Département de l'Essonne Commune de Vauhallan Plan local d’urbanisme 2. Projet d’aménagement et de développement durables Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 25 juin 2019 Maître d'ouvrage : Commune de Vauhallan, 10, grande rue du 8 mai 1945, 91430 Vauhallan, tel : 01 69 35 53 00 Bureau d’études : Cabinet Avice, architecte-urbaniste, 3, rue d’Hauteville, 75010 Paris, tel : 01 82 83 38 90 Article L151-5 du code de l'urbanisme : « Le projet d'aménagement et de développement durables définit : 1° Les orientations générales des politiques d'aménagement, d'équipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques ; 2° Les orientations générales concernant l'habitat, les transports et les déplacements, les réseaux d'énergie, le développement des communications numériques, l'équipement commercial, le développement économique et les loisirs, retenues pour l'ensemble de l'établissement public de coopération intercommunale ou de la commune. Il fixe des objectifs chiffrés de modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement urbain. Il peut prendre en compte les spécificités des anciennes communes, notamment paysagères, architecturales, patrimoniales et environnementales, lorsqu'il existe une ou plusieurs communes nouvelles. » Vauhallan / plan local d'urbanisme / PADD page 2 Préambule Le projet d’aménagement et de développement durables (PADD) définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues par la commune. Il s’agit d’un projet valable sur le long terme, qui doit être respecté dans l’esprit par tout projet d’urbanisme concernant le territoire communal. Vauhallan / plan local d'urbanisme / PADD page 3 Vauhallan Bievres RN 118 Saclay Bievres Igny Plan local durbanisme PADD Enjeu 1 Ru de Vauhallan1a Protéger C Rigole de Favreuse 2 et mettre en valeur A le paysage 1b Interventions sur le paysage B Action pour améliorer le paysage 3 Ferme des Vue à préserver Arpentis 4 Elément de paysage à préserver RD 60 D 4 8 Bornes à préserver aux abords des 10 3 rigoles 7 11 Espace boisé à préserver R E ig o le 3 Ferme do de la Plaine m an de Limon ia le 1 Abbaye 9 5 2 Terrains de sport 3 6 Igny RD 36 Ru des Mittez Palaiseau Cabinet Avice, architecte-urbaniste Mars 2017 Nord Echelle : 1/12 500 Saclay 0 50 250 500 m Palaiseau Enjeu 1 : Préserver les éléments de paysage représentatifs Protéger le paysage du Hurepoix • A/ la cabane aux fraises ; Préserver les vues remarquables : • B/ la porte de l'ancienne cellule de dégrisement ; • 1a et 1b/ de la route de Favreuse vers les Arpentis ; • C/ le pont en meulière sur le ru ; • 2/ de l'entrée de ville par Igny vers le clocher de • D/ le lavoir ; l'abbaye ; • E/ la partie empierrée du chemin de Limon ; • 3/ du parvis de l'église vers Saclay ; • les lucarnes (portes à grain) ; • 4/ depuis le chemin des Caves vers l'église ; • les maisons de vigneron ; • 5/ de l'abbaye vers la vallée de la Bièvre; • les villas en meulière ; • 6/ depuis la rigole domaniale vers l'abbaye ; • la fontaine située Grande rue du 8 Mai 1945 ; • 7/ de ferme de la Plaine de Limon vers le village et • les bornes situées le long des rigoles. l'abbaye ; • 8/ de l'abattoir vers la rigole domaniale, le long du chemin du Poirier ; • 9/ de la rue des Arpentis vers le coteau boisé au nord ; • 10/ depuis la route de Saclay vers le coteau boisé nord ; • 11/ depuis la rue des Caves vers l'église. Améliorer la transition visuelle entre le bâti et les espaces naturels et agricoles : • 1/ autour des serres de la ferme de la Plaine de Limon ; • 2/ agrémenter les abords des terrains de sport ; • 3/ lutter contre le mitage des zones agricoles et forestières ; • 4/ agrémenter l'entrée du village par la RD 60, venant de Saclay. Vauhallan / plan local d'urbanisme / PADD page 5 Bievres Bois Brûlés Vauhallan Vers létang Saclay Bievres de Saclay Igny Plan local durbanisme n PADD o s Enjeu 2 Ru de Vauhallan i B a o M Protéger i Rigolee de Favreuse s n d r a les espaces naturels d G e l a Résevoirs de biodiversité 2 3 1 Terain aux Zone de préemption Moutons des espaces naturels sensibles Trame verte Vers la Bièvres Espace boisé Les Arpentis 5 Trame bleue Mare ou zone humide RD 60 Vers létang de Saclay 4 Continuités écologiques Continuité écologique fragile, R à préserver ig o Les Caves le Continuité écologique à restaurer d om an ia le Trame verte Continuité à préserver Ferme de Abbaye labbaye Bois de La Normandie Trame bleue Continuité à préserver Terrains Rouvrir ponctuellement le ru de sport Renaturer le ru Ru des Mittez Igny Palaiseau RD 36 Espace urbanisé (pour mémoire) Cabinet Avice, architecte-urbaniste Avril 2019 Nord Echelle : 1/12 500 Saclay 0 50 250 500 m Palaiseau Enjeu 2 : Préserver les continuités écologiques identifiées Protéger les espaces naturels trame verte • de la vallée des Mittez au coteau de Favreuse en Veiller à signaler et à combattre toutes les atteintes aux affirmant une continuité écologique à préserver passant espaces naturels remarquables par le bassin de retenue et le square du lotissement de la • la zone de préemption des espaces naturels sensibles Prairie (1) ; définie par le Conseil départemental ; • de la vallée des Mittez au coteau de Favreuse en • le site classé de la vallée de la Bièvre ; affirmant une continuité écologique à préserver passant • les parcelles identifiées par la zone de protection à l'ouest de l'abbaye et le cimetière (2) ; naturelle, agricole et forestière (ZPNAF) du plateau de • en retrouvant une continuité écologique fonctionnelle Saclay. entre la zone humide du terrain aux Moutons et le ruisseau de Vauhallan (3) ; Protéger les autres espaces naturels porteurs de richesses • du chemin du lavoir au ru de Vauhallan en contournant écologiques (réservoirs de biodiversité) l'abbaye par le nord (4). trame verte trame bleue • les parcelles boisées ; • Les cours d'eau et leurs abords immédiats (rigoles, rus • les haies naturelles ; de Vauhallan et des Mittez), en définissant une marge de • les prairies ; recul des constructions d'au moins 5 mètres par rapport • certains jardins situés dans les zones bâties. aux berges ; trame bleue • les fonds de vallée non urbanisés ; • les mares • le fossé alimentant la mare du Terrain aux Moutons. • les zones humides, Restaurer certaines continuités écologiques • les cours d'eau (rigoles, rus de Vauhallan et des Mittez) ; • En ouvrant le ru de Vauhallan, lorsqu'il est souterrain, • soutenir le projet de remise en état du réseau tout en conservant intégralement les accès aux parcelles. hydraulique mené par le Syndicat intercommunal de • Renaturer le ru lorsque ses berges ont été maçonnées. l'Yvette et de la Bièvre (SYB). Vauhallan / plan local d'urbanisme / PADD page 7 Vauhallan Bievres RN 118 Saclay Bievres Igny Plan local durbanisme PADD Enjeu 3 Ru de Vauhallan Développer et varier Rigole de Favreuse loffre de logements et soutenir le développement Atelier municipal Maison Dante économique Maison Genest Ferme des Création de logements aidés par lEtat Arpentis Les écoles Clos Gabriel Poursuivre les projets engagés RD 60 Optimiser le patrimoine communal 1, chemin de Limon Pour Au moins cinq maisons à transformer 9, chemin de Limon mémoire en petits logements aidés par lEtat R ig (pas de localisation précise) o le Abbaye Saint-Louis-du-temple d om an ia le Les Jardins de Cocagne Ferme de lAbbaye Abbaye (Jardins de Cocagne) Igny RD 36 Ru des Mittez Palaiseau Cabinet Avice, architecte-urbaniste Avril 2019 Nord Echelle : 1/12 500 Saclay 0 50 250 500 m Palaiseau Enjeu 3 : majoritairement sociaux, dans l'espace urbain de référence. Développer et varier Mettre en œuvre des outils permettant de maîtriser l'offre de logements et soutenir l'aménagement • Renforcer la convention avec l’Établissement public foncier d'Île- le développement économique de-France (EPFIF) en créant un observatoire du logement ; • Veiller attentivement à recenser les constructions abandonnées, Varier l'offre de logements ou susceptibles de changer de destination en faveur du logement • Développer l'offre de logements de petite taille permettant social. d'accueillir les jeunes. • Développer l'offre de logements de grande taille permettant Modérer la consommation de l'espace et lutter contre d'accueillir les familles avec enfants, pour stabiliser ou renforcer l'étalement urbain. les effectifs des écoles. • Le PLU n'ouvre aucune parcelle naturelle, agricole ou forestière à • Développer l'offre de logements adaptés à l'accueil de personnes l'urbanisation. handicapées. Permettre l'évolution de l’habitat Tendre d'ici 15 ans vers les objectifs fixés par la loi SRU • Faciliter les changements de destination des constructions • La commune devra compter au moins 193 logements sociaux. existantes en faveur du logement, sauf s’ils risquent de porter • Ces nouveaux logements réalisés majoritairement en optimisant atteinte à l’activité agricole ou à la préservation des espaces le patrimoine communal : naturels. ➢ en réhabilitant les bâtiments communaux existants ; ➢ en conventionnant les logements communaux ; Développer les activités économiques et le commerce ➢ en réalisant des constructions neuves sur les parcelles communales • Pérenniser les activités en place ou appartenant à un organisme public ; • Accompagner les projets de développement économique et social ➢ en intégrant les biens en déshérence au patrimoine de la commune. de l'abbaye Saint-Louis-du-Temple et de l'association des Jardins • En imposant la réalisation d'un taux minimal de logements aidés de Cocagne. par l’État dans les opérations immobilières d'envergure. • Autoriser l’implantation de commerces et d’activités • En favorisant la création de logements dans du bâti privé existant.