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Plan De Desarrollo Urbano Para La Ciudad De Santa Lucía, Departamento De Boaco, Para El Periodo 2007- 2022”

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Plan De Desarrollo Urbano Para La Ciudad De Santa Lucía, Departamento De Boaco, Para El Periodo 2007- 2022” UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGÍA Y AMBIENTE DEPARTAMENTO DE TECNOLOGÍA Y ARQUITECTURA ÁREA DE ARQUITECTURA FORMULACION DE PROYECTO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO TÍTULO: “PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA LA CIUDAD DE SANTA LUCÍA, DEPARTAMENTO DE BOACO, PARA EL PERIODO 2007- 2022” AUTORES: Br: Nadiezka Yaoska Juárez Rivera Br: Edmond Antonio Barrera Talavera. TUTORA: Msc. Arq. María Isabel Parés Barberena. MANAGUA, AGOSTO 2007 DEDICATORIA Dedicamos este documento a: Nuestros Padres gran apoyo en nuestras vidas y causa de nuestros esfuerzos y desvelos. Nuestros Profesores guías en cada paso de nuestra carrera y nuestra formación. Nuestra Tutora consejera, guía, amiga y colega. Nuestros Hermanos Sangre y sabiduría Compartida. Nuestros Amigos porque sufrieron y sintieron igual que nosotros el arduo trabajo de nuestra tesis. Los estudiantes quienes podrán consultar y retomar nuestro trabajo en pro del desarrollo de nuestro País. AGRADECIMIENTOS Esta Tesis es el producto de la cooperación entre los autores y diversas entidades académicas, civiles y públicas. Agradecemos a Dios, nuestro señor por protegernos y cuidarnos al estar lejos de nuestros hogares durante cinco meses, y nuestros agradecimientos particulares a las siguientes personas, porque sin ellos este documento no hubiera sido posible: Nuestros Padres, familiares y amigos por apoyarnos, alentarnos a seguir adelante e incentivarnos a lo largo de nuestro carrera y de nuestra tesis. Nuestra tutora Arquitecta Maria Isabel Parés Barberena, quien fue una segunda madre para nosotros, gracias por sus revisiones y valiosos comentarios, por sus cariñosas observaciones, por animarnos cuando más lo necesitábamos, por ser nuestra amiga y por su sólido apoyo profesional durante 6 meses de arduo trabajo. Sra. Alcaldesa Elba Maria Salinas y Concejo Municipal de Santa Lucía, por su confianza, su apoyo, su amistad y sobre todo por darnos la oportunidad de realizar un proyecto que será la guía para el desarrollo de la Ciudad de Santa Lucía en los próximos 15 años; también agradecemos a los trabajadores de la Alcaldía Municipal de Santa Lucía, porque se esforzaron en ayudarnos en todo momento. Lic. Dalila Martínez, Arq. Donald Galeano, Arq. Pío Blanco, del Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal (INIFOM), por su asistencia técnica durante la elaboración del Plan de Desarrollo Urbano para Santa Lucía, por su preocupación por el avance de nuestro trabajo y por sus gestiones a fin de ser un proyecto implementado en la municipalidad. Arq. Romer Altamirano Guerrero, Docente de la Universidad Centroamericana, a quien estimamos mucho, admiramos por su abnegación y su destreza en el campo arquitectónico, le agradecemos por formarnos como buenos profesionales, por ser amigo incondicional, por aconsejarnos y alentarnos en el transcurso de nuestras carreras, por apoyarnos y asesorarnos en nuestra tesis. Ing. Guillermo Chávez, INETER, quien con su ayuda logramos obtener un gran porcentaje de información vital para el desarrollo de nuestra tesis. Lic. Claudio Romero. CIGEO-UNAN Managua, por brindarnos información sobre la vulnerabilidad estructural de las viviendas en Santa Lucía. Dr. Roberto Saravia, Director del Centro de Salud Mª A. Bendaña- Santa Lucía; Lic. Noel Angulo, Delegado del Mined-Santa Lucía; Ing. Carlos Álvarez, Director de CODEBO y por supuesto a los pobladores de la Ciudad de Santa Lucía, por que sin ellos no hubiéramos realizado el plan con éxito, su participación en el proceso fue muy valiosa. RESUMEN El presente estudio surge como requisito para optar para el titulo de arquitecto, el cual corresponde al “Plan de Desarrollo Urbano de Santa Lucía”, Departamento de Boaco, (2007-2022), dentro del cual se da a conocer la situación actual de la ciudad, por medio de un diagnostico urbano en el cual se abordan los aspectos fundamentales relativos al estudio urbano, diferenciados por temas para su fácil análisis, comparación y comprensión. Para cada uno de estos aspectos se incluye la información recopilada a través de la fase de campo, como lo fue el levantamiento de encuesta en el casco urbano, así como la recopilada por medio de documentación existente en las diferentes oficinas técnicas de la Alcaldía Municipal de Santa Lucía. Para luego iniciar con la fase estratégica y definir proyectos de desarrollo a corto, mediano y largo plazo. Finalmente, con el diagnostico urbano listo, se presenta el Plan de Desarrollo Urbano, en el que se abarcan las propuestas de desarrollo por aspecto estudiados y se presentan los planos de la ciudad futura con su nuevo uso de suelo, a 15 años. ABSTRACT The present study is a requirement to get a degree in architecture. This corresponds to the “Santa Lucia’s Urban Development Plan”, in Boaco Department, (2007-2022). The study shows the current situations of the city through an urban diagnosis, in which the main facts related to the Urban Study are approached, classified by topics for it to be easier to analyze, compared and comprehend. For each one of these aspect we are including information gathered from the field phase such as the survey carried out in the urban area, as well as the one gathered from existent documentation in the different technical offices of Santa Lucia’s Municipal Mayor’s office. Then the strategic phase will begin, and development projects to short, medium and release term will be defined. Finally, when the urban diagnose is done, the Urban Development Plan is presented, in which the development proposals in accordance with studied aspect are covered, and the planes of the future city its new usage of land in the next 15 years are stated. INDICE DE CONTENIDO I. INTRODUCCIÓN II. OBJETIVOS III. MARCO TEÓRICO IV. METODOLOGÍA V. ESTUDIO TÉCNICO VI. ESTUDIO FINANCIERO VII. ANALISIS AMBIENTAL VIII. BIBLIOGRAFIA IX. ANEXOS I. INTRODUCCIÓN El trabajo a continuación presentado corresponde al PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA LA CIUDAD DE SANTA LUCÍA, DEPARTAMENTO DE BOACO en el periodo 2007-2022, estructurado en 4 fases, constituidas desde la preparación para el PDU y convenios con actores claves, la sistematización de la información existente, la realización del diagnóstico urbano y finalmente, la elaboración de la propuesta de Desarrollo Urbano de Santa Lucía. El Plan en mención fue realizado en el marco de tesis de Formulación de Proyecto, como forma de culminación de estudios, para optar al titulo de arquitecto(a) en la Universidad Centroamericana, en un período de 6 meses y se llevo a cabo por Nadiezka Juárez Rivera y Edmond Barrera Talavera. El “Plan de Desarrollo Urbano” (PDU), constituye un instrumento de planificación, gestión y control urbano, para que las autoridades Municipales puedan implementar el Ordenamiento Territorial Urbano de la Ciudad, mediante la determinación de programas de inversiones a Corto, Mediano y Largo plazo. El PDU de Santa Lucía contiene una descripción y análisis de los problemas físicos, económicos, sociales y ambientales del ámbito urbano de la ciudad, siendo importantes insumos para el dimensionamiento del problema urbano, también contiene características municipales como marco de referencia territorial. Cabe señalar que la formulación de las fases de Diagnostico y propuesta urbana han sido posible gracias a la participación activa de las principales áreas técnicas de la Alcaldía Municipal de Santa Lucía, institución encargada de normar y controlar el desarrollo urbano de la Ciudad. La fase principal del Plan es Estrategia de Desarrollo Urbano, ésta comprende las propuestas de desarrollo urbano para Santa Lucía, obtenidas a partir de la premisas de desarrollo, enmarcadas en la síntesis de diagnóstico, así mismo la identificación del futuro rol de la ciudad, las perspectivas económicas del municipio de la ciudad y también las potencialidades y limitaciones del territorio urbano. El PDU de Santa Lucía, contiene como principales componentes: Un marco referencial del Municipio de Santa Lucía, Boaco. Un Diagnóstico – Pronóstico de la ciudad de Santa Lucía Y una Propuesta de Desarrollo Urbano, que contempla un sistema de acciones y propuestas a corto, mediano y largo plazo (2007-2022). II. OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL: Elaborar el “Plan de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Santa Lucía, en el Departamento de Boaco” para un plazo de 15 años (2007-2022). OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 1. Realizar el Diagnóstico Urbano de la ciudad de Santa Lucía. 2. Definir elementos estratégicos para el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Santa Lucía. 3. Elaborar una cartera de Proyectos que apoyen el crecimiento de la Ciudad de Santa Lucía en corto, mediano y largo plazo. III. MARCO TEÓRICO 3.1. MARCO CONCEPTUAL El Manual de Diseño Urbano (Bazant, 1998), define Desarrollo Urbano al fenómeno económico-social que atiende las necesidades básicas de una población, al igual que otras actividades en el proceso de desarrollo político, económico y social de un país, conlleva un proceso importante de asignación de recursos en términos físicos (terreno), financieros, de infraestructura y muchos otros. Este proceso atiende determinadas prioridades, metas y objetivos y se orienta tanto a la satisfacción de necesidades específicas de un grupo como a la atención de problemas generales de la sociedad en su conjunto. Desde el pasado, el concepto de desarrollo urbano se ha venido interpretando de manera parcial, pues por una parte se analizan tradicionalmente los aspectos socio-económicos de la población y por otra, el énfasis ha recaído en forma importante hacia el “diseño urbano”, destacándose únicamente las
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