DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
DETALJPLAN FOR TREKANTEN Gnr /Bnr 14 / 260 Område BA4 KRISTIANSAND KOMMUNE Plannr. 1250
______
Svensson sivilarkitekter AS 31.12.2015
1
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
INNHOLDSFORTEGNELSE
1.0 BAKGRUNN
2.0 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON Beliggenhet s 3 Landskapsanalyse s 3 Eksisterende bebyggelse og grunneierforhold s 4 Eksisterende sosial, teknisk og grønn infrastruktur s 4 Barns bruk av arealene s 5 Trafikkforhold s 5
3.0 PLANSTATUS Formål og bestemmelser i gjeldende kommuneplan s 5 Formål og bestemmelser i gjeldende kommunedelplan s 6 Reguleringsmessig status for planområdet s 6
4.0 PLANFORSLAGET Hovedgrep s 6 Arealbruk s 8 Bebyggelse, struktur og tiltak s 8 Samferdselsanlegg/ trafikk s 8 Terrenginngrep og avbøtende tiltak s 9 Sol skyggeforhold s 9 Estetikk s 10 Grønnstruktur s 10 Grønnstruktur s 11 Samferdsel /trafikk s 12 Teknisk infrastruktur s 12 Veinavn s 12 Universell utforming s 12 Barn og unges interesser s 13 Risiko- og sårbarhetsanalyse s 14 Miljøkonsekvenser s 14 Temaplaner s 14 5.0 FOLKEHELSE Helseeffekt s 15 Lyd og støy s 15 Anleggsfasen s 15 Kriminalitetsforebygging s 16 Forurensing, energiforbruk og lukt s 16 Tomter s 16 Fellesarealer s 16 Medvirkning s 16 Forurensing, energiforbruk s 16 Biologisk mangfold s 17 Kulturminner s 17
6.0 GJENNOMFØRING AV PLANEN OG ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Utbyggingsavtale s 17
7.0 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Varsel om oppstart av planarbeid s 17
8.0 FORSLAGSSTILLERS VURDERING AV PLANFORSLAGET s 18 Begrunnelse for valgte løsninger s 18
2
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
1.0 BAKGRUNN
Svensson arkitekter AS fremmer forslaget på vegne av Kristiansand Eiendom i samarbeid med Torleif Repstad. Planen viser den bakre bebyggelsen mot nord i 7 etasjer. Prinsippet for utførelsen av all bebyggelse over parkeringsdekket vil være at all konstruksjon , bærende og dekker, skal være i tre. Man ønsker å ha en alternativ konstruksjonsmetode hvor bebyggelsen bygges etter massiv-tre konstruksjon hvor den bakre bebyggelsen oppføres i 7 etasjer.
Det er vist parkeringsdekning med 0,5 plasser pr. bolig inkl. gjesteparkering , da det er meget gode kollektive tilbud .
Detaljplanen for Trekanten er laget i henhold til kommunedelsplanen for området. I kommuneplanen er området avsatt til bolig, kontor og butikk. Planen hadde oppstartsmøte i 2010, og siste oppstartsvarsling var i 2012.
Området omfattes i dag åpne arealer over tunellen for nye Vågsbygdveien, med en gammel vaskehall, samt noen løse masser. I tillegg ligger tomten med rester etter den gamle «fillemannen» som også bodde på området. Det er foreslått en tilretteleggelse for ca. 84 boenheter i området, fordelt på leiligheter med forskjellig størrelse, og en klimahage som ligger som en buffer mot tunnelåpningen. Tomt omfattes av gnr / bnr 14 /260 med tilleggsarealer fra den gamle Vågsbygdveien.
Det må opparbeides ny infrastruktur med nytt vann og avløpssystem tilkoplet off. anlegg, og søppelhenting og postfordeling må innarbeides. Man har også problem med overvann fra tilstøtende skråninger som må tas med i planleggingen.
Kort om hensikten med planen Formålet med reguleringsplanen er i hovedsak å legge til rette for nye rimelige leiligheter som man ønsker å bygge i flere etasjer med full bruk av trekonstruksjoner. Det kan være større leiligheter, og leiligheter for førstegangs- etablerende, og /eller leiligheter for sosiale klienter. Det foreligger ikke politiske vedtak som ligger til grunn for oppstart av planarbeidet.
2.0 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET
Planområdes beliggenhet Området ligger sentralt i Vågsbygd over den nye tunell-innkjørselen til Vågsbygdveien. Planen er avgrenset av eksisterende tomtegrense mot Vågsbygdveien , men har fått ny tomtegrense mot gang/sykkelveien mot øst- syd øst. Mot nord-nordvest avgrenses planen mot eksisterende boligområde med Slettheiveien, Boligene ligger høyere enn dagens tomt . Mot nord-øst mot gang sykkelvei og gamle Eskefabrikken ,mot sydøst mot friområde og kyststi , og mot sydvest mot Trekanten næringssenter. Samlet sett er planområdet på ca. 5,6 da.
Det er i dag noe eldre bebyggelse på deler av tomten. En vaskehall for biler står fremdeles på tomta. På nordre og østre del av tomten er det planerte grusmasser. Asfalt fra deler av den gamle Vågsbygdveien kan fremdeles ses med gul midtstripe i asfalten.
Landskapsanalyse Området domineres av steinmasser og delvis fast fjell. «Fillemannens « tomt ble undersøkt mht forurensning kfr. rapport utført av Multiconsult 16.11.2006. Her ble utført fjerning forurensende masser i uke 39-40 i 2006. Rapport er vedlagt dette dokument. Ingen deler av tomten er verdifull for antikvariske interesser.
Det blir ikke lovlig å sprenge over tunellen , her kreves min. overhøyde på 10 over innvendig tunell-tak. Dette er stadfestet av Statens Vegvesen.
3
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Eksisterende bebyggelse og grunneiere
Tomten eies i dag av Kristiansand kommune , sammen med Repstad/Sagen. Området er bebygd per i dag med en eldre vaskehall, og er ikke i bruk til annet formål. Det er gode solforhold slik tomten er i dag. Nabobebyggelsen er i hovedsak boliger og næring. Mot nord ligger Slettheiveien som også har adkomst videre til Kvadraturen. Mot øst og syd ligger næringsarealer som er i drift. Disse kommer ikke i berøring med de nye boligene. Mot vest ligger boliger hevet på en høyde godt over tomtearealet.
Eksist. vaskehall på tomten i dag Tomten sett fra Slettheivegen
Eksisterende sosial, teknisk og grønn infrastruktur Det går avløpsledning i riksveg /kommunal veg til renseanlegg. Tilførselsledning vann i riksveg/ kommunal veg. Tilgang til eksisterende vannverk. Ledningsnettet er omarbeidet i forbindelse med bygging av ny hovedveg.
Trekanten-tomten er sentrumsnært område i Vågsbygd med et rikt og variert fritidstilbud for alle generasjoner. Nærområdene tilbyr store arealer til sport, fri lek og rekreasjon. Det er skoler og lekeplasser i nærhet med en rekke tilbud. Her blir også lagt mulig kobling til kyststien som ligger sør for Eskefabrikken .
Området ligger nærme Lumberområdet og med boligutvikling her vil det være naturlig for barn og voksne å bruke kommende båt og badeplasser om sommeren.
4
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Gangsykkelveg ned mot Lumber med Eskefabrikken til venstre Bebyggelse langs Blørstadkollen ligger ca. 12-15 m høyere
Barns bruk av arealene
Tomten brukes ikke i dag av barn og unge. Overflaten er grus med enkelte overflater med gammel asfalt. Det er kun vaskehallen som brukes . Tomten ligger derfor klar for utbygging uten vegetasjon og grøntarealer.
Trafikkforhold
Vågsbygdveien hadde i 2014 en årsdøgntrafikk på 21.000. Det er laget en ny støyrapport medio desember 2015 som blir utgangspunkt for videre prosjektering av leilighetene og utearealene. Kollektivtilbudet er i dag meget bra med buss i Vågsbygdveien og langs Slettheiveien hvor bussen også går til Kvadraturen. Det er gang og sykkelvei rett utenfor det regulerte området og det tar 12 minutter å sykle til Kvadraturen. Skoleveien til både Karruss og Vågsbygd skole går på egne gang og sykkelveier. Totalt sett ligger området meget godt til rette for kollektivtransport, både ut og inn til sentrum, skoler, og fritidsaktiviteter. Det er buss- stopp rett ved innkjørsel til parkeringen langs Slettheiveien, og det er bussmetro med stopp ca. 200 m langs den nye gangveien ned til rundkjøringen ved Vågsbygdveien som går kontinuerlig til og fra byen og sentrale områder.
Gang/sykkelveg til skole /barnehage Meget gode gang/sykkelvegforbindelser . Byggetomt i bakkant
3.0 Planstatus
Formål og bestemmelser i gjeldene kommuneplan Kommunen har tre viktig satsingsområder som man fokuserer på: Byen som drivkraft, Byen det er godt å leve i Klimabyen Vi mener at utbyggingen på Trekanten bidrar positivt ved at
1) Man tilrettelegger rimelige sentrumsnære rimelige boliger Kort vei til arbeid, kort vei til kjøpesentre, servicetilbud, kort vei til skole og off. transport
2) Man bygger ut i et allerede etablert boligområde hvor all infrastruktur er etablert Ingen særegne tiltak for å sikre utbyggingen
3) Man bygger boliger rimelig og med miljøriktig materialbruk. Det arbeides med et eget prosjekt hvor alle boligene er tenkt bygget i tre og etter passivhus standarden. Man har et samarbeid med Treteknisk institutt, og Trefokus i Oslo om detaljer rundt konstruksjoner og prinsipper vedr. trebygninger i flere etasjer. Målsetningen er å bygge rimelige boliger med CO2 nøytrale utslipp. Dette er i tråd med tankene om bærekraftig utvikling. 5
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Utsikt til tomten over tunell-åpninger Gang/ sykkelveg går forbi tomten på venstre side
Formål og bestemmelser i gjeldene kommuneplan I kommuneplan for 2011 -2022 er området vist som BA4 med blandingsformål næring/ kontor , handel og bolig. Planen ble vedtatt i 2011.
Reguleringsmessig status for planområdet Næringsarealet ble behandlet i forbindelse med plan laget av Statens vegvesen . For øvrig er fastsettelse av arealbruken i henhold til kommunedelsplanen. De siste reguleringsplanen omfattet arbeidet med RV 456 Vågsbygdveien, men det foregår regulering på Lumber og i krysset mot Vågsbygd senter hvor det nå er bygget ny sentrumsbebyggelse.
Lydbaffler over tunellåpning - Blå kors boliger i bakkant Tomten sett fra gamle Trekanten
4.0 Planforslaget
Hovedgrep Planens hovedgrep er å lage gode bolig-grupper som danner plassdannelser med fellesarealer, og spennende romopplevelser. Bebyggelsen vil bli markant og tydelig sett både fra Vågsbygdveien og fra nærliggende bebyggelse. Med materialuttrykket og formene som er valgt kan dette bli en positiv tilvekst i Vågsbygd.
Bebyggelsen er foreslått med varierende høyder opp til 7 etasjer, med mulig ekstra loftsetasjer. I tillegg legges butikk og parkering i egen etasje Dette gir opp til 8 etasjers utnyttelse etter gjeldende normer. Det er foreslått en tilretteleggelse for 84 boenheter i området, fordelt på leiligheter med forskjellig størrelse. Alle leiligheter over første etasje får inngang med heis. I forhold til alternativ 1 blir det større høydeforskjeller i bebyggelsen, hvor den søndre delen for noe lavere etasjeantall. Det er direkte heisadkomst fra parkeringsetasje til alle etasjer.
Boligene legges på et dekke over parkering og butikk og man kan derfor si at området er flatt. Det foreslåes en senking av underetasje mot rundkjøringen som gjør at man får to nivåer på innv. tun. Dette blir uansett terrassert slik at begge områder er tilgjengelig for rullestolsbrukere.
Det er intensjon om at hele bebyggelsen over parkeringsdekket og butikk skal oppføres i tre, både konstruksjonsteknisk og med eksterne og interne overflater i tre. Det er et ønske at bebyggelsen skal oppføres med lokalt trevirke, som reduserer betydelig totalt energiforbruk både ved bygging av bebyggelsen og ved selve bruken. Den vil være et godt svar på ønskene om bærekraftig utvikling. Samtidig skal alle krav til brann, lydgjennomgang, og u-verdier bli ivaretatt.
6
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Bebyggelsen sett ovenfra fra syd Det er den bakre blokken som er i 7 etasjer- de øvrige trappes noe ned mot syd
Bebyggelsen sett fra syd langs nye Vågsbygdveien
7
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Planforslag med bebyggelse – sett fra syd med Vågsbygdveien i tunell
Arealbruk Samlet sett er planområdet på ca. 5,4 da. Det er kun tomten som er med i planen. Antall boenheter: 84. Uteareal pr boenhet er totalt 50 m2 hvor balkonger, takterrasser og vinterhage er medtatt. Utnyttelse er 41 % hvor BYA = 2200 m2 (eksl. vinterhage) over dekket over næringsareal og parkering. Vinterhagen anses som en del av utearealet da den skal kunne åpnes opp og være en integrert del av tunet. Foreldre kan herfra holde god oversikt over barn som leker i tunet . Stedet skal være tilpasset beboere i alle aldre, og skal kunne lukkes om vinteren som et halvklimatisert rom. Vinterhagen er medtatt i planbestemmelsene.
Bebyggelse, struktur og tiltak Plassering: Hovedadkomst til nye boliger er fra Slettheiveien. Her blir nedkjørsel til parkering for boliger og til butikken
Utforming: Bebyggelsen er foreslått opp til 7 etasjer, med ekstra loftsetasje for noen få leiligheter. Veiene er svakt hellende fra rundkjøringen mot syd mens tomten er plan. Dagens terreng på tomten ligger på cote + 23,00 . Man ønsker å legge parkeringsdekke og butikk på cote + 21,00 slik at dekket delvis er lagt ned under bakken på viktige områder, og for at boligbebyggelsen skal mest mulig tilpasses nivået til dagens veisystemer.
8
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Bebyggelsen sett fra syd med vinterhage over butikk – syd, og syd-østvendte balkonger – en etasje lavere enn alt.1
Leilighetene varierer i størrelse fra 55 m2 – 85 m2. De blir solrike og er orientert mot sydøst og syd og mot vest- sydvest. Det lages et indre fellesområde hvor det også er foreslått en stor vinterhage som kan forlenge utesesongen, og også er lagt slik at den er en lydbarriere fra RV 456.
Alle leilighetene i 1. etasje får utv. terrasser på bakkeplan, mens leilighetene i 2. – 7. etasje får balkonger, og noen får balkonger i loftsetasjen. Bebyggelsen er utført med skrå takformer for å bryte opp de til dels store volumene . Med tre som materialbruk samsvarer dette med omkringliggende bebyggelse som er mindre eneboliger i tre. Mot øst er næringsbygg med platekledning og i puss, men her vil komme endringer med ny reguleringsplan og ny bebyggelse. Det vises for øvrig til spesifiserte bestemmelser i reguleringsbestemmelsene
Bebyggelsen sett fra sydøst med vinterhage over butikk – syd, og syd-østvendte balkonger – langs gang/sykkelveg
9
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Terrenginngrep og avbøtende tiltak: Grunnforholdene er meget gode ettersom hele tomten ligger på fjell som delvis ligger åpent. Her skal kun avgraves løsmasser som er delvis deponert på tomten. Videre vil det bli nødvendig med noe avretting i form av lettere sprengingsarbeider og pigging for å komme til riktige angitte høyder.
Sol og skyggeforhold: Alle boligene vil få egne uteterrasser, og det blir fellesterrasser slik at man hele tiden kan få sol. Nærmeste nabobebyggelse som kan bli noe berørt er fra Blørstadkollen hvor boliger ligger ca. 10 meter over 1. etasje på utbyggingen . Utsikt fra disse boligene blir nok noe redusert. Det er utarbeidet sol/ skyggediagram som viser sol /skyggeforholdene. Foreslått vinterhage er lagt mot syd –delvis pga solretning, men også fordi den vil gi lite skygge inne på tunet. Vinterhage er også plassert for å være en lydbarriere mot Vågsbygdveien.
Tunet i bebyggelsen sett nordover mot «høyblokka»
Bebyggelsen sett nordover mot høyblokka Vinterhage mot syd
10
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Estetikk: Bebyggelsen er skjermet ved at den ligger noe lavere enn øvrig omkringliggende boligbebyggelse. Det er valgt tak løsninger med skråtak i litt forskjellige former. Det vises til flere snitt av den nye bebyggelsen hvor dette er angitt. Bebyggelsen blir med sine fire /fem etasjer markert i omgivelsene , delvis også fordi den ligger på et markert høydenivå i forhold til hovedveger. Illustrasjoner , snitt og perspektiver viser dette.
Sett fra nord med rundkjøring og gang/sykkelveg til venstre
Grønnstruktur Det er lagt til rette for bruk av eksisterende grønt areal til friområder og lekeplasser. Hele tomteområdet vil bli bearbeidet, med nye utearealer og adkomster. Organiserte lekeområder ligger på Karruss og på nedre Slettheia , Kartheia med fellesbygg og skoler.
11
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
I det regulerte boligfeltet legges inn felles lekeplass . Området ligger klimatisk godt beskyttet og med god oversikt for boligene. Det er også god adkomst for vedlikehold. De interne gangveiene vil fint kunne brukes av barna til trygg og fri lek. Områdene ligger trygt og sikkert sentralt blant de nye boligene. Man får god oversikt over barna . Mikroklimaet er bra for man ikke ligger eksponert og/eller utsatt for vind. Lekeområdene er også lett tilgjengelige for de gamle eksisterende boligfeltene.
Lekeplassene er enkle og opparbeide etter som de ligger på opparbeidet grunn, og midt i boligfeltet.
Tunet i bebyggelsen med uteareal, lekeplass med vinterhage mot syd
Vinterhage mot syd – siden denne er transparent vil det komme godt med sol inn i tunet
Samferdselsanlegg / trafikk Veisystem og adkomstveier: Hovedadkomsten er fra Slettheiveien . Her brukes eksisterende innkjørsel til felles parkeringsplass og for adkomst til butikken. Her er totalt 79 parkeringsplasser hvorav 42 avsettes til boligene. All varekjøring med rygging etc. til forretning skjer på parkeringsdekket . Forretningen får 37 plasser som med et samlet bruksareal på 1200 m2 blir en dekning på 3 biler pr. 100 m2 . Boligveier fungerer også som uteoppholdsplasser og styrker den sosiale, uformelle kontrollen - fremmede blir sett og beboerne får oversikt. Dette bidrar til bedre sikkerhet og trygghet. Man har direkte adkomst til gang/sykkelveien som er hovedforbindelsen mellom Kvadraturen og Møvig.
12
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Parkeringen aviker noe kommuneplanens bestemmelser §11. Kommunens normer sier at området ligger i en mellomsone hvor kravet er 1 bil pr. bruksenhet. Planen foreslår noe lavere dekning pga god forbindelse med buss og sykkel. Det er nå foreslått avsatt 42 parkeringsplasser, hvorav 4 HC plasser hvilket tilsvarer en dekning på 0.5. Gjesteparkering er tillatt i fellesanlegget . Det er krav om 168 plasser for sykkelparkering, minimum 84 plasser under tak. Disse er foreslått under tak i tilknytting til inngangene. Vi mener at det gode kollektivtilbudet som er i dag og som bygges videre ut vil- sammen med gode gang /sykkelveier – være et meget godt insitament til å redusere antallet parkeringsplasser til bebyggelsen . At det i tillegg er kort vei til senterfunksjoner med butikktilbud er med å forsterke dette argumentet.
Teknisk infrastruktur Vann og avløp: Det går avløpsledning i riksveg /kommunal veg til renseanlegg. Tilførselsledning vann i riksveg/kommunal veg. Tilgang eksisterende vannverk.
Strøm: Ny transformator må muligens legges inn i området, kan gjøres ved utarbeidelse av bebyggelsesplan.
Avfallshåndtering: Utvide eksisterende rutiner med ny rute inn i dette prosjektet. Det tegnes inn tre nedgravde containere av typen Enviropac som er plassert ved innkjørsel til parkeringsetasjen.
Veinavn Gate eller veinavn er ikke valgt ettersom eksisterende veier benyttes. Det er et ønske at Slettheiveien som går forbi byggene endres her til Vågsbygd Ringvei, etter som denne veien fortsetter forbi og rundt Vågsbygd.
Universell utforming Nye boenheter skal være universelt utformet, jf. Bestemmelse i kommuneplanen og tekniske forskrifter. Selv om området tilpasses på to nivåer, er det en målsetning at de fleste boligene skal utformes slik at de med enkle midler kan tilpasses alle brukere. Det bør være et mål at alle boligene med inngang på bakkeplan eller med tilgang til heis, kan tilpasses krav til universell utforming. Utearealer for allmennheten og felles uteareal skal være universell utformet.
13
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Vinterhage foreslåes felles for både for unge og gamle Barn og unges interesser Nærområdet har generelt store arealer til sport, fri lek og rekreasjon. Her er også barnehager og skoler.
Linerla barnehage nedre Slettheia ca.600 m fra Trekanten Slettheia skole ca. 500m fra Trekanten
Det vises til vedlagte kartbilag som viser barn og unges interesser.
Det er private og offentlige barnehager som gir en god barnehagedekning for dette området.
- Kravene til lekearealer er innfridd for de omkringliggende bo-områdene, og planområdet dekker lekeplassbehov i nærmiljøet. Her nevnes kvartalslekeplass i Gislemyrveien, samt lekeområder rundt skole og barnehage i - Linerlebakken. - Tidspunkt og rekkefølge for gjennomføring av tiltak som berører barns interesser ligger som rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen.
Det er lagt til rette for bruk av eksisterende grønt areal til friområder og lekeplasser. På områdets midtre del er det foreslått lekeareal. Sammen med de interne gangveiene vil arealene kunne brukes av barna til trygg og fri lek. Alle adkomster er veletablerte og gir barna trygge og sikre tilganger til tunet. Likeledes vil alle nivåforskjeller skilles med sikre gjerder og beplanting for å forebygge ev. uhell. Vinterhagen vil bli noe klimatisert slik at den vil kunne fungere som lekeplass på kalde dager.
Det er kvartalslekeplass i tunet til boliggruppen nederst i Gislemyrveien, ca. 400 m fra Trekanten-prosjektet. Det er gang /sykkelvei langs Vågsbygdveien ned til kryssing inn på den den gamle adkomstveien som nå er gangvei. Barna må krysse Vågsbygdveien – enten i gangfelt øverst ved rundkjøringen – eller lengre nede ved kjøpesenteret.
Det er både barnehage og Slettheia skole langs Linerlebakken som ligger i området nord for Trekanten. Det er trygg vei til disse, med bru over Vågdbygdveien, egen bakke opp til Måltrostveien og derfra videre langs Linerlebakken til skole og barnehage. Det er ikke fortau langs Linerlebakken, men trafikken er liten .
Etter som området ikke er i bruk til noe formål i dag er ikke naboer velforeninger og barn tatt med i planprosessen Man følger de vedtak som er gjort i forbindelse kommunedelsplanen for området.
14
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
15
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Risiko- og sårbarhetsanalyse Området er godt tilgjengelig for ambulanse og brannbil men gang/sykkelveger må brukes som adkomst til boligdekket over næringsarealene. Bredde og stigniung på veger skal ivareta dette.
Det legges inn i reguleringsbestemmelser som et rekkefølgekrav at hensyn til ev.- setninger til nabobebyggelse skal ivaretas. Notat om risiko og sårbarhet er vedlagt. Det er generelt store forekomster av radon i Kristiansand, og tiltak for å sikre byggene mot strålinger er nødvendig. Støy fra Rv 456 Vågsbygdveien , kan representere en faktor som må tas hensyn til. Støv fra Elkem kan ved særdeles ugunstige vindforhold komme inn i området , men dette er nå svært ubetydelig forurensning.
Området ligger ikke i kjent flomvei, men det er betydelig avrenning fra Slettheia som man må få en utredning på. Det legges inn eget avløpssystem for overvann, og dette må også dimensjoneres for avrenning fra tilstøtende skråninger.
Miljøkonsekvenser Krav jf. Kommuneplanens bestemmelser §4
Miljøoppfølgning, overvåkning og konsekvenser Det er ikke kjente miljøfaktorer som krever særskilt overvåkning. Området ligger nær byen med god tilgang til offentlig transport. Ingen kjente fornminner eller kulturminner. Man berører ikke landbruk eller kulturlandskap.
Temaplaner
Teknisk plan og utomhusplan skal utarbeides i samsvar med plan- og bygningslovens § 11.9 nr 8 og kommuneplanbestemmelser fastsatt i medhold til plan- og bygningslovens § 11-9 nr.3 og § 11-10. Teknisk plan og utomhusplan skal lages som en samlet plan når det er nødvendig for å kunne vurdere helheten i planløsningen.
Teknisk plan skal vise utformingen av offentlige trafikkarealer, herunder gang- og sykkelveier og kollektivtransportanlegg, vann- og avløpsnett og energiforsyning i samsvar med plan- og bygningslovens § 28-7.
Utomhusplan med beskrivelse utarbeides som del av rammesøknad.
Utomhusplanen skal vise innhold, utforming og materialbruk. For arealer som skal overskjøtes til eller forvaltes av kommunen, skal planen utformes i samsvar med ”Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune». Ingen arealer skal overskjøtes til Kristiansand kommune.
5.0 Folkehelse
Helseeffekt Området som skal bebygges er både godt egnet til formålet og vil være et godt bidrag til forskjønnelse. Man får ingen forurensing av tiltaket når det står ferdig , og man vil med lav parkeringsdekning få en bedre utnyttelse av kollektivtrafikken , så vel som aktiv sykling til nærmeste sentrumstilbud i Vågsbygd. Fellesarealene som er lagt til rette for her vil kunne bidra til samlinger og aktivitetstilbud til beboerne på en god og positiv måte.
Lyd og støy Trafikkmengden langs Rv 456 Vågsbygdveien er stor med høy ÅDT, og veien ligger ca. 50 m fra nærmeste boliger. Boligene er skjermet med baffler foran tunnellinngang som gir en viss demping. I tillegg er vinterhage lagt slik at den vil dempe lyd til utearealet. Veien er lite synlig fra boligene. Skjerming via fysiske tiltak må vurderes. Det er utført en utredning av trafikken langs Slettheiveien medio desember 2015. Trafikk langs Slettheiveien har høyest støy og her anbefales innglassing av balkonger. Det anbefales at leiligheter får en stille side med min. ett soverom. Alle blokkene får ulike behov for støyskjerming ,mens blokk 2 mot øst får gode lydforhold med mindre tiltak for å begrense støyen fra Vågsbygdveien. Rapporten legges ved som del av utredningene.
16
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Anleggsfasen Byggefasen omfattes av mindre sprengningsarbeider. Det vil bli utgraving og pigging over tunnellen.
Over det støpte dekket vil byggearbeidene blir i hovedsak vanlige snekker og monteringsarbeider. Det vil bli få ristelser, og andre støyende arbeider, både innledningsvis og i byggeperioden. Det vil bli lagt ut målesonder på nærliggende bebyggelse for å se ev. setninger i byggeperioden. Det legges til rette for etappevis utbygging. Målsetningen er at alle blokkene bygges med etasjeskiller, vegger, yttervegger og tak i tre.
Kriminalitetsforebygging
Kriminalitetsforebygging som del av planarbeidet er hjemlet i Plan- og bygningsloven §3-1 punkt e og f. Det er et ønske at planen oppfyller følgende behov :
Sikre gode og stimulerende oppvekstvilkår for barn og unge og sørge for tidlig hjelp og støtte Fange opp negative trender i miljøet på et tidlig tidspunkt
Sette inn konkrete tiltak rette mot årsakene til problemet Samordne innsats og resurser i politiet og kommunen
Planforslaget har en gang /sykkelveg som nærmest rundkjøringen mot Slettheiveien ligger noenlunde i samme nivå som u. etasje. Her legges inn ramper med adkomst inn på tunet til boligene, som egen gangvei . Likeledes blir det inngang til u. etasje med butikk. Veiene blir belyst og blir så åpne at det blir god oversikt på begge nivåer. Gang /sykkelveien går videre i en bakke nedover mot Lumberkrysset . Her blir det beplantede skråninger mot u. etasje. På det mest blir det ca. 3- 5 m skråning mot prosjektet. Området beplantes og belyses for god oversikt. Inngang til butikk blir i underetasje med kjeller. Denne blir god belyst siden det meste av underetasjen ikke ligger under bakken. Etasjen er også for parkering til boligene , hvor det er tilgang også om kvelden og natten. Man må vurdere hvorvidt etasjen skal kunne låses slik at uvedkommende ikke får tilgang utenom butikkens åpningstider.
Tomter: Området ligger sentralt i Vågsbygd og avgrenses mot eksisterende boligområder i Slettheia mot vest - nordvest, mot Eskefabrikken mot sørøst som etter kommunedelsplanene skal utvikles til næringsområde . Det er bygget avlastningsboliger av Blå kors ved siden av Eskefabrikken. Man er usikker på om dette vil få en negativ innvirkning på de nye boligene og det blir derfor viktig å holde et våkent øye på ev. ting som skjer i området som kan ha utviklende negativ innvirkning på bomiljøet.
Fellesarealer: Lekeplasser og andre felles uteoppholdsarealer er adskilt og ligger sentralt og skjermet i området. Fellesarealet er godt synlige fra terrasser og balkonger og halvoffentlig areal.
Medvirkning: Møtelokaler/ fellesrom er avsatt i boligblokkbebyggelse / vinterhagen . Felles uteareal og felles lekeplasser i området er steder hvor beboerne kan treffes. Dette øker fellesskapsfølelse og tilhørighet og understøtter fellesskapet.
Forurensing, energiforbruk og lukt Den nye bebyggelsen vil ikke forurense tilliggende områder. Boligene vil bli bygget i miljøvennlige produkter. Energiforbruket vil ligge innenfor de rammene som settes til TEK 10 og ev. TEK 15.
Biologisk mangfold Tiltaket vil ikke påvirke det biologiske mangfoldet ved andre naboområder. Området er ikke vernet etter Naturmangfoldlovens §§ 8-12, og bebyggelsen blir lagt i allerede opparbeidet område. Det ikke bli innvirkning på naturmangfoldet ved at det bebygges.
Kulturminner Det finnes per i dag ingen kjente kulturminner i området. Dersom det framkommer kulturminner ved opparbeidelse av området skal arbeid stanses og kulturmyndigheten varsles. Dersom fylkeskommunen melder inn behov for registrering av kulturminner, vil dette bli utført før offentlig ettersyn.
17
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
6.0 Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen
Planen utarbeides med Kristiansand kommune og Torleif Repstad som eier. Fremtidige overganger endringer blir mellom partene, og ev. nye parter.
7.0 Planprosess og medvirkning
Planen ble annonsert i Fedrelandsvennen 14.mai 2010 med frist 2. juli.2010. Varsel ble send alle berørte naboer og offentlige etater 23. august 2010 med frist for merknader til 8.oktober 2010. Planen ble annonsert hvor også Eskefabrikken var tatt med. Denne er nå ikke med i planen . Planen for trekanten har vært til behandling flere ganger uten kommentarer fra naboer. Det er ikke holdt fellesmøte med naboer, da planen og tiltak har vært behandlet på flere nivåer.
Ny bebyggelse langs Slettheiveien (Vågsbygd Ringvei) Innkjørsel til parkering og butikk i underetasje.
18
DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND
Underetasje som viser butikk og parkering. Varelevering til butikk legges i arealet. Adkomst også fra gang/sykkelvei.
8.0 Forslagstillers vurdering av planforslaget
Området egner seg meget godt til den foreslåtte bebyggelsen . Tomten er sentral og vil gi meget gode bokvaliteter, både i forhold til infrastruktur , kollektivtilbud og i forhold til ressursbruk. Bebyggelsens tetthet stemmer bra med omkringliggende tilsvarende nye boliganlegg på Lumber og mot senterområdet , selv om arkitekturen ligger mot dagens nivå, i forhold til uttrykk og energi. Bebyggelsen med en høyblokk mot nord på 7 etasjer gir den fordel at bebyggelsen mot syd kan reduseres noe, som gir bedre lysforhold i tunet. Bruk av tre som primært byggemateriale gir et meget lavt CO2 fottrykk.
Dette kan bli et godt område med gode bokvaliteter og godt miljø for alle aldersklasser og barn.
19