7.5 Zi Doppeleinfamilienhaus
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7.5 Zi Doppeleinfamilienhaus Hinterdorfstrasse 62, 8918 Unterlunkhofen ORTSBESCHRIEB Unterlunkhofen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Bremgarten des Kantons Aargau. Sie liegt im Reusstal. Zwischen Affoltern am Albis und Bremgarten. Verkehrstechnisch günstig gelegen, ländlich und trotzdem nahe an den Wirtschaftszentren präsentiert sich die Gemeinde zwischen den Städten Zürich, Zug und Baden. GEMEINDE, FREIZEIT Unterlunkhofen ist eine steuergünstige Ein- wohnergemeinde im Bezirk Bremgarten und liegt in der schönen Auenlandschaft des Reusstals unmittelbar am Naturschutz- gebiet des Flachsees. Der Flachsee ist Heimat von verschiedenster Vögel, Wasser- und Landtiere sowie umgeben von einer wunderbaren Pflanzenwelt. Unterlunk- hofen verfügt über eine gute soziale Inf- rastruktur. Wer sich in seiner Freizeit gerne mit Gleichgesinnten sozial austauscht, hat die Möglichkeit, einem der lokalen Vereine beizutreten, die vor allem sportliche und kulturelle Angebote bieten. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die umliegenden Wirtschaftszentren Zürich, Baden und Zug sind per Bus und Bahn oder mit dem Auto in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Nur vier Kilometer entfernt liegt Bremgar- ten, das nicht nur eine jahrhundertealte Markttradition hat, sondern als Bezirks- hauptort und kulturelles Zentrum der Region wohl jegliche Bedürfnisse abzude- cken vermag. Beispielsweise mit grosszü- gigen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Gastronomiebetrieben wie gemütlichen Cafés und Restaurants in den Strassen, Gassen oder entlang des Reussufers. 2 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE VERKEHR, STEUERFUSS Die Einkäufe erledigt man am schnellsten und kom- Durch das Dorf führen zwei Postautolinien, von Brem- fortabelsten im nahegelegenen Bremgarten, das garten nach Jonen sowie von Muri nach Zürich. Der grosszügige Einkaufsmöglichkeiten bietet. nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bremgar- ten. Unterlunkhofen besitzt weitere Postautoverbin- Die Schule Unterlunkhofen mit knapp hundert Schü- dungen zu den Bahnhöfen in Muri und Affoltern. lerinnen und Schülern umfasst die Primarschule von Durch die Autobahn A4 ist auch die private Verkehrs- der 1. bis 6. Klasse und eine Kindergartenabteilung. anbindung zum Grossraum Zug und Luzern gut. Der Unterricht der Real- und Sekundarstufe für die Kinder aus Oberlunkhofen findet in Jonen statt. Die Der aktuelle Gemeindesteuerfuss 2018 beträgt Bezirksschule wird in Bremgarten geführt. attraktive 75%. 3 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4 5 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK OBJEKTART DEFH BAUJAHR 1998 AUSRICHTUNG Süd-Westen KUBATUR 790 m³ GRUNDSTÜCKFLÄCHE 254 m² WOHNFLÄCHE 180 m² ANZAHL ZIMMER 7.5 STOCKWERKE 2 HEIZUNG Oel/Bodenheizung GARAGE 2 PP müssen zu je CHF 30’000.- dazu gekauft werden 6 OBJEKTBESCHRIEB Grosszügiges, gepflegtes 7.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage. Angren- zend an natürliche Umgebung mit sehr schöner Aussicht. Hochwertiger, moderner Innenausbau, Schwedenofen, aufwendig sanierte Küche und Bad. Geräumige Zimmer im Dachstock. Seit 2009-2017 wurden total CHF 295’000.- in Renovationen investiert. Rei- zende Gartenanlage mit diversen Freisitzen. Dieses 7.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus steht an Er bildet den Übergang zum Garten. Die repräsen- ruhiger Lage am Rande von Unterlunkhofen. Die Lie- tative Gartenanlage ist ein privates Paradies. Schon genschaft ist Teil einer gepflegten Wohnsiedlung, beim ersten Blick senkt sich der Puls und die Hektik die direkt ans Grüne und das Naherholungsgebiet des Alltags ist vergessen. Perfekt platzierte Sträucher, entlang der Reuss grenzt. Wer hier wohnt, profitiert Bäume, üppig blühende Blumenbeete und ein klei- von einer tollen Aussicht. Das sehr gut erhaltene nes Wasserspiel wechseln sich mit der Rasenfläche Haus besticht mit einem ebenso hochwertigen wie ab und bilden eine idyllische Landschaft. Platten- stilsicheren Innenausbau und einer bezaubernden und Kieswege führen ums Haus oder zu den diver- Aussenlandschaft. Es ist ein Objekt für Ästheten; für sen Sitz-Nischen. Das Grundstück ist grösstenteils Menschen, die ein ebenso komfortables wie stim- von hohen Sträuchern umsäumt, die Weitsicht auf miges Zuhause schätzen. Fühlen Sie sich ange- die ländliche Umgebung ist allgegenwärtig. sprochen? Dann treten Sie ein und lassen Sie sich inspirieren! Während sich ein Grossteil des gemeinschaftlichen Lebens im Erdgeschoss abspielt, sind die oberen Nach ein paar Schritten durch den Vorgarten weist Geschosse dem Schlafen und der Erholung gewid- ein runder Torbogen den Weg ins Haus. Sie werden met. Im Obergeschoss sind zu beiden Seiten des von einem freundlich wirkenden Entrée mit prakti- Vorplatzes je zwei gut geschnittene Schlafzimmer schen Einbauschränken empfangen. Die Gästeto- mit Parkettboden angesiedelt. Zwei davon verfügen ilette ist vom Eingangsbereich aus zugänglich. Ins über direkten Zugang zum Balkon. Das renovierte Auge fällt sofort der offene Durchgang zum Wohn- Familienbad mit Badewanne und begehbarer Glas- bereich. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist dusche verfügt gleich über drei Fenster. Die gross- das unangefochtene Zentrum auf dieser Etage. Der formatigen Steinfliesen lassen den Raum behaglich durchgängig verlegte Plattenboden unterstützt die wirken. Im Dachgeschoss bieten zwei helle, gross- Wirkung der Lichtreflexion. In die Renovation der zügige Räume eine optimale Rückzugsmöglich- offenen geräumigen Küche wurden CHF 60’000.- keit. Hier wohnt man mit Sicht unter den Giebel, die investiert. Sie überzeugt mit ihrem zeitlos eleganten Raumhöhen sind entsprechend, so dass sich ein Design sowie einer technisch sehr hochwertigen loftartiges Raumgefühl entwickelt. Anschlüsse für Ausrüstung. Die Bogenfenster im davor liegenden eine Nasszelle sind bereits vorhanden. Essbereich mit Erker verströmen eine romantisch- leichtlebige Atmosphäre im gesamten Raum. In Das Untergeschoss ist vom Wohnbereich über eine der gemütlichen Wohn-Ecke steht ein Schweden- Treppe erreichbar. Hier stehen den Bewohnern ein ofen für kalte Abende bereit. Durch die Bodentiefen geräumiger Kellerraum und ein Technik/Heizungs- Fensterfronten geniesst man einen schönen Blick raum zur Verfügung. Die Einstellhalle ist über einen in den wunderbaren Aussenbereich. Der teilweise direkten Zugang erschlossen. Zwei Einstellhallen- gedeckte Sitzplatz ist dem Wohnbereich vorgelagert plätze zu je CHF 30‘000.- müssen zusätzlich zu die- und von diesem aus zugänglich. sem Objekt erworben werden. 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER VERKAUFSABWICKLUNG Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freiblei- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages bend und dienen der allgemeinen Information. Gül- wird eine Anzahlung von CHF 41‘000.– fällig und der tig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes wer- um einwandfreie und korrekte Angaben, können den je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. aber für deren Richtigkeit keine Gewähr überneh- men. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installatio- nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhande- nen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. 23 Hertig Immobilien Neugutstrasse 66 8600 Dübendorf Telefon 044 820 24 24 Mobile 079 468 67 53 Ihr Ansprechpartner: [email protected] Johannes Hertig hertig-immobilien.ch.