at kombinere ekspertudtalelser med syn og skøn burde parterne anmoder om at få udmeldt en uvildig ekspert. Erklæ- entreprenøren i højere grad kunne tilvejebringe et solidt doku- ringer, som er indhentet af den ene part forud for sagens anlæg, mentationsgrundlag og dermed kunne højne den bevismæs- tillægges typisk kun begrænset bevismæssig betydning. sige betydning af de ensidigt indhentede eksperterklæringer. Fremgangsmåden er dog er utvivlsomt forbundet med del Det er selvfølgelig muligt at iværksætte syn og skøn og få en omkostninger, og vil formentlig være bedst egnet i forbindelse sagkyndig ud på pladsen til at foretage registreringer og udtale med store bygge- og anlægsopgaver. sig om i hvilket omfang de pågældende ændringsarbejder har indflydelse på andre dele af byggeriet. Problemet er, at det er en Det bør entreprenøren selv gøre meget snæver tidshorisont, som entreprenøren har til rådighed. Det er en stor udfordring at dokumentere årsag og virkning, En entreprenør, som i forvejen er forsinket pga. ændringsarbej- når bygherren fremsætter (mange) ændringsønsker sent i der og som med al sandsynlighed har udsigt til at se et større udførelsen, og disse isoleret set ikke ligger på kritisk vej, men dagbodsbeløb modregnet i sine betalingsbegæringer, har tiden kumuleret har indflydelse på fremdriften af det samlede arbej- imod sig. Det er med andre ord en tidskrævende proces at de. Desuden er det anledning til tvivl mellem parterne, når der i afvente udmeldelse af en skønsmand, som kan udføre de nød- forbindelse med ændringsarbejderne udstedes aftalesedler, som vendige registreringer på et i forvejen kritisk tidspunkt. for en stor dels vedkommende måske er accepteret og honore- ret af bygherren som ekstraarbejde, og entreprenøren efter- Alternativt kan entreprenøren vælge selv at indhente en eks- følgende rejser et forsinkelseskrav. Bygherren vil måske med pert til at udtale sig om de konkrete forhold, men da en sådan rette kunne påstå, at entreprenøren allerede har fået betaling ekspert vil være ”købt og betalt”, kan det senere medføre et for ændringsarbejdet, da eventuelle økonomiske konsekvenser troværdighedsproblem. Valget står derfor mellem effektivitet allerede er afhandlet på aftalesedlen. over for troværdighed. Det fordrer derfor en intensiveret indsats fra entreprenøren, I sager om forsinkelses- og forstyrrelseskrav forekommer som i højere grad skal være opmærksom på dels at få følgeom- det traditionelle syn og skøn ikke som den optimale løsning i kostningerne med i en aftaleseddel, og dels at få noteret, hvilke relation til entreprenørens bevissikring, og det kunne derfor andre arbejder der påvirkes som en konsekvens af ændringsar- overvejes, om dokumentationen kan sikres på anden vis og på bejdet, på aftalesedlen, da dette kan være med til at lette hans en sådan måde, at bevisværdien højnes, selv om der ikke er tale bevisbyrde for den kumulerede virkning af mange ændringsar- om en uvildig erklæring i sædvanlig forstand, eksempelvis ved bejder. Desuden kan entreprenøren med fordel føre logbog og at kombinere syn og skøn med ensidigt indhentede ekspertud- altid sørge for at få bygherrens ønsker om ændringer og konse- talelser. kvensvirkningen heraf ført til referat under byggemøderne.

For at få fastslået årsagen til forsinkelsen kunne en ekspert Entreprenøren bør dermed i højere grad være opmærksom på, indhentes til at udtale sig herom. Mest optimalt allerede når hvilke konsekvensvirkninger et ændringsarbejde medfører og de første ændringsønsker fremsættes. For at imødegå trovær- de omkostninger, som kan være forbundet hermed således, at dighedsproblemet, kunne løsningen være at bede en anden dette også speciﬁceres på aftalesedler om tillægsarbejde - navn- ekspert, nemlig en uvildig syn- og skønsmand, om at udtale lig med det in mente, at ændringsarbejdet ikke umiddelbart lig- sig om konsekvensvirkningen. Derved vil der formentlig kunne ger på kritisk vej. Dette skal i sidste ende styrke entreprenørens opnås en rimelig grad af soliditet af det bevis, der i voldgifts- bevisgrundlag og lette den tunge byrde, der er forbundet med sager kræves for at kunne dokumentere ”cause and eﬀect”. En at løfte beviset for et forsinkelses- og forstyrrelseskrav.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 53 Kontormarkedet

Høj mobilitet og kraftig segmentering

Hvad er vigtigst? At en kontorejendom har sjæl og ligger i hjertet af København eller, at den ligger i de nyere udviklingsområder, men til gengæld er moderne, ﬂeksibel samt miljø- og omkostningseﬀek- tiv? Kontormarkedet, hvoraf 40 procent er placeret i hovedstads- området, oplever i disse år en skærpet segmentering af kontorprodukterne i den bedste ende af skalaen

Jeudan er ikke i tvivl. Små og mellemstore virksomheder vil også i fremtiden foretrække kontorer med sjæl og historie i indre by, hvor de får alle byens kvaliteter serveret lige uden for døren. Her fra Gl. Strand, hvor Jeudan har hele 3 ejendomme. v s. F OTO : J : EUDAN

SIDE 54 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Kontormarkedet København Kontorejendomme Lejepriserne i København har traditionelt MARKEDSLEJE AFKASTKRAV altid ligget stabilt – især fordi der er så UNDER UNDER BEDSTE STANDARD MIDDEL BEDSTE STANDARD MIDDEL gode muligheder for nybyggeri som alter-

KØBENHAVN CITY 1.700 1.300 1.000 5,00% 5,25% 5,50% nativ, at der ikke er grundlag for stigende BROKVARTERER OG FREDERIKSBERG 1.250 1.050 900 5,25% 5,50% 5,75% priser. Eksklusiv drift er topniveauet i HAVNEFRONT 1.800 1.300 1.100 5,00% 5,25% 5,50% København da også kun 1.800 kr. i de ØRESTAD 1.300 1.100 800 5,50% 5,75% 6,00% absolut dyreste områder ved havnefron- ØVRIGE KØBENHAVN 1.000 900 700 5,75% 6,00% 6,25% ten. Inklusiv drift ser billedet dog ofte FORSTÆDER NORD 1.350 1.000 900 5,50% 5,75% 6,00% FORSTÆDER SYD/VEST 950 800 650 6,00% 6,25% 6,75% anderledes ud, fordi driften kan være

KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL. billigere i de nybyggede og mere grønne domiciler.

En kraftig segmentering er i gang i det at deres flytning har betydet 11 procent Pilestræde i centrum af København ejet danske kontormarked, som stiller store besparelse i husleje pr. medarbejder. af ejendomsselskabet Jeudan og domicil krav til ejendomsselskaber og investorer for Berlingske-koncernen. om at kunne læse udviklingen, forstå Store og internationale selska- deres ejendomme og tilpasse sig for ber vil have nyt Blandt dem, der i øjeblikket flytter ud at skabe lønsomhed i et marked, hvor Tendensen er i øjeblikket, at lejerne i er Nordea og Nykredit, der har opgivet udbuddet fortsat er større end efter- forbindelse med store domicilflytninger, at blive boende i centrum og flytter spørgslen. Set fra lejernes synspunkt vælger at flytte til nyt – og dermed ofte henholdsvis fra det centrale København kan der være store besparelser at hente til nybyggede kontorer udenfor centrum. ud til Ørestad, hvor de to institutioner ved at flytte fra et segment til et andet. Men der er også enkelte eksempler på får opført domiciler, som vil blive taget i It-koncernen NNIT, som sidste år samle- det modsatte. Det gælder for eksempel brug i henholdsvis 2016 og 2017. Også de alle sine medarbejdere i et nyt domicil Dansk Industri med domicil på Råd- internationale virksomheder har ofte et i Gladsaxe, beregnede før sommerferien, huspladsen eller Berlingskekarreen i ønske om at flytte ind i nybyggede >

Nyere domiciler kan være dyrere per kvm. End ældre ejendomme. Men de kan også være mere eekti- ve. Her en af det svenske ejendomsselskab Norrportens ejendomme på v s. Kalvebod Brygge. . ORRPORTEN : N OTO F

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 55 Kontormarkedet

FORVENTNINGER TIL DE Havneholmen, Kalvebod Brygge samt i I Ørestads Fairway House, der er ud- NÆSTE 6 MÅNEDER Ørestad. viklet af udviklingssselskabet Nord-

KONTOR kranen, er der over sommeren blevet - Vores strategi er at ejendommene skal udlejet domiciler til Nestlé og Q8. Nestlé KØBENHAVN være moderne, fleksible, effektive og flytter i foråret 2014 deres nordiske ÅRHUS miljøvenlige. Jeg tror ikke på, at de gamle hovedkontor med 230 medarbejdere ODENSE palæejendomme er fremtiden,. De er flot- fra Nordhavnen og ind på knap 6.000 ÅLBORG te, men hverken fleksible eller effektive kvm. i Ørestadsbyggeriet. Q8 flytter

∆ OMRÅDET VEJLE¡ nok. Vores ejendomme har fleksibilitet også til foråret 250 medarbejdere fra og er areal- og driftseffektive. Det betydet nuværende hovedkvarter i Birkerød ESBEJERG der, at omkostningen per medarbejder ind på 3.000 kvm. på samme adresse. KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL. kan minimeres, siger markedsdirektør Dermed er kontorhuset på hjørnet af Det eneste sted i Danmark, hvor der ifølge Thomas Wenzell Olesen, Norrporten, der Arne Jacobsens Allé og Center Boulevard mæglerrmaet Colliers International er selv har stor erfaring med begge typer stort set udlejet. forventning om et opsving i kontormarke- ejendomme fra sin tid i Slots- og Ejen- det er i Esbjerg. domsstyrelsen samt Danske Bank. Men Ørestad tiltrækker også virksomheder, som dels gerne vil nedbringe sine - Man skal have fokus på, at moderne omkostninger til kvadratmeter og samti- kontorejendomme, – og ofte i flerbruger- kontorer reelt kan matche de ældre dig flytte ind i mere effektive lokaler. I lø- > huse med fælles faciliteter, som møder billigere kvadratmeter i forhold til om- bet af efteråret lukker Spies (som ejes af selskabernes internationale standarder kostningen per medarbejder, selvom den Thomas Cook Holding) sin salgsbutik ved i forhold til beliggenhed, fleksibilitet, rene kvadratmeterpris måske er højere, Vesterport Station og rykker til Norrpor- omkostningsniveau per medarbejder, fordi de er mere omkostningseffektive. tens ejendom Neroport tæt på indkøbs- CSR-mål og udtryk, da de i højere grad Og efter min mening skaber de nye centeret Fields i Ørestad sammen med møder virksomhedernes krav og behov. ejendomme bedre arbejdspladser. Det det administrative personale, som hidtil Norrporten, der selv ejer 7 moderne skyldes, at moderne ejendomme i højere har haft kontorer i Nansensgade. kontorejendomme svarende til cirka grad understøtter mange organisationer 110.000 kvm. i København, er et af de i forhold til deres ambitioner omkring Ved at placere sig ved Fields, der hvert ejendomsselskaber, der netop bruger samarbejde, produktivitet og generel år besøges af 7 millioner kunder, forven- den høje effektivitet i markedsføringen. medarbejdertrivsel, siger Thomas Wen- ter Spies at få flere walk-in kunder. Blandt selskabets ejendomme er en zell Olesen. række moderne multibrugerhuse på Også statslige institutioner, der traditio-

Tomgang har stabiliseret sig I 2. kvartal 2013 var der 9,4 procent ledige kontorlokaler. Østjylland og Aarhus har højest ledighed med 13,5 procent ledige kontorlokaler. Esbjerg er det eneste sted i landet, hvor der er en forventning om en decideret positiv udvikling på kontormarkedet.

Der meldes dog fra ﬂere sider om fornyet travlhed på udlejningsfronten efter en periode, hvor kontormarkedet nærmest har været fastfrosset.

I august kunne Danmarks største ejendomsportal, Oline. F dk, rapportere om en stigning på 25 procent i antallet af OTO : L :

solgte og udlejede ejendomme, idet antallet af transak- INTRUP

tioner steg fra 1.361 i 2. halvår 2012 til 1.699 i 1. & N

halvår af 2013. ORGARTEN

- Vi har knoklet og haft den bedste sommer nogensinde, . siger Susan Hellner Lintrup, partner i Lintrup & Norgart, Når større virksomheder skal ytte domicil, har centrum af København svært ved at byde ind, som over sommeren har stået for udlejning af nye domi- fordi der ikke eksisterer tusindvis af ledige kvm. samlet. Det gør der i de nye kvarterer. Over ciler i Ørestad til Nestlé og Q8. sommeren er der her i Fairway House i Ørestad blevet udlejet i alt 9.000 kvm. til henholdsvis Nestlé og Q8.

SIDE 56 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Kontormarkedet

Norrportens markedsdirektør Thomas Wenzell Olesen lever sin egen loso om bæredygtig- hed og arealeektivitet i moderne kontorejendomme. Han har selv kontor i Norrportens ejendom på Havneholmen i København, der er en EU Green Building ejendom.

større aktivitet og konkurrence i kontormarkedet i form af virksomhedernes fokus på at reducere deres omkostninger kombineret med en øget beslutnings- kraft – og dermed øget vilje til at ﬂytte.

- Vi oplever en stor grad af mobilitet i øjeblikket. Også større end den plejer at være. Under den mest alvorlige del af

RRELSEN krisen var alting fastlåst. Nu er markedet i opløsning. Og hvis virksomhederne

EJENDOMSST Y kan se en fordel i at ﬂytte, er de parat til

OG udnytte den, siger Per W. Hallgren. OTS SL : OTO F Han er ikke bekymret for, at tomgangen vil øges i det centrale København på nelt har ligget så tæt på Christiansborg Vi oplever til gengæld, at de små og grund af de mange nybyggerier, der som muligt, flytter i disse år ud af deres mellemstore virksomheder helst vil være enten står færdige eller er på vej i de nye gamle rammer og har sat klare mål for, i city. Og det tilrettelægger vi vores bydele rundt om København. hvilket omkostningsniveau staten vil strategi efter. I City har ejendommene betale per medarbejder. Bygningssty- en sjæl, du ikke finder i nybyggerier. I - Lige nu er indre by præget af de mange relsen er på den måde i gang med at mange situationer er det også lettere for ombygninger. Byen virker rodet, og der gennemføre millionbesparelser på Sta- små og mellemstore virksomheder at er pres på trafikken. Men når City-ringen tens lejekontrakter. Blandt flytningerne skabe sig en identitet i den centrale del med metroen bliver færdig har vi en helt er Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, af byen. Som en mindre virksomhed kan anden by, som vil være fantastisk attrak- Søfartsstyrelsen og Bygningsstyrelsen man godt drukne i for eksempel Ørestad. tiv. Lige nu er Ørestad populær, men vi selv, der er flyttet til Valby i den tidligere De små og mellemstore virksomheder vil har tidligere set tilsvarende udvikling. Henkel-fabrik. Og der er planlagt et ofte gerne være tæt på byens faciliteter I 80erne var det for eksempel utrolig statsligt kontorbyggeri på 41.000 kvm., som kultur, cafeer, indkøbsmuligheder populært at flytte til Vestegnen, siger som placeres på Kalvebod Brygge. Her og stemning. Derfor konkurrerer nye Per W. Hallgren. skal blandt andre Banedanmark, Ener- og gamle ejendomme primært, når det gistyrelsen, Trafikstyrelsen og Vejdirek- drejer sig om små og mellemstore virk- Randområder sakker bagud toratet samles under samme tag for at somheder, siger Per W. Hallgren. I dag kæmper blandt andet Vestegnen opnå samme fleksibilitet. med stor tomgang ligesom de fleste Han hilser konkurrencen velkommen. andre sekundære beliggenheder. Og I centrum får man lettere hvis der er nogen, der bliver taberne i identitet - Konkurrencen anser jeg for at være en det aktuelle marked, så er det ifølge Per Ikke overraskende tror adm. direktør fordel. Den gør kontormarkedet mere W. Hallgren kontorejendommene i det Per W. Hallgren, Jeudan, der ejer 200 gennemsigtigt. Samtidig gør den også sekundære marked. ejendomme med et samlet areal på kontormarkedet mere professionelt. Det 810.000 kvm. til en værdi af godt 16,6 vil sige, at produkterne bliver bedre og - De sekundære områder vil få det svæ- milliarder kr. på, at tendensen mod at mere målrettede. Det vil gavne ejen- rere end de allerede har. Afstanden til flytte fra gammelt til nyt ikke er så enty- domsmarkedet som helhed og vilkårene de primære områder vil øges. Vi oplever dig. Jeudans ejendomme ligger primært i for både ejere og kunder, siger Per W. i disse år et storbysyndrom, der gavner centrum af København.. Hallgren. storbyerne, men som rammer randområ- derne hårdt, siger Per W. Hallgren. - Det er rigtigt, at de nye områder Stor grad af mobilitet tiltrækker de store virksomheder. Jeudans adm. direktør oplever også en Af Lotte Lund

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 57 Tal og tendenser BYGGEPROJEKTER I DANMARK HER FINDER DU TAL OG FAKTA OM AKTU ELLE BYGGERIER

De 5 største byggeprojekter i danske regioner med byggestart juli 2013

Nordjylland Projekt By Mio. kr. Slut Midtjylland Boliger - huse og Aalborg 157 201504 lejligheder, Boliger - huse og Hanstholm 32 201405 Hovedstaden lejligheder,

Energi og renovation Sindal 25 201310

Butik, kontor, lager, Fjerritslev 23 201401 Syddanmark Sjælland industri & transport

Butik, kontor, lager, Aalborg 10 201302 industri & transport

Midtjylland Sjælland Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut Boliger - huse og Aarhus C 170 201507 Boliger - huse og Roskilde 100 201407 lejligheder lejligheder

Butik, kontor, lager, Horsens 50 201407 Skoler, uddannelse & Næstved 25 201405 industri & transport forskning med ﬂere

Boliger - huse og Tarm 32 201407 Sundheds- & socialvæsnet Vordingborg 20 201405 lejligheder

Skoler, uddannelse & Skive 30 201408 Skoler, uddannelse & Korsør 20 201401 forskning med flere forskning med flere Skoler, uddannelse & Horsens 20 201403 Skoler, uddannelse & Greve 12 201405 forskning med flere forskning med flere

Syddanmark Hovedstaden Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut Energi og renovation Fredericia 1.000 201508 Butik, kontor, lager, København K 350 201611 industri & transport Sundheds- & socialvæsnet Årslev 49 201407 Boliger - huse og Birkerød 100 201411 lejligheder Butik, kontor, lager, Kolding 25 201404 Boliger - huse og Stenløse 64 201504 industri & transport lejligheder

Butik, kontor, lager, Aabenraa 15 201401 Boliger - huse og Vedbæk 60 201407 industri & transport lejligheder Skoler, uddannelse & Svendborg 11 201312 Skoler, uddannelse & Charlotten- 30 201412 forskning med ﬂere forskning m.ﬂ. lund

SIDE 58 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Tal og tendenser

Informationen på disse sider er leveret af Igangsatte byggerier CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete projekter på www.byggefakta.dk 1. aug 2012 - 31. juli 2013

Fordelt på regioner

Tallene på dette opslag opdateres af CRM-Bygge- fakta, der indsamler alle former for private og Nordjylland Nordjylland oﬀentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om Midtjylland Hovedstaden Hovedstaden der er tale om renoveringsprojekter, nybyggerier, Midtjylland til- og ombygninger eller anlægsopgaver. Syddanmark Syddanmark

Sjælland Sjælland

Top 10 Millioner kr. Kvm. De 10 mest aktive hoved- og Hele Danmark Total: 49.391 Total: 3.546.299 totalentrepenører i perioden – fra 01.08.2012- 30.07.2013

A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma Hele Danmark – fra 1.5.2012- 30.04.2013 Enemærke & Petersen A/S Fordelt på hovedgrupper Mio. kr. Kvm. MT Højgaard a/s Boliger - huse og lejligheder 11.360 1.059.379 NCC Construction Danmark A/S Sport, fritid, kultur & hotel 4.154 291.265 CB&I Hoffmann A/S Butik, kontor, lager, industri & 9.679 907.074 transport Casa Entreprise A/S Skoler, uddannelse & forskning 9.073 662.808 E. Pihl & Søn A/S JFP- Jørgen Friis Poulsen A/S Sundheds- & socialvæsnet 7.210 447.502 B. Nygaard Sørensen A/S Off. bygn. politi, militæret & 2.141 123.120 beredskabst.

Energi og renovation 5.774 55.152

Top 10 Total 49.391 3.546.299 De 10 største byggeprojekter i Danmark med byggestart juli 2013 Projekt By Mill Kr. Slut Hele Danmark Mio. kr. Kvm Dong Energy - udbygning af Fredericia 1.000 2015-08 2012 August 6.535 460.967 olieterminal 2012 September 5.376 471.663 Bryghusprojektet København K 350 2016-11 Havnehusene - Almene boliger på 2012 Oktober 3.096 229.909 Aarhus C 170 2015-07 de bynære havnearealer i Århus 2012 November 4.044 260.688 Aalborg - Nye ungdomsboliger Aalborg 157 2015-04 2012 December 3.199 225.181 ved Nyhavnsgade 2012 Januar 3.766 326.142 Kajerød Vænge - Renovering Birkerød 100 2014-11 2012 Februar 2.209 159.756 Ringstedvej - Opførelse af boliger Roskilde 100 2014-07 2012 Marts 7.272 250.212 Rosenvænget afd. 832 Stenløse 64 2015-04 2013 April 2.759 266.847 - Opførelse af boliger og fælleshus 2013 Maj 3.960 322.217 Henriksholm - Boliger fase 1, etape 1 Vedbæk 60 2014-07 2013 Juni 4.173 413.560 Regionshospitalet Horsens Horsens 50 2014-07 2013 Juli 3.002 159.157 - Parkeringhus - OPP Total 49.391 3.546.299 Plejecenter Humlehaven Årslev 49 2014-07 - Nyt plejehjem

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 59 Tal og tendenser

Tallene leveres af mæglerﬁrmaet >> VIGTIGE TRANSAKTIONER RED Property Advisers.

Største transaktioner i Danmark

Type Adresse Areal, kvm Pris i mio. Køber Sælger

Vestervang 26, m.ﬂ., Aarhus C, m.ﬂ. - 850 AP Ejendomme/ ISP Pension ISP Pension FSP Ejendomme

Astrid Obels Vej 1, Aalborg 6.200 80 AP Ejendomme/ Ejendomsaktieselskabet Ejendomsaktieselskabet FSP Ejendomme Nikolai-Vest Nikolai-Vest

Lavendelhaven 57, Virum 4.350 86 AP Ejendomme/ Ejendomsaktieselskabet Ejendomsaktieselskabet FSP Ejendomme Nikolai-Øst Nikolai-Øst

Bredgade 31A, København K 2.462 72 Bredgade 31 ApS CE Invest ApS CE Invest ApS

Frederiksborgvej 89, København NV 16.887 175 Nordisk Ejendomsselskab Skandinavisk Urimport Skandinavisk Urimport af 1972 A/S

Nygade 6, København K 1.868 91 - Privat investor -

Charles Lindberghs Vej 8, Aalborg 14.307 99 Charles Lindberghs Vej 8 ApS -

Pederstrupvej 93, Ballerup 9.833 112 Nordisk Ejendomsselskab af Neurosearch Ejendomsaktieselskabet 1972 A/S Nikolai-Øst

Trianglen 2, København Ø 5.591 120 Nordisk Ejendomsselskab af Privat investor 1972 A/S

Goldschmidt sælger til Jeudan

M. Goldschmidt Holding har solgt - Frederikssundsvej 62A-B, M. G

8 ejendomme i København til København OLDSCHMIDT Jeudan for 816 millioner kr. - Ørestads Boulevard 61-63,

København H Den samlede portefølje over- - Strandvejen 141, Hellerup OLDING tages i løbet af andet halvår - Jernbane Allé 31/ Amagerbankens tidligere lial på Strandvejen i Hellerup er blandt de 2013. Porteføljen har et samlet Jydeholmen 1-3, Vanløse solgte ejendomme. areal på godt 40.000 kvm. og er - Linde Allé 5-9, Nærum erhvervet til et gennemsnitligt afkast på cirka 5,3 procent og en M. Goldschmidt Holding koncer- således afsluttet optimeringspro- primært i Københavnsområdet. gennemsnitlig pris på 20.000 kr. nen har indkøbt ejendommene i cessen i vores regi, så de i dag pr. kvm. købet af de seneste år som led er i god drift med et stærkt cash - I 2012 investerede vi også 800 i koncernens strategi om at op- ﬂow, skriver M. Goldschmidt millioner kr. i velbeliggende og or- De 8 ejendomme er: købe velbeliggende ejendomme Holding i forbindelse med salget. dentlige ejendomme i København. - Amager Boulevard 115, i Storkøbenhavn for at moder- Vi fortsætter hermed bestræbel- København nisere og forbedre med henblik Købet er ligeledes i overensstem- serne på at øge Jeudans driftsre- - Fredericiagade 15, på salg. melse med Jeudans mangeårige sultater gennem vores velkendte, København strategi om investering i velbe- fokuserede strategi, siger adm. - Gormsgade 25, København - Alle de solgte ejendomme har liggende kvalitetsejendomme, direktør Per W. Hallgren, Jeudan.

SIDE 60 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Tal og tendenser

Informationer til graferne herunder er leveret af Nybolig Erhverv.

Kontorudlejning - Danmark

DKK/kvm/år Prime bruttoleje ontorlejemarkedet beﬁnder kr. 2.500 Ksig i en forholdsvis stabil fase. kr. 2.250 Når der zoomes ind på de enkelte kr. 2.000 områder og byer, er tendensen kr. 1.750 fortsat, at de regionale hovedbyer kr. 1.500 klarer sig forholdsmæssigt bedre kr. 1.250 end oplandet. Særligt København kr. 1.000 er begyndt at mærke eﬀekten af kr. 750 urbaniseringen samt øget vækst kr. 500 og optimisme blandt virksomheder og forbrugere. Prime bruttolejen

1. kvt. 2005 1. kvt. 2006 1. kvt. 2007 1. kvt. 2008 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 1. kvt. 2011 1. kvt. 2012 1. kvt. 2013 4. kvt.(prognose) 2013 i København er aktuelt op mod 2.400-2.500 DKK/m2/år inkl. København Roskilde Odense Kolding Århus Aalborg drift.

DKK/kvm/år n række udenlandske inve- Procent/år Prime nettostartafkast 9% Estorer er aktive på investe- ringsmarkedet i København, men 8% fokus er centreret omkring solidt 7% udlejede prime ejendomme. Afka- stet for prime kontorejendomme 6% i København er 5 procent, men 5% meget solidt udlejede prime ejendomme kan handles 0,25 – 0,50 4% procent lavere. 3%

(prognose) (prognose) 1. kvt. 2005 1. kvt. 2006 1. kvt. 2007 1. kvt. 2008 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 1. kvt. 2011 1. kvt. 2012 1. kvt. 2013 4. kvt. 20131. kvt. 2014

København Roskilde Odense Vejle Århus Ålborg

Renteudviklingen 4,50% 4,00% Informationer til graferne til venstre er leveret af Realkredit Danmark. 3,50% 3 , 0 0 % 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0 , 0 0 %

Sept. Dec. Marts Juni Sept. Dec. Marts April Juli 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013

30-årigt fastforrentet lån FlexLån type F1

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 61 Brancheguide BRANCHEGUIDE DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS FIRMAER OG NØGLEPERSONER

ADMINISTRATORER Kristensen Properties A/S CEJ Ejendomsadministration A/S Vesterbro 18 Meldahlsgade 5, 1613 København V 9000 Aalborg Tlf.: 33 33 82 82 Tlf.: 70 22 88 80 Kontakt: Anne Marie Oksen, Administrerende direktør Kontakt: Jakob Venø Schougaard, Direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.cej.dk Web: www.kristensenproperties.com Individuel administration af alle typer ejendomme inkl. teknisk Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i og juridisk rådgivning. Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande.

ADVOKATER Colliers Ejendomsadministration A/S Prismet, Silkeborgvej 2, 8000 Aarhus C Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Accura Tlf.: 70 23 00 78 Tuborg Boulevard 1 Kontakt: Michael Salling, Direktør 2900 Hellerup E-mail: [email protected] Tlf.: 39 45 28 00 Web: www.ceadm.dk Web: www.accura.dk Fra vores kontorer i København og Aarhus løser vi alle typer Et førende advokatﬁrma inden for fast ejendom. af administrationsopgaver – overalt i Danmark. Bech-Bruun Dansk Administrations Center A/S Langelinie Alle 35 Skovbrynet 10, 8000 Aarhus C 2100 København Ø Tlf.: 87 34 03 66 Tlf.: 72 27 00 00 Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.dacas.dk Web: www.bechbruun.com Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast teknisk og ﬁnansiel rådgivning. ejendom og entreprise.

DATEA Bruun & Hjejle Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Nørregade 21, 1165 København K Tlf.: 45 26 01 02 Tlf.: 33 34 50 00 Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør Kontakt: Søren Damgaard, Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.datea.dk Web: www.bruunhjejle.dk Skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme, an- Bruun & Hjejle yder kvaliﬁceret rådgiving inden for alle områder af fast dels- og ejerforeninger. Vi er professionelle, empatiske og værdiskabende, ejendom. hvilket sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. DELACOUR Åboulevarden 11 DEAS 8000 Aarhus C Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 11 11 22 Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Jakob Nielsen, advokat (H), partner Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.delacour.dk Web: www.deas.dk Vi vil være erhvervslivets foretrukne advokat… også inden for fast ejen- DATEA - skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendom- dom, entreprise og udbud. me, andels- og ejerforeninger. Vi er professionelle, empatiske og værdiska- bende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning.

SIDE 62 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Estate Magasins brancheguide giver dig en oversigt over virk somheder, året. Via brancheguiden er der også mulighed for at komme med i det Brancheguide organisationer og foreninger i den danske bygge- og ejendomsbranche digitale nordiske magasin Estate Nordic Magazine. på tværs af de sædvanlige brancheskel. Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på www.estatemedia.dk, hvor Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere dig om, du også altid kan se, hvordan du kommer med. hvem de relevante kontaktpersoner er. Skriv til Michael Mortensen på [email protected] eller ring på Brancheguiden udkommer som en del af Estate Magasin 9 gange om tlf. 28 34 03 19 og få mere at vide om optagelse i brancheguiden.

Danders & More Horten Advokatpartnerselskab Lautrupsgade 7, Philip Heymans Allé 7, 2900 Hellerup 2100 København Ø Tlf.: 33 34 40 00 Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Michael Neumann, advokat, partner Kontakt: Tobias Vieth, Advokat E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.horten.dk Web: www.dandersmore.com/ Horten tilbyder målrettet rådgivning inden for fast ejendom, Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise samt erhvervslejeret og entrepriseret. ﬁnansiering heraf.

Homann Advokater DRACHMANN ADVOKATER Amagertorv 11, 1160 København K Nordhavnsvej 1 Tlf.: 33 15 01 02 3000 Helsingør Kontakt: Gregers R. Lauridsen, Advokat Tlf.: 49 21 01 80 E-mail: [email protected] Kontakt: Anders Drachmann, advokat (H), partner Web: www.homannlaw.dk E-mail: [email protected] Homann yder kvalificeret rådgivning indenfor alle områder af fast ejen- Web: www.drachmann-advokater.dk dom. Advokatfirmaets filosofi er at tilbyde en rådgivning på et højt fagligt niveau. Husen Advokater Havnegade 29 Focus Advokater P/S 1058 København K Englandsgade 25 Tlf.: 33 32 26 26 5100 Odense Kontakt: Kristian Paaschburg, Advokat (H), Partner Tlf.: 63 14 20 20 E-mail: [email protected] Kontakt: Merete Vangsøe Simonsen, Web: www.husenadvokater.dk Advokat (L), Partner Specialister i lejeret, entrepriseret, køb/salg, rådgiveransvar og projektud- E-mail: [email protected] vikling. Web: www.focus-advokater.dk Vi yder fokuseret rådgivning inden for erhvervsjuraen og har bl.a. stor erfaring med køb og salg af erhvervsejendomme, bolig-/erhvervslejeret og entrepriseret. Kirk Larsen & Ascanius Tlf.: 70 22 66 60 Kontakt: Jens Munch, Advokat, partner Gangsted-Rasmussen Kontakt: Jacob Ladefoged, Advokat Gammeltorv 6, 1457 København K E-mail: [email protected] / [email protected] Tlf.: 33 14 70 70 Web: www.kirklarsen.dk Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, Advokat (L), partner Specialister i sager om vurdering og beskatning af fast ejendom E-mail: [email protected] [email protected] Web: www.gangsted.dk Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af fast Lund Elmer Sandager ejendom. Advokatpartnerselskab Kalvebod Brygge 39-41 1560 København V Gorrissen Federspiel Tlf.: 33 30 02 00 H.C. Andersens Boulevard 12, 1553 København V Kontakt: Steen Raagaard Andersen, Advokat (H) Tlf.: 33 41 41 41 E-mail: [email protected] Kontakt: Merete Larsen, Advokat, Partner Web: www.lundelmersandager.dk E-mail: [email protected] Vi yder specialistrådgivning indenfor fast ejendom, development og Web: www.gorrissenfederspiel.com entreprise. Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, finansiering, udbud, projekter m.v. # 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 63 Brancheguide

ARKITEKTER MAQS Law Firm Pilestræde 58, 1112 København K SIGNAL arkitekter aps Tlf.: 33 12 45 22 Århusgade 88, 2.sal Kontakt: Erik Larsson, Partner & 2100 København Ø Lars Pærregaard, Partner Tlf.: 35 29 30 70 E-mail: [email protected] Kontakt: Gitte Andersen, Adm. Direktør [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.maqs.com Web: www.signal-arki.dk MAQS yder proaktiv rådgivning inden for entreprise, overdragelse af fast Vi rådgiver om proces- & rumdesign, og udformer rum, ejendom, projektudvikling og erhvervslejeret. der befordrer trivsel.

Nielsen og Thomsen Advokater Årstiderne Arkitekter A/S Østbanegade 55, 2100 København Ø Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal Tlf.: 35 44 70 20 2200 København N Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), Partner Tlf.: 70 24 21 00 E-mail: [email protected] Kontakt: Mikkel Westfall, Partner Web: www.ntadvokater.dk E-mail: [email protected] Specialistrådgivning indenfor fast ejendom, projektudvikling, transaktion, Web: www.aarstiderne.dk finansiering, udbud og opførelse samt drift. Vi er specialiseret på tre områder: LIVING, WORKING og SHOPPING. Det giver dig en stærk og erfaren partner, som kender din branche, menneskerne i den og deres individuelle behov. Vi lytter for at forstå NORDIA Advokatfirma og for at skabe bæredygtige og innovative løsninger. Østergade 16, 1100 København K Tlf.: 70 20 18 10 ASSET MANAGEMENT Kontakt: Søren Sloth, Advokat (L), Partner E-mail: [email protected] Aberdeen Asset Management Web: www.nordialaw.com Strandvejen 58, 2. NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning inden for bl.a. 2900 Hellerup projektudvikling, transaktioner og lejeret. Tlf.: 33 44 40 00 Kontakt: Eva Riedel, Head of Communications and Marketing Rønne & Lundgren E-mail: [email protected] Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Web: www.aberdeen-asset.dk Tlf.: 35 25 25 35 En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og blandt top Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) ti globalt. E-mail: [email protected] Web: www.ronnelundgren.com BPT Asset Management A/S Rådgiver danske og udenlandske virksomheder vedr. fast ejendom. Chr. IX’s Gade, 2. Sal 1111 København K Vincit Advokater Tlf.: 33 69 07 33 Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø Kontakt: Bettina Knudsen, IR & Marketing Director Tlf.: 70 26 02 64 E-mail: [email protected] Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Web: www.bptam.com E-mail: [email protected] Førende nordisk forvalter af ejendomsinvesteringer med lokale teams i Web: www.vincitlaw.com Norden, Baltikum, Rusland, Polen og Tyskland. Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, forsikringsret og voldgift. DEAS Property Asset Management Dirch Passers Allé 76 Winsløw Advokatfirma 2000 Frederiksberg Gammel Strand 34 Tlf.: 70 30 20 20 1202 København K Kontakt: Christian Melgaard, Afdelingsdirektør Tlf.: 33 32 10 33 E-mail: [email protected] Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner Web: www.deas.dk E-mail: [email protected] DEAS er blandt Danmarks førende forvaltere af ejendomsinvesteringer Web: www.winlaw.dk inklusive ejendomsadministration af alle typer ejendomme. Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og planret. SIDE 64 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Brancheguide

Keystone Investment Managment A/S Drees & Sommer Nordic A/S Frederiksborggade 15, 8. sal Havnegade 39 1360 København K 1058 København K Tlf.: 45 26 90 00 Tlf.: 33 29 99 60 Kontakt: Peter Nielsen, Country Manager Kontakt: Morten Schultz, Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.dreso.com Web: www.keystoneim.dk Specialister i bygherrerådgivning, projekt- og byggeledelse og teknisk due Vi styrker kvaliteten af vores kunders ejendomme gennem forbedring af diligence. driften og reduktion af risici

Grontmij A/S Kristensen Properties A/S Granskoven 8, 2600 Glostrup Vesterbro 18 Tlf.: 4348 6030 9000 Aalborg Kontakt: Lone Ankjær, Afdelingschef, Bygherrerådgivning, Tlf.: 70 22 88 80 Planning & Design Kontakt: Michael Schmidt, Director Asset Management E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.grontmij.dk Web: www.kristensenproperties.com Som din bygherrerådgiver sikrer vi dig en solid styring og planlægning af Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i dit projekt, så du kommer sikkert i mål – både når det gælder økonomi, tid Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. og kvalitet.

Valad Property Group Sandbeck A/S Islands Brygge 43 Christian II’s Allé 19, 2300 København S 2300 København S Tlf.: 70 23 50 80 Tlf.: 70 20 54 10 Kontakt: Chico Sandbeck, Adm. direktør Kontakt: Mikael Arne Fogemann, Head of Nordic E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.sandbeck.com Web: www.valad.dk Strategisk bygherrerådgivning - overblik, beslutningsgrundlag, Uafhængig paneuropæisk ejendomsforvalter som sælger fund- og asset koordinering og ledelse. management løsninger. EJENDOMSSELSKABER BYGHERRERÅDGIVERE Briggen Danmark A/S BYR GRUPPEN A/S Roskildevej 22, 2625 Vallensbæk Vermlandsgade 51 2. sal Tlf.: 41 71 75 75 2300 København S Kontakt: Jeanette Rosenberg, Ejendomschef Tlf.: 70 26 22 42 E-mail: [email protected] Kontakt: Rasmus Storgaard, Direktør & bygherrerådgiver Web: www.briggen.se/da/ E-mail: [email protected] Briggen ejer, forvalter, udlejer og udvikler industri-, kontor- og butiksloka- Web: www.BYR.dk ler i ekspansive områder i Øresundregionen. Velkommen til at kontakte os. Personlig bygherrerådgivning med følgende specialer: Strategisk og værdiskabende bygherrerådgivning, byggeledelse, teknisk due diligence, projektudvikling og risikostyring. C.W. Obel Ejendomme A/S Vestergade 2C, 1456 København K Tlf.: 33 33 94 94 DEAS Kontakt: Søren Hofman Laursen, Direktør Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg E-mail: [email protected] Tlf.: 70 30 20 20 Web: www.cwobel-ejendomme.dk Kontakt: Carsten Nielsen, Afdelingschef Vi værner om vores portefølje af kvalitetsejendomme til glæde og gavn for E-mail: [email protected] vores lejere - vores kunder. Web: www.deas.dk DEAS tilbyder strategisk og værdiskabende rådgivning, projekt- og byggeledelse af alle typer ejendomme ud fra tid, økonomi og kvalitet.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 65 Brancheguide

DADES Nordea Ejendomme Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Ejby Industrivej 38 Tlf.: 45 26 01 00 2600 Glostrup Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, Adm. direktør Tlf.: 43 33 80 00 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.dades.dk Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle En af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. butikscentre og erhvervsejendomme.

Nordicom A/S De Forenede Kgs. Nytorv 26 Ejendomsselskaber A/S 1050 København K Roskildevej 22, 2620, Albertslund Tlf.: 33 33 93 03 Tlf.: 41 71 75 75 Kontakt: Ole Steensbro, Adm. direktør Kontakt: Jeanette Rosenberg, Ejendomschef E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.nordicom.dk Web: www.dfe.dk Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. DFE er et privatejet ejendomsselskab, som investerer i kontor- og boligejendomme. Norrporten Havneholmen 25, 1., 1561 København V Freja ejendomme A/S Tlf.: 42 14 48 66 Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Kontakt: Thomas Wenzell Olesen, Markedsdirektør Tlf.: 33 73 08 00 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.norrporten.dk Web: www.briggen.dk Norrporten ejer og udlejer moderne, ﬂeksible og omkostningseﬀektive kon- Vi skaber nyt liv - udvikler og sælger tidligere torejendomme i København. statslige ejendomme.

ENTREPRENØRER Jeudan A/S Sankt Annæ Plads 13, 1250 København K C.C. Brun Entreprise A/S Tlf.: 70 10 60 70 Ravnstrupvej 67 Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør 4160 Herlufmagle E-mail: [email protected] Tlf.: 57 64 64 64 Web: www.jeudan.dk Kontakt: Kristian Lind, Direktør Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontor- E-mail: [email protected] ejendomme i København. • Web: www.ccbrun.dk Siden 1947 – byggebranchen, med spids kompetence i råhusbyggeri. Kristensen Properties A/S Vesterbro 18 Enemærke & Petersen A/S 9000 Aalborg Ole Hansens Vej 1 Tlf.: 70 22 88 80 4100 Ringsted Kontakt: Kent Hoeg Sørensen, CEO 57 61 72 72 E-mail: [email protected] Søren Faebo Larsen, Markedsdirektør Web: www.kristensenproperties.com sﬂ@eogp.dk Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i www.eogp.dk Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Mennesker, der bygger for mennesker.

H.K. Byg Entreprise A/S Stamholmen 157, stuen, 2650 Hvidovre Tlf.: 32 51 18 20 Kontakt: Jens Skovlunde, Partner E-mail: [email protected] Web: www.hk-bygentreprise.dk HK BYG Entreprise vedligeholder, renoverer og ombygger byen.

SIDE 66 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Brancheguide

H. Nielsen & søn as Colliers International Danmark A/S Lillemarken 4, 4700 Næstved Gammel Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 55 72 50 27 Tlf.: 70230020 Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Kontakt: Peter Lassen, Direktør, E-mail: [email protected] Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Web: hns-as.dk E-mail: [email protected] Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/snedker Web: www.colliers.dk arbejder. Rådgivning, salg, udlejning, investering, vurdering, analyse. 5 afdelinger i Danmark.

INTERN A/S Skovlytoften 2, 2840 Holte DAL Erhvervsmægler Tlf.: 45 41 23 00 Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Kontakt: Niels Henrik Rasmussen, Adm. Direktør Tlf.: 70 300 555 E-mail: [email protected] Kontakt: Hans Dal Pedersen, Indehaver, cand.jur., Statsaut. Web: www.intern.dk Ejendomsmægler & Valuar MDE INTERN udfører nyindretning/ombygning af erhvervslejemål i total- E-mail: [email protected] og hovedentreprise. Web: www.dal.dk DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af er- hvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. Jönsson a/s Ellekær 14, 2730 Herlev Tlf.: 44 94 11 66 DanBolig Erhverv Kontakt: Per Møller, Produktionschef Johnny Hallas P/S, Helsingørgade 41 A, E-mail: [email protected] 3400 Hillerød Web: www.jonsson.dk Tlf.: 70 22 85 95 114 år gammelt entreprenørﬁrma, udfører alle former entrepriser inden Kontakt: Johnny Hallas, HD, Partner/Direktør, statsaut. ejendomsmægler, for nybyg, renovering og service. valuar, MDE E-mail: [email protected] Web: www.danbolig.dk NCC Construction Danmark A/S Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. Østmarken 3B, 2860 Søborg Tlf.: 39 10 39 10 E-mail: [email protected] DEAS Erhverv Web: www.ncc.dk Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Vi skaber rammerne for fremtidens arbejde, boliger og kommunikation. Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Claus Dyrberg Hald, Salgsdirektør, HD(A) E-mail: [email protected] ERHVERVSEJ ENDOMSMÆGLERE Web: www.deaserhverv.dk DEAS Erhverv yder professionel rådgivning ifm. udlejning, vurdering, CBRE A/S køb og salg af investeringsejendomme. Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S Tlf.: 70 22 96 01 Kontakt: Niels Cederholm, Adm. direktør, advokat, DN Erhverv A/S LL.M., MRICS, statsaut. ejendomsmægler, valuar Strandvejen 171, 1.sa, 2900 Hellerup E-mail: [email protected] Tlf.: 70 26 82 62 Web: www.cbre.dk Kontakt: Jakob Dalhoﬀ, Direktør, Cand.merc. Finansiering & Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Consultan- Regnskab, Statsaut. Ejendomsmægler og Valuar, MDE cy, Asset Management. E-mail: [email protected] Web: www.dn-erhverv.dk Speciale i rådgivning vedr. køb og salg af investeringsejendomme.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 67 Brancheguide

DTZ Egeskov & Lindquist A/S Metropol Erhverv I/S Silkegade 8, 1113 København K Bådehavnsvej 15, 1. sal, 9000 Aalborg Tlf.: 33 14 50 70 Tlf.: 72 31 20 00 Kontakt: Henrik Lyngskjold, Direktør, Partner, Statsaut. ejendomsmægler, Kontakt: Martin Risager, Partner, Statsaut. ejendomsmægler MDE, Cand. Merc., MRICS E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.metropolerhverv.dk Web: www.dtz.dk Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i Investering, Salg, Udlejning, Lejerrådgivning, Vurdering, Corporate Finance. erhvervsrelaterede ejendomme.

Home Erhvervscenter Nybolig Erhverv Aarhus København A/S Europaplads 2, 8000 Aarhus C Frederiksberggade 1, postboks 1108, Tlf.: 86 20 85 85 1009 København K Kontakt: Erik Andresen, Kontakt: Michael Lind Olesen, Indehaver, adm. direktør Direktør, Indehaver, Statsaut. Ejendomsmægler E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www. nyboligerhverv.dk/aarhus Nybolig Erhverv Aarhus – din professionelle formidler af Jytte Bille Erhverv ApS erhvervsejendomme. Tlf.: 20 28 22 55 Kontakt: Jytte Bille, Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar E-mail: [email protected] Nybolig Erhverv København Web: www.jyttebille-erhverv.dk. Vester Farimagsgade7, 3., 1606 København V Tlf.: 33 64 65 00 Kontakt: John Lindgaard Lintrup og Norgart A/S Adm. direktør, Statsaut. ejd.mægler, MDE, Partner Århusgade 88, 2100 København Ø E-mail: [email protected] Tlf.: 70 23 63 30 Web: www. nyboligerhverv.dk Kontakt: Stig Lintrup, Investering - Salg/Udlejning - Vurdering - Rådgivning - Analyse Partner & statsaut. ejendomsmægler, MDE – Capital Markets E-mail: [email protected] Web: www.linor.dk Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og Oline investeringsejendomme. Islands Brygge 43, 2300 København S Tlf.: 40 89 64 30 Kontakt: Jesper Storm Hansen, Adm. direktør Lokalebasen.dk A/S E-mail: [email protected] Strandvejen 171, 2900 Hellerup Web: www.oline.dk Tlf.: 70 20 08 14 Største aktive internetdatabase over erhvervsejen. i Danmark, drevet af Kontakt: Clarissa Rottbøl, Ansvarshavende for leje og udlejning Erhvervsmæglerbasen, over 120 erhvervsmæglere i landet. E-mail: [email protected] Web: www.lokalebasen.dk Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i markedet. RED Property Advisers Palægade 6, 4. 1261 København K Tlf.: 33 13 13 99 Lund & Lindhardt ApS Kontakt: Bjarne Jensen, Statsaut. Ejd. Mægler, MRICS Holmevej 10, 2950 Vedbæk E-mail: [email protected] Tlf.: 72 17 00 85 Web: www.red.dk Kontakt: Regitze Lund, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Vores kernekompetencer er salg af danske og udenlandske investerings- Helle Lindhardt, statsaut. ejendomsmægler og cand. merc. ejendomme, kapitalfremskaﬀelse, kontorudlejning, vurderinger, herunder E-mail: [email protected] portefølje-vurderinger, analysearbejde og Retail Services. Web: www.lundlindhardt.dk Salg, udlejning og veldokumenterede vurderinger af erhvervsejendomme samt rådgivning i forbindelse hermed.

SIDE 68 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Brancheguide

Thorkild Kristensen ISS Facility Services A/S Hasserisvej 143, 9000 Aalborg Møntmestervej 31, 2450 København V Tlf.: 96 31 60 00 Tlf.: 38 17 17 17 Kontakt: Peter Fredberg, Partner Kontakt: Thomas Høybye Henriksen, Regionsdirektør, ISS Property E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.thorkild-kristensen.dk Web: www.dk.issworld.com Uafhængig statsautoriseret mægler MDE. Specialister I salg af Jeres servicebehov er udgangspunktet – vi skræddersyr en løsning, som gi- investeringsejendomme. Din radiatormålerver jer optimale arbejdsrammer. Få“taler” hjælp til teknisk til facility dig service, uden-/ indendørs ejendomsdrift, catering, sikkerhed- derfor kan eller du rengøring. nemt og billigt energioptimere dine Eller vælg en fuldt integreret facility-løsning. ejendomme, dermed spares CO2 Sadolin & Albæk Palægade 2-4, 1261 København K Tlf.: 70 11 66 55 Jeudan Servicepartner A/S• Intelligente fordelingsmålere er forberedt til energi- Kontakt: Peter Winther, Adm. direktør, Partner, MRICS Valhøjs Allé 158, 2610 Rødovre optimering - adapterm E-mail: [email protected] Tlf.: 70 10 60 70 Web: www.sadolin-albaek.dk Kontakt: John Rohde, Adm. direktør• Sammen med vore kunder, har vi siden 2007, sparet miljøet for over 3.000.000 kg CO Uafhængig statsautoriseret mægler MDE. Specialister I salg af E-mail: [email protected] 2 investeringsejendomme. Web: www.jeudan.dk • Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede Jeudan Servicepartner er en service-, fordelingsmålerehåndværker-, entreprenør- - kontakt ogvor landsdækkende projektvirksomhed. service på tlf.: 87 44 77 00 • Wismann Propert Consult A/S Åboulevard1, st., 1635 København V Tlf.: 4088 1998 Techem Danmark A/S Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar. Trindsøvej 7A-B, 8000 Aarhus projektchef og direktør Tlf.: 87 44 77 00 ••••••••••••••••••• E-mail: [email protected] Kontakt: Per Sahl-Madsen, Salgs- og Servicechef

Web: www.wismann-as.dk www.techem.dk E-mail: [email protected] løsninger til fordel for de kommende generationer Akademisk veldokumenteret arbejdsmetode. Uafhængig af DE, ejd. mgl. Web: www.techem.dk snikke-snak og tomme skønsrapporter til opskruede priser.Vi ønsker Speciale alle valuar vore forretningsforbindelser- Techem er et af en de Glædelig førende Julfirmaer og et indenfor Godt Nytår radiobaseret forbrugsmåling. vurderinger, skønsrapporter, lejevurderinger, A/B foreninger,Ny annonce 2009K/S 220x140 sager. indryk dec..indd 1 24-11-2009 08:02:00 FINANSIEL RÅDGIVNING FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Breinholt Consulting A/S DEAS Facility Services Nørre Voldgade 11,1, 1358 København K Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 36 30 80 89 Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Helle M. Breinholt, Managing Director Kontakt: Lars Carl Gruby, Afdelingsdirektør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.breinholt-consulting.dk Web: www.deas.dk Specialister i finansielle transaktioner herunder ejendomstransaktioner, DEAS tilbyder brugervenlige Facility Service-løsninger til erhvervsejen- -finansiering og –rekonstruktioner samt prospektskrivning. domme, butikscentre, boligejendomme og foreninger – herunder teknisk drift, vicevært- og varmemesteropgaver. MagniPartners Dr. Tværgade 4A Ejendomsvirke A/S 1302 København K Hirsemarken 3, 3520 Farum Tlf.: 24 82 98 74 Tlf.: 44 34 21 20 Kontakt: Jens Erik Gravengaard, Direktør og Partner Kontakt: Bent Amsinck, Adm. direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.magnipartners.dk Web: www.ejendomsvirke.dk Finansielt rådgivningshus som er eksperter indenfor ejendomme og finan- 28 år – hvor vores kunder trygt har overladt os ansvaret. siering generelt.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 69 Brancheguide

LANDINSPEKTØRER Situs Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V MØLBAK Landinspektører A/S Tlf.: 33 44 94 44 Ledreborg Allé 130A, Kontakt: Peter Lilja, Direktør 4000 Roskilde E-mail: [email protected] Tlf.: 70 200 883 Web: www.situs.com Kontakt: Lars Gjøg Petersen, Landinspektør, Partner Advisory and outsourcing solutions for commercial real estate lenders and E-mail: [email protected] investors. Web: www.molbak.dk Vi udfører og rådgiver om matrikulære forhold, lokalplaner, FINANSIERINGSSELSKABER opmåling og afsætning.

Nordea Bank Denmark A/S Landinspektørfirmaet LE34 A/S - Corporate Banking Energivej 34, 2750 Ballerup – Corporate Banking Tlf.: 77 33 22 86 Vesterbrogade 8, 900 København Kontakt: Lars Vognsen Christensen, Landinspektør, Partner Tlf.: 33 33 15 23 E-mail: [email protected] Kontakt: Christian Jensen, Erhvervs- Web: www.le34.dk kundedirektør – Ejendoms finansiering Ejendomsdannelsen, 3D skanning, opmåling og ekspropriation. E-mail: [email protected] Web: www.nordea.dk/Erhverv Ejendomsfinansiering samt øvrige daglige bankforretninger. INDRETNING

FORENINGER OG ORGANISATIONER locus lab aps Byggesocietetet Ryesgade 19a, 4.sal , 2200 København N Tlf.: 2222 0250 Nørre Voldgade 106, 1358 København K Kontakt: Merete Breaa, Int. architect, partner Tlf.: 33 13 66 37 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.locuslab.dk Web: www.byggesocietetet.dk Målet er gennem indretning at optimere det fysiske arbejdsmiljø og der- Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med medlem- med øge arbejdsglæde og positiv udvikling i virksomheden og hverdagen mer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af landet. – det giver resultat på bundlinien

Dansk Byggeri INGENIØRER Nørre Voldgade 106, 1015 København K Tlf.: 72 16 00 00 ALECTIA A/S E-mail: [email protected] Teknikerbyen 34, 2830 Virum Web: www.danskbyggeri.dk Tlf.: 88 19 10 00 Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, dækker Kontakt: Henrik Klinge, Direktør alle led i bygge- og anlægsprocessen. E-mail: [email protected] Web: www.alectia.com ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger til Ejendomsforeningen Danmark udvalgte brancher. •••••••••••••••••• Nørre Voldgade 2, 1358 København K ••••••• Tlf.: 33 12 03 30 E-mail: [email protected] Balslev A/S Web: www.ejendomsforeningen.dk Produktionsvej 2, 2600 Glostrup Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejen- Tlf.: 72177217 dom, dækker hele markedet og hele landetﬁnansiering generelt. Kontakt: Lasse Toft, Områdechef, Byggeri & Anlæg øst E-mail: [email protected] Web: www.balslev.dk Balslev leverer innovative, bæredygtige og proﬁtable løsninger.

SIDE 70 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Brancheguide

PROJ EKTUDVIKLERE COWI A/S Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby DEAS OPP Tlf.: 45 97 22 11 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Kontakt: Steffen Gøth, Divisionsdirektør Tlf.: 70 30 20 20 E-mail: [email protected] Kontakt: Lars Olaf Larsen, Afdelingsdirektør Web: www.cowi.dk E-mail: [email protected] COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for design, ingeniør-teknik og Web: www.deas.dk bæredygtighed. Som markedsledende på området tilbyder DEAS kvalificerede, langsigtede og totaløkonomiske helhedsløsninger i drift og anlæggelse af OPP-projekter samt administration, drift og vedligeholdelse af selve OPP-selskabet. Grontmij A/S Granskoven 8 2600 Glostrup FB Gruppen Tlf.: 4348 4605 Gungevej 2, 2650 Hvidovre Kontakt: Lars Bork Hansen, Afdelingsdirektør Tlf.: 33 86 20 20 E-mail: [email protected] Kontakt: Hans-Bo Hyldig, Direktør Web: www.grontmij.dk E-mail: [email protected] Grontmij er en af Europas største rådgivende ingeniører – vi skaber bære- Web: www.fbgruppen.dk dygtige forbedringer i de omgivelser, vi arbejder og lever i. FB Gruppen udvikler, bygger og sælger boliger. Vi håndterer projektudvikling, projekt- og byggestyring, samt salg og udlejning. Vores byggerier udføres af eksterne entreprenører og boligerne sælges enten som ejer- Rambøll Danmark A/S boliger, andelsboliger eller til privat. boligudlejning. Markedsområdet er Hannemanns Allé 53, 23oo København S hovedstadsregionen. Tlf.: 51 61 10 00 Kontakt: Max Karlsson, Direktør – Byggeri E-mail: [email protected] Sandbeck A/S Web: www.ramboll.dk Christian II's Allé 19, 2300 København S Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i den Tlf.: 70 23 50 80 danske ejendomsbranche. Kontakt: Chico Sandbeck, Adm. direktør E-mail: [email protected] MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION Web: [email protected] Strategisk bygherrerådgivning - Overblik, beslutningsgrundlag, koordinering Kontraframe ApS og ledelse. Projektudvikling og ejendomsinvestering. Flæsketorvet 77-79 , 1711 København V Tlf.: 33 25 10 02 Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, Vagner Gruppen/InvestorPartner Fotograf & Partner Bredevej 2C, 1.sal, 2830 Virum E-mail: [email protected] Tlf.: 70 25 55 70 Web: www.kontraframe.dk Kontakt: Kim Lang Sørensen, CEO Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende fotografi. E-mail: [email protected] Web: www.investorpartner.dk Værditilvækst i fast ejendom via kommerciel tilgang til ejendomsudvikling MAXGRUPPEN og asset management. Kontorer i Danmark og Sverige. Nøjsomhedsvej 31, baghuset 2800 Kgs. Lyngby REVISORER Tlf.: 70 27 77 28 Kontakt: Bastiaan Prakke, Direktør Ankjær-Jensen E-mail: [email protected] Statsautoriseret Revisorer Web: www.maxgruppen.dk Århusgade 88, 2, 2100 København Ø Specialist i print og montering af reklameprojekter til ejendoms- Tlf.: 42 14 19 00 branchen. Kontakt: Connie Søborg Hansen, Statsautoriseret Revisor/Partner E-mail: [email protected] Web: www.aj-as.dk Vi sætter kunden i centrum og arbejder altid for at skabe merværdi i de opgaver, vi løser i samarbejde med vores kunder. Vi tilbyder revision, regn- skabsassistance og rådgivning til ejendomsbranchen. Med os ved din side får du kvalificeret og engageret rådgivning.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 71 Brancheguide

REKRUTTERING Athos Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Amalie Search & Selection ApS Nimbusparken 24, 2.sal, 2000 Frederiksberg C Chr. IX´s Gade 6, 3. sal, 1111 København K Tlf.: 3345 1000 Tlf.: 33 34 30 30 Kontakt: Ramazan Turan, statsautoriseret revisor Kontakt: Torben Rønsov, Managing Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.athos.dk Web: www.amaliesearch.dk Et ungt og dynamisk rådgivningsﬁrma i København med fokus på ejen- Rekruttering og udvælgelse af ledere og specialister til bygge- og ejendomsbranchen. domsbranchen.

Beierholm SIKRING AF EJENDOMME Gribskovvej 2, 2100 København Ø Tlf.: 39 16 63 83 Dahmlos Security Kontakt: John Jensen, Partner, statsaut. revisor Hammershusvej 58, 4.th, 8210 Aarhus V E-mail: [email protected] Tlf.: 23 31 80 70 Web: www.beierholm.dk Kontakt: Jakob Dahmlos, Direktør Revision og rådgivning er ikke kun et spørgsmål om tal. Med Beierholm E-mail: [email protected] som rådgiver, får du en kompetent og nærværende sparringspartner med Web: www.dahmlos-security.eu indsigt i din branche og forståelse for din forretning Dahmlos Security et vagt og sikkerhedsﬁrma med fokus på bygge- og ejendomsbranchen.

Deloitte Weidekampsgade 6, 2300 København S Tlf.: 36 10 20 30 Kontakt: Thomas Frommelt, Partner E-mail: [email protected] Web: www.deloitte.com Deloittes eksperter yder uafhængig, forretningsorienteret rådgivning om fast ejendom.

KPMG Oswald Helmuths Vej 4, P.O. Box 250, 2000 Frederiksberg Tlf.: 73 23 30 00 Kontakt: Allan Pedersen, Partner E-mail: [email protected] Web: www.kpmg.dk KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise – vi kan meget mere end revision.

PwC Strandvejen 44, 2900 Hellerup Tlf.: 39 45 39 45 Kontakt: Jesper Wiinholt, Partner E-mail: [email protected] Web: www.pwc.dk Revision. Skat. Rådgivning. 18 kontorer i Danmark, industrividen inden for bl.a. ejendomsbranchen. ••••••••• •••••••••• • •• •• • • • Estate Reklame er specialiseret inden for kommunikation i bygge- og ejendomsbranchen. Vi kender branchen bedre end noget andet bureau – og vi deler gerne vores viden, kompetence og kreativitet. MAGASINPRODUKTION

EJENDOMSPROSPEKTER

ANNONCER

LOGOER

ESTATE REKLAME • •• • • ESTATE MEDIA Stengade 83, 3000 Helsingør IPAD-MAGASINER • • • • • • • • Tlf.: 49 25 39 69 ••••••••••• www.estatemedia.dk/reklame MEDIA Nyheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER

NYT OM PROFILER I BYG GE OG EJENDOMSBRANCHEN ESTATE ••••••••••• •••• Sommerens transfervindue blev åbnet hos mæglere

et er ikke kun mellem fodbold- Omvendt er Marie Helms skiftet ••• Dklubber, at sommerens åbne fra en stilling som udlejningschef vindue kan give udskiftninger. Det hos Sadolin & Albæk og tiltrådt ••• har denne sommer også været som leder af DTZ’s afdeling for tilfældet hos to af landets største lejerrådgivning. DTZ Egeskov mæglerﬁrmaer, DTZ og Sadolin & & Lindquist oprettede i 2009 Albæk. lejerrådgivning som selvstændigt MEDIA MEDIA forretningsområde i Danmark. Hos Sadolin & Albæk er den man- geårige DTZ-proﬁl Keld Abildgaard Blandt de virksomheder, som DTZ således tiltrådt som “Director” i har ydet lejerrådgivning for er Corporate Solutions afdelingen hos Gjensidige Forsikring, Hugo Boss, • ••••••••• •

ESTATE Sadolin & Albæk. Red Bull, Royal Bank of Scotland, ESTATE Siemens, Ebay, Broadcom, Voda- Keld Abildgaard kommer fra en fone, VKR, CNA Insurance, Dicom, stilling som erhvervschef med The Nielsen Company, SAF, Filippa ansvar for både udlejning og K og NetApp. lejerrådgivning hos DTZ. Han er oprindeligt bankuddannet, og Marie Helms er statsaut. ejen- har mere end 24 års erfaring fra domsmægler og valuar og var i ejendomsbranchen – heraf de 18 i perioden 2008-2012 blandt andet ledende stillinger. souschef for vurderingsafdelingen samt rådgiver i projektudvikling. Sadolin & Albæk Corporate Solu- • • • tions blev etableret i 2009 som Endelig er også Lene Thøgersen • • • et joint venture mellem Sadolin blevet afdelingsleder og associeret & Albæk og Lau Melchiorsen, partner på DTZs kontor i Køben-

men er siden blevet et fuldt ejet havn med særligt ansvar for udlej-

MEDIA MEDIA datterselskab i Sadolin & Albæk ning og salg af kontorejendomme. MEDIA gruppen. Kundelisten inkluderer internationale virksomheder som Lene Thøgersen kommer fra SAP, Shell og McKinsey og danske Realkredit Danmark , hvor hun har

virksomheder og organisationer været i 14 år, senest i en stilling ESTATE som Lundbeck, Bygningsstyrelsen, som senior kundechef med ansvar ESTATE Rødovre Kommune, Rambøll og for Danske Bank koncernens stør- Danske Bank. ste ejendomskunder med større

låneengagementer.

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Keld Abildgaard er skiftet fra DTZ til Sadolin & Albæk. Marie Helms er skiftet fra Sadolin & Albæk til DTZ. Lene Thøgersen er skiftet fra Realkredit Danmark til DTZ.

SIDE 74 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 ••• ••• Nyheder

Susanne Beck Nielsen. Kort nytnytKort Efter mere end 60 års virke tak- FOTO Susanne Beck Niel-

: ker Hvidt Arkitekter af og lukker BECH tegnestuen. Til trods for den lan-

RECHTSANVÄLTE sen udnævnt til ge historie og de mange projekter, konsul i Hamborg har Marius Lorentzen og Henrik Hvidt besluttet at stoppe, da ﬂere af tegnestuens opgaver er afslut- dvokat Susanne Beck Nielsen, Susanne Beck Nielsen, at hendes advokaters foretrukne partner ved tet og resten er blevet udskudt til Ader er kendt for at hjælpe nye rolle bliver særlig vigtig. forretninger i Tyskland. slutningen af året. danske ejendomsaktører på det tyske marked, er udnævnt til - Mere end 2300 danske virk- Privat brænder Susanne Beck Niel- Deas Center Management har an- honorarkonsul i Hamborg, og skal somheder har datterselskaber i sen også for at styrke samarbejdet sat Marianne Christensen som ny fremover arbejde for at styrke Tyskland, og 60 procent af dem mellem de to lande. udlejningschef for Copenhagen både danske virksomheder og ligger nord for Elben. Derfor Derfor stiftede hun blandt andet Designer Outlets ved City2 i Høje dansk kultur i byen. mener jeg, det er afgørende, at Dansk Business Club i Hamborg Taastrup, der åbner i juni 2014. Danmark er o¾cielt for 15 år siden, hvor hun stadig er Marianne Christensen kommer fra Det er en titel, som Susanne Beck repræsenteret i Hamborg, og jeg bestyrelsesmedlem. Hun er en stilling som leasing mana- Nielsen er meget beæret over at vil gøre mit bedste for at overtage desuden Goodwill Ambassador for ger hos Steen & Strøm, og har modtage. de opgaver, som Hamborg, Copenhagen Capacity, tidligere været center manager i generalkonsulen tidligere har samt Wonderful Copenhagen og blandt andet Lyngby Storcenter - Det er en spændende udfordring varetaget, siger hun. lobbyist for HWF Hamburgische og Fields. at få lov til at repræsentere Dan- Gesellschaft. mark i så vigtig en by som Susanne Beck Nielsen er in- Thomas-Haagen Frederiksen Hør mere Hamborg, og jeg ser frem til dehaver af advokatﬁrmaet er blevet ansat som afdelingsle- arbejdet med at styrke både den Beck Rechtsanwälte, om det tyske marked der i rådgivningsvirksomheden erhvervsmæssige og den som har ca. 40 med- den 29. Oktober, hvor Alectia i Aarhus. Han tilknyttes kulturelle eksport på tværs af arbejdere og kontorer Susanne Beck Nielsen er afdelingen Design & Planning og grænsen, siger hun. i både Hamborg og bringer bred erfaring med ledelse Berlin. Advokatvirk- blandt talerne på en konfe- generelt, international projekt- Set i lyset af beslutningen om at somheden har som mål rence arrangeret af og byggeledelse samt business lukke det danske generalkonsulat i at være danske virk- Estate Media. development. Hamborg i år, mener somheders og danske Søren Hofman Laursen fratræder efter eget ønske sin stilling som adm. direktør i C.W. Obel Ejen- domme med udgangen af 2013. Frank Helner Venset skal Frank Helner Venset kommer fra Bispebjergprojektet i Region - Det er med stort vemod, at vi udvikle sygehuse for Freja Hovedstaden og har tidligere snart må sige farvel til Søren arbejdet for blandt andet Hofman Laursen. Han har ydet en tatens ejendomsselskab Freja erfaringer, som vi glæder os til Københavns Ejendomme. kæmpe indsats for C.W. Obel og i Ejendomme har ansat Frank at gøre brug af. Med sygehus- særdeleshed C.W. Obel Ejendom-

S F Helner Venset som projektleder. aftalen udvider vi vores forret- OTO me gennem mange år. Men jeg : F : Han skal arbejde med at udvikle ningsgrundlag betydeligt, så REJA har stor respekt og forståelse for E

nye visioner og projekter for de det er rart at få en usædvanlig JENDOMME Søren Hofman Laursens beslut- udtjente sygehuse, som Freja dygtig projektleder ombord, siger ning, om at han nu i højere grad ejendomme overtager fra regio- direktør i Freja Ejendomme, Karen vil hellige sig bestyrelsesarbejde nerne i forbindelse med den nye Mosbech. – en beslutning, som han allerede sygehusstruktur. informerede mig om for tre år Blandt de sygehuse som Freja får siden, siger bestyrelsesformand - Vi er meget glade for at kunne ansvaret for at udvikle og sælge Anders Obel. byde Frank velkommen til Freja. er sygehuset i Haderslev og Han har en masse spændende Helsingør. # 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 75 Nyheder

>>>> VIRKSOMHEDER OG MENNESKER F FO OTO TO : ATP E : A : ATP Ejendomme udnæv- E TP JENDOMME JENDOMME ner ny underdirektør og ny investment manager

irstine Sand er udnævnt til ring & Portefølje og kommer fra Kunderdirektør i ATP Ejendom- en stilling som associate i samme me for Kunder & Udlejning, Øst, afdeling. som hun i forvejen var afdelingschef for. Han skal sammen med det øvrige investeringsteam sikre en fortsat Kirstine Sand har blandt andet udbygning af ATP Ejendommes in- medvirket til, at ATP Ejendommes ternationale ejendomsinvesteringer. tomgang er en af de laveste i markedet. Nyudnævnte underdirektør i ATP Ejendomme, Kirstine Sand og Clemenz Fraessdorf er udnævnt nyudnævnte investment manager, til investment manager i Investe- Clemenz Fraessdorf.

Mette Seifert adm. direktør for M7 Real Estate i Danmark

ngelsk baserede M7 Real Esta- indenfor bygherre- og investor- Ete har ansat Mette Seifert som rådgivning samt lejerrådgivning, direktør for selskabets nye danske og Head of Corporate Real Estate datterselskab. Services hos CB Richard Ellis Denmark. Mette Seifert vil som adm. direktør blive ansvarlig for at opbygge og - Vi er utroligt glade for at kunne udvikle den danske del af forret- udvide M7’s team med en sådan ningen. kompetent proﬁl. Mette’s brede erfaring vil i høj grad understøtte Mette Seifert har 18 års erfaring M7’s planer om at foretage inve- i ejendomsbranchen, de seneste steringer i Danmark og udbygge 6 år hos Aberdeen Asset Manage- vores institutionelle investorbase, ment. Tidligere har Mette blandt siger Teresa Gilchrist, Partner og andet været strategisk rådgiver ansvarlig for M7’s europæiske Mette Seifert. hos Emcon, som er specialiseret forretning.

SIDE 76 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Savner du ﬁlm og levende grafer Your One Stop Source to Nordic Real Estate her i bladet? Så er du klar til vores interaktive iPad magasin

Estate Nordic Magazine bliver udgivet på engelsk og dækker hele det nordiske ejendomsmarked. Vi tager læseren med under overﬂaden og bringer eksklusive interviews, in- siderviden fra branchen og analyser.

Magasinet er gratis og kan downloades via App Store eller web.

• • •• ••• • •• •• • •• • •• •••••• •• • •• • • • ••• •• • • •• • •••••••••••••••••••

•••• • • •• • • •• ••••• ••••• • • •• • ••• •

Office Denmark Læs i det nye nummer om: ••• København trækker mere end Stock- Retail Sweden ••• Office Finland holm • Milliardinvesteringer i Nordens ••• lufthavne • Høj volatilitet på dollarin- ••• vesteringer • Svensk børs er magnet ••• Retail Norway •• Office Norway for ejendomsaktier • Nyeste tal og •• tendenser • Se de største entre- •• prenører •• App Marketing•• and Identity Guidelines for Developers Retail Finland Office Sweden

Retail Denmark Residential Denmark

Retail Sweden Residential Finland Overview ESTATENORDIC.COM Available on the iOS Developer Program members must follow these guidelines when promoting an a∑liation with the App Store on websites, advertising, and other marketing Available on the App Store badge communications. The App Store badge must be used to promote your a∑liation with the App Store. Requirements for using the badge and the iPad, iPhone, and iPod touch images On web pages the badge must provide a The Available on the App Store badge and the iPad, iPhone, and iPod touch images link to your application on the App Store. shown in these guidelines are for use only by iOS Developer Program members

Available on the who have agreed to the App Marketing Artwork License Agreement. The license agreement is available to download from the Marketing Resources page of the App Store Resource Center. Apple reserves the right to withdraw permission to use the App Store badge or Apple product images anytime their use is inconsistent with these guidelines or is otherwise deemed inappropriate by Apple.

Available on the App Store Badge Available on the The Available on the App Store badge has unique letterforms and proportions. Only the badge shown here is approved by Apple. Always use the badge artwork provided by Apple in accordance with these guidelines. Do not alter the artwork in any way. Never use graphics or images from Apple’s website or the App Store.

Badge artwork placed on backgrounds The badge can be used only on communications promoting an application o∂ered on The Available on the App Store badge always the App Store. Do not use it on your general company communications. When placed appears in black and white as shown here. on web pages, the badge is used to direct audiences to download your application Available on the The white rule surrounding the badge is part from the App Store or to download iTunes software so they can access the App Store. of the badge artwork and must be included when the badge is placed on any background color in printed or online communications; Minimum Clear Space and Minimum Size see “Background colors” on page 2.

X X The minimum clear space is equal to X Available on the one-quarter the height of the badge. 40 px Do not place photos, typography, or other X X graphic elements inside the minimum clear space. The minimum size is 10 mm for use in printed materials and 40 pixels for use onscreen. Use the badge at a larger size X X whenever possible, selecting a size that is 12 px X App Store clearly legible. X X

App Marketing and Identity Guidelines for Developers March 2011 ESTATE NYHEDER Vær rigtigt klædt på i ejendomsbranchen!

Modtag GRATIS nyhedsmail 5 gange om ugen!

Tilmeld dig nyhedsbrevet på www.estatemedia.dk/nyhedsbrev

SIDE 78 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Nyheder ESTATE NYHEDER Vær rigtigt klædt på Kort nyt F OTO Ny associeret partner Pia Sloth Frandsen. : L : INTRUP

i ejendomsbranchen! & N ORGAR

T. Pia Sloth Frandsen ny associeret partner hos Modtag GRATIS nyhedsmail Lintrup & Norgart

5 gange om ugen! vi valgt at udnævne Pia Frandsen heden og vort arbejde, fortsætter til associeret partner, grundet Stig Lintrup. FOTO: KONTRAFRAME FOTO: hendes store og målrettede indsats Lars Holten. for at skabe resultater til vores Pia Sloth Frandsens primære kunder, siger adm. direktør Stig force ligger indenfor segmentet Lars Holten, der siden 2006 har Lintrup. kontorudlejning, hvor hun nu har stået i spidsen for at udvikle de ia Sloth Frandsen udnævntes 10 års erfaring, bl.a. fra tidligere fremtidige rammer for den nye Ppr. 1. juni 2013 til associeret - Pia har siden første dag hos os ansættelser hos Sadolin & Albæk bydel Carlsberg Byen, fratræder. partner hos Lintrup & Norgart. haft stor succes og arbejder efter og Dan-Ejendomme, nu Deas. nøjagtig de værdier, som er så vig- - Bestyrelsen for Udviklingssel- - Efter knap 2 års ansættelse har tige for os at forankre i virksom- skabet Carlsberg Byen ﬁnder, at nu er det rigtige tidspunkt at iværksætte et generationsskifte. Jeg vil gerne sige stor tak til Lars for hans indsats. Han har Ejendomsadvokat Iben Mai Winsløw spillet en afgørende rolle i den ambitiøse udvikling af Carls- berg-området og har igennem nyt medlem i Advokatrådet de syv år opnået markante resultater, siger bestyrelsesformand Flemming Borreskov, der jendomsadvokat Iben Mai selv stopper som adm. direktør i EWinsløw er nyt medlem i Realdania senere på året. Advokatsamfundets Advokatråd. Bestyrelsen i Carlsberg Byen vil Iben Mai Winsløw er navnepartner nu tage fat på processen med at i Winsløw Advokatﬁrma, som med rekruttere en ny adm. direktør. base i København er specialiseret i bygge- og ejendomsbranchen. Erik Lønne Gottfredsen er udnævnt til regionsdirektør i Advokatrådet er Advokatsam- Domea, der er en uafhængig fundets bestyrelse. Udover Iben bygge- og boligadministration, Mai Winsløw indtræder i år tillige som administrerer 36.000 alme- Peter Fogh, Plesner København, ne boliger i hele Danmark. advokat Henrik Oehlenschlæger, Frederiksberg, og advokat Claus Erik Lønne Gottfredsen får det FO

Guldager, Åbenrå. TO overordnede ansvar for kunder : EST og personale i Jylland og på Fyn. ATE

MEDIA Iben Mai Winsløw.

Tilmeld dig nyhedsbrevet på www.estatemedia.dk/nyhedsbrev

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 79 Nyheder

>> VIRKSOMHEDER OG MENNESKER

Unibail-Rodamco får nordisk direktør

nibail-Rodamco, Europas være blevet betroet at skulle lede Ustørste børsnoterede ejen- virksomheden i fremtiden, siger domsvirksomhed og ejer af butiks- Lars-Åke Tollemark. centret Fisketorvet i København, har udnævnt Lars-Åke Tollemark til Unibail-Rodamcos totale portefølje Regional Managing Director Nordic. er vurderet til at være på 219 milliarder kr. pr. 31. december 2012, Tollemark erstatter Olivier Coutin, hvoraf den nordiske del udgør der efter 5 år i det nordiske hoved- knap 20 milliarder kr. kontor vender tilbage til virksomhedens forretninger i Frankrig. Blandt de nordiske satsninger er Mall of Scandinavia, Uni- - Unibail-Rodamco er i en eks- bail-Rodamcos største projekt i pansionsproces i Norden, og vi Europa. Centret forventes at åbne har mange spændende projekter dørene i foråret 2015. foran os. Jeg er meget glad for at RODAMCO Ë UNIBAIL

: Lars-Åke Tollemark. OTO F Maqs Law Firm opruster på fast ejendom og entreprise

Marianne Madsen 50 år fter tre fusioner på et halvt år Bang+Regnarsen og Hørlyck & Ehar Maqs Law Firm oprustet Steﬀensen. Leder af afdelingen for irektør i Orbicon, Marian- sine afdelinger for fast ejendom og afdelingen af fast ejendom og entre- Dne Madsen, er fyldt 50 entreprise. Firmaet har blandt andre prise er Erik Larsson. år. Marianne Madsen blev i fået advokat Erik Hørlyck med som 1988, kort efter endt uddan- spydspids på holdet. Maqs er repræsenteret i fem lande nelse som civilingeniør, ansat i og har pt. ca. 400 medarbejdere i Hedeselskabet Miljø og Energi, I alt råder Maqs nu over 10 partnere, den nordiske/baltiske region – fordelt som senere blev til Orbicon. 4 advokater og en stribe specialise- på ni kontorer. I Danmark er der Efter at være blevet chef rede juridiske medarbejdere inden cirka 170 medarbejdere på kontorer- for jordforureningsområdet, for ejendom og entreprise efter ne i København og Århus, heraf 80 blev hun områdedirektør for sammenlægninger med Norsker, jurister.

hele miljøområdet. Hun har F OTO

derudover ansvaret for kom- S: M munikationsområdet i Orbicon, AQS og har været med til at starte Orbicon Grønland med base i Nuuk op. Her sidder hun nu i Advokat Erik Hørlyck kommer bestyrelsen. sammen med Hans Erik Steensen til at udgøre spyd- Marianne Madsen. spidsen på Maqs' nyoprettede Aarhus-kontor.

SIDE 80 | ESTATE MAGASIN | # 06 2013 Nyheder

Jesper Sørensen, ny projekt direktør i Vagner Kort nyt Gruppen/Investor Partner har en bred erfaring indenfor projektudvikling og værdioptimering Erik Urskov, adm. direktør og fra Nordicom, Lidl og senest Saxo Properties. CEO for ejendomskoncernen Kalvebod Ejendomme III, er fyldt 50 år.

Ejendomsforvaltningsselskabet DEAS har udnævnt Lars Olaf Jesper Sørensen projekt- Larsen til afdelingsdirektør for DEAS OPP, Oﬀentlig-Privat direktør i InvestorPartner Partnerskab, som han har været ansvarlig for gennem de sidste esper Sørensen er ansat som - Vi er med ansættelsen af Jesper 8 år. Jprojektdirektør hos Vagner Grup- kommet langt i vor målsætning om pen / InvestorPartner. Her vil han at være kommercielt anlagte i vort blive ansvarlig for at projektudvikle daglige arbejde med både projekter og værdioptimere en række af og ejendomme. Det er vigtigt, at vi F OTO

: V : selskabets projekter og ejendom- hele tiden bevæger os mod målet i AGNER me beliggende i hhv. Sverige og det koncept, som vi har fastlagt. Vi G

RUPPEN Danmark indenfor retail, kontor skal kunne måle fra kvartal til kvar- og bolig. Herudover skal Jesper tal, at vi har ﬂyttet os og dermed /I NVESTOR Sørensen understøtte selskabets har skabt værdier, siger CEO Kim igangværende samarbejde med Lang Sørensen. P ARTNER internationale kapitalfonde. Den tidligere skattepolitiske chef

. i Dansk Erhverv, Bo Sandberg, bliver cheføkonom i Dansk Byggeri. Bo Sandberg er 44 år og cand.polit. fra Københavns Michael Dinesen til Deas Universitet. F OTO : jendomsforvaltningsselska- A/S DEAS Michael Sommer er ansat som Ebet Deas har ansat Michael ny salgs- og kundechef hos CEJ Dinesen som asset manager i for- Aarhus. retningsenheden Property Asset Management. Michael Sommer er uddannet advokat og har en mangeårig Her bliver han ansvarlig for en erfaring med administration af portefølje af erhvervsejendomme i fast ejendom. Han kommer fra København. en stilling som Direktør i Dansk Administrations Center i Aarhus. Michael Dinesen har mange års erfaring, senest fra en stilling som CEJ er Danmarks 3. største afdelingsleder for markedsafde- private ejendomsadministrati- lingen hos Jeudan. Tidligere har onsselskab med administration han blandt andet været ansat som af ﬂere end 650 ejendomme og ejendomschef i Landic Property kontorer i København og Aarhus. Denmark med ansvar for driften af koncernens danske ejendomme og Unipension har netop indgået en danske ejendomsfond. som Head of Asset Management i Property Asset Management-aftale Valad Property Group. med Deas, herunder givet Deas Fonden vil indledningsvist have en mandat til forvaltning af sin første samlet værdi på op til 1 milliard kr.

# 06 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 81 Professionel ESTATE MAGASIN MAGASIN ESTATE ESTATE MAGASIN erhvervsudlejningMAGASIN OM BYGGERI, DAL Erhvervsmægler Forbindelsesvej 12 EJENDOM OG INVESTERING ESTATE 2100 København Ø – udgives i samarbejde med 70 300 555 Byggesocietetet www.dal.dk

Investering | årgang 6. | 2013 06 Nr. MAGASIN OM BYGGERI,

MAGASIN vil være med CASE: EJENDOM OG INVESTERING Nr. 03 | 2013 | 6. årgang til at forandre Søger din virksomhed nye lokaler? - Find dem på www.dal.dk – udgives i samarbejde med Odense 100 procents Byggesocietetet Nr. 03 2013 |6. årgang | Side 56 ﬁnansiering på

Nr. 06 | 2013 | 6. årgang SE ESTATES ESTATE DAL Erhvervsmægler plads med ServiceretSpecialister professionel i professionelForbindelsesvejFM går 12 STORE MIPIM- 2100 Københavnefter Ø REPORTAGE ejendoms- erhvervsudlejning 70 300energien 555 - Positiv stemning og MAGASIN RAPPORT: erhvervsudlejning www.dal.dk obligationer Side 18 interesserede investorer ESTATE - Mere end 600 Det betyder valutaen Cannes Se side 42 Vi finder køberen eller lejeren til MAGASIN • danskere i Cannes for investeringerne din ejendom, og følger sagen til dørs NYBYGGEDE Se flere attraktive erhvervslokaler• Rådgivning under på forhandling www.dal.dk - Salg og projekter Fuldt serviceret salgsindsats Udarbejdelse af købsaftale og Læs side 24

• • | årgang 6. | 2013 05 Nr. • Markedsføring, print og online erhvervslejekontrakt Læs side 26 DOMICILEJENDOM på nyt søgeoptimeret website • Slutforhandling og aftaleindgåelse ESTATE MAGASIN OM BYGGERI, KONTORER Rygårds Allé 131,SEO 2900 og SEM? Hellerup - spørg os! Har du tid & råd til at ‘gøre det selv’? • Din ejendom skal sælges/udlejes, • • EJENDOM OG INVESTERING og du kontakter os på 70 300 555 • Præsentation på Oline.dk, Danmarks største portal for • Vi vurderer ejendommens salgs- MAGASIN – udgives i samarbejde med ER BILLIGST og udlejningsmuligheder erhvervsejendomme • Vi fastsætter salgspris og lejeniveau Byggesocietetet Vores oplæg giver dig overblik, og Det – eller er de? • du vælger os trygt til sagen Nr. 05 | 2013 | 6. årgang FORRETNING DOMICILEJENDOM Læs artiklen side 54 Sværtegade 5, 1118 København K HØJETAASTRUP Se ledige erhvervslokaler på www.dal.dk Mårkærvej 2A, 2630 Tåstrup | årgang 6. | 2013 04 Nr. tiltrækker ﬂereoversete ESTATE LAGER & PRODUKTION Avedøreholmen 84, 2650 Hvidovre nye virksomheder Sag nr. 210241852 Sag nr. 21024200 Areal 45 m Læs side 40 MAGASIN Leje kr. 5.867,- pr. m² segment Areal 5.337 m Inkl. drift/skatter Leje kr. 1.250,-2 pr. m² - derfor er industri og 2Drift mv. kr. 200,- pr. m² KONTOR/SHOWROOM Opfordring LAGER & PRODUKTIONSag nr. 21024178 KONTOR &lager LAGER en god investering Fuglebækvej 4, 2770 KastrupAreal 345 + 1.920 m Store Kongensgade, KBH. K Læs side 10 Leje fra kr. 420,- pr. m² KONTOR MAGASIN OM BYGGERI, Drift kr. 88,- pr. m² Marielundvej/Hørkær, Herlev EJENDOM OG INVESTERINGKONTOR/UNDERVISNING til investorer Sag nr. 21024218 Amager Strandpark, KBH. S FORRETNING – udgives i Sag nr. 21024120Finansiering Sag nr. 21024003 Vesterbrogade, KBH. V Amagerbrogade 145, 2300 København S Areal 1.440 + 3.336Areal m fra 151 til 676 m2 samarbejde med Sag nr. 21024186 Byggesocietetet og udviklere: Leje kr. 850,- pr. m²Leje DKK 950,- pr. m Areal fra 146 til 900 m kan godt 2 2 Inkl. drift/skatter 2 Areal fra 50 til 700 m Sag nr. 21024211 FORRETNING Drift & skatter inkl. i lejen Leje fra DKK 300,- til 750,- pr. m 2 / Leje DKKNr. 1.175,-/m 04 | 2013 | KONTOR 2 2 Areal fra 130 til 504 m ÅRETS Sværtegade 5, 1118 København K lade sig gøre Drift & skatter DKK 34,- pr. m Perfekte nye lejemål til kontor, café og 6. årgang 2 Amager Strandpark, 2300 København S 2 2 inkl. P-pladser Sag nr. 21024173 Momsfri leje DKK 1.050,- pr. m Stop gratis 2 publikumsorienteret serviceerhverv. HOTELINVESTOR Areal 260 + 945 m Læs hvordan 2 Leje kr. 1.094,- pr. m Drift & skatter DKK 42,- pr. m på side 36 2 Inkl. drift/skatter arbejdet- se i hvem der vandt Byg SagSag nr.nr. 21024186 21024039 2 Skal vi udleje eller sælge din ejendom? ArealArealer fra fra 50-1.000 52 - 127 m² m 2 LejeLeje fra kr. kr. 1.175,- 475,- pr. pr. m m² arkitektbranchenSide 62 Drift kr. 250,- pr. m Inkl. drift/skatter 2 DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af erhvervs- mellem KONTOR 22/03/13 09.1 EKSKLUSIVT Læs side 30 Grønnegade 41B, 1107 København K lejemål ogI ESTATE:erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. Vores Kontakt os på 70 300 555 hvis vi også skal sælge eller udleje din erhvervsejendom markedsvurderingSe nøgletal giverfor dig overblik, og du får en professionel og dedikeret Sag nr. 21024185 husene Areal 45 m erhvervsmægler,fremtidens når kontor du vælger os til opgaven ... HER SKER Leje kr. 5.867,-2 pr. m² Læ s h v o r d a n ERHVERVSANDEL Inkl. drift/skatter Læs side 34 BOLIGBOOMET aide230x290mm20032013.indd 1 Frederiksborggade 48, 1360 København K på side 14 - få overblikket 80.000Kontakt KVM os på Fra Tyskland 70 300 555 for en gratis Sag nr. 21024083 I NORDHAVNEN& uforpligtende markedsvurdering af din DAL Erhvervsmægler Side 46 Areal 181 m² til renovering Leje kr. 1.300,- pr. m Få overblikketerhvervsejendom. Scan koden og besøg Forbindelsesvej 12 Inkl. drift/skatter 2100 København Ø Entreprenørernes os på www.dal.dk. Kontakt os på 70 300 555 hvis vi også2 skal sælge eller udleje din erhvervsejendom Læs side 46 Læs side 36 70 300 555 bagside_EstateMagasin_DAL_230x290mm_6_13-05-2013.indd 1 www.dal.dk

Sag nr. 21024192 EM_06_2013_COVER.indd 1 Areal 115 m svære kamp: Bagside_EstateMagasin_DAL_230x290mm_4_14-08-2013.indd 1 Kontant kr. 1.725.000,-2 Boligafg. kr. 8.943,- mdr. INTERNATIONALE FOKUS PÅ REGIONERNE Hvorfor er det så svært butiksinvestorer managementAsset 14/08/13 00.11 indtager Danmark Esbjerg slår forventningerne at tjene penge på byggeri 15/08/13 10.29 Læs side 26 Læs side 36 – ny generation af 01/05/13 09.22 i Danmark? aktører myldrer frem

Læs side 14 Læs side 16

••••••• ••••••••• • •••• • • • • ••• • • • • Vi giver dig et overblik over udviklingen i bygge- og ejendomsbranchen og ser på, hvilke virksomheder der kommer stærkt ud af 2013, og hvilke der har store udfordringer at arbejde med.

Annoncér i det store årsnummer og fortæl dine nuværende og mulige nye kunder, hvor I står efter 2013, og hvorfor I stadig er den bedste samarbejdspartner i branchen.

Lad Estate Reklame udarbejde dit annoncemateriale, kontakt os og hør mere om anderledes markedsføring samt kampagnepriser.

• • • •• • ••• Michael Mortensen, ••••••• • •• • •• • •• • ••• •• • ••••• • ••• • • • • • • • •• •• • • • •• •• • Betina Blaagran,•••••••• • •• • •• • •• • ••• •• • ••••• •• • • •• • • • • •• •• • • • •• •• • Det sker i bygge- og

: RAMBØLL : ejendomsbranchen OTO F

ESTATE KONFERENCER

Søger din virksomhed nye lokaler? - Find dem på www.dal.dk Find - lokaler? nye Søger din virksomhed

erhvervsudlejning Professionel Professionel

Bagside_EstateMagasin_DAL_230x290mm_4_14-08-2013.indd 1

Store Kongensgade, KBH. K Kongensgade, Store

KONTOR/SHOWROOM

Drift & skatter inkl. i lejen & skatter Drift

Leje DKK 950,- pr. m Leje DKK 950,- pr.

Areal fra 151 til 676 m fra Areal Sag nr. 21024218 Sag nr. Det sker i bygge- og

: RAMBØLL : ejendomsbranchen OTO F

ESTATE KONFERENCER