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Stadt Lichtenstein/Sa. Landkreis Zwickau

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Stadt Lichtenstein/Sa. Landkreis Zwickau STADT LICHTENSTEIN/SA. LANDKREIS ZWICKAU SATZUNG ZUR 1. ÄNDERUNG DER KLARSTELLUNGS- UND ERGÄNZUNGSSATZUNG ORTSTEIL RÖDLITZ (§ 34 ABS. 4 NR. 1, UND 3 BAUGB) EINBEZIEHUNG EINZELNER AUßENBEREICHSFLÄCHEN IN DEN IM ZUSAMMENHANG BEBAUTEN ORTSTEIL GEMÄß § 34 ABS. 4 NR. 3 BAUGB ERGÄNZUNGSFLÄCHE 6 TEILFLÄCHE FLURSTÜCK NR. 85/1, GEMARKUNG RÖDLITZ Lage des Satzungsgebiets in der rechtskräftigen Klar- stellungs- und Ergänzungs- satzung Ortsteil Rödlitz 6. Entwurf STAND: 09/ 2018 Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Tel.: (0371) 36 74 170 Leipziger Straße 207 Fax: (0371) 36 74 177 09114 Chemnitz E-Mail: [email protected] Internet www.staedtebau-chemnitz.de Satzung zur 1. Änderung der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Ortsteil Rödlitz – Einbeziehung einzelner Außenbereichsflächen in den im Zusam- menhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB ERGÄNZUNGSFLÄCHE 6 Teilfläche Flurstück Nr. 85/1, Gemarkung Rödlitz Stand: 09/2018 Stadt: Lichtenstein/Sa. Kreis: Zwickau Region: Chemnitz Land: Freistaat Sachsen Die Satzung besteht aus: - Planzeichnung im Maßstab 1:1.500 - textlichen Festsetzungen - Begründung Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Leipziger Straße 207, 09114 Chemnitz Tel.: (0371) 36 74 170 E-Mail: [email protected] Fax: (0371) 36 74 177 Internet : www.staedtebau-chemnitz.de Geschäftsführer: Architekt Dipl.-Ing. Thomas Lohse Dipl. Geograph Thomas Naumann Leiterin Stadtplanung: Dipl.-Ing. Christina Heinrich, Architektin für Stadtplanung Verantwortl. Bearbeiter: Dipl.-Ing. Lutz Bothe Geschäftsleitung Chemnitz, Oktober 2018 Urheberrecht Das vorliegende Dokument (Städtebauliche Planung) ist urheberrechtlich geschützt gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutz der Urheberrechte. Eine (auch auszugsweise) Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der Büro für Städtebau GmbH Chemnitz sowie der planungstragenden Kommune unter Angabe der Quelle zulässig. Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 1 INHALTSVERZEICHNIS 1. RECHTSGRUNDLAGEN 2 2. PLANGRUNDLAGE 3 3. ANLASS UND ZIELE DER ERGÄNZUNGSSATZUNG 3 4. LAGE DES SATZUNGSGEBIETS UND RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 3 5. SATZUNGSVORAUSSETZUNGEN UND VERFAHREN 5 6. ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 7 7. ÖRTLICHE SITUATION 8 8. ERSCHLIEßUNG 11 9. ERGÄNZUNGSSATZUNG GEMÄß § 34 ABS. 4 NR. 3 BAUGB 12 10. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN GEMÄß § 9 ABS. 5 UND 6 BAUGB 14 11. AUSGLEICHS- UND ERSATZMAßNAHMEN GEMÄß §§ 1A UND 9 ABS.1A BAUGB 14 12. WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 16 ANLAGE Auszug aus der rechtskräftigen Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Ortsteil Rödlitz, Stand 06/2004 VERZEICHNISSE Abbildungsverzeichnis Quellenverzeichnis Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 2 1. Rechtsgrundlagen Bundesrecht - Baugesetzbuch (BauGB) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S.3634) - Baunutzungsverordnung (BauNVO) - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S.3786) - Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S.1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18.07.2017 (BGBl. I S.2771) - Planzeichenverordnung 1990 (PlanZV 90) - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zu- letzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1057) - Raumordnungsgesetz (ROG) - vom 22.12.2008 (BGBl. I S.2986), zuletzt geändert durch Artikel 2 Abs.14b des Gesetzes vom 20.07.2017 (BGBl. I S.2808) - Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) - Gesetz über Naturschutz und Landschafts- pflege vom 29.07.2009 (BGBl. I S.2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Geset- zes vom 15.09.2017 (BGBl. I S.3434) Landesrecht - Sächsische Bauordnung (SächsBO) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 11.05.2016 (SächsGVBl. S.186), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 27.10.2017 (SächsGVBl. S.588) - Sächsische Gemeindeordnung (SächsGemO) - in der Fassung der Bekannt-ma- chung vom 09.03.2018 (SächsGVBl. S.62 - Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) - vom 06.06.2013 (SächsGVBl. S.415), zuletzt geändert durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29.04.2015 (SächsGVBl. S.349) - Waldgesetz für den Freistaat Sachsen (SächsWaldG) - vom 10.04.1992 (SächsGVBl. S.137), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 29.04.2015 (SächsGVBl. S.349) - Sächsisches Straßengesetz (SächsStrG) - vom 21.01.1993 (SächsGVBl. S.93), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 24.02.2016 (SächsGVBl. S.78) - Gesetz zur Raumordnung und Landesplanung des Freistaates Sachsen – Landes- planungsgesetz (SächsLPlG) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 05.07.2010 (SächsGVBl. S.174) - Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2003) vom 16.12.2003 (SächsGVBl. S.915) Auf die Beachtlichkeit weiterer Gesetzlichkeiten wird hingewiesen. Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 3 2. Plangrundlage Die Plangrundlage der Satzung bildet ein Auszug aus dem Amtlichen Liegenschafts- katasterinformationssystem (ALKIS) des Freistaates Sachsen – Stadt Lichtenstein/Sa.. Die Satzung wurde im Maßstab 1 : 1.500 ausgefertigt. 3. Anlass und Ziele der Ergänzungssatzung Anlass für diese Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB (Ergänzungssatzung) ist die Absicht der Stadt Lichtenstein/Sa., in städtebaulich geeigneter Lage im Anschluss an den Siedlungskörper eine dem örtlichen Bedarf gerecht werdende Wohnbauflä- chenergänzung vorzunehmen. Die Stadt verfügt im Ortsteil Rödlitz nach über 15 Jah- ren der wohnbaulichen Entwicklung im klargestellten Innenbereich, bisher 5 Ergän- zungsflächen sowie im Bebauungsplangebiet „Am Sonneneck Rödlitz“ nicht über er- schlossene Flächen, welche für Wohnbauvorhaben tatsächlich zur Verfügung stehen. Mit der Aufstellung der Ergänzungssatzung sollen einzelne Außenbereichsflächen städ- tebaulich angemessen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbezogen wer- den, da folgende Voraussetzungen unmittelbar erfüllt sind: 1. die einzubeziehenden Außenbereichsflächen grenzen an den im Zusammenhang bebauten Ortsteil an und 2. sind bereits durch wohnbauliche Nutzung der angrenzenden Umgebung geprägt. Ziel ist die Ansiedlung einer konkret Bauland in der 2. Reihe nachfragenden jungen Familie auf dem derzeitigen elterlichen Grundstück. Aus diesem Grund hat die Stadt den Aufstellungsbeschluss zu diesem städtebaulichen Satzungsverfahren gefasst. 4. Lage des Satzungsgebiets und räumlicher Geltungsbereich Lage im Raum Die Stadt Lichtenstein/Sa., per 31.12.2017 zählte der Freistaat Sachsen hier 11.481 Ein- wohner, liegt an der Bundesfernstraße B 173 zwischen den Oberzentren Chemnitz (rd. 20 km in Ri. NO) und Zwickau (rd. 10 km Ri. SW) sowie zwischen der in rd. 10 km nördlich erreichbaren Anschlussstelle Ast Hohenstein-Ernstthal der Bundesautobahn BAB 4 und der rd. 10 km südlich gelegenen Ast Hartenstein der BAB 72 im Landkreis Zwickau an der südöstlichen Grenze zum Erzgebirgskreis. Lichtenstein/Sa. ist über die von der City-Bahn Chemnitz (Chemnitzer Modell) wochen- tags im Stundentakt betriebene Nebenbahnstrecke Stollberg (Sachs) – St. Egidien an die Hauptbahn Dresden – Werdau angebunden. Der im SO des Stadtgebiets Lichten- stein/Sa. gelegene OT Rödlitz verfügt am Haltepunkt Rödlitz-Hohndorf auch über einen Zugang zum Eisenbahnnetz. Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 4 Nachbarkommunen, sind von Norden beginnend im Uhrzeigersinn: Gemeinde St. Egi- dien, Gemeinde Bernsdorf, Gemeinde Hohndorf, Stadt Oelsnitz/Erzgeb., Gemeinde Mülsen, Großen Kreisstadt Glauchau. BAB 4 Chemnitz Landkreis Zwickau B173 Lichten- stein/Sa. OT Erzgebirgskreis Rödlitz Zwickau BAB 72 Quelle: https://geoportal.sachsen.de Abb. 1: Lage der Stadt Lichtenstein/Sa. im Raum Lage und Größe des Geltungsbereichs der Satzung Das Satzungsgebiet liegt im oberen Ortsbereich des OT Rödlitz in der 2. Reihe hinter der Adresse Obere Dorfstraße 108 auf einem etwa 70 m tiefen Teilstück des ehemali- gen Waldhufenflurstücks, welches über eine zum Grundstück gehörende wasser- durchlässig befestigte Zufahrt zur Oberen Dorfstraße verfügt. Diese 2.348 m² große Teil- fläche des Flurstücks Fl.-Nr. 85/1 der Gemarkung Rödlitz wird begrenzt durch: im Nordosten: Wohn- und Gewerbegrundstück Obere Dorfstraße 108, im Südosten: Wohngrundstücke, im Südwesten: Grünland, im Nordwesten: Kleingartenanlage. Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 5 5. Satzungsvoraussetzungen und Verfahren Voraussetzung für die Aufstellung von Ergänzungssatzungen ist, dass: 1. sie mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung vereinbar sind, 2. die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umwelt- verträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglich- keitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, nicht begründet wird und 3. keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. b BauGB genannten Schutzgüter oder dafür bestehen, dass bei der Planung Pflich- ten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 S. 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind. Mit der geplanten Bebauung in der 2. Reihe wird eine geordnete städtebauliche Ent- wicklung gewährleistet. In dem Zusammenhang ist auf bereits geführte Abstimmungen im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplans zu verweisen. Der Flächennut- zungsplan Städteverbund Sachsenring mit den Städten Hohenstein-Ernstthal, Lichten- stein und Oberlungwitz ist seit dem 23.01.2017 rechtswirksam und stellt
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