Mægler: Ove Andersen Jan Gudiksen Sagsbehandler: Ove Andersen Sag: ABB5148

Salgsprospekt

Præsentabel og velbeliggende beboelse og erhvervsejendom

Illerisørevej 1, 9640 Farsø Hyggelig bodega og spisested tæt på havnen i Hvalpsund. Samlet erhvervsareal 270 m2 Boligareal 120 m2 Salgspris kr. 1.195.000

Side 1 af 9

GENEREL BESKRIVELSE.

Beliggenhed Hvalpsund er en færgeby i med knap 700 indbyggere (2016). Byen hører til Vesthimmerlands Kommune og ligger i Region Nordjylland.

Byen ligger ved sundet af samme navn. Hvalpsund forbinder Risgårde Bredning mod nord med Lovns Bredning og Skive Fjord mod syd. Sundet er kun 1 km. Bredt, med har Limfjordens største dybde på 27 meter.

Bilfærgen M/F Mary sejler mellem Hvalpsund og færgelejet Sundsøre på Salling. Overfartstiden klares på 10 minutter.

Byen har campingplads, dagligvarebutikker, pengeautomat og naturligvis den hyggelige havn.

Afstande:  Farsø 12 km  25 km  20 km  Viborg 40 km.  70 km

Ejendomsbeskrivelse Lord Nelson er en hyggelig Bodega med servering af god velsmagende hjemmelavet mad.

Den nuværende ejer har drevet bodegaen i over 20 år. Stedet er udstyret med et velfungerende køkken med god kapacitet til både fester og diner transportable. Hver dag laves dagens ret, der kan nydes i bodegaen eller tages med hjem. Menuen er typisk traditionel dansk mad.

Kapacitet

 Stor festsal til 150 personer

 Lille festsal til 25 personer (salen er pt. Indrettet til billard-salon).

 Bodega til 50 personer

 1 stk. spillemaskine (Afregning 50/50).

 Kælder på 60 m2

 Privatbeboelse på 120 m2

Virksomhedens drift

Oplysninger om virksomhedens drift kan fås ved henvendelse til John Frandsen Erhverv - Aalborg

Side 2 af 9

1. EJENDOMMEN

Beliggenhed: Illerisørevej 1 Postnr. By: 9640 Farsø Matr. Nr.: 2y Hole By, Lovns

Kommune: Vesthimmerland

Kategori: Ejendom

Må benyttes til: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden servicevirksomhed Ifølge: BBR-meddelelse

Ejendommens samlede arealer

Bebygget areal: 270 m²

Erhvervsareal 270 m² m/ afskrivning: Erhvervsareal 60 m² u/ afskrivning: Boligareal: 120 m²

Bygningsoversigt

Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden servicevirks

Bygning: 1 Bebygget areal: 270 m²

Opført / ombygget år: 1912 / 1976 Antal etager: 1

Erhverv 270 m² Kælder 60 m² Boligareal iflg. BBR 120 m²

Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af prospekt.

Grundarealet andrager ifølge Tingbogen: 475 m², heraf vej 0 m²

Den offentlige ejendomsvurdering er for 2015 ansat til følgende:

Ejendomsværdi kr. 580.000,- Heraf grundværdi kr. 89.300,-

Ejendommen er ikke under omvurdering

Side 3 af 9

2. BESKRIVELSE

Præsentabel og velbeliggende kombineret beboelse og erhvervsejendom midt i det skønne Hvalpsund. Ejendommen sælges med forretningen "LORD NELSON" der i dag drives som café/værtshus med madser- vering samt med mad ud af huset. De nuværende ejere har drevet forretningen i længere årrække. Ejen- dommen fremstår velholdt med nyere tag, udskiftet en stor del af vinduer til plastvinduer samt fjernvarme- anlæg fra 2010. Erhvervsdelen er på 270 m2 og består af krostue, tidl. billiardstue (godt rum med egen indgang, som evt. kunne anvendes til spillehal, pizzaria m.m.), toiletafdeling, stor festsal med garderobe og toiletafdeling.

På ejendommens 1.sal finder du en 120 m2 stor bolig som indeholder 3 fornuftige værelser, soveværelse, køkken i åben forbindelse til hyggelig vinkelstue samt bedeværelse. Herudover til boligen er der tilhørende gårdmiljø samt et lille haveanlæg. Ydermere på ejendommen er der 60 m2 kælder til opbevaring, stor car- port og garage som ligeledes anvendes til opbevaring.

3. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD M.M.

Zonestatus: Byzone

Servitutter 21-09-1961 Dok. om byggelinier mv. vedr. 2A 8B Dok. om forbud mod at drive handel med eller uddeling af kolonial - isenkram eller 08-01-1962 manafakturvarer mv. 21-09-1994 Dok. om fjernvarme/anlæg mv.

Der foreligger tingbogsattest dateret den 05-04-2016 Kopi kan rekvireres hos mægler.

Offentlige Planer/forhold

Kommuneplan 15.C.1. 2009

Ejendommen er p.t. forsikret således

Brand Hos: Ukendt Dækning: Insekt: Ukendt. Svamp: Ukendt. Rør: Ukendt Driftstab: Ukendt Forbehold: Ukendt

4. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER

Side 4 af 9

Bodegaen/spisestedet sælges med inventar og i fuld drift, hvilket giver køber mulighed for en indtjening fra dag et.

El: 220/400 W

Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg

Varme: Fjernvarme

Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg

Vej: Offentlig

Energimærkning: E

5. SALGSVILKÅR

Ejendommens kontantpris kr. 1.195.000,-

Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.195.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 8.860,- - Refusion depositum kr. 0,- - Refusion forudbetalt leje kr. 0,- Anslået kapitalbehov kr. 1.203.860,-

Momsfradragsprocent: 100,00

Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.

6. DRIFTSUDGIFTER - EJENDOMMEN

Ejendomsskatter kr. 2.038,- Renovation kr. 5.000,- Rottebekæmpelse kr. 95,- Forsikring kr. 9.900,-

Driftsudgifter, i alt anslået kr. 17.033,-

Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%

Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som evt. ikke kan fradrages.

Side 5 af 9

7. LIKVIDITETSBUDGET

Skattemæssigt Likviditetsmæssigt

Udgifter Driftsudgifter kr. 17.033,- kr. 17.033,-

Indtægter 1. år før afskrivning/skat kr. -17.033,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. -17.033,- Likviditet 1. år før skat kr. -17.033,- Skattevirkning ved skattepro- cent på 23,50% kr. -4.003,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. -13.030,-

Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%

8. KØBESUMMENS FORDELING

Kontantomregning af købesummen:

Udbetaling kr. 1.195.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.195.000,-

Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,-

Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.203.860,-

Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået

Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger:

Erhverv – Bygning: kr. 645.000,00 Erhverv – Grund kr. 65.550,00 Bolig – Bygning kr. 380.000,00 Bolig – Grund kr. 29.450,00 Inventar: kr. 75.000,00

Side 6 af 9

9. HANDELSOMKOSTNINGER

Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Moms kr. 0,-

Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 8.860,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 0,-

Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 8.860,-

Køber og sælger deler udgift til tinglysningsafgift. Købers advokat udfærdiger skøde mv. for købers regning

. 10. KØBERS KAPITALBEHOV

Kontantpris kr. 1.195.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 8.860,- Investeret kapital – omregnet kr. 1.203.860,-

11. BESIGTIGELSE

Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:

John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 E-mail: [email protected] www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372

12. FINANSIERING

Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte os for nærmere drøftelse og beregning heraf.

Side 7 af 9

13. BILLEDER

Side 8 af 9

14. PLANTEGNING

Side 9 af 9