Wohnen mit Blick ins Reusstal
2 Einfamilienhäuser an der Alten Zürcherstrasse 8918 Unterlunkhofen
2 Einfamilienhäuser an der Alten Zürcherstrasse in Unterlunkhofen Baubeschrieb | Projektpläne | Technische Angaben
Bauherrschaft I Generalunternehmer Architekt Baukonsortium Tanner Odermatt Architekten Fischer Bau AG Zürichstrasse 120 Pfäfflerstrasse 2 CH-8910 Affoltern a/A CH-8916 Jonen Tel: 044 763 42 10 Tel: 056 634 11 74 www.tannerodermatt.ch www.fischerbau.ch
2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
INHALTSVERZEICHNIS
WISSENSWERTES ÜBER UNTERLUNKHOFEN 3
EINKAUF & INFRASTRUKTUR IM DORF 4
DAS GRUNDSTÜCK 5
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT 5
GRUNDRISSBESCHRIEB 5 EINFAMILIENHÄUSER HAUS A UND HAUS B I ALTE ZÜRCHERSTRASSE 5
DIE WOHN-+ NETTONUTZFLÄCHEN 6 DAS GEBÄUDEVOLUMEN 6 DIE LANDFLÄCHEN 6
DIE RAUMFLÄCHEN HAUS A 7
DIE RAUMFLÄCHEN HAUS B 8
DER BAUBESCHRIEB 9 ROHBAU1 9 ROHBAU 2 10 ELEKTROANLAGEN 11 HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE 12 SANITÄRE INSTALLATIONEN 12 AUSBAU 1 14 AUSBAU 2 15 UMGEBUNG 16
RAUMPROGRAMM HAUS A 17
RAUMPROGRAMM HAUS B 18
ERGÄNZUNGEN ZU ZUSATZAUSBAUTEN UND EIGENLIEFERUNGEN 19 BEMERKUNGEN ZU PLAN- UND KONSTRUKTIONSÄNDERUNGEN 19 KONZEPT, PLANUNG, BAUAUSFÜHRUNG 19 REALISATION/ GENERALUNTERNEHMER 19
PLÄNE HAUS A UND HAUS B 20 SITUATION 20
PLÄNE HAUS A GRUNDRISSE 21-25 SCHNITTE 26-27 FASSADEN 28-31
PLÄNE HAUS B GRUNDRISSE 32-36 SCHNITTE 37-38 FASSADEN 39-42
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WISSENSWERTES ÜBER UNTERLUNKHOFEN
Unterlunkhofen liegt 400.00 Meter über Meer an der der idyllischen Reuss im Reusstal / Kelleramt. Be- kannt für die landschaftliche Schönheit ist das Reusstal mit den vielen Naturschutzreservaten entlang der Reuss und dem Flachsee oder dem Lindenberg, dem Albis, dem reizvollen Türlersee, sowie dem Reppisch- und Jonental. Für die Freizeitgestaltung bietet das Kelleramt ein überaus grosses Angebot. Nebst den Dorfvereinen gesellen sich noch ca. 65 Bezirksvereine aller Gattungen dazu.
Sportausübungsmöglichkeiten in der Region sind unter anderem:
Vita-Parcours Zufikoner Wald
Fitnesscenter Bremgarten, Muri, Affoltern a/A, Hedingen
Fussball Jonen, Bremgarten, Muri, Affoltern a/A, Birmensdorf
Tennis Club + Hallenplätze: Oberlunkhofen, Bremgarten, Muri, Affoltern a/A,
Golf Driving-Range: Bonstetten-Wettswil, Affoltern a/A, Wädenswil Golfcourse: Schönenberg, Küssnacht am Rigi Golfpark: Holzhäusern
Eishockey Zug, Wohlen, Urdorf, Zürich
Reiten in der Halle: Ottenbach, Obfelden, Hausen, Kappel a/A im Freien: Unterlunkhofen in der ganzen Region Pferdepflegeplätze Unterlunkhofen, in der ganzen Region
Turnen in der ganzen Region
Schiessen in der ganzen Region
Wandern/ Biken ganzes Amt und Umgebung, Albiskette, Reussgebiet
Skifahren alpin: Innerschweiz, Ostschweiz nordisch: div. Loipen in der Region, Horben, Zugerberg, Raten, Einsiedeln
Schwimmen Hallenbäder: Bremgarten, Obfelden, Ottenbach, Mettmenstetten Freibäder: Türlersee, Affoltern a/A, Ottenbach, Obfelden, Maschwanden, Hedingen,
Die Lage von Unterlunkhofen ist geographisch wie verkehrstechnisch interessant. Ein Blick auf die Landkarte wird Sie davon überzeugen. Auf der Strasse ist Unterlunkhofen aus allen Richtungen be- quem erreichbar, mit dem Postauto erreichen Sie die Bahnlinie S5 und S14, damit haben Sie beste Verbindungen nach Zürich und Zug. Die gegenwärtige Planungs- und Bautätigkeit lässt ein weiteres mässiges Anwachsen der Bevölkerung erwarten.
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Unterlunkhofen zählt ca. 1400 Einwohner. Die Steuerfüsse betragen für das Jahr 2018:
- Kanton Aargau 112 % - Gemeindesteuern 75 % - Röm.-Kath. Kirchgemeinde 13 % - Ref./prot. Kirchgemeinde 14 % - Christ-Kath. 22 %
Direkt an dem bekannten Naturschutzreservat Reusstal gelegen, umgeben von prächtigen Wäldern mit vielen Spazier-, Wander- und Fahrradwegen, bietet Unterlunkhofen seiner Bevölkerung eine aus- gewogene Infrastruktur.
Die Nachbarorte Bremgarten, Muri, Birmensdorf und Affoltern a/A bieten die weiteren wünschenswer- ten Infrastruktureinrichtungen wie: Bezirksspital mit medizinischer und chirurgischer Abteilung sowie Geburtenabteilung. Grossverteiler, Handelsbanken sowie Mode- und Detailgeschäfte.
Durch die vorzügliche Lage in nächster Nähe der Städte Zürich und Zug, mit ausgezeichneten Stras- senverbindungen und noch abseits vom grossen Verkehr und Lärm, bietet sich Unterlunkhofen gera- dezu als ideale Wohngemeinde an. Durch die noch immer fortschreitende Ausdehnung der Wohngebiete in die weitere Agglomeration von Zürich und Zug steht auch dem oberen Freiamt in den kommenden Jahren eine kontinuierliche Entwicklung bevor, wodurch Unterlunkhofen an Attraktivität noch gewinnen wird.
Distanzen ab Unterlunkhofen: Zürich ca. km 20 Zug ca. km 23 Luzern ca. km 40 Bremgarten ca. km 5 Muri ca. km 8 Affoltern a/A ca. km 10 Birmensdorf ca. km 9
EINKAUF & INFRASTRUKTUR IM DORF
Einkaufen: Öffentlicher Verkehr
Zentren Bremgarten, Affoltern a/A, S-Bahnen in Birmensdorf Zug Zürich Nach Zug & Zürich
Schulen Arzt Dr. med. M. Butti Oberlunkhofen Dr. med J. Holy Jonen Im Dorf Kindergarten, Primarschule Weiteres In Jonen Oberstufe Bezirksschule Post in Oberlunkhofen In Bremgarten Bezirksschule Banken Raiffeisen in Oberlunkhofen
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DAS GRUNDSTÜCK
Die Einfamilienhäuser, liegen am Süd - Westhang über Unterlunkhofen, auf ca. 453.00 Meter über Meer an der Alte Zürcherstrasse, mit Sicht über das Dorf und ins Reusstal an einer ruhigen, verkehrsfreien und sonnigen Wohnlage.
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT
Die Architektur ist modern, mit klaren Formen und von hoher Flexibilität.
Jedes Haus ist freistehend. Die Hauptausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist von Osten über Sü- den bis Westen orientiert. Eine gute Lichtführung und optimale Besonnung von morgens bis abends sind durch die grosszügigen Fenster gewährleistet.
Jedes Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Aussenabstellplatz bei der Garage, einen Gartensitz- platz und Umschwung.
GRUNDRISSBESCHRIEB
EINFAMILIENHAUS HAUS A
Untergeschoss Vorraum/Treppe, Technikraum/Waschküche, Dispo, Abstellraum, Keller, Veloraum, Doppelgarage.
Erdgeschoss Entrée/Korridor/Treppe, Wohnen/Essen/Kochen, Büro, WC, Reduit, Sitzplatz.
Obergeschoss Korridor/Treppe, Elternzimmer, Ankleide, Dusche/WC, 2 Zimmer, Bad/Dusche/WC, Luftraum.
Dachgeschoss Estrich mit Auszugstreppe. Optional Ausbau Treppe, Dachzimmer mit Lichtband
EINFAMILIENHAUS HAUS B
Untergeschoss Vorraum/Treppe, Technikraum, Waschküche, Dispo, Abstellraum, Keller.
Erdgeschoss Entrée/Korridor/Treppe, Wohnen/Essen/Kochen, WC, Reduit, Garage, Sitzplatz.
Obergeschoss Korridor/Treppe, Elternzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, 2 Zimmer, Dusche/WC, Reduit.
Dachgeschoss Estrich mit Auszugstreppe. Optional Ausbau Treppe, Dachzimmer mit Lichtband
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DIE WOHN- UND NETTONUTZFLÄCHEN
Gemäss den separat unterzeichneten Werk- und Detailplänen.
DAS GEBÄUDEVOLUMEN Einfamilienhaus
Das Gebäudevolumen (Kubatur) nach SIA Norm 116 beträgt
Wohnhaus / Garage Haus A m3 1‘590.00
Wohnhaus / Garage Haus B m3 1606.00
DIE LANDFLÄCHEN Einfamilienhaus
Parzelle, Haus A m2 563.00
Parzelle, Haus B m2 563.00
Total Stammparzelle/ Landflächen m2 1‘126.00
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DIE RAUMFLÄCHEN HAUS A
UNTERGESCHOSS EINFAMILIENHAUS
Vorraum / Treppe UG-EG 12.3 m2 Dispo 24.4 m2 Technikraum / Waschen (6.3+9.2) 15.5 m2 Keller 5.8 m2 Abstellraum 14.6 m2
Total Raumflächen UG 72.6 m2
ERDGESCHOSS
Entrée 10.9 m2 Gäste WC 2.8 m2 Reduit 4.1 m2 Büro 9.9 m2 Wohnen / Essen / Kochen 50.5 m2
Total Raumflächen EG 78.2 m2
OBERGESCHOSS
Korridor 5.6 m2 Luftraum / Treppe OG-EG 6.0 m2 Eltern-Zimmer 15.7 m² Du / WC 15.0 m2 Ankleide 5.5 m2 Zimmer 1 18.3 m2 Zimmer 2 19.7 m2 Bad / Du / WC 9.0 m2
Total Raumflächen OG 89.8 m2
DACHGESCHOSS
Estrich 60.3 m2
Total Raumflächen DG 60.3 m2
Total Raumflächen 300.9 m2
UMGEBUNG / NEBENFLÄCHEN
Zugang / Vorplatz 24.6 m2 Sitzplatz 50.5 m2 Garage 34.6 m2 Velo / Vorplatz 32.2 m2
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DIE RAUMFLÄCHEN HAUS B
UNTERGESCHOSS EINFAMILIENHAUS
Vorraum / Treppe UG-EG 12.3 m2 Dispo 37.1 m2 Waschen 11.8 m2 Technik 11.1 m2 Keller 10.3 m2 Abstellraum 17.5 m2
Total Raumflächen UG 100.1 m2
ERDGESCHOSS
Entrée 10.5 m2 Gäste WC 2.9 m2 Reduit 4.8 m2 Wohnen / Essen / Kochen 60.1 m2
Total Raumflächen EG 78.3 m2
OBERGESCHOSS
Korridor 10.6 m2 Eltern-Zimmer 14.0 m2 Ankleide 8.9 m² Bad / Du / WC 11.1 m2 Zimmer 1 17.7 m2 Zimmer 2 17.7 m2 Du / WC 9.5 m2 Reduit 4.9 m2
Total Raumflächen OG 94.4 m2
DACHGESCHOSS
Estrich 60.3 m2
Total Raumflächen DG 60.3 m2
Total Raumflächen 333.1 m2
UMGEBUNG / NEBENFLÄCHEN
Zugang / Vorplatz 12.0 m2 Sitzplatz 41.8 m2 Garage 37.1 m2
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DER BAUBESCHRIEB
ROHBAU 1
201 BAUGRUBENAUSHUB
Maschineller Baugrubenaushub entsprechend den technischen Möglichkeiten inkl. aller Zuschläge, Deponie auf der Baustelle, sowie das notwendige Hinterfüllen der Aussenwände inkl. notwendiger Abfuhr und Deponie.
211 BAUMEISTERARBEITEN
Gerüstungen Schutzgeländer und Abschrankungen gemäss SUVA- Vorschriften. Fassaden-, Arbeits und Wandgerüste soweit sie vom Arbeitsablauf erforderlich sind.
Baumeisteraushub Hand- oder Maschinenaushub für Fundamentvertiefungen und Kanalisationsleitungen inkl. allen Zu- schlägen und Erschwernissen
Kanalisation Schmutz- und Meteorwasserleitungen in HD-PP Rohren, Rohren nach Kanalisationskonzept und den behördlichen Vorschriften und Anordnungen. Rohre eingebettet bzw. umhüllt mit Beton, Sand, Kies, Recyclingmaterial und Geröll nach Erfordernis und Vorschrift. Versickerungsanlage wenn nötig, nach Vorschriften und Richtlinien der Behörden. Entwässerung des Garagenvorplatzes mit Entwässerungsrin- ne mit Rostabdeckung. Notwendige Kontrollschächte und Sammler aus Betonfertigteilen in der vorge- schriebenen Ausführung. Ganzes Entwässerungskonzept mit Hochwasserschutz nach den behördlich, bewilligten Plänen.
Treppenanlage UG – OG aus Ortbeton zur Aufnahme aller Bodenbeläge. Absturzsicherungen sind mit Brüstungen oder Geländer ausgebildet ohne Handläufe.
Ortbeton Fundamentplatten, Kelleraussenwände, teilweise Kellerinnenwände, Decken und teilweise Fassaden- aussenwände, Streifenfundamente und Stützenfundamente in Beton armiert gemäss den statischen Erfordernissen. Wo notwendig Beton in Ausführung WD. Als Schutz vor Feuchtigkeit, Schwarzanstrich an Kelleraussenwänden gegen Erdreich sowie wo not- wendig abgeklebt mit Combiflexbändern. Garage in roh Beton schalungsglatt.
Schutzräume Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für die Beiträge an die notwendigen öffentlichen Schutzraum- plätze.
Decken Decken über UG, EG, OG und Garage in Beton armiert nach den statischen Erfordernissen dimensio- niert. Inkl. die zur Ausführung des Bauvorhabens notwendigen Pfeiler, Stützen, Unterzüge und dgl.
Maurerarbeiten Mauerwerk Ausführung gem. Normen und Empfehlungen Norm SIA 225 Leistung und Lieferung und Norm 177.
Kellerinnenwände in Kalksandstein 12 – 15 cm stark, je nach statischen Erfordernissen, Kalksandstein unverputzt. Korridor und Treppenaufgang verputzt und gedämmt.
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Obergeschosse Fassadenmauerwerk aus Backstein MBN normale Qualität 17.5 cm oder Beton 18 cm stark, inkl. allen erforderlichen Sturzbrettern und Mauerzuschlägen.
Zwischenwände aus MBN normale Qualität 12. 5 – 18 cm stark inkl. allen erforderlichen Sturzbrettern und Mauerzuschlägen.
214 MONTAGEBAU IN HOLZ
Pfetten-/Sparrendach (Schrägdächer) Sparren 180 – 220 mm roh, Pfetten und Schwellen nach Anga- ben Ingenieur, im Sichtbereich gehobelt und weiss gestrichen, Brettschicht wenn nötig, mineralische Dämmung (30kg/m3) zwischen den Sparren 180 – 220 mm, Unterdach aus Holzfaserplatten, Anschlüs- se und Stösse verklebt, Konterlattung und Ziegellattung. Optional DG ausgebaut als Dachzimmer mit Lichtband.
ROHBAU 2
221 FENSTER, AUSSENTÜREN, TORE
Fenster Fenster in Holz/ Metall, innen weiss RAL NCS S-0500-N, aussen anthrazit Eisenglimmer Isolierverglasung 3-fach mit erhöhter Wärmedämmung. Pro Raum je 1 Fensterflügel mit Dreh-Kippbeschlag bzw. Hebe- schiebetüren im EG. Standartgriffe des Herstellers. Vorgehängtes VSG Brüstungsglas, als Absturzsicherung, bei zu öffnenden Fenstern im OG und DG.
Haustüren Blockrahmen in Tanne/Fichte massiv zum Streichen. Systemtürblatt mit Alubeplankung und äusserem vorgehängten Türdoppel gestrichen (anthrazit). Glaseinsatz in Isolierverglasung 3-fach. 3-starke Tür- bänder, schweres Einsteckschloss mit drei Punkt Verriegelung, Zylinderausschnitt und Drückergarnitur.
Garagentore Norm-Garagentore, Torfüllung als Sektionaltor. Aussenfarbe in anthrazit oder weiteren Standartfarben des Herstellers. Torantrieb mit Funkbedienung (2 Sendegeräte).
222 SPENGLERARBEITEN
Blecharbeiten an den Dachrändern, versenkte Rinnen, Fallrohre in Fassade, Einlauf-, Steck-, Seitenble- che etc. in CNS Matt plus oder VM Titanzink schwarz.
223 BLITZSCHUTZANLAGE
Optional gegen Mehrpreis.
224 BEDACHUNGSARBEITEN
Schrägdach Eindeckung der Dachschräge mit Integraldach Standard hell- oder dunkelgrau, Schneefänger nach Notwendigkeit.
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225 SPEZIELLE DICHTUNGEN UND DÄMMUNGEN
Fugendichtung bei anstossenden jedoch getrennten Gebäudeteilen soweit notwendig. Nötige Ab- dichtungsfugen bei Nasszellen. Zusätzliche kosmetische Innenfugen, gegen Mehrpreis!
226 FASSADENPUTZE
Verputzte Aussenwärmedämmung aus Kompaktaussenisolation EPS 20 cm mit Dickbettsystem best. aus Glasfasergittereinlagen, Grundputz und Deckputz mit Korn 1.5 mm hell gestrichen.
227 ÄUSSERE OBERFLÄCHENBEHANDLUNGEN
Deckende Anstriche auf Metall, Holzwerkstoffsystemplatten, Systemplattenbekleidungen und sichtbare Holzteile.
228 ÄUSSERE ABSCHLÜSSE / SONNENSCHUTZ
Lamellenstoren VR 90, gebördelte und abgekantete Ausführung der Lamellen mit Gummilippendich- tung, Elektromotorantrieb. Lamellen in Aluminium RAL 9006 oder anthrazit Eisenglimmer einbrennla- ckiert. Führungs- und Endschienen in Aluminium farblos eloxiert, an allen Fenstern und Fenstertüren im Erd- bis Obergeschoss. (Bei fassadenbündigen Fenstern nicht möglich) Führungsschienen in Aluminium RAL 9006 oder anthrazit Eisenglimmer einbrennlackiert.
Eine Balkonmarkise: 4.5 X 2.5m mit Elektromotor.
ELEKTROANLAGEN
23 STARK- UND SCHWACHSTROMINSTALLATIONEN
Hausanschluss und HAK Standort der Hauptverteilung nach Angabe Elektra Jonen.
Unterverteilung Unterverteilung Aufputz mit den notwendigen Sicherungsautomaten, Schützen, und Netzkommando im Installationsraum.
Starkstrominstallationen Zweckmässiger Installationsgrad gemäss nachfolgendem Schema sowie ein Bauprovisorium während der Bauzeit. ( Keine Sternverrohrung )
Leuchten Lampen und Deckenspote gemäss Elektro-Projekt.
Schwachstrominstallation Telefon- und Medieninstallationen (5 Multimediadosen) Zweckmässiger Installationsgrad gemäss nachfolgendem Schema. ( Sternverrohrung )
Weitere, nicht im Schema vorhandene Installationen, wie Hausautomation (BUS-System), Satelitenan- lage, elektrische Schliessanlage, Videoüberwachung, Alarmanlagen und weitere Ausbauten, optional gegen Mehrpreis.
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HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE
24 HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE
Heizungsanlage Wärmepumpe, Aussentemperaturfühler und vollautomatischer Steuerung. Jeder Hauptraum (mit Fenster im Dämmperimeter) ist individuell manuell nachregulierbar. Die Wärmeverteilung erfolgt in den Wohn- und Schlafgeschossen über Niedertemperatur-Boden- Wärmeverteilung (Bodenheizung). Thermische Isolierung nach den neusten Vorschriften über energetische Massnahmen an Neubauten.
Lüftungsanlage Küchenabluft mit Dampfabzugshaube nach aussen geführt. Geschlossene Räume wie Reduit mit Abluftventilator.
Kontrollierte Lüftung KWL - Anlage optional gegen Mehrpreis.
Minergiezertifikation Optional gegen Mehrpreis.
Staubsaugeranlage Optional gegen Mehrpreis
SANITÄRE INSTALLATIONEN
25 SANITÄRE INSTALLATIONEN
Hausanschluss Wasser und Verteilbatterie Frischwasserleitung in den Keller geführt nach Vorschrift und Angabe der Gemeinde Wasserversor- gung. Verteilbatterie nach Vorschrift, aufgeteilt in Netz- und reduzierten Druck mit Wasseruhr und Feinstofffilter.
Sanitäre Apparate Im Kaufpreis sind alle sanitären Apparate für die Nasszellen sowie den Waschraum mit den dazuge- hörenden Accessoires enthalten. Grundlage Apparatefarbe weiss. Der Käufer hat seine eigene Wahl getroffen. Die Differenz zum Budgetposten Apparatelieferung inkl. Apparatezutaten und Garnituren.( Lieferanten: SABAG, Sanitas Trösch & Richner )
Budgetposten
Sanitärapparate Fr. 23'000.-- inkl. MwSt.
Waschmaschine und Tumbler separates Budget: Fr. 4‘500.-- inkl. MwSt.
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Warmwassererzeugung Wassererwärmer Boiler inkl. Heizregister und Elektroeinsatz. Andere Ausführungen wie Wärmepumpenboiler bzw. Boiler kombiniert mit Sonnenkollektoren, optional gegen Mehrpreis.
Sanitäre Ver.- und Entsorgungsleitungen Versorgungsleitungen ab Boiler bzw. Wassereinführungsbatterie mit Doppelmantel-Kunststoff-Rohren zu den Apparaten geführt. Entsorgungsleitungen aus PE-Kunststoffrohren von den Apparaten bis zum Kanalanschluss geführt.
Aussenventile Ein Aussenventil mit Handrad im Erdgeschoss, frostsicher.
258 KÜCHENEINRICHTUNG
Küche nach Schweizer Sink-Norm mit freistehendem Herdmodul. Dem Käufer steht es frei, die Küche nach seinen Wünschen und Bedürfnissen durch unseren Küchenbauer planen und aus- arbeiten zu lassen.
Hinweis: der Budgetposten für die Küche versteht sich netto/netto, das heisst die Rabatte für Küchenmöbel und Küchenapparate und Geräte sind bereits abgezogen und inkl. MwSt.
Apparate wie z.B. Glaskeramikkochfeld mit 4-Kochzonen, Einzelschalter in der Küchenfront, Freihängende Dampfabzugshaube mit Abluft ins Freie. Hochliegender Backofen mit Ober- und Unterhitze, Grill und Warmluft, Geschirrspülautomat für 10 Gedecke mit integrierter Front, Einbaukühlschrank mit innenliegendem Tagesgefrierfach und integrierter Front, Einlegespültisch mit Ausguss, Tropfbrett und ausziehbarer Brause.
Budgetposten: Fr. 35'000.-- netto/netto inkl. MwSt.
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AUSBAU 1
271 GIPSERARBEITEN
Grundputz auf Wände und Decken UG ( Korridor/Treppe) bis OG zur Aufnahme von Abrieb oder keramische Plat- ten.
Abrieb Mineralischer Putz (Abrieb 1.0mm positiv), weiss gestrichen auf Wände im UG (Korridor/Treppe) bis OG.
Weissputz Decken Weissputz, weiss gestrichen im UG (Korridor/Treppe) bis OG
Vorhangsysteme Optional gegen Mehrpreis
272 METALLBAUARBEITEN
Metallbaufertigteile Brief-/Depotkasten System Schweizer freistehend beim Hauseingang. Ausführung nach PTT- Norm, inkl. Zylinderschloss in Schliessanlage integriert. Fensterbänke aus Aluminium roh oder anthrazit einbrennlackiert. Einbruchhemmende Montage der Lichtschachtroste.
Schlosserarbeiten
Treppenhandlauf: optional gegen Mehrpreis
273 SCHREINERARBEITEN
Innentüren Norm Blockrahmentüren (EG, OG) oder Rahmentüren (UG) aus Holz mit halbschweren Türblättern zum Streichen oder fertig. Mit Einsteckschloss, Zifferschlüssel, Abdeckrosetten und Topatz Türdrücker.
Wo durch die Feuerpolizei vorgeschrieben, in feuerhemmender Ausführung (EI30).
Allgemeine Schreinerarbeiten Garderoben und Einbauschränk beim Entree sind gemäss Standardgrundriss im Kaufpreis inbegriffen. MDF Fensterbänke bei Untergeschossfenstern, weiss gestrichen
Weitere Ausbauten optional gegen Mehrpreis. Nachträgliche Vorhangsysteme; optional gegen Mehrpreis.
Schliessanlagen Schliessanlage KABA-Star gleichschliessend mit Zylindern mit total 5 Schlüsseln. Hinweis: Die Kaba-Star oder KESO Schliessanlagen sind registriert.
Elektronische Schliesssysteme: optional gegen Mehrpreis
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AUSBAU 2
281 BODENBELÄGE
Unterlagsboden Anhydrit Fliessestrich oder Zementunterlagsboden über den Bodenheizungen auf Trennlage einge- bracht zur Aufnahme Fertigbelägen aus keramischen Platten, Textilien, Holz oder Holzwerkstoff inkl. den notwendigen Trennschnitten, Armierungen und notwendiger Stärke.
Zementüberzüge: Zementüberzüge 2-3 cm stark horizontal oder im Gefälle eingebracht und abgerieben ohne Farbanstrich in folgenden Räumen; Abstellraum, Velo/Vorraum und Garage.
Bodenbeläge Plattenarbeiten: Keramische Bodenplatten Quadratische oder rechteckige (ca. 30-60cm), Platten wild verlegt im Dünnbettverfahren. UG: Korridor, Treppe UG – EG. EG: WC, Reduit. OG: DU/WC und Bad/DU/WC.
Bodenbeläge aus Holz: Parkettböden in Kanadisch Eiche (BW-Parkett Solopark mit einer Nutzschicht von 3.5 mm) als Schiffsboden werkversiegelt. EG: Entrée/Korridor, Treppe EG – OG, Büro, Wohnen/Essen/Kochen. OG: Korridor, Elternzimmer, Ankleide, Zimmer 1 und 2. DG: Dachzimmer optional
In den Budgetpreis für die keramischen Bodenbeläge, Treppenbeläge sowie Holzbodenbeläge sind eingerechnet: Jegliches Material inkl. Sockel, Verlegearbeiten, ausfugen (Zement, Silikon) schneiden (gerade, schräg und runde Ausschnitte und Anschnitte), Löcher, Kantenschütze, Abschlüsse, UB schleifen, UB reinigen, UB spachteln, ausgiessen, Voranstriche, kleben, schrauben, abdecken, Treppenverhältnis einmessen, 1CM-Messungen pro Geschoss.
Preis für Boden/ Treppenbeläge (effektiv Mass): Budget Fr. 35‘000.-- inkl. MwSt.
282 WANDBELÄGE
Wandbeläge Plattenarbeiten Keramische Wandplatten im EG: WC. OG: Bad / DU / WC. An allen Wänden mit Sanitärapparaten bis OK 1.20 m bzw. Duschen 2.10 m hoch.
In den Budgetpreis für die keramischen Wandbeläge sind eingerechnet: Jegliches Material, alle Verlegearbeiten, ausfugen (Zement, Silikon) schneiden (gerade, schräg und runde Ausschnitte und Anschnitte), Löcher, Kantenschütze, Abschlüsse, reinigen, spachteln, Voranstri- che. Preis für Wandbeläge (effektiv Mass): Budget Fr. 3‘000.-- inkl. MwSt.
284 HAFNERARBEITEN
Cheminée oder Cheminéeofen im Wohnzimmer, EG: optional gegen Mehrpreis. Kaminrohr über Dach: optional gegen Mehrpreis.
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285 INNERE OBERFLÄCHENBEHANDLUNGEN
Malerarbeiten Deckend streichen von Türblättern, Blockrahmen und übrige Schreinerarbeiten in Holz oder Holzwerk- stoff. Wände Dispersion deckend, weiss gestrichen. inkl. Grundierungs- und weiterer Vorarbeiten. Weissputzdecken 2x gestrichen mit Dispersion inkl. Grundierungs- und weiterer Vorarbeiten
Technikraum, Waschküche, Keller, Abstellraum, Dispo sowie Garage: optional gegen Mehrpreis.
286 BAUAUSTROCKNUNG
Künstliche Austrocknung von Bauteilen und Räumen sofern witterungsbedingt notwendig.
287 BAUREINIGUNG
Das Wohnhaus und die Garage werden einer gründlichen Erstreinigung, der sogenannten Baureini- gung, unterzogen.
UMGEBUNG
42 GARTENANLAGEN
Garagenvorplatz und Eingang im Gefälle, Entwässerung in Schacht. Hauszugang mit Pflastersteinen (20/20/4 cm grau) auf verdichtetem Kieskoffer in Splitt verlegt / eingebaut. Garagenvorplatz in HMT (Teer) auf verdichtetem Kieskoffer eingebaut. Betonblockstufen Treppe vom Vorplatz zum Eingang EG. Sitzplätze mit Gartenplatten (40/40/4 cm grau) auf verdichtetem Kieskoffer in Splitt verlegt. Humusie- rung der restlichen Flächen mit Sportrasensaat. Einfache, heimische und zweckmässige Bepflanzung der einzelnen Grundstücke mit Jungbäumen, Sträuchern und Blütenstauden nach Wahl des Käufers in der Baumschule .
Geländer als Maschendrahtzaun in Umgebung wo nötig.
Budgetposten für die Bepflanzung: Fr. 4'000.-- inkl. MwSt.
45 ERSCHLIESSUNG DURCH LEITUNGEN (INNERHALB + AUSSERHALB GRUNDSTÜCK)
Hauszuleitungen gemäss Werkvorschriften in den Graben verlegt und mit dem notwendigen vorgeschriebenen Materi- al eingebettet. Leitungsgräben aufgefüllt nach Werkvorschriften und Material verdichtet. - TV ohne Einkaufsgebühren (Cablecom) - Wasser ( Anschlussgebühren siehe Nebenkosten) - Kanalisation (Anschlussgebühren siehe Nebenkosten) - Swisscom - Elektrizität (Anschlussgebühren siehe Nebenkosten)
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Geringfügige Anpassungen zugunsten eines rationellen Bauablaufes oder Konstruktionsverbesserun- gen, insbesondere Änderungen die dem technischen Fortschritt dienen, sowie behördliche Anordnun- gen bleiben vorbehalten.
Je nach Baufortschritt sind Änderungen grundsätzlich möglich. Vor Ausführung werden die Mehr- oder Minderkosten zwischen Käuferschaft und Ersteller schriftlich vereinbart. (inkl. notwendige zusätzliche Planungs- und Bauleitungsaufwendungen)
S.E.&O. (Irrungen und Auslassungen können nachgeführt werden; keine Garantie auf Vollständigkeit)
RAUMAUSBAUSTANDART HAUS A:
UNTERGESCHOSS Boden Wand Decke
Vorraum / Treppe UG-EG Platten Abrieb Weissputz Dispo Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Waschen Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Technikraum Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Keller Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Abstellraum Zementüberzug KN / Beton roh Beton roh Velo / Vorraum Zementüberzug KN / Beton roh Beton roh Garage Zementüberzug KN / Beton roh Beton roh
ERDGESCHOSS
Entrée Platten Abrieb Weissputz Gäste WC Platten Abrieb Weissputz Reduit Platten Abrieb Weissputz Büro Parkett Abrieb Weissputz Wohnen Parkett Abrieb Weissputz Essen Parkett Abrieb Weissputz Kochen Parkett Abrieb Weissputz Sitzplatz Gartenplatten
OBERGESCHOSS
Korridor Parkett Abrieb Weissputz Elternzimmer Parkett Abrieb Weissputz Ankleide Parkett Abrieb Weissputz Du / WC Platten Abrieb Weissputz Zimmer 1 Parkett Abrieb Weissputz Zimmer 2 Parkett Abrieb Weissputz Bad / Du / WC Platten Abrieb Weissputz
DACHGESCHOSS
Estrich roh roh roh (Dampfsperre)
UMGEBUNG
Vorplatz HMT Belag (Teer)
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RAUMAUSBAUSTANDART HAUS B:
UNTERGESCHOSS Boden Wand Decke
Vorraum / Treppe UG-EG Platten Abrieb Weissputz Dispo Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Waschen Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Technikraum Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Keller Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh Abstellraum Zementunterlagsboden KN / Beton roh Beton roh
ERDGESCHOSS
Entrée Platten Abrieb Weissputz Gäste WC Platten Abrieb Weissputz Reduit Platten Abrieb Weissputz Wohnen Parkett Abrieb Weissputz Essen Parkett Abrieb Weissputz Kochen Parkett Abrieb Weissputz Garage Zementüberzug Beton roh Beton roh Sitzplatz Gartenplatten
OBERGESCHOSS
Korridor Parkett Abrieb Weissputz Elternzimmer Parkett Abrieb Weissputz Ankleide Parkett Abrieb Weissputz Bad / Du / WC Platten Abrieb Weissputz Zimmer 1 Parkett Abrieb Weissputz Zimmer 2 Parkett Abrieb Weissputz Du / WC Platten Abrieb Weissputz Reduit Platten Abrieb Weissputz
DACHGESCHOSS
Estrich roh roh roh (Dampfsperre)
UMGEBUNG
Vorplatz HMT Belag (Teer)
Seite | 18 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
ERGÄNZUNGEN ZU ZUSATZAUSBAUTEN UND EIGENLIEFERUNGEN
Grundsätzlich werden Mehrausbauten und Projekterweiterungen durch den Generalunternehmer of- feriert, ausgebaut und gem. Werkvertrag abgerechnet. Allfällige zusätzliche Eigenlieferungen durch die Käufer werden kapitalisiert zu einer Fremdleistung. Ist der daraus resultierende Betrag höher als der durch den Ersteller (GU) festgelegte, wird diese Differenz mit einem Unkostenbeitrag von 15 % dem Käufer belastet. Der Unkostenbeitrag von 16 % auf dieser Fremdleistung beinhaltet die Umtriebskosten. Eigenlieferungen dürfen die Bautermine nicht beeinträchtigen, und bedürfen der schriftlichen Zustimmung durch den Generalunternehmer.
BEMERKUNGEN ZU PLAN- UND KONSTRUKTIONSÄNDERUNGEN
Anpassungen zugunsten eines rationellen Bauablaufes oder Konstruktionsverbesserungen sowie be- hördliche Anordnungen bleiben vorbehalten.
VERKAUFSVORGEHEN
Versand Verkaufsdokumentation, persönliche Beratungsgespräche mit Kaufsinteressenten, Abschluss von Reservationsvereinbarungen mit Anzahlungen von Fr. 50'000.--
VORBEHALT
Zwischenverkauf vorbehalten.
KONZEPT, PLANUNG, BAUAUSFÜHRUNG
Tanner Odermatt Architekten AG Zürichstrasse 120 Postfach 680 CH 8910 Affoltern am Albis Tel. +41 44 763 42 10 Web: www.tannerodermatt.ch Mail: [email protected]
REALISATION/GENERALUNTERNEHMER VERKAUF
Baukonsortium Bento Immobilien AG c/o Fischer Bau AG Beni Tobler Pfäfflerstrasse 2 Bremgarterstrasse 56 CH 8916 Jonen CH 8967 Widen Tel. +41 56 634 11 74 Tel. +41 56 648 76 60 Web: www.fischerbau.ch Web: www.bento.ch Mail: [email protected] Mail: [email protected]
Affoltern am Albis, August 2018 @ tanner odermatt architekten
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SITUATION HAUS A UND HAUS B
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HAUS A GRUNDRISS EG
Zürcherstrasse
Alte Gäste WC BF : 2.8 m² FF : 1.0 m² Gef. Reduit Zugang / Vorplatz Entrée 16 STG 17.6/27.5 BF : 4.1 m² 24.6 m² BF : 15.9 m² FF : 1.0 m² FF : 2.5 m² EFH A: EG = 450.80 M.ü.M. 22
1319 Büro BF : 9.9 m² FF : 5.0 m² 162 Wohnen / Essen / Kochen BF : 50.5 m² FF : 23.6 m² 210 450.78 Sitzplatz BF : 50.5 m²
Gef. 5.0 %
Berghofstrasse0 1 2 3 4 5m
Seite | 21 287 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A GRUNDRISS UG Zürcherstrasse
Alte Keller Technikraum BF : 5.8 m² BF : 6.3 m²
16 STG 17.8/27.5
bodenabsatz WM / T
Vorraum / Treppe Waschen BF : 12.3 m² BF : 9.2 m²
Abstellr. 1319 BF : 14.6 m²
Dispo BF : 24.4 m² Velo / Vorraum 210 BF : 32.2 m²
Einfahrt Garage Garage BF : 34.6 m²
Berghofstrasse0 1 2 3 4 5m Seite | 22 287 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A GRUNDRISS OG
Luftraum Bad/ DU/ WC 16 STG BF : 6.0 m² 17.6/27.5 BF : 9.0 m² FF : 1.0 m² Ankleide BF : 5.5 m² FF : 1.0 m² Korridor BF : 5.6 m² DU/WC BF : 15.0 m² FF : 1.0 m²
Zimmer 1 Zimmer 2 BF : 18.3 m² BF : 19.7 m² FF : 4.0 m² FF : 5.0 m² El.-Zimmer BF : 15.7 m² FF : 4.0 m²
0 1 2 3 4 5m 0 1 2
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HAUS A GRUNDRISS DG STANDARD-AUSBAU
Estrich BF : 66.0 m² FF : 2.0 m²
Standard-Ausbau
0 1 2 3 4 5m
Seite | 24 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A GRUNDRISS DG AUSBAUMÖGLICHKEIT
16 STG 17.6/27.5
Dachzimmer BF : 60.3 m² FF : 7.0 m²
Ausbaumöglichkeit
0 1 2 3 4 5m 0 1
Seite | 25 2 EFH HAUS A an der
SCHNITT STANDARD-AUSBAU 0 Alten 1 Grenze Zürcherstrasse, 2 3 4 5m 8918 Unterlunkhofen Standard-Ausbau
Korridor Korridor Korridor Estrich Velo /Vorraum Wohnen Zimmer Seite |26
Sitzplatz Garage -2.88 -0.02
Grenze UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS DACHFIRST August 2018 2 EFH H AU S A an der
SCHNITT AUSBAUMÖGLICHKEIT Alten
Grenze Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen Ausbaumöglichkeit
Korridor Korridor Korridor Dachzimmer Velo /Vorraum Wohnen Zimmer Seite | 27
Sitzplatz Garage -2.88 -0.02
Grenze UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS DACHFIRST August 2018 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A SÜDWEST-FASSADE
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HAUS A NORDWEST-FASSADE
Seite | 29 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A NORDOST-FASSADE
Seite | 30 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS A SÜDOST-FASSADE
Seite | 31 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B GRUNDRISS EG
Seite | 32 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B GRUNDRISS UG
Seite | 33 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B GRUNDRISS OG
Seite | 34 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B GRUNDRISS DG STANDARD-AUSBAU
Seite | 35 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B GRUNDRISS DG AUSBAUMÖGLICHKEIT
Seite | 36 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B SCHNITT STANDARD-AUSBAU
Seite | 37 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B SCHNITT AUSBAUMÖGLICHKEIT
Seite | 38 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B SÜDWEST-FASSADE
Seite | 39 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B NORDWEST-FASSADE
Seite | 40 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B NORDOST-FASSADE
Seite | 41 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018
HAUS B SÜDOST-FASSADE
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