Wohnen mit Blick ins Reusstal 2 Einfamilienhäuser an der Alten Zürcherstrasse 8918 Unterlunkhofen 2 Einfamilienhäuser an der Alten Zürcherstrasse in Unterlunkhofen Baubeschrieb | Projektpläne | Technische Angaben Bauherrschaft I Generalunternehmer Architekt Baukonsortium Tanner Odermatt Architekten Fischer Bau AG Zürichstrasse 120 Pfäfflerstrasse 2 CH-8910 Affoltern a/A CH-8916 Jonen Tel: 044 763 42 10 Tel: 056 634 11 74 www.tannerodermatt.ch www.fischerbau.ch 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 INHALTSVERZEICHNIS WISSENSWERTES ÜBER UNTERLUNKHOFEN 3 EINKAUF & INFRASTRUKTUR IM DORF 4 DAS GRUNDSTÜCK 5 DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT 5 GRUNDRISSBESCHRIEB 5 EINFAMILIENHÄUSER HAUS A UND HAUS B I ALTE ZÜRCHERSTRASSE 5 DIE WOHN-+ NETTONUTZFLÄCHEN 6 DAS GEBÄUDEVOLUMEN 6 DIE LANDFLÄCHEN 6 DIE RAUMFLÄCHEN HAUS A 7 DIE RAUMFLÄCHEN HAUS B 8 DER BAUBESCHRIEB 9 ROHBAU1 9 ROHBAU 2 10 ELEKTROANLAGEN 11 HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE 12 SANITÄRE INSTALLATIONEN 12 AUSBAU 1 14 AUSBAU 2 15 UMGEBUNG 16 RAUMPROGRAMM HAUS A 17 RAUMPROGRAMM HAUS B 18 ERGÄNZUNGEN ZU ZUSATZAUSBAUTEN UND EIGENLIEFERUNGEN 19 BEMERKUNGEN ZU PLAN- UND KONSTRUKTIONSÄNDERUNGEN 19 KONZEPT, PLANUNG, BAUAUSFÜHRUNG 19 REALISATION/ GENERALUNTERNEHMER 19 PLÄNE HAUS A UND HAUS B 20 SITUATION 20 PLÄNE HAUS A GRUNDRISSE 21-25 SCHNITTE 26-27 FASSADEN 28-31 PLÄNE HAUS B GRUNDRISSE 32-36 SCHNITTE 37-38 FASSADEN 39-42 Seite | 2 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 WISSENSWERTES ÜBER UNTERLUNKHOFEN Unterlunkhofen liegt 400.00 Meter über Meer an der der idyllischen Reuss im Reusstal / Kelleramt. Be- kannt für die landschaftliche Schönheit ist das Reusstal mit den vielen Naturschutzreservaten entlang der Reuss und dem Flachsee oder dem Lindenberg, dem Albis, dem reizvollen Türlersee, sowie dem Reppisch- und Jonental. Für die Freizeitgestaltung bietet das Kelleramt ein überaus grosses Angebot. Nebst den Dorfvereinen gesellen sich noch ca. 65 Bezirksvereine aller Gattungen dazu. Sportausübungsmöglichkeiten in der Region sind unter anderem: Vita-Parcours Zufikoner Wald Fitnesscenter Bremgarten, Muri, Affoltern a/A, Hedingen Fussball Jonen, Bremgarten, Muri, Affoltern a/A, Birmensdorf Tennis Club + Hallenplätze: Oberlunkhofen, Bremgarten, Muri, Affoltern a/A, Golf Driving-Range: Bonstetten-Wettswil, Affoltern a/A, Wädenswil Golfcourse: Schönenberg, Küssnacht am Rigi Golfpark: Holzhäusern Eishockey Zug, Wohlen, Urdorf, Zürich Reiten in der Halle: Ottenbach, Obfelden, Hausen, Kappel a/A im Freien: Unterlunkhofen in der ganzen Region Pferdepflegeplätze Unterlunkhofen, in der ganzen Region Turnen in der ganzen Region Schiessen in der ganzen Region Wandern/ Biken ganzes Amt und Umgebung, Albiskette, Reussgebiet Skifahren alpin: Innerschweiz, Ostschweiz nordisch: div. Loipen in der Region, Horben, Zugerberg, Raten, Einsiedeln Schwimmen Hallenbäder: Bremgarten, Obfelden, Ottenbach, Mettmenstetten Freibäder: Türlersee, Affoltern a/A, Ottenbach, Obfelden, Maschwanden, Hedingen, Die Lage von Unterlunkhofen ist geographisch wie verkehrstechnisch interessant. Ein Blick auf die Landkarte wird Sie davon überzeugen. Auf der Strasse ist Unterlunkhofen aus allen Richtungen be- quem erreichbar, mit dem Postauto erreichen Sie die Bahnlinie S5 und S14, damit haben Sie beste Verbindungen nach Zürich und Zug. Die gegenwärtige Planungs- und Bautätigkeit lässt ein weiteres mässiges Anwachsen der Bevölkerung erwarten. Seite | 3 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 Unterlunkhofen zählt ca. 1400 Einwohner. Die Steuerfüsse betragen für das Jahr 2018: - Kanton Aargau 112 % - Gemeindesteuern 75 % - Röm.-Kath. Kirchgemeinde 13 % - Ref./prot. Kirchgemeinde 14 % - Christ-Kath. 22 % Direkt an dem bekannten Naturschutzreservat Reusstal gelegen, umgeben von prächtigen Wäldern mit vielen Spazier-, Wander- und Fahrradwegen, bietet Unterlunkhofen seiner Bevölkerung eine aus- gewogene Infrastruktur. Die Nachbarorte Bremgarten, Muri, Birmensdorf und Affoltern a/A bieten die weiteren wünschenswer- ten Infrastruktureinrichtungen wie: Bezirksspital mit medizinischer und chirurgischer Abteilung sowie Geburtenabteilung. Grossverteiler, Handelsbanken sowie Mode- und Detailgeschäfte. Durch die vorzügliche Lage in nächster Nähe der Städte Zürich und Zug, mit ausgezeichneten Stras- senverbindungen und noch abseits vom grossen Verkehr und Lärm, bietet sich Unterlunkhofen gera- dezu als ideale Wohngemeinde an. Durch die noch immer fortschreitende Ausdehnung der Wohngebiete in die weitere Agglomeration von Zürich und Zug steht auch dem oberen Freiamt in den kommenden Jahren eine kontinuierliche Entwicklung bevor, wodurch Unterlunkhofen an Attraktivität noch gewinnen wird. Distanzen ab Unterlunkhofen: Zürich ca. km 20 Zug ca. km 23 Luzern ca. km 40 Bremgarten ca. km 5 Muri ca. km 8 Affoltern a/A ca. km 10 Birmensdorf ca. km 9 EINKAUF & INFRASTRUKTUR IM DORF Einkaufen: Öffentlicher Verkehr Zentren Bremgarten, Affoltern a/A, S-Bahnen in Birmensdorf Zug Zürich Nach Zug & Zürich Schulen Arzt Dr. med. M. Butti Oberlunkhofen Dr. med J. Holy Jonen Im Dorf Kindergarten, Primarschule Weiteres In Jonen Oberstufe Bezirksschule Post in Oberlunkhofen In Bremgarten Bezirksschule Banken Raiffeisen in Oberlunkhofen Seite | 4 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 DAS GRUNDSTÜCK Die Einfamilienhäuser, liegen am Süd - Westhang über Unterlunkhofen, auf ca. 453.00 Meter über Meer an der Alte Zürcherstrasse, mit Sicht über das Dorf und ins Reusstal an einer ruhigen, verkehrsfreien und sonnigen Wohnlage. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Die Architektur ist modern, mit klaren Formen und von hoher Flexibilität. Jedes Haus ist freistehend. Die Hauptausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist von Osten über Sü- den bis Westen orientiert. Eine gute Lichtführung und optimale Besonnung von morgens bis abends sind durch die grosszügigen Fenster gewährleistet. Jedes Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Aussenabstellplatz bei der Garage, einen Gartensitz- platz und Umschwung. GRUNDRISSBESCHRIEB EINFAMILIENHAUS HAUS A Untergeschoss Vorraum/Treppe, Technikraum/Waschküche, Dispo, Abstellraum, Keller, Veloraum, Doppelgarage. Erdgeschoss Entrée/Korridor/Treppe, Wohnen/Essen/Kochen, Büro, WC, Reduit, Sitzplatz. Obergeschoss Korridor/Treppe, Elternzimmer, Ankleide, Dusche/WC, 2 Zimmer, Bad/Dusche/WC, Luftraum. Dachgeschoss Estrich mit Auszugstreppe. Optional Ausbau Treppe, Dachzimmer mit Lichtband EINFAMILIENHAUS HAUS B Untergeschoss Vorraum/Treppe, Technikraum, Waschküche, Dispo, Abstellraum, Keller. Erdgeschoss Entrée/Korridor/Treppe, Wohnen/Essen/Kochen, WC, Reduit, Garage, Sitzplatz. Obergeschoss Korridor/Treppe, Elternzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, 2 Zimmer, Dusche/WC, Reduit. Dachgeschoss Estrich mit Auszugstreppe. Optional Ausbau Treppe, Dachzimmer mit Lichtband Seite | 5 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 DIE WOHN- UND NETTONUTZFLÄCHEN Gemäss den separat unterzeichneten Werk- und Detailplänen. DAS GEBÄUDEVOLUMEN Einfamilienhaus Das Gebäudevolumen (Kubatur) nach SIA Norm 116 beträgt Wohnhaus / Garage Haus A m3 1‘590.00 Wohnhaus / Garage Haus B m3 1606.00 DIE LANDFLÄCHEN Einfamilienhaus Parzelle, Haus A m2 563.00 Parzelle, Haus B m2 563.00 Total Stammparzelle/ Landflächen m2 1‘126.00 Seite | 6 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 DIE RAUMFLÄCHEN HAUS A UNTERGESCHOSS EINFAMILIENHAUS Vorraum / Treppe UG-EG 12.3 m2 Dispo 24.4 m2 Technikraum / Waschen (6.3+9.2) 15.5 m2 Keller 5.8 m2 Abstellraum 14.6 m2 Total Raumflächen UG 72.6 m2 ERDGESCHOSS Entrée 10.9 m2 Gäste WC 2.8 m2 Reduit 4.1 m2 Büro 9.9 m2 Wohnen / Essen / Kochen 50.5 m2 Total Raumflächen EG 78.2 m2 OBERGESCHOSS Korridor 5.6 m2 Luftraum / Treppe OG-EG 6.0 m2 Eltern-Zimmer 15.7 m² Du / WC 15.0 m2 Ankleide 5.5 m2 Zimmer 1 18.3 m2 Zimmer 2 19.7 m2 Bad / Du / WC 9.0 m2 Total Raumflächen OG 89.8 m2 DACHGESCHOSS Estrich 60.3 m2 Total Raumflächen DG 60.3 m2 Total Raumflächen 300.9 m2 UMGEBUNG / NEBENFLÄCHEN Zugang / Vorplatz 24.6 m2 Sitzplatz 50.5 m2 Garage 34.6 m2 Velo / Vorplatz 32.2 m2 Seite | 7 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 DIE RAUMFLÄCHEN HAUS B UNTERGESCHOSS EINFAMILIENHAUS Vorraum / Treppe UG-EG 12.3 m2 Dispo 37.1 m2 Waschen 11.8 m2 Technik 11.1 m2 Keller 10.3 m2 Abstellraum 17.5 m2 Total Raumflächen UG 100.1 m2 ERDGESCHOSS Entrée 10.5 m2 Gäste WC 2.9 m2 Reduit 4.8 m2 Wohnen / Essen / Kochen 60.1 m2 Total Raumflächen EG 78.3 m2 OBERGESCHOSS Korridor 10.6 m2 Eltern-Zimmer 14.0 m2 Ankleide 8.9 m² Bad / Du / WC 11.1 m2 Zimmer 1 17.7 m2 Zimmer 2 17.7 m2 Du / WC 9.5 m2 Reduit 4.9 m2 Total Raumflächen OG 94.4 m2 DACHGESCHOSS Estrich 60.3 m2 Total Raumflächen DG 60.3 m2 Total Raumflächen 333.1 m2 UMGEBUNG / NEBENFLÄCHEN Zugang / Vorplatz 12.0 m2 Sitzplatz 41.8 m2 Garage 37.1 m2 Seite | 8 2 EFH an der Alten Zürcherstrasse, 8918 Unterlunkhofen August 2018 DER BAUBESCHRIEB ROHBAU 1 201 BAUGRUBENAUSHUB Maschineller Baugrubenaushub entsprechend den technischen Möglichkeiten inkl. aller Zuschläge, Deponie auf der Baustelle, sowie das notwendige Hinterfüllen der Aussenwände inkl. notwendiger Abfuhr und Deponie. 211 BAUMEISTERARBEITEN Gerüstungen Schutzgeländer und Abschrankungen gemäss SUVA- Vorschriften. Fassaden-, Arbeits und Wandgerüste soweit sie vom Arbeitsablauf erforderlich sind. Baumeisteraushub Hand- oder Maschinenaushub für Fundamentvertiefungen und Kanalisationsleitungen inkl. allen Zu- schlägen und Erschwernissen Kanalisation Schmutz- und Meteorwasserleitungen in HD-PP Rohren, Rohren nach Kanalisationskonzept