PROVINCIA DI

COMPARTO VILLANOVA ANS C2.4

PROPRIETA' PROGETTO

● ABITARE VILLANOVA S.R.L. SCHEMA DI ATTO INTEGRATIVO ALLE CONVENZIONI URBANISTICHE ED ERS

● IMMOBILIARE S.R.L.

● DIPIERRI R.E. S.R.L.

● B&B COSTRUZIONI ● DI GRASSI ING. GIANFRANCO S.P.A.

TECNICI

STUDIO TEAM WORK Arch. Ing. Nicola Zanni

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COMUNE DI CASTENASO CITTÀ METROPOLITANA DI BOLOGNA

PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO ANS_C2.4

ATTO INTEGRATIVO ALLE CONVENZIONI URBANISTICA ED ERS

*** REPUBBLICA ITALIANA

L'anno duemiladiciannove, il giorno ...... del mese di ...... - ...... - in ...... via ...... n...... Avanti a me dottor …...... , Notaio iscritto al Collegio Notarile di Bologna ed ivi residente, sono presenti i signori: Da una parte: RUSCELLONI ing. FABRIZIO, nato a Reggio Emilia il 20 maggio 1955, domiciliato ai fini di questo atto in Castenaso (BO), Piazza Bassi n. 1, il quale interviene in questo atto non in proprio ma in qualità di Responsabile dell'Area Tecnica in forza dei poteri conferiti ai sensi dell'art. 107 comma 3 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, con incarico del Sindaco del 29/06/2015 prot. 11004, per conto ed in rappresentanza del: " DI CASTENASO" con sede in comune di Castenaso (BO), via XXI Ottobre 1944 n. 7, codice fiscale 01065340372, per dare esecuzione alla delibera del Consiglio Comunale n. 13 del 17/04/2018; Dall'altra parte:

- la società DIPIERRI REAL ESTATE SRL, con sede a (BO), via Salvo d'Acquisto n. 1, CF 02700571207, nel seguito più brevemente indicata come “Soggetto privato”, nella persona di Dipierri Gino CF DPRGNI66E13G942I, legale rappresentante domiciliato per la carica presso la sede della stessa società, - la società ABITARE VILLANOVA SRL, con sede a Castenaso (BO), via Nasica n. 27, CF 02500701202, nel seguito più brevemente indicata come “Soggetto privato”, nella persona di Persiani Franca, CF PRSFNC49H60E655I, la quale interviene nella presente scrittura esclusivamente nella sua qualità di Amministratore Unico, domiciliato per la carica presso la sede della stessa società; - la società CASTENASO IMMOBILIARE SRL, con sede a San Giorgio di Piano (BO), via Ossola n. 14, CF 03590111203, nel seguito più brevemente indicata come “Soggetto privato”, nella persona di Caterino Giuseppe CF CTRGPP64D15D643V, il quale interviene nella presente scrittura esclusivamente nella sua qualità di Amministratore Unico, domiciliato per la carica presso la sede della stessa società; -"B&B COSTRUZIONI DI GRASSI ING. GIANFRANCO S.P.A.", con sede legale in Bologna (BO), Via Enrico Mattei n. 84/24, Codice Fiscale e numero Registro Imprese di Bologna: 03338101201, P. IVA 03338101201, n. REA BO-511486, rappresentata dall’ing. GRASSI GIANFRANCO, nato a Bologna (BO) il giorno 4 agosto 1933, domiciliato per la carica in Bologna (BO), Via Enrico Mattei n. 84/24, che interviene ed agisce nel presente atto nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione della società: in seguito denominati “soggetti attuatori”, comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo.

PREMESSO:

- che in data 27/10/2018 con atto a rogito dottor Andrea Errani Rep n. 97786 le parti hanno sottoscritto la convenzione urbanistica attuativa del Comparto urbanistico ANS C2.4 Villanova; - che, analogamente, in data 28/11/2018 con atto a rogito dottor Andrea Errani Rep n. 98320 le parti hanno sottoscritto la convenzione ERS inerente la quota di edilizia residenziale sociale da realizzare all’interno del comparto in oggetto; - che, a seguito di istanza regolare istanza formulata da Castenaso Immobiliare e giusto accordo ex articolo 18 L.R. 20/2000 sottoscritto in data 25/09/2018 con P.G. 15.108, l’ Amministrazione Comunale ha autorizzato il trasferimento, all’interno del comparto in oggetto, di mq 160 di S.U. da localizzarsi sul lotto n. 15-16 e ha acconsentito a che Castenaso Immobiliare srl possa scomputare, a titolo di oneri di urbanizzazione secondaria, l’importo di € 165.000 all’atto del ritiro dei permessi di costruire degli interventi edilizi da realizzarsi nello stesso comparto ANS_C2.4 di Villanova;

- che in relazione a tutto quanto sopra è pertanto necessario aggiornare i dati urbanistici relativi al comparto di che trattasi;

TUTTO CIÒ PREMESSO e costituenti le premesse parte integrante e sostanziale del presente atto

SI CONVIENE E SI STIPULA

La superficie utile (SU) finale del comparto, in virtù del trasferimento di cui alle premesse, risulta di mq 14.404,09 come dalla sotto riportata tabella:

Comparto ANS C2.4 - Villanova Comparto ANS_C2.4 porzione oggetto del POC STER = 68.426,00 Comparto ANS_C2.4 porzione oggetto del POC soggetta a indice STER = 67.829,00 IT previsto = 0,21 alloggi SU (mq) (media 70 mq) A SU edificabile complessivamente (B+C+D+E+F+G) 14.244,09 203 di cui: per diritti edificatori dei privati proprietari del suolo B (IP = 0,10 mq/mq di SU) 6.782,90 97 per diritti edificatori dei privati da trasferire dal ambito lungo C fiume ANS_C3.3 510,00 7 SU per i privati derivante dall’urbanizzazione dei lotti del D Comune 541,36 8

E SU premiale per i privati per la realizzazione diretta dell’ERS 1.748,81 25

Per ERS (= 25% della SU residenziale edificabile F complessivamente) di cui: 3.561,02 51 per ERS derivante dai diritti edificatori dei privati da trasferire dal ambito lungo fiume ANS_C3.3 170

G Nella disponibilità del Comune A-(B+C+D+E+ F) 1.100,00 15

SU derivante dall’Ambito ANS_C2.1 Porzione Nord (POC 1) in virtù dell’accordo sottoscritto in data 25/09/2018 con P.G. H 15.108 160,00 3

SU edificabile TOTALE (A+H) 14.404,09 206

Le dotazioni territoriali previste dagli elaborati di PUA (standard a parcheggi e verde pubblico) risultano ampiamente sufficienti per accogliere il citato trasferimento. Si specifica che all’interno del comparto resta invariata la quantità edificatoria da destinare ad edilizia residenziale sociale (ERS) in quanto la relativa quota è già stata soddisfatta e sarà realizzata all’interno del comparto urbanistico di provenienza ANS_C2.1 Porzione Nord. La Amministrazione Comunale autorizza altresì Castenaso Immobiliare srl allo scomputo di € 165.000 a titolo di oneri di urbanizzazione secondaria secondo quanto specificamente richiamato in premessa.

Per quanto qui non diversamente disposto si intendono fisse ed invariate le pattuizioni tutte di cui alle convenzioni richiamate in premessa.

Letto, confermato e sottoscritto.