oseing.no Hovudkontor Vikegata 19a, 6150 Ørsta Telefon: 70 04 52 20 Ørsta – Ålesund – - Eid [email protected]

Til naboar, gjenbuarar, rettshavarar og offentleg mynde Ålesund 19.01.2018

Vår ref.: P1471

Detaljplan Grilstad - – varsel om oppstart av regulering

I medhald av plan- og bygningslova §§ 12-1, 12-3 og 12-8 blir det med dette varsla om igangsetjing av privat detaljregulering for del av eigedomen bnr. 50, bnr. 52 m. fl. i Stranda kommune.

Grilstad AS er utbyggar og OSE er plankonsulent for planarbeidet.

Lokalisering Planområdet ligg om lag 1,2 km i luftline nordvest for Stranda sentrum i Stranda kommune, mellom Ødegårdvegen og Skaffarvegen. Hovudtilkomst til planområdet frå fylkesveg 60 er via Ødegårdsvegen.

Planområdet Planområdet består av eigedomane gnr./bnr. 50/44, 52, 77, 97 og 51/35 og er på om lag 22,5 daa. Planområdet er næringsområde som er delvis bygd ut gjennom fleire etappar og jordbruksareal i drift.

Gjeldande arealplan I kommunedelplan Stranda sentrum har planområde formål næring og LNF (landbruk, natur og friluft).

Planområdet er ikkje regulert. Det er under regulering gang- og sykkelveg langs Ødegårdsvegen. Det vil ikkje kome i konflikt med planområdet.

Næringsutvalet i Stranda kommune gav dispensasjon frå jordlova til å dele frå 8 daa til Stranda spekemat AS i sak NU-013/11 og NU-014/11, med følgjande vilkår: • Overskot av matjord skal takast varer på og nyttast til jordbruksformål • Dispensasjonen fell vekk dersom tiltak ikkje er sett i gang innan tre år etter vedtaket er gjort

Mål med planarbeidet Grilstad AS er i stadig vekst og har behov for meir areal til både meir bygningsmasse og manøvreringsareal for å optimalisere transportlogistikken. Utviding av næringsområdet vil opne for: • nytt bygg på om lag 2000 m² • omlegging av tilkomstveg som vil opne for meir utbyggingsareal og betre tilkomst

Ose Ingeniørkontor AS, org. Nr: 994 525 174 tilslutta: NTF - Norges Takseringsforbund og RIF - Organisasjonen for rådgivarar

Ørsta – Ålesund – Sykkylven - Eid

• betre tilrettelegging for kunde- og intern parkering • betre transportlogistikk av varer inn og ut

Oppstartsmøte med kommunen Det vart halde oppstartsmøte med kommunen 21.12.2017, med følgjande hovudpunkt: • Kulturminne – avklaring er viktig for framdrifta for planarbeidet. Det er gjort funn nord for planområdet • Tilkomst – viktig for beredskap • Vassdrag/flaum – gjennom planområdet er bekk lagt i røyr/kulvert. Kommunen rår til å opne opp bekken. Tiltakshavar opplyste om at bekken må liggje i røyr/kulvert for delar av planområdet på grunn av utnytting av området. Kapasitet røyr/kulvert må bereknast slik at bygg har tilstrekkeleg tryggleik mot flaum i høve teknisk forskrift • Jordbruksareal - utvidinga av næringsområdet vil medføre omdisponering av jordbruksareal. Matjorda må takast vare på, eller aller best opparbeide tilsvarande nytt areal med jordbruksareal. I 2011 vart der gjeve dispensasjon til omdisponering av jordbruksareal • Utnytting (BYA) – kommunen ser det som positivt med høg BYA når det skal byggjast på jordbruksareal • Byggjegrense til veg – kommunen set ikkje krav til byggjeavstand frå privat veg • Konsekvensutgreiing (KU) – kommunen vurderer at tiltaket ikkje kjem inn under KU-forskrifta

Konsekvensutgreiing Vurdering av planarbeidet etter KU-forskrifta:

Etter § 6b skal reguleringsplanar alltid KU-vurderast etter tiltak i vedlegg I. Punkt 24, storleik næringsbygg, dagens areal er på om lag 6 daa, nytt tilbygg rundt 2 daa, grense er 15 daa. Tiltak etter vedlegg I vil ikkje slå inn for denne planen.

Etter § 8 skal planar KU-utgreiast dersom dei får vesentleg verknad for miljø og samfunn og tiltak i vedlegg II. Etter sjekk i naturbase er det ikkje registrert sårbare naturtypar i eller ved området. Etter sjekk i Gislink er det ikkje registrert konflikt med andre omsyn. Utviding av næringsareal vil ikkje gje vesentleg negativ verknad for verken miljø eller samfunn.

For landbruksareal blir KU-forskrifta tolka slik at omdisponering av om lag 6,5 daa jordbruksareal ikkje vil medføre krav om KU.

Etter ei samla vurdering blir det vurdert at planarbeidet for Grilstad - Stranda ikkje utløyser krav om konsekvensutgreiing eller planprogram.

Informasjon og medverknad Det vil bli sendt varsel om oppstart til naboar og gjenbuarar, kunngjering i lokal avis og på nettet, i samsvar med pbl. § 12-8. For nærare informasjon ta kontakt med OSE, mob. 974 89 987 eller e-post [email protected]. Reguleringsarbeidet blir vurdert til å gje små negative ulemper for naboar. Det blir difor ikkje lagt opp til medverknadsmøte i

Side 2

Ørsta – Ålesund – Sykkylven - Eid

samband med oppstart av planarbeid. Det vil bli vurdert medverknadsmøte i samband med offentleg ettersyn.

Meir informasjon Møtereferat frå oppstartsmøtet 21.12.2017, varslingsbrev og forskjellege kart blir lagt ut på Stranda kommune sine heimesider under varsel om oppstart: www.stranda.kommune.no/tenester/bygg-plan-og-eigedom/plan/varsel-om-oppstart/ og på OSE sine heimesider under regulering/prosjekt: www.oseing.no/regulering-1/

Merknadar til oppstartsmeldinga Merknadar som har verknad eller interesse for planarbeidet kan sendast:

OSE ingeniørkontor as på e-post [email protected]

eller

OSE ingeniørkontor as Vikegata 19 A, 6150 Ørsta

Frist for merknadar vert sett til 16.02.2018. Merk fråsegn med P1471.

Alle mottekne dokument og merknadar blir sendt kommunen saman med planframlegget.

Vidare sakshandsaming Etter at meldingsfrista er ute vil plandokumenta bli utarbeidd for deretter å bli sendt Stranda kommune for sakshandsaming. Etter handsaming i kommunen blir plandokumenta lagt ut til offentleg ettersyn. Det vil då bli høve til å kome med merknadar til planframlegget før vidare politisk handsaming og vedtak.

Med helsing

Bjarte F Friisvold Arealplanleggar Mob 974 89 987 Oseing.no

Vedlegg: Detaljplan Grilstad – Stranda - framlegg plangrense_30.12.2017 Detaljplan Grilstad – Stranda – framlegg plangrense - flyfoto_30.12.2017

Side 3

Ørsta – Ålesund – Sykkylven - Eid

Detaljplan Grilstad – Stranda – framlegg plangrense – kommunedelplan Stranda sentrum_30.12.2017 Detaljplan Grilstad – Stranda – framlegg plangrense – reguleringsplan_02.01.2018

Vedlegg også sendt elektronisk: Vedtak NU-13_11 og NU-14_11 Referat frå oppstartsmøte 21.12.2017 Oversiktskart

Brev sendt elektronisk til: Fylkesmannen i Møre og Møre og Romsdal fylkeskommune Statens vegvesen NVE Mattilsynet Stranda Energi AS ÅRIM Rådet for funksjonshemma, eldrerådet og born og unges representant i plansaker Stranda kommune Øyna 13 6200 Stranda

Brev: Ola Ødegård Ødegårdsvegen 153 6200 Stranda Jens Arne Ødegård Jakobvegen 45 6200 Stranda Otto Ødegård Ødegårdsvegen 169 6200 Stranda Aage Eliassen Rådyrvegen 78 6425 Arnfinn Eliassen Ratvikvegen 114 6015 Ålesund Asbjørn Perry Stige Regimentsveien 18 1820 Spydeberg Turid O W Stige Regimentsveien 18 1820 Spydeberg Stranda Eigedomsselskap as Øyna 13 6200 Stranda Nye Slettvoll Møbler eiendom as Skaffarvegen 105 6200 Stranda Mass Peter Jelle Skaffarvegen 86 6200 Stranda Jonatan Sporsheim Jelle Skaffarvegen 88 6200 Stranda Kåre Tennøy Skaffarvegen 98 6200 Stranda

Side 4