OPINIA Z SZACOWANIA WARTC)ŚCI Nierucłiomości Zallul)OWANE.J

KM 31877/13

gmina Strachówka wieś Księżyki KW nr WA I W/OQ01i?l 83/9

OPINIA Z SZACOWANIA WARTC)ŚCI NIERUCłIOMOŚCI ZAllUl)OWANE.J

POŁOŻONEJ W GMINIE STRACHÓWKA, WIEŚ KSII<;ŻYKI

Aktualna wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej, (prawa własności) wynosi: 235.200 zł słownie: dwieście trzydzieści pięć tysięcy dwieście złotych.

OPRACOWANIE:

RZECZOZNJ\ WCA MAJĄTKOWY Świadectwo nr 2483 wydane przez P.U.M i R.M. Biegly Sądowy w zakresie szacowania nieruchomości mgr inż. Zbigniew MARCZYK 02-091 Warszawa ul. Żwirki i Wigury 51/39, tel. 823 I 195, 0-50 I 130797

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY Świadectwo nr 2485 wydane przez P.U.M. i R.M. Biegły Sądowy w zakresie szacowania nieruchomości inż. Kiejstut PACOWSKI 02-396 Warszawa, ul. Geodetów 8/97

Warszawa, 23.02.2015 r. Wyciąg z opinii

1. Określenie nieruchomości

ieruchomość zabudowana jest zlokalizowana w gminie Strachówka, wieś Księżyki i obejmuje działkę gruntu nr ew. 351 obręb 0010, Księżyki o powierzchni 5.88 ha. Nieruchomość jest opisana w KW nr WAl W/00047183/9.

2. Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej w stanie obecnym dla potrzeb sprawy komorniczej.

3. Osoby posiadające prawa do nieruchomości

Właścicielem nieruchomości jest osoba fizyczna.

4. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana wolno stojącym budynkiem mieszkalnym z częścią gospodarczą o powierzchni zabudowy ok. 336 m2. Zakres wyceny obejmuje prawo własności.

5. Wartość nieruchomości zabudowanej

/\ktualna wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej (prawa własności) w stanie obecnym, oszacowana podejściem porównawczym, wynosi: 235.200 zł. (słownie: dwieście trzydzieści pięć tysięcy dwieście złotych).

6. Data określenia wartości i sporządzenia opinii

Opinie; wykonano według stanu na dzieó wizji z zewnątrz 19.12.2014 r. i poziomu cen na dzicl'l 23.02.2015 r.. Opinię wykonano w dniu 23.02.2015 r.

7. Opracowanie

Cała opirua została wykonana przez rzeczoznawców majątkowych: Zbigniewa Marczyka (świadectwo nr 2483 wydane przez P.U.M. i R.M.) oraz Kiejstuta Pacowskiego (świadectwo nr 2485 wydane przez P.U.M. i R.M.). QQinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Ksi<;żyki.

SPIS TREŚCI OPINII Str.

1. Podstawy formalno-prawne 3 1.1. Podstawa formalna 3 1.2. Przedmiot wyceny 3 1.3. Cel wyceny 3 1.4. Podstawa prawna wyceny 3 1.5. Stan formalno-prawny wycenianej nieruchomości zabudowanej 3 1.6. Warunki wykonania i metoda wyceny 4 I. 7. Źródła informacji 6

2. Opis nieruchomości zabudowanej 6 2.1. Położenie 6 2.2. Funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego 6 2.3. Opis stanu zagospodarowania działki 6 2.3.1. Teren 6 2.3.2. Budynek 7

3. Procedura szacowania wartości nieruchomości zabudowanej 7 3.1. Analiza rynku, sposób wyceny i wybór obiektów do porównań 7 3.2. Określenie różnic pomiędzy głównymi cechami 10 3.3. Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości 13

4. Procedura szacowania wartości gruntu 13 4.l. Analiza rynku, sposób wyceny i wybór obiektów do porównań 13 4.2. Wybór cech i określenie ich wag 12 4.3. Opis nieruchomości o skrajnych cenach 14 4.4. Określenie zakresu współczynników korygujących 15 4.5. Oszacowanie współczynników korygujących 15 4.6. Obliczenie wartości rynkowej 1 m2 gruntu 15 4.7. Obliczenie wartości rynkowej wycenianego gruntu 16

5. Ustalenie wartości rynkowej budynku i budowli 16

6. Zastrzeżenia i uwagi końcowe 16

Załączniki Odbitka mapy z lokalizacją, Odbitki z mapy ewidencyjnej, Odbitka odpisu z księgi wieczystej, Odbitka wypisu z rejestru gruntów, Odbitka pisma ze Starostwa Powiatu Wołomińskiego, Odbitka pisma z PINB w Wołominie, Fotografie

str. 2 ~inia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanc Lgmina Strachówka. wieś Ksi9żvki, [1. Podstawy formalno - prawne

1.1. Podstawa formalna

Formalną podstawę opracowania stanowi zlecenie Sebastiana Szymczuka Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wolom inie, Kancelaria Komornicza w Wolom inie, przy ul. Gdyńskiej 61A z dnia IO.I I .2014 r. w prowadzonej sprawie egzekucyjnej KM 31877/13.

1.2. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana (prawo wlasności), polożona w gminie Strachówka, wieś Książyki. Działka gruntu oznaczona jest w ewidencji gruntów jako dzialka nr ew. dz. 351 w obrębie OO IO, Książyki. Nieruchomość jest opisana w KW nr WA IW/00047 I83/9.

1.3. Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości zabudowanej (prawa własności) dla potrzeb sprawy komorniczej KM 31877113. W opinii podano aktualną wartość rynkową nieruchomości zabudowanej, dla aktualnego sposobu użytkowania, zgodnie z zakresem określonym przez Zamawiającego. Dodatkowo oszacowano wartość rynkową gruntu (prawa wlasności działki nr ew. dz. 351, obrąb OO1O, Książyki).

1.4. Podstawa prawna wyceny

Podstawy prawne: Ustawa z dnia 2 I sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. Nr 102 z 2014 r. poz. 518), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 wrzesrua 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 z 2004 r. poz. 2109 z późn. zm.). Podstawy uzupelniające: - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiągach wieczystych i hipotece (Oz. U. Nr 19 poz. 1'17 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji (Dz. U. Nr I33 z I 997 r. poz. 884 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 z 1964 r. poz. 93 z późn. 7.111.), Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późn. zm.), - Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 207 z 2003 r. poz. 2016 z późn. zm.), Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 12 kwietnia 2002 r. '"' sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późn. zm.). Podstawy normatywne: noty interpretacyjne Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

1.5. Stan formalno-prawny wycenianej nieruchomości zabudowanej

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana, pofożona na terenie gminy Strachówka, we wsi Księżyki, ma urządzoną księgą wieczystą KW Nr WA l W/00047183/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wofomin ie, lV Wydzial Ksiąg Wieczystych, według odpisu elektronicznego z dnia 23.02.2015 r. Nieruchomość jest oznaczona w ewidencji gruntów jako dzialka nr ew. dz. 351, RV - grunty orne o powierzchni 3.15 ha, RVl - grunty orne o powierzchni 0.34 ha, Br-RVI - grunty rolne zabudowane o powierzchni 0.12 ha, LV - łąki trwale o powierzchni 1.04 ha, PsV - pastwiska trwale o powierzchni 0.54 ha, Br-PSV - grunty rolne zabudowane o powierzchni 0.08 ha, LzV - grunty zadrzewione o powierzchni 0,53 ha, W - rowy o powierzchni 0.08 ha, łączna powierzchnia działki wynosi 5.88 ha, obrąb 0010, Książyki. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów jest zgodne z oznaczeniem w ksiądze wieczystej. Dzial I - Gmina - Strachówka, Miejscowość - Księżyki, dzialka nr ew. 351, zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. I00 m2, budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej I00,0000 m2, powicrzchn i dzialki wynosi 5,8800 ha. Dzial I-Sp - brak wpisów. str. 3 Qninia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka, wieś Księżyki, Dział II - właścicielem nieruchomości jest Marek Piotr Kamiński. W dziale III - egzekucja komornicza - ujawnia się wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wołominie Sebastiana Szymczuka, w sprawie KM 31877/13, na podstawie wniosku wierzyciela - Wspólnota Mieszkaniowa Sielecka 7 z siedzibą w Warszawie, zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty należności. W dziale IV - brak wpisów. Budynek nie jest wpisany do kartoteki budynków. Zgodnie z pismem z dnia 8 grudnia 2014 r. znak: WAB.152.1.42.2014 Starostwa Powiatu Wołomińskiego, w zasobach archiwalnych Starostwa Powiatu Wołomióskicgo brak dokumentacji dotyczącej nieruchomości położonej w miejscowości Księżyki, gmina Strachówka, przy ul. Księżyki 42, działka ew. nr 35 I obręb OO IO Księżyki, której właścicielem jest Marek Piotr Kamiilski. Zgodnie z pismem z dnia 28 listopada 2014 r. znak: ZOA.0411.236.2014 EW PINB w Wołominie, nic posiada danych dotyczących zawiadomienia o zakot1czeniu budowy ani wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie przedmiotowej inwestycji - nieruchomości położonej w miejscowości Księżyki 42, gmina Strachówka, działka ew. nr 351, obręb OO 1O, której właścicielem jest Marek Piotr Kamiński.

1.6. Warunki wykonania i metoda wyceny

W związku z celem, jakiemu ma służyć niniejsza wycena, powinna być oszacowana wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej rozumianej jako Wartość Rynkowa (WR), przy przyjęciu aktualnego sposobu użytkowania (przy przyjęciu założeń, że nieruchomość jest i będzie nadal użytkowana zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania, że nie jest zajęta przez właściciela i że jest dostępna do sprzedaży). Zgodnie z treścią art. 151 ust.i ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi jej najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: I. strony umowy były od siebie niezależne, nic działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2. upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków wnowy. Zgodnie z aktualnym rozumieniem wartości rynkowej, wartość rynkowa wiąże się z optymalnym sposobem użytkowania nieruchomości oznaczającym najbardziej prawdopodobne wykorzystanie nieruchomości, które jest .fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. W przypadku przedmiotowej nieruchomości, optymalny sposób użytkowania odpowiada aktualnemu sposobowi wykorzystania nieruchomości (nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym z częścią gospodarczą). Rzeczoznawca, w oparciu o art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dokonuje wyboru podejścia, metody i techniki szacowania. Wyboru podejścia i metody oszacowania wartości nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu w szczególności: celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości, aktualnie (w określonym okresie) kształtujących się danych na rynku o cenach i cechach nieruchomości podobnych. Uwzględniając powyższe, dla określenia wartości rynkowej nieruchomości przyjęto podejście porównawcze. Zgodnie z art. 153 .1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, "Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej". Istotą podejścia porównawczego jest założenie, że racjonalnie postępujący inwestor nie zaplaci za nieruchomość więcej od sumy, za którą mógłby nabyć nieruchomość o takich samych lub zbliżonych cechach.

str. 4 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Księżyki, Nieruchomość wycenianą porównano kolejno z nieruchomościami najbardziej podobnymi, które by-ly przedmiotem obrotu rynkowego i których cechy są znane. W oparciu o wizję lokalną do porównania przyjęto cztery nieruchomości położone na terenie gminy Strachówka i gminy Jadów o podobnym charakterze jak nieruchomość wyceniana, które zostaly sprzedane w warunkach wolnego rynku. W celu wyceny nieruchomości metodą porównywania parami przyjęto następujący schemat: • ustalono zestaw cech rynkowych z punktu widzenia podstawowych czynników cenotwórczych (tabela nr I), • ustalono zakres cenowy (t.C) między ceną maksymalną (Cmax) i ceną minimalną (Cm in), • ustalono wplyw poszczególnych cech rynkowych na ceny jako procentowy udzial w przedziale (t.C). • ustalono wysokość poprawek korygujących różnice cech przy porównaniu nieruchomości parami, • zestawiono tabelę porównawczą (tabela nr 3). Wplyw glównych cech porównawczych na ceny ustalono z analizy cen na rynku nieruchomościami. Ceny transakcyjne nie zostały zwaloryzowane na dzień wyceny wskaźnikiem zmiany cen nieruchomości zabudowanych ze względu na stabilizację cen w analizowanym okresie. Dodatkowo oszacowano wartość rynkową gruntu (prawa wfasności - działki nr ew. dz. 351, obręb 001 O, Księżyki o powierzchni 58800 m\ Zgodnie z treścią art. 134 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przcznaczcn ie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące sic ceny w obrocie nieruchomościami. Uwzględniając stan rynku lokalnego (ilość zawartych transakcji), dla określenia wartości rynkowej gruntu dla stanu aktualnego przyjęto metody korygowania ceny średniej. Zgodnie z§ 4 ust. 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 z 22.09.2004 r„ poz. 2109 z późn. zm.), przy metodzie korygowania ceny średniej przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które byly przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny lrcmsakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych w.spólczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nicruchomości podobnych. Określenie jednostkowej wartości gruntu metodą korygowania ceny średniej przeprowadzono wg następującego schematu: określono rynek lokalny, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych, ustalono rodzaj i liczbę cech rynkowych wplywających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych, podano charakterystykę wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych,

opisano nieruchomość i jej cechy rynkowe o cenie transakcyjnej minimalnej C111;11 i maksyma Incj

obliczono cenę transakcyjną średnią Cśr ze zbioru transakcji przyjętych do analizy (z grupy nieruchomości reprezentatywnych), określono zakres wspókzynników korygujących, określono jednostkową wartość rynkową wycenianej nieruchomości (W). Jednostkową wartość rynkową wycenianego gruntu obliczono z zależności: W= c; X Lll; X K, gdzie: W jednostkowa wartość rynkowa gruntu, C;, jednostkowa średnia cena z transakcji obliczona na podstawie cen nieruchomości przyjytych do analizy porównawczej, ~)!; suma wspólezynników korygujących cenę średnią w zakresie ustnlonych cech porównawczych, K dodatkowy współczynnik korekcyjny o zakresie 0.90 - I.I O uwzględniany w przypadkach, gdy szacowana nieruchomość posiada wady lub zalety wykraczające poza cechy rynkowe lub występuje wyraźna zmiana reiaeji pomiędzy popytem i podażą. Jednostką porównawczą (prawa własności) jest 1 m2 powierzchni gruntu.

st.r. 5 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Ksi9żyki, Uwagi: • Wycena nie uwzględnia obciążei'l wynikających z zastrzeżcó hipotecznych, sądowych lub skarbowych. • Oszacowana wartość nie uwzględnia podatku VAT. • Wycenę sporządzono wcd1ug stanu na dzień wizji z zewnątrz 19.12.2014 r. i wedlug poziomu cen na dzic1123.02.2015 r. • Opinia zostala wykonana zgodnie z przepisami prawa.

1.7. Źródła informacji

Wyceną przeprowadzono w oparciu o: r:;t· odpis elektroniczny z księgi wieczystej KW nr W/\ 1W/00047183/9 oraz zbiór jej dokumentów, r:;t· ewidencją gruntów i budynków, r:;t· studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, r:;t· wizjer lokalną z zewnątrz dniu w 19.12.2014 r„ Pan Marek Piotr Kamiński nic przybył na wyznaczoną wizjer pomimo wysłania zawiadomienia. r:;t· informacje uzyskane w Urzędzie Gminy Strachówka, Starostwie Powiatu Wołomińskiego i PfNB <:it' informacje o cenach nieruchomości opracowane na podstawie akt notarialnych przez Starostwo Powiatu Wolomióskiego, i:y· literaturę techniczną.

2. Opis nieruchomości zabudowanej

2.1. Położenie

Nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części gminy Strachówka, w miejscowości Księżyki , w pobliżu granicy z wsią Równe oraz wsią Kąty Czernickie, przy drodze krajowej nr 50, przy skrzyżowaniu z nieutwardzoną drogą lokalną. Glówną trasą komunikacyjną rejonu jest przebiegająca w pobl iż.u droga krajowa nr 50, które) kursuje komunikacja autobusowa PKS. Nieruchomość usytuowana jest w bezpośrednim terenów rolnych, terenów zalesionych oraz drogi krajowej nr 50. Dalsze sąsiedztwo stanowi: zabudowa siedliskowa, zabudowa jednorodzinna, cmentarz w Strachówce, tereny rolne oraz tereny leśne. W odległości okolo 25 m, przy drodze krajowej nr 50 znajdują się przystanki autobusowe PKS. Odleg1ość do Strachówki wynosi około 3,5 km. Odległość do ce n tr urn Wolomina wynosi okolo 35 km. Odległość do centrum Warszawy wynosi okolo 60 km.

2.2. Funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego

Dla obszaru na którym jest zlokalizowana wyceniana nieruchomość brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Od dnia 30.11.2000 r. obowiązywała Uchwala Nr XVI!l/88/2000 Rady Gminy Strachówka z dn. 30.11.2000 r., która przyjęla opracowanie: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strachówka (opracowanie wymagane mocą ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W studium, przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze oznaczonym jako grunty orne. W odlcglości okolo 350 mod nieruchomości w kierunku południowym planowane jest przeprowadzenie rurociągu naftowego „Przyjaźil".

2.3. Opis stanu zagospodarowania działki

2.3.1 Teren

Działka ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Działka jest zabudowana wolno stojącym, budynkiem mieszkalnym z szczęścia gospodarczą. Teren jest nieogrodzony. Przez poludniową część terenu przebiega rów. W poludniowo zachodniej części dzialki znajduje się slup energetyczny oraz drewniane WC„ Dzia lka w pólnocncj i poludniowej części jest porośnięta drzewami i samosiejkami drzew, pozostały teren porośnięty trawą oraz krzewami. Przez działkę w części zachodniej przebiega nieutwardzona droga prowadząca do budynku. Nieruchomość posiada dostąp do drogi publicznej. Przedmiotowa dzialka znajduje się -..v zasięgu sieci elektroenergetycznej.

str. 6 Qpinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowane_Lgmina Strachówka. wieś Ksi~żyki, 2.3.2. Budynek (parametry przyjęto na podstawie wpisu w księdze wieczystej oraz informacji uzyskanych w zbiorze dokumentów księgi wieczystej i podczas obserwacji własnej podczas wizji z zewnątrz.)

Budynek mieszkalny z częścią gospodarczą, wolno stojący, murowany, parterowy z poddaszem, niepodpiwniczony. Wobec rozbieżności zapisu dotyczącego powierzchni użytkowej budynku w księdze wieczystej, do dalszych analiz przyjęto powierzchnię zabudowy równą 336 m2 wyznaczoną na podstawie przybliżonych pomiarów z mapy geodezyjnej oraz pomiarów podczas wizji lokalnej. Dane budynku powierzchnia użytkowa 100,00 1112 (zgodnie z zapisem w I-O dziale księgi wicczyslcj KW nr WA IW/00047183/9) powierzchnia zabudowy 336 1112(przyjęto na podstawie przybliżonych pomiarów z mapy ewidencyjnej oraz pomiarów podczas wizji lokalnej z zewnątrz) Przyj<;to rozwiązania funkcjonalne budynku: Parter: wiatrolap, przedpokój, pokoje, kuchnia, pomieszczenie sanitarne oraz pomieszczenia gospodarcze. Poddasze: jedno pomieszczenie, Przvi<;to dane konstrnkcyjno - matcrialowc: Fundamenty Fundamenty wylewne, ściany murowane. Ścian Ściany murowane z cegły otynkowane oraz częściowo pustaki. Stropy i schody Stropy wylewane. Dach, konstrukc.i.f!....Lpokrycic Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Stolarka Stolarka okienna - PCV i drewniana. Stolarka drzwiowa - drewniana. 1Y_yko11czcnie wni:;.trza Pod logi: deski jedynie w części gospodarczej - szlichta. Ściany: tynki. lnstalac~ Budynek posiada instalacje: wodną, elektryczną. Woda z wlasncgo ujęcia. Co. z piecy węglowych. Ocena stanu tcchniczncgQ Zgodnie z uzyskanymi informacjami budynek nie jest użytkowany. Widoczne ubytki tynku zewnętrznego. Stolarka okienna częściowo wymieniona na PCV. Stan Lcchniczny budynku przyjęto jako zly, standard budynku przyjęto jako niski.

3. Procedura szacowania wartości nieruchomości

3.1. Analiza rynku, sposób wyceny i wybór obiektów do porównań

Polska w ostatnich latach dokonafa znacznego postępu w stworzeniu fundamentów dla wzrostu ekonomicznego i stworzenia podstaw gospodarki rynkowej. Tempo wzrostu gospodarczego w latach poprzednich zostało zahamowane ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym. Poziom bezrobocia i brak presji popytowej ma również negatywny wplyw dla zachowania rynku nieruchomości (stopa bezrobocia wynosila 13,4%). Gospodarka polska okazala się najbardziej odporna w skali europejskiej na recesje; światową, ale zależenia makroekonomiczne są już takie optymistyczne. Wzrost PKI3 w Polsce w 2012 roku wyniósl 3,7%, zaś w 2013 roku spowolnił do 2,2%. W ujęciu rocznym inflacja wyniosfa 2,6%. W obliczu spowolnienia gospodarczego, a może nawet recesji w 2013 roku wyniki byly gorsze od tych uzyskiwanych poprzednio. Inflacja w strefie euro wyniosła w 2013 r., w ujęciu rok do roku, 2%. W listopadzie 2013 r. ceny konsumpcyjne wzrosly rok do roku o 2,5%. Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w grudniu 2014 r. w Polsce spadły w ujęciu rocznym o I % czyli wystąpiła deflacja. Niepewność rynku powoduje, że najwięksi inwestorzy stają się bardziej ostrożni. Już w 2012 roku nastąpi! znaczny wzrost oprocentowania kredytów oraz nastąpi-Io zaostrzenie kryteriów oceny zdolności kredytowej. Wprowadzane przez banki ograniczenia w udzielaniu kredytów byly spowodowane obawą banków o wartość nieruchomości będących zabezpieczeniem kredytów. W efekcie ograniczone zostalo główne źródło

str. 7 Q12inia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka, wieś Księżyki, finansowania zakupów nieruchomości. Popyt ograniczało także widmo kryzysu i niepewność, co do przyszłości. Lata 2012 i 2013 nie były dobrym okresem dla branży nieruchomości. Obecnie obserwuje się znaczne ożywienie rynku, czego wskaźnikiem jest znaczny wzrost zawieranych transakcji sprzedaży nieruchomości. Takie ożywienie jest spowodowane złagodzeniem warunków uzyskania kredytów i wyraźnym przyśpieszeniem gospodarki. Optymistycznie wygląda również spadek bezrobocia do poziomu I 1,7%. Czynnikami nie wpływającymi stabilizująco na rynek nieruchomości jest chwiejna sytuacja polityczna w Polsce, przewlekłe procedury w prawie budowlanym i planistycznym, wahania wartości złotego, klęski żywiołowe i nasilenie działań wojennych na świecie. Gmina Strachówka - gmina wiejska w województwie mazowieckim, w powiecie wołomińskim. W latach 1975 - 1998 gmina położona była w województwie siedleckim. Siedziba gminy to Strachówka. Według danych z 30 czerwca 2004 gminę zamieszkiwało 3119 osób, a według spisu powszechnego z 201 I roku 2898. Według danych z roku 2002 gmina Strachówka ma obszar 107,7 km2, w tym: użytki rolne: 54%, użytki leśne: 40%. Gmina stanowi 11,27% powierzchni powiatu. Sołectwa: Annopol, Borucza, Grabszczyzna, Jadwisin, Józefów, Kąty Czernickie, Kąty - Miąski, Kąty - Wielgi, Krawcowizna, Ksicżyki, Marysin, Młynisko, Osęka, Piaski, Rozalin, Równe, Ruda - Czernik, Strachówka, Szamocin, Szlędaki, Wiktoria, Zofinin. Sąsiednie gminy: Dobre, Jadów, Korytnica, Poświętne, Stanisławów, Tłuszcz. Gmina Jadów - gmina położona jest w północno-wschodniej części Równiny Wołomińskiej, nad rzekami Liwiec i Osownicą. Przez teren gminy przebiega droga nr 629 (Wyszków - Miilsk Mazowiecki) i linia kolejowa Warszawa - Białystok. Obszar ten pokryty był licznymi lasami, dlatego też możemy spotkać się z określeniem tej ziemi: Puszcza Sulejowska, Puszcza Kamieniecka lub Jadowska. Obecnie gminna miejscowość Jadów położona jest przy drodze Warszawa - Łochów przez Wólkę Kozłowską. Odległość z Jadowa do Warszawy wynosi 58 km, do Wyszkowa n. Bugiem 20 km, do Łochowa 8 km, do Miilska Mazowieckiego 40 km, do Siedlec 72 km. Gmina ma charakter rolniczy i graniczy z gminami rolniczymi przynależnymi do powiatów: wolomiilskiego, wyszkowskiego i węgrowskiego. Od zachodu graniczy z gminą Tłuszcz (powiat wołomiilski) oraz z gminą Zabrodzie (powiat wyszkowski), od wschodu graniczy z miastem i gminą Łochów, gminą Korytnica (powiat węgrowski), od południa z gminą Strachówka (powiat wołomiński), od północy z gminą Wyszków (powiat wyszkowski). W skfad gminy wchodzi 28 sołectw. Z uwagi na stosunkowo czyste rzeki, sosnowe lasy, które zajmują ok. 28,7% gmina jest szczególnie atrakcyjna pod względem turystycznym. Powierzchnia gminy wynosi ok. 11 678 ha. W podziale fizyczno-geograficznym kraju, teren gminy Jadów należy do podprowincji Nizin Środkowopolskich oraz mniejszej jednostki w randze makroregionu - Niziny Środkowomazowieckiej i jej mezoregionu Równiny Wołomińskiej, która graniczy przy południowo-wschodnim krańcu gminy Jadów z Wysoczyzną Kałuszyńską. Pod względem geobotanicznym tereny gminy zaliczane są do Działu Bałtyckiego, Poddziału Pasa Wielkich Dolin, Krainy Mazowieckiej często łączonej w jedną jednostkę zwaną Krainą Mazowiecko-Podlaską. Występują tu gleby bardzo niskourodzajne o znacznym stopniu zalesienia. Nie występują na terenie gminy bardziej wartościowe bogactwa mineralne. Pod względem klimatycznym okolica należy do dzielnicy środkowej o stosunkowo niskich opadach. Ze względu na występowanie dużych kompleksów leśnych, okolica posiada dobre warunki mikroklimatyczne, zwłaszcza w pobliżu Urli. Teren gminy poprzecinany wieloma strumieniami, znajduje się w dorzeczu Liwca, który stanowi granicę gminy od północnego wschodu. Ogólnie określając, strumienie płyną w kierunku północnym, znajdując swe ujście w Liwcu. Największy z nich, przepływający przez Jadów nosi nazwę Osownica. Krajobraz całego powiatu wołomińskiego jest nizinny. Powiat położony jest w środkowowschodniej części Niziny Mazowieckiej, wchodzącej w skład tzw. Niżu Polskiego. Północna granica powiatu opiera się o Bug i Liwiec. Wysokości terenu wahają się od ok. 85 m w części północno-zachodniej do 140 m n.p.m. w części południowo-wschodniej. Są tu liczne małe rzeczki, dopływy Bugu lub Zalewu Zegrzyilskiego, których długość rzadko sięga kilkudziesięciu kilometrów. Wszystkie one biorą jednak początek poza granicami powiatu wołomit'lskiego. Głównymi elementami rzeźby terenu są doliny: Bugu i takich rzek jak Liwiec, Osownica, Rządza, Cienka, Czarna i Długa. Rzeki te, wraz ze swymi licznymi dopływami oraz naturalnymi oczkami wodnymi, torfowiskami, bagnami i stawami, stanowią dość gęstą sieć wodną. Obok dolin rzecznych, w rzeźbie terenu najwyraźniej zaznaczają się wspaniale wykształcone, wielokilometrowe ciągi wydmowe, szczególnie w dorzeczu rzeki Długiej oraz wzdłuż granicy oddzielającej Równinę Wołomir'lską od tarasów Doliny Wisły. We wschodniej części powiatu wołomir'lskicgo często występują formy pochodzenia lodowcowego. Są to moreny czołowe, oraz piaszczysto żwirowe wały z okresu zlodowacenia środkowopolskiego.

str. 8 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Ksieżili Dawniej bogactwem regionu były lasy. Dziś działalność proekologiczna zmierza do otoczenia opieką i wykorzystania na cele rekreacyjne resztek dawnych puszcz: Słupeckiej, Kamienieckiej, Jadowskiej i Sulejowskiej. Są tu lasy, łąki, rozlewiska, pełne dzikich zwierząt i ptactwa. Duże tereny leśne urozmaicają wydmy. Tak przyrodniczo piękne są przede wszystkim środkowo-wschodnie tereny powiatu. Znajdujące się tu gminy mają charakter typowo rolniczy. Dzięki temu zachowało się wiele nieskażonych terenów, czystych, obfitujących w ryby wód i lasów różnorodnych gatunkowo. Przykładem są lasy gminy Klembów, tworzące rezerwat Dębina oraz torfowiskowy rezerwat. Występuje tu wiele chronionych gatunków roślin. Wielka wołomiilska równina urozmaicona jest lasami, zagajnikami i wydmami oraz przeorana leniwie płynącymi rzekami. Kiedyś jej bogactwem były lasy, dziś o tym świadczą resztki mazowieckich puszcz: Słupeckiej, Kamienieckiej, Jadowskiej i Sulejowskiej oraz wiele sędziwych drzew-pomników przyrody. Według regionalizacji klimatycznej Polski W. Okołowicza gmina Jadów znajduje się w granicach Mazowiecko-Podlaskiego regionu klimatycznego. Warunki klimatyczne na terenie gminy nic odbiegają od przeciętnych dla regionu, lokalne odkształcenia warunków klimatycznych są niewielkie i związane są przede wszystkim z występowaniem wód powierzchniowych i podmokłości. Dolina Liwca, Osownicy, a także mniejsze doliny i obniżenia stanowią obszary inwersyjne, predysponowane do zalegania chłodnego powietrza. Taras zalewowy i starorzecza doliny Liwca to obszary o największej wilgotności. Gmina Poświętne położona jest w województwie mazowieckim, powiecie wołomińskim. Gminę tworzy 28 solectw o łącznej powierzchni IO 425 ha. Zamieszkuje tu około 6 OOO osób. Według danych z roku 2002, gmina Poświętne ma obszar I06,26 km2, w tym: użytki rolne: 74%, użytki leśne: 19%. Gmina stanowi 11, 12% powierzchni powiatu. Sołectwa: Choiny, Cygów, Czubajowizna, Dąbrowica, Helenów, Jadwiniew, Józefin, Kielczykowizna, Kolno, Krubki-Górki, Laskowizna, Małków, Międzyleś, Międzypole, NadbicI, Nowe Ręczaje, Nowy Cygów, Ostrowik, Poświętne, Ręczaje Polskie, Rojków, Stróżki, Trzcinka, Turze, Wola Cygowska, Wola Ręczajska, Wólka Dąbrowicka, Zabraniec. Sąsiednie gminy: Klembów, Stanisławów, Strachówka, Tłuszcz, Wołomin, Zielonka Podstawową funkcją Gminy Poświętne jest rolnictwo oraz rekreacja dla aglomeracji warszawskiej. Gmina Poświętne powstała z połączenia części obszarów czterech wsi: Nowych Ręczajów, Międzylesia, Okuniewa i Poświętnego. Do czerwca 1975 r. wchodziła w skład województwa warszawskiego. Położona była w jego środkowej części. Po podziale administracyjnym kraju gmina Poświętne znalazła się na obrzeżu województwa siedleckiego w odległości około l OO km od ośrodka wojewódzkiego. Znaczna odległość i niedogodność połączeil komunikacyjnych z Siedlcami sprawiły, że gmina w dalszym ciągu ciążyła ku Warszawy. Była ona najdalej na zachód wysuniętą jednostką administracyjną województwa siedleckiego. Po reformie administracyjnej kraju w 1999 r„ utworzono nowe jednostki administracyjne. Wówczas gmina została włączona do województwa mazowieckiego. Jest jedną z 5 gmin należących do powiatu wołomińskiego. Na terenie gminy, od 1 stycznia 2005 r. znajduje się 28 sołectw: Choiny, Cygów, Czubajowizna, Dąbrowica, Helenów, .Jadwiniew, Józefin, Kiclczykowizna, Kolno, Krubki-Górki, Laskowizna, Małków, Międzypole, Międzyleś, NadbicI, Nowy Cygów, Nowe Ręczaje, Poświętne, Ostrowik, Ręczaje Polskie, Rojków, Stróżki, Turze, Trzcinka, Wola Cygowska, Wola Ręczajska, Wólka Dąbrowiecka. Tego dnia wieś Cięciwa została przyłączona do gminy Wołomin. Całkowita powierzchnia gminy wynosi prawie IO 400 ha (tj. 104 km2). Gmina leży z dala od ważniejszych szlaków komunikacyjnych. Jedyną ważniejszą trasą jest połączenie lokalne Wołomina z Miilskiem Mazowieckim przez Poświętne i Turze. Cały obszar w granicach administracyjnych gminy rozciąga się ponad 16 km w kierunku równoleżnikowym i około 1O km w kierunku • południkowym. Gmina Poświętne graniczy z gminami: Dobre, Klembów, Stanisławów, Strachówka, Tłuszcz, Wołomin, Zielonka. W powiecie wolomillskim wyróżnia się dużym, ok. 59 % udziałem użytków rolnych w powierzchni ogólnej gminy (przeciętna w powiecie wołomińskim wynosi ok. 48%) oraz niską lesistością -prawie 21% (przy średniej w powiecie 28%). Jest to gmina o dominującej funkcji rolnej, gdzie dominują gospodarstwa o średniej powierzchni od 1 do IO ha użytków rolnych. Od 1978 roku liczba ludności w gminie nieznacznie się zwiększyła - o 69 osób tj. 1,2%. Od 3 lat nie ulega praktycznie zmianom i w kollcu 2004 roku mieszkało tu ok. 6005 mieszkailców. W samej wsi Poświętne zameldowanych było 356 osób, co stanowi jedynie 6% ogółu ludności w gminie. Sieć osadnicza gminy charakteryzuje się znacznym rozdrobnieniem. Największe miejscowości to: Międzyleś, Zabraniec, Ręczaje Polskie, Nowe Ręczaje i Wólka Dąbrowicka. Gminę przecina w układzie równoleżnikowym dolina rzek Rządzy i Czarnej, które są cennym elementem przyrodniczo - krajobrazowym gminy. Miejscowość Poświętne - główny ośrodek obsługi gminy, posiada ukształtowaną strukturę funkcjonalno -

str. 9 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Księżyki. przestrzenną. Obiekty usługowe skupione są w centralnej części miejscowości wzdłuż krzyżujących się tu dróg powiatowych. Zabudowa zagrodowa wsi rozciąga się głównie wzdłuż istniejących dróg. Zakłady o charakterze produkcyjnym i magazynowo - składowym nie tworzą wydzielonej dzielnicy, lecz rozmieszczone są przypadkowo w różnych częściach gminy. Na obszarze gminy wyodrębniły się jednostki funkcjonalno - przestrzenne. Zachodnia część gminy podzielona jest na dwa obszary związane: jeden z miejscowością Zabraniec, a drugi z Nowymi Ręczajami, trzeci - z ośrodkiem gminnym Poświętne. Oddzielny obszar stanowią tereny związane z doliną rzeki Rządzy: Czubajowizna, Laskowizna, Nowy Cygów i Cygów. Północno-wschodnia część gminy stanowi teren związany z miejscowością Międzyleś. Księżyki - wieś w Polsce położona w województwie mazowieckim, w powiecie wołomińskim, w gminie Strachówka. W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa siedleckiego. Przez miejscowość przepływa niewielka rzeka Osownica, dopływ Liwca. Za obszar rynku lokalnego dla nieruchomości przyjęto gminę Strachówka i gminę Jadów. Generalnie przyjmuje się za wiarygodne dane o transakcjach zawartych nie wcześniej niż w okresie dwóch lat poprzedzających sporządzenie wyceny, co znajduje odbicie w standardach zawodowych (nota interpretacyjna N1 Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości). Do ostatecznego sformułowania zbioru nieruchomości porównawczych stanowiących podstawę wyceny prawa własności nieruchomości zabudowanej ograniczono zbiór transakcji do nieruchomości z gruntami o powierzchniach powyżej 22000 m2 zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z zabudową towarzyszącą (z uwagi na specyfikę wycenianej nieruchomości). Do szczegółowej analizy przyjęto transakcje sprzedaży nieruchomości położonych na terenie gminy Strachówka, przedstawione w poniższej tabeli:

Powierzchnia Data Powierzchnia Cena Lp. Wieś zabudowy Opis transakcji gruntu transakcyjna budynków I budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy o Kąty Wielgi, gm. Pz = 50 m2 +drewniana stodoła o Pz = 120 1112, I 2014-06-03 170 58700 130000 Strachówka budynki w zlym stanie technicznym i niskim standardzie budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy o Pz = 60 1112 +drewniany budynek gospodarczy o Pz 2 Dębe, gm. Jadów 2013-12-27 180 33800 85000 = 120 1112, budynki w zlym stanie technicznym i niskim standardzie budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy o Pz = IOO m2 + dwa murowane budynki Kukawki, gm. 3 2013-09-26 460 31400 260000 gospodarcze o lącznej Pz = 200 m2 + stodola o Pz Jadów = 160 m2, budynki w średnim stanic technicznym i średnim standardzie budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy o Osęka gm. Pz = 80 m2 + murowana obora o Pz = 50 m2 + 4 2013-04-26 250 22000 200000 Strachówka drewniana stodoła o Pz = 120 m2, budynki w średnim stanie technicznym i niskim standardzie

W analizie porównano nieruchomość zabudowaną w stanie obecnym do najbardziej podobnych - czterech • nieruchomości, wybranych spośród transakcji zaistniałych w ciągu ostatnich dwóch lat. Do bezpośrcdn ich porównail wybrano trzy najbardziej podobne nieruchomości. Ze względu na brak dostępu do notowań cenowych nieruchomości (w rozbiciu na udział cenowy wartości grnntu i wartości budynku), porównano nieruchomości jako zorganizowane całości. Opis cech różnicujących z podanie oceny skali tych cech zamieszczono w tabeli nr I. Opis niernchomości o cenie maksymalnej i minimalnej zamieszczono w tabeli nr 2. Opis nieruchomości wziętych do porównań z podaniem oceny cechy pod względem cech różnicujących zamieszczono w tabeli nr 3.

str. 10 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka, wieś Ksicżyki, Tabela nr 1 Ozn. Określenie cechy % udzial w Skala ocen Opis skali ocen Cechy porównawcze] calości lokalizacja w rejonie ze slabym ukladem komunikacyjnym i utrudnionym niekorzystna dojazdem do dzialki lokalizacja w rejonie z przeciętnym ukladcm komunikacyjnym i lokalizacja 25 przeciętna u, orzccietnvm doiazdem do dzialki lokalizacja w rejonie z dobrym ukladem komunikacyjnym i dobrym korzystna dojazdem do dzialki powierzchnia do ok 40000 m2, dzialki oddalone od siebie, nieruchomość niekorzystna sklada sic z kilku dzialck, kształt niekorzystny U2 grunt 20 powierzchnia do ok 58700 m2, dwie dzialki blisko siebie, ksztalt regularny korzystna nrostokata - budynki o lączncj Pz do ok. 270 m2 w złym stanie technicznym i niskim niekorzystna standardzie z malą powierzchnią mieszkalną. wykonane w technologii drewniane i budynki o lącznej Pz do ok. 370 m2 w średnim stanic technicznym i niskim I UJ budynki 50 przeciętna standardzie ze średnią wielkością powierzchni mieszkalnej, wykonane w technoloaii drewnianei i murowanej budynki o łącznej Pz do ok. 460 m2 w średnim stanic technicznym i korzystna średnim standardzie z dużą powierzchnią mieszkalną, wykonane w tcchnoloaii murowanej dzialka siedliskowa slabo zagospodarowana, zaniedbana, w nisk im niekorzystna zagospoda rowanie standardzie budowli u, 5 terenu dzialka siedliskowa średnio zagospodarowana, uporządkowana, w średnim korzystna -- standardzie budowli

W analizie porównawczej uwzględniono cechy nieruchomości istotne z punktu widzenia ich wpływu na kształtowanie się cen. Przyjęto cechy różniące poszczególne nieruchomości, pominięto cechy wspólne. Ceny transakcyjne nie zostały zwaloryzowane na dzień wyceny ze względu na stabilizację cen nieruchomości zabudowanych w analizowanym okresie. Wszystkie notowania cenowe zaistniały na rynku w ciągu ostatnich dwóch lat. Wplyw głównych cech porównawczych na ceny ustalono z analizy cen na rynku nieruchomościami.

Tabel 2. N' - k Cechy nieruchomości Ozn. Cechy rynkowe Nieruchomość nr 2 o cenie Nieruchomość nr 3 o cenie cechy Wyceniana minimalne] maksymalnej Dębe, gm. Jadów, lokalizacja w rejonie Kukawki, gm. Jadów, lokalizacja w rejonie z Księżyki, gm. Strachówka, ze slabym układem komunikacyjnym i przeciętnym układem komunikacyjnym i lokalizacja w rejonie z dobrym lokalizacja u, utrudnionym dojazdem do dzialki przeciętnym dojazdem do dzialki ukladem komunikacyjnym i (ocena cechy: niekorzystna) (ocena cechy: przeciętna) dobrym dojazdem do dzialki powierzchnia 33800 m2, nieruchomość powierzchnia 31400 m2, nieruchomość sklada się z trzech działek oddalonych powierzchnia 58800 1112, sklada się z dwóch dzialck polożonych od siebie o ksztaltach wydlużonego nieruchomość składa się z grunt naprzeciw siebie, oddzielonych drogą o u~ prostokąta z działką siedliskową o jednej działki, ksztalt zbliżony ksztaltach prostokąta nieregularnym ksztalcie do prostokąta (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: niekorzystna) budynek mieszkalny, wolno stojący, budynek mieszkalny, wolno stojący, budynek mieszkalny z częścią parterowy o Pz = 60 m2 +drewniany parterowy o Pz = I.OO m2 + dwa murowane gospodarczą, w zlym stanic budynek gospodarczy o Pz = 120 m2, budynki gospodarcze o lącznej Pz = 200 m2 u, budynki technicznym i niskim budynki w zlym stanie technicznym i + stodola o Pz = 160 m2, budynki w średnim standardzie, opisany w punkcie niskim standardzie stanie technicznym i średnim standardzie 2.3.2 (ocena cechy: niekorzystna) _{_ocenacechy: korzystna) i działka siedliskowa slabo dzialka siedliskowa średnio zagospodarowanie zagospodarowana, zaniedbana, w zagospodarowana, uporządkowana, w dzialka sicdlis kowo nie U,, terenu niskim standardzie budowli średnim standardzie budowli zagospodarowana, zaniedbana,_

------(ocena cechy: niekorzystna) (ocena cechy: korzystna)

str. 11 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka, wieś Księżyki,

Tabel 3.- N' - h------· te d ------_I_ Ozn. Cechy nieruchomości Cechy rynkowe _cccht_ Nieruchomość nr I Nieruchomość nr 3 Nieruchomość nr 4 Wyceniana Kąty Wielgi, gm. Kukawki, gm. Jadów, Osęka gm. Strachówka, Strachówka, lokalizacja w lokalizacja w rejonie z Księżyki, gm, Strachówka, lokalizacja w rejonie z rejonie z przeciętnym przeciętnym ukladcm lokalizacja w rejonie z dobrym ukladcm U1 lokalizacja układem komunikacyjnym komunikacyjnym i dobrym ukladem komunikacyjnym i dobrym i przeciętnym dojazdem do przeciętnym dojazdem do komunikacyjnym i dobrym dojazdem do dzialki działki dzialki dojazdem do dzialki (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: przeciętna) (ocena cechy: pJzcciętna}_

powierzchnia 22000 mi, ! nieruchomość składa się z powierzchnia 58700 m2, powierzchnia J ltlOOm2, dwóch działek polożonych nieruchomość składa się z nieruchomość składa się z w niewielkim oddaleniu trzech działek, w tym dwie powierzchnia 58800 m2, dwóch działek położonych przy tej samej drodze, I polozone naprzeciw siebie, nieruchomość sklada się z grunt naprzeciw siebie, działka siedliskowa w U2 oddzielone drogą, trzecia jednej działki. ksztalt oddzielonych drogą o ksztalcie nieregularnym, znacznie oddalona, dzialki zbliżony do prostokąta ksztaltach prostokąta druga w ksztalcie o kształtach prostokąta (ocena cechy: korzystna) wydłużonego prostokąta (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: niekorzystna) budynek mieszkalny, budynek mieszkalny, budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy o wolno stojący, parterowy o wolno stojący, parterowy o Pz = IOOm2 + dwa Pz = 80 m2 + murowana Pz = 50 m2 + drewniana murowane budynki budynek mieszkalny z obora o Pz = 50 m2 + stodola o Pz = 120 1112, gospodarcze o łącznej Pz = częścią gospodarczą, w drewniana stodoła o Pz = budynki budynki w złym stanie 200 m2 + stodoła o Pz = zlym stanic technicznym i lh 120 m2, budynki w technicznym i niskim ł60 m2, budynki w niskim standardzie, średnim stanie standardzie średnim stanie opisany w punkcie 2.3.2 technicznym i niskim (ocena cechy: technicznym i średnim standardzie (ocena cechy: niekorzystna) standardzie przeciętna) --- (ocena cechy: korzystna) dzialka siedliskowa slabo dzialka siedliskowa działka siedliskowa slabo zagospodarowana, średnio zagospodarowana, zagospodarowana, działka siedliskowa nic zagospodarowanie U4 zaniedbana, w niskim uporządkowana, w średnim zaniedbana, w niskim zagospodarowana, terenu standardzie budowli (ocena standardzie budowli standardzie budowli (ocena zaniedbana, cechy: niekorzystna) (ocena cechy: korzystna) cechy: niekorzystna)

3.2. Określenie różnic zachodzących pomiędzy wybranymi cechami głównymi w poszczególnych parach porównawczych oraz określenie ich wpływu na ceny transakcyjne na rynku lokalnym

Wpływ głównych cech porównawczych na ceny ustalono na podstawie analizy cen na rynku nieruchomości. Cena minimalna nieruchomości wynosi Cmin= 85.000 zł, cena maksymalna wynosi: Cmax = 260.000 zł. Zakres różnicujący cechy wynosi. Cmax - Cmin=175.000 zł. Cechy porównawcze i ich wpływ procentowy na wartość wycenianej nieruchomości zabudowanej przedstawia tabela nr 5.

Tabela nr 4 • RODZAJ(J~~J-IY, }f I;UDZIAL CECHY W CAŁOŚCI W OZNACZENIE CECHY ZAKRES CECHY W Zł PORÓWNĄ\Veziś)·;;,..· -~·,,/· % Ul lokalizacja 25 43750 - U2 grunt 20 35000 - UJ budynki -50 87500 U4 zagospodarowanie -5 8750 RAZEM: 100 175000

str. 12 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka, wieś Księzyjg,

Tabela nr 5 ,------OZNACZENIE ··. : OSZACOWANIE I CECHY ·<···., l{ÓŻNIC W % I W ZŁ Wyceniana X PARA X- I PARAX-3 PARA X-4 , c!i:

CENA TRANSAKCYJNA 235 167 zł - 210 500 zł 270 500 zł ', 224 500 zł SKORYGOWANA poprawkami (w zł) ------

Ze względu na posiadanie przez wycenianą nieruchomość atrybutów grunt i zagospodarowanie wychodzących poza zakres cech ujętych w nieruchomościach porównawczych, zastosowano zasadę ekstrapolacji.

3.3. Ustalenie ostatecznej wartości rynkowej szacowanej nieruchomości zabudowanej na podstawie wartości uzyskanych z porównań w parach Wartość szacowanej nieruchomości zabudowanej (Wn) wynikająca z porównań każdej pary wynosi: Wn= (210500+270500+224500) : 3 = 235167 zł Przyjęto: 235.200 zł

Aktualna wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej, -(prawa własności) wynosii 235.200 zł słownie: dwiel'(:ietrzydŻieścipięć tysięcy dwieście złotyclt. j 4. Oszacowanie wartości gruntu I. _, l 4.1. Wybór nieruchomości do porównania Zgodnie z przyjętą procedurą, do oszacowania wartości rynkowej gruntu zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Za wiarygodne informacje, które użyto do stworzenia zbioru nieruchomości podobnych, stanowiącego podstawę wyceny, uznano transakcje kupna sprzedaży. Ze zbioru odrzucono transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi, dane z wycen rzeczoznawców, stanowiące podstawę do rozliczeń pomiędzy podmiotami w transakcjach nie noszących znamion transakcji rynkowych, transakcje zawarte z klauzulami ustalającymi szczególne warunki transakcji, które nie mieszczą się w ustawowej definicji wolnego rynku. Wybrany zbiór transakcji ograniczono do działek o powierzchniach od 12848 m2 do 44700 m2, ze względu na specyfikę wycenianego gruntu.

str. 13 Qpinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanc_Lg,mina Strachówka, wieś Ksicżyki, Transakcje, z których stworzono zbiór nieruchomości podobnych, stanowiących podstawc;: wyceny, dotyczą zbycia prawa własności gruntów we wtórnym obrocie. Transakcje wybrane do porównań zamieszczono w tabeli poniżej:

Cena Pow. Lp. transakcyjna Data Wieś [1112] [zl/1112] I 2014-12-19 Czubajowizna, gm. Poświętne 128'18 2,33 2 2014-11-07 Wola Ręczajska, gm. Poświc,:tne 411700 1,68 3 2014-09-17 Międzyleś, gm. Poświc,:tne 15100 1,32 2014-04-28 Zofinin, gm. Strachówka 30200 1,66 "5 2014-03-3 I Księżyki, gm. Strachówka 33500 1,94 6 2014-03-05 Równe, gm. Strachówka 14900 1,28 7 2013-12-10 Kąty Miąski gm, Strachówlrn 22000 1,14 8 2013-10-1 o Szamocin, gm. Strachówka 21000 1,33 9 2013-07-12 \.Yiktoria, gm. Strachówlrn 15700 2,36 I 10 20 I3-05-23 Szamocin, gm. Strachówka 15100 1,32 I I Il 2013-03-05 Piaski, gm. Strachówka 31800 1.89 12 20 I3-02-16 Księżyki, gm. Strachówka 13000 2.23 13 2013-01-30 Rozalin, gm. Strachówka 30970 1,29

4.2. Wybór cech rynkowych wpływających na zróżnicowanie cen na rynku lokalnym, określenie wag i skali ocen dla cech rynkowych

Cechy mające wpływ na ceny nieruchomości gruntowych na przyjętym lokalnym rynku ustalono na podstawie analizy cen na rynku lokalnym w obrocie nieruchomościami podobnego rodzaju, przez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych oraz na podstawie obserwowanych prcfcrencj i potencjalnych nabywców nieruchomości gruntowych. Wagi poszczególnych cech rynkowych w całości, wynikają również z analizy rynku nieruchomości oraz preferencji potencjalnych nabywców takich nieruchomości. Przyjęte różnicujące cechy rynkowe oraz ich wagi (udział procentowy) zawiera poniższa tabela. W tabeli zamieszczonej poniżej przedstawiono skalę ocen cech wplywających na wartość nieruchomości i opis skali. Przyjęto następującą skalę ocen określającą pozycję nieruchomości na rynku: niekorzystna - przeciętna - korzystna. W zakresie każdej cechy, przy jej ocenie, zastosowano zasady interpolacji. Niesymetryczne położenie średniej uwzględniono w cesze możliwości inwestycyjne ~ homości. kształ 07.11. Okrcśleuie cechy % udzial Skala ocen Opis skali ocen Cechy porównawczej w calości lokalizacja w rejonie ze słabym ukladem komunikacyjnym i utrudnionym niekorzystna dojazdem do działki lokalizacja lokalizacja w rejonie z przeciętnym ukladcm komunikacyjnym i przcc iętnyrn U1 35 przeciętna dojazdem do dzialki lokalizacja w rejonie z dobrym układem komunikacyjnym i dobrym dojazdem cło korzystna działki niekorzystna powierzchnia JllOOO- '1'1700 m' walory gruntu U2 IO przeciętna powierzchnia 23500 - 3'1000 1112 korzystna powierzchnia 12800 - 23500 m' teren nieprzygotowany pod zabudowę siedliskową, rozdzielony na kilka clzialck niekorzystna możliwości oddalonych od siebie, dzialki wąskie lub nieregularne inwestycyj nc i teren z możliwością zabudowy siedliskowej, rozdzielony najwyżej na dwie U3 rnzwojowc 45 przeciętna nieruchomości, dzialki blisko siebie. dzialki prostokątne teren z możliwością zabudowy siedliskowej, składający sic,:z jednej cizi alki, ksztalt gnrntu korzystna ksztalt rcgulamy zbliżony do kwadratu niekorzystna dzialka zadrzewiona. rowy, nieużytki LJ4 rodzaje użytków IO _przecii;:tna działka cz~ściowo zadrzewiona, uż~tki rolne, l~ki i Eastwiska korzystna dzialka niezadrzewiona wykorz~'stywana rolniczo, uż~'tki rolne, Eastwiska

str. 11 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanej gmina Strachówka. wieś Księżyki,

4.3. Opis nieruchomości o skrajnych cenach i nieruchomości wycenianej w kontekście cech rynkowych, ocena nieruchomości na skali cech rynkowych ··--- Ozn. Cechy nieruchomości cechy Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość wyceniana I o cenie minimalnej o cenie maksymalnej I Kąty Miąski, lokalizacja w rejonie Wiktoria, lokalizacja w rejonie z ze słabym układem przeciętnym układem lokalizacja w rejonie z dobrym lokalizacja U1 komunikacyjnym i utrudnionym komunikacyjnym i przeciętnym układem komunikacyjnym i dojazdem do działki dojazdem do dziułki dobrym dojazdem do działki (ocena cechy: niekorzystna) (ocena cechy: przeciętna) powierzchnia 22000 m2 powierzchnia działki 15700 rrr' U2 powierzchnia gruntu powierzchnia działki 58800 m2 (ocena cechy: korzystna)_ (ocena cechy: korzystml). teren z możliwością zabudowy teren z możliwością zabudowy możliwości siedliskowej, rozdzielony na dwie siedliskowej, składający się z teren z możliwością zabudowy inwestycyjne i działki blisko siebie, działki jednej działki, kształt regularny siedliskowej, składający się z rozwojowe tworzą bardzo nieregularny kształt zbliżony do prostokąta, U3 jednej działki, kształt nieregularny nieruchomości, ograniczający rozwiązania możliwości rozwoju (ocena cechy: przeciętna) kształt gruntu przestrzenne ograniczone, działka częściowo (ocena cechr: niekorzystna) zabudowana działka niezadrzewiona działka częściowo zadrzewiona działka częściowo zadrzewiona wykorzystywana rolniczo, użytki wykorzystywana rolniczo, użytki rodzaje użytków niewykorzystywana rolniczo, lJ4 rolne, pastwiska i łąki rolne i pastwiska pastwiska, łąki, rów (ocena cechy: korzystna) (ocena cechy: przeciętna) ------

4.4. Obliczenie zakresu współczynników korygujących

Zakres współczynników korygujących jest określony według formuły: Cmin = 1,14 zł/m2, Cmax = 2,35 zł/m2, Cśr = 1,67 zl/m2 Zakres współczynników korygujących wynosi: 0,683 < U; < 1,413.

4.5. Określenie wartości współczynników korygujących ui

wspólczynnik %udział zakres i-tego wspólczynnika oszacowana wartość nieruchomość wycenia na. korygujący współczynnika w współczynnika ocena cechy calości korygujljccgo U1 35 0,2389 0,4946 0,4946 korzystne Uz 10 0,0683 0,1413 0,0355 poza zakresem ll3 45 0,3072 0,6359 0,6820 przeciętna u~ 10 0,0683 0,1413 0,0917 niekorzystna razem: 100 0,6827 1,4131 1,3038

Ze wzglądu na posiadanie przez wyceniany grunt atrybutu powierzchnia gruntu, wychodzącego poza zakres cech ujątych w nieruchomościach porównawczych, zastosowano zasadą ekstrapolacji.

4.6. Obliczenie wartości rynkowej lm2 powierzchni gruntu

str. 15 Opinia z szacowania wartości nieruchomości zabudowanci.gmina Strachówka, wieś Ksic;żvki. 4.7. Obliczenie wartości rynkowej gruntu

GRUNT WYCl~NIANY: T .dz. c~1~·3s1 z obrębu OOIO, _ __ _ _ --·r· ~sic;żyki Wartość rynkowa I m=._powicrzchni gruntu (W) . W= 2, 18 z+!m2 Powierzchnia gruntu, ~ - -- --=r~58800 ;;;> ~ -- -- War~oś~.r~~kow~ gruntu, (W='= W · P) w_grunt = 2, 18 · 58~0 = 1281.8'1z+ ._

Wartość „1 untu. . W~„1111i_.=_128.20~1 __

Aktualna wartość rynkowa gruntu, (prawa własności) działki nr ew. 351 z obrębu 0010, Księżyki o powierzchni 58800 m2, wynosi: 128.200 zł słownie: sto dwadzieścia osiem tysięcy dwieście złotych

5. Oszacowanie wartości budynku i budowli

Wartość budynku i budowli wyznaczono jako różn icc; 111iędzy wartością rynkową nicruchomośc i zabudowanej (Wn) a wartością rynkową gruntu (Wgrun1): Wb=Wn-Wgruni= 235.200-128.200=107.000z·l Przvic;to: 107.000 zł Aktualna wartość rynkowa budynku i budowli, (prawa własności) wynosi: 107.000 zł słownie: sto siedem tysięcy złotych

6. Zastrzeżenia i uwagi końcowe

~ Opinie; wykonano i wartość ustalono wcdlug poziomu cen na dzień 23.02.2015 r. oraz stanu w dniu wizji z zewnątrz 19.12.2014 r. ~ Zastrzega się prawa autorskie, kopiowanie czc;ści lub calości opinii tylko za zgodą autorów. ~ Opinie; wykonano dla celów określonych w pkt. 1.3. i wykorzystanie jej dla innych celów i przez osoby trzecie jest zabronione oraz nie rodzi skutków prawnych dla wyceniających. ~Niniejsza opinia została sporządzona w oparciu o przepisy prawa. ~ Za wady ukryte lub utajone fakty, mogące mieć wplyw na wycenc;, Zleceniobiorca nic ponosi odpowiedzialności. el Wartość niernchomości po dokonaniu wizji nieruchomości i uzyskaniu informacji od Właściciela nic przybyłego na wizję może ulec zmianie. el Opinia została wykonana w oparciu o uzyskane informacje odnośnie parametrów budynku: w Urzędzie Gminy Strachówka, Starostwie Powiatowym w Wołominie, zbiorze dokumentów ksi<;gi wieczystej i według obserwacji własnej podczas wizji z zewnątrz. ~ Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi ekspertyzy technicznej. ~Opinia zawiera 16 katt wraz z kartą tytulową, zalączniki i wyciąg z niniejszej opinii. ~ Cała opinia zestala wykonana wspólnie przez rzeczoznawców którzy ją podpisali. ~ Opinia zostafa wykonana w trzech egzemplarzach.

str. 16 Załączniki:

Odbitka mapy z lokalizacją, Odbitki z mapy ewidencyjnej, Odbitka odpisu z księgi wieczystej, Odbitka wypisu z rejestru gruntów, Odbitka pisma ze Starostwa Powiatu Wołomińskiego, Odbitka pisma z PINB w Wołominie, Fotografie Księżyki 42. 05-282 Księżyki

\\ \ i;./ / "./' /',,,,:, \ •// ' / // ,\ / / / \ - / ///" ' I \\ V / .>" // ,, \\ \, '-...... ,r' .: „/„_,·· _.,„- _„/- ·"'" \ \\. • „- / ,...„/ ./ ..../' // /„,,... \\ . ,- . . // \•. \ ,/ ,F ,/ / /„/ / ~ ,~ \\ ~ /-;/ -: )<'.~/ ,~;- ~-~----= \\ \\ // / / ~_/,./ /I ------\\\\u/~/_/- -~ - -~..----- \ Y_/ .//~/ \\ \// "''<(· \ \, \ ' -, \\ \ \ \~ ------~------, \\\ . \\ //\ \\ \\( \ // ,/ \\. ._/ -\\\_ \ / \/·_/' ,/' \

/// ,

/ / / / _,/ / ----~ ------/ '""" \ ,~/r /' _„./ u / ,/_/ _,/· ••-?',_,?-· - n / ~ t· _,/ ~ ,/ ·,, H Wydrukowano z systemu-.iGeoMap na podstawie danych PODGIK Wołomin 23 02.2015 13:11 Gmina Strachówka Działka nr 351 Obręb 0010 Strona 1z1

TREŚĆKSIĘGIWIECZYSTEJNRWAlW/00047183/9, STANZ DNIA2015-02-23 13:03

[okładka loział I-O IC>z;atI-so--lDiilłII IDział III loz;ał IV OZNACZENIE KSI!i_GIWIECZYSTEJ

Rub!:}'.ka0.1 - Informacje ~odstawowe Numer I nazwa oola Treść oola 1. Numer księgi WAlW I 00047183 I 9 2. Oznaczenie wydziału --- A: nazwa sądu SAD REJONOWY W WOŁOMINIE B: siedziba sądu WOŁOMIN C: kod wydziału WAlW D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZVSTYCH Numer I nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. ITVP księgi --- INIERUCHOMOSC GRUNTOWA Rubryka 0.2 - Dane o założeniu księgi wieczystej Numer I nazwa pola Indeks zmłany Treść pola 1. Stan w czasie założenia --- PO ODŁACZENIU. Z KSIEGI WIECZYSTEJ KW NR 38073 2. Chwila zapisania kslecl -- 2007-02-05-15.25.30.983619 3. Chwila ujawnienia kstecl --- 2007-02-20-12.19.07.535068 4. Data założenia dotychczasowej księgI wieczystej --- 1994-09-21 Rubryka 0.3 - Dane o zamknięciu księgi wieczystej Numer I nazwa pola Indeks zmiany Treść oola 1. Chwila zamknięcia księgI ------2. !Podstawa zamknięcia księgI ------

Rub!:}'.ka0.4 - Podstawa zmiany Brak wpisu

Nr Zestawienie rub isów

I Powrót I

https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 3

TREŚĆKSIĘGIWIECZYSTEJNRWAlW/00047183/9, STANZ DNIA2015-02-23 13:04 Iokładka lozjał I-o lozlaix.:so- lozlałII IPiiaTiii--loziałiv I DZIAŁ I-0 - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Rubryka 1.1 - Wzmianki w dziale 1-0 I Brak wpisu ·

Rubryka 1.2 - Numer nieruchomości Indeks Treść pola Numer I nazwa pola Wpisu ---

1. Numer bież~c~ nieruchomoścI 1 1 ------

Rubryka 1.3 - Położenie Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- l. 1. Numer porządkowy 1 1

2. Województwo ------I 3. Powiat ------4. Gmina 1 STRACHÓWKA 5. Miejscowość 1 KSIĘŻYKI 6. Dzielnica ------

Rubryka 1.4- Oznaczenie Podrubryka 1.4.1- Działka ewidencyjna Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- l. 1. Identyfikator działkI ------2. Numer dzialkl 1 351 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego -- --- B: nazwa obrębu ewldencvmeco ------4. Poleżenie 1. 1 1 5. Ulica 1. ------6. SQOsób korzystania 1 ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM O POW. 100 M2 7. Odłączenie Numer księgI -- I/ Obszar -- --- 8. Przyłączenie Numer kslecl 1 V 00038073I Obszar 1 5,8800 llA ! 9. Numer księgI zaginionej, A: numer księgI 1. zniszczonej, dawnej, zbioru zaginionej ------dokumentów B: numer księgI 1. znlszczone1 -- --- C: numer księgi 1. dawnej -- --- D: oznaczenie zbioru 1. ------·- -- _dgkumentów ------

Podrubryka 1.4.2 - Budynek Indeks Treść pola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu --- 1. 1. Identyfikator budynku ------2. Identyfikator działki li. 1 --- 3. Położenie h. 1 1 j4. Dane adresowe 1. A: nazwa ulicy lralel placu) ------B: numer porządkowy budynku ------5. Liczba kondvqnacji ------6. Liczba samodzielnych lokali ------7. Powierzchnia użytkowa budynku 1 100 0000 M2 8. Przeznaczenie budynku 1 BUDYNEK MIESZKALNY 9. Dalszy opis budynku Numer księgI 11. --- 11 10. Nieruchomość, 1. A: numer ksleql wieczystej ------na której B: numer obrębu usytuowany jest ewidencyjnego ------budynek C: numer działkI ewidencyjnej -- --- 11. Odrębność 1 NIE !Numer księgi --- 11 I https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 3

12. Odłączenie- numer księgi wieczvstei 13. Przyłączenie- numer Numer księgi ks~i wieczvste1 11. --- I! I 14. Informacja o A: numer lokalu 11. ------wyodrębnionych B: numer księgi wieczystej --- lu 15. Cillci wspólne po wyodrębnieniu lokai! _._:: -- ---

Podrubryka 1.4.3 - Urządzenie Brak w.e,lsu

Podrubryka 1.4.4 - Lokal Brak w.e.lsu

Rubryka 1.5 - Obszar I Indeks Treść pola Numer I nazwa pola I Wpisu --- 1. Obszar 11 5 8800 HA

Rubryka 1.6 - Zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków Brak wolsu

Informacie znaidu

Rubrvka 1.8 - Dane o wniosku i chwili wpisu

Rubryka 1.9 - Komentarz Pole 1.9.0.1 - Komentarz do migracji Indeks Treść pola Numer Inazwa pola Wpisu --- A: Wpisy lub częściwpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej ------księgi wieczystej 13: Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale --- 1

WNIOSKI I PODSTAWYWPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr Zestawienie rubryk - podstaw wpisów l Dane o wniosku pz. KW. 11 00003746 I 94 I Rubryka - Podstawa oznaczenia (sprostowania) Indeks podst. Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu Wykr. --- 1. 1. Podstawaoznaczenia (sorostowania) -- --- MAPA 2. Data sporządzenia --- 3. Nazwaoraanu --- 4. Siedziba organu --- Położenie dokumentu 1. ~~łożenie Is. Numer karty akt 1------110 okumentu _____ 6._NumęrJ<~_l ______I! 00038073 I ------

Nr I Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów l. Podrubryka - Dane o wniosku Numer I nazwa pola Wpisu Treść pola I Kod żąd. 1. Chwila wpływu --- 1994-06-30 00:00:00 2. Rodzajdziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika 11 00003746 i 94/ 1--- 4. Czv z urzedu NIE Położeniewniosku Is. Numer karty akt --- 16.Numer ksleol 11 Podrubryka - Chwila wpisu 1. Chwila wpisu --- 1994-09-21 00:00:00 Wpisujący IIrnle --- lNazwtsko --- ____ J?tanow_i§_ko ------~

I Powrót I https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 3 z 3

https:/ /ekw.ms.gov. pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 1

TREŚĆKSIĘGIWIECZYSTEJNR WAlW/00047183/9, STANZ DNIA2015-02-23 13:04

[okładka IDział I-O IDzjał I-So loział II IDział III IPział IV DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIAZANYCH Z WŁASNOŚCI BRAK WPISÓW

Nr Zestawienie rubrvk - danvch o wnioskach i chwil woisów Brak wotsu

I Powrót I

https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 2

TREŚĆKSIĘGIWIECZYSTEJNRWA1W/00047183/9, STANZ DNIA2015-02-23 13:04

[okładka loział I-O loział I-Sp loział II loział III Hloział IV DZIAŁII - WŁASNOŚĆ

Rub!:Y:,ka2.1 - Wzmianki w dziale II Brak w.e.lsu

Rubryka 2.2 - Właściciel Podrubryka 2.2.1 - Udział Indeks Treść oola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu --- l. 1. Numer udziału w prawie 3 2 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3 1/1 3. Rodzaj wspólności ------

Podrubryka 2.2.2 - Skarb Państwa Brak wolsu

Podrubrvka 2.2.3 - Jednostka samorzadu tervtorialne Brak wolsu

Podrubryka 2.2.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Brak wolsu

Podrubryka 2.2.S - Osoba fizyczna Indeks Treść pola Lp. Numer I nazwa pola Wpisu --- 1. 1. Lista wskazań udziałów w orawie li. 3 2 2. Imię pierwsze 3 MAREK 3. Imie:_dnigie 3 PIOTR 4. Nazwisko _Lj:)ierwsz_y_czlon nazwiska złożonęg_o 3 KAMIŃSKI 5. DrtJQi czlon nazwiska złożonego ------6. Imię ojca ------7. !mig_ matki ------8. PESEL 3 75050116115

Rubrvka 2.3 - Właściciel wvodr Brak wolsu

Rubryka 2.4 - Użytkownik wieczysty Brak wolsu

Rubryka 2.5 - Uprawniony Brak WE,lSU ł

Informacie znaiduta si isów umieszczonvm na końcu treści ksi

Rubryka 2.8 - Komentarz Brak w.e.lsu

WNIOSKI I PODSTAWYWPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr I Zestawienie rubryk - podstaw wpisów 3 Dane o wniosku pz. KW.I WAIWI 00000932 I 01I 001 Podrubryka - Akt notarialny Indeks podst. Treść oola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. --- 1. 1. Tytuł aktu ------UMOWA DAROWIZNY 2. Numer reo A 513/2001 3. Data soorzadzenla 2007-01-16 Notariusz 4. Imie oierwsze ELŻBIETA 5. Imię drugie --- 6. Nazwisko / pierwszy MAJOR człon nazwiska złożonego https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 2

I?. Drugi człon nazwiska I złożonego I 1--- l la. Siedziba I I IWOŁOMIN Położenie dokumentu l.. 1;ołożenle 19. Numer kartv akt 1--- 1--- 19-11 dokumentu ho. Numer ksleol I I! I

Nr I Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów 3. Podrubryka - Dane o wniosku Numer I nazwa pola Wpisu Treść pola I Kod żąd. l.. Chwila wpływu --- 2007-01-18 14:39:06 2. Rodzai dziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika WAlW I 00000932I 07 I 001 IPRWU\ 4. Czy z urzędu NIE Położenie wniosku 5. Numer karty akt 10 6. Numer księgI VI Podrubryka - Chwila wpisu l.. Chwila wpisu --- 2007-06-21-13.13.19.570909 Wpisujący Imię !ALEKSANDRA Nazwisko JAKUBOWSKA

-- -- Stanowisko [REF ------

! Powrót I

https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 2

TREŚĆKSIĘGIWIECZYSTEJNRWAlW/00047183/9, STANZ DNIA2015-02-23 13:04

[okładka loział I-O loział I=so fozjaf II-foział III loział IV DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA

Rubrvka 3.1 - Wzmianki w dziale III Brak wpisu

Rubryka 3.2 - Numer wpisu Indeks Treść pola Numer i nazwa pola Wpisu --- l. Numer wpisu 4,5 1 Rubryka 3.3 - Na_pis Indeks Treść pola Numer i nazwa pola Wpisu --- 1. Napis ------Rubryka 3.4 - Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 - Treść prawa roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Indeks Treść_p_ola Numer I nazwa pola Wpisu --- .1. Rodzaj wpisu 4 5 EGZEKUCJA KOMORNICZA 2. Treść wpisu UJAWNIA SIĘ WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIEIUJCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WOŁOMINIE SEBASTIANA SZYMCZUKA, W SPRAWIE KM 4, 5 31877/13, NI\ PODSTAWIE WNIOSKU WIERZYCIELJ\, ZAWil\DOMIE~Il\ O WSZCZĘOU EGZEKUCJI Z NIERUCliOMOSCI I WEZWANIA DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI 3. Przedmiot wykonywania ------4. Pierwszeństwo ------5. Prawo lub roszczenie uprawnione z ~ierwszeństwa ------6. Usta nieruchomości 1. ~A: numer ksic;gi współobciążonych wieczyste i --- 11 JB: numer wpisu ------7. Rodzatzmiany 11. ------Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Indeks Treść pola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu --- l. 1. Nazwa 4 5 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWI\ SIELECKA 7 2. Siedziba 4, 5 WARSZAWA 3. REGON ------4. Stan przejściowy ------

Informac1e znaiduia si m na końcu treści ksicgi

Informacie znatduta si

Rubryka 3.7 - Komentarz Brak WEisu

WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ Nr I Zestawienie rubryk - podstaw wpisów 4 Dane o wniosku -!Dz. KW./ WA1WI 00013756/13/ 001 Podrubrvka - Inna podstawa Indeks podst. Treść oola Lp. Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. --- l. l. Wskazanie podstawy ZAWll\DOMIE~IE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z ------NIERUCHOMOSCI 2. svonatura KM 31877/13 3. Data wydania 2013-09-16 4. Wystawca KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM -. W WOŁOMINIE SEBASTIAN SZYMCZUK Położenie dokumentu l. Położenie Is. Numer karty akt ------21 dokumentu 16.Numer księgi 11 5 Dane o wniosku jDZ. KW.I WAlW I 00013756/13/ 001 Podrubryka - Inna podstawa Lp. I Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść cola https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 2 z 2

Wpisu Wykr. --- 1. 1. Wskazanie p_odstawy -- --- WEZWANIE DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI 2. Sygnatura KM 31877/13 3. Data wydania 2013-09-1.6 4. Wystawca KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WOŁOMINIE SEBASTIAN SZYMCZUK Położenie dokumentu l. Położenie IS. Numer karty akt 1--- 122 ; dokumentu ______j(;. NulTl_eL~lęgl ___ ._ I -- _t~ - /J_ ---~ ------

Nr Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów 4. Podrubryka - Dane o wniosku Numer i nazwa oola Wpisu Treść oola I Kod żąd. l. Chwila wpływu --- 2013-09-23 14:06: l.8 2. Rodzaj dziennika DZ. KW. 3. Numer dziennika WAl.W I 0001.3756 I l3 I 001 IWWEGZ 4. Czy z urzędu NIE Położenie wniosku Is. Numer kartv akt 19-20 16. Numer księgi 11 Podrubrvka - Chwila woisu 1. Chwila wpisu --- 2013-12-19-15.1.6.03.055605 Wpisujący II rnle ROBERT !Nazwisko POSLEDNIK !Stanowisko REF

! Powrót I

https://ekw.rns.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Strona 1 z 1

TREŚĆKSIĘGI WIECZYSTEJNR WAlW/00047183/9, STAN Z DNIA 2015-02-23 13:04

[okładka !Dział I-O lozlał I-Sp JDzial-ff IDział III IDział IV DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAKWPISÓW

Nr Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów Brak wolsu

https://ckw.rns.gov.pl/eukw/pdc ... 2015-02-23 23 lutego 2015 Województwo mazowieckie Powiat wołomiński STAROSrrA Gmina STRACHÓWKA WOLO.MIŃSKI _1 Jednostka ewidencyjna 143410_2, STRACHÓWKA Nr Kancelaryjny: WGG.6621.1.;\ALIŁ".$.2014 Obręb Nr 0010, KSIĘŻYKI

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

JEDNOSTKA REJESTROWA: G198 WŁAŚCICIELE właściciel :

udział: 111- KAMIŃSKI MAREK PIOTR (STANISŁAW.DANUTA) zam: 00-738 WARSZAWA ul.SIELECKA 7 m.538

GRUNTY Oznaczenie działki Określenie konturów - u:l:ytków POWIERZCHNIA w ha Numer księgi wieczystej Arkusz Nr Działki Bli:l:sze określenie poło:l:enla gruntowych I klas bonitacyjnych u:l:ytków działki lub oznaczenie innych opis oznacz. i klas dokumentów 1 352/1 grunty orne AV 0.6595 1.5771 KW pastwiska trwałe PsV 0.6199 WA 1W/00094503/3

nieużytki N 0.2912 ' I rowy w 0.0065 Identyfikator działki: 143410 2.0010.352/1 1 351 grunty orne AV 3.15 5.88 KW grunty orne AVI 0.34 WA1W/00047183/9 grunty rolne zabudowane Br-AVI 0.12 łąki trwałe ŁV 1.04 pastwiska trwałe PsV 0.54 grunty rolne zabudowane Br-PsV O.OB grunty zadrzewione LzV 0.53 rowy w O.OB Identyfikator działki: 143410_2.0010.351 ---- Razem powierzchnia: 7-4571 ha, słownie: siedemdziesiąt cztery tysiące pięćset siedemdziesiąt jeden m\2

Data sporządzenia dokumentu: 2014-12-02, sporządził(a): URBANOWICZ GRAżYNA Dokument niniejszy jest wypisem z opisowych danych ewidencji gruntów i budynków i jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.

Data podpisu: 2014-12-02 STAROSTA WOŁOMIŃSKI ul. Prądzyńskiego 3 05-200 WOŁOMIN

WAB.152.1.42.2014 Wołomin, dn 8 grudnia 2014 r.

Pan Zbigniew Marczyk ul. Żwirki i Wigury 51 m. 39 02-091 Warszawa

dotyczy: pisma z dnia 24.11.2014 r. (KM 31877/13)

W odpowiedzi na pismo, przesłane do tutejszego Starostwa w dniu 26.11.2014 r., w sprawie odszukania w zasobach archiwalnych danych dotyczących nieruchomości położonej w miejscowości Księżyki, gmina Strachówka, przy ul. Księżyki 42, działka ew. nr 351 obręb 001O Księżyki, której właścicielem jest Marek Piotr Kamiński

informujemy, że w naszych zasobach archiwalnych nie posiadamy dokumentacji dotyczącej powyższej sprawy.

Z upowaznterna Starosty Zastępca Naczelnika Wydziału~nictwa Paw 1~rsoł

Otrzymują: (J>l Pan Zbigniew Marczyk 2. a.a. d)\VIATOWY INSPEKTORA'' ~ADZORU BUDOWLANEGO w Wołominie ul. Legionów 78 05-200 WOŁOMIN tcl./fax 022.,_ 776-44-94 Wołomin, dnia 28 listopada 2014 r. ZOA.0411.236.2014 EW

P. Zbigniew Marczyk Rzeczoznawca majątkowy nr upr. 2483 Biegły Sądowy w zakresie szacowania nieruchomości ul. Żwirki i Wigury 51m39 02-091 Warszawa

Dot. KM 31877/13 ' W odpowiedzi na Pana wniosek z dnia 24 listopada 2014 r. z datą wpływu do tut. organu 26 listopada 2014 r. w sprawie udostępnienia danych dotyczących nieruchomości położonej w miejscowości Księżyki 42, gmina Strachówka, działka ew. nr 351, obręb 0010~ której właścicielem jest Marek Piotr Kamiński, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Wołominie, informuję, że w rejestrach prowadzonych w czasie od kiedy tut. inspektorat uzyskał kompetencje w sprawie przyjmowania obiektów budowlanych do użytkowania tj. od 11 lipca 2003 r. nie odnalazł danych dotyczących zawiadomienia o zakończeniu budowy ani wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie przedmiotowej -inwestycji, ,-· W związku z powyższym udostępnienie wnioskowanych danych jest niemożliwe.

Z upoważnienia p.o. POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO Otrzymują: STARSZYI~SPEKTOR (!) Adresat !~--1 2. Aa Ewelina l:t:,iska

•