DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND DETALJPLAN FOR TREKANTEN Gnr /Bnr 14 / 260 Område BA4 KRISTIANSAND KOMMUNE Plannr. 1250 ___________________________________________________________________________________________ Svensson sivilarkitekter AS 31.12.2015 1 DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND INNHOLDSFORTEGNELSE 1.0 BAKGRUNN 2.0 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON Beliggenhet s 3 Landskapsanalyse s 3 Eksisterende bebyggelse og grunneierforhold s 4 Eksisterende sosial, teknisk og grønn infrastruktur s 4 Barns bruk av arealene s 5 Trafikkforhold s 5 3.0 PLANSTATUS Formål og bestemmelser i gjeldende kommuneplan s 5 Formål og bestemmelser i gjeldende kommunedelplan s 6 Reguleringsmessig status for planområdet s 6 4.0 PLANFORSLAGET Hovedgrep s 6 Arealbruk s 8 Bebyggelse, struktur og tiltak s 8 Samferdselsanlegg/ trafikk s 8 Terrenginngrep og avbøtende tiltak s 9 Sol skyggeforhold s 9 Estetikk s 10 Grønnstruktur s 10 Grønnstruktur s 11 Samferdsel /trafikk s 12 Teknisk infrastruktur s 12 Veinavn s 12 Universell utforming s 12 Barn og unges interesser s 13 Risiko- og sårbarhetsanalyse s 14 Miljøkonsekvenser s 14 Temaplaner s 14 5.0 FOLKEHELSE Helseeffekt s 15 Lyd og støy s 15 Anleggsfasen s 15 Kriminalitetsforebygging s 16 Forurensing, energiforbruk og lukt s 16 Tomter s 16 Fellesarealer s 16 Medvirkning s 16 Forurensing, energiforbruk s 16 Biologisk mangfold s 17 Kulturminner s 17 6.0 GJENNOMFØRING AV PLANEN OG ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Utbyggingsavtale s 17 7.0 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Varsel om oppstart av planarbeid s 17 8.0 FORSLAGSSTILLERS VURDERING AV PLANFORSLAGET s 18 Begrunnelse for valgte løsninger s 18 2 DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND 1.0 BAKGRUNN Svensson arkitekter AS fremmer forslaget på vegne av Kristiansand Eiendom i samarbeid med Torleif Repstad. Planen viser den bakre bebyggelsen mot nord i 7 etasjer. Prinsippet for utførelsen av all bebyggelse over parkeringsdekket vil være at all konstruksjon , bærende og dekker, skal være i tre. Man ønsker å ha en alternativ konstruksjonsmetode hvor bebyggelsen bygges etter massiv-tre konstruksjon hvor den bakre bebyggelsen oppføres i 7 etasjer. Det er vist parkeringsdekning med 0,5 plasser pr. bolig inkl. gjesteparkering , da det er meget gode kollektive tilbud . Detaljplanen for Trekanten er laget i henhold til kommunedelsplanen for området. I kommuneplanen er området avsatt til bolig, kontor og butikk. Planen hadde oppstartsmøte i 2010, og siste oppstartsvarsling var i 2012. Området omfattes i dag åpne arealer over tunellen for nye Vågsbygdveien, med en gammel vaskehall, samt noen løse masser. I tillegg ligger tomten med rester etter den gamle «fillemannen» som også bodde på området. Det er foreslått en tilretteleggelse for ca. 84 boenheter i området, fordelt på leiligheter med forskjellig størrelse, og en klimahage som ligger som en buffer mot tunnelåpningen. Tomt omfattes av gnr / bnr 14 /260 med tilleggsarealer fra den gamle Vågsbygdveien. Det må opparbeides ny infrastruktur med nytt vann og avløpssystem tilkoplet off. anlegg, og søppelhenting og postfordeling må innarbeides. Man har også problem med overvann fra tilstøtende skråninger som må tas med i planleggingen. Kort om hensikten med planen Formålet med reguleringsplanen er i hovedsak å legge til rette for nye rimelige leiligheter som man ønsker å bygge i flere etasjer med full bruk av trekonstruksjoner. Det kan være større leiligheter, og leiligheter for førstegangs- etablerende, og /eller leiligheter for sosiale klienter. Det foreligger ikke politiske vedtak som ligger til grunn for oppstart av planarbeidet. 2.0 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET Planområdes beliggenhet Området ligger sentralt i Vågsbygd over den nye tunell-innkjørselen til Vågsbygdveien. Planen er avgrenset av eksisterende tomtegrense mot Vågsbygdveien , men har fått ny tomtegrense mot gang/sykkelveien mot øst- syd øst. Mot nord-nordvest avgrenses planen mot eksisterende boligområde med Slettheiveien, Boligene ligger høyere enn dagens tomt . Mot nord-øst mot gang sykkelvei og gamle Eskefabrikken ,mot sydøst mot friområde og kyststi , og mot sydvest mot Trekanten næringssenter. Samlet sett er planområdet på ca. 5,6 da. Det er i dag noe eldre bebyggelse på deler av tomten. En vaskehall for biler står fremdeles på tomta. På nordre og østre del av tomten er det planerte grusmasser. Asfalt fra deler av den gamle Vågsbygdveien kan fremdeles ses med gul midtstripe i asfalten. Landskapsanalyse Området domineres av steinmasser og delvis fast fjell. «Fillemannens « tomt ble undersøkt mht forurensning kfr. rapport utført av Multiconsult 16.11.2006. Her ble utført fjerning forurensende masser i uke 39-40 i 2006. Rapport er vedlagt dette dokument. Ingen deler av tomten er verdifull for antikvariske interesser. Det blir ikke lovlig å sprenge over tunellen , her kreves min. overhøyde på 10 over innvendig tunell-tak. Dette er stadfestet av Statens Vegvesen. 3 DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND Eksisterende bebyggelse og grunneiere Tomten eies i dag av Kristiansand kommune , sammen med Repstad/Sagen. Området er bebygd per i dag med en eldre vaskehall, og er ikke i bruk til annet formål. Det er gode solforhold slik tomten er i dag. Nabobebyggelsen er i hovedsak boliger og næring. Mot nord ligger Slettheiveien som også har adkomst videre til Kvadraturen. Mot øst og syd ligger næringsarealer som er i drift. Disse kommer ikke i berøring med de nye boligene. Mot vest ligger boliger hevet på en høyde godt over tomtearealet. Eksist. vaskehall på tomten i dag Tomten sett fra Slettheivegen Eksisterende sosial, teknisk og grønn infrastruktur Det går avløpsledning i riksveg /kommunal veg til renseanlegg. Tilførselsledning vann i riksveg/ kommunal veg. Tilgang til eksisterende vannverk. Ledningsnettet er omarbeidet i forbindelse med bygging av ny hovedveg. Trekanten-tomten er sentrumsnært område i Vågsbygd med et rikt og variert fritidstilbud for alle generasjoner. Nærområdene tilbyr store arealer til sport, fri lek og rekreasjon. Det er skoler og lekeplasser i nærhet med en rekke tilbud. Her blir også lagt mulig kobling til kyststien som ligger sør for Eskefabrikken . Området ligger nærme Lumberområdet og med boligutvikling her vil det være naturlig for barn og voksne å bruke kommende båt og badeplasser om sommeren. 4 DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND Gangsykkelveg ned mot Lumber med Eskefabrikken til venstre Bebyggelse langs Blørstadkollen ligger ca. 12-15 m høyere Barns bruk av arealene Tomten brukes ikke i dag av barn og unge. Overflaten er grus med enkelte overflater med gammel asfalt. Det er kun vaskehallen som brukes . Tomten ligger derfor klar for utbygging uten vegetasjon og grøntarealer. Trafikkforhold Vågsbygdveien hadde i 2014 en årsdøgntrafikk på 21.000. Det er laget en ny støyrapport medio desember 2015 som blir utgangspunkt for videre prosjektering av leilighetene og utearealene. Kollektivtilbudet er i dag meget bra med buss i Vågsbygdveien og langs Slettheiveien hvor bussen også går til Kvadraturen. Det er gang og sykkelvei rett utenfor det regulerte området og det tar 12 minutter å sykle til Kvadraturen. Skoleveien til både Karruss og Vågsbygd skole går på egne gang og sykkelveier. Totalt sett ligger området meget godt til rette for kollektivtransport, både ut og inn til sentrum, skoler, og fritidsaktiviteter. Det er buss- stopp rett ved innkjørsel til parkeringen langs Slettheiveien, og det er bussmetro med stopp ca. 200 m langs den nye gangveien ned til rundkjøringen ved Vågsbygdveien som går kontinuerlig til og fra byen og sentrale områder. Gang/sykkelveg til skole /barnehage Meget gode gang/sykkelvegforbindelser . Byggetomt i bakkant 3.0 Planstatus Formål og bestemmelser i gjeldene kommuneplan Kommunen har tre viktig satsingsområder som man fokuserer på: Byen som drivkraft, Byen det er godt å leve i Klimabyen Vi mener at utbyggingen på Trekanten bidrar positivt ved at 1) Man tilrettelegger rimelige sentrumsnære rimelige boliger Kort vei til arbeid, kort vei til kjøpesentre, servicetilbud, kort vei til skole og off. transport 2) Man bygger ut i et allerede etablert boligområde hvor all infrastruktur er etablert Ingen særegne tiltak for å sikre utbyggingen 3) Man bygger boliger rimelig og med miljøriktig materialbruk. Det arbeides med et eget prosjekt hvor alle boligene er tenkt bygget i tre og etter passivhus standarden. Man har et samarbeid med Treteknisk institutt, og Trefokus i Oslo om detaljer rundt konstruksjoner og prinsipper vedr. trebygninger i flere etasjer. Målsetningen er å bygge rimelige boliger med CO2 nøytrale utslipp. Dette er i tråd med tankene om bærekraftig utvikling. 5 DETALJPLAN FOR TREKANTEN, VÅGSBYGD I KRISTIANSAND Utsikt til tomten over tunell-åpninger Gang/ sykkelveg går forbi tomten på venstre side Formål og bestemmelser i gjeldene kommuneplan I kommuneplan for 2011 -2022 er området vist som BA4 med blandingsformål næring/ kontor , handel og bolig. Planen ble vedtatt i 2011. Reguleringsmessig status for planområdet Næringsarealet ble behandlet i forbindelse med plan laget av Statens vegvesen . For øvrig er fastsettelse av arealbruken i henhold til kommunedelsplanen. De siste reguleringsplanen omfattet arbeidet med RV 456 Vågsbygdveien, men det foregår regulering på Lumber og i krysset mot Vågsbygd senter hvor det nå er bygget ny sentrumsbebyggelse. Lydbaffler over tunellåpning - Blå kors boliger i bakkant Tomten sett fra gamle Trekanten 4.0 Planforslaget Hovedgrep Planens hovedgrep er å lage gode bolig-grupper som danner plassdannelser