Center Parcs Du Domaine Des Trois Forêts
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www.insee.fr/lorraine ° Center Parcs du Domaine N 255 des Trois Forêts : V Inauguré en mai 2010, le Domaine des Trois Forêts, propriété du groupe Pierre & Vacances, est le quatrième Center Parcs de France. Composé d’éco-cottages, d’une bulle tropicale et d’équipements de loisirs, il est en phase avec les préoccupations écologiques actuelles. Son ouverture marque l’aboutissement d’un partenariat engagé avec les collectivités locales, tant sur le plan des aménagements et du financement, que du recrutement et de la formation. Elle résulte aussi de l’engagement d’inves- tisseurs séduits par l’achat d’un cottage ouvrant droit à défiscalisation. Plus de 600 salariés travaillent dans le domaine. Cela correspond à 470 équivalents temps plein. Le recrutement, principalement local, profite surtout aux femmes, aux jeunes, et à d’anciens chômeurs. Les emplois, en majorité dans la restauration et le nettoyage, sont surtout à temps partiel. Ils concernent un personnel peu diplômé et les rémuné- rations, pour la plupart d’entre elles, sont au Smic. À cela, il faut ajouter en région une trentaine d’emplois générés par l’activité du domaine et plus de 90 emplois générés par la consommation de ses salariés. Près de 20 millions d’euros devraient retomber chaque année dans l’économie lorraine à travers les dépenses du parc, les salaires et la fiscalité locale. Implanté dans le Pays de Sarrebourg, le Domaine des Trois Forêts jouit d’une situation stratégique. Il est à proximité d’une population internationale à haut pouvoir d’achat, notamment allemande, dont les périodes de vacances scolaires ne se recoupent pas. Pour les six premiers mois, le taux d’occupation avoisine les 85%. L’objectif de 300 000 visiteurs et d’un million de nuitées par an devrait être atteint. Center Parcs envisage une extension si ces résultats se confirment, ce qui confortera la nouvelle image touristique du département et de la région. Implanté en France depuis 1988, Center Parcs a Allemagne, auxquels il faut ajouter quatre ouvert en mai 2010 le Domaine des Trois Forêts en Mo- domaines en Angleterre dont la gestion est in- selle. Ce domaine est situé sur le territoire des commu- dépendante. Le groupe Pierre & Vacances, pro- nes de Fraquelfing, Hattigny et Niderhoff dans le Pays priétaire de Center Parcs International depuis de Sarrebourg. Il s’agit du quatrième site du groupe en 2003, y propose un concept qui repose sur des France après les Bois-Francs (Eure),lesHautsde séjours en cottages regroupés autour d’une Bruyères (Loir-et-Cher) et le Lac de l’Ailette (Aisne). bulle tropicale (l’Aqua Mundo) et d’autres équipe- ments de loisirs. Le plus grand Center Parcs d’Europe Le nouveau Center Parcs de Moselle est le plus grand d’Europe. Il s’étend sur 435 hecta- Center Parcs compte 18 domaines implantés res (ha) dont 58 ha de forêt, 3 ha de lacs et 2 aux Pays-Bas, en Belgique, en France et en kilomètres de rivière. Ses cottages offrent 4 320 lits. Leur surface habitable Center Parcs bénéficie des labels Par ailleurs, à l’intérieur du parc, l’u- cumulée est de 58 800 m², alors Haute performance énergétique et tilisation de véhicules est limitée au que la superficie totale des équipe- Haute qualité environnementale. maximum, tant pour les livraisons ments centraux (hors cottages)est Le travail en vue de limiter les im- que pour les résidents, qui se dépla- de 25 300 m². pacts négatifs sur l’environnement centàpiedouàvélo. intervient très en amont, dès la Le concept poussé d’éco-site du Des préoccupations conception des domaines, et porte Center Parcs lorrain est désormais environnementales notamment sur les sources d’é- la norme de référence pour tous les prégnantes nergie et les eaux usées. autres sites du groupe. Dans quel- Le premier Center Parcs de France L’utilisation de l’électricité et du gaz na- ques mois, des cottages identiques a ouvert ses portes en 1988, pé- turel, qui provoquent le moins de rejets, à ceux des Trois Forêts seront ins- riode où d’autres parcs de loisirs ont est généralement privilégiée. Sur le site tallés en Normandie et en Sologne. également vu le jour : Futuroscope des Trois Forêts, c’est une chaufferie en 1987, le parc Astérix en 1989 et alimentée en bois (d’une puissance de Implications multiples Disneyland Paris en 1992. 14 700 mégawatts par an) qui a été re- des collectivités locales Center Parcs se distingue par son tenue. L’installation est complétée par Dès ses débuts, le Center Parcs du concept particulier : proposer des loi- des panneaux solaires (10 mégawatts Domaine des Trois Forêts a été sirs dans des lieux de détente au par an). L’isolation a été renforcée et marqué par une collaboration étroite cœur de la nature, à deux heures de associée à une toiture transparente ou- entre le groupe Pierre & Vacances, route de grandes agglomérations. Il verte qui assure une ventilation natu- initiateur du projet, et les instances permet à une clientèle principalement relle. Des bassins-tampons permettent publiques locales. urbaine de profiter de courts séjours de stocker l’eau extérieure la nuit pour dans un environnement naturel, tout limiter la consommation d’énergie liée Cette collaboration a débuté en en bénéficiant d’équipements sportifs au chauffage de cette eau. Cela repré- 2001 par l’analyse, sur propositions et ludiques, mais également de res- sente une économie de 1 020 MWh du Conseil général, de plusieurs si- taurants et de commerces. par an. tes d’implantation possibles, la forêt des Harcholins étant retenue en dé- Ce concept de loisir vert se veut L’eau fait l’objet d’une attention particu- finitive. Le Conseil général a par ail- aussi en phase avec les préoccupa- lière. Les eaux de pluie sont récupé- leurs assuré le portage financier et tions écologiques actuelles. À ce rées et valorisées. Un système de la gestion de cette forêt qu’il a ac- titre, Center Parcs a mis en œuvre purification de l’eau par osmose in- quise en 2007 auprès du Groupe- dès 1996 un Plan Environnement verse permet de recycler 60% de l’eau ment forestier des Harcholins puis Entreprise avec l’Agence de l’Envi- de lavage des filtres des piscines. Cela revendue en partie (450 ha sur 630 ronnement et de la Maîtrise de représente une économie de 20 000 m3 d’eau et de 144 MWh par an. ha) à Pierre & Vacances. l’Énergie (ADEME) et le Ministère de l’environnement. Son système de La faune et la flore bénéficient de La collaboration avec les collectivi- management environnemental a été soins attentifs (opération de reboisage, tés s’est en particulier concrétisée certifié ISO 14001 dès 1999 et revali- maintien d’une vie sauvage, présence en 2006 par la signature du proto- dé en 2005 par un audit externe. ponctuelle d’un garde forestier...). cole d’accord entre Pierre & Vacan- ces, le Conseil général de la Moselle et le Conseil régional de La 4ème implantation en France, la 18 ème en Europe Lorraine, pour soutenir le projet d’in- vestissement chiffré à l’époque à 250 millions d’euros (en définitive, le Hambourg coût total se situe à 280 millions). Birmingham Les deux collectivités ont mobilisé leurs différentes politiques pour sou- ANGLETERRE Amsterdam PAYS-BAS tenir ce projet et favoriser la mise à Bristol Londres Düsseldorf niveau des infrastructures publiques ALLEMAGNE nécessaires. Des budgets globaux Bruxelles de l’ordre de 30 millions d’euros BELGIQUE Francfort pour le Conseil général et de 20 mil- IGN - Insee 2011 lions d’euros pour le Conseil régio- Luxembourg nal ont ainsi été affectés. Le Conseil régional a aussi financé, avec Lac de l'Ailette Paris Bois-Francs l’ADEME, la chaufferie bois du parc. FRANCE Trois Forêts Ces efforts ont été confortés, à l’ini- tiative du Conseil général de la Mo- selle, par la prolongation du Hauts de Bruyères dispositif fiscal préférentiel au béné- Source : Center Parcs fice des investisseurs en résidences 2 de tourisme. Le dispositif national trer dans le domaine pour un séjour L’effort des collectivités locales s’est de défiscalisation qui devait s’é- d’une journée ou d’une soirée avec poursuivi dans la phase de forma- teindre en 2006 a été prolongé jus- accès aux activités de loisir. tion, notamment pour les métiers de qu’à 2010 et a constitué un facteur Quant à la communauté de commu- l’hôtellerie et de la restauration, et clé de mobilisation des investis- nes des Deux Sarres, elle a entre- pour des cours de perfectionnement seurs privés autour de ce projet. Le pris de mettre en valeur son en allemand, le tout agrémenté de Conseil général de la Moselle a par patrimoine (lavoirs, fontaines...). L’ac- stages dans les autres Center ailleurs soutenu dans le cadre de sa Parcs. Le Conseil régional de Lor- tion principale de la CC2S reste le politique touristique, la création des programme d’assainissement. raine aura déboursé environ 5 mil- 870 cottages à hauteur de 19,6 mil- lions d’euros dans ces opérations lions d’euros. Pour ne pas rater l’opportunité que de recrutement et de formation. constitue l’arrivée de Center Parcs L’implication des collectivités locales en termes de développement du Au final, pour un projet de 250 mil- s’est également traduite par des amé- marché local de l’emploi, et pour gé- lions d’euros, 160 sont supportés par nagements autour du parc : renforce- rer au mieux les 6 000 candidatures les acquéreurs privés de cottage, 40 ment du réseau d’approvisionnement enregistrées pour divers postes lors à 50 millions par le département de la en eau potable et construction d’une de la phase de recrutement, un par- Moselle, la région Lorraine et les au- station d’épuration des eaux usées ; tenariat a été noué très tôt entre le tres collectivités locales, et 40 à 50 aménagements routiers, signalisation Pôle emploi de Sarrebourg, la ré- millions par Center Parcs.