LBS-Immobilienmarktatlas 2011 Hamburg Und Umland Immobilienatlas Hamburg Und Umland 2011 Hamburg Immobilienatlas AG Schleswig-Holstein-Hamburg LBS Bausparkasse
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LBS-Immobilienmarktatlas 2011 Immobilienatlas Hamburg und Umland 2011 Hamburg Immobilienatlas Hamburg und Umland LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG AG Schleswig-Holstein-Hamburg LBS Bausparkasse Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen für den Großraum Hamburg zusammen. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte wieder, Abweichungen nach oben oder un- ten bei der einzelnen Immobilie sind daher möglich. Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG März 2011 Inhaltsverzeichnis 1 Immobilienmarktentwicklungen für Bestandsobjekte....................4 1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Hamburg und im Umland. 8 1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Hamburg und im Umland......... 12 2 Entwicklungen für Neubauobjekte ..............................................13 2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg und im Umland – Neubau ........... 18 2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg und im Umland – Neubau..................... 19 3 Grundstücksmarkt in Hamburg und Umland...............................22 Anhang ...................................................................................................26 Preistabellen Stadtteile, Städte und Gemeinden ....................................................... 27 Abbildungsverzeichnis .............................................................................................. 44 - 4 - 1 Immobilienmarktentwicklungen für Bestandsobjekte Auf dem Immobilienmarkt in Hamburg und dem Umland waren im zweiten Halbjahr 2010 gut 11.600 im Angebot. 91 % davon sind Bestandsobjekte. Bei der Verteilung auf die unterschiedlichen Marktsegmente geht der Anteil Hamburg leicht zurück: Ein Drittel der Angebotsimmobilien liegen im Stadtgebiet, zu gut 45 % sind es Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser. Im Umland dominieren die Eigenheime, knapp 78 % aller Umlandangebote sind Bestandshäuser. Abb. 1.1 Marktvolumen 2009 – Bestandsimmobilien Angebots- Anteil objekte Region Insgesamt Hamburg 3.422 100,0 32,5 Ein- und Zweifamilienhäuser 1.554 45,4 14,8 Eigentumswohnungen 1.868 54,6 17,7 Umland 7.108 100,0 67,5 Ein- und Zweifamilienhäuser 5.524 77,7 52,5 Eigentumswohnungen 1.584 22,3 15,0 Hamburg und Hamburger Umland 10.530 100,0 100,0 Ein- und Zweifamilienhäuser 7.078 67,2 67,2 Eigentumswohnungen 3.452 32,8 32,8 © F+B 2011 Wie bereits zur Jahresmitte 2010 festgestellt, entwickeln sich die Immobilienpreise für Bestandsobjekte unisono positiv. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2010 kosten ge- brauchte Eigenheime im Stadtgebiet mit im Durchschnitt 2.371 €/m² aktuell 4,2 % mehr. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen um 8,2 % über dem Vorjahreswert, zurzeit sind im Schnitt 2.391 €/m² marktüblich. Auch in der Umgebung der Hansestadt steigen die Preise, mit jeweils 2,2 % aber deutlich moderater als in der Stadt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind derzeit 1.508 €/m² zu kalkulieren, für Eigentumswoh- nungen 1.266 €/m². Abb. 1.2 Entwicklung der Immobilienpreise – Bestandsimmobilien Entwicklung Januar Januar in % Durchschnittspreise €/m² 2010 2011 Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser 2.275 2.371 4,2 Eigentumswohnungen 2.209 2.391 8,2 Umland Ein- und Zweifamilienhäuser 1.475 1.508 2,2 Eigentumswohnungen 1.239 1.266 2,2 © F+B 2011 - 5 - Für Eigenheime und Eigentumswohnungen in Hamburg sind die Preise seit 2008 kon- tinuierlich gestiegen und liegen daher inzwischen auch deutlich über dem Preisniveau von vor fünf Jahren. Die Umlandpreise haben dagegen zunächst nachgegeben und steigen erst seit zwei Jahren wieder, liegen aber derzeit noch unter dem Niveau von 2006. Abb. 1.3 Preisentwicklung 2006 bis 2011 – Bestandsimmobilien 2.500 Euro/m? 2.391 2.371 2.235 2.000 2.042 1.547 1.508 1.500 1.322 1.266 1.000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Eigentumswohnungen in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen im Umland © F+B 2011 Bezogen auf ein Eigenheim mit 120 m² Wohnfläche müssten Interessenten heute durchschnittlich 284.520 Euro in Hamburg oder 180.960 Euro im Umland, also gut 100.000 Euro weniger, investieren. Für 80 m² große Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegt der Durchschnittspreis in der Stadt derzeit mit 191.280 Euro 90.000 Eu- ro über dem im Hamburger Umland mit gegenwärtig 101.280 Euro. Abb. 1.4 Objektpreise nach Art der Immobilie – Bestandsimmobilien Einfamilienhaus Eigentumswohnung 120 m² Wohnfläche 80 m² Wohnfläche Januar 2010 Januar 2011 Januar 2010 Januar 2011 Hamburg 273.000 284.520 176.720 191.280 Umland 177.000 180.960 99.120 101.280 © F+B 2011 i ohldorfE huvenstedt yhlstedt smmoilienpreiskrte vemshlE wellingstedt rmurg2PHII fergstedt oppenE üttel vngenhorn iinE2und2weifmilienhäuser olksdorf us2dem2festnd sel rummelsE üttel ellingsüttel hnelsen xiendorf puhlsüttel yhlsdorf smmoilienpreise frmfeld qroß elsterdorf teilshF prmsenE iidelstedt forstel ferne hlstedt zu2geringes2engeot vurup vokstedt interhude tellingen ippendF frmekE xord mehr2ls2QFHHH2iuroGm² onndorf issen rFyF hulsF ülldorf rFF frmekE sserE üd ndsek PFSHH2E2QFHHH2iuroGm² rook rrvestehF tenfeld ysdorf fhrenfeld iimsE hlenE üttel horst otherE wrienthl um iilek qroß eltonE PFPSH2E2PFSHH2iuroGm² flnkenese plottek xF ternE rohenfF shnze rmmExF tF xienstedten yttenE xeuE qeorg forgfF rmmEwF tF rorn ythmrshen sen eltonE uli stdt rmFE PFHHH2E2PFPSH2iuroGm² eltstdt eltstF rmmerE rmmEF rook rfengity fillstedt othenurgsort IFUSH2E2PFHHH2iuroGm² grnz teinwerder uleiner fillrook pinkenwerder ltershof qrsrook IFSHH2E2IFUSH2iuroGm² eddel xeuenfelde IFPSH2E2IFSHH2iuroGm² eltenwerder woorfleet vohrügge prnop fillwerder ilhelmsurg unter2IFPSH2iuroGm² tenE woorurg erg ellermöhe pdenE fergedorf lnd xeugrenEpishek rusruh eitrook reimfeld xeulnd yhsenwerder gurslk rrurg iißendorf qut2woor ilstorf eltengmme önneE xeuenE wrmstorf vFek urg gmme uirhwerder instorf ©2vf2fusprksse hleswigErolsteinErmurg2eq pCf2qmr2wärz2PHII i i feensee hmlfeld veezen truvenE tuvenE xeversdorf reidmoor hütten orn xützen eth yersE uttenE ieversE qroß einfeld urummenE rohenfelde flje dorf dorf hütten xiendorf rvenrük @rolsteinA deih rüttlek smmoilienpreiskrte preiurg2@ileA vutzhorn insen yering qroß ultenkirhen ülfeld yffensethE weddeE espern uisdorf fd2yldesloe wde ulein qru frnitz rmurg2und2 mlnd yffensethE stzstedt rorst2@rolsteinA frmstedt prrieshoop vngeln xhe xeritz ommerlnd elveslohe kenE xienwohld ethE fokholtE renstedtE esteru uieitzreihe dorf2ss wish PHII yederqurt rnredder reede lzurg ümpel fullenE frgfeldE kuhlen filsen uyE ilmenhorst ölitz hürenE eltenmoor uöllnE tegen söhlen remdingen illeru hude qroß2 ishhfen eisiek fevern foden E remsE iinE2und2weifmilienhäuser ilmshorn tersek üttel vsek fesenek eethE tuen ikholt uikorn ngstedt frgteheide teinhorst xeuendorf illerhoop us2dem2festnd F2ilmshorn ulein2xordende rmE eester ohldorfE moor teinurg yhlstedt hipE forstelE huvenstedt helingsE horst hrohtersen qroß reidgren ornesh uummerE rohenE xorderstedt dorf rsloh eestermühe xordende feld rden emmersek odendorf vemshlE wellingstedt etersen risE hönE qroßenE xeuendeih ngstedt erg wörden dorf fergstedt fönningE qroßE roisdorf woorrege stedt oppenE ehrensurg ingelshoff illerek vngenhorn üttel hnsdorf rselu vütjenE qrönE sel olksdorf eppen ellingen rummelsE see wohld vinu reist inneerg üttel ellingsE uoerg rseldorf hnelsen üttel rohenE xiendorf puhlsüttel iek felde yhlsdorf rmmh rolm rlstenek qroßensee rittu uöthel furweg frmfeld hlstedt frk @tormFA uötE forstorf iidelstedt PI PH PV hel tde prmsenE tpelE rmfelde rimmelE ferne @tormFA henefeld feld rmfelde wühlenE retlingen frunsek @vuFA urnenurg pforten rollernE vurup vokstedt rde hretstken tellingen ippenE interhude frmekE usdorf wielenfleth qrnde uuddeE hhmE dorf xord onndorf ker edel issen ndsE wörde hüdenüttel üllE PP IU ek fsthorst dorf sserE PQ IV itzhve qrünenE ysdorf PR puhlenE lku rook fhrenfeld iimsE tenfeld frsüttel hgen yldendorf teinE deih üttel IW rmm PS IT wrienthl wöhnsen kirhen P IS usseurg egthenE flnkenese PW QH rmmE xord unE istorf IR IQ ystE urg wittelnE xienstedten R S IP rorn ilmenhorst kelu I Q T steinE ythmrshen W rveE quderE kirhen V fillstedt ek qlinde einek hsenwld reinokel U kost oseurg hndE othenE @porstgutsezFA qroß grnz pinkenwerder qrove hollern viertel tork teinwerder urgsort mpu ltershof uleiner fillrook eumühle hms qrsrook ieenE xeuenE eddel eihen heinste ulein ohltorf qru mpu kirhen xeuenfelde predenek II hwrzenE pitzen rorneurg eltenwerder IH vohrügge prnop entorf ek wüssen ei hssendorf ilhelmsurg frunstorf PU rmurg xottensE woorurg PT ellermöhe uröppelshgenE fühen uutenholz dorf fergedorf phrendorf rusE rohenE hulendorf fliedersE ruh förnsen orth xeugrenE eitrook isheE horn uollow frgstedt dorf pishek reimfeld xeulnd yhsenwerder urg itzeeze rrurg gurslk qülzow fuxtehude rmE ngelu wrde iißendorf ilstorf iersE eltengmme hllE rrsefeld xeuenE hop vütu önneE qeesthht dorf wrmstorf urg gmme frest epensen uirhwerder tuliusE xeu2ulmstorf instorf urukow urg fseE dow wrshht fekdorf woisurg hrge urüzen fuhE vnze osengrten hnkenE horst ehlerstedt eevetl ek uensiek egesE espe vuenE ostel eppel telle urgGile ertlenurg rohnstorf rollenE @ileA stedt insen2@vuheA frum rittergen rlvesostel enzendorf rrmstorf rndorf ihem fendesE frietlingen hrestedt torf smmoilienpreise2in2Gm²