18 HOF APPARTEMENTEN 18 HOF 1 Welkom bij de Botterhof

Het is echt fijn wonen in Ridderkerk! De inwoners vormen een hechte gemeenschap en je geniet er nog van een levendige, dorpse gezelligheid. Maar, Ridderkerk heeft ook stadse allures want alles wat je nodig hebt, is er gewoon. Ben je eenmaal inwoner, dan blijf je dat ook het liefst. Dit project biedt je, mede dankzij de inzet van Stichting Buurtbelang Drievliet, de unieke kans om in de wijk Drievliet en dicht bij het Oosterpark te (blijven) wonen. Aan de Windmolen, op de plek waar nu nog de voormalige basisschool De Botter staat, worden 18 duurzame appartementen gebouwd, genaamd Botterhof.

Botterhof bestaat uit 3 geschakelde bouwvolumes van twee verdiepingen. Door de open opzet, het gebruik van duurzaam hout, de hoge raampartijen en de doorkijkjes naar het hof oogt het plan warm, luchtig en vriendelijk. Er is keuze uit twee typen

appartementen die variëren tussen de 70 en 100 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken, badkamer en toilet beschik je over 2 slaapkamers. Je krijgt een balkon en/of een terras, een separate berging én een privé-parkeerplaats!

stads WONEN dorps GENIETEN

2 Dé unieke kans om in de wijk INHOUD Drievliet én dicht bij het Oosterpark te wonen

De omgeving van Ridderkerk 04

De situatie 06

Vogelvlucht & in de buurt 08

Verdiepingsplattegronden 10

Ingerichte plattegronden woningtype A en artist impressies 12

Ingerichte plattegronden woningtype B en artist impressies 18

Duurzaamheid & materialen 25

Keuken en badkamer 27

Verkoopinformatie 28

3 Zo centraal ligt Ridderkerk

Wonen in Ridderkerk heeft wat bereikbaarheid betreft

A20 nogal wat voordelen. Het dorp is immers zowel aan de A13 A15 als aan de A16 gesitueerd en ligt tussen A20 A4 en . Beide steden bereik je binnen 10 minuten

Blijdorp Rotterdam met de auto. Breda ligt op zo’n 30 minuten rij-afstand. krimpen Wil je de trein pakken, dan ben je met de fiets binnen aan den ijssel A16 een 20 minuten op station . Lekkerkerk A4

Niet alleen leuk, maar ook erg handig: de Waterbus! Die vaart met een frequentie van 2x per uur van Dordrecht A15 A15 Ridderkerk A15 A15 over de Oude Maas naar Rotterdam, met haltes in de Oosterpark Barendrecht A15 plaatsen tussen deze steden. Ideaal als openbaar A29 vervoermiddel naar je werk, of voor bijvoorbeeld een A16 Hendrik-ido-ambacht A15 dagjea15 shoppen. Het geweldige uitzicht krijg je erbij Hardinxveld-Giessendam Heinenoord cadeau! In een mum van tijd zit je op het terras aan het A29 Oud-beijerland Groothoofd in ‘Dordt’ of bezoek je je favoriete kraam in Zwijndrecht Dordrecht de Markthal te Rotterdam. Zoek je juist rust, dan brengt A29 De biesbosch de Waterbus je naar de Biesbosch. Verder is het natuurlijk geweldig fietsen in de omgeving van Ridderkerk. Je rijdt A16 hier namelijk zo de polder in.

A29

4 om te vissen, surfen ensuppen. alleen eenideale plekomhard telopen, maar ook Oosterpark iseenbegripinRidderkerk. Het isniet krijg jeniet alleentrek maar ookdorst. Ook het goed gevulde picknickmandmee, want van varen Rijsoord naar Heerjansdam. Neem meteen een huur jeer eensloepof fluisterboot en vaar je van Voor een dagje heerlijk vermaak op het water Waaltje iseengrote trekpleister voor deinwoners. is er eensurfstrandje aandeWaalweg enookHet Die connectie met het water isaltijdgebleven. Zo dankzij deliggingaanNoord endeNieuwe Maas. water. Van oudsher waren er alscheepswerven, Ridderkerk dankt haar charme aan de band met het

DE OMGEVING 5 Botterhof wordt aan de rand van de wijk Drievliet gebouwd. Het is een mooie groene omgeving met hoge bomen en een brede watergang waarover bruggetjes liggen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Ridderkerk. Het Oosterpark ligt om de hoek, vanuit je appartement wandel je er zo naartoe. Dit park leent zich ook uitstekend voor een wandelingetje, voor het slaan van een balletje bij de tennis- of midgetgolfbaan of om naar een wedstrijd te kijken bij de honkbalvereniging. Geitjes voeren bij de kinderboerderij, een bezoek aan de bekende Bloemenjungle of het pannenkoekrestaurant, het kan allemaal.

Winkelcentrum Vlietplein, met een compleet winkelaanbod, ligt ook lekker dichtbij. Lopend doe je er maar 5 minuten over. Ideaal als je zin hebt om nog even snel verse croissants voor het ontbijt te halen bij de warme bakker en die overheerlijke grillworst van de ambachtelijke slager. Maar ook voor je lenzenvloeistof, je favoriete tijdschrift of een bezoek aan de kapper. VOGELVLUCHT Alles wat je nodig hebt is er.

6 DE SITUATIE

Genieten van het hof

Paltrokmolen DE LUXE VAN PARKEREN OP EIGEN TERREIN Je bent verzekerd van een gereserveerde plek voor jouw auto op het privé-parkeerterrein. Bij het appartementengebouw wordt het terrein ingericht met 22 parkeerplekken, waarbij ook rekening is

Paltrokmolen gehouden met mindervaliden. Verder zijn er nog 7 parkeervakken in het openbaar gebied en heb je een eigen berging waar je de fietsen kunt stallen.

De bestaande groenstructuren rondom het appartementengebouw 22

23

21

24

20 worden met nieuwe aanplanting versterkt. En de voor deze plek zo

25

19

26 18 karakteristieke platanen en de mooie hagen blijven behouden. Voor 27 bergingen

17

28 afval 16 de inrichting van het hof is in beginsel al een basisplan opgesteld, 29

15 mv

14 mv maar je kunt meedenken over het ontwerp. Jouw wensen of

13

fietsen 12 suggesties over de mogelijke invulling van het hof, de beplanting of 11

10

9 de bestrating zijn van harte welkom. Windmolen 8 Opstelplaats Brandweer 7 6 5 4 3 2 1

Pelikaan

7

A A N V R A A G O M G E V I N G S V E R G U N N G I N G abrahamse dede kockkock Project 18 woningen Botterhof Ridderkerk Fase tekening DO Situatie nieuw Schaal 1 500 BB NN AA a r c h i t e c t e n Opdrachtgever Holtburgh Capital BV Bestandsnaam 1978 Situatie Windmolen DO 02.vwx Datum 14-01-2020 h

[email protected] + 31 (0)78 6134645 Johan de Wittstraat 31 3311 KG Dordrecht Nederland www.adk-architecten.nl 8

PARKZIJDE op voor het onderhoud. af voor het complex enbouwtjaarlijks eenreservering VVE sluiteenopstal-enaansprakelijkheidsverzekering delen van het gebouw endegrond dieerbijhoort.De en is verantwoordelijk voor degemeenschappelijke in de VVE vervullen. De VVE heeft zeggenschap over partij geregeld. Daarna kanjeeventueel zelf eenfunctie jaar na de oplevering wordt dit via eenprofessionele (en wettelijk verplicht) lid van de VVE. Voor het eerste Als eigenaar van eenappartement benjeautomatisch betaalt. regelt de VVE, waar jeeenmaandelijksbedrag aan de lasten. Het onderhoud van het hof en het gebouw in Botterhof ervaar jenamelijk wel delusten,maar niet wel van eentuin wilt genieten. Van het prachtige hof Als jegeen zinhebt omzelf onkruidte wieden, maar als jeeennieuwbouwlocatie teonpersoonlijk vindt. groot wordt nudekinderen het uitzijn.Maar huis ook je niet pastof alsjouw twee-onder-een-kapwoning te Wonen in Botterhof is ideaal als een eengezinswoning GEEN ZORGEN OVER HET ONDERHOUD

De gezellige grand cafés, terrasjes en kroegjes zijn overal in het centrum te vinden

Sinds de 15e eeuw neemt de statige Singelkerk in Ridderkerk een prominente plek in. En alhoewel de zondagsrust wordt gerespecteerd, heeft het dorp een bruisend horecahart. De gezellige grand cafés, terrasjes en kroegjes zijn overal in het centrum te vinden, vooral op het Koningsplein. Eetgelegenheden zijn er in de omgeving eveneens in overvloed, er is voor ieder wat wils. Van even snel een hamburger halen bij ‘de Mac’ tot aan restaurants waar ze tongstrelende, culinaire gerechten serveren.

Het centrum biedt eveneens veel shopplezier. In Winkelhart Ridderkerk vind je meer dan 140 winkels, van authentieke boetiekjes tot aan de bekende winkelketens. Bovendien worden er regelmatig evenementen georganiseerd en is er elke vrijdag een markt met 60 kramen. De dorpse gezelligheid, de prachtige, waterrijke omgeving en de uitstekende bereikbaarheid van Ridderkerk bieden je garantie voor heel veel woonplezier.

IN DE BUURT

9 10

BEGANE GROND 13 03 04 05 06 container

berging 14 02 buitenbergingen 15 16 01 10 17 11 01 02 18 12 03 hoofdentree lift + 04 trap gemeenschappelijke tuin 05 06 07 09 08 10 11 12 13 14 15 16 18 17 11 10 galerij 12 lift + trap 13 gemeenschappelijke tuin terras 14 15 16 18 17

EERSTE ETAGE 11 Via de grote raampartijen komt er veel licht binnen in de woonkamer met keukenopstelling. INTERIEUR A1 De royale living biedt genoeg ruimte voor die mooie hoekopstelling die je misschien al op het oog had. Vanaf je balkon of terras geniet je van het vele groen om je heen.

12 TYPEA1

WONINGTYPE A1 Begane grond Bouwnummers:

02, 03, 04 en 05 Woonopp.: 71 m2 Tuin: 18 m2 Terras: 7 m2

WONINGTYPE A1 Eerste verdieping Bouwnummers:

11, 13 en 14 Woonopp.: 70 m2 Terras: 7,5 m2

Bouwnummers:

02, 03 en 11 hebben een kopgevel

A1 begane grond A1 eerste verdieping 13 ENTREEZIJDE

14 TYPEA2

WONINGTYPE A2 Eerste verdieping

Bouwnummer: 12 Woonopp.: 76 m2 Terras: 6,5 m2

A2 eerste verdieping 15 PARKINGZIJDE

16 TYPEA3

Raampositie Raampositie WONINGTYPE A3 bouwnrs. bouwnrs. Begane grond 6 en 15 6 en 15 Bouwnrs: 01(s) en 06 Woonopp.: 76 m2 Tuin: 18 m2 Terras: 3,5 m2

WONINGTYPE A3 Eerste verdieping

Bouwnrs: 10(s) en 15 Woonopp.: 76 m2 Terras: 7,5 m2

A3 begane grond A3 eerste verdieping 17 Dit woningtype heeft een woonkamer van maar liefst 12m diep, je geniet dus INTERIEUR B1 van extra bewegingsvrijheid. Er is alle ruimte voor een mooie keukenopstelling. Terwijl je partner kookt, drink jij je wijntje aan de keukentafel.

18 TYPEB1

WONINGTYPE B1 Begane grond

Bouwnummer: 08 Woonopp.: 96 m2 Tuin: 24 m2 Terras: 10 m2

WONINGTYPE B1 Eerste verdieping

Bouwnummer: 17 Woonopp.: 96 m2 Terras: 8 m2

B1 begane grond B1 eerste verdieping 19 INTERIEUR B2

20 TYPEB2

WONINGTYPE B2 Begane grond

Bouwnummer: 07 Woonopp.: 103 m2 Tuin: 24 m2 Terras: 19,5 m2

WONINGTYPE B2 Eerste verdieping

Bouwnummer: 16 Woonopp.: 103 m2 Terras: 9 m2

B2 begane grond B2 eerste verdieping 21 INTERIEUR B3

22 TYPEB3

WONINGTYPE B3 Begane grond

Bouwnummer: 09 Woonopp.: 102 m2 Tuin: 24 m2 Terras: 5 m2

WONINGTYPE B3 Eerste verdieping

Bouwnummer: 18 Woonopp.: 102 m2 Terras: 8 m2

B3 begane grond B3 eerste verdieping 23 DUURZAAMHEID

24 GOED VOOR HET MILIEU

GOED VOOR HET MILIEU EN JE PORTEMONNEE Het ontwerp van Abrahamse De Kock Architecten BNA kent meerdere architectonische kwaliteiten. Rondom een gemeenschappelijk groen hof worden 18 duurzame en stijlvolle woningen in houtbouw gerealiseerd. Bouwen in hout is beter voor het milieu en het klimaat dan de traditionele bouwmethoden in staal en beton. Bij de productie en verwerking van deze bouwmaterialen worden veel fossiele brandstoffen verbruikt wat een hoge CO²-uitstoot veroorzaakt. Doordat bomen juist CO² uit de lucht opnemen, vormt het hout – afkomstig uit duurzaam beheerde productiebossen, een natuurlijke CO²-opslag.

Het gemodificeerde hout gaat vele decennia mee, blijft mooi en is brandveilig. Bovendien geeft het die warme en luxe uitstraling aan het geheel. Uit onderzoeken blijkt dat wonen in een houten gebouw een positief effect heeft op het geluk en de gezondheid van de bewoners. Hout is van nature zuiver, het ademt en werkt regulerend op de luchtvochtigheid.

Botterhof is gasloos. Jouw appartement wordt aangesloten op een Het betekent ook dat je op inductie gaat koken. Op het dak warmtepomp en is gekoppeld aan een vloerverwarmingssysteem. liggen pv-panelen die energie leveren voor de lift en verlichting Dit zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat: het verwarmt in de in de algemene ruimtes. Daarnaast zijn op ieder dakvlak delen winter en verkoelt in de zomer. gereserveerd voor het privaat plaatsen van pv-panelen. 25 ZIJDE 3

DENK MEE OVER HET ONTWERP VAN HET HOF Wat te denken van een jeu-de-boulesbaan, een mooie vijver of een BINNENTUIN gezellig zitje rondom een kastanjeboom waar je de buren kunt ontmoeten?

26 KEUKEN EN BADKAMER

CREËER JOUW EIGEN BADKAMERSTIJL Ben je in gedachten je nieuwe badkamer al aan het inrichten? In de basis is die namelijk al met mooi sanitair ingericht en betegeld tot aan het plafond. Met wat mooie accessoires zou je er dus al een personal touch aan kunnen geven. Wil je liever zelf je badkamer uitzoeken? Makelaar Van der Giessen en Van Herk bespreekt met jou de mogelijkheden.

INGREDIËNTEN VOOR JOUW DROOMKEUKEN EN MEER Bij Woonstudio Joy kan je de complete keukenopstelling bekijken. Wil je een upgrade, een totaal andere look voor jouw keuken of exclusief designapparatuur? Geen probleem. Mogelijkheden te over bij Woonstudio Joy en daarbij krijg je eerlijk advies. In hun showroom doe je sowieso inspiratie op voor jouw nieuwe appartement, want ook voor mooie raamdecoraties en een ruime collectie vloertegels, laminaat, pvc- en vinylvloeren én houten vloeren (zowel massief als parket) kan je daar terecht. Wel zo fijn; alles wordt op elkaar afgestemd en geregeld op één adres!

Koken en ontspannen in luxe.

Keurmeesterstraat 15G, 2984 BA Ridderkerk precies zoals u het wilt 27 VERKOOPINFORMATIE abrahamse a r BOTTERHOF.NL kunt nemen. waarvan een u weloverwogen aankoopbeslissing zijn allecontractstukken beschikbaar, opbasis deel uit van decontractstukken. Bij de makelaar rechten worden ontleend. De brochure maaktgeen samengesteld. Aan deze brochure kunnengeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg DISCLAIMER Graphic Design, Driebruggen Concept enontwerp communicatie ARCHITECT [email protected] Tel: 0180420707 Ridderstraat 2,Ridderkerk MAKELAAR ONTWIKKELING c h i te de c t kock en B N A