Signalen Van De Stadsloods
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Signalen van de Stadsloods Jaaroverzicht Stadsloods 2016 16 januari 2017 1 Inhoud Voorwoord ..................................................................................3 1. Resultaten van de Stadsloods in 2016 ..................................4 2. Trends en ontwikkelingen ......................................................8 3. Bijdragen aan prioriteiten gemeenteraad ...........................10 4. Werkwijze, samenwerking & instrumentarium .....................12 BIJLAGE 1 Ruimtezoekers die in 2016 een plek vinden ..........15 BIJLAGE 2 Nieuwe zoekers in 2016 ........................................17 BIJLAGE 3 Financiële verantwoording ....................................24 2 Voorwoord Optimisme in Amsterdam De aantrekkingskracht van Amsterdam als vestigingsplaats voor bedrijven, kantoren en culturele orga- nisaties is groot. We zien optimisme en investeringsbereidheid bij ondernemers. Dat is goed, want dat biedt kansen voor werkgelegenheid voor Amsterdammers. Tegelijkertijd vragen ook andere functies om ruimte. We moeten woningen bouwen en scholen en maatschappelijke voorzieningen huisvesten. De vraag naar ruimte overtreft het aanbod. In deze dynamiek is het de opgave om er als stad voor te zorgen dat elke functie op een goede plek terecht komt. Daarvoor is de Stadsloods in het leven geroepen. Zij begeleidt partijen door de stad en de gemeentelijke regelgeving. Het kunnen kleine ondernemingen zijn, culturele organisaties, kantoren en bedrijven of een grote publiekstrekker. Ondernemers zijn er in verschillende soorten en maten met een dikke of een dunne portemonnee. Zij kunnen bij de Stadsloods terecht, want: “Amsterdam blijft van iedereen”. Ik wens u veel leesplezier. Eric van der Burg, wethouder Ruimtelijke Ordening en Grondzaken 3 1. Resultaten van de Stadsloods in 2016 Het economisch herstel zet door. De Amster- (gemeentelijk) vastgoed. Voor een deel kunnen damse economie groeit met ruim 2% in 2016. deze vragen worden beantwoord met één tele- Amsterdam is aantrekkelijk om te wonen, te foontje of één e-mail. De meer complexe huisves- werken en te recreëren. Ook voor internationale tingsvragen worden verduidelijkt in een intake en bedrijven en internationale bezoekers. In 2016 worden opgenomen in de database. Vervolgens begeleidt de Stadsloods bijna 400 nieuwe ruim- worden de zoekvragen breed uitgezet in het in- tezoekers en vult circa 55.000m2 leegstaande terne en externe netwerk. De zoekende partij ruimte. ontvangt een advies op maat met daarin concrete informatie over panden en intermediaire partijen. In 1994 heeft het College de functie van Stadsloods ingesteld. De opdracht is om initiatieven die ruimte In 2016 begeleidt de Stadsloods 559 ruimtezoekers, zoeken in de stad te begeleiden. Het gaat dan om waarvan 384 nieuwe partijen (zie bijlage 2). Dat het mee helpen zoeken naar een geschikte plek én is een stijging ten opzichte van 2015 met 22,5%. om begeleiding door de gemeentelijke regelge- Niet alle ruimtezoekers vinden direct ruimte. ving. Vaak is er een lange weg te gaan van financiering De Stadsloods werkt vanuit een bestuursopdracht. regelen, vergunningen aanvragen en verbouwen. De hernieuwing van het coalitieakkoord van Am- Ook meldt lang niet iedereen het wanneer men sterdam, die halverwege de collegeperiode in het ruimte heeft gevonden. Van 86 ruimtezoekers is voorjaar van 2016 is vastgelegd, is dan ook naast bekend dat zij ruimte hebben gevonden (bijlage de Structuurvisie een belangrijke leidraad voor het 1), waarmee circa 55.000m2 leegstand is gevuld. Stadsloodswerk. Hier zijn naar schatting 2500 arbeidsplaatsen mee gemoeid. Het feitelijk aantal zal veel hoger liggen. De Stadsloods is een verbinder Voor 45 panden (24 gemeentelijk vastgoed en 21 Brengt ruimtezoekers en ruimteaanbieders bij particulier vastgoed) zoekt de Stadsloods in 2016 elkaar. huurders of kopers. In 2015 waren dit 29 panden. Begeleidt initiatieven door het gemeentelijk Deze stijging is vooral terug te voeren op de ac- apparaat. tieve rol van de Stadsloods bij de advisering aan de Informeert bedrijven en burgers over ruimte- afdeling Vastgoed. Daarnaast weten steeds meer lijke plannen, ruimtelijk beleid, vergunningen, kleinere vastgoedeigenaren de Stadsloods te vin- erfpacht en gemeentelijk vastgoed. den. Dringt leegstand terug door gebruikers voor leegstaande panden te zoeken. Kantoren Adviseert over gebiedsontwikkeling, herbe- Er melden zich 58 partijen met een zoekvraag naar Aukje Teppema stemming en transformatie. kantoorruimte. Opvallend is het aantal aanvragen Brengt markt en overheid bij elkaar. voor grootschalige kantoren (meer dan 1.000m2). Signaleert trends en knelpunten waarvoor ze Voorbeeld is het nieuw op te richten Huis van de oplossingen biedt. Journalistiek. Booking.com groeit snel en zoekt Ondersteunt en adviseert het bestuur over nieuwe huisvesting. Zij betrekken in 2020 een ruimtelijke initiatieven in de stad. nieuwbouwpand op het Oosterdokseiland. De resultaten en belangrijkste thema’s en trends Bedrijven leest u in dit jaaroverzicht. Bedrijven vormen de grootste categorie aanvra- gers. In 2016 zijn dat er 124. Het gaat om allerlei Stijging ruimtezoekers type bedrijven: sociale ondernemingen, duur- Als centraal aanspreekpunt binnen de gemeente zame-, creatieve- of innovatieve bedrijven en beantwoordt de Stadsloods jaarlijks honderden bedrijven in de maakindustrie. Voorbeelden zijn vragen over huisvesting, ruimtelijk-economisch verkeersschool Nelen en Amsterdam Inbouw, een beleid, regelgeving, erfpacht, vergunningen en specialist op het gebied van onder andere inbouw 4 450 400 384 338 350 350 315 300 260 250 200 150 100 50 0 2012 2013 2014 2015 2016 Het aantal nieuwe ruimteaanvragen nam toe van 260 in 2012 naar 384 in 2016. 23 10 13 Bedrijfslocaties 31 124 Cultuurlocaties Horecalocaties 10 Kantoorlocaties Lege kavel 31 Leisure locatie Maatschappelijke locatie Onderwijslocatie Sportlocatie 58 41 Winkellocatie 43 Nieuwe aanvragen in 2016 onderverdeeld naar categorie. Overzicht in aantallen van type huisvesting gezocht. 5 en verwijst door naar de winkelstraatmanagers of gebiedsmakelaars. Een voorbeeld is Decathlon. Samen met team werkgebieden en de winkelspe- cialisten van Ruimte en Duurzaamheid en Econo- mie zoekt de Stadsloods een geschikte locatie. Pop up store in planten, The Gardeners, vestigt zich in de Gerard Doustraat. Leisure In 2016 melden zich 10 leisure initiatieven bij de Stadsloods. Het gaat niet alleen om kleinscha- lige plannen, zoals een klimhal of een ruimte voor lasergame, maar ook om grootschalige leisure bedrijven. Voorbeelden zijn het tijdelijk Theater Nieuw Amsterdam en twee indoor speelparadijzen voor kinderen, waaronder Monkey Town. In het kader van Stad in Balans worden de grote Koffiebranderij Fuente Coffee vindt een pand aan de Joan Muyskensweg 32. publiekstrekkers opgepakt in regionaal (Metropool van kasten en alarmsystemen. Deze laatste vindt Regio Amsterdam) verband. een plek aan de Contactweg. De Stadsloods maakt locatiescans voor internationale bedrijven, zoals Onderwijs voor een Belgische showroom, een Amerikaans De Stadsloods begeleidt scholen en onderwijs- fashion bedrijf, de culturele organisatie ‘Japan organisaties, die niet vallen onder de wettelijke house’ en een Amerikaanse bakkerij. Zij doet dat in taak van de afdeling Onderwijshuisvesting. In 2016 samenwerking met Amsterdam In Business van de zijn dat er 13. Het gaat bijvoorbeeld om vraag afdeling Economie. naar ruimte voor bijscholingsactiviteiten en een aantal aanvragen voor taalonderwijs. Opvallend Winkels dit jaar is de vraag naar grootschalige ruimte voor De Stadsloods begeleidt 23 winkels. Het gaat technische opleidingen. Bijvoorbeeld Re-lectra en om zowel starters, pop-up winkels als bestaande een opleiding op het gebied van metaalbewerking winkels die willen uitbreiden of verhuizen. Zij (LerenLassen). brengt hen in contact met eigenaren van panden Samen met de afdeling onderwijshuisvesting zoekt de Stadsloods naar een dependance voor het Cartesiuslyceum. Deze wordt gevonden aan de Plantage Muidergracht. Na sluiting van Maison Descartes aan de Vijzelgracht komt een aantal nieuwe Franstalige opleidingen in Amsterdam, waaronder Ecole Dandoy. Deze school vindt ruimte in de Nieuwe Kerkstraat. Maatschappelijk en zorg Jaarlijks neemt het aantal maatschappelijke organisaties dat de hulp inroept van de Stadsloods toe. Er zijn bijvoorbeeld weer meer kinderdagver- blijven en fysiotherapie praktijken die op zoek zijn naar ruimte. Het aantal aanvragen naar ruimte voor religie neemt de laatste jaren af. Veelal zijn de aanvragen De Akademie voor Massage en Beweging vindt ruimte aan de Wingerdweg. van religieuze instelling een combinatie van 6 gebedsruimte met maatschappelijke- en buurtac- tiviteiten. De Stadsloods brengt deze ruimtezoe- kers in contact met Reliplan, een specialistische makelaar op het gebied van huisvesting religieuze organisaties. In 2016 was dat bijvoorbeeld een Isla- mitisch Cultureel Centrum Bosnië en Herzegovina. Kavels De belangstelling voor kavels is net als vorig jaar onverminderd groot. Plannen genoeg: van honden- uitlaatservice tot moestuin en van data center tot opslag van boten. De huisvesting van bedrijven en Zangschool Amsterdam vindt ruimte in het Sieraad aan de Postjesweg 1. Perifere Detailhandel (PDV) wordt opgepakt door de projectmanagers van de bedrijventerreinen. seren. Brouwerij Van Vollenhoven vindt huisves- Voor de overige ruimtezoekers is het vaak moeilijk ting aan de Polderweg en brouwerij Woest aan de een plek te vinden in Amsterdam, omdat zij ruim- Elementenstraat. te-extensief