KM 31877/13
gmina Strachówka wieś Księżyki KW nr WAI W/00094503/3
()PElłAT Z SZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
POŁOŻONEJ W GMINA STRACHÓWKA, wrnś KSIĘŻYKI
Aktualna wartość rynkowa nieruchomości gruntowej, (prawa własności) wynosi: 33.300 zł słownie: trzydzieści trzy tysiące trzysta złotych.
OPRACOWANIE:
RZECZOZNJ\ WCA MAJĄTKOWY Świadectwo nr 2483 wydane przez P.U.M i R.M. I3iegly Sądowy w zakresie szacowania nieruchomości mgr inż. Zbigniew MARCZYK 02-091 Warszawa ul. Żwirki i Wigury 51/39, tel. 8231195, 0-501130797
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY Świadectwo nr 2485 wydane przez P.U.M. i R.M. I3iegly Sądowy w zakresie szacowania nieruchomości inż. Kiejstut PACOWSKI 02-660 Warszawa, ul. I3lacharska I/21 O
Warszawa, 23.02.2015 r. Wyciąg z opinii
1. Określenie nieruchomości
Nieruchomość gruntowa jest zlokalizowana w gminie Strachówka, wieś Księżyki i obcjnrnje działkę gruntu nr ew. 35211 obręb OO 1O, Księżyki o powierzchni 15771 m2. Nieruchomość jest opisana w KW nr WA l W/00094503/3.
2. Ceł wyceny
Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej w stanic obecnym dla potrzeb sprawy komorniczej.
3. Osoby posiadające prawa do nieruchomości
Wlaściciclem nieruchomości jest osoba fizyczna.
4. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, opisana w KW nr WA 1W/00094503/3. Działka gruntu nr ew. 352/1 obręb OO 1O, Księżyki o powierzchni 15771 ni2. Zakres wyceny obejmuje prawo własności.
5. Wartość nieruchomości gruntowej
Aktualna wartość rynkowa nieruchomości gruntowej (prawa własności) w stanie obecnym, oszacowana podejściem porównawczym, wynosi: 33.300 zł. (słownie: trzydzieści trzy tysiące trzysta zlotych).
6. Data określenia wartości i sporządzenia opinii
Opinie; wykonano według stanu nieruchomości na dzień wizji z zewnątrz w dniu 19.12.2014 r. poziomu cen na dzień 23.02.2015 r.. Opinię wykonano w dniu 23.02.2015 r.
7. Opracowanie
Cała opuua została wykonana przez rzeczoznawców majątkowych: Zbigniewa Marczyka (świadectwo nr 2483 wydane przez P.U.M. i R.M.) oraz Kiejstuta Pacowskiego (świadectwo nr 2485 wydane przez P.U.M. i R.M.). Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej, gmina Strachówka. wieś Księżyki
SPIS TREŚCI OPINII Str.
1. Podstawy formalno-prawne 3 1.1. Podstawa formalna 3 1.2. Przedmiot wyceny 3 1.3. Cel wyceny 3 1.4. Podstawa prawna wyceny 3 1.5. Stan formalno-prawny wycenianej nieruchomości gruntowej 3 l.6. Warunki wykonania i metoda wyceny 4 1.7. Źródła informacji 5
2. Opis nieruchomości gruntowej 5 2.1. Położenie 5 2.2. Funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego 6 2.3. Opis stanu zagospodarowania działki 6
3. Procedura szacowania wartości nieruchomości gruntowej 6 3.1. Analiza rynku, sposób wyceny i wybór obiektów do porównań 6 3.2. Wybór cech i określenie ich wag 8 3.3. Opis nieruchomości o skrajnych cenach 9 3.4. Określenie zakresu współczynników korygujących 9 3.5. Oszacowanie współczynników korygujących 10 3.6. Obliczenie wartości rynkowej 1 m2 gruntu 10 3.7. Obliczenie wartości rynkowej wycenianego gruntu 10
4. Zastrzeżenia i uwagi końcowe 10
Załączniki Odbitka z planu miasta z lokalizacją nieruchomości gruntowej, Odbitka z mapy ewidencyjnej, Odbitka odpisu z księgi wieczystej, Odbitka wypisu z rejestru gruntów, Odbitka mapy z podziałem nieruchomości, Fotografie
str. 2 Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej, gmina Strachówka. wieś Księżyki
[1. Podstawy formalno - prawne
1.1. Podstawa formalna
formalną podstawę opracowania stanowi zlecenie Sebastiana Szymczuka Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wołominie, Kancelaria Komornicza w Wołominie, przy ul. Gdyńskiej 61A z dnia I0.11.2014 r. w prowadzonej sprawie egzekucyjnej KM 31877/13. l.2. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa (prawo własności), położona w gminie Strachówka, wieś Księżyki. Działka gruntu oznaczonajest w ewidencji gruntów jako działka nr ew. dz. 352/1wobrębie0010, Księżyki. Nieruchomość jest opisana w KW nr WAl W/00094503/3. 1.3. Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej (prawa własności) dla potrzeb sprawy komorniczej KM 31877/13. W opinii podano aktualną wartość rynkową nieruchomości gruntowej, dla aktualnego sposobu użytkowania, zgodnie z zakresem określonym przez Zamawiającego. 1.4. Podstawa prawna wyceny
Podstawy prawne: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. Nr 102 z 2014 r. poz. 518), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 z 2004 r. poz. 2109 z późn. zm.). Podstawy uzupełniające: - Ustawa z dnia 6 Iipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 19 poz. 147 z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji (Dz. U. Nr I33 z 1997r. poz. 884 z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 z 1964 r. poz. 93 z późn. zm.), - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późn. zm.), Podstawy normatywne: noty interpretacyjne Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
1.5. Stan formalno-prawny wycenianej nieruchomości gruntowej
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa, położona na terenie gminy Strachówka, we wsi Księżyki, ma urządzoną księgę wieczystą KW Nr WAI W/00094503/3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, według odpisu elektronicznego z dnia 23.02.2015 r. Nieruchomość jest oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr ew. dz. 352/l, RV - grunty orne o powierzchni 0.6595 ha, PsV - pastwiska trwałe o powierzchni 0.6199 ha, N - nieużytki o powierzchni 0.2912 ha, W - rowy o powierzchni 0.0065 ha, łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 1.5771 ha, obręb 0010, Księżyki. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów jest zgodne z oznaczeniem w księdze wieczystej. Dział I - Województwo - Mazowieckie, gmina - Strachówka, miejscowość - Księżyki, działka nr ew. 352/1, obręb OO l O, Księżyki, R - grunty orne, powierzchnia działki wynosi 1,577I ha. Dział I-Sp - brak wpisów. Dział II - właścicielem nieruchomości jest Marek Piotr Kamiński. W dziale III - egzekucja komornicza - ujawnia się wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wołominie Sebastiana Szymczuka, w sprawie KM 31877/13, na podstawie wniosku wierzyciela, zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty należności z wniosku Wspólnota Mieszkaniowa Sielecka 7 z siedzibą w Warszawie.
str. 3 Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej, gmina Strachówka. wieś Księżyki
W dziale IV - brak wpisów.
1.6. Warunki wykonania i metoda wyceny
W związku z celem, jakiemu ma służyć niniejsza wycena, powinna być oszacowana wartość rynkowa nieruchomości gruntowej rozumianej jako Wartość Rynkowa (WR), przy przyjęciu aktualnego sposobu użytkowania (przy przyjęciu założeń, że nieruchomość jest i będzie nadal użytkowana zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania, że nie jest zajęta przez właściciela i że jest dostępna do sprzedaży). Zgodnie z treścią art. 151 ust.I ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi jej najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: I. strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2. upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Zgodnie z aktualnym rozumieniem wartości rynkowej, wartość rynkowa wiąże się z optymalnym sposobem użytkowania nieruchomości oznaczającym najbardziej prawdopodobne wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. W przypadku przedmiotowej nieruchomości, optymalny sposób użytkowania odpowiada aktualnemu sposobowi wykorzystania nieruchomości (nieruchomość gruntowa). Rzeczoznawca, w oparciu o art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dokonuje wyboru podejścia, metody i techniki szacowania. Wyboru podejścia i metody oszacowania wartości nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu w szczególności: celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości, aktualnie (w określonym okresie) kształtujących się danych na rynku o cenach i cechach nieruchomości podobnych. Uwzględniając powyższe, dla określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej przyjęto podejście porównawcze. Zgodnie z a1i. 153.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, "Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek uplywu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej". Istotą podejścia porównawczego jest założenie, że racjonalnie postępujący inwestor nie zapłaci za nieruchomość więcej od sumy, za którą mógłby nabyć nieruchomość o takich samych lub zbliżonych cechach. Zgodnie z treścią art. 134 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Uwzględniając stan rynku lokalnego (ilość zawartych transakcji), dla określenia wartości rynkowej gruntu dla stanu aktualnego przyjęto metodę korygowania ceny średniej. Zgodnie z§ 4 ust. 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 z 22.09.2004 r„ poz. 2109 z późn. zm.), przy metodzie korygowania ceny średniej przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty fredniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniajqcymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych.
str. 4 Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej. gmina Strachówka. wieś Ksieżyki
Określenie jednostkowej wartości nieruchomości metodą korygowania ceny średniej przeprowadzono wg następującego schematu: określono rynek lokalny, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych, ustalono rodzaj i liczbę cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych, podano charakterystykę wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych,
opisano nieruchomość i jej cechy rynkowe o cenie transakcyjnej minimalnej C111;11 i maksymalnej
obliczono cenę transakcyjną średnią Cśrze zbioru transakcji przyjętych do analizy (z grupy nieruchomości reprezentatywnych), określono zakres współczynników korygujących, określono jednostkową wartość rynkową wycenianej nieruchomości (W). Jednostkową wartość rynkową wycenianej nieruchomości gruntowej obliczono z zależności: W= Cśr X LU; X K, gdzie: W - jednostkowa wartość rynkowa nieruchomości gruntowej, Cś„ - jednostkowa średnia cena z transakcji obliczona na podstawie cen nieruchomości przyjętych do analizy porównawczej, LU; - suma współczynników korygujących cenę średnią w zakresie ustalonych cech porównawczych, K - dodatkowy współczynnik korekcyjny o zakresie 0,90 - I, IO uwzględniany w przypadkach, gdy szacowana nieruchomość posiada wady lub zalety wykraczające poza cechy rynkowe lub występuje wyraźna zmiana relacji pomiędzy popytem i podażą. Jednostką porównawczą (prawa własności) dla wyceny nieruchomości gruntowej jest 1 1112 powierzchni gruntu. Uwagi: • Wycena nie uwzględnia obciążeń wynikających z zastrzeżeń hipotecznych, sądowych lub skarbowych. • Oszacowana wartość nie uwzględnia podatku VAT. • Wycenę sporządzono według stanu na dzień wizji z zewnątrz w dniu 19.12.2014 r. i według poziomu cen na dzień 23.02.2015 r. • Operat został wykonany zgodnie z przepisami prawa.
1.7. Źródła informacji
Wycenę przeprowadzono w oparciu o: i:r odpis elektroniczny z księgi wieczystej KW nr WA 1W10009450313 oraz zbiór jej dokumentów, t:1· ewidencję gruntów, i:Jr' studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, i:Jr' wizję lokalną z zewnątrz w dniu 19.12.2014 r. Pan Marek Piotr Kamiński nic przybył na wyznaczoną wizję pomimo wysłania zawiadomienia. [2. Opis nieruchomości gruntowej 2.1. Położenie Nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części gminy Strachówka, w miejscowości Księżyki, w pobliżu granicy z wsią Równe oraz wsią Kąty Czernickie, przy drodze krajowej nr 50, blisko skrzyżowania z drogą lokalną. Główną trasą komunikacyjną rejonu jest przebiegająca w pobliżu droga krajowa nr 50, którą kursuje komunikacja autobusowa PKS. Nieruchomość usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy siedliskowej, terenów rolnych, terenów zalesionych oraz drogi krajowej nr 50. Dalsze sąsiedztwo stanowi: zabudowa siedliskowa, zabudowa jednorodzinna, cmentarz w Strachówce, tereny rolne oraz tereny leśne. W odległości około 25 m, str. 5 Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej, gmina Strachówka. wieś Ksicżyki przy drodze krajowej nr 50 znajdują się przystanki autobusowe PKS. Odległość do Strachówki wynosi około 3,5 km. Odległość do centrum Wołomina wynosi około 35 km. Odległość do centrum Warszawy wynosi około 60 km. 2.2. Funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego Dla obszaru na którym jest zlokalizowana wyceniana nieruchomość brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Od dnia 30.11.2000 r. obowiązywała Uchwała Nr XVJir/88/2000 Rady Gminy Strachówka z dn. 30.11.2000 r„ która przyjęła opracowanie: Studium uwarunkowaó i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strachówka (opracowanie wymagane mocą ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W studium, przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze oznaczonym jako grunty orne. W odległości około 350 m od nieruchomości w kierunku południowym planowane jest przeprowadzenie rurociągu naftowego „Przyjafo". 2.3. Opis stanu zagospodarowania działki Działka ma kształt regularny, zbliżony do wydłużonego trapezu prostokątnego. Działka jest niezabudowana. Teren jest nieogrodzony. W południowej części terenu znajduje się zbiornik wodny z dochodzącym do niego rowem z działki sąsiedniej. Działka jest częściowo porośnięta drzewami i samosiejkami drzew w północnej części, pozostały teren porośnięty trawą. Przez południową część działki przebiega linia energetyczna. Przedmiotowa działka posiada dostęp do drogi publicznej. Przedmiotowa działka znajduje się w zasięgu sieci elektroenergetycznej. 3. Procedura szacowania wartości nieruchomości gruntowej 3.1. Analiza rynku, sposób wyceny iwybór obiektów do porównań Polska w ostatnich latach dokonała znacznego postępu w stworzeniu fundamentów dla wzrostu ekonomicznego i stworzenia podstaw gospodarki rynkowej. Tempo wzrostu gospodarczego w latach poprzednich zostało zahamowane ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym. Poziom bezrobocia i brak presji popytowej ma również negatywny wpływ dla zachowania rynku nieruchomości (stopa bezrobocia wynosiła 13,4%). Gospodarka polska okazała się najbardziej odporna w skali europejskiej na recesję światową, ale założenia makroekonomiczne są już takie optymistyczne. Wzrost PKB w Polsce w 2012 roku wyniósł 3,7%, zaś w 2013 roku spowolnił do 2,2%. W ujęciu rocznym inflacja wyniosła 2,6%. W obliczu spowolnienia gospodarczego, a może nawet recesji w 2013 roku wyniki były gorsze od tych uzyskiwanych poprzednio. Inflacja w strefie euro wyniosła w 2013 r., w ujęciu rok do roku, 2%. W listopadzie 2013 r. ceny konsumpcyjne wzrosły rok do roku o 2,5%. Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w grudniu 2014 r. w Polsce spadły w ujęciu rocznym o 1 % czyli wystąpiła deflacja. Niepewność rynku powoduje, że najwięksi inwestorzy stają się bardziej ostrożni. Już w 2012 roku nastąp il znaczny wzrost oprocentowania kredytów oraz nastąpiło zaostrzenie kryteriów oceny zdolności kredytowej. Wprowadzane przez banki ograniczenia w udzielaniu kredytów były spowodowane obawą banków o wartość nieruchomości będących zabezpieczeniem kredytów. W efekcie ograniczone zostało główne źródło finansowania zakupów nieruchomości. Popyt ograniczało także widmo kryzysu i niepewność, co do przyszłości. Lata 2012 i 2013 nie były dobrym okresem dla branży nieruchomości. Obecnie obserwuje się znaczne ożywienie rynku, czego wskaźnikiem jest znaczny wzrost zawieranych transakcji sprzedaży nieruchomości. Takie ożywienie jest spowodowane złagodzeniem warunków uzyskania kredytów i wyraźnym przyśpieszeniem gospodarki. Optymistycznie wygląda również spadek bezrobocia do poziomu 11,7%. Czynnikami nie wpływającymi stabilizująco na rynek nieruchomości jest chwiejna sytuacja polityczna w Polsce, przewlekłe procedury w prawie budowlanym i planistycznym, wahania wartości złotego, klęski żywiołowe i nasilenie działaó wojennych na świecie. Gmina Strachówka - gmina wiejska w województwie mazowieckim, w powiecie wołomil'tskim. W latach 1975 - 1998 gmina położona była w województwie siedleckim. Siedziba gminy to Strachówka. Według danych z 30 czerwca 2004 gminę zamieszkiwało 3119 osób, a według spisu powszechnego z 2011 roku 2898. Według danych z roku 2002 gmina Strachówka ma obszar 107,7 km2, w tym: użytki rolne: 54%, użytki leśne: 40%. Gmina stanowi 11,27% powierzchni powiatu. Sołectwa: Annopol, Borucza, str. 6 Qpinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowejLgmina Strachówka, wieś Ksic.żvki Grabszczyzna, Jadwisin, Józefów, Kąty Czernickie, Kąty - Miąski, Kąty - Wiclgi, Krawcowizna, Ksiyżyki, Marysin, Mlynisko, Osęka, Piaski, Rozalin, Równe, Ruda - Czernik, Strachówka, Szamocin, Szlydaki, Wiktoria, Zofinin. Sąsiednie gminy: Dobre, Jadów, Korytnica, Poświytne, Stanislawów, Tluszcz. Gmina Poświętne położona jest w województwie mazowieckim, powiecie wołomińskim. Gminę tworzy 28 solcctw o łącznej powierzchni IO 425 ha. Zamieszkuje tu okolo 6 OOO osób. Wcdlug danych z roku 2002, gmina Poświątne ma obszar I06,26 km2, w tym: użytki rolne: 74%, użytki leśne: 19%. Gmina stanowi 11,12% powierzchni powiatu. Sołectwa: Choiny, Cygów, Czubajowizna, Dąbrowica, Helenów, Jadwiniew, Józefin, Kielczykowizna, Kolno, Krubki-Górki, Laskowizna, Malków, Miydzylcś, Miydzypolc, Nadbiel, owe Ręczaje, Nowy Cygów, Ostrowik, Poświętne, Rączajc Polskie, Rojków, Stróżki, Trzcinka, Turze, Wola Cygowska, Wola Ręczajska, Wólka Dąbrowicka, Zabraniec. Sąsiednie gminy: Klembów, Stanislawów, Strachówka, Tłuszcz, Wo·lomin, Zielonka Podstawową funkcją Gminy Poświytnc jest rolnictwo oraz rekreacja dla aglomeracji warszawskiej. Gmina Poświętne powstala z polączcnia części obszarów czterech wsi: Nowych Ręczajów, Międzylesia, Okuniewa i Poświętnego. Do czerwca 1975 r. wchodzila w sldad województwa warszawskiego. Polożona byla w jego środkowej części. Po podziale administracyjnym kraju gmina Poświątne znalazla się na obrzeżu województwa siedleckiego w odległości okolo IOO km od ośrodka wojewódzkiego. Znaczna odlcglość i niedogodność polączeń komunikacyjnych z Siedlcami sprawily, że gmina w dalszym ciągu ciążyla ku Warszawy. Byla ona najdalej na zachód wysunięta jednostką adm inistracyj ną województwa siedleckiego. Po reform ie adm inistracyjnej kraj u w 1999 r„ utworzono nowe jednostki administracyjne. Wówczas gmina została włączona do województwa mazowieckiego. Jest jedną z 5 gmin należących do powiatu wolomi ńskiego. Na terenie gminy, od I stycznia 2005 r. znajduje się 28 sołectw: Choiny, Cygów, Czubajowizna, Dąbrowica, Helenów, Jadwinicw, Józefin, Kielczykowizna, Kolno, Krubki-Górki, Laskowizna, Małków, Miądzypolc, Międzylcś, Nadbici, Nowy Cygów, Nowe Ryczaje, Poświętne, Ostrowik, Ręczaje Polskie, Rojków, Stróżki, Turze, Trzcinka, Wola Cygowska, Wola Ręczajska, Wólka Dąbrowiecka. Tego dnia wieś Cięciwa zosta·la przylączona do gminy Wolomin. Calkowita powierzchnia gminy wynosi prawic IO 400 ha (tj. J 04 km2). Gmina leży z dala od ważniejszych szlaków komunikacyjnych. Jedyną ważniejszą trasą jest polączenie lokalne Wolomina z Mińskiem Mazowieckim przez Poświętne i Turze. Cały obszar w granicach administracyjnych gminy rozciąga się ponad 16 km w kierunku równoleżnikowym i około IO km w kierunku poludnikowym. Gmina Poświytne graniczy z gminami: Dobre, Klembów, Stanis.Jawów, Strachówka, Tluszcz, Wolomin, Zielonka. W powiecie wolomińsk im wyróżnia się dużym, ok. 59 % udzialem użytków rolnych w powierzchni ogólnej gminy (przeciętna w powiecie wołomińskim wynosi ok. 48%) oraz niską lesistością -prawic 21 % (przy średniej w powiecie 28%). Jest to gmina o dominującej funkcji rolnej, gdzie dominują gospodarstwa o średniej powierzchni od 1 do IO ha użytków rolnych. Od 1978 roku liczba ludności w gminie nieznacznie się zwiykszyła - o 69 osób tj. 1,2%. Od 3 lat nie ulega praktycznie zmianom i w koócu 2004 roku micszkafo tu ok. 6005 mieszkańców, W samej wsi Poświętne zameldowanych byto 356 osób, co stanowi jedynie 6% ogólu ludności w gminie. Sieć osadnicza gminy charakteryzuje się znacznym rozdrobnieniem. Największe miejscowości to: Międzyleś, Zabraniec, Ryczajc Polskie, Nowe Rcczajc i Wólka Dąbrowicka. Gminą przecina w uldadzie równoleżnikowym dolina rzek Rządzy i Czarnej, które są cennym elementem przyrodniczo - krajobrazowym gminy. Miejscowość Poświętne - glówny ośrodek obsługi gminy, posiada uksztaltowaną strukturę funkcjonalno - przestrzenną. Obiekty usługowe skupione są w centralnej cząści miejscowości wzdłuż krzyżujących się tu dróg powiatowych. Zabudowa zagrodowa wsi rozciąga się glównie wzdluż istniejących dróg. Zaklady o charakterze produkcyjnym i magazynowo - skladowym nic tworzą wydzielonej dzielnicy, lecz rozmieszczone są przypadkowo w różnych częściach gminy. Ja obszarze gminy wyodrębnily się jednostki funkcjonalno - przestrzenne. Zachodnia część gminy podzielona jest na dwa obszary związane: jeden z miejscowością Zabraniec, a drugi z Nowymi Ręczajami, trzeci - z ośrodkiem gminnym Poświętne. Oddzielny obszar stanowią tereny związane z doliną rzeki Rządzy: Czubajowizna, Laskowizna, Nowy Cygów i Cygów. Pólnocno-wschodnia cząść gminy stanowi teren związany z miejscowością Międzyleś. str. 7 QQinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej,_gmina Strachówka. wieś Księżyki Księżyki - wieś w Polsce pofożona w województwie mazowieckim, '"' powiecie wo łornińskirn, w gmi n ie Strachówka. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie nalcżala do województwa siedleckiego. Przez miejscowość przeptywa niewielka rzeka Osownica, doplyw Liwca. Za obszar rynku lokalnego dla nieruchomości przyjęto gminę Strachówka i Poświętne. Generalnie przyjmuje się za wiarygodne dane o transakcjach zawartych nic wcześniej niż w okresie dwóch lat poprzedzających sporządzenie wyceny, co znajduje odbicie w standardach zawodowych (nola interpretacyjna Ni Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości). Ze względu na poziom obrotów i pod względem ilościowym dostateczny zbiór transakcji, do analizy przy wycenie wartości nieruchomości gruntowej przyjęto transakcje sprzedaży zawarte po dniu O1.01.20 13 r. Do ostatecznego sformułowania zbioru nieruchomości porównawczych stanowiących podstawy wyceny prawa własności nieruchomości gruntowej wzięto transakcje poczynając od I.O 1.2013 r. i ograniczono zbiór transakcji do nieruchomości niezabudowanych, przeznaczonych pod tereny rolne z możliwością zabudowy siedliskowej z gruntami o powierzchniach powyżej 12848 1112 (z uwagi na specyfikę wycenianej nicruchomości). Za wiarygodne informacje, które użyto do stworzenia zbioru nieruchomości podobnych, stanowiącego podstawę wyceny, uznano transakcje kupna sprzedaży. Ze zbioru odrzucono transakcje pomiędzy poclrn iotam i zależnymi, dane z wycen rzeczoznawców, stanowiące podstawę do rozliczeil pomiędzy podrn iotam i vv transakcjach nie noszących znamion transakcji rynkowych, transakcje zawarte z klauzulami ustalającym i szczególne warunki transakcji, które nie mieszczą się w ustawowej definicji wolnego rynku. Zgodnie z przyjętą procedurą, do oszacowania wartości rynkowej gruntu zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Transakcje, z których stworzono zbiór nieruchomości podobnych, stanowiących podstawę wyceny, dotyczą zbycia prawa wlasności gruntów we wtórnym obrocie. Do szczcgólowej analizy przyjęto transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych polożonych na terenie gminy Strachówka i Poświętne, przedstawione w poniższej tabeli: Cena Pow. Lp. Data Wieś (1112] transakcyjna [zl/1112] I 2014-12-19 Czubajowizna, gm. Poświętne 128118 2,33 2 2014-11-07 Wola Rcczajska, gm. Poświętne '1'1700 1,68 3 2014-09-17 M iędzylcś, gm. Poświętne 15100 1.32 '1 2014-0'1-28 Zofinin, gm. Strachówka 30200 1.66 5 2014-03-31 Księżyki, gm. Strachówka 33500 1,9'1 6 2014-03-05 Równe, gm. Strachówka 14900 1,28 7 2013-12-1 o Kąty Miąski gm. Strachówka 22000 1,14 8 2013-10-10 Szamocin, gm. Strachówka 21000 1,33 9 2013-07-12 \Viktoria, gm. Strachówka 15700 2,36 I IO 2013-05-23 Szamocin, gm. Strachówka 15100 1,32 Il 2013-03-05 Piaski, gm. Strachówka 31800 1,89 12 2013-02-16 Księżyki, gm. Strachówka 13000 2,23 13 2013-01-30 Rozalin, gm. Strachówka 30970 1.29 3.2. Wybór cech rynkowych wpływających na zróżnicowanie cen na rynku lokalnym, określ en ie wag i skali ocen dla cech rynkowych Cechy mające wplyw na ceny nieruchomości gruntowych na przyjętym lokalnym rynku ustalono na podstawie analizy cen na rynku lokalnym w obrocie nieruchomościami podobnego rodzaju, przez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych oraz na podstawie obserwowanych prcfcrencj i potencjalnych nabywców nieruchomości gruntowych. Wagi poszczególnych cech rynkowych w calości, wynikają również z analizy rynku nieruchomości oraz preferencji potencjalnych nabywców takich nieruchomości. Przyjęte różnicujące cechy rynkowe oraz ich wagi (udzial procentowy) zawiera poniższa tabela. W tabeli zamieszczonej poniżej przedstawiono skalę ocen cech wptywających na wartość nieruchomości i opis skali. W zakresie każdej cechy, przy jej ocenie, zastosowano zasadę interpolacji. Niesymetryczne polożenie średniej uwzględniono w cesze możliwości inwestycyjne i rozwojowe nieruchomości, ksztah gruntu. Niesymetryczne po-lożcnie średniej uwzględniono w cesze możliwości Opinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej, gmina Strachówka, wieś Ksicżyki inwestycyjne i rozwojowe nieruchomości, ksztah gruntu. Ozn. Określenie cechy % udzial Skala ocen Opis skali ocen Cechy porównawczej w calości lokalizacja w rejonie ze słabym układem komunikacyjnym i utrudnionym niekorzystna dojazdem do działki lokalizacja lokalizacja w rejonie z przeciętnym układem komunibcyjnym i przeci cmyrn Ur 35 przeciętna dojazdem cło działki lokalizacja w rejonie z dobrym układem komunikacyjnym i dobrym clojazclcm cło korzystna działki niekorzystna powierzchnia 34000 - 44 700 m2 walory gnrntu U2 IO przeciętna ~owierzchnia 23500 - 3t1000 m' korzystna powierzchnia 12800 - 23500 m2 teren nieprzygotowany pod zabudowę siedliskową, rozdzielony na kilka dzialck niekorzystna możliwości oddalonych od siebie, działki wąskie lub nieregularne inwestycyjne i teren z możliwością zabudowy siedliskowej, rozdzielony najwyżej na dwie u, rozwojowe 45 przeciętna niernchomości, działki blisko siebie, działki prostokątne teren z możliwością zabudowy siedliskowej, sklaclająey się z jednej cizia! ki, ksztalt gruntu korzystna kształt regularny zbliżony do kwadratu niekorzystna działka zadrzewiona, row;)'.,nieuż;)'.tki u" rndzaje użytków 10 przeciętna działka czyściowo zadrzewiona, uż;)'.tkirolne, !~ki i pastwiska korzystna działka niezadrzewiona wykorzystywana rolniczo, użytki rolne, pastwiska 3.3. Opis nieruchomości o skrajnych cenach i nieruchomości wycenianej w kontekście cech rynkowych, ocena nieruchomości na skali cech rynkowych Ozn. Cechy nieruchomości cechy Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość wyceni a 1u1 o cenie mininrnlnej o cenie maksymalnej Kąty Miąski, lokalizacja w rejonie Wiktoria, lokalizacja w rejonie z ze słabym układem przeciętnym układem lokalizacja w rejonie z dobrym lokalizacja u, komunikacyjnym i utrudnionym komunikacyjnym i przeciętnym układem komunikacyjnym i dojazdem do działki dojazdem do działki dobrym dojazdem cło cizialk i (ocena cechy: niekorzystna) (ocena ccchy:_~17.cci_9tn~ I powierzchnia 22000 1112 powierzchnia działki 15700 1112 U2 powierzchnia gruntu powierzchnia działki 15771 m2 (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: korzystna) teren z możliwością zabudowy możliwości siedliskowej, rozdzielony na dwie teren z możliwością zabudowy teren z możliwością zabudowy inwestycyjne i działki blisko siebie, działki siedliskowej, skladający się z siedliskowej, składający się z u, rozwojowe tworzą bardzo nieregularny kształt jednej działki, kszt:ilt regu lurriy jednej działki, kształt nieregularny nicruchomości, ograniczający rozwiązania zbliżony do wydłużonego trapezu (ocena cechy: przeciętna) kształt gruntu przestrzenne prostokątnego (ocena cechy: niekorzystna) działka niezadrzewiona działka częściowo zadrzewiona działka częściowo zadrzewi ona wykorzystywana rolniczo, użytki wykorzystywana rolniczo, użytki niewykorzystywana rolniczo, U4 rodzaje użytków rolne, pastwiska i łąki rolne i pastwiska pastwiska. rów. zbiornik wodny, (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: przcci ctna) nieużytki 3.4. Obliczenie zakresu współczynników korygujących Zakres wspólczynników korygujących jest określony wedlug formuly: c. c ---'JJ!.!l.. u. < I < ~ • cśr c, W przyjętym zbiorze nieruchomości podobnych zakres cen transakcyjnych ksztaltuje się następująco: ? Cmin = I, 14 zl/111-, Cmax = 2,36 z·l/1112, Cśr = 1,67 zl/m2 Zakres wspólczynników korygujących wynosi: 0,683 < U; < 1,413. str.9 Qpinia z szacowania wartości nieruchomości gruntowej,_gmina Strnchówka. wieś Księżvki 3.5. Określenie wartości wspólczynników korygujących ui wspókzynnik % udzial zakres i-tego wspólezynnika oszacowana wartość nieruchomość wycenia na, koryguj:1 cy wspólczynnilrn w wspólczynnilrn ocena cechy cal ości lrnry~j~1SS_go U1 35 0,2389 0,4946 0,4946 korz.}:'.stne Ll2 10 0,0683 O, 1413 0,1267 korzystna Ll3 45 0,3072 0,6359 0,6492 przeci~tna Ll,1 10 0,0683 0,1413 -0,0047 poza za kresem razem: 100 0,6827 1,4131 - ______1,2658___ -- Ze względu na posiadanie przez wyceniany grunt atrybutu rodzaj użytków, wychodzącego poza zakres cech ujętych w nieruchomościach porównawczych, zastosowano zasadę ekstrapolacji. 3.6. Obliczenie wartości rynkowej lm2 powierzchni gruntu GRUNT WY_CENIANY: --dz. ew. nr 352/1- ~- o!?_n;b_!l_----Q_,Oill, Księżyk!-~ _ f :Vspółczynni~~gując)', u lu= L:u;) u= I,2658 _ _ Srednia cena transakcyjna I 111gruntu,2 Cśr Cś, = I 67 zl/m2 __ _ _ Wartość I 111gruntu,2 (W = Cśr · u) W = I ,67 zł/m2 I ,2068 = 2, I I zł/m2 [ Wartoś~ pow. gruntu: 2,11 zł/m2 _J 3.7. Obliczenie wartości rynkowej gruntu GRUNT W}'C_E_NIANY: dz. cw._1_1r ~52/1 z obr , WartośĆ 1~owa gruntu, (W 11_grnnt =W· P) W11. uunt= 2, I I · 1577 I = 33277 zł I \,\'artoś{g.!:.!:!..!_1!_!1__:__ W11.erunt~33.300 zł Aktualna wartość rynkowa nieruchomości gruntowej, (prawa własności) działki nr ew. 352/1 z obrębu 0010, Księżyki o powierzchni 15771 m2, wynosi: 33.300 zł słownie: trzydzieści trzy tysiqce trzysta złotych [4 Zastrzeżenia i uwagi końcowe ~ Opinię wykonano i wartość ustalono według poziomu cen na dzień 15.0I.2015 r. oraz stanu w dniu wizji z zewnątrz w dniu 19.12.2014 r. e Zastrzega sic; prawa autorskie, kopiowanie części lub całości opinii tylko za zgodą autorów. ~ Opinię wykonano dla celów określonych w pkt. 1.3. i wykorzystanie jej dla innych celów i przez osoby trzecie jest zabronione oraz nie rodzi skutków prawnych dla wyceniających. ~Niniejsza opinia została sporządzona w oparciu o przepisy prawa. ~ Za wady ukryte lub utajone fakty, mogące mieć wpływ na wycenę, Zleceniobiorca nie ponosi oclpowieclzia Iności. ~ Wartość nieruchomości no dokonaniu wizii nieruchomości i uzyskaniu informacji od '\tVlaściciela str. 10 Załączniki: Odbitka z planu miasta z lokalizacją nieruchomości gruntowej, Odbitka z mapy ewidencyjnej, Odbitka odpisu z księgi wieczystej, Odbitka wypisu z rejestru gruntów, Odbitka mapy z podziałem nieruchomości, )fotografie [] z u Starostwo Powiatowe w Wołominie Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodez.:yjnej i Kartograficznej [ ---- ··-- \\\ \ I'\ I \ \\ \ 340/1 \ ~~ 340/2\ ------7 ) i I 397 ------7 I/ 322 / I / / /./ /' <: ./ ./ / ., I /, / "'- -. Wydrukowano z systemu iGeoMap na podstawie danych PODGIK Wołomin 23.02.201513:11 Gmina Strachówka Działka nr 352/1 Obręb 0010 Strona 1 z 1 TREŚĆKSIĘGI WIECZYSTEJNR WAlW /00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:06 [okładka loział 1-0 loział I-Sp -lDziatil Tozjąłi!i:-loział IV OZNACZENIE KSI!i_GIWIECZYSTEJ Rubryka 0.1 - Informacje podstawowe Numer i nazwa cola Treść pola 1. Numer księgi WAlW I 00094503I 3 2. Oznaczenie wydziału --- A: nazwa sądu SĄD REJONOWY W WOŁOMINIE B: siedziba sądu WOŁOMIN C: kocJwydziału WA1W D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Numer I nazwa pola Indeks zmiany ( Treść pola 3. ITYP księgi --- INIERUCHOMOSC GRUNTOWA Rubryka 0.2 - Dane o założeniu księgi wieczystej • ·• Numer I nazwa pola Indeks zmiany Treść poła l. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA --- CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIEGI WIECZYSTEJ 2. Chwila zaoisania ksieql --- 2008-08-06-10.51.40.280000 3: · Chwila ujawnienia księgi --- 2008-08-06-10.51.40.280000 Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej ------"· Rubryka 0.3 - Dane o zamkni~ciu ksi~gi wieczystej ola Indeks zmiany Treść ola l. Chwila zamknl ------2. ------ Rubryka 0.4 - Podstawa zmiany Brak WElsu Nr Zestawienie rubrvk - danvch o wnioskach i chwil woisów Brak woisu https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona I z 2 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR WAlW/00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:06 [okładka !Dział I-O IDział I-Sp lozjałJI lDziaTiiI IDział IV DZIAŁ 1-0 - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubrvka 1.1 - Wzmianki w dziale I-O Brak woisu Rubr~ka 1.2 - Numer nieruchomości Indeks Treść pola Numer i nazwa pola I Wpisu I --- l. Numer bieżący nieruchomości l 2 11 Rubryka 1.3 - Położenie Indeks Treść pola l..p. Numer i nazwa pola Wpisu --- l. l. Numer porządkowy 1 2 1 2. Województwo 1 2 MAZOWIECKIE 3. Powiat ------4. Gmina 1, 2 STRACHÓWKA 5. Miejscowość 1 2 KSIEŻYKI 6. Dzielnica ------ Rubryka 1.4 - Oznaczenie Podrubryka 1.4.1 - Działka ewidencyjna lndeks Treść pola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu --- l. l. Identyfikator działki l 2 143410 2.0010.352/l ' 2. Numer dziaiki 1 2 352/l 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu 1, 2 0010 ewidencyjnego I B: nazwa obrębu 1, 2 KSIĘŻYKI I ewldencvineao 4. Położenie 1. 1 2 l 5. Ulica l. ------6. Sposób korzystania 1, 2 R - GRUNTY ORNE 7. Odłączenie Numer księgi --- 11 Obszar ------8. Przyłączenie Numer księgi 1 2 WAlW I 000441.56I O Obszar 1, 2 1,5771 HA 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru zaolntonet ------dokumentów B: numer księgi 1. zniszczonei ------C: numer księgi 1. dawnej ------D: oznaczenie zbioru 1. ------d_gku_111entów Podrubryka 1.4.2 - Budynek Brak w.e_isu Podrubryka 1.4.3 - Urządzenie Brak Wl?,isu Podrubryka 1.4.4 - Lokal Brak w.e_isu Rubryka 1.5 - Obszar Indeks Treść ola Numer i nazwa pola Wpisu --- l. Obszar 1 2 l 5771.HA odność z danymi ewidencji gruntów i budynków Brak woisu Rubrvka 1.7 - Podstawa oznaczenia (sprostowania Informacie znaiduia sic w zestawieniu rubrvk oodstaw woisów umieszczonym na końcu treści kslcoi https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 2 Rubrvka 1.8 - Dane o wniosku i chwili woisu Informacje znajdują si~ 'łl zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści ksi Rubryka 1.9 - Komentarz Brak WJ?.iSU WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr Zestawienie rubryk - podstaw wpisów • l Dane o wniosku ioz. KW./ WAIWI 00018136/ 07 I 001 I Rubryka - Podstawa oznaczenia (sprostowania) I Indeks podst. Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu Wykr. --- 1. l. Podstawa oznaczenia (sprostowania) ------Ml\Pl\ NIERUCHOMOSCI 2. Data sporzadzcnia 2007-09-11 3. Nazwa organu STl\ROSTl\ POWIATU WOŁOMIŃSKIEGO 4. Siedziba organu WOŁOMIN Położenie dokumentu 1. Położenie Is. Numer karty akt ------1l dokumentu 16. Numer księgi 11 2 Dane o wniosku DZ. KW./ WAIWI 00018136/ 07 I 001 Rubryka - Podstawa oznaczenia (sprostowania) Indeks podst. Treść pola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. --- 1. l. Podstawa oznaczenia (sprostowania) ------WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW 2. Data sporządzenia 2007-09-13 3. Nazwa organu STl\ROSTl\ POWil\TlJ WOŁOMJNSKIEGO 4. Siedziba organu WOŁOMIN Położenie dokumentu 1. Położenie IS. Numer karty akt 1------14 dokumentu - 16. Numer ksleql I 11 Nr I Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów l. Podrubryka - Dane o wniosku Numer i nazwa p_oia Wpisu Treść pola I Kod żąd. 1. Chwila wpływu --- 2007-10-23 09:13:24 2. Rodzaj dziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika Wl\l W I 00018136 I 07 I 001 IOGZKW 4. Czy z urzędu NIE Położenie wniosku Is. Numer karty akt 3-4 16. Numer księgI 11 Podrubryka - Chwila wpisu l. Chwila wpisu --- 2008-08-06-10.51.40. 280000 Wpisujący II mle EW/\ !Nazwisko OIEGl\NOWSKl\ - [stanowtsko Bi=F ------· https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z l TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR WA1W/00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:06 [okładka !Dział I-O lozjał I-So lozjał II IDział III lozjał IV DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIAZANYCH Z WŁASNOŚCI BRAK WPISÓW Nr Zestawienie rub isów • https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona I z 2 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR WA!W/00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:07 [okładka loział I-O lozjał I-Sp !Dział II lozjał III joział IV DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubrvka 2.1 - Wzmianki w dziale II Brak WPISU Rub!:Yka2.2 - Właściciel Podrubryka 2.2.1 - Udział Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- l. l. Numer udziału w p_rawle 3 1 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3 1I 1 3. Rodzaj wspólności ------ Podrubryka 2.2.2 - Skarb Państwa Brak wpisu Podrubrvka 2.2.3 - Jednostka samorzadu tervtorialneao (zwi Brak wpisu Podrubrvka 2.2.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Brak wpisu Podrubryka 2.2.5 - Osoba fizyczna Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- l. l. Usta wskazań udziałów w prawie li. 3 l. 2. Imię pierwsze 3 MAREK 3. Imię drugie 3 PIOTR 4. Nazwisko/ pierwszy człon nazwiska złożonego 3 KJ\MINSKI 5. Drugi człon nazwiska złożonego ------6. Iml~ojca ------7. Imię matki -- --- 8. PESEL 75050ll6ll5 ------J_ ------___J Rubrvka 2.3 - Właściciel wvodr Brak wpisu Rubryka 2.4 - Użytkownik wieczysty Brak wpisu Rubryka 2.5 - Uprawniony Brak Wf!.iSU Rubryka 2.6 - Podstawa nabycia Informacie znaiduia sic w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonvm na końcu treści ksi Informacje znatdut Rubryka 2.8 - Komentarz Brak w.e.lsu WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr I Zestawienie rubryk - podstaw wpisów 3 Dane o wniosku OZ. KW./ WA!WI 00018136/ 07/ OO! Podrubrvka - Akt notarialnv Indeks podst. Treść oola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. --- l. l. Tytuł aktu ------UMOWA PRZENIESIENI/\ WŁASNOSCI ! 2. Numer rep J\ 17000/2007 3. Data soorzadzenta 2007-10-18 Notariusz 4. Imie pierwsze ELŻ11IETJ\ S. Imię drugie --- 6. Nazwisko/ pierwszy Ml\JOR człon nazwiska złożonego https://ckw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 2 j;· DrugI człon nazwiska zlożoneoo t-- I la. Siedziba I J lWOŁOMIN Położenie,___ dokumentu l. l:'ołożenic 19. Numer kartv akt ll-4 dokumentu 1--- 110. Numer ksieol I I! I -- Nr I Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów l. Podrubryka - Dane o wniosku Numer I nazwa pola Wpisu Treść pola I Kod żąd. l. Chwila wpływu --- 2007-10-23 09:13:2'1 2. Rodzaj dziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika WAlW I 00018136 I 07 I 001 jOGZKVł '1. Czy z urzędu NIE Położenie wniosku Is. Numer karty akt 3-4 16.Numer księgI I I Podrubryka - Chwila wpisu 1. Chwila wpisu --- 2008-08-06-10.51.40.280000 Wpisujący bmlę EWA !Nazwisko 131EGANOWSK/\ [stanowtsxo REF -- bttps://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 2 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR WAlW/00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:07 [okładka loział I-0 loział I-Sp !ozjał II loział III loział IV DZIAŁ III - PRAWAL ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubrvka 3.1 - Wzmianki w dziale III Brak wpisu Rubryka 3.2 - Numer wpisu Indeks Treść pola Numer i nazwa pola Wpisu --- l. Numer wpisu 4, 5 1 Rubryka 3.3 - Napis Indeks Treść pola Numer I nazwa pola Wpisu --- ' l. Napis ------Rubryka 3.4 - Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 - Treść prawa roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Indeks Treść pola Numer I nazwa pola Wpisu --- ' l. Rodzai wpisu 4 5 EGZEKUCJAKOMORNICZA 2. Treść wpisu UJAWNIA SIĘ WSZCZĘCIE EGZEKUCJIZ NIERUCllOMOŚC:I PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZYSĄDZIE REJONOWYM W WOŁOMINIE SEl3AS"l1ANASZYMCZUKA, W SPRAWIE KM 4, 5 31877/13, NA PODSTAWIE WNIOSKU WIERZYCIELA, ZAWIADOMIENIA O WSZCZĘCIU EGZEKUC'.JlZ NIERUCHOMOŚCII WEZWANIA DO ZAPŁATYNALEŻNOŚCI 3. Przedmiot wykonywania ------I 4. Pierwszeństwo ------5. Prawo lub roszczenie uprawnione z 1lerwszeństwa ------6. Usta nieruchomości 1. A: numer ksiQgi wspólobciążonych wieczystej --- 11 B: numer wpisu ------7. Rodzaj zmiany 11. ------Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- L l. Nazwa 4 5 WSPÓLNOTAMIESZKANIOWA SIELECKA 7 2. Siedziba 4, 5 WARSZAWA 3. REGON ------4. Stan orzeiścrowv ------ Rubryka 3.5 - Podstawa wpisu Informacje znatduta sic w zestawieniu rubrvk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści ksicgi lnformacie znaiduia sic w zestawieniu rubrvk danych o wnioskach i chwil w m na końcu treści ksi Rubryka 3.7 - Komentarz Brak wpisu WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr Zestawienie rubryk - podstaw wpisów 4 Dane o wniosku pz. KW.I WAIWI 00013753 I 13 I 001 Podrubryka - Inna podstawa Indeks podst. Treść pola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. --- l. Wskazanie podstawy ZAWIADOMIEf'!IE O WSZCZl~CIUEGZEKUCJI Z l. ------NIERUCHOMOSCI 2. Svonatura KM 31877/13 3. Data wydania 2013-09-16 4. Wystawca KOMORNIK SĄDOWY PRZYSĄDZIE l~EJONOWYM ! W WOŁOMINIE SEBASTIAN SZYMCZUK Położenie dokumentu l. Położenie Is. Numer karty akt ------30 dokumentu 16. Numer księgi 11 5 Dane o wniosku llZ. KW./ WAIWI 00013753 I 13 I 001 Podrubryka - Inna podstawa Lp. I Numer i nazwa pola I Indeks Ipodst. I Treść pola https://ekw.ms.gov.pł/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 2 Wpisu Wykr. --- 1. 1. Wskazanie podstawy ------WEZWANIE DO ZAl'tl\TY NAl.EŻNOSCI 2. Syg_natura KM 31877/13 3. Data wydania 2013-09-16 4. Wystawca KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WOŁOMINIE SEBASTIAN SZYMCZUK Położenie dokumentu l. Położenie IS. Numer karty akt ------131 dokumentu 16. Numer księgI 111 Nr I Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów 2. Podrubryka - Dane o wniosku Numer i nazwa pola Wpisu Treść_pola I Kod żąd. l. Chwila wpływu --- 2013-09-23 l.-1:04:41 2. Rodzaj dziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika WAlW I 00013753 I 13 I 001 1wwrnz 4. Czy z urzędu NIE Położenie wniosku IS. Numer karty akt 28-29 16. Numer księgI 11 Podrubiyka - Chwila wpisu l. Chwila wpisu --- 2013-12-ll-08.44 .4 l.296006 Wpisujący IIrnle ROBERT !Nazwisko POSLEDNIK ----- [stanowtsko ~EF ------~ https://ckw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z I TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR WA1W/00094503/3, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:07 [okładka lozjał I-O !Dział I-So joział II jOział III .JDział IV DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAKWPISÓW Nr Zestawienie rub https://ckw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Województwo mazowieckie Powiat wołomiński ..._j_c;·"AI~,--<, O S„„.,A _.J..~.l .. Gmina STRACHÓWKA - ·. C) 11\ T ". , \ff C)t--..· ..V\ 1. N SKI _1 Jednostka ewidencyjna 143410_2, STRACHÓWKA Nr Kancelaryjny: WGG.6621.1.;\)lt ..2,;~2014 Obręb Nr 0010, KSIĘŻYKI ·WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW JEDNOSTKA REJESTROWA: G198 WŁAŚCICIELE właściciel : udział: 111·· KAMIŃSKI MAREK PIOTR (STANISŁAW.DANUTA) zam: 00-738 WARSZAWA ul.SIELECKA 7 m.538 GRUNTY Oznaczeniedzlalld Określeniekonturów - uiytków POWIERZCHNIAw ha Numer księgi wieczystej Arkusz Nr DziałkI Blltsze okrńlenle połoienla gruntowychI klas bonitacyjnych uiytków działkI lub oznaczenieInnych opis oznacz. I klas dokumentów 1 352/1 grunty orne RV 0.6595 1.5771 K!N pastwiska trwałe PsV 0.6199 WA 1W/00094503/3 nieużytki N 0.2912 rowy w 0.0065 Identyfikator działki: 143410 2.0010.352/1 1 351 grunty orne RV 3.15 5.88 K!N gruntyome RVI 0.34 WA 1W/00047183/9 grunty rolne zabudowane Br-RVI 0.12 łąki trwałe ŁV 1.04 pastwiska trwałe PsV 0.54 grunty rolne zabudowane Br-PsV 0.08 grunty zadrzewione LzV 0.53 rowy w 0.08 I Identyfikator działki: 143410_2.0010.351 ' Razem powierzchnia: 7.4571 ha, słownie: siedemdziesiąt cztery tysiące pięćset siedemdziesiąt jeden m\2 Data sporządzenia dokumentu: 2014-12-02, sporządził(a): URBANOWICZ GRAlYNA Dokument niniejszy jest wypisem z opisowych danych ewidencji gruntów i budynków i jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. Data podpisu: 2014-12-02 • ' Komornik Sądowy przy Sqdzie Rejonowym w Wołominie Karta pracy biegłego Sebast ian Szymczuk 05-200 Wolomin, ul. Gdy1'1sk11 Gl A Z zakresu: wycena nieruchomości 2 5 - O 2 - 2 O 1 5 1 o. 2 o Zbigniew Marczyk 02-091 Warszawa uL Żwirki i Wigury 51 m ~płynęło G Wykształcenie wyższe, staż biegłego 16 lat KM .... „„„ ....„... z;~~~- .. Sprawa nr KM 31877/13 Opinia z szacowania wartości dwóch nieruchomości położonych we wsi Księżyki (dz. nr ew. 351 i dz. nr ew. 352/1). I Czynności wstępne 1. Wysłanie zawiadomień o wizji, wizja z dojazdem godz. 6 Jl Czynności badawcze Zebranie informacji o nieruchomościach w urzędach, zebranie cen transakcyjnych w obrocie nieruchomościami zabudowanymi i niezabudowanymi, wizja nieruchomości porównawczych, badanie zbioru dokumentów ksiąg wieczystych, godz. 37 !!!. Opracowanie opinii Opracowanie i analiza danych, procedura wyceny i sporządzenie opinii, dostarczenie opinii godz. 66 Razem godz. 109 Podstawowa obowiązująca stawka dla biegłych sądowych 30,03 zł /godz. Wynagrodzenie netto wynosi 30,03 zł/ godz. x 109 godz. = 3273 zł Wynagrodzenie brutto 3273 zł +23%VAT = 4025,79 zł (słownie: cztery tysiące dwadzieścia pięć złotych 7911OO)