Residenze in Riva Al Lago a Magliaso Lugano Ottobre 2017
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archè residenze in riva al lago a Magliaso Lugano ottobre 2017 luogo planimetria in scala 1:500 La zona Magliaso è un comune del Ticino, il cantone della svizzera in cui si parla italiano. Si trova nella regione di Lugano, nel Malcantone, a pochi chilometri dalla frontiera con l’italia Dista 7 chilometro da Lugano, la città più importante del Ticino. La ferrovia Lugano Ponte Tresa collega la regione con Lugano e tutti i servizi principali offerti lungo il tragito, quali l’aoreoporto, i centri commerciali, le industrie, la dogana e la Stazione ferroviaria di Lugano. La regione è molto verde e turistica. Ci sono molte possibilità di escursioni in montagna e al lago. A Magliaso in particolare si trovano i campi da Golf e la casa anziani Rivabella. In vicinanza del terreno ci sono i servizi del Centro Evangelico e la riseva naturalistica della foce della Magliasi- na, con la passeggiata a lago. Terreno Allo stato attuale sul terreno è presente una villa monofamiliare costruita negli anni ’60, adibita a residenza secondaria, la quale andrà demolita per far posto alla nuova costruzione, presentata in questo progetto di massima. Inoltre, è presente una darsena situata nell’angolo Nord-Est del lotto. Il terreno si presenta alberato, praticamente pianeggiante, con soltanto una leggera pendenza verso il lago, sulle cui rive sorgono dei canneti i quali ospitano la fauna protetta. C’è un accesso dalla spiaggia al lago, costi- tuito da un pontile di cemento, nell’angolo Sud-Est del lotto. Il lotto è raggiungibile tramite la strada pubblica comunale, via Pastura. Dati Fondo • mappale 608 Comune di Magliaso • superficie mappale = 3’027 m2 • superficie edificabile = 2’885 m2 (come da planimetria e misurazione del geometra ufficiale) Zona residenziale speciale riva del lago RL2 I.S. = 0.3 SUL massima = 865.5 m2 Area verde = 40% della superficie edificabile Area verde minima = 1’154 m2 Altezza massima: 6 m in gronda con supplemento di 50 cm dal terreno naturale Lunghezza facciate verso confini privati: 14 m (con relativi supplementi concessi) Distanza da confine = 5 m Distanza dalla strada = 4 m (distanza per il posteggio: 5 m se aperto o con porta automatizzata) Area di svago = 15% della SUL Area di svago minima = 129.8 m2 Posteggi consentiti = 1 x appartamento + 1 x ospiti da nord-ovest da nord-est da sud-est progetto situazione in scala 1:500 pianta piano terreno in scala 1:500 pianta primo piano in scala 1:500 sezione in scala 1:400 facciata sud in scala 1:400 facciata ovest in scala 1:400 facciata est in scala 1:400 Descrizione La presenza a Est del lago impone l’adozione di una linea di arretramento per la salvaguardia del paesaggio lacustre. L’edificio si appoggia a questa linea, con una forma misuratamente irregolare, con lo stesso atteggia- mento, ma in chiave moderna, dei nostri avi quando costruirono i villaggi sulle rive dei laghi. L’idea di progetto è di ottenere un volume unico che si inserisca nel terreno, da un lato in modo organico e contornato dalla vegetazione esistente e prevista, dall’altro in modo preciso andando a chiudere il limite del costruito dato dalle case vicine. Il progetto prevede la costruzione di uno stabile d’appartamenti con 10 unità abitative di varie grandezze: - tre da 2 ½, - sei da 3 ½, - uno da 4 ½ locali. Si è cercato di dividere il volume in più parti separate a livello funzionale, ottenendo così tre blocchi distinti. I due spazi liberi scavati nel volume e che separano i blocchi sono i passaggi verso il giardino, gli accessi agli appartamenti e le terrazze private. Gli appartamenti vengono rivolti principalmente verso il lago. Alcuni locali hanno l’affaccio a sud-ovest verso la corte esterna. I posteggi coperti sono previsti lungo la strada comunale, dove sono previste anche le due entrate alla resi- denza. Si è data inportanzta alla vista verso il lago e all’intimità sia dalla strada sia tra un appartamento e l’altro, cer- cando di creare spazi in comune e privati adeguati al lorto utilizzo e ricchi nella loro dimensione, rendendo gli appartamenti il più indipendenti possibile, concedendogli anche a ciascuno un’ampio spazio esterno privato. Evoluzione Nel corso del progetto definitivo si intende definire gli appartamenti, sia nella loro organizzazione interna, sia nella loro grandezza. Potrebbe succedere che il numero degli appartamenti risultasse infine inferiore e che siano disposti in maniera diversa. Il progetto definitivo terrà conto delle richieste di mercato e delle volontà di seri interessati all’acquisto. Sono state ipotizzate alcune varianti: - Divisione del volume nei tre blocchi principali, che potrebbero essere una o tutte ville contigue, - Divisione dei blocchi in unità abitative su due piani (case a schiera), - Divisione per piano dei tre blocchi. Le viariazioni possono anche avvenire nella grandezza dei blocchi e nella ripartizione delle superfici. Si sta lavorando anche per cercare di smorzare l’impatto del volume per inserirlo al meglio nella zona in cui si trova e con l’intenzione di salvaguardare tutta l’alberatura ad alto fusto esistente e in generale la zona lacustre. Da verificare ancora è la possibilità di adibire parte della superficie abitabile per residenze secondarie. Tra il terreno e il lago è previsto dal piano direttore un passaggio pubblico, essendo comunque la riva accessi- bile a tutti, per legge. Non si sa ancora se e quando il sentiero verrà concretizzato. Il suo tracciato è ancora da definire. I canneti non possono essere sradicati ma è possibile la loro manutenzione (taglio senza sradicamento) nei primi mesi dell’anno. archè In greco, archè significa ‘principio’, ‘origine’. Rappresenta per gli antichi greci la forza primigenia che domina il mondo, da cui tutto proviene e a cui tutto tornerà. Si tratta di un concetto molto ampio che viene utilizzato dai primi filosofi sotto tre diverse prospettive, o tre significati, anche se strettamente collegati tra loro. Relazione tecnica Trattandosi di un progetto di massima, gli elementi costruttivi e le finiture sono ancora da definire. Le descri- zioni fatte di seguito sono solo a puro scopo informativo. Esse pertanto sono ancora personalizzabili e verran- no sviluppate ulteriormente durante la fase del progetto definitivo. Le abitazioni verrenno progettate con particolare attenzione alle rifiniture, ai materiali e al comfort dei futuri utilizzatori. I muri esterni dei due livelli abitabili saranno realizzati in mattoni di laterizio isolati esteriormente e rivestiti con intonaco minerale e all’interno (pareti e plafoni) con gesso liscio. Le pareti garantiranno un ottimo isolamento termico ed acustico. La platea di fondazione e le solette orizzontali saranno realizzate in calcestruzzo armato, garantendo la stabilità della costruzione. Le dovute isolazioni termiche ed acustiche saranno realizzate dove necessario per evitare ponti termici e ga- rantire una perfetta isolazione dal freddo, dal caldo e dal rumore. La stessa attenzione sarà dedicata alla copertura piana (tetto) dell’edificio seguendo gli standard normativi più qualitativi oggi disponibili. Saranno previsti dei serramenti termicamente e acusticamente performanti, securizzati dove necessario con vetri anti-sfondamento. Il materiale dei serramenti è ancora da definire. Saranno anche previsti degli oscuramenti esterni (ancora da definire) e dei parapetti in vetro per aumentare il senso di apertura verso l’esterno. I locali tecnici necessari saranno situati assieme alle cantine. Come sistema di riscaldamento sarà prevista una termopompa (probabilmente acqua-acqua). Delle serpentine a pavimento consentiranno di riscaldare i locali d’inverno e renderli temperati d’estate, garantendo il comfort termico ideale. Probabilmente sarà previsto, compreso nel prezzo, un sistema di ventilazione ad aria dolce per fornire un ricambio d’aria continuo e, al contempo, per limitare l’umidita tipica delle zone sul lago. Le lavanderie o saranno negli appartamenti o in comune al piano o vicino alle cantine. Per i posteggi è stata prevista una pensilina leggera in metallo e vetro, situata lungo via Bosconi. Questa pen- silina ospiterà tutti i posteggi coperti necessari e consentiti. Dati Progetto SUL PT = 51 m2 + 151.5 m2 + 149.5 m2 = 352 m2 SUL 1° P = 513.5 m2 SUL totale = 352 m2 + 513.5 m2 = 865.5 m2 <= 865.5 m2 I.S. = 865.5 m2 / 2’885 m2 = 0.3 <= 0.3 Area verde = 1’731.2 m2 >= 1’154 m2 Area verde % = 1’731.2 m2 x 100 / 2’885 m2 = 60% >= 40% Altezza in gronda = 6 m dal terreno sistemato (dal terreno naturale massimo 6.5 m) Lunghezza facciate verso confine privato = 20 m (essendo la distanza dal confine di 5 m e l’altezza della costru- zione di 6 m, questa lunghezza rispetta le norme). Distanze e linea di arretramento sono rispettate. Area di svago = 160 m2 >= 129.8 m2 Area di svago % = 18.5 % >= 15 % Posteggi = 10 coperti + 1 esterno pianta piano terreno in scala 1:200 pianta piano terreno in scala 1:200 vista dalla strada vista dalla corte vista dal lago vista dall'alto vista dall’alto vista dal lago plastico di studio vista da est vista da nord-est plastico di studio vista da sud-est plastico di studio vista da nord-ovest vista da sud-ovest archè ufficio vendita RE/MAX immobiliare Lugano & Ponte Tresa [email protected] +41 91 960 28 30 progettista studio di architettura 6900 Lugano CH +41 91 971 39 89 www.johnnyconte.ch.